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永慶房屋仲介(未)公司新聞
新聞標題：房仲界震撼！永慶老將孫寶國接棒太平洋房屋董事長，帶領太屋邁向新里程碑
內容：
「房仲界的壯士，我們來了！」這句話不僅是宣示，更是實力的展現。近日，台灣房仲業界發生重大人事變動，太平洋房屋董事長盧阿水宣布卸任，由曾經在永慶房產集團任職多年的孫寶國接棒。孫寶國，這位在房仲界具有深厚歷史與影響力的老將，將帶領太平洋房屋邁向新的篇章。
孫寶國在太屋的歷史可以追溯到30多年前，當太屋剛剛創立時，他就已經在這裡展開了他的職業生涯。之後，在永慶房產集團董事長孫慶餘的邀請下，他加入了永慶，並在永慶的15年間，成為了打造永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大加盟品牌的重要推手，也讓永慶加盟店數迅速成長，成為加盟店數第一的房仲品牌。
在永慶退休後，孫寶國並未放鬆，他在太設董事長柳逸義的邀請下，擔任太屋顧問，協助經營團隊制定策略。而在6月1日的董事改選中，他被推舉為太屋新任董事長，這次的重返，對他來說，既是回歸，也是對房仲業的一份承諾。
孫寶國表示，對於未來太屋的經營方向，他將首要推動太屋與太設集團的資源整合。太屋作為一個擁有建設事業資源的房仲加盟體系，與太設的合作將進一步強化其市場競爭力。孫寶國強調，店數的增長固然重要，但提供消費者及店東優質的服務，推動加盟店間的串聯與整合，才是提升整體體質的關鍵。
孫寶國說：「我是老太屋人，對房仲業、對太屋始終有一份情感。即使已經70歲，我還是選擇回到這個行業，回到太屋，因為我知道，只有不斷的創新與努力，我們才能在競爭激烈的市場中立足。」
這次的人事變動，不僅是太平洋房屋的一個新開始，也是整個台灣房仲業的一個新契機。在孫寶國的領導下，太平洋房屋將如何發展，讓人期待。
永慶房屋仲介近期根據實價登錄資料進行統計分析，發現雙北市15個知名夜市周邊房價表現亮麗。其中，師大夜市周邊房價領先群倫，每坪單價已超過百萬元，交易量也十分熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，師大夜市因緊鄰國立師範大學而聞名，周邊商家種類多元，住宅環境優質，交通、教育、生活機能完善，因此吸引了大量上班族和學生，讓房價穩健保值。而大安區的臨江街夜市和公館夜市，分別以90.5萬元和84.5萬元位居房價榜第二、三名，這兩個夜市同樣擁有豐富的商業活動和完整的 生活機能。不僅如此，新北市的多個知名夜市，如興南夜市、樂華夜市和三和夜市，也因為交通優勢和美食採買機能，房價和交易量均十分熱絡。陳金萍強調，隨著民眾購屋觀念的轉變，夜市已不再是購屋時的忌諱，反而成為重要的生活機能指標。對於想享受夜市便利機能但又想遠離人潮的購屋族，選擇隔一個街廓或步行十分鐘內的區域購屋，是個不錯的選擇。
資料顯示，雙北知名夜市中，師大夜市不僅以101.3萬元的平均單價位居房價榜第一，近一年還以199件交易量名列交易榜第五，是價量兩榜中唯一雙上榜的知名夜市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，師大夜市因緊鄰國立師範大學而得名。鄰近捷運古亭站與台電大樓站，商家種類多元，周邊住宅環境優質，交通、教育、生活機能完善，而且租屋需求多，擁有上班族與學生兩大族群，讓周邊房價穩健保值，觀察近一年交易量近200件，房市十分熱絡。
其次是大安區臨江街夜市和公館夜市，分別以90.5萬元和84.5萬元名列二、三名。
陳金萍說明，臨江街夜市美食攤商林立，商業活動發達，不僅有夜市，早上亦有早市，生活機能完整，雖靠近信義商圈，但一般消費與房價均比信義區親民，周邊交易量能獲支撐。
公館夜市是台北南區重要的交通樞紐，多線公車與捷運松山新店線在此匯集，加上鄰近台大、師大等重要學府，許多經濟美味特色小吃與餐廳林立；不過，因學生租屋需求多，周邊小坪數住宅產品多，也讓房屋單價居高不下。
觀察交易量前五名知名夜市坐落的行政區，新北市占前三名，其中興南夜市以425件奪冠，樂華夜市318件居次，三和夜市248件居第三。
陳金萍說明，新北市房價親民許多，帶動房市交易，讓新北市交易量明顯高於台北市，夜市前五名交易量均直逼200件，房市交易熱絡，平均每兩天就有一件成交，興南夜市更是每天成交一件以上。
陳金萍補充，這三個夜市均鄰近捷運站，具備交通優勢，興南夜市在捷運南勢角站出口旁，樂華夜市緊鄰捷運頂溪站，三和夜市靠近捷運台北橋站，交通便利，加上美食、採買機能一次到位，吸引購屋族群進駐。
陳金萍提醒，過去夜市常被視為嫌惡設施，購屋時會盡量避開，但隨著民眾購屋觀念轉變，夜市也成為生活機能指標，想享受夜市便利機能但想遠離洶湧人流的民眾，可選擇隔一個街廓或步行十分鐘內的區域購屋，生活機能與居住環境均能兼得。
太屋是國內第一家合法房仲業者，明年將屆滿40年，這次高層突然 異動頗受市場矚目，已擔任董座6年的盧阿水宣布卸任，由孫寶國接 棒；太屋前總經理蕭朝陽退休，聘任太平洋建設副總徐福龍擔任太屋 總經理，孫、徐二位早年曾是同事，老「太屋人」再度攜手合作。
孫寶國與太屋淵源頗深，30多年前太屋創立之初即在太屋任職，後 來在永慶房產集團董事長孫慶餘邀請下，進入永慶，在永慶15年期間 ，是打造永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大加盟品牌的重要 推手，也讓永慶加盟店數迅速成長，成為加盟店數第一的房仲品牌。
孫寶國在永慶退休後沉潛一段時間，在太設董事長柳逸義邀請下擔 任太屋顧問，協助經營團隊經營策略，6月1日董事改選中被推舉為太 屋新任董事長，希望借助他多年房仲經驗，協助推動太屋經營。
孫寶國表示，自己是老太屋人，對房仲業、對太屋始終有一份情感 ，是70歲了還重回房仲業、重回太屋的主要原因。對於未來太屋經營 方向，首要就是協助推動太屋與太設集團的資源整合，太屋是極少數 擁有建設事業資源的房仲加盟體系，例如遍布全台近180店就是很好 的市場訊息觸角，加盟店所開發的土地也能提供母公司太設案源，而 太設在資訊等不少面向能提供太屋協助。
孫寶國表示，雖然太屋店數僅近180店，不過店數市占並不是最重 要，透過提供消費者及店東優質的服務，推動加盟店間串聯、整合， 體質調整，展店更要挑選經營理念契合的店東加盟，加盟店體質改善 了、店東賺錢了，店數自然就會提升。
房仲業者預估，若下半年買氣維持與去年同期相當水準，今年全年 交易量約可守住28萬∼29萬棟規模。
根據六都地政局5月建物買賣移轉棟數顯示，與4月相較，新北、桃 園均成長4成，台北、台中、高雄也有約3成成長；惟與房市景氣在多 頭景氣末端、開始轉差的去年同期相較，六都普遍年減3％∼17％。
不過，除台南以外，其餘五都5月買賣移轉棟數均為今年單月最高 。
房仲業者指出，5月工作天數高達23天，比起4月17天多出逾3成， 加上政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，加上如新北的新莊、三重 、汐止，及台中三大屯區等地交屋潮湧現，使得5月買賣移轉量能大 增。雖然下半年總統大選、全球經濟放緩等因素仍影響房市。
不過自住及長期置產需求穩固，通膨壓力下民眾對於抗通膨的房地 產信心回升，仍有助支撐交易量穩定。前五月六都買賣移轉8.7萬棟 、年減21％，衰退幅度已有所收歛。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年4月疫情逐漸開始蔓延 ，5月後建物買賣移轉棟數開始轉弱，去年同期基期逐漸下滑，預料 今年後續的移轉棟數年增率有機會開始持平或轉正，目前整體房市自 用當道，購屋人理性購屋，短期房市交易量難有大幅變動。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，下半年經濟前景仍需保守 看待，購屋的民眾期待房價走跌，近期台股大漲、通膨預期下，賣方 轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知差距未見縮小，短期房市量能 難以放大。
房價不斷攀升，買賣雙方對價格的期待差異依然存在，房市交易量持續低迷，但近期卻有一個特別現象。各大房仲公司5月的門市交易量普遍比4月下降了1成，但總價在5,000萬元以上的一些產品、中高總價的透天別墅和小型建地交易卻逆勢增溫。這究竟是怎麼回事呢？ 根據各房仲公司的數據，永慶房產集團5月的交易量月減10％、年增6％，中信房屋月減1.5％、年減9.8％，台灣房屋月減1.7％、年增6.3％。看起來，房市交易量在連續3個月正成長後，首次出現衰退。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年農曆年後房市氛圍有點轉好，加上平均地權條例修法政策的影響逐漸淡化，自住買盤進場變得更加積極。雖然近期外資回流、台股大漲，讓屋主對後市信心增加，不過他們也不願意以低價出售。買方則期待房價下跌，雖然看屋意願還是存在的，但付錢的意願卻不如3、4月那麼積極，買賣雙方在價格上拉鋸戰，導致5月交易量明顯減少。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，5月台股一度上漲近千點，這對房市信心的維持有幫助。5月的房市仍然是自用為主，每10間房屋交易中就有3間總價落在1,000萬～1,500萬元。 值得注意的是，平均地權條例將於7月上路，對私法人購置住宅將有嚴格限制。政策上路前，市場已經出現一波高總價交易的小熱潮。但一旦政策實施後，高總價市場可能會因為提前購買而短期內出現降温現象。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著平均地權條例修法7月上路，市場資金出現轉移，不少法人轉向中小型土地和商辦等商用產業，尤其是桃園、台南等區域，建地需求相當熱絡。此外，市場上中高總價的透天和別墅交易也增溫，顯示高資產族在新政策上路前已經先行布局。
根據各房仲業者公布5月門市交易量顯示，永慶房產集團月減10％ 、年增6％，中信房屋月減1.5％、年減9.8％，台灣房屋月減1.7％、 年增6.3％。整體來說，房仲門市交易量在連續3個月正成長後，首次 衰退。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆年後房市氛圍有好轉 跡象，加上平均地權條例修法政策衝擊淡化，自住買盤進場轉趨積極 ，不過也因近期外資回流、台股大漲，增加屋主對後市的信心，雖不 至於漫天開價，但也不願讓價出售，然而買方仍期待房價下跌，雖然 看屋意願並沒明顯縮減，不過付斡已不如3、4月積極，買賣雙方價格 拉鋸戰，使5月交易明顯量縮。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月台股一度上漲近千點， 有助於房市信心維持穩定，5月房市仍是自用當道，每10間房屋交易 就有3間總價落在1,000萬∼1,500萬元。
值得注意的是，平均地權條例7月即將上路，對於私法人購置住宅 將有嚴格限制，政策上路前，市場已出現一波高總價交易小熱潮，不 過一旦政策上路後，高總價市場可能會因為提前購買，而出現短期降 溫跡象。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著平均地權條例修法 7月上路，市場資金出現轉移，不少法人著眼中小型土地和商辦等商 用地產，尤其是桃園、台南等區域，建地需求相當熱絡，且市場上中 高總價的透天和別墅的交易也增溫，顯見高資產族在新政策上路前， 已經先行因應和布局。
台灣房市遭遇多重衝擊，永慶房屋仲介指出，今年第一季全台预售屋成交量大幅下滑，顯示房市買氣冷清。根據統計，第一季全台预售屋僅成交1.52萬件，比去年同期減少36.4%，其中台北、新竹等地衰退幅度更是高達62.2%與52.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，全球經濟下行、購屋能力受影響，加上平均地權條例修法通過，投機炒作陸續退場，僅剩自用買盤支撑市場。陳金萍預測，交易量持續萎縮將帶動房價修正，預售屋以自用需求為主流，投資需求減少，可能讓餘屋量持續增加。不過，台南市第一季預售交易量逆勢大增，其中安南區新建案推案放量，加上南部科學園區提供的就業機會，讓預售屋交易量顯著增長。
台灣房市冷卻，永慶房屋仲介統計實價登錄預售屋交易資料顯示，2023年第1季全台七都預售屋交易量，較去年第4季減少9.7%，較去年同期則減少37.5%，這個數字讓人看得出來，全球經濟下行加上《平均地權條例》的政策影響，已經開始對今年首季的預售屋交易產生實質影響了。 從2022年第1季到2023年第1季的預售屋交易量變化來看，除了台南和高雄的預售屋交易量年減幅還算平穩之外，台北、新北、桃園、新竹縣市、台中這五個都會區的預售屋交易量，大多呈現逐季下降的趨勢，其中2023年第1季的年減幅甚至高達30%以上。特別是台北、新竹縣市、台中這三大都會區，預售屋交易量的減幅最為驚人，分別下降了63%、56.8%、52.2%，已經低於去年同期的一半。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中、新竹、台北這三大都會區的第1季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景不明朗，影響了民眾的購屋能力；《平均地權條例》的修法通過，讓投機炒作逐漸退場；再加上預售屋價格持續上漲，消費者的追價力道逐漸減弱，這些都是造成2023年第1季預售屋交易量大幅減少的主要原因。
觀察2022第1季至2023年第1季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，2023年第1季年減幅高達30%以上。
其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，已低於去年同期的一半。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、新竹、台北第1季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場；以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是2023年第1季預售屋交易量大幅減少的主要原因。
根據永慶房產集團統計顯示，在2021年第四季房市景氣高峰時，全 台預售屋單季成交量高達3.6萬件，然而隨著房市景氣反轉，以及瞄 準預售屋為主的打炒房政策發酵，預售屋交易量逐季萎縮，2022年第 一季減至2.39萬件，今年第一季更僅有1.52萬件，相比高峰時呈現腰 斬、衰退近55％。
七大都會區中，除了台南、高雄預售屋交易量衰退幅度較為緩和、 年減幅約在1成左右外，台北、新北、桃園、新竹、台中預售屋交易 量多呈逐季減少趨勢，年減幅均逾3成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟下行，民眾購屋能力 受影響，加上平均地權條例修法通過，使投機炒作陸續退場，僅剩自 用買盤支撐；此外，預售屋價格持續開高，消費者追價力道減弱，預 售市場交易明顯萎縮。
陳金萍表示，房市在「量先價行」下，交易量持續萎縮，有機會帶 動房價出現修正，特別是去年住宅類建照核發高達18萬戶，潛在新供 給數量可觀，新屋供給量大的區域累積大量賣壓，而平均地權條例修 法即將上路，預售屋以自用需求為主流，投資需求量減，恐讓餘屋量 持續增加。
在全台各地預售屋交易一片量縮中，台南市第一季預售交易量還較 去年第四季逆勢大增47％，也是七都中唯一較去年第四季增加的都會 區，陳金萍表示，台南安南區今年第一季有七都中最高的1800戶案量 推出，新建案推案放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會 ，增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等區首季預售屋交易量有 明顯增長。
台灣房市新聞：新北市六大重劃區房價穩步上漲，永慶房屋解析市場趨勢
新北市六大重劃區去年房市交易熱絡，交易總量逾千戶，其中新店央北重劃區房價穩定上升，已站穩6字頭，而土城暫緩重劃區則以4字頭房價最為親民。永慶房產集團針對這六大重劃區的房市交易量、價調查發現，新店央北重劃區單價每坪62.6萬元最高，板橋江翠北側平均僅1,617萬元最低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市六大重劃區均位於新北市第一、二環，距離北市相對較近，房價約在5～6字頭，比北市親民許多。這些重劃區街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大，居住環境優於舊市區，吸引不少小資族、小家庭前來尋屋。
在成交總價方面，新莊副都心、頭前、新店央北由於大坪數產品比重較高，平均總價均逾2,300萬元，而板橋江翠北側平均僅1,617萬元。成交量方面，頭前重劃區成交達303件最多，其次是新莊副都心和板橋江翠北側，均超過200件。
隨著新北市重劃區發展逐漸完善，這些地區的房市趨勢受到廣大關注。永慶房屋將持續關注市場動態，為消費者提供最新房市資訊。
永慶房產集團針對新北市六大重劃區過去一年的房市交易量、價調 查顯示，新店央北重劃區單價每坪62.6萬元最高，新莊副都心、頭前 、板橋江翠北側、三重二重疏洪道右岸平均房價均約在5字頭，土城 暫緩重劃區以每坪46.2萬元，六大重劃區中最低。
不過若以平均成交總價來看，新莊副都心、頭前、新店央北由於大 坪數產品比重較高，平均總價均逾2,300萬元，六大重劃區中則以小 坪數產品推案比重較高的板橋江翠北側，平均僅1,617萬元最低。以 成交量來看，過去一年頭前重劃區成交達303件最多，其次為新莊副 都心、板橋江翠北側均超過200件。
近年來新北市重劃區開發一波接一波，隨著重劃區發展逐漸完善， 吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房屋研展中心 副理陳金萍表示，相較於不少近年開發的外圍新興重劃區，新北六大 重劃區均為新北市第一、二環，距北市距離相對較近，平均約在5∼ 6字頭的房價，比起北市相對親民，加上重劃區具備街道整齊、綠地 寬廣、建築物棟距大等優勢，比起舊市區的擁擠環境，居住環境更勝 一籌。
永慶房屋近期推出了一支引人注目的廣告，這支廣告改編自一個真實案例，讓人深刻感受到房市投機客與黑心房仲的勾結對消費者造成的損害。這支廣告上線後，短短時間內觀看次數就突破200萬次，引起廣泛迴響。 故事講述了一對李姓夫婦委託房仲售屋，但由於房仲未提供完整的成交行情，夫婦們對房價的判斷出現誤判，最終以低於市場行情的價格賣出房屋。結果，投機客在不到半年的時間內，就以更高的價格轉手賣出，獲利高達400多萬元，讓李姓夫婦蒙受鉅額損失。 永慶房屋總經理吳良治表示，這類案例並非個別現象，他們在市場第一線經常聽到民眾遭受黑心房仲與投機客的欺騙，損失慘重。他強調，這些投機客透過低買高賣的方式獲利，不僅讓消費者損失，還推高了房價，引起民怨。 根據財政部房地合一2.0數據，2022年房地合一稅交易件數創新高，其中不少是短期交易案件。吳良治指出，這些短期交易案件中，很多是投機客進行短期炒作，消費者在進行購售屋時，必須提高警覺。 為了保障消費者權益，永慶房屋推出業界唯一的「真房價保證」，不炒房不賺差價，並積極支持政府打炒房政策。吳良治表示，他們要成為產業的吹哨者，透過真實案例提醒消費者注意交易安全。 奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示，永慶房屋在為消費者打造公平交易平台方面不遺餘力，他們堅持房仲核心價值「誠實」，並以真實案例作為警示，積極承擔社會責任。
永慶房屋仲介集團近期針對台灣房市進行了詳細分析，發現儘管「房地合一2.0」稅制自2021年7月上路後，對投機客產生了一定的嚇阻作用，但短期交易案件仍佔比不低。根據財政部公布數據，自「房地合一2.0」上路至2022年底，台灣房市短期交易獲利規模達到惊人的334億元，其中應納稅額高達150.37億元，稅率45%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，由於房屋買賣金額通常較大，自住需求少見短期交易，因此這些短期交易的物件中，很可能有許多投機客為了短期炒作而獲利。陳賜傑進一步指出，這些短期交易的房價差異對整體房價上漲產生推波助瀾之效，對房市穩定性造成負面影響。
儘管內政部在2021年末提出《平均地權條例》修正案，陳賜傑表示，房市短期交易案數雖逐季下降，但占比仍然偏高，並且持續增長。在房地合一2.0上路後的一年半期間，16.3萬件應稅件數中，短期交易案件佔比高達25.7%，每4件符合課徵房地合一稅的交易中，就有1件是短期買賣。
2022年全國營利事業房地合一稅收達171.9億元，比2021年多出一倍以上。其中，非不動產及營建業法人持有1年內即出售的比率，在2022年高達59.63%，顯示短期投機買賣行為相當明顯。陳賜傑呼籲消費者應留心房市短期交易，以免受到影響。
永慶房屋仲介集團近期對台灣房市進行了詳細的統計分析，針對「房地合一2.0」政策的影響進行研究。從2021年7月至2022年底的18個月內，房市短期交易情形的數據顯示，平均單件獲利金額從2021年第3季的59.3萬元，一路攀升至2022年第4季的92.2萬元，獲利暴增達55.5%。這意味著消費者在購買同一間房時，平均需要多支付百萬元才能完成交易。 永慶房屋總經理吳良治表示，這種房屋短期炒作的獲利，可能是因為前一手出售房屋的屋主遭遇了黑心房仲業者，未能得到精準的市場行情，甚至與房市投機客聯手進行低買高賣，使得房屋價格在短期內上升近百萬元。 為了揭露這些黑心仲介的行為，永慶房屋自2020年開始，已經推出了4支改編自消費者遭騙的真實案例，旨在提醒消費者關注房屋買賣的安全。吳良治強調，要成為產業的吹哨者需要勇氣，他指出，房價的飆漲引發了民怨，其中不乏有黑心房仲與投機客低買高賣，損害了買賣方的權益，也損害了房仲業者的專業形象。 奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示，永慶房屋在提供消費者公平交易平台上的努力，以及對於房仲核心價值「誠實」的堅持，讓他們與永慶的合作充滿了信心。他強調，透過廣告，永慶房屋勇敢地指出了產業陋習，並以消費者真實受害的案例作為警示，提出了如有炒房、造假或隱瞞就賠償的保證，為產業立下了高服務規格。 近年來，永慶房屋不僅推出了誠實廣告，還年年推出誠實服務，保障消費者的權益。例如，在2019年「實價登錄2.0」修法遇阻時，永慶房屋率先將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌。此外，還推出了「2大誠實房價保證」、「真房價保證」和「短期交易地圖」等創新服務。 永慶房屋董事長孫慶餘堅持要匡正市場制度，帶動產業向上，因此他也是第一位獲得內政部「中華民國地政貢獻獎」的房仲業者。孫慶餘曾公開表示，他推動《不動產經紀業管理條例》立法，讓產業有基本的制度與框架，並且在《平均地權條例》修正通過後，能夠透過法令匡正產業秩序，抑制投機炒作，保障國人購售屋權益。 吳良治提醒消費者，許多人認為有了實價登錄2.0就不會被騙，但實際上反而可能陷入黑心房仲未提供完整成交行情的陷阱。他建議消費者在進行買賣屋交易時，一定要慎選誠實房仲。永慶房屋承諾提供完整的成交行情，並提供賠償保障，讓消費者安心交易。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，房屋買賣金額大，一般自住少有短期買賣，這些短期交易的物件當中，恐有不少是投機客短期炒作以賺取暴利，消費者不可不慎。
而且這些價差驚人的房市短期交易，帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。
陳賜傑指出，即使2021年末內政部提出《平均地權條例》修正案，對投機客產生嚇阻作用，使房市短期交易案數逐季下降，但占比仍高，依舊持續增長。
陳賜傑指出，房地合一2.0上路後一年半期間，共計16.3萬件的應稅件數中，短期交易案件共有4.2萬件，占比高達25.7%，這意味平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣， 所以消費者遇上房市短期交易的機會仍高。
此外，2022年全國營利事業房地合一稅收高達171.9億元，比2021年稅收多出一倍以上，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率，在2022年更是高達59.63%，短期投機買賣行為明顯，對房市勢必有一定程度的影響，消費者需要留心，不可不慎。
永慶房屋總經理吳良治表示，房屋短期炒作的獲利，可能是前一手出售房屋的屋主，遇上黑心房仲業者，因未能提供精準市場行情，甚至聯手房市投機客低買高賣，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元差價。
黑心仲介聯手投機客，短期買賣賺價差手法引起市場的關注，為此，永慶房屋自2020年至今，推出4支改編自消費者遭騙的真實案例，就是要揭露黑心仲介，提醒消費者重視房屋買賣的安全。
吳良治直言「要做產業的吹哨者需要勇氣」，他表示，眼看房價飆漲引發民怨，其中不乏有黑心房仲聯手投機客低買高賣，造成買賣方權益受損又推高房價，讓房仲業者的專業形象受到質疑與損害，因而決定透過真實案例來示警，提醒消費者注意交易安全。
操刀永慶房屋品牌廣告的奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示，合作多年來，充分感受到永慶房屋為提供消費者公平交易平台所做的努力、對房仲核心價值—「誠實」的堅持。
呂豐餘指出，透過廣告，永慶勇敢指出產業陋習，藉由消費者真實受害的案例作為警示，提醒重視交易安全；更直接面對消費者最擔憂的問題，提出如有炒房、造假或隱瞞就賠償的保證，為產業立下高服務規格，是積極承擔企業社會責任的作為。
近年永慶房屋不僅推出一系列誠實廣告，也年年推出誠實服務，保障消費者權益。在2019「實價登錄2.0」修法遇阻時，永慶房屋率先將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，間接助攻實價登錄2.0上路。
此外，2020年的「2大誠實房價保證」、2021年推出「真房價保證」、2022年推出「短期交易地圖」至今仍是業界唯一的創新服務，跟黑心房仲聯手投機客坑殺消費者，形成黑白善惡的對比。
永慶房屋董事長孫慶餘堅持要匡正市場制度、帶動產業向上，因此，孫慶餘也是第一位獲內政部「中華民國地政貢獻獎」的房仲業者。
孫慶餘曾公開表示，當年推動《不動產經紀業管理條例》立法，讓產業有基本的制度與框架，到今年《平均地權條例》修正通過，終於能透過法令匡正產業秩序、抑制投機炒作、保障國人購售屋權益，居住正義終現曙光，也代表「誠實仲介時代」的來臨。
吳良治提醒，許多民眾以為有實價登錄2.0就不會被騙，卻反而落入黑心房仲未提供完整成交行情的陷阱，而損失慘重，建議消費者在進行買賣屋交易時，一定要慎選誠實房仲。
他表示，找房仲也要貨比三家，永慶房屋承諾提供完整成交行情，如未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費。提供資訊最完整、保障最全面的房仲業者服務才安心。
該廣告講述一對李姓夫婦委託房仲售屋，然而該名房仲未提供完整 成交行情，使夫婦誤判房價，進而以低於市場行情的860萬元價格賤 賣房屋給房市投機客。投機客入手不到半年，便以近1,300萬元的價 格轉手賣出，賺取高達400多萬元的價差，使李姓夫婦蒙受鉅額損失 。
吳良治表示，廣告中的案例絕非個案，永慶房屋位於房屋交易市場 中的第一線，不時聽聞民眾遭到房仲聯手投機客進行坑騙，動輒損失 百萬元以上的房價。而這些投機客以低價取得房屋後，在短期內就以 高價轉手售出，賺取高額獲利。
根據財政部房地合一2.0數據顯示，2022年整體房地合一稅交易件 數有11萬262件，而課徵45％的件數有2萬7860件、課徵35％的件數2 萬1724件，整體有4萬9584件，占比44.97％，不論是件數與占比，雙 創房地合一稅上路以來新高。
進一步分析2022年第四季持有房地未滿2年就轉賣，遭課徵45％稅 率的短期交易案件，平均單件獲利金額高達92.2萬元；對比2021年第 三季（實價登錄2.0正式上路後第一季）短期交易案件的平均獲利金 額為59.3萬元，短短18個月，短期交易的單件獲利金額暴增55.5％， 獲利金額驚人。
吳良治表示，房屋買賣金額大，一般自住民眾少有短期買賣可能， 這些短期交易的物件當中，恐有不少是投機客以短期炒作賺取暴利， 消費者在進行購售屋買賣時，務必提高警覺。
黑心房仲聯手投機客透過低買高賣方式賺取高額價差，不僅造成消 費者的損失，更在短期內迅速推高房價，引發廣大民怨。因此政府不 斷祭出多項打炒房政策，從實價登錄2.0、房地合一稅2.0，到最新的 平均地權條例修正案，都是期待透過資訊透明化、短期交易課徵高稅 率、嚴懲炒作行徑等規範來抑制炒房亂象。
吳良治表示，永慶房屋除了支持政府打炒房，更推出業界唯一的「 真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，期待能帶動房仲業者有積極作 為，以保障消費者權益。
許多民眾以為有「實價登錄2.0」就不會被騙，很遺憾還是有一些 年長者因不熟悉網路，或民眾因忙碌而信任房仲經紀人專業，沒有多 找幾家仲介品牌比較，而遭到黑心房仲坑騙。
永慶房屋自2020年開始至今，已推出4支改編自真實消費者遭騙案 例的影片，皆是黑心房仲聯手投機客，短期內低買高賣賺價差的案例 ，次次引發關注與討論。吳良治不諱言，要做產業的吹哨者，需要勇 氣，但黑心房仲的行徑使買賣方權益受損又推高房價，讓房仲業者的 專業形象受到質疑與損害，因而決定透過真實案例來示警，提醒消費 者注意交易安全。
負責操刀永慶房屋品牌廣告的奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示 ，合作多年來，充分感受到永慶房屋為消費者打造公平交易平台所做 的努力、對房仲核心價值「誠實」的堅持。他指出，永慶勇敢直指產 業陋習，以真實受害案例作為警示，提醒消費者重視交易安全；更直 接提出「真房價保證」解方，為產業訂定服務規格，更是積極承擔社 會責任的作為。
孫慶餘從美日引進「新式仲介」，強調「不賺差價，提供的是實實 在在的資訊與服務」；並歸納出必要的三大步驟：先有「上進的業者 」、再建立「合理的法制環境」，最後才會有「滿意的消費者」，三 者缺一不可。
永慶房屋總經理吳良治指出，為保障消費者權益，董事長孫慶餘花 十年投入推動立法、並率先於網路公開成交行情、主動提供成交行情 給政府，協助政府推動「實價登錄」政策，更因此獲得中華民國第1 9屆地政貢獻獎殊榮，也是台灣房仲業裡的第一人。
在2019年實價登錄2.0修法遇阻時，孫慶餘就決定率先將「成交行 情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，也間接助攻實價登錄 2.0上路；有實價登錄2.0做基礎後，房地合一稅2.0也順利實施，到 近期「平均地權條例」修正通過，孫慶餘就曾公開表示，當年推動「 不動產經紀業管理條例」立法，讓產業有基本的制度與框架，到今年 「平均地權條例」修正通過，終於能透過法令匡正產業秩序、抑制投 機炒作、保障國人購售屋權益，居住正義終現曙光，也代表「誠實仲 介時代」的來臨。
