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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣房市冷卻，永慶房屋仲介統計實價登錄預售屋交易資料顯示，2023年第1季全台七都預售屋交易量，較去年第4季減少9.7%，較去年同期則減少37.5%，這個數字讓人看得出來，全球經濟下行加上《平均地權條例》的政策影響，已經開始對今年首季的預售屋交易產生實質影響了。 從2022年第1季到2023年第1季的預售屋交易量變化來看，除了台南和高雄的預售屋交易量年減幅還算平穩之外，台北、新北、桃園、新竹縣市、台中這五個都會區的預售屋交易量，大多呈現逐季下降的趨勢，其中2023年第1季的年減幅甚至高達30%以上。特別是台北、新竹縣市、台中這三大都會區，預售屋交易量的減幅最為驚人，分別下降了63%、56.8%、52.2%，已經低於去年同期的一半。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中、新竹、台北這三大都會區的第1季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景不明朗，影響了民眾的購屋能力；《平均地權條例》的修法通過，讓投機炒作逐漸退場；再加上預售屋價格持續上漲，消費者的追價力道逐漸減弱，這些都是造成2023年第1季預售屋交易量大幅減少的主要原因。
觀察2022第1季至2023年第1季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，2023年第1季年減幅高達30%以上。
其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，已低於去年同期的一半。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、新竹、台北第1季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場；以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是2023年第1季預售屋交易量大幅減少的主要原因。
根據永慶房產集團統計顯示，在2021年第四季房市景氣高峰時，全 台預售屋單季成交量高達3.6萬件，然而隨著房市景氣反轉，以及瞄 準預售屋為主的打炒房政策發酵，預售屋交易量逐季萎縮，2022年第 一季減至2.39萬件，今年第一季更僅有1.52萬件，相比高峰時呈現腰 斬、衰退近55％。
七大都會區中，除了台南、高雄預售屋交易量衰退幅度較為緩和、 年減幅約在1成左右外，台北、新北、桃園、新竹、台中預售屋交易 量多呈逐季減少趨勢，年減幅均逾3成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟下行，民眾購屋能力 受影響，加上平均地權條例修法通過，使投機炒作陸續退場，僅剩自 用買盤支撐；此外，預售屋價格持續開高，消費者追價力道減弱，預 售市場交易明顯萎縮。
陳金萍表示，房市在「量先價行」下，交易量持續萎縮，有機會帶 動房價出現修正，特別是去年住宅類建照核發高達18萬戶，潛在新供 給數量可觀，新屋供給量大的區域累積大量賣壓，而平均地權條例修 法即將上路，預售屋以自用需求為主流，投資需求量減，恐讓餘屋量 持續增加。
在全台各地預售屋交易一片量縮中，台南市第一季預售交易量還較 去年第四季逆勢大增47％，也是七都中唯一較去年第四季增加的都會 區，陳金萍表示，台南安南區今年第一季有七都中最高的1800戶案量 推出，新建案推案放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會 ，增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等區首季預售屋交易量有 明顯增長。
台灣房市新聞：新北市六大重劃區房價穩步上漲，永慶房屋解析市場趨勢
新北市六大重劃區去年房市交易熱絡，交易總量逾千戶，其中新店央北重劃區房價穩定上升，已站穩6字頭，而土城暫緩重劃區則以4字頭房價最為親民。永慶房產集團針對這六大重劃區的房市交易量、價調查發現，新店央北重劃區單價每坪62.6萬元最高，板橋江翠北側平均僅1,617萬元最低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市六大重劃區均位於新北市第一、二環，距離北市相對較近，房價約在5～6字頭，比北市親民許多。這些重劃區街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大，居住環境優於舊市區，吸引不少小資族、小家庭前來尋屋。
在成交總價方面，新莊副都心、頭前、新店央北由於大坪數產品比重較高，平均總價均逾2,300萬元，而板橋江翠北側平均僅1,617萬元。成交量方面，頭前重劃區成交達303件最多，其次是新莊副都心和板橋江翠北側，均超過200件。
隨著新北市重劃區發展逐漸完善，這些地區的房市趨勢受到廣大關注。永慶房屋將持續關注市場動態，為消費者提供最新房市資訊。
永慶房產集團針對新北市六大重劃區過去一年的房市交易量、價調 查顯示，新店央北重劃區單價每坪62.6萬元最高，新莊副都心、頭前 、板橋江翠北側、三重二重疏洪道右岸平均房價均約在5字頭，土城 暫緩重劃區以每坪46.2萬元，六大重劃區中最低。
不過若以平均成交總價來看，新莊副都心、頭前、新店央北由於大 坪數產品比重較高，平均總價均逾2,300萬元，六大重劃區中則以小 坪數產品推案比重較高的板橋江翠北側，平均僅1,617萬元最低。以 成交量來看，過去一年頭前重劃區成交達303件最多，其次為新莊副 都心、板橋江翠北側均超過200件。
近年來新北市重劃區開發一波接一波，隨著重劃區發展逐漸完善， 吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房屋研展中心 副理陳金萍表示，相較於不少近年開發的外圍新興重劃區，新北六大 重劃區均為新北市第一、二環，距北市距離相對較近，平均約在5∼ 6字頭的房價，比起北市相對親民，加上重劃區具備街道整齊、綠地 寬廣、建築物棟距大等優勢，比起舊市區的擁擠環境，居住環境更勝 一籌。
永慶房屋近期推出了一支引人注目的廣告，這支廣告改編自一個真實案例，讓人深刻感受到房市投機客與黑心房仲的勾結對消費者造成的損害。這支廣告上線後，短短時間內觀看次數就突破200萬次，引起廣泛迴響。 故事講述了一對李姓夫婦委託房仲售屋，但由於房仲未提供完整的成交行情，夫婦們對房價的判斷出現誤判，最終以低於市場行情的價格賣出房屋。結果，投機客在不到半年的時間內，就以更高的價格轉手賣出，獲利高達400多萬元，讓李姓夫婦蒙受鉅額損失。 永慶房屋總經理吳良治表示，這類案例並非個別現象，他們在市場第一線經常聽到民眾遭受黑心房仲與投機客的欺騙，損失慘重。他強調，這些投機客透過低買高賣的方式獲利，不僅讓消費者損失，還推高了房價，引起民怨。 根據財政部房地合一2.0數據，2022年房地合一稅交易件數創新高，其中不少是短期交易案件。吳良治指出，這些短期交易案件中，很多是投機客進行短期炒作，消費者在進行購售屋時，必須提高警覺。 為了保障消費者權益，永慶房屋推出業界唯一的「真房價保證」，不炒房不賺差價，並積極支持政府打炒房政策。吳良治表示，他們要成為產業的吹哨者，透過真實案例提醒消費者注意交易安全。 奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示，永慶房屋在為消費者打造公平交易平台方面不遺餘力，他們堅持房仲核心價值「誠實」，並以真實案例作為警示，積極承擔社會責任。
永慶房屋仲介集團近期針對台灣房市進行了詳細分析，發現儘管「房地合一2.0」稅制自2021年7月上路後，對投機客產生了一定的嚇阻作用，但短期交易案件仍佔比不低。根據財政部公布數據，自「房地合一2.0」上路至2022年底，台灣房市短期交易獲利規模達到惊人的334億元，其中應納稅額高達150.37億元，稅率45%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，由於房屋買賣金額通常較大，自住需求少見短期交易，因此這些短期交易的物件中，很可能有許多投機客為了短期炒作而獲利。陳賜傑進一步指出，這些短期交易的房價差異對整體房價上漲產生推波助瀾之效，對房市穩定性造成負面影響。
儘管內政部在2021年末提出《平均地權條例》修正案，陳賜傑表示，房市短期交易案數雖逐季下降，但占比仍然偏高，並且持續增長。在房地合一2.0上路後的一年半期間，16.3萬件應稅件數中，短期交易案件佔比高達25.7%，每4件符合課徵房地合一稅的交易中，就有1件是短期買賣。
2022年全國營利事業房地合一稅收達171.9億元，比2021年多出一倍以上。其中，非不動產及營建業法人持有1年內即出售的比率，在2022年高達59.63%，顯示短期投機買賣行為相當明顯。陳賜傑呼籲消費者應留心房市短期交易，以免受到影響。
永慶房屋仲介集團近期對台灣房市進行了詳細的統計分析，針對「房地合一2.0」政策的影響進行研究。從2021年7月至2022年底的18個月內，房市短期交易情形的數據顯示，平均單件獲利金額從2021年第3季的59.3萬元，一路攀升至2022年第4季的92.2萬元，獲利暴增達55.5%。這意味著消費者在購買同一間房時，平均需要多支付百萬元才能完成交易。 永慶房屋總經理吳良治表示，這種房屋短期炒作的獲利，可能是因為前一手出售房屋的屋主遭遇了黑心房仲業者，未能得到精準的市場行情，甚至與房市投機客聯手進行低買高賣，使得房屋價格在短期內上升近百萬元。 為了揭露這些黑心仲介的行為，永慶房屋自2020年開始，已經推出了4支改編自消費者遭騙的真實案例，旨在提醒消費者關注房屋買賣的安全。吳良治強調，要成為產業的吹哨者需要勇氣，他指出，房價的飆漲引發了民怨，其中不乏有黑心房仲與投機客低買高賣，損害了買賣方的權益，也損害了房仲業者的專業形象。 奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示，永慶房屋在提供消費者公平交易平台上的努力，以及對於房仲核心價值「誠實」的堅持，讓他們與永慶的合作充滿了信心。他強調，透過廣告，永慶房屋勇敢地指出了產業陋習，並以消費者真實受害的案例作為警示，提出了如有炒房、造假或隱瞞就賠償的保證，為產業立下了高服務規格。 近年來，永慶房屋不僅推出了誠實廣告，還年年推出誠實服務，保障消費者的權益。例如，在2019年「實價登錄2.0」修法遇阻時，永慶房屋率先將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌。此外，還推出了「2大誠實房價保證」、「真房價保證」和「短期交易地圖」等創新服務。 永慶房屋董事長孫慶餘堅持要匡正市場制度，帶動產業向上，因此他也是第一位獲得內政部「中華民國地政貢獻獎」的房仲業者。孫慶餘曾公開表示，他推動《不動產經紀業管理條例》立法，讓產業有基本的制度與框架，並且在《平均地權條例》修正通過後，能夠透過法令匡正產業秩序，抑制投機炒作，保障國人購售屋權益。 吳良治提醒消費者，許多人認為有了實價登錄2.0就不會被騙，但實際上反而可能陷入黑心房仲未提供完整成交行情的陷阱。他建議消費者在進行買賣屋交易時，一定要慎選誠實房仲。永慶房屋承諾提供完整的成交行情，並提供賠償保障，讓消費者安心交易。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，房屋買賣金額大，一般自住少有短期買賣，這些短期交易的物件當中，恐有不少是投機客短期炒作以賺取暴利，消費者不可不慎。
而且這些價差驚人的房市短期交易，帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。
陳賜傑指出，即使2021年末內政部提出《平均地權條例》修正案，對投機客產生嚇阻作用，使房市短期交易案數逐季下降，但占比仍高，依舊持續增長。
陳賜傑指出，房地合一2.0上路後一年半期間，共計16.3萬件的應稅件數中，短期交易案件共有4.2萬件，占比高達25.7%，這意味平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣， 所以消費者遇上房市短期交易的機會仍高。
此外，2022年全國營利事業房地合一稅收高達171.9億元，比2021年稅收多出一倍以上，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率，在2022年更是高達59.63%，短期投機買賣行為明顯，對房市勢必有一定程度的影響，消費者需要留心，不可不慎。
永慶房屋總經理吳良治表示，房屋短期炒作的獲利，可能是前一手出售房屋的屋主，遇上黑心房仲業者，因未能提供精準市場行情，甚至聯手房市投機客低買高賣，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元差價。
黑心仲介聯手投機客，短期買賣賺價差手法引起市場的關注，為此，永慶房屋自2020年至今，推出4支改編自消費者遭騙的真實案例，就是要揭露黑心仲介，提醒消費者重視房屋買賣的安全。
吳良治直言「要做產業的吹哨者需要勇氣」，他表示，眼看房價飆漲引發民怨，其中不乏有黑心房仲聯手投機客低買高賣，造成買賣方權益受損又推高房價，讓房仲業者的專業形象受到質疑與損害，因而決定透過真實案例來示警，提醒消費者注意交易安全。
操刀永慶房屋品牌廣告的奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示，合作多年來，充分感受到永慶房屋為提供消費者公平交易平台所做的努力、對房仲核心價值—「誠實」的堅持。
呂豐餘指出，透過廣告，永慶勇敢指出產業陋習，藉由消費者真實受害的案例作為警示，提醒重視交易安全；更直接面對消費者最擔憂的問題，提出如有炒房、造假或隱瞞就賠償的保證，為產業立下高服務規格，是積極承擔企業社會責任的作為。
近年永慶房屋不僅推出一系列誠實廣告，也年年推出誠實服務，保障消費者權益。在2019「實價登錄2.0」修法遇阻時，永慶房屋率先將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，間接助攻實價登錄2.0上路。
此外，2020年的「2大誠實房價保證」、2021年推出「真房價保證」、2022年推出「短期交易地圖」至今仍是業界唯一的創新服務，跟黑心房仲聯手投機客坑殺消費者，形成黑白善惡的對比。
永慶房屋董事長孫慶餘堅持要匡正市場制度、帶動產業向上，因此，孫慶餘也是第一位獲內政部「中華民國地政貢獻獎」的房仲業者。
孫慶餘曾公開表示，當年推動《不動產經紀業管理條例》立法，讓產業有基本的制度與框架，到今年《平均地權條例》修正通過，終於能透過法令匡正產業秩序、抑制投機炒作、保障國人購售屋權益，居住正義終現曙光，也代表「誠實仲介時代」的來臨。
吳良治提醒，許多民眾以為有實價登錄2.0就不會被騙，卻反而落入黑心房仲未提供完整成交行情的陷阱，而損失慘重，建議消費者在進行買賣屋交易時，一定要慎選誠實房仲。
他表示，找房仲也要貨比三家，永慶房屋承諾提供完整成交行情，如未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費。提供資訊最完整、保障最全面的房仲業者服務才安心。
該廣告講述一對李姓夫婦委託房仲售屋，然而該名房仲未提供完整 成交行情，使夫婦誤判房價，進而以低於市場行情的860萬元價格賤 賣房屋給房市投機客。投機客入手不到半年，便以近1,300萬元的價 格轉手賣出，賺取高達400多萬元的價差，使李姓夫婦蒙受鉅額損失 。
吳良治表示，廣告中的案例絕非個案，永慶房屋位於房屋交易市場 中的第一線，不時聽聞民眾遭到房仲聯手投機客進行坑騙，動輒損失 百萬元以上的房價。而這些投機客以低價取得房屋後，在短期內就以 高價轉手售出，賺取高額獲利。
根據財政部房地合一2.0數據顯示，2022年整體房地合一稅交易件 數有11萬262件，而課徵45％的件數有2萬7860件、課徵35％的件數2 萬1724件，整體有4萬9584件，占比44.97％，不論是件數與占比，雙 創房地合一稅上路以來新高。
進一步分析2022年第四季持有房地未滿2年就轉賣，遭課徵45％稅 率的短期交易案件，平均單件獲利金額高達92.2萬元；對比2021年第 三季（實價登錄2.0正式上路後第一季）短期交易案件的平均獲利金 額為59.3萬元，短短18個月，短期交易的單件獲利金額暴增55.5％， 獲利金額驚人。
吳良治表示，房屋買賣金額大，一般自住民眾少有短期買賣可能， 這些短期交易的物件當中，恐有不少是投機客以短期炒作賺取暴利， 消費者在進行購售屋買賣時，務必提高警覺。
黑心房仲聯手投機客透過低買高賣方式賺取高額價差，不僅造成消 費者的損失，更在短期內迅速推高房價，引發廣大民怨。因此政府不 斷祭出多項打炒房政策，從實價登錄2.0、房地合一稅2.0，到最新的 平均地權條例修正案，都是期待透過資訊透明化、短期交易課徵高稅 率、嚴懲炒作行徑等規範來抑制炒房亂象。
吳良治表示，永慶房屋除了支持政府打炒房，更推出業界唯一的「 真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，期待能帶動房仲業者有積極作 為，以保障消費者權益。
許多民眾以為有「實價登錄2.0」就不會被騙，很遺憾還是有一些 年長者因不熟悉網路，或民眾因忙碌而信任房仲經紀人專業，沒有多 找幾家仲介品牌比較，而遭到黑心房仲坑騙。
永慶房屋自2020年開始至今，已推出4支改編自真實消費者遭騙案 例的影片，皆是黑心房仲聯手投機客，短期內低買高賣賺價差的案例 ，次次引發關注與討論。吳良治不諱言，要做產業的吹哨者，需要勇 氣，但黑心房仲的行徑使買賣方權益受損又推高房價，讓房仲業者的 專業形象受到質疑與損害，因而決定透過真實案例來示警，提醒消費 者注意交易安全。
負責操刀永慶房屋品牌廣告的奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示 ，合作多年來，充分感受到永慶房屋為消費者打造公平交易平台所做 的努力、對房仲核心價值「誠實」的堅持。他指出，永慶勇敢直指產 業陋習，以真實受害案例作為警示，提醒消費者重視交易安全；更直 接提出「真房價保證」解方，為產業訂定服務規格，更是積極承擔社 會責任的作為。
孫慶餘從美日引進「新式仲介」，強調「不賺差價，提供的是實實 在在的資訊與服務」；並歸納出必要的三大步驟：先有「上進的業者 」、再建立「合理的法制環境」，最後才會有「滿意的消費者」，三 者缺一不可。
永慶房屋總經理吳良治指出，為保障消費者權益，董事長孫慶餘花 十年投入推動立法、並率先於網路公開成交行情、主動提供成交行情 給政府，協助政府推動「實價登錄」政策，更因此獲得中華民國第1 9屆地政貢獻獎殊榮，也是台灣房仲業裡的第一人。
在2019年實價登錄2.0修法遇阻時，孫慶餘就決定率先將「成交行 情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，也間接助攻實價登錄 2.0上路；有實價登錄2.0做基礎後，房地合一稅2.0也順利實施，到 近期「平均地權條例」修正通過，孫慶餘就曾公開表示，當年推動「 不動產經紀業管理條例」立法，讓產業有基本的制度與框架，到今年 「平均地權條例」修正通過，終於能透過法令匡正產業秩序、抑制投 機炒作、保障國人購售屋權益，居住正義終現曙光，也代表「誠實仲 介時代」的來臨。
永慶房屋，這個名字在台灣房仲產業中可是鼎鼎大名。董事長孫慶餘，這位在房仲界浸淫超過40年的老將，帶領著永慶房屋走過了不平凡的歷程。從一間小店開始，如今已經擁有超過1,550家分店，五大品牌齊飛，永慶房屋的成就令人矚目。孫慶餘不僅是個成功的企業家，更是台灣房仲產業改革的推動者。 孫慶餘將自己的經驗和理念寫入《先誠實再成交─永慶房屋良心仲介》一書中，這本書對於想要購屋的人們和想要進入房仲業的年輕人來說，就像是一個指路明燈。書中不僅有永慶房屋的發跡史，還有孫慶餘對台灣居住正義推動的貢獻，以及對黑心仲介的批判。這本書讓讀者能夠深入理解台灣房仲產業的發展，以及永慶房屋如何通過科技和創新，讓資訊更加透明，選擇權歸於消費者。 孫慶餘強調，房仲業要進步，首先要從誠實和良善做起。過去房仲業的亂象讓許多消費者受害，他決定要改變這一切。1970年，他回到台灣後，就開始對市場亂象進行整治，引入「新式仲介」概念，拒絕傳統仲介的差價獲利模式。1988年，他成立了永慶房屋，將「先誠實再成交」的理念付諸實踐。 永慶房屋的「新式仲介」服務理念，讓消費者感受到了真正的透明和公正。除了提供透明的房市資訊，還將房價決定權還給消費者。這種服務模式，讓永慶房屋在市場上獲得了廣泛的認可。 孫慶餘和他的團隊還積極推動房仲產業的法治環境建設，如推動《不動產經紀業管理條例》立法，以及實價登錄法案的通過，保障消費者的購售屋權益。今年，《平均地權條例》修法通過，對於遏制房市投機炒作起到了积极作用，這讓孫慶餘感到非常開心。 永慶房屋的「新式仲介」理念，終於讓誠實房仲時代正式來臨。在孫慶餘的帶領下，永慶房屋不僅成為台灣房仲產業的領軍者，更是誠實和良善的象徵。
讓良善的力量 更加茁壯
《先誠實再成交─永慶房屋良心仲介》講述著永慶房屋發跡和成功故事、也揭露台灣居住正義推動路上，反改革聯盟是如何阻擾的秘辛、點出黑心仲介的不良手法，更記敘台灣房仲產業變革、推進居住正義的歷史。
買房是許多人的一生的夢想，這條路上並不容易，但也並非不可達成。孫慶餘表示，正所謂工欲善其事，必先利其器，千萬不要小看這本書所帶來的力量，書中可以讓讀者了解台灣房仲產業在理念、制度、服務和科技上不斷進步與創新，這對想踏入這行的人來說，可擁有一定的基礎知識，裡面也包括永慶如何大膽創新、改善台灣民眾看屋的模式，從網路看屋一路進化到實境找房；更運用科技讓資訊公開透明，將選擇權還給民眾。
孫慶餘認為，房仲業要脫胎換骨，要先從上進的業者做起，因此做為一個房仲，誠實、良善是相當重要的事情，更希望透過這本書讓良善的力量得以更加茁壯。
過去國內房仲業亂象叢生，像是房仲藉由虛灌坪數、房屋買斷、三角簽、AB約等方式賺取不正當的利益，造成許多交易糾紛，都讓民眾苦不堪言，孫慶餘在1970年從阿拉伯回台時，就發現市場亂象，決定要一改市場以低買高賣賺取差價的「傳統仲介」氛圍。
孫慶餘指出，仲介居間代理，必須公平、公正、公開，不能球員兼裁判，從中賺取差價，才能贏得消費者信賴、也才能為產業撥亂反正，對社會產生正面意義。為此，他與友人自美、日引進「新式仲介」，創立「大台北不動產仲介聯盟」，以收取固定服務費的方式提供服務，拒絕傳統仲介賺差價的獲利模式。
透明服務 推廣新式仲介
為了推廣「新式仲介」，孫慶餘於1988年成立「永慶房屋」實踐「新式仲介」理念來服務消費者。孫慶餘分享，永慶房屋成立30多年來，只有一項理念，就是「先誠實再成交」，給予消費者完整透明的房市資訊，把房價的決定權還給消費者。「新式仲介」誠實透明的服務理念贏得消費者的認同，也因此逐漸成為市場主流。
除了打造上進、自律的房仲業者，更要推動合理的法治環境，幫助產業整體向上提升，使每一位消費者，都能受到國家法律的保護。孫慶餘與許多來自產官學的志同道合者，先推動《不動產經紀業管理條例》立法，後更是第一個主動提供成交資訊的房仲業者，幫助《實價登錄》法案成功，讓消費者的購售屋權益更有保障。
當《實價登錄2.0》修法，許多人對於是否揭露成交行情至門牌莫衷一是時。孫慶餘決定要以身作則，率先推出「實價登錄3.0」，將所有永慶房屋成交的物件價格揭露至門牌，並擴及全集團。
推出之後獲得消費者廣泛的正面迴響，也證明資訊的誠實透明是民心所向。
今年《平均地權條例》修法通過，進一步遏止房市投機炒作，近期的調查數字也顯示有將近九成的民眾支持修法，台灣房地產產業有望更加健全，這讓孫慶餘相當開心，他認為「新式仲介」終於走到最後一哩路，誠實房仲時代正式來臨。
六都房市4月買賣移轉棟數全面衰退，永慶房屋解析後市趨勢
【台北訊】近期房市動態受到矚目，根據最新統計，六都4月份的買賣移轉棟數全面出現年月雙衰退，其中月減幅達21.9%，年減幅則高達27.4%。這一現象讓市場對於未來房市走向產生了關注。永慶房屋仲介公司研展中心副理陳金萍表示，這次的數據反映了3月至4月初的市場狀況，隨著平均地權條例修法的確立，政策衝擊逐漸淡化，房市逐漸回歸供需基本面。
陳金萍進一步指出，4月份的建物買賣移轉棟數較去年同期減少，主要是因為新屋交屋潮有暫時退卻的現象。少了交屋潮的挹注，房市整體量能表現受到抑制，尤其是台北、新北、桃園及高雄等地的量能均創下近五年同期新低。台中地區因新案交屋量不如以往，月減幅高達六都第二，年減幅則是六都之最，進一步擴大了4月的量縮情勢。
對於房市未來的趨勢，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月的買賣移轉棟數年月雙減，一方面是因為清明連假使得工作天數較上月減少，另一方面則是升息效應的持續发酵。央行於3月底第五度升息，讓第2季房市再掀觀望情緒，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。
張旭嵐還提到，後續房市還會受到《平均地權條例》、通膨、選情等因素的影響。其中，《平均地權條例》的子法對私法人購買老屋進行都更、危老並非全面開綠燈，可能會影響建商的整合意願，進而導致高齡老宅的價量狀況變化。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，農曆年後買盤回流，但整體買氣力道仍較去年第1季略遜一籌，但略優於去年下半年。整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋的精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。整體而言，目前房市只剩下自用需求較為穩定。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩，不過觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯。
在各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近五年的同期低量，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，也使得今年前四月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近五年量能最低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較上月減少；其次是升息發酵，3月底央行第五度升息，讓第2季房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。
張旭嵐指出，除了升息效應擴散外，後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，進而導致高齡老宅的價量狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，整體買氣力道仍較去年第1季略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間，整體而言，目前房市只剩下自用需求較為穩定。
台灣房市穩步回溫，永慶房屋仲介交易量增長1%！近期，台灣房市交易量縮減現象逐漸收歛，各大房仲門市交易量普遍在持平至衰退2成之間。其中，永慶房產集團4月旗下門市交易量月增1%、年增1%，顯示市場逐漸回穩。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年3月央行升息半碼後，消費者購屋信心回穩，房市政策面也大致底定，市場逐漸走出谷底。此外，長期置產的買盤也開始湧現，看屋量與3月相當。信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，央行第五次升息為了抑制通膨預期，民眾感受到物價上漲壓力，對房市形成一股支撐力道。然而，市場普遍認為房價現階段還沒有上漲動能，房市形成「上有鍋蓋、下有鐵板」的格局。中信房屋總經理張世宗則預測，明年房價才可能逐漸落底，下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。在這樣的市場環境下，永慶房屋仲介的交易量增長，顯示其在市場上的穩定表現。
永慶房產集團董事長孫慶餘28日宣布，永慶房屋總部行政人員連續 第六年加薪，平均調幅6％。因應集團版圖持續提升，為了擴大服務 版圖，永慶房產集團預計擴大徵才5,000人。
永慶房產集團7月1日起依績效表現為總部行政人員調薪，孫慶餘表 示，雖然近年國內外經濟受通膨影響，面臨嚴峻挑戰，但永慶經營績 效表現持續領先同業，為感謝行政同仁的努力，特別選在宣揚重視勞 工權益的勞動節前宣布加薪。
永慶房屋人資部協理塗振宏表示，雖然外界看壞今年房市，永慶房 屋不炒房、不做投機客生意，打炒房政策並不會影響永慶經營的自住 市場。
除了總部行政人員加薪之外，永慶房屋2023年初也擴大對第一線經 紀人的保障，提供前12個月每月5萬元、首年60萬的保障，超越台灣 年薪中位數的50.6萬，永慶房屋重視人才培育，透過首年的收入保障 ，讓剛入行的新鮮人能在沒有經濟壓力下吸收房地產專業，在永慶任 職一年以上的經紀人平均月收高達近9萬元。
塗振宏表示，永慶房屋不只提供員工完整的薪獎制度，更有多元升 遷與輪調制度，打造多元職場。
除了底薪和業績獎金之外，永慶房屋還加碼提供第一線經紀人每人 每年最高250萬的「幸福成家基金」，打破傳統「資歷愈長獎金愈高 」或「職級愈高獎金愈多」的職場潛規則，去年即發出1.5億元的「 幸福成家基金」在永慶30歲以下買房的員工比例高達46％。
各大房仲業者自結4月旗下門市交易量顯示，永慶房產集團月增1％ 、年增1％；中信房屋月減14.4％、年減23.3％，台灣房屋月增2.7％ 、年減6.8％，在去年下半年以來整體市場轉冷、交易持續量縮下， 自3月以來，中古屋交易已有自谷底加溫的跡象。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年3月央行升息半碼， 民眾消費、購屋信心回穩，房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化， 加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，在高通膨恐成常態性的預期下 ，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，有長期置產需求者開始積極尋 求穩定的資產配置標的，4月看屋量與3月相當，不僅自住民眾進場， 長期置產的買盤也開始湧現。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行第五次升息為了抑制通 膨預期，民眾感受到物價上漲壓力，台幣愈來愈薄，對房市形成一股 支撐力道，但市場多不認為房價現階段還有上漲動能，房市形成「上 有鍋蓋、下有鐵板」，目前房市熱度比去年上半年冷，不過比起去年 下半年則有回溫。
中信房屋總經理張世宗表示，買賣雙方對價格的堅持拉長戰線，根 據中信房屋宅調查結果顯示，近7成民眾認為明年房價才可能逐漸落 底，下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。目前買方以 自住為主，只要符合需求、價格與實價登錄差距不大，買方依舊會出 手，在市場一片看跌下，賣方求獲利的心態消退，都會區的中古屋市 場交易有望「價持平、量微縮」。
台灣房市交易量急縮，永慶房屋仲介：短期成交量難以擴大
近來，台灣房市交易量急速縮水，交易動能轉弱。根據內政部最新公布的資料，今年第一季全台建物買賣移轉棟數為6.4萬棟，創下史上同期第七低量，年減幅高達24.2％，衰退幅度不亞於過去幾次重大政經利空衝擊。
雖然3月份的買賣移轉棟數有所回升，但整體來看，今年首季的買氣衰退幅度已經達到同期第四高紀錄。其中，台北市年減27.5％，新北市年減24.5％，桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市年減22.3％，全台房市急凍量縮的現象遍及各地。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在經濟前景多空未明的情況下，房價難以上漲。雖然全球通膨仍未明顯緩和，但房價要明顯走跌恐怕也不容易。由於買方對房價信心已轉趨保守，若買賣雙方價格僵局未能突破，短期成交量將難以擴大。