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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣房市再創高峰！永慶房屋仲介調查顯示，七都預售屋總價中位數全數突破千萬大關，新竹預售屋五年大漲136％，首度超越新北市，躍居全台第二。房價漲勢未歇，購屋門檻持續拉高，讓不少買家感到壓力倍增。
根據永慶房產集團的數據，2019年除雙北市外，其餘五個都會區預售屋總價約在630～850萬元間，但隨著建商購地及興建成本提高，以及追價買盤熱絡，五都房價陸續站上千萬。其中，高雄去年總價為980萬元，今年也正式突破千萬達1,020萬元。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，過去五年來，雙北預售屋總價漲幅約2成左右，其餘四都則約5～6成，其中新竹的漲幅更達1.3倍。葉凌棋說，新竹預售屋房價五年前不僅遠落後新北市，也在台中、桃園之後，但今年卻成功超車新北，這背後反映了新竹高就業、高所得、高消費力和更年輕人口結構的發展潛力。
葉凌棋還提到，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，合計占超過6成；而新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，合計占逾5成。不過，新竹預售市場的坪數分布非常平均，20～40坪占約6成，40～50坪也占了約2成，這在台灣各都會區中是非常難得的。
與此同時，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元，不僅比雙北更實惠，甚至比新竹還低，吸引了許多雙北、新竹的居民移居桃園。
永慶房屋仲介集團在20日發布了最新的房市前瞻報告，讓我們來一探究竟吧！業務總經理葉凌棋指出，雖然房價漲幅已經趨緩，但還是讓人緊張著心。他提到，第二季七都房價持平小漲，但由於經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選這四大因素，今年房市將會出現10～15%的量縮格局，全台交易量預估將落在27.1～28.6萬棟之間。 葉凌棋也提到，最近央行啟動了新一波的選擇性信用管制，對於七都自然人持有第二屋的限貸政策，他強調這是針對「人」而非「戶」，所以同一戶籍中還是可以利用子女或配偶來申貸。雖然預售屋的購屋者可能需要多準備一成的自備款，但建商也會提供貸款補差額，而且大多數預售屋還有很長時間可以進行財務分配或換約至二親等名下，所以對新成屋或預售屋的影響並不大。 葉凌棋還提到，市場普遍對2023年的經濟景氣看淡，通膨壓力可能成為新常態。加上總統大選的不確定性，以及平均地權條例修正案7月上路，還有下半年是否會有新的房市政策推出，這些都是影響下半年房市交易量的關鍵因素。 去年下半年房市已經開始進入量縮階段，全台每月買賣移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟。根據永慶房產集團6月的交易量與5月相當來看，預期下半年和去年同期相較將持平或微幅衰退，全年交易量預估將有10～15%的衰退。 永慶房屋仲介的調查顯示，全台認為房價看漲的比例增加了5個百分點，達到34%，而看跌的比例則較上季減少了7個百分點，為33%，連續兩季下降。而認為房價持平的比例也有33%，看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面，對於房價看法的多空僵局，讓人不禁為之捏把冷汗。
房市冷清警報！永慶房屋仲介與信義房屋預測全年交易量將創五年新低
近期來，台灣房市冷清現象逐漸明顯，永慶房產集團與信義房屋兩大房仲巨頭均預測，今年買賣移轉棟數將跌破30萬大關，甚至可能下探27萬棟，創下五年來新低紀錄。
永慶房產集團昨日發布房市季報，指出今年下半年房市面臨四大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策與總統大選。預估全台全年買賣移轉約在27.1萬至28.6萬棟間，較去年減少10%到15%。
信義房屋專案經理曾敬德表示，今年房市已是自用當道的市場，由於去年下半年房市交易急凍，因此比較基期低，預估今年下半年與去年相比會成長，全年預估買賣移轉落在28萬棟左右。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，讓今年整體房市表現「量縮」格局已確立。
葉凌棋還提到，今年房價仍處於盤整階段，預計接下來還是會走「上上下下」的模式，最快要明年初才能見到房價上有較穩定的局面。
根據永慶房產集團成交資料顯示，今年第2季七都房價變化，七都與上季、去年同期相較，都全面上漲，其中漲幅最高的為新竹縣市，平均單價達32.4萬元，年增9.1%、季增4.2%。
展望下半年，葉凌棋表示，全球經濟需求不振，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。
在政策面上，平均地權條例將於7月1日上路實施，央行近期又推出針對特定地區第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。
此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。
永慶房屋仲介今（20）日發布最新季報，指出今年前四月台灣预售屋市場交易量能大幅衰退，年減達36.7%，總銷金額也下滑37.5%，不過在這樣的背景下，房價卻依然堅強，無法回歸合理水平。報告顯示，七都預售屋的購屋價格門檻再創新高，前四月的預售屋中位數總價已經達到1,020萬元，這是首次突破千萬元大關。 根據實價登錄資料，我們可以看到，今年前四月七都預售屋的中位數總價普遍上升，全部超過了1,000萬元。其中，新竹縣市的中位數總價更是達到了1,772萬元，超過了新北市（1,645萬元），位居七都第二。而桃園市則成為北台灣房價的凹陷區，預售屋中位數總價比雙北更實惠，甚至比新竹縣市還低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選地。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在高雄，預售屋的中位數總價從2019年到2022年都未超過千萬元，但今年前四月已經攀升至1,020萬元，首次達到千萬大關。葉凌棋進一步分析，去年第4季房價開始出現下跌，房市轉向向下，但今年第1季漲跌幅度都在1%左右，房價轉趨平穩。然而，觀察今年第2季的房價，較第1季的漲幅在0.8%至4.2%之間，房價漲跌出現轉折，看起來房價有回升的趨勢。 具體來看，今年第2季新竹、台中與台南三大都會區的房價漲幅都在3%以上，其中新竹縣市季漲超過4%，是七都之最。台北季漲1.5%，新北與高雄的漲幅則在1%左右。這些數據顯示，第二季度七都房價呈現出平穩至小幅上漲的趨勢。
房市冷，今年買賣移轉棟數30萬大關將失守。永慶房產集團與信義房屋昨（20）日均指出，今年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，最壞將下探27萬棟，若對比去年的31.8萬棟，年減幅約15%。
永慶估在27.1萬至28.6萬棟間，信義估在28萬棟左右，而上一次跌破30萬棟是在2018年的27.8萬棟，換言之，如果房市交易續冷，今年交易量恐寫五年來新低紀錄。
永慶房產集團昨日發布房市季報指出，今年下半年房市面臨四大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策與總統大選，預估全台全年買賣移轉約在27.1萬至28.6萬棟間，較去年減少10%到15%。
信義房屋專案經理曾敬德表示，今年房市已是自用當道的市場，由於去年下半年是房市交易急凍的時期，因此比較基期低，預估今年下半年與去年相比會成長，全年預估買賣移轉落在28萬棟左右，房價上，由於通膨感受強烈，仍處於拉鋸階段。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，讓今年整體房市表現「量縮」格局已確立。
在房價方面，葉凌棋指出，今年房價仍處於盤整階段，預計接下來還是會走「上上下下」的模式，最快要明年初才能見到房價上有較穩定的局面。
據永慶房產集團成交資料顯示，今年第2季七都房價變化，七都與上季、去年同期相較，都全面上漲，其中漲幅最高的為新竹縣市，今年第2季平均單價達32.4
萬元，年增9.1%、季增4.2%，第二為桃園市，平均單價25.6萬元，年增4.5%、季增2.8%，第三為台南市，平均單價來到21.4萬元，年增4.4%、季增3.9％，其餘縣市漲幅則分別在0.9%到3.4％間，顯見儘管房市量縮，但房價仍緩步上漲。
展望下半年，葉凌棋表示，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。
在政策面上，平均地權條例將於7月1日上路實施，央行近期又推出針對特定地區第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。
根據預售屋實價登錄資料統計，觀察今年前四月七都預售屋中位數總價發現，七都購屋門檻再度提高，全數突破1,000萬元，且新竹縣市中位數總價達1,772萬元，已超車新北市的1,645萬元，位居七都第二，而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七都中以高雄中位數總價最低，2019年至2022年時房價均不到千萬，而今年前四月預售屋中位數總價已來到1,020萬元，首度突破千萬大關。
葉凌棋指出，七都去年第4季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第1季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察今年第2季七都房價，較第1季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。
若細看七都今年第2季的房價，與第1季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下，顯第2季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。
房價漲勢未歇，購屋門檻持續拉高，根據永慶房產集團調查顯示， 七都預售屋總價中位數全數突破1,000萬大關！值得注意的是，新竹 預售屋五年大漲136％，今年總價中位數衝上1,722萬，首度取代新北 市躍居「新天龍國」，成為全台房價僅次於台北市的都會區。
此外，相比2019年，新竹預售屋總價中位數5年暴增逾千萬，晚買 房的代價相當可觀。
調查顯示，2019年除雙北市外，其餘五個都會區預售屋總價約在6 30∼850萬元間，不過隨著建商購地及興建成本提高、追價買盤熱絡 ，五都房價陸續站上千萬，房價最低的高雄去年總價為980萬元，今 年也正式突破千萬達1,020萬元。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，以五年來七都預售屋總價來 看，雙北漲幅約2成左右，其餘四都約5∼6成，其中新竹更高達1.3倍 。新竹預售屋房價五年前不僅遠落後新北市，也在台中、桃園之後， 七都中僅排名第四，不過今年正式超車新北，反應新竹高就業、高所 得、高消費力和更年輕人口結構的爆發力，反觀新北市五年房價僅上 漲26％，今年總價中位數1,645萬元落居老三。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新北、新竹的房價結構仍有 不同，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，二者合計占超過 6成；新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，二者合計占逾5成。 不過新北坪數明顯小很多，20∼40坪合計占近8成，但新竹除20∼40 坪占約6成外，40∼50坪也占了約2成，新竹預售市場的坪數分布仍是 全台各最為平均的都會區。
相較下，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元 ，不僅較雙北更實惠外，甚至比新竹更低，也成為雙北、新竹民眾移 居的首選。
對於日前央行啟動新一波選擇性信用管制，七都自然人持有第二屋 限貸七成，葉凌棋表示，信用管制是對「人」而非「戶」、且有貸款 的第二屋限貸，因此同一戶籍中可用子女、配偶申貸，對第二屋的預 售購屋者來說，交屋需多準備1成自備款 ，但也會有建商提供貸款補 差額，且多數預售屋還有很長時間能進行財務分配、或換約至二親等 名下，因此對新成屋或預售屋影響並不大，外界講的太嚴重。
葉凌棋表示，市場普遍看淡2023年經濟景氣，通膨壓力恐成新常態 ，加上總統大選不確定性，及平均地權條例修正案7月上路，另下半 年是否還有新房市政策推出，都是決定下半年房市交易量的關鍵因素 。葉凌棋表示，去年下半年房市開始進入量縮階段，全台每個月買賣 移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟，以6月永慶房產集團門市交易量 約與5月相當來看，預期下半年和去年同期相較持平或微幅衰退，全 年交易量約有10∼15%的衰退。
永慶調查顯示，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%，看跌 的比例較上季減少7個百分點至33％，連二季下降，而認為房價持平 的比例也有33%，看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面，對於房價 看法呈現多空僵局。
台北市的房市變動，總是讓人眼睛為之一亮。最近，永慶房屋仲介就根據實價登錄資料，幫我們點出近一年來台北市的房價趨勢，結果還滿有趣的唷！
先來看看房價最高的路段，那就是中山區的植福路。這裡的每坪單價竟然高達211.2萬元，真的是「金光閃閃」！這一帶因為有大直重劃區的豪宅、高級飯店和大型商辦，生活機能非常齊全，交通又方便，再加上高比例的公園綠地，真的是離塵不離城，很受高端消費族的歡迎。
那麼，房價最低的路段是哪裡呢？居然是北投區的中山路，平均單價只有35.9萬元，真的是非常親民了。這裡的居民可以很輕鬆地搭捷運到市中心，約半小時左右就能到達，而且附近還有新北投捷運站，真的很便利。
不僅如此，北市房價最親民的前三名都位在北投區，分別是中山路、泉源路和中和街，平均單價都不到39萬元。陳金萍副理說明，中山路和泉源路都靠近捷運站，走路大概10到15分鐘就能到達，而中山路住宅區位在捷運站的末端，生活機能也都很完善，所以這裡的房價比較便宜。
看來，台北的房市還是有不少值得我們去關注的點，尤其是這些房價親民的路段，對於想要在台北購置住宅的朋友來說，絕對是一個值得考慮的選擇。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，植福路位於大直重劃區內，周邊豪宅、高級飯店、大型商辦林立，生活及商業機能發達。除交通便捷，加上高比例公園綠地，離塵不離城優良居住環境備受高端消費族群的青睞。
北市房價最親民路段前三名皆位在北投區，分別為中山路、泉源路和中和街，平均單價均不到39萬元。陳金萍說明，中山路及泉源路鄰近新北投捷運站，搭乘捷運約半小時左右能抵達市中心，兩路段皆是從捷運站向東分支的道路，走路大約莫10至15分鐘可到達；中山路住宅區位於末端，與生活機能完備的捷運站周邊稍有一小段距離，價格相對便宜。
【房地產新聞】近年來，台灣營建成本不斷攀升，電梯大樓造價已達每坪20萬元，這股漲勢帶動全台預售屋價格全面升級。記者特別報導，過去三年，台灣預售屋1字頭房價版圖已經接近絕跡，讓不少買家感到壓力。 根據永慶房產集團的統計，2020年時，全台還有超過1.3萬件的預售屋交易單價在1字頭，佔整體預售屋交易的19％。但到了今年前四月，這一比例已經下降至不到800件，僅佔3.7％。北台灣的雙北市、基隆已經沒有1字頭預售屋，而桃園、新竹、台中僅約1％，南台灣的台南、高雄約3％，七大都會區1字頭房價幾乎絕跡。 與2020年相比，過去被視為平價區的二、三線城市，1字頭房價消失的速度驚人。例如，屏東三年前全數預售屋交易房價均為1字頭，如今僅剩9％，減少了91個百分點；苗栗則從三年前的90％降至16％，減少了74個百分點。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，今年4月營建工程指數創歷史新高，鋼筋、型鋼等材料價格五年來大漲3～4成，使得建案造價大幅上升。在地價低廉的二、三線城鎮，營建成本佔房價結構的大宗，預售推案成本高漲，房價1字頭幾乎全面絕跡。 從網路刊登平台591觀察，目前全台線上4,200多個線上建案，僅剩不到100個單價1字頭。這些建案主要分布在宜蘭五結、礁溪、東山、蘇澳，以及雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地。
永慶房產集團統計顯示，2020年時全台約還有超過1.3萬件的預售 屋交易單價在1字頭，占整體預售屋交易的19％，今年前四月僅剩不 到800件交易單價1字頭，占比僅有3.7％。
北台灣的雙北市、基隆1字頭預售屋掛零，桃園、新竹、台中僅約 1％，南台灣的台南、高雄約3％，七大都會區1字頭房價幾乎絕跡， 僅有預售市場交易規模較小的雲林38％、宜蘭32％，嘉義、苗栗、南 投約15％。
與三年前房價大幅起漲前的2020年相較，一些過去被視為平價區的 二、三線城市，1字頭房價消失的速度驚人。三年前屏東全數預售屋 交易房價均為1字頭，如今僅剩9％，三年來減少了91個百分點；受惠 於竹科效應，頭份、竹南房價暴漲的苗栗，1字頭房價從三年前的90 ％，減至今年的16％，減少了74個百分點；此外，基隆、彰化、雲林 、台南、高雄三年間也都大減30∼50個百分點。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年4月營建工程 指數創歷史新高，預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板等，5年來價格大 漲3∼4成，過去興建標準樓高的電梯大樓造價每坪約13萬∼15萬元， 如今已漲到20萬元，如果是小基地、高樓層的建案造價更高，而在地 價高、房價容易創價的都會區，營建成本影響還相對較小，在地價低 的二、三線城鎮，營建成本占房價結構的大宗，預售推案成本高漲， 房價1字頭幾乎全面絕跡。
以網路刊登平台591觀察，目前全台線上4,200多個線建案，僅剩不 到100個單價1字頭，目前1字頭新建案大宗，主要在宜蘭五結、礁溪 、東山、蘇澳，以及雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地。
新聞標題：房仲界震撼！永慶老將孫寶國接棒太平洋房屋董事長，帶領太屋邁向新里程碑
內容：
「房仲界的壯士，我們來了！」這句話不僅是宣示，更是實力的展現。近日，台灣房仲業界發生重大人事變動，太平洋房屋董事長盧阿水宣布卸任，由曾經在永慶房產集團任職多年的孫寶國接棒。孫寶國，這位在房仲界具有深厚歷史與影響力的老將，將帶領太平洋房屋邁向新的篇章。
孫寶國在太屋的歷史可以追溯到30多年前，當太屋剛剛創立時，他就已經在這裡展開了他的職業生涯。之後，在永慶房產集團董事長孫慶餘的邀請下，他加入了永慶，並在永慶的15年間，成為了打造永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大加盟品牌的重要推手，也讓永慶加盟店數迅速成長，成為加盟店數第一的房仲品牌。
在永慶退休後，孫寶國並未放鬆，他在太設董事長柳逸義的邀請下，擔任太屋顧問，協助經營團隊制定策略。而在6月1日的董事改選中，他被推舉為太屋新任董事長，這次的重返，對他來說，既是回歸，也是對房仲業的一份承諾。
孫寶國表示，對於未來太屋的經營方向，他將首要推動太屋與太設集團的資源整合。太屋作為一個擁有建設事業資源的房仲加盟體系，與太設的合作將進一步強化其市場競爭力。孫寶國強調，店數的增長固然重要，但提供消費者及店東優質的服務，推動加盟店間的串聯與整合，才是提升整體體質的關鍵。
孫寶國說：「我是老太屋人，對房仲業、對太屋始終有一份情感。即使已經70歲，我還是選擇回到這個行業，回到太屋，因為我知道，只有不斷的創新與努力，我們才能在競爭激烈的市場中立足。」
這次的人事變動，不僅是太平洋房屋的一個新開始，也是整個台灣房仲業的一個新契機。在孫寶國的領導下，太平洋房屋將如何發展，讓人期待。
永慶房屋仲介近期根據實價登錄資料進行統計分析，發現雙北市15個知名夜市周邊房價表現亮麗。其中，師大夜市周邊房價領先群倫，每坪單價已超過百萬元，交易量也十分熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，師大夜市因緊鄰國立師範大學而聞名，周邊商家種類多元，住宅環境優質，交通、教育、生活機能完善，因此吸引了大量上班族和學生，讓房價穩健保值。而大安區的臨江街夜市和公館夜市，分別以90.5萬元和84.5萬元位居房價榜第二、三名，這兩個夜市同樣擁有豐富的商業活動和完整的 生活機能。不僅如此，新北市的多個知名夜市，如興南夜市、樂華夜市和三和夜市，也因為交通優勢和美食採買機能，房價和交易量均十分熱絡。陳金萍強調，隨著民眾購屋觀念的轉變，夜市已不再是購屋時的忌諱，反而成為重要的生活機能指標。對於想享受夜市便利機能但又想遠離人潮的購屋族，選擇隔一個街廓或步行十分鐘內的區域購屋，是個不錯的選擇。
資料顯示，雙北知名夜市中，師大夜市不僅以101.3萬元的平均單價位居房價榜第一，近一年還以199件交易量名列交易榜第五，是價量兩榜中唯一雙上榜的知名夜市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，師大夜市因緊鄰國立師範大學而得名。鄰近捷運古亭站與台電大樓站，商家種類多元，周邊住宅環境優質，交通、教育、生活機能完善，而且租屋需求多，擁有上班族與學生兩大族群，讓周邊房價穩健保值，觀察近一年交易量近200件，房市十分熱絡。
其次是大安區臨江街夜市和公館夜市，分別以90.5萬元和84.5萬元名列二、三名。
陳金萍說明，臨江街夜市美食攤商林立，商業活動發達，不僅有夜市，早上亦有早市，生活機能完整，雖靠近信義商圈，但一般消費與房價均比信義區親民，周邊交易量能獲支撐。
公館夜市是台北南區重要的交通樞紐，多線公車與捷運松山新店線在此匯集，加上鄰近台大、師大等重要學府，許多經濟美味特色小吃與餐廳林立；不過，因學生租屋需求多，周邊小坪數住宅產品多，也讓房屋單價居高不下。
觀察交易量前五名知名夜市坐落的行政區，新北市占前三名，其中興南夜市以425件奪冠，樂華夜市318件居次，三和夜市248件居第三。
陳金萍說明，新北市房價親民許多，帶動房市交易，讓新北市交易量明顯高於台北市，夜市前五名交易量均直逼200件，房市交易熱絡，平均每兩天就有一件成交，興南夜市更是每天成交一件以上。
陳金萍補充，這三個夜市均鄰近捷運站，具備交通優勢，興南夜市在捷運南勢角站出口旁，樂華夜市緊鄰捷運頂溪站，三和夜市靠近捷運台北橋站，交通便利，加上美食、採買機能一次到位，吸引購屋族群進駐。
陳金萍提醒，過去夜市常被視為嫌惡設施，購屋時會盡量避開，但隨著民眾購屋觀念轉變，夜市也成為生活機能指標，想享受夜市便利機能但想遠離洶湧人流的民眾，可選擇隔一個街廓或步行十分鐘內的區域購屋，生活機能與居住環境均能兼得。
太屋是國內第一家合法房仲業者，明年將屆滿40年，這次高層突然 異動頗受市場矚目，已擔任董座6年的盧阿水宣布卸任，由孫寶國接 棒；太屋前總經理蕭朝陽退休，聘任太平洋建設副總徐福龍擔任太屋 總經理，孫、徐二位早年曾是同事，老「太屋人」再度攜手合作。
孫寶國與太屋淵源頗深，30多年前太屋創立之初即在太屋任職，後 來在永慶房產集團董事長孫慶餘邀請下，進入永慶，在永慶15年期間 ，是打造永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大加盟品牌的重要 推手，也讓永慶加盟店數迅速成長，成為加盟店數第一的房仲品牌。
孫寶國在永慶退休後沉潛一段時間，在太設董事長柳逸義邀請下擔 任太屋顧問，協助經營團隊經營策略，6月1日董事改選中被推舉為太 屋新任董事長，希望借助他多年房仲經驗，協助推動太屋經營。
孫寶國表示，自己是老太屋人，對房仲業、對太屋始終有一份情感 ，是70歲了還重回房仲業、重回太屋的主要原因。對於未來太屋經營 方向，首要就是協助推動太屋與太設集團的資源整合，太屋是極少數 擁有建設事業資源的房仲加盟體系，例如遍布全台近180店就是很好 的市場訊息觸角，加盟店所開發的土地也能提供母公司太設案源，而 太設在資訊等不少面向能提供太屋協助。
孫寶國表示，雖然太屋店數僅近180店，不過店數市占並不是最重 要，透過提供消費者及店東優質的服務，推動加盟店間串聯、整合， 體質調整，展店更要挑選經營理念契合的店東加盟，加盟店體質改善 了、店東賺錢了，店數自然就會提升。
房仲業者預估，若下半年買氣維持與去年同期相當水準，今年全年 交易量約可守住28萬∼29萬棟規模。
根據六都地政局5月建物買賣移轉棟數顯示，與4月相較，新北、桃 園均成長4成，台北、台中、高雄也有約3成成長；惟與房市景氣在多 頭景氣末端、開始轉差的去年同期相較，六都普遍年減3％∼17％。
不過，除台南以外，其餘五都5月買賣移轉棟數均為今年單月最高 。
房仲業者指出，5月工作天數高達23天，比起4月17天多出逾3成， 加上政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，加上如新北的新莊、三重 、汐止，及台中三大屯區等地交屋潮湧現，使得5月買賣移轉量能大 增。雖然下半年總統大選、全球經濟放緩等因素仍影響房市。
不過自住及長期置產需求穩固，通膨壓力下民眾對於抗通膨的房地 產信心回升，仍有助支撐交易量穩定。前五月六都買賣移轉8.7萬棟 、年減21％，衰退幅度已有所收歛。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年4月疫情逐漸開始蔓延 ，5月後建物買賣移轉棟數開始轉弱，去年同期基期逐漸下滑，預料 今年後續的移轉棟數年增率有機會開始持平或轉正，目前整體房市自 用當道，購屋人理性購屋，短期房市交易量難有大幅變動。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，下半年經濟前景仍需保守 看待，購屋的民眾期待房價走跌，近期台股大漲、通膨預期下，賣方 轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知差距未見縮小，短期房市量能 難以放大。
房價不斷攀升，買賣雙方對價格的期待差異依然存在，房市交易量持續低迷，但近期卻有一個特別現象。各大房仲公司5月的門市交易量普遍比4月下降了1成，但總價在5,000萬元以上的一些產品、中高總價的透天別墅和小型建地交易卻逆勢增溫。這究竟是怎麼回事呢？ 根據各房仲公司的數據，永慶房產集團5月的交易量月減10％、年增6％，中信房屋月減1.5％、年減9.8％，台灣房屋月減1.7％、年增6.3％。看起來，房市交易量在連續3個月正成長後，首次出現衰退。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年農曆年後房市氛圍有點轉好，加上平均地權條例修法政策的影響逐漸淡化，自住買盤進場變得更加積極。雖然近期外資回流、台股大漲，讓屋主對後市信心增加，不過他們也不願意以低價出售。買方則期待房價下跌，雖然看屋意願還是存在的，但付錢的意願卻不如3、4月那麼積極，買賣雙方在價格上拉鋸戰，導致5月交易量明顯減少。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，5月台股一度上漲近千點，這對房市信心的維持有幫助。5月的房市仍然是自用為主，每10間房屋交易中就有3間總價落在1,000萬～1,500萬元。 值得注意的是，平均地權條例將於7月上路，對私法人購置住宅將有嚴格限制。政策上路前，市場已經出現一波高總價交易的小熱潮。但一旦政策實施後，高總價市場可能會因為提前購買而短期內出現降温現象。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著平均地權條例修法7月上路，市場資金出現轉移，不少法人轉向中小型土地和商辦等商用產業，尤其是桃園、台南等區域，建地需求相當熱絡。此外，市場上中高總價的透天和別墅交易也增溫，顯示高資產族在新政策上路前已經先行布局。
根據各房仲業者公布5月門市交易量顯示，永慶房產集團月減10％ 、年增6％，中信房屋月減1.5％、年減9.8％，台灣房屋月減1.7％、 年增6.3％。整體來說，房仲門市交易量在連續3個月正成長後，首次 衰退。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆年後房市氛圍有好轉 跡象，加上平均地權條例修法政策衝擊淡化，自住買盤進場轉趨積極 ，不過也因近期外資回流、台股大漲，增加屋主對後市的信心，雖不 至於漫天開價，但也不願讓價出售，然而買方仍期待房價下跌，雖然 看屋意願並沒明顯縮減，不過付斡已不如3、4月積極，買賣雙方價格 拉鋸戰，使5月交易明顯量縮。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月台股一度上漲近千點， 有助於房市信心維持穩定，5月房市仍是自用當道，每10間房屋交易 就有3間總價落在1,000萬∼1,500萬元。
值得注意的是，平均地權條例7月即將上路，對於私法人購置住宅 將有嚴格限制，政策上路前，市場已出現一波高總價交易小熱潮，不 過一旦政策上路後，高總價市場可能會因為提前購買，而出現短期降 溫跡象。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著平均地權條例修法 7月上路，市場資金出現轉移，不少法人著眼中小型土地和商辦等商 用地產，尤其是桃園、台南等區域，建地需求相當熱絡，且市場上中 高總價的透天和別墅的交易也增溫，顯見高資產族在新政策上路前， 已經先行因應和布局。
台灣房市遭遇多重衝擊，永慶房屋仲介指出，今年第一季全台预售屋成交量大幅下滑，顯示房市買氣冷清。根據統計，第一季全台预售屋僅成交1.52萬件，比去年同期減少36.4%，其中台北、新竹等地衰退幅度更是高達62.2%與52.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，全球經濟下行、購屋能力受影響，加上平均地權條例修法通過，投機炒作陸續退場，僅剩自用買盤支撑市場。陳金萍預測，交易量持續萎縮將帶動房價修正，預售屋以自用需求為主流，投資需求減少，可能讓餘屋量持續增加。不過，台南市第一季預售交易量逆勢大增，其中安南區新建案推案放量，加上南部科學園區提供的就業機會，讓預售屋交易量顯著增長。