永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

永慶房屋指出，台灣房地產的現況為「北溫、中暖、南熱」，愈往南景氣愈好。另外，台灣民眾對房市的信心也較上一季提高。永慶房產事業群總經理葉凌棋今天在「2012年第2季購屋驅勢調查」記者會指出，低利率及兩岸關係看好，是房地產景氣看好的主要因素。

葉凌棋表示，低利率及未來兩岸關係看好是房市景氣看好的主因。他指出，相較於2月份，台北3月份的交易量成長4成，且在南部成長幅度更高。他也指出，奢侈稅對於投資炒作行為有抑制的效果，但不會影響打算長期持有的自住戶購屋意願。

中南部買氣暢旺，各大房仲業者今年調整展店步伐，大舉搶攻中南部市場，包括永慶、信義、台灣房屋等主力品牌都在中南部大舉展店。其中台灣房屋今年預計全台展店50家，中南部估計將達到八成，比重最高。店數則以永慶房屋最多，今年估計在中南部展店逼近95家。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，台灣房屋今年預計展店50家，其中七、八成將集中火力在中南部市場，也就是說新開的35至40家店將以中南部為主。

周鶴鳴表示，台中不動產市場2008年因政府調降遺贈稅，出現第1階段台商回流置產潮，今年受去年度奢侈稅的遞延買氣、加上熱錢回流，啟動第2階段台商置產潮，推升台中今年以來成交件數節節高升，吸引仲介業者積極搶進。

至於高雄市場，周鶴鳴指出，過去因就業市場疲弱，致使房地產市場成長緩慢，不過，今年農曆年後有嗅到經濟好轉的感覺，主要是高雄力推觀光產業，在觀光產業帶動下，商業不動產也跟著扶搖直上。今年第1季高雄專攻商用不動產的店東，業績竟然晉升全台之冠，亮眼的成績讓總公司決定調整拓店的方向。

網路普及、各房仲努力充實及改變網路看屋功能後，近期天氣變化大，讓網路看屋找屋人次激增，房仲業統計，今年至4月底民眾使用網路預約次數，每月平均以2成5左右的速度成長，4月預約看屋統計均比1月高出2倍以上。

各房仲業在各家網站都有「賞屋專區」，消費者在電腦前簡單操作，就不用擔心天氣、也不必犧牲假日看屋，並且可減少買屋者舟車往返，省事又省時。

正因網路看屋方便，21世紀不動產統計，今年初至4月底民眾使用網路預約次數，每月平均以2成5的速度成長，4月預約看屋統計就比1月高出2倍以上，且6成北部消費者愛用網路預約看屋功能。

永慶房屋網服部協理高翠屏表示，根據統計，在永慶房仲網指定物件留言成長率，今年4月就較1月成長2.6倍；若是以物件點擊數來看，今年4月也較1月成長1.8倍，是自有永慶提供「網路看屋」以來的最高記錄。

高翠屏說，除了3、4月是房屋的交易旺季，會使用網路看屋功能者多屬網路群族，今年是101年也是龍年，市場出現不少因結婚、生子的購屋需求，這些購屋需求者都是屬於年輕人及首購群者，自然會先利用網路看屋功能。

再者，4月天氣變化大，及網站調整優化等，也是讓網路看屋使用率大幅增加的原因。另外也有不少台商或國外客戶是先透過網路了解台灣房地產及相關物件，之後再實地看屋。 高翠屏說，有一海外客戶就是從網路上先看屋，回台後指定看大安區的一間5,000多萬元房子後，立即交斡旋金。

永慶房仲統計，已成交的客戶中，有超過7成都是先在網路上看房，再請房仲人員帶看；透過網路看屋者的成交率也會比一般傳統帶看方式看屋者高3∼4成。

永慶房產集團的企業願景「31122」的目標，將在2012年底擴展全 台灣總店數達1,000店，最近永慶將大舉徵才6,000人，號召全台各界 精英加入永慶家族的行列。據悉，永慶徵才條件不但薪資優渥、高人 一等，同時每年還將砸在每位新人身上至少300萬元的培育成本，並 成功實現5年「五子登科」的人生目標，培養新人，毫不手軟。

「企」業，無「人」為「止」。換言之，「企」業是「止」於「人 」、沒有人才就足以讓企業停止前進。永慶房產集團向來非常重視人 才的培育和養成，最近集團積極擴張版圖的腳步，相對的在招兵買馬 的人才招募行動上，也大手筆祭出各種「吸睛」的優渥條件，鎖定即 將來臨的畢業季、退伍潮，大舉徵才。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，永慶向來重視打造健康職場，讓 員工聰明工作、健康生活。

廖本勝表示，首先，自5月1日起，針對新進經紀人，首推5萬元9個 月保障月薪的條件，將保障期自前6個月，延長至前9個月，讓經紀人 毋需擔心業績，只要無後顧之憂的安心學習房產專業與感動服務等課 程。

其次，永慶將大手筆投資每位新人，每年至少300萬元、360個小時 數的專業課程訓練。此外還額外提供感動服務訓練課程，以120小時 、100萬的培育成本培育每位經紀人。 廖本勝說，像客戶需求探 索、傾聽客戶聲音等，都是採量身定做，聘請專業講師，為新進經紀 人提供專業訓練和服務經驗，以達到提供感動客戶的高標準服務品質 。

第三，永慶也提供經紀人獨步業界的秘密武器-開發I智慧整合行動 平台，彙整永慶24年的房產資料庫，以提升經紀人的工作效率。

第四，躋身永慶家族的新人，還有一個「好康」，即5年有機會五 子登科，讓招考進來永慶的員工，可以先立業，再成家，達成五子登 科的夢想。 廖本勝指出，相對於絕大多數的企業總是視辦公室戀 情為禁忌，永慶不但不禁止員工談戀愛、反而鼓勵辦公室戀情，畢竟 ，「人才與家庭，是企業成長的動力！」永慶第一對班對-永慶房產 集團董事長孫慶餘，和集團顧問林淑貞伉儷，當初就是攜手創辦永慶 ，也是最佳班對拍檔。

孫慶餘、林淑貞和廖本勝也向來鼓勵永慶集團內部產生班對。據悉 ，民國百年，永慶已出現第100對班對。

今年101年截至5月初為止，員工總數兩岸已達1萬3,000人，累計已 產生130對班對，誕生的「永慶寶貝」，更超過600多位，永慶辦公室 氣氛桃花朵朵開，不但生氣蓬勃，更簡直可以再開設一家「永慶幼稚 園」了。

另外，永慶家族還有許多福利，頗令許多企業羨慕，即實施彈性上 班時間、鼓勵參與社團。

廖本勝指出，為了讓員工達到工作與生活平衡，迄今至少超過10個 社團，鼓勵員工參加；此外永慶也鼓勵經紀人早上10點彈性上班，讓 經紀人可和家人優閒的享受早餐、親子時間，或送小孩上學，以增加 與家人相處時間，同時也常舉辦國內外獎勵旅遊，包含日本、美國關 島、香港迪士尼等，邀請員工及家屬參加，讓員工均衡工作之餘，更 懂得健康享樂。

不過，要躋身永慶家族的新人，永慶也自有一套「黃領帶精神」的 徵才標準：將心比心、使命必達、團隊合作，是必備3大人格特質； 積極、陽光、談吐佳、穿著儀態端莊、抗壓強、外加一張SMILING F ACE，則更加分。

永慶啟動 感動服務行動年 秉持著「有幸福的員工，才有滿意的客戶」的理念，推動感動服務

「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」被視為房地產業界幸福企業 標竿的永慶房產集團，宣示2012年為「永慶感動服務行動年」，大手 筆祭出業界首見、保障月薪5萬元9個月的優渥薪資，向全台灣的優質 精英招兵買馬，讓業界為之驚豔。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，永慶房產集團的企業經營哲學， 就是「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」多年來不斷鎖定在軟實力 的投資，目標正是推動深化的感動服務；2012年，永慶房產集團將正 式啟動「永慶感動服務行動年」，目標更是超越其他同業經紀人只會 賣房子、衝刺業績，或客戶滿意服務的層次，而一舉達到質量並重， 幫助客戶圓滿成家的客戶感動服務層次。

至於如何化感動為行動？廖本勝表示，永慶被視為幸福企業標竿， 其實永慶人的DNA，都已融入感動服務的基因。

廖本勝表示，因為，永慶的理念向來深信，「唯有幸福的員工，才 有滿意的客戶」，視員工、客戶的幸福和滿意，為同一個天平，對待 員工、對待客戶，同樣細膩，同樣體貼。

永慶對待客戶、向來是超乎客戶原本的期待，對待員工、也同樣是 超乎員工原本應有的期待。廖本勝指出，因此，永慶從培訓經紀人、 打造健康職場環境，一直到和員工攜手完成「立業」和「成家」的人 生美夢，永慶更是重視，因此形成獨特的幸福企業文化。

廖本勝強調，永慶要實踐的感動服務，一定要超越客戶的期待，讓 客戶願意把一生最重要的購屋大事，託付給永慶，這才是永慶感動服 務的真諦。

永慶的感動服務，也要符合獨特的「永慶服務心定律」，才算真正 感動到客戶。這個「永慶服務心定律」，衡量指標是必須從「顧客導 向」出發，從傾聽客戶心聲，並且贏得客戶信賴和尊重，甚至願意把 買屋賣屋的終身大事，託付給永慶，這才是永慶獨有的服務心定律。

永慶創辦迄今24年以來，向來抱持著永遠比客戶先想到，不斷提出 創新服務。從首創業界的「產權七審」、「六大安心保證」，到獨步 業界的「公開成交行情」，推動「影音宅速配」，都顧及消費希望房 價透明化、看屋即使性的需求；甚至，也引領科技房仲時代來臨，改 變消費者的看屋習慣，可謂是另類的台灣奇蹟。

近幾年來，永慶大舉延伸服務領域到居家服務，在觀察到消費者成 交後住居問題的需求後，跨足居家服務，提供租屋、裝潢、修繕服務 ；2011年推出的「I智慧經紀人」，更整合永慶24年的房產資料庫， 讓房仲服務行動化，服務無所不在。

永慶房產集團才拿下「30雜誌」YOUNG世代品牌大調查的房仲業第 一名；今年5月2日再度奏捷，榮獲遠見雜誌第八屆企業社會責任（C SR）「健康職場組」的楷模獎，為房仲業唯一。

2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。

接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支撐商用不動產呈先蹲後跳。

戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。

據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、小店面等小額交易。

對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是句點。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出不了手，難怪成交量面臨窒息。

永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，結束連續11季上漲的局面。

不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，主要是看好後市的預期心理。

在通貨膨脹預期心理影響，加上實價課稅議題未來1年不列入討論下，推升預售新成屋案場來客數增加。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，5月第1周的周末，大台北各案場來客數明顯增加10%至20%，中南部也有倍增情形。他分析，7月實價登錄新政策上路，市場議價空間已明顯縮小5%，預期在國際情勢變化不大下，推估下半年房市為價平量增。

葉凌棋觀察，市場上不少新推個案為刺激買氣、提升成交量，加上因應7月即將上路的實價登錄，推案價格已小幅下降4%至5%，甚至還出現不二價，這是以前從未發生過的情形。由於後奢侈稅時代短線投資客退場，不少建商為衝業績，調降建案開價，但也因為開價放軟，相對議價空間也縮小。

葉凌棋表示，去年各大案場的議價空間平均約15%至20%，今年已縮小至10%至15%，接下來在實價登錄上路後，預計建案開價與成交價差距會更加縮小，市場上胡亂喊價的情況不在，房市將會回歸地段、產品面等基本面。

葉凌棋認為，在國際和台灣經濟逐漸回溫、房地產買氣逐步回升、利率仍低於3%、政府未來1年實價課稅暫不討論下，預估下半年房市將會呈現「價平量增」格局。至於整體房市量能何時回到奢侈稅前的狀態，他指出，最快明年市場才會恢復。

永慶房屋昨（３）日宣布，推出「前9個月保障月薪5萬元」的保障，並要大舉徵才6,000人。

永慶房屋總經理廖本勝表示，社會新鮮人踏入房仲業，最高擁有6個月保障月薪5萬元的待遇，永慶決議延長保障月薪3個月，讓新鮮人薪水更有保障。

廖本勝表示，過去永慶房屋提供前過前9個月保障月薪4萬元，後來提高薪資、縮短期限至前6個月保障月薪5萬元，但永慶發現實施無保障月薪後，新鮮人擔心業績無法達陣，經常忽略傾聽客戶的聲音，忘了以顧客為導向，公司才決定延長保障月薪期限。

為衝刺房仲業地位，去年已經大舉徵才6,000人，預計今年也將持續招募6,000人（含直營和加盟體系），希望新增145家店，從現在的855家店拓展至1,000家，再搭配員工「感動服務」訓練課程，讓永慶房屋能夠更上層樓。

永慶房仲集團昨（3）日宣布調薪，針對畢業季、退伍潮即將在6月份到9月份展開，自5月1日起，祭出「前9個月保障月薪5萬元」的最新調薪政策，經紀人新進來一律從5萬元月薪起跳，保障時間是從原來的6個月，加碼到9個月，成為房仲業最優渥手筆。

此外，台灣房仲業排名前3大的直營房仲品牌，除永慶大手筆加碼薪資條件，招兵買馬外；台灣房屋也早自3月起，祭出前9個月保障月薪5萬元，和永慶一樣最吸睛；信義房屋徵才條件為前6個月保障月薪5萬元，外加年薪200萬元的聚英培訓計劃，更是許多社會新鮮人躋身進入房中業應徵的首選品牌。

永慶加碼調薪，主要是針經紀人、不包括內勤行政人員。為什麼選在5月起加薪？永慶房產集團總經理廖本勝表示，主要是迎接6月到9月的畢業季、退伍潮；其次，市場已慢慢回溫；第三，永慶集團今年展店目標要新增到全台達1,000店、市占率挑戰20％，因此需才孔急；第四，近年永慶正推動感動服務，期許新人上客戶需求探索、傾聽客戶聲音等課程，學習曲線也拉長。因此從保障月薪6個月、加碼到9個月，呼應政府呼籲企業加薪。

信義房屋策略長周莊雲表示，信義去年初才加薪，新進經紀人從保障6個月的月薪4萬元加碼到5萬元，引發同業陸續跟進；另外，還有針對國立大學和國內外研究所畢業的人才，祭出的聚英培訓計劃。信義自有一套新人培訓課程，培訓6個月後，績效和獎金加上原本薪資將優於保障的5萬元，因此信義此時不會再跟進。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，永慶宣布加薪之前，台灣房屋早在3月就提高薪資條件到「前9月保障薪資每月5萬元」，之前為保障6個月，一次加碼3個月保障時間；其次，店長級以上主管，經營紅利從成本的2％提升1個百分點達3％，等於相對加薪。

上海永慶房屋2012年喜訊連連，由中國上海市房地產經紀行業協會主辦的房仲「金橋獎」於日前公布，在上海眾多仲介同業競爭下，上海永慶房屋以優質服務脫穎而出獲得肯定，榮獲「第11屆金橋獎－上海房屋仲介20強」殊榮！同時適逢上海永慶成立7周年，為回饋客戶，大手筆的贈送成交客戶雙人4天3夜港澳遊免抽獎活動，獲得客戶的熱烈迴響，一個多月來已送出近150張名額，活動至7月底。

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，三度獲得「金橋獎」代表上海永慶房屋已備受各界肯定。上海永慶房屋成立以來，成功將台灣房仲經營模式複製到上海，在內地樹立出台灣企業的品牌優勢，如今在上海發展進入第7年，已有超過40家門市、超過800人的規模，根據2012年上海房地產交易中心的成交資料統計，上海永慶房屋在上海房仲業的市佔規模列名前六名，店效位居上海所有房仲業之冠。

「金橋獎」是上海房地產業一年一度的重要獎項，評選過程對入圍的企業進行經營業績、社會貢獻、誠信從業、品牌與管理等多重指標的綜合評定，因其權威性與可信度，在業內享有奧斯卡的美譽。

陳總經理進一步表示，為回饋客戶的長期支持，在現今競爭激烈上海房地產業環境中，仍大手筆的推出「成交送雙人4天3夜港澳遊免抽獎活動」，從現在至7月底，只要成交就送雙人港澳遊，上海永慶房屋幫助客戶成家，也為客戶及家人創造更多甜蜜回憶。

永慶、信義房屋最近所作調查報告都顯示，民眾對房市後市看法已漸趨樂觀，看壞比率大幅降低，而且因中南部房價較便宜，愈往中南部，民眾對於房價看好度愈高。但整體而言，受訪的民眾雖不認為房價在短期內可以大幅提高，但也跌不下去，有43％的民眾認為未來一季房價應會持平。

近期各房仲業紛紛對房市後市展開調查，數據顯示，從總統大選之後，民眾對房市看法已從悲觀轉趨相對樂觀。永慶房產事業群總經理凌棋表示，受訪民眾對未來一季看跌的比率大幅減少，且對未來一年看漲比率又比未來一季高。對於台灣各地區房價走勢就和目前的天氣一樣呈現「北溫、中暖、南熱」，因中南部房價相對台北便宜，所以越往中南部走，民眾對房價越樂觀。

受到油電價調升等消息影響下，民眾再度被通膨陰影所籠罩，使得「房產」已擠下了「黃金」成了抗通膨的最佳投資工具。

葉棋凌說，本次調查數據，房產投資（19.6％）已領先黃金（17.7％）近2個百分點，在受訪者心目中，房地產投資已成了保值及最佳投資工具。

至於買房是否真的能抗通膨？房仲業表示，還是得看房產的地點以及買的價位而定，若買得太貴或者地點不佳，不見得可以抗通膨，除非作長期投資。

除此之外，信義房屋也針對網路會員進行第2季購屋意向調查，民眾對於未來房市景氣也呈現「中性偏樂觀」的看法。

信義房屋在去年的調查報告中，有高達62％網友都認為房價會跌，但近期這次調查，卻只有28％受訪者認為房價看跌，未來一季則有43％認為房價應該會呈現持平走勢。

受到1、2月市場大環境不明朗，加上總統大選不確定因素影響，第一季商用不動產交易金額較前一季大減逾八成，永慶資產管理公司指出，由於多數成交物件位在市區外圍的舊辦公大樓，導致成交行情下修4.1%，每坪跌至62.8萬元，也終結連續11季的上漲格局。

永慶資產管理協理黃增福分析，第一季商用不動產市場呈現「量縮價跌」格局，首季因總統大選影響，標售物件減少，加上缺乏大型指標案件帶動買氣，交易總金額僅剩68.2億元，較上一季大減81.7%。

值得注意的是商用不動產連續11季漲勢，第一季畫下休止符，每坪成交單價下修4.1%、來到62.8萬元，跌破去年第四季每坪成交均價65.5萬元。

黃增福強調，首季商辦每坪成交價格滑落，主因市中心商辦價格仍高，買賣雙方對價格認知仍有差距，買方轉往市區外圍的B級辦公大樓，才會拉低整體成交行情。

永慶資產管理統計，首季商用不動產投資類型中，以購入廠辦自用為主，交易金額占整體45%，其次是零售類占23%、辦公類占14%。成交案件中，以雷凌科技購買新竹台元科技園區大樓的成交金額9.11億元最高；復興航空也以7.04億元購入內湖廠辦，未來將做為公司總部使用。

至於辦公室場租賃部分，永慶資產管理資調查，首季辦公大樓每月每坪平均租金2,054元，較前一季2,057元相差無幾。在空置率方面，則由前一季的9.01%下降至8.56%。

黃增福表示，根據3、4月的商用不動產成交狀況，推估第二季商辦市場將出現「價量齊揚」；價格方面有機會回到去年第四季每坪65萬元的成交行情，小幅成長5%至6%。

台北市中心中古辦公室的成交行情，因第1季淡季效應，下跌4.1％，達每坪約62.8萬元；展望後市，在中國大陸來台觀光旅遊，第二波擴大試點城市的帶動下，可望助攻長多。

永慶房產集團資產管理事業部昨（9）日公布2012年第1季商用不動產報告指出，首季台北市中古辦公室市場在缺乏指標大案的帶動下，億元以上的大型商用不動產交易金額，已萎縮至68.2億元，季減81.7％。

至於主要投資類型，以廠辦為主占比達45％；至於投資人結構，以購買自用的科技業占30％最多。

目前，台北市中古辦公室的成交行情下修至每坪62.8萬元，較上季的每坪65.5萬元，小跌4.1％，結束連續11季的上漲局面。

但與3年前金融海嘯的最低點比較，仍上漲約73％；至於平均辦公租金，這3年來僅上漲9.4％。這顯示，台北市辦公室行情的漲幅， 仍高於租金行情的漲幅，不利支撐租金報酬率，目前已面臨3％大關保衛戰。

永慶資產管理調查，台北市第1季辦公平均租金行情，每坪月租約2,054元，維持上季水準；至於平均空置率，由於景氣復甦、業主招租去化加快，平均空置率縮小至8.56％，季減0.45個百分點。

房市329檔期第一波銷售開紅盤，全台九大房產指標業者都創下佳績，三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄，都創下平均每天銷售逾1億元的佳績，各家業者分別較去年同期成長三成至一倍，為今年房市景氣注入強心針。

房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球，今年全台推案量約3,100億元。

本報調查全台九大房產指標業者包括代銷的海悅、甲山林 、新聯陽、新理想、甲桂林 、信義與永慶，以及自行銷售的建商遠雄與鄉林，銷售情況明顯優於去年同期，初估第一波約300億元。

在代銷業者部分，龍頭業者海悅初估銷售量逾60億元，業績居冠；甲山林與新聯陽，也分別賣出45億與44億元的房子；新理想的業績近30億元、甲桂林逾27億元。房仲業跨足代銷業也繳出好成績，信義業績達20億元、永慶也有10億元。

雖然多數建商都委託代銷賣屋，但也有建商偏好自售，其中又以遠雄與鄉林最具代表性。遠雄表示，3月1日至今，共賣出42億元的房子；鄉林的業績也達25億元。

海悅總經理曾俊盛說，最近新北市與桃園地區的自住型產品買氣頗佳，台北市則以置產型產品最具吸引力，尤其近日油電雙漲、不少盼保值、抗通膨的買盤湧進房市。

甲山林副總徐永仁表示，甲山林從3月以來賣了45億元的房子，新北市的新莊副都心就占10億元，包括「都峰苑」與「一品莊」兩案都賣得不錯，主因新莊區域發展具前景、捷運等利多逐步到位，房價又較平實。

新聯陽指出，該公司329檔期共有12個建案在銷售中，共賣出116戶，台北市東區的置產型建案與新北市的首購案銷況都頗佳。

遠雄副總經理蔡宗易說，近來房市買氣逐步轉佳，包括新莊與中和等區域的案子都穩步去化。

豪宅買氣連兩月成長，預期3月在新屋買氣回溫帶動下，豪宅交易量可望回到奢侈稅前榮景，台北市豪宅每坪平均成交價格來到113.8萬元，是近15個月來新高，單月成交量有望比2月成長逾兩成。

永慶豪宅事業部統計，以到3月16 號為止的買賣市況推估，3月北市頂級豪宅交易量能，較2月同期成長逾兩成，豪宅買氣可望達成連續三個月正成長，交易量有機會創近八個月來新高，回到去年奢侈稅上路前的市況。

永慶首席房產顧問葉國華表示，北市頂級豪宅去年8月起量能明顯減緩，去年下半年交易量約僅上半年的五至六成。

台北市豪宅自今年1月總統大選後開始回溫，尤其2月下旬起受到329檔期激勵，買盤逐步湧現，帶動成交量能成長，估計3月豪宅成交量可比2月成長逾兩成。

葉國華說，3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元，較2月僅微幅成長，變動並不大，目前市場買方進場追價狀況仍相當謹慎，有意願售屋的屋主，心態仍不宜期待房價出現過高反彈。

永慶統計，今年來頂級豪宅買方評估重點，有高達53%看重「未來增值潛力」，顯見兩岸經貿開放加速，頂級豪宅產品長線增值潛能，已相當受到高資產人士的重視。

329檔期中台北市仍不乏豪宅推案，包括日喜建設在中山區推出「達官苑」，坪數雖設定在百坪到50坪之間，由於位在台北市中心，往來松山機場交通便利，僅有20多戶可銷售，目前市場反應不俗。

長虹建設在內湖推出的新案「長虹天璽」將1,400坪土地興建獨棟大樓，每個物件坪數均超過130坪以上，是在奢侈稅上路後少見的極大坪數新案，總銷規模88億元，平均每坪單價為135萬元，高樓層更喊到每坪160萬元，價格不低。

台北市總價在6,000萬元以上的物件成交量連2月成長，房仲業預估，3月豪宅交易量有機會創近8個月新高，回復到去年奢侈稅上路前的市況，且豪宅買主有逾半數買房的動機，是看好「未來增值潛力」。

面對即將到來的「329」檔期，房仲業已感受到北市頂級豪宅買氣湧現的徵兆，並預估豪宅3月成交量可望較2月成長26.8％，成長率將創近8個月新高。

北市頂級豪宅市場去年受到奢侈稅上路及歐債風暴影響，永慶首席房產顧問葉國華表示，去年8月開始量能明顯減緩，去年下半年交易量約僅去年上半年5∼6成，但在總統選舉後，市場氣氛已明顯轉變。

他說，總統大選前，有些人擔心兩岸關係發生變化，使豪宅市場交易量一路下探，選後，受到兩岸經貿開放及和平紅利預期效益心理影響，年後豪宅市場已開始解凍，3月買盤明顯湧現，估計交易量將可較2月成長逾2成。

不過，他也指出，豪宅市場量能有復甦跡象，但豪宅每坪價格成長不大。

永慶房屋統計，3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元，僅較2月微幅成長，今年元月每坪價格是112萬元，3月是113.2萬元，此水準和去年同期價格變動並不大，葉國華說，目前市場買方只是進場買，並未追價，態度相當謹慎。

另外針對豪宅買主的動機，永慶豪宅事業部統計，大部份買主回答不外乎是「自住、換屋」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項，其中「未來增值潛力」更是過半買主買豪宅的主因。

日前有立委提出針對市值6,000萬元以上房產納入實價課稅對象，如果法案通過，依據信義房屋統計內部成交資料，約2％住宅會受到影響。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，未來若採取實價課稅的原則，影響最大是手上市價超過6,000萬元且資產大幅增值的屋主，對一般民眾實際影響不大。

大台北地區捷運路網逐漸成形，也帶動周邊房市發展，民眾「逐捷運而居」趨勢愈來愈明顯，房仲業表示，近1年大台北地區除了生活機能佳的房價不跌反漲，雙捷運交會的轉運站漲勢也不小，未來捷運陸續通車後，漲幅不大的轉運站還有補漲空間。

永慶房產集團研展室比較99年與101年1月台北捷運各轉運站旅運量，發現排名上升的捷運轉運站99年至100年房價漲幅約在15~30％，如忠孝新生站附近房價漲了30％、板橋站也上揚20％；即使吞吐量排名下降的轉運站中山站、南京東路站、南港站等，平均漲幅也有13.6％。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在捷運陸線完工後，這些之前漲勢相對較小的捷運雙轉運站，如中山站、南京東路站、南港站等，附近房價都具有補漲空間。

黃舒衛說，台北市區內正興建中的捷運線包括環狀線、信義線與松山線，萬大樹林線還在招標與發標中，尚無確切完工日期。信義線預計於今年12月可完工通車，松山線則是102年12月完工通車，環狀線第一階段工程預計104年12月完工。

太平洋南京店店長趙雲漢預估，南京捷運線即將在102年底開通，捷運開通題材對附近房價有提升效果，預期在南京東路捷運開通後，該地區房價有增值10％的潛力。

除了雙捷運的轉運站，房仲業者最看好的是松山和中山區房市，台灣房屋研究中心執行長邱太?認為，2月松山區和中山區交易量最熱絡，松山區有松山菸廠大巨蛋BOT案以及捷運松山線明年底通車加持，中山區位居北市交通中心，交通動線布局完整，未來329檔期新建案推案量高，周邊房價受比價效益而可望補漲。

針對轉運站房價可望補漲的主要原因，黃舒衛表示，是因為轉運功能尚未完備，且目前處於交通黑暗期，讓購屋民眾望之卻步，但在轉運站成形之後，旅運量勢必大幅提升，房價漲幅也可望提升，有購屋需求的民眾可以趁房價尚屬平穩之際，在轉運站周邊購屋。

看好台中市重大建設陸續上路，各路A咖紛紛轉進台中市獵地，包括國泰、興富發、中悅、麗寶、富邦等建商，以及富邦人壽、玉山金控、三商人壽等金控壽險集團，爭相卡位台中7期土地及商辦大樓；就連港資信和集團，也準備砸180億元進軍台中推案，帶動台中市地價、房價進入20年來最沸騰階段。

其中，富邦建設首度插旗中台灣房市的代表作品、位於五權西路上的百億大案「天空樹」，近期即將登場。該案不僅引起台中同業的矚目，每坪售價60萬至75萬元的「天空樹」豪宅預售案，雖然開價創下國美館特區的新高，但豪宅尚未推出，據說客戶預約已超過5成。

隨著台中升格直轄市、台中市政府遷移到7期重劃區，台中市區土地也跟著水漲船高，只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被標售一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。例如麗寶機構旗下的名軒建設，去年11月就砸重金、標下東區4,700坪土地。

不僅如此，在大型A咖建商與壽險業者爭相搶購下，帶動7期地價一再創新高。以去年底標售的市政路、惠中路的「新四」1,050坪土地為例，由豐邑建設以每坪236萬元的高價購得，創下7期商用土地新高價。

台中房仲業者指出，ECFA效應逐漸發酵，不僅台商紛紛在台中購地置產，就連陸資、港資，也在積極布局台中，香港信和集團就是一例。

香港信和集團永盛置業台灣分公司總經理王鈺表示，預計今年5月公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團將仿照上海石庫門新天地商場模式，打造一座結合精品旅館、餐飲業、商場的「新桃花源」計劃，投資額約30億，這將是香港信和集團在台灣的第一件開發案。

此外，王鈺表示，信和集團在大度山上的25公頃、約7.5萬坪土地，規劃打造台灣首座「浮爾頓」溫泉度假飯店、飯店式公寓、頂級別墅群等「托斯卡尼莊園」案，總投資額約150億元，目前正在規劃中。

台北市政府昨(2)日公布2012年2月建物買賣移轉登記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與近8年相比，仍為次低量紀錄，房地產業者研判，這意味著房市落底訊號已現，３月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。

北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是宣告市場底部的來臨。

蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，３月的觸底反彈，可以期待。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度。整體來說，３月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品，仍是現階段市場主力。

台北市政府公布的2月各行政區建物買賣棟數也顯示，市中心買盤仍通過房市谷底的考驗，尤其松山區，交易量逆勢成長近4成；大安、中山區也呈現正成長的態勢。

另外，大同區最近也湧入買盤，帶動2月較1月建物買賣棟數激增達51.3％，高居各區榜首。

中古屋交易揮別陰霾，信義、永慶、住商及台灣房屋等通路業者統計，2月成交量都較上月成長二至四成，台北市及新北市仍為成長幅度最多地區，買方以自主客為主，隨著329檔期陸續登場，建商衝刺推案，中古屋房市也可受惠，成交量已見解凍跡象。

房仲業者普遍觀察，今年到目前為止帶看量穩定成長，較去年第四季成長三成左右，整體交易量重回奢侈稅後的水準，且有續熱的現象，預計3月的成交量仍有穩定成長的表現，但追價的激情已趨於理性，後續將呈現「量增價穩」格局。

信義房屋統計內部成交資料顯示，2月全台房市交易量比起1月增加25%，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約三成，台北市則反彈超過45%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多。