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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣房市續旺，永慶房屋見證交易量穩定增長
【台北訊】近期台灣房市熱絡，尤其在房地合一稅新政上路前，市場交易量持續攀升。根據最新數據顯示，六都4月份建物買賣移轉棟數合計達2.25萬棟，雖然月度微幅下降0.2％，但年增率達27.9％，創近八年來同期新高。
其中，新北市房市表現亮眼，月增9.1％，主要得益於五股洲子洋、板橋江翠北側、三重仁義等重劃區大量新成屋交屋。其他六都如台南、高雄也均呈現穩定增長，年增率在13～39％之間。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年第一季受疫情影響，房屋交易量基期較低，今年第一季新成屋完工數量增加約四千戶，加上3月房市旺季，使得4月買賣移轉數量維持穩定。預計5月移轉棟數仍將延續3、4月的穩定買氣。
台灣房屋集團趨勢中心執行表張旭嵐分析，除了交屋潮帶動，房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結急售潮，吸引民眾進場撿便宜。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，房市受到低利率、資金潮的影響，與去年3、4月疫情嚴峻時相比，今年六都交易量均超過雙位數成長。房地合一稅修法目的在抑制短期投機炒作，但國內經濟持續轉佳，消費信心創新高，自住、置產族群不受影響，預期5、6月買氣仍將延續，上半年交易量值得期待。
根據六都地政局3日公布資料顯示，新北、台南、高雄三都4月買賣移轉棟數均優於3月，其中，新北市由於五股洲子洋、板橋江翠北側、三重仁義等重劃區內有大量新成屋交屋，月增9.1％，為六都最高，其餘各都4月移轉量月增減幅度均在一成以內，若與去年同期相較，六都普遍增加13∼39％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期間，房屋交易量基期較低，今年第一季新成屋完工數量較去年同期增加約四千戶，加上3月處於房市旺季，均帶動4月買賣移轉數量維持穩定，以房仲業4月交易量續旺推估，5月的移轉棟數仍有機會延續3、4月的穩定買氣，維持年增表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行表張旭嵐表示，除了交屋潮帶動，房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結急售潮，吸引民眾進場撿便宜，使買賣移轉量維持今年以來的高檔。
以今年前四月觀察，六都累計前四月買賣移轉8.47萬棟，年增19.3％，新北、台中以及高雄均超過二成。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，房市受到低利率、資金潮的影響，相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻，充滿不確定性，六都今年交易量皆有超過雙位數的成長，房地合一稅修法目的主要抑制短期投機炒作，不過國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高，自住、置產族群不受影響，預期5、6月買氣仍會延續，上半年交易量值得期待。
想當房東真的是一件不容易的事情，要時時維護房屋、催租，還得研究租賃法規、提防惡房客，這些事情都讓房東覺得心好累啊！但別擔心，永慶房屋仲介來幫忙解決這些問題啦！為了讓房東減輕負擔，永慶房屋推出了代租代管服務，專業的代管師會幫助房東處理出租的各種大小事。
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除了處理催租等事宜，代管師還會提供法律諮詢服務，讓房東能夠快速了解自己的權益和義務，不用自己花時間去研究那些艱澀的法條。如果遇到需要出席區分所有權會議但自己不方便出席的情況，代管師也能幫忙代理出席。
永慶房屋的代租代管服務還提供了「價金履約保證」，讓房東不必擔心代管業者收了房租卻沒有匯款給房東。而且，還會贈送「特定事故房屋跌價險」（限住家用），如果在租賃期間因房客的事故造成房屋跌價，房東也能得到補償。這樣的服務，讓房東可以開心享受收租的生活，不必再為房屋出租的事情煩惱了！
為了減輕房東的負擔，永慶房屋推出代租代管服務，協助房東處理出租的大小事。房東委託永慶房屋進行代租代管之後，房屋可透過永慶房仲網進行曝光。找到租客後，永慶的代管師將協助屋況點交，記錄房屋和設備狀況，避免日後返還時的爭議。遇到修繕問題時，代管師也會尋找優良廠商進行估價，提供給房東做處理和修繕。
除了協助處理催租等事宜，代管師也提供法律諮詢服務，讓房東快速了解自己的權益和義務，不用自己從頭研讀艱澀法條。偶爾遇到區分所有權會議但不便出席時，代管師也能代理出席。
透過永慶的代租代管服務，永慶更提供房東「價金履約保證」，不怕代管業者收了房租卻未匯款給房東；也主動贈送「特定事故房屋跌價險」（限住家用），在房屋租賃期間，如因房客事故造成房屋跌價，房東也能享有補償。永慶代租代管服務，讓房東開心享受收租生活！
永慶房產集團旗下的永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在開春第一季就交出亮麗成績單！新開的店面數量達到60家，平均每1.5天就有一家新店開幕，展現了強勢的市場佈局。更令人矚目的是，由於表現出色，全台各地預約展店洽談的熱度非常高，第一季的預約洽談店數已經超過100家。 永慶加盟三品牌的「店總業績」比去年同期成長了65%，而「聯賣業績」則年增長70%，這讓「單店平均業績」成功突破650萬元，穩坐全台房仲品牌的頭把交椅。不僅如此，永慶房產加盟三品牌在成交件數上，也與全台市場相比毫不遜色。今年第一季「六都買賣移轉棟數」的年成長率達到16.5%，而永慶房產加盟三品牌的成交件數已經達到1.1萬件，年成長率高达45%，成長幅度是市場平均的2.7倍。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對房市的變動，加盟總部的責任就是幫助店東做好準備，從策略、科技、服務到工具等各方面都要全面考慮。因為提前部署，所以從去年開始，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的表現不斷超越市場預期，創下新高紀錄。 政府從去年底通過「實價登錄2.0」的地政三法修法，推出一系列健全房地產市場的方案，這對房市的長期穩定發展有很大的幫助。永慶房產集團除了支持政府的政策，還進行超前部署，做好準備，讓績效得以持續成長。 劉炳耀指出，優秀的績效也吸引了許多有志於深耕房仲產業的人才。今年第一季，來電諮詢加盟細節的件數大幅增加，總件數是去年同期的近二倍，這顯示了永慶房產加盟三品牌作為最強房仲創業平台和最佳發展平台的地位。 永慶三品牌加盟總部對房市政策進行精準預測，並透過實體和線上訓練，為全台加盟店提供關鍵指南，提升服務品質和量能。永慶房產加盟三品牌的「深度聯賣」在全國加盟房仲體系中規劃完善，配件率高，深受加盟店東的讚許，提供消費者「一家委託、百店銷售、千人聯賣」的優質服務，大幅提升成交速度。 因為深度聯賣的徹底執行和即時掌握政策趨勢，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店第一季業績突破一千萬元的店數是去年同期的兩倍，業績突破二千萬元的店數是去年的七倍，業績突破四千萬元的店數是去年的三倍，實現了「幫加盟店和店東賺錢」的宗旨。 永慶全集團早在去年6月就全面提供「揭露至完整門牌的成交行情」，讓全台門市、官網及App的消費者都能免費查詢，這不僅贏得了消費者的認同與信賴，也吸引了加盟主們的青睞，紛紛爭取轉招或創業加盟。去年永慶房產加盟三品牌成功開出150家店，全台店數市占高達36%，在19個縣市奪得店數市占第一的寶座。 展望未來，永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成充滿信心地表示，在加盟總部的支援下，將持續優化專業服務、系統平台和數位工具，實行「先誠實再成交」的服務理念，不斷拓展服務版圖。
永慶加盟三品牌全台第一季的「店總業績」，較去年同期成長65％，而「聯賣業績」更年成長70％，助攻第一季「單店平均業績」突破650萬元，穩居全台第一的房仲品牌。
值得注意的是，永慶三加盟品牌不僅自己績效好，跟全台成交件數相較，同樣毫不遜色。今年第一季「六都買賣移轉棟數」的年成長率16.5％，永慶房產加盟三品牌第一季成交件數已經站上1.1萬件大關，年成長高達45％，成長幅度為市場的2.7倍，永慶房產加盟三品牌表現遠優於市場交易量成長。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對房市的變動，加盟總部的職責，就是幫店東長準備好，從策略、科技、服務到工具等都要面面俱到。因為超前部署，所以從去年開始，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的績效，就不斷超越市場和刷新自己的新高紀錄。
政府從去年底三讀通過「實價登錄2.0」的地政三法修法，祭出一連串健全房地產市場方案，有助於房市長期穩定發展，永慶房產集團除了支持政府的作為，更超前部署、做好準備，讓績效可以不斷地成長。
劉炳耀表示，好績效也吸引了有志深耕房仲產業的各界人才，光是今年第一季，來電諮詢加盟細節的件數爆表，第一季總件數是去年同期的近二倍，凸顯最強房仲創業平台、最佳發展平台的地位。
永慶三品牌加盟總部針對房市政策精準預測，由高階團隊分享市場趨勢及經營策略方針，並透過實體及線上訓練，成為全台加盟店經營上的關鍵指南，強化三品牌在全台各地的服務品質與量能。
永慶房產加盟三品牌的「深度聯賣」，在全國加盟房仲體系中規劃完備、且配件率高，深獲加盟店東讚許，提供消費者「一家委託、百店銷售、千人聯賣」的優質服務，不僅即時完成客戶託付，更加快成交速度，帶動永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產今年第一季「聯賣業績」突破16億元，「聯賣成交件數」也從1,800件、倍增至3,200件，雙雙較去年第一季增加七成之多。
也因為深度聯賣徹底執行、加上即時掌握政策趨勢，助攻永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店第一季業績突破一千萬元的店數，是去年同期的二倍，業績突破二千萬元的店數是去年同期的七倍，業績突破四千萬元的店數是三倍，實現「幫加盟店和店東賺錢，是永慶加盟總部的宗旨」。
永慶全集團早在去年6月已經全面提供「揭露至完整門牌的成交行情」，永慶三加盟品牌全台門市、官網及App都可免費查詢，不僅持續贏得消費者認同與信賴，也獲得加盟主們青睞，紛紛爭取轉招或創業加盟，讓永慶房產加盟三品牌去年締造佳績，狠甩疫情開出150店，全台店數市占高達36％，拿下19個縣市店數市占第一寶座。
展望後市，永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成充滿信心表示，在加盟總部的支援下，持續優化專業服務、系統平台和數位工具，力行「先誠實再成交」服務理念，持續拓展服務版圖。
永慶不動產明華國中加盟店店東陳秋妮表示，加盟永慶不動產這麼多年，深刻感覺到，一個集團總部能力很強，需要很有「慧根」；身為加盟店，只要做到「會跟」，業績自然滾滾來。
經常在全台各地上課分享「如何善用永慶加盟三品牌的系統平台」的陳秋妮表示，永慶房產集團提供加盟店七個系統平台，全部都摸熟了，對店東長在領導管理上，無論是帶人、管理庫存物件、服務客戶上，都有具體的數據化資料，可以集中火力持續優化和升級，將劣勢升級成優勢。
陳秋妮表示，即便是房仲素人，只要一步步跟著系統前進，忠實記載服務客戶過程，店東長就可以即時介入，在關鍵帶看前提醒注意事項，幫新人把握成交的機會，系統還能幫忙管理上百位客戶的生日或重要節日，讓經紀人服務更細膩到位。一位86年次的房仲素人，靠著系統和聯賣，試用期剛滿業績已突破150萬元，立刻晉升「百萬經紀人」。
這兩年來，系統和聯賣e化更緊密，經紀人只要一支智慧手機，就可以到處辦公。一杯咖啡的時間，就可以幫客戶預約好後面三組帶看行程，甚至還有負責的經紀人陪同介紹物件，進一步提升成交機會。
永慶不動產中華藝校加盟店店東郭銘揮表示，聯賣DNA已經深入企業文化中，加盟店類直營的經營模式，因為在功能強大的e化作業系統輔助下，「深度聯賣」規範完善、明確且透明，各區加盟店都願意遵守，一起把商機做大，無論是預約看屋、下斡旋，都可以透過手機即時處理，成交速度當然倍增。
「深度聯賣」對客戶而言，就是優質服務「一家委託，百店聯賣，千人攜手服務」，提供買方客戶更多物件挑選，提供賣方客戶更多的成交價選擇，成交效率當然加速快轉。郭銘揮表示，以我們店頭為例，聯賣業績占比約在25％上下，掌握了這筆業績，就有穩定加盟店營運的資本。
「深度聯賣」對於新加盟的店東長更是一大福音，加盟永慶三品牌，立即可以獲得該區上百間加盟店的庫存物件，只要找到客戶，不怕沒有物件可以賣。在庫存物件的數據化報表，讓經紀人可即時回報屋主客戶，讓他們知道自己的房子有被妥善行銷和宣傳，甚至帶看人數、留言詢問等資訊，也不會遺漏。
台灣房市新趨勢：捷運宅熱門！永慶房屋揭露雙北市交易量前三名
近來，隨著交通便利性不斷提升，許多民眾選擇住在捷運周邊，形成「逐捷運而居」的生活風潮。根據實價登錄資料顯示，雙北市捷運宅的交易量中，蘆洲站分構的「希望城市」、小碧潭站共構的「美河市」、菜寮站共構的「冠德捷世」分別蟬聯前三名，成交價每坪最低4字頭。
永慶房產集團對此進行了統計，發現2020年2月至2021年1月期間，蘆洲站分構的「希望城市」以120件成交，平均單價約每坪42.3萬元，成為交易量冠軍。該社區周邊環境優質，有蘆洲捷運公園及蘆洲國民運動中心，提供民眾休憩運動的空間，且房型多元、公設比僅27%，加上交通便利，成為熱門選擇。
第二名的「美河市」則是總戶數逾千戶的超大型社區，與京站及IKEA共構的大型商場，帶動了地區的生活機能。該社區鄰近大面積的河濱公園，景觀優美，成為吸引民眾購屋的關鍵因素。成交件數為82件，平均單價約每坪54.0萬元。
排名第三的「冠德捷世」位於三重區，與捷運菜寮站共構，成交件數為57件，平均單價約50.9萬元。該地區商業發展活絡，生活機能完善，周邊有綜合運動公園，且僅需二站即可進入台北市，成為小資族購屋的首選。
值得注意的是，以平均交易單價來看，前三高的皆位於台北市。其中，與松江南京站共構的「新東京宅」平均單價約81.2萬元，位居第一；與南京三民站共構的「台北摩根」平均單價約80.7萬元，排名第二；與內湖站共構的「潤泰京采」平均單價約79.6萬元，位居第三。
永慶房產集團依據實價登錄資料，統計2020年2月至2021年1月雙北市捷運宅的成交資料，交易量冠軍為蘆洲站分構的希望城市，共120件成交，平均單價約為每坪42.3萬元。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，「希望城市」周邊生活環境良好，鄰近蘆洲捷運公園及蘆洲國民運動中心，提供民眾休憩運動的空間。此外，希望城市為戶數逾千戶的超大型社區，社區的房型相當多元，且公設比僅有27%，再加上到站即到家的交通優勢，讓該社區成為最熱門的捷運宅。
交易量第二名為小碧潭站共構的「美河市」，成交件數為82件，平均單價約為每坪54.0萬元。謝志傑說明，美河市同樣是總戶數逾千戶的超大型社區，與希望城市較不同的是，小碧潭站另有與京站及IKEA共構的大型商場，帶動了地區的生活機能。生活環境方面，則鄰近大面積的河濱公園，屬於河岸第一排，在兼顧休憩空間與景觀的環境下，成為吸引民眾購屋的誘因。
三重區的「冠德捷世」交易量排名第三，與捷運菜寮站共構，成交件數為57件，平均單價約為50.9萬元。謝志傑表示，菜寮站屬於三重較早期發展的商圈，商業發展活絡，生活機能相當完善，周邊有綜合運動公園，且需二站就可以進入台北市，在僅約50.9萬的親民價格下，是小資族購屋的主要考慮標的。
若以平均交易單價來看，前三高的皆位於台北市，其中單價最高的為與松江南京站共構的「新東京宅」，平均單價約為81.2萬元，第二是與南京三民站共構的「台北摩根」，平均單價約為80.7萬元，排名第三的則為與內湖站共構的「潤泰京采」，平均單價約為79.6萬。
台灣房市雖然近期受到房地合一稅修法的影響，但市場買氣卻依然熱絡。根據市場調查數據顯示，信義、永慶、住商、中信等知名房仲公司，在3月份的交易量均出現兩位數的成長。其中，住商的年增率更達到35.7%，表現亮眼。而六都房價也全面上漲，尤其是高雄，年增率達到15.2%，逼近20萬元大關。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，儘管政府自去年12月起推出「健全房市方案」打炒房，但對於自住和長期置產投資族群來說，並沒有造成太大影響。隨著民眾對於政策意涵的深入了解，購屋意願的民眾依然積極進場，市場交易熱度不減。在這種情況下，永慶房屋3月份全國各大店頭的交易量年增達32%。 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數的金融環境，帶動了這波買氣。買方想趁曖昧期撿便宜，賣方也願意獲利了結，這都讓交易量明顯增加。今年3月，六都房價全面上漲，其中高雄房價年增率最高，達到15.2%，每坪成交均價達19.7萬元，逼近20萬元大關。台中、新北市房價也分別上漲12.5%、11.2%，區域房價平均每坪分別達到23.4萬元、37.7萬元。
除了住商之外，永慶成長幅度也有32%，台灣房屋年成長27.6%，中信房屋也有16.4%成長。信義房屋首季交易量也有年成長30%。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，雖然自去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房，但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響，在民眾了解政策意涵後，有購屋意願的民眾仍積極進場，市場交易熱度攀升，因此在公司3月全國各大店頭交易量出現年增達32%幅度。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，買方想趁曖昧期撿便宜，加上賣方也願意獲利了結，也讓交易明顯成長。
今年3月六都房價全面上漲，以高雄漲勢最兇、年增15.2%，每坪成交均價達19.7萬元、逼近20萬元大關。其次是台中、新北市房價也出現12.5%、11.2%年成長率，區域房價平均每坪達23.4萬元、37.7萬元。
政府為了抑制房價漲幅，不斷推出打炒房措施，而台灣知名房屋仲介公司永慶房屋的最新調查結果顯示，超過七成民眾支持延長房地合一短期定義，超過半數的人認為房市並未降溫，仍有超過五成的人對房價看漲。永慶業務總經理葉凌棋指出，在房地合一2.0法案正式實施前，將會出現一波為了節稅而急於出手的潮，這對預售市場的買氣將造成不小的衝擊。在這波政策變數下，第二季房市表現並不會太過樂觀。 葉凌棋解釋，政府這次的打炒房政策更加針對短期投資客，像是房地合一2.0法案，若追溯至2016年，持有滿一年不滿五年的房地產將受到較大的衝擊，法案實施前將會出現一波節稅出手的潮。尤其是预售屋的閉鎖期可能達到七到十年，轉售或換約將會課以重稅，這將導致轉售、換約案件數量大幅減少，對預售市場的影響較大。 對於豪宅市場，由法人名義購買豪宅已無短期交易節稅的效益，豪宅價格波動較小，未來將以個案表現為主。政府自去年底已經連續推出兩波選擇性信用管制，葉凌棋表示，這些政策減少了利用公司法人購買住宅囤房炒作的情況，對商辦、廠辦、店面買賣沒有影響，可能會吸引更多資金轉向商用不動產。土地方面，限貸政策主要針對都市計劃的住宅區和商業區，非都土地和有建廠開發需求的工業地則不受影響。 葉凌棋還提到，全球經濟穩定復甦，量化寬鬆政策持續，資金流向大宗商品市場可能引發通膨，進而加劇全球金融市場的震盪，這可能會對國內房市表現產生影響。政府陸續推出的打炒房措施，第二波信用管制旨在管控資金源頭，房地合一2.0法案目前正送往立法院審議，尚未定案，法案的回溯規定、預售屋的納管等規範仍有變數，這些都將影響今年房市的交易量。預估今年上半年房市交易量將在14.7至15.1萬棟左右，與疫情影響較重的2020年同期相比，可望成長5至8％。
葉凌棋表示，政府這波加重打炒房，房地合一、擴大信用管制打擊對象精準鎖定短期投資客，以房地合一2.0來說，若回溯至2016年，持有滿一年不滿五年較受衝擊，立法實施前將會出現一波脫手節稅潮。尤其預售屋閉鎖期可能長達七至十年，對預售期間轉售、換約課重稅，轉售、換約案件將會大幅減少，對預售市場所受衝擊較大。
至於豪宅市場，以法人名義購買豪宅已無短期交易節稅效益，豪宅價格波動小，未來將呈個案表現。
政府自去年底已連續祭出二波的選擇性信用管制，葉凌棋表示，利用公司法人購買住宅囤房炒作減少，購買商辦、廠辦、店面不受影響，將吸引更多資金可能轉向商用不動產，土地方面限貸也鎖定都市計劃的住宅區、商業區，但非都土地、有建廠開發需求的工業地則不會受影響。
葉凌棋認為，全球經濟穩定復甦，量化寬鬆持續，資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐讓全球金融市場震盪加劇，可能連帶影響國內房市表現。
國內政府陸續祭出的打炒房措施，第二波信用管制來管控資金源頭，房地合一2.0目前正送立院審議，尚未定案，是否回溯、預售屋納管等規範仍有變數，都將左右今年房市交易量，預估今年上半年房市交易量在14.7∼15.1萬棟左右，與基期較低、深受疫情干擾的2020年同期相比，可望成長5∼8％之間。
政府雖然推出打炒房措施，但台灣房市買氣依舊強勁，六都前二月建物買賣移轉數量達3.96萬棟，年增長達18％，創近十年新高。其中，除了台南市成長4.7％外，其餘五都均呈現雙位數成長，尤其是桃園、台中、高雄年成長逾二成。房仲業者預測，政府可能會再推出更多打房措施，這也將帶動一波新政上路前的交易熱潮。 根據六都地政局於2日公布的數據，2月份因農曆春節工作天數較少，六都買賣移轉棟數為1.55萬棟，月減35％、年減14％。但若將時間拉長至前二月，六都的買賣移轉棟數則達近四萬棟，創下近十年最高量。這顯示去年底打炒房措施上路後，對目前以自住買盤為主的房市交易，政策影響相對有限。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府積極打炒房，但目前房市自住需求為主，政策對自用需求影響不大。整體移轉數據呈現房市穩定復甦，加上金牛年經濟成長強勁，全球低利環境不變且資金充沛，房市維持復甦趨勢。但在政府打炒房政策下，非自用需求將受到壓抑。 永慶房屋業管部協理謝志傑則指出，今年全球仍處於低利率及寬鬆政策的環境下，房市交可望延續去年的熱度。不過，政府去年12月推出的健全房市方案，已經讓部分投機客退出市場。目前政府也在評估修正房地合一稅的短期交易定義，若修法通過，將能降低短期交易的獲利，有效抑制短期投機炒作，讓房價走向穩定的格局。 台灣房屋趨勢中心經理陳定中則表示，原本預期今年移轉量可能會因去年底央行打炒房而衰退，但自住客並非政策約束的對象，不會因打炒房而限縮購屋意願，整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。
台灣房市熱絡，六都前兩月交易量創近十年新高！永慶房屋仲介業管部協理謝志傑指出，雖然今年春節落在1月或2月，但這兩個月的交易數據加總後，我們可以更清楚地看見市場的真正情況。今年前兩月，六都的移轉棟數達到39,581棟，年增率18%，這是近十年來的新高。
在這個熱絡的房市中，雙北市、高雄市交易量創下了七年新紀錄，桃園市和台中市則是十年最佳，台南市則是自2006年以來的14年新高。這些數據都顯示，今年開春房市交易量延續去年熱度，買氣持續旺絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年前兩月房市買氣延續去年復甦反彈的格局。雖然市場上仍存在政策打炒房和疫情陰霾，但自用剛性需求強勁，政府打炒房政策不影響自用客，加上超低利率和游資豐沛的環境未變，使得房市買盤持續暢旺。
從成長幅度來看，台中市的移轉棟數以年增27%的幅度領先，桃園市則以年增21.6%的成長率位居第二。台北、新北、高雄三大都會區的交易量也創下了七年新高。然而，台南市雖然交易量創新高，但由於房價持續上漲，量能年增幅呈現收斂趨勢。
2月份單月來看，由於春節工作天數減少，各都會區的交易量普遍減少。其中，桃園市是唯一一個與去年同期相比正成長的都會區。整體來看，今年2月的六都買賣移轉棟數為15,529棟，年減13.9%。
根據調查數據，今年前二月房市交易情況中，雙北市、高雄交易量就寫七年新紀錄，桃園、台中則是十年最佳，至於台南則是2006年來、14年新高，反映今年開春房市交易量延續去年熱度、買氣續旺表現。
永慶房屋業管部協理謝志傑說明，由於過往農曆春節落在1或2月，因此將前兩月交易數據加總，較能看得出市場原貌；以今年前兩月來說，六都合計移轉棟數達39,581棟、年增18%，創十年新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年前兩月房市買氣延續去年復甦反彈格局，雖然市場仍籠罩在政策打炒房、疫情陰霾，但因自用剛性需求強勁，且政府打炒房不影響自用客，加上超低利率、游資豐沛環境未變，讓房市買盤持續暢旺。
以成長幅度來看，台中8,404棟、年增27%最強勁，桃園則達7,313棟、年增21.6%，兩大都會區交易量均寫下近十年最佳；台北市、新北市、高雄市今年前兩月移轉量各達5,019、9,436、5,944棟，年成長率各為17.9%、12.2%、20.7%，三大都會區同步創七年新高。
至於台南市交易量為3,465棟，年增率僅有4.7%，不過移轉量創14年新高量；謝志傑指出，雖然台南交易量續創高，惟因區域房價續走揚，讓量能年增幅呈現收斂趨勢，需多加留意。
以2月單月買賣移轉棟數來看，受春節工作天數減少影響，台北市移轉量2,051棟、年減12.5%；新北市3,710棟、年減16.8%；桃園3,185棟、年增4.6%，是唯一較去年同期正成長都會區；台中交易量2,868棟、年減24.5%；台南1,388棟、年減21%；高雄2,327棟、年減11.8%。今年2月六都買賣移轉棟數15,529棟、年減13.9%。
根據六都地政局2日公布買賣移轉棟數資料，2月受到農曆春節的工作天數影響，六都合計買賣移轉棟數為1.55萬棟，月減35％、年減14％，不過若以前二月來看，六都近四萬棟的近十年最高量，反映去年底打炒房措施上路以來，對於目前以自住買盤為主的房市交易，受政策影響極為有限。
統計顯示，今年前二月房市交易量延續去年下半年以來的熱潮，六都買賣移轉棟數均是近年同期新高，雙北市、高雄市為七年來同期新高，桃園市、台中市為十年來同期新高，台南更創下14年以來同期新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府積極打炒房，但目前房市自住當道，政策對於自用需求影響有限，整體移轉數據呈現房市穩定復甦，金牛年經濟成長強勁，全球低利環境不變且資金充沛下，房市維持復甦的趨勢，但在政府打炒房的政策下，非自用需求會受到壓抑。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年全球仍處於低利率及寬鬆政策的環境下，房市交可望延續去年的熱度。不過，政府去年12月祭出健全房市方案後，部分投機客退出市場，目前也評估修正房地合一稅的短期交易定義，若修法通過後，應能降低短期交易的獲利，有效抑制短期投機炒作，讓房價走向穩定的格局。
台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，各界原本預期今年移轉量可能會因去年底央行打炒房而衰退，不過自住客並非政策約束的對象，不會因打炒房而限縮購屋意願，使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。
房仲業龍頭永慶房屋仲介集團在2020年再次創下驚人的業績紀錄，總銷額逼近7,000億元，展店數量也超過150家，全台19縣市店數市占率穩坐第一把交椅。該集團的業績成長達三成，成交件數增長二成，成交市占率更攀升至45％。去年，永慶房屋幫助近1萬戶家庭實現成家夢想，平均每天成交約40戶。尤其在12月份，創下十年來單月業績最高紀錄，大安區年度總銷額突破300億元，平均每天成交三至四間房子。
永慶房屋總裁孫慶餘強調，赢得客戶長久信賴比一次成交更重要。在疫情影響下，永慶房屋能夠持續創造里程碑，主要得益於集團積極落實政府政策，推出「實價登錄3.0」和「實價登錄2.0」，將成交行情揭露至門牌，提升市場透明度。孫慶餘表示，2020年對永慶來說是充滿挑戰的一年，但幸運的是，所有夥伴的努力讓公司在防疫與服務上都能超前部屬，提供消費者最好也最安全的服務。
永慶房屋在疫情期間，零減薪、零無薪假、零裁員，同時持續善盡企業社會責任，員工福利不減。去年6月宣布逆勢加薪，2021年第一周也宣布有超過400位同仁獲頒「幸福成家基金」，七年來累積發放已超過3.8億元，展現對人才的尊重。此外，永慶房屋還推動「彈性工作8小時」政策，並提供優於業界的條件，如新人前九個月每月5萬元薪資，以及每人每年最高250萬元的「幸福成家基金」。
永慶房屋也積極參與社區活動，長期提供帳篷出借服務，去年與永慶慈善基金會共贊助近2萬場活動、出借近1萬頂帳篷，成為社區最好的鄰居。由永慶慈善基金會發起的「愛圓滿接力計畫」也讓公益行動在全台遍地開花，去年累積近5萬小時的服務時數，超過1萬人一起響應。在2020歲末，永慶房產集團董事長孫慶餘率領高階主管群上直播台，感謝同仁並送出千項尾牙好禮，最大獎為汽車一台，期許金牛年全員繼續落實「先誠實再成交」理念，提供透明資訊及優質服務，保障消費者權益，帶動業界持續提升。
永慶房屋仲介與金馬獎最佳新導演黃信堯攜手合作，打造了一支「永慶讓你的特質更有價值」的徵才廣告影片。這支影片深刻描繪了職場工作者在疫情時代的辛酸與堅韌，同時也強調了永慶房屋對新進員工的多重職場保障。
黃信堯導演以其獨特的幽默風格，捕捉了日常人物在人生和社會壓力下的獨特處事方式，與永慶房屋的企業理念不謀而合。永慶房屋始終秉持著「因為永慶更加圓滿」的宗旨，深知每一次交易都關係著每個家庭的夢想與未來。
永慶房屋人資部經理塗振宏表示，與黃信堯的合作對他來說是一份榮幸，透過黃導演的視角，他們能夠更好地捕捉職場人的堅韌與毅力。作為台灣房仲領軍品牌，永慶房屋不僅關心社會議題，更在疫情風暴中提供強大的職場保障，成為每位職場人的堅實後盾。
為了幫助新進員工克服職涯挑戰，永慶房屋提供了前九個月每月5萬元的保障，確保新員工無後顧之憂。此外，公司還實施一對一師徒制度，讓新員工在專業領域得到全程指導，並在客戶服務、開發和房市行情等方面迅速提升能力。
永慶房屋也注重員工的生活品質，推出彈性工作制度，讓員工能夠根據自身需求調整上下班時間。搭配「永慶大聯盟」工作遊戲化平台，員工能夠在高效工作的同時，享受工作與生活的平衡。
透過「前九個月每月保障5萬元」、「師徒帶領制度」和「彈性工作8小時」等保障措施，永慶房屋為員工提供了一個溫暖的職場環境。黃信堯導演在廣告中，以溫暖的聲音描述了職場人在疫情影響下努力求生的故事，以及永慶房屋如何為員工提供職場福利和保障。
永慶房產集團去年總共替近1萬戶客戶圓滿成家，平均每天成交約40戶；永慶房屋在12月更創下十年來「單月業績」最高紀錄，大安區年度總銷突破300億，平均一天成交三至四間房子。
永慶表示，「贏得客戶長久信賴，比一次成交更重要」，疫情下永慶持續締造里程碑的關鍵因素，就是全集團領先政府腳步，推出成交行情揭露至門牌的「實價登錄3.0」，「實價登錄2.0」則在去年12月30日修法三讀通過。
永慶在董事長孫慶餘的帶領下，早在2019年8月永慶房屋即宣示將成交行情揭露至門牌，至去年6月更是全集團、全台一千多家門店全面落實。
孫慶餘表示，2020年是很不一樣的一年，感謝所有夥伴讓永慶在防疫與服務上皆超前部屬，提供消費者最好也最安全的服務，永慶將持續保障消費者權益、支持居住正義，集團全員一心落實「先誠實再成交」的服務承諾。
永慶更在疫情下零減薪、零無薪假、零裁員，永慶表示，去年持續善盡企業社會責任、員工福利不減，同時擴大招募，去年6月就已宣布逆勢加薪，2021年第一周也宣布有超過400位同仁獲頒「幸福成家基金」，七年來累積發放已超過3.8億元，展現永慶對人才的重視。
在各項優勢徵才條件吸引下，2020全年履歷量與報到率皆較2019年成長超過四成，永慶房產集團今年將持續擴大增才，預計招募5,000人。
永慶房屋為改善房仲業高工時的產業陋習，推動「彈性工作8小時」，同時，以優於業界的條件，提供第一線業務新人前九個月每月5萬元，更規劃不限年資、以能力為導向的月月晉升制度，提供經紀人每人每年最高250萬的「幸福成家基金」；此外，永慶也打造全球唯一房仲業真人實境AI作業系統的「永慶大聯盟」，將工作轉化成闖關遊戲，讓工作不只有趣更有效率。
身為在地好鄰居的永慶房屋，為協助社區商圈舉辦各式活動，長期提供帳棚出借服務，方便活動舉辦。疫情期間，永慶帳篷更走到防疫最前線，提供許多活動主辦單位量額溫，保障參加者健康的防疫使用，去年永慶房屋與永慶慈善基金會共贊助近2萬場活動、出借近1萬頂帳篷，做社區最好的鄰居。
由永慶慈善基金會發起的「愛圓滿接力計畫」，善用房仲深入社區、了解鄰里需求的特質與優勢，讓公益行動在全台遍地開花，去年累積近5萬小時的服務時數，超過1萬人一起響應。
為落實防疫又能感謝同仁的付出，永慶「2020歲末聯歡」與「年度超越顛峰業績競賽頒獎典禮」由實體轉至線上，2月9日由永慶房產集團董事長孫慶餘率高階主管群同上直播台，感謝同仁並送出千項尾牙好禮，最大獎為汽車一台，期許金牛年全員繼續落實「先誠實再成交」理念，提供透明資訊及優質服務，保障消費者權益，帶動業界持續提升。