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高雄集三千寵愛於一身，正吸引買家目光之際，高雄八五廣場預計今(30)日法拍部分樓層，底價約42.35億元，且高雄首宗OT案─經濟部國貿局的高雄展覽館，也將在9月舉辦招商說明會，營運年限為 12.5年，兩大投資案將成為測試投資人壓寶高雄熱度的溫度計。

南台灣高雄市的摩天地標八五廣場大樓，今日將執行法拍第1至34 樓部分商場、辦公室、商務套房等戶別，以及B1、B2、B3、B5的停車場，法拍總建坪約30,698.33坪，底價42.35億元，粗估每坪底價平均約13.8萬元。

永慶房產集團協理黃增福表示，目前政府正大力推動高雄公共投資和交通建設，30日將執行的法拍部分樓層、以及即將招商的高雄展覽館OT案，不排除會爆出新的黑馬來。

黃增福指出，興富發建設大手筆砸下57億元購地，拉抬高雄土地行情飆向歷史新高；綜觀全台主要都會區，哪些未來地產價格還有上揚空間？首先將要看公共建設和交通建設的投注，其次，要觀察有沒有陸資青睞的特定地段和產品。因此以八五廣場部分樓層法拍案來說，附近房地產價格已悄悄起漲，而且之前幸福人壽大股東、億大聯合公司董事長鄧文聰，2011年就以程咬金之姿，以32.18億元標下八五廣場金典酒店的債權，震驚市場。

此外，經濟部國際貿易局委託仲量聯行辦理OT案─「高雄展覽館營運移轉案」，預計9月中旬正式公告招標。OT營運年限為12.5年，估計得標投資人的投資金額，約1至2億元。

下周國貿局和仲量聯行將邀請潛在投資人，於9月4日、5日分別於高雄、台北，舉辦招商說明會。負責招商的仲量聯行董事總經理趙正義表示，高雄展覽館由貿易局委託高雄市政府代辦興建，預計於民國 102年9月底申報完工，103年中正式啟用營運。

趙正義表示，高雄展覽館規畫耗資約28至30億元，屬經濟部推動的重大發展計畫，規畫總攤位數達1,500攤，另有多功能會議中心，最多可容納約4,000人。

日前合庫、兆豐、土銀、華銀等已經全面提高首購族房貸利率至2 ％以上，信義房屋統計，如利率從1.88％調升至2.47％，以貸款1,0 00萬元、貸款20年計算，寬限期後的第3年起，1年下來要多支付近3 .5萬元，購屋者房貸壓力增加不少。

信義房屋專案經理曾敬德認為，這波銀行調升利率只是針對首貸族，但對已貸款者沒有影響，多半首購族都有優惠房貸專案可運用，四大銀行調升首購族利率措施影響只是提醒準購屋族要仔細衡量購屋能力，要找到2％以下房貸不難。

他指出，除非其他銀行也跟進調升，那就會對房市有較大的影響；至於舊有房貸戶會比較在意央行是否調升利率，估算央行每調高1碼，以1,000萬元房貸為例，每個月支出會增加1,200元，1年就會增加 14,400元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，一般民眾辦理房屋貸款還是會以「優惠房貸」為優先考量，剩餘不足才搭配銀行房貸產品。

舉例來說，中南部地區，成交總價約600∼800萬元，若搭配財政部青年安心成家的500萬元額度優惠房貸專案，以貸款7成評估，額度大部分仍落在優惠貸款範圍內，頂多僅有60萬元不足的部分需用一般銀行的貸款產品。

在上述情況下，即使央行升息1％，月付金差異可能不到300元，所以房仲業者表示，一般來說低總價房或者自備款較高者，受升息的衝擊會較小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行貸款趨嚴或是升息，影響最大的還是自用客戶，特別是首購客，是最容易因為貸款不足而無法成家的族群。

她表示，各大銀行對投資客的管控較嚴，的確可以達到某種成效，但目前會留在市場者，多半都是資金雄厚的投資客，對銀行仰賴度低，影響程度反而不如自用客戶深。

商用不動產顧問業者表示，太子汽車敦南大樓二拍昨如預期流標，但宏遠證券大樓卻高價脫標，顯示擁有高租金收益優勢的不動產，將在買家挑精撿肥下，仍奇貨可居。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，昨天商辦市場另一指標大案-太子敦南大樓二拍，以底價114億1,294萬元，最後高價流標收場，估計要等到三拍、底標約落在90至95億元附近，才有機會標出。反觀宏遠證券大樓被國壽以高價標走，顯示買家愈來愈挑精撿肥、汰弱換強。

永慶房產集團協理黃增福表示，選擇具租金收益的商用不動產是壽險業的最佳投資管道，累計今年前8月，單筆總逾1億元以上商用不動產，總交易金額已突破880億元，其中壽險業投入不動產金額更高達 634億元，投資比重占71.5％。包括南山人壽出資268.88億元買下世貿二館地上權土地，富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓等指標性大案。

展望下半年市場，黃增福預期，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產頗有期待空間。

陸客自由行效應發酵，永慶房產集團昨（21）日公布，北市士林夜市、東區SOGO及西門町等陸客必到的3大商圈，今年前7月店面成交行情年成長13%至20%。西門町商圈傳出店面每坪1,158萬元天價成交價格，打破先前東區每坪1,057萬元行情。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，陸客自由行商機擴大，加上日本、韓國、香港、中國等自由行旅客增加下，士林夜市、東區SOGO商圈及西門町，因有捷運直達、交通便利佳下，成為直接受惠的3大主要觀光商圈。

永慶房產集團店面事業部調查，3大陸客熱門的商圈，近1年成交行情，以士林夜市年漲幅20%最高，每坪成交單價由去年200萬元至700萬元，攀升至每坪280萬元至800萬元。

鄭朝鶴認為，隨著陸客觀光商機擴大，結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力，特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈。

西門町整體店面成交行情漲幅雖然並非最高，房仲業近日卻傳出，該區峨嵋街的NONO’S飾品店出現每坪1,158萬元天價成交價，打破今年1月由東區商圈皮爾卡登店面每坪1,057萬元的紀錄。不過，也有業內人士表示，上述每坪成交價格均為市場拆算，「參考意義」大於實質意義。

元大金控(2885)昨（20）日公開標售旗下3棟商辦大樓，總底價50.8億元，原本市場期待能接續上周西門町萬國大樓高價標出的行情，結果卻在租金報酬率偏低的情況下，「連一張標單也沒有」，最後以流標收場。

元大金控旗下元大國際資產和元大寶來證券昨天舉辦3棟商業辦公大樓聯合標售案，包括：建國北路三商美邦人壽大樓全棟、中華路英雄廣場部分樓層及內科園區全球科技廣場部分樓層，標售總底價50.8億元，原本市場傳出有十幾組買家，詎料一個買家都沒出現。

上周五西門町萬國大樓開標，富邦人壽以67億元標下，以土地面積換算，每坪地價達1,733萬元，萬國大樓能高價標出的主因在於租金報酬率達3.6％。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，元大3棟台北市商辦大樓流標，可能有3個原因。首先，3棟大樓採1標方式標售，總底價50.8億元，總投資金額太高，相對提高投資人競標門檻。

曾東茂指出，8月下旬大型不動產標售案件還有宏遠證券大樓、太子敦南大樓二拍，周日還有宜蘭烏石港土地舉牌標售等，一波波密集登場，難免稀釋投資人的下注策略。

第三，金管會保險局將提高保險業投資不動產的毛租金資本化率，由1.875％調高至2.125％，調幅逾13％；加上未來出租率門檻可能由60％提高到70％，這也讓保險業在出價上趨於保守。

永慶房產集團協理黃增福分析，元大昨天標售3棟大樓中，只有「建北大樓」滿租，租金報酬率2.16％達到標準，至於另外2棟則還是空租狀態，未來還須面臨招租問題，而元大金採取3標聯合標售下，最後乏人問津。

黃增福表示，建北三商美邦人壽大樓已經滿租，買家可立即享有租金收入，若採單獨標售或私下議價，還是有機會脫手。

千萬元以下房屋交易仍熱，房仲業者指出，千萬元房以新北市居多，因此近期新北市交易量多於北市；總價千萬元房成交件數又比3,0 00萬元以上的房子多很多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶房屋統計，雙北市千萬元以下房7月的成交量占比及每坪單價都高於今年2月，如北市、新北市7月千萬元以下占比分別較2月成長13.8％、19.4％。

此外，每坪房價也不降反升，北市每坪平均單價從2月的50.3萬元成長至7月的53.8萬元，新北市的每坪平均單價也從2月的31萬元跳升至34.2萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，大台北以外區域的平均房價水準都在2字頭以下，購買約30坪左右的住宅產品，總價落在4、5 百萬元或者5、6百萬元，房價不到台北的4成，購屋壓力相對輕鬆，民眾大概準備1、2百萬元自備款即可，因為對民眾財務壓力不大，所以較不受不景氣影響。

中信房屋資料顯示，新北市一字頭房價區域價格較去年逆勢上漲兩成，其中以新北市鶯歌區上漲逾2成最多，三峽區和林口區也分別成長18％、16％，漲幅表現超越新北市大盤的10％，當然勝過北市房價，顯示房市正呈現「低價補漲」行情，低價房比中高價房搶手、新北市房價表現比北市佳。

中信房屋副總經理劉天仁表示，近期政府推出合宜住宅後，市場即吹起一股「平價風」，且反映在房價表現上，也是造成近期低總價房銷售佳的原因。

以新北市為例，今年前7月平均房價為每坪26.53萬元，較去年整體上漲10％左右，但位在新北市外環「一字頭」區域，如鶯歌、三峽及林口地區，因民眾進場，房價逆勢上揚近兩成。

揪團買東西可享高折扣，房仲業徵才也出新招，只要揪團（2人以上）面試，成功錄取且報到後任職滿1個月，就可以拿6,000元獎勵金。

一般企業未必喜歡親友團，就算不禁止親朋好友在同一家公司任職，也不太鼓勵，有些公司更明文規定夫妻不能在同單位或部門任職。

永慶房屋則從即日起至7月27日，與GROUPON團購網合作推出2波揪團面試活動。永慶房產集團總經理廖本勝表示，根據統計，經紀人有95％業績來自團隊合作，年輕人若有伴一起加入，不僅可以互相激勵，更能一起拼業績。

他指出，就是這個想法，讓永慶想要團購網跨界合作創意徵才，也希望透過網路平台可以吸引更多的年輕人加入永慶集團。

永慶房屋表示，該公司除提供新進經紀人前9個月保障月薪5萬元，讓新人可以安心學習房產專業及感動服務課程，也提供員工iPad行動工具，讓經紀人能更方便利用內部豐富資料庫。

此外，也制定10點彈性上班，讓假日需上班的經紀人，平日有更多的時間可與家人共進早餐，或送家人、孩子上班、上學。

央行打房效應，豪宅市場買氣急速冷卻，資金轉戰雙北市「中高總價店面」，店面交易呈現上漲行情，躍升成為置產投資客的新寵，但一級商圈店面屋主惜售，出現一店難求的景象，B咖店面反而成為搶手貨。

根據永慶店面事業部統計，今年第2季台北市中心店面成交行情較上季上漲4.5％，達每坪221萬元；台北市市郊區店面行情則較上季大漲7.8％，達每坪82.5萬/坪，新北市也微漲1.7％，來到每坪74.8萬元。其中，雙北市中總價的店面（3,000至6,000萬元）成交最熱門區域，新北市為中和、新莊、板橋及新店，台北市則為中山、中正及萬華。

永慶房產店面事業部協理鄭朝鶴表示，台北市店面主要商圈租金穩定、空置率不斷降低，第二季店面成交量較上季增加約二成，其中，中價位占了8成，至於6000萬以上高總價一級商圈店面因屋主惜售， 出現有錢有買不到的特殊現象，成交量反而萎縮。

於是資金轉戰中總價帶的區域，如中山區晶華商圈精品百貨林立，詢問度最高；中正區的站前商圈以電子商場、補習街聞名，因此小坪數餐飲業為數眾多，租金水準穩定；而萬華區則有陸客最愛逛的西門町商，小坪數的店面最為熱門。

在新北市方面，中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市及新店大坪林捷運站等附近，則因人潮聚集的捷運或夜市周邊最為熱門，主要經營業種以小吃餐飲業、服飾業為主，25坪以內小型店面最受青睞。

國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1~1.5成，其他地區房價則恐有2~3成的跌幅。

對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，房價也會向下修，北市下修幅度約1~1成5，其他地區房價恐有2~3成跌幅。

但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。

根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案量以及房市看法已趨勢保守。

永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成。

他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。

「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。

針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手。

新北市政府昨(3)日公布6月買賣移轉棟數，表現狀況與北市相當，月減6.7％，同樣結束連續4個月的反彈，但仍為近1年以來單月的次高紀錄。至於，高雄市則有別於大台北量縮格局，6月移轉棟數共4341棟，較上月增加172棟，月增4.13％。

新北市6月建物買賣移轉棟數為6852筆，較上月減少410筆，減幅為6.7％，觀察各行政區移轉棟數，板橋區6月交易量883棟，位居新北市各區之冠，其次為淡水區692棟，交易量較上月逆勢成長3.3％，高居第二，新莊區交易量669棟，暫居第三，也較上月成長4.8％。

從雙北二都買賣移轉棟數來看，6月皆比5月量跌6％左右。

台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，6月買賣移轉棟數，反應4月下旬至5月的買氣，受到繳稅季節資金排擠效應、歐債問題、央行打房政策等重大利空衝擊，導致交易量下滑，未來因低利環境依舊，加上8月1日實價登錄前買屋潮湧現，房市可望持續平穩推升。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新北市6月買賣移轉雖下滑，不過仍是近1年來的次高紀錄，表現不算太差，以人口較為密集的行政區來看，林口、新莊、汐止、淡水都是較上月呈現正成長，這幾個區塊平均房價在2字頭，也是新北市相對平價的區塊，可見自住客仍青睞平價與生活條件不錯的區域。

高雄市6月買賣移轉棟數共4341棟，較上月增加172棟，月漲幅4.13％，有別於大台北「量縮」格局。觀察各行政區移轉動能表現，左營區6月買賣移轉棟數為1262棟，較上月增加701棟，月增幅高達124.96％，是高雄縣市合併後，創下單區單月棟數站上千棟的行列。

永慶房仲經理黃舒衛指出，高雄市買賣交易連續兩個月超越雙北市，尤其左營區部分，交易量破千實屬相當罕見，觀察市場情況，除了有建案交屋的影響之外，左營區內有捷運、公園綠地規劃但價格實惠的名宅林立，因此吸引許多北客南下購屋以及在地區域客戶的認同。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，高雄已逐漸脫離奢侈稅的影響，加上520高雄房市熱度未減，雖看屋潮減少1至2成，但因為高雄房價基期低，購屋壓力不大，特別是北高雄小宅熱銷頻傳，左營區更創下自縣市合併升格後，單月買賣移轉棟數站上千棟的行列，推估應是某一批新成屋辦竣買賣移轉登記所致。

根據天下雜誌公布的台灣幸福指數調查，台灣人民的幸福指數為65.94分，其中「工作狀態」是造成台灣民眾幸福感落差最大的地方。積極打造幸福企業的永慶房產集團，也獲邀參與天下雜誌「改變，為了幸福」之推廣，相信有幸福的員工，才能感動客戶，成就每個圓滿家庭。

如何落實永慶幸福理念，廖總經理表示，首要就是讓員工能安心工作，為了讓員工達到「聰明工作，健康生活」，永慶不僅提供iPad行動服務工具，提昇經紀人工作效率，更成立數十個社團，以及鼓勵員工10點彈性上班。

儘管今年房屋成交量有些微下滑，永慶仍逆勢成長，擴大市占率，持續大舉徵才6千人，更首創業界將保障薪資延長為9個月，廖總經理表示，有鑒於房仲新手約需6個月房產專業培育期，但要達到提供感動客戶的服務品質，則需更多訓練，因此更安排「感動服務」課程，包含T+（客戶需求探索）課程及VOC（傾聽顧客心聲）兩大課程。

遠雄建設總管理處副總經理蔡宗易表示，金管會若以調高風險係數來限制保險業購買不動產，有可能降低壽險業投資大型不動產開發案的意願。

蔡宗易指出，目前平均每家壽險業者在不動產的投資部位僅6至7%左右，比率不高，即使是以不動產開發為重心的遠雄人壽，不動產投資比率也僅14%，且半年內並未有資金再投入不動產中，因此對財政部進一步管控壽險業者的不動產投資，實在不解。

蔡宗易表示，壽險業者可運用資金部位較高，因此投資產品包括政府的公共建設、大型不動產開發案、整棟商用不動產、廠辦等，投資住宅的比重很低，若金管會把打炒房目標轉向壽險業，恐怕造成壽險業資金出走海外，不利於國內公共建設投資案、大型不動產開發案。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，銀行業者不動產放款比率超標情形，從去年的17家降至目前的10家，若只是再度檢查銀行的改善狀況，對房市沒有太大影響。不過，預計第3季房市交易量將較本季再縮10%，呈現「量縮價平」格局。

國內房仲業者積極進軍海外投資，其中，信義房屋布局大陸、日本最早，住商、永慶以大陸為主，大師則以美國、日本為據點；今年初台灣房屋也正式成立海外事業部，以東協國家為主，並將2012年訂為海外事業元年。

信義房屋最早進軍海外市場，目前在大陸上海、蘇州、北京、杭州、青島及成都，共計有81個營業據點，因大陸打房動作激烈，去年信義大陸仍是虧損，今年在體質調整完畢後，第四季可望有績效顯現。

日本信義目前與日本房產界最具規模的歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence皆有合作關係，是台灣唯一獨家代理販售其物件的房仲業者，營運範圍橫跨成屋、新成屋，提供從看屋、簽約、申貸、交屋、出租代管等完整的全程服務。

永慶房屋目前海外只深耕大陸上海，目前約有38家直營門市，去年雖仍有虧損，但依舊看好大陸市場，不排除朝上海以外城市發展。

台灣房屋今年初成立亞太國際地產公司，開始布局馬來西亞、泰國、緬甸及新加坡等東協地區國家。台灣房屋執行長謝萬雄表示，馬來西亞政府積極推動「第二家園計畫」，鼓勵外國人赴當地投資，並提供稅負、出入境上多項優惠，公司目前與當地十多家建商合作，以出售酒店式公寓為主。

謝萬雄指出，為避免客戶重疊性過高，進軍海外東協市場將區分為一般投資、產業及高端三種型態，其中，馬來西亞、泰國以酒店式公寓一般投資為主；而緬甸政府以經濟成長為目標，因此將定位為產業投資；新加坡則因高房價，將客戶訂為高端投資市場。

大師房屋也將觸角伸向日本市場，目前與日本東急朗皋二大不動產合作進行「前進東京」專案計畫，將代銷大東京地區房地產。

梅雨季來臨，想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，房仲業表示，梅雨季反而是看屋的最佳時機，因為最易讓漏水屋現形。

「漏水」是最常見的「購屋糾紛」之一，針對如何避免買到漏水屋，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，梅雨季看屋切記觀察六部分：天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處。且購屋人要注意是否有以下三個狀況：水痕、壁癌、潮濕發霉。

其中，木製天花板除直接觀察板材，還可打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。

如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生，可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出，如果有以上的情況，房屋就有漏滲水的可能。

曾雪梨說，尤其要留意陽台外推或頂樓加蓋的房子是否漏水，一定要選擇下大雨之後去看屋才能看出端倪。

住商不動產主任徐佳馨指出，選擇晴天看房子，有可能會被屋主剛粉刷或掩飾過的裝潢所騙，房子的某些缺點如屋頂漏水、窗戶滲水、壁癌或容易潮溼等，在晴天都看不出來。　但是如果連續多天下雨，甚至颱風天豪雨停歇後，此時看屋即可一目了然。

東森房仲副總經理黃淑苓說，房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良或擅自改建是造成滲水屋的元凶，而發現房子有漏滲的情形，可向房仲業務人員反應並記錄下來，做為和賣方議價的依據，如果漏水嚴重，就得衡量是否購買。

如果急於買房等不到連續下大雨或者至颱風天之後，此時一定要找一個具有信譽的仲介公司在買房時簽訂保固契約，永慶房屋表示，一般房仲公司在承接案件之前都會先幫忙客戶作漏水以及幅射物件的調查，可以幫忙買方先過濾。

而且，買方在買屋後如果發現屋內有漏水，在一定期間內，仲介公司仍會協助處理漏水等麻煩事。

新北市及高雄市地政局昨（4）日同步發布5月房屋買賣移轉棟數，其中，新北市移轉棟數共7,053棟，較4月增加1,145棟，增幅達19.4％，創近11個月來新高，板橋則為新北市交易最火紅的區域；而高雄市5月買賣移轉棟數為4169棟，較4月增加23％，同時也寫下連續14個月以來的新高。

觀察新北市5月建物買賣移轉棟數部分，移轉量前三高的行政區為板橋區、中和區以及淡水區，分別為869棟、767棟及670棟，5月增幅最明顯的區域分別為板橋72.1％、土城54.3％及三峽53.3％。顯見在大台北房價居高不下的情況下，買方開始往外尋找大台北周邊「1」字頭房價的區域，因此土城、三峽「親民」的房價，成為首購族的最愛。

永慶房產企研室經理黃舒衛表示，板橋地區除了新板周邊的高房價區塊之外，捷運沿線還有相對平價的住宅可以選購，且受到板橋浮洲合宜住宅的議題熱炒，吸引不少首購族與預算有限的買方進場板橋平價區看屋。

土城區因為捷運土城線頂埔延伸段明年底通車，自捷運土城線永寧站起沿中央路三、四段道路至頂埔地區高科技產業園區，也讓首購族向捷運沿線靠攏定居。此外，三峽因為社區居民進住狀況優於預期，再加上北大校區內的大樓多為5年內的新成屋，選擇性多樣，因此也有259棟的交易量。

在高雄市部分，5月移轉棟數為4,169棟，較4月增加23％，同時也寫下連續14個月以來的新高，高雄房市買氣旺不僅移轉量比起奢侈稅前還多外，5月移轉量也連續3個月超越台北市。

奢侈稅實施將滿周年，根據永慶房屋對全台8個主要縣市的調查，除了台北市小漲0.5％之外，桃竹縣及高雄市的房價漲幅高達13％，其他包括新北市等4個縣市的房價也漲了6％以上。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市、香港和新加坡過去2年來分別對房地產交易課以重稅，在課重稅之前一年，三地房價漲幅在10％∼23％不等。而在相關稅負開徵之後，三地的房價依然上漲，只是漲幅在3％∼16％間，不若前一年來得大。

永慶房產集團總經理廖本勝指出，統計2011年5月到2012年4月底的1年間中古屋房價走勢，全台各縣市全面上揚，桃園、高雄、新竹縣的房價都大漲13％以上，台北市也小漲0.54％。

至於建物買賣移轉登記棟數，廖本勝表示，主要受打壓的北市、新北市，移轉棟數少了近3成，台中台南約15％，僅高雄市勁揚29％。他認為，「房價似乎沒有回軟的趨勢，最近連委售物件也沒有增加！」顯示原本預期6月1日奢侈稅屆滿1周年後，會出現第一波獲利解套售屋潮的預期，也沒有看到。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，奢侈稅是執行失敗，稅減、房市量縮價卻衝高，而且央行愈是緊縮融資，愈是獨厚口袋深的大買家。

顏炳立表示，全球游資湧入亞洲、亞洲游資湧入大中華區之際，房價該漲就漲，不應只用政策打。現在被壓抑的游資，又轉向中南部，「資金行情依然還在！」可是，真不知道政府為什麼不加速興建交通建設和合宜住宅，疏導需求往郊區移動？

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，奢侈稅可謂是鼓勵短線投機客被迫「存房」、「養地」的惡法，很多短炒客反而因為奢侈稅，而坐享這1年的房價增值獲利，畢竟資金行情還在。

今年房市在自住需求出籠下，房市買氣回升。永慶房產統計，4月台北市置產熱區中，南港區以具備多項公共建設題材下，打敗上月排名第3的信義區，首度進入前3名。至於首購熱區中，文山區是連續4個月蟬聯第1名寶座。

永慶房產集團研發中心統計，4月台北市置產熱區前3名分別是大安、中山、南港區；其中南港區以擁有多項公共建設題材，置產客比例達34%，擠下3月排名第3的信義區，僅在大安區的36.6%、中山區的35.8%之後。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，南港區近期房市交易熱絡，買賣移轉件數呈現V型反轉，成交量及房價呈現連續3個月增溫，主要是南港未來將成為僅次台忠車站及板橋站的三鐵共構車站，加上是北宜鐵路重點車站等因素，因此推升南港的交易市況。

黃舒衛分析，南港區在政府實施奢侈稅後，價格幾乎凍漲1年，相較於其他市中心的區域，南港地區價格相對穩定，加上未來補漲空間潛力大，因此取代信義區成為置產客搶進的熱門區域。目前南港區域大樓每坪約51.4萬元、公寓每坪36.3萬元。

至於台北市的首購熱區則以房價相對較低、學區優質的文山區最熱門，今年以來已，連續4個月蟬聯冠軍寶座，首購比例高達31%，其次為內湖區的30.8%和萬華區的29.7%。

黃舒衛說，大台北的「二環區域」中，文山區及內湖區有捷運文湖線經過，還有明星學校，房價負擔相對較市中心低，加上交通建設完備、公共建設也具水準，及房價保值性佳、發展潛力大，因此吸引首購積極進駐。

新北市前5大高總價住宅交易熱區出現變動，新莊地區近年來因副都心和政府重大建設加持下，首度打進新北市總價2,000萬元以上高總價住宅。此外，新店和板橋仍是高資產族群最愛，連續2年蟬聯冠、亞軍寶座，其次是中永和地區。

高資產族群最愛的新北市行政區前3名中、新店、板橋已連續2年蟬聯高總價住宅1、2名，成交比重分別達42%、18%；其次是中永和的16%。

從近3年新北市高總價住宅行政區銷售狀況來看，新莊今年異軍突起，擠下三重進入熱銷區前5名、名列第4，占新北市高總價住宅成交比重達9%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新莊地區在政府積極拉抬下，除擁有中央合署辦公大樓外，加上重劃區擁有廣大腹地，以及三大捷運線包括機場線、環狀線及新莊線等重大交通建設題材優勢，已成為高資產族群置產新地區。

第2季新北市前5大高總價住宅熱區內，高總價住宅買方動機除了「換屋」需求占成交比重比達59%為最高外，「資產配置、節稅贈與」動機占成交比重逾三成。

近年新北市在各項公共、捷運建設陸續推動影響下，新北高總價住宅版圖正開始產生挪移轉變。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，今年截至5月15號止，新北市總價2千萬以上住宅熱銷區域以「新店」42％居首位，其次為「板橋」的18％，第三為「中永和」的16％，而「新莊」佔比9％居於第四位，首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。

永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示，由於新店與台北市僅一河之隔，因開發早、交通建設與生活機能均相當成熟，一直是新北市熱門購屋區域，加上近年新北市政府推動「三環三線」規劃案，未來新店將有「環狀線」、「安坑線」和「新店線」等捷運路網設置，新北市高總價住宅交易「新店」佔比高達42％，連續兩年居首位，近三年來新店區佔新北市高總價住宅交易佔比，由2009年的29％，到今年已逾4成以上。

黃舒衛進一步指出，以往新北市總價兩千萬以上的高總價住宅交易以「新店」、「板橋」、「中永和」等建設題材最多的區域為主，佔新北市高總價住宅交易比重約六到七成，其他區域佔比普遍不高，不過，這兩年來因為捷運建設，以及重劃區題材火熱，包含林口以及新莊等地區，總價2千萬以上住宅交易量體，也有明顯成長。

2011年林口即一舉擠下三重及淡水，成為第四大新北市高總價住宅交易熱區，到了今年，新莊更憑藉副都心、機場線、環狀線及新莊線等更多元建設題材優勢，擠下林口，躍升前四大，2012年佔新北高總價住宅交易比重直逼一成。

受通膨效應影響，不動產買氣逐漸回溫，加上近來國際黃金價格持續滑落到近四個月的最低點。油電雙漲、進入高通膨時代，台中豪宅買氣增溫，位於台中台中港新市政中心指標案「鄉林皇居」，上周來客數38組、尤其受台北客與台商青睞。

根據永慶集團第2季購屋趨勢調查，民眾投資房地產的意願（19.6％），已明顯超越投資黃金（17.7％）、股票（15.6％）、基金（13.7％）、定存（11.2％），讓多數投資人都說，房地產已擠下黃金，此時當然買房地產最能保值。

根據台灣房屋未來事件交易所預測全台各縣市房價，觀察第1季房市，不動產價格仍處於下跌趨勢，全台房價上漲機率只有3成；但第2季資料顯示，全台房價上漲機率已增加到近5成。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，原本受奢侈稅等管制措施的影響，房價漲幅趨緩；不過，近期物價直飆，買屋抗通膨的誘因越來越強。

鄉林不動產研究室指出，社會存在的置產觀念，在北部是「買不如租」，中南部則是「租不如買」，但若從投資角度思考，台中房價較台北便宜許多，租金收益也相對提高，精打細算後，當然是選擇中部投資報酬率高且升值快速的酒店式豪宅當投資標的物。

越來越多投資客嗅到商機，紛紛準備砸下手邊現金，搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，一方面是台中房價較便宜，租金高，回收快，另一個就是台中的外商公司快速增加，外商高階主管或技術人員大增，市場供需量增，高出租率，投資酒店式住宅的新法則，自然成為當下最夯的投資話題。

不動產業者推估，以「鄉林皇居」為例，現有房租市場的每坪單價約為1,200元上下，若以75坪計算，每年就有108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間。

再相對於三成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，還可以有高達8％至10％左右的投資報酬率，十分驚人，也就是這樣的高獲利，挑動不少投資人的心。