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永慶房產集團18日發布第四季房市前瞻報告指出，今年房市交易量 可望達28.8至29.5萬棟，有機會超越2015年，不過，今年全年住宅建 照量恐達14萬戶，舊有餘屋待去化，加上未來二至三年新增供給爆量 ，大台北以外的都會區超額供給壓力大，房價很難有上漲空間。

大台北外都會區 房價難漲

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，中美貿易戰愈演愈烈、甚至 擴大為貨幣戰與科技戰，全球經濟成長受到衝擊，不過台灣在亞洲四 小龍中經濟成長及股市表現相對穩健，加上民間資金充沛，尤其房市 經過三至四年的修正後，房價處於盤整，加上剛性需求出籠、低利環 境持續，帶動六都今年前七月交易量年成長7.8％，預期今年全台年 增率可達3∼6％，有機會超越2015年的29.26萬棟。

不過房市回溫，供給量持續大增，最大隱憂仍未消除，因景氣好轉 建商開發態度轉趨積極，今年前七月住宅建照核發創金融海嘯以來1 1年新高，達8.2萬戶、年增20％，這些新增供給在2021∼2022年轉化 成為實質供給。

超額供給 仍是最大隱憂

而前七月住宅使照為5.3萬戶，雖年減2％，但仍是11年來第三高， 大量餘屋待去化，且今年仍處於交屋高峰期，葉凌棋表示，舊有加上 新增兩者的房屋供給，供過於求的隱憂未除。

以都會區來看，桃園、台中使照年增率均超過二成；桃園、台中、 台南建照年增率更高達35∼46％，台中市前七月建照核發量更高達1 .5萬戶。

葉凌棋表示，今年以來房市交易量的回溫成長，幾乎多為大台北以 外的都會區所貢獻，大台北房價跌幅收歛，桃竹及中南部都會區房價 高檔盤整，跌價感受其實並不明顯。未來房屋供給量增的情形，除了 雙北市供需較平衡外，其餘都會區供給量都有明顯增加，賣壓也持續 累積中，形成房價緩漲最大壓力。

內政部實價登錄2.0版修法未通過，為回應民眾對房價資訊能更透明的期待，永慶房產集團董事長孫慶餘5日宣布，推出實價登錄3.0版的「誠實房價報告書」，率先揭露永慶房屋成交物件資訊至門牌地址，永慶房屋預計陸續揭露近5年的成交資訊，總計將近20萬筆資訊。

孫慶餘在「永慶房屋實價登錄3.0-誠實房價報告書」全新上線記者會上表示，「消費者在意的房價公開透明，永慶房屋帶頭來做！」，並宣示秉持「先誠實再成交」的服務精神，持續堅持三不政策：不炒房、不造假、不隱瞞。

孫慶餘表示，房仲業者不能只做到合法，畢竟房屋交易金額大，為保障消費者權益，要用高道德標準自我要求，絕對不能因為掌握房價資訊而「球員兼裁判」，傷害消費者權益。

永慶調查顯示，有78％的消費者支持實價登錄揭露完整的門牌地址，實務經驗顯示，買賣雙方對於實價揭露至門牌的抗性並不高，亦顯示消費者高度期待房價透明。

這不是永慶第一次走在政策之前，多年前孫慶餘因看不慣房仲業無法可管，資訊不透明，賺差價坑殺消費者的事件頻傳，因此從國外引進並推動新式仲介，花了十年時間在公會奔走推動，讓「不動產仲介經紀業管理條例」能立法通過，2007年永慶房屋全面公開成交行情，免費提供網上查詢區域成交行情，比政府實價登錄政策早了六年。

永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示，市場上仍有不肖業者以「片段、模糊、造假」等方式，玩弄實價登錄成交行情資訊，坑殺消費者，例如選擇性的提供實價登錄資料，而非全面完整提供，刻意給買方較高價行情參考，給賣方則提供較低價行情參考；也有一些業者擴大範圍的提供成交價，如提供文山區買方時，不僅文山區還夾雜較高價的大安區行情資料，誤導消費者提高出價。

永慶房屋此次推出「先誠實再成交」升級服務，為每位客戶製作專屬的「誠實房價報告書」，匯集客戶最在意的三項成交資訊，包括提供即時完整的成交行情資訊，除政府實價登錄資料外，永慶房屋成交的物件一旦完成交屋，立即更新並揭露至門牌地址，並提供區域、路段及社區的行情趨勢分析，及提供鄰近社區近期最新成交行情，讓客戶全面且完整的掌握房價資訊。

永慶房產集團董事長孫慶餘在創立永慶房屋時，就清楚定義房仲價值：「不買房子、不賣房子」，只提供實實在在的資訊與服務。以永慶內部統計每個月至少拒絕70∼80件相關案件推估，等於每年放棄了6億營收，累計至今至少拒絕上百億商機。孫慶餘表示，這是永慶房屋為保障消費者展現的決心。

孫慶餘在創業初期月營收不到500萬時，有位店長急忙來找孫董，說有一位賣方要急售敦化南路店面，買方出價比賣方高出1,000萬，接了不只現賺千萬，還有4％的服務費。孫慶餘立即回絕，並告誡所有同仁「我們絕對不能賺差價，永慶房屋不買房子不賣房子，只提供客戶實實在在的資訊與服務。」

永慶房屋交易安全管理處協理周國平表示，「三不政策」規範每位永慶人，必須以保障消費者權益為優先，堅持「不炒房」，拒絕與投機客配合，針對短期且頻繁交易的投機客拒絕委買委賣；堅持「不造假」，不配合製作假合約，投資客無法運用假合約影響實價登錄及向銀行超貸；堅持「不隱瞞」，提供即時完整的成交行情，不論是買方或賣方看到的成交行情資料都是一樣的。

針對「不炒房」的政策，永慶房屋在民國1998年明文規定，員工及其二親等購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管更延長至三年內不得轉售；同時建構「投機客資料庫系統」，列管了7,000多筆短買短賣的投機客資料，第一線同仁輸入客戶資料後，若確認為投機客立即拒絕委買委賣，一切以保障客戶權益為最高原則。

永慶房屋推出「揭露門牌」服務，主要是因實價登錄上路後，仍有不肖業者利用資料誤導買賣雙方，而為了誠實買賣，永慶昨強調拒絕與投機客合作，甚至內建「投機客系統」，累積多達7,000筆拒絕往來戶，每年營業額直接減少6億元。

永慶房屋董事長孫慶餘強調，房仲業者不能只做到合法，更要用高道德標準自我要求，絕對不能因掌握房價資訊而「球員兼裁判」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，永慶長期以來不跟投機客合作，並觀察客戶若是在一年內短進短出者，便被視為「投機客」，因此內部系統還建構「投機客資料庫系統」，累積長達20年的列管資料已達7,000多筆。

實價登錄2.0揭露門牌喊卡後，永慶房屋昨（5）日卻正式推出「永慶房屋實價登錄3.0」，即日起永慶房屋不含加盟店，將提供成交行情將揭露至「門牌」，預計第3季末能於網路上線，未來也將揭露近五年交易資料，總計近20萬筆紀錄。不過其他品牌房仲業者對此表示，暫不跟進或無回應。

永慶房屋董事長孫慶餘強調，這並非永慶第一次走在政策之前，2007年永慶房屋決定全面公開成交行情，免費提供網上查詢區域成交行情，比政府實價登錄政策上路早了六年，「當時壓力也是很大，如今消費者在意的房價公開透明，永慶房屋決定帶頭來做」。

為滿足消費者對房價透明的期待，永慶房屋推出「誠實房價報告書」，內容包括三重點。首先，永慶房屋成交的物件，一旦完成交屋將立即更新，並揭露至門牌地址；其次是提供區域、路段及社區的行情趨勢分析；第三項服務則是提供鄰近社區近期最新成交行情，讓客戶掌握房價資訊。

永慶房屋指出，由於近年市場上仍有不肖業者，玩弄實價登錄成交行情資訊，像是以片段、選擇性的提供實價登錄資料誤導買方及賣方，或是以模糊、擴大範圍的提供成交價，誤導消費者提高出價、甚至還有提供造假的實價登錄成交行情等惡質手法，坑殺消費者。

為了讓購屋資訊更加透明，即日起永慶房屋直營店率先推出「誠實房價報告書」服務，預計近期成交的案件將陸續揭露門牌，第3季末可望將首批揭露資料於網路上線。此外，永慶房屋歷史資料中，也將把近五年內交易分批揭露，總計資料將上看20萬筆。

針對實價登錄2.0揭露門牌，恐有洩露個資的爭議，永慶房屋6月進行民調指出，目前有78%的消費者表示支持揭露門牌地址。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示，目前客戶對於揭露門牌也表示肯定。

永慶房產集團繼2019年4月以「實境Live賞屋」拿下「創新商務獎」，成為唯一三度獲獎的房仲品牌後，在日前工商時報「臺灣服務業大評鑑」頒獎典禮上，更以「i+智慧創新體驗館」獲得「科技創新服務獎」特別獎，是唯一贏得此獎項的房仲品牌。

「i＋智慧創新體驗館」在永慶房產集團董事長孫慶餘大力支持下，斥資上億元打造，並引進世界領先的MR、VR技術，成功翻轉消費者賞屋體驗，成立不到二年時間，「i＋智慧創新體驗館」已成為房仲創新服務的孵化器與實驗所，更吸引許多國際創新產業、房地產業者及國內產官學者前去參訪交流，此次獲獎是對「i＋智慧創新體驗館」最大的肯定。

「臺灣服務業大評鑑」主辦單位工商時報表示，「i＋智慧創新體驗館」以嶄新智慧系統，完成賞屋體驗全新進化感受，透過MR實境設備，觀看物件外部都市格局大環境立體生活圈，通盤了解社區狀況；使用VR虛擬設備投射體驗房仲經紀人觀點，聆聽顧客需求，瀏覽物件內部格局及各角落實景畫面，顧客可以足不出戶便親臨現場，充分掌握最真實完整資訊，而這些創新體驗也是永慶獲獎的真實體現。

頒獎典禮上，永慶房產集團業務總經理葉凌棋致詞表示，永慶不但蟬聯服務金牌獎七連霸，更拿下「科技創新服務獎」特別獎，對永慶房產集團是相當大的鼓勵，永慶一直以作為「科技房仲的領航者」自許，從一開始的網路看屋、手機看屋、行動看屋，再到現在的智能看屋，都是為了解決消費者買賣的痛點所發展出的科技服務。

科技服務推出後，要不斷PDCA（Plan-Do-Check-Act），運用科技提供創新服務，提升客戶滿意度與品牌價值，而永慶房產集團更擴展延伸到更廣層面，特別是對產官學合作與企業社會責任，同時也提供民眾深入認識房地產知識，舉辦各項知識型、公益型講座，包括：企管大師司徒達賢教授，知名主持人李四端、吳淡如，及國際NGO工作者褚士瑩等人，都曾在這裡分享趨勢與觀點。

葉凌棋也邀請大家參觀「i＋智慧創新體驗館」，親身體驗永慶運用最新的科技，不斷提出優化服務的解決方案。創新服務代表企業的競爭力，永慶將持續透過創新科技來進化服務並帶動產業提升，也帶給台灣民眾更美好的生活。

永慶房產集團「i＋智慧創新體驗館」自2017年10月建構至今，已榮獲多項大獎肯定，包括2017年12月「數位奇點獎」的「最佳AR／VR應用獎」，2018年「創新商務獎」的「評審團大獎」，2018年「數位奇點獎」的「最佳網站技術應用獎」，永慶皆為唯一獲獎的房仲品牌。

永慶房屋在「工商時報2019臺灣服務業大評鑑」頒獎典禮上成最大贏家，一口氣拿下四大獎項肯定。其中，永慶房屋連續七年勇奪「臺灣服務業大評鑑-連鎖房仲第一名」，更是房仲第一且唯一。

此外，斥資上億、全球唯一的「i+智慧創新體驗館」，獲頒「科技創新服務」特別獎，集團旗下的永慶不動產，連續三年拿下第二名佳績，永慶房屋板橋新站店林睿緯的優質服務，也獲得「服務尖兵」的肯定。

從創辦人暨董事長孫慶餘成立永慶房屋開始，就不斷透過制度與文化的建立，落實「先誠實．再成交」的信念；堅持不炒房、不賺差價，提供實實在在的資訊與服務，以實踐消費者心中最深切期待，成為一個值得「信賴」的房仲品牌。

值得一提的是，儘管房仲業看似傳統產業，但永慶長期洞察消費者購售屋需求的演變，掌握科技趨勢，並善用科技工具優化服務流程，讓服務緊貼客戶需求，不僅提升客戶服務體驗，也提升了房仲經紀人的服務效率，其服務力、創新力更是各大獎項的常勝軍。

在頒獎典禮上，永慶房產集團業務總經理葉凌棋致詞時表示，擁有完善的服務SOP還不夠，永慶將它落實成企業與員工的DNA，員工真心認同「先誠實．再成交」服務理念，傳遞的服務才能有靈魂。贏得客戶的長久信賴與一次成交更重要，唯有將所知道的資訊，主動誠實的告知客戶，將選擇權交給客戶，才是永續經營的王道。

主辦單位工商時報進一步指出，永慶房屋服務再次獲獎的原因，來自於面面俱到的服務品質，從環境整潔到經紀人的熱情且禮貌態度，到洽談時詳細確認需求，搭配電腦篩選物件，並展示實景看屋功能。帶看前，積極關心客戶的交通問題及如廁需求；帶看時，耐心聆聽、詳盡解說。最後在離開物件前更確實檢查，關閉門窗、電源，才親切送客，還不忘提供保障文件。

葉凌棋表示，永慶身為領導品牌更以身作則，運用完善制度保障消費者權益，如提供完整、無法刪除的實價登錄成交行情，以及六大安心保障等服務。此次永慶房屋板橋新站店林睿緯獲「服務尖兵」的肯定，也代表永慶服務DNA確實深入第一線，並獲得消費者認同和肯定。

為進一步深化客戶服務與社區關係經營，永慶房屋在雙北地區將大舉招募200位服務專員，協助經紀人深度經營客戶及服務社區，工時8小時，採三班制（9點、10點、13點上班），不僅沒有業績壓力，也沒有接案責任，就能享有月薪3.6萬元，依表現還有季獎金，上班地點則依居住地優先分發。

根據永慶房產集團交易資料顯示，全台七大都會第2季房價「五漲二持平」，除新北、台中持平外，其餘都會區均上揚，且雙北、桃、竹四都都已達到2016年房地合一稅實施以來的水準；不過，與歷史高點相較，台北尚有11.9％的差距，新北、高雄也還有約8％，「低交易量、高供給量」現況使房價反彈力道仍受壓抑。

永慶統計顯示，台北市第2季房價每坪59.7萬元、季漲1.7％，為2016年實施房地合一稅、跌破6字頭以來單季最高位置；新北市今年第1、2季房價均為每坪31.8萬，相較2017、2018年間數季跌破3字頭，亦為相對高點位置；桃園市的每坪16.8萬、新竹的每坪18.4萬均較上季上漲逾2％，目前桃竹房價都是這波房價下跌以來的高點。

若目前房價與單季歷史高點相較，台北市與2013年第4季高點的每坪67.8萬元，還有近12％的差距；新北市與2014年第2季高點的每坪34.5萬元，也還有約8％的差距，不過新竹、台中、台南三都目前房價與歷史高點的差距都在3％以內。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一稅的實施讓房價回歸正常化，不易大起大落，近三年多以來房價多呈「鋸齒狀」的緩升，即使近年交易量緩步回溫、購屋信心回升，但全台每年不到29萬件的交易量與過往高峰相較仍屬低量，難以支撐房價有明顯漲幅；而房市新建房屋的超額供給，特別在供給量大的重劃區等，削價競爭壓力仍大。

永慶房產集團加盟事業處總經理暨台慶不動產總經理莊志成認為，這代表建商看好高雄，接下來只要區域房價不偏離市場行情，對未來高雄房市感到樂觀。不過他強調，高雄單月交易量若能維持在3,200~3,600棟、市場呈「價平量漲」，對整體高雄房市來說會是比較好的情況。

今年高雄房市在新市長韓國瑜上任後，市場信心大增，以推案來說，今年329檔期高雄推案量超過700億元，較去年同期大增逾六成。莊志成分析，如果後續區域市場房價能夠持穩，不出現隨意哄抬價格的情形，讓每個願意投資高雄、甚至想在高雄就業的民眾都能置產，這股力量將成為高雄穩定的扎實買盤力量。

莊志成指出，過去南高雄因有高雄火車站帶動，成為區域主要經濟重心，不過雖著可開發土地愈來愈少，區域發展從南高雄逐漸轉移至可開發土地較多的北高雄。雖然區域發展重心移至重劃區較多的北高雄，不過以今年前五月建物買賣移轉棟數來說，高雄交易量前三名分別是鳳山、三民、楠梓。

高雄不動產市場在市長韓國瑜帶頭拚經濟的衝刺下，今年以來交投熱絡，區域房市信心高漲，包括住宅、豪宅、商辦、工業地四種不動產都創造不少話題，房產專家表示，高雄房市擁有利率低、庫存低、總價低、基期低的四低優勢，前景看好。

高雄市都市發展局局長林裕益表示，高雄都發局已和經濟發展局相互配合從產業發展角度，找出閒置、低度利用的土地，經過盤點後，第一波釋出3,800公頃土地，並已完成都市計畫，接下來在環評陸續通過後，將提供給產業來投資。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出，高雄在韓市長積極拚經濟下，不僅產業陸續進駐，刺激經濟提高，更帶動觀光產業活絡。從房地產角度來看，今年前五月高雄買賣移轉棟數達1.66萬棟、年增21.7%，以單月來看5月建物移轉量年成長15.7%、達3,626棟，雙創全台成長幅度之冠。

張麗蓉分析，高雄是一個具有國際化條件的超級城市，不僅坐擁山景、海景的絕美天然優勢，更有鋼鐵業、石化業、零組件製造業、海運業、遠洋漁業等產業基礎，在核心產業帶動下，加上區域物價、房價都在基期底部，光是遠雄豪宅案「The One」創造100億元業績中，七成都是在地客戶。

永慶房產集團加盟事業處總經理暨台慶不動產總經理莊志成表示，從韓市長上任後，區域房市首購、換屋族紛紛出籠購屋，更出現了客戶不僅來觀光，更同時看好高雄前景直接購屋置產的現象，加上受惠台商回流效應，區域工業土地、廠辦都交易熱絡，讓集團旗下門市詢問度高漲，未來高雄房市值得期待。

莊志成指出，南高雄是早期區域經濟的發源地，以高雄火車站為重心，不過區域內現在最大建設還有亞洲新灣區，若能結合區域發展，對高雄更有利，接下來高雄還有海洋文化中心及流行音樂中心、港埠旅運中心將相繼完工，區域發展指日可待。

麗寶集團月眉國際開發副董事長陳志鴻、台新銀行文化藝術基金會董事長鄭家鐘與高市國際觀光旅館公會理事長林子寬，昨（20）日在本報舉辦的「繁榮大高雄論壇」中，齊喊「翻轉」，包括要讓觀光客看見高雄、改變經營思維，以及推動業界操作策略由價廉物美改為物超所值，讓高雄品牌走出去。

昨日論壇的首場座談，是以「大高雄觀光文化前景」為題，由高市府觀光局長潘恒旭主持，邀請鄭家鐘、陳志鴻，以及林子寬為產業把脈。「繁榮大高雄論壇」是由經濟日報主辦，日月光集團、元利機構、永慶房產集團台慶不動產、台新銀行、遠雄集團遠雄房地產、麗寶集團、長榮海運、長榮航空、義?集團、中油公司等協辦。

鄭家鐘說，全台灣最具有想像空間的都市就是高雄，主要是基期低，發展有很多的可能性，可以成為國際亮點城市。他認為高雄最大的問題是高鐵通車、台灣變成一日生活圈後，不再是北部人口外出住宿的地方，因此，高雄旅館業的去年住房率只有五、六成，與台北達七、八成差了一大截。

而取而代之的，必須要有「外來人口」，讓旅客把高雄視為精神故鄉，不斷地回來。鄭家鐘強調，高雄在發展觀光這條路上，要放大格局，不要只看到產值，也不要僅限於投資，必須掌握制高點，讓高雄是旅客離開後，未來想要再看到的一個地方。

陳志鴻說，台灣人口只有2,000多萬人，不具備人口紅利，以渡假區來看，一年最好也僅有100多萬人次，惟該集團調整營運型態後，創造超過10倍人流量，產生遊客重複消費的效益。同時，營運型態改變，也吸引了其他不同客群到訪。

在高雄也是同樣的道理，必須要有翻轉的觀念，可以產生非常大的效果。他並提議妥善運用民間資源，可以把城市重要道路、公園公開認養，讓大企業行銷、廣告，來美化環境，不用花政府一毛錢。

高雄市長韓國瑜昨（20）日說，高雄已經成功的與世界連結，獲得全球性的關注，他要求市政府所屬各單位應從「管理者」角色，換位思考成為「幫助者」，了解企業需求，站在協助的立場，做企業後盾，並熱烈歡迎海內外企業多到高雄投資。

韓國瑜昨天參與本報主辦的「繁榮大高雄論壇」，在致辭時做以上表示，會場湧入約 460位關心高雄發展的民眾。此論壇協辦單位包括：日月光集團、元利機構、永慶房產集團台慶不動產、台新銀行、遠雄集團遠雄房地產、麗寶集團、長榮海運、長榮航空、義?集團、中油公司。

韓國瑜表示，高雄觀光旅遊業預估上半年成長24%，房地產開工率年增高達70%，來高雄的商業考察團透過市府登記的150個團，相信沒透過市府登記的也不會少於150團，大家過去對高雄沒印象，認為只是一個城市而已，今天的高雄不一樣了。

他說，上任來要求市府團隊反躬自省，如果用管理的心態、管理工商業，這樣絕對不合時代需要，政府不可以成為絆腳石，要做社會的加速器。所有公務員都應反向思考，「如果你是企業家來投資，希望政府怎麼做」？未來高雄會更好，熱烈歡迎企業一起來繁榮經濟。

韓國瑜指出，近百年來高雄從來都不是台灣的重心，如今全球都重視高雄，各項經濟活動也因此更活絡。高雄躍升成為亞洲第五大觀光城市，大家都好奇想到高雄來。近來澳門來了一個觀光醫療團，高雄市府整合五大醫院系統提供他們溫暖的服務，有別於他們之前去過其他的國家做醫療健診時，看到的都是一片白色的醫院與穿白袍的醫生。日前有一團新加坡人來考察，其中有兩人立刻買了高雄的房產，可見得高雄已經與世界連結，獲得更多的關注。

全台房市買氣緩步復甦，永慶房屋昨（18）日公布統計數據，預估上半年房市交易量年增3%至5%，全年交易量在28萬至29萬棟。不過，目前餘屋與未來三年供給合計達14萬戶，是近十年高水位，其中以桃園、新竹與台中三都供給占比較高，未來恐再掀一波價格戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年以來民眾購屋信心回溫，加上春節前遞延買氣出籠，預估第2季交易量表現優於去年同期。

以目前交易量推估，葉凌棋指出，上半年房市交易量在14萬至14.3萬棟，年增3%至5%，但下半年美中貿易戰與總統大選干擾等變數大，走勢難以預測，今年全年房市交易量應在28萬至29萬棟，年增5%以內。

雖然買氣緩回溫，但交易量成長幅度趨緩，永慶房屋統計，從2016年房市谷底後，每年前四月交易量成長放緩，2017年前四月交易量年增28.6%，2018年是年增7.2%，今年同期年增4%。

另外，內政部統計，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，雖然賣壓至2016年開始呈現穩定，但去年第2季仍有8.01萬戶餘屋。葉凌棋指出，此數據九年來最高待售水位，也顯示市場賣壓沉重。再從今年使照與建照核發量來看，葉凌棋指出，今年前四月全台使照量2.9萬戶，是三年新高，年增4%；建照核發量今年前四月達4.5萬戶，創五年新高，更幾乎追平十年高點，若以施工期來推算，2021與2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示，以去年第2季8.01萬戶餘屋，加上今年使照量2.9萬戶，並以銷售率50%計算，未來還有剛取得建照的新供給4.5萬戶，三者合計來到14萬戶供給量，房市恐現超額供給，其中以桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，再掀新一波價格戰。

根據永慶房產集團調查，資金避險管道有34％受訪者首選房地產， 打敗黃金、定存，創下一年來新高；另67％民眾願意投資收租型不動 產也創三年新高，置產及長期收租需求出現增加趨勢。永慶房產集團 業管部資深經理謝志傑表示，在房價平穩、利率低檔、租金緩升下， 買房收租將成為重要的退休理財工具。

永慶調查顯示，置產、長期收租的收益型需求出現增加的趨勢，又 以雙北市投資置產需求轉強最明顯。除了多數青睞投資住宅產品外， 雙北市也有商辦投資需求，新竹、台中有廠房收租的投資需求，多數 投資者期待報酬率約在2∼2.5％之間。

謝志傑指出，中美貿易戰歹戲拖棚，通膨展望溫和，但經濟出現逆 風，FED不排除有降息可能；加上國內人口老化、少子化趨勢明顯， 退休理財規畫、創造被動收入成為重要課題。目前國內定存利率僅1 ％左右，若購買不動產收租，投報率約有2％，吸引消費者首選房地 產做為資金避險、投資理財的標的。

由於金融商品波動劇烈，穩定的投資更受消費者青睞，目前國內低 利環境持續，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則以非常緩慢的速 度逐年成長，在「兩降一升」的環境下，買房收租預期將成為重要的 退休理財工具。

永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌 棋表示，以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估，全台目前未售 部分加上未來新增供給達14萬戶，形成超額供給的紅色警戒，特別在 桃園、新竹、台中供給量大，未來恐引發新一波價格戰。

根據永慶調查，消費者看平房價比例43％為四年新高，房價呈現平 盤整理格局，葉凌棋預估，上半年交易量約14∼14.3萬棟，較去年同 期增加3∼5％；不過，在中美貿易戰與總統大選白熱化二大變數下， 民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量不易過度樂觀 ，推估全年交易量約在28∼29萬棟，年增1∼5％。

葉凌棋指出，既有供給的「新建餘屋」，及過去預售銷售率不佳、 現已陸續完工的「使照」，與未來二、三年潛在新供給的「建照」等 三項數據均持續增加，將是房市最大隱憂。以新建餘屋量觀察，近年 新建餘屋量逐年攀升，至去年第2季仍有8.01萬戶，為九年來最高水 位，顯示市場充斥大量餘屋。

以使照、建照來看，今年前四月全台使照核發量2.9萬戶，創三年 來新高，年增4％；另前四月建照4.5萬戶核發數、年增24％，為五年 來新高，追平十年高點，甚至與2014年景氣最高峰相當。

葉凌棋表示，以目前使照多為2016年至2017年房市不景氣時推出預 售產品，以銷售率五成計算，加上既有新建餘屋、未來二至三年的新 增供給，2021年至2022年新增供給恐爆量，三者合計全台新供給達1 4萬戶，恐現房市超額供給，而這些房屋供給多集中於北、中、南各 大重劃區。

以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看，桃園、新竹、台中三 都會區占比相對較高，每百戶約逾2.2戶新供給；新北、台南、高雄 每百戶約在1.5∼1.8戶新供給，賣壓加重，恐再掀新一波價格戰。

經濟日報將於本周四（20日）舉辦「繁榮大高雄」論壇，邀請產官領域專家與會，並將聚焦在觀光產業、製造業、不動產三大議題進行座談討論，為高雄經濟發展把脈。

本次「繁榮大高雄」論壇，邀請多位重量級人物與會，高雄市長韓國瑜將出席致詞、副市長葉匡時將發表專題演講，分享高雄市發展方向及招商策略。另外，論壇將分別開闢「大高雄觀光文化前景」、「製造業與高雄共存共榮的契機」「前瞻高雄房市」三大議題，由產業界與市府代表專題座談。

「繁榮大高雄論壇」由經濟日報主辦，日月光集團、元利機構、永慶房產集團台慶不動產、台新銀行、遠雄集團遠雄房地產、麗寶集團、長榮海運、長榮航空、義?集團、中油公司等協辦。

今年上半年高雄房市火熱，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，國內每逢選舉，市場多少會受政治干擾，但5月消費者信心指數月增0.97%，全國首季建照、使照申請分別季增73%、30%，顯示國內經濟好轉，開發商在自住客買盤回籠下，對房市持樂觀看法、並加大推案力道，樂觀看待高雄整體市場。

台慶不動產總經理莊志成認為，高雄市房市買氣有剛性需求支撐，不僅新成屋去化快速，中古屋交易也暢旺，整體交易量來到近年高水準；不過下半年2020總統大選前哨戰開打，加上美中貿易戰衝突加劇，景氣前景混沌未明，影響民眾購屋信心，下半年房市走勢如何，論壇上會跟大家分享。

觀光部分，麗寶集團月眉國際開發副董事長陳志鴻預期，會有越來越多的廠商想到高雄投資，麗寶集團目前在高雄就有營建、觀光度假飯店及做月子中心等投資項目。陳志鴻建議市政府，在招商引資方面應加大協助力道，包括讓土地有效利用、特色建築的規劃與引進、相關法令鬆綁、及建立單一窗口服務等，都是當務之急。

台新銀行文化藝術基金會董事長鄭家鐘說，大部分旅行團去的地方都是零散地區，多半走馬看花，以高雄來說，大部分觀光客不會被帶去參觀像是駁二藝術特區這樣的地方；高雄市府應該針對具有特色的文創區域或有代表性的場館及會展中心，如駁二、高美館，攜手旅行社推出主題旅遊。

過去五年來房仲十大加盟減少近三成，過去熱絡時房仲業競推的第二品牌，反在房仲規模萎縮中異軍突起，住商機構的大家房屋五年下來已有120家規模，住商總經理陳錫琮指出，房仲品牌市占強弱日益分明，推出新店東三年免月費吸引創業者，力拚年底前再展百店，目標突破220店大關。

近年品牌房仲加盟總店數快速萎縮，前十大加盟業者從2015年高點的3,105店萎縮至目前的2,245店，減少約28％。房市交易量衰退影響所及，使不少加盟體系中、後段班品牌店數大幅縮減，不過過去大型品牌因店距問題、衝高市占所推的次品牌，在房市仍不景氣階段，挾集團資源、高綜效、聯賣效益及相對低價優勢，反而殺出重圍。

陳錫琮指出，相較於住商是成熟品牌，店數隨景氣穩定波動，目前全台有420間營業店，居單一加盟品牌市占之冠，店分布以都會區為主；而大家房屋展店則以都會區外圍，如高雄都會區就以屏東較強勢，中台灣則以雲林、彰化密度較高，大台北地區新北市展店亦優於台北市。

永慶房產集團近年發展三加盟品牌，在集團資源挹注，「深度聯賣」和科技工具持續優化帶動下，近年發展最快速的台慶不動產，成立七年全台店數近200店，也是新竹、高雄店數第一的加盟品牌；有巢氏房屋邁向全台300店目標，在大台中區居店數第一；而永慶不動產將挑戰全台400店。

今年高雄買氣暢旺，一般住宅前五月成長逾兩成，豪宅也轉熱，但總價逾4,000萬大樓住宅大樓（豪宅），今年第1季交易量達11筆，較去年六筆近乎翻倍。

不過價格部分，高雄交易則持穩，統計2018年迄今高雄豪宅交易紀錄，去年豪宅冠軍的「京城」，每坪單價落在61.5萬元，未探新高。

高雄豪宅交易紀錄，以2012年「國硯」32樓戶，單價68.7萬元制霸多年。統計去年至今交易狀況，前十名豪宅案皆在農十六與亞洲新灣區，拿下冠軍的為「京城」，以總價1.15億元、單價61.5萬元成交，其次則是總價7,700萬元、落在5字頭的「高雄HH」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，國硯交易紀錄稱霸高雄，雖然近年不乏有如「京城」等一線豪宅延燒6字頭價碼，交易量也持續穩定，但高雄豪宅觸及7字頭仍有距離，如今豪宅區鼓山區農十六平均單價在22至25萬元，除了「京城」與「高雄HH」等一線豪宅案，其餘豪宅價格持穩。

而入榜的高雄豪宅，除了「京城」、「高雄HH」，其次為「百立海洋帝國」、「百立海洋帝寶」、「皇苑世紀館」、「華人匯」、「京城凱悅」等，單價落在4字頭左右，「美術園」、「美術之星」、「美術臻邸」則落在3字頭近4字頭，但整體總價皆超過4,500至7,500萬元不等。

永慶不動產中華藝校店郭銘揮店長指出，高雄市豪宅近期供給量上升，整體表現價量微漲，主要原因在於手頭上有資金的民眾，有感近期房市回溫，進場意願有明顯回升，再來就是中、小型台商回流影響，也有效帶動豪宅交易。

陳炳辰分析亞洲新灣區，包括流行音樂中心、展覽中心、圖書館、輕軌等，加上中鋼的大樓案都讓後勢看好，建商今年也在當地大推160億元新案，現在整體新灣區住宅均價在15-20萬元。

高雄市買賣移轉棟數今年前五月年增21.7%，居六都之冠，對此，遠雄房地產總經理張麗蓉認為，整體房市持續復甦成長，呈現「溫、穩格局」，尤其中南部市況更是優於北部；台慶不動產總經理莊志成則指出，下半年2020總統大選前哨戰開打，高雄交易狀況將是今年房市復甦重要指標。

經濟日報將於6月20日於高雄舉辦「繁榮大高雄論壇」，將以「前瞻高雄房市」為題進行座談，主持人為高雄市都發局長林裕益，並邀請張麗蓉、莊志成，及瑞普萊坊董事長曾東茂參加與談。

「繁榮大高雄論壇」由經濟日報主辦，日月光集團、元利機構、永慶房產集團台慶不動產、台新銀行、遠雄集團遠雄房地產、麗寶集團、長榮海運、長榮航空、義?集團、中油公司協辦。

張麗蓉表示，觀察六都今年前五月買賣移轉棟數，高雄是唯一年增率達雙位數的區域，顯示整體房市持續復甦成長，呈現「溫、穩格局」，尤其中南部市況更優於北部。

莊志成指出，今年前五月高雄房市買氣突出，且有剛性需求支撐，不僅新成屋去化快速，中古屋交易也暢旺，整體交易量來到近年高水準，但今年下半年2020總統大選前哨戰開打，加上美中貿易戰衝突加劇，景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心，下半年高雄交易狀況將是今年房市重要指標。

至於商辦市場，曾東茂表示，高雄坐擁海、空雙港優勢，再加上有深厚的工業發展基礎及充沛的優質勞動力，有極強的產業動能。他將從瑞普萊坊過去20年、參與國內外各類重大商業不動產投資服務的豐富經驗，將提供三大建議，分別針對「打造國際投資平台」、「檢討土地使用合理性」、「重塑宜居城市」進行探討。

永慶房產集團11日在新北市舉辦「永慶加盟三品牌全台店東大會」 ，永慶指出，今年前5月新展店數已突破60店，在全台20縣市店數市 占第一，永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，全台加盟總店 數將朝向900店邁進，包括永慶不動產邁入400店、有巢氏房屋超越3 00店、台慶不動產衝刺200店，持續拉大與其他品牌的差距。

台灣房市自2014年底開始反轉向下，但永慶加盟三品牌2014年至2 018年的總銷售金額成長逾95％，聯賣總銷成長近七成。莊志成表示 ，面對多變的市場，永慶加盟總部透過「深度聯賣」把服務做好，更 持續升級各項科技工具，幫助加盟主穩健經營，才能創造好成績。

今年前5月，永慶加盟三品牌整體「聯賣業績」與「聯賣成交件數 」較去年同期成長超過四成，台慶不動產的聯賣業績更較去年同期成 長逾6成。莊志成表示，「深度聯賣」策略成功為加盟店創造更高績 效，上半年永慶加盟三品牌的業績與成交件數較去年同期雙雙成長超 過30％。

莊志成表示，永慶加盟總部的目標，就是幫助加盟主賺錢，今年1 月至5月，已有近200間加盟店店業績突破1,000萬，逾50間加盟店店 業績超過2,000萬，永慶加盟總部提供品牌、環境、科技、行銷及活 力五大優勢，不僅能助加盟主成功創業，更能創造高績效。

店東大會上也邀請4位店東分享經營致勝關鍵，店東均表示「深度 聯賣」對業績幫助很大。永慶不動產高雄R14文信加盟店店東鄭曜德 表示，雖然2014年房市進入冰河期，但靠著永慶品牌與深度聯賣環境 ，業績反而逐年成長，今年1月至4月的業績年成長超過35％。

現有3間加盟店的永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊表示 ，有永慶的深度聯賣與強大的科技系統協助，開店後績效能立即看見 ，開店初期更沒壓力。

有巢氏房屋林口捷運站前加盟店店東林建宏也是藉強大的科技系統 ，讓經紀人的效率加倍，連帶推升業績，2016年後業績翻倍成長，今 年1月至4月更創下成長109％的成績。

永慶加盟總部不僅每年舉辦店東大會，也不定期為店東舉辦教育訓 練營、研討會，更繼續邀約志同道合的加盟主加入，一同打造「共有 、共好、共享的房仲生態圈」。