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在國內不動產交易持續滑落下，具穩定租金收益的店面不僅價格無法再創新高，交易量也隨之下滑，統計104年實價揭露全台店面總交易金額為721億，較前一年度大減了200億元，北市衰退最多，年減幅逾3成，去年店面成交最高單價則集中在東區商圈及士林夜市。

台灣房屋智庫統計104年全台實價揭露店面（排除整棟透天厝）交易總金額為721億元，較103年的921億元，大幅減少了200億元，年減幅達21.7％。

進一步分析六都交易狀況，店面交易主要集中在北市、新北市及台中市，104年全年交易金額均超過百億元，新北市店面交易金額最多達127億元，年減20.7％，北市為123億元，年下滑高達31.8％，為六都中衰退幅度最大。

但以104年店面成交最高單價前5名觀察，全部位在台北市，且單價從400萬元起跳，主要集中在東區商圈及士林夜市，去年店王落在忠孝東路四段店面，每坪成交單價近650萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，若以熱門總價帶1,000∼4,000萬店面來看，104年北市店面交易以中山區最多，占全市20.6％，交易熱門路段包括中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。

建商HOLD不住了，豪宅餘屋降價求售！北市松山區新豪宅「敦南樞苑」開發商國美建設，在104年12月以總價2.74億元售出14樓，總坪數192.4坪無車位，換算每坪單價142.4萬元，此戶為「敦南樞苑」第一手成屋交易，與3年前預售最高單價169.1萬元相較，房價下跌15.8％。

位在敦化南路一段、市民大道口的「敦南樞苑」，樓高22樓、1層1戶，於103年9月完工，根據內政部昨（16）日公布最新實價揭露顯示，去年12月該案14樓國美建設以總價2億7,405萬元售出給2位自然人，每坪單價142.4萬，是該豪宅首筆揭露的第一手成屋交易。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「敦南樞苑」先前曾有8筆實價資訊，但揭露的均為預售價格，每坪單價介於169.1萬∼142.9萬元間，此次第1次成屋出售，因面臨房市不景氣，加上該案適用新豪宅稅，成交單價為實價揭露以來最低單價。

「敦南樞苑」實價揭露預售最高單價為17樓的169.1萬元，此次最新成屋交易，與3年前預售最高單價相較，房價下跌15.8％，若是與15樓的161萬元相比也下滑了11.6％，甚至還比3樓的142.9萬來得便宜。

除「敦南樞苑」外，敦化南路二段靜巷內的「璞真一一」，8樓以總價2.03億元交易，換算每坪單價146.5萬元，與當初預售開價175萬元相較，議價空間約16％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，昨日最新公布的實價揭露中，高總價豪宅受房地合一稅上路影響，億級豪宅搶搭輕稅末班車，加上年底交屋旺季帶動，億級高總價物件共揭露68件，是104年單次揭露最高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，此次揭露的物件是趕在房地合一實施前的末班車交易，對買方來說，未來處分時可適用房地分離的舊制，相對省稅，對自住客較有誘因。

展望2016年，台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，投資的持有稅、交易稅大增的結構不變，再加上景氣看法保守，預期價量表現仍將維持低檔，市場挑戰仍大。

根據永慶房產集團近期觀察，35∼44歲輕熟齡履歷量明顯增加，顯示在經濟壓力及職場發展瓶頸下，愈來愈多人主動為自己創造機會。

永慶房產指出，職場出現3大翻轉現象：跨界轉職潮提早大量湧現、35∼44歲輕熟齡履歷量明顯增加、女力崛起搶占超級業務行列。

對此，永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「永慶2015年第4季履歷量較2014年同期成長近7成，其中來自餐飲服務業、科技業更成長5成以上，顯示跨界轉職潮提早大量湧現！」

看中輕熟齡能靈活整合客戶需求及房仲專業，永慶去年第4季創新推動「擴大開口多元徵才」成效佳，觀察2015年度業績前10名經紀人中，超過7成是跨界轉職者，35歲以上者更占了5成。

另一方面，女力崛起現象也發生在永慶；在2015年度超級業務排名中，女性就占了4成，較2014年增1倍；隨著永慶不斷翻轉房仲工作型態，推出彈性工時8小時，打破房仲工作辛苦的刻板印象，也吸引更多各界人士加入！

經濟不景氣及失業率節節攀升，無薪假至去年12月底，創3年來新高。正當上班族為是否有無年終獎金、能否加薪憂慮之際，永慶房產集團大手筆頒發5千萬元「永慶購屋成家基金」，積極留才，活動當天更從銀行直接運來現金，除獲獎的2百多位同仁興奮，全場更是瘋狂拍照，尖叫聲不絕於耳！

永慶今年發出的5千萬元購屋成家基金，是去年的1.5倍。到場頒獎的永慶房產集團董事長孫慶餘更勉勵永慶人，儘管市場不景氣，只要保持正向心態，跟緊公司的方向，落實工作價值，就能提升效率。

愈不景氣，愈要積極留才，永慶人資處協理李明宗表示，從去年針對集團行政部門加薪，推動彈性工時、擴大開口多元徵才計畫，到近期頒發購屋成家基金等，都是在協助優秀人才安心工作，朝向完成百萬年薪、三年購屋及五年五子登科的目標邁進。

台灣經濟環境不佳，失業率創新高、無薪假人數更不斷攀升；正當多家企業對徵才、留才福利保守因應，上班族為是否有年終、能否加薪憂慮，永慶房產集團日前大手筆頒發5,000萬元「永慶購屋成家基金」積極留才，活動當天更從銀行直接運來現金，除獲獎的200多位員工興奮，全場更是瘋狂拍照。

永慶今年發出的5,000萬元購屋成家基金，是去年的1.5倍。親自到場頒獎的永慶房產集團董事長孫慶餘，更勉勵永慶人，儘管市場不景氣，只要有好的心態，跟緊公司的方向與做法，就能提升效率。永慶人資處協理李明宗表示，從去年針對集團行政部門加薪，推動彈性工時、擴大開口多元徵才計畫，到近期頒發購屋成家基金等，都是在協助優秀人才安心工作，朝百萬年薪、三年購屋及五年五子登科的目標邁進。（康?皇）

北市蛋黃區房價抗跌神話破功！統計實價登錄資料顯示，台北市中心去年第4季平均房價已較去年初下跌12.1％，房價下修幅度高於郊區的6.6％，以及新北市的跌幅7.7％，蛋黃區房價率先領跌。

此外，在買方市場確立下，屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比，已下滑至個位數，但2成內占比仍高達9成。

永慶房產集團根據內政部所揭露實價登錄資料統計，台北市中心（大安、信義、中正、松山及中山區）去年第1季平均房價為76.1萬元，之後逐季下跌，至去年第4季為66.9萬元，與年初相比，減少了9.2萬元，跌幅12.1％。

台北市郊區去年第1季平均房價為51.5萬元，至第4季降至48.1萬元，跌幅6.6％；至於新北市則由年初的37.5萬元逐季下滑至年底的34.6萬元，下跌7.7％。

永慶房產集團協理鍾穎麟表示，台北市中心精華區塊，價格修正的幅度明顯大於其他2個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引民眾青睞。

此外，永慶房產集團比對內部成交資料與實價登錄行情，發現屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，去年第3季仍有1成以上，但第4季已下滑至3％。

反觀屋主開價較實價登錄行情高2成內的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由去年第3季的84％上升至第4季的94％，北市郊區則是由82％上調至92％，皆增加10個百分點，新北市則由86％增至94％，開價較實價登錄行情高2成內比重仍占絕大多數。

鍾穎麟指出，104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，投機客退出市場，房市以自住買盤撐場，買方市場確立，房價上漲已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。

華文界指標性的網路獎「第16屆金手指獎」於日前公布，永慶房產集團在激烈的競爭中，勇奪2項大獎，包括《永慶房仲網快售．賣屋算算看》獲得「最佳使用者介面項」金獎，《永慶買屋整合搜尋》獲得「最佳使用者經驗項－佳作」，成為大贏家。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，消費者面臨的困擾是資訊多卻過於片段，永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代，以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家，結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務，緊扣「創新」及永遠站在消費者角度思考並出發，因此成為業界唯一，連三年勇奪高達9項金手指獎殊榮的房仲業者。

永慶房產集團未來將持續以「創新服務提供專業，承擔企業責任」為目標，以創新及專業協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，不僅協助客戶實現成家的夢想，更為台灣房仲業樹立創新服務價值的典範。

房市交易量大減，「看量不看價」的房仲業首當其衝，在倒店潮衝 擊下，大型房仲業者枕戈待旦、中型房仲另闢海外市場、小型房仲轉 招或改樓面小本經營，但房市寒冬未過，明年房仲業勢必面臨市場淘 汰，大者恆大將更趨明顯。

東森房屋董事長王應傑認為，各行各業都有景氣循環，不動產行業 更是明顯，未來房仲業應抓住每年約15萬戶的自住、換屋客群，深耕 社區、鄉里。以往依賴投資客的房仲門市將面臨淘汰，未來房仲業要 接受市場挑戰，撐不住該收的還是要收，市場將進入自然淘汰期。

國內房仲龍頭又全是直營店經營的信義房屋，雖因房市不佳導致今 年業績下滑，但門市不減反增8家、目前全台共435家門市，截至9月 底市占率提高至7.77％。信義房屋表示，公司將加強海外不動產銷售 ，今年前3季國內中古仲介占營收比重已由去年89％降低至82％，日 本信義比重由2％提高至5％，大陸子公司比重也由5％提升至9％。

永慶房產集團則以不同月費方式，分3大加盟品牌布局各階層店東 ，據了解，雖永慶直營店今年仍收掉幾家店，但加盟品牌呈現正成長 ，又以月費最低的台慶不動產展店速度較快。永慶集團日前在尾牙中 宣示，店數、成交市占率預計明年中可達3成，期望在2∼3年內店數 能突破1,600家。

台灣房屋集團今年動作最大，一口氣納入台中永春不動產50家門市 ，台灣房屋表示，不加計永春不動產，今年集團直營、加盟增減數量 持平，未來將朝多角化、國際化經營，並加強教育訓練，景氣不佳還 是有經紀人可冒大泡。

永慶房產集團在「第16屆金手指網路獎」獲得兩項大獎，分別以「永慶房仲網快售．賣屋算算看」、「永慶買屋整合搜尋」得獎，是唯一連續三年榮獲金手指獎的房仲業者。

本屆「金手指網路獎」主軸為「點顛時代」，希望參賽作品皆能「點出態度、顛出趨勢」，兩岸三地報名公司創下歷屆紀錄，共有102家公司、480件作品參賽。

永慶房產集團在激烈競爭中通過初審、決選等階段，「永慶房仲網快售．賣屋算算看」服務獲得「最佳使用者介面項-金手指獎」金獎；「永慶買屋整合搜尋」則獲得「最佳使用者經驗項-金手指獎」。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，網路發達，現在消費者面臨的困擾是資訊很多，但過於片段，永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代，以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家，為消費者省下20%時間，結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務，所有產品緊扣「創新」及站在消費者角度思考出發，是業界唯一連續三年勇奪高達九項金手指獎殊榮的房仲業者。

永慶今年在科技創新部分，已陸續囊括經濟部工業局「金企鵝獎」、資訊月「百大創新產品」，以及數位時代「商務創新獎」等獎項。

根據Millward Brown發表的AdReaction研究，台灣每日平均使用智慧型手機的時數為世界第一、長達197分鐘。Mindshare的報告指出，93%國人購物前習慣上網做功課，伴隨著行動裝置普及，改變使用者的消費行為，也使網路商務模式不斷變革。永慶今年在網站服務及行動網路APP均獲大獎，推動科技房仲成績亮眼。

徐賢淑表示，永慶一直走在消費者的前端，善用科技提供消費者更便利的服務，「永慶房仲網快售．賣屋算算看」為業界首創，是目前唯一以one page design整合數據視覺化呈現的設計，針對有賣屋需求屋主所提供的服務，讓民眾「賣屋前先上網」，只要在永慶房仲網「快售」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出最符合該地址之成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況，協助屋主快速掌握物件資訊。

屋主在留下資料後，二小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務，精準回應賣方需求。上線以來，賣屋訪客較去年同期增加近三倍，約85%來自六都、48%來自雙北市，其中雙北市委賣需求已較去年同期成長五成。

「永慶買屋整合搜尋」以提升搜尋效能及易用性為目標，透過使用者行為大數據分析，針對滿足客戶買屋的各項需求及解決使用問題，重新設計買屋搜尋，化繁為簡，操作簡單，並兼具質感與實用性，提升用戶體驗。

根據勞動部11月底統計，實行無薪假已超過5,400人，創45個月新高。其中，不少人欲轉戰房仲業，根據「永慶房屋」近期收到的履歷統計，今年9∼11月來自科技業和餐飲業的履歷量，都較去年同期成長5成之多。

面對景氣不佳，許多上班族積極為自己爭取更好的薪資報酬！永慶受轉職者青睞的主因，在於打造聰明工作、健康生活的友善職場；提供前九個月保障月薪5萬元、學長姐帶領的師徒達人制度、教育訓練，還有iPad行動服務平台、最高250萬元購屋成家基金，讓新人能專心學習。

例如，永慶房屋和平西路店業務襄理陳建成，原為系統工程師，因科技業景氣不如以往，加上分紅配股制度改變，讓他37歲毅然跨入房仲業，雖面臨房市不景氣，陳建成不僅年薪突破百萬，今年業績更是去年的2倍，持續逆勢成長。

年終大掃除的旺季已近，近期向家事服務中心預約打掃件數已比平常多2∼3成，而今年11∼12月也比去年同期成長逾7％。除了家事打掃之外，今年較為特別的是─「冷暖氣機」、「洗衣機」清潔需求居然成為今年熱門預約項目，更占整體居家服務需求的3成以上！

永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，隨著除夕假期進入倒數計時，年底詢問度最高的家事清潔服務，也進入接案旺季。根據永慶房產集團居家服務中心統計，針對農曆年前詢問度最高的家事清潔服務，2015年11∼12月較2014年同期接案量小幅成長7％。

由於台灣空氣品質愈來愈不好，加上媒體的報導，近年來，民眾在預約年終大掃除時除了清潔廚房的抽油煙機、瓦斯爐及清洗門窗之外，更多民眾還會花錢請專人來清洗冷暖氣機、洗衣機。

家事專家表示，一般民眾自行清洗洗衣機、冷氣機無法完全打掃乾淨，因為能清洗到洗衣機表面，而清洗不到的洗衣槽內側、底部轉盤和濾網仍然相當髒；另外，冷暖氣機的散熱片、內部零組件以及管線的部分，一樣無法清除乾淨，日積月累之下，還是有過敏原以及細菌等問題。所以，清洗冷暖氣機及洗衣機還是需要有專人打掃。

信義居家服務中心專案經理曾雪梨表示，目前市面上專人清洗冷暖氣機及洗衣機服務，分為到府清潔及廠商拆解帶回清潔兩種方式，到府清潔只約1∼3個小時可完成，並可確保零件不會被更換；廠商拆解帶回清潔則需3∼5天，有難以管理的缺點，兩者的清潔費用都差不多約2,000∼2,500元不等。但如果是個體戶價格可壓在1,500元左右，較難有品質及安全保障。

根據勞動部11月底統計，實行無薪假已超過5,400人，創45月新高。面對景氣不佳，許多上班族積極爭取更好的薪資報酬。

根據永慶房屋近期收到之履歷統計，今年9-11月來自科技和餐飲業的履歷量，較去年成長五成之多。永慶受轉職者青睞的主因，在於打造健康生活的友善職場；提供前九個月保障月薪5萬元、教育訓練等，讓新人能專心學習。（康?皇）

「房地合一」稅即將在明年實施，近幾個月房屋銷售大增，全衝著房地合一稅前的「節稅潮」湧出，但代書業者表示，想適用舊制最晚必須將完整資料在12月25日前送到地政事務所辦過戶，只要為自住而買房且短期內不會賣房，即使適用新制，屋主也不會有太大影響。

房市近期交易量明顯較上半年活絡些，除了有些是因結婚、生子或者搬遷等一些鋼性需要之外，房仲業者表示，明年房地合一稅實施的確是促使房市交易量大的主因。

永慶房屋研究發展中心表示，房地合一制對非自住客持有公寓或者土地持分高的大樓影響較大。舉例而言，以市價2000萬元的公寓房，在今年購買持有2年後出售，適用舊制只要課房屋獲利，若獲利500萬元，假設房屋評定現值占比8％，應納稅的所得額只有40萬元，再乘以個人適用稅率，若適用稅率12％，只要繳稅4.8萬元，即使適用45％所得稅率，該筆出售所得只要交18萬元的稅。

但若用新制，應納稅的所得額則跳升至100萬元。至於買新大樓再賣出，若房屋評定現值占比30％，2年賣出獲利500萬元，舊制只要交30萬元，新制則要交100萬。不難看出新舊制下，要繳的所得稅差很大。

信義房屋不動產企研室曾敬德表示，若是要適用舊制，必須在所有文件趕在12月25日之前送到地政事務所辦過戶，因為至少需要4個工作天，因此最好還是愈早愈佳。萬一真的趕不及的話也沒有關係，因預估有99％的屋主不受影響，甚至對四類族群有利。

莊敬德說，這四類族群分別是：1、出售房產沒有獲利者或者獲利在5％以下者，根本沒有繳稅或繳很少稅；2、台北市的高級住宅新制可能較划算，主要是因為高級住宅的房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40％或45％的稅率，新制持有超過兩年的稅率是20％反而划算。3、只有自住一戶，賺400萬元以下，不過；第一個適用400萬元免稅必須持有至2022年才會出現。4、重購屋可以退稅者。

永慶自成立以來，以「圓滿」為企業使命，更積極推動「社會圓滿」，串聯全台千家門市、超過萬名員工投入志工服務，不僅因公益回饋，也提升不動產經紀業整體形象，12月4日再獲臺北市政府「企業志工選拔」優等獎殊榮，為房仲業唯一獲獎者。

永慶房產集團協理鍾穎麟表示：永慶房產集團從企業核心本業出發，結合房產專業，積極推動社會公益，長期關懷銀髮長者及弱勢族群。今年並在全台推動「愛圓滿接力」行動，以立即回應在地需求、切合時事即時援助，服務遍及全台，包含照護陪伴銀髮長輩、全台捐血串聯、偏鄉送物資、學童教育關懷等，統計2015年已創下近150場的服務，超過890家門市參與，志工服務時數累計超過2萬小時的愛心紀錄。

他表示，未來永慶將持續發揮影響力，號召更多公益志工投入社會服務，積極推動社會關懷，期許成為台灣「社會圓滿」的推手。

「永慶都是在房市谷底時逆勢操作，一舉擴大市占」，董事長孫慶餘談及房市不景氣不顯憂慮，反而提出多項業界創舉，面對2016市場回溫，永慶將持續打造「聰明工作、健康生活」的職場環境；此外，明年還將啟動「愛圓滿接力」募集1萬個微笑公益計畫，透過在地的志工服務、公益參與，傳遞溫暖讓台灣人擁有更圓滿的微笑。

房市不景氣，正當市場面臨房仲倒店潮之際，永慶房屋反而逆勢出擊，繼年中加薪後，永慶再率先推出彈性工時8小時，擴大多元徵才，歡迎社區人士、二度就業者加入，明年將大舉徵才5,000人。

而在打造優質工作環境之餘，集團也不忘企業社會責任，積極投入公益活動，2009年率先房仲業者成立「永慶慈善基金會」，關懷弱勢族群的生活環境，結合產官學力量推動「無障礙空間」、「全齡通用宅」概念，喚起大眾對無障礙趨勢、台灣高齡社會的重視，進而改善台灣銀髮族住居生活環境。

2014年底永慶啟動第1屆「愛圓滿接力」計畫，旗下3品牌在全台響應公益活動，統計2015年創下近150場的服務，每周至少2∼3場，超過890家門市參與，志工服務時數累計超過2萬小時。

永慶房產集團遍及全台的企業志工投入，也於12月初獲得臺北市政府企業志工選拔優等獎殊榮，成為房仲唯一獲獎品牌；另旗下有巢氏房屋也長期參與公益活動，同樣獲得臺北市政府地政局公開表揚。

在昨日尾牙宴中，也特別播放2015「愛圓滿接力」公益服務影片，與萬名同仁及家屬一同回顧今年遍及全台各地的公益行動，也藉此鼓勵同仁繼續用愛回饋社會。

在萬人見證下，由集團董事長孫慶餘、加盟事業體董事長劉炳耀、永慶慈善基金會董事廖本勝及加盟事業體總經理孫寶國，帶領全台公益董事及顧問代表，揭示2016年永慶房產集團「愛圓滿接力」募集1萬個微笑公益計畫啟動，持續透過在地的志工服務、公益參與，傳遞溫暖讓台灣人擁有更圓滿的微笑。

永慶房產集團昨（8）日在南港展覽館舉辦尾牙，為今年企業大型尾牙揭開序幕。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，今年集團總銷金額將達4,020億元，明年挑戰4,900億元，並期望明年中成交及店數市占率可達三成，三年內店數突破1,600家。

永慶房產集團連續六年舉辦千桌萬人聯合尾牙，昨天尾牙由晶華酒店五星主廚負責餐點，重量級表演卡司包括藝人溫嵐、丁噹以及台灣歌姬黃妃等人，現場提供近400項獎項、總計百萬元獎金供員工摸彩。今年永慶預計舉辦兩場尾牙，共約1,300桌，與員工及家屬近1.3萬人同樂。

孫慶餘表示，今年市場低迷，全台買賣移轉件數創下14年來新低，但在挺過衝擊後，市場空間將會更大，永慶都是在房市谷底時，拉開與同業的差距，明年房地合一稅啟動、總統大選後，大環境因素抵定，預期房市將逐漸回穩。

永慶挾集團經營優勢，發揮跨品牌、虛實整合力量，目前全台店數達1,126家，居業界第一，店數、成交市占率預計明年中可達三成；在質量並重前提下，期望在二至三年內能突破1,600家店。

面對法令、市場環境多變，這兩年出現房仲倒店潮。永慶不同於其他房仲品牌為爭取生存，往海外不動產發展，但多未完整揭露投資風險，堅持深耕台灣，持續以「精品仲介」經營理念帶動產業提升，並發揮科技房仲優勢，以完善資訊系統，客製化配對服務，加上加盟總部專業團隊的精準市場經營分析，協助加盟店東搶占先機。

儘管市場低迷，永慶加盟體系三個品牌的冠軍店年度業績不減反增。

永慶不動產第一名績優店高雄中山六合加盟店，業績較去年成長近15%；有巢氏房屋台北松山三民加盟店及台慶不動產高雄幸福美術加盟店，是另外二個品牌的第一名績優店，業績均較去年成長近10%。以個人業績來看，也呈逆勢成長，業績成長最高達六成，且三品牌個人業績第一名都是首次奪冠。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀分析，三個品牌以區域共榮的合作概念，加盟總部的聯賣流通平台及新式房仲作業系統優勢，整合團隊力量，滿足消費者對於物件選擇要多、銷售管道多元且快速服務的需求，也啟動「總經理列車」至各地巡迴，提供策略分析。

孫慶餘表示，永慶都是在房市谷底時逆勢操作，一舉擴大市占。

今年房市不景氣，反而提出多項業界創舉，繼今年中加薪後，再率先推出彈性工時8小時，面對明年市場回溫，將大舉徵才5,000人。

永慶2009年底成立永慶慈善基金會，去年底啟動第一屆「愛圓滿接力」計畫，旗下三品牌在全台響應公益活動，今年已有近150場服務，每周至少二至三場，超過890家門市參與，志工服務時數累計超過2萬小時。

標準普爾500指數在10月大漲8.4%，是過去四年來表現最佳的一個月，不僅帶動投資氣氛大幅逆轉，並一掃第三季股市重挫風暴的陰霾。美股再度呈現V型反彈，伴隨著聯準會於十二月展開升息箭在弦上，美股力道將如何持續，投資如何布局為市場最關注的焦點。

聯博投信基金產品協理黃森瑋表示，展望美國經濟前景，儘管第三季初步統計數據表現低於預期，但這不代表美國經濟將步入長期性趨緩。因為，通常只有在最終銷售成長趨緩、企業庫存無預警地增加之時，美國經濟成長周期才會出現警訊。相較之下，目前美國終端需求相當強勁，顯示整體消費前景仍然明朗，同時企業庫存投資下降，反而呈現更加有利的經濟情況，近期內實質GDP成長率可望反彈回升。此外，根據聯博研究，能源產業對美國經濟成長的拖累也可望告一段落。

再者，美國國會剛通過聯邦政府預算案，決定擴大政府支出規模，聯邦政府總預算將增加500億美元，且未來另有額外的160億美元挹注至國防預算。因此，聯邦政府國防與其他非核心支出項目的名目預算，將寫下2010以來首見的正成長。聯博認為，聯邦政府預算正成長，可望進一步貢獻2016年GDP成長率0.5%。

黃森瑋指出，在美股部分，聯博持續看好投資潛力，只是目前股票評價已明顯擴大，預估未來報酬前景將由企業盈餘成長所帶動，也就是說，未來績效表現普通與突出的美國企業，股票投資報酬的差異將更為擴大。此外，在市場走勢波動下，盈餘可持續一致高成長、具備高品質的企業也相較可以抵禦市場起伏。

在美股布局上，黃森瑋認為布局關鍵在於精準，不在於多，可藉由採「聚焦股票投資策略」的基金來創造Less is MORE的效果。M（Management）代表管理績效突出、O（Outstanding）代表領導品牌、R（Reward）為股價回報潛力，E（Earnings）為盈餘成長率在未來3-5年預期可達10%以上的企業，藉由以上的篩選標準，精選出對個股表現具高確信度的投資標的，以集中持股方式追求美股最佳回報可能。

台灣ICT產業及資訊月活動最大獎－「百大創新產品獎」日前頒獎，今年參與角逐作品超過400件，經主辦單位資訊月活動委員會聘任的產官學研各界組代表，所組成的評審委員會共同評議，以市場性、創新性、驅動性及永續性四項標準，共評選出19件創新金質獎及79件百大創新產品獎。

值得一提的是，今年百大創新產品獎在物聯網應用更為多元，呼應當前ICT發展趨勢，更有跨產業、跨裝置的表現，例如「玩美彩妝」（玩美移動）美妝App，在母公司訊連科技的影像多媒體處理技術加持，讓每位愛美的女生，不用出門就可以用手機試盡當前最新最時髦的彩妝品，更從「虛擬試妝」，到購買「真實商品」，落實O2O導購商機，並成功促成行動廣告與美妝市場的跨界合作。

為解決市民對房市資訊不對等易導致買房糾紛的困擾，「快售大數據運算服務系統」（永慶房屋）、「大數據領航家」（台灣房屋），皆是傳統不動產仲介業跨界結合科技手法，讓房地產資訊透明化所推出的虛實整合服務。

受到巨量資料的蓬勃應用讓生產端和消費端有直接對話的管道，科技應用則回歸到人性需求面，從心出發的幸福科技成為新顯學，「Trigger－為社交而生的閱讀體驗」來自新創團隊沃博公司，利用雲端和自然語言處理技術，匯整網路新聞來源，替使用者歸納及找出即將當紅或值得與好友分享的故事。

以上獲獎產品應用在過去百大創新獎中少有出現。得獎名單網址：innovation.itmonth.org.tw/。

房地合一稅制明年實施，部分民眾搶搭輕稅期末班車，加上第4季向來為傳統購屋旺季，四大房仲11月房屋交易件數普遍較10月增加一成。房仲業者認為，房地合一稅制是以過戶日做為認定基準，12月上旬可能是今年下半年買賣房屋簽約最熱絡的一段時間。

四大房仲統計旗下門市11月交易情形，信義房屋月增3%、住商不動產月增11%、台灣房屋月增6%，永慶房產集團則是雙北市交易件數均較10月增加逾二成、中南部都會區也微幅回溫。房仲業者分析，部分屋主適度降價讓利，使交易量止跌，屢創新低的交易量有逐漸回緩跡象。

房地合一稅制明年1月上路，採取登記過戶日為生效日，若購屋人無銀行核貸或設定抵押等問題，從簽約至過戶最快約需二至三周，想適用舊制的購屋人勢必得在12月初完成簽約，購入房屋才有機會享有較低稅負。

住商不動產企研室主任徐佳馨預估，12月上旬可能是今年下半年以來，交易簽約最熱絡的一段時間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北地區11月預約看屋量較10月增加15%，顯示部分屋主價格適度修正，吸引買方目光。明年大選選情並未特別緊繃，參選人的房市政策偏向中性，對年前的房市交易干擾有限，明年初房地合一稅制政策上路在即，吸引部分買方在年前完成交易。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月全台房市以雙北市回溫最明顯，不過明年初奢侈稅同步解禁，預期市場供給大幅增加，加上近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，明年初公告地價可能把近三年公告現值一次漲足，地價稅、房屋稅等持有稅將大增，也會造成市場賣壓湧現。

全台房價仍處微幅下修階段，房仲公司交易資料顯示，台北市中古屋平均房價已連二月跌破每坪60萬元，主因剛性需求、自住型態為主的交易結構多位於低價區，帶動區域平均房價下探。

信義房屋交易資訊顯示，六都房價除台南市外，其餘五都都呈下跌走勢。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，較平價行政區交易比重提高，拉低平均房價，房價維持修正趨勢未變，11月和去年同期相比修正幅度約5%至10%，包括新北市雙和、三峽北大與林口、蘆洲等區總價700萬至1,000萬元與1,500萬至2,000萬元的房屋，交易顯著回升。

永慶房產集團成交資訊則顯示，台北市中古屋平均房價已連續二個月跌破每坪60萬元大關，是2013年3月以來最低水位，新北市平均單價每坪30.4萬元，也是2013年5月以來新低，與過去單月房價高點相較，台北市及新北市分別下跌9%及17%。