太平洋房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

立委選舉落幕後，藍軍大勝有助於政策的穩定，投票日之後

的第一個週日假期，房地產市場也立刻湧入看屋客戶。其中，北

台灣都會區房仲店頭出現的來客量、詢問度，激增二○％，預期

選前遞延性買盤在選後將陸續回流。

永慶房仲集團總經理廖本勝昨天指出，根據最新統計顯示，

選後第一個星期假日，台北市中心的高總價豪宅市場，平均帶看

量、收斡量，與前一天週末假期相較，成長五％；尤其泛藍支持

者較集中的文教區，包括台北市郊的文山區、新店市等，更出現

大幅激增二○％的成長，平均來說房仲公司周日店頭的訪客量，

都比投票日激增一五％。

北區房屋首席總經理彭培業表示，根據周一一早的主管會報

也顯示，立委選舉結果影響中高價住宅的人氣、買氣甚為明顯，

開票結果反應藍軍大勝後，光是周日各店頭的來客量、詢問度，

平均就比過去幾個月激增二○％，尤其是天母的豪宅客戶，甚至

還加快腳步下訂簽約。

太平洋房屋總經理高永昆表示，立委選後預期中古屋買氣會

持續回升，至少藍營重掌大旗的局勢，不易在未來兩個月再翻盤

，預料已壓抑數月的房市買氣，可望愈來愈加溫，相對的議價空

間也會縮小。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，周日由於冷氣團來

襲，影響購屋客戶上門看屋的意願，雖增加的買氣不太明顯，但

若本來周日是好天氣，房市人氣、買氣回流的速度將更快。來信

義房屋主動電訪客戶的反應，即發現購屋意願又回來了，未來幾

周不論中古屋、新成屋，市況將重現農曆新年前的旺季；此外，

建商也正醞釀提前發動推案攻勢。

根據永慶房仲集團資料顯示，歷年大型選舉過後，大台北地

區房價皆微幅上揚。其中，以二○○四年總統大選後三個月平均

房價，比選前三個月的漲幅，最為明顯，前後大概上揚了

五．六五％。

不過，這幾年來歷次立委選舉的結果，反而對房市的影響，

較不明顯。以二○○四年立委選舉而言，選前三個月，大台北地

區的平均房價為每坪二○．一萬元；選後三個月的平均房價則為

二○．三三萬元，反彈幅度僅一．一三％，呈平盤格局。

值得注意的是，未來總統大選後兩岸政策動向，仍是牽動房

市的最大關鍵。根據永慶房仲網今年初做的市調顯示，有近五成

民眾認為，影響投資房市意願因素中，兩岸關係的未來發展是重

要關鍵。

此外，立委選舉結果「重現藍天」後，不只台北都會區買氣

回籠，台中、高雄市具指標性的高總價豪宅預售屋接待中心也出

現人氣、買氣，其中高雄豪宅預售屋出現的台北客就比選前增加

二成。

以大型建商規劃的豪宅預售個案為主要銷售標的的海悅廣告

公司副總經理王俊傑昨天表示，選舉對高總價豪宅的客戶影響最

為直接，這類客層對於政局的敏感度也最高，立委選舉過後讓不

少市場人士吃下定心丸，建商也躍躍欲試準備新春推案計劃。

立委選舉日前落幕，房市大老對選舉結果多做正面解讀，大台北

地區也立即出現看屋人潮。房仲業者表示，前（13）日天氣轉冷

，除了溫度降低，各地還都下起雨來，卻仍有不少看屋民眾，其

中，又以北市高總價豪宅、文山區與新店市等區域最為明顯，顯

示多數民眾看好選後房市，不少人已積極尋找購屋標的。

立委選舉落幕，國民黨取得多數席次，一般預料，這將有助於穩

定國內政局、鬆綁兩岸政策。永慶房仲集團總經理廖本勝說，選

後外資多對台灣前景持樂觀看法，台北將有機會走出去年下半年

以來的低迷行情。

據永慶房仲集團各分店觀察，立委選舉結果出爐後，雖然天氣轉

為溼冷，大台北地區卻仍湧現看屋人潮。其中，台北市市中心高

總價豪宅最受青睞，帶看量與收斡量都較選前成長不少，市郊區

域如文山區、新店市等，也很受歡迎。

對此，廖本勝分析，政局穩定及預期兩岸關係將良性發展，增強

了消費者的購屋信心，尤以高總價客層最看好房市前景，出門看

屋比例與加價意願都大幅成長。此外，自住型購屋者購屋意願增

加的幅度最為明顯，導致傳統自住區域如文山、新店大受歡迎。

廖本勝說，永慶房仲網今年曾調查，有近五成的民眾認為兩岸關

係的未來發展，是影響購屋意願的關鍵因素，顯見台灣房市走勢

仍維繫於兩岸政策的開放程度。本次藍軍大勝，激起房市買氣也

不令人意外。

除了住宅市場的買氣旺，商辦與店面市場，也是人人喊好。太平

洋房屋副總李珠華說，未來若有三通利多加持，北市商辦將有二

至三成的成長空間。

房仲業積極跨入代銷事業，銷售產品囊括預售屋、新成屋至中古

屋，除信義房屋、永慶房屋早已成立代銷事業，東龍不動產也成

立代銷部門，利用房仲店頭經營模式銷售新案，此外，房仲加盟

體系中，也有在地經歷豐富的店東，利用加盟連鎖品牌銷售新案

。

東龍不動產近來積極跨入商仲與代銷事業，先前接下「民生漾」

個案，上月則接下南港別墅個案，東龍不動產董事長王棟隆指出

，初期剛跨入代銷事業，接案案量較小，以總銷售金額２∼３億

元居多，但利用店頭優勢，業務員可主動出擊推廣銷售個案，銷

售狀況順利，待公司累積豐富經驗後，建商會願意將大案子交給

東龍不動產銷售。

除直營體系房仲業跨足代銷事業外，房仲加盟體系中不乏財力雄

厚的在地店東，有些店東除經營成屋市場外，還自行購地、蓋屋

、銷售，全國不動產南崁中正加盟店就代銷南崁「青井澤」個案

，全國不動產南崁中正加盟店副總張淑玲指出，４年的店頭經營

時間，已經奠定在地品牌形象，代銷個案可利用仲介部門與房仲

品牌優勢，客戶透過轉介紹購買新案機率相當高。

目前太平洋房屋、北區房屋等都有代銷部門，除了主要的成屋市

場交易外，跨入新案市場可分散經營風險，也可趁房地產景氣仍

樂觀時，大賺景氣財。

太平洋建設集團總裁、太平洋房屋董事長章民強昨（５）日表示，太

平洋房屋公司最快要在兩年之內，併入太平洋建設公司內，成為第二

個掛牌上市的房屋仲介業品牌。

章民強表示，他接任太屋新任董事長之後，最重要的任務就是要把太

屋這塊二十年的金字招牌，重新擦亮。太屋是以不動產流通為本業的

公司，未來流通事業就是當紅的明星行業，大家都看好經營通路的流

通產業，因此未來太屋一定要掛牌上市。

章民強表示，太屋還不是上市的公司、可是太設已經是上市公司，太

屋要單獨申請股票上市，申請程序和時間會很麻煩，所以以接任太屋

董事長後，已和會計師研擬規劃把太屋直接併入太設，兩家公司一起

合併，太設會是存續公司，而太屋是消滅公司，但是太屋的房仲品牌

當然還是繼續存在。

章民強指出，目前太屋資本額七億四千萬元，去年盈餘一億餘元，直

營、加盟店總共一百店，年底目標將達一百一十店。

章民強表示，這個計畫目前已和會井師商量過，太屋一旦成為零借款

公司，再併入太設，將沒有任何風險；至於太設集團主要債權銀行華

南銀行則擔心太設還是屬於艱困公司，因此上周太設已把虧損、毛利

較低的營造事業部門切割出去，獨立為太平洋營造公司，如果可以併

入財務體質好、流通本業又每年賺錢的太屋，將可以對股東負責。

太平洋房屋將在今（五）日創辦屆滿二十週年，太平洋建設集團總裁

章民強將親自主持週年慶，並宣示未來要重新坐上房仲業龍頭寶座。

太平洋房屋公司總經理高永昆表示，下半年太屋將鞏固甫成立兩個月

的「國際商業仲介部」，掌握兩岸之間置產的商機，提高單店績效成

長率，預計今年流通本業的獲利目標，將可從去年的新台幣七千三百

萬元，提高到一億元。

太屋總經理高永昆表示，太屋短短兩年多，負債已七億九千萬元，降

到現在的近八千萬元。今年底房仲流通本業的獲利將可成長到一億元

，較年的七千三百萬元、九十二年的五千一百萬元持續成長，並連續

五年獲利。下半年太屋首要任務是提高本業獲利、單店業績成長率和

獲利率，而非盲目的擴張總店數。

此外，章民強、高永昆也將在今天為太屋二十週年慶，舉辦別開生面

的慶祝活動，將捐出當天的直營店六十四家店業務所得的一半、即仲

介業績獎金五○％，贊助「奧比斯防盲救盲基金會」公益活動。

擺脫財務陰霾的太平洋房屋，要重新擦亮20年老字號，太屋董事

長鄭明智宣布退休，83歲的太平洋建設集團總裁章民強又將親自

出馬，已經董事會同意擔任太屋董事長。

6月16日的太平洋SOGO百貨董事改選風雲變色，太設章家勢力全

面退出太平洋SOGO董事會，章名強前天以83歲高齡回鍋擔任太屋

董事長，格外引人注意。

太平洋房屋兩年多前原本背負高達近7億元的負債，太平洋房屋執

行董事兼總經理高永昆上任後，連續兩年業績以2位數成長，負債

至今已縮減至8千萬元左右。

太平洋房屋公司經歷兩年的企業改造整頓後，「先蹲後跳」，今年將

是轉捩點。今年適逢創辦二十週年的大日子，太屋不僅在開春後大舉

招兵買馬，徵才三百人，並將在三月底新設立「國際商業仲介」部門

，以結合太屋第二大股權－日本三井不動產株式會社的全球通路，建

立跨國房地產交易平台。

太平洋房屋公司董事長鄭明智表示，太屋在持續兩年改造後，已浴火

重生。太屋協理吳癸森透露，太屋已完全擺脫財務陰霾，目前總負債

已大幅下降到一億三千萬；資本額仍維持七億元，最大股東為太聯企

管公司，第二大股東為日本三井不動產株式會社。

吳癸森表示，適逢今年是太屋創辦第二十週年，轉型已時機成熟，太

屋目標在六月底之前，台灣方面從目前直營、加盟總店數九十家，拓

展到一百家；中國大陸方面也將從北京、上海，跨出腳步，新增福建

沿海和廣州等據點。

吳癸森指出，由於目前太屋在房仲、代銷、加盟總部等事業體系的員

工總人數，共一千人，尚不敷未來成長所需，因此隨著台灣、大陸和

美國洛杉磯的展店腳步加快，必須在開春後大舉招兵買馬。

更重要的是太屋將在三月底之前新成立「國際商業仲介」部門，結合

太屋美國洛杉磯分公司、日本三井的國際不動產通路和技術，經營華

人跨國不動產交易市場。

鉅亨網記者賴建偉／台北•7月22日 07/22 11:55

根據太平洋房屋最新成交資料顯示，今 (2004)年

上半年成交總金額較去年同期增加71%，成交量體也成

長 46%，平均房價亦上揚 18%，支撐主力買氣是自住型

需求，推估下半年房市應可更樂觀看待。

隨著政治干擾趨緩，經濟基本面看好，政府政策持

續發酵，優惠房貸續撥3000億元，帶動此波房地產景氣

復甦。320到520觀望的遞延性買盤陸續出籠，加上購屋

民眾壓軸低利率優惠房貸，促使交易量激增。

北市房地盤整回揚，台北市今年上半年平均房價約

972萬元，比去年同期上揚30.8%，和今年第 2季相較，

成長14.3%，而相較第 1季的1095萬元則下挫11%，根據

統計分析顯示，台北市整體房價在大選後就出現高峰急

轉而下的盤整態勢，但已在520後反彈。

最具抗跌明星相的大安區，上半年平均成交房價

(1068.6萬)和去年同期相比漲幅約10%，相較今年第 2

季(958萬元)大約成長11.5%，推估大安區，其優質居家

環境和雙線捷運貫穿的便利性，是房價居高不墜的主力

因素。

在全台房價趨漲下，都會反彈力道最強；從台灣各

主要都會區上半年房市表現來看，上半年全省平均房價

較去年同期上揚18%；而都會區房價皆呈漲勢，其中台

中房價上漲36%、高雄上漲19%、新竹地區房價上漲約

8% ，北縣則較去年同期上漲24%，目前平均房價約為

582萬元。

由於政爭淡化地價回升房市活絡，第2季以來，國

內因藍綠抗爭、兩岸對峙、博達事件、油價居高不下、

美國聯準會宣布升息一碼以及中國宏觀調控等負面衝擊

，導致股匯及房市疲軟，所幸全球經濟持續擴張，國內

政策持續作多，一般民眾看好房市榮景。

多項利多政策將持續替國內房市增添成長新動能，

立法院6月11日三讀通過「擴大公共建設投資特別條例

」；內政部7月15日發布最新一期都市地價指數，6年來

首見止跌回升；加上「不動產證券化條例」於去年7月

23日公布實施後，有效刺激房市活力。

除此之外，內政部建研所6月29日發布的房地產景

氣燈號，連續三季出現顯示復甦的綠燈；MSCI調升台股

權值比重，將吸引大量外資，因此投資人士對房市走勢

多持正面看法。

建研所亦提示消費者，如果沒有出現重大利空，台

灣房地產景氣至少可以好到2005年第1季，不過專家也

建議在樂觀之餘應帶點審慎，以防高檔套牢。

鉅亨網記者周靜紫／台北•1月15日 01/15 19:58

房地產復甦，政府優惠政策頻頻作多，「三低、土

增稅減半」效應持續發酵，市場熱絡的氣氛持續增溫，

太平洋房屋去 (2003)年單店平均店佣收創8年來新高，

較上年度成長12.8萬、更較2000年大大成長43.5萬，為

因應廣大房仲內需市場趨勢，太平洋房屋台北「士林店

」「內湖店」「土城店」三家直營店今 (15) 日同時正

式開幕。

太平洋房屋在服務中不斷飛躍成長，視市場需求及

反應，將陸續加碼在全省拓店，預期今年將增加至70家

直營店、50家加盟店，總店數成長至120家以上。

太平洋房屋為全國唯一榮獲行政院公平會頒授「榮

譽證」的房仲業典範。太平洋房屋執行董事兼總經理高

永昆先生表示即使在最近幾年面臨關係企業艱難的經營

危機，太平洋房屋全體同仁則不改其志，仍然不忘創業

的使命感，咬緊牙根，秉持經營理念，持續公平公正公

開交易，重尊客戶信實仲介，我們的努力，已重獲消費

者的信心和鼓勵，使得公司業務呈現近倍數的成長，因

此我們更堅信公平交易信實仲介對企業營運的重大價值

，藉由執行公平交易法自律經驗之分享，協助其他同業

免於觸法違法，全力推動業界一起創造公平競爭的新經

濟環境。

鉅亨網記者周靜紫／台北•12月26日 12/26 11:04

行政院公平交易委員會今(26)日舉行「榮譽證」及

「榮譽獎座」授證典禮，由公平會主任委員黃宗樂頒贈

，太平洋房屋執行董事兼總經理高永昆嘉勉太屋通過評

鑑，成為「協助事業建立自律規範計劃」的榮譽成員，

同時，同獲此項榮耀的還有中國石油(1328)、統一企業

(1216)、中國信託(2891)等3家國內知名企業。

太屋表示，太平洋房屋成立以來對於整個房仲生態

及國家社會的資訊交流，扮演舉足輕重角色，為現今各

房仲公司規章及服務流程的創始始祖，今 (2003)年3月

間接受公平會邀請，參加自律規範成果評鑑，表現優異

，評選為全國房仲業「協助事業建立自律規範計劃」的

唯一典範，這也是我國房仲業有史以來第一家獲得此殊

榮之業者。

太平洋房屋表示，總經理高永昆對公平法已深入研

究十餘年，自太屋創業開始，便參與制定公司經營理念

，設計相關作業程序與表單，推動公司相關政策的執行

，隨時檢視，最近 1年多來並於公司每月定期舉辦動員

月會上講解企業管理、公平交易法令等課題，使守法精

神落實深植基層，對自律規範計劃的推行有很大助益，

是以公平會給予正面肯定與讚賞。

太平洋房屋十餘年來引導同業重視房屋仲介的交易

安全問題，為全國第一家提出不動產重要事項說明書的

業者。為保障購屋者權益，太平洋房屋於1991年為全國

第1家率先推出水電保固制度，1992年全國第1家提出買

賣權益說明書，1995年更為全國第 1家施行電腦出價制

度，以公平、公正、公開的透明化服務維護消費者權益

，並同時首創全國第 1家誠實明示委託價，及實施零瑕

疵服務保證制度之業者，一路以來不斷積極制定維護消

費者權益的相關措施，今後更將藉由執行公平交易法自

律經驗分享，協助其他同業免於觸法違法，全力推動業

界一起創造公平競爭的新經濟環境。

鉅亨網採訪中心／台北• 7月31日 07/31 15:48

房屋仲介業的戰線全面拉向中國大陸，繼信義房屋

(9940)、太平洋房屋仲介10年前西進大陸拓點之後，住

商不動產、北區房屋亦趁著台灣房市回溫、大陸房地產

市場漸趨成熟之際加速前進大陸。住商不動產30日宣布

，正式進駐上海設立總部半年來已設立22家據點，預計

第3年可獲利。

住商表示，住商已在上海22家直營與加盟連鎖店，

創造出 40%境外人士的客戶成績單，為建立品牌形象，

住商已引進 ESCROW制度，與上海興業銀行、浦東銀行

合作，首創由銀行全程監管客戶的房屋價款。

住商認為，上海房市中高檔或中低檔房價居高不下

，加上上海市政府鼓勵購屋，二手市場逐漸成形，預期

2005年應可開始獲利。

至於北區房屋則於今年 3月以珠江三角洲為據點，

以「心海羅盤國際物業公司」為品牌進駐珠海、深圳，

迄今設立 3家加盟店。預計拓點計畫將以沿海地區、從

南到北攻進上海、北京等主城市。

鉅亨網記者王妍文／台北• 4月25日 04/25 19:11

公平會25日決議，太平洋房屋仲介股份在廣告中強

調「擁有近 500家分店」，與事實不符，有誤導消費者

判斷之嫌，且對其他競爭同業造成不公平競爭，決定依

違反公平交易法第21條第 3項準用同條第一項規定，處

罰10萬元罰鍰。

太平洋房屋仲介公司於去年 5月20日在中國時報刊

登全版廣告，宣稱「當您把房子交給太平洋房屋的那一

刻起，您所得到的不是一個人的服務，而是近 500家分

店優秀經紀人的信譽服務」，不過，公平會表示，根據

台灣不動產交易中心平台的吉家網公司資料顯示，當時

加入太平洋房屋聯賣家數有 292家、信義房屋為116家、

中信房屋為89家、住商不動產為 133家、21世紀不動產

為62家，顯示太平洋房屋在廣告中所強調的聯賣仲介服

務家數虛偽不實，有誤導消費者判斷之嫌，因此處於新

台幣10萬元罰鍰。

鉅亨網記者陳建彰／台北• 5月 4日 05/04 18:53

針對台灣陳水扁總統指示調降土地增值稅，以提振

房地產景氣，且財政部原則決定實施兩年降稅措施，土

地增值稅最高稅率由現行的 60%降為 40%，乍看之下，

似乎對振興房地產景氣具有正面效益，不過，太平洋房

屋企研室表示，調降土地增值稅並非激勵房市的根本因

素，欲振興房地產景氣，仍需其他相關配套措施如協助

勞資協商、加強基礎建設、提振經濟景氣等，以刺激民

眾購屋意願。

據太平洋企研室研究，2 年土地增值稅降稅措施，

僅是救急的政策，對於台灣房地產長期不景氣並無一勞

永逸的功效，主要原因包括房價將持續下跌，對套牢賣

方無疑雪上加霜、將產生供過於求的反效果、大環境未

改善，買氣提升有限。

太平洋房屋表示，依稅制規定，土地增值稅係由不

動產交易的賣方繳納，但實務上，不動產交易中，通常

賣方均要求將應繳納的土地增值稅轉嫁出去，改由買方

負擔，故土地增值稅率調降後，不動產價格會下降，雖

然此舉會產生刺激買氣的效果，惟房價持續下跌，對套

牢的賣方並無助益。

此外，目前房市係處於買方市場，因餘屋過剩、中

古屋行情持續滑落，市場明顯供過於求，若再調降土增

稅，房價可能持續向下修正 1成左右，買方將產生預期

心理，反而延長交易時間，無法達到交投熱絡的效果。

太平洋房屋認為，房市持續低迷，往往受大環境影

響，由於目前民眾對經濟前景存有疑慮，導致購買意願

低落，故政府應著重改善投資環境，如協助勞資協商、

加強基礎建設、規劃吸引外資投資等措施，隨著經濟成

長、景氣逐漸復甦，民眾購屋意願即可復甦。

而政府規劃「振興房地產」相關配套措施時，須考

量買、賣雙方市場，則政策方能獲致加乘效果，太平洋

房屋建議，政府可規劃低房貸利率政策，以改善目前房

貸利率水準，減輕民眾房貸負擔，當民眾房貸負擔減輕

，購屋意願自然提高，抑或持續推出優惠房貸方案，據

調查，每當政府推出優惠房貸方案，買方均視為大利多

，買氣即可明顯加溫。

鉅亨網記者陳建彰／台北• 2月27日 02/27 10:54

由信義房屋(8920)、太平洋房屋及中信房屋等多家

房屋仲介業合資成立的吉家網，今日舉行成立記者會，

透過吉家網轉投資台灣不動產交易中心，將推動物件流

通、聯賣交易合作制度，並提供消費者更完整的買賣不

動產物件資料庫。

據了解，台灣不動產交易中心為吉家網所設立的房

屋流通交易網站，吉家網董事長鄭明智表示，台灣不動

產交易中心將發展為房仲市場最大入口網站，目前已加

入的成員有信義房屋、太平洋房屋、中信房屋、住商不

動產及二十一世紀不動產，有別於其他房地產相關網站

，台灣不動產交易中心擁有全國最大流通物件資料庫，

初期上線物件超過上萬件，未來全物件將提供聯賣機制

，消費者可一家委託、多家服務，增加撮合機會，提升

房屋交易效率。

鉅亨網記者陳建彰／台北•12月15日 12/15 19:32

為因應大環境的考驗，太平洋房屋今(15)日宣佈成

立台灣第一家太平洋流通中心，透過實體通路與虛擬網

路的結合，預計明年太平洋房屋店數由目前的90家擴增

至 400家的網路加盟店，將可帶動明年營業額維持 30%

的成長。

太平洋房屋總經理鄭志宏表示，受全球經濟不景氣

的影響，無形增加房屋市場的交易時間及溝通成本，為

有效解決此問題，該公司決定成立太平洋流通中心，讓

網路加盟業者共同銷售太平洋房屋的物件，建構公平的

網路交易機制平台，提供客戶安全及效率的優質服務。

且以目前台灣的店面租金成本過高，若透過太平洋

流通中心，企業不需花費龐大費用即可在各地建立據點

，故他認為，此次成立太平洋流通中心踏出跨足電子商

務的第一步，未來更將藉由聯合銷售網路朝房仲業虛擬

世界的第一品牌邁進。