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台灣土地銀行公司新聞
根據金管會統計，截至去年12月底，國銀房貸業務前十名依序為臺 銀、土銀、中國信託、合作金庫、台北富邦、華南、國泰世華、第一 、玉山以及彰化銀行；第11名到20名則分別為台新、兆豐、永豐、元 大、臺灣企銀、新光、星展、上海、渣打及滙豐銀行。
與2023年底相比，房貸市場公股銀超車民營銀趨勢明顯，不僅華銀 超車國泰世華銀搶走第六名，一銀也超車玉山銀拿走第八名，彰銀超 越台新銀擠進第十名，兆豐超越永豐成為第12名，臺企銀亦超越新光 銀位居第15名。
若從年增率來看，國銀房貸排名前20名中，八大公股銀行年增率均 達雙位數，當中以臺企銀年增30％最多，合庫銀、華銀、臺銀年增率 也近2成；民營銀則有元大銀、渣打銀年增率逾1成。
臺銀截至去年底購置住宅貸款餘額為1兆1,255.97億元，土銀為1兆 1,040.38億元，雙雙突破兆元。土銀身為國內土建融最大行，雖不受 「不動產放款天條」《銀行法》第72條之2比率限制，但仍被金管會 要求土建融業務放款不可超過總放款量的25％、房貸不可超過總放款 量的35％，兩者合計60％，因此仍會管控房貸案量。
而臺銀除了受惠新青安帶動房貸業務，還有公教人員「築巢優利貸 」加持，而，也讓其去年首度超越土銀，一舉成為房貸龍頭。此外， 臺銀2025年至2027年再度取得公教人員築巢優利貸承作權，且是獨家 承作行，預期未來有望繼續蟬聯房貸王。
公股銀去年房貸業務成長顯著，據各銀行統計，去年新承作的房貸 中，主要多以新青安占比最高，臺銀新青安占比42％，土銀更達50％ ，兆豐銀新青安占比也高達51％。
在當今社會，詐騙案件層出不窮，對民眾的財產和安危構成嚴重威脅。為此，台灣的公股銀行積極採取行動，加強防詐措施，力圖有效阻擋詐騙行為。根據最新統計，去年公股銀行阻詐金額相比2023年有顯著成長，年增率達2成至3成，顯示銀行在防詐方面的努力取得了實質成效。
以兆豐銀行為例，去年其阻詐金額逾2.4億元，年增約21％。該行不僅創新地在分行設置樂智友善區，專為弱勢及高齡客戶提供服務，避免其成為詐騙的受害者，還通過運用金融FIDO科技取代信用卡一次性交易密碼、建置AI預警模型、辦理員工臨櫃攔阻金融詐騙獎勵等措施，全方位提升防詐能力。
臺灣銀行也表現亮眼，去年全年阻詐金額達4.1億元，件數524件，年增28％。該行透過多元機制防堵詐騙，包括強化開戶認識客戶（KYC）程序、利用鷹眼AI技術即時偵測異常帳戶交易、關懷久未往來帳戶與高齡客群、內部員工防詐教育訓練，以及設立員工執行臨櫃關懷阻詐績優獎勵機制等。
合庫銀行去年前九月阻詐237件，金額約1.6億元。該行與警政署合作試辦「疑涉詐騙境內金融帳戶預警機制」，並成功攔阻約3,600萬元。此外，合庫銀行也導入了鷹眼預警模型，運用AI技術提前識別可疑帳戶，截至今年1月底已管制1,557戶，警示帳戶預先控管率約2成。
土地銀行在防詐方面也不遑多讓，截至去年9月阻詐約1.2億元，年增約12.3％。該行導入鷹眼模型AI偵測警示帳戶預警，並建立「疑涉詐騙境內金融帳戶預警機制」，同時透過自動化流程機器人（RPA）搜尋詐欺相關負面新聞。今年，土地銀行將持續運用AI科技防詐執行阻詐行動，並與全國各地方檢察署建立可疑帳戶預警機制，以提升遏制詐欺犯罪成效。
台灣金融業積極推動資產活化，其中公股銀行更是不遺餘力，透過多種方式提升資產價值。近期，台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）便展開了一系列的資產活化策略，不僅包括傳統的出租、處分，還涉足都市更新、危老重建等领域。
土銀積極參與都市更新計畫，例如在台北市北投區大業段、中正區公園段土地，以及忠孝大樓等地，進行鄰地都市更新。此外，閒置行舍如延平大樓、竹南、太平、彰化、台南、高雄等地，也已經在銀行官網及出租網站上公開招租訊息。
為提升資產附加價值，土銀還計劃對部分行舍進行環境工程改善及綠建築設計，預計今年將有40處自有大樓取得綠建築標章，並在27家分行建置太陽能發電系統。為了提升員工福利，土銀也計劃更新台北市延吉及新北市長泰宿舍的软硬件設備。
除了土銀外，其他公股銀行如第一銀行也展開了多管齊下的資產活化策略。第一銀行今年參與的都市更新計畫包括台北市北投區大業段、中正區公園段土地、忠孝大樓等，並將閒置行舍如延平大樓、竹南、太平、彰化、台南、高雄等地進行出租。
華南銀行則透過改變出租模式，提升資產使用效益。例如，將原出租停車場業者改為公開招租，以提升租金。對於屋況欠佳的資產，則採用彈性租金方案，如提供裝潢期租金優待等，以現況辦理出租。
彰化銀行則統計，目前自有房地共有七件參與都市更新，三件辦理危老重建及兩件自行拆除重建。這些資產活化計畫不僅改善老舊行舍，提高資產品質，還考慮環保永續的理念，申請綠建築標章。
臺灣企銀則對於屋齡達30年以上的營業行舍，規劃重建或都更危老、整修計畫，並以每年五家為目標，進行大型整修。
近年來，台灣的公股銀行在租金收入方面表現亮眼，其中土地銀行更是引人注目。根據最新數據，土地銀行去年租金收入達4.1億元，年增率約5.13%，展現出穩定的成長勢頭。隨著都市更新進程的推進，土地銀行預計今年租金收入將持續穩定成長，展現出樂觀的展望。
土地銀行的租金收入主要來自商辦大樓及空地的出租活化。在這方面，土地銀行不僅積極辦理招租，還對閒置房舍進行多元出租管道的探索，以確保租金收入的穩定性。例如，今年預計將新增出租的房舍包括台北市忠孝大樓4樓、新竹關西、苗栗竹南、台南北門等地區的辦公室使用空間。
除了土地銀行外，其他公股銀行在租金收入方面也表現不俗。華南銀行去年租金收入約5.9億元，較前一年度略有成長，而彰化銀行則預計今年租金收入將明顯超過去年。這些銀行普遍採取了审慎樂觀的態度，對於今年的租金收入持續看好。
臺灣企銀去年租金收入約905萬元，年增率達8.12%，這主要得益於新竹縣竹東行舍全棟1樓至3樓的餐飲業承租和新竹東高雄行舍3樓的日間照顧中心使用。預計今年全年租金收入將繼續保持高增長，年增率預計達10.5%。
綜觀台灣公股銀行的租金收入，不僅反映了銀行自身的不斷發展，也反映了台灣房地產市場的穩定與成長。在未來，隨著都市更新和房地產市場的持續發展，這些公股銀行的租金收入有望繼續保持增長態勢。
兆豐銀行統計去年阻詐金額逾2.4億元，年增約21％。去年打詐除 首創業界於分行設置樂智友善區，主要針對弱勢及高齡客戶提供服務 ，避免其遭受詐騙外，還包括運用金融FIDO科技取代信用卡一次性交 易密碼、建置AI預警模型、辦理員工臨櫃攔阻金融詐騙獎勵、依據客 群推播防詐宣導、宣布暫停非實名制社群平台廣告行銷活動及推出「 68017」簡碼簡訊服務等具體措施。
臺灣銀行指出，去年全年阻詐金額達4.1億元、件數524件，依內政 部警政署統計至去年9月攔阻3.4億元、件數439件，阻詐金額年增28 ％。去年因臨櫃關懷提問通報警察機關，有效防止民眾受騙案，同時 透過多元機制防堵詐騙，例如受理開戶強化認識客戶（KYC）程序、 結合鷹眼AI技術即時偵測異常帳戶交易監控、臨櫃關懷久未往來帳戶 與高齡客群、辦理內部員工防詐教育訓練，及設立員工執行臨櫃關懷 阻詐績優獎勵機制等。
合庫銀行去年前九月阻詐237件，金額約1.6億元。去年配合警政署 試辦「疑涉詐騙境內金融帳戶預警機制」，一旦發現收款人帳戶及解 付單位，與疑涉詐騙境內金融帳戶相符時，將加強關懷提問並視狀況 通報警察到場協處，成功攔阻約3,600萬元。同樣導入科技輔助打詐 ，鷹眼預警模型去年7月上線，運用AI技術提前識別可疑帳戶，即時 攔阻詐騙金流，截至今年1月底已管制1,557戶，警示帳戶預先控管率 約2成。
土地銀行截至去年9月阻詐約1.2億元，年增約12.3％。去年導入鷹 眼模型AI偵測警示帳戶預警，並建立「疑涉詐騙境內金融帳戶預警機 制」，及透過自動化流程機器人（RPA）搜尋詐欺相關負面新聞。今 年將持續運用AI科技防詐執行阻詐行動，陸續配合全國各地方檢察署 建立可疑帳戶預警機制，提升遏制詐欺犯罪成效。
第一銀行規劃，今年多管齊下，參與都市更新，包含台北市北投區 大業段、中正區公園段土地、忠孝大樓參與鄰地都市更新；資產出租 上，閒置行舍如延平大樓、竹南、太平、彰化、台南、高雄等皆已於 銀行官網及出租網站公開揭露招租訊息；另積極處分基隆、台中及高 雄市非自用土地。
一銀主管指出，部分行舍並藉由環境工程改善及綠建築設計提升建 物永續性與友善環境，增加資產附加價值，預計至今年將有40處自有 大樓取得綠建築標章，27家分行建置太陽能發電系統。另為提升員工 福利，今年預計辦理台北市延吉及新北市長泰宿舍更新。
土地銀行資產活化包含出租、處分、都更危老、古蹟活化利用外， 也規劃中長期以設定地上權方式活化市中心大面積土地，以提高銀行 資產利用效率。土銀規劃，今年持續標售銀行參與都更分回的房地， 並將在南投推出首件設定地上權案，還有積極推動總行大樓、金門分 行行舍及羽球館等三處改建案。
華南銀行創造資產使用效益或促使老屋延壽，原出租停車場業者改 採行公開招租模式，營造競爭態勢提升租金。對屋況欠佳、整理恐所 費不貲的資產，運用彈性租金方案，如提供裝潢期租金優待等方案， 以現況辦理出租，來達到修繕暨維護銀行資產。另外，將強化中南部 商辦空間活化，以全行行員共同行銷的方式對外招租、與連鎖業者或 知名企業緊密連繫，或與當地仲介配合。
彰化銀行統計，目前自有房地共有七件參與都市更新，三件辦理危 老重建及兩件自行拆除重建。相關資產活化除可改善老舊行舍，提高 資產品質、增裕行舍空間外，建築設計均會考量環保永續的理念規劃 ，並申請綠建築標章，達到節能減碳。
臺灣企銀持有屋齡達30年以上的營業行舍，規劃重建或都更危老、 整修計畫，目前選定老舊且動線不良行舍規劃大型整修，以每年五家 為目標。
華南銀行去年租金收入約5.9億元，與前一年度租金收入5.8億元相 比略有成長，至於今年租金將依每個承租戶實際情形評估後辦理，抱 持審慎樂觀的看法。
彰化銀行統計目前都更分回的行舍，以自用為優先，若有餘裕空間 將辦理出租，預估今年租金收入應可較去年明顯成長。
土地銀行去年租金收入約4.1億元，年增約5.13％，展望今年租金 收入預計維持約4.1億元上下，以商辦大樓及空地出租活化為主。
第一銀行去年租金收入較前年略有成長，主要透過多元出租管道， 積極招租閒置房舍，並新增台北市、新竹、屏東等地區的房舍出租辦 公室及零售業使用，預計今年租金收入將與去年租金收入相當。今年 預計新增出租包含台北市忠孝大樓4樓、新竹關西、苗栗竹南、台南 北門房舍可作辦公室使用。
臺灣企銀去年租金收入約905萬元，年增約8.12％，主要是新出租 位於新竹縣的竹東行舍全棟1樓∼3樓為承租戶餐飲業使用，高雄市的 東高雄行舍3樓作為承租戶日間照顧中心使用，預計今年全年租金收 入年增約10.5％。
因應企業社會責任與國家政策，土地銀行致力營造健康安全職場環境，不僅設有專責部門及職業安全衛生委員會，且不定期派員至分行查核，將二氧化碳作業環境監測報告、執行職務遭受不法侵害預防計畫、異常工作負荷預防計畫、人因性危害預防計畫及母性健康保護等計畫列為查核重點，確保各單位遵守職業安全衛生制度。
同時，該行也導入完善的健康安全促進措施，提供定期健檢補助、衛教宣導及疫苗接種等服務，另推展實體及線上形態的健康講座、減重、健走、各類體能競技活動及藝文展覽，妥善照護員工身心。
此外，為減緩員工生育、育兒壓力，土地銀行廣設員工專用哺（集）乳室及臺南、羅東及臺中等分行的教保中心，亦與多家國內連鎖托育機構簽訂企業托育服務合約，並核給員工生產娩假42天、陪產檢及陪產假7天、家庭照顧假7天、產檢假8天，另由職工福利委員會提供生育補助。
土地銀行秉持「人才是企業最重要資產」理念，持續建構友善、健康、安全的職場環境，打造銀行、社會、環境永續共榮的生態圈。
台灣金融業近年來面臨一個不樂觀的趨勢，那就是公股銀行的報考人數不斷下滑，這也導致錄取率逐漸上升。根據最新統計，去年台灣土地銀行進行兩次新進行員招考，錄取人數共計389名，錄取率達24.81％。這一數字與其他公股銀行相比，顯示土銀在吸引人才方面具有一定的優勢。
然而，這個現象並非孤例。例如，兆豐銀行去年錄取新進行員360名，其中基層人員招考的錄取率約為19％。臺灣銀行則錄取了370名新進行員，錄取率為12.23％，合庫銀行則錄取了531名新進行員，錄取率約為10％。
公股銀主管分析，這種現象主要是因為少子化的影響，各行業普遍面臨人才短缺的問題。隨著提前退休的行員愈來愈多，再加上金融業競爭激烈，行員所承受的壓力也隨之增加。這些因素共同導致報考人數明顯減少，錄取率自然上升。
為了應對這個人才缺口，各公股銀行正積極尋求新的徵才策略。土銀指出，目前金融業最缺乏的人才集中在金融科技、風險管理、數據科學、法遵法務、客戶關係等領域。因此，土銀預計將對外公開招募這些領域的專業人才，包括金融、稽核人員、高資產客戶關係專業人員、風險管理人員及AI應用人員等。
兆豐銀行則表示，今年將除一般金融業務人員、資訊人員及法務人員外，還將招募理財人員及電銷業務人員等，預計招募人數在300至400人之間。合庫銀則在去年10月下旬招募了100名專業人才，並計劃在今年配合畢業季進行大量徵才，預計招募的類別將涵蓋一般金融人員、儲備菁英以及其他專業類別。
總結來說，台灣金融業正處於一個人才挑戰的時期，公股銀行不僅要面對報考人數的下滑，還需積極尋找新策略來吸引和留住人才，以確保金融業的穩定發展。
臺灣金融業的領航者——臺灣土地銀行，近年來在推動性別平等方面不遺餘力，展現了對員工多元性別關懷的承諾。根據最新統計數據，臺灣土地銀行在員工性別結構上，女性人數已超越男性，而這一趨勢在主管層級上也得到了顯著的體現。
截至去年底，臺灣土地銀行的男女員工比例分別為45.28％和54.72％，顯示了女性在銀行內部的力量逐漸增強。在主管職位上，女性主管的比率為49.68％，略高於男性的50.32％，與前年相比，這一比例並無明顯變化，但這已經足夠讓人看到銀行在性別平等方面的努力成果。
這不僅是臺灣土地銀行的獨特之處，也是公股銀行整體的趨勢。公股銀行近年來積極落實性別平等政策，強調男女同工同酬，並在員工進用、升遷、請調及福利給付等方面實現平等对待。這些措施包括提供有薪的家庭照顧假、生理假、產假、產檢假、陪產假及陪產檢假，以及員工結婚及生育補助，以鼓勵生育和平衡工作與家庭。
此外，公股銀行還加強了性別平等教育訓練，提高員工對性別平等議題的認識和理解。臺灣土地銀行便是其中一個典範，透過辦理相關教育訓練課程及講座、拍攝性別平等宣導影片等方式，不斷強化員工對性別平等及性騷擾防治等觀念的認識。
臺灣土地銀行更進一步，新增職場性騷擾防治申訴信箱，以增加申訴的隱密性。對於受理的性騷擾案件，銀行提供專案協助方案（EAP）至少3次服務，並擴大性騷擾防治教育訓練對象，建立課程回饋機制，力圖持續朝向性別平等、多元尊重的目標邁進。
這些努力不僅提升了員工的滿意度，也為臺灣土地銀行在金融業中樹立了良好的社會形象。在這個性別平等日益受到重視的時代，臺灣土地銀行的作為無疑是業界的一股清風，為員工創造了一個更加公平、包容的工作環境。
公股銀行近年來報考人數呈現下滑，錄取率因而上升。根據各公股銀內部統計，去年新進行員錄取率大多達雙位數，公股銀主管解析，
主要是因為少子化的影響，包括銀行業在內的各行業都面臨人才不足問題，未來將積極徵才因應，以補足人力的需求。
土銀去年共進行兩次新進行員招考，錄取人數共389名，錄取率24.81％；兆豐銀行統計，去年招考基層人員、資訊人員、理專等，錄 取
新進行員共360名，以去年7月基層人員招考為例，錄取率約19％； 臺灣銀行去年招考人數400名、報考人數3,026人，最終錄取370名， 錄取
率12.23％；合庫銀行去年共招募531名新進行員，錄取率約10％ 。
公股銀主管表示，近年公股銀提前退休行員愈來愈多，人才缺口大 ，且金融業競爭激烈，行員壓力隨之增加，尤其受到少子化影響，
報 考人數明顯減少，也讓錄取率因此逐漸上升。
目前公股銀例行徵才委託金融研訓院辦理，每年以4月至5月左右針 對應屆畢業生的首輪徵才最具規模。但根據金研院統計，去年八大
公 股銀首輪徵才報考情形，僅土銀、兆豐銀及臺灣企銀報考人數增加， 其餘銀行均減少，評估今年也將持續下滑。
對於今年度的徵才計畫，土銀指出，目前金融業最缺乏的人才主要 集中在金融科技、風險管理、數據科學、法遵法務、客戶關係等領
域 ，因此，預計對外公開招募人才包含金融、稽核人員、高資產客戶關 係專業人員、風險管理人員及AI應用人員等。
兆豐銀說明，今年除一般金融業務人員、資訊人員及法務人員外， 另辦理招募其他業務人才，如理財人員及電銷業務人員等，預計
共招 募300人∼400人左右。
合庫銀去年10月下旬招募100名專業人才，包含理財、法務、客服、會議展覽及資訊、資安等類別，近期將陸續進用，今年則將循例配
合畢業季辦理大批徵才，預計招募類別除一般金融人員及儲備菁英外，也包含其他專業類別。
性主管比率也均高於男性。
臺銀去年男女員工比例分別為44.52％及55.48％，男性較前年減少0.18個百分點、女性則增加0.18個百分點；男女主管比例分別為45. 05％
及54.95％，男性主管數年增0.85個百分點、女性年減0.85個百 分點。
土銀截至去年底男女員工比例分別為45.28％、54.72％，男女主管比例分別為49.68％、50.32％，與前年相比均無明顯變化；合庫銀目 前
一般員工及主管職男女比例均各為40％及60％，與前年大致相同； 兆豐銀目前男女員工比例約為41％、59％，男女主管比例約為43％、
57％，與前年底相比，同樣無明顯差異。
公股銀近年積極落實性別平等，薪資待遇方面，強調男女同工同酬 ，員工進用、升遷、請調及各項福利給付等，均不因性別而有差別
待 遇。公股銀表示，為兼顧性別差異及創造兩性平等工作條件，提供有 薪資的家庭照顧假，女性員工有生理假、產假及產檢假，男性員工
也 有陪產假及陪產檢假，另提供員工結婚及生育補助，以鼓勵生育。
公股銀也加強性別平等教育訓練，兆豐銀指出，已針對董事長、總 經理及各單位主管舉行性騷擾防治講習課程，並對全體行員提供相
關 教育訓練，以強化員工對性別平等議題的認識和理解。
土銀說明，透過辦理性別平等相關教育訓練課程及講座、拍攝性別 平等宣導影片等，強化員工性別平等及性騷擾防治等觀念，以創造
性 別平等職場環境。
臺銀強調，去年已新增職場性騷擾防治申訴信箱，以增加申訴隱密 性，且針對受理遭受性騷擾之員工案件屬實者，專案提供協助方案
（ EAP）至少3次服務；同時擴大性騷擾防治教育訓練對象，並建立課程 回饋機制，未來力拚持續朝向性別平等、多元尊重的目標邁進。
隨著臺北市房市穩健發展，臺灣土地銀行近期將標售大安區「吉美大安花園」的4戶物件，每戶底價從1.35億元至1.52億元不等，這些物件皆附有車位，坪數約在80至90坪之間，標售日期定於2月13日。
這次標售的物件分別是「吉美大安花園」的82號7樓、7樓之1、11樓以及80號11樓，總價約在1億3,521萬元至1億5,251萬元之間，車位單價為350萬元，而不含車位的每坪單價則在157萬元至159.5萬元之間。
土地銀行長期以來在都市更新、危老重建及綠建築授信方面不遺餘力，其都更與危老融資核准額度已突破2,400億元，綠建築融資額度也達到千億元規模。此外，土地銀行也利用自有土地參與都更案，累積獲配不少都更分回物件，「吉美大安花園」便是其中之一。以該案為例，土地銀行以自有土地參與都更案，分回6戶，去年脫手價格分別為1億4,428萬元和1億5,200萬元，顯示蛋黃區房市呈現溫和穩健的態勢。
「吉美大安花園」地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構，並搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，建材針對風力與地震皆具備良好的制震效果，建築的穩定度和舒適性受到肯定。土地銀行表示，該案地理位置優越，左臨大安森林公園，右鄰信義計畫區，生活機能完善，距捷運大安站僅300公尺，學區涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，商業、娛樂、文化、金融動脈一應俱全，是蛋黃區的指標豪宅。
為應對國人居住安全，行政院加速推動老舊建物更新，113年下半年也推行《都市更新條例》修正案，並由立法院三讀通過，擴大原建築容積更新重建對象，提高民間參與都更的意願，預計全國有8,216棟建築物適用，27萬戶受惠。
此次土銀以「吉美大安花園」最後4戶再度公開標售，分別為該建 案82號7樓、7樓之1、11樓及80號11樓，每戶總價約1億3,521萬元至 1億5,251萬元、坪數約80∼90坪，車位單價為350萬元，不含車位每 坪單價約157萬元至159.5萬元。
土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建及綠建築授信案件，都更與 危老融資核准額度合計突破2,400億元，綠建築融資額度亦達到千億 元規模。此外，土銀也運用自有土地參與都更，長年下來獲配不少都 更分回物件，「吉美大安花園」即為其中之一。以「吉美大安花園」 為例，土銀以自有土地參與都更案分回6戶，在去年脫價格分別為1億 4,428萬元、1億5,200萬元，顯見蛋黃區房市呈現溫和穩健態勢。
「吉美大安花園」地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101 大樓同級的新日鐵制震壁，建材針對風力與地震皆具備制震效果，建 物穩定度及舒適性備受肯定。土銀指出，該案左擁大安森林公園，右 抱信義計畫區，生活機能佳，距捷運大安站僅300公尺，學區涵蓋建 安國小、大安國中、大安高工及師大附中，囊括商業、娛樂、文化、 金融動脈，堪稱蛋黃區指標豪宅。
因應國人居住安全，行政院加速推動老舊建物更新，113年下半年 也推行《都市更新條例》修正案並由立法院三讀通過，擴大原建築容 積更新重建對象，提高民間參與都更意願，預計全國有8,216棟建築 物適用、27萬戶受惠。
近年來，台灣房地產市場的穩定發展受到各界關注，而公股銀行在這個過程中扮演著重要角色。根據最新數據顯示，台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）在2024年底的逾18個月未動工購地貸款金額大幅降低至195億元，較前年底減少了83%，這一成績顯示了土銀在督促借款人依期限動工興建方面的積極作為。
土銀作為台灣唯一的不動產專業銀行，承作的土建融約金額高達4,700億元，占市場的相當比重。然而，由於疫情、缺工缺料等因素影響，部分建商未能按時動工，導致土銀的未動工購地貸款金額有所上升。但隨著這些因素的逐漸緩解，土銀已經積極促請借款人依期限動工，使得未動工購地貸款金額逐漸下降。
為了防堵建商養地，央行在2021年實施了第四波選擇性信用管制，除了降低購地貸款成數外，還要求建商在18個月內動工興建。對於逾限的借款人，銀行必須逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息。這一政策對於土銀來說，也成為了督促借款人動工的重要手段。
土銀表示，未動工購地貸款逾18個月的原因主要包括新冠疫情、缺工缺料以及個別建案的特性等因素。不過，隨著這些因素的逐漸改善，土銀已經積極推動借款人依期限動工興建，並預期未來的未動工購地貸款金額將與同業相當。
在利率方面，土銀對於逾期未動工案件實施了加半碼的利率，並按比例收回貸款本金5%。自去年11月起，土銀對新申請的土融案件進行了更嚴格的切結條款，若18個月未動工，利率將加1碼，收回貸款本金提高至10%，且後續每展延一年都要收回10%。
此外，土銀還要求分行人員每兩個月都要到工地拍照存檔，複審人員每月檢查案件。對於例外情況，如缺工缺料或審照時程較長，銀行也會從嚴審視發包價格是否合理，並要求建商按期送審、補件等，並提供相關政府憑證。
總之，土銀在督促借款人動工興建方面不遺餘力，通過多種手段確保房地產市場的穩定發展，同時也為台灣的經濟增長做出了貢獻。
【台北訊】台灣金融市場近期動態不斷，其中公股銀行在房貸市場上的表現格外引人注目。根據最新數據，今年公股銀行房貸目標以穩健低度成長為主軸，並將自住型房貸作為核心業務。在眾多公股行庫中，一銀去年房貸業務表現亮麗，排名一舉躍升兩名，躍居第七位，今年將策略性地加強理財型房貸和循環型房貸的推廣。 去年上半年，由於新青安的推升，房市熱潮不斷升溫，兩大不動產放款龍頭——臺灣銀行和土地銀行，自去年6月起房貸餘額均突破兆元大關。具體來看，截至去年11月，房貸市場前七大銀行依序為臺銀、土銀、中國信託、合作金庫、台北富邦、華南銀行與第一銀行。值得注意的是，一銀在去年11月成功超越玉山銀行，並在當月再超車國泰世華，排名一舉從第九躍升至第七，成為當月最大赢家。 對於今年的房貸業務，一銀明確提出以穩健成長為目標，並將加強理財型房貸和循環型房貸的推廣。而土地銀行則表示，今年將持續開發優質客源，深耕以自用為主的房貸市場，並配合辦理政策性貸款業務，以有效減輕民眾負擔，促進購屋置產，讓更多人能夠順利成家立業。
為防堵建商養地，央行在2021年第四波選擇性信用管制除降低購地貸款成數，保留一成動工款並要求建商須在18個月內動工興建，逾限者，銀行須逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息。
兩大不動產放款龍頭臺銀及土銀，2023年底時逾18個月未動工購地貸款分別為為142億元、1,174億元；占放款總額0.45%及5%。由於土銀為國內唯一不動產專業銀行，承作土建融約4,700億元也是國內最多，加上2022年起受疫情及缺工、缺料等影響致建商逾期未動工，惟占比也僅較一般商業銀行略高。
不過，統計至2024年底，排除都更危老或實際央行管控案件，土銀逾18個月未動工購地貸款僅剩195億元。土銀指出，承作購地貸款逾18個月未動工原因為新冠疫情、缺工缺料及個別建案特性等因素，致延宕借款人動工時程，惟上述因素已逐漸緩解，該行亦積極促請借款戶依期限動工興建，故餘額已逐漸下降。土銀並預期未來可以降到和同業相當。
土銀原針對逾期未動工案件，利率加半碼，按比例收回貸款本金5%，去年11月起切結條款加嚴，新申請的土融案件，若18個月未動工，利率加1碼，收回貸款本金提高至10%，且後續每展延一年皆要收回10%。
據了解，總行規定不論有無動工，分行人員每兩個月都要到工地拍照存檔，複審人員每月檢查案件，若是因央行容許的缺工缺料、或因審照時程較長等例外條款，銀行亦從嚴審視發包價格是否合理，未取得建照的建商是否按期送審、補件等，並須提出相關政府憑證。
一銀表示，土地融資屬都市計畫住宅區與商業區土地並預計開發興建申請，應搭配動工切結機制，除都更、危老、區段徵收、土地重劃等個案外，土融應依據興建計畫之動工時程，切結貸放後合理期間內動工興建。
經過去年上半年新青安推升房市熱潮，兩大不動產放款龍頭臺灣銀行及土地銀行去年6月起房貸餘額雙雙破兆元，資料顯示，截至去年11月，房貸前七大銀行，依序為臺銀、土銀、中國信託、合作金庫、台北富邦、華南銀行與第一銀行，全年唯一的變化是，一銀先擠下玉山銀搶下「老八」，11月又超車國泰世華登上「第七」，排名一舉前進兩名大有斬獲。
一銀指出，2025年房貸業務以穩健成長為目標，策略上將加強推展理財型房貸、循環型房貸等。
土銀指出，今年房貸業務策略將持續開發優質客源，深耕以自用為主的房貸對象，並配合辦理政策性貸款業務，以有效減輕民眾負擔、順利購屋置產成家。
臺灣金融業界迎來金蛇年，各大公股銀行積極展開新春團拜，同時對2024年的表現感到滿意，並對2025年的發展充滿期待。其中，臺灣土地銀行以187.29億元的稅前盈餘創下歷史新高，成為業界矚目的焦點。
在團拜活動中，臺灣土地銀行董事長何英明表示，對於過去一年的表現感到滿意，並強調土銀在獲利、資產品質及員工福利三大領域均期許再創佳績。他提到，為了迎接新的一年，土銀確定了調薪4%的計劃，以新進行員為例，起薪將從3萬8,230元提高至3萬9,755元，並將薪資回溯至2025年元旦適用。
除了土地銀行，其他公股銀行如臺灣金控、臺灣銀行、合庫金控、兆豐金控及第一金暨一銀等，也都對2024年的成績感到自豪，並對未來的發展抱持樂觀態度。例如，臺灣金控暨臺灣銀行董事長凌忠嫄感謝全體員工的努力，並展望2025年在經濟局勢變動下，團結合作再創營運高峰。
合庫金控暨銀行董事長林衍茂則認為，隨著歐美降息，全球經濟逐漸回溫，AI需求強勁，這對台灣科技產業是一個良好的發展機會。他期許全體員工齊心協力，拓展各項業務，以達成2025年的獲利目標。
兆豐金控總經理蕭玉美指出，儘管國際政經局勢瞬息萬變，但兆豐金控仍將專注於企金優勢，深化海外布局，並掌握亞洲資產管理中心的發展，以在金蛇年共創事業高峰。
第一金暨一銀董事長邱月琴也帶領經營團隊參與團拜，並期許新的一年能再創獲利高峰。彰化銀行則以「百廿傳承 再創巔峰」為主軸，董事長胡光華與總經理周朝崇共同主持團拜，對2025年的發展充滿信心。
春節的喜慶氛圍中，台灣金融界的大老闆們也紛紛舉辦團拜儀式，迎來新的一年。就在這樣的氛圍下，台灣土地銀行於3日舉辦了新春團拜儀式，以迎接財神的到來。
此次團拜儀式，土地銀行的董事長何英明和總經理張志堅親自出馬，通過視訊連線的方式，與全體員工一同共襄盛舉。他們不僅鼓勵員工在新的一年裡要更加努力，更強調了綠色金融與永續經營的重要性，期望土地銀行能夠在獲利、資產品質及員工福利三大領域再創佳績。
何英明董事長在團拜儀式上透露，土地銀行在去年的財政表現十分亮眼，創下了稅前盈餘新臺幣187.29億元的新高紀錄。這一成績的取得，不僅是團隊努力的结果，更是土地銀行堅持正確發展方向、落實永續經營理念的實踐。
何英明指出，在過去的一年裡，土地銀行在政策性貸款及聯貸案上取得了重大突破，特別是在連結ESG永續指標的聯貸案件量上，成長近一倍，這充分體現了土地銀行對永續經營的堅定信念。此外，土地銀行在海外據點的布局也取得了新的進展，布里斯本分行在今年正式開業，海外據點數量達到了9個，為土地銀行建立了多元獲利引擎，同時也開拓了國際市場。
在保持獲利同時，土地銀行的資產品質也表現出色。該行嚴格遵守央行對房市的管控規範，並慎重選擇信用良好、區位優質的客戶，截至去年年底，逾放比僅0.09％，與臺銀並列公股行庫最低，備抵呆帳覆蓋率則達到了1887.08％，位居公股行庫之首，展現了穩健的經營實力。
面對新的一年，何英明董事長向全體員工致以新春祝福，並期望土地銀行能夠繼續開拓綠能授信、政策性貸款及實踐企業社會責任，發揮公股銀行的使命，讓銀行的財運滾滾、業績蒸蒸日上。