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永慶房屋仲介(未)公司新聞
永慶調查指出，今年第三季七大都會區房價與第二季相比，全數上 漲，漲幅約2％∼5％，其中桃園、新竹、台中漲幅均逾4％，第三季 季漲幅為近一年半來最大。
就近二年七都各季房價走勢來看，除去年第四季有微幅修正、出現 下跌訊號，今年第一季約持平外，第二、三季均呈緩漲，且漲幅加大 的走勢。
自上波房市低點起算，雙北以外的房價漲勢明顯，以新竹漲幅逾8 成最高，其次為台南漲幅逾6成、桃園逾5成，台中、高雄在4成多， 雙北的漲幅均在2成以下。
葉凌棋表示，去年經濟不確定性高、兩岸關係緊張，加上平均地權 條例修正案等打炒房措施，使房市交易量大幅衰退，不過今年以來， 這些因素解除或淡化，加上自用型購屋者等不到房價下跌，而只好買 房，使得房價緩步墊高。該調查也顯示，本季看漲房價比例維持34％ ，看跌比例降至31％，顯示房價多空對峙持續，不過消費者對於房價 上漲的感受強烈，超過7成的消費者認為近一年房價漲還是在上漲， 其中又以台南、新竹對於房價上漲的感受最為強烈。
葉凌棋表示，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解 ，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰不確定性，今年整體房市表 現「量縮」格局不變。
【台灣房市新聞】近期房市動態看點：永慶房屋仲介分析建物買賣移轉數據，市場回歸供需主軸
最新內政部資料揭露，台灣房市在8月份建物買賣移轉棟數達到26,595棟，比上月增加4%，年增6%，表現亮眼。今年前八月累計建物買賣移轉棟數為191,117棟，雖然年減13.2%，但已經是近五年來同期新低。這些數據讓我們來聽聽永慶房屋研展中心副理陳金萍的分析。
陳金萍表示，8月的數據反映了7月至8月初的市場狀況。過去因為缺工、缺料的問題逐漸得到解決，各都會區陸續出現交屋潮，這對建物買賣移轉棟數的提升起到了推波助瀾的作用。
不過，陳金萍也提到，民眾對於通膨常態化的預期讓購屋意願依然高漲。即使房市政策衝擊逐漸淡化，市場交易仍然以自住和長期置產需求為主。這也讓8月的建物買賣移轉量比7月小增4%，與去年相比則年增6%。
去年8月，雖然國內疫情逐漸趨緩，但美聯準會升息後，市場對全球經濟衰退的預期以及地緣政治風險的增加，使得房市交易轉淡。從去年8月開始，全台交易量平均每月僅2.45萬棟左右，不若去年上半年每月平均2.8萬棟以上，顯示去年下半年房市交易降溫，基期偏低。
而今年，自住買盤穩定，加上通膨預期，長期置產族群購屋意願轉趨積極。從累計建物買賣移轉棟數來看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但前五月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較年減18.7%，前七月交易量與去年同期相比已縮減至15.6%，前八月交易量年減13.2%，持續向年減一成靠攏，顯示年減幅逐步收斂。
陳金萍進一步分析，央行再度下修全年經濟成長率至1.46%，顯示景氣趨緩下，終端需求不振，經濟表現難有亮眼表現。雖然國內景氣燈號連亮八顆藍燈，止跌跡象略為浮現，但成長動能仍偏低緩疲弱。
6%；累計今年前八月全台建物買賣移轉棟數為191,117棟，年減13.2%，是近五年
來同期新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月建物買賣移轉棟數是反映7月至8月初的市
況，過去缺工、缺料的狀況逐漸緩解，各都會區陸續出現交屋潮，推升建物買賣
移轉棟數表現。
此外，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，顯示在房市政策衝擊淡化
的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力，讓全台8
月建物買賣移轉量較7月小增4%。若與去年相比則年增6％。
陳金萍指出，去年8月雖國內疫情趨緩，但在美聯準會升息後，引發市場對全球經
濟衰退的預期，加上地緣政治風險增加，房市交易轉淡，自去年8月後全台交易量
平均每月僅2.45萬棟左右，不若去年上半年每月平均2.8萬棟以上，顯示去年下半
年房市交易降溫，基期偏低，而今年在自住買盤穩定，加上通膨預期，長期置產
族群購屋意願轉趨積極。
若從累計建物買賣移轉棟數看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但前五月交易
量年減幅降至21.3%，上半年交易量較年減18.7%，而累計前七月交易量與去年同
期相比已縮減至15.6%，前八月交易量年減13.2%，持續向年減一成靠攏，顯示年
減幅逐步收斂。
陳金萍說明，央行再度下修全年經濟成長率至1.46％，顯示景氣趨緩下，終端需
求不振，經濟表現難有亮眼表現。而國內景氣燈號連亮八顆藍燈，雖止跌跡象略
為浮現，但成長動能仍偏低緩疲弱。
三重重陽重劃區以重陽橋引道附近的新興地區，包括集賢路、三信 路、環河北路、五華街等主要幹道，可由集賢路接重陽橋通往台北市 士林區、環河南北快速道路等，或經由環河北路可接新北市側環河快 速道路，交通相當便捷。
永慶不動產三重五華重劃加盟店店長書永安表示，相對於近年士林 地區隨著北士科的發展，新推案房價上看每坪百萬、中古屋也約在9 字頭的水準，而一橋之隔的重陽重劃區房價普遍在6字頭水準，購屋 總價約有近1,000萬元的落差。
重陽重劃區發展迄今約十餘年，總面積達88公頃，合計約有100棟 社區，區內早期在2008∼2013年間因為供給量較大，房價較不穩定， 不過近年因發展飽和、加上屋主惜售，供給量降低，也帶動價格上揚 ，且有相當的支撐力，有房屋釋出通常一至二周就會有人接手。
其中，又以屋齡13∼16年，二房含車位總價1,900萬∼2,100萬元、 三房含車位總價2,500萬∼2,800萬元的交易主力產品。
書永安表示，集賢路周邊屋齡十餘年的電梯大樓房價約每坪60萬∼ 65萬元，新推預售屋行情則約在每坪65萬∼75萬元，距離主幹較遠的 房屋約每坪55萬∼60萬元。
此外，五華街舊商圈能提供更充足的生活機能，公車路線多，未來 環狀捷運線五華國小，及五華街、集賢路口各有設置捷運站，屋齡2 0∼30年的中古華廈房價約每坪50萬元上下。
由於重劃區緊鄰淡水河河岸，擁有河岸景觀的戶別房價也高人一等 ，通常新成屋景觀戶可比非景觀戶每坪高出5萬∼8萬元，中古屋則每 坪高出3萬∼5萬元。
永慶房屋仲介，為台灣房產市場的領先者，在提供消費者全方位的房產服務方面，不僅關注到傳統的買賣流程，更關心後續的居住品質與保障。近期，永慶房屋針對老屋買賣市場中常見的滲漏水問題，推出了一項前所未有的服務——「無屋齡上限」的漏水保固，這項服務不僅是業界獨一無二，更顯示了永慶房屋對消費者權益的堅定保護。 據永慶房屋直營店店長陳俊佑介紹，台灣市中心的中古屋因為地段優越，價格實惠，即便屋齡已達30年或40年，市場上的買氣依舊旺盛。但對於消費者來說，這樣的老屋是否會出現滲漏水問題，是一個讓人擔心的問題。 陳俊佑提醒消費者在看屋時，要特別留意天花板、牆角或窗框是否有粉狀隆起、油漆變色脫落或壁紙變色發黑等現象，這些都可能是滲漏水的徵兆。此外，他也建議消費者要求房仲提供不動產說明書，並確認其中是否記載了已知的漏水狀況。 由於台灣氣候潮濕多雨，房屋滲漏水的成因多樣複雜，若在交屋後發現問題，將會給消費者帶來不小的困擾。因此，陳俊佑強調，選擇提供漏水保固的房仲業者，可以讓消費者更加安心。 值得注意的是，一些房仲業者提供的漏水保固服務，對屋齡有著限制。而台灣40年以上老屋占比超過3成，30年以上則達到5成以上，這意味著很多老屋可能不符合部分仲介的保固範圍。為此，永慶房屋特別推出「無屋齡上限」的漏水保固服務，讓消費者在購買老屋時，能夠享有更全面的保障。 根據這項服務，若買家在交屋後6個月內發現有簽約時未告知的漏水問題，永慶房屋將提供最高30萬元的保固額度，其中1萬元以上、31萬元以下的部分，由買方負擔。這一承諾，讓消費者在購屋時更加放心，也為購屋之路再添一份保障。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，民國71年頒布建物測量辦法 以前，建築法規無附屬建物項目，導致許多房屋權狀只有登記室內坪 數，而沒有登記到前後陽台等附屬建物面積，讓房屋價值打折。
據內政部統計，全台屋齡40年以上老屋比例達36％，其中有三分之 一都在雙北市。永慶房屋有感於房市上投機客經常聯手黑心仲介，故 意尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買，致使屋主「少賣」坪數，無 故損失幾十萬、甚至數百萬元。
因此，永慶房屋攜手里長舉辦「陽台補登公益講座」，提醒消費者 注意自身權益，若能增加房屋的權狀面積，未來不論是都更危老重建 或買賣移轉，都能提高房屋價值，確認房屋登記坪數與使用面積一致 ，也能避免遭到有心人坑殺。
光武里里長韓修和於13日邀請永慶房屋至里辦公室舉辦「陽台補登 公益講座」，為里民權益把關。韓修和表示，許多長輩根本不知道房 屋面積怎麼算，也不曉得權狀應該包含陽台面積，少賣一個陽台坪數 就可能少賣幾百萬。永慶房屋提供資源，幫助消費者爭取應有權益， 是好事也值得肯定。坪數補登不難，如有親友長輩欲出售老屋，或者 正要參與都更危老重建，一定要進行陽台的補登申請，才不會讓自己 的權益受損。
協助超過5,000人
了解補登流程
目前永慶房屋已在雙北市直營區舉辦百場以上的「陽台補登」說明 會，場場爆滿，將協助至少5,000名以上消費者了解補登流程與辦法 。陳俊宏表示，永慶參與地方的形式從不設限，可以是專業房產知識 的推廣講座，也能成為支持的地方繁榮發展的推手，只要地方有需求 歡迎向永慶房屋直營門市洽詢。
「房仲與社區是繁榮的共同體，要靠人的用心經營！」永慶房屋相 信，唯有走入地方才能在第一時間發現需求，並提供即時的專業服務 。
因此永慶年年投入數千萬元經費協助地方舉辦活動，還有400位專 職服務社區的服務專員，小至中元普渡社區法會、大至萬人響應的商 圈活動，光是2022年就協助地方鄰里舉辦近2萬場活動，凝聚社區意 識、創造地方活力。
永慶服務專業
連11年榮獲金獎
永慶房屋連續11年獲得《臺灣服務業大評鑑》的金獎殊榮，是台灣 房仲業的唯一紀錄，不僅深受消費者信賴，優質服務更獲專業肯定。 此次串聯雙北市逾百里推動陽台補登，就是希望提醒大家，買賣屋的 任何一個環節，都可能對自身權益造成重大影響。
陳俊宏表示，房屋買賣經手鉅款，若想保障交易安全，一定要慎選 房仲業者，除了要提供消費者完整實價登錄行情參考，更要具備房產 專業，才能助消費者掌握最清楚的屋況資訊，留意可能的風險。
永慶房屋是業界唯一提供「真房價保證」的房仲品牌，宣示不炒房 、不與投機客合作。針對房屋屋況還有「六大安心保障」，在消費者 最在意的產權、漏水、凶宅、履保、高輻射與高氯離子建物都提供具 體保障，全面降低買賣屋風險，助消費者購售屋全程放心之外，也為 產業立定頂尖的房屋仲介楷模，期待同業跟進，許給消費者一個公平 、安全的購售屋環境。
永慶房屋直營店店長陳俊佑表示，市中心的中古屋因為地段好，價 格相較新成屋實惠，就算屋齡30、40年了，市場的買氣還是很旺。
若消費者擔心房屋有滲漏水情形，除了請房仲提供不動產說明書， 註明有哪些已知漏水狀況。看屋時，也可以留心觀察天花板、牆角或 是窗框，看看表面有沒有粉狀隆起、油漆變色脫落或壁紙變色發黑， 可能有滲漏水情況。
陳俊佑補充，台灣氣候潮濕多雨，使房屋滲漏水的成因多樣且複雜 ，如果擔心交屋後才發現房屋有滲漏水，可以選擇提供漏水保固的房 仲業者服務，會比較安心。
值得注意的是，部分房仲提供的「房屋漏水保固」有屋齡限制，但 台灣40年以上老屋占比超過3成、30年以上更突破5成，必須留意房屋 是否符合仲介提供的保固範圍。
對此，永慶房屋擁有業界唯一「無屋齡上限」漏水保固，買家若發 現有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起6個月內，有賣方應負責 而未負責之情況，提供主建物範圍內、最高30萬元的保固額度，超過 1萬元以上、31萬元以下的部分，買方只須負擔1萬元。永慶房屋用行 動及具體承諾，完整保障消費者權益，為購屋再添保障。
台灣房市動態新聞：永慶房屋仲介解析上半年預售屋熱門區域
近期，永慶房產集團根據內政部實價登錄預售屋交易資訊，發布了今年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區的統計結果。這份報告揭示了台灣房市的新趨勢和消費者購屋的偏好。
新北市成為預售屋交易最熱鬧的行政區，其中三重區以2,407件交易量拔得頭籌，平均每天就有超過13件交易發生，平均單價高達每坪62.1萬元。這裡的熱門交易建案包括「都廳大院」和「晴空大地」，這些都是規模超過千戶的社區開發案。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區之所以如此熱鬧，是因為它與台北市僅一橋之隔，同時還有新北第二行政中心的進駐，這吸引了許多建商來此推案。由於雙北蛋黃區房價高漲，許多民眾選擇外溢到房價較親民的三重購屋。
除了新北市，桃園市的三個行政區也入榜，林口區則因為擁有華亞科技園區、樂善科技園區等大型產業園區，以及國際大廠ASML的進駐，產業聚集效應強烈，加上交通便捷，吸引了大量人口移入。
台中市的北屯區和西屯區也分別入榜，這兩個區域因為新興重劃區多，鄰近中部園區和台中市區，提供了豐富的就業機會和生活機能，加上交通網絡完善，如國道1號、74號快速公路與台中捷運，使得這些區域成為建商推案的热門選擇。
陳金萍進一步指出，由於這些區域有大量土地釋出，加上剛性購屋需求強勁，吸引了許多消費者關注，尤其是北屯區，平均單價每坪50.6萬元，較市中心價格親民，對於尋求高性价比的購屋者來說，具有很大吸引力。
觀察十大預售屋交易熱門的行政區，新北市三重區以2,407件居冠，平均一天交易13件以上，平均單價每坪62.1萬元。交易件數逾半數是由大型社區開發案貢獻，熱門交易建案包含「都廳大院」與「晴空大地」，都是規模千戶以上的社區開發案。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區與台北市僅一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐，吸引建商推案。雙北蛋黃區房價高漲，吸引不少民眾外溢到房價相對親民的三重購屋。
機場捷運A7、A8、A9周邊也是上半年預售屋交易熱區，桃園龜山與新北林口都上榜。陳金萍指出，林口區有大型產業園區，包括華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區、國際媒體園區、林口工一工業區等，國際大廠ASML也將進駐，產業聚集效應加上商業機能完善，如三井Outlet、林口家樂福等商圈發展漸趨成熟；對外交通有國道1號與機場捷運，對於在地就業或北北桃通勤都很便利，吸引人口移入。
台中市北屯區與西屯區上榜。陳金萍說明，主因新興重劃區多，鄰近中部園區與台中市區，提供就業機會與生活機能，有國道1號、74號快速公路與台中捷運加持，交通便捷。
由於有大量土地釋出、剛性購屋需求強勁，成為建商推案熱區，尤其是北屯區，平均單價每坪50.6萬元，較市中心價格親民，頗具吸引力。
房市進入民俗月淡季，中古屋市場卻給力十足！根據各大房仲業者的數據，8月份的交易量普遍與7月持平，但與去年同期相比，增幅竟然達到1至3成。這背後，政府推出的新青安房貸政策功不可沒，穩定了首購自用的買氣，讓首購族在交易比重中佔據超過5成。永慶房屋、住商機構、台灣房屋等業者的交易量都有顯著成長，而中信房屋則略為減少。
雖然房市處於淡季，但整體來看，市場延續了近幾個月的穩健溫度，並且同比大幅成長。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，下半年房市利空已經出盡，升息循環告一段落，預售投資買盤也逐漸退場。新青安房貸政策的推出，幫助首購自用買家降低負擔，使得總價在700萬至1,000萬元的交易量比7月增加了。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，即將進入農曆民俗月，但看屋意願並未減弱，顯示購屋意願仍然強烈。不過，買家們普遍期待價格下跌，所以出價相對保守。部分屋主售屋心態也出現軟化，願意小幅讓價出售。這樣的價格認知拉近，有助於促進成交，讓房市在淡季中不見得那麼淡。
四大房仲昨（31）日公布8月交易量，其中永慶房屋、住商機構及台灣房屋全面呈現年、月雙增，中信房屋則為月減年增，年增率均達兩位數。這波房市回暖，被業界視為剛需撐盤下的契機。永慶房屋全台月增3%、年增34%；住商機構全台月增3.5%、年增25.4%；台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%；中信房屋月減11.3%、年增11.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊已淡化，市場回歸供需基本面，自住與長期置產需求為交易主力。雖然8月是民俗月，但看屋量不減，顯示購屋意願高，買賣雙方價格認知逐漸取得共識，促進成交，房市淡季不淡。永慶房產集團統計8月全台交易量，與上月相比，台北、新北持平，其餘四都小幅月增2-6%，與去年同期相比，台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%，其餘四都均成長超過三成。陳金萍指出，去年美聯準會升息及兩岸關係緊張，導致市場觀望，交易量低檔，今年8月交易量大幅優於去年同期。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，新青安優貸方案於8月上路，鼓勵自住民眾進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」，下半年交易量逐漸回穩。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新法上路常會提前反應在交易量上，平均地權條例並未重擊7月交易，潛在買方對價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。中信房屋總經理張世宗分析，台灣房市以低總價的自住結構為主，新青安貸款對首購族進入房市有正面效果，但無法大幅回升上半年受挫的交易量。政府政策下半年預計無大變動，市場價格仍為關鍵，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。
各房仲業者自結8月旗下門市交易量，永慶房產集團月增3％、年增 34％；住商機構月增3.5％、年增25.4％；台灣房屋月增7.8％、年增 35.9％；中信房屋月減11.3％、年增11.9％。整體來看，雖房市處於 淡季，但仍延續近幾個穩健溫度，且較去年同期大幅成長。
值得注意的是，政府推出新青安房貸政策後，首購買盤鞏固房市淡 季基本盤，本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸 續進場購屋，尤其低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表 現更為穩健。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市頗有利空出盡的 跡象，升息循環告一段落，7月平均地權條例已上路，使預售投資買 盤退場，新青安房貸政策則幫助首購自用降低負擔，穩定首購自用買 氣，總價700萬∼1,000萬元的交易，較7月增加。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖8月適逢農曆民俗月，不過 看屋意願不減，顯示購屋意願仍高、但期待價跌，出價保守，而部分 屋主售屋心態出現軟化，願意小幅讓價出售，買賣方價格認知拉近， 買賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交，使房市淡季不淡。
永慶房產集團全台月增3%、年增34%；住商機構全台月增3.5%、年增25.4%；台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%；中信房屋月減11.3%、年增11.9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購屋意願仍高，買賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交，房市淡季不淡。
永慶房產集團統計8月全台交易量，若與上月相較，台北、新北均持平，其餘四都則小幅月增2-6%，若與去年同期相較，除台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%外，其餘四都均成長超過三成。
四大房仲8月較去年同期明顯成長，陳金萍表示，主要是去年美聯準會升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上去年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，讓市場出現觀望氣氛，房市交易轉淡，交易量基期處於低檔，讓今年8月全台交易量表現大幅優於去年同期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安優貸方案於8月上路，所以本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」使下半年交易量逐漸回穩；尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例並未重擊7月交易，觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。
中信房屋總經理張世宗分析，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。
房市進入調整期，上半年住宅建照核發、開工規模雙雙下跌，建商採取減量經營策略，南台灣受影響最重。永慶房屋仲介分析，建照量減少幅度遠大於開工量，顯示建商在央行針對土建融、餘屋貸款限制下，購地自有資金的壓力增加。雖然建案開工規模較去年衰退，但衰退幅度小於建照量。新北市剛需買盤穩定，住宅建照核發年增率居冠。陳金萍表示，住宅建照核發、開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年兩者均出現多年來較明顯的反轉，產業面臨調整挑戰加大。
根據內政部統計顯示，住宅建照核發、開工數量自2016年房市谷底 起，幾乎呈逐年成長之勢，去年住宅建照核發達18萬戶，創下1995年 以來的新高；去年住開工14.6萬戶亦為統計以來新高。不過建商對未 來評估轉趨保守，無論在購地、推案、開工的速度均有所放緩，使得 兩項領先指標，雙雙出現多年來較大幅度的萎縮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建照量減少幅度遠大於開工量 ，顯示央行針對土建融、餘屋貸款限制，使建商購地自有資金的壓力 增加，採取減量經營策略。由於前兩年建照量處歷史高檔，加上近期 缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，開工規模雖然較去年衰退 ，不過衰退幅度小於建照量。
以各大都會區來看，可以發現南台灣的台南、高雄二都，建商心態 轉折最為劇烈，台南、高雄上半年住宅建照核發量雙雙減至5,000餘 戶，分別年減54.7％、41.8％，減少幅度遙遙領先其他都會區，過去 房市挾投資熱潮而暴衝，也因市場供給量大、但買氣溫而推案轉趨保 守。
相較下，新北市剛需買盤相對穩定，建商對於新興重劃區、危老重 建等土地開發加碼意願仍高，住宅建照核發1.4萬戶、年增31％，增 幅居七大都會區之冠。
陳金萍表示，住宅建照核發、開工年增率的增減，往往預先反映經 濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年兩者均出現多年來較明顯的反轉 ，產業面臨調整挑戰加大；此外，過去三年住宅建照核發超過51萬戶 ，未來幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣 壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。
台灣房市最新動態！內政部公布7月全台買賣移轉棟數達2.56萬棟，月減2.7％、年增5.6％，顯示房市逐漸穩定。去年房市交易量開高走低，今年則逐月回穩，尤其是近三個月交易量已連續超過2.5萬棟。永慶房屋仲介的研展中心副理陳金萍分析，民眾購屋意願高，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有差距，讓交易量略減。雖然今年前七月交易量年減15.6％，創五年同期新低，但陳金萍認為，近年推案量大，住宅新增供給逐漸進入完工交屋高峰期，加上政策穩定，若能拉近買賣雙方價格認知，全年交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。
去年中是房市交易量的轉折點，去年上半年全台買賣移轉棟數平均 每月2.8萬棟，下半年則急縮至2.4萬棟，今年上半年更降至2.3萬棟 ，不過近三個月交易則有緩步回升，自5月起已是連續三個月超過2. 5萬棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7月建物買賣移轉棟數反映6月 至7月初的市況，民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，期待 價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落 差，使得交易量較6月略減2.7％。
由於去年交易量「開高走低」，今年與去年同比衰退情形呈現逐步 收歛，第一季較去年同期衰退24％、第二季年減幅收歛至13％，7月 則出現5.6％的正成長。
內政部統計顯示，今年前七月全台買賣移轉棟數為16.45萬棟、年 減15.6％，創五年同期來新低，就各縣市來看，僅有交易規模較小的 嘉義縣、金門、澎湖較去年同期增加，六都直轄市衰退幅度在12.7％ ∼18.6％間，新竹縣年減31.3％，量縮幅度全台最大，宜蘭及彰化衰 退幅度亦在2成以上。
陳金萍表示，今年經濟成長下修，房市全年交易量縮態勢已經確立 ，不過近年推案量大，2019∼2022年住宅建照核發量持續創高，202 2年更高達18.1萬戶，住宅新增供給逐步進入完工交屋的高峰期，挹 注移轉量能；而政策變數已大致底定自住、長期置產需求穩定，價格 還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待 ，全年交易量仍有機會挑戰29萬棟。
台灣房市最新動態：永慶房屋仲介預測下半年交易量穩定上漲
【台灣房市】近期來，台灣房市買氣持續支撐，7月份六都買賣移轉棟數達1.99萬棟，雖然月減2.4％，但年增率則達7.6％，為近五個月來首次年增率轉正。這一點讓市場對下半年房市展望充滿信心。
根據永慶房屋仲介的分析，這次年增率轉正的關鍵在於自住買盤和交屋的支撐。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若政經局勢保持穩定，目前自住和長期置產需求依然穩定，價格將成為成交關鍵。
六都地政局公布的數據顯示，桃園、台南均月增逾一成，其中桃園更創下今年以來單月新高，達3,857棟。不過，台中則有13.3％的衰退，而以高雄年增17.4％最為亮眼。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年第二季買賣移轉棟數年減幅度開始收斂，7月份年增率轉正，預計下半年移轉量有望持平或小增，全年交易量有望站上28萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則強調，政府近來推出的第二屋限貸鬆綁、低利新青安貸款等政策，有利於提高民眾購屋意願，自住買盤也將成為下半年房市的主要支柱。
總結來說，雖然房市仍有波動，但隨著自住買盤和交屋的支撐，以及政府政策的幫助，台灣房市下半年有望穩定上漲，全年買賣移轉棟數挑戰29萬棟也非不可能。
六都地政局1日公布資料顯示，與6月相較，六都增減互見，桃園、 台南均月增逾一成，桃園3,857棟還創下今年以來單月新高；不過台 中則有13.3％的衰退。若與去年同期相較，則以高雄年增17.4％最為 亮眼。
六都前7月買賣移轉棟數合計12.69萬棟、年減15.4％，為5年來新 低，其中以台北市年減18.6％最多，其次是新北市、桃園市年減約1 6％，中南部三都衰退幅度較小，介於12.7∼15％之間。
因7月為平均地權條例新制上路首月，房仲業者分析，整體來說， 政策效應已提前發酵、對市場衝擊淡化，加上股市高檔，不少投資人 獲利了結轉布局房市，中古屋交易尚屬穩定，雖然部分地區少了新屋 交屋潮挹注，大致延續今年來餘溫猶存的熱度。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季買賣移轉棟數與 去年同期相較，年減幅度開始收斂，7月年增率開始轉正；以近期房 仲業交易狀況穩定、加上近年大量推案持續進入交屋高峰期，下半年 移轉量有機會持平或小增，全年交易量應可站上28萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期政府接連拋出第二 屋限貸鬆綁、低利新青安貸款等友善自住的政策，有利提高民眾購屋 意願，自住買盤也成為下半年房市最主要的支柱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來交易量的年減幅逐步 收斂，若政經局勢沒有大幅變化，目前自住、長期置產需求仍穩定， 價格仍是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，下半年房市仍 可期待，全年全台買賣移轉棟數挑戰29萬棟也不無可能。
平均地權條例修正案正式實施已滿月，雖然房市進入傳統的淡季，但中古屋市場卻不見衰退，各大房仲公司7月的交易量普遍沒有比6月減少，甚至還有超過一成的成長。這種現象讓人驚訝，因為在傳統的淡季，房市通常會出現交易量下滑的情況。不過，這次房市的表現卻打破了這個規律。
根據各房仲公司的自結數據，永慶房產集團的7月交易量比6月增長了2%，住商機構則減少了5.9%，中信房屋增長了5.7%，台灣房屋增長了4.1%。與去年同期相比，這些公司的交易量都有2到18%的成長。
信義房屋的企研室專案經理曾敬德分析，7月房市之所以熱絡，主要是由於平均地權條例的實施已經讓市場有了適應，加上政府對於首購房貸等政策的支持，讓自用需求成為市場的主流。他強調，現在房市成交最熱的總價帶在1,000到1,500萬元之間，每四間交易中就有一間落在此區間，淡旺季的差異已經愈來愈小。
永慶房屋的研展中心副理陳金萍也指出，政府不斷推出的打炒房政策讓房市逐漸回歸供需基本面，目前市場的交易主力是自住首購和換屋需求。在通膨預期的影響下，長期置產的族群也開始進場，使得7月的看屋量比6月成長了約一成。
中信房屋的總經理張世宗則認為，平均地權條例修法對一般自住買盤的影響不大，成屋交易量仍然保持動能。但他也提到，下半年房市缺乏強力拉抬的利多，蛋白重劃區的賣壓較大，民眾對價格下滑抱有期待，因此交易量的拉抬並不容易。
台灣房屋集團的趨勢中心執行長張旭嵐則表示，政府一方面打擊炒房，一方面幫助購房者，市場出現了「投資收手，自住出手」的現象。此外，資金開始轉向商用不動產，包括商辦、廠辦和店面等長期收益型產品的關注度也隨之提高。
