永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，九合一選後塵埃落定，預期原本觀望、遞延的房市買盤可望回籠，回歸正常供需狀況，加上原本年底剛性需求挹注，若買賣雙方價格認知拉近，第4季房市交易量可望回升。

不過，他也提醒，這樣的回升無法長期支撐房市，由於新成屋將持續供給，加上市場大量待售餘屋充斥，普遍賣壓沉重，「讓利求去化」恐成新成屋市場銷售主軸，估計還會掀起新一波價格戰，中古屋銷售空間將被壓縮。

經濟日報將於12月20日假台大醫院國際會議中心舉辦「經濟投資展望論壇-突破2019」，邀請國內外專家解析各領域投資市場，並預測景氣趨勢。本論壇由經濟日報主辦，中國信託、富蘭克林富華美投信協辦。

永慶房產集團是台灣房仲業領導廠商，對房市預測具指標，葉凌棋當天將以「2019年房市景氣展望」為題，發表專題演講，剖析2019年房市前景。他建議，目前若有意售屋的屋主審酌市場風險，適度調整心態，先降先贏，採取汰弱留強的資產配置原則為優先。

此外，葉凌棋指出，現在房市充滿著「三高」，形成賣壓。他說明，「三高」指新成屋和餘屋量太高、申請使用執照量太高、申請建築執照量太高，房貸還款能力也要慎重考量，除非房價合理修正才有創造成交量的可能，這也是投資人需要留意的地方。

展望2019年，葉凌棋說，美中貿易戰難消停，恐成常態化，預期互加關稅的影響明年可能會逐步展現，國際預測機構也示警全球經濟成長趨緩，全球經濟存在下行風險，房市將間接受影響，且房市爆「三高」，包括新建待售餘屋、使照、建照爆量，預期賣壓不減，明年恐還有利率變動、寬限期到期等變數。

值得一提的是，2019下半年總統大選選舉開始暖身，葉凌棋認為，明年房市不容過度樂觀期待，此外，目前房市仍是買方市場不變，若賣方堅持價格不願讓價，買賣雙方價格認知差距大，價格僵持，交易量要大增的可能性不高，預期建物買賣移轉棟數要回到房市交易熱絡的30萬棟非易事。

經濟日報與台灣人壽合作主辦的「2018縣市幸福指數大調查」，將於明（18）日公布最新調查結果。那個縣市是「全台最幸福」？今年獲得前三名的縣市首長都將親自出席，分享幸福施政祕訣。

縣市幸福指數大調查發布記者會將於12月18日下午1時30分，於君悅酒店二樓凱寓廳（台北市信義區松壽路2號）舉行。本活動協辦單位包括：台灣大哥大、永豐餘、永慶房產集團、裕日車、京元電、力晶。

「2018縣市幸福指數大調查」結果發布記者會由兩大主辦單位─經濟日報社長黃素娟與台灣人壽總經理莊中慶揭開序幕，緊接著揭曉今年最新的排名結果。今年幸福指數表現優異的三個縣市首長都將蒞臨，也將說明如何「有感施政」，提升民眾的幸福。

主辦單位將同時公布「幸福進步獎」，尤其外界最關注的六都，因為擁有相對豐富的資源，執政團隊也各自努力表現下，幸福指數是否明顯進步？

本調查同時採用主、客觀指標，其中主觀調查部分訪問了全台2.2萬名民眾，是全台規模最大、最深入地方、涵蓋面向最廣的幸福指數，深具指標意義。

這次調查也將公布最新的地方政府施政滿意度排名，到底那個縣市執政團隊施政讓民眾最滿意？六都可否名列前茅？

為了讓台灣發生正向改變，經濟日報自2012年起推出「縣市幸福指數大調查」，至2018年為止已經連續進行七年。經濟日報編製的「縣市幸福指數」採用經濟合作發展組織（OECD）「美好生活指數」（Your Better Life Index）編製架構，指數深入分析各縣市「主觀幸福感」與「客觀幸福力」表現。

經濟日報舉辦「縣市幸福指數大調查」活動，希望透過專業與公正的大規模民調，真實呈現出各縣市民眾心中的幸福感，不但喚醒民眾對生活與環境的重視，更藉著統計結果，提供相關單位參考，持續追蹤了解各縣市的特色與需求，進一步以具體行動投入在地發展或參與公益活動和服務，成為台灣幸福的力量。

永慶房產集團30周年大豐收，囊括國內外指標性大獎，包括「企業 最佳雇主」、「品牌」、「服務」及「創新」等面項皆有斬獲，本月 再以專利服務「實境找房」勇奪《2018數位奇點獎》「最佳網站技術 應用獎」金獎，是唯一連續兩年獲《數位奇點獎》的房仲品牌。

永慶房屋表示，「實境找房」專利服務的推出，是從服務經驗中看 見消費者的痛點，網路上看屋平台多著重於房屋內部資訊與照片，對 於周遭社區、生活圈等資訊或照片卻不夠完整，常造成客戶前往現場 才發現周圍環境不如想像或不符需求，耗時又耗力。

在持續為消費者帶來更好、更便利的買賣屋體驗目標下，永慶房屋 從去年推出的全球首創服務「MR智能生活」做延伸，透過手機「永慶 快搜」app，客戶隨時可藉由google街景的呈現方式，猶如親臨現場 般體驗有興趣的商圈社區，再挑選中意的物件進入房屋內部，透過環 景照片掌握內部細節，大幅提升消費者找房效率。

永慶在2017年以MR混合實境打造全球首創「MR智能生活」，提出「 買房先看生活圈」的觀念，整合虛實資訊，讓消費者戴上MR眼鏡，就 能超越螢幕的束縛，顛覆傳統看屋體驗，贏得《2018創新商務獎》的 評審團大獎，也是該獎項舉辦以來唯一獲「評審團大獎」的房仲品牌 。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房仲經紀人的核心價值在於 「提供房產專業知識及有溫度的服務」，透過創新科技運用，成功提 升客戶挑選物件、做決策的效率，有效節省客戶時間，也大幅推升客 戶滿意度，同時也成功讓經紀人的工時下降，服務質量皆提升。

以科技輔助服務，不僅打破產業既有思維與規格，更能開創精準且 優質服務。永慶房產集團在今年《工商時報》臺灣服務業大評鑑持續 大放異彩，旗下3個房仲品牌包辦連鎖房仲業前3名；其中，永慶房屋 更是連續6年拿下冠軍。永慶30周年，品牌、服務、創新及雇主品牌 皆贏得獎項肯定，再次形成同業無法超越的「永慶障礙」。

亞太防制洗錢組織（APG）為期2週實地評鑑，於昨（14）日順利完成，評鑑團周五（16日）將公布我國這次評鑑優、缺點，不會給具體成績，明年1月中下旬初評報告才會出爐。據悉，評鑑團對台灣這兩年的努力大表肯定，惟認洗錢防制風險基礎的落實，時間是很重要因素。

行政院洗防辦公室昨表示，2週共80多場評鑑，評鑑團已依防制洗錢金融行動工作組織（FATF）40項技術遵循及11項效能遵循評鑑標準，詢問各部會實際執行狀況。這次評鑑計41個私部門、37個公部門受評，1,900人次參加評鑑考試。

官員透露，評鑑團質疑為何台灣自2007年第二輪評鑑後對「反洗錢」毫無動靜，並無重大作為，直到這1、2年才有動作？但肯定政府高層支持發揮很大效果，對台灣影響很大。評鑑團提到，洗錢防制風險基礎需要時間落實，台灣雖然進步神速，但需要靠時間營造。

評鑑團並質疑，為何台灣對有犯罪所得或有可疑案件，每一件案子都可調查金流，不是只針對風險較大案件，優先順序為何，因此周二赴法務部調查局洗錢防制處現地評鑑，了解金融情報等資料受理、處理情形。

由於調查局資料庫系統完整，分析專業，檢察官及執法機關與財金公司都有平台界接，要查公司或銀行可疑帳戶，調閱資料庫金流流向相當迅速，不必公文往返，節省人力及郵資，效率大幅提升，協查金流迅速完整，讓評鑑團留下印象深刻。調查局也舉例，過去對幸福人壽查金流，可以查到十多層公司的人頭帳戶資料。

官員說，評鑑團已告知我方，周五在閉幕式只會點出台灣新一輪評鑑的優缺點，不會給具體成績，仍需時間審視資料，明年1月才會給台灣初評報告。針對評鑑不佳仍有時間補充資料，明年3/18日當周APG評鑑團會來台召開面對面會議，屆時會再檢視我改進情況，明年7月在APG大會宣布評鑑最終成績。

這次APG評鑑包括兆豐銀行、華南銀行、永豐銀行、台北富邦銀行、玉山銀行、渣打銀行、中國輸出入銀行、第一銀行、中華郵政、全國農業金庫、樹林農會、台銀（外幣收兌業務）等金融機構，勤業眾信、資誠、宏桂吉盈3家會計師事務所，理律、萬國2家律師事務所。

此外，還有凱基證券、國泰證券2家證券商、國泰人壽、台灣人壽2家壽險公司、永慶房屋、1家地政士及4家記帳業者、財團法人台灣兒童暨家庭扶助基金會等41個私部門參加評鑑，藉由公私部門分開詢問，據以判斷台灣反洗錢及打擊資恐法遵落實情形。

永慶房屋30周年慶，再次顛覆既有房仲服務。這次永慶房屋再與iStaging強強聯手，昨（11）日在台北舉辦「實境Live賞屋」全球發表會，預計該服務上線後，可多人異地同時上線賞屋，並搭配專業經紀人線上實境解說，透過互動讓消費者可即時掌握屋況，現場更有來自全球10個國家的廠商前來體驗觀摩。

永慶房屋「起家厝」原址去年10月改裝成「i+智慧創新體驗館」，並將最新MR混合實境技術，融入房仲服務中，打造全球首創「MR智能生活∼買房前，先體驗周邊生活圈」的新主張，短短一年「i+智慧創新體驗館」吸引許多產官學界貴賓及消費者前來參訪體驗，儼然成為房仲服務的創新孵化平台。

去年永慶推出的「MR智能生活：買房先體驗生活圈」服務備受肯定，主打看房前能透過科技，率先體會物件生活圈，該服務2017年底即獲頒「數位奇點獎-最佳AR/VR應用獎」，今年4月更勇奪「創新商務獎－評審團大獎」，是此獎項舉辦以來，唯一獲「評審團大獎」肯定的房仲品牌，今年則再次與iStaging強強聯手，最新發表「實境Live賞屋」功能。

「實境Life賞屋」服務讓消費者不僅可以實境賞屋，還可以透過網路通話與永慶專業經紀人連線，並經由經紀人實境帶看解說，能夠即時詢問獲得解答，若家人遠在國外，也能多人預約同時在線上「實境Live賞屋」，且無論是手機、平板和電腦等裝置皆適用，預計明年第1季正式上線。

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶房屋擅長利用科技翻轉房仲服務模式，並隨著社會的演變、消費者痛點的移轉，即時調整和升級，不僅讓房仲服務更即時，也因為從消費者角度出發，房仲服務也變得更有溫度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，在資訊爆炸的時代，網路看屋平台越來越多，儘管有詳盡的資訊與照片，但如果房產專家能同時線上帶看解說，即時互動解惑，將更有效率地協助消費者掌握屋況。

今年房市乍暖還寒，永慶房產集團董事長孫慶餘認為，房市受到經濟情勢的影響大，從整體趨勢來看目前房市尚未落底，未來還有價格盤整的可能，不過永慶房屋今年仍持續展店，並推出結合科技應用的看房，主要是為了房仲的服務加值，而非取代房仲服務的溫度。

孫慶餘表示，房市受到經濟情勢的影響，而台灣的經濟受到兩岸局勢的牽連，兩岸經濟又與全球的經濟連帶，因此今年美中貿易戰開打，雖然與台灣房市並無直接性的關聯，但多少會影響購屋信心，整體趨勢也走緩跌格局，房價也尚未落底，未來應有部分價格修正。

房市在一波價格修正後，未來走勢有不同說法。孫慶餘認為，現在的局勢誰都無法斷定房價何時能落底，但若有專家能鐵口直斷，未來可能會跌破眼鏡，不過若房價有下修空間，那麼交易量也可望湧出，因此未來房價與交易量應呈反比；至於台股昨日跌破萬點，短期內無法看出對房市的衝擊，仍要觀察一段時間，才能看出股災是否帶來影響。

不過在房市盤整期間，永慶房屋仍積極展店。

孫慶餘表示，房仲提供的是購屋時的服務，像是新推出的「實境Live賞屋」服務，就是透過科技的應用，讓傳統的房仲體驗更加值，且房屋交易金額大，人與人之間的服務是難以取代的，因此永慶積極展店，主要還是希望以服務為優先。

多啦a夢的任意門，房仲科技也可辦到！永慶房產集團董事長孫慶餘昨日宣布，首創「實境Live賞屋」服務，讓購屋人可異地、多人、同時遠距透過手機、平板、電腦等多屏「看」屋，並同步獲得房仲經紀人即時解說。

孫慶餘表示，為迎接永慶房屋30周年，去年10月將「起家厝」重新打造成《i+智慧創新體驗館》，做房仲創新的孵化器。繼首創「MR智能生活」，主張「買房，先體驗生活圈」，滿一周年時，再與iStaging聯手推出「實境Live賞屋」，實踐VR購屋旅程中的異地看屋服務想像。讓消費者透過網路，就能與永慶房屋經紀人連線，由經紀人實境帶看解說，即時詢問即時獲得解答！

即時互動 遠距看房更有感

iStaging創辦人暨執行長李鐘彬指出，「實境Live賞屋」讓永慶房屋經紀人和消費者可線上連線，一邊解說帶看，一邊利用720度的VR環景影像，讓消費者透過電腦或手機，清楚看到房屋的內部裝潢細節，猶如身在屋內，線上看房更有感。更特別的是，經紀人可在螢幕上手寫註解、標示重點，消費者的螢幕上也會立即顯示經紀人標示重點，如空間的長寬高等訊息，互動即時、資訊更清楚！

昨日「實境Live賞屋」全球發表會，由孫慶餘、永慶房屋業務總經理葉凌棋，及李鐘彬共同揭示，更有科技部政務次長許有進，及來自美國、加拿大、紐西蘭、德國、日本等10個國家的房地產業者共同見證。

加拿大Walk Thru Reality公司創辦人Teresa Hall回想第一次造訪永慶房屋，各項科技服務的體驗就讓她驚艷不已，Teresa Hall表示，「在之前，我從來沒想過MR、VR等科技可以運用在房仲服務上，此次參加『實境Live賞屋』全球發表會，沒想到永慶服務又再升級！看過展示，我相信這種遠距看屋的形式，會是未來全球房仲業服務的趨勢。」

年底前 直營店全數採用

葉凌棋指出，目前這項服務已率先於永慶代銷的「遇見幸福」建案使用，未來也將運用在永慶房仲網物件上。預期年底永慶房產集團直營店將全數採用，明年第1季將進一步應用在加盟店。這項服務採預約制，過去一家子要約好時間一起看屋並不容易，現在透過這項服務，即使想看屋的民眾在不同地點，也可同時線上賞屋、討論細節，待篩選出物件後，再實地看屋，確認細節，做出決策，有效提升看屋效率。

今年前7月全台使照核發數量創10年新高，全台建照核發量也是10 年來第三高，加上內政部統計全台餘屋量高達7.45萬戶處於8年最高 水位，另房貸寬限期炸彈引爆危機增加，諸多潛在賣壓罩頂下，房市 恐掀起新一波價格戰，預期2019下半年至2020上半年才會落底。

永慶房屋昨（19）日公布第四季趨勢前瞻報告顯示，民眾看跌今年 第四季房市比例由上季的41％上升至48％，季增7個百分點，終止連 續八季收斂趨勢。以七都來看，雙北市看跌比重彈升至近六成，桃園 、台中看跌比例也較上一季增加5至7個百分點，僅台南、高雄看跌比 例減少。

調查也顯示，以七大都會區來分析，新竹、台南與高雄民眾對房市 較樂觀，認為2019下半年前落底的機率約有六成；至於北北桃與台中 等四大都會區，則有超過五成認為2020上半年才是落底時間。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，美中貿易戰恐常態化，還有 升息、房貸寬限期到期等變數，民眾對市場產生憂慮，買賣價格認知 差距也有擴大疑慮，民眾看跌第四季房市比例攀升至近5成，目前房 價平盤整理格局恐將轉向。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則表示，房市真正賣壓來自最上層 ，因建商2014∼2015年大舉推案，開始進入交屋期，今年1-7月全台 使照發放量5.4萬戶、年增20％，創下10年新高，顯示進入新成屋入 市高峰期。以各都來看，北市、高雄市年增幅超過五成最大；以戶數 來看，新北市近二年使照量均突破萬戶，今、明年賣壓最重。

此外，因今年雨遮不登記新制上路，引發一波建商搶照潮，今年1 -7月全台住宅建照發放量6.8萬戶、年增50％，創10年來第三高，且 北市、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬 戶以上量體最大，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆 量。

另根據內政部統計，截至2017年底，全台待售餘屋量高達7.45萬戶 ，為近8年來最高待售水位，市場仍有大量新建待售餘屋待去化。

此外，葉凌棋指出根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆 元，即將在今年底到期的金額約5,429億元，八大行庫雖展延寬限期 1∼2年，但預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增加。

葉凌棋認為，今年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數 干擾，若買賣雙方價格認知差距無法產生共識，交易量恐難有亮眼表 現，以目前交易量推估，2018全年交易量預估在27.5∼28.5萬棟，年 增3％-7％左右。而為了出清餘屋，建商「讓利求去化」將成新成屋 銷售主軸，預售、新成屋將主導未來房價走勢，預期將掀起新一波價 格戰。

「空軍官兵活動中心」設定地上權案，昨日得標金額高達82.01億元，但開標現場罕見發生「未收到標單」狀況，因此出價次高的南山人壽，原以為得標在即，但元大商銀代表人現場提出疑義，最終耗時約1小時找回「消失的標單」，結果才峰迴路轉由元大商銀得標。

昨日開標現場原收到四封標單，競標人全數為壽險業者，並由南山人壽以75.60億元出價得標在即，但元大商銀代表人現場提出，有在時間內投遞標單，但為何沒有標單。隨後財政部國產署也認定，元大商銀投標紀錄有效，因此立刻前往郵局尋找「第五封標單」，最終經國產署表示，郵局確實有作業上疏失，因此得標者為元大商銀。不過，南山人壽代表人隨即表達不滿，認為郵局作業疏失，影響其得標權益，並保留法律追訴權以表明立場，但不代表南山人壽發言。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於近年政府機關積極活化資產，鼓勵保險業資金挹注國內投資市場，既能增加政府稅收、創造地方就業，同時也能提升經濟成長率等，因此壽險業參與地上權開發，不僅可拓展自身資產布局，同時也支持政府政策，是一雙贏的局面。

六都7月建物買賣移轉棟數合計為1.96萬棟、年增15％，其中又以雙北市表現最為突出，同步連續3個月分別站上2千、5千棟大關，買盤相對有撐；累計今年前7月六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4％，呈現緩步增長走勢，展望下半年，因開始進入8月民俗月，又有貿易戰、選舉因素干擾，估計第三季房市量能恐將趨緩。

各市地政局昨（1）日同步公布7月買賣移轉棟數，六都合計7月買賣移轉棟數為1.96萬棟，月增5％，但較去年同期大增15％。分析六都7月房市表現，台北市買賣移轉棟數為2714棟，月增23.1％、年增37.3％，成長幅度居六都之冠，同時也是2016年房地合一課稅上路以來，北市首度連續三個月買賣移轉棟數站上2,000棟以上交易水準。

新北市7月買賣移轉棟數為5537棟，因6月新北市有浮州合宜宅大量交屋基期較高影響，7月小減1.6％，但仍較去同期大增31％。新北市也是連續三個月的移轉量站上5千棟，而上一次新北市連續三個月移轉量超過5千棟，已經是2014年中的事情。

其餘四都7月移轉量月增幅介於1.2％∼7.5％之間，與去年同期相較除高雄年減1.5％之外，其餘四都年增幅為2.9％∼17.8％間。

累計今年前7月，六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4％，呈現緩步增長走勢；以六都來看，台北市1.59萬棟年增21.7％，表現最為亮眼，台南市、新北市也分別有17.2％及11％年增幅。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多的是板橋區1036棟，其中有浮洲合宜宅518棟的交屋潮。其次為淡水區561棟，其中海洋都心一期175棟交屋；若排除交屋潮的因素，二手房市場的交易量相對保守。

台灣智庫發言人張旭嵐指出，雖然7月移轉仍持續成長，不過主要是反映上半年交易熱潮，因下半年建商讓利意願降低，接下來將進入民俗月，加上九合一選舉和整體經濟狀況，買方信心恐因多重因素干擾，估計第三季買氣趨緩。

企業發息潮來臨，已牽動金融圈的存款大挪移，兆豐銀最新統計顯示，已持續增加超過一年的總存款量近一個月來首度減少，合計6月存款餘額減少近300億元，最主要是由於企業發放股息效應。

兆豐銀總經理蔡永義說明，兆豐銀美元存款量仍持續增加，但新台幣存款則反向減少，主要是企業基於發放股息而抽離資金。

近來大盤回檔，資金外流效應也是存款量減少的原因，除了投資戶逢低買股，減少了存款量，據了解，也不排除有外資資金抽離股市換匯，致使新台幣存款部位減少。

兆豐銀近一年美元存款大舉流入，加上銷售保單等財富管理策略奏效，因此總存款量大舉增加近2千億元，6月則首度出現近一年多來存款餘額淨減少的情況，但另一方面，兆豐銀放款則「一路長紅」，放款量6月底已大增逾800億元，距年底預定目標僅差200億元，即可達陣2.46兆元的水準，兆豐銀上半年也拿下國內聯貸排名之冠。

除了企金業務，兆豐銀也火力全開，爭取房貸業務。截至6月底止，兆豐銀的購屋房貸合計已超過3,100多億元，且逾放比則僅約0.18％，在八大行庫裡可說最低。

對於房貸寬限期，兆豐銀主管指出，兆豐銀的寬限期未與放款成數連動：「主要是和還款年限有關」，一般而言，能取得3年寬限期的貸款戶，年期都不會超過20年。

此外，兆豐銀目前和包括永慶、信義、住商等三大不動產仲介公司合作引進房貸，超過6成集中在雙北市，這也使得兆豐銀目前超過半數以上的房貸業務都能取得貸款成數8成的最高成數，同時讓逾放比控制在低水位。

永慶房產集團在今年《工商時報》臺灣服務業大評鑑大放異彩，旗下3個房仲品牌包辦連鎖房仲業前3名，其中，永慶房屋連續6年拿下冠軍，表現最為驚艷，永慶不動產獲第二名、有巢氏房屋則拿下第三名，再加上兩位第一線房仲經紀人員獲頒「服務尖兵」獎，永慶房產集團可說是今年大贏家。

2018臺灣服務業大評鑑的主軸為「科技創新x人的溫度，成就超值ㄒㄧㄣ服務」，出席領獎的永慶房產集團業務總經理葉凌棋於致詞時表示，這與永慶房產集團一路的堅持不謀而合，感謝《工商時報》這個評鑑鞭策著永慶時刻從客戶的角度來檢視服務流程，以持續提升服務價值，來解決消費者痛點；在不斷引進創新科技，打破產業既有思維與規格，開創優質且精準服務的同時，更不忘藉由人員服務的溫度來贏得客戶的信賴。

永慶房屋連續第6年奪冠絕非僥倖，評鑑單位查稽過程中發現，永慶房屋親切友善的服務態度外，更懂得善用科技設備，以電腦進行精準配對，同時提供最新VR虛擬實境科技智慧看屋，為業界一大突破。此外，在服務過程中，亦隨時留意客戶需求，回覆客戶意見即時又快速，並具體承諾改善方式，讓客戶感到被重視。

葉凌棋表示，消費者自主性選屋時代來臨，消費者主導選屋的權力是重點，永慶提供的是一個完善的購售屋平台，要讓消費者能在這裡輕鬆找房、找資訊、找協助，最後，再透過永慶經紀人圓滿成交，而將最新科技融入房仲服務當中，正是永慶房屋的強項。

「宅在家」不想頻繁外出看屋，是忙碌現代人找房的寫照。葉凌棋指出，根據永慶內部調查發現，若客戶只是上網瀏覽物件，經常在經紀人帶看前往房屋現場的路上，就因周邊環境不理想而放棄，白跑一趟。

因此，永慶房屋去年引進最新的MR科技，打造新型態的看屋模式－MR智能生活，提出「買房先體驗生活圈」主張，並延伸落實在手機app的「實境找房」功能中，整合Google街景、物件資料和生活圈評論，讓客戶能透過行動裝置，隨時隨地以最省力、有效率的方式，先挑生活圈再過濾出喜歡的房子，最後再到現場看屋，讓找房變得輕鬆有效率。

除了透過科技運用提升客戶、經紀人買房及工作效率外，今年永慶房屋及永慶不動產也都有第一線的經紀人獲選為「服務尖兵」。永慶房屋交安事業處協理周國平表示，服務DNA已深入永慶的企業文化，從不斷有第一線經紀人獲頒「服務尖兵」就能驗證。服務是需要同仁打從心裡認同後，才能細心傾聽觀察，並主動提供客戶協助與建議，為了讓服務的DNA能深植於同仁，永慶房屋特別打造「服務達人館」，將服務案例影像化及故事化，傳遞服務理念，讓同仁容易記憶和模仿學習，進而融入工作日常。

此外，藉由「師徒達人」制度，讓新人一加入永慶房屋，就有專屬學長姊帶領，從一開始就建立團隊概念，並且手把手的傳承服務經驗，也形成永慶房屋的服務文化。

創新、品牌、服務、人資、廣告金句...永慶房屋上半年5項大獎入袋

除6度拿下《工商時報》臺灣服務業大評鑑-連鎖房仲業第一名外，永慶房屋在今年上半年，更囊括了創新、品牌及最佳企業雇主等國內、外指標性大獎，包括《數位時代》創新商務獎-評審團大獎、《HRAsia》亞洲最佳企業雇主獎、《讀者文摘》信譽品牌-金獎，以及「先誠實．再成交」榮獲2018年廣告流行語金句獎-年度十大金句獎。

有科技房仲之稱的永慶，以MR混合實境打造全球首創的「MR智能生活」，獲頒《數位時代》創新商務獎-評審團大獎，是該獎項舉辦以來，唯一獲頒「評審團大獎」的房仲品牌。而具體落實MR智能生活的永慶《i+智慧創新體驗館》，開幕不到1年已超過3500人次到訪體驗，更有來自德國、加拿大、緬甸等跨國業者特地前來觀摩，儼然已是全球房仲創新服務的孵化基地。

國際權威人力資源期刊《HRAsia雜誌》分享永慶房屋獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」的原因：「面對台灣房仲業高工時現象，永慶房屋善用創新科技及企業優勢，成功推動彈性工作制度，讓工作與生活平衡，令人印象深刻，也有助於產業的正向發展。」讓永慶房屋成為台灣唯一獲獎的房仲品牌！

除此之外，永慶集團董事長孫慶餘的創業理念及永慶的服務宣言「先誠實．再成交」，在永慶與奧美廣告聯手製作的兩支品牌廣告：「槍戰篇」與「望遠鏡篇」，以黑色幽默手法精準演繹永慶30年來的堅持－「只要是我們知道的房屋物件資訊，不論優點或缺點，不管市場同業是否揭露，都該主動告知。」

「先誠實．再成交」的品牌宣示不僅掀起熱烈討論，更獲頒《動腦雜誌》2018廣告流行語金句獎-年度十大金句獎，顯示「先誠實．再成交」不僅是服務態度，更是消費者高度認同的價值觀。

永慶集團業務總經理葉凌棋指出，創新、服務，人才與品牌，是永慶最大的資產與優勢，快樂員工在創新工具的輔助下，提供精準專業且有溫度的服務，帶來滿意的客戶，進而擦亮品牌，獲得社會與消費者的認同與肯定。永慶的創新、服務、人才及品牌4大核心形成的正向循環，是成就永慶房產集團能逆勢成長並帶動產業提升的關鍵引擎。

六都6月移轉棟數出爐，因買氣出現觀望，除新北市之外，其餘五都移轉量月減7.7∼18.3％，合計六都6月移轉量為1.87萬棟、年減7.9％，累計今年上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％；展望下半年，因有選舉、貿易戰、升息等因素影響，為房市增添不確定風險。

六都地政局昨（2）日同步公布6月移轉棟數，與5月相比，台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市，出現月減7.7∼18.3％不等的衰退幅度，新北市則受到板橋新成屋交屋帶動，6月移轉棟數為5,629棟，月增近4％。

若與去年同期相較，僅雙北市較去年小幅成長0.7％及0.3％，其餘各都同步下滑，又以高雄市年減18.8％衰退最大，桃園、台南也有雙位數年減幅；合計六都6月移轉量為1.87萬棟、月減8.2％、年減7.9％。

累計今年上半年六都合計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％，其中，北市1.3萬棟、年成長18.9％，表現最亮麗，房市反彈力道最強，台南市也有17.2％的年增幅。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，6月移轉量普遍衰退，反映5月房市成交表現轉弱，主要除了受當月繳稅影響之外，六都普遍在降價讓利風超過半年後，賣方讓價空間稍有縮減，且近期南部房價微漲，買方陷觀望思考期，不過，雖6月移轉量稍下滑，但仍維持一定水準，指標都會台北市仍有2,200棟的表現，交屋、自住買氣仍有支撐。

新北市為6月交易量唯一較上月量增的都會區，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多的是板橋區有1,440棟，其中浮洲合宜宅就有1,033棟的交屋潮，若排除此因素，也是呈現較上月減少約15％的情況，與其他都會區的市況表現相似。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市主戰場雙北市上半年移轉量，年成長幅度分別為18.9％、7.6％，以今年狀態來看，全年交易量有望上看28萬棟；不過，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制，加上升息風聲不斷，都將成為信心恐慌牌，為下半年房市增添不確定風險。

據永慶房屋最新第3季房產趨勢調查顯示，六成買方認為房價與高點相比，至少要下修15%至20%才願意進場購屋；另外，高達73%屋主表示對升息壓力承受度僅3碼以內；永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，國內是否升息成為今年房市最大變數，認為第3季房市不宜過度樂觀。

依永慶房屋對第3季趨勢最新調查顯示，全台看跌第3季房市比率，由本（2）季的44%減少3個百分點至41%，呈連八季收斂趨勢。維持不變比率則連11季上揚，第3季占比為38%；永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，房價歷經三年多修正，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增、看跌趨勢收斂，不過整體而言仍看跌，接下來市場成交量能否擴大，屋主讓利程度將是關鍵。

葉凌棋指出，美國聯準會6月14日宣布升息1碼，同時表示今年升4碼機率提升，讓市場嚴陣以待，也引發國內升息的敏感議題。該調查顯示，82%買方及73%賣方能承受升息上限僅3碼，顯示升息將是影響今年房市最大變數。

永慶房屋昨（21）日公布第三季趨勢前瞻報告顯示，房市陷入膠著 ，房價與高點相較需下修15∼20％民眾才會買單，值得注意的是，雙 北市逾放比、逾放金額已有攀升跡象，需高度警戒，且買賣雙方對升 息壓力承受度只在3碼之內，國際情勢、升息將是今年房市最大變數 ，預估2018年全年交易量約落在27.5-29萬棟之間，年成長約3至9％ 。

永慶第三季趨勢前瞻報告調查，全台看跌今年第三季房市比例為4 1％，較上季的44％減少3個百分點，連續8季呈現收斂趨勢，而維持 不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢，本季占比為38％；整體來看， 房價由緩跌格局轉為平盤橫向整理，持平盤整趨勢漸增，看跌趨勢收 斂。

調查進一步顯示，北市今年第二季房價較高點跌13.1％、高雄跌幅 12.5％，新北也有11.6％，桃園以南四大都會區則跌幅都在1成以內 ，但觀察買方購屋意願，除北市之外的六大都會區，有過半買方可接 受降價幅度15％，就有意願進場購屋，其中，對於房市最樂觀的是桃 園、新竹與台南，對房價修正滿足點最低，只要比高點降價15％內， 就有6成買方願意進場。

而七都中期待價格修正比15％更多的是北市，期待降價15-20％的 比例高達22％，顯示北市房價還需要多讓利5％，才能真正進入成交 共識區，增加成交機會。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，根據內政部統計資料顯示，201 7年第四季全國房貸逾放比0.21％，若與2014年平均逾放比0.16％相 較，增加0.05個百分點，雖仍在安全水位，但雙北市逾放比明顯大幅 走揚，北市0.23％較2014年增加將近1倍，而新北0.25％，更較2014 年增加1.5倍；至於逾放金額以新北43.66億元最高，台北35.1億元居 次，北市、新北、桃園三都逾放金額若與2014第四季相比，都有66％ 以上的增幅，其中新北增幅1.79倍最多，須高度警戒。

葉凌棋表示，今年房價拉鋸戰仍會持續，國際情勢、升息是今年房 市最大變數，以近期交易量推估，2018年全年交易量約落在27.5-29 .萬棟之間，與去年相比成長約3％至9％之間。

隨著科技進步，過去房仲業引以為傲的基本功，如DM塞信箱、發傳單等，在現在看起來，似乎都變成了「沒效率」的白工，更成為年輕世代不願意跨入房仲業的障礙；不過，永慶房屋率先改變，不因自己已是龍頭企業而停止改變，這寶貴的一課，也讓他們贏得新世代求職者的認同。

2000年網路時代來臨，網路逐步滲入傳統產業，當時的永慶房屋就已經察覺到「科技，將是不可阻擋的趨勢！也是房仲業向上提升的絕佳工具」。

自那時候起，公司不斷將最新科技融入房仲服務中，永慶房屋經紀人不再需要頂著烈日在街頭發傳單，或是拿DM塞信箱，只要透過雲端資料庫、搭配行動工具就能提供房仲服務。

在帶客戶看屋過程中，也能繼續搜尋適合物件，繼續帶看，節省了客戶時間，也讓經紀人工作有效率。

永慶房屋之所以能在2015年開始推動「彈性工作八小時」，正是因為科技底子很深厚，將那些費時費力的工作，都交給一項又一項的科技創新工具，加上團隊合作的補位文化，永慶房屋總經理吳良治表示，「如今，永慶房屋經紀人工時已降低超過二成，奇妙的是，卻因為經紀人工作更有效率，且能提供更精準的服務，讓整體服務客戶數不減反增，成交件數逆勢成長超過三成。」

永慶房屋人資部經理塗振宏表示，「其實，做對選擇很重要！在對的產業中努力，一定會比較容易突破低薪、高工時的窘境。

就像是現在進入房仲業的新人，真的很幸福，不但有「保障前九個月每月五萬元」讓大家可以安心學習專業技能；還有「師徒達人」的專屬師傅，教導專業技能及服務客戶的秘訣；而「彈性工作八小時」則讓大家能在工作和生活間取得平衡；只要願意努力學習，百萬年薪、三年購屋真的不是夢想。」

塗振宏指出，現在永慶人上班時團隊合作拚服務，下班亦是用心生活，無論是陪伴家人、揪團手遊、運動健身、騎重機單車、還是學做蛋糕，永慶人都積極經營人生，實踐「錢多、事少、離家近」的幸福職場。

永慶房屋日前在國際權威人力資源期刊《HR Asia雜誌》舉辦的「亞洲最佳企業雇主獎」（Best Companies to Work For In Asia）頒獎晚會上，獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」，成為台灣唯一獲獎的房仲品牌，「人才培育」獲得國際肯定。

永慶房屋總經理吳良治日前代表領獎時表示，永慶房屋不斷致力於打造「聰明工作、健康生活」、「彈性工作八小時」的幸福職場，持續推動「服務行動化、工時彈性化和制度遊戲化」，幫助同仁高效工作並降低工時，達到工作與生活平衡，同時，永慶房屋每年皆為員工舉辦籃球、壘球及羽球三大運動賽事，促進員工健康生活，因為公司深信「有快樂的員工，才會有滿意的客戶」。

《HR Asia雜誌》中的EIS評鑑報告中顯示，永慶房屋在各項指標的評鑑分數，不僅高於房產業平均值，即便不分產業別，也是在相對高分的位置，特別在「工作與生活平衡」及「員工認同度」兩項指標獲得高分，超越大多數的受評企業。

《HR Asia雜誌》進一步表示，「面對台灣房仲業的高工時現象，永慶房屋善用創新科技及企業優勢，成功推動彈性工作制度，讓員工能夠工作與生活平衡，令人印象深刻，也有助於產業的正向發展。」

這也是永慶房屋繼兩度榮獲教育部體育署「運動企業認證標章」、三度榮獲台北市政府勞動局「幸福企業獎」後，首度獲頒國際性獎項的肯定。

吳良治指出，「感謝《HR Asia雜誌》無論在爭取獎項的準備過程，甚或透過主辦單位的調查訪察，對我們而言都是一種檢視」。

吳良治進一步分析，從此次《HR Asia雜誌》針對永慶員工所做的問卷調查結果中發現，同仁對永慶房屋的認同度很高，不僅如此，同仁在工作上也感受到成就與榮譽，願意為公司及自己全力以赴，還有更多同仁願意介紹親朋好友來永慶工作，這些都充分展現永慶打造的「聰明工作、健康生活」的幸福職場是深獲同仁認同的；未來，公司將持續透過永慶三寶：「策略、系統、團隊」，幫助員工與永慶－共享成長」。

首次在台舉辦「亞洲最佳企業雇主獎」評鑑，共有上百家企業參與、近5,000名員工接受問卷調查，最終僅34家企業獲獎。

四大房仲5月內部交易量昨（31）日出爐，信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋5月內部交易量分別出現10%至12%年增幅，其中，信義房屋5月北市交易量年增幅最高達37%，新北市及高雄市也都有18%成長力道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從跌勢轉為盤整後，買賣雙方雖不認為房價會反轉向上，但對於價格看法已不像兩三年前那麼悲觀，尤其是交易量萎縮最為明顯的雙北市，在房價止跌回穩後，除穩定的首購需求外，也見到換屋型的買盤回籠，買氣逐步回籠，帶動交易量明顯回升。

四大房仲業者最新5月全台內部交易狀況顯示，5月交易量分別年增10%至12%。以信義房屋來說，台北市單月交易量年增37%，新北市年增18%，桃園、高雄分別年成長6%、18%，僅台中交易量年減14%。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，今年第1季市場因農曆假期與天候不佳，加上外在環境紛擾，影響買方購屋意願，不過隨著時序進入4月，預售、新成屋一手市場的329檔期在建商衝刺推案熱度下，中古買氣也被帶動，加上買方也感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，在買氣續航之下，5月成屋市場也有不錯買氣。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加，以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升；除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾。

嬰兒潮世代即將步入退休生活，但台灣薪資長期低迷，許多民眾擔憂退休後即成為「下流老人」，有鑑於此，永慶慈善基金會於今年永慶房屋30周年，與好房網智慧講堂合作舉辦「永慶30公益講座」，邀請台大社會學系教授薛承泰，分析高齡社會對國人的影響，探討年金改革及長照2.0政策，並建議可善用「以房養老」制度規畫退休金。

薛承泰表示，人口加速高齡化，導致扶養比升高，加上年改走向「繳多、領少、晚領」，退休保障更艱難，貧困機會上升，而「以房養老」能多一份收入來源，也可減少子女負擔，還能繼續住在自家，為保障退休經濟的新選擇。

「永慶30公益講座」將於6月6日晚上7點在「永慶i+智慧創新體驗館」舉行，邀請有「POWER錕」、「錕P」之稱的台大政治學系教授李錫錕，以獨到的見解與精闢引喻暢談「築夢的POWER」，分享如何擁有實踐夢想的力量，掌握力量就能掌握未來。

講座免費參加，報名請至「好房網」（https://bit.ly/2KP6wWV），洽詢專線（02）7704-8168分機2784。