永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

房地產業者預期，過去幾年風光一時的豪宅市場，今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響，上半年可望呈量縮的格局；進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後，預期將有一波解禁後的出貨潮，屆時成交量將放大，豪宅成交價格可能鬆動。

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（6）日表示，豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後，進入2012年，隨著總統大選底定、新內閣完成改組，預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售，除非缺錢、否則並不急於低價求現，因此預期上半年釋出貨源恐怕不多，成交量也會持續減縮。

葉國華指出，不過進入下半年後，由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年，有些持有時間熬過2年的投資客，不排除會伺機倒貨，因此屆時供給量將會釋出，成交量也會比上半年放大。

大師房屋總經理陳建慶表示，開春後的豪宅市場趨勢，將有四大特點，首先，「量縮價跌」，部分游資可能會轉進商用不動產；其次，打房持續、炒房相對不易；第三，豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限，使得租金報酬率不易攀升；第四，高資產的有錢人，將會逐漸進行全球布局，把游資轉進海外具有長期穩定租金收益的市場。

陳建慶指出，像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋，2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊，整整萎縮40％，尤其下半年、甚至減少幅度達5成，像大直、內湖區下半年成交掛蛋，大安區只成交1戶，天母也只成交1戶，這是前所未有的慘狀，豪宅市場儼然進入寒冬。

陳建慶指出，開春後有些豪宅的高資產族群，購屋置產策略也在調整，逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局，投資報酬率高是最大的誘因。

陳建慶預期今年的豪宅將維持量縮價跌的格局，畢竟這波漲房市多頭已漲了8年，住宅價格勢必面臨修正；不過，台北市精華地段的頂級豪宅，價格將「回不去了」，尤其豪宅「四大天王」地段，包括：大安、信義、大直、天母4區，豪宅相對抗跌。

總統大選後，讓向來有房市景氣指標的台北市房價再上層樓，元月份的台北市中古屋平均房價衝上每坪53.2萬元的史上高峰，但，房屋交易量全台數一數二的新北市建物買賣移轉登記棟數移轉量跌破3,400棟、創下10年來單月新低，成交價也小跌到每坪均價29.5萬元，房地產業者預期，由於選舉不確定因素消除，第1季房屋市場成交量能，可望溫和放大，約有2成的成長空間。

永慶房仲集團昨天結算元月中古屋成交價量，發現元月份台北市房價，不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信，反而逆勢上衝。元月份台北市中古屋每坪成交行情約53.2萬元，較去年12月小漲2.7萬元；但新北市方面，中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，下修1萬元。台中、高雄兩地維持平盤。

成交量方面，台北市、新北市元月雖受選舉及春節的影響，但較去年2月農曆新年期間，量縮僅1成左右，買氣似有回穩跡象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市地政局最新公布的2012年1月的建物買賣移轉棟數，急速萎縮到3,385棟，主要是選前買方觀望、1月農曆年長假使得地政機構收件數萎縮等季節因素影響，加上歐債隱憂未解，都造成新北房市幾乎停擺。

蘇啟榮指出，上次出現單月3千多棟的交易量，是在2002年2月、2001年911事件時，如此的罕見低量，幾乎可以確定，新北市房市的底部，呼之欲出。

雖然新北市的房市交易量在元月陷入急凍，但展望大選結束、進入開春2月後，房仲業認為，可望否極泰來，最壞情況已過去。

蘇啟榮表示，雖然1月新北市中古屋房價仍遲滯、呈現盤跌，但展望本月份，選前被積壓的遞延性買氣應可望在上半年陸續釋出；至於交易量，可望逐漸從單月跌破3,400棟的底部，逐月回溫。

今年元旦適逢2012年總統大選、農曆春節至少有9天的連續假期，形成史上規最大的鮭魚返鄉潮，中國大陸返鄉投票及過年的台商人數激增。房地產業者包括遠雄企業團、鄉林建設、海悅廣告、甲山林建設、京城建設，今年春節假期都不打烊，全力爭取春節檔的商機。

永慶房仲集團估計，今年春節返鄉看屋潮，比較有看頭的房地產標的，以國門、地標及輕豪宅等台商概念房最吸睛，預估元月春節假期的看屋人氣，可望較上月大增1至2成。

建商和代銷公司已搭好接待中心的業者，包括遠雄企業團、鄉林建設、海悅廣告、甲山林建設、京城建設等公司，今年春節連假除了除夕之外，大多自大年初一即開始開工，樣品屋和接待中心不打烊。

隨著2012年總統大選隔周，就適逢農曆春節，因此不少台商企業已祭出從大選放長假至過年後的福利，這也使得今年返鄉的台商潮，將會是曆年來停留在台灣時間最久的一次，因此預計自1月14日總統大選前夕，至1月29日農曆春節連續假期收假的期間，台灣將出現史上最大「鮭魚返鄉潮」。

預售屋代銷業者表示，返3年來，每逢春節回台，度假兼看預售屋工地，已成為不少台商返台的常見活動，尤其在中南部一帶，許多長住在深圳、上海或北京等高房價城市的台商，看到中南部房價水準，都直呼便宜，下訂意願都不低。

台北市地政處昨（11）日公布台北市去年房屋買賣移轉數為4萬9,918棟，年減21.2%，是2003年SARS以來最低。業界解讀為房市交易量縮格局確定，今年在奢侈稅、實價登錄、歐債危機等多重因素影響下，台北市房產今年將呈現價量雙跌走勢。

去年台北市12月買賣移轉棟數，總移轉棟數3,422棟， 月減0.18%，是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4,000棟以下。預期今年1月在大選因素影響下，交易量仍維持低檔。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，根據過去房地產走勢下跌經驗，多半是交易量先萎縮，價格隨後下修。去年台北市交易量大幅萎縮逾兩成，顯示台北市房價支撐力道轉弱，今年房價應會下修。

台北市去年土地、店面、商辦公開成交天價，卻無助於放大一般住宅成交量，寫下SARS以來最慘澹紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後台北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格認知持續拉距，使得交易量衰退。

中原地產總經理余志文說，今年影響台北市房地產的主要仍是國際經貿情勢，尤其是歐債問題何時能解決，對房市衝擊最明顯。總統大選只是短期因素，影響有限，反而是當選後是否能維持兩岸經濟合作架構協議（ECFA）、開放自由行等兩岸開放交流政策，有較大影響。

從台北市各區來看，南港區去年逆勢增加19%，主要是新成屋交屋的移轉量帶動整體量增；萬華區與文山區因平均住宅單價低於40萬元，較台北市其他區域低，吸引自住買盤進入，衰退幅度相對較小。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市受到奢侈稅影響程度，遠高於桃園、新竹與中南部市場，預期在總統大選後，若政經情勢穩定，交易量可能也會慢慢回神，不過要回到前幾年6萬棟以上的交易量能，並不容易。

房屋仲介業前「3強」包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋，同步跨足上游的房地產開發。台灣房屋來勢洶洶，將在下周宣布，「插旗」馬來西亞、新加坡，同步進行中古屋流通服務及房地產開發業務，成為首家揮軍東南亞國家的房仲品牌；接下來泰國、柬埔寨、越南、印尼，2012年會陸續設立分公司。

台灣房屋首席總經理彭培業昨（10）日表示，台灣房屋為架構房地產上中下游的完整營運網絡 、提供更全方位的服務，元月已成立第一建築經理公司，董事長為彭培業、總經理由集團執行長謝萬雄擔任，預計下周16日正式對外宣布，日後以提供履約保證服務為主；另一方面，也為台灣房屋跨足房地產投資興建預先舖路。

彭培業指出，台灣房屋跨足房地產開發，會先採取與國內建商合作方式；但在時機點上，台灣房屋揮軍東南亞國家「東協6國」的速度，會快於台灣。預計本周六（14日）選舉日當天，將打出電視CF，下周16日正式公開宣示跨足馬來西亞、新加坡房地產開發、中古屋流通業務。

彭培業指出，台灣房屋布局「東協6國」的策略，採取與新加坡和馬來西亞當地建商合作、台灣房屋自營的雙軌制；另外，台灣房屋將會結合既有通路，進行台灣、東南亞的無疆界銷售。

興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵，昨（5）日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說，預售市場開價調降，買方殺價空間拉大，勢必會對中古屋價格產生影響，預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。

張欣民說，去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年，尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應，對建商未來推案開價將產生衝擊，對中古屋市場也會造成震動，今年整體房價下修可期。

興富發開出房市降價第一槍後，不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方，尤其是內湖與士林的情況最明顯，這波預售降價轉進中古市場的遞延效應，不容忽視。

張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說，不少建商的接待中心已經準備好了，等待329檔期推出，如果今年329銷售量平平，今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。

永慶房仲集團旗下好房傳媒預期，今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。

合作金庫銀行日前委託標售內湖區舊宗段兩筆土地，但未如預期標出，業主表示，將採私下議價買賣繼續進行，房仲業者分析，應是開價過高導致流標。

永慶資產管理協理黃增福分析，兩筆內湖舊宗段土地流標可能是開價過高，加上大選前市場局勢混亂，造成買方觀望。

合庫銀兩筆內湖區舊宗段土基地已有建照執照，土地面積為801.3坪，使用分區為「科技工業區（D區）」，標售底價10億元，換算土地單價每坪124.8萬元，預估未來推案價格每坪至少要60萬元以上才會有合理報酬。

受到歐美債信危機、奢侈稅和打房政策頻頻的影響，台北市豪宅市場的買盤急凍！最新調查發現，12月份賣方委託銷售量，已創下今年來新低、只剩下年初高點的4成；展望2012年，業者預估豪宅價格將出現3至5％的修正空間。

永慶首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅市場2011年的表現，呈現開高走低。不過，從市場供需結構發現，除市場利空氣氛瀰漫，造成買氣觀望外，頂級豪宅屋主紛紛「惜售」，導致供給量大減，才是這波量縮的主因。

永慶豪宅事業部統計，近月來台北市高總價豪宅新進委託銷售量，不斷下滑，12月新進委託銷售量，更創下今年來新低。與年初3月高點相較，差距高達40％。

葉國華表示，這顯示房市氣氛不佳，許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅、或被買方過度砍價，因此改採停、看、聽觀望態勢，使得委售意願明顯下滑。

另外，買氣不振，供給相對大幅減少，使得目前頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價達每坪111.5萬元，未有明顯下跌；不過，如果短線量縮格局持續，那麼2012年不排除頂級豪宅將面臨價格下修。

業者估計，即使下修，也只有3至5％的合理修正空間。

葉國華表示，奢侈稅開徵後，台北市頂級豪宅市場中的主要客源，屬於長線持有的「資產配置」持有動機佔成交比重，不斷攀高；反而短線進出客源已不多。

明年房市價、量持續下修，房仲業出現大者恆大現象，信義房屋、永慶房屋及台灣房屋等明年仍逆勢展店，三家業者明年總開店數將超過400店。

東森房屋董事長王應傑說，部分小型房仲業者受奢侈稅衝擊，營運困難，東森會鼓勵旗下加盟店東接手，擴大市占率。

今年房仲業整體表現上半年優於下半年，六大房仲連鎖業者，包括信義房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、台灣房屋與有巢氏房屋今年營收表現均受奢侈數影響，略有下滑，但原定年初開店計畫均順利達成。

永慶房產集團總經理廖本勝說，今年旗下直營與加盟兩大體系按年初計畫持續開店。

大台北市場受奢侈稅影響較深，但桃園、台中與南部市場反而因為自住客進場，表現突出，明年這些區域也將會持續展店。

台灣房屋首席總經理彭培業說，即使明年房價看漲機率低，首購或換屋族仍可趁機進場，因此房仲業仍有市場機會可切入，大台北以外的區域將會持續開店，尤其是新竹與桃園等區域，會加碼布局。

王應傑則說，今年東森加盟體系各店營運表現穩定。

永慶房產集團今年逆勢創佳績，旗下三大體系—永慶房屋、永慶不動產與有巢氏房屋總店數共達859家，年增148家，成長家數居連鎖房仲之冠。永慶房產集團總經理廖本勝昨（27）日說，明年集團挑戰千店大關，營收可望衝破75億元。

永慶房產集團昨天在南港展覽館舉辦尾牙，斥資6,000萬元席開千桌，共動員130多輛遊覽車，讓全台加盟店員工與眷屬上萬人齊聚。尾牙從下午績優人員頒獎一路到晚上聯歡晚會，超過八小時馬拉松式活動，展現國內最大連鎖房仲品牌的氣勢。

廖本勝說，永慶今年由房仲集團轉型為房產集團，旗下共有三大事業群、十大事業體，涵蓋房仲、建設、代銷、資產管理、網路，整合房屋的上、中、下游，即使面臨奢侈稅等風暴影響，今年營收僅較去年衰退約10%，低於房市衰退幅度。

永慶房產集團旗下仲介事業群，今年展店數達標，總店數由年初711家店成長到859家，是全台最大房仲連鎖。其餘的建設、代銷、以及資產管理表現也突出，永慶代銷今年接下百億預售屋，包括「忠孝界」、「和品」等均順利完銷。

永慶房產集團今年營收約為63億元，較去年略減一成，營收衰退主因是交易量萎縮所致。廖本勝說，預估今年全國房屋交易量約在35萬戶，永慶今年成交戶數約4萬戶，占整體成交量約12%，市占率反較去年略為提升。

展望明年，永慶仍持續擴大版圖，全台預計將展店至1,000家，包括永慶房屋250家、永慶不動產420家、有巢氏房屋330家，拉大與對手的差異，穩坐連鎖加盟房仲龍頭地位。

廖本勝說，明年房市預期價、量仍有一成左右的修正空間，國際金融動盪仍影響台灣房市，尤其利率短期不會走揚的預期心理下，國內住宅市場仍以自住與換屋為主力。

廖本勝分析，商辦店面市場反而是明年的新機會點，雙北市有三環三線交通利多、國際品牌相繼來台及台商資金回台等多重因素，對店面與商辦有激勵作用，預期明年北市東區店面的租金與投資報酬率可望持續走高。

看好店面與商辦市場，永慶成立的資產管理公司將主攻法人市場，積極布局商辦大樓買賣與標售。

同時，旗下建設公司將開發老舊住宅都更案，加強營建實力，在房仲本業外，拓展多元營收來源。

永慶房產集團明年持續展店，預計將招募6,000位人才加入集團，涵蓋房屋銷售、不動產估價師、物業管理師、不動產諮詢顧問師等，同時提供房仲新鮮人六個月5萬元保障月薪，提供安心穩定的就業環境。

永慶房產集團總經理廖本勝說，明年除了擴大通路市占率外，並將運用i智慧經紀人的行動服務，來達成服務品質的提升，預計明年底行動通路將破萬點。永慶除了持續穩固核心房仲事業外，也積極整合房產周邊服務事業，明年將會成立國內結合住居服務與裝潢設計的網路平台，與現有永慶房仲網、好房網切割，讓網路居家修繕服務更聚焦。

永慶也不忘善盡社會責任，為了網羅優秀的社會新鮮人加入房仲業，明年將提出前六個月保障月薪5萬元的待遇，還有各項激勵獎金，鼓勵員工在集團內成家，打造幸福企業。

廖本勝說，今年提撥員工獎金約1.2億元，除了年終、紅利以外，還有成家基金、超額獎金等，全年還有各項福利措施，都是給員工的獎勵與回饋，今年擴大舉辦尾牙也是基於回饋員工過去一年的努力。

永慶房產集團昨（27）日首場尾牙，針對旗下兩大連鎖加盟品牌永慶不動產、有巢氏房屋舉行績優人員頒獎，兩大品牌都設有「年度個人銷售冠軍」與「店組冠軍」，高雄與桃園兩區為最大贏家，個人與店組四個冠軍全年總銷近40億元。

有巢氏房屋全年銷售冠軍是桃園藝文加盟店房仲經紀人陳芬蘭，今年個人就創下7.13億元總銷金額，平均12天就賣出一棟房子，今年共賣出近30棟房子，是今年的永慶集團的賣房王。

陳芬蘭說，真心服務是成交的關鍵。曾經遇到一個神秘客頻頻打電話詢問某間店面價格，並要求提供物件資料，卻不願意碰面。後來才知道這位神秘客就是物件的屋主，後來經過誠意拜訪，這位神秘客不但將物件委託銷售，後來更成為長期的朋友。

永慶高雄青年加盟店經紀人林森茂則拿到永慶房仲品牌的個人組冠軍，他說業績有九成是老客戶幫忙做的，除了提供客戶服務外，也會主動幫自己的客戶配對，透過飯局、打球等社交活動，讓客戶相互認識。

在店組銷售冠軍部分，永慶不動產由高雄新堀江加盟店是年度總冠軍，有巢氏房屋則是桃園南崁中正加盟店拿下。

永慶房產集團昨（27）日搶到房地產業界2011年首場尾牙的「頭香」，舉辦1萬人、席開千桌的大規模尾牙，可謂是全年最大企業尾牙宴。永慶房產集團總經理廖本勝宣示，今年總體市場萎縮約3成，永慶市占率相對較去年提高1成、約12％，目標2012年挑戰市占率16％的目標。

廖本勝昨天在永慶房產集團舉辦尾牙大宴前表示，今年是永慶轉型年，從原來以房仲流通服務為主的房仲集團，轉型到提供全方位住居服務的房產集團，下轄房仲、房產、網路3大事體群；並整合完成房仲、建設、代銷、資產管理、網路等共10個事業體，同時也是台灣唯一「房產住居」集團。

廖本勝指出，儘管2011年房市面臨政策和全球景氣變化的衝擊，整體房市表現不佳，永慶全年成交金額也從年初訂下的目標3,600億元、下修目標到3,000億元，約成交4萬戶的規模；但也因為整體市場規模縮小，所以永慶市占率相對也攀升到12％。

目前，直營品牌永慶房屋、加計加盟品牌永慶不動產和有巢氏房屋，總計3個品牌，總店數為859家；較2011年初的711家，成長20％。

廖本勝透露，已訂下2012年的成長目標，為3大品牌將展店突破1,000店，包括永慶房屋目標250店，永慶不動產420店，有巢氏房屋330家，拉大和同業之間的差異和距離。而且，明年「31122」的集團目標沒有改變。

廖本勝指出，明年房市在全球景氣面臨動盪之際，將重新大洗牌，部分同業可能在農曆年前後進行收店，但永慶有句話：「沒有不景氣、只怕沒競爭力。」永慶將強化資產管理事業部、網路事業部兩大最具成長動能的單位，因為，明年熱門商圈店面等商用不動產，最為看好。

昨天永慶尾牙在南港世貿展覽館舉行，偶像歌手蕭敬騰、性感宅男女神安心亞是主show，high翻現場。

緊接著，房仲業唯一上市公司信義房屋，則按照往年傳統，訂在2012年1月1日元旦日，為4千多員工舉辦尾牙宴；台灣房屋則改為舉辦慈善晚會。

永慶房產集團總經理廖本勝昨（27）日表示，永慶房仲集團最近已 完成最新轉型計劃，並完成更名，從永慶房仲集團更名為永慶房產集 團。

面對2012年房市，可謂是多空變數交錯，而且是空頭多於多頭，預 料房仲業將面臨一波大洗牌，相對也是永慶房產集團逆勢擴張的好時 機，期望成為「不景氣中的贏家」。以下是專訪內容： 問：2012年影響房市有哪些多空變數？ 答：明年可謂是多空交錯，異於往年的是，利空恐怕多於利多。利 多包括政府投注三環三線、大型都更案等重大交通建設和公共投資， 可望帶動區域房價保值增值動能，另外低利環境會持續，甚至有央行 降息的可能。

至於利空因素，主要是歐債危機引發全球經濟衰退疑慮，如果失控 、全球經濟難免被拖累到蕭條的程度；再如中國大陸經濟也令人擔心 ，目標是軟著陸，但目前許多打房政策已造成大陸台商計劃資金回流 台灣，對於有些具有競爭力的台灣品牌或許不失是一個機會，但仍有 可能波及台灣出口。

還有，這次總統大選後的執政團隊，對於居住正義政策走向，是否 走向實價課稅、提高不動產交易稅，都是值得觀察的重點。

問：如果總統大選結果，藍上或綠上，會影響永慶明年營運計畫嗎 ？ 答：我們從來不做業外轉投資，只專注本業，而且會轉趨於保守在 購地和房地產開發上，因此有了未雨稠繆的因應準備，就無關乎誰會 執政。

問：全球景氣籠罩陰霾下，外界普遍預期經濟前景趨於悲觀。你認 為2012年台灣房市，價量會出現哪些變化？ 答：明年房價預期應會再下修10％，我是指全台灣各地的平均值。

今年已在奢侈稅開徵後下修10％；成交量方面，預期明年會再萎縮 1成 左右。不過選後政局趨於明朗後，預期下半年價量會比較穩定， 惟市場需求仍以剛性需求為主流，自住型客戶將躍居主力客層。

商用不動產市場下半年成交量逆勢攀高，全球資產管理公司統計，今年全年商用不動產交易金額上看1,600億元，本土壽險業者是大買家。明（28）日將標售的太子敦南大樓，有機會刷新商辦標售價格。

圖／經濟日報提供

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，若不記入尚未開標的太子敦南大樓，第四季商用不動產大型交易累計成交約378億元，成交量仍處於高檔；台北市辦公室第四季平均售價約每坪74.4萬元，價格較上季持平。

今年商用不動產以純辦大樓交易比例最高，占比為34%，零售商場與工業廠房各占約25%。純辦大樓今年累積交易金額達525億元，年增88%；零售商場今年交易金額為387億元，年增41%；工業廠房累積交易金額為383億元，年增107%。累計2011年元月至今，商辦成交金額逾1,550億元，將比去年成長近五成。

今年商辦標售成績表現亮眼，總價超過10億元以上的成交案件累計超過20筆，REAT（不動產資產信託）、REITs（不動產投資信託）釋出的商辦標售案動輒數十億元，是今年商辦市場中的亮點。

永慶資產管理協理黃增福分析，壽險業加碼資金投資商用不動產，累計今年投資商辦金額已超過500億元，占總交易金額五成以上，居各產業之冠，帶動商辦標售價量齊揚。

明日將標售的太子敦南大樓，目前已有國內壽險業者摩拳擦掌等著進場，目前底價為92億元，是今年商辦大樓標售底價最高的物件，若順利標脫，將會刷新市場紀錄。

太子敦南大樓位於敦化南路、信義路口附近，建物約7,363 坪、土地約542坪，該大樓為地下五樓、地上17樓的建物，目前一樓為萬泰銀行租用。市場人士分析，太子敦南位置相當好，買進後維持商辦現況收租金，也可以進行內部設計更新改為住宅使用，甚至可搭上都市更新題材，拆除重建。

全球資產管理公司預期，明年景氣轉趨保守，平均租金小幅走跌，維持在每坪1,921元，空置率則下降至10.55%，連續五季向下修正，收斂幅度可望逐漸放緩。

同一條路只要跨越兩個行政區，房價就會大不同。據統計，北市光復南路門牌效應最為顯著，該路上有意售屋的大安區居民開價大膽，硬是將近年來的當紅炸子雞「信義區」給比了下去，每坪價差高達12.5萬。

好房傳媒中心經理李建興指出，門牌效應強度僅次光復南路的「復興北路」，以東為松山區門牌，房價每坪均價來到56.6萬，若是換上中山區的門牌，房價自動彈跳至每坪67.9萬才能入手。換言之，同樣買在復興北路，中山區硬是要比松山區高出11.3萬，顯見燙金門牌威力十足，呈現截然不同的市場氛圍。

李建興分析，南京東路、松江路沿路，商辦大樓林立、銀行金融業百家爭鳴，且總部多設立於此，曾被喻為「台版華爾街」，加上捷運木柵線沿著復興北路行經，龐大上班人潮與消費能量，撐起中山區榮景，轄區內有捷運蘆洲線、淡水線及木柵線行經，交通網四通八達，又有市立美術館、榮星花園、林森公園等戶外休閒綠地加持，為都會區中難得一見綠寶石之地，房價自然不低。

另外，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路，竟也開出不同的房價，西側的中正區，每坪成交均價64.9萬，相較於鄰近的大安區每坪均價73.2萬，價差居然高達8.3萬元，展現驚人「同路不同價」的門牌效應。

專家指出，「同路不同價」具有兩個指標意義，首先對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算，其次，對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果，才能買到高含金量增值潛力路段。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，除了地段考量，也可先從小坪數下手。在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下，有置產或換屋需求的購屋者，在目前低利環境下，不妨考慮台北市中心的精品豪宅。精品豪宅規劃坪數較小、總價負擔較低，且具備保值抗跌的地段或捷運周邊特性，將會成為未來房價的增值保證。

永慶房產集團旗下永慶資產管理今年布局商辦市場有成，全年營銷金額超過500億元，成交案例包括凌雲通商、那斯達克、台北金融大樓等。永慶房產事業群暨資產管理總經理葉凌棋昨（20）日說，明年將大舉招募百名估價師與顧問師，營銷金額挑戰600億元大關。

永慶資產管理昨日也公布今年商辦市場熱略，價格年增兩成，每坪平均單價站上59.2萬元，再創新高。今年壽險業是商辦最大買家，代動店面標售屢創新高。

永慶資產管理協理黃增福分析，明年房地產市場仍有利空因素存在，預期明年標售案將會減少一半左右，未來能在市場開花結果的僅剩大型漂亮個案，這類型個案個案價格不受景氣波動影響，預期有兩到三成成長空間。

黃增福表示，未來在ECFA全面實施後，商機將再放大，陸資來台投資也將有更顯著的增加。目前陸資在台已設辦事處的區域有六成集中在台北市。

永慶資產管理認為明年國內商辦市場仍有潛力，將擴編三大代理部團隊，分為大安信義分部、內科南港分部、南京松江敦北分部等，結合集團逾900多家直營加盟門市，將局明星商辦區，並將目前數十位擴大為百位不動產估價師、物業管理師、不動產諮詢顧問師，成為全台最大資產管理團隊。

永慶房仲集團2012年的營運計畫出爐，未來成長的最大重心，將放在商業不動產，新整合各部門所成立的永慶資產管理部，明年營收目標將要比今年再增30％，躍居為集團成長動能最大的小金雞。

至於仲介流通本業，2012年的目標將上衝到1,000店，如期達到「31122」的既定集團願景。

所謂31122，即3年1,000店、總服務佣收金額達新台幣100億元，市占率20％，培養20個總經理。

目前台灣方面，永慶房屋的直營品牌，加上永慶不動產、有巢氏房屋2個加盟品牌，截至今年12月20日止，總共有859家店，今年以來累計新開出148家店。

據悉，最近集團已訂出的2012年營運計畫，將如期朝向目標開出1,000店大關邁進，絲毫不受全球景氣突變、台灣面臨政策打房所影響。

至於2012年集團成長動能最具爆發力的事業部門，則將要由資產管理部，擔任領頭羊。

永慶房仲集團房產事業群暨資產管理總經理葉凌棋昨（20）日表示，在看好2012年ECFA生效帶來陸企來台投資的效應擴大，台灣商用不動產可望啟動補漲行情，永慶房仲集團8月成立新品牌─永慶資產管理部。

葉凌棋表示，預期2012年，資產管理部門可望是集團中營收和獲利成長最具爆發力的事業體。該事業體2011年成交的商用不動產金額為100多億元，目標2012年可望攀升30％到50％，達150億元的成交業績。

葉凌棋指出，永慶房仲集團最新垂直整合完成的資產管理部，將以服務高資產客戶為主，主攻兩岸華人、傳統產業投資大戶的資產配置。

至於集團其他部門的2012年營運目標，估價業務希望明年再成長100％，代銷業務成長15％，建設事業則要看都市更新的進度而定。

有關永慶房仲集團的核心事業─中古屋仲介流通事業，葉凌棋表示，明年將會呈現台灣、中國大陸，一放、一收的兩極化趨勢。

葉凌棋表示，台灣方面將積極展店，從目前的859店繼續擴大店數和市占率；中國大陸方面，由於中國大陸正如火如荼打房，上海的房仲店頭現在平均每家店的業績，1個月平均作不到1套房的成交量，一般至少要作到2.5套，才能打平，因此預期2012年對於房仲業來說，是嚴酷挑戰的一年。

台北都會區的「雙捷運」住宅，房價漲幅仍占上風。房仲業最新統計，過去3年，雙捷運宅的平均漲幅約25％至54％，比台北市中古屋房價3年平均漲幅13％，高出2到4倍；展望未來，即將在年底到2012年通車的捷運新莊線和信義線，沿線房市有機會再現風華。

永慶房仲集團旗下HouseFun好房網最新調查顯示，台北市和新北市擁有雙捷運網絡的捷運站附近的中古屋房價，近3年來漲幅都比一般區域耀眼。

其中，忠孝新生站3年漲54.46％、忠孝復興站41.55％，古亭站27.83％、中正紀念堂站25.74％。和台北市近3年中古屋漲幅13％相比，普遍高出2到4倍。

就即將完工通車的新莊線、信義線、機場線、松山新店線等捷運，所形成的雙捷運站交會點附近，近3年中古屋平均房價，也似乎成為買盤卡位的焦點，房價漲幅相對亮眼。

以松山南京站來說，近3年平均上漲56.15％，三重站43.32％，東門站40.12％，大安站37.04％，中山站35.66％，南京東路站23.85％；未來3年，隨雙捷運開通的實現，強者更強，「準雙捷運宅」成為買盤卡位最夯的明日之星。

準雙捷運宅是指未來3年將實現兩條捷運線開通的黃金交叉點，這些準黃金交叉點包括：松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站等。

好房網調查，目前大台北都會區至目前為止，已有9條捷運線通車；未來陸續完工通車的包括：新莊線、信義線、施工或規劃中的環狀南北線、機場捷運線、民生汐止線、松山新店線、萬大樹林線等，形成經脈密佈的捷運網絡。

第一太平戴維斯15日標售台北市敦化南路的中鼎大樓21樓，僅一組投標，由日本大金空調代理商、和泰興業董事長蘇一仲旗下的金桔投資以1.78 億元得標，平均每坪僅77萬元，與底價相當，顯見地政五法通過後，房市觀望氣氛已從住宅市場蔓延至商用市場。