永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

想避免買房失血，業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示，透過租金水準也可以估算購屋能力，民眾可以先藉此「掂掂」荷包，如此一來更可量力而為。

住商不動產研究室表示，如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額，則可依下列公式計算出貸款金額，即每月租金×1 2÷銀行貸款利率＝可貸款金額。若以貸款7成來計算，則可貸款金額 ÷70％＝可購買房價。

以房租1.5萬元，房貸利率2.5％計，約可以看1千萬元以下的房子，較不會造成財務負擔。

業者也提醒，此公式為一概算標準，僅可做購屋資金之參考值，因為買房不只是只要付房價而已，還有印花稅、契稅、保險費、仲介費以及代書費等等，算算又是好十幾萬元，此外，但還有些「算不到」的額外開支如裝潢以及維修費等等。

住商不動產研究室主任徐佳馨即表示，年輕人雖然有工作能力，總會有許多意外支出，為了維持一定的生活品質，購屋建議採用33原則，即應準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過總收入的3分之一，避免因為房貸而降低了生活品質。

另外，根據永慶房產集團統計，現階段市場中，北市首購族所買的房子價格約在 1,000-2,000萬、首次換屋2,000-3,000萬；新北市首購500-1,000萬、首次換屋1,000-2,000萬的中低總價產品，因此，低房價房還是市場詢問度最高的熱門購屋標的。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據主計處公布的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8 萬及89.4萬，若按照銀行的規定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3-1/2 ，每月可負擔的房貸大致介於3.6萬-5.4萬。

新北市則是2.5萬-3.7萬，若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1,000-1,600萬左右的產品，新北市則介於70 0-1,000萬之間，此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

太子汽車敦南大樓上月三拍被國壽天價標走後，一舉推升敦南林蔭大道旁辦公商圈的資產價值！毗鄰辦公行情儼然躋身每坪「百萬俱樂部」，其中敦南摩天大樓26樓辦公室，將一舉突破100萬元大關、開出每坪108萬元底價，11月公開標售，單戶底價2.38億元，試探市場接受度。

敦南二段辦公商圈的地標－敦南摩天大樓，辦公室身價，近幾年可謂每年節節攀升，從2010年每坪成交行情約85至86萬元，一直飆到2 011年站上「9字頭」、達98萬元。

2012年釋出市場供給稀有，直到最近國壽從三拍市場上，以91.38 5億元標走太子汽車敦南大樓，更使得敦南辦公室行情，已站上每坪平均135萬元，坐上敦南「樓王」寶座，自此也帶動附近辦公行情「惜售」，最近敦南摩天被1買家出價每坪108萬元收購，但屋主仍「惜售」。

永慶房產集團將在11月13日公開標售敦南摩天的26樓辦公室，建坪約212坪，底價2.38億元；另外，還將標售敦北店面1戶、約154建坪，以及杭州南路醒吾大樓1戶273建坪的辦公室，同樣也是當天開標。主要是看好第4季游資充沛，辦公市場看好。

永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市第3季以來的商辦市場，受惠低利環境、壽險業加碼資金買進商辦的激勵，成交價量維持穩定成長。

最新調查指出目前台北市商辦成交均價，已站上每坪70.0萬元大關，年漲幅達13％；至於平均每坪月租為2,031元，季減0.3％，平均空置率則為8.2％，較上季略升0.1％。

黃增福分析，以敦南摩天大樓26樓辦公室來說，每坪月租約可達2 ,000元，依底價換算每年租金報酬率約2.2％，對於潛在買家來說，為地段稀有的優質商用不動產標的。

初期實價登錄資訊揭露量不足，最好取中間值 房價反映 需要半年以上

實價登錄資訊揭露今(16)日上線，預估全台約有2萬筆成交資訊將正式攤在陽光下。房仲業者表示，初期揭露量體仍顯不足，預計需要半年以上的資料累積才具有區域房價的參考性，且因各物件條件狀況不一，建議消費者最好取其中間值，才能找出最適宜的參考價格。

內政部政次簡太郎昨天表示，不動產交易實價查詢服務網將在今天上路，民眾除可透過電腦上網查詢，也可以在Android作業系統的手機上查詢，預期將可促進不動產交易資訊透明化，避免房價被哄抬，但這和實價課稅毫無關係。

根據規定，實價登錄自買賣案件完成登記後，有1個月申報期限，另外，政府查核人員會過濾案件，像是親戚朋友間的買賣、物件單價過高交易等篩檢機制。根據內政部最新資料顯示，實價登錄截至上周五全台有7.3萬件交易，買賣申報案件有5.9萬件，預估今天可供查詢的約僅有2萬件。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，實價登錄揭露初期量體仍顯不足，若要作為房市交易的參考工具，預估需要半年以上的資料累積才具有區域房價的參考性；此外，在登錄資訊公布的項目中，車位價格和坪數的分算揭露不明確，若合併總價計算房屋單價的話，會產生壓低平均房價的問題。

他認為，實價登錄資訊才剛開始上路，仍有許多不足處需要改進，但在實價登錄資訊揭露後，可減少資訊不對稱，並降低投資客炒作套利的機會，將有助房市回溫、房價回歸理性，健全國內房市交易資訊且減少房屋買賣糾紛的問題。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄有助於房價透明化，對於消費者而言，是很客觀的參考數據；不過房地產商品的差異性大，即使位於同一條街道，同一棟社區，不同的座向、樓層、屋況與景觀條件，仍會有些許的房價差異，建議消費者最好取其中間值，如此將可找出最適宜的參考價格。

內政部強調，隨著查詢系統上路，房屋交易資訊透明化，房價將難以再被隨意哄抬，這也將使房地產市場發展更為健全，實現居住正義。

儘管面臨房仲業進入寒冬，永慶房產集團卻逆勢大舉展店，光是9 月在全台熱區新開店近20家，占十大房仲全台總開店數的4成。永慶由於保障9個月高底薪的優渥條件，第3季收到的履歷量季增4成，其中來自科技、金融業轉職人員明顯增加。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，依照集團3年計畫，永慶預計在年底前能順利達到1,000家店，並期待未來3年內，成交市占率能挑戰 25％，展店1,500家。

他說，今年8月底，永慶宣布推出第3個加盟品牌「台慶不動產」時，就預測房仲加盟版圖將大洗牌，3年內非集團式經營的加盟品牌將式微。

而房仲業大者恆大態勢已開始發酵，9月十大房仲在全台新開總店數為49家，但光是永慶房產集團加盟店在熱區(以北市、新北市、台中市及高雄市為主)就展店近20家，占十大房仲全台總開店數的4成。

儘管房仲業也不景氣，但大型房仲集團提供的高底薪保障，仍吸引求職者目光。以永慶房屋為例，第3季收到的履歷量季增4成，其中9 月社會新鮮人占5成8，轉職者約4成2。

廖本勝指出，分析今年9月永慶收到應徵履歷表中的各行業轉職比率別來看，最多的為餐飲業，占2成以上；在轉職比率增加最多的，則以科技業最顯著，由去年同期的7％，增加到12％，增加達5個百分點。

增加幅度第2的則為金融保險業，由去年同期的11％，增加到15％；而轉職比率中第3位則為與房仲業相同產業的服務業，由去年18％，增加到20％。

展望第4季房市，廖本勝認為，因總價4,000萬左右的住宅、店面、商辦轉換率增加，預估第4季成交量會較上季回升10％∼20％，但價格預計仍將持平，其中，與觀光題材連動較高的區域，更將是房市的熱點。

受到實價登錄買方、開發商提前過戶潮以及民俗月影響，台北市買賣移轉棟數僅2,796棟，較8月衰退15.71%，是近半年來首度跌破3,000棟。北投區在區域新成屋交屋下，成為9月交易賣座王和月成長率最高的行政區。

9月台北市移轉棟數僅2,796棟，不僅結束連5個月買氣維持3,000棟水準，並回到4月份2,000棟大關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市在7、8月出現一波的交屋潮，平均單月就有超過1,300棟的第一次登記，是半年多來從來沒有的情況。對照9月第一次登記僅剩下666棟來看，實價登錄所帶起的交易潮和民俗月的影響不小。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，除了實價登錄影響外，8月景氣燈號亮出第10顆藍燈，也影響買方市場呈現觀望狀態。

以行政區來說，交易量賣座王由北投區以374棟奪冠，中山區以363棟、內湖區358棟分居2、3名。曾敬德分析，北投區9月有新大樓交屋，第一次登記就有231棟，占台北市的1/3 ，因此推升區域交易量、成長幅度放大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，在量縮價未跌下，買方對於價格已有一定程度認知，隨旺季到來及10月實價登錄數據公布，有助第4季買氣催化、加溫及去化天數縮短。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲認為，證所稅與實價登錄效應已發酵完畢，對自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上市場預期QE3帶起的資金潮，造成通貨膨脹，對於長期置產客來說，有激勵、鼓舞作用。預料第4季旺季在購屋客戶積極看房下，買氣有機會止跌回穩。

新版個資法上路，過去以手機簡訊、EDM為主要行銷模式的百貨、飯店餐飲、房仲等業者，對新法認識多半還不完全清楚，業者雖表示營運成本將因此增加，但已要求客戶簽署使用資料同意書，回覆率約三成。

觀光飯店或連鎖餐廳過去均建立龐大的客戶資料庫，平常每月會透過網路系統發信，除告知各餐廳活動、優惠訊息，也會以折扣優惠為誘因發送商品訂購單供客戶下載。由於內容多屬「好康」，故飯店餐廳過去利用資料庫行銷，在網路上的開信率通常都超過30％，甚少出現爭議或糾紛，如今面對新法上路，為避免觸法，「蒐集客戶名單資料」與「如何應用客戶資料」，勢將都得全盤重新來過，業者異口同聲表示「頭很大！ 」

台北晶華酒店決定採最高標準，在蒐集客戶資料時除詳盡告知日後用途，並務求取得客人親筆簽名。六福旅遊集團有4萬名會員並與中信銀共同發行聯名卡，客戶在加入會員時全都簽名同意日後收到會訊，問題不大。

百貨業會員卡業務最具規模是統籌遠百、SOGO與愛買等Happy Go卡目前已超過1,000萬張，自去年前即收回由鼎鼎行銷統籌管理所有卡務，鼎鼎行銷營運長梁錦琳強調，已推出全新版會員同意授權書，內部則包括員工對個資法的訓練，並預計十月底通過符合ISMS國際認證的ISO27001標準認證，避免未來可能衍生的客訴。

包括信義房屋、永慶房屋等，對客戶提供資料時，就會告知應有的權利，如客戶不願收到買賣房屋簡訊通知，可撥打公司免付費電話告知拒絕行銷；對內對各門市同仁進行教育訓練，此外，近期也成立「個資保護小組」，由總經理親自擔任小組召集人，針對客戶資料保管、流程進行管控。

房仲業者進入寒冬，中華民國不動產仲介公會全聯會昨（24）日公布，受到政府一連串打擊房市動作衝擊，今年截至9月中旬為止，雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾100家，高出往年4至6倍，倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。

公會理事長李同榮指出，年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家，在奢侈稅緊箍咒下，仲介業將掀歷來最大倒店潮。

據台北市、新北市房仲公會統計，截至9月中為止，雙北市停業退會家數超過180家、頂讓店數也逾100家，總計有280家店數經營不善，占雙北市整體店數近15%。

李同榮說，以經驗值每年房仲業倒店數為20至30多家、頂讓家數10多家，總計每年頂多40多家店數撐不下去。像是2003年SARS和2008年金融海嘯期間，雙北市倒店數也才80多家，不到今年前九月的一半，可以看出此次衝擊有多大。

李同榮指出，去年政府祭出奢侈稅，今年初又推豪宅限貸緊縮令，8月再打出實價登錄，政府一連串打擊房市動作，衝擊市場量能大幅萎縮。他估計，2010年全台買賣移轉棟數有40萬棟，去年已降至36萬棟，預估今年恐只剩30萬棟，其中雙北市量縮估四至五成。

李同榮表示，今年底前，房仲業倒店潮的情形不會變好，估計影響雙北市失業人口數達5,000至6,000人、全台房仲業失業人口上看1.5萬人。

永慶加盟事業體董事長廖本勝表示，奢侈稅上路後，房仲業競爭加劇，體質不好的加盟店東關店，尤其是2線品牌威脅、衝擊最大，促使中小品牌加盟主往集團靠攏，永慶房屋趁機成立新品牌、積極擴張。

房仲業爆發倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠，藉以擴大店占率，在西瓜偎大邊的效應下，恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

國內目前主要有八大房仲，分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋，其中二大龍頭業者，信義、住商系出同門，分別經營直營及加盟二大領域；永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主，永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。

房仲業者表示，經營直營店對總公司而言成本較高，但好處是服務品質容易維持，品牌效益容易擴大；加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費，對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本，也因此，招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。

目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店，高專店經紀人沒底薪，卻有高達40％至70％的佣金，對高專店店頭來說，最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後，就會休息好幾個月) ，店頭無法掌握穩定的業績。

另一種較為普遍的普專店，經紀人有底薪制，但佣金抽成只有15％至40％，儘管底薪有4.5至5萬元，但一個月內沒簽約成功3件，恐將因此被店頭扣薪，實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。

房仲業者表示，面臨房市交易量縮，部份小品牌房仲先關店暫避風頭，等景氣好轉時再重新開店；另一種，則是小品牌換招牌投靠大房仲。

儘管房仲業面臨倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠。

一般來說，加盟店須達200家以上，總公司才能賺到錢，大型房仲利用強勢品牌，在景氣不佳時，更容易吸引其他品牌店頭靠攏，此舉，不僅能擴大品牌店占率，在西瓜偎大邊的效應下，也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

台北市捷運局昨（17）日標售松江南京站共構住宅「新東京宅」55戶套房，全部順利標出，平均成交價約85萬元，符合市場行情。其中1坪單價最高者達97萬元，創下台北捷運聯合開發大樓新高紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「新東京宅」位於南京東路與松江路交叉口，是捷運新莊線松江南京站共構宅，下樓即達捷運站，公車路線密集，往新莊、蘆洲或是台北東區都相當方便，而松江南京站同時也是捷運松山線的交會站，待明年底通車後，將可提升當地通勤機能，對於房價也產生加分效果。

捷運松江南京站共構住宅「新東京宅」由台北捷運局與興富發建設合作興建的共構住宅，樓高18層，包含辦公室計有323戶，其中捷運局分得13至15樓共55戶，為13坪至20坪1房型的小套房，今年7月31日辦理公告標售。

此次捷運共構宅公開標售55戶中，其中13樓5戶，14、15樓各25戶，坪數介於13至20坪，底價每坪79.7萬至84萬元間。根據台北市政府捷運工程局統計，總共吸引170封標單搶標，標售現場擠滿人潮。

據指出，過去捷運聯開大樓住宅行情最高的是東門站的「京華苑」，1坪為88萬元。

房市專家指出，松勇路堪稱「台灣最貴一條路」，沿路豪宅雲集，包括「信義富邦」、「台北信義」等，都是知名建案；初估整條路的豪宅約有200戶、總值約300億元。

此路段的豪宅主人非富即貴，包括鴻海董事長郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里、富邦董事長蔡明忠等，都選擇落腳松勇路。

永慶房產集團首席顧問葉國華說，信義計畫區規劃好、市容佳，且區域土地有限，豪宅產品是「賣一戶少一戶」，釋出量又少，使得此區的豪宅價格始終有撐，甚至能不畏景氣榮枯，持續墊高。

以松勇路為例，一線豪宅幾乎都要每坪200萬元才買得到，而「信義富邦」更是幾乎沒人要賣，近來惟一的成交案例還是「內銷」、也就是住戶賣給住戶，外傳每坪成交價站上200萬元。

松勇路上最新的豪宅建案，就是太子建設的「台北信義」。

實價登錄上路後昨（17）日首度有豪宅交易曝光。研華董事長劉克振近日以科辰投資名義砸下2.38億元買進位於台北市松勇路的「冠德領袖」，每坪約165萬元，符合該社區行情，成為台灣房地產史上第1個公開實際成交價的豪宅交易案。

不過至昨晚截稿前，無法取得研華回應，內部人士則表示，關於董事長的私人理財，公司無法獲知、也無法置評。

台北市地政局昨日對媒體說明實價登錄成果，透露實價登錄至今、最貴的交易案位於松勇路。雖然地政局提供資訊不多，但立即引發房仲業者高度關注，發動大搜索，最終查出，原來實價登錄首發正是劉克振買下「冠德領袖」。

據了解，此案含車位的建坪為183坪，共有3個車位，拆掉車位後的建坪為138坪，若以1個車位350萬至400萬元計算，每建坪單價約165萬元，符合該社區行情。

據指出，此次劉克振是買14樓的戶別。「冠德領袖」上一次交易紀錄是在去年9月，當時每坪成交價約160萬元，經過1年漲幅並不大，外界推測可能和中央銀行近來嚴控豪宅貸款、打擊豪宅買氣有關。

永慶房產集團首席顧問葉國華說，「冠德領袖」屋齡6年，社區內分為大樓與別墅，因為坪數規劃並不特別大、知名度也不如同路段的「信義富邦」等建案高，在松勇路上不算一線豪宅。

葉國華說，實價登錄上路後，政府揭露出的價格最具公信力與參考性，未來將會產生「比價效應」，以「冠德領袖」來說，只要房地產市況別太差，未來想賣房的屋主不可能開價低於每坪165萬元。

劉克振原在台灣最大外商公司惠普工作，80年代決定自行創業、成立研華，30年來，研華在劉克振的帶領下，已成為全球最大的工業電腦廠商，總市值達587億元，若以個人持股推算，劉克振身價超過22億元。

房市專家分析，未來政府揭露的實價因最具有公信力，同社區、甚至同路段的房地產將出現「比價效應」，而買方為了避免身分被發現，也將有愈來愈多人用投資公司的名義買屋，也可節稅。

北市忠孝東路3、4段到敦化南路口，超hot 東區都更沃土 建商搶插旗

台北東區一地難求，山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業，紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案，可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。

像太設、揚昇、信義房屋等，正整合光武新村多年；富邦已完成敦南和市民大道口角地，計畫興建富邦人壽總部大樓；山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。

另外，大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓；忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓，也有知名集團悄悄整合約7成。

東區人潮洶湧，各國觀光客幾乎每訪必到，錢潮相對源源不絕，近 1年來，忠孝東路4段店面行情也直線飆升，迄今每坪約700萬∼1,00 0萬元。

其中，凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面，今年上半年以1.95億元成交，每坪成交價約1,057萬元，為東區店面最高行情；三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情，也高達每坪852.8萬元；統領百貨商圈後面巷內，每坪成交也有400萬∼500萬元。

忠孝東路東區的辦公行情方面，5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓，樓上辦公每坪高達150萬元；志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室，每坪也有98.7萬元的成交行情。

豪宅方面，2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」，每坪成交行情約 124萬、125萬元左右，依座向和樓層而異；但預售豪宅已多年未有新供給，使得區內房價居高不下。

台北、新北、台中、台南8月移轉棟數月減逾2成 實價登錄殺 買賣都縮手

受到房市交易趨於平緩，加上不少買賣都趕在實價登錄前完成交易程序，導致8月買賣移轉棟數，較7月份出現明顯下滑，其中，台北、新北、台中市與台南市，減少幅度都在2成以上，實價登錄確實已造成買賣雙方縮手觀望。

新北市昨(4)日公布8月建物買賣移轉棟數為5,336筆，較上月減少1,932筆，月減幅達26.6％。觀察新北市主要行政區，淡水8月交易量達655戶，位居新北市各區之冠，惟7月特殊個案交屋拉升移轉棟數，導致8月量縮39％；三峽8月交易量為583戶，躍居第二名；而以往都是交易量居冠的板橋區，8月為550戶較上月量減40％，落居第三。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，8月新北市主要交易量的行政區表現都不好，尤其是市中心區域，因房價居高不下與實價登錄影響，買方進場購屋意願遞延，板橋、中和區交易量幾乎都是排名前三，受到高總價房貸限縮與部分中低總價屋主在價格上的堅持，買方無力追價，造成交易量走跌。

此外，三峽區8月交易攀升到第二位，主要受到北大特區內大學路上的建案「耕讀園」，以規劃套房為主的建案，趕在台北大學開學前交屋，因此有上百戶套房交屋，為造成本月衝量的主因。

台中市8月買賣移轉棟數共3,681棟，較7月減少1,049棟，月減幅2 2％，但較去年同期成長5％。觀察台中市各行政區，交易量賣座王由西屯區以563棟奪冠，南區490棟、北屯區348棟分居2、3名，台中市行政區除烏日區、大雅區、清水區、南區、中區、西區以外，其餘皆呈現下跌狀態。

台灣房屋經理劉志雄分析，烏日區8月月增率高達205％，主要因高鐵烏日站於2007年通車後，便利的交通機能為烏日地區帶來人潮；此外，該區產品過去大都以社區別墅為主，近來大樓產品也陸續推出，推測8月烏日買賣移轉爆量，應與烏日運動公園的大樓建案交屋有關。

台南市則因鬼月影響，8月移轉棟數僅1,315棟，較7月衰退約45％，亦較去年同期衰退逾2成，由於7月移轉棟數增至2,372棟，在基期墊高下，使得8月衰減幅度高達45％。

考量北部市場需要大量房仲新血加入，永慶房產集團大舉南下召集「北上打拚生力軍」，上周六在高雄舉辦經紀人召募會，祭出業界首創前9個月保障月薪5萬元。

永慶且提供員工宿舍等福利，吸引有意北上工作的青年。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，由於中南部工作機會較北部相對少了許多，且薪資水平較低，吸引眾多中、南部青年北上打拚。

永慶房產集團昨（30）日宣布將推出第3個房仲加盟品牌「台慶不動產」，目標3年內集團市占率挑戰25%、總店數目標1,500家。另外，台灣房屋也將於年底推新加盟品牌「優美地產」，目標明年底集團海內外總店數達1,200家，房仲業大者恆大趨勢不變，市場將大洗牌。

永慶房屋目前擁有加盟品牌為永慶不動產、有巢氏房屋，直營店為永慶房屋，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，依去年全台買賣移轉棟數約36萬件來看，集團目前市占率達12%、亦即年成交4.3萬件，再成立加盟新品牌「台慶不動產」有助於擴大市占率和店數，集團目標3年內市占率挑戰25%，店數達1,500家。

目前永慶房產集團店數超過870家，店數在台灣位居前三。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，以外部環境來說，去年奢侈稅實施以來，房市成交量急縮，加上今年8月又有實價登錄、10月個人資料保護法也將上路，房仲業加盟店的門檻和成本越來越高，對於缺乏系統性管理、品牌力較弱的小型加盟品牌來說經營面臨挑戰，推估3年內小型加盟品牌恐式微。

廖本勝進一步說，以內部環境來說，大型品牌加盟業主資源豐富、通路多、品牌知名度高，在在都對小型品牌加盟業者具威脅；最重要的是，既有加盟店東礙於商圈加盟店飽和、無法拓展新店下，總部才會成立「台慶不動產」。

台慶不動產總經理孫寶國表示，未來台慶除在集團資源下擁有聯賣制度外，還能透過e化數位工具提供一條龍的整合服務，未來客戶從買、賣屋到交屋後的裝潢、修繕的需求協助，全程採單一窗口服務。此外，「台慶不動產」也將做為永慶房產集團在中國發展加盟事業的品牌，與直營體系共同擴展兩岸版圖。

據了解，台灣房屋也密集規劃另一加盟品牌「優美地產」，台灣房屋執行長謝萬雄表示預計年底公開，明年大舉展店，透過商圈達人認證加強商圈專業服務，深耕服務商圈。他強調，該品牌將與台灣房屋前往海外市場發展，集團目標明年底台灣總店數達800家、海內外衝1,200家店。

永慶房產集團昨(30)日正式宣布成立第三個加盟品牌「台慶不動產」，集團總經理廖本勝表示，房仲產業未來三年將出現產業洗牌，走向大者恆大的趨勢，「台慶不動產」預計未來5年內將展店250店，在這場大洗牌中，搶佔有利位置、擴大市占率。

廖本勝指出，整個永慶房產集團今年底，包括直營店、加盟店將達到1000家店的歷史里程碑，更預計未來3年內展店至1500家，拿下25 ％的市占率。

永慶集團昨日召開成立第三個加盟品牌「台慶不動產」記者會，許久未露面的集團董事長孫慶餘也親自出席，他表示，奢侈稅後今年台北市房仲店面已關了95家，但永慶在房市愈不景氣的時候，反而更要逆勢展店，景氣愈不好、永慶房仲市占率反而提升。

廖本勝指出，8月「實價登錄」上路、10月「個資法」實施後，小品牌房仲業很難生存，明年起房仲加盟版圖將大洗牌，三年內非集團式經營的加盟品牌恐將式微。

永慶目前集團旗下已有永慶不動產及有巢氏房屋，2個加盟品牌目前總店數達654家，若加計直營店永慶房屋，目前永慶集團總店數已近880家，永慶集團今年底將達到1000家店。

廖本勝表示，「台慶不動產」主要鎖定全台6大都會區，目前已簽下三峽、鶯歌、大里及桃園中正藝文特區4家加盟店，目標今年底展店20家，預計未來5年內展店250家，中期目標希望3大加盟品牌能聯手搶下房仲加盟品牌的前三大，長期目標則希望，「台慶不動產」能成為兩岸的房仲品牌。

展望第四季房市，廖本勝認為，因總價4000萬左右的住宅、店面、商辦轉換率增加，預估第四季成交量會較上季回升10%至20%，但價格仍將持平，其中，與觀光題材連動較高的區域，更將是房市的熱點。

高雄集三千寵愛於一身，正吸引買家目光之際，高雄八五廣場預計今(30)日法拍部分樓層，底價約42.35億元，且高雄首宗OT案─經濟部國貿局的高雄展覽館，也將在9月舉辦招商說明會，營運年限為 12.5年，兩大投資案將成為測試投資人壓寶高雄熱度的溫度計。

南台灣高雄市的摩天地標八五廣場大樓，今日將執行法拍第1至34 樓部分商場、辦公室、商務套房等戶別，以及B1、B2、B3、B5的停車場，法拍總建坪約30,698.33坪，底價42.35億元，粗估每坪底價平均約13.8萬元。

永慶房產集團協理黃增福表示，目前政府正大力推動高雄公共投資和交通建設，30日將執行的法拍部分樓層、以及即將招商的高雄展覽館OT案，不排除會爆出新的黑馬來。

黃增福指出，興富發建設大手筆砸下57億元購地，拉抬高雄土地行情飆向歷史新高；綜觀全台主要都會區，哪些未來地產價格還有上揚空間？首先將要看公共建設和交通建設的投注，其次，要觀察有沒有陸資青睞的特定地段和產品。因此以八五廣場部分樓層法拍案來說，附近房地產價格已悄悄起漲，而且之前幸福人壽大股東、億大聯合公司董事長鄧文聰，2011年就以程咬金之姿，以32.18億元標下八五廣場金典酒店的債權，震驚市場。

此外，經濟部國際貿易局委託仲量聯行辦理OT案─「高雄展覽館營運移轉案」，預計9月中旬正式公告招標。OT營運年限為12.5年，估計得標投資人的投資金額，約1至2億元。

下周國貿局和仲量聯行將邀請潛在投資人，於9月4日、5日分別於高雄、台北，舉辦招商說明會。負責招商的仲量聯行董事總經理趙正義表示，高雄展覽館由貿易局委託高雄市政府代辦興建，預計於民國 102年9月底申報完工，103年中正式啟用營運。

趙正義表示，高雄展覽館規畫耗資約28至30億元，屬經濟部推動的重大發展計畫，規畫總攤位數達1,500攤，另有多功能會議中心，最多可容納約4,000人。

日前合庫、兆豐、土銀、華銀等已經全面提高首購族房貸利率至2 ％以上，信義房屋統計，如利率從1.88％調升至2.47％，以貸款1,0 00萬元、貸款20年計算，寬限期後的第3年起，1年下來要多支付近3 .5萬元，購屋者房貸壓力增加不少。

信義房屋專案經理曾敬德認為，這波銀行調升利率只是針對首貸族，但對已貸款者沒有影響，多半首購族都有優惠房貸專案可運用，四大銀行調升首購族利率措施影響只是提醒準購屋族要仔細衡量購屋能力，要找到2％以下房貸不難。

他指出，除非其他銀行也跟進調升，那就會對房市有較大的影響；至於舊有房貸戶會比較在意央行是否調升利率，估算央行每調高1碼，以1,000萬元房貸為例，每個月支出會增加1,200元，1年就會增加 14,400元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，一般民眾辦理房屋貸款還是會以「優惠房貸」為優先考量，剩餘不足才搭配銀行房貸產品。

舉例來說，中南部地區，成交總價約600∼800萬元，若搭配財政部青年安心成家的500萬元額度優惠房貸專案，以貸款7成評估，額度大部分仍落在優惠貸款範圍內，頂多僅有60萬元不足的部分需用一般銀行的貸款產品。

在上述情況下，即使央行升息1％，月付金差異可能不到300元，所以房仲業者表示，一般來說低總價房或者自備款較高者，受升息的衝擊會較小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行貸款趨嚴或是升息，影響最大的還是自用客戶，特別是首購客，是最容易因為貸款不足而無法成家的族群。

她表示，各大銀行對投資客的管控較嚴，的確可以達到某種成效，但目前會留在市場者，多半都是資金雄厚的投資客，對銀行仰賴度低，影響程度反而不如自用客戶深。

商用不動產顧問業者表示，太子汽車敦南大樓二拍昨如預期流標，但宏遠證券大樓卻高價脫標，顯示擁有高租金收益優勢的不動產，將在買家挑精撿肥下，仍奇貨可居。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，昨天商辦市場另一指標大案-太子敦南大樓二拍，以底價114億1,294萬元，最後高價流標收場，估計要等到三拍、底標約落在90至95億元附近，才有機會標出。反觀宏遠證券大樓被國壽以高價標走，顯示買家愈來愈挑精撿肥、汰弱換強。

永慶房產集團協理黃增福表示，選擇具租金收益的商用不動產是壽險業的最佳投資管道，累計今年前8月，單筆總逾1億元以上商用不動產，總交易金額已突破880億元，其中壽險業投入不動產金額更高達 634億元，投資比重占71.5％。包括南山人壽出資268.88億元買下世貿二館地上權土地，富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓等指標性大案。

展望下半年市場，黃增福預期，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產頗有期待空間。

陸客自由行效應發酵，永慶房產集團昨（21）日公布，北市士林夜市、東區SOGO及西門町等陸客必到的3大商圈，今年前7月店面成交行情年成長13%至20%。西門町商圈傳出店面每坪1,158萬元天價成交價格，打破先前東區每坪1,057萬元行情。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，陸客自由行商機擴大，加上日本、韓國、香港、中國等自由行旅客增加下，士林夜市、東區SOGO商圈及西門町，因有捷運直達、交通便利佳下，成為直接受惠的3大主要觀光商圈。

永慶房產集團店面事業部調查，3大陸客熱門的商圈，近1年成交行情，以士林夜市年漲幅20%最高，每坪成交單價由去年200萬元至700萬元，攀升至每坪280萬元至800萬元。

鄭朝鶴認為，隨著陸客觀光商機擴大，結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力，特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈。

西門町整體店面成交行情漲幅雖然並非最高，房仲業近日卻傳出，該區峨嵋街的NONO’S飾品店出現每坪1,158萬元天價成交價，打破今年1月由東區商圈皮爾卡登店面每坪1,057萬元的紀錄。不過，也有業內人士表示，上述每坪成交價格均為市場拆算，「參考意義」大於實質意義。