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六都2月買賣移轉棟數全數出爐，受農曆春節影響，移轉量月減3∼ 5成，但六都合計2月移轉量1萬1303棟仍年增7.8％；排除季節性因素 影響，前2月六都累計移轉量皆較去年同期成長，合計移轉量3萬餘棟 年成長9.8％，房市買氣持續增溫，預料全年房市仍維持「價格盤整 、量能回溫」表現。

六都地政局昨（1）日公布2月建物買賣移轉棟數，一如預期，因農 曆春節房市交易清淡，六都移轉量同步下滑，北市1344棟、新北市2 768棟，月衰退皆超過4成；桃園市1930棟、台南市1359棟、高雄市1 889棟同步月減逾3成，另台中市2013棟、月減50.2％最多。

若排除年節因素影響，累計前2月六都移轉量皆較去年同期成長。 其中，台南市3345棟、年增32.2％最多；北市3687棟、年增15.1％； 台中市6055棟、年成長13％；僅新北市7684棟、年成長0.3％增幅最 小。累計今年前2月六都合計移轉量為3萬640棟，年成長9.8％，房市 買氣持續增溫。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，2月上半旬氣候濕冷，下半旬緊 接著春節連假以及228假日，2月實際工作天數僅約15日，因此六都統 計交易量較1月減少41.5％，但觀察2月實際市況買氣與1月差異不大 ，今年第一季房市有機會朝向回溫漸暖邁進。

房產界Uber服務…新潮流 屋比呼叫經理人等營運模式合法化 十大房仲控違反公平法 敗訴

國內信義、永慶等十大品牌房仲聯手向屋比房屋比價平台提出違反商標法、著作權法與公平交易法等訴訟，分別獲不起訴處分及屋比勝訴。屋比表示，這項判決等於宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務合法時代來臨，房產界Trivago、Uber的新商業模式成為趨勢。

房仲業者委託律師、房仲公會全聯會法規會委員蔣美龍指出，屋比使用房仲業的成果謀利，違法商標法、著作權，讓經紀人加入平台與房仲業產生競爭關係，利用平台攔截房仲業的買方，且屋比業務範圍與房仲業無異，但未受經紀業法規規範，會再提出上訴。

這宗是國內房仲史上首宗由十大房仲業總部聯合向新創科技公司提告案例，屋比未經同意，以超連結方式連結至房仲公司官網內頁，等於取得房仲開發物件的資料，違反公平交易法。

此外，「屋比經紀人」功能會使瀏覽者誤認聯繫經紀人為搜尋物件的原仲介業者，房仲業提出民刑事訟訟，但在民事公平交易判決屋比勝訴；刑事的商標法、著作權部分則獲不起訴處分。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華曾是永慶房屋豪宅事業部主管、首席顧問，二年前成立屋比比價平台，希望打造房地產業界的整合性服務電商平台。

葉國華表示，屋比從「利他」角度出發，從房仲經紀人、店東及消費者思考各方需求，例如透過技術將市面上公開銷售的網路物件集結，提供消費者比價。也提供屋比經紀人服務，提供加入經紀人二個月免費試用，之後每季收平台使用費1,790元，讓買賣雙方能隨時線上呼叫經紀人，這也是目前主要的營收來源。

葉國華指出，屋比解決購屋者貨比三家的問題，保障消費者對「價格」知情權，未侵犯各房仲業者的商標權、著作權，更幫房仲業者網站帶來大量的流量與物件露出的機會。屋比經紀人會員來自各品牌仲介，會員資格都符合不動產經紀管理條例規定，但未介入客戶帶看、同業合作等遊戲規則。他強調，屋比是建構一套買賣雙方及房仲業都能受惠的新交易型態。

2016年8月推出，除集結各房仲官網及房屋平台整理超過70萬筆資料，擁有3,000名屋比經紀人，有超過六是目前在十大品牌房仲業服務的經紀人。

永慶房產集團統計，今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上新完工新 屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，換算今年雙北市就有約4萬 戶新屋供給出籠，若每戶平均以1,500萬元計算，銷售總金額就高達 6,000億以上，大台北地區今年新成屋賣壓驚人。

去年全台房市交易量約26.6萬戶，其中北市交易量約2.3萬戶、年 增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶、年增21.6％。永慶房屋業管部資 深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主要為大批交屋潮帶動， 包括淡水區的「台北灣－四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超 級城市」、「鴻邦世界花園」及板橋區「浮洲合宜宅」等社區。

雖去年房市量能略有回溫，但今年新成屋市場餘屋出清與新屋完工 數量，恐造成房市不小賣壓。永慶房產集團統計，以最新2016年第四 季屋齡5年內新建低度用電戶（餘屋）住宅統計來看，台北市有4,87 8戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計， 以工程期約2、3年來推算，今年台北市將新增約7,000戶，新北市新 增約1.6萬戶。

謝志傑指出，今年台北市屋齡5年內餘屋加上新完工新屋合計約1. 2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於今年雙北市新屋供給就超過4萬戶 ，若每戶平均以1,500萬元計算，銷售總金額達6,000億以上的規模。

他表示，各大重劃區推案仍積極，大台北都會區以新北市重劃區分 布最多，鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新 村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等；若加 上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重 劃區等，未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速 消化。

謝志傑認為，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位 策略，若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修壓力；另外，過 去重劃區可能是創區域高價的指標，今後推案定位多以首購自住或換 屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近 周邊平均房價時，買方優先選擇新屋的機會就更高，將對周邊中古屋 造成壓力。

台北市政府昨（6）日宣布，將首度比對水、電表展開囤房大清查 。房地產業者指出，此舉相當有創意，估計約有7％的囤房族或多房 族會受影響；但不排除有些屋主乾脆持續打開水龍頭、電器以規避水 電表清查，總體來說，對房市打擊面的廣度和深度都有限。

台北市府清查囤房族將有破天荒之舉，稅捐稽徵處將首創運用水電 資料查核房屋稅籍，自2月底將進行水、電表交互查對，水、電表0度 者即認定為空屋，即使是持有3戶以內，房屋稅仍無法適用自住房屋 優惠稅率1.2％，稅率將改為2.4％或3.6％；市府預計在5月開徵的今 年度房屋稅稅單上首度適用。

鑑於房市同時存在高房價、高空屋率及不動產稅制結構問題，市府 昨宣布擬定「2018健全房市政策與行動－價稅合理」執行政策，藉由 空屋房稅清查，訂定公益出租稅賦減免及精進地價查估等行動方案， 一方面清查空屋，提高空屋持有者稅賦成本，使其釋出空屋增加房屋 供給，同時透過租稅獎勵方式，鼓勵屋主提供空屋作公益出租。

市府指出，依營建署統計105年度11、12月份用電資料顯示，台北 市低度使用（用電）住宅比例約6.82％，卻享有自住房屋1.2％的優 惠稅率，並不符合課稅事實。台北市府估計台北市空屋數量約6萬多 戶。

台北市稅捐稽徵處表示，目前全市房屋稅籍戶數共約79萬多戶，稅 捐處將針對2017年7~12月的水、電度數與房屋稅籍資料交叉比對，若 水、電度數為0度，但卻申報為自住者，將在5月寄發房屋稅單時改課 非自住稅率為2.4％或3.6％。被改課的屋主會收到雙掛號的公文通知 ，預計2月底寄出第一波。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，這項政策將是房市一個 議題，但並不致左右房市榮枯，因為低利環境下還是有部分長期置產 或留給子女的多屋族需求；但不排除有些屋主乾脆持續打開水龍頭、 電器，以規避水電表清查，對房市打擊面的廣度和深度都有限。

開春房市好兆頭！六都1月買賣移轉棟數出爐，合計達1.93萬棟， 略高於上月的1.92萬棟，為近5年來首度1月移轉出現正數月增率，且 年增率高達23％，其中，又以新北市、台中市與高雄市表現最亮眼， 移轉量較上月與去年同期同步成長。

六都地政局昨（1）日同步公布1月建物買賣移轉棟數，受惠去年底 購屋旺季與年前一波交屋潮，剛性買氣不弱。其中，台中市今年開紅 盤，暌違2年來首度單月飆破超過4千棟，新北市則飆升至4916棟，將 近5千棟，創近7個月以來高點，高雄市也達3,107棟，月增9.1％，在 六都當中表現最突出。

台北市1月移轉量2,343棟，雖月減8.2％，但仍連續3個月持穩在2 千棟大關之上，桃園市2,943棟、月減6.3％，台南市1,986棟，較上 月微減2.6％。

若與去年同期相較，因去年春節連假落在1月底，工作日相對少， 比較基期不同，使今年1月移轉量出現年增率大增，台北市、台中市 、台南市都超過3成的年成長，最低的新北市也有8.8％年增率。

六都合計1月移轉棟數達1.93萬棟，略高於上月的1.92萬棟，為近 5年來首度1月移轉高於前一個年度的12月，且年增率高達23.5％。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，以雙北市1月房市交易來看，北 市熱區集中中山區與內湖區，交易量超過300戶，大安區、文山區與 士林區也超過200戶，顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋需求。

新北市部分，淡水區、板橋區與中和區居交易量前三名，分別為5 37棟、518棟與501棟，其中淡水區的「宏盛新世界二期」120棟與「 宏普有逸天」75棟，板橋區「浮洲合宜宅」85棟與「府中心」13棟， 及中和區「旭泰城光」21棟皆有交屋潮，增添整體交易量能。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台中市自房地合一稅上路前一 波趕交屋潮，在2015年12月移轉量破8千棟後，未再有突破4千棟的紀 錄，這次暌違2年，2018年開紅盤首度飆破4千棟，熱區出現在北屯區 560棟、西屯區514棟，本次更有自住客量多的太平區、南區加持共約 600棟，衝高買氣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，買賣移轉棟數屬於房市交易 的落後指標，1月的移轉棟數大致反應去年12月的交易市況，不過若 搭配近期仲介業者1月交易狀況來看，可發現買氣在1月並未明顯消退 ，房市仍維持「價格盤整、量能回溫」的表現。

國內4大房仲統計旗下門市1月房市買氣，全台交易量平均較上月量縮1成以內，但與去年同期相較呈現3∼4成增長；最特別的是台北市交易明顯回溫，成交價也同步回升，台北市房市在2018年能否邁向復甦備受期待。

信義房屋統計1月房市交易量月減約1成、年增約3成，其中，北市表現穩定，年增33.5％、月減8.7％；1月平均成交價每坪63.2萬，高於上月的60.1萬，主要是台北市中心區域與內湖、南港等交易增溫，拉高1月成交單價。信義房屋專案經理曾敬德表示，1月房市延續去年12月買氣，最明顯的是北市的市中心逐漸動起來，且一些重劃區新屋價格修正後吸引買盤進場。

新北市交易量則是月減14.6％、年增32.7％，交易熱區包括板橋、新店、永和與新莊區；桃園市則是1月表現最熱區域，1月交易量月增9.2％、年增32.7％，總價500∼700萬的首購產品，與總價1,000∼1,500萬換屋產品，是桃園房市交易成長最多的物件。

永慶房產集團統計，1月全台交易量較去年12月僅微縮1％，若與去年同期相比則大增42％；與12月相比北市、新北、桃園皆減少2％，台中、高雄持平，台南則逆勢成長4％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，去年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減少，而今年1月完整交易月份，在基期較低下年增42％；不過，今年交易天數增加19％，但交易量成長逾4成，顯示今年房市交易量能優於去年。

住商機構統計，1月全台房市比去年12月量縮4.5％，各區域表現上，北市量增18.4％是唯一成長區域，其他行政區皆量縮，又以台中量縮12.3％最多，其次是桃園10.9％，新北減少9％，台南量縮8.9％，高雄則持平；若和去年同期相比，今年1月全台量能大增43.1％。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，六都交易除北市外都量縮，推估是北市價格修正已打底，想要購買北市房屋的民眾也有充分認知，因此在交易狀況較其他區域來得好。

台灣房屋集團統計，1月房市交易六都中除新北量縮外，其餘買氣均延續去年底溫度，台北、桃園、台南有3.2∼3.7％增長；但價格部分，雙北讓利顯著，房價跌幅近3％，雙北以南則皆上漲，台南月漲4.1％、台中也有3.2％漲幅。

距離農曆春節愈來愈近，國人傳統的習慣在農曆年前大掃除，加上近年雙薪父母居多，因此，居家打掃需求服務逐年提高，居家清潔中心表示，早在2017年12月底已經有民眾來電詢問並預約過年前居家大掃除，目前預約較去年同期成長3成以上。

永慶房產集團居家服務中心統計，今年預約居家打掃目前前3名依序為起居空間占28％、廚房占25％及浴室21％。

永慶居家服務中心經理何政熹表示，除一般居家清潔問題，因近期空汙的議題，不少民眾來電洽詢洗衣機清潔項目，避免洗衣機內黴菌在洗衣時附著在衣物上造成衣物的二次汙染。

信義居家服務中心則表示，元月針對「返鄉過年」、「喜好在家中宴客」的客戶推出的年後清潔，較去年成長約3成案量。年節清潔需求多還是「除舊布新大掃除」的觀念，主要清潔重心在廚房油垢、窗戶拆洗、窗框清潔等，平常自己比較無法完成的項目。

信義居家服務中心表示，以兩位家事員服務八小時為例，平日費用約6,300∼7,600元；愈接近過年，價格會約調漲至7,200∼9,200元。

若民眾無法預約到年前打掃，可以選擇年後清潔，由於已過了清潔旺季，有些居家服務中心會打出折扣優惠。目前信義居家服務中心表示，該公司推出了「年後清潔優惠」，為原價打七折，如原價一人四小時2千元、年後清潔期間2月21日至3月底前優惠價1,400元。

來不及預約居家清潔服務的民眾，何政熹建議，可以在家中先做簡單的打掃項目，如雜物收納：通常起居室是平時最常活動的地方，更常堆積許多生活雜物，趁年終打掃做一次整理分類收納，將各位居家用品歸位，不需要的物品則做回收。

再來是窗簾更換、清潔以及沙發保養清潔：經過一年的使用，可以趁年終清潔，順便除塵（ㄇㄢˊ），如果家中有蒸汽吸塵器即可，若是沒有相關的道具，一般吸塵器或是可拆式水洗清潔都不失為好辦法，而至於皮面沙發，則是建議以皮革清潔保養，以免產生裂紋。

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象，去年交易量年增1∼2成，相較前年量縮3成的情況已明顯好轉；而北中南四大黃金重劃區高總價住宅，以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼；台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3∼5成，南北高價重劃區表現不同調。

永慶房產集團統計去年前10月實價顯示，北市總價4,000萬以上中高總價住宅，105年交易量僅975筆，較104年的1,538筆大幅量縮36.6％，但106年回升至1,169筆、年增近2成；新北市總價2,000萬以上住宅交易量，105年也較104年減少34％，106年交易量回升10.6％，雙北中高總價物件有回溫跡象。

去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1％最高，其次是內湖區占比15％，大安區則以12.7％排名第3，3個行政區交易量已占全北市近5成；新北交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前3。

房價方面，北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年的84.1萬元、跌幅6.8％，106年再下跌2.6％至每坪81.9萬元，房價未止跌但跌幅收斂；新北則由104年的46.9萬跌至105年的44.3萬，106年為43.5萬元，跌幅由5.5％降至1.8％。

近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數（80坪以上）住宅交易量，北市信義計畫區總價9,000萬元起跳，呈現價平量增，106年平均交易單價133.1萬、微漲1.5％，交易件數18筆、年增率高達157％；新北市新板特區106年交易量與105年相當約12筆，但成交均價上揚6％，最低成交總價3,100萬。

至於台中七期跟高雄美術館特區則出現「價量齊跌」走勢，七期去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5％，但是交易量大減5成；美術館特區房價跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少了3成。

相較信義計畫區及新板特區豪宅交易量能止穩，七期、美術館特區反而量縮明顯，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期去年整體交易量已有提升，只是主力坪數在60∼80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少議價空間大，有些個案可修正10％上下。

此外，去年七期買方以台中、彰化自住客為主，大部分是有換屋需求，而賣方多為2、3年前取得，且多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，只能讓價出售。至於高雄市，除美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限高端客戶，因此價量齊跌。

台中捷運綠線預計今年底試運轉，帶動北屯區房價再度蠢動，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，已成為建商插旗購地的焦點！不僅總太地產（3056）、櫻花建設（2539）已陸續購地推案，富宇地產（4907）昨（23）日也公告指出，預計砸下近6.4億元重金、購買北屯區文北段1,215坪土地，預計1年後進場推案。

永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前台中市推案最熱鬧的區塊之一。以機廠捷運總站特區來說，除了已經公開的總太「織築」、鉅虹「GCasa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商搶進插旗，帶動地價由每坪30萬元、一路向上攀升。

由富宇地產昨日以每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。

其中，搶先進駐台中機捷G0站的總太地產董事長翁毓羚表示，總太「織築」預售案進場2個多月以來，銷售量已逾7成，預估農曆春節後即可順利完銷。

翁毓羚進一步表示，「織築」案熱銷是因為土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售，加上訴求建築設計的獨特價值，且配備進口建材，吸引首購族、小家庭搶購。

事實上，距離台中機捷站不遠的松竹路，因為開發時間較早，已有不少建商搶先卡位推案，今年都將陸續交屋。包括位於松竹路G3站附近的登陽「仰峰」、富旺（6219）國際「米蘭雙星」，每坪單價均已達26萬元；「宏台松御」預售案，單價更達29萬元。

台中房仲業者表示，台中捷運綠線全線通車後、以及北屯機捷總站周邊土地價格持續攀高後，預期沿線的房市、每坪單價有機會上看35萬元。

永慶房產集團統計實價資料，北市去年店面交易最熱門區域不是西門町商圈，反而是中山區的晴光市場、錦州街及林森北路商圈，成交總價以2,000萬至4,000萬元最受青睞；新北市則以新莊區鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路等舊市區店面最熱門，新北有近六成購置2,000萬以內店面。

永慶房產集團統計實價北市去年1∼10月店面交易狀況，交易量前三名分別由中山區、大安區及內湖區包辦，中山區去年店面交易量約占北市的21.2％，全市第一，約有4成成交總價落在2,000萬至4,000萬之間；大安區店面成交占比約12.7％，主要成交總價在4,000萬至8,000萬；內湖區是市郊中唯一入榜前三名的區域，店面交易量約占北市的9.3％，成交總價多以2,000萬元內為主。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，以熱門成交總價來看，中山區店面多在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街巷弄間及林森北路商圈，另北市總價最高的店面也出現在中山區，位於樂群二路上的大直豐匯，去年4月以總價4.5億成交，居北市店面之冠。

大安區的熱門總價店面多落在東區巷弄之中，另外永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門成交區域，而北市店面總價前三名中大安區包辦2、3名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。

內湖區熱門店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上，另外還有結合捷運交通優勢的店面，包括內湖站周邊成功路四段及金龍路，以及東湖站東側的康樂街一帶。

在新北市方面，店面熱門成交區域前三名分別是新莊區、中和區及板橋區，成交占比分別為14％、11.6％、9.4％。

謝志傑表示，新北市店面熱門成交總價落在2,000萬元之內，其中又以新莊區的交易量居新北之冠，多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路，還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶，顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞。

今年上半年台北市政府將陸續釋出三大公辦都更案，包括「敦南安和」、「南港商三特」、「紹興南街」等，總推案金額估破千億元；據悉，由於三大公辦都更案地段佳，建商未來標下土地後即可依都更流程開發興建，讓停止獵地二年多的建商，重燃獵地興趣。

為度過房市寒冬，建商從2015年起啟動「不買地、不開工、不完工」策略因應，不過自住買盤逐漸回籠、去年交易量回溫，不少建商已瞄準北市府3、4月將釋出三大公辦都更案積極評估中，重新燃起建商獵地動作。

建商表示，這三大公辦都更案建商必須買下全部或大部分土地，並符合北市府相關回饋條件後，再依現有的都更法流程進行開發，屆時所需資金目標因相關細節未公告，仍不便評估，但已有多家大型建商有意參與。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「敦南安和」、「南港商三特」、「紹興南街」三大公辦都更案，初估總推案量可望破千億元，其中又以「南港商三特」量體最大，該案面積達7,879.41坪，位於南港轉運站東側，是東區門戶計畫交通轉運樞紐，初估未來總銷金額至少550億至600億元。

「南港商三特」公辦都更案，開發項目需含轉運站、多功能會議廳與展演空間、生技辦公室與培育中心。潤泰創新董座簡滄圳表示，該案為台北市少見大型開發案，集團有在評估參與的可能性，且不排除尋找策略合作夥伴，如三菱地所共同參與。

另外，位於信義路與敦化南路口附近的「敦化安和」公辦都更案，不僅基地575坪為完整面積，且五樓以上可做住宅，加上位於敦化南路林蔭大道上，生活機能完善，據悉，包含華固建設在內的指標建商正積極評估中；至於仁愛路與紹興南街口的「紹興南街」公辦都更案，將打造「智慧健康生活園區」是台北市少見的「寶石地段」，也吸引不少建商目光。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，過去二、三年房市交易慘淡，大型建商大多不再獵地，不過去年至今房市回溫，建商開始陸續補充土地原料，並以合建、公辦都更等方式為土地料源，房市前景信心回升下，有利建商再度出手獵地，不過景氣未全然恢復，建商也不會貿然追高土地價格。

高雄近3年房價弱勢，但是在衛武營國家藝術中心、以及海洋文化 流行音樂中心等公共工程的加持下，高雄捷運橘線沿線的相關3大站 ，週遭中古屋房價則是逆勢上漲，其中，以鹽埕站上漲36.27％居冠 ，衛武營站平均房價也上漲20％。

永慶房產集團執行副總莊志成表示，高雄捷運橘線沿線房價漲幅的 前3名站點，都擁有文創、藝文、休憩的共同特點，此一情況也顯示 ，現在的購屋民眾，不僅在意周邊環境的生活機能、交通建設，也同 步考量想要與具備休閒文化的公共建設當鄰居。

莊志成說，根據該集團的資料庫和實價登錄，高雄捷運橘線14個捷 運站，週遭的中古屋交易資料顯示，從2015年到2017年10月底，房價 漲多跌少，只有信義國小站、鳳山西站、以及鳳山站，分別下跌6.4 ％、6.3％、以及2.7％，其餘11個站，都屬上揚的狀態。

其中，鹽埕站上漲幅度最大，約36.27％，其次是文化中心站的31 .28％，排名第3名的是衛武營站的20％。

此一狀況相當難得，過去3年來，剛好碰上整體房市不景氣，高雄 的房價也屬弱勢，但是，高雄捷運橘線鹽埕站、以及衛武營站，則是 從2015年開始，逐年上漲。莊志成指出，跟衛武營國家藝術中心、以 及海洋文化流行音樂中心等公共工程的即將完工，有一定的正相關。

他指出，高雄橘線鹽埕埔站，位於鹽埕區五福四路、大勇路口，周 邊靠近愛河西岸的，還有歷史博物館、二二八和平紀念公園、電影圖 書館、音樂館、高雄國際會議中心等，也鄰近高雄文創基地駁二藝術 特區、以及預定今年完工的海洋文化流行音樂中心。

雖然鹽埕站周邊稍顯沒落，但後續進駐的高雄駁二特區和海音中心 等文創議題，反而吸引年輕人，又帶起周邊商機；莊志成表示，目前 區域住宅均價約每坪13.9萬元，以橘線各站來看，屬中間價位，大部 分選擇置產的族群，以在地自住客、首購族、或中山大學教職員等。

除了橘線各站中，漲幅第2名的文化中心站，本就是明星學區、文 教商圈，房價支撐力強，也是高雄豪宅聚落之一，倒是漲幅第3名的 橘線衛武營站，較著重文創產業。

莊志成說，今年預計落成的衛武營國家藝術中心，鄰近苓雅區及鳳 山兩區，住宅以屋齡逾20年的老公寓與國宅最多，房價2年內漲幅較 高，也歸功於區域內新案拉抬行情，過去只有在地民眾詢問的老公寓 、華廈，買氣也有明顯成長。

儘管房市尚未復甦，但卻有房仲業者開出加薪第一槍！永慶房產集 團董事長孫慶餘昨（4）日表示，為感謝員工近年的高效率工作展現 佳績，也響應政府呼籲，宣布再度加薪，將針對集團總部行政人員， 依績效表現調高薪資，平均調幅約5％，績優員工最高可達11％；這 也是此波房市下跌3年來，永慶集團第二度逆勢加薪。

房市尚未落底，房仲業還在拚工時、搶業績之際，房仲業倒店仍不 時傳出，但永慶市占還逆勢成長。孫慶餘表示，一方面為感謝集團員 工的努力，創造出更好的業績；另一方面也響應政府呼籲加薪政策， 因此，將針對集團總部行政人員依績效表現調薪，平均調幅約5％， 績優員工最高可達11％，這也是永慶自2015年調薪後，第二度無視景 氣為員工加薪。

永慶房產集團人資部經理塗振宏表示，儘管政府頻頻喊話，但有些 企業對加薪仍保守觀望，甚至有些企業還在拚長工時、禁休假，誤以 為這樣可以衝出業績；但永慶集團一直認為，有幸福的員工才能有滿 意的客戶，因此積極打造「聰明工作，健康生活」的幸福職場。

集團除了有完善的薪資福利，每年還舉辦三項運動賽事（永慶盃籃 球賽、羽球賽及壘球賽），也年年舉辦員工旅遊，並邀員工家屬同遊 。

塗振宏進一步指出，觀察2017年底，永慶履歷量較2016年同期明顯 增加約1成，對照2017年六都房市買賣移轉棟數較2016年成長11.8％ ，也間接提升了求職者加入房仲產業的意願。

他表示，永慶是集團式發展的企業，目前全台總店數超過千家，因 應集團的快速發展，除擴大招募第一線的業務菁英外，也歡迎科技、 品牌行銷、法務等各類專才菁英加入，除了有完善的福利，也有輪調 培植的機會，將依員工的專才與潛質安排至相關事業體或重點部門歷 練，培養全方位職能的機會。

除了加薪好消息外，永慶2018開年激勵活動不斷，包括今（5）日 將舉辦的永慶加盟事業「2017菁英會」，預計全台三品牌永慶不動產 、有巢氏房屋、台慶不動產上百位年度績優經紀人、店長及經營者， 及超過60位積極投入公益回饋的公益董事和顧問，都將接受年度表揚 ，接下來全台也將接力舉辦尾牙宴，自1月初到2月中旬，共計16場尾 牙、席開約1,500桌。

永慶房產集團昨（4）日宣布總部的行政人員加薪，依其績效表現，平均調幅約5%，績優員工最高可達11%。這是永慶在房市低迷近三年來，第二次宣布加薪。信義房屋則表示，每年都會在4月固定調薪，今年具體調整內容目前還在規劃當中。

永慶房產集團人資部經理塗振宏表示，加薪主要是感謝員工近年的高效率成績，也響應政府呼籲加薪的政策。

塗振宏表示，政府頻頻喊話，有些企業保守觀望，但永慶一直積極打造「聰明工作，健康生活」的幸福職場，有幸福的員工，才能有滿意的客戶。

塗振宏表示，除有完善的薪資福利，每年舉辦籃球、羽球、壘球等三項運動賽事、年年舉辦員工旅遊，並邀員工家屬同遊，今年集團尾牙預計將席開近500桌，邀請員工家屬一起同樂。

塗振宏表示，永慶房屋是集團式發展的企業，目前集團直營再加上三大加盟品牌店數超過千店，行政同仁在永慶除了有完善的福利，也有輪調培育的機會，依照員工的專才與潛質，安排至相關事業體或是重點部門歷練，培養全方位的職能的機會。

為了因應集團快速發展，除了擴大招募第一線的業務菁英以外，也有科技、品牌行銷、法務等各類人力的需求。

2017六都全年建物移轉量約20.4萬棟，看似房市已擺脫谷底逐步回溫，但考量新屋交屋潮以及2016年已是最低基期，雖然交易量年增1成，但離春燕到來仍有段距離，2018房市讓價才能取量，而利率調升恐才是房價鬆動最重要拐點，全年30萬棟交易量，將是房市回溫重要的觀察門檻。

2017年房市已出現淡季不淡、旺季不旺現象，新屋交屋為影響當月量能關鍵，中古屋交易尚未明顯復甦，下半年剛性買盤雖有陸續出籠看屋，但多數自住購屋族仍觀望等待價跌，縱觀2017年全台交易量應可達27萬棟。

展望2018年，房價目前仍無上漲條件，價格仍是買賣雙方能否成交關鍵，建商及屋主讓價才有機會促成交易。

此外，2018年因適逢選舉年，除了各地方建設議題利多，央行宣布連6季維持利率不變，間接導致房價下跌速度不如購屋者預期，房仲業者認為，2018房市讓價才能取量，而利率調升恐才是房價鬆動最重要拐點。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，2017房市交易熱區多有重劃區的題材，很多是受惠於新成屋交屋拉抬效益。不過，未來交易量關鍵除了一般中古屋之外，近幾年新屋完工之後的餘屋，將是另一股影響交易量能的關鍵，因此，新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售，周邊的中古屋需多加留意，價格修正行情的波動會加劇。

去（2017）年全省六都建物移轉棟數出爐，合計約20.4萬棟、年增11.8％，創下近4年房市低迷以來首度正成長。六都以新北市移轉量5.2萬棟居冠、年增率高達21.6％，全年除桃園市年減4.9％外，其餘五都年增在8.6∼21.6％之間。去年房市交易量落底後反彈跡象明顯，預估今（2018）年有機會持續呈現緩步量增走勢。

包括台北市、新北市等六都地政局昨陸續公布去年12月建物買賣移轉棟數，與前月相比，北市12月彈升至2,553棟，達到去年單月新高，月增近24％、年增17％，為六都表現最亮眼；新北市12月達4,732棟、月增7.9％、年減5.1％。

中南部房市也有不錯表現。台南市衝破2千棟大關，12月移轉量2,040棟，也是2017年單月最高點、月增13.7％、年增8.7％；台中市移轉量3,927棟、月增4％、年增11.9％，但桃園、高雄則呈現下滑，桃園12月交易3,142棟，月減16.3％，高雄市2,848棟、月下滑7.4％、年減8.8％。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，北市12月有7個行政區皆超過200棟，以文山區426棟、中山區302棟、內湖299棟最高，新北市方面12月以淡水區599棟、林口區458棟、新莊區432棟為前三名熱區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，2017年六都交易量雖然年增11.8％，但交易量增溫主力多在上半年，未來售屋價格讓利無法獲得買方認同，成交機會恐再遞延，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

信義房企研室專案經理曾敬德表示，2017年是近4年來首度移轉棟數轉為年度正成長，房市交易量落底後反彈跡象明顯，2017年房市觸底反彈，以上一波同樣波段超低量後的走勢來看，通常交易量的反彈走勢都不只一年，主要是超低量當時市場過度恐慌，等到市場穩定後，遞延買盤將持續回流，預估2018年有機會持續呈現緩步量增格局。（相關新聞見A5）

雙北市的捷運共構宅，年度交易數量排名昨（26）日出爐，新店「 美河市」躍居為年度「交易王」今年蟬聯最賣座捷運宅的寶座，達6 1件最多，傲視各座捷運共構宅之冠；至於新店區，則囊括4捷運共構 宅，躋身前10名。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點雙北市2017年1∼10 月捷運共構宅交易前十名，發現最暢銷的熱門共構宅再度由捷運小碧 潭站的「美河市」拔得頭籌，勇奪冠軍。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，捷運共構宅擁有到站及到家 的優勢，加上捷運站周邊生活機能普遍完備，因此在房價經歷一波修 正後，也吸引不少民眾購屋。

調查顯示，今年成交最熱門的捷運共購宅，前三名為：「美河市」 、「南方之星」、「新東京宅」。

與2016年的調查第一名「美河市」、第二名「南方之星」、第三名 「碧潭有約」相比，今年「新東京宅」是從去年第六名竄升到第三名 ，進步最明顯。

年度最叫好叫座的冠軍捷運宅「美河市」，前10月累計成交61件， 平均單價約每坪46萬元，比去年小幅修正2.5％。除了戶數多、產品 選擇多元之外，房價與新店其他共構宅相比親民許多，加上未來IKE A將進駐該區，也為美河市增添不少話題。

謝志傑表示，新店生活機能成熟，是公職人員喜愛的購屋區域，躋 身今年十大熱門捷運共構宅中，新店就包辦四座入榜，包括「美河市 」、「碧潭有約」、「環遊市」西華館及「冠德都會通」。

至於第二名中和與捷運南勢角站共構的「南方之星」，前10月共成 交23筆，平均每坪約46.5萬元。

交易量排名第三的「新東京宅」前10月共成交11筆，每坪平均88. 8萬元，在交易量前3名的共構宅中房價一枝獨秀。

謝志傑表示，在今年熱門的捷運共構宅，房價是4字頭的分別有「 美河市」、「南方之星」及「冠德美麗新境」；其中又以「冠德美麗 新境」房價最親切，均價每坪約42.7萬元。

永慶房產集團昨（19）日發布房市前瞻報告指出，民眾看跌房價者連續六季收歛，從66%降至本季的47%，但包括預售開工轉化為新成屋，以及屋齡五年內的新建餘屋合計有逾12萬戶新建待售量，將成為明年房市主要風險，新屋降價求售恐持續。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新建餘屋將是明年房市最大關鍵，也是最大壓力來源。

調查顯示，2015年起至去年上半年新屋開工戶數，以八成推估明年交屋量，全台明年出現9.4萬戶交屋潮在，若在預售階段有五成銷售率，至少有4.7萬戶進入未售新屋市場，加上目前屋齡五年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋有7.4萬戶，「即將進入市場」加上「已蓋好餘屋」兩者合計，明年新成屋供給高達12.1萬戶。

葉凌棋表示，其中以新北市2.1萬戶、桃園2萬戶、高雄1.9萬戶最多；若以各都會區家戶數換算，桃竹及高雄的餘屋去化壓力最大，新屋降價求售狀況恐持續。

永慶房產2018第一季趨勢前瞻報告指出，全台看跌明年第一季房價比例為47％、季減5個百分點，但仍有逾六成民眾認為房市尚未軟著陸，也有近六成認為明年房價將呈現L型走勢；總經理葉凌棋表示，預估明年全台有12.1萬戶新建待售量，市場賣壓仍重，降價衝量將使價格競爭加劇。

永慶房產昨（19）日公布2018第一季趨勢前瞻報告，調查顯示，民眾看跌明年第一季房市比例為47％，較上季的52％減5個百分點，出現連續六季收斂走勢；以七都來看，雙北市最不被看好，看跌比例超過5成；整體來看，對未來房市看法以持平至小幅看跌為主。

此外，針對央行彭總裁表示房市已軟著陸，此次調查，有64％民眾認為房市尚未軟著陸，大部分認為房價還有下跌空間，其中，有過半比例認為北市、新竹與台中下跌空間仍大。至於2018年房價看法，有57％民眾認為將呈現L型走勢，顯示短期房價沒有上漲機會，長期房價也不易回升。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年前10月全台買賣移轉棟數21.6萬餘棟、年增約1成，今年前11月七大都會區移轉量為19.8萬餘棟、年增10.8％，新北、台中年增逾2成表現最好，僅桃園、新竹較去年同期下滑。

在房價方面，今年第四季七都均價除新北小漲1％外，其餘各都較上季下跌1.2∼3％；若以今年前11月均價來看，較去年同期下跌1.4∼4.6％。葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年量能約27萬棟、年增1成，預期房價「盤整緩跌」趨勢不變；展望明年，因今年基期墊高，交易量年增率恐不到1成，甚至沒有成長空間。

葉凌棋表示，以2015年全年及2016年上半年「新屋開工戶數」的8成推估，明年全台將有9.4萬戶交屋潮出現，若以預售已銷5成計算，也有4.7萬戶新屋進入銷售市場；此外，目前屋齡5年內的新屋待售量高達7.4萬戶，合計明年言將有高達12.1萬戶新供給量出現。

葉凌棋認為，明年龐大交屋潮出現，市場賣壓仍大，降價衝量將使價格競爭加劇，此外，升息也會增添房市變數，但預估最快也要明年下半年，何時啟動第一次升息為觀察重點，預料升息走勢出現後，房市才會出現量增的拐點。

永慶房產集團打造全球第一個房仲服務體驗場域《i+智慧創新體驗館》，累計至今預約參訪人次已破千人。

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示：「永慶運用最新MR創新科技，結合房仲服務的全新體驗，不僅讓科技產業驚豔，也接到許多大專院校／研究所的教授們詢問，希望帶學生前來體驗，其中以不動產學系、企業經營管理學系的詢問度最高，另外也有遊戲系統創新設計系來訪，同學們不僅體驗最新科技，也讓同學有一個場域可以輕鬆地認識房地產業。」

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