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永慶、信義房屋最近所作調查報告都顯示，民眾對房市後市看法已漸趨樂觀，看壞比率大幅降低，而且因中南部房價較便宜，愈往中南部，民眾對於房價看好度愈高。但整體而言，受訪的民眾雖不認為房價在短期內可以大幅提高，但也跌不下去，有43％的民眾認為未來一季房價應會持平。

近期各房仲業紛紛對房市後市展開調查，數據顯示，從總統大選之後，民眾對房市看法已從悲觀轉趨相對樂觀。永慶房產事業群總經理凌棋表示，受訪民眾對未來一季看跌的比率大幅減少，且對未來一年看漲比率又比未來一季高。對於台灣各地區房價走勢就和目前的天氣一樣呈現「北溫、中暖、南熱」，因中南部房價相對台北便宜，所以越往中南部走，民眾對房價越樂觀。

受到油電價調升等消息影響下，民眾再度被通膨陰影所籠罩，使得「房產」已擠下了「黃金」成了抗通膨的最佳投資工具。

葉棋凌說，本次調查數據，房產投資（19.6％）已領先黃金（17.7％）近2個百分點，在受訪者心目中，房地產投資已成了保值及最佳投資工具。

至於買房是否真的能抗通膨？房仲業表示，還是得看房產的地點以及買的價位而定，若買得太貴或者地點不佳，不見得可以抗通膨，除非作長期投資。

除此之外，信義房屋也針對網路會員進行第2季購屋意向調查，民眾對於未來房市景氣也呈現「中性偏樂觀」的看法。

信義房屋在去年的調查報告中，有高達62％網友都認為房價會跌，但近期這次調查，卻只有28％受訪者認為房價看跌，未來一季則有43％認為房價應該會呈現持平走勢。

受到1、2月市場大環境不明朗，加上總統大選不確定因素影響，第一季商用不動產交易金額較前一季大減逾八成，永慶資產管理公司指出，由於多數成交物件位在市區外圍的舊辦公大樓，導致成交行情下修4.1%，每坪跌至62.8萬元，也終結連續11季的上漲格局。

永慶資產管理協理黃增福分析，第一季商用不動產市場呈現「量縮價跌」格局，首季因總統大選影響，標售物件減少，加上缺乏大型指標案件帶動買氣，交易總金額僅剩68.2億元，較上一季大減81.7%。

值得注意的是商用不動產連續11季漲勢，第一季畫下休止符，每坪成交單價下修4.1%、來到62.8萬元，跌破去年第四季每坪成交均價65.5萬元。

黃增福強調，首季商辦每坪成交價格滑落，主因市中心商辦價格仍高，買賣雙方對價格認知仍有差距，買方轉往市區外圍的B級辦公大樓，才會拉低整體成交行情。

永慶資產管理統計，首季商用不動產投資類型中，以購入廠辦自用為主，交易金額占整體45%，其次是零售類占23%、辦公類占14%。成交案件中，以雷凌科技購買新竹台元科技園區大樓的成交金額9.11億元最高；復興航空也以7.04億元購入內湖廠辦，未來將做為公司總部使用。

至於辦公室場租賃部分，永慶資產管理資調查，首季辦公大樓每月每坪平均租金2,054元，較前一季2,057元相差無幾。在空置率方面，則由前一季的9.01%下降至8.56%。

黃增福表示，根據3、4月的商用不動產成交狀況，推估第二季商辦市場將出現「價量齊揚」；價格方面有機會回到去年第四季每坪65萬元的成交行情，小幅成長5%至6%。

台北市中心中古辦公室的成交行情，因第1季淡季效應，下跌4.1％，達每坪約62.8萬元；展望後市，在中國大陸來台觀光旅遊，第二波擴大試點城市的帶動下，可望助攻長多。

永慶房產集團資產管理事業部昨（9）日公布2012年第1季商用不動產報告指出，首季台北市中古辦公室市場在缺乏指標大案的帶動下，億元以上的大型商用不動產交易金額，已萎縮至68.2億元，季減81.7％。

至於主要投資類型，以廠辦為主占比達45％；至於投資人結構，以購買自用的科技業占30％最多。

目前，台北市中古辦公室的成交行情下修至每坪62.8萬元，較上季的每坪65.5萬元，小跌4.1％，結束連續11季的上漲局面。

但與3年前金融海嘯的最低點比較，仍上漲約73％；至於平均辦公租金，這3年來僅上漲9.4％。這顯示，台北市辦公室行情的漲幅， 仍高於租金行情的漲幅，不利支撐租金報酬率，目前已面臨3％大關保衛戰。

永慶資產管理調查，台北市第1季辦公平均租金行情，每坪月租約2,054元，維持上季水準；至於平均空置率，由於景氣復甦、業主招租去化加快，平均空置率縮小至8.56％，季減0.45個百分點。

房市329檔期第一波銷售開紅盤，全台九大房產指標業者都創下佳績，三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄，都創下平均每天銷售逾1億元的佳績，各家業者分別較去年同期成長三成至一倍，為今年房市景氣注入強心針。

房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球，今年全台推案量約3,100億元。

本報調查全台九大房產指標業者包括代銷的海悅、甲山林 、新聯陽、新理想、甲桂林 、信義與永慶，以及自行銷售的建商遠雄與鄉林，銷售情況明顯優於去年同期，初估第一波約300億元。

在代銷業者部分，龍頭業者海悅初估銷售量逾60億元，業績居冠；甲山林與新聯陽，也分別賣出45億與44億元的房子；新理想的業績近30億元、甲桂林逾27億元。房仲業跨足代銷業也繳出好成績，信義業績達20億元、永慶也有10億元。

雖然多數建商都委託代銷賣屋，但也有建商偏好自售，其中又以遠雄與鄉林最具代表性。遠雄表示，3月1日至今，共賣出42億元的房子；鄉林的業績也達25億元。

海悅總經理曾俊盛說，最近新北市與桃園地區的自住型產品買氣頗佳，台北市則以置產型產品最具吸引力，尤其近日油電雙漲、不少盼保值、抗通膨的買盤湧進房市。

甲山林副總徐永仁表示，甲山林從3月以來賣了45億元的房子，新北市的新莊副都心就占10億元，包括「都峰苑」與「一品莊」兩案都賣得不錯，主因新莊區域發展具前景、捷運等利多逐步到位，房價又較平實。

新聯陽指出，該公司329檔期共有12個建案在銷售中，共賣出116戶，台北市東區的置產型建案與新北市的首購案銷況都頗佳。

遠雄副總經理蔡宗易說，近來房市買氣逐步轉佳，包括新莊與中和等區域的案子都穩步去化。

豪宅買氣連兩月成長，預期3月在新屋買氣回溫帶動下，豪宅交易量可望回到奢侈稅前榮景，台北市豪宅每坪平均成交價格來到113.8萬元，是近15個月來新高，單月成交量有望比2月成長逾兩成。

永慶豪宅事業部統計，以到3月16 號為止的買賣市況推估，3月北市頂級豪宅交易量能，較2月同期成長逾兩成，豪宅買氣可望達成連續三個月正成長，交易量有機會創近八個月來新高，回到去年奢侈稅上路前的市況。

永慶首席房產顧問葉國華表示，北市頂級豪宅去年8月起量能明顯減緩，去年下半年交易量約僅上半年的五至六成。

台北市豪宅自今年1月總統大選後開始回溫，尤其2月下旬起受到329檔期激勵，買盤逐步湧現，帶動成交量能成長，估計3月豪宅成交量可比2月成長逾兩成。

葉國華說，3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元，較2月僅微幅成長，變動並不大，目前市場買方進場追價狀況仍相當謹慎，有意願售屋的屋主，心態仍不宜期待房價出現過高反彈。

永慶統計，今年來頂級豪宅買方評估重點，有高達53%看重「未來增值潛力」，顯見兩岸經貿開放加速，頂級豪宅產品長線增值潛能，已相當受到高資產人士的重視。

329檔期中台北市仍不乏豪宅推案，包括日喜建設在中山區推出「達官苑」，坪數雖設定在百坪到50坪之間，由於位在台北市中心，往來松山機場交通便利，僅有20多戶可銷售，目前市場反應不俗。

長虹建設在內湖推出的新案「長虹天璽」將1,400坪土地興建獨棟大樓，每個物件坪數均超過130坪以上，是在奢侈稅上路後少見的極大坪數新案，總銷規模88億元，平均每坪單價為135萬元，高樓層更喊到每坪160萬元，價格不低。

台北市總價在6,000萬元以上的物件成交量連2月成長，房仲業預估，3月豪宅交易量有機會創近8個月新高，回復到去年奢侈稅上路前的市況，且豪宅買主有逾半數買房的動機，是看好「未來增值潛力」。

面對即將到來的「329」檔期，房仲業已感受到北市頂級豪宅買氣湧現的徵兆，並預估豪宅3月成交量可望較2月成長26.8％，成長率將創近8個月新高。

北市頂級豪宅市場去年受到奢侈稅上路及歐債風暴影響，永慶首席房產顧問葉國華表示，去年8月開始量能明顯減緩，去年下半年交易量約僅去年上半年5∼6成，但在總統選舉後，市場氣氛已明顯轉變。

他說，總統大選前，有些人擔心兩岸關係發生變化，使豪宅市場交易量一路下探，選後，受到兩岸經貿開放及和平紅利預期效益心理影響，年後豪宅市場已開始解凍，3月買盤明顯湧現，估計交易量將可較2月成長逾2成。

不過，他也指出，豪宅市場量能有復甦跡象，但豪宅每坪價格成長不大。

永慶房屋統計，3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元，僅較2月微幅成長，今年元月每坪價格是112萬元，3月是113.2萬元，此水準和去年同期價格變動並不大，葉國華說，目前市場買方只是進場買，並未追價，態度相當謹慎。

另外針對豪宅買主的動機，永慶豪宅事業部統計，大部份買主回答不外乎是「自住、換屋」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項，其中「未來增值潛力」更是過半買主買豪宅的主因。

日前有立委提出針對市值6,000萬元以上房產納入實價課稅對象，如果法案通過，依據信義房屋統計內部成交資料，約2％住宅會受到影響。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，未來若採取實價課稅的原則，影響最大是手上市價超過6,000萬元且資產大幅增值的屋主，對一般民眾實際影響不大。

大台北地區捷運路網逐漸成形，也帶動周邊房市發展，民眾「逐捷運而居」趨勢愈來愈明顯，房仲業表示，近1年大台北地區除了生活機能佳的房價不跌反漲，雙捷運交會的轉運站漲勢也不小，未來捷運陸續通車後，漲幅不大的轉運站還有補漲空間。

永慶房產集團研展室比較99年與101年1月台北捷運各轉運站旅運量，發現排名上升的捷運轉運站99年至100年房價漲幅約在15~30％，如忠孝新生站附近房價漲了30％、板橋站也上揚20％；即使吞吐量排名下降的轉運站中山站、南京東路站、南港站等，平均漲幅也有13.6％。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在捷運陸線完工後，這些之前漲勢相對較小的捷運雙轉運站，如中山站、南京東路站、南港站等，附近房價都具有補漲空間。

黃舒衛說，台北市區內正興建中的捷運線包括環狀線、信義線與松山線，萬大樹林線還在招標與發標中，尚無確切完工日期。信義線預計於今年12月可完工通車，松山線則是102年12月完工通車，環狀線第一階段工程預計104年12月完工。

太平洋南京店店長趙雲漢預估，南京捷運線即將在102年底開通，捷運開通題材對附近房價有提升效果，預期在南京東路捷運開通後，該地區房價有增值10％的潛力。

除了雙捷運的轉運站，房仲業者最看好的是松山和中山區房市，台灣房屋研究中心執行長邱太?認為，2月松山區和中山區交易量最熱絡，松山區有松山菸廠大巨蛋BOT案以及捷運松山線明年底通車加持，中山區位居北市交通中心，交通動線布局完整，未來329檔期新建案推案量高，周邊房價受比價效益而可望補漲。

針對轉運站房價可望補漲的主要原因，黃舒衛表示，是因為轉運功能尚未完備，且目前處於交通黑暗期，讓購屋民眾望之卻步，但在轉運站成形之後，旅運量勢必大幅提升，房價漲幅也可望提升，有購屋需求的民眾可以趁房價尚屬平穩之際，在轉運站周邊購屋。

看好台中市重大建設陸續上路，各路A咖紛紛轉進台中市獵地，包括國泰、興富發、中悅、麗寶、富邦等建商，以及富邦人壽、玉山金控、三商人壽等金控壽險集團，爭相卡位台中7期土地及商辦大樓；就連港資信和集團，也準備砸180億元進軍台中推案，帶動台中市地價、房價進入20年來最沸騰階段。

其中，富邦建設首度插旗中台灣房市的代表作品、位於五權西路上的百億大案「天空樹」，近期即將登場。該案不僅引起台中同業的矚目，每坪售價60萬至75萬元的「天空樹」豪宅預售案，雖然開價創下國美館特區的新高，但豪宅尚未推出，據說客戶預約已超過5成。

隨著台中升格直轄市、台中市政府遷移到7期重劃區，台中市區土地也跟著水漲船高，只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被標售一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。例如麗寶機構旗下的名軒建設，去年11月就砸重金、標下東區4,700坪土地。

不僅如此，在大型A咖建商與壽險業者爭相搶購下，帶動7期地價一再創新高。以去年底標售的市政路、惠中路的「新四」1,050坪土地為例，由豐邑建設以每坪236萬元的高價購得，創下7期商用土地新高價。

台中房仲業者指出，ECFA效應逐漸發酵，不僅台商紛紛在台中購地置產，就連陸資、港資，也在積極布局台中，香港信和集團就是一例。

香港信和集團永盛置業台灣分公司總經理王鈺表示，預計今年5月公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團將仿照上海石庫門新天地商場模式，打造一座結合精品旅館、餐飲業、商場的「新桃花源」計劃，投資額約30億，這將是香港信和集團在台灣的第一件開發案。

此外，王鈺表示，信和集團在大度山上的25公頃、約7.5萬坪土地，規劃打造台灣首座「浮爾頓」溫泉度假飯店、飯店式公寓、頂級別墅群等「托斯卡尼莊園」案，總投資額約150億元，目前正在規劃中。

台北市政府昨(2)日公布2012年2月建物買賣移轉登記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與近8年相比，仍為次低量紀錄，房地產業者研判，這意味著房市落底訊號已現，３月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。

北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是宣告市場底部的來臨。

蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，３月的觸底反彈，可以期待。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度。整體來說，３月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品，仍是現階段市場主力。

台北市政府公布的2月各行政區建物買賣棟數也顯示，市中心買盤仍通過房市谷底的考驗，尤其松山區，交易量逆勢成長近4成；大安、中山區也呈現正成長的態勢。

另外，大同區最近也湧入買盤，帶動2月較1月建物買賣棟數激增達51.3％，高居各區榜首。

中古屋交易揮別陰霾，信義、永慶、住商及台灣房屋等通路業者統計，2月成交量都較上月成長二至四成，台北市及新北市仍為成長幅度最多地區，買方以自主客為主，隨著329檔期陸續登場，建商衝刺推案，中古屋房市也可受惠，成交量已見解凍跡象。

房仲業者普遍觀察，今年到目前為止帶看量穩定成長，較去年第四季成長三成左右，整體交易量重回奢侈稅後的水準，且有續熱的現象，預計3月的成交量仍有穩定成長的表現，但追價的激情已趨於理性，後續將呈現「量增價穩」格局。

信義房屋統計內部成交資料顯示，2月全台房市交易量比起1月增加25%，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約三成，台北市則反彈超過45%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多。

329檔期鳴槍起跑，北、中部熱鬧滾滾，南部則以去化現有建案為主。今年北台灣推案量預估約2,000億元，大台中推案也有700餘億元，均較去年大增逾一倍，顯示建商信心回升。

房地產業者認為，今年北部建商主打穩健牌，包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案，去年推案量約1,050億元；中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案，去年推案量約350億元，在總統大選後，出現眾案齊發的榮景。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，今年北部329房市檔期呈兩極化表現，除大坪數豪宅外，有些豪宅屋主對地段佳、中小坪數豪宅也感興趣，主要是看好市中心房價保值，替資金找避風港。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近期表現強勁，有助於資金熱潮轉戰豪宅市場。台灣省建築開發公會聯合會理事長洪平森表示，高雄上半年房價持穩，下半年有機會緩步往上。

市調指出，北部329檔期推案中不乏大坪數豪宅，集中在台北市信義、大安、中山與中正區，其中皇翔在推出的豪宅個案「F4」已開始銷售，總銷規模200億元，預估每坪約250萬元。

都更案也是329檔期重頭戲之一，包括「潤泰萬花園」、「達官苑」、「保強都更案」等，主要分布在萬華、中正與中山區，保強與達官苑每坪單價都在百萬元以上。其中，潤泰萬花園是潤泰推出的第一件都更案，春節期間開始銷售，總銷35億元，每坪約65萬元，目前已銷售逾2億元。

中部房市最近買氣持續升溫，市調指出，大台中329房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，呈現七期新市政中心與美術館特區相互較勁局面。

其中富邦建設首度南下台中，在美術館特區推出「天空樹」，總銷金額100億元，每坪50萬至70萬元，挑戰七期房價高點。據了解，已吸引不少台北企業集團老闆下訂。至於新市政中心近期進場的新案，有冠德與龍寶合推、總銷逾60億元的「謙臻邸」、國泰將推出35億元的「璞匯」、興富發計劃推出總銷40億元豪宅預售案等。

洪平森表示，高雄業界習慣採取邊售邊建的推案方式，329檔期只有零星小案，大型建商如興富發、京城都持續銷售去年推出的建案。

台北市中山區是今年329檔期熱門的推案地點，位在復興北路與建國北路中間的朱崙街周邊地段更是大熱門，短短五、六百公尺內就有六個建案，預售與新成屋案量合計上看百億元。

目前在朱崙街周邊的預售、新成屋案有「貝森朵夫」、「九仰」、「至真」、「達官苑」，新光建設與美孚建設也有個案正在興建，但尚未推出。目前新屋價格每坪100萬元以上，比價效應也帶動周邊中古屋行情起漲。

朱崙街周邊過去有「元大花園廣場」、元利建設的「圓頂世紀館」，吸引不少政府官員、上市電子業和傳產業老闆購屋，近期還有名媛及金控公司老闆入住剛完工的「貝森朵夫」，儼然形成新豪宅聚落。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，中山區位在台北市交通中心區域，捷運、快速道路便捷，區內的松山機場可與亞洲主要城市直航；中山區不是單價最高的豪宅區域，但近兩年增幅卻居各區之冠。

捷運宅大爆滿、大熱賣！捷運新莊線先嗇宮站捷運共構宅「美麗新境」，由冠德建設投資興建、台北市捷運局分得的111戶，昨（15）日公開標售時，一如預期，叫好又叫座，近600封投標單，創下最大規模標售戶數紀錄、也創下史上最多投標封數紀錄，最後15日的60標，全部順利脫標。

捷運局昨天公開標售新北市三重重新路、光復路口的先嗇宮站「美麗新境」捷運宅，昨（15）、今（16）日兩天公開標售，統計結果共吸引600多封標單搶標，開標結果符合市場行情，投標封數更創下史上最多的紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，這次捷運局標售共構宅，創下2項紀錄，一是捷運局共構宅史上最大規模標售紀錄，二是史上最多標單投遞的紀錄。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運公司統計自木柵線1996年3月28日通車至今，累計搭乘人次已將近50億人次。迄今兩次的捷運宅標售，包括三重「美麗新境」、板橋「府中棧」，總計投標封數將近900封，此次標售狀況熱絡，對於市場具指標意義，加上股市也同步突破8千點，預期329檔期應有期待空間。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，味全在先嗇宮站對面的1.58萬坪土地，目前正進行工業區土地變更，在新北市都委會審核中，規劃興建3棟30層的商辦大樓，總銷上看百億元，最快2至3年啟動，待開發完成後，可望帶動三重房價一波新漲勢。

永慶房產集團繼2011年完成轉型，成為台灣首家房產住居集團後，2012年企戰略藍圖正式出爐，永慶房產集團總經理廖本勝昨(14)日表示，該集團今年將快速展店，營收挑戰百億元大關；並藉由轉型完成房產住居的10大事業體系，並跨足代理都更、一二手聯動兩大業務。

廖本勝指出，2012年元月房市籠罩寒風中，市場窒息量對於房仲業來說是嚴酷的考驗，最新調查顯示，全台灣9大連鎖品牌單月開店數，永慶集團旗下3品牌共增加10家店、其他品牌共關店9家，使得單月淨新開店數僅1家；由於過完年有些店東決定不玩了，因此預期2月後淨關店數還會增加，房仲業正面臨洗牌。

廖本勝指出，今年永慶房產集團旗下3大品牌穩定展店，仍逆勢朝「31122」目標挺進，為成功逆勢成長的房產集團。在去年底完成整合房仲、建設、代銷、資產管理、網路等10大事業體後，今年集團總營收目標首度挑戰百億元大關，將成為兩岸房產龍頭。

廖本勝表示，目前永慶集團持續挺進3年前許下的「31122」目標邁進，且進度超前，有巢氏房至、永慶不動產，去年店數成長分別排名房仲業第一、第三。今年目標台灣總店數為1,000家店，包括永慶房屋250家，永慶不動產420家，有巢氏房屋330家，全台店數市占率挑戰20％。

永慶房產事業群葉凌棋表示，永慶建設挾著集團的品牌力、通路力、服務力、財力、專業力等5大利基，提供都更住戶和地主「代理都更」的服務；也將協助住戶籌措融資、營建管理等。

永慶地產集團昨（14）日公布2012年選後購屋趨勢大調查，指出高達53％受訪者看跌第2季、未來1年的房價；認為選後是購屋好時機者，占44％，較選前僅34％，顯示信心略回升，但仍有51％認為，目前不是最佳購屋時機，受訪者普遍預期房價要下跌15％，才有意願進場。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，現在消費者購屋行為普遍趨於理性，不再盲目追漲，除非房價落底、才可能放量，這一波房市盤整底部才會成形。因此預期上半年房市仍呈盤整格局，待下半年、甚至明年買賣雙方對房價認知差距拉近後，才有機會完成盤整。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，其實就算房價下跌15％、很多消費者還是買不起台北的房子，因為國民所得和購買力必須要相對攀升才行。

莊孟翰指出，預期未來2到3年，房價可能會呈Ｕ型、Ｖ型雙軌並進的趨勢。即一般住宅產品落底後才呈Ｕ型盤整；至於精華地段豪宅、店面和辦公等抗性產品，才可能呈Ｖ型反轉。

莊孟翰分析，目前房市面臨一大，二多，三高，四低的考驗，即：貧富差距拉大；錢多、投資多；高物價、高房價、高失業；低所得、低稅賦、低利率、低租金報酬。

值得注意的是，金融機構體系目前放款在不動產的貸款總額，有太過集中的跡象。

莊孟翰建議，消費者最佳操盤策略，是擇優進場、汰弱換強，以免一旦房價下跌、銀行再緊縮貸款成數，交屋後會繳不起貸款；對建商來說，最好加速施工、交屋，以出清存貨到安全水位，別貿然養地。

永慶房產集團總經理廖本勝昨（14）日表示，為擴大營運，今年將發展新事業，集團旗下建設事業將搶攻都市更新市場，並首創「代理都更」服務，提供想自辦都更社區一條龍式服務。

廖本勝指出，今年房仲業版圖將大洗牌，但永慶仍會逆勢成長，包括兩岸據點合計挑戰1,000店、台灣成交市占率突破20%、集團營收突破100億元等三大目標，都有信心達陣。

永慶房產集團昨天舉行春酒，廖本勝指出，今年除仲介事業邁大步，旗下建設與代銷事業也持續深耕，建設事業還首創「代理都更」服務。代銷事業則運用集團資源，整合銷售案場與周遭的房仲店頭，發展「一二手聯銷」，預估第一季的代銷案量達50億元以上，全年接案將破百億元。

永慶房產事業群總經理葉凌棋說，很多老社區的居民想自辦都更，但缺乏專業與財力，永慶將切入此市場，發展「代理都更」服務並收取服務費。

葉凌棋表示，永慶可代地主從籌資、規劃、營建到行銷，全程一條龍服務至交屋，永慶僅收取總銷金額5%的固定服務費。目前已有數案在醞釀中。

葉凌棋分析，「代理都更」有四大特色，一、新屋的房地權屬於住戶所有，避免建商參與分配，造成住戶分回變少的損失；二、住戶掌握重大決策權，避免建商資訊不透明公開的問題。三、永慶協助住戶籌資興建，融資可行性高，避免自力更新住戶籌不到資金的窘境；四、前期都更費用由永慶代墊，避免住戶無法負擔前期都更費用而宣告流產。

廖本勝說，今年1月台北市買賣移轉件數創下SARS以來新低，仲介業經營備感辛苦。1月全台房仲淨展店數僅增加一家，但永慶三大品牌就開出十家，永慶房屋四家、永慶不動產四家、有巢氏兩家，相較其他房仲狀況，永慶穩健展店。

永慶近年來持續擴點搶市占率，去年在政府打房政策下，仍新增151家店，店數占全台各品牌總店數比重提升至27%。

永慶房產集團昨（14）日發布購屋趨勢調查，有五成三受訪民眾看跌下一季及未來一年的房價。

相較於總統大選前高達五成五及六成看跌，顯示選後民眾對房價稍微看好，但因國內外經濟情勢不明影響，整體看法仍偏悲觀。

永慶房產集團總經理廖本勝說，今年住宅市場價格會下修5%至15%，但商用不動產近來頻有案件成交，預期將會趨於熱絡。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，民眾購屋回歸理性，不再盲目追高追漲，唯有價格下跌，民眾才願意進場購屋，對於房價修正存有高度期待。

這是總統大選後，第一個大規模調查的房市研究，有效問卷數為3,182份。針對進場購屋時機，選前有14%民眾回答「不知道」，但選後僅剩5%；選前有34%民眾回答「是」，但選後增加到44%，顯示民眾對房市信心略有回復。

由於歐債危機仍未解除，國內經濟景氣連兩季呈現衰退藍燈等，在經濟環境仍不明朗下，有逾半數民眾不認為未來半年是購屋好時機。

葉凌棋分析，選後政治穩定，有助提升購屋信心，代表觀望的「不知道」比重大幅下降，房價看法比選前稍微好，但多數仍然看跌，顯示民眾期待房價合理修正後再進場。

從大台北房市景氣訊號來看，去年第三季時，房市景氣呈多空交戰、好壞各半局面，到總統大選前則是呈現觀望，空頭占上風、缺口拉大；但選後政治不確定因素消除，缺口逐漸縮小，代表房市信心略為回復。

調查也顯示，若房價修正一成五，台北市有43%的民眾會進場，新北市有52%、桃竹苗有55%；中南部比重更高，有61%會進場。

從實際店頭在選前、選後的實際周平均帶看、新增買方及出價量等來看，選後較選前新增買方量成長50%，買方出價量成長15%，顯示選後觀望氛圍逐漸消散。

總統大選後迄今剛好「滿月」，消費者對於房市信心明顯攀升，出價意願提高，再加上預售屋開價悄悄「下修」約5％，因此使得議價空間相對縮小。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，預期未來房市的「開價會更和諧」，有助縮小買賣雙方對價格的認知差距。

至於中古屋賣方的開價，由於2011年12月高總價物件普遍惜售、沒有委售動作，拉低比較基期，使得大選落幕後，賣方信心提升、姿態提高，委售價格反而攀升。

永慶房仲集團好房網昨（13）日公布統計指出，其中台北市委售賣方姿態更高，平均1個月加價每戶53萬元；至於新竹，賣方求售壓力大，平均每戶降價約7萬元。

年前才卸下中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱昨天表示，今年應是房市變動的一年，也是價格「趨於和諧、善意」的一年。因為開春後預售工地的來人變多、成交增加，不論台北、台中的接待中心都一樣，顯示選前盤整觀望氣氛不再，而且議價空間也相對縮小。

曹瑞濱指出，金龍年房市預期將會是房價「趨於和諧、善意」的一年，因為建商開價愈來愈有誠意，消費者選後信心回籠、也更勇於出價，只要不至砍到骨頭、都可望提高成交率。

信義房屋代銷事業部協理何胤諭表示，從2012總統選後到目前剛好1個月，普遍來說台北市、新北市看屋來人組數平均激增30％，主要是選後信心恢復、房市變數減少；再加上7月即將實施實價登錄政策，不少建商紛紛向下修正表價，不再開得高高的、讓客戶遙不可及，因此縮短民眾購屋的考慮期。

據悉，選後1個月下修表價的預售案，多位於新北市，下修幅度約5％。

至於台北市中心的預售屋，並未傳出表價下調的動作。

台灣的住宅市場買氣，經歷去年開高走低、一路萎縮，至第4季大台北都會區中古屋成交量，創10年來單季新低量後，房地產業者預期，今年第1季雖仍有修正空間，但年中後可望逐漸放量，有機會觸底回溫。

永慶房仲集團最新完成的2011年第4季永慶價格指數顯示，去年第四季，受到歐債及奢侈稅打房、總統選舉不確定等因素影響，全台主要都會區房市交易量能較第3季持續萎縮，尤其台北市、新北市的中古屋交易量更創下10年來單季新低量，年減3成以上。

尤其台北市單季成交剩下10,105件，新北市單季16,677件，更創下2002年第1季以來的10年來單季新低量。

展望2012年，台灣房屋首席總經理彭培業表示，預期台灣房市將會在「匍匐前進」的格局中，房價逐漸修正。像投資客多、供給量大的重劃區、重大工程遲未動工及大案遲不開發的區域，就有人稱為房價「土石流區」，房價相對較為脆弱； 相反的，新莊線、信義線、松江線近1到2年陸續捷運通車的明星地區，附近房價相對抗跌，甚至交易量也比較大。

彭培業認為，2012房市應會「匍匐前進」，房價仍有許多挑戰，何時落底很難說，但只要全球經濟好轉，房價還是會繼續往上爬。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，第1季中古屋市場交易量，可望逐漸不再量縮，有利市場底部成形。

不過，國泰建設協理陳仁澤表示，2012年上半年房價還是會有修正的機會，有些急漲區、供給量大區的房價，難免會面臨市場考驗。

大陸調控房市政策持續發威，去年台資房仲業者對市場布局採保守態勢，今年信義與永慶兩大品牌持續轉攻為守，以穩定現有市場為經營主軸。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波大陸房市暴漲主因，一線城市受影響最深，但內陸城市仍有開發機會，但要挑選到適合的合作對象，才會跨入新市場。

住商不動產統計，大陸北京、上海、杭州三個城市去年房市交易量分別衰退19%、10%與7%。

陳錫琮認為，現階段中國雖已有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。

目前大陸對房市調控政策仍緊縮，預期將延續到年底，上海一手房均降價求售，降幅約二至四成，過去是半夜排隊等著買房，現在則出現半夜排隊等著退訂。

信義房屋進軍大陸市場18年，已進入上海、北京、蘇州、杭州、成都與青島等城市。

信義房屋董事長周俊吉去年起積極深入大陸市場，親自到內地督軍，對大陸市場仍有期待，今年仍在操兵與培養人才階段，預計2013年將加速展店。

永慶房屋則固守上海大本營，目前暫時按兵不動，以現有約40家門市站穩市場，去年原本預定開二、三十家店的計畫也暫時擱置。