永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

包括信義、永慶等房仲直營體系發現，近來台北市房市交易結構明顯改變，過去交易沉寂的高總價產品比重大增，又以台北市總價5,000萬元左右的住宅回升最明顯，高端住宅市場客層遞延出籠，無論在購屋意願和需求上，都有顯著提升。

信義房屋內部交易資料顯示，過去台北市住宅平均成交總價約2,400萬元，8月大幅提高至約3,000萬元，不過平均成交總價提高的現象，在新北市並不明顯，仍維持約1,300萬元。其中，台北市總價5,000萬~8,000萬元的交易比重，從7月的6.8%，提升到9.9%，為今年各月最高，等於每十件成交案，就有一件為總價5,000萬以上的產品，包括傳統蛋黃區如大安、內湖、天母等地的新豪宅、舊名宅成交件數都明顯增加。

永慶房產集團亦發現，台北市中心高總價產品近期轉強，其中又以蛋黃區總價約5,000萬~6,000萬元左右的住宅較明顯。永慶業管部資深經理謝志傑表示，股市持續萬點，加上房市約已盤整一、二季，使過去觀望、但有自用需求的高資產族群認知房價波動趨小，但較一、二年前取得成本便宜，促使高端市場買方回籠。

全齡通用宅，可望躍居房市新藍海！遠雄建設最近在台中首度打造完成「遠雄一品」全齡宅，5月才拿到使用執照，緊接著冠德建設計畫在新北市中和攜手大洋塑膠開發案，引進日本森集團knowhow擔任總顧問，規劃前所未見的全齡健康知識宅複合式「城中城」，2018年中可望取得建照，標榜二代同宅三代居，全力打開新藍海。

另外，全齡宅、銀髮社區最強項的日本不動產開發商也來勢洶洶，已「登台」進入台灣不動產市場的日本三井不動產集團、三菱集團，也計畫引進全齡通用宅，其中，三菱攜手潤泰的板橋江翠案有機會展現日系全齡宅的風貌。潤泰創新國際公司總經理李志宏表示，目前全案還在規劃細節，畢竟須考慮住戶未來幾十年可能面臨的需求。

隨著高齡化社區來臨，房地產業界開始投入鼓吹全齡通用宅的推動行列。房仲業永慶房產集團每年都透過永慶慈善基金會，針對身心障礙家庭，改造無障礙空間；遠雄建設也在9年前開始打造全齡化住宅，攜手日本Panasonic策略聯盟，打造「遠松全齡屋」的「二代宅」系列，特色是提供通用、環保、節能、數位、無毒、安全、健康7大建築DNA在全齡宅裡面。

最近，台中「遠雄一品」全齡宅完工落成，從私人住宅至公共空間皆採無障礙設計，5月取得使用執照，是台中第一座取得「住居空間通用化」標章A級認證的住宅案。

此外，冠德建設也將攜手大洋塑膠在中和開發案中打造結合通用全齡宅以及健康宅、知識宅的複合式「城中城」。冠德建設副總張勝安表示，正規劃適合0∼100歲的居住空間。

永慶房產集團展店大有斬獲，集團業務總經理葉凌棋表示，房市低 迷下，「口碑是決定勝敗關鍵」，四大優勢加持下，今年新展店已有 52家，集中在中南部區域，全年新展店目標100家，市占率目標挑戰 35％。

永慶慈善基金會舉辦的第六屆「人間公益影展」昨（3）日正式開 跑，今年以「逆境轉念、覺醒人生」為主軸，嚴選10部精采電影，永 慶慈善基金會董事長趙怡表示，人生起伏難免，要用堅毅、正面的態 度面對，希望透過每部電影傳達的理念，激勵大家面對一切人生的挑 戰。

葉凌棋則在會後透露集團今年展店計畫，他說，當房市好的時候， 各房仲品牌差異性不大，但當房市低迷之際，哪家品牌、集客能力強 ，就可馬上突顯出來。

他指出，集團具有四大優勢，第一擁有三大加盟品牌，第二有包括 i智慧移動平台、ERP房管及開發三合一等強大的系統，第三擁有永慶 房仲網、好房網等網路行銷能力，第四為「環境」，集團區域整合聯 賣比例近4成，遠高於同業。

在此四大支柱加持下，永慶集團今年全台已新展店52家，其中，永 慶不動產18家、台慶不動產及有巢氏各17家，主要集中於中南部區域 。目前高雄地區永慶不動產及台慶合計門市約110∼120家，單一品牌 店數小輸住商不動產，目前「坐二望一」，目標今年超越住商。

永慶加盟事業處董事長劉炳耀表示，以前房市賣方市場下，房仲只 要做一半、負責開發就好，但現在房仲買賣雙方都要經營，今年新加 入的加盟店三分之一來自同業轉招，三分之二為集團體系延伸出去。

葉凌棋強調，房市低迷下，「口碑是決定勝敗關鍵」，今年上半年 三大加盟品牌單店業績成長51％，今年加盟展店策略要讓同業慕名而 來，目前集團加盟品牌市占率約31％，今年目標挑戰35％，新展店目 標100家；至於直營店也還是有展店空間，只要有人才、有機會就會 開。

不過，葉凌棋也坦言，台慶不動產及有巢氏月費都有調整，在今年 底之前，每個地區都有不同名額，限量、限時打出免月費加盟方案， 而新北市非直營區域也開放台慶不動產加盟。

步入第3季房市淡季，但今年淡旺季落差並不明顯，國內四大房仲業者統計，7月全台房市交易量較6月增減幅度皆在5％以內，由於買賣雙方價格認知差距，帶看量與成交量不成正比，整體而言，房市仍在「盤整築底」階段。

信義房屋統計旗下直營門市7月交易狀況，全台房市交易量年增約3.3％，但較上月小減約3.7％，其中，北市月減7.6％、但年增17.7％，新北市年增3.3％、月增2.6％，中南部地區則以台中市表現最佳，交易量年增18％且月增8.7％，高雄市則年增8％、月增9.5％。

北市因高價區段交易狀況略微降溫，因此7月平均房價59.2萬，明顯低於6月的每坪62.6萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年房市受到政策干擾逐漸淡化，從農曆年後房市就呈現緩步回溫走勢，接下來若是第3季房市價量交易狀況仍維持穩定，則可更確定房市已經落底進入盤整階段。

永慶房產集團統計，7月全台交易量較6月量增4％，北市月增10％，新北成長9％，桃園持平，台中增加5％，台南成長5％，而高雄是唯一量縮都會區，7月交易量較6月減少1％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，在連續兩個月買氣轉弱後，加上新屋讓利風潮不斷，部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，願意讓價，推升7月交易量月增率轉正。

住商機構統計全體系交易狀況，和6月相比，7月全台量增1.9％，整體交易持平，在區域表現上，桃園月增14.3％為最多，台南成長5.8％居次，北市月增4.2％居第三，新北市月減10.8％最多。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，進入第三季，由於暑假對中古買氣有些微影響，加上市場降價取量策略已經疲乏，買氣不見爆發。

台灣房屋地產集團統計7月全台量增約3％，量增最多的在新北6.1％，次多是桃園5.9％，北、高則月減1％左右；價格部分，高雄跌5.5％最多，其次為新北下滑4.6％，北市跌3.2％，其餘各小漲，整體來看7月房市為「量增價盤」。

向來以創新、創意聞名的永慶房屋，請出2016年度YouTube雙冠王 「這群人」網紅團體拍攝的招募短片，橫掃網友眼球；由網紅「這群 人」帶路，邀請求職者前進永慶，挑戰百萬年薪，3年買房不是夢！ 引發網友熱烈留言，首周創下破百萬瀏覽按讚與分享，網友紛紛留言 ：這是看過有史以來最好看的招募廣告。

永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示，求職者找工作必問題，不外 乎「薪資」、「工時」、「未來性」；有趣的是，丈母娘挑女婿通常 也不忘關心這三件事。永慶房屋與「這群人」合作，透過「這群人」 生動詼諧的演出：巧妙融入永慶房屋的徵才優勢：保障新進業務員人 員前九個月每月5萬元，彈性工時及3年買房不是夢等特色。現在民眾 普遍覺得買房是遙不可及的事，這次也很多網友留言關注3年買房不 是夢這個議題。業務管理部協理陳賜傑進一步說明：事實上「這群人 」在拍攝中也曾提出質疑，而根據公司實際調查內部同仁，年資滿3 年的同仁，有買房的比例就占了3成以上，在永慶穩定的工作環境下 ，順利準備頭期款，買下自己的房子真的不是夢。

自住剛性需求穩定發酵，加上交屋潮支撐下，房市上演大噴出！六都6月買賣移轉棟數紛紛創下今年上半年單月新高紀錄，月增率達4.7∼30.7％。累計今年上半年六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7％，上半年房市已出現觸底回穩跡象，展望下半年，房市仍不脫「有價就無量、有量就無價」格局。

新北市6月增30.7％最突出

六都地政局昨（3）日同步公布6月建物買賣移轉棟數，在4∼5月剛性遞延買盤持續發酵下，推升六都交易量來到今年上半年最高峰，其中，新北市一舉躍升至5,614棟、月增30.7％、年增48％，表現最為突出。

台中為3,895棟、月增15.8％、年增42.6％，表現居次。其餘各都交易量也都寫下上半年單月新高，北市2,188棟、月增9.1％；桃園3,483棟、月增14.8％；台南1,823棟、月增8％；高雄3,348棟、月增4.7％。合計六都6月移轉棟數為2萬351棟、年成長15.3％。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，新北市交易量第一名為新莊區1,095棟，主要為「超級城市SUPER1」587戶、「鴻邦世界花園I」89戶的大量交屋潮，排名第二高的新店區則有「圓頂」移轉114戶。新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價成為自住成交關鍵，讓新北市爆大量成長。

以今年上半年來看，六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7％，其中，新北市2萬5,527棟、年增43.5％，成長幅度居六都之冠；北市1萬1,098棟、年增20.7％；台中1萬9,082棟、年增27.3％；台南9,196棟、年增24.2％；高雄1萬6,912棟、年增19.1％，桃園1萬6,818棟，但因去年同期有合宜住宅交屋墊高基期因此年減7.4％。

信義：上半年擺脫交易低潮

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年六都的移轉明顯反彈，主要仍是價格已經有段修正，加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整調控房市，因此民眾購屋信心略微回溫，遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，上半年房市擺脫去年的交易低潮，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

永慶：房價呈現緩跌走勢

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進。因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5∼27萬棟間，較去年小幅成長4∼10％左右。

房市今年落底？民眾、業者看法不同調！調查顯示民眾認為今年房市會落底比例不到2成，其中又以北北桃三都最悲觀，預期落底時間要到2019年後；反觀房仲業者，因第二季來客數、斡旋量大增，帶動業者信心，有超過4成房仲認為今年房市可望落底，認為明年上半年落底更超過6成。

永慶房產集團昨（28）日公布第三季前瞻趨勢報告，全台看跌今年第三季房市比例，減少4個百分點至57％，其中「小幅看跌5％∼10％」比例為46％，雖整體仍看跌，但大幅看跌比重已連4季收斂。

調查也顯示，民眾認為今年下半年就會落底的比例僅19％，顯示民眾普遍認為房市底部仍未出現；以七大都會區來分析，新竹民眾認為明年落底的機率高達41％最樂觀；台中、高雄則是2018∼2019年落底機會最大；至於北北桃三都最悲觀，落底時間可能在2019年以後。整體來看，有超過半數（53％）民眾認為房市落底要到2019年後。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年來房市沒有新政策干擾，房市回歸供需，「以價換量」仍是成交關鍵，剛性需求仍在，只要價格合理實惠，縮小買賣雙方對於價格認知差距，下半年交易量可望小幅回升，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5∼27萬棟間，較去年小幅成長4％∼10％左右。

中信房屋昨日也公布宅指數調查報告，近6成（59.5％）民眾對今年買房態度保守，超過7成（73.2％）的人認為房價低於行情才會進場購屋；且只有2成民眾認為今年底房市落底，但有超過4成（42.1％）人認為要到2019年後。

而中信房屋對旗下店頭門市調查，有78％店頭認為第三季房價「持平偏跌」，不過由於因第二季來客數、斡旋量大增53％，帶動業者信心，有超過4成（43％）房仲認為今年房市可望落底，甚至有逾6成（64％）認為明年上半年落底。

葉凌棋則認為，以目前房價來看，雖已擺脫急跌期，但看來跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況。

昨（27）日《工商時報》2017年臺灣服務業大評鑑頒獎典禮上，永慶房屋不僅蟬聯房仲冠軍，更一口氣帶走3座獎盃，榮登年度最大贏家！永慶房屋連續5年獲得第一名的肯定，達成了五連霸的創舉。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，如何讓客戶第一次進來能留下好的體驗，才會有下一次接觸的機會，是永慶關注的重點，用對的方式服務客戶，跨部門協同合作，內外串聯才能達成期待結果。

葉凌棋昨日從副總統陳建仁手上接獲獎座時表示，今年不僅永慶完成5連霸，第一線的經紀人和客服中心夥伴，也都獲得「服務尖兵」的肯定，證明服務不能只靠個人，而是需要整個團隊的分工合作。

尤其，民眾買賣屋過程是漫長的，不同階段需要不同的專業，要提供良善的服務，需要跨部門協同合作，每位夥伴善盡職責並相互支援，才能提供最優質的服務。

根據評鑑單位表示，此次調查發現，永慶經紀人專業且親切有禮，推薦物件前，會細心瞭解購屋需求，使用電腦搜尋，並針對符合物件做詳細說明，在離店時熱情握手道別。

此外，約看屋前，會貼心詢問交通狀況，途中會關心行走安全，重視顧客勝於物件；對於疑慮能同理傾聽，提出合宜說明與建議，並完整說明購屋保障。且客服人員能於1小時內迅速且具體回應顧客抱怨信，團隊齊力，共同展現對顧客的尊重與服務熱忱。

葉凌棋指出，永慶目前服務可分為三個階段，第一階段稱為「需求醞釀期」，現今客戶多重隱私，不喜歡被騷擾，喜歡自己做功課，所以，在一開始的買屋需求醞釀階段，永慶以數位工具先行。

提供不斷精進的「永慶房仲網」和「永慶快搜APP」，讓介面更友善、服務更多元、配對更精準，協助客戶在閒暇時間，能透過手機、電腦、平板等裝置，輕鬆搜尋物件並即時分享，大幅縮短做功課時間。

第二階段則是「展開購屋行動」，他表示，此時經紀人扮演關鍵角色，客戶這時心中已有清楚想法，但專業經紀人仍有探索、釐清的必要，了解客戶背後需要，全力替客戶實現，此過程就是經紀人的價值。

他認為，經紀人在對的時間來跟客戶互動及服務，其他時間透過系統或大數據來協助客戶自主性的搜尋及判斷，這是給客戶最少的干擾，但卻提供最透明資訊，讓客戶掌握決策，經紀人定位不是主導者而是顧問，讓客戶選擇要接觸的時間才來接觸，而不是房仲每天緊迫盯人。

第三階段「售後」，透過永慶居家中心協助客戶居家需求，目前大多為搬家、清潔、除蟲、油漆基礎服務，部分有裝修需求，但比重不高約占三成（全室裝修），會找對的廠商協助完成。

葉凌棋強調，服務要年年獲獎，其實並不容易，靠的是每天扎扎實實地落實永慶STP（在不同情境、針對不同對象，提供適切服務），是很多魔鬼細節和經驗的累積，在堅持服務不斷落實之際，永慶也不忘持續創新，為消費者帶來更多的利益，同時也帶動產業升級，改變台灣房仲業的環境，並提升了經紀人的地位。

房市交易轉趨活絡，首購與自住戶陸續進場，中央銀行昨（20）日公布，臺灣銀行等五大銀行5月新增房貸為343.7億元；因銀行給予首購與自住戶的房貸利率較為優惠，五大銀行5月新增房貸平均利率降至1.655%，為2010年7月以來、近七年新低。

五大銀行為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，合計房貸市占率約四成；因此，央行每月公布五大銀行新增房貸金額與利率數據，成為房市景氣的重要觀察指標。

對於五大銀行新增房貸利率位處低點，央行經研處副處長吳懿娟解釋，主要是首購族的青年安心成家貸款比重上升，壓低了整體的房貸利率水準，此外，部分銀行針對信用條件較優質的客戶，祭出較為低廉的優惠利率所致。

根據央行統計，5月五大銀行新增房貸裡，青年安心成家貸款比重高達32.1%，較前一個月的31.6%，增加0.5個百分點。銀行主管指出，青年安心成家貸款，前兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼計息，目前年息僅1.44%。

此外，5月的六都買賣移轉棟數，除桃園因去年有合宜住宅交屋潮、墊高比較基期，導致年增率為負外，其餘全數增長，六都合計月增15.4%，顯示房市交易轉趨活絡。

吳懿娟表示，房市交易「看起來是比較回穩一點」。

吳懿娟強調，目前的房市交易是以自住需求為主，因持有稅因素，造成投機客離開市場。在自住的部分，主要看買賣雙方對價格的認知，若價格合理，就可能促進成交。

在房價部分，5月信義房價指數（中古屋），台北市與新北市月增率分別為1.4%與0.1%，年減2.1%與2.5%，顯示與去年同期相比，房價已見下修，但與前一個月相比，房價稍見回穩。

各家房仲業者統計5月市況，永慶、台屋、住商不動產5月交易量都較4月下滑，量縮約5%到一成間。

永慶房產指出，近期國內外經濟利多訊息充斥，賣方態度改變，由前幾個月認同價跌，變成樂觀看待後市，開始堅持價格，但買方沒有追價意願，雙方價格認知差距擴大，是買氣降溫主因。

受新案讓利衝擊，新北市板橋區、中和區、土城區新舊住宅行情價差已縮小至15％之內，其中，板橋區新舊住宅房價更僅差8％；反觀台北市，因新屋單價破百萬交易仍頻，房價落差仍相當可觀，例如中山區新舊屋價差就高達33％。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計，近1年大台北都會區18個主要行政區，新舊屋（5年內新成屋與超過5年以上中古大樓）價差超過15％行政區達15個，其中價差最小前三名分別為板橋區8％、中和區13％、土城區15％，價差幅度最大行政區為中山區、松山區與大安區，幅度達27％至33％間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近1年預售、新成屋市場破盤讓利潮開始，包括板橋的江翠北側重劃區推出4字頭建案，以及鄰近樹林區的建案推出3字頭，加上其他讓利個案出現，影響周邊新屋行情，因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭，與中古屋平均價差僅剩8％。

中和區部分，因新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區，此外，大規模開發的河岸社區，位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內，因此平均新屋單價約44.8萬，與中古屋平均價差約13％。

土城區則受到土城暫緩重劃區與周邊讓利案影響，推出4字頭價格，甚至成交僅3字頭的個案出現，造成區域新屋房價天花板的效應，買氣紛紛朝向有讓利的社區，形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。

台北市新舊住宅價差仍大，謝志傑分析，主因為北市部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區，尤其台北市中心區，可供建築開發的土地有限，房價相對較高，雖然近3年整體房價面臨修正的影響，但仍有單價破百萬交易的新屋大樓。

此外，中古屋也持續修正3年，因此區域房價落差仍是相當可觀，甚至有超過3成的幅度，因此平均單價僅6字頭，是北市中心各區中古大樓最低的行情。

麗寶集團2017年的代表作「微笑台北」將進入強銷階段，挾著每坪「1字頭」的低房價、66萬元低自備款的雙低優勢，席捲區域房市，光是端午節4天連續假期，平均每天參觀來人組數達20多組，近期將挑戰突破累計銷售400戶的目標；其中，約2∼3成客層是基隆在地客之外的換屋和首購族。

基隆擁有海陸交通優勢，近年政府再推動基隆自由貿易港區，打造台灣首座的海洋城市，並加速各項大型開發案，結合東北角和新北市金山、萬里等觀光動線，打造「北北基」生活圈，讓基隆躍居宜居的旅遊城市。而基隆港發展郵輪母港之下，郵輪觀光客也明顯增加，2016年底已達68萬人次，成長率高達42.6％；此外，基隆是銀行核貸成數最高的城市，也是全台房貸壓力最輕的城市，房市專家認為，基隆是北台灣都會區少見的成家樂園，總價不到千萬就可買到3房、安心成家。

萬群地產開發經理熊智勇表示，62號東西快速道路通車後，已加速台北到基隆的輕移民潮，「微笑生活圈」逐步成形，距離台北市信義計畫區約28分鐘的車程、到汐止科學園區約15分鐘、到內湖科學園區約20分鐘，輕鬆連結台北最重要的科技廊帶。

熊智勇表示，「微笑台北」在端午連假4天中，平均每天參觀來人組數達20多組，累計迄今已成交300多組、銷售逾3成，即將向累銷400戶大關邁進。而在已購客戶中，有7∼8成是基隆在地人，另2∼3成是來自瑞芳的換屋客及內湖、汐止的北部客源。

麗寶建設副總經理林美蓮表示，「微笑台北」是麗寶集團2017年的年度代表作，為地上15樓、地下4層的大型社區，共有31坪、43坪、55坪、62坪等不同房型，符合各種需求客層。由於價格只有台北市4分之1，加上基地8,600坪的超大規模開發，留出大片綠地給住戶，更採高規格建材，又提供39大項的公設項目，堪稱史上少見的「全齡化」社區，可符合各年齡層的居住、娛樂、健身、教育、閱讀等需求。

至於蔡英文總統宣布將斥資80億預算，在基隆與南港間打造全長19公里的「Tram-Train」輕軌系統，永慶不動產基隆新豐加盟店店長吳文堯表示，這勢必會成為房市利多話題，不過，其實這條輕軌的規劃路線大部分沿著台鐵既有軌道，其中基隆到七堵之間是與台鐵共軌，因此基本上是重覆台鐵走基隆火車站的路線；而基隆在地人需要的是串連基隆7個行政區的市區輕軌，才符合基隆人期待，值得政府在推動交通建設時參考。

隨著基隆的陸海交通網愈來愈完善，大型建商近幾年來積極布局基隆房市，挾大基地開發條件，規劃多元豐富的公共設施，且區內近年少見類似產品，加上建商順應市場變化大方讓利，開價呈現「新成屋中古價」、「預售屋中古價」趨勢，「1字頭」房價對換屋族和首購族構成強大磁吸力。

永慶不動產基隆新豐加盟店店長吳文堯表示，基隆房市正呈現「預售中古價」的趨勢，以今年底預計要完工的「信義城」來說，去年初銷售時很快就賣光，最近市場上已經有投資客換約脫手，據悉「平轉戶」比重不少，價格已貼近附近中古屋。以附近「第一特獎」建案來說，每坪成交行情約14∼16萬元，而「信義城」轉手價約18∼19萬元，兩者已很接近。

另外，去年第4季熱賣的「早安國揚」每坪成交價約16∼17萬元，也十分接近同商圈的中古屋每坪約15萬元。吳文堯表示，基隆近兩年隨著大型社區陸續動工、完工釋出，平價策略的結果，也造成預售新案頻頻祭出中古屋價格，造成預售屋、中古屋價格明顯拉近，預期「預售中古價」的趨勢，將在這一波交屋潮、新案陸續完工交屋後愈來愈明顯。

例如今年指標大案、公共設施相當多元而豐富的「微笑台北」，每坪開價21∼26萬元，最低還有每坪18萬元的戶別，相較於附近中古屋行情約每坪16萬元左右，頗獲得區域客的青睞。吳文境表示，如果「微笑台北」全面強銷，那麼附近中古屋的行情，將進入一波修正期。

吳文境表示，這兩年基隆也挾著擁有一高、二高、62號高速公路、2088公車直達台北東區等便捷交通的網路，吸引不少外地客源移居來基隆，以基隆多年來生活機能愈來愈完善、交通建設愈來愈到位、房價沒有急漲急跌、低房價所得比等競爭優勢來看，「如果要買3房加停車位、生活機能又便利的好房，相信在基隆買到總價600∼700萬元的房子，應該不會太吃力。」

永慶房產集團攜手遠見天下文化教育基金會，成為「點亮台灣行動」的公益夥伴，在5月下旬，邀請生命鬥士-魏益群，前進台北啟聰學校舉辦演講。期許魏益群不被罕病打敗的真實奮鬥人生，和《新台灣之光》一書鼓勵年輕世代勇敢追夢的精神，能鼓舞啟聰學校學生不被條件和環境限制，不要害怕失敗，接受人生各種挑戰，突破困難與障礙，勇敢追夢，給自己不一樣的人生。

永慶長期關注銀髮長者及身障者，不只致力於推廣無障礙空間、全齡通用宅，永慶慈善基金會更年年舉辦「人間公益影展」，以各類型的勵志影片，鼓舞大家心無礙，突破限制，勇於改寫自己的人生。自2014年底發起「愛圓滿接力」志工活動，這段時間累積服務人次已超過1.5萬人次，服務時數也逼近5.5萬小時，平均每月有17場的公益活動，共有近百間門市參與志工服務。（康?皇）

永慶挾科技房仲、全台市占第一的優勢，再次為產業制定服務新格局。5月24日在永慶房產集團董事長孫慶餘帶領下，宣布與iStaging總經理李鐘彬也是台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊，長期合作。在國家級投資公司翁嘉盛總經理及國立臺灣科技大學資訊管理系盧希鵬教授見證下，展開長期合作，將運用最新MR（混合實境）技術，綜合AR+VR優勢，為消費者擘劃全新「MR智能生活」體驗，帶領消費者「身入未來」！此新服務將是繼「永慶影音宅速配」後，再次領先全球的創舉，勢必為房仲業的科技創新投下震撼彈！

孫慶餘董事長進一步說明：消費者買房子，買的不單是房屋本身，更包含生活圈；住居周邊的便利性、未來性及價值性，更是消費者在乎的。永慶為協助消費者做出最佳決策，推出「MR智能生活」服務，讓消費者坐在家中沙發或走在路上，皆能身歷其境，輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊，體驗美好生活。

永慶挾科技房仲、全台市占第一的優勢，再次為產業制定服務新格局。日前在永慶房產集團董事長孫慶餘帶領下，宣布與iStaging總經理李鐘彬也是台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊，長期合作。

在國家級投資公司總經理翁嘉盛及國立臺灣科技大學資訊管理系教授盧希鵬見證下，展開長期合作，將運用最新MR（混合實境）技術，綜合AR+VR優勢，為消費者擘劃全新「MR智能生活」體驗，帶領消費者「身入未來」。此一新服務將是繼「永慶影音宅速配」後，再次領先全球的創舉，勢必為房仲業的科技創新投下震撼彈。

永慶為協助消費者做出最佳決策，推出「MR智能生活」服務，讓消費者坐在家中沙發或走在路上，皆能身歷其境，輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊，體驗美好生活。（康?皇）

像鋼鐵人一樣看房子！永慶房產集團宣布與iStaging合作，運用全球最新的MR混合實境技術，結合AR+VR優勢，推出全新「MR智能生活」體驗，帶領消費者「身入未來」；此一新服務是繼「永慶影音宅速配」後，再次領先全球的創舉，預料將為房仲業的科技創新投下震撼彈。

永慶房產集團昨(24)日與亞洲矽谷計劃前21強，世界級的科技團隊iStaging合作，引進最新科技MR(混合實境)技術，推出「MR智能生活」服務；集團董事長孫慶餘表示，永慶以無預算方式支持房仲創新技術，「MR智能生活」已提升至房仲科技4.0，顛覆消費者過往看屋體驗，進入全新體驗生活圈概念。

孫慶餘指出，消費者買房子，買的不單是房屋本身，更包含生活圈、住居周邊的便利性、未來性及價值性；永慶新推出的「MR智能生活」將讓消費者坐在家中、走在路上，就能透過MR技術，身歷其境漫步在喜歡的生活圈內，關心包括房價趨勢、學區介紹、餐廳簡介等資訊，都能自動浮現在眼前，如同鋼鐵人戴上頭盔般，輕鬆掌握，透過MR混和實境的技術，世界就是你的螢幕，資訊隨手可得。

iStaging總經理李鐘彬表示，「MR技術」是最新趨勢，結合AR、VR的綜合應用，將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合，讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動，創造一種擬真性使用體驗，是目前全世界高端科技的結晶。

他說，與永慶房產集團合作，是iStaging繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後，再一跨界創舉。

推動台灣創新企業經營的台灣科技大學資訊管理系教授盧希鵬則認為，永慶這次的跨界創新已跳脫舊有模式，過去的競爭是電腦上的房仲，現在的競爭是手機上的房仲，未來整個世界都是我的螢幕，這種將虛擬的世界與現實世界結合的MR技術，是未來房仲更重要的競爭市場。

孫慶餘表示，「MR智能生活」是永慶與iStaging合作的開端，iStaging有全球頂尖的技術，永慶有全台最多且深入社區的房仲服務據點，最能掌握消費者對生活的期待與購屋的需求。

加上在科技網路運用上豐富的經驗與龐大流量，線上線下完美整合的優勢，永慶與iStaging強強聯手，將朝建構生態圈目標前進，目前持續建置內容資料庫，預計3個月後系統可正式上線。

孫慶餘強調，MR應用為世界趨勢且不斷優化中，永慶與iStaging合作也將不斷延伸，持續運用最新科技，協助消費者做出最佳決策。「MR智能生活」不僅顛覆了消費者過往的看屋體驗，進入全新的體驗生活圈概念，也為台灣房仲業訂下新的服務規格，「MR智能生活」不僅是房仲業的服務新變革，更希望它能繼「永慶影音宅速配」後，成為全球MR應用的創新典範。

永慶房產集團昨（24）日與亞洲矽谷計劃前21強的科技團隊iStaging合作，整合AR、VR優勢，運用全球最新的MR混合實境技術，整合房屋與生活資訊，為產業再掀服務新變革。

無論是AR（擴增實境）與VR（虛擬實境）技術，或是最新的MR（混合實境）訴求的都是五感體驗模擬，全球各產業皆爭先將其運用於服務中，但AR與VR都有其限制，AR視窗大小受侷限、VR也有瀏覽數量等限制，在顧客服務上，雖有剎那驚艷，但實際運用仍有優化空間。

永慶與技術領先全球的iStaging合作，運用最新的MR，為房仲業的科技創新投下震撼彈。

向來在支持創新，預算無上限的永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶要做房仲業創新的孵化器，不斷透過科技提升房仲服務，協助消費者做出買賣屋的最佳決策。買房子是大部分人一輩子最大筆金額的支出，消費者買的不只是房屋本身，更重要的是住居周遭的生活圈，社區的便利性、未來性及價值性，都是購屋時的重要考量。

永慶新推出的「MR智能生活」將讓消費者坐在家中、走在路上，就能透過MR技術，身歷其境漫步在喜歡的生活圈內，關心的種種無論是房價趨勢、學區介紹、餐廳簡介等資訊，都能自動浮現在眼前，如同鋼鐵人戴上頭盔般，輕鬆掌握。

在這項整合房地產及生活圈資訊的MR新技術中，戴上MR眼鏡，即可將實境與虛擬結合，包括美食餐廳、特色小吃、住宅環境，甚至待售物件、周邊住宅行情等資訊，都自動映入眼簾，還有社區導覽的影片自動播放，顛覆消費者現在的看屋體驗，民眾能「身入未來」提早體驗住居周邊生活氛圍，降低入住後的想像落差，第一線的房仲經紀人將能更聚焦在提供專業的房產顧問式服務。

iStaging是亞洲矽谷前21強的團隊，繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後，這次與永慶房產集團合作。iStaging總經理李鐘彬表示，「MR技術」是技術難度最高但消費者體驗最好的最新科技，結合AR、VR的綜合應用，將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合，讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動，創造一種擬真性使用體驗，目前是全世界高端科技的結晶。

永慶房產集團表示，永慶一直站在消費者角度，運用科技不斷創新服務，解決消費者痛點，早在2000年網路甫興起，永慶就領先推出永慶房仲網、公開成交行情等服務，2003年SARS重創台灣時，民眾不敢出門看屋，永慶更首創「影音宅速配」提供影音看屋服務，並投資大筆預算，教育消費者「買房子先上網看房子」，徹底改變房仲服務模式，到現在，這已成為業界標準服務。

隨著科技發展，從PDA、筆電，到智慧型手機及平板電腦，永慶還打造了「i智慧經紀人行動平台」，讓經紀人能提供即時、沒有地域限制且精準的服務。

永慶明年將邁入創立第30年，孫慶餘表示，永慶在創新上向來是無上限，「MR智能生活」是一個重要起點，未來朝向建構生態圈目標前進，期待有更多不同產業的頂尖品牌一同加入這個大平台，以「為消費者打造美好生活」為出發，整合成最佳的智能生活平台。

在學界推動台灣創新企業經營的國立台灣科技大學教授盧希鵬表示，「創新，就是做別人沒做過的事」，他表示，目前產業演進模式就是一種「血統演化」模式，如同房仲界過去的服務科技演化，推出的服務，很快也會有競爭者仿效。

永慶這次已脫離「血統演化」的模式，與創新科技的國家隊iStaging合作，產生新的市場創新概念，以不連續的創新、破壞式的創新以及破壞式的市場破口。

永慶這次的跨界創新已跳脫舊有模式，過去的競爭是電腦上的房仲，現在的競爭是手機上的房仲，未來整個世界都是我的螢幕，這種將虛擬的世界與現實世界結合的MR，這是未來房仲，更重要的競爭市場。

這次永慶與iStaging的合作，定位在「MR智能生活」，利用混合實境的最新技術，將焦點放在生活，不只是購屋，重新定義產業價值。

近期受蔡英文總統欽點，擔任國家級投資公司總經理的翁嘉盛表示，台灣未來的經濟走向與創新精神關聯性高，永慶與iStaging所做的一切，也是在引領台灣產業升級，不只是在台灣發光發亮，也是結合在地，先在台灣打造一個很好的場域，讓我們台灣頂尖的技術可以在國際發光、發熱。

翁嘉盛，國家級投資公司就是希望可將資源投注在有國際競爭力的團隊，我們不是在打中華盃，而是要去打世界盃，連結國際、也是連結未來。

希望企業由大帶小，組成國家隊打國際盃，世界就是我們的舞台。

永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產竹苗區經管會，持續投入「愛圓滿接力」公益行動，關懷在地銀髮長者，於日前(11日)在南寮漁港，聯合永慶慈善基金會，舉辦第四屆「2017永慶加盟事業竹苗區愛圓滿接力「逆風向前」公益路跑」。

第四屆「愛圓滿接力」公益路跑，號召集團下三品牌，千名同仁穿上動物裝，化身熊貓、大象、乳牛等，攜家帶眷熱情開跑，並捐出近30萬元善款給「天主教耶穌會新竹社會服務中心」，幫助其附設的老人照顧中心修繕空中花園，讓失智、失能的銀髮長者，獲得更安全、健康的生活空間。現場也安排Zumba有氧熱身操及熱舞表演，讓同仁們帶著媽媽一起動一動！

永慶房產集團不僅提供專業房仲服務，更成立永慶慈善基金會，積極參與公益，今年已累積超過60場公益行動，超過2,000人次參與，志工時數近8,500小時，服務遍及全台，永慶將持續投入公益，為台灣注入更多正面能量。

北市實價揭露士林區「萬象之都」今年2月二戶小套房交易，分別以總價1,350萬及1,266萬成交，換算單價為92.1萬及88.8萬，平均成交單價重回9字頭大關，成為北市最貴工業宅。

同樣也是工業宅的士林「天母樂活」，去年2筆交易價格平均單價為92.3萬，今年並無交易紀錄；北投工業宅「陽明峰匯」今年有2筆交易，成交單價分別為43.8萬和44.26萬，和去年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港「生活工坊」，平均單價從2015年的74.9萬跌至2016年的65.6萬，跌幅為12.4％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的「萬象之都」，雖為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3∼2.5萬之間，若以最新成交的總價1,350萬套房為例，年租金投報率還有2∼2.2％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，購買工業宅不適用優惠房貸，且核貸成數比一般住宅少10％∼15％，還有就是無法阻止鄰居做辦公室、工業使用，居住品質恐受影響，購屋前必須多加考慮。