永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

受到實價登錄上路影響，10月台北市交易量持續落在低水位，單月買賣移轉棟數2,890棟，僅較9月小幅增加3.36%，但比去年同期衰退11.21%。房仲業者觀察，後續市場將出現「價平量增」格局。

台北市地政局昨（1）日率先其他縣市，公布10月買賣移轉棟數達2,890棟，交易量連續2個月在3,000棟以下的低水位，僅較9月的2,796棟小幅增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，交易量低迷，主要是因部分民眾及預售屋開發商，搶在實價登錄之前提前交屋，以致9、10月交易量減少。

以區域來看，交易量賣座王由北投區以335棟再次奪冠，中山區的303棟、南港區292棟分居2、3名。若從月成長幅度來看，南港區、大同區異軍突起，成長幅度分別達66.86%、55.05%，接著是文山區的23.67%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，南港區因有三重路上的NY21紐約花園與興中路上的翔譽之心交屋，推升區域移轉量大幅增加。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大同區因「雙子星大樓聯合開發案」如火如荼地展開，讓大同區有機會擺脫生活圈老舊的氣息，發展成下一個產業核心的區域後盾，在重大公共建設加持下，交易量能表現不俗。

住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲分析，房市交易量在9月已打底完成，10月受到實價登錄上路觀望潮影響，量能仍低，不過已有回溫跡象，預期第4季在自住客戶購屋旺季下，房市將維持「價平量增」格局。

黃舒衛則認為，實價公開後，買賣雙方對價格認知仍將有一段磨合期，預料將延長房市盤整期。

以往被視為「票房保證」的捷運宅，不再叫好叫座，反而踢到鐵板一大塊！台北市捷運局昨(29)日公開標售中和捷運宅「南方之星」 243戶，結果只有142戶脫標，4成乏人問津；研判總價貴、套房格局差，可能是流標主因。

捷運宅儼然面臨鳳凰變烏鴉，魅力不再。遠雄企業團董事長趙藤雄對此解讀為：「現在連捷運宅都不再是票房保證，這可能反應出，老百姓對於未來沒有信心。」

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「南方之星」昨天標售的243戶，平均底價換算與目前市場行情，相差不遠，而附近需求產品以1至2房居多，總價在1,000萬以下，相對於此次標售物件多半為總價1,500萬元的物件，且占比達52％，因此造成流標率比預期高。

黃舒衛分析，此外自實施實價登錄後，自住型買方多會比較、參考附近的成交行情，所以以「南方之星」平均底價每坪40至45萬元來看，小坪數的去化量情況相對比較快。

永慶房產集團認為，台北捷運宅的需求依然存在，中和南勢角站為捷運第一圈，平均房價較低，只是此次捷運局標售的底價，並沒有明顯低於市場行情，誘因相對不足；但未來環狀捷運線可望完工通車，南勢角站周邊房價仍有攀升空間。

信義房屋南勢角店店長李永勤表示，「南方之星」小套房的採光欠佳，加上待標的物件，總價2,000萬元以上的目標客層稀少，因此造成流標率偏高；目前「南方之星」較暢銷的物件，還是2至3房產品。

台北市捷運局昨天公開標售「南方之星」共243戶，訂29日至31日，一連標售3天。29日首批標售，共投遞近500封標單，但流標戶數達 101戶，流標率約4成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，昨天一次標售200多戶、造成潛在買家選擇性太多，不但無法吸引自住客、也無法吸引置產客出手，因此條件不夠好的物件相對流標機率增加，也是原因；再者，奢侈稅仍持續壓抑投資需求，加上景氣不明朗，因此房市買氣的確不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已是普遍現象。

根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，第3季全台九大都會區平均單價，全數較第二季上揚，漲幅介於4.1％∼13.4％不等，值得注意的是，九大都會區房價首度全面站上2位數；不過民眾心中雖看漲房價，但進場購屋卻更趨謹慎，第3季全台九大都會區交易量能全數較上季衰退。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，2010年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在10萬以下；不過隨著台南、高雄升格效益展現，加上政府積極導引購屋民眾轉往北市外圍區域，造成這些房價低基期的區域，房價開始逐步墊高。

今年第3季全台九大都會區，平均房價仍以台北市60.4萬元最高、新北市29.6萬元居次，其餘各區介於10至17萬元之間，但九大都會區房價首度全面站上2位數。

另外，根據YPI數據顯示，第3季九大都會區中，以高雄市及桃園縣房價漲幅最為猛烈，較去年同期分別上漲29.7％及25.7％，整體表現最為亮眼；而對於受到央行管控管控房市影響最大的台北市，第3季房價季增幅僅4.1％，居九大都會區之末，表現最受壓抑。

價登錄制度揭開了房價真正面紗，民眾發現北市精華區房價並非那麼高不可攀，房仲業表示，雖然不是所有房價都會大幅下修，但若是民眾買房前勤作功課，還是可以買到實惠屋。

究竟要到那找2,000萬元以下合宜屋？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議可以往文山和北投區找，文山區為傳統公教區，以往因腹地不大，於北市各行政區中，房價漲幅反應居後段班，現階段文山區房價僅約相鄰大安區5成，而北投區平均房價還在40多萬元。

此外，也可「跟著捷運買房」，好房網整理大台北捷運6線14站發現，中和線「頂溪站」到「古亭站」，短短的4分鐘路程，房價每坪價差高達28萬。此外，新莊線的「台北橋站」到「大橋頭站」，單坪相差17.9萬；文湖線的「辛亥站」到「麟光站」，房價單坪也相差1 6.3萬，換言之，30坪的房子估算，一個捷運站房價就可以省下850- 500萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，之前房價過度「膨風」的區域，房價一定會修正。目前看起來，開價還有機會下修，另外，台北市精華區房價也不一定是高得嚇人，如信義或大安區等這些精華區域中也有便宜的路段，就像信義區的吳興街、大安區的臥龍街稍舊公寓房，有機會找到便宜宅。

台北市中心房價動輒每坪70-80萬，讓購屋族望屋興嘆，學者專家認為台灣房價將會大幅下修，不過，以近期每月帶看屋的件數是月月成長2成以上觀之，黃舒衛指出，房價下修機率很小，並且可以維持穩定持平且小升的走勢。

想避免買房失血，業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示，透過租金水準也可以估算購屋能力，民眾可以先藉此「掂掂」荷包，如此一來更可量力而為。

住商不動產研究室表示，如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額，則可依下列公式計算出貸款金額，即每月租金×1 2÷銀行貸款利率＝可貸款金額。若以貸款7成來計算，則可貸款金額 ÷70％＝可購買房價。

以房租1.5萬元，房貸利率2.5％計，約可以看1千萬元以下的房子，較不會造成財務負擔。

業者也提醒，此公式為一概算標準，僅可做購屋資金之參考值，因為買房不只是只要付房價而已，還有印花稅、契稅、保險費、仲介費以及代書費等等，算算又是好十幾萬元，此外，但還有些「算不到」的額外開支如裝潢以及維修費等等。

住商不動產研究室主任徐佳馨即表示，年輕人雖然有工作能力，總會有許多意外支出，為了維持一定的生活品質，購屋建議採用33原則，即應準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過總收入的3分之一，避免因為房貸而降低了生活品質。

另外，根據永慶房產集團統計，現階段市場中，北市首購族所買的房子價格約在 1,000-2,000萬、首次換屋2,000-3,000萬；新北市首購500-1,000萬、首次換屋1,000-2,000萬的中低總價產品，因此，低房價房還是市場詢問度最高的熱門購屋標的。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據主計處公布的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8 萬及89.4萬，若按照銀行的規定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3-1/2 ，每月可負擔的房貸大致介於3.6萬-5.4萬。

新北市則是2.5萬-3.7萬，若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1,000-1,600萬左右的產品，新北市則介於70 0-1,000萬之間，此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

太子汽車敦南大樓上月三拍被國壽天價標走後，一舉推升敦南林蔭大道旁辦公商圈的資產價值！毗鄰辦公行情儼然躋身每坪「百萬俱樂部」，其中敦南摩天大樓26樓辦公室，將一舉突破100萬元大關、開出每坪108萬元底價，11月公開標售，單戶底價2.38億元，試探市場接受度。

敦南二段辦公商圈的地標－敦南摩天大樓，辦公室身價，近幾年可謂每年節節攀升，從2010年每坪成交行情約85至86萬元，一直飆到2 011年站上「9字頭」、達98萬元。

2012年釋出市場供給稀有，直到最近國壽從三拍市場上，以91.38 5億元標走太子汽車敦南大樓，更使得敦南辦公室行情，已站上每坪平均135萬元，坐上敦南「樓王」寶座，自此也帶動附近辦公行情「惜售」，最近敦南摩天被1買家出價每坪108萬元收購，但屋主仍「惜售」。

永慶房產集團將在11月13日公開標售敦南摩天的26樓辦公室，建坪約212坪，底價2.38億元；另外，還將標售敦北店面1戶、約154建坪，以及杭州南路醒吾大樓1戶273建坪的辦公室，同樣也是當天開標。主要是看好第4季游資充沛，辦公市場看好。

永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市第3季以來的商辦市場，受惠低利環境、壽險業加碼資金買進商辦的激勵，成交價量維持穩定成長。

最新調查指出目前台北市商辦成交均價，已站上每坪70.0萬元大關，年漲幅達13％；至於平均每坪月租為2,031元，季減0.3％，平均空置率則為8.2％，較上季略升0.1％。

黃增福分析，以敦南摩天大樓26樓辦公室來說，每坪月租約可達2 ,000元，依底價換算每年租金報酬率約2.2％，對於潛在買家來說，為地段稀有的優質商用不動產標的。

初期實價登錄資訊揭露量不足，最好取中間值 房價反映 需要半年以上

實價登錄資訊揭露今(16)日上線，預估全台約有2萬筆成交資訊將正式攤在陽光下。房仲業者表示，初期揭露量體仍顯不足，預計需要半年以上的資料累積才具有區域房價的參考性，且因各物件條件狀況不一，建議消費者最好取其中間值，才能找出最適宜的參考價格。

內政部政次簡太郎昨天表示，不動產交易實價查詢服務網將在今天上路，民眾除可透過電腦上網查詢，也可以在Android作業系統的手機上查詢，預期將可促進不動產交易資訊透明化，避免房價被哄抬，但這和實價課稅毫無關係。

根據規定，實價登錄自買賣案件完成登記後，有1個月申報期限，另外，政府查核人員會過濾案件，像是親戚朋友間的買賣、物件單價過高交易等篩檢機制。根據內政部最新資料顯示，實價登錄截至上周五全台有7.3萬件交易，買賣申報案件有5.9萬件，預估今天可供查詢的約僅有2萬件。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，實價登錄揭露初期量體仍顯不足，若要作為房市交易的參考工具，預估需要半年以上的資料累積才具有區域房價的參考性；此外，在登錄資訊公布的項目中，車位價格和坪數的分算揭露不明確，若合併總價計算房屋單價的話，會產生壓低平均房價的問題。

他認為，實價登錄資訊才剛開始上路，仍有許多不足處需要改進，但在實價登錄資訊揭露後，可減少資訊不對稱，並降低投資客炒作套利的機會，將有助房市回溫、房價回歸理性，健全國內房市交易資訊且減少房屋買賣糾紛的問題。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄有助於房價透明化，對於消費者而言，是很客觀的參考數據；不過房地產商品的差異性大，即使位於同一條街道，同一棟社區，不同的座向、樓層、屋況與景觀條件，仍會有些許的房價差異，建議消費者最好取其中間值，如此將可找出最適宜的參考價格。

內政部強調，隨著查詢系統上路，房屋交易資訊透明化，房價將難以再被隨意哄抬，這也將使房地產市場發展更為健全，實現居住正義。

儘管面臨房仲業進入寒冬，永慶房產集團卻逆勢大舉展店，光是9 月在全台熱區新開店近20家，占十大房仲全台總開店數的4成。永慶由於保障9個月高底薪的優渥條件，第3季收到的履歷量季增4成，其中來自科技、金融業轉職人員明顯增加。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，依照集團3年計畫，永慶預計在年底前能順利達到1,000家店，並期待未來3年內，成交市占率能挑戰 25％，展店1,500家。

他說，今年8月底，永慶宣布推出第3個加盟品牌「台慶不動產」時，就預測房仲加盟版圖將大洗牌，3年內非集團式經營的加盟品牌將式微。

而房仲業大者恆大態勢已開始發酵，9月十大房仲在全台新開總店數為49家，但光是永慶房產集團加盟店在熱區(以北市、新北市、台中市及高雄市為主)就展店近20家，占十大房仲全台總開店數的4成。

儘管房仲業也不景氣，但大型房仲集團提供的高底薪保障，仍吸引求職者目光。以永慶房屋為例，第3季收到的履歷量季增4成，其中9 月社會新鮮人占5成8，轉職者約4成2。

廖本勝指出，分析今年9月永慶收到應徵履歷表中的各行業轉職比率別來看，最多的為餐飲業，占2成以上；在轉職比率增加最多的，則以科技業最顯著，由去年同期的7％，增加到12％，增加達5個百分點。

增加幅度第2的則為金融保險業，由去年同期的11％，增加到15％；而轉職比率中第3位則為與房仲業相同產業的服務業，由去年18％，增加到20％。

展望第4季房市，廖本勝認為，因總價4,000萬左右的住宅、店面、商辦轉換率增加，預估第4季成交量會較上季回升10％∼20％，但價格預計仍將持平，其中，與觀光題材連動較高的區域，更將是房市的熱點。

受到實價登錄買方、開發商提前過戶潮以及民俗月影響，台北市買賣移轉棟數僅2,796棟，較8月衰退15.71%，是近半年來首度跌破3,000棟。北投區在區域新成屋交屋下，成為9月交易賣座王和月成長率最高的行政區。

9月台北市移轉棟數僅2,796棟，不僅結束連5個月買氣維持3,000棟水準，並回到4月份2,000棟大關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市在7、8月出現一波的交屋潮，平均單月就有超過1,300棟的第一次登記，是半年多來從來沒有的情況。對照9月第一次登記僅剩下666棟來看，實價登錄所帶起的交易潮和民俗月的影響不小。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，除了實價登錄影響外，8月景氣燈號亮出第10顆藍燈，也影響買方市場呈現觀望狀態。

以行政區來說，交易量賣座王由北投區以374棟奪冠，中山區以363棟、內湖區358棟分居2、3名。曾敬德分析，北投區9月有新大樓交屋，第一次登記就有231棟，占台北市的1/3 ，因此推升區域交易量、成長幅度放大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，在量縮價未跌下，買方對於價格已有一定程度認知，隨旺季到來及10月實價登錄數據公布，有助第4季買氣催化、加溫及去化天數縮短。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲認為，證所稅與實價登錄效應已發酵完畢，對自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上市場預期QE3帶起的資金潮，造成通貨膨脹，對於長期置產客來說，有激勵、鼓舞作用。預料第4季旺季在購屋客戶積極看房下，買氣有機會止跌回穩。

新版個資法上路，過去以手機簡訊、EDM為主要行銷模式的百貨、飯店餐飲、房仲等業者，對新法認識多半還不完全清楚，業者雖表示營運成本將因此增加，但已要求客戶簽署使用資料同意書，回覆率約三成。

觀光飯店或連鎖餐廳過去均建立龐大的客戶資料庫，平常每月會透過網路系統發信，除告知各餐廳活動、優惠訊息，也會以折扣優惠為誘因發送商品訂購單供客戶下載。由於內容多屬「好康」，故飯店餐廳過去利用資料庫行銷，在網路上的開信率通常都超過30％，甚少出現爭議或糾紛，如今面對新法上路，為避免觸法，「蒐集客戶名單資料」與「如何應用客戶資料」，勢將都得全盤重新來過，業者異口同聲表示「頭很大！ 」

台北晶華酒店決定採最高標準，在蒐集客戶資料時除詳盡告知日後用途，並務求取得客人親筆簽名。六福旅遊集團有4萬名會員並與中信銀共同發行聯名卡，客戶在加入會員時全都簽名同意日後收到會訊，問題不大。

百貨業會員卡業務最具規模是統籌遠百、SOGO與愛買等Happy Go卡目前已超過1,000萬張，自去年前即收回由鼎鼎行銷統籌管理所有卡務，鼎鼎行銷營運長梁錦琳強調，已推出全新版會員同意授權書，內部則包括員工對個資法的訓練，並預計十月底通過符合ISMS國際認證的ISO27001標準認證，避免未來可能衍生的客訴。

包括信義房屋、永慶房屋等，對客戶提供資料時，就會告知應有的權利，如客戶不願收到買賣房屋簡訊通知，可撥打公司免付費電話告知拒絕行銷；對內對各門市同仁進行教育訓練，此外，近期也成立「個資保護小組」，由總經理親自擔任小組召集人，針對客戶資料保管、流程進行管控。

房仲業者進入寒冬，中華民國不動產仲介公會全聯會昨（24）日公布，受到政府一連串打擊房市動作衝擊，今年截至9月中旬為止，雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾100家，高出往年4至6倍，倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。

公會理事長李同榮指出，年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家，在奢侈稅緊箍咒下，仲介業將掀歷來最大倒店潮。

據台北市、新北市房仲公會統計，截至9月中為止，雙北市停業退會家數超過180家、頂讓店數也逾100家，總計有280家店數經營不善，占雙北市整體店數近15%。

李同榮說，以經驗值每年房仲業倒店數為20至30多家、頂讓家數10多家，總計每年頂多40多家店數撐不下去。像是2003年SARS和2008年金融海嘯期間，雙北市倒店數也才80多家，不到今年前九月的一半，可以看出此次衝擊有多大。

李同榮指出，去年政府祭出奢侈稅，今年初又推豪宅限貸緊縮令，8月再打出實價登錄，政府一連串打擊房市動作，衝擊市場量能大幅萎縮。他估計，2010年全台買賣移轉棟數有40萬棟，去年已降至36萬棟，預估今年恐只剩30萬棟，其中雙北市量縮估四至五成。

李同榮表示，今年底前，房仲業倒店潮的情形不會變好，估計影響雙北市失業人口數達5,000至6,000人、全台房仲業失業人口上看1.5萬人。

永慶加盟事業體董事長廖本勝表示，奢侈稅上路後，房仲業競爭加劇，體質不好的加盟店東關店，尤其是2線品牌威脅、衝擊最大，促使中小品牌加盟主往集團靠攏，永慶房屋趁機成立新品牌、積極擴張。

房仲業爆發倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠，藉以擴大店占率，在西瓜偎大邊的效應下，恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

國內目前主要有八大房仲，分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋，其中二大龍頭業者，信義、住商系出同門，分別經營直營及加盟二大領域；永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主，永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。

房仲業者表示，經營直營店對總公司而言成本較高，但好處是服務品質容易維持，品牌效益容易擴大；加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費，對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本，也因此，招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。

目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店，高專店經紀人沒底薪，卻有高達40％至70％的佣金，對高專店店頭來說，最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後，就會休息好幾個月) ，店頭無法掌握穩定的業績。

另一種較為普遍的普專店，經紀人有底薪制，但佣金抽成只有15％至40％，儘管底薪有4.5至5萬元，但一個月內沒簽約成功3件，恐將因此被店頭扣薪，實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。

房仲業者表示，面臨房市交易量縮，部份小品牌房仲先關店暫避風頭，等景氣好轉時再重新開店；另一種，則是小品牌換招牌投靠大房仲。

儘管房仲業面臨倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠。

一般來說，加盟店須達200家以上，總公司才能賺到錢，大型房仲利用強勢品牌，在景氣不佳時，更容易吸引其他品牌店頭靠攏，此舉，不僅能擴大品牌店占率，在西瓜偎大邊的效應下，也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

台北市捷運局昨（17）日標售松江南京站共構住宅「新東京宅」55戶套房，全部順利標出，平均成交價約85萬元，符合市場行情。其中1坪單價最高者達97萬元，創下台北捷運聯合開發大樓新高紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「新東京宅」位於南京東路與松江路交叉口，是捷運新莊線松江南京站共構宅，下樓即達捷運站，公車路線密集，往新莊、蘆洲或是台北東區都相當方便，而松江南京站同時也是捷運松山線的交會站，待明年底通車後，將可提升當地通勤機能，對於房價也產生加分效果。

捷運松江南京站共構住宅「新東京宅」由台北捷運局與興富發建設合作興建的共構住宅，樓高18層，包含辦公室計有323戶，其中捷運局分得13至15樓共55戶，為13坪至20坪1房型的小套房，今年7月31日辦理公告標售。

此次捷運共構宅公開標售55戶中，其中13樓5戶，14、15樓各25戶，坪數介於13至20坪，底價每坪79.7萬至84萬元間。根據台北市政府捷運工程局統計，總共吸引170封標單搶標，標售現場擠滿人潮。

據指出，過去捷運聯開大樓住宅行情最高的是東門站的「京華苑」，1坪為88萬元。

房市專家指出，松勇路堪稱「台灣最貴一條路」，沿路豪宅雲集，包括「信義富邦」、「台北信義」等，都是知名建案；初估整條路的豪宅約有200戶、總值約300億元。

此路段的豪宅主人非富即貴，包括鴻海董事長郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里、富邦董事長蔡明忠等，都選擇落腳松勇路。

永慶房產集團首席顧問葉國華說，信義計畫區規劃好、市容佳，且區域土地有限，豪宅產品是「賣一戶少一戶」，釋出量又少，使得此區的豪宅價格始終有撐，甚至能不畏景氣榮枯，持續墊高。

以松勇路為例，一線豪宅幾乎都要每坪200萬元才買得到，而「信義富邦」更是幾乎沒人要賣，近來惟一的成交案例還是「內銷」、也就是住戶賣給住戶，外傳每坪成交價站上200萬元。

松勇路上最新的豪宅建案，就是太子建設的「台北信義」。

實價登錄上路後昨（17）日首度有豪宅交易曝光。研華董事長劉克振近日以科辰投資名義砸下2.38億元買進位於台北市松勇路的「冠德領袖」，每坪約165萬元，符合該社區行情，成為台灣房地產史上第1個公開實際成交價的豪宅交易案。

不過至昨晚截稿前，無法取得研華回應，內部人士則表示，關於董事長的私人理財，公司無法獲知、也無法置評。

台北市地政局昨日對媒體說明實價登錄成果，透露實價登錄至今、最貴的交易案位於松勇路。雖然地政局提供資訊不多，但立即引發房仲業者高度關注，發動大搜索，最終查出，原來實價登錄首發正是劉克振買下「冠德領袖」。

據了解，此案含車位的建坪為183坪，共有3個車位，拆掉車位後的建坪為138坪，若以1個車位350萬至400萬元計算，每建坪單價約165萬元，符合該社區行情。

據指出，此次劉克振是買14樓的戶別。「冠德領袖」上一次交易紀錄是在去年9月，當時每坪成交價約160萬元，經過1年漲幅並不大，外界推測可能和中央銀行近來嚴控豪宅貸款、打擊豪宅買氣有關。

永慶房產集團首席顧問葉國華說，「冠德領袖」屋齡6年，社區內分為大樓與別墅，因為坪數規劃並不特別大、知名度也不如同路段的「信義富邦」等建案高，在松勇路上不算一線豪宅。

葉國華說，實價登錄上路後，政府揭露出的價格最具公信力與參考性，未來將會產生「比價效應」，以「冠德領袖」來說，只要房地產市況別太差，未來想賣房的屋主不可能開價低於每坪165萬元。

劉克振原在台灣最大外商公司惠普工作，80年代決定自行創業、成立研華，30年來，研華在劉克振的帶領下，已成為全球最大的工業電腦廠商，總市值達587億元，若以個人持股推算，劉克振身價超過22億元。

房市專家分析，未來政府揭露的實價因最具有公信力，同社區、甚至同路段的房地產將出現「比價效應」，而買方為了避免身分被發現，也將有愈來愈多人用投資公司的名義買屋，也可節稅。

北市忠孝東路3、4段到敦化南路口，超hot 東區都更沃土 建商搶插旗

台北東區一地難求，山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業，紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案，可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。

像太設、揚昇、信義房屋等，正整合光武新村多年；富邦已完成敦南和市民大道口角地，計畫興建富邦人壽總部大樓；山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。

另外，大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓；忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓，也有知名集團悄悄整合約7成。

東區人潮洶湧，各國觀光客幾乎每訪必到，錢潮相對源源不絕，近 1年來，忠孝東路4段店面行情也直線飆升，迄今每坪約700萬∼1,00 0萬元。

其中，凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面，今年上半年以1.95億元成交，每坪成交價約1,057萬元，為東區店面最高行情；三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情，也高達每坪852.8萬元；統領百貨商圈後面巷內，每坪成交也有400萬∼500萬元。

忠孝東路東區的辦公行情方面，5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓，樓上辦公每坪高達150萬元；志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室，每坪也有98.7萬元的成交行情。

豪宅方面，2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」，每坪成交行情約 124萬、125萬元左右，依座向和樓層而異；但預售豪宅已多年未有新供給，使得區內房價居高不下。

台北、新北、台中、台南8月移轉棟數月減逾2成 實價登錄殺 買賣都縮手

受到房市交易趨於平緩，加上不少買賣都趕在實價登錄前完成交易程序，導致8月買賣移轉棟數，較7月份出現明顯下滑，其中，台北、新北、台中市與台南市，減少幅度都在2成以上，實價登錄確實已造成買賣雙方縮手觀望。

新北市昨(4)日公布8月建物買賣移轉棟數為5,336筆，較上月減少1,932筆，月減幅達26.6％。觀察新北市主要行政區，淡水8月交易量達655戶，位居新北市各區之冠，惟7月特殊個案交屋拉升移轉棟數，導致8月量縮39％；三峽8月交易量為583戶，躍居第二名；而以往都是交易量居冠的板橋區，8月為550戶較上月量減40％，落居第三。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，8月新北市主要交易量的行政區表現都不好，尤其是市中心區域，因房價居高不下與實價登錄影響，買方進場購屋意願遞延，板橋、中和區交易量幾乎都是排名前三，受到高總價房貸限縮與部分中低總價屋主在價格上的堅持，買方無力追價，造成交易量走跌。

此外，三峽區8月交易攀升到第二位，主要受到北大特區內大學路上的建案「耕讀園」，以規劃套房為主的建案，趕在台北大學開學前交屋，因此有上百戶套房交屋，為造成本月衝量的主因。

台中市8月買賣移轉棟數共3,681棟，較7月減少1,049棟，月減幅2 2％，但較去年同期成長5％。觀察台中市各行政區，交易量賣座王由西屯區以563棟奪冠，南區490棟、北屯區348棟分居2、3名，台中市行政區除烏日區、大雅區、清水區、南區、中區、西區以外，其餘皆呈現下跌狀態。

台灣房屋經理劉志雄分析，烏日區8月月增率高達205％，主要因高鐵烏日站於2007年通車後，便利的交通機能為烏日地區帶來人潮；此外，該區產品過去大都以社區別墅為主，近來大樓產品也陸續推出，推測8月烏日買賣移轉爆量，應與烏日運動公園的大樓建案交屋有關。

台南市則因鬼月影響，8月移轉棟數僅1,315棟，較7月衰退約45％，亦較去年同期衰退逾2成，由於7月移轉棟數增至2,372棟，在基期墊高下，使得8月衰減幅度高達45％。

考量北部市場需要大量房仲新血加入，永慶房產集團大舉南下召集「北上打拚生力軍」，上周六在高雄舉辦經紀人召募會，祭出業界首創前9個月保障月薪5萬元。

永慶且提供員工宿舍等福利，吸引有意北上工作的青年。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，由於中南部工作機會較北部相對少了許多，且薪資水平較低，吸引眾多中、南部青年北上打拚。

永慶房產集團昨（30）日宣布將推出第3個房仲加盟品牌「台慶不動產」，目標3年內集團市占率挑戰25%、總店數目標1,500家。另外，台灣房屋也將於年底推新加盟品牌「優美地產」，目標明年底集團海內外總店數達1,200家，房仲業大者恆大趨勢不變，市場將大洗牌。

永慶房屋目前擁有加盟品牌為永慶不動產、有巢氏房屋，直營店為永慶房屋，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，依去年全台買賣移轉棟數約36萬件來看，集團目前市占率達12%、亦即年成交4.3萬件，再成立加盟新品牌「台慶不動產」有助於擴大市占率和店數，集團目標3年內市占率挑戰25%，店數達1,500家。

目前永慶房產集團店數超過870家，店數在台灣位居前三。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，以外部環境來說，去年奢侈稅實施以來，房市成交量急縮，加上今年8月又有實價登錄、10月個人資料保護法也將上路，房仲業加盟店的門檻和成本越來越高，對於缺乏系統性管理、品牌力較弱的小型加盟品牌來說經營面臨挑戰，推估3年內小型加盟品牌恐式微。

廖本勝進一步說，以內部環境來說，大型品牌加盟業主資源豐富、通路多、品牌知名度高，在在都對小型品牌加盟業者具威脅；最重要的是，既有加盟店東礙於商圈加盟店飽和、無法拓展新店下，總部才會成立「台慶不動產」。

台慶不動產總經理孫寶國表示，未來台慶除在集團資源下擁有聯賣制度外，還能透過e化數位工具提供一條龍的整合服務，未來客戶從買、賣屋到交屋後的裝潢、修繕的需求協助，全程採單一窗口服務。此外，「台慶不動產」也將做為永慶房產集團在中國發展加盟事業的品牌，與直營體系共同擴展兩岸版圖。

據了解，台灣房屋也密集規劃另一加盟品牌「優美地產」，台灣房屋執行長謝萬雄表示預計年底公開，明年大舉展店，透過商圈達人認證加強商圈專業服務，深耕服務商圈。他強調，該品牌將與台灣房屋前往海外市場發展，集團目標明年底台灣總店數達800家、海內外衝1,200家店。

永慶房產集團昨(30)日正式宣布成立第三個加盟品牌「台慶不動產」，集團總經理廖本勝表示，房仲產業未來三年將出現產業洗牌，走向大者恆大的趨勢，「台慶不動產」預計未來5年內將展店250店，在這場大洗牌中，搶佔有利位置、擴大市占率。

廖本勝指出，整個永慶房產集團今年底，包括直營店、加盟店將達到1000家店的歷史里程碑，更預計未來3年內展店至1500家，拿下25 ％的市占率。

永慶集團昨日召開成立第三個加盟品牌「台慶不動產」記者會，許久未露面的集團董事長孫慶餘也親自出席，他表示，奢侈稅後今年台北市房仲店面已關了95家，但永慶在房市愈不景氣的時候，反而更要逆勢展店，景氣愈不好、永慶房仲市占率反而提升。

廖本勝指出，8月「實價登錄」上路、10月「個資法」實施後，小品牌房仲業很難生存，明年起房仲加盟版圖將大洗牌，三年內非集團式經營的加盟品牌恐將式微。

永慶目前集團旗下已有永慶不動產及有巢氏房屋，2個加盟品牌目前總店數達654家，若加計直營店永慶房屋，目前永慶集團總店數已近880家，永慶集團今年底將達到1000家店。

廖本勝表示，「台慶不動產」主要鎖定全台6大都會區，目前已簽下三峽、鶯歌、大里及桃園中正藝文特區4家加盟店，目標今年底展店20家，預計未來5年內展店250家，中期目標希望3大加盟品牌能聯手搶下房仲加盟品牌的前三大，長期目標則希望，「台慶不動產」能成為兩岸的房仲品牌。

展望第四季房市，廖本勝認為，因總價4000萬左右的住宅、店面、商辦轉換率增加，預估第四季成交量會較上季回升10%至20%，但價格仍將持平，其中，與觀光題材連動較高的區域，更將是房市的熱點。