麗寶建設公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

麗寶集團董事長吳寶田指出，今年經濟發展雖有挑戰，但可望漸入佳境，房市在大環境好、剛性買盤仍強的情況下也會穩步向上，麗寶集團規劃大舉推案300億至400億元，並備妥銀彈持續獵地。

看好觀光商機，麗寶旗下的福容大飯店目前已有13家，是全台最大連鎖飯店，未來將持續拓點腳步，中期目標是20家，還要砸90億元到關島蓋代表作，布局海外市場；麗寶旗下除了房產，也有百貨、娛樂、生技等事業。

吳寶田同時是中華民國不動產開發公會全聯會與台北市不動產開發公會理事長，他建議政府可將奢侈稅的稅率減半、都市更新條例修法需考量可行性、容積制度更開放。以下為專訪紀要。

問：對今年經濟景氣看法？

答：近來主要國家的景氣領先指標多呈上揚，顯示全球經濟可望逐漸好轉。不過，美國自動減支措施生效、賽普勒斯紓困案再度引發歐債危機疑慮、朝鮮半島情勢不穩等因素，增添全球經濟的不確定性，種種事件對於台灣出口可能造成的影響，我們必須密切關注。

內需方面，國內多項調查顯示，民眾與廠商對未來景氣看法日漸改善，加上台商回台投資熱絡，民間投資與消費的成長力道可望維持；但必須注意實質薪資未能提升、政府預算精簡對內需的影響。

民間多期盼政府繼續執行「經濟動能推升方案」，並提出有效解方、提高執行力，促進景氣穩定復甦。整體而言，今年經濟前景雖仍具挑戰，可望漸入佳境。

問：怎麼看今年房市？

答：整體經濟好，自然會對房市帶來利多、正面的因素。最近房市買氣很不錯，329檔期走到中段，不少建案傳出捷報，而且熱賣的建案是首購產品或首換產品，顯見市場朝健康方向發展。

常常有人問我房價會不會跌，這個問題，除了要看市場供需，還得看成本結構。台灣、特別是北部，原本就是地狹人稠，可開發素地有限，加上都市更新推動不易，土地供給自然少、土地價格愈來愈高。

營造成本也是長線走揚，除因原物料變貴之外，購屋者對居住品質的要求愈來愈嚴格，也是一大重點，如今不管哪種房子，都要安全、耐震、精緻、體面，建造成本自然壓不下來。

建商其實是代工業，買了土地之後、做正確的產品定位，然後興建銷售，前後端的成本都高，也不能怪建商炒房。

投資大陸 採隨緣態度

問：今年在台灣推案規劃？

答：麗寶集團今年的總推案量應該會超過300億元、挑戰400億元，其中，新北市依舊是大本營，包括位於林口的A7 合宜住宅、新莊合鳳案、桃園藝文特區案與八德案等等。

麗寶在五股的洲子洋重劃區也有6,000多坪土地，明年起陸續登場。最近中南部房市表現也不錯，我們首度跨足中台灣，已在台中市的北區、台中一中附近取得萬坪土地，總銷逾百億，明年起分期推出。

我創業以來，一直秉持「看得喜歡買得起」的經營理念，希望興建平價好宅，讓大家都有好房子住，當然，遇到特別好的地點時，麗寶也會蓋豪宅產品、因地制宜。麗寶在營建領域已站穩腳步，未來會繼續走下去。

問：大陸布局狀況與策略？

答：大陸市場很大，不過，房地產是很特殊的產業，麗寶過去多半採取「隨緣」的態度，有好的投資機會再來評估看看是否出手。

比方說，麗寶在漳州有開發案，當初是某家台中業者不想再做了，找我去幫忙，評估後覺得有發展性，就接下來做；這個開發案的地點在漳州市中心、臨九龍公園，我們已蓋好2,000多套的房子了，最後一期有500至600套，已在準備中，當地人都覺得我們做的還不錯。

至於長沙，麗寶有160畝的土地，也已在開發中。大陸正在城鎮化，房市需求非常強，長線來看，仍有發展機會。

麗寶在大陸目前最指標的案子，就是「虹橋麗寶廣場」，此基地位於上海虹橋商務核心區，我們規劃投入150億元，打造五棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，建坪可達24萬平方公尺、逾7萬坪，全案預計兩年後完工，未來將長期出租，帶給集團穩定的現金流量。

問：福容大飯店是全台最大連鎖飯店品牌，會繼續加碼投資？

答：福容大飯店擁有13個據點，遍及全台，今年營收可以再成長兩到三成。13家福容大飯店中，有10家已申請到觀光局星級評鑑，其中五家是五星級旅館，另外五家是四星級旅館，觀光局預計今年鼓勵旅行業者推出優質行程，衡量標準之一就是入住星級旅館，可望為福容帶來商機。

飯店要連鎖化經營，品牌才有競爭力，福容大飯店定位在五星品質、四星收費，在客源經營上擁有較大的彈性，近年開放陸客來台旅遊，台灣觀光客人數大量成長，觀光局目標要拚1,000萬人次來台，我估計，飯店產業還有發展空間。

拚新事業 從早賺到晚

問：飯店事業是否計劃往海外發展？

答：我們已在關島買下兩塊土地，其中一塊面積6.2萬平方米、約2萬坪，地點在關島最知名觀光勝地杜夢灣（Tumon Bay）旁；另一塊3.56萬平方米、約1萬坪，就位在杜夢灣的中心點，早期是別人經營的飯店。

這兩塊基地面積大，地點又好，還未開始規劃，但?IMG SRC="/WF_SQL_XSRF.html">

從一介泥水工變身為大企業家，麗寶集團董事長吳寶田縱橫商場多年，依舊樸實誠懇，不像其他老闆有滿口的經營心法或花俏的管理妙招，他做事業的原則很簡單，就是嚴控品質、眼光放長，憑藉著這聽來並不特別卻最根本的這兩點，他開創了麗寶王國。

自營建業起家的麗寶集團，集團內僅有一家上市建設公司名軒，但集團推案量堪稱全台前三大，近年來麗寶的事業版圖擴及飯店、娛樂、生技與百貨，吳寶田擔任不動產開發公會全聯會與台北市不動產開發公會的理事長，堪稱建築界的大家長。

吳寶田是彰化人，後來移居花蓮，是標準的鄉下囝仔。小時候家境困苦，小學畢業他就開始賣菜、賣掃帚，什麼差事、農務都做過；當完兵後，開始進入營建業，從泥水工做起。

手腳利索的他，很快就學會當泥水工，並決定開始當小包商，靠著又快又好的施工品質，逐步往上爬，成為營建業指標業者之一。

吳寶田到現在還是會自己緊盯每一間房子的設計圖，也常常巡工地，要求超優品質，有時還會因為一些小細節，責罵自己的孩子，一點也不留情。

吳寶田做事業的遠光總放很遠，以五年和十年為思考基準，如福容大飯店的第一個據點在桃園中壢，當時那塊土地是吳伯雄家族的土地，希望找吳寶田開發、但不賣斷。一般建商聽到不能「賺錢了事」的案子，都退避三舍，吳寶田卻有遠見地認為，台灣的飯店事業必有前景，勇於出手。

眼光看得遠、腳則要踏在地上，福容大飯店不唱高調，保有營運彈性，很多標榜高檔的飯店同業一開始都不看好，最近卻有某高檔五星飯店的老闆跟吳寶田說：「真羨慕福容的定位正確，我們飯店啊，就像貴婦，穿得漂漂亮亮的，卻不方便出外攬客，只能端坐眼看商機流逝。」

吳寶田人脈之雄厚也令人咋舌。他領導著全聯會與台北市兩大不動產開發公會，跟遠雄趙藤雄、宏泰林堉璘等業界大老，都是多年之交。

他在政治界的關係更是驚人，他從不宣揚，卻能從一些細節中看出端倪。比方說，2012年總統大選時，國民黨與民進黨的競選總部，都選在麗寶位於新板特區的建案，而且就隔著一條馬路，吳寶田成為「雙英房東」之事，當時還成為業界佳話。

吳寶田母親日前辭世，包括總統馬英九、副總統吳敦義、立法院院長王金平、國民黨榮譽主席吳伯雄等人，都親臨致意，送別吳老夫人的最後一程，光是行禮單位團體就多達600多組，展現出其豐沛人脈，也讓吳寶田成為吳老夫人最大的驕傲。

麗寶集團積極布局觀光旅遊與百貨零售事業，其中，台中麗寶樂園正積極趕工中的麗寶購物中心一期與卡丁車賽車場，預計搶在暑假期間登場；位於新板特區的「HI MALL麗寶百貨廣場」，日前已通過環評，引進多家連鎖餐飲名店，大舉搶攻新板特區的百貨零售市場，今年營收上看10億元。

麗寶樂園表示，今年在麗寶購物中心第一期與卡丁車賽車場加入營運下，預估今年總入園數可達110萬人次，營收目標挑戰8億元。

此外，麗寶集團砸下10億元重金打造、甫於今年2月開幕的麗寶百貨廣場，鎖定搶攻新板特區210萬消費人口，主力客層18至35歲的年輕族群，因此大量引進餐廳與娛樂業，包括擁有17間影廳的「秀泰影城」，第1季百貨零售與影城已進帳約1億元營收。

由於麗寶百貨廣場3月份已通過新北市府的環評，加速知名餐飲連鎖店的進駐。其中，佔地960坪的6樓餐飲區，規畫呈現「異國風味料理」的美食樓層，已引進王品集團旗下的新日式料理「藝奇」外，還將陸續引進上閤屋及義式、港式、鐵板燒、日式拉麵等異國料理。

經濟景氣回溫，麗寶集團今年海內外布局也大躍進。麗寶昨（27）日透露，今年將在台推案逾200億元，聚焦大台北外圍的首購、首換產品；上海的商用不動產大案「虹橋麗寶廣場」也已動工，未來規劃長期收租。

麗寶位於新北市淡海新市鎮的「微笑莊園」，昨日完工交屋，為其代銷的傳真實業董事長、代銷公會理事長王明成指出，此案共有600多戶，已售逾500戶，顯見近日市況已回溫，好產品去化腳步變快。

淡海市況近日頗夯，麗寶在此仍有土地，近日也買下了某溫泉會館，短線先收租、長線將改建。

麗寶副總經理何昭宏表示，麗寶今年共將推案逾200億元，包括位於林口的A7合宜住宅、新莊合鳳案、桃園藝文特區案與八德案等。

此外，麗寶在五股的洲子洋重劃區也有6,000多坪土地，將自明年起陸續登場；麗寶也首度跨足中台灣，已在北區、台中一中附近取得萬坪土地，總銷逾百億，明年起分期推出。

何昭宏說，雖然房市景氣波動大，但自住的剛性買盤仍頗穩定，麗寶推出的產品也定位為首購或首換型產品，加上多為先建後售或邊建邊售，去化狀況都不錯。

海外布局部分，「虹橋麗寶廣場」位於上海虹橋商務核心區，規劃打造5棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，建坪逾7萬坪，全案將在後年完工，未來將長期出租。

麗寶機構的淡海百億大案「微笑莊園」年初完工落成，迄今已狂銷近9成，且成交價突破區域新高，在看好淡海新市鎮前景下，二期計畫2014年登場；展望2013年，麗寶看好首購、首換客戶需求，將採遍地開花策略，在台北、桃園、台中推出200億建案。

麗寶淡海新市鎮代表作「微笑莊園」，昨天舉行藝術鋼雕展開幕，由麗寶機構副總經理暨麗寶文化藝術基金會董事長何昭宏、代銷公司傳真實業公司董事長王明成共同主持。

其中，「微笑莊園」露天中庭花園的銅雕主角「森林建築師」，是麗寶機構創辦以來首度嘗試的戶外大型公共藝術，為2012年麗寶文化藝術基金會首度舉辦第一屆麗寶雕塑新人獎首獎作品「森林建築師─ 家的藍圖」的放大複刻版，昨天也首度公開亮相。

王明成指出，「微笑莊園」以鼓吹「合居」生活，並與麗寶文教基金會合作打造社區總體營造為賣點；「老有盼，小有伴」是現代都會家庭三代同「鄰」不同「堂」的理想居住型態，同梯不同層、同層不同門的彈性居住，獲得不少客戶的青睞，目前每坪售價達25至28萬元，銷售率已近9成。

展望今年房市，何昭宏表示，麗寶機構手中至少準備200億元的案量，從新北市、桃園一直到台中遍地開花推出新案。包括新莊副都心 40億元、桃園藝文特區50億元、桃園八德百億大案第一期約30億元、新北市林口A7合宜住宅「麗寶快樂家」70億元等。

何昭宏指出，麗寶機構也看好淡海新市鎮的發展，「微笑莊園」旁邊還有6,500坪土地，估計下半年可以推出；至於關係企業名軒開發，在淡海捷運站附近商業區持有9千多坪土地，也進入規劃階段。

值得一提的是台中市，集團約有1萬坪土地，何昭宏指出，合計案量高達百億元；其中第一期快則年底推出、慢則2014年初登場，將是 麗寶建設機構、麗寶文化藝術基金會結合藝術、建築融入社區文化總體營造的第二個開發案。

史上最殺版的政府合宜住宅─林口A7合宜住宅，確定下周(18日) ，舉辦正式聯合動土典禮，營建署也藉此宣示新北市史上最便宜版本的合宜住宅，自每坪15萬元的最殺價，將正式開盤。

據悉，下周一的聯合動工典禮可望由副總統吳敦義主持；遠雄企業團董事長趙藤雄、麗寶機構董事長吳寶田、名軒開發董事長吳泓瑩、皇翔建設董事長廖年吉4家A7合宜宅的建商負責人，可望統統到齊。

估計「遠雄合宜」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」4大案將興建約3,960戶合宜住宅，規畫坪數30∼50坪，每坪定價15萬元，總價約450萬到750萬元，總銷總計達360億元以上。其中遠雄合宜由遠雄房屋代銷；麗寶快樂家、名軒快樂家和皇翔歡喜城由海悅廣告代銷。營建署規定必須在民國105年初完工，屆時機場捷運已通車。本案可望搶先在329年度黃金大檔之前，全面開盤，堪稱北台灣首季最吸睛指標大案。

營建署表示，首批合宜住宅為日勝生板橋浮洲「幸福站」2月底已全部完銷；惟銷售序號排隊到6,300多號，棄權率達37％。主要是因為浮洲合宜宅的承購規定，每戶自備款要30％，造成有些承購戶擔心付款太沈重而放棄承購。

而3月登場的A7合宜宅降低付款「門檻」，每戶貸款成數最高拉到 8成，簽約金壓低到35萬元，禁止轉賣綁約年限也只有5年，承購條件比板橋浮洲寬鬆，被視為史上最殺版。

海悅廣告董事長黃希文表示，A7合宜住宅4大案首度打破房地產業界不聯銷的先例，由於每坪15萬元是遠遠低於市價，又有機場捷運改寫台北生活圈版圖，預期其「性價比」可望優於市場。

目前已核發證明A7承購人數達40,279人，依可售戶數推估，平均中籤率不到10分之1。

林口A7合宜住宅可望在3月中下旬正式受理申購登記，正式開賣，其中遠雄建設將有120億元案量上市，皇翔建設約120億元，名軒建設約45億元，麗寶機構則約75至80億元，4家建商總計上看365億元的合宜住宅新案，將集中登場競技，預料可望炒熱林口平價宅市場。

內政部營建署統計，截至2月27日止，受理申購林口A7合宜住宅的人數已達44,171人，已核發證明人數達40,279人；預計正式開賣時間，約在3月中下旬。

林口A7合宜宅購置A、B、C、D區土地的4家建商，分別為遠雄、皇翔、名軒、麗寶，目前都已準備就緒，3月中下旬將正式開賣。

遠雄的「遠雄合宜」總銷約120億元、皇翔的「歡喜城」約120億元、「名軒快樂家」45億元、「麗寶快樂家」總銷約75至80億元；包括每坪售價上限15萬元的住宅，以及出租住宅和店面。

營建署規定完工交屋時間在民國104年，預計林口A7合宜宅也可望成為遠雄、皇翔、名軒等3家上市公司104年重要入帳來源。

法人推估，遠雄、皇翔、名軒在合宜住宅的毛利率，由於限制每坪 15萬元的售價，因此毛利約僅15％；若一樓店面則相對毛利較高，依目前行情，有上看3成空間。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，林口合宜宅為北台灣難得罕見的每坪「1字頭」住宅產品，在售價、申購條件和自備款方式上，可望優於板橋浮洲合宜住宅，「每坪15萬元，價格更親切。」

根據昨(19)日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。

儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。

最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是20 11年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。

寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案30 3億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。

調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。

總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。

至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。

其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、9 3億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。

至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。

相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。

去年度全台10大建商排行榜昨（19）日出爐，前3名分別由寶佳、遠雄與興富發蟬聯，第4名則由建商公會理事長吳寶田領軍的麗寶異軍突起，另台中建商有急起直追的氣勢，豐邑與富宇都入榜。

寶佳機構董事長是林陳海，他行事非常低調，寶佳機構在他的帶領下，不砸錢打廣告、不製造話題搞行銷、不高價標地也不蓋豪宅，踏實經營，推案策略以先建後售為主，推案區域則包括新北市、桃園縣市與新竹縣市，近來亦將觸角延伸至中南部，已入主中部建商櫻花建設。

此排行榜由《住展》雜誌調查公布。《住展》研發長倪子仁說，寶佳已連續3年奪冠，寶佳前年的推案量為660億元，去年增至970億元，成長率47%；第2名的遠雄去年推案量為367億元，去年成長近九成、達690億元；第3名的興富發前年推案量為303億元，去年再增加至590億元，成長率高達95%。

10大建商中，麗寶從前年的第10名、93億元，急竄至去年的第4名、328億元，推案量成長了2.52倍，是上榜建商推案增加最快的公司。

倪子仁說，去年全國3大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的最大量。

其中，北台灣推案量9,264億元、台中地區推案量1,885億元、高雄地區的推案量1,464億元。若看全國10大建商的總推案量，則有3,994億元，占全國3大都會區去年總推案量的31.7%。

《住展》雜誌近日也統計，今年第1季全國上市上櫃建商的推案達1,700多億元，案量最大的是興富發，已推出位於台北市萬華區的百億元重案「台北晶麒」、新北市林口的豪宅案「國家1號院」、淡海百億元造鎮案「海洋都心」等，顯見今年度10大建商排行榜又將有一番激戰可期。

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中油首宗土地活化案、台北市龍江路土地設定地上權開發案，昨( 24)日公告重啟標案，大幅修正投標條件。年地租標準設定從申報地價10％調降為6.25％(公告地價5％)；押標金由3,000萬元明顯下修為800萬元，權利金底價則微幅增加8.119億元(原7.94億元)。中油 將在30日上午10點，辦理招商說明會。

此外，中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達 20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，以吸引合作廠商青睞。在招標挑件放寬後，中油龍江路資產活化的整體報酬約由原先14億元降為 11億元。不過，由於招標條件並沒有抓住建商的心，目前幾家大建商，依然意興闌珊。

中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標，最後無人投標。華固、冠德、基泰、麗寶等大型建商評估，這些調整後的條件還是沒有抓住建商的心，因為地上權最主要的障礙，是銀行融資、不得分戶出售的招標限制。

基泰建設副總經理張玉貞表示，地上權土地雖然是未來取得土地來源的新趨勢，但由於招標條件限制多、銀行融資取得不易、不容易取得未來購屋客戶的分戶貸款等因素，而不易形成對於投標人的吸引力、相對也產生許多流標案件。

中油後續規畫標的以台北市承德路土地接棒，面積雖只有378坪，但屬商業區，可經營旅館，頗具投資吸引力。

據悉，中油規畫辦理地上權招標的精華地段名單還包括新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪以及台北市中崙1,000多坪等。推估至少可望為中油帶進137億元收益。

機場捷運第一階段三重至中壢段，預訂今年10月完工通車，布局新北市林口的上市建商將受惠。興富發(2542)預計明(16)日推出甲山林機構代銷的林口「國家1號院」，總銷規模高達200億元

遠雄(5522)、名軒(1442)、麗寶、皇翔(2545)的林口合宜住宅，約有370億∼400億元案量，預計2月進場、3月開賣。

上市建商A咖紛紛匯集林口推大案，搶搭機場捷運10月第一階段通車的利多列車。興富發將在16日推出林口「國家1號院」，拔得頭籌。

甲山林董事長祝文宇表示，興富發「國家1號院」總銷200億，每坪均價30萬元，規畫每戶80∼120坪，面對萬坪公園，吸引自住客和換屋客進場。

林口另一大案－合宜住宅4大案，也即將在2、3月登場。此外，冠德(2520)、長虹(5534、亞昕(5213)等上市櫃建商也押寶機場捷運沿線，購地推案。

以林口合宜住宅來說，遠雄、麗寶建設機構和名軒開發、皇翔4家公司，將在ABCD等4基地上，推出3,960戶合宜住宅和出租住宅，其中合宜宅3,761戶，每坪開價15萬元，規畫每戶30∼50坪，房型自2∼4 房。

法人估計，遠雄案量約達100億元，麗寶約70億元，名軒約90億元，皇翔約100億元，平均毛利率10％∼15％。依營建署規定交屋時程，約在民國105年完工，遠雄、名軒、皇翔3上市建商將在完工交屋後，一次認列。

機場捷運A7站合宜住宅總價約450萬元，門檻比浮洲「幸福站」低；且為避免發生簽約金過高、造成客戶負擔較重，林口合宜宅每戶簽約金也從40萬元降到35萬元。

營建署統計，截至上周，已受理4.4萬人登記，扣除已購買浮洲「幸福站」的4,000餘人，可申購林口A7合宜住宅者高達4萬人，換算中籤率約1成，比板橋浮洲「幸福站」約14％要低。

營建業跨足百貨再度出現新個案，麗寶集團旗下位於板橋車站的「麗寶百貨廣場（Hi Mall）」已訂明年1月10日試營運，月眉麗寶樂園「麗寶歡樂購物街」也計劃在4月營運，兩大百貨商場合計年營收挑戰200億元目標。

麗寶集團近幾年發展快速，旗下事業包括麗寶建設、名軒開發、福容飯店、麗寶樂園、康美國際等，橫跨建設開發、營造、飯店、遊樂園區及化妝保養品等領域，隨著兩座百貨商場明年開幕，為麗寶集團多角化經營再增新版圖。

麗寶表示，總投資金額逾100億元的麗寶百貨廣場，採複合式商場經營，結合娛樂、餐飲、休閒、購物等功能，規模僅次於鄰近的兩座遠百，營運後將掀起板橋車站商圈一場百貨大戰。

麗寶集團事業版圖橫跨營建業、生技業、觀光飯店業、主題樂園等，明年還將跨足百貨零售業與賽車業！麗寶首度進軍百貨零售業的代表作「麗寶百貨廣場(Hi Mall)」，預定明年1月10日加入新板特區百貨戰場！

麗寶百貨廣場主力客層鎖定18至35歲、在板橋商圈方圓50公里逾2 10萬的消費人口，全年營收目標挑戰200億元，明年1月10日1至4樓搶先開幕，主要內容為百貨流行服飾，以及擁有17座影廳、1,200個座位的「秀泰影城」，其他樓層也將於明年第2季陸續開幕。

麗寶表示，麗寶百貨廣場位於板橋車站、公車轉運站、捷運、高鐵板橋站等四鐵共構交通樞紐旁，看中的就是交通人潮的無限商機；此外，板橋商圈已擁有大遠百、遠百、環球購物中心等百貨同業，而即將落成的商場旁還有空橋連結，不僅直接抵達板橋車站，還能通往其他商場及誠品書店，麗寶百貨商場的進駐，預料將為板橋商圈串聯更龐大的人潮。

不僅如此，麗寶集團還將陸續砸下逾55億元重金，在台中麗寶樂園打造包括麗寶購物中心、影城、麗寶運動園區、及全台最高的摩天輪等設施，搶食觀光旅遊與購物商機。

其中，預計砸下20億元打造的麗寶購物中心，規畫引進120家廠商，包括國際精品、運動用品、餐飲美食等業種，將分期營運，第一期預計明年4月開幕。

此外，廣達40公頃的麗寶運動園區，規畫了卡丁車賽車場、F3賽車場以及國際級連鎖酒店，總投資金額預估高達30億元；其中，卡丁車賽車場預計明年4月開幕，這也是麗寶集團首度跨足賽車產業。

台中麗寶樂園今年總營收預估近5億元；在麗寶購物中心第一期及卡丁車賽車場，預計明年4月陸續加入營運行列後，明年營收上看8億元。

拚經濟！台灣菸酒公司釋出位於新板特區的精華地，推出首宗設定地上權開發案，昨天舉行首場招商說明會，共吸引國內大型壽險和建商逾60名業者出席，詢問度相當熱烈。台酒公司總經理林讚峰表示，本開發案位於黃金新板特區，商業聚集度高，可打造主題式商場及辦公大樓，將於12月10日正式公告招商條件，明年1月25日決標。

台酒指出，板橋營業處基地面積約727.07坪，將以設定地上權方式釋出，50年權利金底價約12.38億元，由於當地區位頗佳，可望吸引附近及跨區消費者，深具發展潛力。

另外，台酒公司指出，本開發案雖以設定地上權50年為期限，但業者期滿後可續約1次，最長20年；得標廠商需支付權利金和地租，地租則以當年公告地價的5％支付。

擔任招商顧問的高力國際公司表示，近來壽險業者積極獵地，包括富邦人壽、國泰人壽、南山人壽、新光人壽和台灣人壽等公司全員到齊，太子、皇翔、日勝生、麗寶和昇陽等大型建商，以及晶華酒店等知名業者，也都派員出席評估。

依據招標文件，本開發案屬「第2種特定專用區(商旅辦公區)」，可開發為百貨公司、商場、辦公大樓及娛樂展演、文教、醫療保健等設施，惟其法定可開發容積為3,272坪，未達都市計劃許可條件，不可作為住宅或旅館，也不得容積移轉。

中油日前推出台北市精華區的地上權案，結果卻無人投標，台酒會不會擔心影響下月招標？林讚峰認為，地上權案主要與地點有關，近期投資者對板橋土地的詢問度還是很高，對於業者投標意願表示樂觀。

中台灣百貨市場蓬勃發展，每年市場規模逾4、500億元，吸引愈來愈多業者、積極布局卡位台中開設精品暢貨中心(Outlet)！在台北擁有2家暢貨中心的「LEECO禮客」時尚館，明年計劃進軍台中展店。

而麗寶集團同樣看好精品暢貨中心的潛力，在台中麗寶樂園砸下1 6億元、打造的「麗寶購物街」，將搶在明年初營運。禮客時尚館總經理周志銘表示，中台灣百貨市場尚未飽和，而台中是中台灣五縣市的消費中心，禮客創立7年來，過去把重心擺在台北市，未來將以台中以北為主力市場，目前正規劃桃園店與台中店，其中，台中店評估地點包括8期、11期與12期。

他說，台中店與台北店最大的不同點，就是餐飲比重將由8％提高至20％以上；此外，禮客還會把獨家合作品牌如BOSS、1881、Escad a等帶進台中市場，與現有暢貨中心區隔市場。

禮客時尚館規劃中的台中店，地坪在1,500坪以上、營業面積要在 3,000坪至6,000坪間。周志銘表示，目前朝租賃或自地自建兩方案進行評估，「若以現有建築物拉皮改裝，預估投資金額約1億元；但若買地自建的話，投資金額要3億元。」

周志銘強調，若以現有建築物重新改裝的話，最快明年第4季即可營運；但若採取自地自建，最快也要在2014年才能營運。

而台中麗寶樂園規劃樓地板面積1.2萬坪的「麗寶購物街」，賣場分成五大專區，包括時尚名品區、運動潮牌區、牛仔服飾區；異國餐飲區及流行大街，將走中高價路線，商場2樓還規劃摩天輪、電影院等設施。

麗寶樂園表示，主體工程預計年底前完成，目前正在進行招商作業，希望趕在明年農曆年前開幕。

國內精品暢貨中心素有「北禮客、中日曜、南義大」之稱，其中，禮客時尚館目前在台北擁有內湖店與公館店，年營收約10億元；而開設4年半的台中「日曜天地」精品暢貨中心，在景氣低迷下，前9月營收逆勢成長30％。

日曜天地精品暢貨中心執行長楊國鼎表示，今年新增地下2樓200坪賣場，總營業面積2,000坪，不僅提供更多運動用品選擇，加上館內精品品牌與臨時櫃質感的提升，9月營收大幅激增40％，顯示「日曜天地的商品與策略都對了」。

禮客時尚館與日曜天地均屬於都會型暢貨中心，主打中價位以上的精品；位於高雄的義大世界購物廣場，可說是台灣最大的郊區型精品暢貨中心，總共匯集了300家知名品牌開設直營暢貨中心，商品價格從平價到高價都有，尤其以國際精品與休閒商品、女鞋等最受歡迎。

「機場捷運A7站合宜住宅」由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等4家建商得標，上述4家建商融資聯貸及自貸案，全數由土地銀行囊括主辦行，貸款總金額達226.8億元，其中，土銀吃下逾半數，達121億元。

土銀昨（15）日與遠雄建設就場捷運A7站合宜住宅-A基地所需興建資金，舉行聯貸簽約儀式，期限為4年，總金額70億元。

此聯貸案除由土銀擔任聯貸統籌主辦銀行外，並有兆豐銀、彰銀、台企銀、華銀、一銀、農業金庫、台中銀、東亞銀及台灣工銀等銀行共同參貸。

名軒開發(1442)董事長吳泓瑩表示，名軒將深耕首購市場，並跨足商用不動產，目前已持股3％的福容飯店，不排除再加碼。

吳泓瑩是麗寶建設機構董事長吳寶田的掌上明珠，3年前接掌名軒董事長寶座後，帶領名軒快速轉型、業績也三級跳。

對於未來，吳泓瑩除持續堅持先建後售的原則外，也將深耕首購市場，並且擴大版圖，從台北跨區到台中市購地推案。

吳泓瑩指出，未來3年名軒也計畫跨足商用不動產，除已陸續買下關係企業福容飯店持股約3％之外；新北市淡海商業區土地約萬坪、靠近捷運輕軌站附近，有可能首度跨進商用不動產，明年動工、預計 3年後完工。

據悉，麗寶集團在淡海新市鎮總計持有3萬多坪土地，都集中在輕軌車站G5站附近。其中，麗寶建設擁有7,400坪住宅區、名軒持有10 ,000多坪商業區、廣春城和建義建設等共持有2萬5千多坪，總計麗寶和關係企業至少卡位3萬多坪土地。

吳泓瑩也表示，名軒董事會日前也通過CB發行案，目的為了借新還舊、降低利息支出，預計發行有擔保轉換債，額度是8億元。

最近央行持續緊縮土建融，打房政策並未鬆手。吳泓瑩表示，最近銀行對建築業融資態度「不太友善」，她也觀察到，有些中小型建商，已感受到貸不到錢的壓力；反而大型建商，資金都仍充裕，名軒向來只買地、加工、再出售給想購屋置產的自住客，因此需求還在。

吳泓瑩表示，最近房市確實比較寒冷一點，可能有些坊間的個案，銷售期會拉長一點，首購住宅是市場主流，名軒的推案並未受影響。

今、明兩年名軒主力貢獻業績來源，以「名軒皇城」、「名軒築樂」、「名軒夏朵-麗星館」、「名軒夏朵-慕夏館」、「名軒築園」、「蘆洲樹德案」與「蘆竹河底段A」等為主。

法人預計，這些案源可望貢獻2012至2013年營收，分別約25.32億元、28.5億元，明年業績可望比今年再成長。

板橋浮洲合宜住宅正熱烈登記中，林口A7合宜住宅也擬於年底開賣，昨（24）日市場傳出，過往以豪宅為主力的代銷業者海悅，搶進合宜住宅市場，已奪下麗寶、名軒與皇翔3建商林口合宜宅代銷權，大獲全勝，穩坐代銷業龍頭寶座。

此外，由於合宜住宅房價平實，透過海悅搶進的經營策略可看出，現階段「價位平實」的建案，已經成為國內房市重要的主流產品。

林口合宜宅共有4家建商得標，其中，遠雄向來是由自家的銷售團隊賣屋、不透過代銷，也就是說，海悅在此次合宜宅的代銷爭奪戰中全面橫掃。對此，海悅總經理曾俊盛昨日低調證實。

林口合宜宅每坪只賣15萬元、低於周遭行情，又只有3,700 多戶，預料會引發搶購，對代銷業者來說，風險極低，總量體逾300億元，在如今相對沉悶的房市，算是好案子，日前各主要代銷都曾向建商爭取銷售權。

據悉，海悅為爭取此案，破天荒派出2大總經理，由曾俊盛負責皇翔、另一總經理王俊傑則負責麗寶與名軒，並訴求用豪宅等級的銷售模式，提高合宜宅的整體質感。

曾俊盛說，過往海悅案子多是豪宅，此次爭取林口合宜宅的銷售，主因有3，分別是配合政府政策、考量社會觀感、提高企業形象；至於合宜宅的利潤與一般建案相較，還不到一半，並非海悅考量重點。

不過，林口合宜宅若4家建商的案場年底同時開放登記，是否會有重複登記、重複中籤等問題，還需討論；營建署透露，今日將邀集4家建商來商討解決之道，務必對申購民眾達到公平、公正。

曾俊盛強調，合宜宅價格由政府規定、銷售也由政府規定一套流程，各家建商間並無利益衝突，都由海悅代銷，可以資源共享、降低成本

房市回歸基本面，建商擁抱自住客，已躍居為「王道」。麗寶建設機構今年大舉轉向首購和換屋的自住市場，淡海百億大案「微笑莊園」甫開盤3周，即去化2成，為時下少數叫好叫座的自住產品。

麗寶建設機構董事長吳寶田的千金、名軒開發董事長吳泓瑩昨天表示，麗寶創業31年來，都是希望客戶「看得喜歡，買得起，住得舒適。」蓋出創新的建築且獲得消費者認同；近來儘管央行緊縮土建融與降低豪宅貸款，但麗寶和關係企業推出的住宅個案，由於都訴求首購和換屋的自住客源，因此普遍獲得不少客戶的共鳴和青睞。

最近，麗寶建設的「微笑莊園」607戶百億大案，才開賣3周、就賣掉120多戶，銷售率達2成，每坪成交均價約25萬元，主力坪數40幾坪，1戶總價約1千萬元左右；近期，桃園100億元大案「W1」也準備開賣。

第4季，緊接著麗寶建設及名軒開發計畫在營建署交地、並核發建照後，於11月推出林口A7的合宜住宅。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，以麗寶建設與名軒開發2家公司共有130億元案量，更將以每坪15萬元的破盤價，擁抱普羅大眾。

何昭宏表示，明年麗寶將首度轉戰台中市，在一中商圈約7,000坪的基地，推出首購住宅的自住產品，規模也達百億、預計分5期開發，視為麗寶建設機構轉戰中台灣代表作。

之所以熱情擁抱首購自住客，何昭宏表示，主要是上半年央行打房、豪宅轉趨低調、台股受證所稅爭議衝擊明顯量縮並波及房市信心，展望下半年也將會以首購、首換客戶為主流。因此麗寶「微笑莊園」即針對自住客，規劃為20幾坪到60幾坪，統統一網打盡的產品，涵蓋2、3、4房，目標客層也遍及首購、首換2大族群，定調為合居住宅，鼓勵大家三代同堂。

值得一提的是，麗寶在「微笑莊園」首度規劃「寵物公園」，讓住戶可以放心在家溜狗養寵物；房價總價則控制在1千萬元上下、並結合明星主廚「阿基師」開班的媽媽教室、集團基金會設計專屬的「家徽」大象，打造家的感覺。

住展雜誌研發長倪子仁表示，時下熱銷產品幾乎都明顯看到，首購和換屋產品躍居為王道。除了「微笑莊園」大熱賣之外，遠雄「艾菲爾」更以每坪「1字頭」親民住宅的魅力，總銷40億元，日前全部完銷，8月將拆除接待中心並動工；緊接著遠雄將轉戰桃園大溪，推出平價住宅「遠雄大溪地」，趁勝追擊。