永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

永慶挾科技房仲、全台市占第一的優勢，再次為產業制定服務新格局。日前在永慶房產集團董事長孫慶餘帶領下，宣布與iStaging總經理李鐘彬也是台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊，長期合作。

在國家級投資公司總經理翁嘉盛及國立臺灣科技大學資訊管理系教授盧希鵬見證下，展開長期合作，將運用最新MR（混合實境）技術，綜合AR+VR優勢，為消費者擘劃全新「MR智能生活」體驗，帶領消費者「身入未來」。此一新服務將是繼「永慶影音宅速配」後，再次領先全球的創舉，勢必為房仲業的科技創新投下震撼彈。

永慶為協助消費者做出最佳決策，推出「MR智能生活」服務，讓消費者坐在家中沙發或走在路上，皆能身歷其境，輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊，體驗美好生活。（康?皇）

像鋼鐵人一樣看房子！永慶房產集團宣布與iStaging合作，運用全球最新的MR混合實境技術，結合AR+VR優勢，推出全新「MR智能生活」體驗，帶領消費者「身入未來」；此一新服務是繼「永慶影音宅速配」後，再次領先全球的創舉，預料將為房仲業的科技創新投下震撼彈。

永慶房產集團昨(24)日與亞洲矽谷計劃前21強，世界級的科技團隊iStaging合作，引進最新科技MR(混合實境)技術，推出「MR智能生活」服務；集團董事長孫慶餘表示，永慶以無預算方式支持房仲創新技術，「MR智能生活」已提升至房仲科技4.0，顛覆消費者過往看屋體驗，進入全新體驗生活圈概念。

孫慶餘指出，消費者買房子，買的不單是房屋本身，更包含生活圈、住居周邊的便利性、未來性及價值性；永慶新推出的「MR智能生活」將讓消費者坐在家中、走在路上，就能透過MR技術，身歷其境漫步在喜歡的生活圈內，關心包括房價趨勢、學區介紹、餐廳簡介等資訊，都能自動浮現在眼前，如同鋼鐵人戴上頭盔般，輕鬆掌握，透過MR混和實境的技術，世界就是你的螢幕，資訊隨手可得。

iStaging總經理李鐘彬表示，「MR技術」是最新趨勢，結合AR、VR的綜合應用，將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合，讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動，創造一種擬真性使用體驗，是目前全世界高端科技的結晶。

他說，與永慶房產集團合作，是iStaging繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後，再一跨界創舉。

推動台灣創新企業經營的台灣科技大學資訊管理系教授盧希鵬則認為，永慶這次的跨界創新已跳脫舊有模式，過去的競爭是電腦上的房仲，現在的競爭是手機上的房仲，未來整個世界都是我的螢幕，這種將虛擬的世界與現實世界結合的MR技術，是未來房仲更重要的競爭市場。

孫慶餘表示，「MR智能生活」是永慶與iStaging合作的開端，iStaging有全球頂尖的技術，永慶有全台最多且深入社區的房仲服務據點，最能掌握消費者對生活的期待與購屋的需求。

加上在科技網路運用上豐富的經驗與龐大流量，線上線下完美整合的優勢，永慶與iStaging強強聯手，將朝建構生態圈目標前進，目前持續建置內容資料庫，預計3個月後系統可正式上線。

孫慶餘強調，MR應用為世界趨勢且不斷優化中，永慶與iStaging合作也將不斷延伸，持續運用最新科技，協助消費者做出最佳決策。「MR智能生活」不僅顛覆了消費者過往的看屋體驗，進入全新的體驗生活圈概念，也為台灣房仲業訂下新的服務規格，「MR智能生活」不僅是房仲業的服務新變革，更希望它能繼「永慶影音宅速配」後，成為全球MR應用的創新典範。

永慶房產集團昨（24）日與亞洲矽谷計劃前21強的科技團隊iStaging合作，整合AR、VR優勢，運用全球最新的MR混合實境技術，整合房屋與生活資訊，為產業再掀服務新變革。

無論是AR（擴增實境）與VR（虛擬實境）技術，或是最新的MR（混合實境）訴求的都是五感體驗模擬，全球各產業皆爭先將其運用於服務中，但AR與VR都有其限制，AR視窗大小受侷限、VR也有瀏覽數量等限制，在顧客服務上，雖有剎那驚艷，但實際運用仍有優化空間。

永慶與技術領先全球的iStaging合作，運用最新的MR，為房仲業的科技創新投下震撼彈。

向來在支持創新，預算無上限的永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶要做房仲業創新的孵化器，不斷透過科技提升房仲服務，協助消費者做出買賣屋的最佳決策。買房子是大部分人一輩子最大筆金額的支出，消費者買的不只是房屋本身，更重要的是住居周遭的生活圈，社區的便利性、未來性及價值性，都是購屋時的重要考量。

永慶新推出的「MR智能生活」將讓消費者坐在家中、走在路上，就能透過MR技術，身歷其境漫步在喜歡的生活圈內，關心的種種無論是房價趨勢、學區介紹、餐廳簡介等資訊，都能自動浮現在眼前，如同鋼鐵人戴上頭盔般，輕鬆掌握。

在這項整合房地產及生活圈資訊的MR新技術中，戴上MR眼鏡，即可將實境與虛擬結合，包括美食餐廳、特色小吃、住宅環境，甚至待售物件、周邊住宅行情等資訊，都自動映入眼簾，還有社區導覽的影片自動播放，顛覆消費者現在的看屋體驗，民眾能「身入未來」提早體驗住居周邊生活氛圍，降低入住後的想像落差，第一線的房仲經紀人將能更聚焦在提供專業的房產顧問式服務。

iStaging是亞洲矽谷前21強的團隊，繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後，這次與永慶房產集團合作。iStaging總經理李鐘彬表示，「MR技術」是技術難度最高但消費者體驗最好的最新科技，結合AR、VR的綜合應用，將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合，讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動，創造一種擬真性使用體驗，目前是全世界高端科技的結晶。

永慶房產集團表示，永慶一直站在消費者角度，運用科技不斷創新服務，解決消費者痛點，早在2000年網路甫興起，永慶就領先推出永慶房仲網、公開成交行情等服務，2003年SARS重創台灣時，民眾不敢出門看屋，永慶更首創「影音宅速配」提供影音看屋服務，並投資大筆預算，教育消費者「買房子先上網看房子」，徹底改變房仲服務模式，到現在，這已成為業界標準服務。

隨著科技發展，從PDA、筆電，到智慧型手機及平板電腦，永慶還打造了「i智慧經紀人行動平台」，讓經紀人能提供即時、沒有地域限制且精準的服務。

永慶明年將邁入創立第30年，孫慶餘表示，永慶在創新上向來是無上限，「MR智能生活」是一個重要起點，未來朝向建構生態圈目標前進，期待有更多不同產業的頂尖品牌一同加入這個大平台，以「為消費者打造美好生活」為出發，整合成最佳的智能生活平台。

在學界推動台灣創新企業經營的國立台灣科技大學教授盧希鵬表示，「創新，就是做別人沒做過的事」，他表示，目前產業演進模式就是一種「血統演化」模式，如同房仲界過去的服務科技演化，推出的服務，很快也會有競爭者仿效。

永慶這次已脫離「血統演化」的模式，與創新科技的國家隊iStaging合作，產生新的市場創新概念，以不連續的創新、破壞式的創新以及破壞式的市場破口。

永慶這次的跨界創新已跳脫舊有模式，過去的競爭是電腦上的房仲，現在的競爭是手機上的房仲，未來整個世界都是我的螢幕，這種將虛擬的世界與現實世界結合的MR，這是未來房仲，更重要的競爭市場。

這次永慶與iStaging的合作，定位在「MR智能生活」，利用混合實境的最新技術，將焦點放在生活，不只是購屋，重新定義產業價值。

近期受蔡英文總統欽點，擔任國家級投資公司總經理的翁嘉盛表示，台灣未來的經濟走向與創新精神關聯性高，永慶與iStaging所做的一切，也是在引領台灣產業升級，不只是在台灣發光發亮，也是結合在地，先在台灣打造一個很好的場域，讓我們台灣頂尖的技術可以在國際發光、發熱。

翁嘉盛，國家級投資公司就是希望可將資源投注在有國際競爭力的團隊，我們不是在打中華盃，而是要去打世界盃，連結國際、也是連結未來。

希望企業由大帶小，組成國家隊打國際盃，世界就是我們的舞台。

永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產竹苗區經管會，持續投入「愛圓滿接力」公益行動，關懷在地銀髮長者，於日前(11日)在南寮漁港，聯合永慶慈善基金會，舉辦第四屆「2017永慶加盟事業竹苗區愛圓滿接力「逆風向前」公益路跑」。

第四屆「愛圓滿接力」公益路跑，號召集團下三品牌，千名同仁穿上動物裝，化身熊貓、大象、乳牛等，攜家帶眷熱情開跑，並捐出近30萬元善款給「天主教耶穌會新竹社會服務中心」，幫助其附設的老人照顧中心修繕空中花園，讓失智、失能的銀髮長者，獲得更安全、健康的生活空間。現場也安排Zumba有氧熱身操及熱舞表演，讓同仁們帶著媽媽一起動一動！

永慶房產集團不僅提供專業房仲服務，更成立永慶慈善基金會，積極參與公益，今年已累積超過60場公益行動，超過2,000人次參與，志工時數近8,500小時，服務遍及全台，永慶將持續投入公益，為台灣注入更多正面能量。

北市實價揭露士林區「萬象之都」今年2月二戶小套房交易，分別以總價1,350萬及1,266萬成交，換算單價為92.1萬及88.8萬，平均成交單價重回9字頭大關，成為北市最貴工業宅。

同樣也是工業宅的士林「天母樂活」，去年2筆交易價格平均單價為92.3萬，今年並無交易紀錄；北投工業宅「陽明峰匯」今年有2筆交易，成交單價分別為43.8萬和44.26萬，和去年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港「生活工坊」，平均單價從2015年的74.9萬跌至2016年的65.6萬，跌幅為12.4％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的「萬象之都」，雖為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3∼2.5萬之間，若以最新成交的總價1,350萬套房為例，年租金投報率還有2∼2.2％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，購買工業宅不適用優惠房貸，且核貸成數比一般住宅少10％∼15％，還有就是無法阻止鄰居做辦公室、工業使用，居住品質恐受影響，購屋前必須多加考慮。

北市中山區大型社區交易居全市冠，以「基河國宅二期」交易最熱門，但去年房價與近3年來最高單價相比已下修15.8％，交易量第二的「新東京宅」跌幅更高達17.7％。前十大交易熱門社區中，近半數房價跌幅超過1成。

內政部公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢，但民眾普遍希望可透過「社區」來查詢歷年成交做比較，更符合對區域行情的了解，4月底台北市政府推出地政雲實價揭露查詢網站，提供150戶以上的大型社區行情查詢功能。

永慶房產集團統計台北地政雲實價揭露，全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情，主要集中在中山區60棟、內湖區54棟與松山區52棟。

以中山區揭露的60個大型社區來看，區內交易量排名前十大社區以「基河國宅二期(大直美堤社區)」居冠，2013至2016年間共揭露156件，平均每年交易近40件；「新東京宅」、「基泰之星」近3年交易量也超過百筆，分別為118件及115件。

從房價表現來看，前十大交易熱門社區中，去年房價與近3年來同社區最高單價相比，近半數房價跌幅超過1成，跌幅最大的為「新東京宅」，平均單價從2015年最高101.8萬下滑至2016年的83.8萬元，房價下修17.7％。

「鎮金殿」下跌17.5％居次；交易量最大的「基河國宅二期」房價也下修15.8％，十大熱門社區中有4個社區房價跌幅逾1成，僅「和益金銀大樓」最抗跌，去年房價與最高價持平。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，中山區交易量常居北市各行政區之冠，主因是該區開發甚早，25坪以下的小宅社區林立，以該區前十大交易熱門社區來看，幾乎都是屋齡10年內的小宅社區，平均購屋坪數約9至19坪之間。

2017年永慶盃籃球賽4月火熱開打，在永慶房產集團董事長孫慶餘的全力支援下，這已經是連續4年籌辦。今年共有20隊、超過300人報名參加。在常規賽外，今年還新增「得分王」獎項、「3分球大賽」，預計參與人次將突破4,000人次。

永慶人愛運動且早已征戰各項運動賽事，而隨著永慶籃球賽和壘球賽的規模和精采程度不斷提升，參與人次也翻倍成長。這也讓永慶在2016年獲教育部體育署頒發「運動企業認證標章」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。

面對其他中小型房仲還在掙扎經營，永慶房屋薪資福利更是不縮水，不論是前9個月保障每月5萬元、最高250萬元的購屋成家基金，還是海外獎勵旅遊、員工旅遊，都如期舉辦，持續建構「聰明工作，健康生活」幸福職場。（康?皇）

永慶房產集團全力打造健康職場，積極推動包括籃球、壘球、路跑鐵人三項等各種運動賽事，並在2016年，獲教育部體育署頒發「運動企業認證」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。2017年永慶盃籃球賽已在4月中旬開打，集團預計參與人次將再創紀錄，朝4,000人次邁進。

近年來企業吹起運動風，事實上，永慶集團員工熱愛運動且早已征戰各項運動賽事，包括國內外路跑、鐵人三項、單車比賽、泳渡日月潭、攀登玉山等，都能看到永慶人組隊報名。

而永慶內部兩大運動賽事上半年籃球賽、下半年壘球賽，隨著賽事規模和精彩程度不斷擴大和提升，參與人次也不斷翻倍成長。這也讓永慶在2016年，獲教育部體育署頒發「運動企業認證」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。

2017年永慶盃籃球賽已在4月中旬火熱開打，在永慶房產集團董事長孫慶餘的全力支援下，這已經是永慶連續4年籌辦。

永慶集團表示，今年共有20隊、超過300人報名參加，3個月內，將進行48場賽事，在常規賽外，今年還將新增「得分王」獎項、「3分球大賽」，預計參與人次將再創紀錄，朝4,000人次邁進。

值得一提的是，永慶於2年前率業界之先、創新推動的「彈性工作8小時」策略，讓經紀人更有時間號召夥伴一同練習，不但球技精進，團隊默契和跨門市的情感交流，更提升了聯賣制度的效率。

永慶房產集團業管部協理陳賜傑指出，根據永慶內部調查，參加籃球賽的隊員，每5位就有1位年薪百萬，業績千萬的經紀人，也有1成之多。

其中，永慶房屋信義莊敬店業務經理徐志湋，大學時期就熱愛籃球，所以當永慶舉辦第一屆籃球賽時就積極參與，成為隊中主力之一。徐志湋進入永慶7年多，靠打籃球運動，不僅適時抒發工作壓力，績效也進一步提升，2016年獲得百萬年薪、東京自由行的獎勵旅遊及購屋成家基金，更是區部第一名。

另外，內湖港墘店業務襄理陳秋萍，高中就是籃球校隊，大學更因此全國競賽成績優異，而保送甄試國立體育大學。自從3年前加入永慶，就成為內湖一部籃球隊的固定班底，去年更晉升百萬年薪一族。

陳賜傑強調，因為永慶深信「有幸快樂員工，才有滿意客戶」，「人才」一直都是永慶快速成長的致勝關鍵之一。永慶房屋除了不斷創新管理制度外，既有薪資福利更是不縮水，不論是前9個月保障每月5萬元、最高250萬元的購屋成家基金，還是海外獎勵旅遊、年度員工旅遊，都如期舉辦，持續建構「聰明工作．健康生活」的幸福職場，協助經紀人取得工作與生活的平衡。

美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買，不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4∼5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出，但短期內恐不易看到。

永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力，依照過去每次升息約半碼，大約升6次。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1∼2次，台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變數。

至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息半碼，反映在房貸利率僅0.06∼0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有很長的距離。

其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1∼2％，若政府近期升息，不會一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。利率若升到3∼4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。

各大房仲業者普遍認為，今年房市交易量可望回溫，價格跌勢雖已收歛，但仍走盤整或緩跌格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年交易量約25萬至26萬件，不過交易量若沒有回升10%至15%，房市都還沒有脫離底部。

葉凌棋表示，市場資金充裕，景氣指標穩定回溫，政府積極強化內需，上半年房市政策影響小，交易回歸市場機制，以今年前二月全台房市交易約3.7萬件推估，首季年增率有望上看35%至40%，全年度則有機會上看25萬至26萬件。

雙北市房價與歷史高點約下修14%，中南部都會區房價跌幅則在一成以內。

葉凌棋認為，今年第1季多數都會區房價走勢都持平或微跌，第2季房價跌幅也會收歛到1%至3%，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價效應恐持續，跌幅恐達5%。

房市緩跌趨勢不變，但大幅看跌房價民眾比重已收斂，永慶房產集 團業務總經理葉凌棋表示，近期房市維持盤整微跌格局，房價變化不 大，但觸底訊號尚未浮現，預估今年全年交易量在25∼26萬棟之間， 較去年小幅成長2％∼6％左右，而升息將是未來房市最大變數。

永慶房產第二季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌今年第二季房市 比例，較上季減少3個百分點至61％，其中「小幅看跌5％∼10％」比 例高達5成，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

葉凌棋指出，觀察今年第一季(統計至2月底)不含預售屋的成交 均價表現，與上季相比，主要都會除新竹微漲1.2％外，其餘六都均 呈現2％以內跌幅，顯示近期房價維持盤整微跌格局，變化不大。

他表示，雖今年前2月房市量能有增溫，但應只是去年基期較低， 若交易量能連續2、3季止跌回升，且成交量能增加15∼20％(一季約 3.5萬棟)，此兩大訊號出現，房市才能真正落底。

他說，目前精華區、成熟地區房價下跌已超過1成，跌幅可望收斂 ，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區 ，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。

此外，葉凌棋認為，美國升息循環已啟動，台灣無法排除在外，跟 進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變 數。根據永慶房產調查顯示，有近8成民眾承受升息壓力在3碼之內( 房貸利率約升至2.5％)，且升息對低總價客群影響最大。

葉凌棋表示，以目前市況與交易量推估，第二季交易量可望較第一 季成長約1成，上半年交易量約落在12∼13萬棟，年成長約1∼2成， 全年交易量則預估在25∼26萬棟之間，年成長2％∼6％左右。

房市向下修正進入第三年，北市高總價住宅身價縮水！包括「鄉林 京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均單價都下修 至百萬以下，已從百萬俱樂部成員中除名，平均單價與歷史高點相比 ，跌幅皆超過2成。

永慶房產集團統計北市總價7,000萬以上熱門點閱前十名社區，10 5年實價登錄平均房價資料，較同一社區歷史高點都呈現跌幅，有不 少社區價差都在2成以上，房價明顯下修。

北市中山區南京東路二段的「鄉林京華」實價登錄以來，102∼10 4年連三年成交單價都在百萬以上，104年頂樓成交每坪141.2萬，創 該社區最高單價紀錄，但105年該社區成交均價急轉直下，平均每坪 僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1％，單價也跌破百萬。

此外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下跌至 百萬以下。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「新美館」1 05年成交個案平均單價落至75.2萬，與103年高點105.4萬相比跌幅達 28.6％。

中山區松江路上的「東西匯」，104年成交14樓單價約107.8萬，但 105年同樓層已下滑至95萬元，跌幅約11.9％；另而「圓山一號院」 105年平均單價為79.4萬，與104年的歷史高價108萬相比有26.5％的 跌幅；若比較同一樓層，10樓個案102年成交單價91.8萬元，105年則 成交79.1萬，修正幅度13.8％仍超過1成。

另外，大直「西華富邦」105年成交2戶，樓層分別是7樓與17樓， 成交均價為149.5萬元，而歷史高價成交於104年7月，為39樓的290. 6萬，與低樓層價差就將近150萬元，單價因此出現4成以上的落差。 但若以近2年同為17樓的房價相比，104年房價約201.3萬，105年房價 約153萬，房價跌幅為24％。

永慶房產集團繼2016年逆勢搶下三成市占，2017年開春「永慶大躍進」計畫開跑，全面擴店拚市占，以台南為起點，第1季一口氣連開5家店，預計到年底在台南的據點可達60家。

觀察2016年買賣移轉棟數，台南市年增率21.5％全台第三，僅次於台北市及台中市。而且台南近5年人口持續攀升，目前已超過188.6萬人，加上市府大力推動文創產業、科技園區及觀光產業發展，帶動青壯年返鄉工作等利多加持，預期房市需求將再升高。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀表示，永慶旗下有巢氏房屋、台慶不動產、永慶不動產加盟三品牌，以區域共榮的流通聯賣、團隊服務在逆勢中展現絕佳競爭力，加上永慶集團科技平台及數位服務工具的優勢，提供消費者精準符合需求的物件，即時正確的資訊與服務。本次台南一口氣連展5家店，強勢布局，也為區域房仲市場投下震撼彈。從東區、永康區、北區、中西區到安平區，穩健擴張，也將持續為台南民眾提供優質且專業的房產顧問服務。

永慶房產集團繼2016年逆勢搶下3成市占，2017年開春，「永慶大躍進」計畫開跑，全面擴店拚市占，以台南為起點，第一季一口氣在台南連開5家店！3月15日慶祝會場邀請台南市政府首席顧問顏純左及眾多在地官員及貴賓蒞臨會場共同見證。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀說明：「永慶旗下加盟三品牌，以區域共榮的流通聯賣、團隊服務在逆勢中展現絕佳競爭力，加上集團科技平台及數位服務工具的優勢，提供消費者精準符合需求的物件，即時正確的資訊與服務。」本次強勢布局台南，從東區、永康區、北區、中西區到安平區，連展五家店，預計到年底在台南據點可達60家，將在區域房仲市場投下震撼彈！

永慶也不忘回饋在地，喊出「您行動，我捐款」，再次與創世基金會合作，舉辦台南全區串連公益行動，即日起至5月底，凡至台南市永慶旗下三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)，專任委託一件，該店捐出100元、成交一件則捐出500元予創世基金會台南分院

永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中，有約1.5萬筆 物件價格下修，占網路待售物件總數近2成，以六都來看，雙北市降 價物件占比逼近3成最高，整體平均下修5％，以往房價最具支撐的雙 北市，如今房價已經率先鬆動。

永慶房仲網統計今年2月網路全台待售住宅物件近8萬件，降價物件 約1.5萬件，占全台待售物件比例約18.6％，以六都來看，原本價格 最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是六都最高，其中台北市高達 29.9％居六都之冠、新北市27.4％位居第二。

進一步觀察各行政區，台北市以大同區降價物件占比36.4％最高， 內湖區也高達35.8％，其餘包括北投、南港、中山區也逾3成；在新 北市方面，則以土城區降價物件最高，占比高達50.2％，相當於2件 待售物件中，就有1件降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，大同區物件相較北市其他區 域屋齡較高、老舊社區較多，公寓實價登錄平均單價落在40∼48萬元 、大樓約50∼56萬，雖然比起周邊中山、士林區便宜，卻高於萬華、 文山及北投區。

加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少，讓不少當地居 民外移到鄰近區域購屋，以致該區買氣平平。

新北土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新 案開出區域破盤價格，影響市場行情，也讓原本對於價格強硬的屋主 ，經過這兩年房價盤整，態度也開始軟化，降價物件占比較高也是反 映屋主之前對於價格期待較高，已經開始陸續修正。

謝志傑表示，雙北市目前降價物件平均下修5％上下，其中，蛋黃 區下修3∼5％、蛋白區下修5∼10％，若是特殊物件或屋主有資金缺 口，房價下修至10∼12％；觀察年後帶看買氣仍在，但價格仍是成交關鍵，預料2月房市交易有機會比去年同期略好。

房市不佳，去年建照、使照數量出現「一低一高」現象，因建商推 案保守以去化餘屋為主，2016年建照數量7.9萬戶，創6年來新低；使 照數量9.7萬戶，則為2009年來第二高，且是近7年來首度超越建照量 。

房產業者預估，今年新成屋釋出量會增加，將與中古屋大打「價格 戰」。

根據內政部統計資料顯示，2016全年建照核發數量為7.9萬戶，較 2015年下滑25.5％，若相較於金融海嘯後2013年高點的13.3萬戶，更 是大幅衰退4成，創6年來新低。

2016全年使照核發數量為9.7萬戶，為2009年來第二高，且是近7年 來首度超越建照量，而金融海嘯後使照數量最多一年是2015年的9.9 萬戶。

若和2006∼2008年高峰期每年超過11萬戶使照量相比，仍維持相對 高檔水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷， 2016年買賣移轉棟數只剩下24.5萬棟，創下1991年以來的新低量，開 發商買地推案心態保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主要策略。 即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是去庫存 、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是 健康調整。

值得留意的是，開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵，一般購屋 人手上房屋並不多，能夠以租待變；但開發商相對有資金成本的壓力 ，價格的走向是市場關注的目標。

至於在使照方面，曾敬德認為，取得使照後的房屋，除了建商手上 的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為 現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價 格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，還不如交屋前就直 接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。

永慶房產業管部經理謝志傑表示，預估今年建照核發量仍將與去年 持平或微降，但因政策2018實施新成屋或預售「雨遮」、「屋簷」不 登記不計價，建商搶照推案，才有可能讓建照數量增加；而新屋交屋 增加後，建商庫存或地主戶釋出量勢必增加，但能否成交取決於價格 ，預料今年房市新成屋將與中古屋大打「價格戰」。

台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都地政局昨（2）日公布元月建物買賣移轉件數，六都合計約1.57萬件，年增37.5%，其中，新北市年增逾七成，房仲業者認為，房價跌價趨勢已帶動成交量的提升。

根據六都地政局所公布的建物買賣移轉件數顯示，其餘各都普遍年增二至四成，桃園、台南均超過三成，台北市年增率則為24.5%，不過六都1月交易量若與去年12月相較，元月工作天數較少、年關將近等季節性因素影響，月減17.4%，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，若排除年節因素，應與去年12月相當，顯示買氣緩步回穩中。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，元月下旬春節過年，工作天數較少，若考量工作天數的影響，房市實際動能可能比數據反映更為強勁；買賣移轉件數明顯反彈，去年第1季受房地合一稅上路因素干擾而出現超低交易量的低基期，也是主因之一。

新北市元月買賣移轉4,517件，年增率逾七成，為六都房市表現最為亮眼的都會區，謝志傑指出，主要受到淡水「台北灣—四季之旅」、板橋「超級城市3—威尼斯」、新莊「鴻邦世界花園」等大型個案交屋所致。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，房市經過價格盤整和信用管制解除後，未來包括機捷通車、淡水輕軌等交通建設加持區域，新北及桃園房市令人期待，台北市也有台商回流買盤，高單價產品近期問度及銷售速度均有增加的趨勢。

房市靈猴擺尾，在氛圍轉佳、遞延買盤回籠下，農曆年前房市出現 意外買氣，根據國內四大房仲統計旗下門市交易狀況，1月交易量較 去年同期大增1∼2成，北市平均每坪成交單價月增6萬元；業者預估 ，從預約看屋指標轉強，年後可望啟動另一波買氣，第一季交易量有 機會罕見出現淡季正成長。

信義房屋統計1月交易概況，金猴年最後一個月房市買氣超預期， 全台房市交易量較去年同期成長24％，其中雙北市交易量年增約2成 ，桃園市年增46％、高雄市也年成長近4成，春節前房市表現明顯優 於去年同期。

房價表現方面，北市1月平均房價從上月每坪56.9萬元，增至每坪 63.1萬元，新北市平均成交價格為每坪32.1萬元，房價表現持穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往農曆年前為房市淡季， 對今年元月房市表現熱絡感到意外，且近2日房市也有在動，預料為 近期市場氛圍轉佳，遞延賣盤回籠，從預約看屋指標轉強下，年後可 望啟動另一波買氣。此外，北市平均單價拉高，並非反應房價出現上 漲，主要是蛋黃區的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3,000∼5, 000萬元的產品，增加最為明顯。

永慶房產集團統計1月交易量，全台交易量年成長約15％，北市年 增12％、新北量增11％、桃園年成長21％、台中年增22％，台南與高 雄量增14％與13％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月 受房地合一上路影響，房市量能偏低，今年已無重大房市政策調控， 民眾購屋意願明顯高於去年同期。

謝志傑認為，近期帶看、付斡轉成交的速度加快，顯示在房價有感

修正後，購屋信心略回穩，預期過

完年後看屋、購屋行程將會陸續展開，年前壓抑的買氣可望在年後 出籠，在沒政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量有 放大機會。

住商機構統計1月全台交易狀況，整體交易量較去年同期增加18.5 ％，桃園年成長35.2％最多，台中年增32.6％居次，台南量增24.5％ 第三，新北市量增19％，北市年增9.5％，高雄年成長2％。

台灣房屋統計內部成交狀況，1月全台交易量年增12.1％，桃園市 年增32.2％最高、台中年成長12.2％居次，台南、高雄年成長近1成 。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今年農曆春節較早，加上一例一 休的勞資爭議，影響小資族薪資收入，導致首購買氣較上月趨緩，不 過市場換屋族剛性需求年前出手，高總價、中大坪數物件成交量增加 ，因此價格則有略增的趨勢。

房市不景氣，民眾買房更加精打細算，軍宅、國宅、套房產品因具 價格優勢，成為購屋者首選。統計近1年北市實價10大交易熱門社區 ，文山區的軍宅社區「崇德隆盛新城」因平均單價僅4字頭，交易量 居冠。事實上在10大熱門社區中，共有4個軍、國宅在榜單中名列前 茅，其餘熱門社區則大多以套房產品為主。

永慶房產集團根據實價資料統計，近一年北市屋齡2年以上的熱門 交易社區排行中，熱門交易社區前5名，有4個是都是軍國宅社區，包 括文山區的「崇德隆盛新城」、南港區的「南港國宅」、松山區「健 安新城」以及中山區「基河國宅」，其主要購屋總價帶為1,500萬至 4,000萬，平均單價約39萬至65萬之間。

其他套房交易為主的社區，包括松山區民生東路五段「名人世界」 、士林區福德路「小貴馥」、信義區光復南路「樸石麗緻W110」以及 松山區南京東路三段的「敦化香榭」，主要購屋總價皆在800萬至1, 500萬之間。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，交易量居冠的「崇德隆盛新 城」社區，成交量約92戶，該社區為軍眷社區改建，總戶數約550戶 ，目前屋齡約6年，當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方 式購屋，因此剛好在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，成為近一 年北市交易量最多的社區，平均單價約42萬。

交易量排名第二高的社區位於松山區民生東路五段的「建成花園廣 場」，成交量約35戶，謝志傑指出，該社區位在民生社區，總戶數約 610戶，不過近一年交易幾乎都是小坪數的物件為主，平均房價每坪 約64.5萬，購屋總價約860萬。

觀察近一年台北市成交量熱門社區來看，入榜社區屬性除了戶數量 體規模大的軍、國宅社區之外，有半數的熱門社區都是以套房交易為 主的型態。此外，十大熱門社區中有6個位於市中心區，其中4個社區 位於松山區內，顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求高。