永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

內政部營建署即將於今（23）日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售，第一階段資格標啟動，已有長虹、遠雄建、麗寶、國建、太子、冠德、力麒、華固等一線建商評估，預期脫標機會大。然而，未來浮洲合宜住宅的總價帶，每戶僅391至981萬元，也不免將衝擊板橋、樹林、三峽。

浮洲合宜住宅招標案，日前舉辦招商說明會，吸引80家建商到場。1、2區總計可提供4,300戶的合宜住宅，平均售價約每坪18.2萬元，低於市場行情，對於符合資格、且有意躋身「有巢氏」的民眾來說，是相當超值的購屋標的。

營建署招標規定，每戶主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限為每坪6.43萬元。

營建署並未規範共有部分公設與附屬建物面積，依一般建案水準來看，假設附屬建物佔住宅總面積10％計，換算平均售價上限為每坪18.2萬元。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，浮洲合宜住宅的位於板橋浮洲地區南側，總面積約11公頃。營建署規劃2區總計提供近4,300戶，平均售價方面，規範主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限則為每坪6.43萬元。

黃增福表示，以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16至18萬元間，中古大樓約20至25萬元左右，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也能有效平抑飆漲的房價。

黃增福表示，永慶房仲集團統計，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500至700萬，及700至1,000萬元之間。目前8月總價500至700萬元的買方比例為26.4％，700至1,000萬元則占28.3％；不過在浮洲合宜住宅推出後，成交總價帶可能因而出現洗牌。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去年1年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶合宜住宅，包括A7機場捷運線及浮洲等處，等於占1年交易量十分之一，可能排擠市場上部分首購產品，從新北市成交物件中發現，首購物件需求強勁，合宜住宅案可望受到首購族的喜愛。

房屋交易動能面臨「窒息」！儼然提前進入冬眠期。台北市8月份建物買賣移轉棟數僅剩3,489件，創下近30個月以來的新低；甚至比1月份還要「腰斬」。此外，中古屋平均成交行情每坪也下修約5,000元，但仍維持在50.4萬元的高檔水準。

至於即將登場的預售屋「928檔期」，房市走勢如何，住展雜誌研發長倪子仁直指，因為全球股災引發台股狂跌，房市也可望進入「個案表現」時代，地段、產品、建商品牌不夠好的個案，還是會受到考驗。

台北市政府地政處的最新統計指出，8月份建物買賣移轉登記棟數大幅萎縮到3,489棟，平均1天移轉登記大概100多棟；中古屋房價也小跌，每坪目前約50.4萬元。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，8月份台北市建物移轉登記棟數和1月相比，腰斬達50.5％；8月買賣移轉棟數比今年2月還低，也創下最近30個月以來的新低。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，8月移轉棟數仍比前月衰退4％，並呈現罕見的連續2個月交易量跌破4,000棟大關，而且交易量已創下2008年底金融海嘯後的新低點，幾乎和2009年1月時相當，當時正是無薪假盛行之際；若單純從買賣移轉量能來看，在奢侈稅上路之後，台北市的交易熱度的確呈現快速降溫的現象，較正常水準大約減少3成左右的交易量。

黃舒衛表示，房市信心最近受到美債被標準普爾調降評等、歐美經濟復甦不如預期的影響，造成全球股災，連帶的房市信心也被動搖。再加上明年初總統大選前的政策論戰，已掀起藍綠競相加碼的非自用住宅實價課稅等土地正義議題，更使房市未來發展憑添變數。

中古屋市場量縮，房仲業積極搶進房屋代銷市場，信義房屋與永慶房屋今年合計代銷案量規模超過300億元，其中永慶房屋代銷案量首度挺進100億元大關，刷新紀錄。

今年因奢侈稅、土地增值稅打擊房市，加上近期有歐美經濟復甦困難、全球股災等負面題材影響，從3月以來中古屋交易量持續萎縮，直接衝擊房仲業者。永慶房屋今年積極布局代銷事業，陸續取得十個代銷案，總銷規模首度達100億元。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨（6）日指出，預期到年底前房市氣氛仍處在多空交戰，市場脫離不了平盤量縮態勢。選前買氣將會進入低檔，因此今年第四季傳統購屋旺季，可能呈現旺季不旺的現象。

永慶代銷今年取得十個代銷案，主力集中在台北市與新北市，分別是在台北市信義區、大安區、中山區的輕豪宅。

大同區與中山區則有大坪數預售案；新北市則集中在汐止與五股兩區，主攻首購或換屋族。

葉凌棋說，5月開始銷售的都更案「忠孝界」，總銷規模8億元，門牌位在信義區內，附近又有捷運站，生活機能完整，吸引不少換屋族，到目前已銷售達八成。

信義代銷到目前為止總銷金額為231.1億元，相較去年全年代銷金額為323億元，仍有一小段距離。

信義代銷9月將陸續在北投、南港、中和推出新案。

第一階段的捷運環狀線動工，各捷運站中以板橋站最具優勢，捷運板橋站因四鐵共構、周邊豪宅林立，今年房價漲幅達1成，而新莊的捷運幸福站近頭前重劃區與新莊副都心，房價漲幅9.1％居次，顯示雙捷運交會站是房價不敗保證。

永慶房仲集團統計，日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，結合台鐵、高鐵、捷運板南線，以及捷運環狀線等四鐵共構優勢，今年1月份至7月份房價漲幅最高，7個月來房價上漲幅度達1成。

其次為新莊的捷運幸福站，緊鄰新北市目前推案、標地最為火熱的頭前重劃區及新莊副都心，今年以來房價漲幅也高達9.1％，僅次於四鐵共構的板橋站。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，台北環狀線第一階段中和至板橋段7月11日開工，預計104年12月通車，從時程來看，在三環三線中，第二環的新莊線最快101年3月通車，第三環的機場線最快102年6月通車。

第一階段環狀線在104年完工通車後，正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線，以及機場線等5條已通車的捷運線，等於新北市政府當初競選所喊出的「三環三線」工程已經完成了一大半。

黃增福表示，現代人逐捷運而居是大勢所趨，特別是具有轉乘功能的捷運站區，乘交通便利優勢，可輕鬆坐享房市增值潛力，周邊房價增值潛力無窮，投資人慎選交會轉乘捷運站，可說是未來房價不敗的保證。

21世紀不動產總經理王福連也建議，自住客可選擇環狀線次要區域，舉新北市雙和區為例，房價高低以捷運站為向外放射狀，中古公寓與中古大樓產品，單價每坪在32~38萬元，像捷運景安站及未來環狀線的景平站、秀朗橋站次要戰區的延伸點附近，都可以找到符合預算的房子。

永慶房屋明年將布局大陸二線城市，目前就濟南、重慶、杭州等城市進行評估，預計年底或至明年初將會在二線城市開出首家分店。住商不動產已在評估大陸公司掛牌的可能性，若大陸店數規模達1,000店，可能循著台商回台掛牌模式上市。

永慶房仲集團總經理廖本勝昨（25）日表示，永慶在中國市場著重在重點城市密集開店，儘管大陸正在積極打房、仲介市場萎縮，永慶開店腳步沒有停止，預期下半年將再增30家店，持續擴大品牌能見度。

永慶房屋今年兩岸展店目標930家店，包括台灣直營與加盟860家，上海則規劃70家。

大陸市場比起台灣幅員遼闊，因此永慶也計畫將把台灣行動智慧服務平台引進大陸。廖本勝指出，台灣配備行動通路「i 智慧經紀人」已有超過萬名以上，成交率也略有提升，目前已評估將行動服務經驗複製到大陸市場。

住商不動產已耕耘長江三角洲、上海等主要市場八年，目前已開始獲利，看好未來大陸房地產長期發展，年初斥資人民幣7,000萬元在上海徐匯區購置企業總部。

住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，目前在中國有286家簽約店，遍及上海、杭州、昆山、西安、徐州等區域，除長江三角洲之外，並積極進入山東、福建、吉林、廣東珠海等地，在2011年底達到500家店的營業目標。

行動工具正夯，看DM翻報紙找房子可落伍了。 一項由HouseFun傳媒中心進行的「消費者使用智慧科技工具看屋買屋行為大調查」網路民調發現，6成消費者使用iPhone或iPad行動工具查詢商圈行情，輔以網路3D實景看屋確認，i浪潮改變買賣屋行為，「行動經紀人」將取代「實體店面」。 永慶房仲集團觀察到實體門市坪效勢微，誰掌握行動看屋的雲端app技術與資料庫，將改寫房仲新勢力。 永慶房仲集團廖本勝總經理宣布，2011年7月起永慶近600家門市同步掛上『i智慧 HouseFun』圓招，整合實體、網路及行動3大通路提供服務，同時預計年底前『永慶行動通路』將破萬。

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6成消費者使用行動工具找房子 高資產消費者偏愛行動工具看房　成交速度較傳統快2周

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，2003年房仲業「影音宅速配」，讓消費者看屋自主權大幅提升。此次iPhone 及iPad不但掀起台灣消費者i熱潮，更加速房仲業行動看屋競爭白熱化。

HouseFun好房網針對網站會員，透過eDM問卷方式進行智慧型科技工具購屋行為調查，此次調查時間為2011年6月20日~6月28日，總計回收2,143份問卷。 李建興發現傳統找房資訊管道勢微(DM看屋14%，門市看屋16%)，報紙看屋更下滑至10%以下；反之，行動看屋快速成長至61%，後勢可期。

李建興從消費者行動看屋行為歸納為5大類型：其中56.77%「精準標的型」與「資訊分享型」希望更精準鎖定理想物件，並分享好物件給他人，因此行動看屋資料庫是否足夠及完整、資訊蒐尋的便利性均有高標準要求，此外消費者希望行動看屋提供的物件實景、房貸試算、居家裝潢等資訊，都能一目了然。

研究中也發現行動看屋工具中最常使用的5大功能為查行情(42.97%)、物件照片(31.47%)、生活圈商圈資訊(29.71%)、拖曳式地圖搜尋(25.88%)、貸款試算(18.69%)，但如果行動看屋工具提供裝潢、修繕等加值服務，消費者給予更高的評價。

HouseFun傳媒中心請消費者為經紀人打分數，有趣的是51%消費者認為「傳統房仲經紀人」服務不及格，84.9%消費者給行動經紀人超高評價。李建興觀察，昔日房仲業以人海戰術發DM、人情包圍的行銷手法已經勢微，消費者主導意味濃厚，精準行銷再進化，房仲經紀人如果沒跟上行動看屋趨勢，勢必被淘汰。

除了網路調查外，傳媒中心還針對了20位行動經紀人進行質化訪談分析，發現行動工具推出不到半年即改變台灣消費者看屋行為，其中，經紀人使用行動工具帶看，平均成交天數比傳統帶看模式減少7~16 天，而高資產的購屋者，平均抉擇期減少24天以上，行動看屋儼然形成新興勢力。

消費者瘋看房　奢侈稅後2萬名消費者用永慶app找房租屋 成長2倍

『i智慧』推出後，同業競相仿效，永慶房仲集團網路服務處林繼正副總說，「我們不擔心同業跟隨，科技載體日新月異，『永慶i智慧』23年的雲端即時且龐大的資料庫是我們的競爭優勢」。 此次民調中70.69%網友表示會優先使用『永慶i智慧經紀人』行動看屋服務，是對『永慶i智慧』最高肯定與認同。

林繼正指出，永慶行動看屋工具自99年3月上線後， 約20萬筆消費者下載永慶行動看屋app，其中最受歡迎的Top 3 搜尋功能為：「買屋蒐尋」、「租屋搜尋」、「房貸試算」；超人氣貼心功能Top 3為：「修繕廠商蒐尋」、「室內設計預視」、「達人實際導覽」。

林繼正表示，奢侈稅後，消費者透過永慶app找房租屋量成長2倍，每月超過65萬造訪人次，750萬瀏覽頁次，消費者趁奢侈稅檢便宜，想多了解房市行情，透過『永慶i智慧』app快速找到精準物件，『i智慧』不夯也不行。

永慶『i智慧』消費者版App在諸多同業中功能、物件明細以及雲端資料庫都是房仲業中評比為優等生，永慶獨家『i智慧』經紀人版提供專業進階服務，讓客戶驚豔。 永慶首席團隊紀宏德長期經營高總價客戶，對他的客戶來說，「時間就是金錢」，紀宏德說，他有次陪同某大企業老闆搭車前往機場，經過一社區，客戶隨口問，這一帶是否有適合的房子？紀宏德立即以iPad連結至永慶資料庫找出適合房子，並透過Google map計算車程時間，客戶當下決定前往看屋，讓客戶對他的服務即時回應非常滿意。

行動看屋革命 「行動通路」取代「實體門市」 7月起，永慶『i智慧經紀人』全台擴大服務

全台最大房仲連鎖－永慶房仲集團，自今年初永慶直營門市領先同業推出『i智慧經紀人』行動服務，透過科技整合10萬筆物件以及永慶23年數位房產資料庫，提供顧客即時的顧問服務。2011年7月起，『i智慧經紀人』行動服務擴及全台，近600家門市同步掛上『i智慧 HouseFun』圓招。 永慶房仲集團整合實體門市、虛擬網路以及『i智慧』行動經紀人，年底前預計超過萬名行動經紀人上路，消費者可隨時隨地挑選物件買屋賣屋，行動看屋時代已經來到。

面對數位行動服務的日新月異，永慶房仲集團廖本勝總經理強調：「永慶引領台灣科技房仲風潮，透過服務創新，我們不斷建立房仲業服務標準與最高標竿，超越客戶期待。」

全球能源管理專家施耐德電機總部，成為全球首座獲得新的能源管理系統ISO 50001標準認證的建築，再一次證明施耐德電機堅持不懈於提高建築物能源效益、降低對環境影響及提高用戶舒適度的承諾。

施耐德電機法國公司總裁Fre'de'ric Abbal表示，此最新認證是對施耐德電機在節能增效方面的努力付出以及對我們於此領域專業實力的認可。從今爾後，不論是客戶的還是施耐德電機自身的建築物，都將致力於達到此能源管理的最高標準。The Hive提供了施耐德電機寶貴的經驗，在未來得以借重這些經驗為客戶開發高效率的、可操作的、並能為客戶創造價值的能源績效解決方案。

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施耐德電機總部成為全球首座獲得新ISO　50001認證的建築。

於日前正式公布的新ISO 50001標準，規範了能源管理系統開發、實施、維護和改進的需要條件。此標準之目的在協助各組織機構不斷提高商業和工業用建築的能源績效，優化能源使用方式，並降低營運成本。

為符合新標準的規範，施耐德電機已於2010年後期開始根據各種草案來調整能源管理系統，使施耐德電機符合ISO 50001標準的同時且獲得AFNOR Certification的認可。Abbal表示，2010年The Hive成為了法國第一座被認證符合HQE Exploitation、ISO 14001和NF EN 16001標準的建築，這些都是官方對於自2009年1月施耐德電機入駐此處之後不斷努力的認可。而今日，新ISO 50001標準的認可為我們揭示了另一個新的里程碑。

同時，施耐德電機分布於其他地區的工作據點，亦跟隨施耐德電機總部的腳步。例如，像是施耐德電機格勒諾布爾地區的商用和研發中心樓宇也已經獲得NF EN 16001認證，而目前正準備申請新ISO 50001標準認證。

走過金融風暴，景氣寒冬雖已過去，市場已逐漸回溫，許多產業已見熱絡景況，但許多機械設備業者現在卻苦嚐「看得到吃不到」的困境，而主要以產製運用於沖壓自動化與射出成型等快速換模系統的富偉精機股份有限公司，從遭遇金融海嘯衝擊，公司堅持不裁員不實施無薪假，一路走來，至今仍維持穩定的經營成長，日前並已再投入「富偉工程研發中心」的規劃興建，力求達到「技術領先」的理想。以下為記者專訪富偉董事長蕭文龍的內容紀要。

問：請問目前機械業的市場現況如何？

答：近來由於全球機械設備需求快速增加，但零配件業未能及時反應增加產能，造成現在所有機械產業中，尤其是工具機的供應鏈失衡，如軸承、主軸、控制器等重要機械零配件在市場上普遍出現「缺貨」或需採取「配給」的現象，讓許多業者面臨無法正常出貨、有單不能接的窘境，相對的，也直接影響到機械周邊設備業的正常交貨及訂單減少。

問：機械業供應鏈預計何時才能回復正常？

答：下半年市場景氣應會更加平穩，依目前市場供給及訂單去化狀況看來，大約要等到10月份以後，機械廠才有可能逐漸恢復正常出貨，供應鏈也才能正常供貨，但沖床因交期較長，恢復時間也就比較慢。

問：富偉創立20多年來也經過了多次的景氣循環與金融風暴，對於企業的經營與管理有那些建議？

答：首先最好能依工作需求給予員工獨立的工作空間，在達成當日目標的前提下，讓員工自行安排工作進度，而業務是企業的利潤來源，也是未來發展的基礎，應以業務為重，將相關服務做到盡善盡美。

另外，企業應妥善照顧員工，如此員工的向心力強、定著率高，員工才會與公司共同奮鬥、共同面對艱難，同時企業更應回饋社會，除能藉以對員工機會教育，亦可提升企業形象。

蕭文龍並表示，企業經營者要擁有對未來的前瞻性，才能針對企業的未來提早進行規劃，讓企業員工能緊隨經營者的想法一起向未來邁進。

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行銷長蔡福原表示，送禮過程不僅費時耗力，還得擔心禮物不夠實 用。亞太特別與全球預付票券市場最大發行商宜睿智慧合作，推出獨 家電子禮券「iGiftU快送禮」Android手機行動購物服務，幫你3分鐘 搞定送禮！ 「iGiftU快送禮」服務提供琳瑯滿目的電子商品禮券，包括摩斯漢 堡、必勝客、伊莎貝爾、拿坡里比薩、Dunkin' Donuts甜甜圈等品牌 ，實用又超值，絕對是送禮或自用的最佳選擇。當送禮者完成購買後 ，禮券將以簡訊型態傳送至指定手機電話號碼，收禮者再持完整簡訊 內容至該禮券品牌之全省通路門市兌換商品即可，從選擇禮物→付款 →送達朋友手中，過程只花3分鐘，輕鬆又便利。網站：www.igiftu .com.tw。

今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。

導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。

新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。

奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。

今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。

導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。

新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。

奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。

今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。

導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。

新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。

奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。

今年上半年股市慘兮兮，也影響公司IPO的意願，不過下半年不少公司仍勇於投入資本市場，面板零組件就有包括茂林（4935）、友輝（4933）、奇美材料科技（4960）等3家公司將在第3季上市櫃。此外，LED廠廣稼（8199）、以及太極能源科技（4934）也計畫在8月掛牌上市。

導光板廠KY茂林挾著LED背光題材，將於7月28日以每股50元來台第一上市，為今年第一家掛牌的面板零組件廠。

新纖轉投資的增亮膜廠友輝將於7月29日以每股80元掛牌上櫃。友輝股本約4.397億元，其中新纖持股比率約60％。去年公司每股純益約5.17元，今年積極拓展電視用和平板電腦用增亮膜，今年營收挑戰40億元。

奇美集團轉投資偏光片廠奇美材料科技，預計 在9月中下旬掛牌上市，每股發行價格暫訂25元，將募集5.88億元。

2011年6月1日奢侈稅正式實施後，消費者對於未來房價的走勢，儼然抱持樂觀、正面的看法居多。永慶房仲集團購屋趨勢大調查昨（13）日公布，奢侈稅實施後，房價看回不回，近5成預期陸客自由行後房價將依循香港模式，向上攀升；對未來1年房價走勢，更抱持樂觀心態，近6成看漲。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨天表示，6月正式實施奢侈稅之後已滿月，全台各區普遍維持房價持平、成交量恢復到奢侈稅前的75％到8成，預期全年建物買賣移轉登記件數可能萎縮在36萬棟的水準，相對穩健。

葉凌棋分析，奢侈稅從政策發布到正式施行經過3個月的發酵，衝擊效應已逐漸轉淡，本來第1季調查結果顯示，消費者期待短期內房價會下跌，但經過這幾個月下來，房價並沒有出現下滑鬆動的跡象，房價呈現看回不回，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多。

至於看待未來3個月的房價？調查顯示，42％預期房價呈持平；看漲比重也有39％。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨天在主持永慶房仲集團第2季購屋大調查報告時表示，台北市房價在成本推動、需求拉動的雙重力道下，近8年來形成「螺旋式」的上漲，地價漲、帶動房價漲，房價漲、更帶動地價漲，形成惡性循環。

奢侈稅後，房仲業展店腳步加快，有巢氏房屋異軍突起，上半年已達成全年250店目標，顯示對房市仍相當樂觀，其餘永慶房屋、台灣房屋等業者仍按照計畫開店。

永慶房仲集團旗下直營品牌永慶房屋，規劃今年展店目標為230店，加盟品牌永慶不動產則是350店。副品牌有巢氏今年原擬展店至250家店，目前已超出原先預期，上修今年展店目標至280店。

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，奢侈稅影響已逐步減少，目前買賣雙方對價格認知差距仍大，使得交易量下滑，但成交價格從5月以來卻有走揚跡象，尤其大台北地區對房市需求量仍大，因此展店速度只能快，不會停。

有巢氏房屋今年預計展店250店，已提早於4月達到目標，預計全年展店目標上看280店。下半年國內房市受奢侈稅負面影響將逐步減少，預期中古屋交易可望逐步回暖。

有巢氏房屋總經理孫寶國說，5月買方回流的情況逐漸回穩，台北市房屋市場的買方，以自住與長期資產配置的兩大客群為主，有巢氏深耕社區型市場，受奢侈稅影響較小，因此上半年以鴨子划水的方式迅速開店，提前達陣。

台灣房屋目前350家店，到年底的目標預估可達500店。台灣房屋發言人謝萬雄表示，房仲店數和經濟景氣正相關，今年初雖有奢侈稅短期影響，但市場買方需求仍強，包括桃園、新竹等區域更為明顯，因此今年仍以力拚500店為目標。

【記者黃啟菱／台北報導】看好觀光商機，大師房屋昨（21）日宣布，砸下10億元在台北車站前的「京站」頂樓建置「大師會館」，經營商務中心與酒店式公寓，搶攻頂級客與商務客，目前商務中心有200個辦公座位、酒店式公寓則有54間房，預期第一年營收可達1.2億元。

大師房屋表示，該公司專門經營台北豪宅市場，如今兩岸交流漸趨緊密，因此與蘭城晶英酒店合作，跨足酒店式公寓市場，創房仲業首例，未來若有其他機會，「大師會館」也盼能拓點。

北市店面產品雖因奢侈稅而抑制交易，4、5月份的成交占比創近1年來新低，但也為了迎戰陸客自由行，屋主惜售導致供給減少，讓北市店面的平均成交總價5,498萬元飆上單月新高。業者認為，若陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來可望看到店面租金推動售價上漲的良性循環。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交占比，僅剩下3％左右的水準，而受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都維持高檔水準。

以台北市東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223巷與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴以陸客赴港消費的經驗分析，除了服飾業、餐飲點心占的比重高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品；因此可推估北市忠孝SOGO、忠孝敦化、中山晶華、南京西路等商圈，將最受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也僅約2.5％最低，尤其是精品匯聚的中山晶華商圈店面，今年第1季甚至出現零空置率。

永慶房仲集團不畏奢侈稅大舉召募6,000名新人，為了讓經紀人在永慶成家立業，永慶房仲集團董事長孫慶餘祭出「第一百對班對送現金十萬」結婚基金，短短五個月內新人班對增加16對。

「不許談辦公室戀情」是大部份企業潛規則，孫慶餘卻有不同見地，他說：「永慶不強調個人表現，事實證明，經紀人95％的業績來自團隊合作，其實班對更積極投入工作」。

成為永慶人面試要過三關，孫慶餘表示，選永慶人好像選女婿挑媳婦一樣的認真，永慶23年來從來沒有發生過婚姻不合的離婚事件。幸福家庭是怎麼維持的？幕後推手就是鮮少曝光的董事長夫人林淑貞顧問。選才選出心得，林淑貞顧問體會到「人才」和「家庭」是企業成長動力，進永慶三年以上的單身經紀人，成為她「高度關愛」的對象。永慶還不定期未婚男女「戀愛巴士」活動，巧妙建立起愛的橋樑。

孫慶餘灌輸集團員工「永慶幸福企業」理念，祭出三帖良方。為方便夫妻經紀人送小孩上下學，實施十點上班，讓經紀人可以從容工作，精神專注。永慶在大台北有100多所單身宿舍，提供新婚夫婦「結婚禮金+蜜月補助+首購買屋服務費優惠」，幫助員工「成家」與「安家」。顧念女性經紀人工作壓力大，不想生小孩，林顧問與人資部舉辦「永慶家庭日」讓新婚夫妻從資深班對學習如何經營婚姻關係與教養小孩。

今年是民國建國百年，永慶房仲集團也別開生面的舉辦百對「永慶班對」的喜事。猶如嫁女兒、娶媳婦般的心情，身為永慶第一班對的 董事長孫慶餘、董事長夫人林淑貞林顧問伉儷，同台為永慶第100對結婚新人張睿杰及謝億雯，幸運祝福，並致贈10萬元結婚基金。

永慶創辦23年來，辦公室總是桃花朵朵開，累計已超過數千對新人，其中「永慶班對」更首度突破第100對。孫慶餘表示，永慶幸福企業樂於幫員工圓成功及成家的夢，「我們希望看到第150對、200對夫妻檔傳承幸福，期待更多父子檔，母女檔，兄弟姐妹檔，在永慶圓成功與成家的夢。」

辦公室總是「永慶班對」喜訊不斷，同事們也總是笑稱，班對戀情可以防小三，同事更是「永慶班對」的愛情警察；而且，向來被視為業務機密的員工薪資，「永慶班對」的太太們，也總是有特權隨時掌握老公薪水。因此，可謂好處多多。

更好的是，永慶傳出創辦23年來，所有班對從未發生離婚事件，新人應徵嚴選、進永慶後選擇人生伴侶更要嚴選，才能作得到百對永慶班對從不離婚。

晉身為永慶人，猶如擠進大學窄門，面試至少要連過三關。孫慶餘說，「選永慶人好像選女婿挑媳婦一樣的認真，因此，永慶23年來從來沒有發生過離婚事件！」讓永慶幸福企業的氣氛，感染到幸福家族。

幸福家庭是怎麼維持的？永慶員工直指，其實幕後推手，就是鮮少曝光的林顧問。擁有台大法律系高材生畢業的聰穎和智慧，以及天生美麗活潑又熱情大方的特質，讓許多員工視她為心目中理想女性的標竿。

其實，林顧問是每次新人召募選才說明會的關鍵靈魂人物，擅長姓名學、面相學和命理學，多年來選才，也選出心得，林顧問深刻體會到，「人才」和「家庭」是企業成長動力。

一般來說，進永慶3年以上還是單身的經紀人，往往會成為林顧問「高度關切」的對象。

永慶不定期未婚男女「戀愛巴士」活動，透過研討會的小組討論、餐敘或社團活動，巧妙建立起愛的橋樑，一旦確認結婚，林顧問還會發揮談判功力，跟男方一起提親。夫妻吵架了，林顧問的咖啡時間，讓夫妻哭哭啼啼進來，手牽手快樂地出去。

永慶房仲集團董事長孫慶餘、顧問林淑貞伉儷表示，永慶房仲集團比一般高科技產業擁有的更大優勢，是在實踐「幸福企業」的理想下，可以一圓員工「3年買房，五子登科」的人生夢想；也期待今年底前招兵買馬6,000人，擴大兩岸版圖之際，樹立幸福企業的新標竿。

孫慶餘和「林顧問」林淑貞指出，永慶實踐幸福企業的理想，已讓新進經紀人，平均在進公司3年就可以買到房子、進公司5年即可遇到人生伴侶並結婚生子，完成終生大事。這是永慶和一般傳產、高科技產業企業文化大異其趣之處，也是年輕人可以同時成功和成家的理想企業。以下是專訪內容：

問：「辦公室戀情」向來是絕大多數企業的禁忌，禁止「辦公室戀情」也是很多企業主的潛規則，甚至男女員工結婚還要求其中一人離職；為何唯獨永慶打破傳統禁忌，反而當起紅娘，樂見永慶班對在這裡立業又成家？

答：職場是最好的修行場所，永慶向來不反對辦公室戀情，但有婚外情條款，一旦發現一律嚴厲開除。

現在年輕人多半抱持「三不政策」，不結婚、不生孩子、不買房子；只想當個快樂「月光族」；不過，永慶鼓勵年輕人不必放棄人生夢想，不但要賺進有形資產、更有累積人生的無形資產。

永慶人在進公司前，在徵才過程就已在各種面試階段被判讀會是好員工，在職場中男女性員工一旦有緣在同一工作環境下，除可展現被客戶信任和託負的特質外，更可展現被人生另一半信託和託負的特質。

因此永慶迄今創辦23年來，已經有100對新人走進禮堂，誕生的「永慶寶寶」已有604位；平均每位經紀人在進公司後，會3年買房，5年五子登科。

問：這種獨特的企業文化和絕大多數企業大異其趣，可以提升企業經營績效嗎？為企業帶來哪些加分？

答：在房仲業我們打的是團隊戰，永慶向來不強調個人表現，經紀人平均有95％的業績，是來自團隊合作；至於有緣結為班對，較其它同事更積極投入工作，同甘共苦，這些班對們亦師亦友、教學相長的情誼，動輒帶動2成以上團隊績效。

另一種加分效益，是讓新進員工不但可在永慶找到一生的職業，更找到值得相守一生的伴侶，同時不只協助客戶找到舒適的家，還在永慶找到屬於自己的第二個家；如此一來，員工也更容易將心比心，體會客戶立業成家的人生夢想是何等重要，許多永慶班對也更深刻體會客戶想要成家的心境，也更要把永慶幸福企業的夢想和理念傳承下去。

問：永慶集團總共有多少員工？男性女性比例是多少？已經結婚100對新人的不離婚成功率有多少？

答：永慶集團包含中國大陸總共有12,000位員工，男女性比例大約是66％、34％。迄今100對新人沒有離婚的事件。

現在台灣離婚率高於其它國家，婚姻經營也比以往更不容易，永慶希望新婚夫妻除了另一半之外，還有心靈導師陪伴，因此永慶也舉辦幸福講座，適時介入諮商。

問：「幸福企業」要如何實踐？

答：永慶「幸福企業」實踐方式，採取三大策略。一是主張聰明工作，推動ｉ智慧經紀人提高競爭力。二是推動健康生活，鼓勵員工早上10點上班，早上儘量吃早餐、送小孩上學、作運動、或陪太太買菜；鼓勵員工年度休假，一律休完；並舉辦國內外旅遊，鼓勵員工不斷挑戰自我、挑戰新高，今年7月即將有500位員工和家屬將參加海外獎勵旅遊，前往香港迪士尼，還成立10幾個社團、2千多員工參加。

第三是推動圓滿成家，針對單身男女舉辦聯誼，提供新進員工單身宿舍，現已有100多個宿舍，公司還提供結婚新人最高300萬元的幸福成家基金、購屋優惠；此外，還經常舉辦永慶幸福講座。

陸客自由行倒數計時，為迎接陸客賞屋的潛在新商機，房地產業界紛紛摩拳擦掌，卡位陸客買樓市場。鄉林建設集團最積極，已在北京、上海和廈門設立陸客服務據點，並計畫揪團組成「陸客賞屋團」，預計8至9月間成行。

此外，遠雄企業團、日勝生集團、長虹建設、台灣房屋、永慶房仲集團、信義房屋、欣元商仲、隆大營建集團、京城建設以及香港中原地產等主要房地產業者，也紛紛加入陸客賞屋的搶錢大戰，並已準備好專案小組和特殊編制，等候陸客砸錢買樓。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，已在台北和台中兩地，成立專案小組，專人專車提供從桃園機場接機到現場帶看的量身定做服務；並直接在上海、北京和廈門設立服務據點，提供代辦入台簽證、安排行程等全套服務；接下來將主動「登陸」到大陸展銷台灣房地產，並規劃8、9月揪團組成陸客賞屋團，行銷台灣房地產。

遠雄也來勢洶洶，成立全球資產服務中心，在台北、北京、上海、青島、天津等各遠雄企業團的據點，提供陸客看屋服務，簡體字版說明書、合約、新台幣每坪計算換算為人民幣每平方米、熟悉大陸文化和語言的服務團隊等，早已準備好。

遠雄房地產開發集團（上海）董事長李至春表示，先前因陸客皆須團進團出，看房不便，自由行陸客可自行調配時間，看房更加方便。台灣可望成為海南之外另一處避寒勝地，台北、台中、高雄等大都市，皆為陸客有興趣置產之地。

日勝生也積極搶錢，京站廣場已提供陸客兌換台幣服務，樓管人員集訓大陸用語。長虹建設也準備簡體字版房屋銷售DM、帶看服務小組；最近更評估和旅行社結盟的可行性，提供陸客來台賞屋、旅遊的套裝行程。

高雄建商也沒缺席，京城建設近年已主動多次到上海、深圳舉辦豪宅展銷；最近也打算作好陸客服務團隊；隆大營建集團也委託香港中原地產集團，鎖定香港客密集行銷，日後若開放陸客自由行，中原地產也老神在在。

房仲業搶陸客自由行商機，更不落人後。台灣房屋採取軟硬體雙管齊下的主動策略，首先日前已在「國門第1站」高鐵桃園青埔站大樓，以年租金200萬元租下12坪的即時資訊服務中心，提供觸碰式互動式電腦軟體讓客戶體驗，為首家進駐高鐵的房仲品牌。台灣房屋執行長兼發言人謝萬雄表示，4月底開幕以來已吸引每日上百組客戶，連金髮碧眼的老外都有，品牌曝光度不錯。

台灣房屋日前也在台北市新生南路設立資產服務中心，準備服務伴隨著陸客自由行而來的高資產人士；接下來，2011年下半年起，會陸續在東南亞新加坡、曼谷、雅加達、胡志明市、吉隆坡、金邊6個城市，籌備設立資產服務中心。

永慶房屋為迎接陸客來台看屋，也擴大首席顧問團隊，提供陸客高資產人士的諮詢和看屋服務；甚至規劃拉長服務戰線到桃園機場的國門。

此外，信義房屋準備提供稅務和法律諮詢服務，欣元商仲也要成立上海分公司，提供陸客洽詢台北市店面服務。

進入奢侈稅6月1日開徵的大限前最後一個周末假日，即上周六、日 到昨天短短3天，在成屋市場出現「暴衝」，成交量爆出2011年以來 的最大天量，激增達3成；不少房仲業的代書部門，處理簽約案件處 理到手軟。預期今（31）日最後節稅日，簽約件數將衝向最高點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，周末假日到周一成屋市場 爆出單周天量，和今年以來單周相比，買賣成交的簽約件數，暴衝達 3成以上。預期趕在今天最後一天完成簽約，以規避奢侈稅的客戶仍 很多。

永慶房仲集團協理黃增福表示，從上周周末假日迄今，成屋交易量 激增，因為賣方已願意降價、買方也踴躍出價。總體來說，5月份房 價已比4月最低點回漲，大台北都會區已回漲1至2％；成交量方面， 台北都會區5月也比4月激增2、3成，但仍比1月最高點萎縮2成。

黃增福指出，看來4月份已是奢侈稅衝擊下的房價最低點，至於6月 1日奢侈稅上路後，房價會不會彈回來？什麼時候會彈回來？要看區 域供給和地段優勢強弱程度而定。

永勝租售資產管理公司執行長徐銘達表示，有很多投資客，趁奢侈 稅前先落袋、但有些投資客則想在奢侈稅實施後先裝潢出租再說。不 過，蘇啟榮指出，等到61奢侈稅實施後，才是房市另一波考驗的開始 。因為來不及出售的投資客將如何因應手中的閒置資產，將牽動未來 租屋市場的供需變化。

新光人壽松江不動產資產信託受益證券（REAT）旗下三棟大樓，昨（18）日以35.24億元高價標出，高出底價逾65%。新壽與新光合纖同步競標，得標人是新光集團吳家老四吳東昇主導的新纖團隊，由老大吳東進主導的新壽則是出價第二高，以不到1.4億元的差距飲恨。

不動產業者出，三棟大樓脫標總金額與原始發行成本13.92億元相比，資產價值增幅高達1.5倍，將為後續的國內商用不動產標售點火加溫。

以得標價格推估，松江大樓與承德大樓標脫價格，都屬於區域高價，松江大樓建物每坪單價約80至90萬元，承德大樓每坪約50至60萬元，板橋大樓每坪35至45萬元，以目前租金條件估算，投報率大致在2%至2.5%。

據了解，新壽將因此有20餘億元資本利得落袋，預估可挹注新光金控每股獲利0.3元上下。

新光松江REAT受託機構兆豐銀行指出，新壽是REAT關係人，新壽負責人吳東進是得標人新纖董事長吳東昇的大哥，屬關係人交易，兆豐銀行將在兩個月內召開REAT受益人大會討論標售案，但新壽不得參與投票。順利的話，明年2月8日REAT到期後，REAT優先順位A、B、C券投資人可拿回本息，剩餘扣除土增稅後的資本利得餘額，全歸次順位投資者新壽。

新光松江REAT昨天標售三棟標的物包括松江大樓、承德大樓以及板橋大樓，當初信託金額13.92億元，僅對外發行60%，約8.352億元，其餘四成由新壽以次順位債券持有。昨天標售三棟大樓，底價不含稅為21.26億餘元，共吸引七封投標單，投標者包括新壽、國壽、富邦、中壽、台壽保，以及得標的新纖、新纖開發及新星興業團隊，與黃鐵達及黃勉欽兩位自然人。

新光松江REAT標售，新纖團隊異軍突起，不僅是參標者中唯一的傳統產業，更是高價得標。根據全球資產管理公司統計，光是最近三季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元，凸顯傳產公司老闆除購置豪宅外，也興起投資台北市精華區商用不動產風潮。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，這三棟大樓以南京松江商圈的松江大樓身價最高，以昨日標售價格估算總價約16.5億元，換算土地單價每坪超過800萬元。若未來大樓重新改建後，新推案有機會挑戰每坪120萬元以上。

【記者柯玥寧／台北報導】新光合纖昨（18）日以逾35.2億元，比底價高出65.7%標得新光松江REAT三棟大樓，新纖自認價格買得「合理」。

台北市捷運局指出，已將台北雙子星C1D1捷運聯合大樓開發案招標計畫，送請台北市長郝龍斌裁示，預計最快本周公告。市府指出，此次招標，已大幅降低投資門檻，並有國內外10多家財團表達興趣，對招標結果「審慎樂觀」。

永慶房屋商仲部副理黃增福指出，奢侈稅6月將上路，雖對商辦產品衝擊相對較低，但雙子星大樓5度招標是否順利，對商辦市場具指標意義，若由外資雀屏中選，更可凸顯外資對台灣市場未來深具信心。

台北雙子星C1D1捷運聯合開發大樓，C1為地上56層、地下4層，D1則是地上76層、地下4層的超高層建物，總投資額約360億元，具「6鐵加客運」共構優勢，加上內部規劃商場、辦公室及國際觀光飯店等複合機能，北市府以國家門戶的意向作規劃，並邀請日籍知名建築師槙文彥（Mr.Fumihiko Maki）設計外觀。

但雙子星大樓迄今為止的招標過程並不順利，除保證金門檻很高外，部分有意投資者亦曾向郝龍斌市長反應，先設計外觀再招標興建，可能造成施工困難。郝龍斌今年2月接受本報專訪時亦透露，部分招標條件確實不盡合理，他已指示捷運局研究放寬限制。

台北市捷運局表示，雙子星大樓第5度招標，招標門檻已降低，每標保證金為1.3億，比第4次招標保證金3.57億元大幅降低。捷運局聯合開發處長林勳杰說明，為爭取更多投資人投標，捷運局此次已把過去C1D1合併一標的作法，拆開為3標，投資團隊可視財力與興建能力，僅投標C1或D1，或者C1D1一起標，但建商若願合併投標，將可以獲得加分。另外，投資人評估資金計畫，也可部分由政府出資。

至於大樓外觀設計是否能更動，捷運局說明，若得標廠商認為外觀可能造成施工困難，可再溝通，市府願提供得標者最大彈性空間。只是，該設計已通過都市設計審議委員會審查，若建商要修改外觀，仍需送採合議制審議委員會審查。

中古屋成交停滯，房仲業者感受最深，3月成交量平均萎縮兩成，營收較去年同期也下滑一成左右，信義、永慶、台灣房屋除了規劃降價專區提高看屋率，永慶昨（21）日更與五大銀行合作，將協助首購族爭取貸款達八五成，降低首購入門門檻。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說，銀行限縮貸款成數，讓資金有限的首購族更難跨入買房門檻，這種比例約占有購屋需求的兩到三成，透過房仲整合銀行房貸平台，協助爭取更高的貸款成數，更有利提高成交機會。

永慶整合13家銀行房貸優惠資訊，包含台新、兆豐、遠東、大眾、星展，提供以最高貸款八五成房貸優惠，相對於一般民眾最多僅能申請到七成房貸，首購族可透過最高八成五優惠房貸加上優惠價格的房子，將更能降低首購族之壓力。

《住展》雜誌昨（21）日表示，台北市今年第一季的預售屋行情價每坪走至74萬元，為歷史新高，但受奢侈稅衝擊，第二季房價可能會下修一成。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，目前已有不少投資預售屋者停利出場，由於近年房市漲幅大，停損出場者如今占比還算少，若奢侈稅上路後，停損出場者可能會增加。葉凌棋觀察，目前預售市場已出現延後推案、將預售改為先建後售、已進場銷售的物件則採拖延策略等三大類現象，近期甚至也傳出有建商逆勢提高開價，讓代銷業者自動退場。

甲山林副總徐永仁說，到第三季之前，房市難有大表現，而年底與明年初都各有選舉，屆時市況也很難說。

葉凌棋提醒，兩年內的預售屋若要換約，必須要掌握建商登記時程，要在建商向主管機關提出第一次總登記前半個月換約。

雖然在房仲業的市場當中，北部地區一直有著中南部業者望塵莫及的領先地位。

但身為台灣前幾大房仲業龍頭的永慶不動產，它的第一名卻連續三年一直都是座落在大高雄地區的永慶不動產高雄新堀江加盟店。

99年底的頒獎典禮上，永慶不動產高雄新堀江加盟店店長洪伍賢手握台灣第一團隊的獎座，有感而發表示：「相信就看得見，看得見就會實現。」精神標語，深深打動在場的每一位貴賓。

永慶不動產高雄新堀江加盟店業績名列前茅的最大原因，就是一份無私與分享的態度所造就而成的團隊向心力。洪伍賢店長指出：「我們不標榜個人英雄主義，講求專業團隊合作。養成每天例行性的作業模式，從簡單的地方做起，為自己成就不凡的生命意義。」

商辦、店面、豪宅是新堀江加盟店的主要服務項目，講求量大、專業、資訊快，為客戶量身訂作最適合的使用空間。

一位剛到三個月就單月業績突破百萬的超級新人提到：「以前在其他仲介公司我的月薪頂多十來萬，在這裡靠著公司獨有的分享機制，我的成就已經超越自己想像。」

永慶不動產高雄新堀江加盟店店址：高雄市新興區中山二路508號，服務專線（07）2826-855。

看好北市Ａ級地段豪宅錢景，元利建設集團董事長林敏雄以旗下全聯實業公司總經理蔡建和名義，以每坪約960萬天價，買下北市敦化南路二段遠企中心旁閒置的1,140坪土地部分持分，改寫台灣土地交易價格新高紀錄。

更令人驚訝的是，香港3家外資法人－商仲彩、紀鴻、耀高企業，日前也以每坪900多萬元的價格，「插旗」同一塊地，使得這塊地一舉躍居為全台的「新地王」。

元利建設董事長兼總經理蔡建生昨日證實，表示該地仍需進一步整合部分持分地主。集團考慮長期開發超級豪宅，會採一貫的先建後售模式。

據悉林敏雄及三家港商買下敦南新地王的總成交金額共逾100億元，搶下敦南最後絕版燙金地王，震撼建築業界。

這塊地產權結構原本相當複雜，原地主包括宋燈山家族、太設前大股東朱介曾和朱偉人父子、德杰建設集團董事長王明德等。

土地謄本最新登記的土地所有權人，已列在5位地主名下：蔡建和、香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這個成交價有點貴，但打破台灣土地史上新天價，同時更創港商在台北市精華地段收購土地先例，在兩岸ECFA醱酵期展開之際，格外具指標意義。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，這椿交易顯示出台北市精華地段房地產，已超脫傳統的成本加利潤的時代，宣告台北市土地邁向每坪千萬元的時代也不遠。

永慶房屋代銷建設事業部總經理葉凌棋表示，這塊地屬敦化南北路特定專用區、容積400％，若加計容積轉移20％，每建坪單價約125萬元，售價每坪在200萬元都有相當利潤；更何況台北市精華地段若持續長多，更有開出「國際盤」超級豪宅的條件。

據悉，這塊地多年來一直是建商超「哈」的熱門標的，市場上傳出地主開價從每坪500萬元到1,000萬元。