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明年房地合一稅上路，房仲業者普遍認為，今年第3季是近年來最交易低迷的一段時間，雖然最後輕稅期買盤力道並不如預期強勁，不過隨著不確定因素消除、打房力道有益見寬鬆之勢，加上第4季為傳統購屋旺季，年底交易量可望逐步回穩。

住商不動產副總經理劉明哲指出，從10月開始，屋主降價意願增加，不動產交易已趨活絡，加上部分想要適用舊制的買方入市，使房市交易量略為回溫，其中又以優質地段、降價幅度大、高性價比的保本產品，最能吸引買方目光。

太平洋房屋副總理章克勤表示，在政府積極的控管下，投資客淡出市場，房市改由買方當家，雖然目前房市面臨盤整，但待明年房地合一稅新制上路，及總統大選過後不確定因素消失，市場可望緩步回穩，有意購屋的自住客不妨抓住時機進場，會有較多的議價空間。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年換屋族的比例為五年來最高，雙北市的比重都突破三成。

從金融海嘯以來，房價經歷一大波漲勢，相對的購屋貸款也隨之增加，尤其要買北市房更是大不易，房仲業表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，銀行核貸平均成數不到7成，只有6成6，若要買房，自備款要多準備一些。

根據信義房屋統計，雖然近期房價已向下修正，平均房貸金額從高檔慢慢回降，不過各地區平均房貸金額仍比金融海嘯高很多，如台灣六都中，北市房貸平均每筆為1,356萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比，平均房貸增加556萬元，房貸族負擔約多出2.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，至於同屬大台北生活圈的新北市，今年第2季購置住宅平均貸款金額為772萬元，和6年前相比，銀行平均授信額度增加333萬元，以20年期本利攤還利率2％的狀況下，平均每月房貸金額約為3.9萬元。其他四包括桃園、台中、台南及高雄等，平均房貸額度約落在500∼650萬元間，因此對於一般家庭來說，是筆不小的支出。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示今年第2季國人平均貸款核貸成數約為66％、平均房貸利率是2.11％，但是據了解，其實銀行房放貸情況是保守的，如雙北市、新竹、台中貸款平均成數甚至不到6成。

房仲業者說，由於明年房地合一稅正式上路，在最後輕稅期的帶動下，近期有些換屋族出籠，希望趕快買房，搶搭輕稅末班車，然近期若有打算在年底之前買房的民眾，要仔細核算自己的經濟實力，不要太高估房貸成數，而且要多準備一下自備款。

如果核算後，無法負擔太高的房貸額度或者沒有太多的自備款，寧可買小一點坪數房，以免為自己因為買房貸款帶來太大的財務負擔。

房市看壞，商用不動產更嚴峻。高總價店面持續釋出、滯銷，累積龐大賣壓，各大房仲官網及銷售平台初估，台北市至少有近300件「億元店面」求售，以北市忠孝復興商圈最多，更不乏開價逾每坪千萬元的店面。

目前店面買盤多集中於社區型、中低總價產品。根據台北市實價登錄資訊顯示，景氣最熱絡的2012年，有55件總價逾億元店面買賣，而今年初迄今僅成交11件，今年高價店面買氣明顯萎縮。

各房仲及房銷售平台觀察，台北市開價逾億元的店面，以信義房屋官網刊登的219件最多；591、樂屋網與好房網等大型房屋銷售平台各約200件，永慶房仲網有139件。扣除重複刊登個案，台北市約有300間開價逾億元店面待價而沽。

欣元商仲總經理焦文華直言，高總價店面市場「極不樂觀」。

自住客當道！雙北市換屋族比重今年站上5年來新高，雙雙突破3成，其中，換屋又以中古屋占比達8∼9成最高；房仲業者預估，房市隨便買隨便賺的時代已經過去了，惟在政策刺激、房地合一上路、建商降價、自住置產客進場及房價轉趨合理等5大因素下，明年量能將緩步回溫，房價跌幅將收斂至10％以內。

永慶房產團統計近5年雙北市換屋族比例變化，2011、2012年受奢侈稅及央行限貸影響，換屋族小幅減少，近3年則逐年成長，今年換屋族占比更突破3成，站上5年來新高。

其中，台北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26％上升至到今年的34％，北市郊區則從2013年的35％，微升至今年的36％；新北市部分，則從2013年27％上升至今年的30％。

換屋族比重攀升，中古屋更是換屋族首選，永慶房產統計，今年台北市中心換屋族選擇中古屋的比例高達93％，創歷年最高。永慶房產集團經理黃舒衛表示，台北市中心2011年換屋族購買中古屋比例為74％，逐年上升至今年的93％，也就是每10個換屋族就有9人選購中古屋。

而北市郊區及新北市換屋族買中古屋比例也雙雙突破8成，其中，北市郊區從2011年67％上升至今年85％，新北市則從70％成長至今年86％。

全國不動產總經理石吉平表示，今年前9月全台物買賣移轉量近20萬棟、年減17.1％，交易量下滑主要因為買賣雙方對價格認知差異過大。展望明年，石吉平表示總統大選後，新執政者為挽救經濟，可望端出政策牛肉刺激內需，且利率也沒調升的條件。

石吉平認為，房市可望軟著陸，加上自住、置產客進場，預估明年房市量能緩步回溫。

房市不景氣，國內房仲業板塊加速移動，台灣房屋集團搶先入主台中永春不動產，為國內房仲業投下一顆震撼彈！至此，信義房屋、永慶集團及台灣房屋3強鼎立態勢底定，未來房仲業將持續上演「搶人、搶店、搶版圖」的戲碼。

今年國內房市交易量將創下10年來新低紀錄，財政部長也說台灣房仲像「小七」(便利商店)一樣多，話雖說得不中聽，卻也凸顯目前房仲業「粥少僧多」的不爭事實。

房市交易量低迷，中小型房仲業者撐不下的只好收店，不然只能店面改樓面、「度小月」硬撐；房仲加盟總部也深知店東經營不易，只能不斷替加盟店找其他業績管道，也造成現在各房仲業者紛紛改賣海外不動產。

不過，房仲業大者恆大集團化趨勢已成，雖市況不好，但對大型房仲集團來說，反而是拚市占的好時機。

此次，台灣房屋集團率先取得永春不動產經營權，但早期信義房屋集團董事長周俊吉也以個人名義持有住商不動產51％股權，形成泛信義集團；永慶房產集團旗下也有4個品牌，形成三強鼎立的局面。

面對大型房仲集團來勢洶洶，中、小型房仲業者已面臨強大的生存危機，明年房地合一新制上路後，房仲品牌集團化將更明顯，未來大型房仲拚市占以整併速度最快，房仲業仍將持續上演「搶人、搶店、搶版圖」的戲碼。

面對大陸房仲業嚴苛的競爭環境，永慶房產團旗下的上海台慶地產公司30家門市於昨(11)日吹熄燈號，意味永慶房產集團全面退出大陸市場。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示，上海房仲門市收掉，主要除品牌授權費用未支付外，服務品質及策略溝通上也出現落差，且大陸網路房仲低價攬客，競爭激烈，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。

永慶房產集團在2005年進軍大陸，以上海台慶房地產經紀公司名稱在上海陸續開設30家門市，背後僅1個法人股東鴻泰投資有限公司，永慶房屋並未直接持有股權。

大陸房市近期雖出現正成長，但房市一級戰區、上海，卻在線上公司(電商互聯網)跳下來直接做線下公司(房仲實體通路)商業模式大改變下，對當地房仲業者產生翻天覆地的影響。

其中，大陸最大房地產家居網路平台「搜房網房天下」，打出買賣雙方僅收0.5％服務費，「悟空網」更祭出零服務費搶客，對當地收取2％服務費的房仲實體通路造成衝擊。此外，大陸最大房仲業者練家房屋，挾著募集到至少60億人民幣資金，在上海地區大肆併購擴點，都對國內赴大陸的房仲業者形成嚴苛的挑戰。

上海台慶地產於2009年取得永慶房屋商標使用權，但近來房仲圈屢傳永慶撤守大陸市場傳聞，葉凌棋昨天證實，已終止對上海台慶地產的品牌授權。

葉凌棋表示，上海台慶向永慶房屋取得商標使用權，台灣永慶房屋則派高級幹部赴大陸進行輔導，但近2年來上海台慶並未支付品牌授權費用，已屬於違約狀態，且服務品質及策略構通上也出現落差，因此決定終止商標使用授權。

此外，昨天有部分上海台慶員工抗議公司不退還公積金，對此，葉凌棋表示，這是員工對公司的誤會，員工抗議主要針對三險五險的費用提撥，台慶會負全責依法提撥、全額繳付，不會傷害到員工權利。

葉凌棋也不諱言表示，受到大陸網路房仲低價攬客影響，房仲業競爭異常激烈，台慶地產也長期虧損狀態，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。

中國大陸房仲市場競爭激烈，近來市場傳言，已進入上海市場十年的永慶房產集團撤出大陸市場，對此永慶業務總經理葉凌棋表示，昨（11）日永慶房屋正式結束上海台慶房地產經紀公司的品牌授權，未來仍會持續物色新的經營者授權。不過，這也意味者永慶房屋在大陸市場暫時沒有據點。

永慶房產集團自2005年開拓大陸市場，2009年將永慶房屋的品牌授權給上海台慶使用，目前有20餘個門市，不過近來國內房仲圈屢有永慶撤守大陸市場的傳聞。

葉凌棋對此表示，過去上海台慶是向永慶房屋取得商標使用權，進行房仲業務，台灣永慶房屋則是派出高階經理人，協助建立管理制度、科技系統及教育訓練，但2014年、2015年上海台慶未支付任何商標授權費用，加上近來人員管理溝通出現困難，服務品質難以要求，經評估後，決定提前終止商標使用授權。

上海台慶僅有一個法人股東—鴻泰投資。2005年以台慶房產名稱在上海營業，至2009年方取得永慶房屋的商標使用授權。至於未來是否會再投入大陸市場的經營，葉凌棋表示，會持續再物色授權新的合作經營者。

昨日亦有部分上海台慶員工抗議公司不退還公積金，葉凌棋指出，員工抗議主要是針對三險五險的費用提撥，上海台慶表示會依法提撥，不會傷害員工權益。

房市不景氣，房仲倒店潮不斷，在大者恆大的趨勢下，房仲版圖重新洗牌。台灣房屋昨（11）日宣布，取得台中地區房仲品牌永春不動產經營權，其旗下50家加盟店納入台灣房屋集團，確立國內房仲品牌市場信義、永慶、台灣房屋三強鼎立的態勢。

台灣房屋總裁彭培業表示，這是台灣房仲史上最大規模的品牌集體加盟和加盟板塊移動，也是後房地合一稅時代，房仲「品牌傘」撐了開來，入主中小型品牌可壯大集團實力，未來房仲產業品牌更朝向「大者恆大」，房仲品牌要有全國性，才具經營優勢。待市場回春後，集團旗下台灣房屋、優美地產與永春不動產三個品牌，在國內以1,500家為目標。

台灣房屋入主永春不動產，為房仲品牌版圖投入震撼彈，彭培業表示，經營一個房仲品牌並不容易，以優美地產發展三年已投入5,000萬元，平均開一家店成本就要100萬元。過去加盟體系一次一家、二家慢慢談，這次是一次50家集體加盟。

彭培業未透露取得永春經營權的價格，不過已編列未來五年、4,000萬元預算，來經營該品牌。原永春店東不會換招牌，原永春不動產董事長謝丁強淡出，台灣房屋正式派駐經營團隊進入，由台灣房屋副總經理彭明智擔任永春不動產執行長。

未來台灣房屋集團將以三品牌策略、集團優勢經營，台灣房屋定位「房市專家」、優美地產定位「社區專家」、新納入的永春不動產則定位為「在地專家」，目前台灣房直營及加盟店合計約有520家門市、優美地產47家。

彭培業表示，未來房仲業品牌資源重整、再造與優化，已成大趨勢，與包括台灣房屋、優美地產與永春不動產在內，在大台中地區共有160家門市，成為台中地區最大的房仲品牌，遙遙領先其他品牌。

統計實價資料，今年前8月北市店面交易量年衰退逾4成，除中山區仍是店面交易最熱區之外，內湖區、松山區擠進前3名，而大同區則是交易量唯一逆勢成長區域；其中，社區型生活商圈投報高於定存，成為資金轉進的避風港。

永慶房產集團統計今年前8月實價資料，北市12各行政區店面交易共計184件，較去年同期的315件，大幅下滑41.6％；僅大同區逆勢成長27.3％。

今年店面成交量仍以中山區居冠，占台北全市店面交易量24％，其次是內湖區與松山區，分別占全市的11％與10％。其中，林森北路條通商圈與晴光夜市，今年店面交易量高居中山區的4成，平均成交單價約135萬／坪，熱門的總價帶1,500∼5,000萬之間，平均投報率約2.1％∼2.5％。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，店面產品的投資除夜市、捷運商圈2大不敗題材外，現在更轉向低風險與穩定投報效益的社區生活商圈。

文山區以景美夜市商圈附近最熱門，交易量高居文山區比重達7成5，平均成交單價約84萬／坪，熱門總價帶1,000∼4,000萬，平均投報率最亮眼約2.3％∼2.7％。

松山區則以民生社區商圈店面交易量最多，占松山區店面交易比重3成，平均成交單價約121萬／坪，熱門總價帶1,000∼4,500萬之間，平均投報率約2.2％∼2.4％。

為促進資訊科技產品創新，鼓勵各相關單位以創新為核心目標的產品與服務，資訊月活動委員會特別舉辦「百大創新產品獎」選拔活動，永慶房仲網「快售大數據運算服務系統」從多達500件參賽作品中脫穎而出，勇奪「資訊月百大創新產品」。

「永慶房屋快售服務」為業界首創，是目前唯一以onepagedesign整合數據視覺化呈現之設計，針對有賣屋需求的屋主提供服務，讓民眾「賣屋前先上網」，只要在永慶房仲網「快售」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出該社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊，協助屋主快速掌握物件資訊，屋主留下資料後，2小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務。

永慶房仲網「快售服務系統」能精準回應賣方需求，推出短短3個月，賣屋訪客較去年同期增加近3成，約85％來自六都、48％來自雙北、雙北委賣需求更較去年同期成長5成。

10月六都買賣移轉棟數觸底回穩，合計移轉棟數1萬5761棟、月增近6％。其中，新北市月增近2成最多、台南市月增14.7％次之，桃園市、台中市也分別月增6.86％及9.97％，僅北市、高雄市月減7.36％及8.64％；累計前10月六都總移轉量為16萬4,972棟，從量能年減18.24％來看，預料今年全年移轉量將進入27萬棟保衛戰，並將創下2001年來的新低。

以六都10月買賣移轉棟數來看，新北市的彈升幅度最為明顯，10月移轉棟數為3,862棟，月增19.8％、年減11％；台北市10月移轉棟數為2,241棟，雖然月減約7.4％，但仍是今年以來的第4高，顯示雙北市的移轉量已經出現底部止穩的跡象。

信義房屋企研室經理曾敬德表示，經歷一波房價修正後，包括仲介店頭的成交狀況與買賣移轉棟數，雙北市都出現止跌訊號，10月買賣移轉棟數合計也回到6,000棟以上，是近3個月以來最好的一次。不過，雖然短期交易量能出現底部止穩訊號，但以目前的市場氣氛與純自住的買盤需求來看，可能還是觸底後緩和回升的格局。

永慶房產集團經理黃舒衛則認為，北市10月沒有行政區交易量達300戶以上，僅文山區、內湖區與中山區支撐在250戶左右的水準；新北市10月交易量雖然反彈，但主要來自五股、三峽與三重等區的交屋潮，因此，實際二手房市交易，仍未明顯回溫。

其他各都會區，桃園市10月移轉棟數2,774棟、月增6.86％、年減10.7％；台中市2,823棟、月增9.97％、年減31.1％；台南市1,672棟、月增14.7％、年減1.8％，高雄市2,389棟、月減8.64％、年減21.4％。

累計六都10月合計移轉棟數為1萬5,761棟、月增5.93％，但仍較去年同期衰退16％；累計今年前10月，新北市移轉量3萬8,796、年衰退23％最大，北市、桃園市、台中市及台南市年下滑皆在18％左右，合計今年前10月六都移轉棟數為16萬4,972棟，較去年同期衰退18.2％。

台灣智庫資深分析師陳炳辰分析，以過往移轉量數據觀察，前10月交易量約佔一整年的8成，今年前9月全台的買賣移轉棟數約20萬棟，以10月六都地政局公布的移轉棟數推估，加上年底前的交屋潮，預料全年移轉量可能進入27萬棟保衛戰，全年移轉量將創下2001年以後的新低量。

壓抑許久的房市買氣終於出現谷底反彈，在進入第四季傳統旺季，加上遞延買氣出籠，各房仲業者統計旗下門市交易狀況發現，全台10月房市交易量月增近2成，六大都會區量能幾乎都出現回升態勢。

信義房屋統計旗下直營門市10月房市交易狀況，交易件數較9月增加了約2成的幅度，以區域來看，雙北市交易量都出現穩定回溫跡象，北市10月交易量月增約17％、新北市則月增28％、台中市月增29％、高雄市更是大增44％，僅桃園市小跌3％。

在房價方面，北市10月住宅平均成交價格為63.2萬，低於上個月的每坪64.6萬，與去年同期的每坪65萬，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市也出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第四季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤，讓部分個案的交易速度加快，且部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方的看屋狀況並不積極，且出價與期待值有段落差，售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。

住商不動產統計10月房市整體交易量，全台量能較上月增加18％，其中，又以北市月增53.9％最為驚人，新北市、台中市月增也都超過3成，台南市月增22.6％、僅高雄小跌5.7％。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，本月高價區表現略強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或是資金配置，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極，促成交易量放大。

永慶房產集團統計旗下門市交易，北市10月交易量較9月量增7％、新北市月增18％、桃園月增5％、新竹縣市則微增1％、台中量增3％、台南持平、高雄則成長5％。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，目前雙北市房市有近7成是自住買盤，尤其愈接近年底，剛性需求陸續出籠，加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束，帶動房市回穩。

台灣房屋統計內部成交行情，10月房市量能全台平均月增3.2％，以桃園月增8.7％最多，其次為台中6.2％，雙北市則微幅量增1.2％及2.1％。

房市今年來成交量持續低迷下滑，但10月以來步入第4季傳統旺季，交易量從底部反彈，大型房仲品牌的成交件數，普遍較9月提高一至二成，且六都均明顯回溫。業者分析，屋主適度讓價，是成交量回溫最主要的原因。

四大房仲統計，旗下門市10月交易量顯示，信義房屋月增二成、住商不動產月增18%、台灣房屋月增3%，永慶房產集團各都會區則從持平至增18%不等，顯示房市在經過一段時間的低量整理，自用剛性買盤催動遞延的買氣，加上價格回檔促進交易加速，讓全台房市復甦。

房仲業者觀察，房價回檔使買盤出籠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月天氣狀況穩定、股市反彈，干擾的外在因素減少。另外，房地合一將在明年上路，使得部分個案的交易速度加快，特別是委賣久不成交的個案，屋主通常會降價求售，今年以來雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正，吸引買盤回籠。

立委質詢指出，房仲業界預測，政府的打房政策將使房仲店關掉2,500家。財政部長張盛和回答，台灣房產交易最盛期一年40萬件，能否養活7,000家房仲店的業務員？「買房不是買礦泉水那麼簡單」，他說，房仲店不需要像7-11店那麼多。

立委盧秀燕昨(26)日在立法院財政委員會質詢指出，台北市長柯文哲說打房會打跨經濟，所以柯P決定不打房。而據房仲業者預測，政府打房政策令房市蕭條，明年房仲店會大減2,500家，約20％逾萬名房仲人員失業，財政部要繼續打房政策嗎？

張盛和答詢時表示，財政部沒有打房，是提出健全房市政策，讓房價軟著陸，實價登陸讓交易資訊透明，房地兩稅合一是很多國家採用的稅制，而且奢侈稅的房屋部分也配套取消，政府的一連串措施不是造成房價下跌的原因。

他說，房價下跌是因房價漲到最高點之後自然下滑的市場機制，量縮價錢自然下跌，下跌不是壞事，跌到合理價位，買方自然進場，量就出來了，目前成交量萎縮是賣方不願降價，買方不想進場，雙方僵持所致。

他反問，台灣才2,300萬人，面積3萬5,000平方公里，房屋買賣成交量最盛的一年是40多萬件，有沒有需要7,000家房仲店？全世界也沒有一個國家房仲店像7-11一樣多，「買房，不是買礦泉水那麼簡單。」他說，有的房仲公司在裁員，但永慶房屋還在招考人員，趁房市低迷時訓練人，各家房仲因應方式不同。

他強調，不是7,000家房仲店是多是少的問題，而是40萬件房屋成交量能不能養活7,000家房仲店和房仲人員，這是市場機制問題。

被譽為「鑽石上的皇冠」、「蛋黃中的蛋黃」的台北市信義計畫區信義新天地A8館，昨(20)日以底價280億元首度公開標售，惟市場觀望氣氛濃厚，儘管擁有2.68％優渥的租金報酬率，開標之後仍因無人投標而流標。

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「A8相當優質，志玲不會嫁不掉，只是比預期晚婚。」據悉，新壽、仲量聯行初步討論的結果，傾向適度調整價格，以符合保險業購置不動產的金管會最低租金報酬率2.805％法令限制；處分目標不變，時間訂在年底前完成處分。

新光人壽擁有的A8館，標售底價開出280億元，是台灣有史以來公開標售單一所有權的商用不動產，底價「門檻」最高的一筆公開標售案，被視為台北市精華地段難能可貴的中長期穩定收益型零售不動產。

趙正義表示，原本10餘組領取標單，其中至少有5組人馬非常積極評估，可惜國際金融環境變化太大，國內政經局勢動盪不穩定，外資法人和非保險業投資人轉為觀望，保險業則受限2.805％的法令緊箍咒，最後投資人針對較大型的投資案評估已趨於嚴謹，A8還是無人投標。

趙正義表示，雖然A8無人投標，但「志玲不會嫁不掉的，只是卡在法令限制，會比預期晚婚」。目前還是有數家投資人希望能針對條款細節再作討論，仲量聯行經與新壽討論後決定持續進行處分。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，信義A8館標售案無人投標，接下來要觀察中信銀松壽舊總部大樓，價格先行降價50億元，底價來到152億元、只有A8館總額約一半，其單一產權還可進行改建，資產標的使用更自由。

信義全球資產經理王維宏指出，最近信義計畫區曼哈頓世貿大樓、A8館2筆標售案，都以流標收場，顯示市場正在吹寒風；但反觀10月成功標脫案件，說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理，即使市場極地風暴來襲，口袋夠深的買家仍不畏寒風而來。

10月是不動產處分月，從高鐵局標售到26日的國有財產署地上權招商，總銷共625億元待價而沽。然而大型商用不動產自8月以來，價量都低迷不振，日前亞洲廣場卻以12.37％的溢價率脫標，標售市場兩樣情，主要原因還是在於標的地段、報酬率。

第3季商用不動產交易旺季不旺，永慶資產管理統計，第3季億元以上商用不動產的交易金額僅90.4億，年衰退73.2％，與2011年同期最高交易量的963億相比，只剩16.3％，累計今年前3季總銷金額共262億，第4季信義計畫區3大標案是重要風向球，若能全數標脫，全年商用不動產才有機會追平去年全年814億的規模。

根據永慶資產管理統計，今年上半年商用不動產投資氣氛陷低迷，整體億級以上交易總金額僅171億，傳統旺季的第3季總銷金額也僅約90.4億元，年衰退73.2％，與2011年同期最高交易量的963億相比，只剩16.3％，累計今年前3季總銷金額共262億，為自有統計數據2007年以來同期新低。

分析第3季投資資產類型以廠辦最高，交易金額為51.4億元、占比56.9％，其次為廠房的21.6億元、占比23.9％；買方投資人以金融業為大宗，交易金額為55.6億元、占比61.5％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，第3季交易金額最高的交易案，為中信銀以51.4億元向長虹建設所購買的內湖區預售廠辦大樓；展望第4季，信義計畫區有曼哈頓世貿大樓、信義新光三越A8館以及中國信託舊總部等3大標售陸續登場，合計總銷金額高達520億，若順利標脫，全年商用不動產有機會追平去年全年814億的規模。

另外，根據信義全球資產(SinyiGlobal)最新統計，台北市辦公室平均售價在凍漲一年後，開始出現價格修正，從A+至B各等級大樓皆小幅下跌，以商圈來看，除了站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈也呈現持平及小跌，整體平均價格微幅修正至86.3萬元，毛租金資本化率受惠租金上揚，也微增至2.34％。

租賃市場方面，第3季辦公平均租金上漲至2,122元，空置率大幅增加至9.61％，整體而言，辦公市場已出現價跌量縮現象，在市場自用買方有限下，預估第4季價格會加速修正。

六都昨（1）日同步公布9月買賣移轉棟數，台北市在新屋交屋潮及8月過低影響，移轉量達2,419棟，月增24%；新北市、台中則衰退逾一成。累計六都9月交易量低於1.5萬棟、年減二成；信義、住商、中信房屋等三大房仲預估，今年房市交易量恐面臨27萬棟保衛戰。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，北市9月交易量較8月成長，但仍為2001年以來同期最低紀錄，主因新屋交屋潮及8月基期過低所致，包括松山區「松河大美」、信義區的「達麗信義」都有新屋交屋，若扣除交屋潮，買氣與8月相當，並未明顯回溫。台北市9月交易量前三名為中山區393棟、內湖區345棟、松山區260棟。

新北市、台中市9月量能表現相對較弱，移轉量分別達3,223、2,567棟，分別月減14%、13%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房市價格修正由台北市的市中心向外擴散，新北市也出現價格修正、交易量萎縮的現象，過去房市交易熱絡時。新北市單月移轉量可達1萬棟，但9月交易量僅剩下三成，顯見房市情勢相當嚴峻。

台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，台中交易量縮主要是受到北屯區交屋潮已達尾聲的影響，讓台中市整體買氣回歸基本盤。

桃園、台南、高雄等三大都會區是9月成交量表現相對持穩的地區，分別月增1%至4%。曾敬德指出，原因是大台北以外的區域房價水準較低，在雙薪家庭可負擔範圍內，對於政策與外在形勢變動較為無感。

累計今年9月交易量買賣移轉棟數僅約1.48萬棟，年減二成、月減少2%。

六都最新9月移轉棟數出爐，北市在交屋潮帶動，加上8月基期低，9月移轉量2,419棟，較8月大增24.4％，為六都中表現最佳；但新北市、台中市月衰退仍逾1成，累計前3季六都合計移轉量約14.8萬棟，與去年同期相比大減近2成，今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。

六都地政局昨(1)日同步公布9月移轉棟數，其中，北市9月移轉棟數2,419棟、月增24.4％、年減3.3％表現最佳。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，從北市各行政區表現，中山區、松山區、南港區及信義區月增幅度最大，主要是「松河大美」、「東方晶鑽」、「無雙」、「名豐時藝」以及「達麗信義」交屋潮帶動，加上8月基期過低，才使9月月增率大增；若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。

新北市9月移轉棟數僅3,223棟、月減14％、年減32.8％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量達1萬棟，但以9月移轉量來看，大概僅剩下熱絡時的3成左右，顯見目前房市情勢嚴峻，預估今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。

9月其他各都表現，以台中2,567棟、月下滑13.3％、年減27.9％表現較差；桃園市、台南市及高雄市月增0.55％∼3.98％，但與去年同期相較仍衰退4.2％∼23％。

9月六都合計移轉棟數為1萬4,878棟，較8月1.52萬棟約減少2％，但與去年同期1.85萬棟相較，則大幅衰退19.6％。全國不動產統計，今年前3季六都合計移轉棟數為14萬8,498棟，較去年同期的18萬3,419棟大減19％。

太平洋房屋副總章克勤表示，9月房市交易量雖略有回升，但仍不及去年同期買氣，單月的連續量縮，顯示自住買氣不足以支撐當地市場的警訊，第4季有可能難現旺季量能，而影響第4季交易量的關鍵，則在於是否能拉近買賣雙方對價格認知的差距。

面對失業率逼近4％、實施無薪假人數創新高，永慶房屋率先推出彈性工時8小時，鼓勵員工高效率工作；同時擴大徵才，提供更多就業機會及打造健康職場，歡迎社區人士、二度就業者、青壯年等多元人才加入。

永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「永慶不斷透過創新，提升經紀人的服務價值，從傳統的中人、業務員角色，轉型成為『房產顧問』，成為『社區通、在地通、生活通』。」因此，永慶現也放寬徵才條件，廣納多元人才，歡迎有企圖心、熟悉區域生活圈的人才，如二度就業的社區媽媽、在地達人或青年加入。

此外，永慶房屋的經紀人都較為年輕，考量到Y世代年輕人期待工作及休閒生活達到平衡，加上多元人才及二度就業朋友的加入，在工作上需要更多彈性，永慶率先推動「彈性工時」制度，透過行動打卡簽到／簽退及排班制度，搭配員工績效管理，鼓勵員工工作高效率，有更多時間陪伴家人及小孩、培養多元嗜好、享受生活。

面對當前房市瀰漫一片悲觀的低氣壓，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，預估今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰潮，但海浪來襲能挺過第一波衝擊，市場空間將會更大。

永慶今年底集團店數目標達1,200家，明年中成交市占率達3成；明年房地合一上路投資客退出後，1年移轉棟數將減少約10萬棟，未來全年移轉量突破30萬棟將是一大挑戰。

一向很少露面談房市的孫慶餘，昨(17)日接受本報獨家專訪時表示，受政策影響，國內房市交易量緊縮已成常態，房仲業在景氣好時是「粥多僧更多」，但景氣一波下來時，就呈現「粥少僧更少」的狀況。

他舉例，北市內湖路一、二段房仲最高峰有22家，1997年本土金融風暴時，該地段18家房仲加盟店只剩2家，直營店也僅剩永慶及信義各2家。

他指出，今年8月房仲退店家數約60多家，9月還會更多，後續幾個月大量關店潮會出來，預計今年大台北地區房仲將有400∼500家關店，今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰期。

孫慶餘表示，海浪來襲能挺過第一波衝擊，市場空間將會更大，這個理論屢試不爽，永慶集團都是在房市谷底時拉大與同業的差距，永慶不怕最壞，集團最壞的時間已經過去，現在將逆勢操作擴大市佔率。

目前永慶集團總店數1,075家、市占率逾27％，今年底目標店數將達1,200家；而成交市占率目前約25％，等於全台房市每4戶交易當中就有1戶是永慶成交的，預計明年中成交市占率將衝上3成為目標。

面對房市交易低迷，孫慶餘認為，股市、房市是經濟成長2顆引擎，影響國內房市最主要因素為國際經濟景氣，國內房市政策反而是次要的，目前政策已開始慢慢轉彎，下屆新任總統面臨打房之餘，仍要考慮維持經濟發展，預估政策應會提早轉向，但房市要盤整多久還是要看國際大環境的局勢。

孫慶餘表示，房市景氣好的時候，投資客至少占3成以上的交易量，一年約占移轉量10萬棟，但明年房地合一上路後，將造成結構性的改變，投機、投資客將消失，再加上少子化，人口紅利減少，長期來看，在房市政策未改變前提下，全年移轉棟數要突破30萬棟將是一大挑戰。