0960-550-797
LINE的ID:@ipo888 歡迎加入好友
永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣房仲業龍頭永慶房屋仲介旗下的永義房屋，近兩年來表現亮眼，不僅店數快速擴增，業績和經營成效也令人驚艷。根據永慶房產集團統計，永義房屋過去兩年成功協助近1萬組客戶實現夢想中的家園，同時在4成聯賣率的助力下，全台總成交金額達520億元，平均單店業績更是突破2,000萬元大關。 莊志成表示，永義房屋的逆勢成長對台灣房仲業來說是一大震撼，未來將從六大都市區出發，向外擴張，目標是全台突破200家店鋪，提供更廣泛的服務。 為慶祝這一逆勢成長的里程碑，永慶房產集團投資上千萬元打造了首支品牌形象廣告「半徑一公里」，重新定義了「家」的意義。這支廣告不僅展現了集團對永義房屋的關注，也宣示了擴大服務範圍的決心。 「半徑一公里」這個概念強調了買房子時需要考量的生活圈範疇，因為「家」不僅是室內的空間，而是半徑一公里內的整個生活環境。永義房屋經紀人利用科技工具精準地為客戶分享這一公里內的學校、餐廳、超商、診所、捷運站等資訊，幫助客戶勾勒出屬於自己的「半徑一公里」生活圈。 莊志成還提到，永義房屋未來除了要達成全台200店的目標，也將與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產等品牌攜手，落實誠實服務承諾，為維護消費者權益不遺餘力。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永義房屋是站在巨人 肩膀上的新品牌，有集團在直營、加盟體系的成功經驗挹注，持續優 化的系統平台和科技工具，以及與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不 動產的跨品牌聯賣，才能獲得內外部加盟夥伴的認同與信賴，紛紛加 盟創業、開出第二個品牌的加盟店。
已經擁有二間永慶不動產加盟店的永義房屋農十六大千加盟店東鄭 博陽，觀察到顧客只要知道永義房屋隸屬於永慶房產集團，就容易建 立信賴感。
去年看準時機加盟永義房屋，搭配科技工具、聯賣平台和專業服務 ，開幕一年多業績已突破7,100萬元，其中3,700萬元來自聯賣，占比 超過5成。在跨品牌聯賣的協助下，加上總部提供的科技工具，鄭博 陽也信心十足加盟開出第二間永義房屋。
同樣擁有永慶不動產加盟店的永義房屋機捷南興敦富加盟店東鄭天 強則說，因為見證過加盟總部幫店東賺錢的能力，也贊同為了永續經 營而堅持以消費者權益為優先的眾多理念，加上在這裡能募集到更多 眾多志同道合的夥伴，所以選擇加盟永義房屋，開了第二個品牌的加 盟店，開店至今業績突破4,000萬元。
不只是科技、業績領先同業，永慶房產集團從客戶角度出發的經營 理念和服務，包含「先誠實再成交」、「主動揭露成交行情到門牌」 等，也贏得大眾肯定。
永義房屋A7重劃未來加盟店東周佳緯指出，永義房屋延續了民眾對 於永慶集團的信任，令他的團隊專任委託占比近4成，顯示顧客對於 永慶房產集團的信任延伸到永義房屋，開幕九個月創下5,500萬元業 績，平均單月業績突破600萬元。
永義房屋桃園藝文展演捷運加盟店東趙儀君，看準永慶加盟四品牌 店數多、聯賣制度完善，去年4月毅然轉戰永義房屋。開幕18個月， 店業績累積達1.8億元，其中1億元來自聯賣貢獻。趙儀君分析，加入 永義房屋能共享多達17萬筆的物件資料，並與永慶加盟三品牌全台1 ,000多家店進行聯賣，業績穩健成長，所以今年加碼再開二間永義房 屋加盟店。
過去曾為在地知名房仲自營商，永義房屋竹北勝利富程加盟店東盧 玟臣認同表示，厲害經紀人加上強大品牌做後盾，更能發揮一加一大 於二的效益。
外地客人不熟悉在地房仲品牌，需要花費很多心力贏得信任；加盟 後，拿出名片的那瞬間，就看到客人安心的眼神。自去年4月加盟至 今，店業績已突破7,200萬元，特別是團隊平均人效直逼800萬元。
莊志成表示，永義房屋的逆勢成長，已為台灣房仲業帶來不小震撼 ，接下來，將從六都出發，往外擴張，挑戰全台突破200店的服務規 模。
為了慶祝永義房屋逆勢成長，永慶房產集團斥資上千萬元，特別打 造首支品牌形象廣告「半徑一公里」，重新定義「家」的範疇，不僅 展現了集團的重視，也宣示永義房屋擴大服務規模的決心。
「半徑一公里」是買房子需要考量的生活圈範疇，因為「家」不只 是室內幾坪的空間，永義房屋主張半徑一公里的生活圈，都是家。
一公里步行約15分鐘，永義房屋經紀人透過科技工具精準分享「半 徑一公里」生活圈內的學校、餐廳、超商、診所、捷運站等，為客戶 勾勒出屬於他的半徑一公里生活圈，因為家的內部可以改造，但外在 環境無法憑一己之力而改變。
莊志成表示，永義房屋除了展望全台200店目標外，也將持續攜手 永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產落實誠實服務承諾，為維護消 費者權益而努力。
近年來，台灣房市可說是熱鬧非凡，房價不斷攀升，不僅是台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄、台灣等七大都市預售屋總價全數突破千萬元，連苗栗、基隆、彰化、台東等四縣市的預售屋中位數房價也漸漸逼近千萬大關。其中，苗栗縣因竹科外溢效應，預售屋總價更是直線上升，達到1,140萬元，超越高雄市。 永慶房產集團統計顯示，五年前全台預售屋總價超過千萬元的僅雙北市，而近年來桃園、新竹、台中、台南、高雄等五都也陸續跨過千萬元大關。其中，新竹市今年預售屋總價為1,990萬元，新竹縣則為1,630萬元，兩者均超越新北市，成為全台預售屋總價第二、三高的縣市。 在這波房價漲勢中，過去僅約600萬元的非七都縣市，如今預售屋總價也全部超過千萬元。屏東縣預售屋總價為780萬元，花蓮、宜蘭及南投縣總價也超過800萬元；苗栗縣預售屋總價更是從2019年的565萬元上升至今年的1,140萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗縣近年來因竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃，帶動人口移入與房價成長。成熟的生活機能與較新竹親民價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在苗栗置產，其中頭份與竹南預售屋交投最為熱絡。 基隆、彰化、台東三縣市今年預售屋總價也都突破千萬元。陳金萍指出，台東因好山好水過去就吸引不少富裕族群、退休族在此置產，作為度假、退休住宅。隨著台鐵南迴線電氣化完成，更吸引部分投資民眾購置住宅經營民宿。 基隆、彰化則因台北、台中房價高漲，買盤外溢，房價跟進核心都會區。陳金萍表示，基隆除在地自住需求外，雙北地區高昂的房價，使部分買盤外擴至基隆居住。隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生活圈更為緊密，加上南港、汐止產業聚落成型，連帶推升基隆預售屋房價；彰化則因相對台中親民的房價吸引台中客轉向彰化購屋，加上彰化當地自住需求，也使得彰化預售推案熱絡，進而抬升預售屋價格。
根據永慶房產集團統計顯示，五年前全台預售屋總價僅雙北市超過 千萬元，桃、竹、中、南、高等五都近年也陸續站上千萬元大關，其 中新竹市今年1,990萬元、新竹縣1,630萬元，雙雙超越新北市，成為 全台預售屋總價第二、三高的縣市。
過去房價僅約600萬元的非七都縣市，在這波蛋殼區房價漲勢更勝 蛋黃區的影響下，如今預售屋總價都已站上千萬元大關，全台房價最 低的屏東縣也達到780萬元，花蓮、宜蘭及南投縣總價也達800萬元以 上；苗栗縣預售屋總價更直線上揚，2019年不過565萬元，今年已達 1,140萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗縣近年竹科竹南園區擴廠 與五楊高架向南延伸規劃，帶動人口移入與房價成長，而成熟的生活 機能與較新竹親民的價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產 ，又以頭份與竹南預售屋交投最為熱絡。
基隆、彰化、台東三縣市今年預售屋總價也都突破千萬元大關，陳 金萍表示指出，台東因好山好水過去就吸引不少富裕族群、退休族在 台東置產，作為度假、退休住宅用，隨著台鐵南迴線電氣化完成，更 吸引部分投資民眾，購置住宅經營民宿。
基隆、彰化也因台北、台中房價高漲、買盤外溢，房價跟進核心都 會區。陳金萍表示，基隆除在地自住需求外，雙北地區高昂的房價， 使部買盤外擴至基隆居住，隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生 活圈更為緊密，加上南港、汐止產業聚落成型，連帶推升基隆預售屋 房價；彰化也因相對台中親民的房價吸引台中客轉向彰化購屋，再加 上彰化當地自住需求，也使得彰化預售推案熱絡，進而抬升預售屋價 格。
台灣房市近期表現亮眼，六都9月買賣移轉棟數達2.1萬棟，月增4.4％、年增14.8％，連續三個月年增率翻正，帶動第三季六都買賣移轉棟數創下近五季以來新高。這一波房市熱潮，除了缺工緩解、交屋潮支撐外，政府釋出新青安房貸政策也催出剛性購屋需求，預計今年全年全台交易量有機會超過29萬棟。 根據六都地政局2日公布資料顯示，雖然台南、高雄9月買賣移轉棟數較8月衰退，但台北、新北、桃園等地則呈現成長，其中台北、新北年增率分別達30.8％和28.7％，寫下今年單月新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年房市表現不強也不弱，全年交易量有望超過29萬棟。 永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，缺工、缺料逐漸緩解，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路，讓房市買氣穩步回升。未來新屋完工潮將陸續出現，將挹注交易量表現。但總統大選、全球經濟局勢等變數仍存在，房市前景仍須謹慎看待。 今年前三季，六都合計買賣移轉棟數為16.8萬棟，年減10.3％，創下五年來同期新低。台南、高雄雖分別年增12.3％和7.3％，但累計前三季買賣移轉棟數雙雙創下近五年同期新低紀錄。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年房市動能趨緩，主要受總體經濟景氣疲弱、通貨膨脹、打炒房政策等因素影響。 南二都不少熱區均進入交屋期，如高雄的「銳揚天鵝堡」、橋頭的「森遠」、三民區的「郡都當代」、中都重劃區的「樹禾苑」等，均有大量交屋，帶動大量移轉量能。
根據六都地政局2日公布資料顯示，除台南、高雄9月買賣移轉棟數 較8月衰退外，其餘四都均較8月成長；與去年同期相較，六都今年9 月同步正成長，其中又以台北、新北年增30.8％、28.7％成長最為明 顯，台北、桃園都在9月寫下今年單月新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市的市況低迷 ，今年7至9月利空出盡，整體市場呈現自用當道，移轉棟數已經連續 三個月年增率翻正，對比過去景氣熱絡時交易量動輒30萬棟以上，目 前房市表現不強也不弱，全年有機會超過29萬棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年缺工、缺料逐漸緩解，各 地新屋交屋潮陸續出現，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後， 不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，使房市買氣穩步回升。 未來新屋完工潮將陸續出現，將挹注交易量表現，不過，總統大選、 全球經濟局勢等變數，市場可能會出現暫時觀望氣氛，房市前景仍須 審慎看待。
以今年前三季來看，六都合計買賣移轉棟數為16.8萬棟、年減10. 3％，仍創下五年來同期新低，六都中北北桃三都年減幅均超過1成， 中南部三都則在1成以內。
台南、高雄第三季單季買賣移轉棟數雖分別年增12.3％和7.3％， 但高雄累計前三季買賣移轉棟數26,257棟、台南16,648棟，則雙雙創 下近五年同期新低紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年受總體經濟景氣疲弱 、通貨膨脹、打炒房政策等影響，讓房市動能趨緩，台南在未受政策 干擾前，受南科發展帶動房市表現熱絡，仰賴先前這2、3年公開的預 售建案陸續完工交屋，也反映在本季移轉表現上。
南二都不少熱區均進入交屋期，帶動大量移轉量能，高雄包括如楠 梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案 「郡都當代」、中都重劃區預售案「樹禾苑」等均有大量交屋。
台灣房市逐季上漲，消費者看跌比例逐季降低，永慶房屋仲介發布最新調查報告。調查顯示，全台對房價看漲比率維持34%，看跌比率則為31%，連續三季下降。去年第一季看跌者達46%，到第四季已降至31%，顯示消費者對房價看法逐季轉向樂觀。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，雖然央行貨幣緊縮政策持續，但升息循環逐漸結束，通膨預期讓消費者認為房價無下跌空間。新竹、台南消費者對房價上漲的感受尤為深刻，逾五成認為房價上漲10%以上。房市量縮但價格持續上漲，消費者對房價上漲的感覺變得更加明顯。新青安房貸8月1日上路，79%消費者表示購屋意願增加，其中利息補貼與提高貸款額度最吸引人。消費者在選擇貸款年限時，30年期成為主流，40年期也成為購屋的第二選項，以減輕每月房貸支出壓力。
台灣房市回溫！永慶房屋仲介：預售屋市場熱絡，南二都表現亮眼
今年前七月，台灣預售屋市場交易量達5.4萬件，年增長3.6％，總銷金額高達8,575.3億元，年增長7.3％，市場買氣顯著回溫。這一成績，讓房仲專家們都感到驚艷，普遍認為預售屋市場的回溫，主要是因為市場在修法前已經有所反應，隨著利空逐漸淡化，自住客的買氣回流，進而帶動整體市場的回溫。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年政府對炒風的打擊聲音一傳出，市場就提早做出反應。許多投資客因應政策退場，剛性需求的買氣被壓抑，交易量緊縮。然而，《平均地權條例》修正案於7月1日上路，雖然定調不溯及既往，但預售屋仍以其低自備款、屋況新等優勢，成為買家購屋時的熱門選擇，進而帶動預售屋買氣的回升。
根據統計，台南和高雄的預售屋市場表現最亮眼。台南預售屋件數達5,680件，年增長29.7％，總銷金額717.6億元，年增長38.1％；高雄市預售屋件數為4,829件，年增長23.7％，總銷金額571.1億元，年增長24.6％。葉凌棋指出，南二都的表現之所以亮眼，一方面是因為房價相對較低，對自用客的影響較小；另一方面，南部地區在產業帶動和重大建設交通陸續到位的背景下，為當地帶來不少就業機會，吸引大量買盤。
值得一提的是，台北市在七都中是唯一總銷和件數均量縮的區域。葉凌棋認為，這可能與台北市的房價較高有關，對自用客的影響較大，因此市場反應較為冷靜。
永慶房屋仲介在昨日（26日）發布了最新的房市前瞻報告，報告中指出，近兩年來台灣房價並未如預期般反轉，反而呈現逐季緩升的趨勢。這份報告由永慶房產集團業務總經理葉凌棋親自解讀，他提到，去年多項不確定因素解除，包括經濟、政策以及兩岸關係，讓買家們不再等待房價下跌，反而轉而購買，這一現象推動了房價的緩慢上升。葉凌棋預測，這一趨勢將持續到年底，而選後的政經局勢將成為未來房價走勢的重要觀察點。
報告顯示，今年第三季七大都會區房價與第二季相比，全數上漲，漲幅在2％至5％之間，其中桃園、新竹、台中三地的漲幅均超過4％，第三季的季漲幅是近一年半來最大的。從過去兩年七都各季房價走勢來看，去年第四季房價微幅修正，出現下跌訊號，今年第一季房價大致持平，而第二、三季度則呈現緩漲，且漲幅逐季加大。
自上波房市低點起算，雙北以外的房價漲勢顯著，新竹的漲幅高達8成以上，其次是台南的6成以上、桃園的5成以上，台中、高雄的漲幅在4成多，雙北的漲幅則在2成以下。葉凌棋解釋，去年由於經濟不確定性高、兩岸關係緊張，以及平均地權條例修正案等打炒房措施，導致房市交易量大幅衰退。但今年以來，這些因素逐漸解除或淡化，加上自用型購屋者等不到房價下跌，不得不購買，使得房價逐步攀升。
調查也顯示，本季看漲房價的比例維持在34％，看跌比例降至31％，顯示房價多空對峙持續。超過7成的消費者認為近一年房價仍在上漲，其中台南、新竹對於房價上漲的感受最為強烈。葉凌棋還提到，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，但通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，預計今年整體房市將呈現「量縮」格局。
據調查顯示，今年第1季還有46％的消費者對房價持看跌想法，不過到了第2季就降至40％，第3季看跌的比率再減至33％，到了第4季，看跌比率更降至31％。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價已難有下跌的空間，不過，在全球經濟展望不佳，且俄烏戰爭沒有停火跡象，仍有部分消費者看跌房價，因此本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。
此次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上，新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾五成，顯示對房價上漲的感受深刻。雖然今年房市量縮，但要看到房價下跌有難度。
陳賜傑表示，若與前一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例，從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較前一季更為強烈，房價有感上漲。
新青安房貸8月1日上路，也為房市增添利多。根據調查結果，79%消費者表達會增加購屋意願，四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36%與27%。
至於貸款年限的選擇上，41%消費者選擇30年期，而40年期的比例將近三成，達29%居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由於政府打炒風聲去年傳出，市場提早反應，不少投資客退場，剛性需求買氣被壓抑，交易量緊縮。《平均地權條例》修正案雖然7月1日上路，但定調不溯及既往，加上預售屋具備低自備款、屋況新等優勢，仍是買家購屋時的選項，帶動預售屋買氣。
觀察前七月六都暨新竹縣市的預售交易市況，以台南、高雄表現最亮眼，台南預售屋件數達5,680件，年增29.7%，總銷717.6億元，年增38.1％；高雄市預售屋4,829件，年增23.7％，總銷571.1億元，年增24.6％。
葉凌棋指出，南二都表現亮眼，主要是房價因素，是七都中相對基期較低的區域，對自用客的影響較小，另外，南部在產業帶動、重大建設交通陸續到位下，為當地帶來不少就業機會，因此吸引不少買盤。
台北市是七都中唯一總銷跟件數均量縮的區域。
永慶調查指出，今年第三季七大都會區房價與第二季相比，全數上 漲，漲幅約2％∼5％，其中桃園、新竹、台中漲幅均逾4％，第三季 季漲幅為近一年半來最大。
就近二年七都各季房價走勢來看，除去年第四季有微幅修正、出現 下跌訊號，今年第一季約持平外，第二、三季均呈緩漲，且漲幅加大 的走勢。
自上波房市低點起算，雙北以外的房價漲勢明顯，以新竹漲幅逾8 成最高，其次為台南漲幅逾6成、桃園逾5成，台中、高雄在4成多， 雙北的漲幅均在2成以下。
葉凌棋表示，去年經濟不確定性高、兩岸關係緊張，加上平均地權 條例修正案等打炒房措施，使房市交易量大幅衰退，不過今年以來， 這些因素解除或淡化，加上自用型購屋者等不到房價下跌，而只好買 房，使得房價緩步墊高。該調查也顯示，本季看漲房價比例維持34％ ，看跌比例降至31％，顯示房價多空對峙持續，不過消費者對於房價 上漲的感受強烈，超過7成的消費者認為近一年房價漲還是在上漲， 其中又以台南、新竹對於房價上漲的感受最為強烈。
葉凌棋表示，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解 ，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰不確定性，今年整體房市表 現「量縮」格局不變。
【台灣房市新聞】近期房市動態看點：永慶房屋仲介分析建物買賣移轉數據，市場回歸供需主軸
最新內政部資料揭露，台灣房市在8月份建物買賣移轉棟數達到26,595棟，比上月增加4%，年增6%，表現亮眼。今年前八月累計建物買賣移轉棟數為191,117棟，雖然年減13.2%，但已經是近五年來同期新低。這些數據讓我們來聽聽永慶房屋研展中心副理陳金萍的分析。
陳金萍表示，8月的數據反映了7月至8月初的市場狀況。過去因為缺工、缺料的問題逐漸得到解決，各都會區陸續出現交屋潮，這對建物買賣移轉棟數的提升起到了推波助瀾的作用。
不過，陳金萍也提到，民眾對於通膨常態化的預期讓購屋意願依然高漲。即使房市政策衝擊逐漸淡化，市場交易仍然以自住和長期置產需求為主。這也讓8月的建物買賣移轉量比7月小增4%，與去年相比則年增6%。
去年8月，雖然國內疫情逐漸趨緩，但美聯準會升息後，市場對全球經濟衰退的預期以及地緣政治風險的增加，使得房市交易轉淡。從去年8月開始，全台交易量平均每月僅2.45萬棟左右，不若去年上半年每月平均2.8萬棟以上，顯示去年下半年房市交易降溫，基期偏低。
而今年，自住買盤穩定，加上通膨預期，長期置產族群購屋意願轉趨積極。從累計建物買賣移轉棟數來看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但前五月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較年減18.7%，前七月交易量與去年同期相比已縮減至15.6%，前八月交易量年減13.2%，持續向年減一成靠攏，顯示年減幅逐步收斂。
陳金萍進一步分析，央行再度下修全年經濟成長率至1.46%，顯示景氣趨緩下，終端需求不振，經濟表現難有亮眼表現。雖然國內景氣燈號連亮八顆藍燈，止跌跡象略為浮現，但成長動能仍偏低緩疲弱。
6%；累計今年前八月全台建物買賣移轉棟數為191,117棟，年減13.2%，是近五年
來同期新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月建物買賣移轉棟數是反映7月至8月初的市
況，過去缺工、缺料的狀況逐漸緩解，各都會區陸續出現交屋潮，推升建物買賣
移轉棟數表現。
此外，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，顯示在房市政策衝擊淡化
的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力，讓全台8
月建物買賣移轉量較7月小增4%。若與去年相比則年增6％。
陳金萍指出，去年8月雖國內疫情趨緩，但在美聯準會升息後，引發市場對全球經
濟衰退的預期，加上地緣政治風險增加，房市交易轉淡，自去年8月後全台交易量
平均每月僅2.45萬棟左右，不若去年上半年每月平均2.8萬棟以上，顯示去年下半
年房市交易降溫，基期偏低，而今年在自住買盤穩定，加上通膨預期，長期置產
族群購屋意願轉趨積極。
若從累計建物買賣移轉棟數看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但前五月交易
量年減幅降至21.3%，上半年交易量較年減18.7%，而累計前七月交易量與去年同
期相比已縮減至15.6%，前八月交易量年減13.2%，持續向年減一成靠攏，顯示年
減幅逐步收斂。
陳金萍說明，央行再度下修全年經濟成長率至1.46％，顯示景氣趨緩下，終端需
求不振，經濟表現難有亮眼表現。而國內景氣燈號連亮八顆藍燈，雖止跌跡象略
為浮現，但成長動能仍偏低緩疲弱。
三重重陽重劃區以重陽橋引道附近的新興地區，包括集賢路、三信 路、環河北路、五華街等主要幹道，可由集賢路接重陽橋通往台北市 士林區、環河南北快速道路等，或經由環河北路可接新北市側環河快 速道路，交通相當便捷。
永慶不動產三重五華重劃加盟店店長書永安表示，相對於近年士林 地區隨著北士科的發展，新推案房價上看每坪百萬、中古屋也約在9 字頭的水準，而一橋之隔的重陽重劃區房價普遍在6字頭水準，購屋 總價約有近1,000萬元的落差。
重陽重劃區發展迄今約十餘年，總面積達88公頃，合計約有100棟 社區，區內早期在2008∼2013年間因為供給量較大，房價較不穩定， 不過近年因發展飽和、加上屋主惜售，供給量降低，也帶動價格上揚 ，且有相當的支撐力，有房屋釋出通常一至二周就會有人接手。
其中，又以屋齡13∼16年，二房含車位總價1,900萬∼2,100萬元、 三房含車位總價2,500萬∼2,800萬元的交易主力產品。
書永安表示，集賢路周邊屋齡十餘年的電梯大樓房價約每坪60萬∼ 65萬元，新推預售屋行情則約在每坪65萬∼75萬元，距離主幹較遠的 房屋約每坪55萬∼60萬元。
此外，五華街舊商圈能提供更充足的生活機能，公車路線多，未來 環狀捷運線五華國小，及五華街、集賢路口各有設置捷運站，屋齡2 0∼30年的中古華廈房價約每坪50萬元上下。
由於重劃區緊鄰淡水河河岸，擁有河岸景觀的戶別房價也高人一等 ，通常新成屋景觀戶可比非景觀戶每坪高出5萬∼8萬元，中古屋則每 坪高出3萬∼5萬元。
永慶房屋仲介，為台灣房產市場的領先者，在提供消費者全方位的房產服務方面，不僅關注到傳統的買賣流程，更關心後續的居住品質與保障。近期，永慶房屋針對老屋買賣市場中常見的滲漏水問題，推出了一項前所未有的服務——「無屋齡上限」的漏水保固，這項服務不僅是業界獨一無二，更顯示了永慶房屋對消費者權益的堅定保護。 據永慶房屋直營店店長陳俊佑介紹，台灣市中心的中古屋因為地段優越，價格實惠，即便屋齡已達30年或40年，市場上的買氣依舊旺盛。但對於消費者來說，這樣的老屋是否會出現滲漏水問題，是一個讓人擔心的問題。 陳俊佑提醒消費者在看屋時，要特別留意天花板、牆角或窗框是否有粉狀隆起、油漆變色脫落或壁紙變色發黑等現象，這些都可能是滲漏水的徵兆。此外，他也建議消費者要求房仲提供不動產說明書，並確認其中是否記載了已知的漏水狀況。 由於台灣氣候潮濕多雨，房屋滲漏水的成因多樣複雜，若在交屋後發現問題，將會給消費者帶來不小的困擾。因此，陳俊佑強調，選擇提供漏水保固的房仲業者，可以讓消費者更加安心。 值得注意的是，一些房仲業者提供的漏水保固服務，對屋齡有著限制。而台灣40年以上老屋占比超過3成，30年以上則達到5成以上，這意味著很多老屋可能不符合部分仲介的保固範圍。為此，永慶房屋特別推出「無屋齡上限」的漏水保固服務，讓消費者在購買老屋時，能夠享有更全面的保障。 根據這項服務，若買家在交屋後6個月內發現有簽約時未告知的漏水問題，永慶房屋將提供最高30萬元的保固額度，其中1萬元以上、31萬元以下的部分，由買方負擔。這一承諾，讓消費者在購屋時更加放心，也為購屋之路再添一份保障。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，民國71年頒布建物測量辦法 以前，建築法規無附屬建物項目，導致許多房屋權狀只有登記室內坪 數，而沒有登記到前後陽台等附屬建物面積，讓房屋價值打折。
據內政部統計，全台屋齡40年以上老屋比例達36％，其中有三分之 一都在雙北市。永慶房屋有感於房市上投機客經常聯手黑心仲介，故 意尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買，致使屋主「少賣」坪數，無 故損失幾十萬、甚至數百萬元。
因此，永慶房屋攜手里長舉辦「陽台補登公益講座」，提醒消費者 注意自身權益，若能增加房屋的權狀面積，未來不論是都更危老重建 或買賣移轉，都能提高房屋價值，確認房屋登記坪數與使用面積一致 ，也能避免遭到有心人坑殺。
光武里里長韓修和於13日邀請永慶房屋至里辦公室舉辦「陽台補登 公益講座」，為里民權益把關。韓修和表示，許多長輩根本不知道房 屋面積怎麼算，也不曉得權狀應該包含陽台面積，少賣一個陽台坪數 就可能少賣幾百萬。永慶房屋提供資源，幫助消費者爭取應有權益， 是好事也值得肯定。坪數補登不難，如有親友長輩欲出售老屋，或者 正要參與都更危老重建，一定要進行陽台的補登申請，才不會讓自己 的權益受損。
協助超過5,000人
了解補登流程
目前永慶房屋已在雙北市直營區舉辦百場以上的「陽台補登」說明 會，場場爆滿，將協助至少5,000名以上消費者了解補登流程與辦法 。陳俊宏表示，永慶參與地方的形式從不設限，可以是專業房產知識 的推廣講座，也能成為支持的地方繁榮發展的推手，只要地方有需求 歡迎向永慶房屋直營門市洽詢。
「房仲與社區是繁榮的共同體，要靠人的用心經營！」永慶房屋相 信，唯有走入地方才能在第一時間發現需求，並提供即時的專業服務 。
因此永慶年年投入數千萬元經費協助地方舉辦活動，還有400位專 職服務社區的服務專員，小至中元普渡社區法會、大至萬人響應的商 圈活動，光是2022年就協助地方鄰里舉辦近2萬場活動，凝聚社區意 識、創造地方活力。
永慶服務專業
連11年榮獲金獎
永慶房屋連續11年獲得《臺灣服務業大評鑑》的金獎殊榮，是台灣 房仲業的唯一紀錄，不僅深受消費者信賴，優質服務更獲專業肯定。 此次串聯雙北市逾百里推動陽台補登，就是希望提醒大家，買賣屋的 任何一個環節，都可能對自身權益造成重大影響。
陳俊宏表示，房屋買賣經手鉅款，若想保障交易安全，一定要慎選 房仲業者，除了要提供消費者完整實價登錄行情參考，更要具備房產 專業，才能助消費者掌握最清楚的屋況資訊，留意可能的風險。
永慶房屋是業界唯一提供「真房價保證」的房仲品牌，宣示不炒房 、不與投機客合作。針對房屋屋況還有「六大安心保障」，在消費者 最在意的產權、漏水、凶宅、履保、高輻射與高氯離子建物都提供具 體保障，全面降低買賣屋風險，助消費者購售屋全程放心之外，也為 產業立定頂尖的房屋仲介楷模，期待同業跟進，許給消費者一個公平 、安全的購售屋環境。
永慶房屋直營店店長陳俊佑表示，市中心的中古屋因為地段好，價 格相較新成屋實惠，就算屋齡30、40年了，市場的買氣還是很旺。
若消費者擔心房屋有滲漏水情形，除了請房仲提供不動產說明書， 註明有哪些已知漏水狀況。看屋時，也可以留心觀察天花板、牆角或 是窗框，看看表面有沒有粉狀隆起、油漆變色脫落或壁紙變色發黑， 可能有滲漏水情況。
陳俊佑補充，台灣氣候潮濕多雨，使房屋滲漏水的成因多樣且複雜 ，如果擔心交屋後才發現房屋有滲漏水，可以選擇提供漏水保固的房 仲業者服務，會比較安心。
值得注意的是，部分房仲提供的「房屋漏水保固」有屋齡限制，但 台灣40年以上老屋占比超過3成、30年以上更突破5成，必須留意房屋 是否符合仲介提供的保固範圍。
對此，永慶房屋擁有業界唯一「無屋齡上限」漏水保固，買家若發 現有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起6個月內，有賣方應負責 而未負責之情況，提供主建物範圍內、最高30萬元的保固額度，超過 1萬元以上、31萬元以下的部分，買方只須負擔1萬元。永慶房屋用行 動及具體承諾，完整保障消費者權益，為購屋再添保障。
台灣房市動態新聞：永慶房屋仲介解析上半年預售屋熱門區域
近期，永慶房產集團根據內政部實價登錄預售屋交易資訊，發布了今年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區的統計結果。這份報告揭示了台灣房市的新趨勢和消費者購屋的偏好。
新北市成為預售屋交易最熱鬧的行政區，其中三重區以2,407件交易量拔得頭籌，平均每天就有超過13件交易發生，平均單價高達每坪62.1萬元。這裡的熱門交易建案包括「都廳大院」和「晴空大地」，這些都是規模超過千戶的社區開發案。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區之所以如此熱鬧，是因為它與台北市僅一橋之隔，同時還有新北第二行政中心的進駐，這吸引了許多建商來此推案。由於雙北蛋黃區房價高漲，許多民眾選擇外溢到房價較親民的三重購屋。
除了新北市，桃園市的三個行政區也入榜，林口區則因為擁有華亞科技園區、樂善科技園區等大型產業園區，以及國際大廠ASML的進駐，產業聚集效應強烈，加上交通便捷，吸引了大量人口移入。
台中市的北屯區和西屯區也分別入榜，這兩個區域因為新興重劃區多，鄰近中部園區和台中市區，提供了豐富的就業機會和生活機能，加上交通網絡完善，如國道1號、74號快速公路與台中捷運，使得這些區域成為建商推案的热門選擇。
陳金萍進一步指出，由於這些區域有大量土地釋出，加上剛性購屋需求強勁，吸引了許多消費者關注，尤其是北屯區，平均單價每坪50.6萬元，較市中心價格親民，對於尋求高性价比的購屋者來說，具有很大吸引力。