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麗寶集團投資23億元規劃的第13家連鎖飯店─月眉福容飯店昨（4）日開幕營運，配合新飯店開幕，麗寶也將旗下遊樂園「月眉育樂世界」同步更名為「麗寶樂園」，董事長吳寶田宣布，將加碼啟動園區近20億元新投資計畫。

吳寶田指出，麗寶樂園今年加碼推出的遊樂暨休閒購物設施，包括卡丁車賽車場、歡樂購物街、摩天輪等。其中，占地50公頃的卡丁車賽車場已於上月開工，今年底完工營運，歡樂購物街與摩天輪則訂明年暑假前營運。

昨天的開幕典禮，冠蓋雲集，副總統吳敦義、國民黨榮譽主席吳伯雄、台糖董事長魏巍、台中副市長蕭家淇等500餘人出席剪綵，吳敦義讚揚麗寶集團投資台灣、增加就業機會所作的努力。蕭家淇則當場承諾，未來台中市捷運路線，會延伸至后里，並經過麗寶樂園，以帶動台中觀光發展。

月眉育樂世界昨（4）日更名為麗寶樂園，並新增月眉福容飯店，成為繼六福村、劍湖山、義大世界之後，另一個全天候營運的遊樂園區，麗寶樂園正式登場，宣告今年暑假搶客大戰開打。

為了吸引遊客的目光，國內遊樂園區今年都加大力度促銷，並新增不少遊樂設施，像六福旅遊集團就斥資3.9億元打造「六福水樂園」，今年6月初開幕，成為最新的水上樂園品牌。

占地3公頃的「六福水樂園」，緊鄰六福村主題遊樂園，是獨立售票園區，以希臘島嶼為建築藍本，融合愛琴海與希臘鄉村特色，是台灣第一座強調建築主題特色的水上樂園。

麗寶集團斥資23億元規劃集團第13家飯店進駐麗寶樂園，配合飯店營運，還推出「百萬奢華、旅行亞洲」聯合大抽獎活動，總價值近300萬元，在飯店帶進住宿與旅遊人潮加持下，預估今年暑假入園數將挑戰60萬人次新高。

劍湖山世界今年鎖定年輕族群，新增「水音爆」音律體驗設施，並仿效墾丁「春浪」，從7月7日至9月2日接力舉辦全台最大的音樂盛會，預計有350個偶像樂團現場大PK。

義大遊樂世界則增加「3D鬼船」設施，鬼船上擁有12個不同故事背景船艙，當戴上3D眼鏡，鬼船艙內的布景、道具瞬間變成立體，體驗炫麗視覺效果。

另外，園區還有「水花炮彈」、「高空噴射水柱」大型噴水設施，遊客可在360度強大的水炮戰場中，一起打水戰，強調不輸其它遊樂園區的水上活動。

麗寶機構昨日「雙喜臨門」！由麗寶轉投資的月眉福容大飯店，昨（4）日盛大開幕，不僅宣告飯店正式迎賓，同時宣布原麗寶月眉育樂世界正式更名為「麗寶樂園」，成為集結休閒度假、購物、會展等多功能於一身的複合式休閒樂園，可望成為兩岸觀光旅遊的新熱點。

不僅如此，台中市副市長蕭家淇在月眉福容大飯店開幕慶上承諾，未來捷運BRT路線將規畫延伸到后里、經過麗寶樂園，帶動台中觀光產業發展；蕭家淇說，麗寶樂園創造數千個就業機會，水湳經貿園區內的國際會展中心8月將招標，「希望麗寶也能參與競標」。

「麗寶樂園」更名與月眉福容大飯店開幕慶當日，現場貴賓冠蓋雲集，包含副總統吳敦義、國民黨榮譽主席吳伯雄、麗寶機構董事長吳寶田、台中市副市長蕭家淇、台糖總經理魏巍、旺旺中時媒體集團總管理處執行副總兼中國時報發行人吳根成等貴賓，皆出席剪綵活動，現場喜氣洋洋！

副總統吳敦義致詞時指出，麗寶機構今日之所以如此成功，得歸功於好眼光、好智慧與好人緣，因為好眼光，多年前才會跨足扶搖直上的房地產；也才會看到兩岸觀光業的潛力，在對的時機跨足旅遊業。吳敦義當場鼓勵麗寶參與水湳經貿園區招商案。

吳敦義接著說，麗寶的好智慧，就是使用好人才、抓到好的投資時機，每個投資案都有成功的結果。他說，台灣BOT案成功案例，包括台北101大樓、及麗寶轉投資的淡水漁人碼頭及麗寶樂園BOT重整案，「麗寶幫台糖與銀行團解了套！」

吳敦義盛讚吳寶田擁有「好人緣」，再度被同業推舉為中華民國建築開發公會全國聯合會理事長；麗寶更配合政府的合宜住宅政策，參與機場捷運A7站合宜住宅標案，成為最大的得標建商，正如同福容大飯店的名字一樣「福如東海、有容乃大」。

麗寶機構董事長吳寶田致詞時指出，麗寶自2002年跨足旅館業，推動連鎖直營的福容大飯店，而月眉福容是福容飯店連鎖集團首家結合主題樂園打造的休閒度假飯店，也是福容旗下第13家飯店，6月已正式加入營運，飯店規畫了272間客房、宴會廳及展演空間，並串連緊鄰麗寶樂園，提供複合式的旅遊體驗。

吳寶田進一步表示，未來麗寶園區也將設置國際購物街，提供平價精品的消費經驗；規畫國際賽車場；增設大型摩天輪。為歡慶麗寶樂園正式更名及月眉福容大飯店開幕，自即日起至8月29日推出「百萬奢華、旅行亞洲」聯合抽獎活動，總價值逼近300萬元。

麗寶機構昨日「雙喜臨門」！由麗寶轉投資的月眉福容大飯店，昨（4）日盛大開幕，不僅宣告飯店　　麗寶機構積極布局兩岸休閒觀光與地產業，其中，總投資金額150餘億元的上海虹橋商務區核心區開發案日前已動工，將開發成為複合式辦公商務中心，預計2年完工；至於麗寶樂園，園區內百餘公頃土地將規畫開發休閒設施，總投資金額預估在30至50億元之間，搶攻台灣觀光休閒市場商機。

麗寶機構去年以15億餘人民幣，取得上海虹橋商務區核心區土地開發權，面積達1萬3,697坪，麗寶預計投資30億人民幣、含購地成本，總投資金額逾新台幣150億元。

負責推動上海虹橋開發案的麗寶樂園總經理陳志鴻指出，虹橋案將興建地下2層、地上9層的多功能複合商務中心，總共有5大棟，開發項目包括大型商場、育樂空間與商辦大樓，尤其看好上海的商辦潛力。

至於麗寶樂園，陳志鴻表示，今年將加碼再砸15億元，打造卡丁車賽車場、歡樂購物街及大型摩天輪等硬體建設。其中，占地50公頃的卡丁車賽車場，日前已動工，預計年底前加入營運；而全台最大、車廂數最多的摩天輪，預計趕在明年暑假前營運；至於歡樂購物街，預計第4季動工。

陳志鴻表示，麗寶樂園在全新度假飯店加持下，今年暑假期間預估吸客60萬人次；麗寶去年總入園人數85萬人次，今年將挑戰120萬人次的新高紀錄、營收目標上看15億元。

麗寶集團投資23億元規劃的全台第13家連鎖飯店─月眉福容飯店，訂於7月4日開幕營運，月眉育樂世界也將同步更名為「麗寶樂園」，成為結合休閒、度假、購物及會展等多功能於一身的複合式休閒娛樂園區，搶攻中台灣市場商機。

近來油電雙漲效應，民生消費越來越高，試營運中的月眉福容飯店，昨（24）日宣布推出「兒童加價1元入住飯店」抗漲方案，即日起至7月3日，兒童加價入住只要1元，首日即吸引大批民眾排隊搶購。

月眉福容營運後，麗寶集團的福容大飯店，已擁有13家連鎖飯店，總房間數逾2,500間，成為國內最大的連鎖飯店品牌。而福容預計明年底前，還有至少2家飯店要陸續開出，分別位於福隆海水浴場的福容貝悅，及林口捷運A8站的福容林口店。

另外，福容在墾丁大街上，還有福容墾丁2館正在規劃中，位於埔里的赤崁頂遊樂區開發案，將分2期開發兼具養生與休閒度假功能的飯店，其中第1期主題旅館及世界花園，預計103年底開幕，第2期主題樂園訂105年7月營運。

福容總公司連鎖行銷處總經理龐妤家表示，福容飯店去年營收約20億元，今年隨月眉福容飯店加入，預估年營收可望突破25億元，增幅約25%。

月眉福容飯店駐店副總經理金昌平表示，目前飯店尚未正式營運，但暑假訂房率已逾40%，其中8月單月住房率更已超過50%，市場反應熱絡。

而在遊樂園區方面，月眉育樂世界更名為麗寶樂園後，今年將再加碼投資15億元，啟動運動園區卡丁車賽車場，以及歡樂購物街、摩天輪等建設。其中，占地50公頃的卡丁車賽車場已於上月開工，歡樂購物街則訂第4季動工。

月眉福容飯店，是福容在全台第13家連鎖飯店，規劃272間客房、SPA、三溫暖、會議室，還有2,500坪、可同時容納500桌宴席的大型宴會廳，以及44家店家所組成的商店街。

隨著月眉福容飯店完工營運，月眉育樂園區今年入園人數將挑戰120萬人次新高，年營收上看15億元，成長約2倍。去年，月眉入園人數約85萬人次，在全台民營遊樂園區中排名第4。

麗寶機構旗下的福容大飯店連鎖體系，看好台灣觀光產業發展前景，積極布局全台據點，至105年底前，將會有5間大飯店落成，包含月眉、林口、福隆、墾丁，以及南投埔里。

其中，耗資22億元打造的月眉福容大飯店，7月4日正式開幕，成為福容第13家連鎖分店，全台總客房數攀升到2,500間以上，穩坐台灣最大的連鎖飯店集團，今年集團營收目標上看25億元，年增25％。

福容大飯店連鎖集團行銷業務處總經理龐妤家表示，該集團目前正在大興土木的飯店，包括福容林口A8、福隆貝悅2館BOT案、墾丁大街2館及南投埔里「赤崁頂遊樂區開發案」等，預估總投資額超過數十億元。

其中，福容大飯店林口A8鄰近桃園機場，由於機場捷運即將於明年6、7月完工通車，預期將帶進大量人潮，成為陸客自由行的主要受惠區。

龐妤家表示，籌建中的福容大飯店林口A8位於機場捷運A8站共構案，也是台塑集團首度跨足商用不動產經營，1.2公頃的土地開發，將引進包括環球購物中心、福容大飯店及住宅大樓的大型複合型建築；其中，飯店大樓樓高9層，3至9樓為福容向台塑集團承租，共規畫190間客房，預計102年底營運，成為福容第14家連鎖分店。

麗寶機構為加速環島布局，提高福容飯店的能見度，以福隆貝悅2館BOT案來說，已取得建照施工中，將規畫177間客房，預計102年底營運。龐妤家表示，福隆貝悅著重於會議功能，將主攻企業開會旅遊，也計畫開闢溫泉設施，以利旅遊淡季期間、吸引客源。

另外，福容在南投埔里「赤崁頂遊樂區開發案」，也正在大興土木中。龐妤家表示，該案將分成2期開發兼具養生、休閒渡假的飯店；其中，第1期的主題旅館及世界花園將於103年底開幕；第2期的親子主題樂園，預計105年7月開幕。

值得一提的是，月眉福容飯店座落於7月4日將正式更名為「麗寶樂園」的遊樂區內，為替開幕慶及暑假檔期提前暖身，昨（24）日起一連10天，舉辦「兒童加價1元入住飯店」專案，單日限量30對家庭，昨日就吸引大批家長帶著小朋友排隊「搶好康」，10天預計優惠300對家庭。

龐妤家強調，月眉福容是集團全台第1家主題樂園飯店，營運後的第1個暑假檔期，目前例假日客房已被預訂一空，包括知名藥廠、壽險業者、直銷商等大型團體，提前訂房作為員工的獎勵旅遊，預期今年暑假住房率可達8成。

她表示，月眉福容以本國家庭客源為主力，除提供272間住房外，還有可同時容納200桌的大型宴會廳，未來也將主攻商務會議、婚宴、尾牙、展場等。

坐落於台中麗寶樂園內、耗資25億元打造的月眉福容大飯店，7月 4日將正式開幕，成為台中首座遊樂園結合飯店的「主題樂園飯店」。為歡慶飯店全新開幕，月眉福容將於6月24日至7月3日、連續10天舉辦「兒童1元排隊入住月眉福容」促銷活動，預料將掀起排隊人潮。

福容大飯店連鎖集團行銷業務處總經理龐妤家表示，月眉福容推出全民抗漲最新方案「手拉手價－兒童1元入住飯店」專案，自6月24日至7月3日上午10時至12時活動期間，只要家長帶著小朋友到飯店大廳現場排隊，就有機會以「兒童1元」加價入住，每個家庭最多可有2個兒童名額。

龐妤家表示，月眉福容飯店大方針對10天活動，每日送出30間精緻家庭房，總共送出300間房間給有興趣的消費者，當日排隊立即可當晚歡欣入住，全家人白天瘋玩麗寶樂園、夜晚入住福容月眉，抗漲輕鬆度假，「歡迎大手拉小手、一起入住月福容眉！」

國內3大擁有水陸雙主題樂園的六福村、麗寶月眉及劍湖山，為搶攻暑假檔期、全家人出遊帶動的旅遊與住宿商機，今年「軟硬兼施」、卯足全力搶客源。

六福村、麗寶月眉砸重金擴增硬體設施；而劍湖山則引進軟實力，舉辦全台最大的音樂盛會，3大業者皆信心滿滿地說，今年暑假檔期遊客數可望大幅成長30％以上。

其中，六福旅遊集團斥資3.9億元打造的「六福水樂園」，昨（6）日正式開幕，成為台灣最新水上樂園品牌，今年暑假檔期，六福村加六福水樂園可望「吸客」60萬人次。

而麗寶月眉世界隨著砸下25億元重金打造的月眉福容大飯店、及福容購物街，將於本月9日試賣，在飯店帶進住宿與旅遊人潮加持下，今年暑假檔期遊客數上看60萬人次，可望較去年同期大幅成長30％。

國內第2大主題樂園、劍湖山世界，今年暑假計劃從7月7日至9月2日、仿效「墾丁春浪」，連續近2個月舉辦全台最大的音樂盛會，準備號召350個樂團現場大PK，主打「加值不加價」策略，成人票價維持699元，今年暑假檔期吸客目標40萬人次、大幅成長30％；全年遊客數目標上看130萬人次。

六福水樂園總經理吳令辰表示，台灣已經有12年不曾出現全新的水上樂園，占地3公頃的「六福水樂園」，緊鄰六福村主題遊樂園，是獨立售票的園區，全園以希臘島嶼為建築藍本，融合愛琴海與希臘鄉村特色，是台灣第一座強調建築主題特色的水上樂園。

吳令辰表示，六福水樂園全區有16項戲水設施，包含8座造型特殊的滑水道，還有大型人造浪、水砲區、噴泉區、沙灘區、親子戲水區，設施最多樣化，其中引進一座高15公尺、全台唯一的飛天梭立體滑道「海神飛艇」最為特別，20秒內就能瞬間體驗急速轉彎、俯衝、上沖、下滑，新鮮感與刺激變化度，堪稱全台之冠。

六福村主題遊樂園首推「水陸雙樂園聯票」，原票價1,299元，開幕促銷價999元，今年六福村加六福水樂園、合計遊客數上看167萬人次、可望大幅成長40％。

劍湖山總經理張錦榮說，劍湖山旗下擁有主題樂園、劍湖山王子大飯店、嘉義耐斯王子大飯店及松屋百貨，今年暑假為搶攻旅遊商機，劍湖山將祭出台灣最大的音樂盛會外，兩家王子大飯店將衝刺住房率。

其中，劍湖山王子大飯店去年暑假平均住房率達8成，今年暑假將推出「買大送小」及「學生住房專案」，其中，2大2小住宿4人房、含4張主題樂園門票，優惠價6,999元，每日限量15間，住房率要達到9成目標。

麗寶集團投資23億元，規劃全台第13家連鎖飯店─月眉福容飯店，將在近日試營運，月眉育樂世界也將配合更名為「麗寶樂園」，成為結合休閒、度假、購物及會展等多功能於一身的複合式休閒娛樂園區。

月眉育樂世界總經理陳志鴻昨（3）日表示，月眉今年將再加碼投資15億元，啟動運動園區卡丁車賽車場，以及歡樂購物街、摩天輪等建設。其中，占地50公頃的卡丁車賽車場已於日前開工，歡樂購物街則訂第4季動工。

預計6月底正式營運的月眉福容飯店，是福容在全台第13家連鎖飯店，規劃272間客房、SPA、三溫暖、會議室，還有2,500坪、可同時容納500桌宴席的大型宴會廳，以及44家店家所組成的商店街。

月眉福容飯店駐店副總經理金昌平表示，目前飯店尚未正式營運，但已陸續接到800多桌婚宴訂席，時程安排已到明年1月，暑假訂房也有數千間，12月30、31日2天的跨年訂房，甚至已提前客滿，市場反應熱絡。另外，大型宴會廳還具備會展功能，預計第3季起，將陸續舉辦婚紗、珠寶、旅遊等中小型展覽。

隨著月眉福容飯店完工營運，月眉育樂園區今年入園人數將挑戰120萬人次新高。去年，月眉入園人數約85萬人次，在全台民營遊樂園區中排名第4，僅次於九族文化村、劍湖山及六福村。

值得注意的是，月眉福容飯店的啟用，將為月眉育樂園區新增2天1夜以上的多日休閒旅遊及會議展覽功能，勢必衝擊國內遊樂園區市場生態。

以六福村為例，斥資4億元打造的「六福水樂園」，已訂6月6日開幕營運，訴求全台首座希臘風情式度假親水樂園；劍湖山除規劃「奔浪水樂園」，也陸續更新園區多項遊樂設施，正面迎戰月眉。

今年邁入第13年的月眉育樂園區，97年底獲法院裁定重整完成，由麗寶接手經營，看好景氣復甦及陸客來台觀光商機，麗寶今年加足馬力投資。

陳志鴻表示，今年隨月眉福容飯店完工營運，年營收將上看15億元，成長約兩倍。

房市買氣趨於穩定，國泰、興富發、冠德、麗寶等建商在520檔期都有新建案登場，今年520檔期北台灣推案量將達1,180億元，較去年同期增加八成，直逼2008年馬英九總統首次就職時期的1,182億元。

520檔期是指5月15日至6月15日期間。起源於2008年馬總統就職前後，房市氣氛一片樂觀、爆出推案潮，造就出這個新檔期。

《住展》昨（10）日統計，今年520檔期總推案量為1,180億元，較去年631億元大增87%。

其中有5個總銷金額超過50億元的大型建案，總案量365億元、占全部比重三成。

房市520檔期將屆，住展雜誌昨（10）日公布最新的推案量調查指出，北台灣都會區估計推案上看1,180億元，較去年520檔的631億元激增87％，可能會是2008年以來的第二大量。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，最新調查的520檔的推案量，從5月15日至6月15日的1個月期間，北台灣大概將推出新案約1,180億元，較去年同期增加87％，也是2008年以來第二大量的520檔期，顯示建商持續作多的心態依舊強勁。

住展調查指出，今年520檔期的熱門推案區域，集中在台北市士林、中正、內湖，和新北市新莊、淡水等區。較具指標性的大案，台北市以總銷40億元的「台大 OPUS One」、百億大案興富發士林夜市旁「圓山1號院」、內湖60億元「國賓官邸」等較受矚目。

新北市方面，林口50億元「?之樹」、淡水95億元「麗寶微笑莊園」，以及桃園市中悅建設50億元豪宅新成屋「大吾疆」等被視為指標。

520檔的推案，上市建商和大型知名建商也表態作多，其中興富發最積極，520至6月計劃推案110億元；桃園發跡的寶佳機構，最近將轉戰淡水、泰山推案，估計至少101億元。

此外，麗寶機構在淡海新市鎮的「微笑莊園」將是區域大案；冠德、中悅機構、旺洲建設各有50億元。

另外，未列入此次520檔期推案調查的指標大案，為日勝生在板橋浮洲的合宜住宅大案，包括1樓可售店面的總案量約500億元，每坪19.5萬元的售價上限，已未演先轟動。

建築業重量級大老人稱「寶哥」的台北市建築開發商業同業公會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田，風光兩岸，最近也躍居為中華民國建築開發公會全聯會下屆「新龍頭」選舉，呼聲最高的人選。

據悉，中華民國建商公會全聯會改選的布局，即將啟動，人氣高漲的吳寶田，下周即將再披戰袍，展開一連串的北中南全台各公會的拜票、拉票行程。

房地產業界重量級大老、中華民國建商公會全聯會常務理事王應傑透露，全聯會期待理監事總動員，全力支持吳寶田出馬參選。因為，就企業形象、知名度、國際觀、份量等條件來說，吳寶田為公認的全聯會理事長最佳人選。

擁有自己的庭院，讓孩子在自家花園玩耍，假日可以和親友烤肉聚 會，偶有閒暇更可以一家大小在院子裡享受一套下午茶，或是替寵物 洗洗澡；這樣的生活，對於住在都市公寓中忙碌的台北人，是好遙遠 的夢想。

3年前甫從美國帶著妻兒回台工作定居的吳先生說，像這樣在美國 已習以為常的庭院生活，在台北卻是一個奢侈的夢。吳先生是一個科 技新貴，3年前受聘回國，在內湖科技園區擔任高科技公司主管，待 遇優渥，公司還提供房租津貼，但是吳先生與妻子和6歲的兒子，一 家只能住在內湖兩房一廳的出租公寓，眼看著第二個孩子將出生了， 吳先生只想買一間像他在美國洛城郊區住慣的「SINGLE HOUSE」，也 就是獨門獨院的家，他認為公寓只是暫時的住所，有庭院的房子對於 孩子成長有幫助，也才是真正的家。

在偶然的機會中，吳先生找到了心目中的理想，有庭院的家。吳先 生的新家位於麗寶大觀社區的一樓，不但擁有10多坪私人的前庭後院 ，獨立門戶，同時享有社區高質感的安全管理，四房兩廳的格局對一 家四口來說，空間綽綽有餘，還可以多一間房將退休的父母接來同住 。最重要的是，房價是負擔的起的內湖1/3價，吳先生甚至表示，租 屋津貼就足以付貸款。

麗寶大觀位於基隆市中心中山區，鄰近基隆火車站，開車至內湖上 班只需25分鐘。「麗寶大觀幸福100」，36坪到53坪戶戶挑高4米2， 目前只餘稀有3戶，總價788萬起全新完工可以立即進駐。地址：基隆 市中山區中山二路65巷進入，預約電話：（02）2429-5788。

看好台中房市前景，麗寶機構大肆收購台中土地！繼砸下24.08億 元、買進北區臨雙十路及進化路口5,055坪土地後，麗寶日前再斥資 8.33億元，買進北屯區與北區、合計1,755坪土地；麗寶單是3月就已 斥資逾32億元、在台中市買進6,810坪土地，成交價甚至創下區域新 高。

其中，位於台中市北區三民西路與興進路園道旁的659坪土地為例 ，每坪成交價60萬元，就創下區域新高價。台中房仲業者指出，由於 上述4筆土地的成交價都不低，預料麗寶未來推案價格也將創下區域 新高。

房仲業者以每坪60萬元買進的北區三民西路與興進路園道土地為例 ，麗寶未來推案後，預估每坪開價從25萬元起跳；而位於北屯區北屯 路上、近1,100坪土地，每坪成交價格40萬元，未來推案價格，預估 每坪從20萬元起跳，都創區域新高價。

至於北區臨雙十路及進化路口的5,055坪土地，每坪購入價格47.6 萬元，房仲業者推估，麗寶未來若推案，單是成本價、每坪就要20萬 元，房價勢必再創區域新高。

事實上，麗寶機構旗下的名軒開發（1442），早在去年11月就向台 中市政府標得東區4,706坪土地，當時也投入8.83億元重金、每坪平 均進貨成本約18萬餘元，計劃2014年推出住宅大案。

眼看大台中正捷運路網逐漸成形，重大公共建設也逐步到位，加上 看好台中市升格直轄市後的發展潛力，麗寶機構積極卡位台中！在先 頭部隊名軒開發去年底出手後，今年輪到母公司麗寶機構上陣，砸下 鉅資在台中市獵地，目前集團在台中市的土地存量，已超過1萬坪， 展現強烈企圖心。

麗寶建設副總經理何昭宏指出，台中市場將是麗寶未來的經營重點 。除了房地產市場之外，麗寶在中部擁有月眉育樂世界，月眉福容飯 店也將在6月開幕迎賓，搶攻暑假旺季商機。何昭宏表示，麗寶未來 將全力深耕中部，包括地產、休閒旅遊市場，此外，也將積極參與地 方公益活動，希望能在台中打響麗寶機構的品牌與企業形象。

全台灣排名十大建商之首，橫跨兩岸地產開發事業，身價至少500億元的麗寶建設機構董事長吳寶田，從十幾歲當泥水工開始到現在，40幾年的創業過程，最想師法的偶像，就是香港的華人首富、長江實業集團創辦人兼主席李嘉誠。

「我這些年來，一直把『未想贏，先想輸』這一句話，放在心裡。」吳寶田說，正好像是李嘉誠的成功心法：「要用90％的時間，先想失敗」，和他的想法，不謀而合。作任何投資之前，一定要先想好如果會失敗是在哪裡？失敗的可能性有多高？失敗要怎麼解決？失敗的代價有多大？要怎麼控管風險？一定要謀定，才能後動。

誠信第一 成功自然來　 　「我10歲就開始賺錢，從賣菜開始。」吳寶田說，自己在彰化縣出生，父親自47年「八七水災」那年後，決定舉家搬遷到花蓮，他從小學就開始賣菜賺錢，16歲從泥水工跨進營建業，30歲從台北縣發跡、創辦麗寶建設，迄今創業30幾年，要做得好，很簡單，就是誠信兩個字。

吳寶田待人處事，一直把誠信放在第一；加上天生敏銳的風險管理，讓他更深諳收放之道，遇到景氣好、就大膽衝，碰到景氣末升段、就要懂得持盈保泰，甚至伺機利用彎道加速的道理逆勢擴張。

因此吳寶田從種菜的小學生，搖身一變成為兩岸地產大亨，光是台灣就常排名十大推案建商龍頭，迄今麗寶建設機構旗下共有麗寶建設、上市營建股名軒開發、寶贊開發、麗源建設、鵬程建設、廣春成建設、麗盛建設、定泰建設、建義建設等，大大小小至少25家子公司、孫公司，每年推案規模，幾乎都與遠雄企業團、寶佳機構齊名。

插旗上海虹橋 聲勢旺　在中國大陸，更是以插旗上海虹橋的動作，一鳴驚人。吳寶田斥資新台幣200億元，於2011年12月正式動工興建複合式商務中心。

小時候一路磨練出來的意志力，讓吳寶田作足了基本功，累積一身真功夫，加上與生俱來講究誠信的人格特質，讓吳寶田創業過程從零累積到500億元；從小小「囝仔工」、累積到難能可貴的人脈。

16歲的吳寶田，開始學作泥水工之初，就歷練最辛苦的起步，不論用足力氣攪拌水泥漿、或砌牆，經常都會把手弄到破皮流血，還得抓緊施工的時間和節奏、一刻都耽誤不得。工作打拚的吳寶田，學習速度快、也比別人用心，別的泥水工下班、他還在工作，如此打拚，就是為了要出人頭地。

吳寶田不諱言：「我國小畢業，就出來當囝仔工，別家小朋友在玩耍，可是我都在賺錢養家，所有的農務，沒有一樣我不會做！」

凡事認真徹底的吳寶田，短短8個月就出師，比起一般泥水工師傅的養成，至少要3年半，顯然技高一籌。一步步累積口碑和實力後，也讓吳寶田碰上不少生命中的貴人，也讓麗寶王國，快速崛起。

吳寶田在20歲的時候，就接到聯邦建設董事長林榮三的泥水工程，雖然林榮三嚴格又挑剔，但吳寶田卻深獲認同。到現在，林榮三還不時會約吳寶田，敘舊聊天。

聰明的吳寶田也非池中之物，在累積口碑和資本後，決定在房地產市場景氣很混沌的1980年、中美斷交的第二年，以小小的積蓄和朋友合資2,000萬元，創辦麗寶建設，從台北市的公寓開始做起。1987年吳寶田轉戰冷門戰場-台北縣五股，不過他精心雕琢的麗寶第一棟住宅大樓兼企業總部「麗寶新圓山」，推出後一炮而紅，還吸引國外大使館在此設立；之後，更迅速在台北縣、桃園縣建立口碑和實力。

SARS之後，吳寶田嗅到景氣即將復甦，砸下近20億元收購淡水土地，並打造另一代表作「麗寶尚海」，雖然許多員工反對麗寶到沒人看好的淡水推案，可是吳寶田卻找到獨特的賣點，打造出海景地標住宅大樓。

近5年更是吳寶田大舉擴張的黃金時期，除接手月眉育樂世界並改造為主題樂園外，更一手跨足福容飯店，成立連鎖品牌；房地產開發本業更是砸錢搶地不手軟，不同於同業的是，吳寶田擅長買在低點、賣在高點，絕不追高搶地，也嚴格控制財務槓桿和現金流量。

按部就班 高風險不碰

吳寶田直指，麗寶最大的強項，就是幾乎都採先建後售、不以案養案，房價可以反應成本，賣了之後就回收，按部就班。除了土地、建築融資外，麗寶不舉債、不操作財務槓桿。這樣，風險會降到最低，現金總會保留在手中。吳寶田堅持先建後售策略，也比較容易掌握成本、銷售的時機點，因此，個案毛利率扣除成本後，淨利率都能維持在2成以上。麗寶建設副總經理何昭宏說，麗寶走的是「精品平價住宅」路線，客源也比較不受景氣起伏影響。

很多人好奇，吳寶田為什麼不讓麗寶建設股票掛牌上市？何昭宏指出，其實，多年前曾考慮過，股本也從3億元、現金增資到6億元、再到公開發行時的16億元；可是，後來還是決定不上市，並撤回申請，辦理減資回到目前的10.3億元。

麗寶建設機構董事長吳寶田非常重感情，經營管理龐大的企業王國，雖然不致像有些企業集團會以許多繁複的SOP來建立制度，可是重感情的吳寶田，擅長以搏感情的方式，整合麗寶的大家族，以及上中下游的往來廠商，成為一個大家庭。

「我們很多往來廠商，一合作、就是30幾年，工班固定，品質更穩定，成本相對也容易控制。」麗寶機構副總經理何昭宏表示，麗寶創辦迄今30幾年以來，許多往來包商已成為緊密的合作夥伴，麗寶每年推案量都穩定在300多億元，往來包商數十年來也都擁有長期穩定的訂單和　　生意，相對的也清楚麗寶要求的建材等級、施工品質在哪裡，包商沒有後顧之憂，相對的施工品質和供料品質，也都足以讓麗寶蓋出最好的房子。

而且，吳寶田在付款方式上，也相當阿沙力，不像有些建商比較摳門，付款給包商，會給一半現金、一半開出3個月期票；有些建商是全部期票，包商請款要等好幾個月。甚至，有些建商規定，包商若要求以現金付款，以提高現金周轉能力，那麼款項就要被建商打折扣。

可是，吳寶田對下游包商，儘量現金付款，透過往來銀行將工程款電子轉帳，讓包商拿到期票、就等同於拿到現金，票貼利息也只要3％。甚至，有時碰到景氣較低迷的歹年冬，吳寶田還會拿出週轉金來，讓有需要現金週轉的廠商運用。像現在麗寶就設立有中小企業信用保證基金，以期讓小包商能夠向銀行借款，此舉更讓廠

商跟銀行貸款時，大大降低保證金。吳寶田深深體會創業維艱，所以，能拉人一把，他絕不吝嗇伸手。

吳寶田對同仁、員工和親友，也十分大方，讓麗寶就　　像一個大家庭。因為，吳寶田平均2年就成立一家新公司，讓資深員工有機會創業入股、當老闆；平時還會看表現加薪，甚至加到超出上限。

也因此，許多同仁和員工都以身為麗寶人為榮，30幾年下來，平均流動率都非常低，年資超過10年的員工占8成，許多一級主管們都擁有20年的年資。

麗寶的福利是業界出名的，也因此近年來麗寶已成為許多年輕人嚮往進入的公司。

近兩年投資事業體已經擴大到整個台灣、大陸、美國關島的麗寶機構董事長吳寶田，經常當空中飛人跑來跑去，還要抽空處理台北市建築開發商業同業公會的事務。雖然工作滿檔，可是60歲的吳寶田卻每天精力充沛、春風滿面，主要是他非常擅長「健康管理」，養生、抗衰老，統統一把罩。

這幾年麗寶集團開始跨足轉投資化妝品公司，吳寶田當起化妝品公司老闆以來，可說是自家產品的最佳代言人，他每天幾乎都要用「MIRROR」的精華，按摩臉部，難怪他臉上沒啥皺紋，膚質光滑。

吳寶田談到他的養生，更是毫不藏私的力勸後生晚輩：「如果妳忙得連運動時間都沒有，那麼最重要的運動，一定要作到每天早上起床之後的必要功課。」

他說，一早起床後，他不管再怎麼忙碌，一定要先上大號、再作點暖身操，接著再洗澡洗頭髮，而且在進浴室洗澡洗頭髮之前都要先用「 MIRROR」精華液，按摩臉部，這樣就可以讓臉部的穴道甦醒、活絡。

而且，吳寶田一進浴室，一定要洗20分鐘，絕不馬虎隨便沖沖；洗好之後，再喝2大杯、總共500cc的溫開水，這樣就可以讓腸胃蠕動，讓排便正常。

吳寶田透露，除了早上排便外，他還會再準備保健食品：綠藻、特益菌。像綠藻，他1天吃下的份量有30多，顆特益菌則是自家生技公司生產，他每天都吃2包。

「這種特益囷很好吃，甜甜的，一點兒都不麻煩。吃了之後，平常排便非常順利，我一天至少都排便3次以上，每天肚子裡面的毒素都排光光、沒有宿便，這樣的人精神就非常好！」吳寶田分享他的秘訣說，除了不讓毒素留在身體，注重排毒之，他還有補充精力體力的秘密器。

「那就我特別調配比的冬蟲夏草、珍珠粉、高麗參！」吳寶田說，這他的房私「配比」，1斤冬蟲夏草、1斤高麗蔘、1斤珍珠粉，比例要各抓各三分之一。

雖然這些保健食品價格比較貴，可是他說「成本卡重啦！但是嘸要緊，身體健康卡重要！所以看我的小腿，都白嫩嫩、幼咪咪！」吳寶田頗為自豪的說，他的皮膚比女人都還細緻。

至於平常應酬多、酒攤多，吳寶田如何作飲食控制？他說，喝酒他很擅長，飲食倒沒禁忌；可是，他絕對不碰咖啡，但卻一定要喝好茶！

他這些年來都以契作方式，包下梨山的烏龍茶茶園的頂級好茶。「我以前去參觀過海拔2,000多公尺的梨山烏龍茶茶園，1斤要4,000多塊錢，還大膽的坐上流籠坐了1,700公尺長，去參觀茶園！」參觀完、品過頂級好茶之後，吳寶田從此愛上頂級烏龍茶，因此每年都包下來喝。

「我看我1年大概都喝掉2、3千斤的茶吧！」吳寶田說，他包下來的頂級好茶，不只自己品嚐，還包裝成麗寶的禮盒，送給客戶親朋好友們一起享用。

看好大台中縣市合併商機，麗寶集團積極布局台中房地產，日前以24億元，自志信國際手中買下原國民黨台灣省黨部5,000餘坪土地，為市場投下一顆震撼彈，麗寶累計持有土地已逾1.2萬坪，初估推案可售金額超過200億元。

麗寶同時宣布投資10億元設在月眉育樂園的福容飯店，5月底試營運，今年將再加碼投資15億元，啟動園區內卡丁車賽車場、歡樂購物街及摩天輪建設，月眉位處高速公路旁，交通便利，未來將衝擊台灣遊樂園市場版塊。

在房地產布局上，麗寶是目前在台中庫存土地最多的外縣市建商。

麗寶表示，集團在台中的投資布局，現階段採「雙軌並行」策略，除了月眉育樂園區持續加碼投資外，對房地產也會積極購地，並維持集團先建後售模式。

近幾年，台北房價、土地持續飆漲，一地難求，越來越多建商南下台中發展，目前已知，除了麗寶之外，包括太子、興富發及寶佳集團，手中握有的土地也都超過1萬坪，相較於本地建商，「子彈充沛」。

麗寶建設機構愈是碰到彎道，愈要加速，錢進潛力黑馬地段搶地。在看好大台中錢景下，麗寶機構砸下24.08億元，買下5,055坪重劃區的土地；接下來將鎖定高雄市、台中市「獵地」，全台將採遍地開花的策略，「插旗」各大都會區的地標。

麗寶機構證實，上周五（2月24日）董事長吳寶田甫簽下志信國際在台中市北屯區近台中一中的土地，兩塊合計約5千坪，志信售地案的神秘買家終於浮出檯面。

麗寶機構董事長吳寶田日前接受本報專訪時談到，正在台中、台南和大台北都會區的潛力重劃區，物色適當土地，雖然房市處於觀望期，但中長線還是有充裕的自住性需求，因此去年已先插旗台南購地。

麗寶機構副總經理何昭宏表示，麗寶機構早年曾有兩次以關係企業鵬程建設的名義，在台中購地推案，初試啼聲；至於麗寶機構先卡位台中的月眉育樂世界，則是以遊樂事業、福容大飯店為主，第一座飯店預計在6月開幕，第二座飯店也正著手規劃；後續的第三、四期，才有住宅開發案的計劃。

何昭宏指出，去年名軒開發也首度正式進場，競標到大面積土地。由於看好大台中升格後的發展，麗寶此次正式揮軍台中，向志信國際買進土地，這塊地也被麗寶集團視為正式進軍台中市的代表作。

名軒去年11月間向台中市政府競標到東區4,706坪土地，當時砸下8.83億元，平均每坪成本僅18萬餘元，計劃2014年推出住宅大案。

何昭宏表示，麗寶機構加上名軒累計目前在台中的土地存量約9,000多坪。由於大台中正形成捷運路網，大型公共建設也逐步到位，麗寶還是會伺機買進土地。

接下來，麗寶的購地策略，據悉將採遍地開花的「掃地」模式，在大台北、台中、台南和高雄覓地。

去年9月吳寶田、吳霖懿父子才成功競標到交通部高鐵局位於台南南1的2,437.9坪、南2的790.1坪，共2塊地高鐵車站站區土地。

麗寶今年也積極鎖定自住客推案，520檔期可望推出年度超級大案、淡水100多億元的「微笑莊園」，開價會在2字頭，麗寶基金會日前決選出的大象雕塑作品，董事會決定把它複刻放在中庭，社區家徽也訂為大象、還將設計研發出小象的伴手禮。

看好台中市重大建設陸續上路，各路A咖紛紛轉進台中市獵地，包括國泰、興富發、中悅、麗寶、富邦等建商，以及富邦人壽、玉山金控、三商人壽等金控壽險集團，爭相卡位台中7期土地及商辦大樓；就連港資信和集團，也準備砸180億元進軍台中推案，帶動台中市地價、房價進入20年來最沸騰階段。

其中，富邦建設首度插旗中台灣房市的代表作品、位於五權西路上的百億大案「天空樹」，近期即將登場。該案不僅引起台中同業的矚目，每坪售價60萬至75萬元的「天空樹」豪宅預售案，雖然開價創下國美館特區的新高，但豪宅尚未推出，據說客戶預約已超過5成。

隨著台中升格直轄市、台中市政府遷移到7期重劃區，台中市區土地也跟著水漲船高，只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被標售一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。例如麗寶機構旗下的名軒建設，去年11月就砸重金、標下東區4,700坪土地。

不僅如此，在大型A咖建商與壽險業者爭相搶購下，帶動7期地價一再創新高。以去年底標售的市政路、惠中路的「新四」1,050坪土地為例，由豐邑建設以每坪236萬元的高價購得，創下7期商用土地新高價。

台中房仲業者指出，ECFA效應逐漸發酵，不僅台商紛紛在台中購地置產，就連陸資、港資，也在積極布局台中，香港信和集團就是一例。

香港信和集團永盛置業台灣分公司總經理王鈺表示，預計今年5月公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團將仿照上海石庫門新天地商場模式，打造一座結合精品旅館、餐飲業、商場的「新桃花源」計劃，投資額約30億，這將是香港信和集團在台灣的第一件開發案。

此外，王鈺表示，信和集團在大度山上的25公頃、約7.5萬坪土地，規劃打造台灣首座「浮爾頓」溫泉度假飯店、飯店式公寓、頂級別墅群等「托斯卡尼莊園」案，總投資額約150億元，目前正在規劃中。