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永慶房屋仲介(未)公司新聞
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出：觀察全台11大房仲品牌2015年至2019年店數，在中台灣由500多店減少至379店，成長率為-27％。反觀永慶加盟三品牌卻逆勢增加20％。對比台中市2019年1月至4月「買賣移轉棟數」僅增4.5％，同期永慶加盟三品牌的成交件數和業績成長率皆超過30％，是市場的7倍，顯示三品牌確實贏得消費者的肯定與認同。
挾著「深度聯賣」及「創新科技工具」優勢，永慶加盟三品牌在中台灣四縣市建構了230店的服務網絡，讓消費者享有「一家委託．千人銷售」的服務效率。莊志成笑說，過去一年，永慶加盟三品牌平均每天協助20組買賣方圓成家夢，等於1小時就幫1.7個客戶找到房子或賣掉房子，這樣驚人績效引起中台灣房仲圈不小震撼。
永慶房屋仲介自2017年推出「先誠實再成交」的品牌廣告後，就以此為宗旨，不斷以黑色幽默的方式直面消費者關心的「凶宅」和「墳墓」等議題，這不僅獲得了廣大迴響，更體現了公司的經營理念。本周，永慶房屋仲介再次推出廣告續集「堅持篇」，針對中古屋常見的漏水、鋼筋外露、實價登錄是否完整揭露等問題，再次強調公司立業初心，即「不買房子、不賣房子」，只為提供客戶實在的資訊與服務。
廣告以電影中常見的嚴刑拷打為開場，極具劇情張力，描繪房仲經紀人內心的掙扎，堅持「先誠實再成交」的信念，展現永慶房屋仲介保障消費者權益的決心。業務總經理葉凌棋表示，贏得客戶信賴比一次成交更重要。
葉凌棋強調，提供透明資訊與服務，讓買賣方安心做決策，是房仲業最重要的價值。永慶房屋仲介作為領導品牌，應持續帶頭倡議正確的價值觀。自「先誠實再成交」廣告推出後，收到各界正面迴響，不僅獲得廣告流行金句獎，也得到客戶的肯定。
葉凌棋指出，房仲業站在買賣雙方中間，必須將所知道的資訊主動誠實地告知客戶，將選擇權交給客戶，這是長久經營之道。根據內政部不動產資訊平台的統計，仲介類購屋糾紛前三名為「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」及「隱瞞重要資訊」，永慶房屋則從客戶最常遇到的屋況問題出發，提供更全面的服務。
永慶房屋仲介要求第一線經紀人落實屋況調查，調查項目多達近60項，並早在2007年就推出「六大安心」服務，包括「漏水保固」及「高氯離子保障」等。葉凌棋表示，永慶房屋仲介作為業界第一個將成交行情公開的品牌，比政府推動「實價登錄」更早六年。
永慶房屋董事長孫慶餘創立公司時就強調，房仲業要脫胎換骨，必須要有「滿意的消費者」、「合理的法制環境」、「上進的業者」三個條件支持。永慶房屋仲介持續倡議「先誠實再成交」的立業初心，不僅是對第一線經紀人的要求，也期許身為領導品牌持續帶動產業提升。
台灣房地產市場龍頭永慶房屋仲介近期再次以客戶為核心，展開一系列服務理念宣揚。從先前關注的凶宅、墳墓等敏感議題，到此次聚焦購屋糾紛，永慶房屋堅持「先誠實再成交」的原則，獲得廣大客戶的認同與支持。 總經理葉凌棋透露，首次推出「先誠實再成交」系列廣告時，全台夥伴們紛紛換上大頭貼相框，在社交媒體上展現對品牌理念的堅定支持。陳信德業務協理也指出，此廣告的推出明顯提升了客戶的信任度，尤其是對於首次購屋的顧客來說，房仲業者的誠實承諾和主動提供房子的優缺點，讓他們感到格外安心。 資深店經理許芝瑜強調，中古屋的屋況隨著屋齡而變化，房仲業者必須落實屋況調查，主動向客戶揭示房子的優缺點，並提供解決方案，讓客戶能夠做出明智的決策。這樣的服務方式，不僅讓客戶有愉快的經驗，也能夠促進口碑推薦，從而擴大房仲職涯。 陳碧瑤店長則表示，房地產交易涉及大金額，客戶願意將這樣的人生大事託付給房仲經紀人，除了專業與服務態度，品牌的信賴度也是關鍵。自「先誠實再成交」廣告推出後，客戶對永慶房屋的信任度提升，使得開發新物件和銷售物件時，都得到客戶的認真對待。 除了服務理念的宣揚，永慶房屋也透過教育訓練和服務制度建立，確保這一理念在日常服務中得到落實。從新進人員的教育訓練到「師徒達人」制度，永慶房屋不斷傳承實踐理念，確保每一位員工都能將誠實、專業的服務帶給客戶。
永慶房屋最新廣告以電影中常見的嚴刑拷打做開場，極具戲劇張力，抓住觀眾的眼球，演繹房仲經紀人面對內心的掙扎，堅持「先誠實再成交」的信念，展現永慶倡議保障消費者權益的決心，永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言，贏得客戶信賴比一次成交更重要。
葉凌棋表示，提供透明資訊與服務，讓買賣方安心做決策，是房仲最重要的價值，永慶身為領導品牌，應持續帶頭倡議對的價值觀，「先誠實再成交」廣告推出後，收到各界正面迴響，不僅拿下2018年度廣告流行金句獎，也獲得客戶的肯定，甚至在網路上看到許多業務性質的行業，像是汽車業、網路購物等等，紛紛引用「先誠實再成交」。
無論房屋、汽車或是保險銷售人員，業務類型的工作都可能面對有些客戶帶著既定的看法，認為業務會因想賺錢而避重就輕，隱瞞資訊；房仲業站在買賣雙方中間，必需將所知道的資訊，主動誠實的告知客戶，將選擇權交給客戶，才是長久經營之道。
根據內政部不動產資訊平台的「購屋糾紛」最新統計，仲介類購屋糾紛以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」及「隱瞞重要資訊」為前三名，這次永慶也是選擇客戶最常遇到的屋況問題出發。
葉凌棋表示，房仲銷售以中古屋為大宗，中古屋況難有完美零缺點的，永慶要求第一線經紀人落實屋況調查，調查項目多達近60項，就是要將房屋現況資訊盡力調查並提供給客戶，永慶早在2007年就推出「六大安心」服務，其中即包括「漏水保固」及「高氯離子保障」等。
永慶房屋立業的首支廣告就簡短有力地宣示，永慶房屋「不買房子不賣房子，提供實實在在的資訊與服務」；而消費者在乎的「價格」問題，永慶房屋更是業界第一個將成交行情公開的品牌，比政府推動「實價登錄」更提早了六年。
葉凌棋表示，部分房仲業經紀人只提供對自己有利的資訊，如提供資訊給買方時，挑選較高的價格，引導客戶出高價；提供資訊給賣方，則選擇價格較低的成交資料，引導客戶降價出售，而永慶房屋經紀人在服務時，會提供完整的實價登錄及永慶最新成交價格，資料是從公司系統直接列印出來，經紀人無法刪選。實價登錄資料早已公開，抱著僥倖投機的做法，終究會被發現，並失去客戶的信賴。
永慶房屋董事長孫慶餘在創立永慶房屋時即指出，房仲業要脫胎換骨，必須要有「滿意的消費者」、「合理的法制環境」、「上進的業者」三個條件支持；孫慶餘花了10年投入推動立法為產業建立規則，永慶房屋更堅持保障消費者權益，推動各項創新制度與服務，帶動產業前進；持續倡議「先誠實再成交」的立業初心，不僅是孫慶餘對於第一線經紀人的要求，也期許身為領導品牌持續帶動產業提升。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，首度推出廣告時，製作了時下很流行的大頭貼相框，很短的時間就看到全台夥伴，紛紛換上「先誠實再成交」的系列大頭貼，運用在自己的臉書、Line、IG上。
服務於永慶房屋超過十年的業務協理陳信德表示，推出「先誠實再成交」廣告後，明顯感受到客戶的信賴更強；特別是首購客戶，因為沒有買賣的經驗，對於房仲業者敢大聲承諾、服務過程中主動把房子的優缺點提出，讓他們格外放心，與同業有明顯的差異化，在客戶心中的好感度大增。
加入永慶房屋近六年，服務於永和區的資深店經理許芝瑜表示，中古屋的屋況會因為屋齡而改變，很難完美無瑕，房仲業者要落實屋況調查，將優點、缺點主動告知客戶，並且提出解決方案，讓客戶能做出決策，客戶有愉快的服務經驗，會推薦、分享給親朋好友，房仲職涯才能走得更長久。
永慶不動產三重捷運店長陳碧瑤表示，房地產交易金額高，客戶願意將自己買賣房子的人生大事，託付給房仲經紀人，除了專業與服務態度外，品牌的信賴度更是關鍵，「先誠實再成交」廣告推出後，客戶的信賴度提升，當經紀人在開發新物件時，屋主更願意互動；銷售物件時，客戶也更認真地閱讀資料。
除了服務理念的宣示，永慶也透過教育訓練、服務制度建立，將理念確切的傳承與落實在日常服務細節，包括在新進人員教育訓練上，除了產業的專業知識外，也規劃企業理念分享課程，並透過內部的「師徒達人」制度，在一對一的帶領教學中，讓新人從學長姐的實際服務細節中，感受最真實的實踐。
【房地產新聞】 哇塞，3月份台灣的房市有點不一樣哦！北台灣的中古屋可是大翻紅，特別是像永慶房屋這樣的仲介公司，看到生意興隆，一定笑開花啦。對比之下，高雄市的房市成長就稍微緩一緩，看起來買賣移轉的棟數和之前不太一樣啦。 說到中古屋，這個月的交易量大多會在4月份的移轉登記上看到結果。雖然台北市的移轉棟數減少了，主要是因為交屋潮退去，但別急，各家房仲公司都說，北市買氣有點回溫了，特別是那些單價和總價比較低，或者有較大議價空間的中古屋，交易量有點慢慢上漲哦。 台北市的3月份買賣移轉棟數是2,055棟，跟去年同期比起來，衰退了近三成，整個第一季也比去年少了12%。但你看，像信義房屋、永慶房屋、台灣房屋和住商機構這些大房仲，他們的內部交易資料顯示，3月份的中古屋交易可是明顯回溫了。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，3月份的買賣移轉量不理想，主要是因為交屋減少，尤其是台商回流在豪宅和高級住宅這部分，已經反應過一波，所以3月份整體買氣看起來有點疲軟。但從各家房仲的交易回溫來看，那些單價、總價偏低或議價空間較大的中古屋，在台北市的買氣是逐漸提升哦。 而且，還有老屋重建這個議題帶動，中古屋還有開發潛力呢！所以，對於想要買房子的人來說，現在正是出手的好時機啊！永慶房屋這樣的仲介公司，會幫你找到最適合的中古屋，讓你住得舒服又安心。
高雄市3月的房屋買賣移轉數量達到了3,808棟，創下了近39個月的新高，顯示出當地房市的熱絡程度。不過，與之相比，台北市的房市買賣移轉數量則下降了近三成，達到了2,055棟。整體來看，六都合計的買賣移轉棟數為1.84萬棟，年減約1%，但若以第一季的整體數據來看，六都合計近5萬棟，年增約1%，整體房市買氣與去年同期持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月的市場買氣明顯回籠，預計將在4月的移轉棟數上得到反應。他還提到，高雄市的房市表現特別亮眼，是第一季表現最亮眼的區域。 在具體的區域分析中，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄市3月的移轉重鎮落在橋頭區、鳳山區、三民區和楠梓區，這些地區的移轉數量都超過了400棟。其中，橋頭區因為達麗建設的預售案「全民萬歲」大量交屋，成為了移轉的亮點。 永慶房屋業管部經理謝志傑則提到，美中貿易戰爭端放緩，美國聯準會今年停止升息，這些因素都對房市產生了積極影響。他預期，今年第1季六都房市交易量緩步成長，房市將邁入購屋旺季，第2季房市交易量可望優於第1季。
台北市3月買賣移轉棟數為2,055棟，相較去年同期衰退近三成，第1季整體也較去年減少12%，不過包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等內部交易資料，3月台北市中古屋卻明顯回溫。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市3月買賣移轉量不理想，受到交屋減少，尤其先前台商回流在豪宅及高級住宅，已經反應過一波，因此3月整體買氣顯現疲軟，不過由各家房仲交易回溫可見，單價、總價偏低或議價空間較大的中古屋，在台北市的買氣逐漸提升，且在老屋重建的議題帶動下，中古屋還有其開發潛力。
各地政局昨（1）日公布單月買賣移轉棟數表現，高雄市3月落在3,808棟，再寫近39個月新高；六都合計表現約1.84萬棟，年減約1%，主要因北台灣表現衰退。不過，統計第1季的買賣移轉棟數，六都合計近5萬棟，年增約1%，整體房市買氣與去年同期持平。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月買賣移轉大致是1月下旬，與2月的市場交易狀況，不過近期3月的市場買氣明顯回籠，預料將反應在4月的移轉棟數上，而今年第1季表現大致較去年持平，高雄則是表現最亮眼的區域。
數據顯示，台北市3月移轉棟數為2,055棟，年減近三成最多，新北市則表現相對穩定，3月移轉棟數為4,613棟，年減5%，桃園市落在2,666棟，年減4%，台中市則是3,222棟，較去年同期持平，台南市回到2,000棟以上，年增6%，惟高雄市飆高致3,808棟，創下近39個月以來的新高。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄市3月移轉重鎮落在橋頭區560棟、鳳山區411棟、三民區406棟、楠梓區405棟最多；其中，橋頭區因有達麗建設先前推出預售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注，成為移轉亮點，而鳳山、三民、楠梓等自住熱區三區3月皆突破逾400棟，顯見高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後，高雄市第1季房市明顯回溫，持續帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加。
若以整季累計數據來看，台北市買賣移轉棟數達5,771棟，年減12%，新北市為12,699棟，年增1%，台中市9,283棟，和去年同期相當，台南市5,350棟，年增2%，高雄市9,304棟，年增16%的幅度稱霸六都。六都合計達49,934棟，年變動僅1%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市因交屋潮退，松山、信義、北投年減都達三成，拖累3月全市移轉表現，高雄市則受惠韓流話題，未來還有亞洲新灣區興利建設帶動，預料房市投資熱度還會發燒好一陣子；而在南北表現一增一減，其餘四都為持的平盤的狀況下，房市買氣與去年持平。
永慶房屋業管部經理謝志傑表示，美中貿易戰爭端放緩，美國聯準會今年停止升息，今年第1季六都房市交易量緩步成長，房市將邁入購屋旺季，預期第2季房市交易量可望優於第1季。
台北101董事會在昨日（27日）召開會議，正式通過了107年度的財報。根據報告，該年度的税後淨利為20.70億元，相比前一年的21.36億元略為下降，每股收益（EPS）則為1.41元。雖然淨利有所下滑，但台北101仍強調，將在今年的營運策略上，維持穩健的獲利能力並強化競爭力。 由於信義商圈的辦公大樓租金近期再度飆升，台北101預計將在辦公室租金續約或新簽約客戶的合約中進行調整，以順應市場行情。面對營運成本的增加，公司將採取相應的調整策略。 台北101的收益來源主要分為三大塊：辦公大樓租金、觀景台門票與零售收入，以及購物中心的營業額。去年，購物中心的營業額達到140億元，其中營收和獲利的超過三分之二來自觀光與消費市場。 去年，台北101經歷了頂新集團的股權交易，首次引入外資股東日本伊藤忠集團，持有37.17％的股權。同時，公司的人事也進行了全面調整，包括董事長、總經理、觀光處、公關處等。由於部分既定規劃中的活動被取消，公司今年在硬體翻新的同時，也積極舉辦活動和新進櫃位，以帶動話題和人流。 今年初，信義商圈新開幕的微風南山為台北101帶來了「外溢效應」。1月至2月期間，購物中心的業績出現兩位數的成長，顯示出商圈內的互動效應對台北101的正面影響。
該調查指出，看跌房價比重逐步收歛至42％，其中又以台中以南的三大都會區購屋者信心更甚於北台灣購屋者，高雄購屋為了投資買賣獲利需求的比例更高達到15％，居全台各都之冠，遠高於全台約6％的平均值。
葉凌棋表示，在九合一大選後購屋信心回溫，民眾購屋態度轉趨積極，光永慶在高雄的加盟店選前選後交易量即增加三成。
葉凌棋表示，3月房市交易通常較1、2月熱絡，加上下半年起大選進入白熱化的因素，預期第二季將是今年交易量的高峰，上半年交易量預估約年增1∼5％。
近來台北東區店面出走潮，葉凌棋表示，十年來百貨公司營業額成長46％、無店面零售業成長69％，成長幅度超過整體零售業，信義區百貨購物型態與電商雙重夾殺下，衝擊東區商圈人流與實體店面的消費力，街邊店若無法找出特色、商品區隔及轉向體驗式消費，前景將受考驗，租金行情將有一至三成修正。
葉凌棋表示，捷運人流觀察台北市三大商圈消長，明顯呈現西門、信義二商圈續強，東區商圈衰退的現象，西門站四年來日均進出入次增加2萬人，市政府站與台北101站各增加1萬多人，然而東區商圈的忠孝復興、忠孝敦化站減少約6,000人，人流減少加上無店面零售業崛起，使東區商圈空置率大幅提高。
台灣房市近期熱絡，中古屋交易量表現亮眼。根據房仲業者分析，這主要得益於九合一選後市場的不確定因素消除，以及「拚經濟」議題的關注度上升。去年底的買氣延續至今年，加上中古屋的價換量格局，使得1月中古屋交出了一份亮麗的成績單。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，九合一選後，遞延的買氣開始湧現，看屋和購屋的腳步加快。雖然12月的傳統旺季並未如預期那樣熱鬧，但遞延的買氣仍持續到1月。雖然即將迎來春節，民眾的年前採買和辦年貨等活動讓購屋腳步放緩，但從交易數據來看，民眾的購屋意願依然高漲。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，選後的不確定因素已經排除，這對年底自用買盤轉進有幫助。今年春節較晚，時間上的感覺讓許多交易願望在年前能夠定案，進而推升交易量。徐佳馨進一步分析，去年上半年買方感受到價格修正逐漸穩定，購屋意願明顯增加。年底選後，買盤逐漸進駐，地方政府的話題確實對買氣有正面影響。在年底收紅的背景下，自用換屋型和長線投資型買方已經逐漸加入市場。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，九合一大選底定後，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，雖然12月傳統旺季並未如預期，但遞延買氣延續至1月，雖然春節將至，民眾年前採買、辦年貨等活動讓購屋腳步放緩，但從交易顯示民眾購屋意願仍高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，選後不確定因素排除，有助於年底自用買盤轉進，加上今年春節較晚，時間感讓許多交易願意在年前能夠定案，讓交易量明顯提升。
徐佳馨分析，去年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，年底選後買盤進駐，地方政府話題確實有助於買氣，在年底收紅之際，自用換屋型和長線投資型買方已經逐漸進場。
高雄房市因韓流帶動，永慶房屋仲介看好前景，計畫在高雄再開30店，其中以「社區專家」形象的有巢氏房屋為重點。永慶房產集團加盟事業處副總莊志成表示，今年旗下三品牌在高雄將擴充30間新店，永慶不動產將以五大優勢吸引業界轉招及創業。永慶房產集團全台逾千間店，在22縣市中有19個縣市為房仲市占第一，旗下三加盟品牌在高雄地區共140店。莊志成強調，展店以區域交易量能否支撐為主，目前舊縣區鳳山、楠梓、左營、三民、苓雅等區為主要展店方向。這波韓流也帶動房仲業者投入或擴充房仲業的意願提升，永慶集團在高雄市場近半市占，總部提供更完善的科技工具，如行動智能經紀人APP下載率高達97%，跨品牌、跨店聯賣比例達25％以上。葉凌棋表示，韓流帶動高雄不動產市場信心，選後業績和成交件數成長幅度均超過4成，房價則維持平穩。
永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，今年旗下三品牌在高雄目標擴充30間新店，永慶不動產將以「五大優勢」吸引其他房仲同業轉招及創業；目前店數最多的台慶不動產目標擴充至80店，因其品牌清新、能吸引新投入房仲事業的創業店東；至於去年展店最多、成長幅度達3成的有巢氏房屋，則是今年三品牌展店重心，以「社區專家」鎖定其它房仲品牌轉招加盟，希望新展店成長能超過1倍。
永慶房產集團包含直營及加盟體系，全台逾千間店，在含離島22縣市中有19個縣市為房仲市占第一；其中，旗下三加盟品牌在高雄地區共140店，台慶不動產70店為高雄單一加盟品牌市占最高，永慶不動產則有平均單店年業績逾3千萬的業界高標水準；此外，高雄高總價市場超過2,000萬的成交件數，去年合計成交超過330件，平均一天將近成交1件。
莊志成表示，許多加盟永慶集團的店東，看中的是永慶加盟總部能幫他們賺錢，深度聯賣、系統和科技工具的優勢，今年也會持續升級和優化。此外，展店仍以區域的交易量能否支撐為主要考量，目前來看，交易量較大的舊縣區鳳山、低總價市場發展熱絡的楠梓，以及左營、三民、苓雅等區為主要展店方向。
這波韓流也帶動房仲經營者投入或擴充房仲業的意願提升，選後詢問加盟的數量也增加不少，永慶集團在高雄市場因有近半市占，總部提供更完善的科技工具，例如行動智能經紀人APP在加盟體系所有人員有高達97%的下載率，加上各品牌、各店間聯賣環境，旗下各店業績中，來自跨品牌、跨店聯賣的比例達25％以上，件數年成長4成。
集團資源、聯賣制度與高度科技工具的使用，創造原經營者擴充店數、他品牌店東轉招的誘因，也讓永慶市占持續提高。隨著加盟主踴躍擴店，永慶集團員工數量也愈來愈多，目前在高雄已超過2,900人，較去年成長超過2成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大高雄地區自去年底選後，因為「韓流」效應交易轉熱，比較永慶房仲網去年11月和12月的留言和來電數據，成長幅度達33％，內部統計的業績和成交件數成長幅度均超過4成，不過房價的部分則沒有太大波動。
葉凌棋表示，過去高雄市場即以自住市場為主，去年中起因中美貿易戰帶動台商回流，包括工業地產交投較以往熱絡，選後不僅住宅產品，包括店面和飯店等投資性產品詢問度也增溫，特別來自外縣市買盤變多，今年1月永慶也成交一筆總價20多億的土地，顯示韓流確實帶動高雄不動產市場的信心。
不過也因整體市場氣氛好轉，賣方對價格態度似乎更堅持一些。莊志成也呼應高雄市不動產開發公會理事長張永義所說的，市場價格維持平穩，才能夠走得更久、更健康。
台灣房市回溫，永慶房屋仲介見證六都移轉棟數年增4.1%！雙北市表現亮眼，桃園、高雄則是「唯二」下滑都會區
【台北訊】2018年台灣房市熱鬧非凡，根據最新統計，全台六都全年移轉棟數達21.2萬餘棟，年增4.1%，呈現連續兩年反彈走勢。其中，雙北市房市反彈幅度最亮眼，不過桃園、高雄則是「唯二」下滑的都會區。
永慶房屋業管部經理謝志傑表示，雖然2018年全台交易量年增4.1%，但交易集中上半年，第一季年增8.4%、上半年年增5%。然而，下半年屋主對價格態度轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上貿易戰影響及九合一選舉加深觀望氛圍，房市交易先盛後衰。
在六都之中，北市以2.68萬棟、年增14.4%的移轉棟數表現最佳；新北市則以5.66萬棟、年增9%緊追在後。而桃園市2018全年的移轉棟數為3.46萬棟、年減2.9%，台中市3.99萬棟、微增1.4%，台南市2.1萬棟、年增7.8%，高雄市則是3.3萬棟、年減2.1%。
值得注意的是，高雄市在選前10月房市交易量飆到近3,200棟，但選後雖看屋人潮旺，但民眾多未快速出手，12月僅交易2762棟，創近8年來同期新低。不過，12月移轉棟數主要反應11月交易狀況，未來一季到半年的高雄房市量能，才能較真實觀察韓流對房市的真正效益。
展望2019年，東森房屋研究中心經理于靜芳分析，北市公寓產品有都更、危老推動話題，後勢看好。新北市重劃區則祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍，價格仍是未來成交關鍵。台中、高雄選後變天，房市看好，但並未立即反映房市交易，高雄新成屋量體大，可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵。整體來看，2019年房市將呈現「量微增、價緩跌」趨勢。
六都地政局昨（2）日同步公布12月移轉棟數，交易量表現平淡，僅台中、台南較上月小增1.7％及3.9％，其餘各都月減1.2％∼7.6％；與去年同期相較六都全數下滑，年減幅度落在3％∼16％。合計六都12月移轉量為1.8萬棟，月減2.6％、年減6.3％
值得一提的是，因韓流爆紅的高雄市，選前10月房市交易量飆到近3,200棟，但11、12月連續衰退，選後雖看屋人潮旺，但民眾多未快速出手，高雄12月僅交易2762棟，創近8年來同期新低。不過12月移轉棟數主要反應11月交易狀況，未來一季到半年的高雄房市量能，才能較真實觀察韓流對房市的真正效益。
2018六都全年移轉棟數合計達21.2萬餘棟、年增4.1％，以各都全年來看，北市2.68萬棟、年增14.4％表現最佳；新北市5.66萬棟、年增9％緊追在後。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市是這波房市修正下，價量修正幅度最大的區域，房市落底回溫後，反彈力道也相對較為明顯。
桃園市2018全年的移轉棟數3.46萬棟、年減2.9％，台中市3.99萬棟、微增1.4％，台南市2.1萬棟、年增7.8％，高雄市則是3.3萬棟、年減2.1％。
永慶房屋業管部經理謝志傑表示，2018全年六都交易量年增4.1％，不過交易集中上半年，第一季年增8.4％、上半年年增5％，然而下半年屋主對價格態度轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上貿易戰影響及九合一選舉加深觀望氛圍，房市交易先盛後衰。
東森房屋研究中心經理于靜芳分析，2019北市公寓產品有都更、危老推動話題，後勢看好。新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍，價格仍是未來成交關鍵。台中、高雄選後變天，房市看好，但並未立即反映房市交易，高雄新成屋量體大，可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵。整體來看，2019年房市將呈現「量微增、價緩跌」趨勢。
傳統的農曆年前家家戶戶都要打掃清潔，煥然一新度過年節。尤其是現代人工作繁忙，過年前更是全家總動員打掃的好時機。
永慶房屋業管部謝志傑表示，居家清潔打掃中，過年大掃除最為重要，不僅要將一整年堆積髒亂清潔整齊，也是代表要將今年一整年的不順心一同掃地出門。
其中重點打掃區域，以廚房、浴室、客廳因使用頻率高，更因為使用油或水容易累積髒汙，也是重點掃除區域。廚房因為煮飯油煙，抽油煙機油垢堆積，是年前打掃的重點之一；浴室則是因為磁磚接縫容易發霉，地板及浴室拉門容易堆積皂垢，而客廳則是因為日常生活多半會待在客廳，最易造成物品堆積。
謝志傑建議，掃除口訣建議從上到下，如廚房建議先從牆面、抽油煙機、鍋檯等，由上到下，即便灰塵碎屑紛飛落地，最後統一掃除，不須重複清潔；浴室同樣也是從牆面到磁磚等，再以清水沖淨。客廳則建議，由窗簾拆洗，經過一年窗簾較易堆積灰塵，加上清洗需要時間烘乾，最適合優先整理。
謝志傑提醒，事先做好清潔規劃，可讓掃除工作更加有效率，更可讓家人分工，大家一起動手，效率更快，用乾淨整潔的環境，迎接新的一年。
若在農曆年前沒有時間清潔大打除的民眾，近期則請居家公司進行大打除。信義房屋居家服務中心表示，近期預約清潔案量大增，和去年同期比較，增加約三成以上。
信義房屋居家服務中心進一步指出，民眾除了預約一般的居家清潔外，買有洗衣機清潔、水管清潔件數明顯增加。因應消費者希望大掃除一次到位、年節掃除多會是一次多位家事員到府，分工服務的方式。
信義房屋屋居家服務中心說，由於愈接近過年清潔打掃需求愈多，計費標準也會有所有不同，以兩位家事員員服務八小時或四人四小時為例，在雙北和桃園地區，在12月底前是7,600元，明年至2月1日前是9,200元，2月11至28日則降至6,800元。
葉凌棋表示，房價「盤整緩跌」格局不變，2019年房市將走「價盤整、量持平或小幅上升」格局。
葉凌棋昨天出席經濟投資展望論壇，以「2019房市景氣展望」為題發表專題演講。他表示，今年九合一選舉後，全台房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向和緩的方向發展，房市交易量則有增加空間，有機會上看29萬棟左右。
根據內政部統計，統計目前市場屋齡在五年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.45萬戶，明年還有4萬戶新屋進入市場，兩者合計，2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。
此外，觀察今年1至10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創十年來第三高，同時也是近四年來新高。葉凌棋指出，整體賣壓可以統整為「房市三高」，也就是餘屋、使照、建照皆居高不下，是未來房市隱憂。
永慶房屋昨（19）日公布趨勢前瞻報告顯示，九合一大選後，民眾購屋信心有回升跡象，全台看跌明年首季房市比率，由上季的48％減少3個百分點至45％，看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。
此外，在中美貿易戰影響下，全球金融市場震盪不安，調查進一步顯示，房地產異軍突起，成為民眾資金避險的首選，占比拉升至33％，凸顯房地產保值與避險的功能，遠大於金融商品。
房地產還有投資效益的功能，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，本次調查民眾是否有意願投資房地產收租，有高達63％民眾有意願，其中，投報率在1.5％至3％區間的占比最高、約49％。
調查指出，民眾明年購屋仍以自住首購、換屋自住買盤為大宗，七都占比在63％至84％間，而置產、長期收租的收益型需求也有13％至30％；特別的是，台中、台南與高雄三大都會區想藉由房地產獲取資本利得的投資者活躍，均有一成以上需求。
葉凌棋指出，九合一大選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。
統計2016年全年至2017年上半年新屋開工戶數後，葉凌棋表示，以八成推估2019年交屋量，全台有8萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年還有4萬戶新屋進入銷售市場。
據內政部統計，目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。
葉凌棋強調，今年前10月全台建照量9.9萬戶，創10年來第三高，也是近4年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量逾萬戶，預計2020∼2021年新增供給恐爆量，房市「三高」罩頂，是未來房市隱憂。
