0960-550-797
LINE的ID:@ipo888 歡迎加入好友
永慶房屋仲介(未)公司新聞
隨新版「售屋房價即時算」服務的全新上線，永慶房屋同步推出「 台北巴黎雙人來回機票抽獎活動」。自即日起至2024年3月底，只要 委託永慶房屋售屋即可參加抽機票活動，倘若親友有意售屋，民眾只 要推薦親友至永慶房屋諮詢售屋事宜並成功委託，屋主和推薦人也能 抽SOGO萬元禮券。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分享，永慶房仲網「售屋房價即時算」 利用大數據和AI技術，建構起住宅參考售價網站。消費者只需要輸入 位於永慶房屋雙北直營地區的住宅地址，網站就會迅速估算出房屋可 能的參考售價，幫助屋主掌握房屋的可能行情。
陳賜傑表示，永慶房仲網「售屋房價即時算」在計算住宅可能的房 價時，除了參考實價登錄資訊，更將市場上正在銷售中的住宅的價格 納入考量，讓最後的參考價格能夠更貼近市場一點。
陳賜傑說，「售屋房價即時算」的便捷服務，能幫助屋主迅速掌握 房屋可能價值，避免遭到不肖的房仲業者，刻意估低房屋價格而賤賣 房屋，造成自身損失。
「售屋房價即時算」推出後獲得消費者廣泛好評，永慶房屋再度優 化網站內容，新增房地合一稅、土地增值稅等售屋相關稅費的說明與 計算，並貼心附上詳細的說明影片，幫助屋主掌握售屋成本。網站也 提供消費者完整的售屋流程，從行情分析、屋況整理、價格斡旋，一 路到簽約用印、完稅過戶、售後服務等服務內容皆做完整說明。除了 幫助屋主了解完整的售屋程序，更展現永慶房屋細膩、一條龍的售屋 服務，讓委託永慶房屋售屋更為踏實、安心。
隨著新版「售屋房價即時算」服務的全新上線，永慶房屋同步推出 「台北巴黎雙人來回機票抽獎活動」。自2024年1月1日起至3月31日 止，只要於永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且委託期 間達90天以上，就可以抽台北巴黎雙人來回機票，以及萬元的SOGO禮 券，若是簽立專任委託，抽獎機會將加倍。
除了屋主之外，只要民眾推薦有售屋需求的親友至永慶房屋諮詢， 並且屋主委託由永慶房屋售屋，推薦人也可以參與禮券抽獎，最高可 抽中萬元SOGO禮券。此次抽獎活動每月將會抽出一次，共計抽三次， 而且抽獎資格可累加，愈早委託抽獎次數愈多，中獎機會越大。
陳賜傑表示，永慶房屋不斷根據消費者需求和回饋，優化科技工具 、更提供如「誠實售屋企畫書」、「真房價保證」等誠實服務，帶給 消費者安全且滿意的購售屋體驗。
近年來，危老改建案件在台北市的預售市場上扮演著越來越重要的角色，不僅成為主要供給貨源之一，還帶動了預售屋熱門交易版塊的位移。根據永慶房產集團的統計數據，在台北市的12個行政區中，士林、大安和大同三個危老重建熱區在預售屋行政區占比上有了顯著的提升，比起五年前，這個數字大增了6個百分點以上。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，由於台北市的土地供給稀少且價格高昂，導致預售推案規模普遍較小。自2017年5月危老條例生效以來，只要滿足危老條件的建案，就能以較為簡易的程序和較短的時間進行重建。這種情況使得危老及都更案件近年來大量興起，大幅增加了預售推案量，也帶動了預售屋市場的交易活絡。 具體來看，過去預售交易在士林、大安兩區的占比約為1％，但去年分別提升至6.9％和8.1％，均增加了6.6個百分點以上。大同區過去占比為10.6％，去年則達到了16.8％，成長了6.2個百分點。 陳金萍進一步指出，士林區之所以能夠受益於此，是因為台北市政府最後一塊大型土地開發案——北投士林科技園區的發展。隨著指標企業和公共建設的進駐，吸引了許多建商來此插旗推案，使得士林區的預售交易市場變得越發熱絡。 而大安區則是在台北市政府強力推動危老及都更政策的影響下，預售推案量有了顯著的增長。近期最受矚目的「Diamond Towers台北之星」將進入銷售階段，該社區共有155戶，若能順利售罄，有望再次推升大安區的預售交易量。
據永慶房產集團統計，台北市12個行政區中，士林、大安和大同三 個危老重建熱區在預售屋行政區占比大幅提升，比起五年前，大增6 個百分點以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因整體土地供給稀缺且 昂貴，以至於預售推案規模較小，從2017年5月危老條例生效後，只 要滿足危老的條件，就能以相對簡易的程序，以及較短的時間進行重 建，近年在危老及都更案興起之下，大幅挹注預售推案量能，也帶動 預售屋市場交易。
統計顯示，過去預售交易僅占台北市約1％左右的士林、大安，去 年分別提升至6.9％、8.1％，較五年前均增加了6.6個百分點以上， 過去占比10.6％的大同區，去年則達16.8％，亦成長6.2個百分點。
陳金萍表示，士林區受惠於台北市最後一塊大型土地開發案北投士 林科技園區的發展，隨著指標企業與公共建設的進駐，吸引不少建商 插旗推案帶動士林區預售交易市場轉趨熱絡。
大安區在台北市政府大力推動危老及都更之下，預售推案量有顯著 提升，近期最受矚目的「Diamond Towers台北之星」也將進入銷售階 段，社區共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區的預售交易 量。
台灣房市在2023年底因剛需買氣強勁和交屋潮挹注，帶動交易量大幅上升。根據最新統計，六都地政局於1日公布，2023年12月六都買賣移轉棟數達2.38萬棟，月增1.4％、年增16 ％，預計全年全台交易量可達30.5萬棟。房仲業內人士普遍認為，選後房市的不確定因素解除，以及美國聯準會（Fed）可能降息，都是有利於2024年房市的因素。特別是利率走勢，將成為影響明年房市的關鍵觀察點。
在六都中，台中市因北屯、西屯等區大量交屋，12月買賣移轉達5,699棟，月增32.6％冠居六都，創下24個月來新高；高雄則以3,546棟的買賣移轉量，月增1.3％，亦是近18個月來新高。與去年同期相比，除了桃園微幅衰退1％外，其餘五都普遍有12％～37％的年成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期台股大漲，挑戰萬八大關，國內景氣逐步復甦，加上年底購屋旺季和新青年安心成家優惠貸款方案的推動，讓不少有意購屋的民眾加速進場，進而推升交易量回升。
雖然2023年買賣移轉棟數創下近四年新低，但下半年房市交易呈現連續年增，顯示房市景氣比前一個年度同期更熱絡。信義房屋企研室專案經理曾敬德預測，2024年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，329檔期的房市表現值得關注。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中則提到，自2023年8月起，新青安政策鼓舞首購自住客進場，加上平均地權條例上路後，部分預售屋買盤轉進成屋市場，年底新案完工的交屋潮也推升買賣移轉量能。2024年，美國利率政策可能由升轉降，台灣利率走勢也將比過去兩年緩和，利率變化將是新年房市另一個觀察重點。
統計顯示，與11月相較，台中市受惠北屯、西屯等區大量交屋，1 2月買賣移轉為5,699棟、月增32.6％冠居六都，創下24個月來新高； 高雄12月買賣移轉3,546棟、月增1.3％，亦是近18個月來新高。與去 年同期相較，除桃園微幅衰退1％外，其餘五都普遍有12％∼37％的 年成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期台股大漲，挑戰萬八大關 ，國內景氣逐步復甦中，加上年底購屋旺季，在新青年安心成家優惠 貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。
房市經過年底一波拉尾盤，六都2023年全年合計以23.63萬棟封關 ，下半年年增率連續六個月正成長，全年年增率收歛至3％；以六都 來看，台南市在近年推案熱處於交屋高峰期下，推升全年買賣移轉年 增8％，其餘五都則各有7％以內的微幅衰退。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2023年買賣移轉棟數創下近 四年新低，不過下半年房市交易呈現連續年增表現，反映2023年下半 年房市景氣比前一個年度同期更熱絡，2024年總統大選後不確定因素 解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年8月起受新青安政 策鼓舞，首購自住客進場步調穩健，加上平均地權條例上路後，部分 預售屋買盤轉進成屋市場，年底新案完工的交屋潮挹注推升買賣移轉 量能；2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣利率走勢，也 將比過去兩年緩和，利率變化將是新年房市另一個觀察重點。
永慶房屋仲介集團在26日盛大舉辦了「2023年全台菁英會頒獎典禮」，今年獲獎人數接近1,000位，創下歷年紀錄。在這群表現卓越的房仲菁英中，有170位「千萬業績經紀人」，以及24間店業績突破1億元的加盟店，成績斐然。
雖然全台買賣移轉棟數可能連續兩年衰退，但永慶房產集團的年度績效和規模不斷攀升。2023年，永慶開出近200間店，全台總店數邁向1,700間，員工人數達2.5萬人，在16大房仲品牌中，店數佔比約4成，顯示出作為台灣房仲第一品牌的強大競爭力。
永慶加盟四品牌今年績效再創新高，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全年總成交金額達6,600億元，年增長14％。年度業績突破285億元，其中100億元來自聯賣貢獻，聯賣率達35％，單店平均業績達2,400萬元。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，過去30多年來，在孫慶餘董事長的領導下，集團始終關注消費者權益保障和房仲業的永續發展。孫慶餘董事長提出的「先誠實再成交」理念，得到全台直營和加盟夥伴的高度認同和積極落實，共同打造公平交易的房產平台，也贏得了消費者的信賴，今年協助超過11萬組客戶成功成交。
永慶加盟四品牌的加盟店，年業績突破2,000萬的已超過500家，年業績突破5,000萬的接近120家，年業績突破1億的則有24家。在經紀人個人業績方面，年業績突破200萬的將近4,600人，突破500萬的達940人，年度業績突破1,000萬的高達170人。
永慶加盟總部持續投入資源，推出全新的品牌廣告，並優化「i智慧Pro系統」和「i學苑」，舉辦各種研習營和課程，分享成功經驗，傳授實務作業。健全的「深度聯賣」制度，讓消費者享有「1人委託，全台超過2.2萬人協同服務」，加盟總部始終以幫助加盟店成功為最重要目標。
在加盟總部的全力支持下，各品牌今年都有亮眼表現。永慶不動產全台邁向550店，不僅是加盟房仲的旗艦品牌，連續八年獲得「台灣服務業大評鑑」肯定。新成立的永義房屋上市兩年，全台邁向200店，創下紀錄。成立20周年的有巢氏房屋，規模位居加盟房仲品牌前三，全台規模邁向450店。主打「我來處理」的台慶不動產，成功搶進加盟房仲前五大，店數在新竹、高雄獨占鳌頭，全台邁向350店。
永慶房屋仲介集團近期公布了一項驕人的成績，今年共有24家加盟店業績突破1億元大關，創下了新的紀錄。這24位「億級店東」在分享他們的成功關鍵時，不約而同地提到了永慶加盟總部提供的五大要素：誠實的品牌力、跨品牌聯賣、科技創新、行銷優勢及共享文化。這些要素，讓他們在創業的道路上走得更加穩健。 「誠實品牌力」是這些成功店東們的一致認同。永慶不動產竹北遠百統誠加盟店楊翔宇、有巢氏房屋林口捷運站前加盟店黃耀輝以及永慶不動產林口站前加盟店陳明勇都表示，良好的環境是創造好業績的關鍵。他們對董事長孫慶餘的遠見和策略給予高度評價，特別是對「誠實房仲」的堅持，讓大家能夠越走越穩健。 孫慶餘董事長上月更被國際媒體《Tatler》評選為「2023亞洲最具影響力人物」，這讓集團的夥伴們都感到與有榮焉。永慶不動產桃園寶慶（吉吉）禮加盟店趙儀君和台慶不動產北高華夏鑫富加盟店黃奕家也提到，加盟總部在系統上的不斷進化、聯賣環境的完善，以及共享共好的企業文化，是他們在創業路上遇到的最強後援。 永慶不動產農十六凱璿加盟店周文惠和永慶不動產高雄博愛同盟加盟店鄔綺琳也強調，永慶集團的強大品牌力，讓他們能夠更容易接觸高端客戶並贏得信賴。總部對服務品質的嚴格要求，也讓經紀人們贏得了消費者的廣泛好評。
不畏房市寒風，永慶房屋仲介依然熱鬧非凡！即使全台買賣移轉棟數可能連兩年衰退，永慶房產集團卻逆勢成長，2023年開出近200間店，全台店數規模邁向1,700店，在16大房仲品牌中搶下約四成的店數，集團人數達2.5萬人，確實是台灣房仲第一品牌的強大競爭力。劉炳耀董事長表示，集團過去30多年來在孫慶餘董事長的帶領下，堅持消費者權益保障和房仲業的永續發展，而「先誠實再成交」的理念，是全體同仁和加盟夥伴的共識。今年協助超過11萬組客戶成交，顯見消費者的信任。莊志成總經理強調，今年24家店業績突破1億元，刷新紀錄，這些「億級店東」分享了永慶加盟總部提供的五大成功關鍵：誠實品牌力、跨品牌聯賣、科技創新、行銷優勢及共享文化。這些關鍵因素讓他們在創業路上走得穩健。董事長孫慶餘的堅持，讓消費者對永慶品牌有更高的認同，上月更獲《Tatler》評選為「2023亞洲最具影響力人物」。永慶不動產的強大品牌力，讓經營高端客戶的店東也感到滿意，他們認為永慶的名片能讓他們輕鬆接觸高端客戶，加盟總部對服務品質的要求也贏得消費者的好評。永慶加盟總部不斷投入資源，推出全新品牌廣告，並舉辦各種課程，傳授實務作業，讓加盟店在創業路上有強大的後盾。永慶不動產全台邁向550店，永義房屋上市2年全台邁向200店，有巢氏房屋成立20周年全台邁向450店，台慶不動產成功搶進加盟房仲前五大，帶動全台邁向350店，永慶房屋仲介的未來看來充滿希望。
面對全台買賣移轉棟數可能連續二年衰退，永慶房產集團年度績效 和規模持續攀升，2023年開出近200間店、全台邁向1,700店，人數規 模已達2.5萬人，在16大房仲在台店數中搶下約4成的店數，凸顯台灣 房仲第一品牌的競爭力。
其中，永慶加盟四品牌2023年績效再創歷年新高，永慶不動產、永 義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全年總成交金額達6,600億元，年 增14％；年度業績突破285億元，其中100億元來自聯賣貢獻，聯賣率 高達35％，帶動單店平均業績達2,400萬元。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，集團過去30多年來在 孫慶餘董事長的帶領之下，專注於消費者權益保障和房仲業的永續發 展，而孫慶餘董事長揭示的「先誠實再成交」的理念，全台直營和加 盟夥伴都是高度認同、積極落實，共同為「打造一個公平交易的房產 平台」而努力，此舉也贏得消費者的信賴，今年就協助超過11萬組客 戶圓滿成交。
永慶加盟四品牌的經營績效，「年業績突破2,000萬的加盟店」超 過500店，「年業績突破5,000萬的加盟店」逼近120店，「年業績突 破1億的加盟店」更高達24店。
在經紀人個人業績部分，「年業績突破200萬元的經紀人」逼近4, 600人，「突破500萬的經紀人」達940人，「年度業績突破1,000萬元 」高達170人。
永慶加盟總部持續投入大量資源，四品牌今年皆推出全新的品牌廣 告，凸顯各品牌的定位與優勢，更優化推出「i智慧Pro系統」和「i 學苑」，陸續舉辦「擴大事業版圖」和「經管會幹部研習營」、「房 仲經營管理師」等課程，分享成功經驗、傳授外面學不到的實務作業 ；加上健全運作的「深度聯賣」制度，讓消費者享有「1人委託，全 台超過2.2萬人協同服務」，加盟總部始終以做加盟店的成功推手為 最重要的目標。
在加盟總部的全力支援，今年各品牌皆有亮眼表現，永慶加盟永慶 不動產全台邁向550店，不僅是加盟房仲的旗艦品牌，更連續八年獲 得「台灣服務業大評鑑」肯定，從真實故事改編的品牌廣告也凸顯「 先誠實再成交」精神，引發消費者共鳴。而最新成立的加盟品牌永義 房屋，上市兩年全台邁向200店，刷新紀錄，斥資千萬打造的首支廣 告「半徑一公里」，重新定義「家」的範疇，廣告中「永義姊」的鮮 明形象也成功吸引觀眾目光。
成立20周年的有巢氏房屋，至今已幫助超過25萬組客戶圓滿成家， 不僅規模是加盟房仲品牌前三大，其「社區專家第一品牌」鮮明的品 牌定位，也助攻全台規模邁向450店。
而主打「我來處理」展現積極負責精神的台慶不動產，成功搶進加 盟房仲前五大，店數更在新竹、高雄獨占鼇頭，帶動全台邁向350店 。
特別是「誠實品牌力」，獲得多位店東長認同。永慶不動產竹北遠 百統誠加盟店東楊翔宇、有巢氏房屋林口捷運站前加盟店東黃耀輝、 永慶不動產林口站前加盟店東陳明勇同聲表示，好環境才能創造好業 績。董事長孫慶餘的遠見和策略，翻轉加盟環境，尤其是對「誠實房 仲」的堅持，帶領大家越走越穩健。上月孫慶餘被國際媒體《Tatle r》評選為「2023亞洲最具影響力人物」，讓集團夥伴皆與有榮焉。
永慶不動產桃園寶慶（吉吉）禮加盟店東趙儀君、台慶不動產北高 華夏鑫富加盟店東黃奕家認為，加盟總部在系統上持續進化、聯賣環 境完善，還打造出共享共好的企業文化，是在前東家沒有感受的團隊 氛圍，也成為他們在創業路上的最強後援。
永慶不動產農十六凱璿加盟店東周文惠、永慶不動產高雄博愛同盟 加盟店東鄔綺琳也指出，永慶集團的強大品牌力，讓他們更容易接觸 高端客戶並贏得信賴，且總部對服務品質的要求，讓經紀人贏得消費 者的廣泛好評。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，集團過去30多年來在董事長孫慶餘的帶領下，專注於消費者權益保障和房仲業的永續發展，而孫慶餘揭示的「先誠實再成交」的理念，是全體直營同仁、全台加盟夥伴都高度認同且積極落實，大家共同為「打造一個公平交易的房產平台」而努力，贏得消費者的信賴，今年就協助超過11萬組客戶圓滿成交。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，今年有24家店業績突破1億元，再次刷新紀錄，這24位「億級店東」分享永慶加盟總部提供的五大成功關鍵，包括誠實品牌力、跨品牌聯賣、科技創新、行銷優勢及共享文化，店東指出，這是幫助他們創業之路走得穩健的關鍵因素。
以「誠實品牌力」來說，均獲得永慶不動產竹北遠百統誠加盟店東楊翔宇、有巢氏房屋林口捷運站前加盟店東黃耀輝、永慶不動產林口站前加盟店東陳明勇讚賞。
店東們坦言，好環境才能創造好業績，而董事長孫慶餘對誠實房仲的堅持，翻轉加盟環境，贏得消費者認同，上個月孫慶餘獲國際媒體《Tatler》評選為「2023亞洲最具影響力人物」，也讓集團夥伴皆與有榮焉。
永慶房產集團的強大品牌力也讓經營高端客戶的店東表示高度認同，永慶不動產農十六凱璿加盟店東周文惠與永慶不動產高雄博愛同盟加盟店東鄔綺琳表示，只要拿出永慶的名片，不僅容易接觸高端客戶，而且加盟總部對服務品質的要求，都讓經紀人贏得消費者的廣泛好評。
永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店東趙儀君、台慶不動產北高華夏鑫富加盟店東黃奕家則認為，加盟總部在系統上持續進化、聯賣環境完善，還打造出共享共好的企業文化，是在前東家沒有感受的團隊氛圍，也成為在創業路上的最強後援。
永慶加盟總部持續投入大量資源，四品牌今年皆推出全新的品牌廣告，凸顯各品牌的定位與優勢，更優化推出〈i智慧Pro系統〉和〈i學苑〉，陸續舉辦「擴大事業版圖」和「經管會幹部研習營」、「房仲經營管理師」等課程，傳授外面學不到的實務作業；加上「深度聯賣」讓消費者享有「1人委託，全台超過2.2萬人協同服務」，加盟總部始終以做加盟店的成功推手為最重要的目標。
在加盟總部的全力支援下，今年各品牌皆有亮眼表現，永慶加盟永慶不動產全台邁向550店，不僅是加盟房仲的旗艦品牌，從真實故事改編的品牌廣告也凸顯「先誠實再成交」精神，引發消費者共鳴。
最新成立的加盟品牌永義房屋，上市2年全台邁向200店，刷新紀錄，斥資千萬打造的首支廣告「半徑一公里」，重新定義「家」的範疇，廣告中「永義姊」的鮮明形象也成功吸引觀眾目光。
至於歡慶成立20周年的有巢氏房屋，至今已幫助超過25萬組客戶圓滿成家，不僅規模是加盟房仲品牌前三大，其「社區專家第一品牌」鮮明的品牌定位也助攻全台規模邁向450店，而主打「我來處理」展現積極負責精神的台慶不動產，成功搶進加盟房仲前五大，帶動全台邁向350店。
值得一提的是，昨天能登上「2023年全台菁英會頒獎典禮」舞台的店東，都是永慶加盟四品牌中績效前5%的菁英，都是相關從業人員學習的典範。
其中，永慶加盟四品牌績效再創歷年新高，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全年總銷金額達6600億元，年增14%；業績突破285億元，其中100億元來自聯賣貢獻，聯賣率高達35%，帶動單店平均業績突破2,400萬元，最強創業平台實至名歸。
值得一提的是，永慶加盟四品牌「年業績突破2千萬的加盟店」超過500店，「年業績突破5,000萬元的加盟店」逼近120店，「年業績突破1億元的加盟店」更高達24店。
在經紀人部分，「年業績突破200萬元的經紀人」逼近4,600人，「突破500萬的經紀人」達940人，「年度業績突破1,000萬元」高達170人，展現「最強創業平台」和「最佳發展平台」的傲人實力。
接續「菁英會頒獎典禮」的是永慶房產集團全台尾牙大串聯，是最受永慶人和眷屬期待的年度盛事。永慶房產集團指出，預計尾牙於2024年1月19日展開，全台共計15場、席開2,200桌，預計參與人數將逼近3萬人，規模和精采程度更勝以往。
永慶房屋仲介集團21日發布了明年的房市前瞻報告，讓我們來一探究竟。業務總經理葉凌棋說，這次報告顯示房市多空對峙的局勢已經打破，看漲房價的人越來越多，房價持續上揚，超過了大家的預期。預售市場前10個月總銷額達到1.25兆元，價量雙增，預計明年房市會呈現「量緩價緩漲」的格局，交易量預計在30.4～31.3萬棟之間，穩守30萬棟的關卡。
永慶房屋進行的調查顯示，由於大家對於通膨常態化的預期，愈來愈多的人認為房價不會下跌。這個看漲房價的比例明顯上升，打破了前兩季多空對峙的局面。全台灣認為房價看漲的比例增加了6個百分點，達到40％。葉凌棋還提到，過去一年來，桃園、新竹、台南的房價年漲幅都超過了一成，台中、高雄也接近一成，只有台北、新北在4～6％之間。如果從五年房價漲幅來看，全台房價已經連續漲了五年以上，其中2021年的漲幅普遍在9～29％之間，今年則大約和去年相仿，在4～14％之間。
預售市場也呈現了量價雙增的趨勢，雖然平均地權條例修正案7月實施限制了預售屋的轉售，但預售屋的低自備款、付款輕鬆、可客變等優勢讓它們仍然受到歡迎，每月交易量約7,400件，比去年同期成長。不過，從住宅建照、開工戶數來看，預計今年全台住宅建照約在14.5萬戶，建商推案動能已經明顯趨緩。
葉凌棋還提到，影響2024年房市的四大變數包括經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹。全球經濟緩步復甦，升息循環已經到達末升段。除了國內總統大選結果與台海情勢未來發展的不確定性外，明年有多國領導人選舉，加深了區域政經局勢的不確定性。雖然全球通膨漸趨和緩，但國內碳費即將開徵，可能推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預期國內通膨難降，房價也難有下修空間。
台灣房市龍頭永慶房產集團近日發布了最新趨勢前瞻報告，根據報告，今年前十月預售屋總銷金額達1.25兆元，年增長14.8%，交易量則是7.86萬件，年增長10.2%。這個數字明顯地反映了預售屋在市場上的重要性，特別是它們在低自備款、付款輕鬆、屋況新、客戶變更等方面的優勢，讓它們成為了民眾購屋時的重要選擇之一。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋在發布會上表示，今年1月平均地權條例修法通過，並且不溯及既往後，從3月起至6月的交易量逐月增加，尤其在修法上路前的6月，出現了大量的交易，形成了一波交易潮。7月後，預售屋的限制轉售，讓短期投機客退出市場，後續則是由自用、置產客戶撑場，平均每月交易量約為7,400件，預售買氣仍然較去年同期成長。
葉凌棋還特別指出，在七都預售交易市況中，台南、高雄表現最亮眼，前十月交易量與總銷金額均成長逾二成。而新竹縣市雖然量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。
對於未來的房市展望，葉凌棋表示，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市的四大變數。全球經濟成長放緩，但台灣出口貿易值預期將成長，內需穩定，2024年台灣經濟有望谷底回升。然而，全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。
葉凌棋還提到，2024年將進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展的不確定性將影響房市表現。俄烏戰爭未歇、以巴衝突持續，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。
在房價方面，葉凌棋預期，明年全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，恐推升「綠色通膨」，導致營建成本增加，預期通膨壓力仍難緩解，房價也難有下修空間。
綜合評估判斷，葉凌棋預期2024年房市將呈現「量穩價緩漲」的格局，全年交易量估計在30.4萬至31.3萬棟之間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，平均地權條例今年1月修法通過，且定調不溯及既往後，從3起至6月的交易量就逐月增加，尤其修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機客退出市場，後續由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7,400件，預售買氣仍較去年同期成長。
觀察七都預售交易市況，葉凌棋指出，台南、高雄表現最亮眼，前十月交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。
展望2024年，葉凌棋表示，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市四大變數，目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利台灣出口貿易值成長，加上內需穩定的狀況下，2024年台灣經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向，將是左右全球景氣的關鍵。
同時，2024年進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展，不確定性高，將影響房市表現。此外，俄烏戰爭未歇、以巴衝突持續，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。
至於房價上，葉凌棋表示，明年全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，恐推升「綠色通膨」，將導致營建成本增加，預期通膨壓力仍難緩解，房價也難有下修空間。
葉凌棋表示，在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下，綜合評估判斷明年房市趨勢走向，預期2024年房市呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4萬31.3萬棟之間。
永慶調查顯示，由於消費者對於通膨常態化的預期，愈來愈多消費 者認為房價難有下跌的空間，看漲房價比例明顯增加，打破前兩季多 空對峙的局面，全台認為房價看漲比例增加6個百分點、至40％。
葉凌棋表示，過去一年來七都房價桃園、新竹、台南的年漲幅均逾 一成，台中、高雄也接近一成，只有台北、新北在4∼6％。如果以這 一波五年的房價漲幅來看，全台房價連漲了五年以上，其中2021年漲 幅普遍達9∼29％最為強勁，今年漲幅則大約和去年相仿，大約在4∼ 14％之間，房價持續上漲，的確超出年初時不少市場人士的預期。
預售市場也是呈現量、價雙增的格局，雖然平均地權條例修正案7 月上路限制預售屋轉售，但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、可客變 等優勢難以取代，自用、置產撐盤，平均每月交易量約7,400件左右 ，仍較去年同期成長。不過就住宅建照、開工戶數來看，推估今年全 台住宅建照約在14.5萬戶，建商推案動能已經明顯趨緩。
葉凌棋表示，影響2024年房市四大變數包括經濟情勢、兩岸關係， 地緣衝突、通貨膨脹，全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，除 了國內總統大選結果與台海情勢未來發展，不確定性高外，明年有多 國領導人選舉，加深區域政經局勢的不確定性，雖然全球通膨漸趨和 緩，但國內碳費即將開徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預 期國內通膨難降，房價也難有下修空間。
台灣房仲業龍頭永慶房屋仲介在2023年的「IIA國際創新獎」頒獎典禮上，再次榮獲「服務與解決方案類」獎項，這已是永慶房產集團連續三年獲得此獎。永慶房產集團以「房仲聯賣平台」這項創新服務，成功突破傳統房仲業的困境，不僅幫助旗下加盟店案件銷售天數縮短26％，聯賣成交件數增加40％，更顯著提升了房產交易效率。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，該平台打破了加盟店跨店聯賣的困境，有效提升了交易效率。過去，由於缺乏明確的聯賣規範，導致許多爭議和糾紛。永慶透過科技優勢，開發出標準化、流程透明的聯賣平台，並嚴謹選擇加盟店長，確保消費者權益得到保障。
莊志成還強調，永慶房產集團的聯賣機制，不僅提升了加盟店的合作意願，還能讓加盟店共享集團資源，擴大服務範圍。根據數據，永慶加盟四品牌近七年來，店數成長90％，總業績成長逾4.6倍，聯賣業績也成長逾8.5倍，創造出企業、經紀人、客戶的多贏局面。
「IIA國際創新獎」自2017年創立以來，每年都表彰全球最具創新精神、肯投資實踐創新的傑出企業。評審團由跨國創新專家、學術界和企業界共同組成，永慶房產集團的榮獲此獎，再次證明了其在房仲業界的領先地位。
身為房產科技領航者的永慶房屋仲介，不僅在服務上追求卓越，更在技術創新上不遺餘力。這家在台灣深耕多年的公司，持續投入資源於房產科技研發，以滿足消費者對於便捷和安全房產交易的期待。永慶房產集團的資訊企劃部協理呂學堯透露，公司擁有超過200人的數位與資訊團隊，專注於房產科技的研究與開發，並根據市場需求不斷導入新技術，讓經紀人的工作更為高效，同時也提升了消費者的購售屋體驗。
從2000年網路興起之際，永慶房屋仲介便開始了房產科技創新的旅程。這期間，公司培養了豐富的房產科技人才，並建立了完整的房產科技生態系。呂學堯強調，永慶的數位團隊不僅是營運網站，還運用AI、大數據分析、雲端系統等尖端技術，提供AI智能配對、專人導覽等服務，大幅提升了房產交易的精準度和便利性。此外，公司還建立了投機客資料庫，推出一年內成交再上市地圖等，從各方面保障消費者的交易安全。
面向未來，永慶房屋仲介將繼續以客戶需求為核心，不斷推陳出新，應對不同階段的房產交易痛點。隨著5G、AI等新技術的發展，永慶也將持續探索新科技在房地產服務上的應用，以提供更安全、透明、高效的房產交易平台。這不僅將啟發台灣房仲業的科技創新，也將帶動整個產業的向上發展。
2021年永慶房產集團就以「i+智慧創新體驗館」與「永慶快搜App 」拿下兩座國際創新獎；2022年，永慶「先誠實再成交」的創新落實 ，讓永慶再下一城，今年永慶房產集團以「房仲聯賣平台」從20個國 家、超過200件作品中脫穎而出，成為全球34件獲獎作品之一。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，自「房仲聯賣平台」 上線後，明確打破了加盟店跨店聯賣的困境，並幫助旗下加盟店案件 平均銷售天數縮短26％、聯賣成交件數增加40％，顯著提升房產交易 效率，不論對經紀人或消費者來說都是福音。
莊志成表示，傳統房仲為賺取更高的服務費，通常避免與其他同業 合作，造成房產交易效率低；過往對於聯賣合作也沒有明確的規範和 制度，衍生出許多爭議和糾紛。另一方面，單一加盟店的物件量少， 服務範圍可能也受到侷限，這些都會造成消費者的權益受損。
三個成功關鍵
為解決這些痛點，永慶向旗下加盟店推動聯賣機制，以合作替代競 爭，打造台灣加盟房仲業良性生態。從建立共識，到廣納各區域店東 長意見、擬定共通版本規範；再運用永慶的科技優勢，開發出完整的 「房仲聯賣平台」，讓作業標準化、流程公開透明，提高聯賣公平性 、降低紛爭。
最重要的是，永慶加盟總部對於加盟店東長的遴選相當嚴謹，必須 認同集團的分享文化、不以獲利為唯一目標，接受永慶把消費者權益 放在第一的堅持。
透過各面向多管齊下，永慶房產集團成功推動聯賣機制，為台灣加 盟房仲業界獨有。有了明確的規範，加盟店的合作意願提高了，同時 藉由聯賣平台系統的輔助，減少人員作業與溝通的時間差，進而提高 對消費者的服務效率；加盟店也能共享集團資源，省下開發時間、擴 大服務範圍。
創造多贏提升滿意度
聯賣的推動，成就永慶房產集團一步步成長為全台最大房仲品牌。 根據數據顯示，永慶加盟四品牌近七年來，店數成長90％、總業績成 長逾4.6倍、聯賣業績也成長逾8.5倍，建立其他同業難以跨越的障礙 。
而對消費者來說，只要委託一名永慶房產集團經紀人，就享有永慶 集團全台約1,400間加盟店、2.1萬名經紀人的服務，並能從全台超過 15萬筆案源中挑選出最符合需求的物件，選擇性更多。賣屋時，也有 上千店的經紀人協助曝光銷售，購售屋體驗變得更高效、便利，創造 出企業、經紀人、客戶多贏局面。
「IIA國際創新獎」自2017年創立，每年表彰全球最具創新精神、 肯投資實踐創新的傑出企業。獎項分為產品、服務與解決方案、組織 與文化三個類別，評審團由跨國創新專家、學術界和企業界共同組成 。
永慶房產集團資訊企劃部協理呂學堯說，為精準掌握產業Know-Ho w、貼近客戶需求，永慶擁有超過200人的數位與資訊團隊，投入大量 資源進行房產科技的研發，且根據產業現況導入新技術，蒐集使用者 經驗持續優化，助經紀人工作更有效率，也提升消費者購售屋體驗。
早在2000年網路時代，永慶就已投入房產科技創新，不僅培育出豐 富的房產科技人才庫，更已建置完整的房產科技生態系。呂學堯表示 ，「永慶的數位和資訊團隊，不只是建置營運房仲網站，也運用AI、 大數據分析、雲端系統等技術，推出AI智能配對、專人導覽等服務， 大幅提升房產交易的精準和便利度；也建置投機客資料庫、推出一年 內成交再上市地圖等，保障消費者的交易安全。」
永慶房產集團未來將持續從客戶角度出發，不斷推出創新科技和服 務，與時俱進解決不同階段的房產交易痛點。因應5G、AI發展趨勢， 亦持續發掘新科技應用在房地產服務的可能性，提供更安全、透明、 高效的房產交易平台，啟發台灣房仲業的科技創新，帶動產業整體向 上發展。
