永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

329檔期鳴槍起跑，北、中部熱鬧滾滾，南部則以去化現有建案為主。今年北台灣推案量預估約2,000億元，大台中推案也有700餘億元，均較去年大增逾一倍，顯示建商信心回升。

房地產業者認為，今年北部建商主打穩健牌，包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案，去年推案量約1,050億元；中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案，去年推案量約350億元，在總統大選後，出現眾案齊發的榮景。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，今年北部329房市檔期呈兩極化表現，除大坪數豪宅外，有些豪宅屋主對地段佳、中小坪數豪宅也感興趣，主要是看好市中心房價保值，替資金找避風港。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近期表現強勁，有助於資金熱潮轉戰豪宅市場。台灣省建築開發公會聯合會理事長洪平森表示，高雄上半年房價持穩，下半年有機會緩步往上。

市調指出，北部329檔期推案中不乏大坪數豪宅，集中在台北市信義、大安、中山與中正區，其中皇翔在推出的豪宅個案「F4」已開始銷售，總銷規模200億元，預估每坪約250萬元。

都更案也是329檔期重頭戲之一，包括「潤泰萬花園」、「達官苑」、「保強都更案」等，主要分布在萬華、中正與中山區，保強與達官苑每坪單價都在百萬元以上。其中，潤泰萬花園是潤泰推出的第一件都更案，春節期間開始銷售，總銷35億元，每坪約65萬元，目前已銷售逾2億元。

中部房市最近買氣持續升溫，市調指出，大台中329房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，呈現七期新市政中心與美術館特區相互較勁局面。

其中富邦建設首度南下台中，在美術館特區推出「天空樹」，總銷金額100億元，每坪50萬至70萬元，挑戰七期房價高點。據了解，已吸引不少台北企業集團老闆下訂。至於新市政中心近期進場的新案，有冠德與龍寶合推、總銷逾60億元的「謙臻邸」、國泰將推出35億元的「璞匯」、興富發計劃推出總銷40億元豪宅預售案等。

洪平森表示，高雄業界習慣採取邊售邊建的推案方式，329檔期只有零星小案，大型建商如興富發、京城都持續銷售去年推出的建案。

台北市中山區是今年329檔期熱門的推案地點，位在復興北路與建國北路中間的朱崙街周邊地段更是大熱門，短短五、六百公尺內就有六個建案，預售與新成屋案量合計上看百億元。

目前在朱崙街周邊的預售、新成屋案有「貝森朵夫」、「九仰」、「至真」、「達官苑」，新光建設與美孚建設也有個案正在興建，但尚未推出。目前新屋價格每坪100萬元以上，比價效應也帶動周邊中古屋行情起漲。

朱崙街周邊過去有「元大花園廣場」、元利建設的「圓頂世紀館」，吸引不少政府官員、上市電子業和傳產業老闆購屋，近期還有名媛及金控公司老闆入住剛完工的「貝森朵夫」，儼然形成新豪宅聚落。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，中山區位在台北市交通中心區域，捷運、快速道路便捷，區內的松山機場可與亞洲主要城市直航；中山區不是單價最高的豪宅區域，但近兩年增幅卻居各區之冠。

捷運宅大爆滿、大熱賣！捷運新莊線先嗇宮站捷運共構宅「美麗新境」，由冠德建設投資興建、台北市捷運局分得的111戶，昨（15）日公開標售時，一如預期，叫好又叫座，近600封投標單，創下最大規模標售戶數紀錄、也創下史上最多投標封數紀錄，最後15日的60標，全部順利脫標。

捷運局昨天公開標售新北市三重重新路、光復路口的先嗇宮站「美麗新境」捷運宅，昨（15）、今（16）日兩天公開標售，統計結果共吸引600多封標單搶標，開標結果符合市場行情，投標封數更創下史上最多的紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，這次捷運局標售共構宅，創下2項紀錄，一是捷運局共構宅史上最大規模標售紀錄，二是史上最多標單投遞的紀錄。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運公司統計自木柵線1996年3月28日通車至今，累計搭乘人次已將近50億人次。迄今兩次的捷運宅標售，包括三重「美麗新境」、板橋「府中棧」，總計投標封數將近900封，此次標售狀況熱絡，對於市場具指標意義，加上股市也同步突破8千點，預期329檔期應有期待空間。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，味全在先嗇宮站對面的1.58萬坪土地，目前正進行工業區土地變更，在新北市都委會審核中，規劃興建3棟30層的商辦大樓，總銷上看百億元，最快2至3年啟動，待開發完成後，可望帶動三重房價一波新漲勢。

永慶房產集團繼2011年完成轉型，成為台灣首家房產住居集團後，2012年企戰略藍圖正式出爐，永慶房產集團總經理廖本勝昨(14)日表示，該集團今年將快速展店，營收挑戰百億元大關；並藉由轉型完成房產住居的10大事業體系，並跨足代理都更、一二手聯動兩大業務。

廖本勝指出，2012年元月房市籠罩寒風中，市場窒息量對於房仲業來說是嚴酷的考驗，最新調查顯示，全台灣9大連鎖品牌單月開店數，永慶集團旗下3品牌共增加10家店、其他品牌共關店9家，使得單月淨新開店數僅1家；由於過完年有些店東決定不玩了，因此預期2月後淨關店數還會增加，房仲業正面臨洗牌。

廖本勝指出，今年永慶房產集團旗下3大品牌穩定展店，仍逆勢朝「31122」目標挺進，為成功逆勢成長的房產集團。在去年底完成整合房仲、建設、代銷、資產管理、網路等10大事業體後，今年集團總營收目標首度挑戰百億元大關，將成為兩岸房產龍頭。

廖本勝表示，目前永慶集團持續挺進3年前許下的「31122」目標邁進，且進度超前，有巢氏房至、永慶不動產，去年店數成長分別排名房仲業第一、第三。今年目標台灣總店數為1,000家店，包括永慶房屋250家，永慶不動產420家，有巢氏房屋330家，全台店數市占率挑戰20％。

永慶房產事業群葉凌棋表示，永慶建設挾著集團的品牌力、通路力、服務力、財力、專業力等5大利基，提供都更住戶和地主「代理都更」的服務；也將協助住戶籌措融資、營建管理等。

永慶地產集團昨（14）日公布2012年選後購屋趨勢大調查，指出高達53％受訪者看跌第2季、未來1年的房價；認為選後是購屋好時機者，占44％，較選前僅34％，顯示信心略回升，但仍有51％認為，目前不是最佳購屋時機，受訪者普遍預期房價要下跌15％，才有意願進場。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，現在消費者購屋行為普遍趨於理性，不再盲目追漲，除非房價落底、才可能放量，這一波房市盤整底部才會成形。因此預期上半年房市仍呈盤整格局，待下半年、甚至明年買賣雙方對房價認知差距拉近後，才有機會完成盤整。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，其實就算房價下跌15％、很多消費者還是買不起台北的房子，因為國民所得和購買力必須要相對攀升才行。

莊孟翰指出，預期未來2到3年，房價可能會呈Ｕ型、Ｖ型雙軌並進的趨勢。即一般住宅產品落底後才呈Ｕ型盤整；至於精華地段豪宅、店面和辦公等抗性產品，才可能呈Ｖ型反轉。

莊孟翰分析，目前房市面臨一大，二多，三高，四低的考驗，即：貧富差距拉大；錢多、投資多；高物價、高房價、高失業；低所得、低稅賦、低利率、低租金報酬。

值得注意的是，金融機構體系目前放款在不動產的貸款總額，有太過集中的跡象。

莊孟翰建議，消費者最佳操盤策略，是擇優進場、汰弱換強，以免一旦房價下跌、銀行再緊縮貸款成數，交屋後會繳不起貸款；對建商來說，最好加速施工、交屋，以出清存貨到安全水位，別貿然養地。

永慶房產集團總經理廖本勝昨（14）日表示，為擴大營運，今年將發展新事業，集團旗下建設事業將搶攻都市更新市場，並首創「代理都更」服務，提供想自辦都更社區一條龍式服務。

廖本勝指出，今年房仲業版圖將大洗牌，但永慶仍會逆勢成長，包括兩岸據點合計挑戰1,000店、台灣成交市占率突破20%、集團營收突破100億元等三大目標，都有信心達陣。

永慶房產集團昨天舉行春酒，廖本勝指出，今年除仲介事業邁大步，旗下建設與代銷事業也持續深耕，建設事業還首創「代理都更」服務。代銷事業則運用集團資源，整合銷售案場與周遭的房仲店頭，發展「一二手聯銷」，預估第一季的代銷案量達50億元以上，全年接案將破百億元。

永慶房產事業群總經理葉凌棋說，很多老社區的居民想自辦都更，但缺乏專業與財力，永慶將切入此市場，發展「代理都更」服務並收取服務費。

葉凌棋表示，永慶可代地主從籌資、規劃、營建到行銷，全程一條龍服務至交屋，永慶僅收取總銷金額5%的固定服務費。目前已有數案在醞釀中。

葉凌棋分析，「代理都更」有四大特色，一、新屋的房地權屬於住戶所有，避免建商參與分配，造成住戶分回變少的損失；二、住戶掌握重大決策權，避免建商資訊不透明公開的問題。三、永慶協助住戶籌資興建，融資可行性高，避免自力更新住戶籌不到資金的窘境；四、前期都更費用由永慶代墊，避免住戶無法負擔前期都更費用而宣告流產。

廖本勝說，今年1月台北市買賣移轉件數創下SARS以來新低，仲介業經營備感辛苦。1月全台房仲淨展店數僅增加一家，但永慶三大品牌就開出十家，永慶房屋四家、永慶不動產四家、有巢氏兩家，相較其他房仲狀況，永慶穩健展店。

永慶近年來持續擴點搶市占率，去年在政府打房政策下，仍新增151家店，店數占全台各品牌總店數比重提升至27%。

永慶房產集團昨（14）日發布購屋趨勢調查，有五成三受訪民眾看跌下一季及未來一年的房價。

相較於總統大選前高達五成五及六成看跌，顯示選後民眾對房價稍微看好，但因國內外經濟情勢不明影響，整體看法仍偏悲觀。

永慶房產集團總經理廖本勝說，今年住宅市場價格會下修5%至15%，但商用不動產近來頻有案件成交，預期將會趨於熱絡。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，民眾購屋回歸理性，不再盲目追高追漲，唯有價格下跌，民眾才願意進場購屋，對於房價修正存有高度期待。

這是總統大選後，第一個大規模調查的房市研究，有效問卷數為3,182份。針對進場購屋時機，選前有14%民眾回答「不知道」，但選後僅剩5%；選前有34%民眾回答「是」，但選後增加到44%，顯示民眾對房市信心略有回復。

由於歐債危機仍未解除，國內經濟景氣連兩季呈現衰退藍燈等，在經濟環境仍不明朗下，有逾半數民眾不認為未來半年是購屋好時機。

葉凌棋分析，選後政治穩定，有助提升購屋信心，代表觀望的「不知道」比重大幅下降，房價看法比選前稍微好，但多數仍然看跌，顯示民眾期待房價合理修正後再進場。

從大台北房市景氣訊號來看，去年第三季時，房市景氣呈多空交戰、好壞各半局面，到總統大選前則是呈現觀望，空頭占上風、缺口拉大；但選後政治不確定因素消除，缺口逐漸縮小，代表房市信心略為回復。

調查也顯示，若房價修正一成五，台北市有43%的民眾會進場，新北市有52%、桃竹苗有55%；中南部比重更高，有61%會進場。

從實際店頭在選前、選後的實際周平均帶看、新增買方及出價量等來看，選後較選前新增買方量成長50%，買方出價量成長15%，顯示選後觀望氛圍逐漸消散。

總統大選後迄今剛好「滿月」，消費者對於房市信心明顯攀升，出價意願提高，再加上預售屋開價悄悄「下修」約5％，因此使得議價空間相對縮小。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，預期未來房市的「開價會更和諧」，有助縮小買賣雙方對價格的認知差距。

至於中古屋賣方的開價，由於2011年12月高總價物件普遍惜售、沒有委售動作，拉低比較基期，使得大選落幕後，賣方信心提升、姿態提高，委售價格反而攀升。

永慶房仲集團好房網昨（13）日公布統計指出，其中台北市委售賣方姿態更高，平均1個月加價每戶53萬元；至於新竹，賣方求售壓力大，平均每戶降價約7萬元。

年前才卸下中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱昨天表示，今年應是房市變動的一年，也是價格「趨於和諧、善意」的一年。因為開春後預售工地的來人變多、成交增加，不論台北、台中的接待中心都一樣，顯示選前盤整觀望氣氛不再，而且議價空間也相對縮小。

曹瑞濱指出，金龍年房市預期將會是房價「趨於和諧、善意」的一年，因為建商開價愈來愈有誠意，消費者選後信心回籠、也更勇於出價，只要不至砍到骨頭、都可望提高成交率。

信義房屋代銷事業部協理何胤諭表示，從2012總統選後到目前剛好1個月，普遍來說台北市、新北市看屋來人組數平均激增30％，主要是選後信心恢復、房市變數減少；再加上7月即將實施實價登錄政策，不少建商紛紛向下修正表價，不再開得高高的、讓客戶遙不可及，因此縮短民眾購屋的考慮期。

據悉，選後1個月下修表價的預售案，多位於新北市，下修幅度約5％。

至於台北市中心的預售屋，並未傳出表價下調的動作。

台灣的住宅市場買氣，經歷去年開高走低、一路萎縮，至第4季大台北都會區中古屋成交量，創10年來單季新低量後，房地產業者預期，今年第1季雖仍有修正空間，但年中後可望逐漸放量，有機會觸底回溫。

永慶房仲集團最新完成的2011年第4季永慶價格指數顯示，去年第四季，受到歐債及奢侈稅打房、總統選舉不確定等因素影響，全台主要都會區房市交易量能較第3季持續萎縮，尤其台北市、新北市的中古屋交易量更創下10年來單季新低量，年減3成以上。

尤其台北市單季成交剩下10,105件，新北市單季16,677件，更創下2002年第1季以來的10年來單季新低量。

展望2012年，台灣房屋首席總經理彭培業表示，預期台灣房市將會在「匍匐前進」的格局中，房價逐漸修正。像投資客多、供給量大的重劃區、重大工程遲未動工及大案遲不開發的區域，就有人稱為房價「土石流區」，房價相對較為脆弱； 相反的，新莊線、信義線、松江線近1到2年陸續捷運通車的明星地區，附近房價相對抗跌，甚至交易量也比較大。

彭培業認為，2012房市應會「匍匐前進」，房價仍有許多挑戰，何時落底很難說，但只要全球經濟好轉，房價還是會繼續往上爬。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，第1季中古屋市場交易量，可望逐漸不再量縮，有利市場底部成形。

不過，國泰建設協理陳仁澤表示，2012年上半年房價還是會有修正的機會，有些急漲區、供給量大區的房價，難免會面臨市場考驗。

大陸調控房市政策持續發威，去年台資房仲業者對市場布局採保守態勢，今年信義與永慶兩大品牌持續轉攻為守，以穩定現有市場為經營主軸。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波大陸房市暴漲主因，一線城市受影響最深，但內陸城市仍有開發機會，但要挑選到適合的合作對象，才會跨入新市場。

住商不動產統計，大陸北京、上海、杭州三個城市去年房市交易量分別衰退19%、10%與7%。

陳錫琮認為，現階段中國雖已有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。

目前大陸對房市調控政策仍緊縮，預期將延續到年底，上海一手房均降價求售，降幅約二至四成，過去是半夜排隊等著買房，現在則出現半夜排隊等著退訂。

信義房屋進軍大陸市場18年，已進入上海、北京、蘇州、杭州、成都與青島等城市。

信義房屋董事長周俊吉去年起積極深入大陸市場，親自到內地督軍，對大陸市場仍有期待，今年仍在操兵與培養人才階段，預計2013年將加速展店。

永慶房屋則固守上海大本營，目前暫時按兵不動，以現有約40家門市站穩市場，去年原本預定開二、三十家店的計畫也暫時擱置。

房地產業者預期，過去幾年風光一時的豪宅市場，今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響，上半年可望呈量縮的格局；進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後，預期將有一波解禁後的出貨潮，屆時成交量將放大，豪宅成交價格可能鬆動。

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（6）日表示，豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後，進入2012年，隨著總統大選底定、新內閣完成改組，預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售，除非缺錢、否則並不急於低價求現，因此預期上半年釋出貨源恐怕不多，成交量也會持續減縮。

葉國華指出，不過進入下半年後，由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年，有些持有時間熬過2年的投資客，不排除會伺機倒貨，因此屆時供給量將會釋出，成交量也會比上半年放大。

大師房屋總經理陳建慶表示，開春後的豪宅市場趨勢，將有四大特點，首先，「量縮價跌」，部分游資可能會轉進商用不動產；其次，打房持續、炒房相對不易；第三，豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限，使得租金報酬率不易攀升；第四，高資產的有錢人，將會逐漸進行全球布局，把游資轉進海外具有長期穩定租金收益的市場。

陳建慶指出，像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋，2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊，整整萎縮40％，尤其下半年、甚至減少幅度達5成，像大直、內湖區下半年成交掛蛋，大安區只成交1戶，天母也只成交1戶，這是前所未有的慘狀，豪宅市場儼然進入寒冬。

陳建慶指出，開春後有些豪宅的高資產族群，購屋置產策略也在調整，逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局，投資報酬率高是最大的誘因。

陳建慶預期今年的豪宅將維持量縮價跌的格局，畢竟這波漲房市多頭已漲了8年，住宅價格勢必面臨修正；不過，台北市精華地段的頂級豪宅，價格將「回不去了」，尤其豪宅「四大天王」地段，包括：大安、信義、大直、天母4區，豪宅相對抗跌。

總統大選後，讓向來有房市景氣指標的台北市房價再上層樓，元月份的台北市中古屋平均房價衝上每坪53.2萬元的史上高峰，但，房屋交易量全台數一數二的新北市建物買賣移轉登記棟數移轉量跌破3,400棟、創下10年來單月新低，成交價也小跌到每坪均價29.5萬元，房地產業者預期，由於選舉不確定因素消除，第1季房屋市場成交量能，可望溫和放大，約有2成的成長空間。

永慶房仲集團昨天結算元月中古屋成交價量，發現元月份台北市房價，不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信，反而逆勢上衝。元月份台北市中古屋每坪成交行情約53.2萬元，較去年12月小漲2.7萬元；但新北市方面，中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，下修1萬元。台中、高雄兩地維持平盤。

成交量方面，台北市、新北市元月雖受選舉及春節的影響，但較去年2月農曆新年期間，量縮僅1成左右，買氣似有回穩跡象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市地政局最新公布的2012年1月的建物買賣移轉棟數，急速萎縮到3,385棟，主要是選前買方觀望、1月農曆年長假使得地政機構收件數萎縮等季節因素影響，加上歐債隱憂未解，都造成新北房市幾乎停擺。

蘇啟榮指出，上次出現單月3千多棟的交易量，是在2002年2月、2001年911事件時，如此的罕見低量，幾乎可以確定，新北市房市的底部，呼之欲出。

雖然新北市的房市交易量在元月陷入急凍，但展望大選結束、進入開春2月後，房仲業認為，可望否極泰來，最壞情況已過去。

蘇啟榮表示，雖然1月新北市中古屋房價仍遲滯、呈現盤跌，但展望本月份，選前被積壓的遞延性買氣應可望在上半年陸續釋出；至於交易量，可望逐漸從單月跌破3,400棟的底部，逐月回溫。

今年元旦適逢2012年總統大選、農曆春節至少有9天的連續假期，形成史上規最大的鮭魚返鄉潮，中國大陸返鄉投票及過年的台商人數激增。房地產業者包括遠雄企業團、鄉林建設、海悅廣告、甲山林建設、京城建設，今年春節假期都不打烊，全力爭取春節檔的商機。

永慶房仲集團估計，今年春節返鄉看屋潮，比較有看頭的房地產標的，以國門、地標及輕豪宅等台商概念房最吸睛，預估元月春節假期的看屋人氣，可望較上月大增1至2成。

建商和代銷公司已搭好接待中心的業者，包括遠雄企業團、鄉林建設、海悅廣告、甲山林建設、京城建設等公司，今年春節連假除了除夕之外，大多自大年初一即開始開工，樣品屋和接待中心不打烊。

隨著2012年總統大選隔周，就適逢農曆春節，因此不少台商企業已祭出從大選放長假至過年後的福利，這也使得今年返鄉的台商潮，將會是曆年來停留在台灣時間最久的一次，因此預計自1月14日總統大選前夕，至1月29日農曆春節連續假期收假的期間，台灣將出現史上最大「鮭魚返鄉潮」。

預售屋代銷業者表示，返3年來，每逢春節回台，度假兼看預售屋工地，已成為不少台商返台的常見活動，尤其在中南部一帶，許多長住在深圳、上海或北京等高房價城市的台商，看到中南部房價水準，都直呼便宜，下訂意願都不低。

台北市地政處昨（11）日公布台北市去年房屋買賣移轉數為4萬9,918棟，年減21.2%，是2003年SARS以來最低。業界解讀為房市交易量縮格局確定，今年在奢侈稅、實價登錄、歐債危機等多重因素影響下，台北市房產今年將呈現價量雙跌走勢。

去年台北市12月買賣移轉棟數，總移轉棟數3,422棟， 月減0.18%，是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4,000棟以下。預期今年1月在大選因素影響下，交易量仍維持低檔。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，根據過去房地產走勢下跌經驗，多半是交易量先萎縮，價格隨後下修。去年台北市交易量大幅萎縮逾兩成，顯示台北市房價支撐力道轉弱，今年房價應會下修。

台北市去年土地、店面、商辦公開成交天價，卻無助於放大一般住宅成交量，寫下SARS以來最慘澹紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後台北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格認知持續拉距，使得交易量衰退。

中原地產總經理余志文說，今年影響台北市房地產的主要仍是國際經貿情勢，尤其是歐債問題何時能解決，對房市衝擊最明顯。總統大選只是短期因素，影響有限，反而是當選後是否能維持兩岸經濟合作架構協議（ECFA）、開放自由行等兩岸開放交流政策，有較大影響。

從台北市各區來看，南港區去年逆勢增加19%，主要是新成屋交屋的移轉量帶動整體量增；萬華區與文山區因平均住宅單價低於40萬元，較台北市其他區域低，吸引自住買盤進入，衰退幅度相對較小。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市受到奢侈稅影響程度，遠高於桃園、新竹與中南部市場，預期在總統大選後，若政經情勢穩定，交易量可能也會慢慢回神，不過要回到前幾年6萬棟以上的交易量能，並不容易。

房屋仲介業前「3強」包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋，同步跨足上游的房地產開發。台灣房屋來勢洶洶，將在下周宣布，「插旗」馬來西亞、新加坡，同步進行中古屋流通服務及房地產開發業務，成為首家揮軍東南亞國家的房仲品牌；接下來泰國、柬埔寨、越南、印尼，2012年會陸續設立分公司。

台灣房屋首席總經理彭培業昨（10）日表示，台灣房屋為架構房地產上中下游的完整營運網絡 、提供更全方位的服務，元月已成立第一建築經理公司，董事長為彭培業、總經理由集團執行長謝萬雄擔任，預計下周16日正式對外宣布，日後以提供履約保證服務為主；另一方面，也為台灣房屋跨足房地產投資興建預先舖路。

彭培業指出，台灣房屋跨足房地產開發，會先採取與國內建商合作方式；但在時機點上，台灣房屋揮軍東南亞國家「東協6國」的速度，會快於台灣。預計本周六（14日）選舉日當天，將打出電視CF，下周16日正式公開宣示跨足馬來西亞、新加坡房地產開發、中古屋流通業務。

彭培業指出，台灣房屋布局「東協6國」的策略，採取與新加坡和馬來西亞當地建商合作、台灣房屋自營的雙軌制；另外，台灣房屋將會結合既有通路，進行台灣、東南亞的無疆界銷售。

興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵，昨（5）日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說，預售市場開價調降，買方殺價空間拉大，勢必會對中古屋價格產生影響，預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。

張欣民說，去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年，尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應，對建商未來推案開價將產生衝擊，對中古屋市場也會造成震動，今年整體房價下修可期。

興富發開出房市降價第一槍後，不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方，尤其是內湖與士林的情況最明顯，這波預售降價轉進中古市場的遞延效應，不容忽視。

張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說，不少建商的接待中心已經準備好了，等待329檔期推出，如果今年329銷售量平平，今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。

永慶房仲集團旗下好房傳媒預期，今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。

合作金庫銀行日前委託標售內湖區舊宗段兩筆土地，但未如預期標出，業主表示，將採私下議價買賣繼續進行，房仲業者分析，應是開價過高導致流標。

永慶資產管理協理黃增福分析，兩筆內湖舊宗段土地流標可能是開價過高，加上大選前市場局勢混亂，造成買方觀望。

合庫銀兩筆內湖區舊宗段土基地已有建照執照，土地面積為801.3坪，使用分區為「科技工業區（D區）」，標售底價10億元，換算土地單價每坪124.8萬元，預估未來推案價格每坪至少要60萬元以上才會有合理報酬。

受到歐美債信危機、奢侈稅和打房政策頻頻的影響，台北市豪宅市場的買盤急凍！最新調查發現，12月份賣方委託銷售量，已創下今年來新低、只剩下年初高點的4成；展望2012年，業者預估豪宅價格將出現3至5％的修正空間。

永慶首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅市場2011年的表現，呈現開高走低。不過，從市場供需結構發現，除市場利空氣氛瀰漫，造成買氣觀望外，頂級豪宅屋主紛紛「惜售」，導致供給量大減，才是這波量縮的主因。

永慶豪宅事業部統計，近月來台北市高總價豪宅新進委託銷售量，不斷下滑，12月新進委託銷售量，更創下今年來新低。與年初3月高點相較，差距高達40％。

葉國華表示，這顯示房市氣氛不佳，許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅、或被買方過度砍價，因此改採停、看、聽觀望態勢，使得委售意願明顯下滑。

另外，買氣不振，供給相對大幅減少，使得目前頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價達每坪111.5萬元，未有明顯下跌；不過，如果短線量縮格局持續，那麼2012年不排除頂級豪宅將面臨價格下修。

業者估計，即使下修，也只有3至5％的合理修正空間。

葉國華表示，奢侈稅開徵後，台北市頂級豪宅市場中的主要客源，屬於長線持有的「資產配置」持有動機佔成交比重，不斷攀高；反而短線進出客源已不多。

明年房市價、量持續下修，房仲業出現大者恆大現象，信義房屋、永慶房屋及台灣房屋等明年仍逆勢展店，三家業者明年總開店數將超過400店。

東森房屋董事長王應傑說，部分小型房仲業者受奢侈稅衝擊，營運困難，東森會鼓勵旗下加盟店東接手，擴大市占率。

今年房仲業整體表現上半年優於下半年，六大房仲連鎖業者，包括信義房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、台灣房屋與有巢氏房屋今年營收表現均受奢侈數影響，略有下滑，但原定年初開店計畫均順利達成。

永慶房產集團總經理廖本勝說，今年旗下直營與加盟兩大體系按年初計畫持續開店。

大台北市場受奢侈稅影響較深，但桃園、台中與南部市場反而因為自住客進場，表現突出，明年這些區域也將會持續展店。

台灣房屋首席總經理彭培業說，即使明年房價看漲機率低，首購或換屋族仍可趁機進場，因此房仲業仍有市場機會可切入，大台北以外的區域將會持續開店，尤其是新竹與桃園等區域，會加碼布局。

王應傑則說，今年東森加盟體系各店營運表現穩定。

永慶房產集團今年逆勢創佳績，旗下三大體系—永慶房屋、永慶不動產與有巢氏房屋總店數共達859家，年增148家，成長家數居連鎖房仲之冠。永慶房產集團總經理廖本勝昨（27）日說，明年集團挑戰千店大關，營收可望衝破75億元。

永慶房產集團昨天在南港展覽館舉辦尾牙，斥資6,000萬元席開千桌，共動員130多輛遊覽車，讓全台加盟店員工與眷屬上萬人齊聚。尾牙從下午績優人員頒獎一路到晚上聯歡晚會，超過八小時馬拉松式活動，展現國內最大連鎖房仲品牌的氣勢。

廖本勝說，永慶今年由房仲集團轉型為房產集團，旗下共有三大事業群、十大事業體，涵蓋房仲、建設、代銷、資產管理、網路，整合房屋的上、中、下游，即使面臨奢侈稅等風暴影響，今年營收僅較去年衰退約10%，低於房市衰退幅度。

永慶房產集團旗下仲介事業群，今年展店數達標，總店數由年初711家店成長到859家，是全台最大房仲連鎖。其餘的建設、代銷、以及資產管理表現也突出，永慶代銷今年接下百億預售屋，包括「忠孝界」、「和品」等均順利完銷。

永慶房產集團今年營收約為63億元，較去年略減一成，營收衰退主因是交易量萎縮所致。廖本勝說，預估今年全國房屋交易量約在35萬戶，永慶今年成交戶數約4萬戶，占整體成交量約12%，市占率反較去年略為提升。

展望明年，永慶仍持續擴大版圖，全台預計將展店至1,000家，包括永慶房屋250家、永慶不動產420家、有巢氏房屋330家，拉大與對手的差異，穩坐連鎖加盟房仲龍頭地位。

廖本勝說，明年房市預期價、量仍有一成左右的修正空間，國際金融動盪仍影響台灣房市，尤其利率短期不會走揚的預期心理下，國內住宅市場仍以自住與換屋為主力。

廖本勝分析，商辦店面市場反而是明年的新機會點，雙北市有三環三線交通利多、國際品牌相繼來台及台商資金回台等多重因素，對店面與商辦有激勵作用，預期明年北市東區店面的租金與投資報酬率可望持續走高。

看好店面與商辦市場，永慶成立的資產管理公司將主攻法人市場，積極布局商辦大樓買賣與標售。

同時，旗下建設公司將開發老舊住宅都更案，加強營建實力，在房仲本業外，拓展多元營收來源。