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自用、置產買氣回穩，房市低檔回溫，各大房仲門市持續交易量縮 的現象有所收歛，與去年同期相較，交易量普遍在持平至衰退2成之 間，房仲業者認為，「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，短期並不 容易打破。

各大房仲業者自結4月旗下門市交易量顯示，永慶房產集團月增1％ 、年增1％；中信房屋月減14.4％、年減23.3％，台灣房屋月增2.7％ 、年減6.8％，在去年下半年以來整體市場轉冷、交易持續量縮下， 自3月以來，中古屋交易已有自谷底加溫的跡象。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年3月央行升息半碼， 民眾消費、購屋信心回穩，房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化， 加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，在高通膨恐成常態性的預期下 ，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，有長期置產需求者開始積極尋 求穩定的資產配置標的，4月看屋量與3月相當，不僅自住民眾進場， 長期置產的買盤也開始湧現。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行第五次升息為了抑制通 膨預期，民眾感受到物價上漲壓力，台幣愈來愈薄，對房市形成一股 支撐力道，但市場多不認為房價現階段還有上漲動能，房市形成「上 有鍋蓋、下有鐵板」，目前房市熱度比去年上半年冷，不過比起去年 下半年則有回溫。

中信房屋總經理張世宗表示，買賣雙方對價格的堅持拉長戰線，根 據中信房屋宅調查結果顯示，近7成民眾認為明年房價才可能逐漸落 底，下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。目前買方以 自住為主，只要符合需求、價格與實價登錄差距不大，買方依舊會出 手，在市場一片看跌下，賣方求獲利的心態消退，都會區的中古屋市 場交易有望「價持平、量微縮」。

買賣價格認知差距大，今年前二月全台房仲交易量縮水近3成，整 體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象。雖各大房仲業門市 2月交易量略較1月回溫，不過前二月交易量較去年同期減少25％∼3 0％，為近三年較清淡的一年，預期跌價心態濃，屋主普遍沒有資金 壓力，價格調整速度緩慢，使交易量持續低迷。

從各大房仲業者公布前二月的門市交易量顯示，永慶房產集團年減 26％、住商機構年減29.6％、中信房屋年減27.6％，僅台灣房屋年增 3.5％。房仲業者指出，雖然今年農曆春節在1月，農曆年後買氣也有 微幅回升，不過整體來說，前二月交易量比起去年同期仍大幅衰退近 3成。

中信房屋總經理張世宗分析，1月平均地權條例修正案一記重拳， 不只投資客縮手，剛性買盤也進入觀望，買賣雙方價格進入拉鋸戰。 買方認知跌價才入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價格認知產生落差 ，市場進入僵持期，去化天數拉長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例修法三讀通過， 房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守 觀望，台北市以總價1,000萬∼2,000萬元為大宗，新北、桃園與台中 熱銷總價帶為800萬∼1,500萬元，台南、高雄則以500萬∼1,000萬元 銷售狀況最佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，整體市場出現「賣得更久、 議價空間略增」的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反 應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段，不 過價格尚未有明顯鬆動現象。

台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，去年下半年升息衝擊，和 政策未定數的觀望心態，房市有降溫現象，不過平均地權拍板，買方 逐漸接受升息後的財務規劃，今年初看屋量和出價意願增加，以二至 三房加車位的產品去化快，且疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面 收益型產品的詢問度也大幅提高。

2022年房市景氣雖然退燒，但仍是房仲業豐收的一年，各加盟店業 績普遍成長，業績千萬經紀人數多創下新高，從業人員賺大錢。永慶 房產集團加盟四品牌去年就有超過200名千萬超業，住商機構也突破 百人，中信房屋有多達27人，東森房屋、太平洋房屋各有12人、11人 。

據財政部統計，去年前10月不動產仲介業營業額達735億元、年增 約8％，全年仲介業營業規模可望創來歷年新高，即使第四季房市景 氣降溫，不過不少房仲加盟品牌在近年展店積極、店效提升下，全年 業績成長，不少經紀人也在這一波多景氣多頭中，靠著深耕社區或專 營大型商用及土地物件等，晉升千萬經紀人。

東森房屋11日舉辦菁英表揚大會，東森房屋指出，在東森集團資源 助攻下，東森房屋從數位行銷、資訊應用、教育訓練等三面向著手， 2022年業績仍逆勢成長，不僅整體業績高於前一年度，而且還誕生了 520位百萬經紀人，人數增長20％，其中千萬超業的人數達到12位， 與2021年度相比翻了一倍。

全台直營及加盟店數已逾1,550店的永慶房產集團，在市占優勢、 深度聯賣發揮效益下，包括永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產加盟四品牌，去年業績突破270億元、單店平均業績達2,50 0萬元，年業績突破1億的加盟店高達21店，經紀人則有超過200人業 績突破千萬、1,000人突破500萬、4,100人業績逾200萬元。

住商機構旗下住商不動產與大家房屋平均業績成長兩成以上，也有 超過百名千萬經紀人創新高，加盟總部自行開發e指成交神器，持續 導入分店。

近年店數急起直追的太平洋房屋，店數朝200店邁進，年度店業績 平均成長11％；經紀人業績平均增14％，且千萬經紀人破雙位數達1 1位，300萬元以上經紀人人數成長18％。

房市霸王級寒流來襲 房仲交易 連五月衰退3成 升息壓力、購屋族信心保守，難恢復榮景

受到整體房市轉冷，加上平均地權條例修正案影響，2022年下半年 房市買氣低量盤整，面臨「霸王級寒流」，各大房仲公司12月門市交 易，普遍維持與11月的低迷，與去年同期相較則衰退約3成，已是連 續五個月衰退幅度達3成。

各大房仲業者自結12月門市交易量顯示，永慶房產集團月增2％、 年減32％；住商機構月減2.3％、年減33.4％；中信房屋月增2.9％、 年減28.5％；台灣房屋月增3.3％、年減18.9％。

房仲業者指出，雖然有部分屋主心態軟化、讓利促進成交，12月與 11月交易量並未衰退太多，不過預期在升息及購屋族信心保守下，短 期內難以恢復半年前榮景。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場看待2023年經濟景氣看法 普遍較2022年更為悲觀，民眾對於房市未來表預期已出現改變，房市 轉弱成市場共識，12月看屋量與11月相當，民眾看屋雖積極，但期待 價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長，部分屋主對於市況降溫與國 內外情勢不樂觀相當有感，心態軟化，願意小幅讓價換成交。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，12月房市旺季不旺，市場的 議價幅度持續緩步擴大，且成交天數又進一步拉長，屋主發現看屋、 出價變少，經歷一段時間銷售後，願意配合略為讓價才能順利成交， 雙北以外地區總價在700萬∼1,500萬元總價帶的成交情形相對穩定， 年關前房市買氣仍以首購型產品較不受外在情勢影響。

中信房屋總經理張世宗表示，2022年房市交易呈現開高走低，上半 年優於下半年，尤其是年底「平均地權條例」部分條文修正案初審通 過，市場更是憂心忡忡，房在投資客大幅減少、購屋壓力升高的雙重 夾擊下更大，2023年將會出現「量縮價修正」的情況。

四大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，若與去年同期相較，全台交易量全面大減，其中，除台灣房屋外，另三家年減幅均逾三成；對比9月，除住商機構小增外，其餘均呈月減。顯示景氣低迷，導致房市旺季不旺。

永慶房產集團10月全台交易量，月減1%、年減31%，七都中，北市、台南較上月分別持平及增加10%，其餘皆減少，與去年相較則以新竹縣市量縮39%為最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年地緣政治風險增、兩岸關係充滿變數，加上，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，觀察市場看屋量與9月相比仍增加一成，顯見現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

住商機構全台月增4%、年減37%，六都中，北市、桃園市年月雙減，其餘四都則是月增年減的態勢。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，10月天數多，較上月量增應為天數影響，雖較上月增減有起落，但比起去年同月均大幅量縮，顯見買氣還沒有回頭，另一方面，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，傳統第4季旺季的效應也不會太好。

台灣房屋集團統計七都交易量，月減3.3%、年減9.9%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第4季市場呈現「三低趨勢」，第一，交易量走低，區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫，第二，賣方姿態放低，股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間，第三，著眼低總產品，首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

中信房屋全台月減3.7%、年減32.2%，與上月相較，六都表現各自表述，若與9月相較，高雄市月增35％最多，桃園微增3.9%、台中持平，雙北及台南則月減一成左右。

中信房屋總經理張世宗表示，10月因選舉新聞熱絡，占據媒體版面民眾焦點被吸引，再加上大陸二十大結束，習近平全面掌權，台海關係緊張氣氛顯然加劇，房市在資金量能不足，又無政策上利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各 大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年同期相較則 減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨 勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。

根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％ 、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年 減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。

房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行風險， 購屋態度保守觀望，近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象，自 第二季中以來房仲業整體成交量衰退幅度加劇，房市在資金量能不足 ，又無政策利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升 。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量較上月仍增加 1成，不過出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，預期11、12月也難轉 正，今年第四季交易市況遜於去年，若買賣雙方價格認知能拉近，房 市交易才有機會擴量成長。

信義房屋企研窒專案經理曾敬德表示，從4月疫情爆發以來，房市 交易已經量縮約半年時間，房價高點、後續面臨升息壓力，加上台股 大跌近6,000點，房市高處不勝寒，近月的交易議價空間已有略為放 大的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買方出價愈趨保守、低 利環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交 易量，第四季市場呈現「三低」趨勢，交易量走低帶動區域天花板價 的預售屋交易量會首先降溫；賣方姿態放低，使有資金需求的賣方放 大議價空間。

在房仲產業深耕15年，集店東、店長、經紀人於一身的謝曜駿，加 盟中信房屋，其加盟的彰化仁愛店（彰化市仁愛路155號）於10月初 正式開幕，成為彰化地區房仲產業新生力軍。

談到踏入房仲產業的契機，謝曜駿表示，當時他已取得小學教師的 資格，正等待分發，其胞兄彰化桂冠精品旅館董事長謝榮聰分析，台 灣隨著經濟的成長及未來少子化趨勢影響，大家有錢了，第一個想到 的就是買房置產，因此，房仲產業將會是未來的夯產業，謝曜駿仔細 思考後，放棄形同金飯碗的小學教師資格，一腳踏入房仲產業。

謝曜駿認為，「勤勞」、「誠信」、「專業」、「好口碑」「高信 任度」、「高滿意度」絕是房仲從業者六大法。只要秉持這六大法則 ，長期下來，累積的「買賣雙方的口袋名單」會愈來愈多，之前的買 方也可能變成賣方，相同的，賣方也可能成買方，當此時刻，他第一 個想到的當然是當初協助買賣成交的房仲人員，如此善循環，形成好 的個人特質及好口碑。

遠傳電信9月30日宣布，未來合併亞太電信成局後，將承接亞太電 信既有逾200萬行動用戶合約，同時新增149／199／299／399吃到飽 方案，頗有與台灣大合併台灣之星後，承諾最低129元資費方案互別 苗頭之意，也於正式合併前，提早掀開兩大陣營低資費客戶的爭奪戰 。

遠傳總經理井琪、亞太電信董事長陳鵬率一級主管出席NCC 9月30 日舉辦的「遠亞併」聽證會。井琪表示，「遠亞併」是五大面向多贏 ，包括合併後雙方擴大5G布局、企客用戶成長、刺激產業良性競爭等 。井琪強調，遠傳合併亞太電並非獲利出場，而是因為亞太電信虧損 。

中華電信副總魏惠珍表示，「遠亞併」將在24GHz以上高頻段超過 法規上限160MHz，應承諾繳回。針對鑑定人提議「台台併」超限繳回 頻譜，應由主管機關予以補償，魏慧珍強調，「台台併」並無行政程 序法第126條給予合理補償之適用。

台灣大哥大顧問揭朝華贊成此合併案，但也針對遠傳未來承接亞太 電固網業務後，擴大遠傳於固網市場的競爭力，建議主管機關將此合 併案對固網市場公平競爭的影響，納入考量。

數位部官員表示，遠傳在1GHz、3GHz以下及24GHz以上分別超頻3M Hz、3MHz及160MHz，另外，遠傳取得亞太電信固網是否產生綜效也應 納入考量。

鑑定人中原大學教授江耀國認為，主管機關不一定要對頻譜總量限 制，應觀察主導業者是否有濫用市場力的行為，同時強調合併案對3 GHz以下頻譜若僅稍微超出，主管機關有權行使「例外」（不需繳回 ）裁量權。

鑑定人臺北大學教授郭文忠說，電信家數變少將減少零售市場之競 爭，低價吃到飽將逐漸退場，三大電信業也可能因減少競爭而於未來 提高資費或減少優惠。

NCC官員關注合併案四大議題，包括超限頻譜應否繳回、員工權益 保障、行動用戶權益，以及台海情勢若升高、遠傳有無具體備戰措施 等國安議題。

井琪表示，遠傳承諾，亞太電信經理職及以下職等約占97％，績效 達平均水準即全數留用，占比3％的經理級以上員工將依新遠傳組織 及業務需求評估留任，未留用員工，亞太電信承諾提供優於勞基法之 退休金或資遣費。

亞太電信工會代表則提出三大訴求，亞太電員工原條件留用遠傳， 未留用者比照金融機構優離優退辦法且需符合大型企業合併條件，勞 資合議應納入遠亞合併案的審查內容。

四大房仲昨（31）日發布自家8月門市交易量，適逢民俗月、升息循環壓力等，全台交易量呈現疲軟，與去年度相較全面下滑。

永慶房產集團全台月減10%、年減34%；住商機構全台月減8.2%、年減20.3%；中信房屋全台月減9.2%、年減18.9%；台灣房屋統計的七大行政區（六都加上新竹，簡稱七都）月增0.1%、年減4.1%。

永慶房產集團統計，與7月相較，七都僅台南微增1%，其餘六都量縮6%-18%不等，若與去年同期相比，七都量縮逾三成左右，減幅相當大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假與民俗月來臨為傳統購屋淡季，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守。

陳金萍指出，去年8月疫情減緩使買氣出籠，今年8月，因全球持續高漲的通膨狀況下，全球積極升息，持續性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經濟前景恐難樂觀，市場瀰漫保守氛圍。

住商機構統計，與7月相較，僅台南月增9.8%，其餘五都皆量縮一成左右，與去年同期相較則是全面大幅量縮，其中以高雄年減26.8%最多。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但8月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第3季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能再放緩。

中信房屋統計，僅台南年月雙增，高雄小幅月增0.1%，其餘各都都量縮，中信房屋總經理張世宗表示，8月房市交易量仍疲軟，國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象，再加上物價通膨壓力，造成民眾對未來持續升息的疑慮，更是讓房市出現買氣停滯的現象。

台灣房屋8月交易量較上月微增1%，是四家房仲中唯一未衰退的集團，其中以新竹月增10.4%最多，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要因疫情走向常態化、物價膨脹壓力化等，增強民眾對不動產抗通膨信心，因而使得上季遞延的購屋客浮出「購屋需求剛性化」發展。

四大房仲永慶、住商、中信、台屋昨（30）日發布6月自家門市交易量，雖然房市進入盤整期，但去年6月逢三級警戒拉低基期，四大房仲全台交易數據雖均較5月減少，卻大幅優於去年同期。

永慶房產集團全台交易量月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2%。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%到46%，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打炒房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，旺季不旺，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手跡象，自住客購屋意願不減，只是選擇暫時觀望，是6月房市交易微減2%的主因。

新竹菁華扶輪社攜手新竹中信房屋與創淨科技公司，捐贈馬偕新竹醫院ELECLEAN 360智能潔淨系統防疫門及醫護人員「抗菌修護系列護手霜」，由院長翁順隆代表接受，翁順隆感謝各界對醫院捐贈，使醫院防疫協助更加強，同時強調兒童醫院將為竹竹苗3縣市兒童服務。

新竹菁華扶輪社社長劉興檀指出，疫情侵襲，醫院醫護人員為民眾把關，扶輪社對辛苦醫護人員及醫院盡些微薄之力，促使醫院與醫護人員在防疫上都能加強。

新竹中信房屋總經理蘇俊逸表示，第一線醫護人員只能被動的把自己包裹在隔離衣，當防疫任務完成，脫下隔離衣後，空氣中充滿著新冠病毒並不安全，這次捐贈的防疫門，能為醫護人員做好安全的清潔消毒工作，護手霜也能對醫護人員有多一層的保護且不傷害自己的肌膚，回家也能放心的與家人團聚相處。

創淨科技執行長陳建宏提出，ELECLEAN 360智能潔淨系統，只要停留幾秒鐘，即可完成安全又有效的淨身程序，而創淨研發的抗菌修護系列護手霜十分實用，可免除因疫情關係，清潔消毒手部更加頻繁，造成皮膚乾癢、緊繃等情形。

疫情急速升溫，房市轉冷，四大房仲昨（31）日發布5月自家門市交易量，全台交易量呈現衰退、停滯現象，與4月相比，減少13.6%至23.9％；與去年同期相比，僅住商機構微增1.6%，其餘三家皆下滑。

永慶房產集團全台5月交易量月減20%、年減13%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季是傳統購屋旺季，4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，改變民眾對於房市的預期，市場觀望氣氛濃，5月中下旬又碰上國內疫情大爆發，房市交易瞬間轉冷。

永慶房產集團統計，全台交易量自4月開始，已連續兩個月年增率呈現負值，5月表現也不盡理想，六都中，台南市月減6%表現最佳，與4月相比，是唯一衰退個位數的區域。

住商機構全台5月交易量月減13.6%、年增1.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打炒房，加上預期6月升息，民眾觀望心態更加濃厚，今年5月銷售狀況僅比去年5月三級管制時增加1.6%，且即使5月工作天數較多，也是連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

中信房屋全台5月交易量月減23.9％、年減2.3%，中信房屋總經理張世宗表示，5月受到國內確診人數大幅飆升影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。

台灣房屋統計七都（含新竹縣市）交易量是月減8.1%、年減11.8%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，5月量縮，不排除是短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況及建商推案態度，加上國內疫情再起、梅雨季干擾、央行選擇性信用管制措施與利率創近兩年新高等，民眾對經濟展望轉趨保守，使購屋需求產生遞延效果。

央行啟動升息、政府打炒房修法在即之際，通膨壓力卻推升了置產 需求，進入旺季的3月房市雖開高走低，整體買氣仍旺，四大房仲3月 的門市交易，普遍較去年同期增加3％∼13％。但房仲業者也認為， 疫情升溫、後續升息效應，為第二季房市投入變數。　　據四大房仲自結3月旗下門市交易業績，永慶房產集團年增9％、住 商機構年增2.9％、中信房屋年增3.1％、台灣房屋年增13.4％。相較 於農曆春節出現季節性因素的2月，普遍有二至五成的月增幅。值得 注意的是，政府去年下半年起多項打房手段，都針對預售屋而來，不 少多戶投資族，近月積極釋出透過房仲尋找買家，帶動房仲交易量提 升。房仲業者指出，近期內政部禁止預售屋換約規劃，對中南部預售 市場產生相當影響，小坪數、投資型個案個案以平轉或小賺出場，預 售賣方拋售有較明顯增加。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月，正值房地合一稅2. 0修法紛擾，今年在央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市 炒作五大措施下，部分民眾購屋態度轉趨觀望，不過，自住、長期置 產投資需求不受衝擊，3月在對通膨的憂慮加深下，看屋量仍屬高檔 。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年房價加價速度過快使 買盤猶豫，部分地區短期快速飆漲，許多買方不願意買單，使交易動 能趨緩。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場預估未來還會繼續 升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，可能會 影響第二季房市表現。

四大房仲統計3月自結交易量，因春節前的買氣遞延出籠，房市逐步回溫，全台交易量整體較1、2月大幅成長，較去年同期成長2.9%至13.4%不等。其中台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量年增13.4%；永慶房產集團全台交易年增9%、中信房屋全台交易年增3.1%、住商機構全台交易年增2.9%。永慶集團統計，與去年3月相比，台北與台南持平，新北與桃園成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄量增13%。住商機構統計的六都交易量，以台北市年增15%最多，台南年增14.4%、桃園年增10.9%；台中是年減2.3%、新北年減6%、高雄年減16％。中信房屋統計六都交易，分別為北市年減5%、新北年增1.8%、桃園年增33.3%、台中年增5.8%、台南年減8.9%、高雄年減15.1%。中信房屋總經理張世宗表示，升息1碼雖對房貸戶有影響，但每月增加的負擔還算有限，短期應不致讓房市交易量出現大波動。台灣房屋集團統計七都交易量較去年同期全面上揚，僅高雄小幅成長0.7％，其餘六都年增11%至19%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府多項打炒房手段針對預售屋，不少多戶投資族近月積極釋出透過房仲尋找買家。高雄3月表現疲弱，主因高雄有台積電設廠利多，屋主近期心態頗高，出現「坐地起價」或惜售心態。

房市熱，房仲業大調薪。永慶昨（8）日率先宣布，4月1日起為總部行政人員加薪，平均調幅7%，是集團連續五年加薪，且此次調薪為五年來最高。信義房屋則是每年固定4月調薪，目前人資尚未提案，調薪幅度內部研議中，住商機構指出，為了留才，同業調薪該公司也會跟進，調幅為5-7%不等。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶同仁持續以最高水準，提供誠實且貼心的服務，為每一位客戶圓滿成家，面對市場上投機炒作亂象，同仁們也堅守誠實價值，不與投機客配合，保護消費者購售屋權益，讓永慶品牌贏得消費者信賴，為了感謝與獎勵總部行政同仁們的努力，啟動加薪規劃。永慶房屋續去年底豪發1.1億元「幸福成家基金」後，孫慶餘昨日加碼宣布調薪，此外，永慶房產集團成長動能強勁，雙北直營地區業績成長15%，目前集團店數1,400店，預計將擴大徵才，招募5,000人。信義房屋今年將釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬元轉職金。信義房屋董事長薛健平表示，每年固定4月考核，調整總部幕僚、行政、分店秘書、區主管薪資，分店店長、業務人員則是按晉升指標，達到指標就調等級，不是定期考核的，至於指標和等級應對薪金會考慮內外部條件環境因素，做年度性的檢討修改。住商機構表示，按照景氣狀況 ，往年都會有不固定的調幅，近幾年房市表現亮眼，所以也會反映在薪資上，內勤人員預計調幅5-7%不等，另，公司擁有暢通的升遷管道，同時還有實體與線上教育訓練，以此留住優秀人才。中信房屋表示，內勤人員部分，總部會依年度個人KPI及團隊整體表現調整，加盟店則單店執行，通常會加薪的多為秘書，業務人員還是以業績為其考量，另外，加盟店大多為高專店（無底薪，高獎金），所以並沒調薪的相關問題，想要挑戰高薪的社會新鮮人或是二度就業者，就試試讓自己當老闆，房仲業是一個不錯的選擇。

房價、物價飛漲，加上去年疫情封境，六都去年全面出現人口負成長的現象，是近11年以來首見，以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析，戶籍法規定，二年未入境即被列為戶籍遷出，加上房價高漲，直轄市發展也會遇到瓶頸，優勢逐漸被弱化，出現一股「脫北潮」。受到疫情影響，外國遷入人數大幅減少。且只要出境二年以上未回台灣，戶政機關就直接辦理遷出登記，2020年社會增加人口是2003年以來首次呈現負數，2021年進一步大減15.6萬人。內政部表示，戶籍遷出不是除籍，不影響民眾身分，民眾如果出境逾二年後回國，只要持中華民國護照或入國證明入境，就可辦理遷入登記。因此疫情趨緩後，社會增加人數可望回升。中信房屋統計六都社會增加人口數變化，去年台北市淨遷出約7.6萬人最多，其次依序為新北2萬人，高雄1.6萬人、台中7,100人、台南6,500人、桃園遷出2,468人。中信房屋研展室副理張漢超指出，以往遷居大城市，主要是有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，但現在優勢逐漸被弱化，且受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距拉近，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜，更是吸引人的致勝關鍵。疫情也讓部分工作型態發生變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。從「遷入遷出比」可見，台北市是六都中最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠高於遷入，而高雄市及台南市分別只有0.67倍及0.78倍，專家分析，除工作型態轉變外，房價高也是讓多數人打退堂鼓的原因。近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少10%以上，即使是漲幅較低的新北與台北市，漲幅也有6%，想遷居直轄市，預算必須充足。

迎年後轉職潮，房仲業啟動萬人大徵才。五大房仲業者包括信義房屋、台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋，明年共釋出1.47萬名職缺，要跟年輕人一起拚經濟。

信義、永慶、台灣房屋三大房仲業者保障底薪5萬元，錄取後保證底薪制度時間期滿後，將回歸「底薪＋獎金制度」。

專家表示，今年房市交易熱絡，有望吸引更多年輕人加入房仲業。

信義房屋表示，明年釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬轉職金。

除房仲職缺，信義房屋推動數位轉型，2022年也將擴大招募超過100位軟體開發、大數據領域的數位人才加入這場數位轉型的行列，提供具競爭力的薪酬福利，為數位團隊打造新型態的辦公模式。未來透過強大作業工具的智能協作，大數據輔助探索掌握客戶人脈與房屋資訊，讓買賣屋條件媒合更準確，創造更多機會，今年不少業務績效相較於去年大幅成長了70%。

永慶房屋持續於全台展店，明年預計招募5,000名業務職位，並提供入職前九個月，每月5萬元、外縣市業務同仁租屋補貼、彈性工作八小時等福利，另外除了業務職，亦開放秘書、服務專員等多樣職位。

永慶表示全台業績穩健成長，集團旗下加盟品牌眾多，包括有巢氏、台慶房屋、永慶不動產、永義房屋等，合計房仲店數市占直逼四成。集團內亦有三大職涯發展路線，專業職、管理職、幕僚職，每位員工可以依據自身興趣和對未來職涯的想像選擇最適合的道路，不斷精進。

台灣房屋預計明年擴大徵才，提供3,200人就業機會，提供入職前六個月，保障底薪每月5萬，更首創「離職復職服務中心」，提供轉職後的工作輔導，離職後生活上有問題，可免費法律諮詢；復職時，有專人協助，另有多元創新福利，包括全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，提供同仁疫苗注射津貼1萬元等。

住商機構則預計明年招募3,000人，其中，普專底薪2.5萬元至3萬元，獎金則有30%到50%，優於勞基法規定。

至於中信房屋，2022年徵才目標1,500人，以業務為主，儲備幹部為輔。業務多以高專為主力，雖無底薪但採高獎金制度，鼓勵年輕人拚出佳績。

房市11月買氣露疲態 五大房仲交易量較10月減3.5%至6.6% 銀行估價、政府打炒房等因素 市場觀望

五大房仲業者公布11月交易量，相較10月買氣略顯疲態，部分房仲業更出現持平及量縮現象，較10月略減3.5%至6.6%，業者指出，主要有四大原因，分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素，造成買盤觀望心態逐漸浮現。

中信房屋11月全台成交量，年增11.6%，月減3.5%。總經理張世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在10月造成部分換屋族群的壓力，但因首購買氣暢旺，抵銷換屋族的交易量縮，因此10月交易量增幅趨緩；但11月首購族因房價推升話題而出現猶豫，導致單月整體交易鈍化。

住商機構旗下加盟店11月成交年增14.6%，月減6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，11月交易天數較少，從增減幅度看，北市處於弱勢，北市供給少，但房價高居不下，也讓買氣趨軟。

信義房屋11月市場買氣僅月增2%，增幅減緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣自8月明顯回籠，第3季房市買氣淡季不淡，雖然11月增幅有限，但預期年底房市旺季買氣可望提前出籠，有利後市表現。

永慶房產集團11月全台交易量與10月持平，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月看屋量與10月相比差距不大，民眾仍積極看屋比較，顯示只要有符合需求的物件，加上價格合理，成交機會仍會大增，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，有利年底出現購屋需求。

台灣房屋集團11月表現最佳，成交量年增21%，月增27.7%。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府下半年祭出抑制房價措施，房價仍居高不下。預期疫後的遞延買氣會在年底爆發，但可能出現三種現象，分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

業者表示，央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場交易降溫，經歷近期房價明顯上漲後，低總價首購買方可能會對房價感到吃力，後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

高雄地區房市在台積電設廠效應下，加價速度過快，使買盤猶豫，呈現量縮的盤整狀態。綜合五大房仲業者統計，信義房屋、永慶房屋、住商機構、中信房屋在高雄11月交易量表現，都較10月略微衰退。

信義房屋11月高雄交易量較10月減少16%，年減3%；永慶房產集團月減1%，年增39%；住商機構月減17.%，年增14.6%；中信房屋月減8.9%，年減36.1%。僅有台灣房屋11月高雄交易量增加，分別月增31.2%，年增15.%。

後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫，加上屋主對房價期望值拉高，導致高雄房市呈現略微衰減的現象。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，加上11月交易天數較少，使交易表現趨緩。

中信房屋總經理張世宗表示，高雄在11月買氣略顯疲態，除缺乏推升買盤信心的話題，政府打炒房也造成部分買方觀望。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，市場預期出現通膨，現階段利率在低檔，會吸引剛性自用買方；置產型買方雖有以不動產抗通膨盤算，惟新案價格攀高，下手會更審慎。

物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以 來連續四個月的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普 遍延續10月買氣，並較去年同期增加3∼21％。業者認為，若國際政 經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆 年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房 屋月增2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3 .5％、台灣房屋月增27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增 加3∼21％，顯示這波疫情趨緩後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程 度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買 氣8月起就明顯回籠，第三季淡季不淡，年底旺季買氣也提前出籠， 加上房市對於通膨議題有感，換屋客與置產客層積極進場，市場出現 首購、換屋輪動的跡象，過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地 區，不過近期雙北房市也明顯回溫，後續仍需觀察是否有新的房市政 策出籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年8月以後各月房市交易量 年增率都呈現正成長，11月看屋量與10月相較差距不大，民眾仍積極 看屋比較，只要有符合需求的物件、價格合理，成交機會就大增。

中信房屋總經理張世宗表示，限貸等政策因素造成買方觀望、交易 鈍化的現

象，也開始漸漸浮現，不過年底為傳統置產旺季，市場氛圍 仍樂觀，預估今年整

體不動產交易量應較去年成長至少5∼6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近期如新竹、台南、高 雄等地因

為科學園區、台積電設廠等題材發酵，帶動房市交易動能處 於高檔，也衍生了買

方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗 通膨等房市現象，二房產品住宅

相對總價低，成民眾傾向入手類型。