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房市景氣燒燙燙，房屋仲介業加快展店腳步，信義房屋、永

慶房仲集團兩大品牌，頻頻在展店速度上較勁。第1季信義房屋展

店數達39家，傳出捷報、平均不到3天開一家店；永慶集團也來勢

洶洶，首季兩岸同步展店50家、平均2天不到就開1 家店，預估年

底全集團可望達到741家。

信義房屋總經理薛建平昨日表示，信義繼2009年營收創歷史

新高後，為了持續擴大市占率，展店腳步快且積極，第1季就開

出39店，平均不到3天就開1家新分店，其速度傲視房仲同業，預

估全年可能超越300家據點。

薛建平表示，鑑於信義房屋營收亮麗，日前董事會也決議每

股配發現金股利2.6元、股票股利2元，每股股利達4.6元。

此外，永慶房仲集團展店也不甘示弱。永慶房仲集團總經理

廖本勝表示，今年房市持續升溫，看好房市發展，永慶第1季展店

50家。其中大台北都會區直營品牌永慶房屋，第1季共展店10家，

目前180家店；大台北都會區以外，以加盟品牌永慶不動產為主，

第1季展店22家，目前247家店；涵蓋全台灣各縣市的加盟品牌有

巢氏房屋，首季展店15家，目前達160家店。

至於大陸事業方面，上海永慶房屋第1季共展店3家，目前已

42家；總計永慶房仲集團截至2010年第1季止，兩岸共展店50店。

展望今年目標，廖本勝表示，永慶直營店可望達到200家店，永慶

不動產276家店，有巢氏205家店，上海永慶則目標達60家店，集

團總店數將可達741家店。

值得注意的是，信義房屋已放眼國際市場。積極布局多年的

日本東京「插旗」計劃，6月份將可望開花結果，東京分公司將正

式開幕營運，屆時將開啟台灣房仲品牌首度「插旗」日本的先河。

中國大陸方面，薛建平說，預計今年中國信義直營店、科威

國際加盟店，展店總店數目標達300店。推估3年內兩岸信義房屋

、日本信義將超過1,000家，大幅拉開與同業距離，穩坐亞太房仲

業龍頭。

搶攻手機行動一族，房仲、銀行業者力拚加值服務，永慶房

屋的「手機宅速配」服務，各品牌手機皆適用；信義房屋則標榜

24小時找屋不打烊，利用iPhone手機就可將好屋看透透；而台新

銀則推出「iPhone行動生活理財平台」，讓客戶隨時掌握金融資

訊。

看好「行動銀行」商機，銀行透過iPhone平台，提供客戶各

項金融服務，目前雖以查詢為主，未來一旦獲得主管機關審核通

過後，持續推出各項理財服務，包括約定轉帳、基金申購等，提

供客戶全方面金融服務。

台新銀行客群經營事業處資深副總周美瑛表示，台新銀行「

iPhone行動生活理財平台」，有「i金融」、「i優惠」、「i新奇」

與「i服務」4大功能。如「i金融」可隨時查詢各項金融資訊，掌

握金融市場脈動；「i優惠」提供信用卡特約商店及PayEasy優惠

商品訊息，以及全台各地區百貨的特賣會資訊。

至於中信銀與玉山銀也有提供行動銀行服務，不過，中信銀

目前只提供純金融服務，市場報價、自選市場價格、財經新聞、

重要經濟數據及專業市場評論等5大功能之全球即時金融訊息，協

助消費者掌握金融市場脈動。

中信表示，該免費應用程式於1月初推出後，短短2周內即有

超過1萬人次下載，躍居Apple iPhone 3G/3Gs的App Store平台中

Finance類軟體當期下載熱門首選，截至今年2月底，下載人數已

超過3萬人次。

永慶房仲集團網路服務部協理高翠屏觀察，現代人不論是上

班等車時、或約會等人時，最常用手機上網殺時間，因此對於有

購屋需求的民眾而言，若能在短時間內透過手機搜尋到符合需求

的物件，更有助於提高成交機會，買屋或租屋者皆適用。

目前永慶房仲集團的「手機宅速配」服務，是業界唯一不限

任何品牌手機，只要手機可上網就可享服務，永慶並提供「房貸

試算」功能，讓購屋人快速算出房貸負擔，找屋看屋更便利。

而信義房屋則標榜透過iPhone定位與鏡頭，24小時不打烊，

可將鎖定地點周邊800公尺內的待售/租物件看透透，並搭配

Google map功能，看到實際街景，宛如戴上一副聰明科技眼鏡。

隨著景氣回溫，進駐內湖科技園區的中小企業進駐家數也持

續創新高，使得內科園區辦公室平均空置率，節節下降，並躍居

台北市商辦租金行情反彈最快的商圈，部分路段單季漲幅逾1成。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福昨日表示，隨著ECFA談判及

簽署腳步接近，加上我國今年1、2月份的進出口數據已恢復到金

融海嘯前水準，台北市商辦市場溫度也明顯回升。

永慶房屋商仲事業部2010年第1季的內科辦公室市調統計，整

體空置率較去年第4季下降2.3％，租金變動率則減少不到1個百分

點，顯示出內科商圈雖有大量的辦公室供給面積，但移入的廠商

不斷在填補新增出來的空間。在內科租金行情方面，以靠近大直

的基湖路、堤頂大道附近，反彈幅度最大，漲幅約1成、約10.4％

。

黃增福表示，從「內湖科技園區中小企業登記家數成長」可

看出，主要有兩個高成長階段，一個是96年7月宣佈推動「大內科

計劃」之後，另外去年6月的捷運內湖線通車以後，讓內科的公司

遷入進入高成長階段。

橫跨兩岸的永慶房仲集團正積極獵地，跨足上游建築業，處

女作可望和台中市一線Ａ咖建商生產力建設，首度攜手合作，目

標將打造台北首座「健康永續宅」。

生產力建設總經理張芳民昨（22）日透露，生產力建設也正

積極「插旗」台北市，為跨區推案舖路；除早已與永慶房仲集團

董事長孫慶餘談妥，雙方將成為合作夥伴外，基泰、富邦、潤泰

、將捷、昇陽建設和勤美公司等，也前往生產力建設取經，未來

不排除給予技術移轉或合資推案機會。

生產力建設以台中市七期重劃區豪宅「似水年華」一炮而紅

，以「台灣首座完整七星級指標的住宅智慧建築」著稱，光是曾

任財團法人中國生產力中心顧問的張芳民，其個人專利，就囊括

可掀開玻璃頂罩自由呼吸的「水晶陽台」、無電磁波干擾的家庭

電力維生系統、以及和中華電信等8家協力廠商研發成功的「8合

1機電箱」等3項。

此外，僅51戶、坪數131到421坪的七期豪宅地標「似水年華

」，還有許多有趣神奇的軟硬體設計規畫，諸如「女主人穿衣魔

鏡」、「魔鏡浴室」、7道安全門禁管制系統、遠端醫療服務、智

慧建築和節能設計等，都為建築業所津津樂道。所以雖然去年才

完工交屋，目前仍有1,700多組國內外客戶將觀摩考察，以每周只

能開放60人入內參觀的速度來看，排隊名單已排到12月才消化得

完。

生產力建設董事長張忠弘表示，要打造「似水年華」這棟智

慧住宅建築，其實有些軟硬體在許多建商的不同豪宅上，都可以

看得到，「可是要整合到單一棟建築，其實最大的困難，就是在

於整合。」所以生產力建設光是從施工到完工交屋，就花了5年。

不過，「似水年華」房價始終在台中市名列前茅，僅次於台

中市「天價」榜首、聯聚建設2009年10月開賣的「聯聚信義大樓

」每坪65到70萬元，而維持在每坪55到57萬元的實際成交行情。

永慶房仲集團台中市七期新光加盟店經理劉國隆表示，「似

水年華」擁有至少3項建築專利，超越當代國內的住宅建築，因此

即使二手轉手行情也居高不下。

儘管行政院、央行陸續點名台北、台中有些房價漲過頭的區

域，採取各種政策達到降溫目標，但台中市房地產業者仍看好七

期重劃區的豪宅行情，3年之後台中大歌劇院完工落成之後，台

中市七期重劃區的房價每坪可望上看100萬元大關。

永慶房仲集團台中七期新光加盟店經理劉國隆表示，在台商

資金快速回流效應下，台中市一線的Ａ咖建商品牌包括寶輝、聯

聚、龍寶、生產力等建設公司，在七期重劃區打造的豪宅大樓，

近1年不到，有些大樓的平均漲幅己高達50％之譜，地價也水漲船

高，最近已有地主開出每坪300到330萬元土地價格對外求售，刷

新台中市史上天價。

劉國隆表示，台中市政府日前宣布將在民國99年9月9日早上

9點9分進駐七期重劃區的新市府大樓辦公，預料七期房價又會有

一波抗跌行情。

中長線來看，鑑於台中市大歌劇院已動工興建，預料3年後完

工啟用時，將會是世界9大地標之一，更將會帶動七期豪宅另一波

漲幅，屆時房價上看每坪100萬元，不是沒有機會。

劉國隆表示，根據最新調查，目前「聯聚信義大樓」開出每

坪平均65萬元天價、「寶輝一品」每坪也衝上65到70萬元的天價

；至於轉手的實際成交行情方面，「聯聚雍和」、「聯聚怡和」

每坪站上50萬元大關，「龍寶心臻邸」大約維持在34到37萬元的

高檔，海外台商回流的資金是最大的買盤。

生產力建設總經理張芳民表示，基於七期重劃區的開發飽和

度，已超越7成，所剩建地寥寥可數，因此預料3年後每坪是有機

會突破100萬元大關的。

張芳民分析，這波房市景氣可以看到2年後沒問題，主要有3

個原因，1是政治衝擊因素不大，2是資金行情仍持續，第3，海外

台商資金回流台灣置產是一大趨勢。

面對最近行政院和央行持續抑制高房價，張芳民表示，「對

於房市一定會有影響，可是自住豪宅卻不在政策打擊範圍之內。」

「因為這一波政策波及到的是短線投資客。」劉國隆表示，

不諱言的最近10個七期豪宅客有5個想要逢高獲利了結，提早出場

，就基於觀望政策打壓心態濃厚；不過，真正的自住客卻一點都

不受政策緊縮房貸所影響。

不動產相關稅率的調整，對於購屋人是一大利多，包括去年

遺贈稅率調降、今年初上路的「一生一屋」新制等，購屋人皆可

善用，而專家也提出建議，讓3大購屋族群省稅又省利息：

一、首購族可慎選路段率較低的區域：節省房屋稅並精挑銀

行房貸利率，長期省利更可觀。台灣房屋不動產研究員洪暉恆解

釋，房屋稅是由房屋評定價格乘上稅率（目前1.2％），房屋評

定價格是經由本身面積、折舊率、街路等級率等所計算。

而透過台北市稅捐稽徵處的公開資訊可發現，街道路段率與

目前的商圈發展，存在不合理的現象，最高稅率320％多位於西

門町商圈，但是大安區永康街、民生社區新中街等區域，路段率

僅有120％，稅率差距近3倍。

可見在同樣條件下，於上述區域購屋，不但可省下房屋稅，

也盡享增值優勢。不過，永慶房屋民生簽約課課長王乃佳認為，

與其省下1,000元至2,000元的微薄房屋稅，不如爭取政府「青年安

心成家」方案，享前2年200萬元零利率，並精挑各銀行房貸利率

，對抗升息風險，長期省下的利息更可觀。

二、換屋族先買後賣，不適用新制「一生一屋」：從「一生

一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未

成年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買

後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符

合「一生一屋」、享土增稅10％優惠稅率的資格。

三、高資產大戶應及早採取「逐年贈與」：有機會完全省下

贈與稅支出，王乃佳表示，夫妻合買店面、逐年贈與，因每人每

年可有220萬元的法定免稅額，夫妻總共享有440萬元法定免稅額

，假設張姓夫妻以4億元合買店面，店面公告現值2,000萬元，分

別以5年的時間共同贈與兒子，只需要每年更改店面權狀上的「持

分標示」，5年後就可將4億元的店面資產，完全移轉給兒子。

此外，宏觀財務顧問平台顧問王澤仁指出，根據遺產贈與稅

法第11條的規定，死亡前2年的贈與，將被追回計算遺產稅。

但依據法規，兩者稅額可互相扣抵。王乃佳舉例，張老先生

擁有配偶、兒子、女兒共一家四口，假設張老先生久病纏身，且

預計來日無多（壽命僅剩2年），由於生前贈與不動產，仍要課徵

土增稅，因此張老先生應先評估生前贈與或死後用於遺產課稅，

何者較划算再做決定。

老字號房仲連鎖加盟品牌住商不動產機構，兩岸佈局的藍圖

正式曝光。住商不動產機構董事長吳耀焜昨（18）日表示，住商

目前在海峽兩岸的總店數已突破637店，穩坐「單一品牌」規模最

多店數的品牌，超越永慶、信義等其他台資房仲品牌。預期未來

2年會成長更快，達到1,000店。

至於兩岸政府都同步打壓高房價，吳耀焜諱言：「有擔心，

但無懼。」因為住商一直步步為營，絕不盲目擴充。

面對2008年才爆發全球金融海嘯、2009年台灣房市提前復甦

反彈的波動，住商不動產總經理陳錫琮表示，住商由於加盟店體

質健康、加上總部發揮綜效協助加盟店永續經營，所以2009年加

盟店平均每1店的業績，都大幅成長72％，使得住商安然渡過這

波全球金融風暴，也使得住商在台灣的總店數，突破334家，為

創新高的年份。

不過，未來幾年住商成長動能最強大的市場，是在中國大陸

。

吳耀焜表示，住商自64天安門事件時進入中國大陸市場以來

，一度煞鎩羽而歸，但10年後再重返中國後，不但中國房屋流通

市場環境大躍進，而且住商也積極網羅陸籍在地化主管、強化一

級核心主管陣容，最後在這7年間建構完成強勁的經營團隊。

住商不動產上海區總經理周宇鳴表示，住商主要集中在中國

大陸最成熟的市場，為主要發展區塊；下一步是華北、渤海灣，

以及包括川渝、湖南、陝西等人口成長快速的華中板塊。

展望住商在中國大陸的第二個5年計劃，周宇鳴表示，目前台

灣已有住商、信義、科威、永慶、太平洋等，在中國大陸發展為

主要的台資房仲品牌。其中住商已完成637個點，今年迄今前3月

已完成42個點的佈局，要完成1年再開300店不成問題。

頂級產品獨強，尤以店面最夯，顯見熱錢流竄，大戶鎖定高

總價不動產投資，而砸錢買豪宅遠不如買店面，因店面的公告現

值與市值差距最大，節稅效益最高，與其贈與大筆現金給兒子，

不如拿錢買店面贈與兒子。

假設大戶王老先生同樣用3.8億元依現金、買豪宅、買店面等

3大用途，生前贈與兒子，應繳交的贈與稅以「店面」最少。

勤實佳會計師事務所董事長林敏弘指出，個人名下不動產的

房屋稅計算，並非以市值估算，而是依房屋評定現值及土地公告

現值來計算，目前不動產的公告現值遠低於市值，幾乎都要以市

值再打個2折至3折。

假設同樣一筆3.8億元資金，王老先生以3.8億元現金，生前贈

與兒子，則先將3.8億元扣掉法定免稅額220萬元，再乘上10％的

遺贈稅率後，贈與稅等於3,778萬元。

台灣房屋不動產研究員洪暉恆再以北市豪宅「宏盛帝寶」為

例，王老先生以總價3.8億元買下200坪一戶，土地持分約20坪，

以土地公告現值每坪128萬7,481元計算，該戶帝寶的土地公告現

值約為2,575萬元，而由於北市土地稀有而嬌貴，因此建物評定現

值不致於比土地公告現值高，可推估兩者相加約為5,000萬元。

王老先生於生前買下宏盛帝寶，並贈與給兒子，先將公告現

值5,000萬元扣掉法定免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後

，贈與稅便是478萬元。

若買店面贈與，則節稅效益更大，假設王老先生同樣以3.8億

元，買下位於北市忠孝復興交會口的三角窗店面，該店面權狀坪

數38坪，土地持分3.8坪，以每坪281萬7,012元計算土地公告現值

，約是1,070.5萬元，而老舊大樓的建物評定現值，遠低於土地公

告現值，粗估兩者相加是 2,000萬元，因此王老先生的贈與稅降

至178萬元，顯見買店面的節稅效益最大。

永慶房屋民生簽約課課長王乃佳更指出，不少高資產客戶，

採「夫妻合買店面、分年贈與兒子」的模式，完全節省掉贈與稅

支出。

以上述王氏夫妻買下3.8億元的店面，由夫妻分年贈與給兒子

，因每人每年可有220萬元的法定免稅額，王氏夫妻共享有440萬

元法定免稅額，以該店面公告現值2,000萬元計算，約4年半的時

間，王氏夫妻就可將3.8億元的資產贈與兒子。

此外，林敏弘認為，相較於豪宅、店面等高總價不動產，豪

宅只有居住或轉手出售等用途，且入住上億元的豪宅，裝潢費用

4,000萬元跑不掉，但店面則交由租客自行裝潢，更可坐享租金收

益。

儘管央行、財政部、金管會大動作嚴打房市投機客炒作，但

去（2009）年海外鮭魚返台就吸引高達新台幣8,000億元的海外游

資回流，擁有100萬美元以上金融資產者的富裕人士，每年至少需

要購屋置產高達1,000億元。鑑於富豪購屋置產商機可觀，永慶房

仲集團昨（9）日宣佈，正式啟動「國際房產顧問服務」、打造全

台首座六星級「頂級貴賓服務中心」，估計1年可成交的高總價資

產就有把握突破150億元。

此舉也創下房地產業界首例，率先投資千萬餘元，打造佔地

450坪的「頂級貴賓服務中心」；也拔得房地產業界頭籌，率先升

級房仲流通服務，新推出「國際房產顧問服務」。

永慶房仲集團董事長孫慶餘昨日表示，政府針對投機炒作的

不動產投資客予以緊縮貸款成數、取消貸款寬限期，短期內對於

散戶、或依賴銀行貸款財務槓桿的投機客，一定會造成衝擊，政

策方向值得鼓勵。但對於自用型、中長期型投資佈局的富豪來說

，孫慶餘表示，這些高資產配置的客戶，並不太仰賴銀行貸款，

因此對於頂級客戶，衝擊並不大。

永慶房仲集團首席顧問葉國華表示，去年7月起至今年1月止

，頂級客戶購買豪宅、店面、辦公室等高總價不動產，營業額比

2008年同期成長2倍。預估2010年全年成交總值，將突破150億元

大關。

永慶在仁愛路圓環邊辦公大樓設置佔地達150坪的「頂級貴賓

服務中心」，在房地產業界尚屬首創。

孫慶餘表示，永慶看好頂級富豪資產配置有加碼房地產的需

求，早在2008年已設置「貴賓服務中心」、「首席顧問團隊」，

佔地300坪；現在再打造150坪的「頂級貴賓服務中心」，共450坪

，提供高資產客戶客製化服務，把「房產顧問」的角色再升級。

值得一提的是，「頂級貴賓服務中心」軟硬體配備俱全，除

設置有接待區、專屬貴賓室外，還首創業界設置鑲在一大片牆面

上、190吋超大螢幕呈現的「多點觸控房產導覽系統」，內建各區

豪宅、商辦與店面行情與簡介，以360度呈現各商圈立體俯視圖，

區域內的不動產物件一目瞭然，甚至可切割不同區塊，由不同角

度導覽，科技感十足。

據悉，隨著兩岸加速開放陸資來台投資房地產，永慶房仲集

團日後將藉此平台，再擴及未來中國大陸富豪來台購屋置產的潛

在市場。

根據調查，去年全台6大都會區住宅投報率，前3名依序為萬

華區3.86％、大同區3.81％、文山區3.70％。不過有包租公投資離

市中心外圍捷運站的舊公寓，創造高達6％的高收益率，租屋高手

說，目前投資市中心幾乎無利可圖，只有往外圍的捷運站周邊找

房子，才有利可圖了！

從事室內設計的的周先生，2年前在捷運萬隆站附近的買下一

間舊公寓，利用隔間隔成多間套房出租，房客鎖定僅差一站捷運

的公館附近的台大學生，每月以8000~10000元不等的租金出租，

以當時購屋的房價加上裝潢費用來算，目前周先生出租回報率高

達6％以上。

周先生說，當時透過網路把所有套房都出租出去，前後大約

3個月的時間，之後客源相當穩定，因此買屋至今兩年，收益率都

維持在6％以上。主要是因為台大公館附近的小套房月租約在

1.2~1.5萬元之間，才差一站捷運就可省下4、5千元，因此不愁沒

有客源。

另外，會充分利用暑假學生找屋旺季上網刊登出租訊息，也

是周先生減少房屋空窗期的原因。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，想要找到好房子當包

租公，一定要多做市場研究，地點好不好？附近房價多少？租金

行情？以及房客客源，這些都會影響未來能否輕鬆出租的關鍵。

在地點選擇上，尤其是市中心外圍的房子，租金相對便宜且

可使用的空間更大，同樣是1萬元的租金，在台北市中心只能租

到4~6坪大的套房，但如果到捷運的中間或末端站，可以租到10

坪大的空間，對房客當然更具吸引力，如果附近生活機能佳，再

加上屋況不錯，更容易迅速出租。

此外，大學學區附近由於有龐大的學生族群，也是包租公可

以考慮的地點，不過涂金谷提醒，要注意學校歷年來的實際報到

人數，由於少子化的問題越來越嚴重，一些較偏遠、口碑較差或

是經營不善的學校，學生報到率不見得等同錄取率，未來也可能

有關校的危機，對房東來說是必須考量的投資風險。

再來就是看投報率，房東必須精算房價和租金行情，最好的

情況是房租收入能夠全部負擔房貸，讓「房客幫你付房貸」。不

過涂金谷分析，雖然這段時間房價上漲，但是租金卻下跌，且待

租時間也拉長，台北市去年平均租金報酬率僅2.1％，2009年平均

待租時間2.5個月，比起2008年待租時間2 個月，拉長0.5個月，因

此買對地段、買對房子非常重要。

北市精華區的購屋痛苦指數飆增，而北市房價居高不下，一般民

眾 難以負擔，因此中產階級退而求其次，被迫往市中心外圍移動

，從房 仲網站的瀏覽熱絡度可見，文湖線沿線的中古屋正夯。

捷運網絡有效縮短市中心至北市市郊各點的距離，可用時間換取

大 空間與較低房價，根據永慶房仲集團調查，上網看屋民眾，以

文湖線 沿線所經過的行政區最受青睞，北市文山區更超越大安區

，躍居網站 留言「購屋需求」的冠軍，其次分別是大安區及內湖

區。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，其中以文湖線沿線最吸引買家

目 光，捷運木柵線通車從1996年通車後，將原本居住在大安區的

民眾帶往文山區，且信義快速道路通車後，更縮短文山區來往市

中心的車程 ，且文山區是傳統文教區，額滿學校數量也是北市之

冠，教育資源相當豐富，每人享有的綠地面積也同樣是北市之首

，再加上房價相較於 北市其他行政區便宜許多，因此成為首購族

的首選區域。

內湖區則因生活機能日趨完善及大內科發展遠景得到認同，且在

市 中心高房價所推升的比價效應下，將中山區的民眾帶往內湖，

再加上 捷運內湖線通車效應，也是本區受到中產階級青睞的原

因。

國有地停止標售餘波盪漾，台北市不少地主昨（3）日都避不見面

。建商透露，土地供給斷炊，即將登場的329檔期房價將再漲一成

。

房地產業者表示，北市精華區土地停止標售，329檔期的銷售狀況

將更具指標意義。信義代銷表示，看好今年預售屋市場，各大代

銷手中的案子都有十幾個，信義代銷在329檔期預計就有130億元

的案量，全年代銷接案量更達300億。

永慶房屋在329檔期銷售的建案，總銷金額約40億元；今年新接個

案的目標值為70億元，合計全年總案量約110億元，也是永慶進軍

房屋代銷業務以來的新高。信義房屋總經理薛健平表示，金融海

嘯過後，「到處都是錢」，資金行情推升下，今年房市仍審慎樂

觀，但不同於去年房市由中古屋領軍，今年房市將由預售代銷市

場啟動，329檔期的表現成為上半年房市的觀察重點。

信義代銷副總經理李少康說，由於土地供給有限，今年329檔期的

新案幾乎都創新高價，大約是行情再加一成，代銷公司業務壓力

也很大。台北縣市國有地停止標售，地主更自抬身價，某新莊副

都心地主說，未來開價只會高不會低。

為提供民眾最詳實的購屋資訊，永慶房屋總經理葉凌將在3月11日

晚上7時，在福華文教會館將以99年房市脈動為題，和資深媒體人

王學呈對談，將帶領現場觀眾由捷運沿線看房市發展。

永慶房仲網也同步開闢「時間房價」專區，新增「依通勤時間」

搜尋功能，包括整個大台北地區，依照通勤時間找好屋，擴大找

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拜高科技產業景氣快速回春、電子業年終獎金普遍優於各行

各業所賜，新竹的中古屋房市率先起跑，農曆年後交易量上演噴

出行情，包括新竹市、新竹縣的成交量，都比前1月激增2成，中

古屋市場呈「價量齊揚」的格局，在全台各都會區一枝獨秀。

永慶房仲集團研展室協理黃增福昨天表示，新竹科技業因年

終獎金今年較豐厚，使得2月中古屋成交量特別活絡。台灣房屋

統計顯示，2月新竹市成交量比前月增加6％，在各縣市中表現突

出。

至於信義房屋統計則把新竹市、新竹縣合計，則較去年激增

2成，在各縣市中表現最亮眼，顯示今年科技業景氣普遍樂觀預

期，竹科房市也在年後率先起跑。

信義房屋新竹區協理王九思表示，去年竹科園區景氣已明顯

復甦、房市買氣已走強，其中新竹市更以9.64％的家戶購屋比，

高居各都會區之冠；今年在竹科景氣更為樂觀的預期之下，也加

速竹科人的購屋腳步。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，新竹房價較平易近

人，不像台北市房價高不可攀，新竹市1月平均每坪約14.8萬元，

2月平均每坪約 15萬元，房價小幅上漲1.4％；至於量方面，竹科

園區附近關浦重劃區、高鐵特區受惠科技產業復甦，無薪假取消

，房市交易確定復甦，因此新竹市交易量單月激增6.2％。台灣房

屋竹科直營店業務副總莊秋芳指出，竹科新貴購屋客戶主要鎖定

在竹北二期、牛埔。

3月起，強制汽車責任險費率調降，另同步將每1人受傷、死

亡保額由150萬元提高至160萬元，產險業者表示，雖保險金額已

調整，但對於求償意識高漲的社會，賠償金額動輒數百萬元，建

議另外加保任意第三人責任險，以彌補強制險的不足。

產險業者表示，汽車強制險實施滿12年，期間經過數次保費

調降，而今年降幅是歷年來最大的一次，如自用小客車部分，男

性調降為11.79％、女性為11.44％；輕型機車1年期降8.37％、2年

期9.04％；普通重型機車1年期6.46％、2年期6.73％。

而已5年未作任何調整的強制汽車責任給付金額，基於強制險

損失逐年改善，今年將每1人體傷、死亡之保險給付額由150萬元

調高至160萬，至於傷害醫療費用則維持現行20萬元。

富邦產汽車保險商品部協理陳添壽表示，雖然強制汽車責任

保險金額已獲得調整，但對於現行求償意識高漲的社會裡，面對

死亡案件求償金額動輒300~400萬元以上時，相形之下強制險每1

人160萬元之保額仍顯不足。

且強制險的理賠範圍只包含受害者體傷及死亡部份，並未包

含財物損失的部份，因此，建議民眾不妨趁保費調降，檢視自身

任意第三人責任險保額是否足夠，藉由強制險調降後的差額保費

提升第三人責任險體傷及財損之保險金額，建議每一人體傷保額

應至少250萬元以上、財損保額至少50萬元以上，才能獲得較足額

的保障。

為讓每一位受害者皆能獲得完整的保障，富邦產則推出多倍

型保單，理賠金額最高可達投保金額的30倍，當不幸發生事故時

，足額之保障才足以負擔和解給付或判賠金額，並將風險轉嫁至

保險公司。

另國泰產險汽車保險部經理陳文生亦表示，根據產險公司之

理賠統計結果，車禍死亡案件和解金額或判賠金額約400萬元，而

強制險對於每人傷亡（含醫療）最高僅賠償至180萬，並不包括對

方財物損失、工作損失及精神慰藉金等民事賠償責任，如果只保

強制險恐怕難以支應。

為此，國泰產則推出第三人責任保險體傷責任無限額附加條

款，以300萬保額來看，1年只要再加69元，即可將每一事故理賠

人數無上限。

農曆春節過後第一場國有地標售，一如預期地，開盤就虎虎

生風，資金行情慾罷不能。國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐

隆地產公司，就以每坪近300萬元標走新生北路巷內土地，改寫區

域行情新高；華泰銀行董事、全聯實業代表邱寶慧，則以住宅區

地價史上第2高價、每坪高達602.73萬元，標下建國南路巷內土地

，創下住宅區土地行情次高紀錄。

財政部國產局北辦處昨（25）日公開標售眷村改建國有地12

筆，共6筆脫標。第1標新生北路一段巷內319.44坪土地，共吸引

基泰建設、皇翔建設、太子建設、第五大道建設、中華工程、建

國工程等20組人馬競標，競爭最激烈。

最後由寶豐隆地產公司以9.58億元得標，為底價的2.9倍，換

算每坪約299萬8,999元，創下全台容積225％的住3土地市場史上

第3高紀錄。

寶豐隆地產的公司地址是登記在信義計畫區松仁路「國泰金

融大樓」的20樓，董事長為劉銘群。寶豐隆曾2008年競標國產局

中山區吉林路國有地，但以些微之差，失之交臂。此次再出手，

竟一鳴驚人。

永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，從寶豐隆比次高的台

灣人壽還再加價9,134萬元，即可看出寶豐隆志在必得的企圖心。

華固在2008 年6月以每坪256.71萬元標下吉林路、長安東路口住3

土地，但短短不到2年，寶豐隆大方搶地，就讓附近地價上漲了每

坪43萬元之多，顯示建商看好房市，積極獵地。

台灣房屋分析師邱太?表示，以寶豐隆地產飆出每坪300萬元

推估，未來推案開價可能在每坪160萬元以上。

另外，最被看好的熱門標建國南路1段巷內、即信義路二段「

勤美樸真」豪宅後側121.3坪住3之2土地，由於地主已向台北市政

府申請劃定該區為都市更新單元，因此吸引基泰建設、第五大道

建設、中華工程、台灣人壽參與投標，最後由華泰銀行董事邱寶

慧，搶標到以每坪602.728萬元脫標，為台北市歷年來住宅區土地

行情第二高價。

信義代銷協理何胤諭指出，國產局標售土地陸續刷新行情，

帶動土地行情。以建商積極搶地的態勢來看，建商對於今、明年

房市景氣顯然相當樂觀。

受惠於交通便利、人潮聚集，大台北地區近來最受投資人歡迎的

是捷運站周遭熱鬧商圈。房仲統計，台北市去年捷運周邊店面交

易量較前年成長近三成，台北縣則年增兩成；台北市以捷運忠孝

敦化站、忠孝復興站最夯，台北縣以永安市場店面市況最熱。

「捷運店面王」則是忠孝敦化站，永慶房屋指出，忠孝敦化站周

遭店面是「價量雙冠王」，每坪均價143.8萬元，占捷運店面交易

量的7.1%。

景氣增溫，民眾消費信心回升，零售業、餐飲業也傳來佳音，帶

動店面市場熱度攀升。加上國際資金湧入台灣，高資產人士加碼

布局高總價房地產，市區店面交易價量頻創新高，其中又以捷運

周邊店面最受投資人青睞。

根據永慶房屋成交資料統計，去年北市捷運周邊店面交易量大增

，較前年成長29%，台北縣則成長20.7%。永慶房屋店面事業部經

理李元鳳表示，只要有捷運站的地方就有商圈，店家群聚效應強

化區域的生活機能，吸引店面買家選購具投資效益及增值潛力的

捷運店面。

永慶店面事業部調查，北市捷運沿線各站，去年以捷運忠孝敦化

站、忠孝復興站及西門店的店面交易量最多，成交行情同步上揚

。

這三站的市占率分別為7.1%、6.7%及5.4%，每坪均價分別為143.8

萬元、119.5萬元及137.3萬元，分別上漲16.6%、17.2%及0.6%。店

面空置率也僅有3.1%。

農曆年前購屋潮湧現，元月旺季效應發酵，各房屋仲介公司

都忙著數鈔票，尤其大台北都會區房市量能不墜、價格續攀新高

。此外，去年民眾裝修件數較2008年成長近2成，但由於房價太貴

、消費者得壓縮房屋室內設計裝修預算，平均1戶費用卻從前年

的116餘萬元，下降至102餘萬元，每戶少花14萬元。

信義房屋轉介中心專案經理曾雪梨昨日表示，去年房市交投

熱絡、但房屋裝修預算卻下降，主要是消費者受到去年房價漲得

太凶，相對的室內裝潢的預算就得一再壓縮，這也使得預算較少

的輕裝修，躍升成主流；2010年預期將會有高達8成消費者，還是

會選擇輕裝修，以節省荷包支出。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然今年1月底台股反轉、出

現回檔，但中古屋房市卻相對熱絡，主要動力是來自於自用需求

的首購族，加上民眾購屋信心較去年上半年明顯好轉，因此支撐

起這波年前購屋潮。

至於最近的房價，葉凌棋表示，最近台北市精華地段的地價

、房價，在游資紛紛尋找卡位標的、國際熱錢流入下，土地標售

屢創新高，使得目前主要豪宅區房價，易漲難跌，也間接使得台

北縣、市部份路段中古屋行情，水漲船高。

永慶房仲集團統計，1月份高雄都會區量縮15％，但大台北、

台中都會區的中古屋交易量仍維持高檔。

而根據信義房屋最新所做的一月中古屋成交均價統計顯示，

台北市每坪約為44.67萬元、台北縣22.34萬元、台灣地區29.16萬

元，除台北市外，行情都比前月持續攀升。

至於台北都會區外圍房市，最近則掀起輕移民風，吹向郊區

，使得板橋、新店房市穩步走揚。葉凌棋表示，不少首購新婚族

基於台北市中心房價攀到歷史新高，因此紛紛轉向郊區的南港、

內湖、文山等區域移動，這些新興台北移民區1月份交易量就增加

1到2成左右。

永慶房仲集團布局兩岸展開大動作，並敲定高層人事異動，

上海永慶房屋公司副總經理陳史翎正式升任總經理；貴賓理財服

務中心預計在農曆年後正式擴大服務平台，銜接兩岸頂級富豪的

購屋商機，服務坪數也從350坪擴大到474坪，以布局兩岸金融

MOU正式生效後所衍生的不動產金流新商機。

永慶房仲集團總經理廖本勝昨（26）日表示，為布局兩岸，

集團高層人事異動，鑑於上海永慶房屋2009年營收大躍進，1年就

大幅成長 279％之多，年交易金額高達新台幣近500億元，是永慶

房仲集團旗下成長速度最快的事業體，因此調升上海永慶房屋公

司副總經理陳史翎為總經理。

廖本勝表示，鑑於上海總人口數多達2,000多萬人、相當於1

個台灣，未來房屋流通市場成長力道強勁，因此上海永慶也被集

團視為未來幾年成長幅度最大、貢獻集團營收最高的事業體。

廖本勝指出，去年底上海台慶房屋正式更名為上海永慶房屋

後，宣告「永慶房屋」的品牌優勢和集團資源，可正式延伸到中

國大陸版圖。上海永慶房屋訂出的2010年展店目標，也將從37家

拓展到60店。

永慶房仲集團今年預估兩岸總展店數為670家，總成交金額成

長至3,000億元；目標2012年兩岸總店數達1,000店，其中全台房屋

買賣成交市占率目標將要超越20％，即每5戶成交、就有1戶是透

過永慶的代理服務。

此外，由葉國華領軍的豪宅首席顧問團隊，農曆年後也將擴

大服務平台。葉國華表示，現已推出首席服務團隊，鑑於台商普

遍都集中在大上海，金融MOU正式生效後，永慶為台商的服務平

台也將擴大到上海，將以高規格、高品質的服務，服務兩岸高價

位客戶。例如提供「台灣交易、人民幣付款」的不動產買賣服務

機制。

大台北地區住宅房價自去年第一季起迅速反彈，租金行情卻不漲

反跌，租金、房價差距不斷擴大，房市長期發展隱憂浮現。

根據永慶房仲集團成交資料統計，大台北地區住宅房價去年平均

漲幅超過三成，其中台北市漲了37.6%，台北縣也漲31.5%；反觀

租金走勢，不僅絲毫未漲，去年第四季與第一季相較，跌幅還將

近一成。

在這種情況下，在台北市投資住宅，要等31年才能回本。據台灣

房屋調查，去年全台六大都會區住宅投資報酬率第一名為高雄市

的7.18%，回本時間僅14年，不過高雄市房價漲幅也只有9.5%。

至於六大都會區中住宅投報率最低的是北市，才3.21%，回本時間

長達31年，主因房價高、漲幅居六大都會區之冠。

對此，永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，經歷全球金融海嘯

後，大台北房價去年受國內低利率資金潮及兩岸經貿開放預期心

理影響，迅速反彈。