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麗寶集團2017年的代表作「微笑台北」將進入強銷階段，挾著每坪「1字頭」的低房價、66萬元低自備款的雙低優勢，席捲區域房市，光是端午節4天連續假期，平均每天參觀來人組數達20多組，近期將挑戰突破累計銷售400戶的目標；其中，約2∼3成客層是基隆在地客之外的換屋和首購族。

基隆擁有海陸交通優勢，近年政府再推動基隆自由貿易港區，打造台灣首座的海洋城市，並加速各項大型開發案，結合東北角和新北市金山、萬里等觀光動線，打造「北北基」生活圈，讓基隆躍居宜居的旅遊城市。而基隆港發展郵輪母港之下，郵輪觀光客也明顯增加，2016年底已達68萬人次，成長率高達42.6％；此外，基隆是銀行核貸成數最高的城市，也是全台房貸壓力最輕的城市，房市專家認為，基隆是北台灣都會區少見的成家樂園，總價不到千萬就可買到3房、安心成家。

萬群地產開發經理熊智勇表示，62號東西快速道路通車後，已加速台北到基隆的輕移民潮，「微笑生活圈」逐步成形，距離台北市信義計畫區約28分鐘的車程、到汐止科學園區約15分鐘、到內湖科學園區約20分鐘，輕鬆連結台北最重要的科技廊帶。

熊智勇表示，「微笑台北」在端午連假4天中，平均每天參觀來人組數達20多組，累計迄今已成交300多組、銷售逾3成，即將向累銷400戶大關邁進。而在已購客戶中，有7∼8成是基隆在地人，另2∼3成是來自瑞芳的換屋客及內湖、汐止的北部客源。

麗寶建設副總經理林美蓮表示，「微笑台北」是麗寶集團2017年的年度代表作，為地上15樓、地下4層的大型社區，共有31坪、43坪、55坪、62坪等不同房型，符合各種需求客層。由於價格只有台北市4分之1，加上基地8,600坪的超大規模開發，留出大片綠地給住戶，更採高規格建材，又提供39大項的公設項目，堪稱史上少見的「全齡化」社區，可符合各年齡層的居住、娛樂、健身、教育、閱讀等需求。

至於蔡英文總統宣布將斥資80億預算，在基隆與南港間打造全長19公里的「Tram-Train」輕軌系統，永慶不動產基隆新豐加盟店店長吳文堯表示，這勢必會成為房市利多話題，不過，其實這條輕軌的規劃路線大部分沿著台鐵既有軌道，其中基隆到七堵之間是與台鐵共軌，因此基本上是重覆台鐵走基隆火車站的路線；而基隆在地人需要的是串連基隆7個行政區的市區輕軌，才符合基隆人期待，值得政府在推動交通建設時參考。

隨著基隆的陸海交通網愈來愈完善，大型建商近幾年來積極布局基隆房市，挾大基地開發條件，規劃多元豐富的公共設施，且區內近年少見類似產品，加上建商順應市場變化大方讓利，開價呈現「新成屋中古價」、「預售屋中古價」趨勢，「1字頭」房價對換屋族和首購族構成強大磁吸力。

永慶不動產基隆新豐加盟店店長吳文堯表示，基隆房市正呈現「預售中古價」的趨勢，以今年底預計要完工的「信義城」來說，去年初銷售時很快就賣光，最近市場上已經有投資客換約脫手，據悉「平轉戶」比重不少，價格已貼近附近中古屋。以附近「第一特獎」建案來說，每坪成交行情約14∼16萬元，而「信義城」轉手價約18∼19萬元，兩者已很接近。

另外，去年第4季熱賣的「早安國揚」每坪成交價約16∼17萬元，也十分接近同商圈的中古屋每坪約15萬元。吳文堯表示，基隆近兩年隨著大型社區陸續動工、完工釋出，平價策略的結果，也造成預售新案頻頻祭出中古屋價格，造成預售屋、中古屋價格明顯拉近，預期「預售中古價」的趨勢，將在這一波交屋潮、新案陸續完工交屋後愈來愈明顯。

例如今年指標大案、公共設施相當多元而豐富的「微笑台北」，每坪開價21∼26萬元，最低還有每坪18萬元的戶別，相較於附近中古屋行情約每坪16萬元左右，頗獲得區域客的青睞。吳文境表示，如果「微笑台北」全面強銷，那麼附近中古屋的行情，將進入一波修正期。

吳文境表示，這兩年基隆也挾著擁有一高、二高、62號高速公路、2088公車直達台北東區等便捷交通的網路，吸引不少外地客源移居來基隆，以基隆多年來生活機能愈來愈完善、交通建設愈來愈到位、房價沒有急漲急跌、低房價所得比等競爭優勢來看，「如果要買3房加停車位、生活機能又便利的好房，相信在基隆買到總價600∼700萬元的房子，應該不會太吃力。」

永慶房產集團攜手遠見天下文化教育基金會，成為「點亮台灣行動」的公益夥伴，在5月下旬，邀請生命鬥士-魏益群，前進台北啟聰學校舉辦演講。期許魏益群不被罕病打敗的真實奮鬥人生，和《新台灣之光》一書鼓勵年輕世代勇敢追夢的精神，能鼓舞啟聰學校學生不被條件和環境限制，不要害怕失敗，接受人生各種挑戰，突破困難與障礙，勇敢追夢，給自己不一樣的人生。

永慶長期關注銀髮長者及身障者，不只致力於推廣無障礙空間、全齡通用宅，永慶慈善基金會更年年舉辦「人間公益影展」，以各類型的勵志影片，鼓舞大家心無礙，突破限制，勇於改寫自己的人生。自2014年底發起「愛圓滿接力」志工活動，這段時間累積服務人次已超過1.5萬人次，服務時數也逼近5.5萬小時，平均每月有17場的公益活動，共有近百間門市參與志工服務。（康?皇）

永慶挾科技房仲、全台市占第一的優勢，再次為產業制定服務新格局。5月24日在永慶房產集團董事長孫慶餘帶領下，宣布與iStaging總經理李鐘彬也是台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊，長期合作。在國家級投資公司翁嘉盛總經理及國立臺灣科技大學資訊管理系盧希鵬教授見證下，展開長期合作，將運用最新MR（混合實境）技術，綜合AR+VR優勢，為消費者擘劃全新「MR智能生活」體驗，帶領消費者「身入未來」！此新服務將是繼「永慶影音宅速配」後，再次領先全球的創舉，勢必為房仲業的科技創新投下震撼彈！

孫慶餘董事長進一步說明：消費者買房子，買的不單是房屋本身，更包含生活圈；住居周邊的便利性、未來性及價值性，更是消費者在乎的。永慶為協助消費者做出最佳決策，推出「MR智能生活」服務，讓消費者坐在家中沙發或走在路上，皆能身歷其境，輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊，體驗美好生活。

永慶挾科技房仲、全台市占第一的優勢，再次為產業制定服務新格局。日前在永慶房產集團董事長孫慶餘帶領下，宣布與iStaging總經理李鐘彬也是台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊，長期合作。

在國家級投資公司總經理翁嘉盛及國立臺灣科技大學資訊管理系教授盧希鵬見證下，展開長期合作，將運用最新MR（混合實境）技術，綜合AR+VR優勢，為消費者擘劃全新「MR智能生活」體驗，帶領消費者「身入未來」。此一新服務將是繼「永慶影音宅速配」後，再次領先全球的創舉，勢必為房仲業的科技創新投下震撼彈。

永慶為協助消費者做出最佳決策，推出「MR智能生活」服務，讓消費者坐在家中沙發或走在路上，皆能身歷其境，輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊，體驗美好生活。（康?皇）

像鋼鐵人一樣看房子！永慶房產集團宣布與iStaging合作，運用全球最新的MR混合實境技術，結合AR+VR優勢，推出全新「MR智能生活」體驗，帶領消費者「身入未來」；此一新服務是繼「永慶影音宅速配」後，再次領先全球的創舉，預料將為房仲業的科技創新投下震撼彈。

永慶房產集團昨(24)日與亞洲矽谷計劃前21強，世界級的科技團隊iStaging合作，引進最新科技MR(混合實境)技術，推出「MR智能生活」服務；集團董事長孫慶餘表示，永慶以無預算方式支持房仲創新技術，「MR智能生活」已提升至房仲科技4.0，顛覆消費者過往看屋體驗，進入全新體驗生活圈概念。

孫慶餘指出，消費者買房子，買的不單是房屋本身，更包含生活圈、住居周邊的便利性、未來性及價值性；永慶新推出的「MR智能生活」將讓消費者坐在家中、走在路上，就能透過MR技術，身歷其境漫步在喜歡的生活圈內，關心包括房價趨勢、學區介紹、餐廳簡介等資訊，都能自動浮現在眼前，如同鋼鐵人戴上頭盔般，輕鬆掌握，透過MR混和實境的技術，世界就是你的螢幕，資訊隨手可得。

iStaging總經理李鐘彬表示，「MR技術」是最新趨勢，結合AR、VR的綜合應用，將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合，讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動，創造一種擬真性使用體驗，是目前全世界高端科技的結晶。

他說，與永慶房產集團合作，是iStaging繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後，再一跨界創舉。

推動台灣創新企業經營的台灣科技大學資訊管理系教授盧希鵬則認為，永慶這次的跨界創新已跳脫舊有模式，過去的競爭是電腦上的房仲，現在的競爭是手機上的房仲，未來整個世界都是我的螢幕，這種將虛擬的世界與現實世界結合的MR技術，是未來房仲更重要的競爭市場。

孫慶餘表示，「MR智能生活」是永慶與iStaging合作的開端，iStaging有全球頂尖的技術，永慶有全台最多且深入社區的房仲服務據點，最能掌握消費者對生活的期待與購屋的需求。

加上在科技網路運用上豐富的經驗與龐大流量，線上線下完美整合的優勢，永慶與iStaging強強聯手，將朝建構生態圈目標前進，目前持續建置內容資料庫，預計3個月後系統可正式上線。

孫慶餘強調，MR應用為世界趨勢且不斷優化中，永慶與iStaging合作也將不斷延伸，持續運用最新科技，協助消費者做出最佳決策。「MR智能生活」不僅顛覆了消費者過往的看屋體驗，進入全新的體驗生活圈概念，也為台灣房仲業訂下新的服務規格，「MR智能生活」不僅是房仲業的服務新變革，更希望它能繼「永慶影音宅速配」後，成為全球MR應用的創新典範。

永慶房產集團昨（24）日與亞洲矽谷計劃前21強的科技團隊iStaging合作，整合AR、VR優勢，運用全球最新的MR混合實境技術，整合房屋與生活資訊，為產業再掀服務新變革。

無論是AR（擴增實境）與VR（虛擬實境）技術，或是最新的MR（混合實境）訴求的都是五感體驗模擬，全球各產業皆爭先將其運用於服務中，但AR與VR都有其限制，AR視窗大小受侷限、VR也有瀏覽數量等限制，在顧客服務上，雖有剎那驚艷，但實際運用仍有優化空間。

永慶與技術領先全球的iStaging合作，運用最新的MR，為房仲業的科技創新投下震撼彈。

向來在支持創新，預算無上限的永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶要做房仲業創新的孵化器，不斷透過科技提升房仲服務，協助消費者做出買賣屋的最佳決策。買房子是大部分人一輩子最大筆金額的支出，消費者買的不只是房屋本身，更重要的是住居周遭的生活圈，社區的便利性、未來性及價值性，都是購屋時的重要考量。

永慶新推出的「MR智能生活」將讓消費者坐在家中、走在路上，就能透過MR技術，身歷其境漫步在喜歡的生活圈內，關心的種種無論是房價趨勢、學區介紹、餐廳簡介等資訊，都能自動浮現在眼前，如同鋼鐵人戴上頭盔般，輕鬆掌握。

在這項整合房地產及生活圈資訊的MR新技術中，戴上MR眼鏡，即可將實境與虛擬結合，包括美食餐廳、特色小吃、住宅環境，甚至待售物件、周邊住宅行情等資訊，都自動映入眼簾，還有社區導覽的影片自動播放，顛覆消費者現在的看屋體驗，民眾能「身入未來」提早體驗住居周邊生活氛圍，降低入住後的想像落差，第一線的房仲經紀人將能更聚焦在提供專業的房產顧問式服務。

iStaging是亞洲矽谷前21強的團隊，繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後，這次與永慶房產集團合作。iStaging總經理李鐘彬表示，「MR技術」是技術難度最高但消費者體驗最好的最新科技，結合AR、VR的綜合應用，將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合，讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動，創造一種擬真性使用體驗，目前是全世界高端科技的結晶。

永慶房產集團表示，永慶一直站在消費者角度，運用科技不斷創新服務，解決消費者痛點，早在2000年網路甫興起，永慶就領先推出永慶房仲網、公開成交行情等服務，2003年SARS重創台灣時，民眾不敢出門看屋，永慶更首創「影音宅速配」提供影音看屋服務，並投資大筆預算，教育消費者「買房子先上網看房子」，徹底改變房仲服務模式，到現在，這已成為業界標準服務。

隨著科技發展，從PDA、筆電，到智慧型手機及平板電腦，永慶還打造了「i智慧經紀人行動平台」，讓經紀人能提供即時、沒有地域限制且精準的服務。

永慶明年將邁入創立第30年，孫慶餘表示，永慶在創新上向來是無上限，「MR智能生活」是一個重要起點，未來朝向建構生態圈目標前進，期待有更多不同產業的頂尖品牌一同加入這個大平台，以「為消費者打造美好生活」為出發，整合成最佳的智能生活平台。

在學界推動台灣創新企業經營的國立台灣科技大學教授盧希鵬表示，「創新，就是做別人沒做過的事」，他表示，目前產業演進模式就是一種「血統演化」模式，如同房仲界過去的服務科技演化，推出的服務，很快也會有競爭者仿效。

永慶這次已脫離「血統演化」的模式，與創新科技的國家隊iStaging合作，產生新的市場創新概念，以不連續的創新、破壞式的創新以及破壞式的市場破口。

永慶這次的跨界創新已跳脫舊有模式，過去的競爭是電腦上的房仲，現在的競爭是手機上的房仲，未來整個世界都是我的螢幕，這種將虛擬的世界與現實世界結合的MR，這是未來房仲，更重要的競爭市場。

這次永慶與iStaging的合作，定位在「MR智能生活」，利用混合實境的最新技術，將焦點放在生活，不只是購屋，重新定義產業價值。

近期受蔡英文總統欽點，擔任國家級投資公司總經理的翁嘉盛表示，台灣未來的經濟走向與創新精神關聯性高，永慶與iStaging所做的一切，也是在引領台灣產業升級，不只是在台灣發光發亮，也是結合在地，先在台灣打造一個很好的場域，讓我們台灣頂尖的技術可以在國際發光、發熱。

翁嘉盛，國家級投資公司就是希望可將資源投注在有國際競爭力的團隊，我們不是在打中華盃，而是要去打世界盃，連結國際、也是連結未來。

希望企業由大帶小，組成國家隊打國際盃，世界就是我們的舞台。

永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產竹苗區經管會，持續投入「愛圓滿接力」公益行動，關懷在地銀髮長者，於日前(11日)在南寮漁港，聯合永慶慈善基金會，舉辦第四屆「2017永慶加盟事業竹苗區愛圓滿接力「逆風向前」公益路跑」。

第四屆「愛圓滿接力」公益路跑，號召集團下三品牌，千名同仁穿上動物裝，化身熊貓、大象、乳牛等，攜家帶眷熱情開跑，並捐出近30萬元善款給「天主教耶穌會新竹社會服務中心」，幫助其附設的老人照顧中心修繕空中花園，讓失智、失能的銀髮長者，獲得更安全、健康的生活空間。現場也安排Zumba有氧熱身操及熱舞表演，讓同仁們帶著媽媽一起動一動！

永慶房產集團不僅提供專業房仲服務，更成立永慶慈善基金會，積極參與公益，今年已累積超過60場公益行動，超過2,000人次參與，志工時數近8,500小時，服務遍及全台，永慶將持續投入公益，為台灣注入更多正面能量。

北市實價揭露士林區「萬象之都」今年2月二戶小套房交易，分別以總價1,350萬及1,266萬成交，換算單價為92.1萬及88.8萬，平均成交單價重回9字頭大關，成為北市最貴工業宅。

同樣也是工業宅的士林「天母樂活」，去年2筆交易價格平均單價為92.3萬，今年並無交易紀錄；北投工業宅「陽明峰匯」今年有2筆交易，成交單價分別為43.8萬和44.26萬，和去年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港「生活工坊」，平均單價從2015年的74.9萬跌至2016年的65.6萬，跌幅為12.4％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的「萬象之都」，雖為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3∼2.5萬之間，若以最新成交的總價1,350萬套房為例，年租金投報率還有2∼2.2％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，購買工業宅不適用優惠房貸，且核貸成數比一般住宅少10％∼15％，還有就是無法阻止鄰居做辦公室、工業使用，居住品質恐受影響，購屋前必須多加考慮。

北市中山區大型社區交易居全市冠，以「基河國宅二期」交易最熱門，但去年房價與近3年來最高單價相比已下修15.8％，交易量第二的「新東京宅」跌幅更高達17.7％。前十大交易熱門社區中，近半數房價跌幅超過1成。

內政部公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢，但民眾普遍希望可透過「社區」來查詢歷年成交做比較，更符合對區域行情的了解，4月底台北市政府推出地政雲實價揭露查詢網站，提供150戶以上的大型社區行情查詢功能。

永慶房產集團統計台北地政雲實價揭露，全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情，主要集中在中山區60棟、內湖區54棟與松山區52棟。

以中山區揭露的60個大型社區來看，區內交易量排名前十大社區以「基河國宅二期(大直美堤社區)」居冠，2013至2016年間共揭露156件，平均每年交易近40件；「新東京宅」、「基泰之星」近3年交易量也超過百筆，分別為118件及115件。

從房價表現來看，前十大交易熱門社區中，去年房價與近3年來同社區最高單價相比，近半數房價跌幅超過1成，跌幅最大的為「新東京宅」，平均單價從2015年最高101.8萬下滑至2016年的83.8萬元，房價下修17.7％。

「鎮金殿」下跌17.5％居次；交易量最大的「基河國宅二期」房價也下修15.8％，十大熱門社區中有4個社區房價跌幅逾1成，僅「和益金銀大樓」最抗跌，去年房價與最高價持平。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，中山區交易量常居北市各行政區之冠，主因是該區開發甚早，25坪以下的小宅社區林立，以該區前十大交易熱門社區來看，幾乎都是屋齡10年內的小宅社區，平均購屋坪數約9至19坪之間。

2017年永慶盃籃球賽4月火熱開打，在永慶房產集團董事長孫慶餘的全力支援下，這已經是連續4年籌辦。今年共有20隊、超過300人報名參加。在常規賽外，今年還新增「得分王」獎項、「3分球大賽」，預計參與人次將突破4,000人次。

永慶人愛運動且早已征戰各項運動賽事，而隨著永慶籃球賽和壘球賽的規模和精采程度不斷提升，參與人次也翻倍成長。這也讓永慶在2016年獲教育部體育署頒發「運動企業認證標章」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。

面對其他中小型房仲還在掙扎經營，永慶房屋薪資福利更是不縮水，不論是前9個月保障每月5萬元、最高250萬元的購屋成家基金，還是海外獎勵旅遊、員工旅遊，都如期舉辦，持續建構「聰明工作，健康生活」幸福職場。（康?皇）

永慶房產集團全力打造健康職場，積極推動包括籃球、壘球、路跑鐵人三項等各種運動賽事，並在2016年，獲教育部體育署頒發「運動企業認證」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。2017年永慶盃籃球賽已在4月中旬開打，集團預計參與人次將再創紀錄，朝4,000人次邁進。

近年來企業吹起運動風，事實上，永慶集團員工熱愛運動且早已征戰各項運動賽事，包括國內外路跑、鐵人三項、單車比賽、泳渡日月潭、攀登玉山等，都能看到永慶人組隊報名。

而永慶內部兩大運動賽事上半年籃球賽、下半年壘球賽，隨著賽事規模和精彩程度不斷擴大和提升，參與人次也不斷翻倍成長。這也讓永慶在2016年，獲教育部體育署頒發「運動企業認證」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。

2017年永慶盃籃球賽已在4月中旬火熱開打，在永慶房產集團董事長孫慶餘的全力支援下，這已經是永慶連續4年籌辦。

永慶集團表示，今年共有20隊、超過300人報名參加，3個月內，將進行48場賽事，在常規賽外，今年還將新增「得分王」獎項、「3分球大賽」，預計參與人次將再創紀錄，朝4,000人次邁進。

值得一提的是，永慶於2年前率業界之先、創新推動的「彈性工作8小時」策略，讓經紀人更有時間號召夥伴一同練習，不但球技精進，團隊默契和跨門市的情感交流，更提升了聯賣制度的效率。

永慶房產集團業管部協理陳賜傑指出，根據永慶內部調查，參加籃球賽的隊員，每5位就有1位年薪百萬，業績千萬的經紀人，也有1成之多。

其中，永慶房屋信義莊敬店業務經理徐志湋，大學時期就熱愛籃球，所以當永慶舉辦第一屆籃球賽時就積極參與，成為隊中主力之一。徐志湋進入永慶7年多，靠打籃球運動，不僅適時抒發工作壓力，績效也進一步提升，2016年獲得百萬年薪、東京自由行的獎勵旅遊及購屋成家基金，更是區部第一名。

另外，內湖港墘店業務襄理陳秋萍，高中就是籃球校隊，大學更因此全國競賽成績優異，而保送甄試國立體育大學。自從3年前加入永慶，就成為內湖一部籃球隊的固定班底，去年更晉升百萬年薪一族。

陳賜傑強調，因為永慶深信「有幸快樂員工，才有滿意客戶」，「人才」一直都是永慶快速成長的致勝關鍵之一。永慶房屋除了不斷創新管理制度外，既有薪資福利更是不縮水，不論是前9個月保障每月5萬元、最高250萬元的購屋成家基金，還是海外獎勵旅遊、年度員工旅遊，都如期舉辦，持續建構「聰明工作．健康生活」的幸福職場，協助經紀人取得工作與生活的平衡。

美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買，不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4∼5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出，但短期內恐不易看到。

永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力，依照過去每次升息約半碼，大約升6次。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1∼2次，台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變數。

至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息半碼，反映在房貸利率僅0.06∼0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有很長的距離。

其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1∼2％，若政府近期升息，不會一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。利率若升到3∼4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。

各大房仲業者普遍認為，今年房市交易量可望回溫，價格跌勢雖已收歛，但仍走盤整或緩跌格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年交易量約25萬至26萬件，不過交易量若沒有回升10%至15%，房市都還沒有脫離底部。

葉凌棋表示，市場資金充裕，景氣指標穩定回溫，政府積極強化內需，上半年房市政策影響小，交易回歸市場機制，以今年前二月全台房市交易約3.7萬件推估，首季年增率有望上看35%至40%，全年度則有機會上看25萬至26萬件。

雙北市房價與歷史高點約下修14%，中南部都會區房價跌幅則在一成以內。

葉凌棋認為，今年第1季多數都會區房價走勢都持平或微跌，第2季房價跌幅也會收歛到1%至3%，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價效應恐持續，跌幅恐達5%。

房市緩跌趨勢不變，但大幅看跌房價民眾比重已收斂，永慶房產集 團業務總經理葉凌棋表示，近期房市維持盤整微跌格局，房價變化不 大，但觸底訊號尚未浮現，預估今年全年交易量在25∼26萬棟之間， 較去年小幅成長2％∼6％左右，而升息將是未來房市最大變數。

永慶房產第二季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌今年第二季房市 比例，較上季減少3個百分點至61％，其中「小幅看跌5％∼10％」比 例高達5成，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

葉凌棋指出，觀察今年第一季(統計至2月底)不含預售屋的成交 均價表現，與上季相比，主要都會除新竹微漲1.2％外，其餘六都均 呈現2％以內跌幅，顯示近期房價維持盤整微跌格局，變化不大。

他表示，雖今年前2月房市量能有增溫，但應只是去年基期較低， 若交易量能連續2、3季止跌回升，且成交量能增加15∼20％(一季約 3.5萬棟)，此兩大訊號出現，房市才能真正落底。

他說，目前精華區、成熟地區房價下跌已超過1成，跌幅可望收斂 ，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區 ，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。

此外，葉凌棋認為，美國升息循環已啟動，台灣無法排除在外，跟 進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變 數。根據永慶房產調查顯示，有近8成民眾承受升息壓力在3碼之內( 房貸利率約升至2.5％)，且升息對低總價客群影響最大。

葉凌棋表示，以目前市況與交易量推估，第二季交易量可望較第一 季成長約1成，上半年交易量約落在12∼13萬棟，年成長約1∼2成， 全年交易量則預估在25∼26萬棟之間，年成長2％∼6％左右。

房市向下修正進入第三年，北市高總價住宅身價縮水！包括「鄉林 京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均單價都下修 至百萬以下，已從百萬俱樂部成員中除名，平均單價與歷史高點相比 ，跌幅皆超過2成。

永慶房產集團統計北市總價7,000萬以上熱門點閱前十名社區，10 5年實價登錄平均房價資料，較同一社區歷史高點都呈現跌幅，有不 少社區價差都在2成以上，房價明顯下修。

北市中山區南京東路二段的「鄉林京華」實價登錄以來，102∼10 4年連三年成交單價都在百萬以上，104年頂樓成交每坪141.2萬，創 該社區最高單價紀錄，但105年該社區成交均價急轉直下，平均每坪 僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1％，單價也跌破百萬。

此外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下跌至 百萬以下。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「新美館」1 05年成交個案平均單價落至75.2萬，與103年高點105.4萬相比跌幅達 28.6％。

中山區松江路上的「東西匯」，104年成交14樓單價約107.8萬，但 105年同樓層已下滑至95萬元，跌幅約11.9％；另而「圓山一號院」 105年平均單價為79.4萬，與104年的歷史高價108萬相比有26.5％的 跌幅；若比較同一樓層，10樓個案102年成交單價91.8萬元，105年則 成交79.1萬，修正幅度13.8％仍超過1成。

另外，大直「西華富邦」105年成交2戶，樓層分別是7樓與17樓， 成交均價為149.5萬元，而歷史高價成交於104年7月，為39樓的290. 6萬，與低樓層價差就將近150萬元，單價因此出現4成以上的落差。 但若以近2年同為17樓的房價相比，104年房價約201.3萬，105年房價 約153萬，房價跌幅為24％。

永慶房產集團繼2016年逆勢搶下三成市占，2017年開春「永慶大躍進」計畫開跑，全面擴店拚市占，以台南為起點，第1季一口氣連開5家店，預計到年底在台南的據點可達60家。

觀察2016年買賣移轉棟數，台南市年增率21.5％全台第三，僅次於台北市及台中市。而且台南近5年人口持續攀升，目前已超過188.6萬人，加上市府大力推動文創產業、科技園區及觀光產業發展，帶動青壯年返鄉工作等利多加持，預期房市需求將再升高。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀表示，永慶旗下有巢氏房屋、台慶不動產、永慶不動產加盟三品牌，以區域共榮的流通聯賣、團隊服務在逆勢中展現絕佳競爭力，加上永慶集團科技平台及數位服務工具的優勢，提供消費者精準符合需求的物件，即時正確的資訊與服務。本次台南一口氣連展5家店，強勢布局，也為區域房仲市場投下震撼彈。從東區、永康區、北區、中西區到安平區，穩健擴張，也將持續為台南民眾提供優質且專業的房產顧問服務。

永慶房產集團繼2016年逆勢搶下3成市占，2017年開春，「永慶大躍進」計畫開跑，全面擴店拚市占，以台南為起點，第一季一口氣在台南連開5家店！3月15日慶祝會場邀請台南市政府首席顧問顏純左及眾多在地官員及貴賓蒞臨會場共同見證。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀說明：「永慶旗下加盟三品牌，以區域共榮的流通聯賣、團隊服務在逆勢中展現絕佳競爭力，加上集團科技平台及數位服務工具的優勢，提供消費者精準符合需求的物件，即時正確的資訊與服務。」本次強勢布局台南，從東區、永康區、北區、中西區到安平區，連展五家店，預計到年底在台南據點可達60家，將在區域房仲市場投下震撼彈！

永慶也不忘回饋在地，喊出「您行動，我捐款」，再次與創世基金會合作，舉辦台南全區串連公益行動，即日起至5月底，凡至台南市永慶旗下三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)，專任委託一件，該店捐出100元、成交一件則捐出500元予創世基金會台南分院

永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中，有約1.5萬筆 物件價格下修，占網路待售物件總數近2成，以六都來看，雙北市降 價物件占比逼近3成最高，整體平均下修5％，以往房價最具支撐的雙 北市，如今房價已經率先鬆動。

永慶房仲網統計今年2月網路全台待售住宅物件近8萬件，降價物件 約1.5萬件，占全台待售物件比例約18.6％，以六都來看，原本價格 最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是六都最高，其中台北市高達 29.9％居六都之冠、新北市27.4％位居第二。

進一步觀察各行政區，台北市以大同區降價物件占比36.4％最高， 內湖區也高達35.8％，其餘包括北投、南港、中山區也逾3成；在新 北市方面，則以土城區降價物件最高，占比高達50.2％，相當於2件 待售物件中，就有1件降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，大同區物件相較北市其他區 域屋齡較高、老舊社區較多，公寓實價登錄平均單價落在40∼48萬元 、大樓約50∼56萬，雖然比起周邊中山、士林區便宜，卻高於萬華、 文山及北投區。

加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少，讓不少當地居 民外移到鄰近區域購屋，以致該區買氣平平。

新北土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新 案開出區域破盤價格，影響市場行情，也讓原本對於價格強硬的屋主 ，經過這兩年房價盤整，態度也開始軟化，降價物件占比較高也是反 映屋主之前對於價格期待較高，已經開始陸續修正。

謝志傑表示，雙北市目前降價物件平均下修5％上下，其中，蛋黃 區下修3∼5％、蛋白區下修5∼10％，若是特殊物件或屋主有資金缺 口，房價下修至10∼12％；觀察年後帶看買氣仍在，但價格仍是成交關鍵，預料2月房市交易有機會比去年同期略好。