永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

多啦a夢的任意門，房仲科技也可辦到！永慶房產集團董事長孫慶餘昨日宣布，首創「實境Live賞屋」服務，讓購屋人可異地、多人、同時遠距透過手機、平板、電腦等多屏「看」屋，並同步獲得房仲經紀人即時解說。

孫慶餘表示，為迎接永慶房屋30周年，去年10月將「起家厝」重新打造成《i+智慧創新體驗館》，做房仲創新的孵化器。繼首創「MR智能生活」，主張「買房，先體驗生活圈」，滿一周年時，再與iStaging聯手推出「實境Live賞屋」，實踐VR購屋旅程中的異地看屋服務想像。讓消費者透過網路，就能與永慶房屋經紀人連線，由經紀人實境帶看解說，即時詢問即時獲得解答！

即時互動 遠距看房更有感

iStaging創辦人暨執行長李鐘彬指出，「實境Live賞屋」讓永慶房屋經紀人和消費者可線上連線，一邊解說帶看，一邊利用720度的VR環景影像，讓消費者透過電腦或手機，清楚看到房屋的內部裝潢細節，猶如身在屋內，線上看房更有感。更特別的是，經紀人可在螢幕上手寫註解、標示重點，消費者的螢幕上也會立即顯示經紀人標示重點，如空間的長寬高等訊息，互動即時、資訊更清楚！

昨日「實境Live賞屋」全球發表會，由孫慶餘、永慶房屋業務總經理葉凌棋，及李鐘彬共同揭示，更有科技部政務次長許有進，及來自美國、加拿大、紐西蘭、德國、日本等10個國家的房地產業者共同見證。

加拿大Walk Thru Reality公司創辦人Teresa Hall回想第一次造訪永慶房屋，各項科技服務的體驗就讓她驚艷不已，Teresa Hall表示，「在之前，我從來沒想過MR、VR等科技可以運用在房仲服務上，此次參加『實境Live賞屋』全球發表會，沒想到永慶服務又再升級！看過展示，我相信這種遠距看屋的形式，會是未來全球房仲業服務的趨勢。」

年底前 直營店全數採用

葉凌棋指出，目前這項服務已率先於永慶代銷的「遇見幸福」建案使用，未來也將運用在永慶房仲網物件上。預期年底永慶房產集團直營店將全數採用，明年第1季將進一步應用在加盟店。這項服務採預約制，過去一家子要約好時間一起看屋並不容易，現在透過這項服務，即使想看屋的民眾在不同地點，也可同時線上賞屋、討論細節，待篩選出物件後，再實地看屋，確認細節，做出決策，有效提升看屋效率。

今年前7月全台使照核發數量創10年新高，全台建照核發量也是10 年來第三高，加上內政部統計全台餘屋量高達7.45萬戶處於8年最高 水位，另房貸寬限期炸彈引爆危機增加，諸多潛在賣壓罩頂下，房市 恐掀起新一波價格戰，預期2019下半年至2020上半年才會落底。

永慶房屋昨（19）日公布第四季趨勢前瞻報告顯示，民眾看跌今年 第四季房市比例由上季的41％上升至48％，季增7個百分點，終止連 續八季收斂趨勢。以七都來看，雙北市看跌比重彈升至近六成，桃園 、台中看跌比例也較上一季增加5至7個百分點，僅台南、高雄看跌比 例減少。

調查也顯示，以七大都會區來分析，新竹、台南與高雄民眾對房市 較樂觀，認為2019下半年前落底的機率約有六成；至於北北桃與台中 等四大都會區，則有超過五成認為2020上半年才是落底時間。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，美中貿易戰恐常態化，還有 升息、房貸寬限期到期等變數，民眾對市場產生憂慮，買賣價格認知 差距也有擴大疑慮，民眾看跌第四季房市比例攀升至近5成，目前房 價平盤整理格局恐將轉向。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則表示，房市真正賣壓來自最上層 ，因建商2014∼2015年大舉推案，開始進入交屋期，今年1-7月全台 使照發放量5.4萬戶、年增20％，創下10年新高，顯示進入新成屋入 市高峰期。以各都來看，北市、高雄市年增幅超過五成最大；以戶數 來看，新北市近二年使照量均突破萬戶，今、明年賣壓最重。

此外，因今年雨遮不登記新制上路，引發一波建商搶照潮，今年1 -7月全台住宅建照發放量6.8萬戶、年增50％，創10年來第三高，且 北市、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬 戶以上量體最大，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆 量。

另根據內政部統計，截至2017年底，全台待售餘屋量高達7.45萬戶 ，為近8年來最高待售水位，市場仍有大量新建待售餘屋待去化。

此外，葉凌棋指出根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆 元，即將在今年底到期的金額約5,429億元，八大行庫雖展延寬限期 1∼2年，但預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增加。

葉凌棋認為，今年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數 干擾，若買賣雙方價格認知差距無法產生共識，交易量恐難有亮眼表 現，以目前交易量推估，2018全年交易量預估在27.5∼28.5萬棟，年 增3％-7％左右。而為了出清餘屋，建商「讓利求去化」將成新成屋 銷售主軸，預售、新成屋將主導未來房價走勢，預期將掀起新一波價 格戰。

「空軍官兵活動中心」設定地上權案，昨日得標金額高達82.01億元，但開標現場罕見發生「未收到標單」狀況，因此出價次高的南山人壽，原以為得標在即，但元大商銀代表人現場提出疑義，最終耗時約1小時找回「消失的標單」，結果才峰迴路轉由元大商銀得標。

昨日開標現場原收到四封標單，競標人全數為壽險業者，並由南山人壽以75.60億元出價得標在即，但元大商銀代表人現場提出，有在時間內投遞標單，但為何沒有標單。隨後財政部國產署也認定，元大商銀投標紀錄有效，因此立刻前往郵局尋找「第五封標單」，最終經國產署表示，郵局確實有作業上疏失，因此得標者為元大商銀。不過，南山人壽代表人隨即表達不滿，認為郵局作業疏失，影響其得標權益，並保留法律追訴權以表明立場，但不代表南山人壽發言。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於近年政府機關積極活化資產，鼓勵保險業資金挹注國內投資市場，既能增加政府稅收、創造地方就業，同時也能提升經濟成長率等，因此壽險業參與地上權開發，不僅可拓展自身資產布局，同時也支持政府政策，是一雙贏的局面。

六都7月建物買賣移轉棟數合計為1.96萬棟、年增15％，其中又以雙北市表現最為突出，同步連續3個月分別站上2千、5千棟大關，買盤相對有撐；累計今年前7月六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4％，呈現緩步增長走勢，展望下半年，因開始進入8月民俗月，又有貿易戰、選舉因素干擾，估計第三季房市量能恐將趨緩。

各市地政局昨（1）日同步公布7月買賣移轉棟數，六都合計7月買賣移轉棟數為1.96萬棟，月增5％，但較去年同期大增15％。分析六都7月房市表現，台北市買賣移轉棟數為2714棟，月增23.1％、年增37.3％，成長幅度居六都之冠，同時也是2016年房地合一課稅上路以來，北市首度連續三個月買賣移轉棟數站上2,000棟以上交易水準。

新北市7月買賣移轉棟數為5537棟，因6月新北市有浮州合宜宅大量交屋基期較高影響，7月小減1.6％，但仍較去同期大增31％。新北市也是連續三個月的移轉量站上5千棟，而上一次新北市連續三個月移轉量超過5千棟，已經是2014年中的事情。

其餘四都7月移轉量月增幅介於1.2％∼7.5％之間，與去年同期相較除高雄年減1.5％之外，其餘四都年增幅為2.9％∼17.8％間。

累計今年前7月，六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4％，呈現緩步增長走勢；以六都來看，台北市1.59萬棟年增21.7％，表現最為亮眼，台南市、新北市也分別有17.2％及11％年增幅。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多的是板橋區1036棟，其中有浮洲合宜宅518棟的交屋潮。其次為淡水區561棟，其中海洋都心一期175棟交屋；若排除交屋潮的因素，二手房市場的交易量相對保守。

台灣智庫發言人張旭嵐指出，雖然7月移轉仍持續成長，不過主要是反映上半年交易熱潮，因下半年建商讓利意願降低，接下來將進入民俗月，加上九合一選舉和整體經濟狀況，買方信心恐因多重因素干擾，估計第三季買氣趨緩。

企業發息潮來臨，已牽動金融圈的存款大挪移，兆豐銀最新統計顯示，已持續增加超過一年的總存款量近一個月來首度減少，合計6月存款餘額減少近300億元，最主要是由於企業發放股息效應。

兆豐銀總經理蔡永義說明，兆豐銀美元存款量仍持續增加，但新台幣存款則反向減少，主要是企業基於發放股息而抽離資金。

近來大盤回檔，資金外流效應也是存款量減少的原因，除了投資戶逢低買股，減少了存款量，據了解，也不排除有外資資金抽離股市換匯，致使新台幣存款部位減少。

兆豐銀近一年美元存款大舉流入，加上銷售保單等財富管理策略奏效，因此總存款量大舉增加近2千億元，6月則首度出現近一年多來存款餘額淨減少的情況，但另一方面，兆豐銀放款則「一路長紅」，放款量6月底已大增逾800億元，距年底預定目標僅差200億元，即可達陣2.46兆元的水準，兆豐銀上半年也拿下國內聯貸排名之冠。

除了企金業務，兆豐銀也火力全開，爭取房貸業務。截至6月底止，兆豐銀的購屋房貸合計已超過3,100多億元，且逾放比則僅約0.18％，在八大行庫裡可說最低。

對於房貸寬限期，兆豐銀主管指出，兆豐銀的寬限期未與放款成數連動：「主要是和還款年限有關」，一般而言，能取得3年寬限期的貸款戶，年期都不會超過20年。

此外，兆豐銀目前和包括永慶、信義、住商等三大不動產仲介公司合作引進房貸，超過6成集中在雙北市，這也使得兆豐銀目前超過半數以上的房貸業務都能取得貸款成數8成的最高成數，同時讓逾放比控制在低水位。

永慶房產集團在今年《工商時報》臺灣服務業大評鑑大放異彩，旗下3個房仲品牌包辦連鎖房仲業前3名，其中，永慶房屋連續6年拿下冠軍，表現最為驚艷，永慶不動產獲第二名、有巢氏房屋則拿下第三名，再加上兩位第一線房仲經紀人員獲頒「服務尖兵」獎，永慶房產集團可說是今年大贏家。

2018臺灣服務業大評鑑的主軸為「科技創新x人的溫度，成就超值ㄒㄧㄣ服務」，出席領獎的永慶房產集團業務總經理葉凌棋於致詞時表示，這與永慶房產集團一路的堅持不謀而合，感謝《工商時報》這個評鑑鞭策著永慶時刻從客戶的角度來檢視服務流程，以持續提升服務價值，來解決消費者痛點；在不斷引進創新科技，打破產業既有思維與規格，開創優質且精準服務的同時，更不忘藉由人員服務的溫度來贏得客戶的信賴。

永慶房屋連續第6年奪冠絕非僥倖，評鑑單位查稽過程中發現，永慶房屋親切友善的服務態度外，更懂得善用科技設備，以電腦進行精準配對，同時提供最新VR虛擬實境科技智慧看屋，為業界一大突破。此外，在服務過程中，亦隨時留意客戶需求，回覆客戶意見即時又快速，並具體承諾改善方式，讓客戶感到被重視。

葉凌棋表示，消費者自主性選屋時代來臨，消費者主導選屋的權力是重點，永慶提供的是一個完善的購售屋平台，要讓消費者能在這裡輕鬆找房、找資訊、找協助，最後，再透過永慶經紀人圓滿成交，而將最新科技融入房仲服務當中，正是永慶房屋的強項。

「宅在家」不想頻繁外出看屋，是忙碌現代人找房的寫照。葉凌棋指出，根據永慶內部調查發現，若客戶只是上網瀏覽物件，經常在經紀人帶看前往房屋現場的路上，就因周邊環境不理想而放棄，白跑一趟。

因此，永慶房屋去年引進最新的MR科技，打造新型態的看屋模式－MR智能生活，提出「買房先體驗生活圈」主張，並延伸落實在手機app的「實境找房」功能中，整合Google街景、物件資料和生活圈評論，讓客戶能透過行動裝置，隨時隨地以最省力、有效率的方式，先挑生活圈再過濾出喜歡的房子，最後再到現場看屋，讓找房變得輕鬆有效率。

除了透過科技運用提升客戶、經紀人買房及工作效率外，今年永慶房屋及永慶不動產也都有第一線的經紀人獲選為「服務尖兵」。永慶房屋交安事業處協理周國平表示，服務DNA已深入永慶的企業文化，從不斷有第一線經紀人獲頒「服務尖兵」就能驗證。服務是需要同仁打從心裡認同後，才能細心傾聽觀察，並主動提供客戶協助與建議，為了讓服務的DNA能深植於同仁，永慶房屋特別打造「服務達人館」，將服務案例影像化及故事化，傳遞服務理念，讓同仁容易記憶和模仿學習，進而融入工作日常。

此外，藉由「師徒達人」制度，讓新人一加入永慶房屋，就有專屬學長姊帶領，從一開始就建立團隊概念，並且手把手的傳承服務經驗，也形成永慶房屋的服務文化。

創新、品牌、服務、人資、廣告金句...永慶房屋上半年5項大獎入袋

除6度拿下《工商時報》臺灣服務業大評鑑-連鎖房仲業第一名外，永慶房屋在今年上半年，更囊括了創新、品牌及最佳企業雇主等國內、外指標性大獎，包括《數位時代》創新商務獎-評審團大獎、《HRAsia》亞洲最佳企業雇主獎、《讀者文摘》信譽品牌-金獎，以及「先誠實．再成交」榮獲2018年廣告流行語金句獎-年度十大金句獎。

有科技房仲之稱的永慶，以MR混合實境打造全球首創的「MR智能生活」，獲頒《數位時代》創新商務獎-評審團大獎，是該獎項舉辦以來，唯一獲頒「評審團大獎」的房仲品牌。而具體落實MR智能生活的永慶《i+智慧創新體驗館》，開幕不到1年已超過3500人次到訪體驗，更有來自德國、加拿大、緬甸等跨國業者特地前來觀摩，儼然已是全球房仲創新服務的孵化基地。

國際權威人力資源期刊《HRAsia雜誌》分享永慶房屋獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」的原因：「面對台灣房仲業高工時現象，永慶房屋善用創新科技及企業優勢，成功推動彈性工作制度，讓工作與生活平衡，令人印象深刻，也有助於產業的正向發展。」讓永慶房屋成為台灣唯一獲獎的房仲品牌！

除此之外，永慶集團董事長孫慶餘的創業理念及永慶的服務宣言「先誠實．再成交」，在永慶與奧美廣告聯手製作的兩支品牌廣告：「槍戰篇」與「望遠鏡篇」，以黑色幽默手法精準演繹永慶30年來的堅持－「只要是我們知道的房屋物件資訊，不論優點或缺點，不管市場同業是否揭露，都該主動告知。」

「先誠實．再成交」的品牌宣示不僅掀起熱烈討論，更獲頒《動腦雜誌》2018廣告流行語金句獎-年度十大金句獎，顯示「先誠實．再成交」不僅是服務態度，更是消費者高度認同的價值觀。

永慶集團業務總經理葉凌棋指出，創新、服務，人才與品牌，是永慶最大的資產與優勢，快樂員工在創新工具的輔助下，提供精準專業且有溫度的服務，帶來滿意的客戶，進而擦亮品牌，獲得社會與消費者的認同與肯定。永慶的創新、服務、人才及品牌4大核心形成的正向循環，是成就永慶房產集團能逆勢成長並帶動產業提升的關鍵引擎。

六都6月移轉棟數出爐，因買氣出現觀望，除新北市之外，其餘五都移轉量月減7.7∼18.3％，合計六都6月移轉量為1.87萬棟、年減7.9％，累計今年上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％；展望下半年，因有選舉、貿易戰、升息等因素影響，為房市增添不確定風險。

六都地政局昨（2）日同步公布6月移轉棟數，與5月相比，台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市，出現月減7.7∼18.3％不等的衰退幅度，新北市則受到板橋新成屋交屋帶動，6月移轉棟數為5,629棟，月增近4％。

若與去年同期相較，僅雙北市較去年小幅成長0.7％及0.3％，其餘各都同步下滑，又以高雄市年減18.8％衰退最大，桃園、台南也有雙位數年減幅；合計六都6月移轉量為1.87萬棟、月減8.2％、年減7.9％。

累計今年上半年六都合計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％，其中，北市1.3萬棟、年成長18.9％，表現最亮麗，房市反彈力道最強，台南市也有17.2％的年增幅。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，6月移轉量普遍衰退，反映5月房市成交表現轉弱，主要除了受當月繳稅影響之外，六都普遍在降價讓利風超過半年後，賣方讓價空間稍有縮減，且近期南部房價微漲，買方陷觀望思考期，不過，雖6月移轉量稍下滑，但仍維持一定水準，指標都會台北市仍有2,200棟的表現，交屋、自住買氣仍有支撐。

新北市為6月交易量唯一較上月量增的都會區，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多的是板橋區有1,440棟，其中浮洲合宜宅就有1,033棟的交屋潮，若排除此因素，也是呈現較上月減少約15％的情況，與其他都會區的市況表現相似。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市主戰場雙北市上半年移轉量，年成長幅度分別為18.9％、7.6％，以今年狀態來看，全年交易量有望上看28萬棟；不過，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制，加上升息風聲不斷，都將成為信心恐慌牌，為下半年房市增添不確定風險。

據永慶房屋最新第3季房產趨勢調查顯示，六成買方認為房價與高點相比，至少要下修15%至20%才願意進場購屋；另外，高達73%屋主表示對升息壓力承受度僅3碼以內；永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，國內是否升息成為今年房市最大變數，認為第3季房市不宜過度樂觀。

依永慶房屋對第3季趨勢最新調查顯示，全台看跌第3季房市比率，由本（2）季的44%減少3個百分點至41%，呈連八季收斂趨勢。維持不變比率則連11季上揚，第3季占比為38%；永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，房價歷經三年多修正，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增、看跌趨勢收斂，不過整體而言仍看跌，接下來市場成交量能否擴大，屋主讓利程度將是關鍵。

葉凌棋指出，美國聯準會6月14日宣布升息1碼，同時表示今年升4碼機率提升，讓市場嚴陣以待，也引發國內升息的敏感議題。該調查顯示，82%買方及73%賣方能承受升息上限僅3碼，顯示升息將是影響今年房市最大變數。

永慶房屋昨（21）日公布第三季趨勢前瞻報告顯示，房市陷入膠著 ，房價與高點相較需下修15∼20％民眾才會買單，值得注意的是，雙 北市逾放比、逾放金額已有攀升跡象，需高度警戒，且買賣雙方對升 息壓力承受度只在3碼之內，國際情勢、升息將是今年房市最大變數 ，預估2018年全年交易量約落在27.5-29萬棟之間，年成長約3至9％ 。

永慶第三季趨勢前瞻報告調查，全台看跌今年第三季房市比例為4 1％，較上季的44％減少3個百分點，連續8季呈現收斂趨勢，而維持 不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢，本季占比為38％；整體來看， 房價由緩跌格局轉為平盤橫向整理，持平盤整趨勢漸增，看跌趨勢收 斂。

調查進一步顯示，北市今年第二季房價較高點跌13.1％、高雄跌幅 12.5％，新北也有11.6％，桃園以南四大都會區則跌幅都在1成以內 ，但觀察買方購屋意願，除北市之外的六大都會區，有過半買方可接 受降價幅度15％，就有意願進場購屋，其中，對於房市最樂觀的是桃 園、新竹與台南，對房價修正滿足點最低，只要比高點降價15％內， 就有6成買方願意進場。

而七都中期待價格修正比15％更多的是北市，期待降價15-20％的 比例高達22％，顯示北市房價還需要多讓利5％，才能真正進入成交 共識區，增加成交機會。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，根據內政部統計資料顯示，201 7年第四季全國房貸逾放比0.21％，若與2014年平均逾放比0.16％相 較，增加0.05個百分點，雖仍在安全水位，但雙北市逾放比明顯大幅 走揚，北市0.23％較2014年增加將近1倍，而新北0.25％，更較2014 年增加1.5倍；至於逾放金額以新北43.66億元最高，台北35.1億元居 次，北市、新北、桃園三都逾放金額若與2014第四季相比，都有66％ 以上的增幅，其中新北增幅1.79倍最多，須高度警戒。

葉凌棋表示，今年房價拉鋸戰仍會持續，國際情勢、升息是今年房 市最大變數，以近期交易量推估，2018年全年交易量約落在27.5-29 .萬棟之間，與去年相比成長約3％至9％之間。

隨著科技進步，過去房仲業引以為傲的基本功，如DM塞信箱、發傳單等，在現在看起來，似乎都變成了「沒效率」的白工，更成為年輕世代不願意跨入房仲業的障礙；不過，永慶房屋率先改變，不因自己已是龍頭企業而停止改變，這寶貴的一課，也讓他們贏得新世代求職者的認同。

2000年網路時代來臨，網路逐步滲入傳統產業，當時的永慶房屋就已經察覺到「科技，將是不可阻擋的趨勢！也是房仲業向上提升的絕佳工具」。

自那時候起，公司不斷將最新科技融入房仲服務中，永慶房屋經紀人不再需要頂著烈日在街頭發傳單，或是拿DM塞信箱，只要透過雲端資料庫、搭配行動工具就能提供房仲服務。

在帶客戶看屋過程中，也能繼續搜尋適合物件，繼續帶看，節省了客戶時間，也讓經紀人工作有效率。

永慶房屋之所以能在2015年開始推動「彈性工作八小時」，正是因為科技底子很深厚，將那些費時費力的工作，都交給一項又一項的科技創新工具，加上團隊合作的補位文化，永慶房屋總經理吳良治表示，「如今，永慶房屋經紀人工時已降低超過二成，奇妙的是，卻因為經紀人工作更有效率，且能提供更精準的服務，讓整體服務客戶數不減反增，成交件數逆勢成長超過三成。」

永慶房屋人資部經理塗振宏表示，「其實，做對選擇很重要！在對的產業中努力，一定會比較容易突破低薪、高工時的窘境。

就像是現在進入房仲業的新人，真的很幸福，不但有「保障前九個月每月五萬元」讓大家可以安心學習專業技能；還有「師徒達人」的專屬師傅，教導專業技能及服務客戶的秘訣；而「彈性工作八小時」則讓大家能在工作和生活間取得平衡；只要願意努力學習，百萬年薪、三年購屋真的不是夢想。」

塗振宏指出，現在永慶人上班時團隊合作拚服務，下班亦是用心生活，無論是陪伴家人、揪團手遊、運動健身、騎重機單車、還是學做蛋糕，永慶人都積極經營人生，實踐「錢多、事少、離家近」的幸福職場。

永慶房屋日前在國際權威人力資源期刊《HR Asia雜誌》舉辦的「亞洲最佳企業雇主獎」（Best Companies to Work For In Asia）頒獎晚會上，獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」，成為台灣唯一獲獎的房仲品牌，「人才培育」獲得國際肯定。

永慶房屋總經理吳良治日前代表領獎時表示，永慶房屋不斷致力於打造「聰明工作、健康生活」、「彈性工作八小時」的幸福職場，持續推動「服務行動化、工時彈性化和制度遊戲化」，幫助同仁高效工作並降低工時，達到工作與生活平衡，同時，永慶房屋每年皆為員工舉辦籃球、壘球及羽球三大運動賽事，促進員工健康生活，因為公司深信「有快樂的員工，才會有滿意的客戶」。

《HR Asia雜誌》中的EIS評鑑報告中顯示，永慶房屋在各項指標的評鑑分數，不僅高於房產業平均值，即便不分產業別，也是在相對高分的位置，特別在「工作與生活平衡」及「員工認同度」兩項指標獲得高分，超越大多數的受評企業。

《HR Asia雜誌》進一步表示，「面對台灣房仲業的高工時現象，永慶房屋善用創新科技及企業優勢，成功推動彈性工作制度，讓員工能夠工作與生活平衡，令人印象深刻，也有助於產業的正向發展。」

這也是永慶房屋繼兩度榮獲教育部體育署「運動企業認證標章」、三度榮獲台北市政府勞動局「幸福企業獎」後，首度獲頒國際性獎項的肯定。

吳良治指出，「感謝《HR Asia雜誌》無論在爭取獎項的準備過程，甚或透過主辦單位的調查訪察，對我們而言都是一種檢視」。

吳良治進一步分析，從此次《HR Asia雜誌》針對永慶員工所做的問卷調查結果中發現，同仁對永慶房屋的認同度很高，不僅如此，同仁在工作上也感受到成就與榮譽，願意為公司及自己全力以赴，還有更多同仁願意介紹親朋好友來永慶工作，這些都充分展現永慶打造的「聰明工作、健康生活」的幸福職場是深獲同仁認同的；未來，公司將持續透過永慶三寶：「策略、系統、團隊」，幫助員工與永慶－共享成長」。

首次在台舉辦「亞洲最佳企業雇主獎」評鑑，共有上百家企業參與、近5,000名員工接受問卷調查，最終僅34家企業獲獎。

四大房仲5月內部交易量昨（31）日出爐，信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋5月內部交易量分別出現10%至12%年增幅，其中，信義房屋5月北市交易量年增幅最高達37%，新北市及高雄市也都有18%成長力道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從跌勢轉為盤整後，買賣雙方雖不認為房價會反轉向上，但對於價格看法已不像兩三年前那麼悲觀，尤其是交易量萎縮最為明顯的雙北市，在房價止跌回穩後，除穩定的首購需求外，也見到換屋型的買盤回籠，買氣逐步回籠，帶動交易量明顯回升。

四大房仲業者最新5月全台內部交易狀況顯示，5月交易量分別年增10%至12%。以信義房屋來說，台北市單月交易量年增37%，新北市年增18%，桃園、高雄分別年成長6%、18%，僅台中交易量年減14%。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，今年第1季市場因農曆假期與天候不佳，加上外在環境紛擾，影響買方購屋意願，不過隨著時序進入4月，預售、新成屋一手市場的329檔期在建商衝刺推案熱度下，中古買氣也被帶動，加上買方也感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，在買氣續航之下，5月成屋市場也有不錯買氣。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加，以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升；除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾。

嬰兒潮世代即將步入退休生活，但台灣薪資長期低迷，許多民眾擔憂退休後即成為「下流老人」，有鑑於此，永慶慈善基金會於今年永慶房屋30周年，與好房網智慧講堂合作舉辦「永慶30公益講座」，邀請台大社會學系教授薛承泰，分析高齡社會對國人的影響，探討年金改革及長照2.0政策，並建議可善用「以房養老」制度規畫退休金。

薛承泰表示，人口加速高齡化，導致扶養比升高，加上年改走向「繳多、領少、晚領」，退休保障更艱難，貧困機會上升，而「以房養老」能多一份收入來源，也可減少子女負擔，還能繼續住在自家，為保障退休經濟的新選擇。

「永慶30公益講座」將於6月6日晚上7點在「永慶i+智慧創新體驗館」舉行，邀請有「POWER錕」、「錕P」之稱的台大政治學系教授李錫錕，以獨到的見解與精闢引喻暢談「築夢的POWER」，分享如何擁有實踐夢想的力量，掌握力量就能掌握未來。

講座免費參加，報名請至「好房網」（https://bit.ly/2KP6wWV），洽詢專線（02）7704-8168分機2784。

永慶房屋全球首創的「MR智能生活」，昨（26）日獲得數位時代主辦2018年「創新商務獎」的「評審團大獎」，這也是此獎舉辦來，頭一次有房仲品牌獲「評審團大獎」肯定。

永慶房屋向來有「科技仲介」美譽，再次因創新服務及科技運用獲肯定，永慶房產集團董事長孫慶餘斥資上億元打造「i+智慧創新體驗館」，開幕僅半年時間，累積有國內、外產官學各界人士超過3,000人次到訪體驗，更有來自德國、加拿大等跨國業者特地前來觀摩，儼然已是全球房仲創新服務的孵化基地。

「數位時代2018創新商務獎」的「評審團大獎」，是從200件參賽作品遴選而出，共有三家企業獲得此殊榮，永慶房屋「MR智能生活」是本屆唯一獲獎房仲業、也是首次有房仲業獲得「評審團大獎」的肯定。代表領獎的永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年是永慶房屋成立30周年，當年的「起家厝」現已蛻變為永慶「i+智慧創新體驗館」，成為具體落實全球首創「MR智能生活」概念的房仲服務創新實驗場域。

它運用最新MR技術，顛覆傳統的看屋體驗，教育消費者「買屋，先體驗生活圈」，從大環境的生活機能，社區氛圍體驗開始，再進入房屋物件本身。

有鑑於MR眼鏡尚未大量普及，為了讓消費者現在就能享受「MR智能生活」主張的「買屋前，先體驗生活圈」，永慶房屋在2017年10月也特別在「永慶快搜App」中，推出了「實境找房」新功能。

同樣整合了Google街景，讓消費者可以透過手機便利的瀏覽物件周圍生活圈，同時房屋物件內的照片，更是720度的環景呈現。

根據永慶房屋內部統計，2017年10月推出「實境找房」功能後，10月至12月有「實境找房」功能的物件，較前一年無此功能的物件，平均客戶來電數，有近三倍的高成長率，顯示消費者對於「實境找房」的便利看屋功能，有很高的使用度及認同度。此服務也大量幫助永慶經紀人高效工作，在全台各地都陸續傳出快速成交的案例，甚至創下一天就幫客戶找到合適物件的記錄。

葉凌棋表示，創新是為了解決痛點，除了運用在服務客戶，永慶更把創新DNA帶進制度和招募中，率先提出「彈性工作8小時」制度，利用平板電腦、智慧手機、App等工具提升經紀人工作效率，讓第一線的房仲經紀人可透過精準配對系統及30年累積的大量資料庫，為買賣雙方提供快速的精準配對服務，大幅提升經紀人效率，節省大量找房、找客戶的時間，打造出「聰明工作、健康生活」的職場環境，讓同仁工作、生活兼顧。

未來，永慶房屋也將繼續引領趨勢，攜手世界級團隊，以科技創新房仲服務，提供最便利、最透明的服務與資訊，協助消費者做出最佳購售屋決策。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華曾是永慶房產集團的超級業務員，在手機「滑世代」來臨下，看到買賣雙方和房仲經紀人的需求，陸續創立APPLE HOUSE房屋自售平台與屋比房屋比價平台，在傳統房地產交易流程中，找出新的商業模式。

房仲老手 瞄準新商機

亞東工專機械科畢業的葉國華，在軍職預官四年後就一直想選擇「高挑戰性」、「低替代性」行業，相較於保險和直銷，他發現房仲業所銷售的商品每一件都是不一樣的，沒有辦法用一套固定模式銷售，因此選擇進入房仲業工作。

在永慶房產集團的23年期間，葉國華總共銷售超過1,500件房屋，包括200件豪宅，也成完成過多件總價4億元以上的豪宅交易，培訓了20位年薪300萬元的以上的超級店長，最後是房產首席顧問。

葉國華將20多年生命投入房仲產業，堅持不賺差價、不收紅包、不買斷、不和投資客合作，也看到房仲業從最初傳統的交易模式，隨著科技在房地產交易流程中扮演的角色日益重要，時值房市景氣由最高點急轉直下，他創立了歐克斯科技。

葉國華表示，房地產已走到轉型期，對房仲業者來說，開店的效益日益降低，實體店面成本高，一天沒幾通電話，不少其他產業開始運用行動裝置，例如計程車車隊運用手機叫車，於是開始思考如何建立買賣雙方、房仲業可以透過呼叫而運作的平台。

葉國華首先建立了APPLE HOUSE房屋自售平台，他發現最大的房產電商平台591最多只有8%的物件是屋主自售，但買賣雙方擔憂遇到黑心房仲，而自售又能省下仲介服務費。他自知新創免仲介費的屋主自售平台無法獲利，但APPLE HOUSE也吸引5,000件自售屋主刊登，一年成交了400件。

活用大數據 虛實串聯

更重要的是，APPLE HOUSE透過大數據，建立了以身分證字號等方式辨識「隔絕房仲業者」的資格審查機制，以及買方、屋主上了平台後可以串接的可能性。

他開始思考，除了8%的自售屋主以外，另外92%的人也有需求。

他表示，買方說不出口的痛在於「怕買錯、買貴」，因此透過連結技術將各大房仲官網及銷售平的物件導入至平台，第一步先建立一個房屋比價平台，滿足消費者「比價」的需求，一個屋主的物件可能委託多家房仲、會在多個平台上刊登，他發現，初期十件有八件物件在各平台上的價格並不一樣，即使到現在，十件中也有三件的開價不同。

滿足了消費者後，接下來就是要滿足房仲從業人員的需求，葉國華在屋比建立房仲業務人員的評價機制，讓不管是在各房仲業服務或獨立運作的經紀人，以收費模式加入這個平台，於是商業模式大致成形。葉國華表示，Trivago是飯店的比價平台，Uber是線下的叫車服務串接平台，屋比房屋比價平台等於串接了線上、線下的運作模式。

屋比房屋比價平台一建立，立即遇到最大挑戰，十大房仲業者以屋比未經品牌房仲業同意，以超連結方式連結至房仲公司官網內頁，等於取得房仲公司開發物件的資料，違反公平交易法、商標法及著作權法向屋比提告，創下國內房仲史上首次由十大房仲業總部站同一陣線，聯合向新創科技公司提告的案例，不過法院日前於一審判決屋比勝訴。

新交易型態 多元服務

葉國華表示，該判決等於宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務合法時代來臨，房產界Trivago、Uber的新商業模式成為趨勢。資訊流通的時代，各式比價平台林立，卻獨缺房屋比價平台，屋比不僅解決購屋者貨比三家的問題，保障消費者對「價格」知情權，成立屋比不是如同外界質疑的「去仲介化」，而是建構一套買賣雙方及房仲業都能受惠的新交易型態。

目前屋比房屋比價平台除了集結各大房仲官網及房屋平台整理超過70萬筆資料外，已有3,000名經紀人加入，其中有六成都來自大型房仲品牌的業務員。

葉國華表示，目前屋比流量在所有房地產平台中排名第五，在「滑世代」經濟中，就是希望能打造「買房者最愛上的平台、賣房者最信任的平台、經紀人最友善的工作平台」。

投入房地產電商資金近億元，葉國華指出，目前屋比經紀人的數量已能支撐平台運作，並有機會在未來二年損益兩平，隨流量增加，未來也會提供以使用行為大數據、定位等技術的廣告刊登服務，成為屋比下個階段開發的新服務及營收來源。

包括信義、永慶、中信、全國等各大房仲業者近期調查顯示，民眾看跌房價比例全都在收歛，顯示民眾對房市信心的提升，有利於今年房市交易量成長。

以信義房屋購屋意向調查來說，看跌房價的比例持續收斂，首季調查已經降低到50%，看跌房價的比例，已經是近三年最低的一次；永慶房產集團調查顯示，看跌房價比重連七季收歛。

中信房屋宅指數調查亦顯示，民眾近期感受房價持平上漲，購屋意願提升、購屋預算增加；全國不動產的調查顯示，看跌未來房價走勢比例僅29.7%，且看好房價上漲的人更近半數。

「保障月薪、彈性工時」成為永慶房屋徵才利器，單周面試人數突破百人，讓房仲成為搶手工作。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，創業界先例的「彈性工時」不僅使第一線經紀人工時下降20％，永慶房屋成交市占率更翻倍成長，逆勢飆升至36％，未來期望透過「永慶三寶」（策略、系統、團隊），讓同仁實現「錢多、事少、離家近」的夢想。

薪資凍漲、高學歷高失業、起薪22K埋怨聲中，永慶房屋近日收到的履歷量不僅倍數成長，單周面試人數更突破百人，房仲頓時成為時下搶手工作。永慶房屋發現，「前9個月保障月薪5萬元」、「彈性工作8小時」、「目標3年購屋」，是面試者前來應徵前三大主因，突顯年輕人在找工作時，期待擁有一份高薪又能擁抱生活的工作。

為翻轉房仲等於高工時的刻板印象，迎合新世代求職者對工作、生活平衡的需求，永慶房屋在2015年搶先推出「彈性工作8小時」制度，當時房市交易已開始反轉向下，正當同業加碼「操工時」之際，永慶房屋逆勢操作引發業界側目。

孫慶餘表示，提供人性化排班、彈性工作8小時，讓第一線房仲經紀人可依自身需求，彈性選擇上班時間，就算下午1點上班也可以，推動此項新制度後，經紀人工時下降20％，同仁反而更主動高效率的工作，讓永慶房屋成交市占率從17％逆勢飆升至36％，並將節省下的時間用來陪伴家人，也能發展興趣、運動健身。

他強調，房仲業是人的行業，更是任何年紀的人都適合從事的行業，永慶幫客戶圓成家夢，也要讓同仁在這裡圓夢，不僅能挑戰高薪，更能兼顧家庭與生活。

孫慶餘表示，永慶房屋透過號稱永慶三寶的「策略」、「系統」、「團隊」三面向，為員工打造了圓滿大平台，希望讓同仁都能實現「錢多、事少、離家近的夢想」！

這幾年，很多人說永慶真的不一樣！不僅服務獲獎，更是首家獲得體育署「運動企業認證標章」的房仲品牌。永慶人的工作與生活變得相當精彩，此點從永慶人在臉書上成立的「永慶爽團」可窺見一二。

孫慶餘笑說：「我偶爾也會上臉書，看看大家在永慶的日常，看同仁常常感謝學長姐火力支援，一起服務客戶，下了班相約去打球、夜跑及聚餐，還有出國旅遊等的生活花絮，很有趣，看到大家在這裡成家立業，五子登科，是我最開心的事」。

此外，永慶房屋的團隊合作，也是在以業務為主的產業中少見，透過聯賣制度與共戰文化的建立，讓經紀人主動互補支援。永慶房屋表示，目前集團聯賣率已達9成，讓客戶享有更快、更有效率的成交服務，就算是新人也有「專屬師傅」手把手的帶領，加上「師徒達人制」，幫助菜鳥也能迅速變達人，落實「聰明工作、健康生活」。

從事房產30多年，多次面對房市起伏，孫慶餘認為，只要秉持「先誠實、再成交」的服務理念，不斷創新服務價值、保障消費者權益，自然會贏得客戶的信賴與認同。

他表示，儘管外界認為2018房市是回暖中藏有冷風，但在永慶房屋今年成立30周年之際，仍期許永慶房屋要全面超越自己，除挑戰總銷5,200億元及150間新展店目標，更將擴大愛圓滿接力公益計畫，讓員工幸福、客戶信賴的同時，也讓社會更加圓滿。

今年首次參加臺師大就業博覽會的永慶房屋人資部經理塗振宏表示，台師大以「誠正勤樸」為校訓，校友在職場的優異表現有目共睹。永慶房屋非常歡迎對房仲業有興趣的同學加入。

不同於一般企業，永慶房屋率先業界推動「彈性工作八小時」制度，員工可靈活排班，徹底打破高工時的魔咒。公司更有優於業界的薪資福利：前9個月保障每月5萬元、360小時教育訓練，還有學長姐帶領學習的「師徒達人」制，讓菜鳥也能輕鬆變達人。歡迎有企圖心的同學加入，一起挑戰「百萬年薪，三年購屋，五年五子登科」的人生目標。

永慶是集團此次不僅招幕第一線業務菁英，也歡迎科技、網路、品牌行銷、法務等背景的菁英加入，讓自己的職涯發展有更多的可能。此外，為吸引優秀的同學，永慶房屋還祭出來攤位諮詢，並在臉書打卡按讚，即可獲得LINE點數、7-11禮券等好康禮。

房市買氣悶，房仲業深化電商經營，由網家及五大房仲合資成立的樂屋網，除信義外的加盟品牌房仲將共同參與跨品牌聯賣，希望提升物件流通率，預估平台一年成交規模達700億元，成為實體通路市占最高的聯賣網，目標今要拚損益兩平。

樂屋網由網路家庭與信義等五大房仲合資經成立，近來住商及大家、中信、太平洋、21世紀等五個房仲品牌在樂屋網進行物件整合，建立跨品牌聯賣機制，五大品牌合計約有1,000多家門市，合計市約占總體房仲二成以上。

樂屋網主要股東之一、以直營體系為主的信義房屋，在第二階段時才會評估加入。

樂屋網原為跨房仲品牌的物件刊登平台，未來將導入自動媒合物件的跨品牌聯賣機制，樂屋網總經理蕭政華表示，最大變革是「業界以合作代替競爭」，讓物件流通更有效率。

近年房市交易時間拉長，對房仲經營者來說，建立共同平台讓物件流通將更有效率，售屋的房仲透過資訊，挑選想要合作的業者加速促成房屋買賣過程。

目前五大房仲規模初估年度提供成交物件約3.5萬件，若以每件平均總價1,000萬元，流通率20%計算，樂屋網將是700億元的大成交平台。

永慶房產集團旗下好房網也以房仲業者為主要經營者，永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示，集團旗下永慶不動產、有巢氏及台慶跨品牌聯賣率占總成交件數的四成，顯示全台加盟主對聯賣的認同，透過完整的聯賣制度規範，避免服務權責不清或糾紛的產生。

目前房地產商以數字科技的591流量最高，但型態定位於廣告刊登平台，近年竄起的屋比房屋比價平台，除導入各平台物件，提供各家比價服務，也開發經紀人加入，深化線下服務。