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永慶房屋仲介(未)公司新聞
不受景氣下滑影響，國內企業近期仍有不少逆勢徵才計畫。房仲業明年徵才人數逾萬人，餐飲業王品及瓦城泰統配合明年擴大展店計畫，共釋出3,700名新工作機會；機械及工具機業上銀及友嘉明年共徵才2,000人。
科技業方面，聯發科、宏達電、神腦、廣達、及日月光兩岸新增人力全數要在年底前達陣，總人數達1,600人以上。
以目前廣達在台灣研發人力約4,000人計算，預估年底前將增加800人。至於日月光集團中長期徵才人數，台灣將由3萬人增到6萬人，大陸新增人力更要由1萬人增至15萬人。
信義房屋表示，持續延攬好人才一直是信義的人力政策主軸，明年預計增聘2,000至3,000人，除一般的經紀人之外，代書、大中華區儲備幹部等，也都是徵才重點；永慶房仲集團則說，明年永慶房屋、永慶不動產等品牌，計劃將再增加近8,000人；台灣房屋估算，明年計劃增聘3,000人。
餐飲業逆勢徵才活力更明顯，王品集團明年將招募2,500人，瓦城泰統也表示，明年至少要徵1,200人。
科技業方面，聯發科、宏達電、神腦、廣達、及日月光兩岸新增人力全數要在年底前達陣，總人數達1,600人以上。
以目前廣達在台灣研發人力約4,000人計算，預估年底前將增加800人。至於日月光集團中長期徵才人數，台灣將由3萬人增到6萬人，大陸新增人力更要由1萬人增至15萬人。
信義房屋表示，持續延攬好人才一直是信義的人力政策主軸，明年預計增聘2,000至3,000人，除一般的經紀人之外，代書、大中華區儲備幹部等，也都是徵才重點；永慶房仲集團則說，明年永慶房屋、永慶不動產等品牌，計劃將再增加近8,000人；台灣房屋估算，明年計劃增聘3,000人。
餐飲業逆勢徵才活力更明顯，王品集團明年將招募2,500人，瓦城泰統也表示，明年至少要徵1,200人。
房市低迷，今年全台房市交易量預期下滑一成，全年買賣移轉棟數估計約為36萬棟，回到金融海嘯時期低點，國內兩大房仲信義房屋與永慶房屋今年營收恐下滑5%，也是金融海嘯後三年來首見負成長。
圖／經濟日報提供
永慶房產集團總經理廖本勝昨（9）日指出，今年房地產市場氣氛很「悶」，下半年成交率，拿來和今年第一季比較，下滑約三成，成交量一季不如一季，保守估計今年全年交易量至少下滑一成。
信義房屋董事長周俊吉也說，今年主要受到年初奢侈稅、下半年的歐債與股災等因素影響，整體房屋交易量已可預期會下修一到兩成。
內政部統計去年全國買買移轉棟數為40.66萬棟，是近四年來的新高點。2007與2008兩年受到全球金融海嘯影響，交易量縮減至38萬棟左右。今年前九月全台買賣移轉棟數為28.31萬棟，相較去年同期29.48萬棟，減少約0.05%。如果今年全年交易數在36萬棟，將比金融海嘯還要低。
廖本勝說，相對2008年金融海嘯房市大跌後急拉反彈，今、明兩年房市像「溫水煮青蛙」，成交量緩慢下降，價格卻在高點盤旋，明年房市可能會延續量縮價平格局，整體成交量可能較今年再跌一成。
房屋交易量縮，直接衝擊房仲業營運動能，從信義與永慶兩大房仲營收均下滑，就可一窺市場房市急凍的冰山一角。
信義房屋今年前十月營收為67.88億元，年減4.61%。10月營收為6.11億元，月增3.87%、年減35.63%。預期第四季傳統房市旺季並不旺，下半年爆發歐債、股災等利空因素，估計今年信義全年營收將較去年下滑約5%左右。
永慶房產集團今年展店數達到年初預定目標，預期到年底約850家，較去年增加140店。但營收未能如期成長，保守估計約下滑5%，今年成交市占率也未成長，僅與去年規模相當，約占一成。
不過廖本勝說，市場上已陸續傳出中小型房仲店關門，房市低迷，越接近年關對房仲店來說壓力更大，大型連鎖品牌透過產業鏈資源整合還有能力支撐，小型品牌很容易就在這波淘汰賽中出局。
圖／經濟日報提供
永慶房產集團總經理廖本勝昨（9）日指出，今年房地產市場氣氛很「悶」，下半年成交率，拿來和今年第一季比較，下滑約三成，成交量一季不如一季，保守估計今年全年交易量至少下滑一成。
信義房屋董事長周俊吉也說，今年主要受到年初奢侈稅、下半年的歐債與股災等因素影響，整體房屋交易量已可預期會下修一到兩成。
內政部統計去年全國買買移轉棟數為40.66萬棟，是近四年來的新高點。2007與2008兩年受到全球金融海嘯影響，交易量縮減至38萬棟左右。今年前九月全台買賣移轉棟數為28.31萬棟，相較去年同期29.48萬棟，減少約0.05%。如果今年全年交易數在36萬棟，將比金融海嘯還要低。
廖本勝說，相對2008年金融海嘯房市大跌後急拉反彈，今、明兩年房市像「溫水煮青蛙」，成交量緩慢下降，價格卻在高點盤旋，明年房市可能會延續量縮價平格局，整體成交量可能較今年再跌一成。
房屋交易量縮，直接衝擊房仲業營運動能，從信義與永慶兩大房仲營收均下滑，就可一窺市場房市急凍的冰山一角。
信義房屋今年前十月營收為67.88億元，年減4.61%。10月營收為6.11億元，月增3.87%、年減35.63%。預期第四季傳統房市旺季並不旺，下半年爆發歐債、股災等利空因素，估計今年信義全年營收將較去年下滑約5%左右。
永慶房產集團今年展店數達到年初預定目標，預期到年底約850家，較去年增加140店。但營收未能如期成長，保守估計約下滑5%，今年成交市占率也未成長，僅與去年規模相當，約占一成。
不過廖本勝說，市場上已陸續傳出中小型房仲店關門，房市低迷，越接近年關對房仲店來說壓力更大，大型連鎖品牌透過產業鏈資源整合還有能力支撐，小型品牌很容易就在這波淘汰賽中出局。
拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成。
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租金漲幅10至30％。
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成。
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租金漲幅10至30％。
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。
中鋼總經理歐朝華不僅是中鋼精神的傳遞者，也是中鋼積極推動產品「價值創新，創造藍海」策略目標的執行者。歐朝華表示，鋼鐵產業絕非「夕陽工業」，而是先進工業材料的供應鏈，只要能夠掌握「技術創新、品質提升、降低成本及提高競爭力」等各項經營策略，則產品價值必然持續提升，更可創造永續經營的藍海市場。
中鋼董事長鄒若齊為了公司長遠發展，最近提出產品「價值創新、創造藍海」的新經營方針。
身材高瘦、個性溫和親切的歐朝華，熱愛爬山運動，他表示，他於民國61年考進中鋼後，自65年起，就喜歡爬山的活動，經常和一些興趣相同的同事，到戶外爬山，以國內3千公尺以上的百岳名山，包括玉山已超過100座，其他較知名的大山約20座，光是3,592公尺高的玉山，他就爬過5次，深深體會爬山的要領和樂趣。
經營如爬山 一步一腳印
歐朝華認為，爬山過程雖很辛苦，但爬完山後通體舒暢、精神很好，對工作有極大的幫助，比較不會勞累，這就是他精神維持飽滿的重要原因，即使工作再累，他也會利用中午休息時間，到廠區步行活動，永保體力百分百。
爬山活動是否對其經營企業有幫助，歐朝華謙虛表示，他爬山純是為了鍛練身體。當然，爬山的訣竅，和經營事業沒有兩樣，要非常踏實、一步一腳印，不能過慢，也不能操之過急，不然過慢會落後、被其他競爭企業迎頭趕上；相對地，「欲速則不達」，過快則會前功盡棄。他認為爬山的精神，不僅符合「中鋼精神」，而且也符合「價值創新」的精神。
對於「價值創新」的做法，歐朝華指出，中鋼為了產品價值創新，除更新生產設備和控制系統外，必要時就投資增加新的設備。
例如中鋼將投資140多億元台幣，增設第3條電磁鋼片產線，預計2014年完成投產，屆時高級電磁鋼片的年產能，可望增加15萬公噸，由現在的年產能70萬公噸，提高到85萬公噸左右。
擴充產能 因應下個世代
歐朝華說，中鋼第3條電磁鋼片產線，是為了因應未來冰箱、冷氣機等家電產品節能等級的提升，希望製造更高品級和具有省電效能的電磁鋼片，提供給下游馬達、壓縮機及變壓器業者使用，期盼能減少鐵損和磁損，達到節能減碳的目標。
除第3條電磁鋼片產線外，中鋼剛完成投產的第3條冷軋產線也是如此，規畫年產量為150萬公噸，包括110萬公噸的冷軋和40萬公噸的熱浸鍍鋅鋼捲產品，主要是應用在汽車和家電產品上，對節能減碳，有很大的幫助。
在大陸布局方面，歐朝華最近剛率團前往大陸參觀中鋼轉投資事業，包括位於昆山工業區的中鋼構、常州的中鋼精材公司及寧波的華揚鋁業公司等，他說，鋼鐵是一種綠色產業，很多鋼品都是回收廢鐵後再利用，可減少能源的耗用。
他認為，大陸十二五規劃中，包括許多超高大樓工程、商機頗大，對中鋼構而言，有很大的發展新機會，如有需要，中鋼會盡全力提供必要的支援。
對於常州中鋼精材公司的市場前景，歐朝華表示，中鋼精材主要生產鈦合金板材和線材原料，因具有高強度和抗腐蝕性等特性，未來市場前景很看好，包括大陸「十二計畫」的新能源、節能環保、生醫等7大新興產業，及海水淡化等工程，都有機會參與供料，搶攻商機。
鋼品可回收 非夕陽工業
歐朝華認為，鋼鐵業絕非「夕陽工業」，只要積極研發、創新，即使普通材料，也會變得有價值，且「紅海產品」也會轉變成為「藍海產品」。譬如一般性的桌子，價錢便宜，但如果能夠創新，生產附加價值高的桌子，價格也會跟著提高，且競爭力跟著提升。再如王品牛排在全國擁有許多相關的分店，且業績不斷的提升，就是「價值創新」的好例子。
另中鋼與下游螺絲螺帽產業緊密合作，並策略聯盟，就是希望產品能夠價值創新，以帶動台灣鋼鐵產業轉型外，也希望能夠提高「MIT」產品在國際市場的競爭力。
因此，歐朝華強調，只要能夠適時掌握「產品技術創新、品質提升、降低生產成本及提高市場競爭力」等各項經營策略，必然能夠在市場上「搶得先機，立於不敗之地」。
至於中鋁旗下的華揚鋁業，歐朝華表示，華揚鋁業目前年產能近5萬公噸，主要供應下游食品罐、蓋及拉環原料，且正計畫擴廠，他認為該公司未來只要能夠掌握穩定的料源，且取得較低的原料成本，以及提高產品品質，則可拓展大陸龐大市場的商機。
曾任中鋼生產副總的歐朝華，高層為借重其在生產領域的專業和經驗，於96年元月奉調前往中龍鋼鐵擔任董事長，負責協助推動中龍第二期第一階段高爐擴廠案，並於99年2月26日完成擴廠工程，順利舉行點火儀式，接著馬上推動第二階段擴廠，但因受限於中部空氣品質總量管制，不能再增加氮氧化合物，以致二階擴廠必須重新提出環境影響評估，讓他傷透腦筋，這也是他在中龍工作，遇到最大的瓶頸。
但歐朝華不灰心，他表示，這項環評的癥結點，在於必須有效降低氮氧化合物與硫氧化合物，當時中鋼希望能夠就近協助台電火力發電廠，更新相關設備，以換取?IMG SRC="/WF_SQL_XSRF.html">
中鋼董事長鄒若齊為了公司長遠發展，最近提出產品「價值創新、創造藍海」的新經營方針。
身材高瘦、個性溫和親切的歐朝華，熱愛爬山運動，他表示，他於民國61年考進中鋼後，自65年起，就喜歡爬山的活動，經常和一些興趣相同的同事，到戶外爬山，以國內3千公尺以上的百岳名山，包括玉山已超過100座，其他較知名的大山約20座，光是3,592公尺高的玉山，他就爬過5次，深深體會爬山的要領和樂趣。
經營如爬山 一步一腳印
歐朝華認為，爬山過程雖很辛苦，但爬完山後通體舒暢、精神很好，對工作有極大的幫助，比較不會勞累，這就是他精神維持飽滿的重要原因，即使工作再累，他也會利用中午休息時間，到廠區步行活動，永保體力百分百。
爬山活動是否對其經營企業有幫助，歐朝華謙虛表示，他爬山純是為了鍛練身體。當然，爬山的訣竅，和經營事業沒有兩樣，要非常踏實、一步一腳印，不能過慢，也不能操之過急，不然過慢會落後、被其他競爭企業迎頭趕上；相對地，「欲速則不達」，過快則會前功盡棄。他認為爬山的精神，不僅符合「中鋼精神」，而且也符合「價值創新」的精神。
對於「價值創新」的做法，歐朝華指出，中鋼為了產品價值創新，除更新生產設備和控制系統外，必要時就投資增加新的設備。
例如中鋼將投資140多億元台幣，增設第3條電磁鋼片產線，預計2014年完成投產，屆時高級電磁鋼片的年產能，可望增加15萬公噸，由現在的年產能70萬公噸，提高到85萬公噸左右。
擴充產能 因應下個世代
歐朝華說，中鋼第3條電磁鋼片產線，是為了因應未來冰箱、冷氣機等家電產品節能等級的提升，希望製造更高品級和具有省電效能的電磁鋼片，提供給下游馬達、壓縮機及變壓器業者使用，期盼能減少鐵損和磁損，達到節能減碳的目標。
除第3條電磁鋼片產線外，中鋼剛完成投產的第3條冷軋產線也是如此，規畫年產量為150萬公噸，包括110萬公噸的冷軋和40萬公噸的熱浸鍍鋅鋼捲產品，主要是應用在汽車和家電產品上，對節能減碳，有很大的幫助。
在大陸布局方面，歐朝華最近剛率團前往大陸參觀中鋼轉投資事業，包括位於昆山工業區的中鋼構、常州的中鋼精材公司及寧波的華揚鋁業公司等，他說，鋼鐵是一種綠色產業，很多鋼品都是回收廢鐵後再利用，可減少能源的耗用。
他認為，大陸十二五規劃中，包括許多超高大樓工程、商機頗大，對中鋼構而言，有很大的發展新機會，如有需要，中鋼會盡全力提供必要的支援。
對於常州中鋼精材公司的市場前景，歐朝華表示，中鋼精材主要生產鈦合金板材和線材原料，因具有高強度和抗腐蝕性等特性，未來市場前景很看好，包括大陸「十二計畫」的新能源、節能環保、生醫等7大新興產業，及海水淡化等工程，都有機會參與供料，搶攻商機。
鋼品可回收 非夕陽工業
歐朝華認為，鋼鐵業絕非「夕陽工業」，只要積極研發、創新，即使普通材料，也會變得有價值，且「紅海產品」也會轉變成為「藍海產品」。譬如一般性的桌子，價錢便宜，但如果能夠創新，生產附加價值高的桌子，價格也會跟著提高，且競爭力跟著提升。再如王品牛排在全國擁有許多相關的分店，且業績不斷的提升，就是「價值創新」的好例子。
另中鋼與下游螺絲螺帽產業緊密合作，並策略聯盟，就是希望產品能夠價值創新，以帶動台灣鋼鐵產業轉型外，也希望能夠提高「MIT」產品在國際市場的競爭力。
因此，歐朝華強調，只要能夠適時掌握「產品技術創新、品質提升、降低生產成本及提高市場競爭力」等各項經營策略，必然能夠在市場上「搶得先機，立於不敗之地」。
至於中鋁旗下的華揚鋁業，歐朝華表示，華揚鋁業目前年產能近5萬公噸，主要供應下游食品罐、蓋及拉環原料，且正計畫擴廠，他認為該公司未來只要能夠掌握穩定的料源，且取得較低的原料成本，以及提高產品品質，則可拓展大陸龐大市場的商機。
曾任中鋼生產副總的歐朝華，高層為借重其在生產領域的專業和經驗，於96年元月奉調前往中龍鋼鐵擔任董事長，負責協助推動中龍第二期第一階段高爐擴廠案，並於99年2月26日完成擴廠工程，順利舉行點火儀式，接著馬上推動第二階段擴廠，但因受限於中部空氣品質總量管制，不能再增加氮氧化合物，以致二階擴廠必須重新提出環境影響評估，讓他傷透腦筋，這也是他在中龍工作，遇到最大的瓶頸。
但歐朝華不灰心，他表示，這項環評的癥結點，在於必須有效降低氮氧化合物與硫氧化合物，當時中鋼希望能夠就近協助台電火力發電廠，更新相關設備，以換取?IMG SRC="/WF_SQL_XSRF.html">
2011第3季國泰房地產指數昨（27）日出爐，結果呈現「價穩量增」的小紅格局。值得注意的是，台北市預售屋房價已衝上每坪67.66萬元的歷史高點，但議價空間也突破19.9％、直逼2成大關，同樣創下史上紀錄。
至於第3季中古屋市場也沒好消息，主要都會區的交易量能多呈萎縮，尤其台北市更創下這9年多來單季新低量，甚至比2003年SARS時期的買氣更加低迷。
就個別區域觀察，台北市預售房價第3季小漲、達每坪67.66萬元，微漲0.09％，雖再創史上天價，惟上衝力道相對已緩和許多；至於成交量，則季增1.7倍、年減則高達27.7％。
至於投資客橫行的新北市，本季預售屋房價，已小修0.51％、達每坪35.99萬元，房價走勢開始向下。不過，台中市、桃竹地區的預售房價，則又創新高。
但是，全台成交量方面，卻季減24％，較去年同期則萎縮約3成。
不過，議價空間的指標，卻露出警訊。
政大地政系教授張金鶚指出，第3季各都會區預售屋議價空間都拉大：台北市高達19.96％、直逼2成；新北市也擴大到16.28％；桃竹達17.86％；台中市也有13.45％，台南市17％，高雄市15.23％。這意味著房價已面臨鬆動。
玄奘大學財務金融所副教授花敬群表示，從各都會區房價議價空間屢創新高來看，意味著房價鬆動正在發生。過去，不動產市場有所謂的「水波效應」，如果台北市房價從高點下修、開始鬆動，那麼其他區域也難免也面臨鬆動。
第3季的中古屋市場更萎縮到最近9年來單季新低量，儼然提前「冬眠」。房地產業者預期，第4季房價修正的機率，比預期中來得高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，第3季中古屋市場受到奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至影響，買家購屋意願大幅下滑，使得第3季全台主要都會區的交易量多萎縮。
其中，台北市中古屋的交易量，更創下這9年多來單季新低量，市場買氣比2003年SARS時期更低迷。
黃增福表示，最新完成的「永慶價格指數」顯示，第3季全台9大都會區中古屋房價，在市場利空氣氛瀰漫下，不再全面上漲。在交易量方面，除新竹市外，其餘8大都會區，交易量能都比第2季萎縮。
其中，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6區，成交量比第2季萎縮都逾1成。
尤其，市場觀望氣氛最嚴重非台北市莫屬，寒氣逼人，更創下2002年第2季以來的單季新低量，不僅交易量「窒息」，量縮也未有止穩跡象。
至於第3季中古屋市場也沒好消息，主要都會區的交易量能多呈萎縮，尤其台北市更創下這9年多來單季新低量，甚至比2003年SARS時期的買氣更加低迷。
就個別區域觀察，台北市預售房價第3季小漲、達每坪67.66萬元，微漲0.09％，雖再創史上天價，惟上衝力道相對已緩和許多；至於成交量，則季增1.7倍、年減則高達27.7％。
至於投資客橫行的新北市，本季預售屋房價，已小修0.51％、達每坪35.99萬元，房價走勢開始向下。不過，台中市、桃竹地區的預售房價，則又創新高。
但是，全台成交量方面，卻季減24％，較去年同期則萎縮約3成。
不過，議價空間的指標，卻露出警訊。
政大地政系教授張金鶚指出，第3季各都會區預售屋議價空間都拉大：台北市高達19.96％、直逼2成；新北市也擴大到16.28％；桃竹達17.86％；台中市也有13.45％，台南市17％，高雄市15.23％。這意味著房價已面臨鬆動。
玄奘大學財務金融所副教授花敬群表示，從各都會區房價議價空間屢創新高來看，意味著房價鬆動正在發生。過去，不動產市場有所謂的「水波效應」，如果台北市房價從高點下修、開始鬆動，那麼其他區域也難免也面臨鬆動。
第3季的中古屋市場更萎縮到最近9年來單季新低量，儼然提前「冬眠」。房地產業者預期，第4季房價修正的機率，比預期中來得高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，第3季中古屋市場受到奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至影響，買家購屋意願大幅下滑，使得第3季全台主要都會區的交易量多萎縮。
其中，台北市中古屋的交易量，更創下這9年多來單季新低量，市場買氣比2003年SARS時期更低迷。
黃增福表示，最新完成的「永慶價格指數」顯示，第3季全台9大都會區中古屋房價，在市場利空氣氛瀰漫下，不再全面上漲。在交易量方面，除新竹市外，其餘8大都會區，交易量能都比第2季萎縮。
其中，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6區，成交量比第2季萎縮都逾1成。
尤其，市場觀望氣氛最嚴重非台北市莫屬，寒氣逼人，更創下2002年第2季以來的單季新低量，不僅交易量「窒息」，量縮也未有止穩跡象。
國泰建設昨（27）日公布第三季房價指數調查，全台預售屋市場呈價量俱增走勢。政大地政系教授張金鶚表示，第四季全球政經情勢不確定因素仍在，預料建商推案將減少，市場將量縮盤整，房屋供過於求，明年房價將進入修正期。
國泰建設與政大房地產研究中心昨日共同發表第三季國泰房地產指數，全台第三季新推案共264件，較上季增加1.1%，總銷售金額2,804億元，較上季增加40.4%。
第三季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元，季增1.5%。其中台北市為67.66萬元，較上季增0.09%，新北市每坪35.99萬元，季減0.51%。
張金鶚說，台北市與新北市成交量、價趨穩定，其中台北市議價空間近兩成是各區最高，顯示價格支撐力道薄弱，長期漲價趨勢暫歇，未來價格是否走跌，將可持續留意。
住展統計，今年北台灣的推案量未如預期，預估全年為7,300億元左右，較去年的9,300億元，年減幅超過二成，預期明年推案量將持續下修。
在中古屋市場部分，永慶房屋昨日也公布第三季中古屋交易統計，全台九大都會區交易量能均已連三季下滑，其中台北市第三季交易量更創九年來單季新低量，量能幾乎窒息，現階段市場買氣相當低落。
第三季除房租年增率略有走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中，第三季股市下跌1,400多點，單季跌幅高達16.5%，對房價產生極大的壓力。
永慶房仲集團研展室黃增福指出，這波房市多頭超過七年，現階段房價已處於歷史高點，受市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願下滑，若買賣雙方對價格認知差距無法縮小，量縮僵局可能延續年底。
國泰建設與政大房地產研究中心昨日共同發表第三季國泰房地產指數，全台第三季新推案共264件，較上季增加1.1%，總銷售金額2,804億元，較上季增加40.4%。
第三季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元，季增1.5%。其中台北市為67.66萬元，較上季增0.09%，新北市每坪35.99萬元，季減0.51%。
張金鶚說，台北市與新北市成交量、價趨穩定，其中台北市議價空間近兩成是各區最高，顯示價格支撐力道薄弱，長期漲價趨勢暫歇，未來價格是否走跌，將可持續留意。
住展統計，今年北台灣的推案量未如預期，預估全年為7,300億元左右，較去年的9,300億元，年減幅超過二成，預期明年推案量將持續下修。
在中古屋市場部分，永慶房屋昨日也公布第三季中古屋交易統計，全台九大都會區交易量能均已連三季下滑，其中台北市第三季交易量更創九年來單季新低量，量能幾乎窒息，現階段市場買氣相當低落。
第三季除房租年增率略有走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中，第三季股市下跌1,400多點，單季跌幅高達16.5%，對房價產生極大的壓力。
永慶房仲集團研展室黃增福指出，這波房市多頭超過七年，現階段房價已處於歷史高點，受市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願下滑，若買賣雙方對價格認知差距無法縮小，量縮僵局可能延續年底。
雙北店面行情 創歷史天價 北市、新北市每坪成交價分別達152.3萬元、78.1萬元
商用不動產市場最近持續發燒，幾乎和歐美債信危機的隱憂脫鉤。
最新調查發現，台北市、新北市店面行情紛紛強彈，每坪成交行情分 別達152.3萬元、78.1萬元，雙雙創下歷史新高，成為不動產市場上 的異數。
永慶房仲集團店面事業部經理鄭朝鶴昨（18）日表示，最近全球景 氣展望能見度欠佳，房市在奢侈稅開徵、政策打房衝擊下也明顯量縮 ；但反觀商用不動產市場，卻持續發燒，高資產族群搶進收益型不動 產的腳步並未停歇。
永慶房屋店面事業部統計，台北市、新北市第3季的店面成交行情 ，雙雙再改寫新高。台北市店面成交行情每坪已突破152.3萬元、新 北市每坪78.1萬元，都改寫歷年新高紀。
成交量方面，在第2季的奢侈稅效應消退後，已恢復強盛交易量能 ，僅低於今年第1季1個百分點的交易量，新北市成交量也拉出今年最 高量。
台北市店面行情從2009年第4季起，已連8季創新高價。然而持續創 新高的價格，不但墊高投資門檻，也強化屋主對價格的堅持及擁屋自 重的決心。
至於台北市店面市場最熱門的戰區，則聚焦在各大夜市、百貨商圈 ；即將通車的捷運周邊商圈，也躍居最矚目的明日之星。
鄭朝鶴以這兩年即將通車的信義線、松山線為例，原本受圍籬干擾 的沿線店面市場，近來受惠於工程即將收尾，店面空置率大幅改善。
尤其信義線周邊的臨江夜市、信維市場、永康街等成熟商圈最為搶手 。
另外，有些買盤也逐漸轉進新北市卡位。永慶房屋店面事業部調查 ，新北市店面行情每坪百萬元以上的金店面，過去僅佔成交量的1成 左右，但第3季則超過3成，其中買方更有近7成來自台北市，直接衝 高價量水準。
鄭朝鶴指出，店面需求的成長主要因為兩個關鍵因素。首先，奢侈 稅針對房市投機的打房政策嚴厲，迫使部份資金轉進租金報酬率、價 格較有支撐潛力的店面市場。再者，全球股災衝擊後，許多資產型買 方急著找資金的避風港，再加上對於未來觀光、內需的成長期待，強 化了店面的投資需求。
商用不動產市場最近持續發燒，幾乎和歐美債信危機的隱憂脫鉤。
最新調查發現，台北市、新北市店面行情紛紛強彈，每坪成交行情分 別達152.3萬元、78.1萬元，雙雙創下歷史新高，成為不動產市場上 的異數。
永慶房仲集團店面事業部經理鄭朝鶴昨（18）日表示，最近全球景 氣展望能見度欠佳，房市在奢侈稅開徵、政策打房衝擊下也明顯量縮 ；但反觀商用不動產市場，卻持續發燒，高資產族群搶進收益型不動 產的腳步並未停歇。
永慶房屋店面事業部統計，台北市、新北市第3季的店面成交行情 ，雙雙再改寫新高。台北市店面成交行情每坪已突破152.3萬元、新 北市每坪78.1萬元，都改寫歷年新高紀。
成交量方面，在第2季的奢侈稅效應消退後，已恢復強盛交易量能 ，僅低於今年第1季1個百分點的交易量，新北市成交量也拉出今年最 高量。
台北市店面行情從2009年第4季起，已連8季創新高價。然而持續創 新高的價格，不但墊高投資門檻，也強化屋主對價格的堅持及擁屋自 重的決心。
至於台北市店面市場最熱門的戰區，則聚焦在各大夜市、百貨商圈 ；即將通車的捷運周邊商圈，也躍居最矚目的明日之星。
鄭朝鶴以這兩年即將通車的信義線、松山線為例，原本受圍籬干擾 的沿線店面市場，近來受惠於工程即將收尾，店面空置率大幅改善。
尤其信義線周邊的臨江夜市、信維市場、永康街等成熟商圈最為搶手 。
另外，有些買盤也逐漸轉進新北市卡位。永慶房屋店面事業部調查 ，新北市店面行情每坪百萬元以上的金店面，過去僅佔成交量的1成 左右，但第3季則超過3成，其中買方更有近7成來自台北市，直接衝 高價量水準。
鄭朝鶴指出，店面需求的成長主要因為兩個關鍵因素。首先，奢侈 稅針對房市投機的打房政策嚴厲，迫使部份資金轉進租金報酬率、價 格較有支撐潛力的店面市場。再者，全球股災衝擊後，許多資產型買 方急著找資金的避風港，再加上對於未來觀光、內需的成長期待，強 化了店面的投資需求。
9月份全台法拍市場受國際金融不穩定所影響，呈現大幅衰退現象 ，台股跌幅大，也影響購屋人信心，尤其置產與投資需求較為活絡的 大台北地區，更是首當其衝。
9月份北部3所地方法院的平均成交率僅有21.44％，與8月份相比較 大幅減少5.34％；交易量一向強勁的台北地方法院170件待標件數中 ，僅29件脫標。
寬頻房訊投資研究室也建議投資人，若以穩定不敗，易漲難跌為進 場原則，第4季仍以都會精華區案件最為看好；若未來要在法拍市場 尋找投資標的，最好還是以具收益性的店面及商辦產品較佳。
寬頻房訊統計法拍資料顯示，全台法院的成交總價腰斬，由8月的 53億5,951萬元，減少為9月的23億5,473餘萬元，交易量近乎腰斬。
而平均得標價則由8月的563.57萬元降為403.21萬元，下降幅度達 28.45％。
寬頻房訊投資研究室表示，從法拍資料中能明顯感受現今法拍市場 的冷清，由於大環境的不確定因素使得投資者對「現金為王」概念越 來越認同，對目前市場則抱著觀望的態度，估計此種狀況可能還會持 續一陣子。
目前法拍市場自住型投資人心態漸趨保守，短期內自住型的案件恐 難出現多人競標的榮景。
由資料上分析，法拍市場成交率仍以2008年金融海嘯期間為最低， 全省平均成交率僅有14.77％，平均得標拍次為2.95拍；次低則為今 年第2季奢侈稅宣布後，全台平均成交率17.17％，平均得標拍次為2 .75拍。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，觀察目前法拍市場多以流標收場 ，可能受到近期台股周線大跌、台幣大貶影響，造成投資人對市場信 心不足，推估未來經濟情勢仍有下探空間，因此小戶投資客在經濟前 景不明、外資撤離情況下，多半不敢貿然投資房地產。
9月份北部3所地方法院的平均成交率僅有21.44％，與8月份相比較 大幅減少5.34％；交易量一向強勁的台北地方法院170件待標件數中 ，僅29件脫標。
寬頻房訊投資研究室也建議投資人，若以穩定不敗，易漲難跌為進 場原則，第4季仍以都會精華區案件最為看好；若未來要在法拍市場 尋找投資標的，最好還是以具收益性的店面及商辦產品較佳。
寬頻房訊統計法拍資料顯示，全台法院的成交總價腰斬，由8月的 53億5,951萬元，減少為9月的23億5,473餘萬元，交易量近乎腰斬。
而平均得標價則由8月的563.57萬元降為403.21萬元，下降幅度達 28.45％。
寬頻房訊投資研究室表示，從法拍資料中能明顯感受現今法拍市場 的冷清，由於大環境的不確定因素使得投資者對「現金為王」概念越 來越認同，對目前市場則抱著觀望的態度，估計此種狀況可能還會持 續一陣子。
目前法拍市場自住型投資人心態漸趨保守，短期內自住型的案件恐 難出現多人競標的榮景。
由資料上分析，法拍市場成交率仍以2008年金融海嘯期間為最低， 全省平均成交率僅有14.77％，平均得標拍次為2.95拍；次低則為今 年第2季奢侈稅宣布後，全台平均成交率17.17％，平均得標拍次為2 .75拍。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，觀察目前法拍市場多以流標收場 ，可能受到近期台股周線大跌、台幣大貶影響，造成投資人對市場信 心不足，推估未來經濟情勢仍有下探空間，因此小戶投資客在經濟前 景不明、外資撤離情況下，多半不敢貿然投資房地產。
永慶房屋於2011年9月底拿下《30雜誌》「Young世代品牌大獎」房仲業第1名，三十學院執行長成章瑜特別推崇永慶抓緊三十Young世代心佔率， 成章瑜說，永慶是業界最早耕耘網路Young世代的企業，由25~34歲約400萬人的Young世代是台灣未來10年的中堅份子，具有1秒翻轉品牌的網路傳播力。永慶早在10年前即用科技快速攻佔Young世代的心。 永慶房仲集團廖本勝總經理表示，「永慶90%的員工正是三十Young世代份子，我們觀察Young世代想什麼、玩什麼，用科技創新擄獲他們的心。」
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永慶房屋拿下「Young世代品牌大獎」房仲業第1名。
永慶房屋廖本勝總經理指出，永慶於1988~2001年間只開了45家店，積極進行人才培養與教育紮根；從2002年至今快速拓展近900家店，以 「全台最大房仲連鎖」、「全台最大永慶房仲網」以及「全台最大規模行動經紀人」3項第1稱冠房仲業，歸功於科技創新的成果表現。
廖本勝說，永慶早在10年前首創房仲業使用行動工具，當時以「PDA一分鐘配好對」創意行銷震憾同業。2003年SARS肆虐，經紀人帶看房屋困難重重，有經紀人發揮創意，以DV拍下物件、NB介紹給客戶，降低了不必要的帶看。永慶孫董事長決定把這樣的服務搬上網路，推出「影音宅速配」。 如今80%的永慶客戶，買屋前先上網看房子，消費者自主性購屋，正是Young世代的消費寫照。
2011年永慶正式進入行動仲介新紀元，廖本勝指出，今年推出i智慧經紀人，是永慶23年雲端資料庫與科技的最佳組合，10年前永慶抓到台灣第1個網路世代，這群30世代已經成年，成為市場消費主力。永慶不僅是台灣第1個主推科技看屋的企業，更以HouseFun延伸消費者接觸面，從深耕年輕人的租屋市場到買屋後的居家修繕終身服務，下一個10年永慶將努力成為大中華區最大房產住居平台，得獎不是終點而是下一個創新的起點。
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永慶房屋拿下「Young世代品牌大獎」房仲業第1名。
永慶房屋廖本勝總經理指出，永慶於1988~2001年間只開了45家店，積極進行人才培養與教育紮根；從2002年至今快速拓展近900家店，以 「全台最大房仲連鎖」、「全台最大永慶房仲網」以及「全台最大規模行動經紀人」3項第1稱冠房仲業，歸功於科技創新的成果表現。
廖本勝說，永慶早在10年前首創房仲業使用行動工具，當時以「PDA一分鐘配好對」創意行銷震憾同業。2003年SARS肆虐，經紀人帶看房屋困難重重，有經紀人發揮創意，以DV拍下物件、NB介紹給客戶，降低了不必要的帶看。永慶孫董事長決定把這樣的服務搬上網路，推出「影音宅速配」。 如今80%的永慶客戶，買屋前先上網看房子，消費者自主性購屋，正是Young世代的消費寫照。
2011年永慶正式進入行動仲介新紀元，廖本勝指出，今年推出i智慧經紀人，是永慶23年雲端資料庫與科技的最佳組合，10年前永慶抓到台灣第1個網路世代，這群30世代已經成年，成為市場消費主力。永慶不僅是台灣第1個主推科技看屋的企業，更以HouseFun延伸消費者接觸面，從深耕年輕人的租屋市場到買屋後的居家修繕終身服務，下一個10年永慶將努力成為大中華區最大房產住居平台，得獎不是終點而是下一個創新的起點。
相較大型物件備受法人機構搶進，小型物件則讓投資客卻步。位於北市復興北路保富通商大樓3、8、10樓辦公室日前法拍，4標均以流標收場，由於法拍最大抗性為部分點交且拍賣不確定性高，在全球動盪下，小戶投資客有縮手現象。
寬頻房訊指出，Ｂ辦保富通商大樓3、8、10樓辦公室的債物人是帽子大王、三勝製帽董事長戴勝通，因赴東南亞投資失利，最後公司關門，包括廠房及個人名下資產都遭法拍，之前位於台北市的兩筆資產因坐落精華地段，均順利拍出。
至於這次4標拍賣都以流標收場，永慶房屋研展室協理黃增福認為，可能是受近期台股大跌和新台幣大貶影響，造成投資人對市場信心不足，推估未來台股受到美股牽動仍有下探空間，小戶投資客在經濟前景不明、外資撤離下，不敢貿然投資房地產。
本次台北法院執行法拍共分成4標，甲標（位於3樓）目前有租戶，每坪租金約1,316元，租金投報率2.4％，略低於區域水準；乙、丙兩標（位於8樓）為空屋狀態，拍定後可點交；丁標（位於10樓）則為三勝製帽總部，債權人占有使用狀態。
這次拍賣4標總底價6億2,136萬元，扣除車位價格（車位價格預估300萬／個），每坪拍賣底價約介於64∼68萬元，最後4標都流標。
黃增福表示，「保富通商大樓」大樓行情每坪約60∼70萬元，拍賣底價每坪約介於64∼68萬元，拍賣價格合於市場行情，流標原因可能是其中3標只有部分點交，且4標都具連動性，讓拍賣不確定性提高，加上投資人對市場信心不足，小戶投資客因而縮手觀望。
寬頻房訊指出，Ｂ辦保富通商大樓3、8、10樓辦公室的債物人是帽子大王、三勝製帽董事長戴勝通，因赴東南亞投資失利，最後公司關門，包括廠房及個人名下資產都遭法拍，之前位於台北市的兩筆資產因坐落精華地段，均順利拍出。
至於這次4標拍賣都以流標收場，永慶房屋研展室協理黃增福認為，可能是受近期台股大跌和新台幣大貶影響，造成投資人對市場信心不足，推估未來台股受到美股牽動仍有下探空間，小戶投資客在經濟前景不明、外資撤離下，不敢貿然投資房地產。
本次台北法院執行法拍共分成4標，甲標（位於3樓）目前有租戶，每坪租金約1,316元，租金投報率2.4％，略低於區域水準；乙、丙兩標（位於8樓）為空屋狀態，拍定後可點交；丁標（位於10樓）則為三勝製帽總部，債權人占有使用狀態。
這次拍賣4標總底價6億2,136萬元，扣除車位價格（車位價格預估300萬／個），每坪拍賣底價約介於64∼68萬元，最後4標都流標。
黃增福表示，「保富通商大樓」大樓行情每坪約60∼70萬元，拍賣底價每坪約介於64∼68萬元，拍賣價格合於市場行情，流標原因可能是其中3標只有部分點交，且4標都具連動性，讓拍賣不確定性提高，加上投資人對市場信心不足，小戶投資客因而縮手觀望。
內政部營建署即將於今（23）日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售，第一階段資格標啟動，已有長虹、遠雄建、麗寶、國建、太子、冠德、力麒、華固等一線建商評估，預期脫標機會大。然而，未來浮洲合宜住宅的總價帶，每戶僅391至981萬元，也不免將衝擊板橋、樹林、三峽。
浮洲合宜住宅招標案，日前舉辦招商說明會，吸引80家建商到場。1、2區總計可提供4,300戶的合宜住宅，平均售價約每坪18.2萬元，低於市場行情，對於符合資格、且有意躋身「有巢氏」的民眾來說，是相當超值的購屋標的。
營建署招標規定，每戶主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限為每坪6.43萬元。
營建署並未規範共有部分公設與附屬建物面積，依一般建案水準來看，假設附屬建物佔住宅總面積10％計，換算平均售價上限為每坪18.2萬元。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，浮洲合宜住宅的位於板橋浮洲地區南側，總面積約11公頃。營建署規劃2區總計提供近4,300戶，平均售價方面，規範主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限則為每坪6.43萬元。
黃增福表示，以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16至18萬元間，中古大樓約20至25萬元左右，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也能有效平抑飆漲的房價。
黃增福表示，永慶房仲集團統計，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500至700萬，及700至1,000萬元之間。目前8月總價500至700萬元的買方比例為26.4％，700至1,000萬元則占28.3％；不過在浮洲合宜住宅推出後，成交總價帶可能因而出現洗牌。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去年1年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶合宜住宅，包括A7機場捷運線及浮洲等處，等於占1年交易量十分之一，可能排擠市場上部分首購產品，從新北市成交物件中發現，首購物件需求強勁，合宜住宅案可望受到首購族的喜愛。
浮洲合宜住宅招標案，日前舉辦招商說明會，吸引80家建商到場。1、2區總計可提供4,300戶的合宜住宅，平均售價約每坪18.2萬元，低於市場行情，對於符合資格、且有意躋身「有巢氏」的民眾來說，是相當超值的購屋標的。
營建署招標規定，每戶主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限為每坪6.43萬元。
營建署並未規範共有部分公設與附屬建物面積，依一般建案水準來看，假設附屬建物佔住宅總面積10％計，換算平均售價上限為每坪18.2萬元。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，浮洲合宜住宅的位於板橋浮洲地區南側，總面積約11公頃。營建署規劃2區總計提供近4,300戶，平均售價方面，規範主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限則為每坪6.43萬元。
黃增福表示，以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16至18萬元間，中古大樓約20至25萬元左右，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也能有效平抑飆漲的房價。
黃增福表示，永慶房仲集團統計，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500至700萬，及700至1,000萬元之間。目前8月總價500至700萬元的買方比例為26.4％，700至1,000萬元則占28.3％；不過在浮洲合宜住宅推出後，成交總價帶可能因而出現洗牌。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去年1年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶合宜住宅，包括A7機場捷運線及浮洲等處，等於占1年交易量十分之一，可能排擠市場上部分首購產品，從新北市成交物件中發現，首購物件需求強勁，合宜住宅案可望受到首購族的喜愛。
房屋交易動能面臨「窒息」！儼然提前進入冬眠期。台北市8月份建物買賣移轉棟數僅剩3,489件，創下近30個月以來的新低；甚至比1月份還要「腰斬」。此外，中古屋平均成交行情每坪也下修約5,000元，但仍維持在50.4萬元的高檔水準。
至於即將登場的預售屋「928檔期」，房市走勢如何，住展雜誌研發長倪子仁直指，因為全球股災引發台股狂跌，房市也可望進入「個案表現」時代，地段、產品、建商品牌不夠好的個案，還是會受到考驗。
台北市政府地政處的最新統計指出，8月份建物買賣移轉登記棟數大幅萎縮到3,489棟，平均1天移轉登記大概100多棟；中古屋房價也小跌，每坪目前約50.4萬元。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，8月份台北市建物移轉登記棟數和1月相比，腰斬達50.5％；8月買賣移轉棟數比今年2月還低，也創下最近30個月以來的新低。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，8月移轉棟數仍比前月衰退4％，並呈現罕見的連續2個月交易量跌破4,000棟大關，而且交易量已創下2008年底金融海嘯後的新低點，幾乎和2009年1月時相當，當時正是無薪假盛行之際；若單純從買賣移轉量能來看，在奢侈稅上路之後，台北市的交易熱度的確呈現快速降溫的現象，較正常水準大約減少3成左右的交易量。
黃舒衛表示，房市信心最近受到美債被標準普爾調降評等、歐美經濟復甦不如預期的影響，造成全球股災，連帶的房市信心也被動搖。再加上明年初總統大選前的政策論戰，已掀起藍綠競相加碼的非自用住宅實價課稅等土地正義議題，更使房市未來發展憑添變數。
至於即將登場的預售屋「928檔期」，房市走勢如何，住展雜誌研發長倪子仁直指，因為全球股災引發台股狂跌，房市也可望進入「個案表現」時代，地段、產品、建商品牌不夠好的個案，還是會受到考驗。
台北市政府地政處的最新統計指出，8月份建物買賣移轉登記棟數大幅萎縮到3,489棟，平均1天移轉登記大概100多棟；中古屋房價也小跌，每坪目前約50.4萬元。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，8月份台北市建物移轉登記棟數和1月相比，腰斬達50.5％；8月買賣移轉棟數比今年2月還低，也創下最近30個月以來的新低。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，8月移轉棟數仍比前月衰退4％，並呈現罕見的連續2個月交易量跌破4,000棟大關，而且交易量已創下2008年底金融海嘯後的新低點，幾乎和2009年1月時相當，當時正是無薪假盛行之際；若單純從買賣移轉量能來看，在奢侈稅上路之後，台北市的交易熱度的確呈現快速降溫的現象，較正常水準大約減少3成左右的交易量。
黃舒衛表示，房市信心最近受到美債被標準普爾調降評等、歐美經濟復甦不如預期的影響，造成全球股災，連帶的房市信心也被動搖。再加上明年初總統大選前的政策論戰，已掀起藍綠競相加碼的非自用住宅實價課稅等土地正義議題，更使房市未來發展憑添變數。
中古屋市場量縮，房仲業積極搶進房屋代銷市場，信義房屋與永慶房屋今年合計代銷案量規模超過300億元，其中永慶房屋代銷案量首度挺進100億元大關，刷新紀錄。
今年因奢侈稅、土地增值稅打擊房市，加上近期有歐美經濟復甦困難、全球股災等負面題材影響，從3月以來中古屋交易量持續萎縮，直接衝擊房仲業者。永慶房屋今年積極布局代銷事業，陸續取得十個代銷案，總銷規模首度達100億元。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨（6）日指出，預期到年底前房市氣氛仍處在多空交戰，市場脫離不了平盤量縮態勢。選前買氣將會進入低檔，因此今年第四季傳統購屋旺季，可能呈現旺季不旺的現象。
永慶代銷今年取得十個代銷案，主力集中在台北市與新北市，分別是在台北市信義區、大安區、中山區的輕豪宅。
大同區與中山區則有大坪數預售案；新北市則集中在汐止與五股兩區，主攻首購或換屋族。
葉凌棋說，5月開始銷售的都更案「忠孝界」，總銷規模8億元，門牌位在信義區內，附近又有捷運站，生活機能完整，吸引不少換屋族，到目前已銷售達八成。
信義代銷到目前為止總銷金額為231.1億元，相較去年全年代銷金額為323億元，仍有一小段距離。
信義代銷9月將陸續在北投、南港、中和推出新案。
今年因奢侈稅、土地增值稅打擊房市，加上近期有歐美經濟復甦困難、全球股災等負面題材影響，從3月以來中古屋交易量持續萎縮，直接衝擊房仲業者。永慶房屋今年積極布局代銷事業，陸續取得十個代銷案，總銷規模首度達100億元。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨（6）日指出，預期到年底前房市氣氛仍處在多空交戰，市場脫離不了平盤量縮態勢。選前買氣將會進入低檔，因此今年第四季傳統購屋旺季，可能呈現旺季不旺的現象。
永慶代銷今年取得十個代銷案，主力集中在台北市與新北市，分別是在台北市信義區、大安區、中山區的輕豪宅。
大同區與中山區則有大坪數預售案；新北市則集中在汐止與五股兩區，主攻首購或換屋族。
葉凌棋說，5月開始銷售的都更案「忠孝界」，總銷規模8億元，門牌位在信義區內，附近又有捷運站，生活機能完整，吸引不少換屋族，到目前已銷售達八成。
信義代銷到目前為止總銷金額為231.1億元，相較去年全年代銷金額為323億元，仍有一小段距離。
信義代銷9月將陸續在北投、南港、中和推出新案。
第一階段的捷運環狀線動工，各捷運站中以板橋站最具優勢，捷運板橋站因四鐵共構、周邊豪宅林立，今年房價漲幅達1成，而新莊的捷運幸福站近頭前重劃區與新莊副都心，房價漲幅9.1％居次，顯示雙捷運交會站是房價不敗保證。
永慶房仲集團統計，日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，結合台鐵、高鐵、捷運板南線，以及捷運環狀線等四鐵共構優勢，今年1月份至7月份房價漲幅最高，7個月來房價上漲幅度達1成。
其次為新莊的捷運幸福站，緊鄰新北市目前推案、標地最為火熱的頭前重劃區及新莊副都心，今年以來房價漲幅也高達9.1％，僅次於四鐵共構的板橋站。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，台北環狀線第一階段中和至板橋段7月11日開工，預計104年12月通車，從時程來看，在三環三線中，第二環的新莊線最快101年3月通車，第三環的機場線最快102年6月通車。
第一階段環狀線在104年完工通車後，正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線，以及機場線等5條已通車的捷運線，等於新北市政府當初競選所喊出的「三環三線」工程已經完成了一大半。
黃增福表示，現代人逐捷運而居是大勢所趨，特別是具有轉乘功能的捷運站區，乘交通便利優勢，可輕鬆坐享房市增值潛力，周邊房價增值潛力無窮，投資人慎選交會轉乘捷運站，可說是未來房價不敗的保證。
21世紀不動產總經理王福連也建議，自住客可選擇環狀線次要區域，舉新北市雙和區為例，房價高低以捷運站為向外放射狀，中古公寓與中古大樓產品，單價每坪在32~38萬元，像捷運景安站及未來環狀線的景平站、秀朗橋站次要戰區的延伸點附近，都可以找到符合預算的房子。
永慶房仲集團統計，日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，結合台鐵、高鐵、捷運板南線，以及捷運環狀線等四鐵共構優勢，今年1月份至7月份房價漲幅最高，7個月來房價上漲幅度達1成。
其次為新莊的捷運幸福站，緊鄰新北市目前推案、標地最為火熱的頭前重劃區及新莊副都心，今年以來房價漲幅也高達9.1％，僅次於四鐵共構的板橋站。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，台北環狀線第一階段中和至板橋段7月11日開工，預計104年12月通車，從時程來看，在三環三線中，第二環的新莊線最快101年3月通車，第三環的機場線最快102年6月通車。
第一階段環狀線在104年完工通車後，正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線，以及機場線等5條已通車的捷運線，等於新北市政府當初競選所喊出的「三環三線」工程已經完成了一大半。
黃增福表示，現代人逐捷運而居是大勢所趨，特別是具有轉乘功能的捷運站區，乘交通便利優勢，可輕鬆坐享房市增值潛力，周邊房價增值潛力無窮，投資人慎選交會轉乘捷運站，可說是未來房價不敗的保證。
21世紀不動產總經理王福連也建議，自住客可選擇環狀線次要區域，舉新北市雙和區為例，房價高低以捷運站為向外放射狀，中古公寓與中古大樓產品，單價每坪在32~38萬元，像捷運景安站及未來環狀線的景平站、秀朗橋站次要戰區的延伸點附近，都可以找到符合預算的房子。
永慶房屋明年將布局大陸二線城市，目前就濟南、重慶、杭州等城市進行評估，預計年底或至明年初將會在二線城市開出首家分店。住商不動產已在評估大陸公司掛牌的可能性，若大陸店數規模達1,000店，可能循著台商回台掛牌模式上市。
永慶房仲集團總經理廖本勝昨（25）日表示，永慶在中國市場著重在重點城市密集開店，儘管大陸正在積極打房、仲介市場萎縮，永慶開店腳步沒有停止，預期下半年將再增30家店，持續擴大品牌能見度。
永慶房屋今年兩岸展店目標930家店，包括台灣直營與加盟860家，上海則規劃70家。
大陸市場比起台灣幅員遼闊，因此永慶也計畫將把台灣行動智慧服務平台引進大陸。廖本勝指出，台灣配備行動通路「i 智慧經紀人」已有超過萬名以上，成交率也略有提升，目前已評估將行動服務經驗複製到大陸市場。
住商不動產已耕耘長江三角洲、上海等主要市場八年，目前已開始獲利，看好未來大陸房地產長期發展，年初斥資人民幣7,000萬元在上海徐匯區購置企業總部。
住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，目前在中國有286家簽約店，遍及上海、杭州、昆山、西安、徐州等區域，除長江三角洲之外，並積極進入山東、福建、吉林、廣東珠海等地，在2011年底達到500家店的營業目標。
永慶房仲集團總經理廖本勝昨（25）日表示，永慶在中國市場著重在重點城市密集開店，儘管大陸正在積極打房、仲介市場萎縮，永慶開店腳步沒有停止，預期下半年將再增30家店，持續擴大品牌能見度。
永慶房屋今年兩岸展店目標930家店，包括台灣直營與加盟860家，上海則規劃70家。
大陸市場比起台灣幅員遼闊，因此永慶也計畫將把台灣行動智慧服務平台引進大陸。廖本勝指出，台灣配備行動通路「i 智慧經紀人」已有超過萬名以上，成交率也略有提升，目前已評估將行動服務經驗複製到大陸市場。
住商不動產已耕耘長江三角洲、上海等主要市場八年，目前已開始獲利，看好未來大陸房地產長期發展，年初斥資人民幣7,000萬元在上海徐匯區購置企業總部。
住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，目前在中國有286家簽約店，遍及上海、杭州、昆山、西安、徐州等區域，除長江三角洲之外，並積極進入山東、福建、吉林、廣東珠海等地，在2011年底達到500家店的營業目標。
行動工具正夯，看DM翻報紙找房子可落伍了。 一項由HouseFun傳媒中心進行的「消費者使用智慧科技工具看屋買屋行為大調查」網路民調發現，6成消費者使用iPhone或iPad行動工具查詢商圈行情，輔以網路3D實景看屋確認，i浪潮改變買賣屋行為，「行動經紀人」將取代「實體店面」。 永慶房仲集團觀察到實體門市坪效勢微，誰掌握行動看屋的雲端app技術與資料庫，將改寫房仲新勢力。 永慶房仲集團廖本勝總經理宣布，2011年7月起永慶近600家門市同步掛上『i智慧 HouseFun』圓招，整合實體、網路及行動3大通路提供服務，同時預計年底前『永慶行動通路』將破萬。
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6成消費者使用行動工具找房子 高資產消費者偏愛行動工具看房 成交速度較傳統快2周
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，2003年房仲業「影音宅速配」，讓消費者看屋自主權大幅提升。此次iPhone 及iPad不但掀起台灣消費者i熱潮，更加速房仲業行動看屋競爭白熱化。
HouseFun好房網針對網站會員，透過eDM問卷方式進行智慧型科技工具購屋行為調查，此次調查時間為2011年6月20日~6月28日，總計回收2,143份問卷。 李建興發現傳統找房資訊管道勢微(DM看屋14%，門市看屋16%)，報紙看屋更下滑至10%以下；反之，行動看屋快速成長至61%，後勢可期。
李建興從消費者行動看屋行為歸納為5大類型：其中56.77%「精準標的型」與「資訊分享型」希望更精準鎖定理想物件，並分享好物件給他人，因此行動看屋資料庫是否足夠及完整、資訊蒐尋的便利性均有高標準要求，此外消費者希望行動看屋提供的物件實景、房貸試算、居家裝潢等資訊，都能一目了然。
研究中也發現行動看屋工具中最常使用的5大功能為查行情(42.97%)、物件照片(31.47%)、生活圈商圈資訊(29.71%)、拖曳式地圖搜尋(25.88%)、貸款試算(18.69%)，但如果行動看屋工具提供裝潢、修繕等加值服務，消費者給予更高的評價。
HouseFun傳媒中心請消費者為經紀人打分數，有趣的是51%消費者認為「傳統房仲經紀人」服務不及格，84.9%消費者給行動經紀人超高評價。李建興觀察，昔日房仲業以人海戰術發DM、人情包圍的行銷手法已經勢微，消費者主導意味濃厚，精準行銷再進化，房仲經紀人如果沒跟上行動看屋趨勢，勢必被淘汰。
除了網路調查外，傳媒中心還針對了20位行動經紀人進行質化訪談分析，發現行動工具推出不到半年即改變台灣消費者看屋行為，其中，經紀人使用行動工具帶看，平均成交天數比傳統帶看模式減少7~16 天，而高資產的購屋者，平均抉擇期減少24天以上，行動看屋儼然形成新興勢力。
消費者瘋看房 奢侈稅後2萬名消費者用永慶app找房租屋 成長2倍
『i智慧』推出後，同業競相仿效，永慶房仲集團網路服務處林繼正副總說，「我們不擔心同業跟隨，科技載體日新月異，『永慶i智慧』23年的雲端即時且龐大的資料庫是我們的競爭優勢」。 此次民調中70.69%網友表示會優先使用『永慶i智慧經紀人』行動看屋服務，是對『永慶i智慧』最高肯定與認同。
林繼正指出，永慶行動看屋工具自99年3月上線後， 約20萬筆消費者下載永慶行動看屋app，其中最受歡迎的Top 3 搜尋功能為：「買屋蒐尋」、「租屋搜尋」、「房貸試算」；超人氣貼心功能Top 3為：「修繕廠商蒐尋」、「室內設計預視」、「達人實際導覽」。
林繼正表示，奢侈稅後，消費者透過永慶app找房租屋量成長2倍，每月超過65萬造訪人次，750萬瀏覽頁次，消費者趁奢侈稅檢便宜，想多了解房市行情，透過『永慶i智慧』app快速找到精準物件，『i智慧』不夯也不行。
永慶『i智慧』消費者版App在諸多同業中功能、物件明細以及雲端資料庫都是房仲業中評比為優等生，永慶獨家『i智慧』經紀人版提供專業進階服務，讓客戶驚豔。 永慶首席團隊紀宏德長期經營高總價客戶，對他的客戶來說，「時間就是金錢」，紀宏德說，他有次陪同某大企業老闆搭車前往機場，經過一社區，客戶隨口問，這一帶是否有適合的房子？紀宏德立即以iPad連結至永慶資料庫找出適合房子，並透過Google map計算車程時間，客戶當下決定前往看屋，讓客戶對他的服務即時回應非常滿意。
行動看屋革命 「行動通路」取代「實體門市」 7月起，永慶『i智慧經紀人』全台擴大服務
全台最大房仲連鎖－永慶房仲集團，自今年初永慶直營門市領先同業推出『i智慧經紀人』行動服務，透過科技整合10萬筆物件以及永慶23年數位房產資料庫，提供顧客即時的顧問服務。2011年7月起，『i智慧經紀人』行動服務擴及全台，近600家門市同步掛上『i智慧 HouseFun』圓招。 永慶房仲集團整合實體門市、虛擬網路以及『i智慧』行動經紀人，年底前預計超過萬名行動經紀人上路，消費者可隨時隨地挑選物件買屋賣屋，行動看屋時代已經來到。
面對數位行動服務的日新月異，永慶房仲集團廖本勝總經理強調：「永慶引領台灣科技房仲風潮，透過服務創新，我們不斷建立房仲業服務標準與最高標竿，超越客戶期待。」
全球能源管理專家施耐德電機總部，成為全球首座獲得新的能源管理系統ISO 50001標準認證的建築，再一次證明施耐德電機堅持不懈於提高建築物能源效益、降低對環境影響及提高用戶舒適度的承諾。
施耐德電機法國公司總裁Fre'de'ric Abbal表示，此最新認證是對施耐德電機在節能增效方面的努力付出以及對我們於此領域專業實力的認可。從今爾後，不論是客戶的還是施耐德電機自身的建築物，都將致力於達到此能源管理的最高標準。The Hive提供了施耐德電機寶貴的經驗，在未來得以借重這些經驗為客戶開發高效率的、可操作的、並能為客戶創造價值的能源績效解決方案。
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施耐德電機總部成為全球首座獲得新ISO 50001認證的建築。
於日前正式公布的新ISO 50001標準，規範了能源管理系統開發、實施、維護和改進的需要條件。此標準之目的在協助各組織機構不斷提高商業和工業用建築的能源績效，優化能源使用方式，並降低營運成本。
為符合新標準的規範，施耐德電機已於2010年後期開始根據各種草案來調整能源管理系統，使施耐德電機符合ISO 50001標準的同時且獲得AFNOR Certification的認可。Abbal表示，2010年The Hive成為了法國第一座被認證符合HQE Exploitation、ISO 14001和NF EN 16001標準的建築，這些都是官方對於自2009年1月施耐德電機入駐此處之後不斷努力的認可。而今日，新ISO 50001標準的認可為我們揭示了另一個新的里程碑。
同時，施耐德電機分布於其他地區的工作據點，亦跟隨施耐德電機總部的腳步。例如，像是施耐德電機格勒諾布爾地區的商用和研發中心樓宇也已經獲得NF EN 16001認證，而目前正準備申請新ISO 50001標準認證。
走過金融風暴，景氣寒冬雖已過去，市場已逐漸回溫，許多產業已見熱絡景況，但許多機械設備業者現在卻苦嚐「看得到吃不到」的困境，而主要以產製運用於沖壓自動化與射出成型等快速換模系統的富偉精機股份有限公司，從遭遇金融海嘯衝擊，公司堅持不裁員不實施無薪假，一路走來，至今仍維持穩定的經營成長，日前並已再投入「富偉工程研發中心」的規劃興建，力求達到「技術領先」的理想。以下為記者專訪富偉董事長蕭文龍的內容紀要。
問：請問目前機械業的市場現況如何？
答：近來由於全球機械設備需求快速增加，但零配件業未能及時反應增加產能，造成現在所有機械產業中，尤其是工具機的供應鏈失衡，如軸承、主軸、控制器等重要機械零配件在市場上普遍出現「缺貨」或需採取「配給」的現象，讓許多業者面臨無法正常出貨、有單不能接的窘境，相對的，也直接影響到機械周邊設備業的正常交貨及訂單減少。
問：機械業供應鏈預計何時才能回復正常？
答：下半年市場景氣應會更加平穩，依目前市場供給及訂單去化狀況看來，大約要等到10月份以後，機械廠才有可能逐漸恢復正常出貨，供應鏈也才能正常供貨，但沖床因交期較長，恢復時間也就比較慢。
問：富偉創立20多年來也經過了多次的景氣循環與金融風暴，對於企業的經營與管理有那些建議？
答：首先最好能依工作需求給予員工獨立的工作空間，在達成當日目標的前提下，讓員工自行安排工作進度，而業務是企業的利潤來源，也是未來發展的基礎，應以業務為重，將相關服務做到盡善盡美。
另外，企業應妥善照顧員工，如此員工的向心力強、定著率高，員工才會與公司共同奮鬥、共同面對艱難，同時企業更應回饋社會，除能藉以對員工機會教育，亦可提升企業形象。
蕭文龍並表示，企業經營者要擁有對未來的前瞻性，才能針對企業的未來提早進行規劃，讓企業員工能緊隨經營者的想法一起向未來邁進。
看準電子禮券「快速、輕鬆、便利」以及手機行動購物服務的發展 趨勢，亞太電信獨家推出「iGiftU快送禮」，擁有Android手機的亞 太用戶僅須由「A+MART」下載「iGiftU快送禮」應用程式並註冊入會 ，即可享受送禮服務「3分鐘搞定」，還能享有紅利點數贈送，消費 點數加倍送，免費午茶券，以及消費滿百元電信帳單回饋1％等「好 禮四重送」。
亞太電信執行長遲煥國表示，「iGiftU快送禮」滿足現代人講求效 率的消費需求，並符合社群「送禮」行為潮流，搶占即將引爆的電子 送禮市場龐大商機。
行銷長蔡福原表示，送禮過程不僅費時耗力，還得擔心禮物不夠實 用。亞太特別與全球預付票券市場最大發行商宜睿智慧合作，推出獨 家電子禮券「iGiftU快送禮」Android手機行動購物服務，幫你3分鐘 搞定送禮！ 「iGiftU快送禮」服務提供琳瑯滿目的電子商品禮券，包括摩斯漢 堡、必勝客、伊莎貝爾、拿坡里比薩、Dunkin' Donuts甜甜圈等品牌 ，實用又超值，絕對是送禮或自用的最佳選擇。當送禮者完成購買後 ，禮券將以簡訊型態傳送至指定手機電話號碼，收禮者再持完整簡訊 內容至該禮券品牌之全省通路門市兌換商品即可，從選擇禮物→付款 →送達朋友手中，過程只花3分鐘，輕鬆又便利。網站：www.igiftu .com.tw。
今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。
導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。
新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。
奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。
今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。
導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。
新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。
奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。
今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。
導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。
新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。
奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。
今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。
導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。
新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。
奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。
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HouseFun好房網針對網站會員，透過eDM問卷方式進行智慧型科技工具購屋行為調查，此次調查時間為2011年6月20日~6月28日，總計回收2,143份問卷。 李建興發現傳統找房資訊管道勢微(DM看屋14%，門市看屋16%)，報紙看屋更下滑至10%以下；反之，行動看屋快速成長至61%，後勢可期。
李建興從消費者行動看屋行為歸納為5大類型：其中56.77%「精準標的型」與「資訊分享型」希望更精準鎖定理想物件，並分享好物件給他人，因此行動看屋資料庫是否足夠及完整、資訊蒐尋的便利性均有高標準要求，此外消費者希望行動看屋提供的物件實景、房貸試算、居家裝潢等資訊，都能一目了然。
研究中也發現行動看屋工具中最常使用的5大功能為查行情(42.97%)、物件照片(31.47%)、生活圈商圈資訊(29.71%)、拖曳式地圖搜尋(25.88%)、貸款試算(18.69%)，但如果行動看屋工具提供裝潢、修繕等加值服務，消費者給予更高的評價。
HouseFun傳媒中心請消費者為經紀人打分數，有趣的是51%消費者認為「傳統房仲經紀人」服務不及格，84.9%消費者給行動經紀人超高評價。李建興觀察，昔日房仲業以人海戰術發DM、人情包圍的行銷手法已經勢微，消費者主導意味濃厚，精準行銷再進化，房仲經紀人如果沒跟上行動看屋趨勢，勢必被淘汰。
除了網路調查外，傳媒中心還針對了20位行動經紀人進行質化訪談分析，發現行動工具推出不到半年即改變台灣消費者看屋行為，其中，經紀人使用行動工具帶看，平均成交天數比傳統帶看模式減少7~16 天，而高資產的購屋者，平均抉擇期減少24天以上，行動看屋儼然形成新興勢力。
消費者瘋看房 奢侈稅後2萬名消費者用永慶app找房租屋 成長2倍
『i智慧』推出後，同業競相仿效，永慶房仲集團網路服務處林繼正副總說，「我們不擔心同業跟隨，科技載體日新月異，『永慶i智慧』23年的雲端即時且龐大的資料庫是我們的競爭優勢」。 此次民調中70.69%網友表示會優先使用『永慶i智慧經紀人』行動看屋服務，是對『永慶i智慧』最高肯定與認同。
林繼正指出，永慶行動看屋工具自99年3月上線後， 約20萬筆消費者下載永慶行動看屋app，其中最受歡迎的Top 3 搜尋功能為：「買屋蒐尋」、「租屋搜尋」、「房貸試算」；超人氣貼心功能Top 3為：「修繕廠商蒐尋」、「室內設計預視」、「達人實際導覽」。
林繼正表示，奢侈稅後，消費者透過永慶app找房租屋量成長2倍，每月超過65萬造訪人次，750萬瀏覽頁次，消費者趁奢侈稅檢便宜，想多了解房市行情，透過『永慶i智慧』app快速找到精準物件，『i智慧』不夯也不行。
永慶『i智慧』消費者版App在諸多同業中功能、物件明細以及雲端資料庫都是房仲業中評比為優等生，永慶獨家『i智慧』經紀人版提供專業進階服務，讓客戶驚豔。 永慶首席團隊紀宏德長期經營高總價客戶，對他的客戶來說，「時間就是金錢」，紀宏德說，他有次陪同某大企業老闆搭車前往機場，經過一社區，客戶隨口問，這一帶是否有適合的房子？紀宏德立即以iPad連結至永慶資料庫找出適合房子，並透過Google map計算車程時間，客戶當下決定前往看屋，讓客戶對他的服務即時回應非常滿意。
行動看屋革命 「行動通路」取代「實體門市」 7月起，永慶『i智慧經紀人』全台擴大服務
全台最大房仲連鎖－永慶房仲集團，自今年初永慶直營門市領先同業推出『i智慧經紀人』行動服務，透過科技整合10萬筆物件以及永慶23年數位房產資料庫，提供顧客即時的顧問服務。2011年7月起，『i智慧經紀人』行動服務擴及全台，近600家門市同步掛上『i智慧 HouseFun』圓招。 永慶房仲集團整合實體門市、虛擬網路以及『i智慧』行動經紀人，年底前預計超過萬名行動經紀人上路，消費者可隨時隨地挑選物件買屋賣屋，行動看屋時代已經來到。
面對數位行動服務的日新月異，永慶房仲集團廖本勝總經理強調：「永慶引領台灣科技房仲風潮，透過服務創新，我們不斷建立房仲業服務標準與最高標竿，超越客戶期待。」
全球能源管理專家施耐德電機總部，成為全球首座獲得新的能源管理系統ISO 50001標準認證的建築，再一次證明施耐德電機堅持不懈於提高建築物能源效益、降低對環境影響及提高用戶舒適度的承諾。
施耐德電機法國公司總裁Fre'de'ric Abbal表示，此最新認證是對施耐德電機在節能增效方面的努力付出以及對我們於此領域專業實力的認可。從今爾後，不論是客戶的還是施耐德電機自身的建築物，都將致力於達到此能源管理的最高標準。The Hive提供了施耐德電機寶貴的經驗，在未來得以借重這些經驗為客戶開發高效率的、可操作的、並能為客戶創造價值的能源績效解決方案。
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施耐德電機總部成為全球首座獲得新ISO 50001認證的建築。
於日前正式公布的新ISO 50001標準，規範了能源管理系統開發、實施、維護和改進的需要條件。此標準之目的在協助各組織機構不斷提高商業和工業用建築的能源績效，優化能源使用方式，並降低營運成本。
為符合新標準的規範，施耐德電機已於2010年後期開始根據各種草案來調整能源管理系統，使施耐德電機符合ISO 50001標準的同時且獲得AFNOR Certification的認可。Abbal表示，2010年The Hive成為了法國第一座被認證符合HQE Exploitation、ISO 14001和NF EN 16001標準的建築，這些都是官方對於自2009年1月施耐德電機入駐此處之後不斷努力的認可。而今日，新ISO 50001標準的認可為我們揭示了另一個新的里程碑。
同時，施耐德電機分布於其他地區的工作據點，亦跟隨施耐德電機總部的腳步。例如，像是施耐德電機格勒諾布爾地區的商用和研發中心樓宇也已經獲得NF EN 16001認證，而目前正準備申請新ISO 50001標準認證。
走過金融風暴，景氣寒冬雖已過去，市場已逐漸回溫，許多產業已見熱絡景況，但許多機械設備業者現在卻苦嚐「看得到吃不到」的困境，而主要以產製運用於沖壓自動化與射出成型等快速換模系統的富偉精機股份有限公司，從遭遇金融海嘯衝擊，公司堅持不裁員不實施無薪假，一路走來，至今仍維持穩定的經營成長，日前並已再投入「富偉工程研發中心」的規劃興建，力求達到「技術領先」的理想。以下為記者專訪富偉董事長蕭文龍的內容紀要。
問：請問目前機械業的市場現況如何？
答：近來由於全球機械設備需求快速增加，但零配件業未能及時反應增加產能，造成現在所有機械產業中，尤其是工具機的供應鏈失衡，如軸承、主軸、控制器等重要機械零配件在市場上普遍出現「缺貨」或需採取「配給」的現象，讓許多業者面臨無法正常出貨、有單不能接的窘境，相對的，也直接影響到機械周邊設備業的正常交貨及訂單減少。
問：機械業供應鏈預計何時才能回復正常？
答：下半年市場景氣應會更加平穩，依目前市場供給及訂單去化狀況看來，大約要等到10月份以後，機械廠才有可能逐漸恢復正常出貨，供應鏈也才能正常供貨，但沖床因交期較長，恢復時間也就比較慢。
問：富偉創立20多年來也經過了多次的景氣循環與金融風暴，對於企業的經營與管理有那些建議？
答：首先最好能依工作需求給予員工獨立的工作空間，在達成當日目標的前提下，讓員工自行安排工作進度，而業務是企業的利潤來源，也是未來發展的基礎，應以業務為重，將相關服務做到盡善盡美。
另外，企業應妥善照顧員工，如此員工的向心力強、定著率高，員工才會與公司共同奮鬥、共同面對艱難，同時企業更應回饋社會，除能藉以對員工機會教育，亦可提升企業形象。
蕭文龍並表示，企業經營者要擁有對未來的前瞻性，才能針對企業的未來提早進行規劃，讓企業員工能緊隨經營者的想法一起向未來邁進。
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今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。
導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。
新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。
奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。
今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。
導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。
新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。
奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。
今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。
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新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。
奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。
今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。
導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。
新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。
奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。
2011年6月1日奢侈稅正式實施後，消費者對於未來房價的走勢，儼然抱持樂觀、正面的看法居多。永慶房仲集團購屋趨勢大調查昨（13）日公布，奢侈稅實施後，房價看回不回，近5成預期陸客自由行後房價將依循香港模式，向上攀升；對未來1年房價走勢，更抱持樂觀心態，近6成看漲。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨天表示，6月正式實施奢侈稅之後已滿月，全台各區普遍維持房價持平、成交量恢復到奢侈稅前的75％到8成，預期全年建物買賣移轉登記件數可能萎縮在36萬棟的水準，相對穩健。
葉凌棋分析，奢侈稅從政策發布到正式施行經過3個月的發酵，衝擊效應已逐漸轉淡，本來第1季調查結果顯示，消費者期待短期內房價會下跌，但經過這幾個月下來，房價並沒有出現下滑鬆動的跡象，房價呈現看回不回，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多。
至於看待未來3個月的房價？調查顯示，42％預期房價呈持平；看漲比重也有39％。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨天在主持永慶房仲集團第2季購屋大調查報告時表示，台北市房價在成本推動、需求拉動的雙重力道下，近8年來形成「螺旋式」的上漲，地價漲、帶動房價漲，房價漲、更帶動地價漲，形成惡性循環。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨天表示，6月正式實施奢侈稅之後已滿月，全台各區普遍維持房價持平、成交量恢復到奢侈稅前的75％到8成，預期全年建物買賣移轉登記件數可能萎縮在36萬棟的水準，相對穩健。
葉凌棋分析，奢侈稅從政策發布到正式施行經過3個月的發酵，衝擊效應已逐漸轉淡，本來第1季調查結果顯示，消費者期待短期內房價會下跌，但經過這幾個月下來，房價並沒有出現下滑鬆動的跡象，房價呈現看回不回，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多。
至於看待未來3個月的房價？調查顯示，42％預期房價呈持平；看漲比重也有39％。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨天在主持永慶房仲集團第2季購屋大調查報告時表示，台北市房價在成本推動、需求拉動的雙重力道下，近8年來形成「螺旋式」的上漲，地價漲、帶動房價漲，房價漲、更帶動地價漲，形成惡性循環。
奢侈稅後，房仲業展店腳步加快，有巢氏房屋異軍突起，上半年已達成全年250店目標，顯示對房市仍相當樂觀，其餘永慶房屋、台灣房屋等業者仍按照計畫開店。
永慶房仲集團旗下直營品牌永慶房屋，規劃今年展店目標為230店，加盟品牌永慶不動產則是350店。副品牌有巢氏今年原擬展店至250家店，目前已超出原先預期，上修今年展店目標至280店。
永慶房仲集團總經理廖本勝指出，奢侈稅影響已逐步減少，目前買賣雙方對價格認知差距仍大，使得交易量下滑，但成交價格從5月以來卻有走揚跡象，尤其大台北地區對房市需求量仍大，因此展店速度只能快，不會停。
有巢氏房屋今年預計展店250店，已提早於4月達到目標，預計全年展店目標上看280店。下半年國內房市受奢侈稅負面影響將逐步減少，預期中古屋交易可望逐步回暖。
有巢氏房屋總經理孫寶國說，5月買方回流的情況逐漸回穩，台北市房屋市場的買方，以自住與長期資產配置的兩大客群為主，有巢氏深耕社區型市場，受奢侈稅影響較小，因此上半年以鴨子划水的方式迅速開店，提前達陣。
台灣房屋目前350家店，到年底的目標預估可達500店。台灣房屋發言人謝萬雄表示，房仲店數和經濟景氣正相關，今年初雖有奢侈稅短期影響，但市場買方需求仍強，包括桃園、新竹等區域更為明顯，因此今年仍以力拚500店為目標。
【記者黃啟菱／台北報導】看好觀光商機，大師房屋昨（21）日宣布，砸下10億元在台北車站前的「京站」頂樓建置「大師會館」，經營商務中心與酒店式公寓，搶攻頂級客與商務客，目前商務中心有200個辦公座位、酒店式公寓則有54間房，預期第一年營收可達1.2億元。
大師房屋表示，該公司專門經營台北豪宅市場，如今兩岸交流漸趨緊密，因此與蘭城晶英酒店合作，跨足酒店式公寓市場，創房仲業首例，未來若有其他機會，「大師會館」也盼能拓點。
永慶房仲集團旗下直營品牌永慶房屋，規劃今年展店目標為230店，加盟品牌永慶不動產則是350店。副品牌有巢氏今年原擬展店至250家店，目前已超出原先預期，上修今年展店目標至280店。
永慶房仲集團總經理廖本勝指出，奢侈稅影響已逐步減少，目前買賣雙方對價格認知差距仍大，使得交易量下滑，但成交價格從5月以來卻有走揚跡象，尤其大台北地區對房市需求量仍大，因此展店速度只能快，不會停。
有巢氏房屋今年預計展店250店，已提早於4月達到目標，預計全年展店目標上看280店。下半年國內房市受奢侈稅負面影響將逐步減少，預期中古屋交易可望逐步回暖。
有巢氏房屋總經理孫寶國說，5月買方回流的情況逐漸回穩，台北市房屋市場的買方，以自住與長期資產配置的兩大客群為主，有巢氏深耕社區型市場，受奢侈稅影響較小，因此上半年以鴨子划水的方式迅速開店，提前達陣。
台灣房屋目前350家店，到年底的目標預估可達500店。台灣房屋發言人謝萬雄表示，房仲店數和經濟景氣正相關，今年初雖有奢侈稅短期影響，但市場買方需求仍強，包括桃園、新竹等區域更為明顯，因此今年仍以力拚500店為目標。
【記者黃啟菱／台北報導】看好觀光商機，大師房屋昨（21）日宣布，砸下10億元在台北車站前的「京站」頂樓建置「大師會館」，經營商務中心與酒店式公寓，搶攻頂級客與商務客，目前商務中心有200個辦公座位、酒店式公寓則有54間房，預期第一年營收可達1.2億元。
大師房屋表示，該公司專門經營台北豪宅市場，如今兩岸交流漸趨緊密，因此與蘭城晶英酒店合作，跨足酒店式公寓市場，創房仲業首例，未來若有其他機會，「大師會館」也盼能拓點。
北市店面產品雖因奢侈稅而抑制交易，4、5月份的成交占比創近1年來新低，但也為了迎戰陸客自由行，屋主惜售導致供給減少，讓北市店面的平均成交總價5,498萬元飆上單月新高。業者認為，若陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來可望看到店面租金推動售價上漲的良性循環。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交占比，僅剩下3％左右的水準，而受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都維持高檔水準。
以台北市東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223巷與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴以陸客赴港消費的經驗分析，除了服飾業、餐飲點心占的比重高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品；因此可推估北市忠孝SOGO、忠孝敦化、中山晶華、南京西路等商圈，將最受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也僅約2.5％最低，尤其是精品匯聚的中山晶華商圈店面，今年第1季甚至出現零空置率。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交占比，僅剩下3％左右的水準，而受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都維持高檔水準。
以台北市東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223巷與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴以陸客赴港消費的經驗分析，除了服飾業、餐飲點心占的比重高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品；因此可推估北市忠孝SOGO、忠孝敦化、中山晶華、南京西路等商圈，將最受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也僅約2.5％最低，尤其是精品匯聚的中山晶華商圈店面，今年第1季甚至出現零空置率。
永慶房仲集團不畏奢侈稅大舉召募6,000名新人，為了讓經紀人在永慶成家立業，永慶房仲集團董事長孫慶餘祭出「第一百對班對送現金十萬」結婚基金，短短五個月內新人班對增加16對。
「不許談辦公室戀情」是大部份企業潛規則，孫慶餘卻有不同見地，他說：「永慶不強調個人表現，事實證明，經紀人95％的業績來自團隊合作，其實班對更積極投入工作」。
成為永慶人面試要過三關，孫慶餘表示，選永慶人好像選女婿挑媳婦一樣的認真，永慶23年來從來沒有發生過婚姻不合的離婚事件。幸福家庭是怎麼維持的？幕後推手就是鮮少曝光的董事長夫人林淑貞顧問。選才選出心得，林淑貞顧問體會到「人才」和「家庭」是企業成長動力，進永慶三年以上的單身經紀人，成為她「高度關愛」的對象。永慶還不定期未婚男女「戀愛巴士」活動，巧妙建立起愛的橋樑。
孫慶餘灌輸集團員工「永慶幸福企業」理念，祭出三帖良方。為方便夫妻經紀人送小孩上下學，實施十點上班，讓經紀人可以從容工作，精神專注。永慶在大台北有100多所單身宿舍，提供新婚夫婦「結婚禮金+蜜月補助+首購買屋服務費優惠」，幫助員工「成家」與「安家」。顧念女性經紀人工作壓力大，不想生小孩，林顧問與人資部舉辦「永慶家庭日」讓新婚夫妻從資深班對學習如何經營婚姻關係與教養小孩。
「不許談辦公室戀情」是大部份企業潛規則，孫慶餘卻有不同見地，他說：「永慶不強調個人表現，事實證明，經紀人95％的業績來自團隊合作，其實班對更積極投入工作」。
成為永慶人面試要過三關，孫慶餘表示，選永慶人好像選女婿挑媳婦一樣的認真，永慶23年來從來沒有發生過婚姻不合的離婚事件。幸福家庭是怎麼維持的？幕後推手就是鮮少曝光的董事長夫人林淑貞顧問。選才選出心得，林淑貞顧問體會到「人才」和「家庭」是企業成長動力，進永慶三年以上的單身經紀人，成為她「高度關愛」的對象。永慶還不定期未婚男女「戀愛巴士」活動，巧妙建立起愛的橋樑。
孫慶餘灌輸集團員工「永慶幸福企業」理念，祭出三帖良方。為方便夫妻經紀人送小孩上下學，實施十點上班，讓經紀人可以從容工作，精神專注。永慶在大台北有100多所單身宿舍，提供新婚夫婦「結婚禮金+蜜月補助+首購買屋服務費優惠」，幫助員工「成家」與「安家」。顧念女性經紀人工作壓力大，不想生小孩，林顧問與人資部舉辦「永慶家庭日」讓新婚夫妻從資深班對學習如何經營婚姻關係與教養小孩。
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