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全世界規模最大、最高、最重的Ｄａｍｐｅｒ風阻尼器，首度完

整呈現，ＴＡＩＰＥＩ　１０１公司原本斥資一．三億元打造，

最近又砸下近一億元重新翻新成一顆閃亮的巨型金球，並製造出

「Ｄａｍｐｅｒ　Ｂａｂｙ」的週邊商品，準備當作增加參觀人

潮、激勵門票收入的「秘密武器」，估計每年可為ＴＡＩＰＥＩ

１０１「吸金」至少二億元以上。

ＴＡＩＰＥＩ　１０１公司總經理林鴻明昨天表示，這座全世界

最壯觀的風阻尼器，因為造型非常獨特、可愛，所以特別開放第

八十八樓，讓遊客可在購買觀景台票價只加一百元下，飽覽全貌

。

把風阻尼器當作是觀景台另外一項「吸金」武器的點子，主要來

自於協理楊文琪，她說，原本李祖原建築師設計ＴＡＩＰＥＩ

１０１時，就是希望把這座結合建築力學、物理架構、機械原理

、設計美學的Ｄａｍｐｅｒ，放在世人可以觀賞到全貌的位置。

楊文琪表示，ＴＡＩＰＥＩ　１０１最大收入來源，二○○七年

觀景台的總參觀人次達一一○萬人次，全年門票收入、大樓週邊

商品系列、圖騰週邊商品系列的總收入，為五．五億元；預估今

年加上風阻尼器開放參觀、以及週延商品「Ｄａｍｐｅｒ

Ｂａｂｙ」販售營收，將突破六億元，是ＴＡＩＰＥＩ　１０１

大樓中，最會賺錢的樓層。若換算成觀景台樓層所產生的坪效，

每月就可以貢獻出高達六．五四萬元，相當於頂級辦公室租金行

情的十七倍。

楊文琪表示，最近高樓層辦公大樓首度公開招租策略，平均租金

訂在三六○○元，今年將開放最高的八十幾層樓辦公室出租。其

中，最高的八十三樓，全球招租策略考慮採開放「招標」模式，

估計每坪破四千元應沒問題。

「世界第一高樓」的TAIPEI 101大樓，二○○八年辦公室租金確

定上調，高樓層部分上看每坪月租三五○○元，也帶動信義計畫

區的辦公大樓租金行情三級跳。根據最新統計，二○○七年底信

義計畫區辦公大樓的租金行情已首度超越民生敦北辦公商圈的水

準，達每坪月租一九五九元；展望二○○八、二○○九年，頂級

辦公大樓租金每年都還會有六％至七％的漲幅空間，預料未來兩

年將明顯進入「房東市場」，「惜租」、「惜售」心態濃厚。

高力國際公司台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣經濟表現

在二○○七年呈穩健發展格局，雖內需市場的民間消費動能不足

，但受惠於強勁的外貿需求、民間投資大幅成長的影響，全年度

經濟成長率預測達五．四六％。在台北市辦公大樓市場方面，延

續前兩年的走勢，在供給吃緊、需求殷切下，辦公租金行情預料

將還有三年的多頭要走。

劉學龍指出，展望二○○八、二○○九年，由於全台北市只有六

棟新辦公大樓會釋出，包括：全球人壽、華新麗華、交九、台北

金融中心、新光信義計畫區A12、昌軒信義計畫區A1，在需求殷

切、供給吃緊之際，未來兩年，頂級辦公大樓租金將每年會再上

漲六％至七％，而且明顯進入「出租方市場」。

高力國際最新統計顯示，目前各級辦公室平均租金持續溫和上揚

，達每坪月租一八○六元；比二○○六年底的一七七七元，上漲

一．六八％。

今年最壯觀也是聚集最多人潮的跨年晚會，當屬台北市政府與台

北１０１合辦的煙火點燈秀，今年台北１０１大幅加碼煙火的密

度、數量，射出範圍將超越１０１大樓５０８公尺的高度，煙火

視覺效果將是歷年之最。去年的１２月３１日，台北信義商圈約

擠進５２萬人一起跨年，預估今年的人數也將不遑多讓，堪稱全

台之最。

此次台北１０１跨年煙火以「２００８金彩絕倫」為主題，將在

２００８年１月１日零點起施放１８８秒、２０種不同樣式的煙

火，總共將施放１．２萬發，雖然時間與去年相同，但煙火發數

增加３，０００發，顏色與花樣都是台北１０１煙火秀歷年最壯

觀的一次。

信義商圈 3大超商跨年業績估 3,000萬 將湧進 60萬人看煙火 商家

備貨量多 3~5倍

今年預計逾６０萬人次搶看台北１０１跨年煙火秀，看準商機，

除少數餐廳將開到凌晨，唯一２４小時營業的便利商店生意搶手

，周邊超商已全面備貨至少３∼５倍，初估統一超、全家、萊爾

富等３大超商一晚合計可創造３，０００萬元營收。

今年觀光局以２，１００萬元拿下台北１０１跨年夜點燈權，雖

然點燈時間只有１８８秒，但估計透過全球電視、平面媒體及網

路不斷重覆播放，估計創造的廣告效益將超過５，０００萬元。

台北１０１大樓發言人劉家豪表示，大樓招租率目前已經超過７

成５，明年可能會達到９成，而目前的跨年煙火都是由廠商贊助

，大樓上面將打字幕燈，明年若招租率更高，可能將面臨沒有位

置打燈，明年煙火是否會變成絕響，就不得而知。

已經連續第４年舉辦的１０１跨年煙火，今年共有１８８秒，估

計將有比去年更多的人潮湧進信義計畫區，人數預估超過６０萬

人，超商業者也嚴陣以待，準備搶食爆發性的業績。

統一超表示，依照經驗顯示，跨年銷售較平日約有４倍成長率，

加上當天遇到入冬來第一波寒流，估計包裝水、咖啡、鮮食、關

東煮、暖暖包及現煮咖啡等商品，銷售業績都會不錯。

為了加速結帳以及銷售速度，統一超表示，部分門會在一樓擺攤

，搶攻過路客的商機。以往７－ＥＬＥＶＥｎ沒有銷售螢光棒等

跨年商品，今年統一超也加碼銷售，甚至拆掉部分的店門以及飲

料冰箱門，讓消費者更便利採購。

全家便利商店也指出，目前在信義計畫區周邊共有１３家，在備

貨數量上面，店舖將會以平時的５倍量來定貨；而人力的準備更

是各營業所全體出動，支援人數是平時的５倍之多。

許多店舖將雜誌櫃移開，或是把熱食機台、收銀機搬至店外，好

以食物香氣吸引過路客，甚至更有原本位置不在跨年晚會動線範

圍店舖，預計租下當晚活動廣場攤位，設攤搶攻跨年人潮。

全家認為，在跨年夜時立即可用、可吃的商品是消費者最需要的

，例如鮮食、麵包、飲料、零食、口香糖、面紙、雨具等，銷售

量都會暴增，預計單店業績可成長２∼４倍，推估單日可創造近

１，０００萬元營收。

萊爾富指出，單店的玻璃大門將維持全天開著，並拆掉部分冰箱

的玻璃門，特定商品放到門市外面銷售，並先打好發票，縮短結

帳速度，單店銷售業績應該可以衝高３倍。

新光三越百貨也準備大搶周邊商機，部分餐廳樓層將營業至凌晨

，目前定席率更已經逾９成５。

台北１０１大樓日前未經申請即在四面外牆各裝設一面

ＴＯＹＯＴＡ（豐田）廣告看板，市府兩周前取締至今仍有三

面未拆。未料本周一又再新設一面好來塢明星奧蘭多布魯

（Ｏｒｌａｎｄｏ　Ｂｌｏｏｍ）代言的新車廣告，北市府昨再

依《建築法》開罰八十萬元並要求全拆除，否則將連續罰到拆除

為止。１０１表示，是配合市府公益活動廣告，已提訴願。

１０１大樓月初即在四面外牆各設置一面包含ＴＯＹＯＴＡ字樣

的形象廣告看板，北市議員侯冠群、王鴻薇於本月十三日向建管

處舉發台北１０１未依規定向市府申請即私自掛設看板廣告，北

市建管處當時依《建築法》開罰六十萬元並要求拆除。

王鴻薇昨痛批，１０１等於是強迫全國民眾和違規廣告一起跨年

，公然打北市府巴掌，標竿企業視法令為無物，北市府實在太沒

用了。台北１０１表示，已提訴願說明該廣告是ＴＯＹＯＴＡ贊

助北市府和台北１０１合辦的登高賽，而獲市府同意在１０１大

樓外牆裝設的公益活動回饋廣告。

建管處公寓科長李錦池說，１０１大樓就算和市府合辦活動，一

樣要申請，且本來答應要拆，沒拆還多加廣告，真的很惡劣。

101煙火秀 觀光局奪標 砸2,100萬元 營造最壯觀的色彩與花樣 全

球媒體價值逾1億元

台北１０１大樓昨（２４）日宣布，交通部觀光局以２，１００

萬元得標跨年煙火點燈權，並首度公布煙火模擬畫面。由於

１０１今年大幅加碼煙火的密度、數量，射出範圍將超越大樓

５０８公尺的高度，２００８年１０１大樓的煙火視覺效果，將

是歷年之最。

台北１０１公關室協理劉家豪說，台北１０１跨年煙火確定由觀

光局贊助，上周已完成議價，以２，１００萬元得標。上周並已

開始架設煙火，預定２８日完成。

去年ＳＯＮＹ以３，０００萬元得標１０１跨年煙火，此次觀光

局只以２，１００萬元價格取得，引起外界質疑有獨厚觀光局之

嫌。

劉家豪說，由於台北１０１辦公室不斷滿租，今年可在外牆打字

的空間，只有７５樓到８４樓共八個樓層，「版面」較往年減少

，換算下來，觀光局以２，１００萬元得標算是很合理。

至於觀光局在煙火結束後會秀出什麼文字？劉家豪說，為了給觀

眾驚喜，暫不透露內容，但至少一定會有２００８、

Ｔａｉｗａｎ等字樣。

此次台北１０１跨年煙火以「２００８金彩絕倫」為主題，將

在２００８年１月１日零點起施放１８８秒、２０種不同樣式的

煙火，總共將施放１萬２，０００發，雖然時間與去年相同，但

煙火發數增加３，０００發，因此，顏色與花樣都是台北１０１

煙火秀歷年最壯觀的一次。

今年１０１跨年煙火首度嘗試罕見的金色煙火，希望以象徵幸福

、財富的金色，點燃２００８年經濟更蓬勃發展。另外有８０％

的花式與去年不同，有許多兩段式煙火，例如大形「盆花」效果

，將營造出花團錦簇的視覺效果；還有兩段式的「拉手」，煙火

射出後會再向內沿伸，讓民眾有驚喜的感覺。

去年１０１跨年煙火秀畫面透過媒體傳送到世界各地，初估一場

３分鐘煙火秀，全球媒體價值就高達新台幣５，０００萬至１億

元，台北１０１預估，今年信義計畫區將湧入６０萬人，全球的

價值有機會突破１億元。

台北１０１大樓外牆廣告日前被台北市政府建管處要求拆除，由

於信義計畫區多數商場的廣告，都未向建管處申請廣告物設置許

可，已引起信義計畫區大樓業者憂心，深怕成為下一個被檢舉的

對象。

據了解，台北市議員１２月中旬檢舉１０１外牆的汽車廣告違法

，１０１已低調拆除一面廣告。但經過此事件後，外界才發現原

來信義計畫區有些外牆的廣告，可能也是違法設置。

台北市都市發展局表示，信義計畫區為特定區域，任何廣告物、

開發案甚至是雜項執照的申請，都須送北市都市設計審議委員會

審查，才能依據建築法、北市廣告物暫行管理規則或其他相關法

規，提出廣告物設置許可。

據了解，目前信義計畫區多數百貨公司的外牆廣告，都是包租給

廣告代理商，再由代理商找廣告主刊登。由於百貨業者對廣告的

法令規定並不很清楚，自從發生１０１汽車廣告事件後，引起不

少業者憂心。

劉家豪說，百貨業者都希望在合法的基礎上掛上廣告，但目前法

令對信義計畫區廣告的施掛高度、樣式，有許多限制，業者動輒

得咎、無所適從，希望政府能夠正視問題。

備受全球媒體高度矚目的ＴＡＩＰＥＩ　１０１跨年煙火秀，

二○○八年降臨的那一刻，ＴＡＩＰＥＩ　１０１公司確定已接

受由交通部觀光局的二千一百萬元贊助，上演ＴＡＩＰＥＩ

１０１開幕後史上規模最大、發射煙火發數最多（達一．二萬發

）的「絕版」跨年煙火秀，主題將首度以金色煙火為主的

「２００８金彩絕倫」。

ＴＡＩＰＥＩ　１０１協理劉家豪表示，主要是因為現在辦公大

樓出租率已突破七五％，只剩下高樓層可以招租，甚至都因企業

承租的面積要更大，還得把八十四樓一整層宴會廳，改為辦公室

出租，預計最快明年底應可望滿租。

據悉，ＴＡＩＰＥＩ　１０１高樓層辦公大樓目前尚未對外招租

，但在整體營運績效提高，可承租面積和樓層愈來愈沒得挑之下

，租金水準已談到每坪月租三千五百元至四千元。

劉家豪表示，隨著辦公大樓出租率一直提高，施放煙火的樓層也

跟著提高，本來可以挪出三個「斗」、八個樓層的空間，當作煙

筒的舖設樓層；今年，只剩下兩個半的「斗」；明年，勢必無法

再施放煙火了。

備受國際媒體矚目的ＴＡＩＰＥＩ　１０１跨年烽火秀，今年確

定由交通部觀光部拿到贊助權。也由於是最後一次施放，所以今

年煙火秀的規模、高度、施放秒數、顏色、花式等，也都突破往

年的規模，可看性相當高。煙火秀的時間總長度一八八秒；總發

數，比去年九千發，還增加三千發，總共將施放一．二萬發的各

式煙火；煙火舖設樓層高度，也從去年的九十一樓、三九○公尺

的高度，再向上提高到一○一樓塔尖、五○八公尺的高度。

劉家豪還指出，今年特別以「２００８金彩絕倫」為主題，煙火

秀前段將以五彩繽紛的花火色彩為主，後段色彩則以相當罕見的

金色煙火為主。因此，今年煙火秀的密度與質量均提升。

ＴＡＩＰＥＩ　１０１公司預估，此次總計經費需二千一百萬元

，全部由觀光局贊助，背後金主則由幾家國營事業負責提供贊助

經費；另外，國際大型媒體如ＮＨＫ、　ＢＢＣ等，將買下轉播

費達五千萬元。不過，在全球所產生的媒體曝光效益，將遠超過

這個數字，光是新聞媒體、新聞通訊社所帶來的媒體價值，就達

新台幣一億元，還不包括網路點擊率所帶來的效益。

眾所矚目一○一大樓跨年煙火秀，由交通部觀光局結合經濟部以

及中華電信資源，確定得標，且將於本周三向外界正式說明，以

宣傳「台灣意象」作為此次活動主軸。

觀光局副局長謝謂君說，經費分攤原則以觀光局為主，經濟部贊

助五百萬，中華電信則是在三百到五百萬之間。至於外傳得標金

額為二千一百萬，謝謂君說，一直持續和一○一大樓議價，結果

若確定會再向外界公布。

中央存保標售中聯信託持有的101大樓股權，和亞聯銀行股權流標

後，已決定暫不拍賣這兩筆股權，存保目前將以接管人的身分，各

指派兩位董事到101和亞聯銀行的董事會。

中聯信託持有亞聯銀行480萬股的股權已啟動彈性底價機制，在降

低底價後，目前還在徵詢原股東認股意願。

存保總經理陳戰勝指出，亞聯銀行日前初步回覆，銀行願意用庫藏

股的方式買回股權，但因法規規定原股東有優先認購權，對象並非

銀行，所以這部分法律程序還是要走完，大概要等到明年初才會有

確切結果。

陳戰勝指出，由於之前得標中聯信託的國泰世華銀對亞聯銀行沒有

興趣，所以存保已轉而通知亞聯銀行原股東，對方12月底前將回覆

，在此之前，存保將指派兩位代表到菲律賓參加亞聯的董事會。

陳戰勝說，亞聯銀行已計畫上市，且獲利能力不差，原始股資換算

新台幣約四、五億元，現在銀行帳面價值已近9億元。

101大樓股權的部分，在11月底二次流標後，存保決定暫不拍賣，將

在本月重新提報金融重建基金管理會，決定後續處理方式。至於中

聯信託在101大樓的兩席董事席位，也將由存保派代表人參加。

台北101大樓股權標售案昨（22）日提早宣告流標。原本有意繳交押

標金的某家金控，最後還是沒出現，存保公司下月將提報金融重建基

金管理會，重新檢討處理方式，不排除暫不出售，先由存保代為管理

，以免降價標售而被外界批評賤賣。

中聯信託持有的台北101大樓15%股權，原定今天開標，前天則是繳

交押標金截止日。前天下午某家金控向財顧爭取延後一天繳交押標

金，存保與財顧以為這家金控會繳押標金，並在今天投標。

但經過財顧與這家金控再作確認後，這家金控還是沒繳交押標金，

使得原定今天開標的台北101大樓股權標售案，提前在昨天就宣告流

標。

財金官員表示，由於經過兩次標售都無法標出101大樓股權，存保公

司將重新提報金融重建基金管理會，決定後續處理方式。官員表示

，由於股權管理的成本非常低，因此，不排除提報管理會，暫時不

賣，先由存保代為管理，隔一段時間後再伺機標售。

據了解，這段期間有人出價，但出的價格比台北101大樓的帳面淨值

還低，由於金融重建基金處分資產，價格不可能低於帳面淨值，如

果在短時間內急著降價求售，也不見得會標出，反而可能引來賤賣

資產的批評。

因此，存保公司不排除建議金融重建基金管理會，先暫緩處理台北

101大樓股權。不過，官員也強調，最後還是要看管理會的決定。

台北101大樓股權標售案昨（21）日出現戲劇性變化，在繳交押標

金截止前一刻，某家金控公司突然向財務顧問公司爭取押標金截止

日延後一天，以利其投標。

台北101大樓現有股東中有多家金融機構，包括開發金、中信金、國

泰金、新光金、兆豐金及台新金等六家金控所屬的金融機構。這家

金控是否為101大樓現有股東中的六大金控之一，頗受關注。

以台北101大樓股權結構來看，這家金控一旦標下15%股權，將成為

第二大股東，僅次於開發工銀的19.5%；如果是原股東的六大金控之

一，合計持股將在二成左右，足以與開發工銀與中信金的「泛辜家

」持股抗衡。

中聯信託持有的台北101大樓股權15%，經過8月第一次標售流標，9

月再洽原股東也無人承購，這次是第二次標售，預計明（23）日開

標，昨天是繳交押標金的最後一天，有意在明天投標者，必須先繳

押標金，但到昨天下午5時，仍無人繳押標金。

負責標售作業的中央存款保險公司原本認為，可能要提早宣布流

標，沒想到在下班前一刻，突然冒出一家金控公司，向財顧爭取

延後一天交押標金，財顧緊急呈報公文給存保。

據了解，財顧方面的訊息，只知道是一家金控公司，由於金控法

規定，金控轉投資非金融事業訂有5%上限，如果這家金控真的有

興趣競標，有可能是由旗下子公司出面投資。

對於台北101股權標售案，原本財顧評估，包括中華電信、台灣大

哥大及遠傳等電信業者，是主要潛在投資人，但最後趕在押標金截

止日前，表達意願的卻是金融機構，而不是電信業。

不過，市場人士表示，這家金控有意投標後，對101大樓股權曾表

達興趣的中華電信，可能形成壓力。因這次標售案，中華電信等原

股東不再享有優先認股權，只要上述這家金控投標且價格高於底價

，就確定得標吃下15%股權。101大樓標售底價訂在每股9.97元，總

底價是36.92億元。

之前中華銀標售時，也曾有投資者爭取繳交資格標期限延一天，但

最後仍未標出。有關官員表示，昨天這家金控希望延後一天繳交押

標金，還不代表101股權就一定可以賣出。

中央存保公司本周五（23日）標售台北101大樓股權，底價仍定每

股9.97元，因原股東不具優先認購權，中華電信等潛在投資者是否

會出價搶標，備受關注，若再度流標，存保公司將請財顧重新評

估，不一定會降價求售。

中聯信託持有的台北101大樓15%股權，今年8月第一次辦理標售流

標，包括中華電、中華開發與金尚昌開發等原股東都未參與認購，

本周五將進行第二次標售開標作業，這次標售與上次最大不同在於

，原股東不具優先認購權，投資者只要出價且得標，就可拿下15%

股權，不必先徵得原股東的同意。

財金官員表示，第一次標售時，因原股東優先認購因素，降低投資

者意願，這次再度公告標售，應可吸引較多投資者。

市場盛傳包括中華電在內的多家電信業者，有意拿下台北101大樓

股權，但到目前為止，存保公司或財顧方面尚未接獲投資者表達意

願。

財金官員表示，萬一這次再流標，未來不一定會再降價標售，可能

會重新作評估，如果有賤賣之虞，不排除暫不出售。

中聯信託持有的台北101大樓15%股權標售案，今（26）日是開放給

原股東優先認購的最後期限，意願頗高的中華電信是否認購，或再

等待下一次機會，備受關注。一旦中華電放棄，存保公司將在一個

月內辦理公開標售。

中華電目前持有台北101大樓11.75%股權，若再吃下15%，將增為

26.86%，超越中華開發的19.51%，成為台北101最大股東，牽動台

北101的經營權及董事長陳敏薰的寶座，因此今天動向頗受矚目。

財金官員昨天表示，截至目前，存保公司還未接獲原股東的具體

訊息，今天下班前若仍無原股東決定承購，存保將在一個月內辦

理公開標售，開放給有興趣者競標，標售底價仍是每股9.97元。

享有優先認購權的原股東包括中華電、中華開發及金尚昌開發（

原林三號）。中華電認為，9.97元偏高，價格仍有商討的空間，將

等下次重新辦理標售時，若能降價，再以原股東優先認購的權利入

股，希望買到便宜貨。

據了解，中華電評估，中華開發與金尚昌開發大概不會參與認購，

中華電也不會今天出手。由於底價過高，先前已因無人標售而流標

，既有股東對此價格沒有興趣，認為可參考之前增資時每股6元的

行情。

目前台北101樓的帳面淨值是每股5元，上次辦理增資時是每股6元，

有人認為9.97元的底價偏高。金融重建基金（RTC）多數委員認為

，台北101是「世界高樓」，有其他的附加價值，加上15%的股權不

小，也有溢價的空間。

財金官員說，如果這一個月內辦理公開標售仍無人得標，未來重新

辦理標售時，原股東仍然可以享有優先認購權。

中華電評估，下次再辦理標售時，中華電也不會投標，會等待其他

人投標後，再以原股東優先認購的方式，以相同價格優先拿下股權

，在價格上掌握不會買貴的優勢。

台北金融大樓公司（101大樓）原始大股東中華電 (2412)傳有意吃下

中聯標售的15%股權，將成為101大樓的最大股東，並可望拿下董座

，由於中華電信一直對於資產開發具有相當興趣，加上帳上資金充

裕，中華電信確實具有撼動中華開發最大股東地位的實力。不過，

揮軍101大樓投入物業開發對中華電股價並未帶來激勵，股價近兩日

維持平盤處震盪。

中華電為101大股東，擁有11.75%股權，若一口氣吃下中聯標售的

15%股權，持股比例將正式超越中華開發的19.51%，未來甚至可望問

鼎101大樓董事長寶座。由於而中聯信託持有的101股權在9月3日流

標後，最遲在9月26日前大股東需表態是否將優先認股，否則即形同

放棄優先權，中華電目前尚未在董事會中正式討論認股議案，下一次

董事會將在10月23日召開，若要董事會討論，勢必召開臨時董事會

討論認股議案。

中華電在台灣由北至南擁有10多處適合開發的閒置資產，擁有四

百公頃土地，一直是台灣大地主，近年來有積極從事資產開發計畫

。中華電並在上月董事會中通過設立物業管理公司，宣布進軍不動

產物業開發，對於不動產物業開發具有高度興趣。

中華電信有意加碼投資台北金融大樓公司（101大樓），目前約持

股12%，若拿下目前中聯信託持有的15%股權，可望超越中華開發

，成為101最大股東。中華電並有意介入101經營權，問鼎董事長或

總經理，要以拿下亞洲第一高樓，打響投入房地產事業的第一炮。

中華電董事會曾討論是否參與台北金融大樓的股權標售案，由於當

時存保訂的底價太高，董事會持保留態度，決定觀察開標情況再定

奪。在101股權標售案流標後，中華電認為再次標售的價格將壓低，

計劃加碼投資。

若中華電成為101最大股東，是否會爭取派任董事長，據了解，中華

電董事長賀陳旦與101董事長陳敏薰互動不錯，是否會持續支持陳敏

薰續任董座，有待觀察。

財金官員昨（11）日表示，存保標售中聯信託持有的101股權在9月3

日流標後，存保公司已發函給101大樓三家享有優先認購權的原始股

東，包括中華電信、中華開發與金尚昌開發（原林三號），這三家股

東可優先認購。且必須以每股價格約9.97元認購，總計約36.92億元。

若9月下旬前，這三家都無意認購，等於放棄優先權，存保將在一個

月內重新標售。

據了解，中華電回函給存保主張，原股東認購遊戲規則應先問過原

股東意見，例如有兩家股東都要認股，應依股權比率分而不是依人

頭，但存保律師認為在履行股東優先認購權作法上已善盡責任，並

無不妥。

中華電已有101股權11.75%，一旦全吃存保標售的15%股權，對101

持股將迅速增為26.86%，超越中華開發的19.51%。中華開發即使加

上中信銀及中國人壽等「泛中信」也只有25.08%，仍不敵中華電，

大股東地位將動搖。

消息來源透露，中華電信長期看好指標性建築物在市場的發展空

間，認為101大樓有這個潛力，現在趁有機會買下來，公司才規畫

要成立物業開發子公司，全力開發房地產物業，創造營收的第二動

力，未來這家子公司還要進而上市櫃，藉此打響知名度。

除財務面的考量，在業務面上也有發展綜效。101大樓的通訊系統建

置全是由中華電信承攬，展示其在電信上智慧型大樓的特色，雖然

101進駐的客戶比率有待提升，但中華電有興趣投入經營，期待未

來101進駐的客戶愈來愈多，開拓電信商機。

但101大樓是中華電信轉投資事業中虧損最嚴重的一家，最初中華

電投資額約28.8億元，當時認列的虧損已近投資額的四分之一。

中聯信託持有的台北101大樓15%股權標售案，不僅中華電信有興

趣，市場也傳出台灣大哥大有意競標，並已取得101股東華新麗華

支持。但台灣大否認此事，台灣大表示，既不是原始股東，也無意

參與投資。

但中華電主管透露，連他們也聽到台灣大想要參與投資。據了解，

非原始股東的台灣大實力也不容小覷，台灣大已取得華新麗華的支

持。由於以往華新麗華曾是台灣大與台灣固網的股東，曾有良好的

互動。台灣大如果與持股5.22%的華新麗華合作，吃下15%股權，合

計有20.33%實力，若再結合更多的股東支持，也足以撼動中華開發

的主導權。

中聯信託持有台北101大樓15%股權標售案昨（3）日宣告流標，

一周內將開放給開發工銀、國泰人壽及中信銀等原股東，以底價

每股9.97元優先承購，如果原股東不認，等於放棄優先認購權，

存保公司將在兩個月內重新標售。

如果出現多位原始股東要認購情況，就依股東的人頭比例平均分

配，如一家股東就全吃，兩家就各承購一半等。

上月初中聯的101大樓股權公告標售時，多家原始股東表示沒有興

趣，但存保公司與金管會評估，應該還是有部分股東會有興趣，

只是價格問題，大家諜對諜，不見得會公開表態。

存保公司8月6日公告標售這批台北101大樓股票後，只有一家實地

查核，但意願不高，存保公司一直等到昨天開標最後一天，仍未接

獲這家投資人繳交押標金，只好宣告流標。

財金官員表示，流標後，由於台北101原股東有優先認購權，存保

公司將發函給所有原始股東，詢問有無意願依底價承購15%的股權。

根據存保公司當初公告的內容，中聯持股15%全部辦理標售，共有

3.7億股，底價訂為36.92億元。原股東可以每股約9.97元，優先承購。

如果一周內原股東仍無意願，等於放棄原股東享有的優先認購權

，存保將在短時間內重新辦理標售，如兩個月內重新標售，由於

時間不長，原股東放棄認股的效力仍在。

但一旦時間拖太久，如徵詢過原股東意願後逾半年，再辦理標售

時，可能就又要受原股東優先認購權的約束，如果原股東確認不

認購，存保公司將在兩個月內重新標售。

根據財金單位評估，這次台北101股權流標原因除價格因素外，原

始股東具優先認購權也是障礙之一。官員說，當初台北101成立時

，創始股東間約定，任何股東要賣股時，原股東有優先認購權，

這次標售也因此受此限制。

在原股東優先認購權下，即便是投資人得標，也須以得標價格，先

問原股東要不要認，原股東不認時，才由投資人得標，這項約定多

少讓投資人「卻步」。未來若去除原股東優先認購權因素，重新標

售時，應有助吸引更多投資人競標。

中聯信託持有15%的101大樓股權標售案確定流標，中央存保已決定

近日將詢問101大樓原股東意願後，第二次公開標售，此外，中聯信

託分行通路與資產（Good Bank）的部分，存保也決定將分成兩標標

售，一標為銀行通路，另一標為菲律賓「亞洲聯合銀行」480萬股股

權。

這次中聯持有101大樓股權的底價訂為36.92億元，拍賣底價相當於

每股約9.96元，由於高於目前的帳面價值，在市場缺乏吸引力，股

權標售案原訂今天投決標，不過由於上周五投資人繳交押標金當天

沒有投資人出面，所以確定流標。

存保總經理陳戰勝昨（2）日指出，存保將以第一拍底價9.96元的

價格，詢問包括開發金、中信金等101大樓的原股東是否有投資意

願後，再第二度公開標售，預計本月應可處理完。

不過中聯30筆不動產日前第一次公開標售僅順利標出四筆，存保

將另提報金融重建基金管理會，另外再訂不動產標售底價及投決

標時間。

至於中聯Good Bank的部分，存保也決定將改變做法分成兩標，一

標是銀行通路和資產的部分，一標是中聯轉投資的菲律賓亞洲聯

合銀行480萬股股權，有意競標Good bank的買家必須出兩個價格

，一是Good bank的價格，一是480萬股的亞聯銀行股份的價格，

最後價高者得標。陳戰勝說，菲律賓亞洲聯合銀行480萬股股權

，也將優先詢問原股東是否有投資意願，以避免中聯標售案與原

股東產生後續的法律問題。

除了中聯信託外，存保也公告將委任財務顧問公司規劃及標售「

寶華商銀」不良授信債權暨後續讓與營業、資產及負債招標公告

，陳戰勝說，將等財顧出爐後再研究寶華銀是否要分成Good Bank

與不良債權（Bad Bank）標售。

中聯信託標售案一波多折，原訂九月三日要標售的一○一大樓股標，

又提早宣告流標！中央存保公司總經理陳戰勝表示，昨（卅一）日繳

交競標押標金的最後一天，但唯一一家參與實地查核的買家，並沒有

遞交押標金，因此中聯信託擁有的一五％一○一大樓股權也宣告流標

，擇期再次公告競標。

中聯信託標售案共分成四包，第一包標售的三十筆不動產，只標脫四

筆，ＲＴＣ管委會及評價小組已決議不急著再標，且有些賣相好的不

動產不調降底價；第二包要標售的即是一○一大樓的股權，卻是提早

流標，目前反而原本最後要標售的中聯信託資產及經營權（ｇｏｏｄ

ｂａｎｋ）及不良資產（ｂａｄ　ｂａｎｋ）會先標售。

ＲＴＣ管委會也已決議，更改標售方式，有意競標中聯ｇｏｏｄ　ｂ

ａｎｋ的買家必須出二個價格，一是ｇｏｏｄ　ｂａｎｋ的價格，一

是四八○萬股的亞聯銀行股份的價格，最後價高者得標。

ＲＴＣ六日公告將標售中聯信託持有一五％台北一○一大樓股權，每

股底價約九．九七元，官員表示，一○一大樓目前帳面價值每股五元

，ＲＴＣ預估會有不少「未來獲利空間」；有意競標者將在九月三日

開標，但得標價，一○一大樓原股東有優先認購權，除非所有股東都

放棄認購，才由最高得標者買下。

ＲＴＣ將中聯信託所有值錢的資產「拆著賣」，其中一五％的一○一

大樓股權最受矚目，目前一○一大樓最大股東是開發工銀，占股本一

九．五五％，其次就是中聯信託持有的股份，也事關一○一大樓總經

理林鴻明的董事席次。

ＲＴＣ這次拍賣一○一大樓股權共有三十七萬多張，總底價三六．九

二億元，相當每股接近十元價格，有意競標者必須在八月三十一日前

先繳七五○○萬元押標金，才能在九月三日出價競標，例如有三家公

司出價，最後由Ａ公司以每股十二元最高價先勝出，存保公司會先宣

布此得標者。

但九月四日到九月十四日間，存保必須通知一○一大樓的原始股東，

如開發工銀、中國信託、中國人壽、國泰人壽、新光人壽、台新銀、

證交所、中華電信等，願不願意以每股十二元價格認購，原始股東可

一次吃下一五％股權。

若到九月十四日止，原始股東都不願認購，才由Ａ公司以每股十二元

的價格，拿下一○一大樓一五％股權。