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永慶房屋仲介(未)公司新聞
各房仲業者自結7月門市交易狀況，永慶房產集團月增2％、住商機 構月減5.9％、中信房屋月增5.7％、台灣房屋月增4.1％；若相較去 年同期，約高出2∼18％不等。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，由 於政策討論已經一年，影響力早已發酵，加上政府對於首購房貸等政 策仍釋出善意，在自用當道下，7月房市成交最熱的總價帶在1,000∼ 1,500萬元，每四間交易就有一間在這個區間，淡旺季差別愈來愈不 明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，打炒房政策陸續推出，房市回 歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，在通膨預期 下，長期置產族群也有進場跡象，7月看屋量較6月成長約一成。
中信房屋總經理張世宗表示，平均地權條例修法對一般自住買盤影 響不大，成屋交易量仍保有動能。不過，下半年仍缺乏強力拉抬房市 的利多，而蛋白重劃區的賣壓大，民眾對價格下滑抱有期待，交易量 拉抬不易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府一手打炒 房、一手助買房，市場呈現「投資收手，自住出手」，另外資金轉往 商用不動產，包括商辦、廠辦和店面等長期收益型產品關注度提高。
永慶房產集團旗下的「永慶不動產」品牌，再度榮獲2023年臺灣服務業大評鑑的殊榮，這是該品牌連續第8年獲獎，再次證明了其在臺灣房仲加盟市場的領先地位。莊志成總經理表示，永慶不動產始終堅持「先誠實再成交」的經營理念，積極落實直營品牌的誠信政策，並率先將成交行情揭露至門牌，讓消費者對市場有更透明的了解。在2022年，永慶不動產更是響應「誠實服務承諾」，保障消費者的知情權。 這項承諾包括：在買賣服務流程中，主動提供成交行情；對於一年內買賣或拍賣取得的案件，主動揭露前一手取得價格；當消費者選擇永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產加盟店的從業人員時，也會主動揭露給消費者。這些措施讓全臺消費者都能享受到公開透明、誠信專業的購售屋服務。 永慶不動產除了承襲母集團的誠信DNA，還擁有品牌優勢、便捷的科技工具、強調團隊合作的企業文化，以及業界最成功的深度聯賣制度。這些因素共同促進了永慶不動產的成交效率，提高了消費者的滿意度和指名度。 莊志成總經理強調，作為加盟房仲的領頭羊，永慶不動產已經在臺灣擴展至550家店。未來，公司將繼續堅持「誠實房仲」的理念，提供消費者更加安心的購售屋服務，與集團一同引領產業的進步。
永慶房屋仲介集團在台灣的發展可說是風生水起，最近又達到了一個重要的里程碑！目前全台總店數已經衝破1,600家，這種成長速度實在是驚人啊。他們旗下的加盟品牌「巢氏房屋」自2016年房市谷底起，展店數量就一路攀升，平均每8天就會有新店開幕，現在即將邁向450家店，穩坐房仲加盟品牌的前三名。 永慶房產集團的孫慶餘董事長也對未來充滿信心，他宣佈巢氏房屋未來十年的目標是挑戰700家店。這個目標對於巢氏來說，絕對是一個挑戰，但也看得出他們對未來的期待和規劃。 4月4日，永慶房產集團舉辦了加盟四品牌全台店東大會，永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成在會上表示，今年永慶四個加盟品牌共新展逾100家店，並未感受到房市景氣轉空，其中有7成店東都是永慶體系各品牌的店東再擴展複數店。 巢氏房屋今年滿20周年了，與此同時，全台房市交易量相比2016年房市谷底時期成長了30％。這個成長率在市場上可說是相當亮眼。不過，這都要歸功於永慶總部傾注各項資源，幫助加盟店業績節節高升。巢氏房屋的成交件數成長了260％，總成交金額成長280％，總業績成長330％，平均年增長率達到3成。 莊志成還提到，未來展店的方向將會以鼓勵店東提前布局都會區外圍的新興區域為主。目前巢氏房屋的員工人數已經接近6,000人，過去七年間增加了4,000人。在這段時間裡，累計有超過百家的店次年業績超過4,000萬元，8家店次年業績突破億元，上千人次經紀人的年業績突破400萬元，更創造了100多位千萬業績經紀人。 永慶加盟四品牌的「深度聯賣」策略，也讓巢氏房屋在客戶服務上顯現出優勢。無論是開發還是銷售，都能與全台上千間加盟店、近2萬名經紀人合作，成交率和速度大幅提升。過去七年，巢氏房屋的聯賣業績增加了7倍，平均每成交3件，就有1件是聯賣成交，這也推升了單店平均業績成長1.4倍，幫助客戶更快地找到合適的家。
永慶房屋仲介昨（4）日盛大舉辦旗下加盟品牌有巢氏房屋的20周年慶祝大會，現場熱鬧非凡。董事長孫慶餘在會上強調，永慶房產集團始終堅守商業原則，提供消費者一個公平、安全的交易環境，並以「一社區一小巢」的理念，目標未來十年內擴充至700家店鋪。現階段，永慶房產集團旗下擁有永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產五大品牌，總店數已突破1,600家，員工人數超過2.4萬人。 孫慶餘回憶起，自1988年創立永慶房屋直營品牌以來，便引進了美日先進的「新式仲介」模式，不賺差價，只收取固定服務費，這一理念至今仍為永慶房產集團的核心價值。2002年，集團成立「永慶不動產」，2003年再創「有巢氏房屋」，不斷擴大影響力。孫慶餘表示，集團秉持「顧客滿意、仲介楷模、開創發展與共享成長」四大經營理念，在市場上快速贏得消費者的好評與認可，未來將繼續提供優質的購屋保障，推動產業進步。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成則透露，今年上半年已新開出超過100家店鋪，總數已達1,600家。有巢氏房屋目前約有400家店鋪，預計今年將增加至450家，未來十年目標是擴充至700家店鋪。莊志成強調，即使面對政府打炒房政策，房仲業的整體影響不到7％，但永慶房產集團堅守誠信房仲理念，讓消費者對集團充滿信心，得以在逆風中逆勢成長。
目前永慶旗下五大品牌包括永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產，店數規模突破1,600店，總員工人數逾2.4萬人。
孫慶餘在1988年成立永慶房屋直營品牌，落實自美日引進的「新式仲介」不賺差價、只收取固定服務費的經營模式，2002年成立「永慶不動產」，2003年成立「有巢氏房屋」。
孫慶餘表示，集團持續秉持四大經營理念，包括：顧客滿意、仲介楷模、開創發展與共享成長，在市場上快速贏得口碑與認同，未來也會持續提供消費者更好的購屋保障，帶動產業提升，給消費者一個公平、安全的現代化交易環境。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，全集團今年上半年新開出100多店，合計總數突破1,600店，有巢氏目前有約400餘店，今年將邁向450店，未來十年目標達到700店。
莊志成指出，政府打炒房對房仲業來說，整體影響其實不到7％，加上永慶房產集團秉持誠實房仲理念，因為消費者怕被騙，永慶遵循集團策略，受到消費者肯定，才有辦法逆風展店。
主辦單位表示，「永慶房仲網」和「永慶快搜APP」等科技工具便 利可靠，即使透過網路，也能清楚掌握房屋細節。而在服務過程中， 永慶房屋經紀人仔細傾聽客戶需求，並主動為客戶查詢實價登錄、分 析可能房價落點，提供精準的房價參考和客製化的購屋建議，符合「 先誠實再成交」的品牌形象，是永慶房屋贏得服務金獎的主要原因。
吳良治致詞時除了感謝主辦單位的肯定，也特別感謝所有永慶房屋 經紀人，堅持以「先誠實再成交」的理念，提供優質的服務，贏得消 費者肯定，也為永慶房屋寫下金獎11連霸的榮耀。
吳良治表示，頂尖的房仲服務，同時做到「安全」和「滿意」。要 讓客戶感到安全，最重要的就是提供透明的房價與屋況資訊，讓消費 者掌握完整的房產資訊，以做出最適合自己的購售屋決策。
因此永慶房屋不僅率先政府全面公開成交行情至門牌，更公開社區 、大樓名稱，並提供社區、路段、區域的行情趨勢分析，讓消費者掌 握完整的區域行情。而永慶房屋成交的物件，在交屋後一天就登錄於 永慶房仲網，資訊更即時透明。
近年來房市短期投機炒作頻傳，導致部分消費者因此蒙受損失。永 慶房屋2022年推出「一年內成交再上市地圖」與「短期轉售成交地圖 」，幫助消費者掌握特定區域的房市短期交易狀況，避免成為炒房投 機客的受害者。
另外，永慶房屋對於屋況資訊的完整透明也絕不馬虎。永慶房屋經 紀人的屋況調查項目多達近60項，並提供調查報告給客戶，使客戶能 夠清楚掌握房屋狀況。經紀人注意到任何屋況問題，更要主動告知客 戶，並協助提供解決方案。
有了讓客戶安心的透明資訊外，更要做到讓客戶「滿意」的服務內 容。吳良治總經理表示，提供便捷有效率的科技服務和具體的消費者 保障，就是創造客戶滿意的關鍵。
永慶除了提供「實境找房」、「專人導覽」服務，方便消費者在家 直接賞遍各地房屋，更有「線上問」功能，能夠直接聯繫經紀人，立 刻開啟賞屋歷程。永慶房屋更推出主題式的「買屋力找房」和「售屋 房價即時算」網站，只要輸入幾項關鍵資訊，就能快速找到適合自己 的房子，或是了解自身房屋的市場行情，買屋賣屋更有效率。
永慶房屋更主動扛起保護消費者權益、維護房產交易秩序的責任， 除了建立起「投機客資料庫」，列管超過7千筆的投機客名單拒絕往 來，推掉超過百億元的商機，永慶房屋更於2021年推出「真房價保證 」，宣示不炒房、不賺差價，若是未落實相關服務承諾，最高賠償買 方400萬元、賣方4倍服務費，保障消費者權益。
加上已有的「產權七審」、「六大安心」、「履約保證」，讓永慶 房屋成為業界唯一「房屋買賣全保證」的房仲品牌。
吳良治表示，永慶房屋會持續做產業的先驅，不斷帶動產業向上提 升；更樂意分享經驗給同業，邀請同業一起響應，一起為消費者權益 保障做出貢獻。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶不動產承襲了集 團的「先誠實再成交」理念，不僅積極響應直營品牌的誠實政策，率 先政府揭露成交行情至門牌，更是在2022響應「誠實服務承諾」，主 動捍衛消費者知的權利。
誠實服務承諾包括：第一、買賣方服務流程中，主動提供成交行情 ；第二、一年內買賣或拍賣取得的案件，主動揭露前一手取得價格； 第三、買賣方為永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產加 盟店的從業人員時，主動揭露給消費者。這些承諾讓全台的消費者， 都能享受公開透明、誠實專業的購售屋服務。
永慶不動產除了承襲永慶房產集團的誠實DNA，還有來自集團的品 牌優勢、便捷的科技工具、講求團隊合作的企業文化，再加上業界最 成功的深度聯賣制度，讓永慶不動產和其他集團旗下加盟品牌的成交 效率更高、消費者的滿意度和指名度也顯著提升。
莊志成表示，身為加盟房仲第一品牌的永慶不動產，全台邁向550 店。未來會持續落實「誠實房仲」的理念，提供消費者安心的購售屋 服務，與集團一起引領產業的向上提升。
永慶房產集團4日舉辦加盟四品牌全台店東大會，永慶房產集團加 盟事業處總經理莊志成表示，今年永慶四個加盟品牌新展逾100店， 並未明顯感受房市景氣轉空，有7成店東都是永慶體系各品牌的的店 東再擴展複數店。
其中，旗下加盟品牌有巢氏房屋今年滿20周年，相較於房市谷底的 2016年至去年全台房市交易量成長30％，不過在永慶總部傾注各項資 源，助攻加盟店業績節節高升，有巢氏房屋成交件數成長260％，為 市場成長率的7.8倍；此外，總成交金額成長280％、總業績成長330 ％，平均年增3成。莊志成表示，未來展店則以鼓勵店東提前布局都 會區外圍的新興區域為主要方向。
目前有巢氏房屋員工人數直逼6,000人，七年間增加了4,000人。累 計過去七年「年業績4,000萬元以上」的店次逾百店，「年業績破億 元」則達到8家，「年業績突破400萬元」的經紀人多達上千人次，更 創造了100多位千萬業績經紀人。
莊志成表示，永慶加盟四品牌「深度聯賣」，也讓有巢氏房屋在客 戶服務上顯現優勢，不論開發或銷售，都能與全台上千間加盟店、近 2萬名經紀人合作，成交率和速度大幅提升；過去七年，有巢氏房屋 聯賣業績增加7倍，平均每成交3件、就有1件是聯賣成交，也推升單 店平均業績成長1.4倍，幫助客戶用更短的時間、找到合適的家。
台灣房市再創高峰！永慶房屋仲介調查顯示，七都預售屋總價中位數全數突破千萬大關，新竹預售屋五年大漲136％，首度超越新北市，躍居全台第二。房價漲勢未歇，購屋門檻持續拉高，讓不少買家感到壓力倍增。
根據永慶房產集團的數據，2019年除雙北市外，其餘五個都會區預售屋總價約在630～850萬元間，但隨著建商購地及興建成本提高，以及追價買盤熱絡，五都房價陸續站上千萬。其中，高雄去年總價為980萬元，今年也正式突破千萬達1,020萬元。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，過去五年來，雙北預售屋總價漲幅約2成左右，其餘四都則約5～6成，其中新竹的漲幅更達1.3倍。葉凌棋說，新竹預售屋房價五年前不僅遠落後新北市，也在台中、桃園之後，但今年卻成功超車新北，這背後反映了新竹高就業、高所得、高消費力和更年輕人口結構的發展潛力。
葉凌棋還提到，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，合計占超過6成；而新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，合計占逾5成。不過，新竹預售市場的坪數分布非常平均，20～40坪占約6成，40～50坪也占了約2成，這在台灣各都會區中是非常難得的。
與此同時，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元，不僅比雙北更實惠，甚至比新竹還低，吸引了許多雙北、新竹的居民移居桃園。
永慶房屋仲介集團在20日發布了最新的房市前瞻報告，讓我們來一探究竟吧！業務總經理葉凌棋指出，雖然房價漲幅已經趨緩，但還是讓人緊張著心。他提到，第二季七都房價持平小漲，但由於經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選這四大因素，今年房市將會出現10～15%的量縮格局，全台交易量預估將落在27.1～28.6萬棟之間。 葉凌棋也提到，最近央行啟動了新一波的選擇性信用管制，對於七都自然人持有第二屋的限貸政策，他強調這是針對「人」而非「戶」，所以同一戶籍中還是可以利用子女或配偶來申貸。雖然預售屋的購屋者可能需要多準備一成的自備款，但建商也會提供貸款補差額，而且大多數預售屋還有很長時間可以進行財務分配或換約至二親等名下，所以對新成屋或預售屋的影響並不大。 葉凌棋還提到，市場普遍對2023年的經濟景氣看淡，通膨壓力可能成為新常態。加上總統大選的不確定性，以及平均地權條例修正案7月上路，還有下半年是否會有新的房市政策推出，這些都是影響下半年房市交易量的關鍵因素。 去年下半年房市已經開始進入量縮階段，全台每月買賣移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟。根據永慶房產集團6月的交易量與5月相當來看，預期下半年和去年同期相較將持平或微幅衰退，全年交易量預估將有10～15%的衰退。 永慶房屋仲介的調查顯示，全台認為房價看漲的比例增加了5個百分點，達到34%，而看跌的比例則較上季減少了7個百分點，為33%，連續兩季下降。而認為房價持平的比例也有33%，看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面，對於房價看法的多空僵局，讓人不禁為之捏把冷汗。
房市冷清警報！永慶房屋仲介與信義房屋預測全年交易量將創五年新低
近期來，台灣房市冷清現象逐漸明顯，永慶房產集團與信義房屋兩大房仲巨頭均預測，今年買賣移轉棟數將跌破30萬大關，甚至可能下探27萬棟，創下五年來新低紀錄。
永慶房產集團昨日發布房市季報，指出今年下半年房市面臨四大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策與總統大選。預估全台全年買賣移轉約在27.1萬至28.6萬棟間，較去年減少10%到15%。
信義房屋專案經理曾敬德表示，今年房市已是自用當道的市場，由於去年下半年房市交易急凍，因此比較基期低，預估今年下半年與去年相比會成長，全年預估買賣移轉落在28萬棟左右。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，讓今年整體房市表現「量縮」格局已確立。
葉凌棋還提到，今年房價仍處於盤整階段，預計接下來還是會走「上上下下」的模式，最快要明年初才能見到房價上有較穩定的局面。
根據永慶房產集團成交資料顯示，今年第2季七都房價變化，七都與上季、去年同期相較，都全面上漲，其中漲幅最高的為新竹縣市，平均單價達32.4萬元，年增9.1%、季增4.2%。
展望下半年，葉凌棋表示，全球經濟需求不振，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。
在政策面上，平均地權條例將於7月1日上路實施，央行近期又推出針對特定地區第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。
此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。
永慶房屋仲介今（20）日發布最新季報，指出今年前四月台灣预售屋市場交易量能大幅衰退，年減達36.7%，總銷金額也下滑37.5%，不過在這樣的背景下，房價卻依然堅強，無法回歸合理水平。報告顯示，七都預售屋的購屋價格門檻再創新高，前四月的預售屋中位數總價已經達到1,020萬元，這是首次突破千萬元大關。 根據實價登錄資料，我們可以看到，今年前四月七都預售屋的中位數總價普遍上升，全部超過了1,000萬元。其中，新竹縣市的中位數總價更是達到了1,772萬元，超過了新北市（1,645萬元），位居七都第二。而桃園市則成為北台灣房價的凹陷區，預售屋中位數總價比雙北更實惠，甚至比新竹縣市還低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選地。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在高雄，預售屋的中位數總價從2019年到2022年都未超過千萬元，但今年前四月已經攀升至1,020萬元，首次達到千萬大關。葉凌棋進一步分析，去年第4季房價開始出現下跌，房市轉向向下，但今年第1季漲跌幅度都在1%左右，房價轉趨平穩。然而，觀察今年第2季的房價，較第1季的漲幅在0.8%至4.2%之間，房價漲跌出現轉折，看起來房價有回升的趨勢。 具體來看，今年第2季新竹、台中與台南三大都會區的房價漲幅都在3%以上，其中新竹縣市季漲超過4%，是七都之最。台北季漲1.5%，新北與高雄的漲幅則在1%左右。這些數據顯示，第二季度七都房價呈現出平穩至小幅上漲的趨勢。
房市冷，今年買賣移轉棟數30萬大關將失守。永慶房產集團與信義房屋昨（20）日均指出，今年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，最壞將下探27萬棟，若對比去年的31.8萬棟，年減幅約15%。
永慶估在27.1萬至28.6萬棟間，信義估在28萬棟左右，而上一次跌破30萬棟是在2018年的27.8萬棟，換言之，如果房市交易續冷，今年交易量恐寫五年來新低紀錄。
永慶房產集團昨日發布房市季報指出，今年下半年房市面臨四大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策與總統大選，預估全台全年買賣移轉約在27.1萬至28.6萬棟間，較去年減少10%到15%。
信義房屋專案經理曾敬德表示，今年房市已是自用當道的市場，由於去年下半年是房市交易急凍的時期，因此比較基期低，預估今年下半年與去年相比會成長，全年預估買賣移轉落在28萬棟左右，房價上，由於通膨感受強烈，仍處於拉鋸階段。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，讓今年整體房市表現「量縮」格局已確立。
在房價方面，葉凌棋指出，今年房價仍處於盤整階段，預計接下來還是會走「上上下下」的模式，最快要明年初才能見到房價上有較穩定的局面。
據永慶房產集團成交資料顯示，今年第2季七都房價變化，七都與上季、去年同期相較，都全面上漲，其中漲幅最高的為新竹縣市，今年第2季平均單價達32.4
萬元，年增9.1%、季增4.2%，第二為桃園市，平均單價25.6萬元，年增4.5%、季增2.8%，第三為台南市，平均單價來到21.4萬元，年增4.4%、季增3.9％，其餘縣市漲幅則分別在0.9%到3.4％間，顯見儘管房市量縮，但房價仍緩步上漲。
展望下半年，葉凌棋表示，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。
在政策面上，平均地權條例將於7月1日上路實施，央行近期又推出針對特定地區第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。
根據預售屋實價登錄資料統計，觀察今年前四月七都預售屋中位數總價發現，七都購屋門檻再度提高，全數突破1,000萬元，且新竹縣市中位數總價達1,772萬元，已超車新北市的1,645萬元，位居七都第二，而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七都中以高雄中位數總價最低，2019年至2022年時房價均不到千萬，而今年前四月預售屋中位數總價已來到1,020萬元，首度突破千萬大關。
葉凌棋指出，七都去年第4季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第1季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察今年第2季七都房價，較第1季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。
若細看七都今年第2季的房價，與第1季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下，顯第2季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。
房價漲勢未歇，購屋門檻持續拉高，根據永慶房產集團調查顯示， 七都預售屋總價中位數全數突破1,000萬大關！值得注意的是，新竹 預售屋五年大漲136％，今年總價中位數衝上1,722萬，首度取代新北 市躍居「新天龍國」，成為全台房價僅次於台北市的都會區。
此外，相比2019年，新竹預售屋總價中位數5年暴增逾千萬，晚買 房的代價相當可觀。
調查顯示，2019年除雙北市外，其餘五個都會區預售屋總價約在6 30∼850萬元間，不過隨著建商購地及興建成本提高、追價買盤熱絡 ，五都房價陸續站上千萬，房價最低的高雄去年總價為980萬元，今 年也正式突破千萬達1,020萬元。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，以五年來七都預售屋總價來 看，雙北漲幅約2成左右，其餘四都約5∼6成，其中新竹更高達1.3倍 。新竹預售屋房價五年前不僅遠落後新北市，也在台中、桃園之後， 七都中僅排名第四，不過今年正式超車新北，反應新竹高就業、高所 得、高消費力和更年輕人口結構的爆發力，反觀新北市五年房價僅上 漲26％，今年總價中位數1,645萬元落居老三。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新北、新竹的房價結構仍有 不同，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，二者合計占超過 6成；新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，二者合計占逾5成。 不過新北坪數明顯小很多，20∼40坪合計占近8成，但新竹除20∼40 坪占約6成外，40∼50坪也占了約2成，新竹預售市場的坪數分布仍是 全台各最為平均的都會區。
相較下，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元 ，不僅較雙北更實惠外，甚至比新竹更低，也成為雙北、新竹民眾移 居的首選。
對於日前央行啟動新一波選擇性信用管制，七都自然人持有第二屋 限貸七成，葉凌棋表示，信用管制是對「人」而非「戶」、且有貸款 的第二屋限貸，因此同一戶籍中可用子女、配偶申貸，對第二屋的預 售購屋者來說，交屋需多準備1成自備款 ，但也會有建商提供貸款補 差額，且多數預售屋還有很長時間能進行財務分配、或換約至二親等 名下，因此對新成屋或預售屋影響並不大，外界講的太嚴重。
葉凌棋表示，市場普遍看淡2023年經濟景氣，通膨壓力恐成新常態 ，加上總統大選不確定性，及平均地權條例修正案7月上路，另下半 年是否還有新房市政策推出，都是決定下半年房市交易量的關鍵因素 。葉凌棋表示，去年下半年房市開始進入量縮階段，全台每個月買賣 移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟，以6月永慶房產集團門市交易量 約與5月相當來看，預期下半年和去年同期相較持平或微幅衰退，全 年交易量約有10∼15%的衰退。
永慶調查顯示，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%，看跌 的比例較上季減少7個百分點至33％，連二季下降，而認為房價持平 的比例也有33%，看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面，對於房價 看法呈現多空僵局。
台北市的房市變動，總是讓人眼睛為之一亮。最近，永慶房屋仲介就根據實價登錄資料，幫我們點出近一年來台北市的房價趨勢，結果還滿有趣的唷！
先來看看房價最高的路段，那就是中山區的植福路。這裡的每坪單價竟然高達211.2萬元，真的是「金光閃閃」！這一帶因為有大直重劃區的豪宅、高級飯店和大型商辦，生活機能非常齊全，交通又方便，再加上高比例的公園綠地，真的是離塵不離城，很受高端消費族的歡迎。
那麼，房價最低的路段是哪裡呢？居然是北投區的中山路，平均單價只有35.9萬元，真的是非常親民了。這裡的居民可以很輕鬆地搭捷運到市中心，約半小時左右就能到達，而且附近還有新北投捷運站，真的很便利。
不僅如此，北市房價最親民的前三名都位在北投區，分別是中山路、泉源路和中和街，平均單價都不到39萬元。陳金萍副理說明，中山路和泉源路都靠近捷運站，走路大概10到15分鐘就能到達，而中山路住宅區位在捷運站的末端，生活機能也都很完善，所以這裡的房價比較便宜。
看來，台北的房市還是有不少值得我們去關注的點，尤其是這些房價親民的路段，對於想要在台北購置住宅的朋友來說，絕對是一個值得考慮的選擇。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，植福路位於大直重劃區內，周邊豪宅、高級飯店、大型商辦林立，生活及商業機能發達。除交通便捷，加上高比例公園綠地，離塵不離城優良居住環境備受高端消費族群的青睞。
北市房價最親民路段前三名皆位在北投區，分別為中山路、泉源路和中和街，平均單價均不到39萬元。陳金萍說明，中山路及泉源路鄰近新北投捷運站，搭乘捷運約半小時左右能抵達市中心，兩路段皆是從捷運站向東分支的道路，走路大約莫10至15分鐘可到達；中山路住宅區位於末端，與生活機能完備的捷運站周邊稍有一小段距離，價格相對便宜。
【房地產新聞】近年來，台灣營建成本不斷攀升，電梯大樓造價已達每坪20萬元，這股漲勢帶動全台預售屋價格全面升級。記者特別報導，過去三年，台灣預售屋1字頭房價版圖已經接近絕跡，讓不少買家感到壓力。 根據永慶房產集團的統計，2020年時，全台還有超過1.3萬件的預售屋交易單價在1字頭，佔整體預售屋交易的19％。但到了今年前四月，這一比例已經下降至不到800件，僅佔3.7％。北台灣的雙北市、基隆已經沒有1字頭預售屋，而桃園、新竹、台中僅約1％，南台灣的台南、高雄約3％，七大都會區1字頭房價幾乎絕跡。 與2020年相比，過去被視為平價區的二、三線城市，1字頭房價消失的速度驚人。例如，屏東三年前全數預售屋交易房價均為1字頭，如今僅剩9％，減少了91個百分點；苗栗則從三年前的90％降至16％，減少了74個百分點。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，今年4月營建工程指數創歷史新高，鋼筋、型鋼等材料價格五年來大漲3～4成，使得建案造價大幅上升。在地價低廉的二、三線城鎮，營建成本佔房價結構的大宗，預售推案成本高漲，房價1字頭幾乎全面絕跡。 從網路刊登平台591觀察，目前全台線上4,200多個線上建案，僅剩不到100個單價1字頭。這些建案主要分布在宜蘭五結、礁溪、東山、蘇澳，以及雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地。
永慶房產集團統計顯示，2020年時全台約還有超過1.3萬件的預售 屋交易單價在1字頭，占整體預售屋交易的19％，今年前四月僅剩不 到800件交易單價1字頭，占比僅有3.7％。
北台灣的雙北市、基隆1字頭預售屋掛零，桃園、新竹、台中僅約 1％，南台灣的台南、高雄約3％，七大都會區1字頭房價幾乎絕跡， 僅有預售市場交易規模較小的雲林38％、宜蘭32％，嘉義、苗栗、南 投約15％。
與三年前房價大幅起漲前的2020年相較，一些過去被視為平價區的 二、三線城市，1字頭房價消失的速度驚人。三年前屏東全數預售屋 交易房價均為1字頭，如今僅剩9％，三年來減少了91個百分點；受惠 於竹科效應，頭份、竹南房價暴漲的苗栗，1字頭房價從三年前的90 ％，減至今年的16％，減少了74個百分點；此外，基隆、彰化、雲林 、台南、高雄三年間也都大減30∼50個百分點。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年4月營建工程 指數創歷史新高，預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板等，5年來價格大 漲3∼4成，過去興建標準樓高的電梯大樓造價每坪約13萬∼15萬元， 如今已漲到20萬元，如果是小基地、高樓層的建案造價更高，而在地 價高、房價容易創價的都會區，營建成本影響還相對較小，在地價低 的二、三線城鎮，營建成本占房價結構的大宗，預售推案成本高漲， 房價1字頭幾乎全面絕跡。
以網路刊登平台591觀察，目前全台線上4,200多個線建案，僅剩不 到100個單價1字頭，目前1字頭新建案大宗，主要在宜蘭五結、礁溪 、東山、蘇澳，以及雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地。
