新光三越百貨公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

「全台獨家」、「南部獨家」、「百貨獨家」、「台南獨家」等專櫃進駐，讓歷經30天改裝的新光三越台南新天地美食街已煥然一新！絲毫不讓甫於今年初，才正式登場的南紡夢時代購物中心所標榜的獨家櫃專美於前，也正式點燃兩家大型百貨賣場的餐飲大戰。

百貨賣場為走出經營差異化，不約而同地，標榜引進獨家專櫃互別苗頭，今年初才正式營業的南紡夢時代購物中心，由於獨家引進海港城、金色三麥等台南餐飲專櫃，其叫好又叫座的業績，確實加速了台南百貨賣場大變身戲碼的相繼上演。

繼新光三越中山店美食街大變身，大遠百成功店也正積極進行部分樓層的封層改裝，此外，Focus百貨公司也已規畫，將於明年初，進行整個賣場大變身；目前最受矚目的新光三越台南新天地，破天荒從旺季的暑假期間，8月間即進行地下美食街的改裝。

年營收站上百億元，也是府城百貨業界龍頭新光三越台南新天地，美食街首期工程歷經30天改裝，全新亮相有如「精緻傳統市場」，其中不乏首度進駐百貨通路的業者，台南知名的蜜餞、餅舖、蜂蜜、台南美食等，都齊聚百貨專櫃內。

新光三越台南新天地副理李昱叡指出，「食」，在現代人的生活中，不再只是填飽肚子的需求，更是一種生活的放鬆和幸福感。新光三越台南新天地本館地下一樓的B、C區、73間招牌名店率先亮相，逾30％為台南獨家櫃位，引進府城道地美食、品味生活名店，及散步甜點，並將府城巷弄及街道意象融入用餐場域。

新光三越台南新天地美食街引進新專櫃，除了台南美食的在地知名業者，標榜原汁原味的日本美食，也是一大賣點，民眾不用遠赴日本，就能享有濃濃日本風味。

此次美食街改裝，一口氣導入14家日本品牌，在A區共36櫃位中，即包含富士蕎麥麵、麵屋武藏、丸龜烏龍麵、豚一屋、銀座杏子炸豬排等6大餐廳及一家台隆手創館；B、C區中，總計有73櫃，其中有神戶風月堂、Morozof、MINIONE、MARY's、Johan+Coffee、詩特莉餅乾及梅丹本舖等7家為日本品牌。

百貨周年慶商機 銀行卡位 台新、台北富邦、新光、玉山祭信用卡優惠 固樁舊卡友、拉攏新客戶

刺激買氣，百貨業者與銀行提早備戰，包括台新、台北富邦、新光、玉山等銀行，搶在傳統周年慶前夕祭出優惠，透過擴大適用通路範圍，拉高回饋率，固樁舊卡友，拉攏新客戶。

景氣欠佳，百貨業者相當擔憂恐今年買氣會受到影響，搶在傳統周年慶開跑前，攜手銀行業者端出優惠。其中，玉山銀與新光銀，均鎖定旗下百貨聯名卡的卡友，分別與統一阪急、新光三越，推出促刷優惠措施；台新銀與台北富邦銀則採取游擊戰術，擴大適用通路的範圍，目的是要提高動卡率。

尤其玉山銀行今年成功搶得統一阪急聯名卡發卡權，如何讓這張卡一砲而紅，頗受矚目。

據悉，玉山銀推出不分館內外，刷卡一律可累積紅利點數的做法，頗為吸睛。

老牌新光銀的新光三越聯名卡，則將回饋火力集中在關係企業新光三越百貨，提前祭出促刷優惠，持卡至全台新光三越百貨消費，除了基本的購物折扣，滿額還可兌換百貨禮券或滿額贈品。

此外，今年底前，新光三越聯名卡友，於每周的周五至周日期間，單筆刷滿3,000元，紅利點數可加碼提高至三倍。

台新銀與台北富邦則採游擊戰術，透過擴大合作通路，分別提供刷卡滿額禮與點數加碼優惠。

台新銀除了既有合作對象新光三越外，近期也與誠品百貨、SOGO、誠品、環球、微風等指定百貨，合作推出促刷優惠，且不限卡別，任一張台新信用卡皆適用。

台北富邦為彌補少了統一阪急聯名卡的版圖缺口，推出「富利生活卡」應戰，打出紅利點數加碼策略，不限單一通路，持卡在SOGO、新光三越、微風、遠百等連鎖百貨消費，紅利點數可加碼拉高為五倍，約當於1.5%回饋率。

國內行動支付腳步再加快，臺灣行動支付公司與新光三越百貨、新光銀行、台新銀行及中華電信攜手，10、11日兩天在新光三越信義新天地A11館舉辦「行動支付體驗活動」，宣導行動支付的方便與好處，現場申辦台新銀行與新光銀行信用卡，現場體驗還贈送多項好禮。

臺灣行動支付公司董事長趙揚清表示，行動支付在台灣已不是口號或願景，現已有22家銀行開放民眾申辦手機信用卡、行動金融卡，透過臺灣行動支付公司的行動支付共用平台介接，及「t wallet數位皮夾」App，民眾就可在全球260餘萬台標示Visa payWave、MasterCard PayPass的感應式POS機進行交易，大大提升交易的便利性。

國內現已有4萬餘台感應式POS機，包括全台新光三越、大潤發、家樂福、台灣大車隊、OK便利超商等商業場所都已上線使用，有民眾在「行動嗶嗶粉絲團」分享到法國使用手機刷卡消費的經驗。

活動現場台新銀行攤位申辦NFC手機信用卡就送刷卡金，填問券送好禮，年底前用NFC手機信用卡進行感應式消費，當期新增消費都有0.7%現金回饋。在新光銀行攤位申辦手機信用卡，除了招待肯德基大口滿足餐，再加贈新光三越300元禮券，現場體驗享好禮，刷卡每筆消費0.6%現金點數回饋，回饋無上限。

手機信用卡適用範圍，再納入知名大型通路。台灣行動支付10日宣布，已完成全台新光三越的感應POS機改裝，連同大潤發、家樂福、台灣大車隊、OK便利商店等，目前全台已有4萬多點可適用，下一波預計為全家便利商店，也有望年底前導入。

根據統計，目前國內已有18家銀行推出手機信用卡，包括上海商銀、永豐銀行、中國信託、台新銀行、新光銀行、第一銀行、大眾銀行、玉山銀行、元大銀行、凱基銀行、國泰世華銀行、聯邦銀行、日盛銀行、台灣企銀、合作金庫、台灣銀行、華南銀行、台北富邦銀行，總計已出發約2.5萬張。

台灣行動支付董事長趙揚清表示，手機信用卡去年底就宣示啟動，但各銀行都還有內部系統調整時間，因此真正上線是在今年三月。

他認為，手機信用卡現階段為導入初期，成長力道會比較平緩，但未來具突飛猛進的潛力，關鍵因素之一就是除了中華電信，其他電信業者希望也能盡快投入。

事實上，為搶得手機信用卡先機，多家銀行都是祭出高額回饋金誘因，來吸引民眾申辦，以元大銀行為例，不限通路消費一律1.2％，且沒有設定上限。

另外，台新銀行、永豐銀行，現階段的手機信用卡現金回饋率也分別有0.7％與0.6％，比起一般信用卡都略為好康。至於新光銀行則是一般消費皆給予0.6％，並鼓勵卡友多多使用，只要當月消費滿1萬元，回饋比率就能增加至1％。

中部百貨界唯一年度時尚盛會─新光三越秋冬國際服裝秀，今年將於9月5日起登場！這次以「時尚美術館」為主題精神，匯集36個國際品牌，包含Paul＆Shark、EdHardy、glimmerboutique、KOOKAI、J-LINDEBERG等品牌、展演20場華麗時裝大秀；自9月6日起，邀請上萬名VIP主顧客欣賞國際秋冬服裝的趨勢，預計帶動全館奢華消費熱潮，並為10月來臨的週年慶提前暖身。

百貨紛紛進行無紙化。微風集團自9月1日起就不再有傳統會員卡，推出電子積點，下載App就能成為會員，50元1點，每1,000點（消費5萬元）可抵100元，未來將進階納入電子票券和行動支付。太平洋SOGO則推電子禮券；新光三越也推電子抵用金兌換；遠百則攜遠鑫電子票證，具儲值概念。

微風集團總經理岡一郎表示，1日推出電子積點卡，下載App就能累積點數並回饋現金，不用再攜帶實體卡片；可同時紀錄消費者行為，分析大數據。一年內電子積點卡會員要衝10萬至20萬人，以後會再進階納入電子票券。

近年來全球一級城市都心包括紐約時代廣場、香港中環、東京六本木等均有藝術裝置吸引世人目光；而台北101也首度結合國際精品寶格麗，斥資逾5千萬以5萬顆LED燈包覆寶格麗最經典的Serpenti巨蛇，蛇體高達46.3公尺(等同15層樓)、重達3,700公斤的亮點，再度使101成為全球矚目焦點。

台北101董事長宋文琪強調，台北101與寶格麗結合的「妝點建築、點亮台北」活動，讓國際精品工藝躍身為難得一見的城市裝置藝術品，而台北101館內緊接著於10日登場的「2015頂級珠寶腕錶大賞」，則可讓民眾貼近欣賞精品工藝百年傳承的美學，且展示期間並舉辦Serpenti創意攝影活動，上傳至台北101購物中心臉書粉絲頁，即有機會獲得機票去Serpenti藝術點燈巡迴展下一站─香港，像是周五就有政大EMBA攝影社揪團來大顯身手。

此外，新光三越一年四季均有請本土藝術家在信義天地4個館內與館外裝置季節藝術品，今秋以「繽紛的秋收」為主題，邀請8位台灣藝術家以不同材質領域共同創作「金秋」；其中，創立超過35年的谷橋鋼鐵去年轉型為文創品牌「谷同金」，以擅長的金屬鋼材為主軸，展現出動態活力的動物作品型體；而金屬鋼材作品上的彩繪設計則邀請新台灣壁畫隊6位藝術家－林福清、焦聖偉、拉馬．默提司、陳泰樺、賴嘉平、不舞．阿古亞那共同聯手創作，總計104件作品，包含重達3.5噸的大象、高度超過280公分高的凌鷹展翅、錢進雙瓶等，即日起於全台新光三越展出。

外有全球股災、內有GDP下修與消費信心下滑等利空，太平洋SOGO百貨董事長黃晴雯昨(1)日表示，百貨業沒有悲觀權利，但可預期的是，今年周年慶會是一場硬仗！

黃晴雯強調，儘管消費信心下滑，台北敦化館又有部分樓面改裝，至今業績達成率仍有99.8％、幾近持平；而根據SOGO前7月營收仍有近2％成長，其中新竹巨城SOGO業績則仍有兩位數成長。她說，今年消費信心下滑，周年慶肯定是一場硬仗，但SOGO沒有悲觀權利，且包括敦化館改裝將於10月登場，有望帶動周年慶業績，她認為勢必較去年成長。

而根據業界統計，包括新光三越、遠百、SOGO等在內，8月單月營業額均有下滑跡象，其中，新光三越全台業績下滑達5％，主要是蘇迪勒颱風白白損失2∼3億元，倘若沒有颱風侵襲，整體業績仍是持平狀況；至於遠百、SOGO等則在1％上下差距屬持平收場。

精品時尚向快時尚靠攏猛推聯名之際，新銳設計師服裝不僅成為全球精品業者極力拉攏的標的，也是百貨通路招商重點，且今年此趨勢亦吹進台灣，並帶動新光三越、SOGO等積極招攬國內外新銳設計師進櫃設點。

新光三越時尚總監郭思婷，全球從精品時尚到快時尚，都在搶新銳設計師人才；百貨業做自有品牌也在積極搶人，像是新光三越甫在6月底登場的蘇州新光天地即在一、二樓大膽引進台灣的新銳設計師詹朴、大陸新銳設計師高楊等專區，做為自營品項，同時進一步投資新銳設計師，以為未來新進櫃預做準備。

在台灣，新光三越亦從前年起陸續於歐美採購新銳設計師商品，以複合店型態做出市場差異化，未來也將有本土新銳設計師品牌進駐，以自營商品定位市場價值。

新光三越強調，過去時尚複合店積極引進全球新銳設計師品牌，百貨品牌也會陸續跟進，並進而做異業結合，推出獨有商品，此種營運模式在歐美的精品百貨購物中心已行諸多年。

太平洋SOGO百貨因應市場趨勢，在BR4復興店此波少淑女樓層改裝即首度引進台北新銳設計師蔡依珊等手工設計商品。蔡依珊櫃位採複合品牌經營，不定期展出其他設計師作品，像甫開幕第一波即有鐵鏽染設計師的展售。SOGO強調，快時尚產業興盛讓撞衫等事件頻頻，新銳設計師作品無論是國際或台灣均是獨一無二，透過展售可凸顯市場差異化，也提供設計師一個迎合商業市場的平台，讓設計作品不僅創新且符合市場需求。

根據國內百貨業今年1到7月業績統計，四大百貨平均成長率不到2%，其中精品類第2季以來僅持平甚至微幅衰退，反觀引進快時尚潮牌及米其林星級美食的業者有較佳表現，顯示消費者脾胃在改變中，對品牌的喜好也產生更迭。

經濟部統計處日前曾預估今年百貨將上看3,200億元，但以目前的表現來看，周年慶檔期表現格外重要。

新光三越今年1到7月全台業績403.7億元，微幅成長2%，因此寄望中秋節及周年慶等大檔期。新光三越主管表示，今年中秋節檔期比以往多六天，預估業績3,700萬元，可望成長5%。

遠東百貨今年1至7月成長4%，其中光是台中大遠百就年增8.1%，主要是因進駐快時尚品牌H&M以及米其林星級餐廳添好運，加上熱門餐飲鼎泰豐，也帶動業績成長，遠百營運長林彰豊表示，今年遠百會持續舉辦各項活動及調整櫃位，下半年全台門市業績仍可望維持4%成長。

SOGO今年1到7月成長1.6%，公司表示會全力衝刺周年慶，讓下半年收割。

台北101發言人劉家豪表示，今年1到7月業績持平，來客數雖少一成，但是提袋單價卻增逾一成，推測可能是自由行人數增多所致。

另一家反映精品買氣的晶華麗晶酒店集團執行長薛雅萍表示，麗晶精品過去兩到三年都是逐年成長，但上半年業績和同期相比持平。

今年台灣GDP成長率不保2，百貨業暑假首波促銷戰也熱不起來，包括新光三越、SOGO、遠百等三大連鎖巨頭均以持平收場。為力抗不景氣及彌補蘇迪勒颱風造成8月業績短少，各家業者爭相提前推出中秋月餅禮盒。新光三越今年中秋檔期有5成左右商品為首度登場，包括費玉清最愛的北埔「隆源餅行」的月餅禮盒，以及彰化復興珍芋沙餅等，預計全檔業績力拚3,700萬、年增5％。

新光三越販促部協理周寶文指出，台灣GDP下修，百貨業對下半年景氣亦相對保守。原本百貨業7月業績稍有提振、年增1.5％，累計前7月營收403.7億元、年增2％，但8月又遇上颱風，前有蘇迪勒衝擊短少一日業績，即將於本周登門的「天鵝」更令業界憂心。為全力衝刺，百貨業中秋節月餅禮盒提前預購，且5成是來自台灣百年老餅行的滋味，希望透過滿足內需來刺激出5％中秋檔期業績成長。

遠百總經理徐雪芳也強調，下半年百貨業必須要「Workharder」，並透過加碼美食文化展活動來帶動人潮。遠百累計前7月營業額增長4％，徐雪芳強調，中秋月餅禮盒延續過往飯店星級禮盒的趨勢；而高檔超市city'super中秋禮品預購活動則提前14日開跑，總計100多種商品中有超過3成為獨家販售品項。為刺激買氣，city'super推出9月17日前預購享優惠，單筆消費滿5,000元加贈supere-card或HAPPYGO卡點數2倍累積，滿15,000元點數3倍送。

SOGO百貨全台7店的前7月業績年增長為1.6％，主要還是新竹巨城購物中心的貢獻，今年中秋節的月餅禮盒除了飯店星級、天和鮮物等傳統月餅禮盒，新增TWG的茶禮盒，預計全檔業績可帶動業績增長一成以上。

百貨業今年暑假旺季可說是「屋漏偏逢連夜雨」，不僅暑期少了陸客買氣，蘇迪勒颱風也嚴重影響父親節業績，全台有一半百貨公司暫停營業，光是新光三越全台13店的業績就短少逾2億元，加上颱風前一日晚上人潮銳減也使業績打折扣，業界估計全台40餘家百貨公司，一場颱風損失約5億上下。而緊接著本周來襲的強颱「天鵝」，也為8月業績再添變數。

颱風衝擊百貨公司業績，且此次蘇迪勒颱風不只影響業績，也衍生出服務業颱風天上班的爭議，包括百貨業、航空業均有是否該上班的討論。以百貨業來說，颱風天從管理階層、樓管到櫃位主管均是一大早就起來「看天」，說百貨業是看天吃飯絕對有理，並透過LINE群組連繫全台各店天候狀況，最後才做成上不上班決議；但也必須在各地方政府發佈上班、上課與否後才能決定。

業者指出，日本、韓國沒有颱風期間停班規定，全部由企業自行決定，百貨業者多數傾向颱風營業與否留給市場機制，否則全年不休的飯店業、便利商店又如何面對員工上不上班的問題？

去年底經濟部統計處即預言，今年百貨業績可望超越3,000億元，以今年上半年百貨業營業額達1,476億元、較去年同期成長6.7％，下半年在7月持平、8月颱風多變數大情況下，周年慶大檔因選舉行情、買氣無法預料下，百貨業全年拚3,000億產值恐有變數。

新光人壽繼日前以底標90億元標售信義計畫區「曼哈頓世貿大樓」後，今（18）日委託仲量聯行公告公開標售「新光三越新天地信義A8館土地」，底價280億元，為國內商用不動產史上單一產權最高標售底價，預計10月20日開標。商仲業者認為，由於地處精華、總金額龐大，能否順利脫標，被視為下半年商用市場風向球。

新光三越A8館臨台北市信義區松高路，由新光人壽出租給新光三越，基地面積2,647.5坪，總樓地板面積2.09萬坪，該商場土地目前為信義計畫區中，面積僅次於國泰A3的商業區所有權土地。

新光三越信義A8館主打全客層品牌的購物商場，館內有Coach等多家國際品牌進駐，與新光三越A9、A11與微風松高等幾家百貨之間，有人行空橋連結。據了解，目前A8館年租金6.9億元，以其標售底價估算，新壽的年租金收益率約近2.5%。

仲量聯行資深副總吳瑤華表示，由於新光三越租約還有一段時間才到期，因此該物業適合有意先租、後開發的投資人。A8館具備穩定租金收益，未來也有重新開發辦公室或商場的可能性，適合對此條件有興趣的投資人。

商仲業者分析，以2009年與新壽標售基地面積、樓地板面積相仿、位於A8館斜對側的的新光三越A11館而言，最後由富邦金控旗下的安泰人壽以116億元得標，以其土地單價每坪457.8萬元、建坪單價每坪60.4萬元估算，時隔六年，土地及建物價值至少上漲140%。由於A8館的地段位處於信義區精華核心，加上收益穩定，能否順利出售，將牽動未來商用市場景氣走向。

新光三越在2009年把信義A11大樓，賣給富邦人壽，如今A8也喊賣，新光三越表示，該館租約到2027年，即使交易成功，對新光三越而言只是換房東，不影響營運。至於是否要買A8，新光三越說「目前沒有相關資訊」。

新光人壽於2009年4月，以116億元將A11大樓與土地售予富邦人壽，A8、A9新光三越百貨的土地及大樓資產仍是新壽所有，近日A8喊賣，開出280億元的底價。

信義商圈百貨密度居全台之冠，同業競爭激烈，目前新光三越信義新天地有四棟獨立建築，包括A4、A8、A9、A11，以空橋打造環狀購物空間。

為因應近年來信義區百貨大戰，新光三越A8及A11的B1，於去年12月展開改裝工程。

新光人壽位於台北市信義計畫區「信義新天地」A8館，要易主了！新壽已委託仲量聯行今(18)日公告標售，最新曝光標售底價為280億元，換算每坪土地價值1,057萬元，此為台灣房地產史上單一產權商業大樓金額最高紀錄，也挑戰信義計畫區最貴「地王」寶座，預計10月20日開標。

新壽A8館位於松高路，佔地面積達2,647.48坪，是北市信義計畫區佔地規模僅次於「國泰置地」A3的第二大地塊；總樓地板面積2萬910.47坪，2001年11月完工，迄今屋齡近14年；換算每坪土地價值高達1,057萬元。

相較2009年隔壁A11館由富邦人壽以116億元買進、佔地面積2,534坪、每坪土地換算約457萬元，如果A8順利標脫，將比5年前成交行情，跳升1.41倍之譜，改寫信義計畫區「地王」紀錄。

代理標售的仲量聯行董事總經理趙正義表示，A8已在潛銷階段、幾組大買家都在洽談中，主要有幾項優勢和誘因，首先，A8位於信義計畫區中「Primeprimelocation」，可謂是「蛋黃中的蛋黃」，承租戶是優質又具成長潛力的新光三越百貨，迄今租約還有10幾年，未來幾年租金都還有上調空間；其次，目前租金報酬率達2.5％以上，隨著營運績效提升，租金也會持續上漲，報酬率有再攀升的空間；第三，信義區每年吸引約284萬人次湧入，隨著世界各地來台旅遊人數攀升，中國觀光客年增加40％，信義區商業前景持續看好，A8距離市府捷運站約7分鐘路程，不動產增值潛力看好。

趙正義表示，現在亞洲香港、新加坡等主要核心商業區幾筆交易，年租金報酬都已跌破2％，相對A8還擁有2.5％以上優勢，因此吸引外資法人前來評估；目前潛在買家，也包括國內大型金融機構和投資法人。畢竟，要一次買得起280億元優質商用不動產的買家，口袋都頗深、具一定規模。

高力國際董事李日寶表示，若A8順利以280億元以上脫標，預期最大受惠者是新壽，接下來便是富邦集團直接享有不動產增值利益。

趙正義表示，此次新壽將採「售後租回」模式，新光三越百貨承租合約將隨新買家出現而持續延續。

新光人壽10月要標售信義曼哈頓金融大樓及新光三越A8館，前者底價90億元，A8開價280億元，若二者都能順利以超過底價標出，新壽預估可認列獲利100億元以上，但同時新壽也會「清掉」一些回升無望的不良資產，因此賣樓效益會顯現在淨值、而非損益表。

新光金控已將相關決定報告金管會，主要是這波資本市場波動，新壽未實現損失回到250∼300億元左右，加上淨值一直無法有效回升，金管會也鼓勵新壽出售高價值大樓，將一些股票、債券等出售，實現虧損，重建投資人信心。

金管會表示，新壽手中還有不少有價值的不動產，這次出售二棟，並不影響其資產配置。

新壽的曼哈頓大樓土地面積848坪，樓地板面積5,800坪，這次開價90億元，主攻需要企業總部者，如在市場上尋找總部大樓已久的三商美邦人壽或其他科技業都可能是潛在買家，大樓預訂10月15日標售，若能成功標脫，新壽預估可實現40∼50億元獲利。

新光三越A8館占地2,647坪，樓地板面積12,456坪，比先前以116億元賣給富邦人壽的A11館略大，但新壽在A8館投資列帳上已用市價開帳，認列逾百億元到準備金，這次若出售約可再認50億元獲利。

A8至少還有10年以上新光三越租約，一年租金約6億多元，投報率不到2.5％，等於排除掉所有大型壽險業競標的可能，市場表示最可能的買家是陸資，但可能以外國投資基金的模式競標。

原本新壽在信義計劃區的土地面積是壽險業第三大，僅次國泰人壽及富邦人壽，若這次出售A8及曼哈頓，持有土地面積會降到5,660坪左右(含A12地上權及信義傑士堡)，排名會落到南山人壽之後，成為壽險業第四名，若再加計宏泰集團，則排名會再往後一名。

新光金控子公司新光人壽昨（11）日公告董事會決議擬出售不動產，據了解，標的為台北市信義計畫區內的兩棟大樓：新光三越百貨A8館、曼哈頓大樓，前者底價逾200億元、後者70億至80億元。

有台灣曼哈頓之稱的信義計畫區，目前還有中國信託金控松壽總部要賣，據了解，底價160億至170億元。因產品屬性不同，受託處理的戴德梁行總經理顏炳立表示，不影響松壽總部賣相。

新光金副總徐順鋆表示，無法透露要出售的標的為何。會想賣樓主因「有國際知名仲介公司，手上幾個客戶想要買獨棟的房子，找上我們」。至於國際中介公司的客戶屬性，他並不清楚。

徐順鋆說，新壽賣樓與台北市房屋稅增加一事無關，以增加最多、也是位於信義計畫區內的新光傑仕堡為例，房屋稅增加兩千多萬元，尚在可負擔範圍。

他強調，新壽賣樓是希望活化不動產投資，台灣的租金太低、商用不動產投資報酬率也低，賣了之後可以到海外尋找報酬率更好的不動產標的。

徐順鋆說，新壽這次賣樓，會要求國際商仲公開標售，不會自己私下邀請有興趣的買主。何時招標與決標，全由商仲操刀，能否在今年底前出脫挹注獲利，目前難以評估。

新壽擬賣新光百貨A8館，以及位於台北市信義路與莊敬路口的曼哈頓大樓，已找三家不動產估價事務所進行估價，其中一家為戴德梁行，委託出售部分，目前尚未與商仲簽署合約。

顏炳立昨晚表示，A8館一年租金收入6.9億元，以租金報酬率3%計算，價值230億元；若按金管會保險局要求的保險投資不動產最低收益率2.875%，出價空間可到240億元，估計A8絕對可以賣到200多億元。

至於曼哈頓大樓，屬於辦公室大樓，他說，信義計畫區內已經找不到完整獨棟要出售的大樓，「A8與曼哈頓大樓都是極品中的極品」，不論國內壽險資金或國外私募基金，一定會有人有興趣、一定賣得掉。

活化資產，新光人壽11日董事會通過，將出售信義計劃區整棟大樓，將資金轉投資海外賺取更高投報率；據了新壽極可能是要公開標售新光曼哈頓大樓或新光三越A8館，其中又以曼哈頓約60∼70億元的價格相對較容易出售。

新壽在信義計劃區擁有四大不動產，一是地上權A12，即現在新光銀行總部大樓及艾美酒店，這部分若要出售，需先取得台北市政府的同意；第二則是新光信義傑士堡，是高級出租商務大樓，估市值約要新台幣250億元；第三則是新光三越A8館，市價也估在180∼200億元；第四即是屋齡約10年的新光曼哈頓大樓，市價也約60∼70億元。

今年新光金才表示，去年新壽全台不動產中，只有站前摩天大樓與信義計劃區有增值，摩天大樓就增值60億元，信義計劃區則增值80億元，算是新壽手中的金雞母。

原本新壽一直在洽談出售內湖地區的大樓，但因近來買家「保守」，內湖的10多棟大樓賣價與買方願意買的價格一直拉不攏。

新壽表示近期有國際房產仲介公司主動找上門，表示有買家看上新壽手中的大樓，希望能出價買下，新壽昨日董事會即通過，將公開標售整棟大樓，預估近期即會對外公告。新壽強調，雖然大樓價格高漲，但若租金除以大樓市價，投報率並不高，若能轉換現金，改投資海外，則投報率可拉高到4％以上，相對更有效率。

據市場人士分析，目前新壽持有的信義計劃區大樓，相對較容易出售的即是新光曼哈頓及新光三越A8館；2009年新壽出售新光三越A11館，最後是富邦人壽以116億元得標，目前市價已近200億元，獲利空間極大，A8若要標售，開價也不會低，可能在180∼200億元，但買家是否能吃得下，則要再看市場，因此推估曼哈頓大樓大約開價60∼70億元，能整棟賣出的機率較大。

金管會11日揭露國內壽險業6月底淨值降至9,744億元，正式跌破兆元，6月台股下挫3.9％左右，7月則是重跌7％，昨日台股更跌破8,400點，推估壽險業淨值已在8,900∼9,000億元附近，等於這波亞洲股市下跌，壽險業淨值減少近1,800億元。

今年上半年百貨專櫃化妝品銷售持平，主要因SKII、雅詩蘭黛等商品在中國降價，而使得大陸觀光客在台觀光消費力大減，也使得8月起秋妝登場的化妝品節，新品首賣還有特殊價格，預計帶動買氣5∼8％成長。

新光三越秋妝特別網羅6大品牌最新保養、彩妝新品獨家首賣，包含SK-II限定版青春露、MAC義大利設計師GiambattistaValli的「設計師聯名系列彩妝」、雅詩蘭黛ESTEELAUDER秋冬完美眼妝、DARPHIN黑鑽能量安瓶等，均有特別價格上市。

新光三越指出，即日起至23日期間，信義店並推出超過25樣以上的獨家首賣明星商品以及強打組合，同時邀請到擁有百萬粉絲的人氣插畫家「H.H先生」，運用他筆下創造的火紅角色「美美」，化身為心機的愛美達人，來和女性分享有關不同類型、場合的各式彩妝小祕訣，也為大家解答困擾已久的保養問題。且特別打造「美美專屬時尚攝影昨(10)日開打秋季化妝品節，集結七大品牌，包括雅詩蘭黛、植村秀、Dior等均有獨家新品上市，化妝品與內睡衣消費滿3千元送200元抵用。

太平洋SOGO百貨忠孝館、復興館自即日起至23日聯手推出「秋季化妝品節」，共祭出包括SK-II、雅詩蘭黛ESTEELAUDER、ANNISUI、MAC等7大品牌獨家首賣新品，且邀請首席彩妝師來台親自傳授秋美人祕笈，帶來秋冬最新技法展現個人魅力的魔法妝容，此外也特別企劃S萊雅集團品牌週，單筆消費滿5000元，即可享快樂購點數3倍送。

統一阪急台北店即日起至26日秋妝檔期，邀請美妝達人小凱老師共同推出「超強美肌企劃」，為消費者帶來秋冬保養彩妝的祕訣及流行趨勢；且針對統一阪急台北店DreamCard卡友需求推出多款實用聯名卡友禮，像是Melvita旅行收納包、KanaiiBOOM愛的抱枕等，持玉山統一阪急聯名卡滿5,000元再送200元抵用券。