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永慶房屋仲介(未)公司新聞
六都地政局1日公布10月買賣移轉棟數統計，其中台南2,704棟、年 增66.8％，創下近28個月單月新高；新北5,955棟、年增54.6％，亦 為近18個月單月新高。在台南、新北新屋大量交屋的帶動下，10月全 台買賣移轉單月可望逾2.7萬棟。以此趨勢推估，全台今年交易量可 望逼近30萬棟，甚至超越。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷， 買賣移轉棟數低落，不過今年下半年連續四個月交易量優於去年同期 。目前房市投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總 統大選對於房市也沒有顯著干擾，未來11、12月移轉量仍有機會優於 去年同期。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，接近年底傳統購屋旺 季，民眾看屋漸趨踴躍，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯 ，加上新青安優貸提升首購族購屋意願，為市場買氣注入活水，上半 年各月交易量量普遍不如去年同期，7、8月年增率翻正，9月年增率 15％，10月更擴大至23％。
以前十月來看，六都買賣移轉棟數合計18.92萬棟、年減7.5％，仍 是近五年來同期最低，不過年減幅已縮小至個位數，其中以台北市年 減10.5％最多，其餘五都減幅均在1成以內，台南年減1.9％，已與去 年交易量相當，表現最為亮眼。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例上路後，政策衝 擊淡化，房市回歸正常供需，今年全年交易量縮格局不會改變，但最 後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行仍 須審慎看待。
青安房貸政策的推動，讓台灣房市交易不再低迷，市場逐漸回溫。近期，不僅首購自用族熱衷於購屋，換屋和長期置產的需求也逐漸活躍起來。根據五大房仲公司的統計，10月份的門市交易量呈現連續四個月的正成長，業績普遍月增約1成，年增達15％～29％。 各房仲公司對於10月份的房市表現都表示滿意。信義房屋和住商機構的年增率均超過1成，而永慶房產集團、中信房屋、台灣房屋的增長則超過2成。業內人士認為，即使近期有以巴衝突、總統大選等不利因素，自住買盤仍然相當穩定。過去一年多來，房市交易低迷，但今年下半年以來，交易量逐漸緩增。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底購屋旺季將至，新青安優惠貸款的推出，讓首購族和符合優惠貸款資格的自住族群的購屋猶豫期縮短。換屋和長期置產的需求也相當活躍，10月份房市交易量持續增加，預計今年整體房市交易量將收斂至個位數的幅度。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，10月份房市買氣穩定，買方數量和第三季相近，買方購屋意願明確。通膨預期對房市形成支撑，民眾普遍沒有房價明顯下跌的憂慮。新青安房貸穩定了市場買氣，平均地權條例的實施也淡化了利空因素，市場整體自用當道。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，年底是傳統的購屋潮，年輕族群看屋比例大增。為了爭取貸款優惠，不少首購族選擇「棄預售、就中古」，低總價兩房物件最受青睞。雖然年底有大選的干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，價格變化不大，預計第四季仍將維持「價溫量穩」的格局。
五大房仲昨日（31日）公布10月自結門市交易量，受惠於新青安房貸利多政策刺激，買氣沸騰，五大業者10月門市交易量全面呈現年月雙增，年增率均超過兩成。永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；台灣房屋統計的七都月增5.8%、年增29.1%；中信房屋全台月增12%、年增21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟景氣逐漸回溫，年底購屋旺季加上新青安優惠貸款，讓民眾購屋意願提升，交易量自然水漲船高。
陳金萍指出，去年8月兩岸關係緊張，央行連續升息，加上九合一大選前的觀望氣氛，房市交易量處於低檔。但今年美中關係緩和，經濟情勢與房市政策影響逐漸淡化，房市回歸供需基本面。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，而商用交易開始活絡，低總價店面、小型辦公室等也逐漸成為投資者的新選擇。
信義房屋統計，10月總價700萬~1,000萬元交易數量較9月明顯成長，主要受惠於新青安貸款政策。北市3,000萬元以上的換屋市場交易量增，與屋主不再堅持價格吸引買氣有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣穩定，買方意願明確，通膨預期對房市形成支撐，市場整體自用當道。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，年底是傳統購屋潮，新青安優貸方案讓年輕賞屋族比例大增。
房市下半年轉暖，展望第4季房市，業界普遍看好。永慶房屋仲介分析，房市政策衝擊逐漸淡化，市場以自用、長期置產為主，量能穩定。中信房屋總經理張世宗指出，中古屋房價持續上漲，民眾積極入市，去化速度加快。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然總統大選將成為第4季變數，但自用客對選情不敏感。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，房市政策目標在抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，年底大選對剛需盤影響不大。永慶房屋研展中心副理陳金萍預測，房市交易量縮格局確立，但量縮幅度有望收斂至個位數。
根據五大房仲業者統計10月門市交易量，永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；台灣房屋統計的七都月增5.8%、年增29.1%；中信房屋全台月增12%、年增21.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違十個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，且新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易較上月成長。
若與去年相較，五大房仲全部年增一到兩成以上，陳金萍指出，去年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而今年在美中關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面。
觀察各產品，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，值得一提的是，因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。
根據信義房屋統計，10月總價700萬~1,000萬元交易數量較9月明顯成長，主要可能受惠新青安貸款政策，加上租金持續走揚，購屋人選擇購屋自用，北市3,000萬元以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣維持穩定，買方數量和第3季水準相近，且買方購屋意願明確，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮。此外，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠於新青安優貸方案，年輕賞屋族比例大增。
中信房屋總經理張世宗表示，有鑑於中古屋房價遲遲不落，民眾陸續進入市場，去化速度明顯增快，加上新青安房貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣，因此第4季房市應有更佳的表現空間。
明年初將遇到總統大選，房仲業者普遍認為是第4季的唯一變數，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，第4季延續第3季穩定的市場買氣，雖然有總統大選干擾，但自用客似乎對於選情並不敏感。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市政策目標為「抑制投資買盤，鼓勵自住買氣」，在平均地權修法和囤房稅2.0雙重效應下，置產族收手，自住仍為主力。
張旭嵐表示，年底雖有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，不過整體交易量增，但市場價格變化不大，第4季仍屬「價溫量穩」的局勢。
整體而言，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊淡化，後續囤房稅2.0對整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，雖然今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。
各大房仲業者自結10月門市交易資料，信義房屋、住商機構年增率 均逾1成，永慶房產集團、中信房屋、台灣房屋更增逾2成。業者認為 ，即使近來有以巴衝突、總統大選加溫等不利因素，自住買盤仍相當 穩定，經過一年多來交易低迷，今年下半年以來交易量緩增。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，年底購屋旺季來臨，新青安優惠 貸款上路後，讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群猶豫期縮短； 換屋、長期置產需求也有活躍跡象，10月房市交易量續增，下半年房 市表現優於去年同期，今年整體房市交易量縮幅度有再收斂至個位數 的機會。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣穩定，買方數 量和第三季水準相近，買方購屋意願明確，通膨預期對房市形成支撐 ，民眾普遍沒有房價明顯下跌的憂慮，新青安房貸穩定市場買氣，平 均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是傳統購屋潮，年 輕族群看屋比例大增，為即時爭取貸款優惠，不少首購族「棄預售、 就中古」以「現在住、立即貸」，低總價兩房物件最受青睞，年底雖 有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，價格 變化不大，第四季仍「價溫量穩」格局。
台灣房仲市場再掀風潮！永慶房產集團旗下的全新加盟品牌「永義房屋」自2021年7月開始加盟以來，逆勢成長，短短兩年內全台店數已突破150家，平均每五天就有一家新店開幕。這一成長速度令人驚艷，讓我們來一探究竟吧！ 「永義房屋」作為「永慶房產集團」的全新加盟品牌，憑借集團在直營和加盟體系的成功經驗，持續優化系統平台和科技工具，與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產等跨品牌聯賣，獲得了內外部加盟夥伴的認同與信賴。台中店數已接近50家，新竹和高雄分別超過30家，新北和桃園也緊跟在後，近15家店。 莊志成，永慶房產集團加盟事業處總經理，表示「永義房屋」是站在巨人肩膀上的新品牌，有集團的強大後盾，加上優質的服務和科技工具，讓加盟夥伴們對創業充滿信心。 以永慶不動產加盟店為基礎，農十六大千加盟店的東鄭博陽，在開幕一年多後，業績已突破7,100萬元，其中3,700萬元來自聯賣，占比超過5成。他說，顧客對永義房屋的信任，來自於其隸屬於永慶房產集團的背景。 機捷南興敦富加盟店的東鄭天強，則是因為見證過加盟總部幫助店東賺錢的能力，加上堅持消費者權益的經營理念，選擇加盟永義房屋，並在開店後業績突破4,000萬元。 永義房屋的跨品牌聯賣制度，讓加盟店可以共享大量的物件資料，與全台1,000多家店進行聯賣，這也是業績穩健成長的原因之一。例如，桃園藝文展演捷運加盟店的東趙儀君，去年4月轉戰永義房屋，開幕18個月後，店業績累積達1.8億元，其中1億元來自聯賣貢獻。 竹北勝利富程加盟店的東盧玟臣，曾經是知名房仲自營商，他認同加盟後，有了強大品牌做後盾，能夠發揮一加一大於二的效益。自去年4月加盟以來，店業績已突破7,200萬元，團隊平均人效直逼800萬元。 總結來說，「永義房屋」憑借母集團的強大支持，以及不斷優化的服務和科技工具，在台灣房仲市場中迅速崛起，成為業界的新星。
台灣房仲業龍頭永慶房屋仲介旗下的永義房屋，近兩年來表現亮眼，不僅店數快速擴增，業績和經營成效也令人驚艷。根據永慶房產集團統計，永義房屋過去兩年成功協助近1萬組客戶實現夢想中的家園，同時在4成聯賣率的助力下，全台總成交金額達520億元，平均單店業績更是突破2,000萬元大關。 莊志成表示，永義房屋的逆勢成長對台灣房仲業來說是一大震撼，未來將從六大都市區出發，向外擴張，目標是全台突破200家店鋪，提供更廣泛的服務。 為慶祝這一逆勢成長的里程碑，永慶房產集團投資上千萬元打造了首支品牌形象廣告「半徑一公里」，重新定義了「家」的意義。這支廣告不僅展現了集團對永義房屋的關注，也宣示了擴大服務範圍的決心。 「半徑一公里」這個概念強調了買房子時需要考量的生活圈範疇，因為「家」不僅是室內的空間，而是半徑一公里內的整個生活環境。永義房屋經紀人利用科技工具精準地為客戶分享這一公里內的學校、餐廳、超商、診所、捷運站等資訊，幫助客戶勾勒出屬於自己的「半徑一公里」生活圈。 莊志成還提到，永義房屋未來除了要達成全台200店的目標，也將與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產等品牌攜手，落實誠實服務承諾，為維護消費者權益不遺餘力。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永義房屋是站在巨人 肩膀上的新品牌，有集團在直營、加盟體系的成功經驗挹注，持續優 化的系統平台和科技工具，以及與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不 動產的跨品牌聯賣，才能獲得內外部加盟夥伴的認同與信賴，紛紛加 盟創業、開出第二個品牌的加盟店。
已經擁有二間永慶不動產加盟店的永義房屋農十六大千加盟店東鄭 博陽，觀察到顧客只要知道永義房屋隸屬於永慶房產集團，就容易建 立信賴感。
去年看準時機加盟永義房屋，搭配科技工具、聯賣平台和專業服務 ，開幕一年多業績已突破7,100萬元，其中3,700萬元來自聯賣，占比 超過5成。在跨品牌聯賣的協助下，加上總部提供的科技工具，鄭博 陽也信心十足加盟開出第二間永義房屋。
同樣擁有永慶不動產加盟店的永義房屋機捷南興敦富加盟店東鄭天 強則說，因為見證過加盟總部幫店東賺錢的能力，也贊同為了永續經 營而堅持以消費者權益為優先的眾多理念，加上在這裡能募集到更多 眾多志同道合的夥伴，所以選擇加盟永義房屋，開了第二個品牌的加 盟店，開店至今業績突破4,000萬元。
不只是科技、業績領先同業，永慶房產集團從客戶角度出發的經營 理念和服務，包含「先誠實再成交」、「主動揭露成交行情到門牌」 等，也贏得大眾肯定。
永義房屋A7重劃未來加盟店東周佳緯指出，永義房屋延續了民眾對 於永慶集團的信任，令他的團隊專任委託占比近4成，顯示顧客對於 永慶房產集團的信任延伸到永義房屋，開幕九個月創下5,500萬元業 績，平均單月業績突破600萬元。
永義房屋桃園藝文展演捷運加盟店東趙儀君，看準永慶加盟四品牌 店數多、聯賣制度完善，去年4月毅然轉戰永義房屋。開幕18個月， 店業績累積達1.8億元，其中1億元來自聯賣貢獻。趙儀君分析，加入 永義房屋能共享多達17萬筆的物件資料，並與永慶加盟三品牌全台1 ,000多家店進行聯賣，業績穩健成長，所以今年加碼再開二間永義房 屋加盟店。
過去曾為在地知名房仲自營商，永義房屋竹北勝利富程加盟店東盧 玟臣認同表示，厲害經紀人加上強大品牌做後盾，更能發揮一加一大 於二的效益。
外地客人不熟悉在地房仲品牌，需要花費很多心力贏得信任；加盟 後，拿出名片的那瞬間，就看到客人安心的眼神。自去年4月加盟至 今，店業績已突破7,200萬元，特別是團隊平均人效直逼800萬元。
莊志成表示，永義房屋的逆勢成長，已為台灣房仲業帶來不小震撼 ，接下來，將從六都出發，往外擴張，挑戰全台突破200店的服務規 模。
為了慶祝永義房屋逆勢成長，永慶房產集團斥資上千萬元，特別打 造首支品牌形象廣告「半徑一公里」，重新定義「家」的範疇，不僅 展現了集團的重視，也宣示永義房屋擴大服務規模的決心。
「半徑一公里」是買房子需要考量的生活圈範疇，因為「家」不只 是室內幾坪的空間，永義房屋主張半徑一公里的生活圈，都是家。
一公里步行約15分鐘，永義房屋經紀人透過科技工具精準分享「半 徑一公里」生活圈內的學校、餐廳、超商、診所、捷運站等，為客戶 勾勒出屬於他的半徑一公里生活圈，因為家的內部可以改造，但外在 環境無法憑一己之力而改變。
莊志成表示，永義房屋除了展望全台200店目標外，也將持續攜手 永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產落實誠實服務承諾，為維護消 費者權益而努力。
近年來，台灣房市可說是熱鬧非凡，房價不斷攀升，不僅是台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄、台灣等七大都市預售屋總價全數突破千萬元，連苗栗、基隆、彰化、台東等四縣市的預售屋中位數房價也漸漸逼近千萬大關。其中，苗栗縣因竹科外溢效應，預售屋總價更是直線上升，達到1,140萬元，超越高雄市。 永慶房產集團統計顯示，五年前全台預售屋總價超過千萬元的僅雙北市，而近年來桃園、新竹、台中、台南、高雄等五都也陸續跨過千萬元大關。其中，新竹市今年預售屋總價為1,990萬元，新竹縣則為1,630萬元，兩者均超越新北市，成為全台預售屋總價第二、三高的縣市。 在這波房價漲勢中，過去僅約600萬元的非七都縣市，如今預售屋總價也全部超過千萬元。屏東縣預售屋總價為780萬元，花蓮、宜蘭及南投縣總價也超過800萬元；苗栗縣預售屋總價更是從2019年的565萬元上升至今年的1,140萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗縣近年來因竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃，帶動人口移入與房價成長。成熟的生活機能與較新竹親民價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在苗栗置產，其中頭份與竹南預售屋交投最為熱絡。 基隆、彰化、台東三縣市今年預售屋總價也都突破千萬元。陳金萍指出，台東因好山好水過去就吸引不少富裕族群、退休族在此置產，作為度假、退休住宅。隨著台鐵南迴線電氣化完成，更吸引部分投資民眾購置住宅經營民宿。 基隆、彰化則因台北、台中房價高漲，買盤外溢，房價跟進核心都會區。陳金萍表示，基隆除在地自住需求外，雙北地區高昂的房價，使部分買盤外擴至基隆居住。隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生活圈更為緊密，加上南港、汐止產業聚落成型，連帶推升基隆預售屋房價；彰化則因相對台中親民的房價吸引台中客轉向彰化購屋，加上彰化當地自住需求，也使得彰化預售推案熱絡，進而抬升預售屋價格。
根據永慶房產集團統計顯示，五年前全台預售屋總價僅雙北市超過 千萬元，桃、竹、中、南、高等五都近年也陸續站上千萬元大關，其 中新竹市今年1,990萬元、新竹縣1,630萬元，雙雙超越新北市，成為 全台預售屋總價第二、三高的縣市。
過去房價僅約600萬元的非七都縣市，在這波蛋殼區房價漲勢更勝 蛋黃區的影響下，如今預售屋總價都已站上千萬元大關，全台房價最 低的屏東縣也達到780萬元，花蓮、宜蘭及南投縣總價也達800萬元以 上；苗栗縣預售屋總價更直線上揚，2019年不過565萬元，今年已達 1,140萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗縣近年竹科竹南園區擴廠 與五楊高架向南延伸規劃，帶動人口移入與房價成長，而成熟的生活 機能與較新竹親民的價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產 ，又以頭份與竹南預售屋交投最為熱絡。
基隆、彰化、台東三縣市今年預售屋總價也都突破千萬元大關，陳 金萍表示指出，台東因好山好水過去就吸引不少富裕族群、退休族在 台東置產，作為度假、退休住宅用，隨著台鐵南迴線電氣化完成，更 吸引部分投資民眾，購置住宅經營民宿。
基隆、彰化也因台北、台中房價高漲、買盤外溢，房價跟進核心都 會區。陳金萍表示，基隆除在地自住需求外，雙北地區高昂的房價， 使部買盤外擴至基隆居住，隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生 活圈更為緊密，加上南港、汐止產業聚落成型，連帶推升基隆預售屋 房價；彰化也因相對台中親民的房價吸引台中客轉向彰化購屋，再加 上彰化當地自住需求，也使得彰化預售推案熱絡，進而抬升預售屋價 格。
台灣房市近期表現亮眼，六都9月買賣移轉棟數達2.1萬棟，月增4.4％、年增14.8％，連續三個月年增率翻正，帶動第三季六都買賣移轉棟數創下近五季以來新高。這一波房市熱潮，除了缺工緩解、交屋潮支撐外，政府釋出新青安房貸政策也催出剛性購屋需求，預計今年全年全台交易量有機會超過29萬棟。 根據六都地政局2日公布資料顯示，雖然台南、高雄9月買賣移轉棟數較8月衰退，但台北、新北、桃園等地則呈現成長，其中台北、新北年增率分別達30.8％和28.7％，寫下今年單月新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年房市表現不強也不弱，全年交易量有望超過29萬棟。 永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，缺工、缺料逐漸緩解，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路，讓房市買氣穩步回升。未來新屋完工潮將陸續出現，將挹注交易量表現。但總統大選、全球經濟局勢等變數仍存在，房市前景仍須謹慎看待。 今年前三季，六都合計買賣移轉棟數為16.8萬棟，年減10.3％，創下五年來同期新低。台南、高雄雖分別年增12.3％和7.3％，但累計前三季買賣移轉棟數雙雙創下近五年同期新低紀錄。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年房市動能趨緩，主要受總體經濟景氣疲弱、通貨膨脹、打炒房政策等因素影響。 南二都不少熱區均進入交屋期，如高雄的「銳揚天鵝堡」、橋頭的「森遠」、三民區的「郡都當代」、中都重劃區的「樹禾苑」等，均有大量交屋，帶動大量移轉量能。
根據六都地政局2日公布資料顯示，除台南、高雄9月買賣移轉棟數 較8月衰退外，其餘四都均較8月成長；與去年同期相較，六都今年9 月同步正成長，其中又以台北、新北年增30.8％、28.7％成長最為明 顯，台北、桃園都在9月寫下今年單月新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市的市況低迷 ，今年7至9月利空出盡，整體市場呈現自用當道，移轉棟數已經連續 三個月年增率翻正，對比過去景氣熱絡時交易量動輒30萬棟以上，目 前房市表現不強也不弱，全年有機會超過29萬棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年缺工、缺料逐漸緩解，各 地新屋交屋潮陸續出現，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後， 不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，使房市買氣穩步回升。 未來新屋完工潮將陸續出現，將挹注交易量表現，不過，總統大選、 全球經濟局勢等變數，市場可能會出現暫時觀望氣氛，房市前景仍須 審慎看待。
以今年前三季來看，六都合計買賣移轉棟數為16.8萬棟、年減10. 3％，仍創下五年來同期新低，六都中北北桃三都年減幅均超過1成， 中南部三都則在1成以內。
台南、高雄第三季單季買賣移轉棟數雖分別年增12.3％和7.3％， 但高雄累計前三季買賣移轉棟數26,257棟、台南16,648棟，則雙雙創 下近五年同期新低紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年受總體經濟景氣疲弱 、通貨膨脹、打炒房政策等影響，讓房市動能趨緩，台南在未受政策 干擾前，受南科發展帶動房市表現熱絡，仰賴先前這2、3年公開的預 售建案陸續完工交屋，也反映在本季移轉表現上。
南二都不少熱區均進入交屋期，帶動大量移轉量能，高雄包括如楠 梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案 「郡都當代」、中都重劃區預售案「樹禾苑」等均有大量交屋。
台灣房市逐季上漲，消費者看跌比例逐季降低，永慶房屋仲介發布最新調查報告。調查顯示，全台對房價看漲比率維持34%，看跌比率則為31%，連續三季下降。去年第一季看跌者達46%，到第四季已降至31%，顯示消費者對房價看法逐季轉向樂觀。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，雖然央行貨幣緊縮政策持續，但升息循環逐漸結束，通膨預期讓消費者認為房價無下跌空間。新竹、台南消費者對房價上漲的感受尤為深刻，逾五成認為房價上漲10%以上。房市量縮但價格持續上漲，消費者對房價上漲的感覺變得更加明顯。新青安房貸8月1日上路，79%消費者表示購屋意願增加，其中利息補貼與提高貸款額度最吸引人。消費者在選擇貸款年限時，30年期成為主流，40年期也成為購屋的第二選項，以減輕每月房貸支出壓力。
台灣房市回溫！永慶房屋仲介：預售屋市場熱絡，南二都表現亮眼
今年前七月，台灣預售屋市場交易量達5.4萬件，年增長3.6％，總銷金額高達8,575.3億元，年增長7.3％，市場買氣顯著回溫。這一成績，讓房仲專家們都感到驚艷，普遍認為預售屋市場的回溫，主要是因為市場在修法前已經有所反應，隨著利空逐漸淡化，自住客的買氣回流，進而帶動整體市場的回溫。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年政府對炒風的打擊聲音一傳出，市場就提早做出反應。許多投資客因應政策退場，剛性需求的買氣被壓抑，交易量緊縮。然而，《平均地權條例》修正案於7月1日上路，雖然定調不溯及既往，但預售屋仍以其低自備款、屋況新等優勢，成為買家購屋時的熱門選擇，進而帶動預售屋買氣的回升。
根據統計，台南和高雄的預售屋市場表現最亮眼。台南預售屋件數達5,680件，年增長29.7％，總銷金額717.6億元，年增長38.1％；高雄市預售屋件數為4,829件，年增長23.7％，總銷金額571.1億元，年增長24.6％。葉凌棋指出，南二都的表現之所以亮眼，一方面是因為房價相對較低，對自用客的影響較小；另一方面，南部地區在產業帶動和重大建設交通陸續到位的背景下，為當地帶來不少就業機會，吸引大量買盤。
值得一提的是，台北市在七都中是唯一總銷和件數均量縮的區域。葉凌棋認為，這可能與台北市的房價較高有關，對自用客的影響較大，因此市場反應較為冷靜。
永慶房屋仲介在昨日（26日）發布了最新的房市前瞻報告，報告中指出，近兩年來台灣房價並未如預期般反轉，反而呈現逐季緩升的趨勢。這份報告由永慶房產集團業務總經理葉凌棋親自解讀，他提到，去年多項不確定因素解除，包括經濟、政策以及兩岸關係，讓買家們不再等待房價下跌，反而轉而購買，這一現象推動了房價的緩慢上升。葉凌棋預測，這一趨勢將持續到年底，而選後的政經局勢將成為未來房價走勢的重要觀察點。
報告顯示，今年第三季七大都會區房價與第二季相比，全數上漲，漲幅在2％至5％之間，其中桃園、新竹、台中三地的漲幅均超過4％，第三季的季漲幅是近一年半來最大的。從過去兩年七都各季房價走勢來看，去年第四季房價微幅修正，出現下跌訊號，今年第一季房價大致持平，而第二、三季度則呈現緩漲，且漲幅逐季加大。
自上波房市低點起算，雙北以外的房價漲勢顯著，新竹的漲幅高達8成以上，其次是台南的6成以上、桃園的5成以上，台中、高雄的漲幅在4成多，雙北的漲幅則在2成以下。葉凌棋解釋，去年由於經濟不確定性高、兩岸關係緊張，以及平均地權條例修正案等打炒房措施，導致房市交易量大幅衰退。但今年以來，這些因素逐漸解除或淡化，加上自用型購屋者等不到房價下跌，不得不購買，使得房價逐步攀升。
調查也顯示，本季看漲房價的比例維持在34％，看跌比例降至31％，顯示房價多空對峙持續。超過7成的消費者認為近一年房價仍在上漲，其中台南、新竹對於房價上漲的感受最為強烈。葉凌棋還提到，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，但通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，預計今年整體房市將呈現「量縮」格局。
據調查顯示，今年第1季還有46％的消費者對房價持看跌想法，不過到了第2季就降至40％，第3季看跌的比率再減至33％，到了第4季，看跌比率更降至31％。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價已難有下跌的空間，不過，在全球經濟展望不佳，且俄烏戰爭沒有停火跡象，仍有部分消費者看跌房價，因此本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。
此次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上，新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾五成，顯示對房價上漲的感受深刻。雖然今年房市量縮，但要看到房價下跌有難度。
陳賜傑表示，若與前一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例，從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較前一季更為強烈，房價有感上漲。
新青安房貸8月1日上路，也為房市增添利多。根據調查結果，79%消費者表達會增加購屋意願，四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36%與27%。
至於貸款年限的選擇上，41%消費者選擇30年期，而40年期的比例將近三成，達29%居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由於政府打炒風聲去年傳出，市場提早反應，不少投資客退場，剛性需求買氣被壓抑，交易量緊縮。《平均地權條例》修正案雖然7月1日上路，但定調不溯及既往，加上預售屋具備低自備款、屋況新等優勢，仍是買家購屋時的選項，帶動預售屋買氣。
觀察前七月六都暨新竹縣市的預售交易市況，以台南、高雄表現最亮眼，台南預售屋件數達5,680件，年增29.7%，總銷717.6億元，年增38.1％；高雄市預售屋4,829件，年增23.7％，總銷571.1億元，年增24.6％。
葉凌棋指出，南二都表現亮眼，主要是房價因素，是七都中相對基期較低的區域，對自用客的影響較小，另外，南部在產業帶動、重大建設交通陸續到位下，為當地帶來不少就業機會，因此吸引不少買盤。
台北市是七都中唯一總銷跟件數均量縮的區域。
