永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

理財專家表示，首購族想買房，最好能選800萬元以下商品，較不會有太大的財務壓力。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右，民眾是要準備兩成自備款，因此對首購族而言，「三低」：低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。

一般來說，總價600∼800萬元，自備款大約要120∼160萬元，對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言，以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算，大約4∼5年就能存下足額的自備款購屋。

若貸款500∼600萬元，每個月房貸約在2.5∼3萬元，對於雙薪家庭而言，貸款壓力也不至於太大。

目前房貸最高可貸到八成，但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款，尤其是買第二房或者是換房的民眾，因央行政策，會影響購屋貸款放貸成數。

黃舒衛說，為了可以順利貸到款項，民眾可以由家庭其他成員為借款人，再辦理購屋貸款；或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前，已經清償第一屋的借款時，就可不受管制。

另外，如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等，無其他人可以貸款的借款人，央行可提供個案協助。

住商不動產企劃部主任徐佳馨建議，購屋者要慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者，藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作，銀行針對物件往往會提供較市場高出1∼1.5成的貸款成數，及較市場低1∼3碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。

除了自備款、房貸外，徐佳馨指出，想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，民眾會比較容易買到便宜房。

都會中心區房價高，對於許多薪水階級來說，買房似乎遙不可及，房仲業者表示，其實北市也有低價房，只是民眾看不看上眼；另外，也可以時間換空間，北市外圍、桃園以及新竹等地仍有不少低價房。

住商不動產企劃研究室徐佳馨表示，只要掌握幾個要件，要找低價房並非難事。

首先在大眾運輸系統日趨完備與高速道路的興建，都市間的距離不再遙遠，選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達精華區的房子，不僅價格較低，往往也能享受更好的居住品質。

如內湖科學園區的汐止每坪房價約為鄰近內科的七成，在預算有限下，即可選擇生活機能方便的汐止房。

若一定要住在北市精華地區，可選20年以上的老舊公寓，不僅公設比低，均價也比新成屋或預售屋低兩成，徐佳馨表示，以信義計劃區為例，2000萬元以內便可買到鄰近吳興街的公寓，比動輒上億的信義計劃區新屋便宜許多。

永慶房屋調查，目前在汐止、三峽、林口及桃園等地仍有每坪單價 1字頭的房子，單價2字頭的有板橋金門街、新莊中正路一帶，台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段等區塊，也有單價每坪在3、40 萬元以下的中古大樓或公寓。

愈往南走，房價也愈親民，台灣房屋智庫指出，桃園地區和新竹地區中古屋平均房價都不到20萬元，相較預屋售、新成屋低很多，也是值得首購屋族留意的標的。

春節房市不僅預售市場熱鬧滾滾，中古屋網路瀏覽量也大增，根據房仲業者統計，春節上網看屋人數從除夕開始一路節節攀升，到初八達到最高峰，當天網路看屋人次更是除夕的2.9倍；其中，北市大安、中山區及新北市的板橋、新店，更成為點閱熱門區域。

依照以往經驗，每年春節期間網路看屋流量通常會大減，但根據永慶房仲網調查發現，今年春節期間網路流量非但沒有減少，反而每日遞增，從初六開始，永慶房仲網平均每日造訪人次，較除夕成長2.3 7倍，初八最後一天流量成長更高達2.9倍，達到最高峰。

此外，根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，北市春節期間最受青睞分別為大安及中山區，該區物件點閱率分別為13.4％及12.2％，擠下文山及內湖區；新北市仍由板橋奪冠，第二、三名則由新店、中和區搶下，取代原本的新莊及三重；台中市熱門區為西屯區，點閱率15.3％，高雄市為三民區，點閱率高達15％。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，北市大安區是傳統的熱門點閱區域，在今年底捷運信義線通車及未來松山機場擴大開發後，市中心房價仍然相對保值，因此物件點閱率大增，擠下區域以小坪數住宅為主的中山區。

新北市板橋有四鐵共構，區域內大型百貨林立，新板特區、捷運府中站已經發展為成熟商圈；新店則是具有裕隆城及重劃區等開發題材，有助於房價穩定；中和及新莊鄰近板橋，但房價相對較低，吸引購屋者轉進。

在中部地區，黃舒衛表示，台中西屯包含中科及七期重劃區，區域內房價落差較大，以高總價豪宅為主的七期重劃區，近來房價也相對抗跌、保值，而中科園區房價則相對七期便宜許多，吸引不少中科員工就近購屋。

高雄市三民區，以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主，是早期開發區域，房價也沒有高雄美術館周邊那麼高，屬傳統住宅區，因此成為高雄市網站物件點閱率之冠。

義房屋代銷部統計，第1季光大台北地區新推案量已近1,850億元，以春節預售市場開出紅盤的情況來看，今年房市329檔期已提前啟動。

信義代銷部經理林朝昌指出，往年12∼1月接近春節年間房市買氣都不會太好，但今年同業普遍反應都不錯，今年1月不管是代銷預售或中古市場，成交量都有10％∼15％的成長；例如信義代銷的三重「日健昇」、中和「景安南華」等案都趕在年初三開市，看屋組數皆較過年前增加20％，成交也開出紅盤。

永慶房產集團代銷事業部總經理葉凌棋也表示，今年春節期間，預售市場來人數較去年成長30％以上，成交件數也成長逾40％，以永慶 代銷的「蘭亭序」個案來說，春節1周就賣出5戶，成交件數較去年好很多，該案銷售率已近6成；

而年前才進駐的「中正藏璽」，儘管單價115∼120萬元創區段新高，但狀況也超乎預期。

林朝昌指出，換屋族增加5％是重要觀察指標，今年329檔期很有機會開出紅盤，房市可望見到春燕。而今年329房市檔期，大台北包括「耕曦」、「青田青」、「全坤威峰」、「宏盛新世界」、「馥華雲鼎」等指標大案將陸續推出。

揮別去年房市交易量低迷，今年市場在景氣復甦優於去年，可望帶動購屋信心下，各大房仲業者大舉展店、徵才，總計7大房仲品牌業者如永慶、信義、住商、中信、台灣房屋等展店超過500家、人才需求逾2萬人。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，仲介業因投入時間長、同業和同事間競爭非常激烈，加上去年房市交易量低迷，仲介店頭經營困難，不動產經紀人「陣亡率」非常高。今年在全球景氣復甦有望，加上1月買賣移轉棟數回溫，房市景氣可望較去年好轉下，各家業者徵才的腳步將更加積極。

以今年各家仲介業者人才需求來看，平均每家業者人才需求均在1,500至2,000人以上，其中又以永慶房產集團今年需求3,600人最多。永慶房產集團表示，由於集團今年拓點積極，預計增加店數高達120家，目標全年總店數達1,080家，因此需求人數居同業之冠。

台灣房屋地產集團也是今年大舉擴張的仲介業者，為因應東南亞海外市場布局，今年亞洲區徵才高達5,000人；而新增店數部分，今年目標拓點150家，其中台灣部分將新增80家店，人才需求2,500人，目標今年台灣房屋和去年第4季成立的優美集團總店數衝上500家；海外市場如中國大陸、馬來西亞、加拿大、美國等國家將展店70家店、徵才達2,500人。

另外，東森房屋今年展店數也高達60家，預計年底前店數要達480家。東森房屋行銷處副總經理黃淑苓表示，今年預計徵人2,000人。

永慶房屋房產事業群總經理葉凌棋說，春節假期若要看屋，扣除精華區，雙北市台北周邊地區像是五股、淡水、三重、土城等地都是不錯區段。至於近期火熱的新竹、桃園地區，他認為該區段未來供應量大，要謹慎一點。

春節期間是房仲業1年以來難得的長假，但因假期長達9天，也是許多人看屋的熱門時段，各建商已摩拳擦掌，準備爭取商機，春節不休假的預售屋代銷案場可望吸引大量人潮，尤其是北部許多案場最快初三就會開張。

葉凌棋說，目前房地產市場行情呈現穩定狀況，區域行情的漲跌幅都相當小。

如果需求為長期置產，建議還是以發展成熟的市中心區為首選，有捷運的精華區市場接受性高，而且受限土地取得不易，供給量有限，有利長期置產。

但如果資金相對有限的投資者，台北周邊地區像是五股、淡水、三重、土城等地也是不錯的區段。至於新竹、桃園地區則因供應量大、還是以自住為主。

葉凌棋指出，新竹、桃園的房地產市場正熱，但不管是現在或是未來，供應量都相當大，現在銷售成績很好，但價格也漲上來了，此時介入要謹慎。

北、高二地1月建物買賣移轉棟數同步傳出喜訊，其中，新北市7, 699棟、年增1.27倍；高雄市3,678棟，年增79.5％，三民、鳳山、左營區再度蟬聯交易最熱門前3名，房市買氣有逐漸回溫的跡象。

新北市政府地政局昨(4)日公布1月建物買賣移轉棟數為7,699棟，較12月增加1,298戶，月增20.3％，較去年同期的3,385棟，大幅成長127.4％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，新北市交易量前幾名的行政區，主要都有新成屋興建完工交屋的情況，但觀察去年第4季每月平均交易量約6,500棟，1月受到新成屋交屋潮的影響，交易量較上月成長1,0 00棟以上，顯示因實價登錄買方觀望氣氛已逐漸消退。

高雄市1月建物買賣移轉棟數3,678棟，較上月增加102棟，月增2. 85％，與去年同期相較，增加1,629棟，年增率為79.5％。觀察各行政區域，交易量最多前3名再度由三民區545棟、鳳山區533棟及左營區460棟蟬聯。

住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，過去三民區與鼓山區房價相去不遠，近來鼓山區價格狂飆，三民區受惠於價格優勢，加上鐵路地下化的話題支撐，讓買方積極進場。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年高雄買賣移轉為39,625棟，平均每月為3,302棟，隨著高雄重大公共建設陸續到位，加上行政院為推動「自由經濟示範區計畫」，正草擬特別法，將列為立法院下會期優先審議的法案，並以高雄市為優先推動地區，都可望為高雄的就業市場帶來活水，進一步帶動購屋需求。

今年房市在政府釋出多項振興方案，推升整體經濟成長，加上景氣燈號轉為穩定的綠燈，帶動民眾購屋信心，房仲業者也趁勢大舉展店、徵才，總計7大房仲今年新增店數達523家、人才需求逾2萬人。

今年各家仲介業者平均每家人才需求約1,500至2,000人，以永慶房產集團需求3,600人最多。永慶房產集團表示，今年旗下4大品牌預計展店共120家店，人才需求達3,600人。台灣房屋地產集團去年新增優美地產，今年大舉拓點徵人。

台灣步入高齡化社會，未來獨居長者在家的生活安全倍受關注。有鑑於此，永慶房產集團發動「千店萬人做志工」活動，昨（31）日號召70位集團員工組成志工服務隊，協助新北市新莊、三峽地區的獨居老人們，改善廚房重要的照度燭光和安全環保，讓銀髮長者安全過好年。

根據內政部去年火災事故統計，起因於建築物火災占比達76.44%，其中尤以住宅火災比重達55.14%最高；另外因爐火烹調失誤造成的事故率也逐年上升，其中去年較前年增加13.89%。此外，根據調查，銀髮長者在家中最常活動的地點包括廚房，常因忽略爐火使用、照明不足、雜物堆積和濕滑地板等發生危險。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，台灣快速邁向高齡化社會，「在宅老化」所帶來的住宅環境挑戰，以及銀髮住居安全議題，為刻不容緩的重要趨勢，因此永慶房產集團發動「千店萬人做志工」活動，讓全省近千家門市化身為銀髮關懷站，以門市為中心，讓員工積極投入門市周邊商圈及社區內的志工服務，以實際的行動讓全台各地的銀髮長者能獲得更多的溫暖與協助。

廖本勝指出，除了推動「千店萬人做志工」活動外，集團並號召旗下永慶房屋、永慶不動產及有巢氏房屋3大品牌、共70位志工，在昨天與弘道老人福利基金會合作，協助新北市新莊、三峽地區的獨居老人們，改善廚房重要的照度燭光和安全環保。

永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國也表示，這次新北市的志工活動的同仁，有超過三分之二來自永慶不動產和有巢氏房屋2大加盟品牌，更有多位店東、店主管支持，親自帶隊參與。親自帶著全店18位志工參加的有巢氏新莊副都心加盟店店東唐群易表示，一開始抱著回饋社會鄰里的心，決定找同仁一起響應這次的志工服務，沒想到全店同仁一致支持、零缺席。他表示，這次志工活動只是開始，同仁不僅協助銀髮長者除舊布新過好年，志工服務過程中所激發的同理、體貼心，也會隨著每次志工服務在心中不斷茁壯。

房仲業去年景氣陷入低潮，儘管仍有千萬年薪的超級業務員，但目前第一線房仲業務員流動率偏高，加上大型房仲不斷擴張版圖，人才需求恐急。統計國內七大房仲業者，今年將大舉招募約2.1萬人，成為全台釋出最多職缺的服務業。

國內房仲業主要分為直營店及加盟體系，直營店有保障高底薪；加盟店主要分普專及高專，其中普專底薪約直營店一半，但抽佣獎金依各家店為10％∼40％不等，高專則無底薪，但抽佣獎金達40％∼70％。

信義房屋為直營店，今年預計台灣展店27家，將從390家門市擴展到417家；泛信義集團門市將擴充283家至1,732家，因此將大舉徵才 3,000人。

永慶房產集團今年預計展店120家，因應集團不斷擴充、展店，永慶今年也將徵才3,600人。

東森房屋目前有420家加盟店，今年以「鄉鄉鎮鎮有東森」為展店策略，將以480家店為目標，預計徵才2,000人，東森房屋副總黃淑苓表示，東森將以「3年專業、5年創業」為主要徵人訴求。

台灣房屋今年在台預計展店150家，將由現在的420家門市擴展到5 70家，且由於台灣房屋已進軍東南亞市場，公司今年預計大舉招募5 ,000人力，其中海內外市場各半。

21世紀台灣區總部客服經理陳伯寧表示，公司今年全台將釋出1,5 00個職缺，目前已收到超過3,000封的應徵履歷。

不願具名的房仲業表示，近年來不景氣，人員流動率達5成以上。新人一開始會被高薪吸引進來，但面對直營店高壓性管理，如果沒有挫折的調整能力，將難以在房仲業存活。

永慶房產集團根據實價登錄資料庫統計，去年全台店面交易總金額約600億元，交易金額最高前3名分別為北市、高雄及新北市，而全台店面交易，僅台北市每坪單價破百萬元；房仲業者看好陸客來台觀光效應，包括士林夜市、西門町、永康、東區等商圈，預料租金可望持續上揚。

永慶房產統計去年8∼10月全台店面交易約112.8億元，推算全年店面交易總銷金額約600億元左右。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，以去年8∼10月實價登錄統計，主要成交區域仍以台北、高雄、新北、台中、桃園、台南六大都會區為主。

其中，台北市店面總銷20.26億元、占比18％最高，高雄總銷18.8 7億元、新北市總銷18.79億元，佔比為16.7％緊追在後。

從成交均價來看，台北市每坪成交均價102.1萬元，是全台店面唯一能破百萬元的區域，新北市店面則以每坪48.5萬排名第2，新竹市每坪成交均價40.6萬排名第3。

鄭朝鶴分析，台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，其次為士林區的3.11億元。至於高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高，排名第2為左營區，總交金額為3.58億元。

新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多，成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在2 3∼54萬區間，排名第2為板橋區，成交店面多以區域型店面商圈為主。

鄭朝鶴分析，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3,000∼6,000萬帶租約二線商圈店面為主。其中，又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高，預料未來租金會持續提升。

第4波實價登錄揭露，新北市首度出現總價破億超豪宅案，位於新店「養心殿」總價高達1.05億元。此外，特殊交易備註資料也在此次首度曝光，北市北投大度路竟出現6.8萬元超低破盤單價，總計北市有18筆交易單價在20萬元以下，多屬二等親買賣。

內政部第4波實價登錄資料於昨(16)日揭露，新增去年11月份成交案件資訊31,500餘件，包括買賣案件29,600餘件、租賃1,700餘件、預售屋189件，累計去年8∼11月可供查詢之成交案件資料已超過1 0萬件。

根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高單價及總價即為先前已曝光的大安區「仁愛一品」，成交單價分拆車位後為每坪240萬、總價為2.55億元。而信義計畫區的「寶徠花園廣場」總價為1.6億元、分拆車位後為每坪166萬元，房價緊追在後。

而一般人印象，信義計畫區房價高不可攀，單價都是百萬元起跳，但此次揭露的「冠德領袖101」透天別墅，成交單價87.1萬元、總價為1.2億元。信義房屋企研室經理曾敬德表示，該案分為別墅與大樓區，別墅成交價符合市場行情，但大樓市價每坪則高達130萬元(含車位)。

值得注意的是，新北市此次揭露價格，首度出現總價破億超豪宅案，為三圓建設在新店所推出的「養心殿」，總價高達1.05億元。此次成交戶為26樓最高樓層，登記總坪數193坪，其中，主建物近100坪、公設20.85坪、4個車位共計72.87坪，分拆車位後為每坪為67.1萬元，為目前新北市最高總價豪宅案。

此外，新板特區仍是新北市最「高貴」的區域，板橋中山路一段上的「橋峰」此次成交2戶，分拆車位後單價分別為84.9與74.1萬元，為新北市最高單價案。而位於板橋縣民大道二段上的「東方富域」，分拆單價也達75.8萬，總價更直逼1億元達9,468萬元。

而本次實價揭露最特別的是，首度公布特殊交易備註欄選項資料，包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一併揭露。

根據住商不動產統計發現，此次北市出現18筆單價低於20萬元交易資料，皆屬二等親與共有人持分移轉居多。其中，北投大度路三段成交單價竟出現6.8萬元的超低破盤價，士林區福港街也出現8.4萬元的交易價格，只有當地行情價的1/5。

永慶房產集團資深經理陳俊宏表示，透過低價買賣方式可大幅降低贈與稅、並適用自用土地增值稅最低10％的優惠。

進入後實價登錄時代，據永慶房仲網統計，北市雙子星、新北市淡水、桃園五楊高架楊梅端、台中市北屯區、高雄市新灣區、台南市永康區等6大地區，去年物件點閱指數大幅成長30％∼91％，今年估將持續成為潛力黃金區。

根據永慶房仲網統計，去年12月網路物件點閱的熱門區域，年增率前3名，分別為台中市北屯區91％、桃園縣五楊高架橋楊梅端89％，以及台北市雙子星80％，其中，共同特色是都有交通、重大建設的題材加持。

永慶房仲網分析，相對於台中市七期的房價，台中市北屯區的房價就顯得親民許多，隨著生活圈四號道(74號快速道路)的通車，及有「台中陽明山」之稱的大坑風景區，兼具交通、休閒、低房價三項優勢，因而成為熱門點閱率增幅之冠，預計在捷運綠線建設題材的加持，此區將成為台中市的優質潛力增值區。

而桃園在航空城及升格直轄市利多下，已是目前房市最火熱區域，而五楊高架橋楊梅端在去年12月16日正式通車後，物件點閱也攀升至第2名。

永慶房仲網認為，房價相對低的楊梅市，在交通建設完工後也成為潛力增值的焦點，農曆年後五楊的全線通車，楊梅市的房市應該會更為火熱。

此外，台北市雙子星地處於舊商圈的西區、房價相對低檔，在未來雙子星開發案完工後，結合現有的轉運站及周邊台北車站、地下街等商場，將成為增值潛力的熱門區域。

至於在淡海新市鎮方面，淡水輕軌工程環評甫獲經建會和環保署有條件通過，預計今年底動工、2019年完工通車。目前包括名軒、宏盛、鄉林及興富發等建商，都早已在此處卡位布局，預計今年都將大舉推案搶市。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，淡海輕軌的實踐，可望讓淡水區的房市量能再創高峰，將淡海新市鎮交易行情由目前的每坪23∼28萬，推向3字頭。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，淡海新市鎮為淡海輕軌通車後最大的直接受惠區，對首購族來說，區內價格相對便宜，預估今年房價將有1成的成長空間。

另外，包括台南永康及高雄市新灣區等，點閱年增率平均也近6成。永慶房仲網高翠屏協理指出，這6大區域在去年政府公共建設相繼完工，以及未來交通建設、生活機能陸續到位後，將成為全台增值潛力好宅區。

永慶房屋昨（9）日表示，今年住宅市場在奢侈稅滿2年下，成交量能將回溫一成以上，桃園地區仍是銷售熱區；商用不動產市場將由地上權大型開發案扮領頭羊，全年標售金額高達千億元；信義、松山等區域也因捷運將通軍帶動店面看俏。

永慶房屋昨日公布今年房市5大趨勢，第1是奢侈稅即將滿2年，全台成交量有機會回溫一成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年住宅市場有不少物件擺脫奢侈稅魔咒、釋出到市場，在供給量增加及實價公開下，將提高房價透明度、買賣雙方對價格的認知，有助成交速度加快。

第2是政府積極作多，桃園房市依舊熱銷。黃舒衛指出，桃園航空城將啟動4,630億元投資金額，為區域房市注入活水，加上國泰人壽卡位航空城，周邊土地行情飆漲、上市櫃建商搶進，今年桃園房市依舊看好。

第3是車站BOT案帶動周邊房價。黃舒衛說，投資金額達32億元的松山車站BOT案包括商場、飯店、辦公大樓、停車場，加上周邊夜市、五分埔商圈帶入人潮，近3年房價漲幅達34%，未來潛力可期。

另外南港、內湖以及台北雙子星也有大型BOT案逐步登場，對區域房市也可大大加分。

第4是商用不動產，今年將轉由標售金額高達千億元的地上權大型開發案撐盤。黃舒衛說，「金七條」後商辦市場不易再創新高價，反觀政府地上權案頻頻釋出，有助填補市場缺口，其中又以信義計畫區A25、松山機場初估各400億元開發案最受市場期待。

另外，像是台灣菸酒的板橋、花蓮、竹南酒廠地上權案，及中油、台電、國防部主導的地上權開發案都將在今年招標，可望帶動區域發展。

第5是捷運信義、松山線預計今、明兩年完工，沿線店面行情看俏。黃舒衛表示，在捷運工程圍籬路續拆除後，周邊店面將擺脫過去施工的黑暗期，房價效益將逐漸發酵。

民眾買房前最在意的重點前三名，包括「坪數」、「生活圈消費商圈」、「停車位」；但也有調查顯示，買房之後，民眾住得舒不舒服，常常是買房時所無法查覺的事項，例如惡鄰、凶宅、漏水，專家指出，因此買房前一定要做功課。

有業者對近期有購屋計畫者，詢問未來購屋的物件考量重點，除「坪數」、「生活圈消費商圈」、「停車位」，「交通要站」、「屋齡」、「公園綠地」、「學區」也是民眾買屋考量重點，最不重視的是「裝潢家具」及「設施服務」。

專家指出，多數民眾買房後，會再將房子重新整修，至於「設施服務」更不是民眾考慮是否買房的重點，因為這些「設施服務」都是需要「錢」來維護，另外，社區大樓的設施也不見得人人需要，反而多占公設比。

房市專家指出，現階段民眾在買房時，會先衡量自己的財力，以總價來決定購買坪數，所以北市1,500∼2,000萬元以下的小三房最好賣，成交比重也最高，如果加上交通便利、生活機能佳，房子只要一貼出售，往往很快可賣出。

但專家也提醒，買房注重外在因素還不夠，除了房價、坪數、交通及生活機能，攸關日後住得開不開心、舒不舒服，常常是看不到的事情，例如漏水、兇宅、惡鄰等。

好房網調查也顯示，民眾購屋時最出現的買房糾紛是買到問題屋( 傾斜、產權不清、火災戶)，其次是遇到惡鄰；業者指出，遇到房子漏水還有補救機會，若買到問題屋或遇到惡鄰，有些民眾為了尋求解脫，最終只能「認賠」。

永慶房產集團交安管理部協理宋昌龍表示，在實價登錄、房價透明後，民眾未來最需要的就是能了解房屋歷史與現況狀況，除了靠自己多方打探，也可以透過房仲業所提供的「屋況透明資料庫」，找到更細部的資料。

2012年房地產可謂「多空交戰」的一年，台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞發現，「實價登錄與揭露」榮登民眾最有感之榜首，從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，台經院研六所所長楊家彥認為，明年政策打房措施仍將不會鬆手。

台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，由來電(店)客戶票選，總計1,396人參加，票選結果「實價登錄與開放查價」政策以51 0票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首；「油電雙漲啟動，通膨效應發威」新聞以498票居次；第三名為「文林苑事件都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「實價登錄政策」不僅是民眾最有感的房市新聞，更是台灣房地產的新紀元，該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價的波動，讓民眾更有感覺參與房市，因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場，將可以成為房市的穩定力量。

從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，顯示政策對房市的巨大影響力。

永慶房產集團總經理廖本勝分析，政府政策態度仍是影響2013年房市最關鍵的因素，今年因奢侈稅造成房市量能萎縮，對房仲業來說已是谷底；但目前房價下跌有限，預估明年房價仍有5％∼10％左右的跌幅。

今年房市交易量能陷入谷底，明年在全球經濟可望好轉下，包括永慶、信義、住商不動產等7大房仲專家均認為，明年房市將呈「價平量微增」格局，至於買氣最旺區域要屬桃園、高雄、新北市3區最被看好。

永慶房產集團昨（26）日舉行尾牙，今年尾牙兩岸三場共開逾1,500桌，超過去年規模，並提供2台總價逾百萬元的汽車供員工抽獎，年終獎金預計發放1至4個月。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年房市交易量已到谷底，對仲介業者來說「最壞的情況已經過去」，預計明年市場移轉棟數達34、35萬棟，較今年增加10%；價格部分在市場低利率環境下，預估明年房價仍有支撐，呈現價穩量增格局；看好新北市外環地區，以及桃園、高雄將是明年銷售熱區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在明年經濟料優於今年下，購屋信心也將隨之回升，量能預估小增5至10%，價格部分因房價近年已漲多，將持平表現；區域房市仍將以具交通建設、中低總價以及腹地廣3項特色為主流，像是新北市外圍和桃園。

住商不動產總經理陳錫琮指出，目前看來明年整體格局應維持量微增價平格局；以產品面來看，「雙低」低總價與低單價產品仍是王道，土地價格在資金墊高下仍可觀。桃園、高雄明年熱度將持續走高。

中信房屋副總經理劉天仁表示，明年的交易量將優於今年，預估移轉棟數上看34.1萬棟，價格則依各地區不同，雙北市都會區看漲10%，北部地區價平格局；新北市、桃園、高雄最為看好。

東森房屋董事長王應傑表示，2013年將呈現量增、價跌10%，動輒80坪以上的豪宅勢必出現三至四成的議價空間。他認為，桃園縣夾升格直轄市的大利多下，可望再正式啟動另一波慶祝行情，2013年將是北部地區最有潛力的一區。

21世紀不動產總經理王福連認為，台灣經濟成長仍有許多不確定因素，但仍處低利環境加上資金充沛，明年房市將呈量平價微揚格局。

打敗大環境不景氣，首場「永慶房產集團聯合尾牙」昨(26)日在南港展覽館率先登場，而這場近千桌、上萬人的超大型尾牙，也是年前最大規模的企業尾牙；總經理廖本勝表示，「不景氣更要提高員工士氣，以藉此提振經濟」，並藉尾牙宣示「千店萬人作志工」計畫展開，明年更將展店120家，永慶集團門市將正式突破千家達1,080家。

近來因國內外經濟情勢不佳，各家企業紛紛停辦或縮小尾牙規模，但永慶房產集團不僅承諾「不裁員、不減薪」，更延續以往規模在兩岸三地共舉辦3場尾牙，預計席開1,500桌，而首場「永慶房產集團聯合尾牙」昨日在南港展覽館率先登場，總計萬人的浩大場面也是年前最大規模的企業尾牙。

廖本勝強調，無論是台灣社會或房仲業，現在都需要更多正面向上的力量，第4季國內GDP持續下滑，不景氣更要提高員工士氣。

永慶集團雖維持傳統舉辦尾牙，但今年強調溫馨、不鋪張路線，昨日在廖本勝帶領下全場宣示「千店萬人作志工」計畫展開，萬名員工投入關懷銀髮老者的志工服務，每家門市都將化身為銀髮關懷站，以實際的行動讓全台各地的銀髮長者能獲得更多的溫暖與協助。

廖本勝表示，目前集團總店數已達到960家，永慶品牌達622家(永慶房屋+永慶不動產)，預計明年將再拓展120家門店，挑戰全台1,0 80房仲門市，並預計大舉招募3,600名精英加入。

而為迎接實價登錄時代來臨，永慶將25年來累積的物件資料，整合推出「屋況透明資料庫」，舉凡產權、特色、現況及異常狀況，每戶都有多筆以上的紀錄，至今已累積全台逾上千萬筆資料，提供消費者在物件委託、帶看、成交的三階段，都能隨時掌握房屋狀況。

夾帶著龐大通路優勢，仲介業者跨足上游代銷業闖出不錯成績。永慶集團代銷事業今年接案量100億元、較去年暴增1.34倍，目標明年成長五成至150億元；信義房屋代銷部今年承銷量約300億元，明年成長率也至少15%起跳。

永慶房產事業群總經理葉凌棋昨（19）日表示，仲介業跨足上游代銷業，較一般單純代銷業者具有4大優勢，一是通路效應下的「品牌優勢」；二是區域行情掌握度較高；三是集團資源整合運用效益；四是擁有龐大的客戶資源，均為仲介向上延伸至上游的有利武器。

信義代銷協理何胤諭指出，個資法上路後，仲介業者憑藉過去成交的龐大客戶群名單，有利代銷業務銷售，尤其是在近二年房市市況低迷，市場主要買盤轉為自住客下，更能凸顯仲介業跨代銷的高度優勢。其中由仲介市場帶進業務的成交比重達二、三成，代銷業銷售比重為七、八成。

房地產市場中，建設公司預售、新成建案銷售，以自建自銷和由代銷業銷售兩種方式，葉凌棋表示，以雙北市、桃園來說，建案銷售由代銷業者負責比例高達九成，中南部市場比重較少，但也有五、六成。無論哪一家代銷業者目前市占率均未超過10%，因此仲介業跨入代銷領域只會把市場餅做大，形成多元服務和競爭情形，不會有搶市占的問題。

目前仲介業往代銷業發展的包括信義房屋、永慶房屋和大師房屋，其中以信義房屋代銷業務最大，今年代銷量約300億元。何胤諭表示，今年承銷量較去年稍微減少，不過看好明年房市可望優於今年，預期明年承銷量目標上看360億元、年增率達二成。

永慶房屋今年代銷量約100億元，較去年30、40億元大增1.34倍，葉凌棋表示，公司目標明年承銷量成長五成、達150億元。

儘管今年房市交易低迷，但國內房仲業兩大龍頭信義房屋及永慶房產集團仍積極搶攻代銷市場，其中，明年信義更以接案量年增15％為目標。

據了解，信義今年接案量達300億元，明年目標350億元，永慶今年接案近100億元，明年將挑戰150億元；而在兩大房仲天王夾擊下，大師房屋今年代銷接案10億元，將以一年一案為目標。

信義代銷今年9月才在文山區推出「敦南觀止」案，總銷金額22億元，每坪單價在57至63萬元左右，總價約在2,000∼3,000萬元間，定位在首購及自住族群，但受到房市交易萎縮影響，目前銷售率只有近 3成。

除「敦南觀止」案外，信義代銷手中還有三重「日健昇」案、總銷 22億，中和「景安南華」、總銷7億元，蘆洲「陸江靜」、總銷約8億元，明年1月還有林口「展悅美術館」10億元新成屋案，淡水則有宏泰機構委託的50億元代銷案，而新莊也有君泰建設百億元個案，兩案都預計在明年329檔期推出。

信義房屋代銷事業部協理何胤諭表示，今年代銷接案量達300億元，但受實價揭露影響，目前新北市單月銷售率僅15％∼16％左右，台北市僅12％上下，新北市一案去化約6∼7個月，北市則更拉長到8∼ 9個月，不過儘管目前銷售率較低，但公司明年代銷接案目標為350億元，仍可較今年成長15％左右。

永慶房產集團代銷部12月推出新案為，北市中正區「中正藏璽」、總銷9億元，文山區「鼎隆苑」、總銷為3億元，目前2筆新個案銷售率皆在1至2成左右；此外，在汐止總銷高達23億元的「蘭庭序」，目前銷售率約6至7；五股洲子洋重劃區的「立信新世界」、總銷12億元，目前銷售率約5至6成。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，公司今年代銷接案量近100億元，較去年的30至40億元大幅增加，但受政策影響，個案銷售天數較以往拉長，在保守穩健原則下，明年接案目標以100億元為原則，但向上挑戰150億元。