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永慶房屋仲介(未)公司新聞
永慶房屋，這個名字在台灣房仲產業中可是鼎鼎大名。董事長孫慶餘，這位在房仲界浸淫超過40年的老將，帶領著永慶房屋走過了不平凡的歷程。從一間小店開始，如今已經擁有超過1,550家分店，五大品牌齊飛，永慶房屋的成就令人矚目。孫慶餘不僅是個成功的企業家，更是台灣房仲產業改革的推動者。 孫慶餘將自己的經驗和理念寫入《先誠實再成交─永慶房屋良心仲介》一書中，這本書對於想要購屋的人們和想要進入房仲業的年輕人來說，就像是一個指路明燈。書中不僅有永慶房屋的發跡史，還有孫慶餘對台灣居住正義推動的貢獻，以及對黑心仲介的批判。這本書讓讀者能夠深入理解台灣房仲產業的發展，以及永慶房屋如何通過科技和創新，讓資訊更加透明，選擇權歸於消費者。 孫慶餘強調，房仲業要進步，首先要從誠實和良善做起。過去房仲業的亂象讓許多消費者受害，他決定要改變這一切。1970年，他回到台灣後，就開始對市場亂象進行整治，引入「新式仲介」概念，拒絕傳統仲介的差價獲利模式。1988年，他成立了永慶房屋，將「先誠實再成交」的理念付諸實踐。 永慶房屋的「新式仲介」服務理念，讓消費者感受到了真正的透明和公正。除了提供透明的房市資訊，還將房價決定權還給消費者。這種服務模式，讓永慶房屋在市場上獲得了廣泛的認可。 孫慶餘和他的團隊還積極推動房仲產業的法治環境建設，如推動《不動產經紀業管理條例》立法，以及實價登錄法案的通過，保障消費者的購售屋權益。今年，《平均地權條例》修法通過，對於遏制房市投機炒作起到了积极作用，這讓孫慶餘感到非常開心。 永慶房屋的「新式仲介」理念，終於讓誠實房仲時代正式來臨。在孫慶餘的帶領下，永慶房屋不僅成為台灣房仲產業的領軍者，更是誠實和良善的象徵。
讓良善的力量 更加茁壯
《先誠實再成交─永慶房屋良心仲介》講述著永慶房屋發跡和成功故事、也揭露台灣居住正義推動路上，反改革聯盟是如何阻擾的秘辛、點出黑心仲介的不良手法，更記敘台灣房仲產業變革、推進居住正義的歷史。
買房是許多人的一生的夢想，這條路上並不容易，但也並非不可達成。孫慶餘表示，正所謂工欲善其事，必先利其器，千萬不要小看這本書所帶來的力量，書中可以讓讀者了解台灣房仲產業在理念、制度、服務和科技上不斷進步與創新，這對想踏入這行的人來說，可擁有一定的基礎知識，裡面也包括永慶如何大膽創新、改善台灣民眾看屋的模式，從網路看屋一路進化到實境找房；更運用科技讓資訊公開透明，將選擇權還給民眾。
孫慶餘認為，房仲業要脫胎換骨，要先從上進的業者做起，因此做為一個房仲，誠實、良善是相當重要的事情，更希望透過這本書讓良善的力量得以更加茁壯。
過去國內房仲業亂象叢生，像是房仲藉由虛灌坪數、房屋買斷、三角簽、AB約等方式賺取不正當的利益，造成許多交易糾紛，都讓民眾苦不堪言，孫慶餘在1970年從阿拉伯回台時，就發現市場亂象，決定要一改市場以低買高賣賺取差價的「傳統仲介」氛圍。
孫慶餘指出，仲介居間代理，必須公平、公正、公開，不能球員兼裁判，從中賺取差價，才能贏得消費者信賴、也才能為產業撥亂反正，對社會產生正面意義。為此，他與友人自美、日引進「新式仲介」，創立「大台北不動產仲介聯盟」，以收取固定服務費的方式提供服務，拒絕傳統仲介賺差價的獲利模式。
透明服務 推廣新式仲介
為了推廣「新式仲介」，孫慶餘於1988年成立「永慶房屋」實踐「新式仲介」理念來服務消費者。孫慶餘分享，永慶房屋成立30多年來，只有一項理念，就是「先誠實再成交」，給予消費者完整透明的房市資訊，把房價的決定權還給消費者。「新式仲介」誠實透明的服務理念贏得消費者的認同，也因此逐漸成為市場主流。
除了打造上進、自律的房仲業者，更要推動合理的法治環境，幫助產業整體向上提升，使每一位消費者，都能受到國家法律的保護。孫慶餘與許多來自產官學的志同道合者，先推動《不動產經紀業管理條例》立法，後更是第一個主動提供成交資訊的房仲業者，幫助《實價登錄》法案成功，讓消費者的購售屋權益更有保障。
當《實價登錄2.0》修法，許多人對於是否揭露成交行情至門牌莫衷一是時。孫慶餘決定要以身作則，率先推出「實價登錄3.0」，將所有永慶房屋成交的物件價格揭露至門牌，並擴及全集團。
推出之後獲得消費者廣泛的正面迴響，也證明資訊的誠實透明是民心所向。
今年《平均地權條例》修法通過，進一步遏止房市投機炒作，近期的調查數字也顯示有將近九成的民眾支持修法，台灣房地產產業有望更加健全，這讓孫慶餘相當開心，他認為「新式仲介」終於走到最後一哩路，誠實房仲時代正式來臨。
六都房市4月買賣移轉棟數全面衰退，永慶房屋解析後市趨勢
【台北訊】近期房市動態受到矚目，根據最新統計，六都4月份的買賣移轉棟數全面出現年月雙衰退，其中月減幅達21.9%，年減幅則高達27.4%。這一現象讓市場對於未來房市走向產生了關注。永慶房屋仲介公司研展中心副理陳金萍表示，這次的數據反映了3月至4月初的市場狀況，隨著平均地權條例修法的確立，政策衝擊逐漸淡化，房市逐漸回歸供需基本面。
陳金萍進一步指出，4月份的建物買賣移轉棟數較去年同期減少，主要是因為新屋交屋潮有暫時退卻的現象。少了交屋潮的挹注，房市整體量能表現受到抑制，尤其是台北、新北、桃園及高雄等地的量能均創下近五年同期新低。台中地區因新案交屋量不如以往，月減幅高達六都第二，年減幅則是六都之最，進一步擴大了4月的量縮情勢。
對於房市未來的趨勢，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月的買賣移轉棟數年月雙減，一方面是因為清明連假使得工作天數較上月減少，另一方面則是升息效應的持續发酵。央行於3月底第五度升息，讓第2季房市再掀觀望情緒，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。
張旭嵐還提到，後續房市還會受到《平均地權條例》、通膨、選情等因素的影響。其中，《平均地權條例》的子法對私法人購買老屋進行都更、危老並非全面開綠燈，可能會影響建商的整合意願，進而導致高齡老宅的價量狀況變化。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，農曆年後買盤回流，但整體買氣力道仍較去年第1季略遜一籌，但略優於去年下半年。整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋的精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。整體而言，目前房市只剩下自用需求較為穩定。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩，不過觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯。
在各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近五年的同期低量，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，也使得今年前四月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近五年量能最低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較上月減少；其次是升息發酵，3月底央行第五度升息，讓第2季房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。
張旭嵐指出，除了升息效應擴散外，後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，進而導致高齡老宅的價量狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，整體買氣力道仍較去年第1季略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間，整體而言，目前房市只剩下自用需求較為穩定。
台灣房市穩步回溫，永慶房屋仲介交易量增長1%！近期，台灣房市交易量縮減現象逐漸收歛，各大房仲門市交易量普遍在持平至衰退2成之間。其中，永慶房產集團4月旗下門市交易量月增1%、年增1%，顯示市場逐漸回穩。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年3月央行升息半碼後，消費者購屋信心回穩，房市政策面也大致底定，市場逐漸走出谷底。此外，長期置產的買盤也開始湧現，看屋量與3月相當。信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，央行第五次升息為了抑制通膨預期，民眾感受到物價上漲壓力，對房市形成一股支撐力道。然而，市場普遍認為房價現階段還沒有上漲動能，房市形成「上有鍋蓋、下有鐵板」的格局。中信房屋總經理張世宗則預測，明年房價才可能逐漸落底，下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。在這樣的市場環境下，永慶房屋仲介的交易量增長，顯示其在市場上的穩定表現。
永慶房產集團董事長孫慶餘28日宣布，永慶房屋總部行政人員連續 第六年加薪，平均調幅6％。因應集團版圖持續提升，為了擴大服務 版圖，永慶房產集團預計擴大徵才5,000人。
永慶房產集團7月1日起依績效表現為總部行政人員調薪，孫慶餘表 示，雖然近年國內外經濟受通膨影響，面臨嚴峻挑戰，但永慶經營績 效表現持續領先同業，為感謝行政同仁的努力，特別選在宣揚重視勞 工權益的勞動節前宣布加薪。
永慶房屋人資部協理塗振宏表示，雖然外界看壞今年房市，永慶房 屋不炒房、不做投機客生意，打炒房政策並不會影響永慶經營的自住 市場。
除了總部行政人員加薪之外，永慶房屋2023年初也擴大對第一線經 紀人的保障，提供前12個月每月5萬元、首年60萬的保障，超越台灣 年薪中位數的50.6萬，永慶房屋重視人才培育，透過首年的收入保障 ，讓剛入行的新鮮人能在沒有經濟壓力下吸收房地產專業，在永慶任 職一年以上的經紀人平均月收高達近9萬元。
塗振宏表示，永慶房屋不只提供員工完整的薪獎制度，更有多元升 遷與輪調制度，打造多元職場。
除了底薪和業績獎金之外，永慶房屋還加碼提供第一線經紀人每人 每年最高250萬的「幸福成家基金」，打破傳統「資歷愈長獎金愈高 」或「職級愈高獎金愈多」的職場潛規則，去年即發出1.5億元的「 幸福成家基金」在永慶30歲以下買房的員工比例高達46％。
各大房仲業者自結4月旗下門市交易量顯示，永慶房產集團月增1％ 、年增1％；中信房屋月減14.4％、年減23.3％，台灣房屋月增2.7％ 、年減6.8％，在去年下半年以來整體市場轉冷、交易持續量縮下， 自3月以來，中古屋交易已有自谷底加溫的跡象。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年3月央行升息半碼， 民眾消費、購屋信心回穩，房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化， 加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，在高通膨恐成常態性的預期下 ，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，有長期置產需求者開始積極尋 求穩定的資產配置標的，4月看屋量與3月相當，不僅自住民眾進場， 長期置產的買盤也開始湧現。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行第五次升息為了抑制通 膨預期，民眾感受到物價上漲壓力，台幣愈來愈薄，對房市形成一股 支撐力道，但市場多不認為房價現階段還有上漲動能，房市形成「上 有鍋蓋、下有鐵板」，目前房市熱度比去年上半年冷，不過比起去年 下半年則有回溫。
中信房屋總經理張世宗表示，買賣雙方對價格的堅持拉長戰線，根 據中信房屋宅調查結果顯示，近7成民眾認為明年房價才可能逐漸落 底，下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。目前買方以 自住為主，只要符合需求、價格與實價登錄差距不大，買方依舊會出 手，在市場一片看跌下，賣方求獲利的心態消退，都會區的中古屋市 場交易有望「價持平、量微縮」。
台灣房市交易量急縮，永慶房屋仲介：短期成交量難以擴大
近來，台灣房市交易量急速縮水，交易動能轉弱。根據內政部最新公布的資料，今年第一季全台建物買賣移轉棟數為6.4萬棟，創下史上同期第七低量，年減幅高達24.2％，衰退幅度不亞於過去幾次重大政經利空衝擊。
雖然3月份的買賣移轉棟數有所回升，但整體來看，今年首季的買氣衰退幅度已經達到同期第四高紀錄。其中，台北市年減27.5％，新北市年減24.5％，桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市年減22.3％，全台房市急凍量縮的現象遍及各地。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在經濟前景多空未明的情況下，房價難以上漲。雖然全球通膨仍未明顯緩和，但房價要明顯走跌恐怕也不容易。由於買方對房價信心已轉趨保守，若買賣雙方價格僵局未能突破，短期成交量將難以擴大。
內政部統計顯示，今年3月全台建物買賣移轉棟數為2.7萬棟，月增 33.6％、年減16.8％，雖反映農曆年後民眾回歸正常生活與工作節奏 ，看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，較2月買氣回升， 不過與去年同期相較，當時房市買賣移轉棟數尚未反應升息、俄烏戰 爭等衝擊，單月交易量高達3.3萬棟，為去年全年單月交易量最高的 一個月份，今年3月則在整體買氣急縮下，年減率有明顯衰退。
不過以第一季來看，整體買賣移轉棟數6.4萬棟，為2020年以來同 期最低紀錄，同時也是史上同期第七低量；年減幅24％更創下同期第 四高紀錄，僅次於2000年受到網路泡沫衝擊年減29.6％、2012年因奢 侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響年減38.9％，以及2016年房地合 一上路年減32.7％，2009年金融海嘯年減幅亦達24％，今年首季買氣 衰退幅度已不下於過去幾次重大政經利空衝擊所造成的影響。
以六都首季交易量來看，台北市年減27.5％，新北市年減24.5％， 桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市 年減22.3％，顯示全台房市急凍量縮的現象遍及各地。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市在經濟前景多空未明 的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要 明顯走跌恐怕不容易，由於買方對房價信心已轉趨保守，若買賣雙方 價格僵局未能突破，短期成交量將難以擴大。
雖然近來房市有點冷清，但建商們推案的熱情可是沒有減退哦！根據永慶房產集團的統計，今年第一季就有323個新案推出，總共3.24萬戶，其中台南安南區一枝獨秀，推出了1,887戶，成為這次的推案龍頭。緊隨其後的是高雄楠梓和台中北屯區。房仲行業的人們分析，這麼多預售屋銷售速度變慢，推案量卻還是這麼高，供過於求的壓力開始出現了。
具體來看，今年第一季新北市和高雄市的推案量都超過了7,000戶，桃園市則超過了5,000戶，新竹縣市、台中、台南也都超過了3,000戶。在行政區別上，全台有10個行政區的推案戶數超過了千戶，其中台南安南區以1,887戶的數字佔據首位。不僅如此，新北的土城、淡水、新莊，桃園大園，新竹竹東，台中北屯，以及高雄的楠梓、鳳山、橋頭等區，推案量也都相當可觀，這些地方大多數都是因為有較大的開發空間和相對平價的重劃區而受到歡迎。
房地產行業的人們認為，房市反轉後，很多推案熱門區域的推案量還是這麼高，以前買氣旺的時候，消化這麼多的供給還是沒問題的。但現在推案量高檔不減，房價也沒有太大變動，這對開發商來說，銷售壓力可是越來越大了。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，以台南市安南區為例，這個區域因為鄰近台南傳統市區，生活機能完善，還有台南科學園區的近在咫尺，加上安南區副都心（商60）的開發，吸引了許多購屋者和園區客戶。但從內政部去年11月公布的數據來看，安南區的餘屋量也高達1,000多戶，是台南市最多的。現在預售屋交易量減少，餘屋量還可能繼續增加，所以只有那些好地段、合理價格、符合市場需求的產品，才能在這個競爭激烈的市場中脫穎而出。
統計顯示，今年第一季新北市及高雄市推案均超過7,000戶，桃園 市則超過5,000戶，新竹縣市、台中、台南均超過3,000戶，就個別行 政區觀察，全台共有10個行政區推案戶數超過千戶，其中台南安南區 1,887戶最多，此外，新北的土城、淡水、新莊，桃園大園，新竹竹 東，台中北屯，以及高雄的楠梓、鳳山、橋頭等區，均超過千戶，推 案量大者，多為擁有可供開發腹地較大、相對平價重劃區的區域。
房地產業者認為，房市反轉後，不少推案熱門區域推案持續爆量， 過去買氣捧場，消化大量供多不成問題，如今推案量高檔不墜，房價 亦未見大幅修正，將形成開發商更沉重的銷售壓力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以今年首季的推案王台南市安 南區來說，由於鄰近台南的傳統市區，生活機能完善、近台南科學園 區，還有安南區副都心（商60）的開發，帶動購屋需求與園區客移居 ，不過以內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量來看，安南區1,0 00多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售 屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加， 好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位，才能脫穎而出。
土地、營建成本居高不下，支撐近一年來高房價盤整、欲跌不易，不過根據預售屋實價登錄統計顯示，今年前二月的平均單價，全台七都已有三都較去年第四季下跌，其餘四都房價雖仍是「鐵板一塊」，但漲幅收歛，已呈現「強弩之末」。今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較，台北下跌1.5％、新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，其餘四都漲幅則收歛至5％以內。比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌，今年來明顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲預期不再，購屋信心轉趨保守，強勁的預售房價上漲動能已消失。
統計顯示，今年七都預售屋單價雖較二年前同期高出10％～42％，較去年同期高出2％～20％，房價變動最小的台北市跌破百萬元，漲勢強勁的新北站上5字頭，台中、新竹定格4字頭，桃園、台南、高雄則在3字頭。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，去年預售市場房價整體而言雖呈現上漲，不過以交易量來看，今年單月平均交易件數普遍較去年第四季減少2至5成，比去年第一季減少4至6成，交易量大幅萎縮也導致今年以來價格出現收斂盤整的趨勢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去三年預售市場爆大量，但自去年下半年開始銷售率轉差，使得供給壓力出現，今年整體預售市場在全球經濟景氣不確定性仍高、雖然有投資買盤支撐，房價仍可能有一波修正，但不容易大幅回檔，建商開價也會更務實、貼近市場。
就北台灣各別都會觀察，台北市精華區陸續有「Diamond Towers」、連雲、永陞、日勝生，以及富邦建設忠孝懷生都更案等五個每坪200萬元起跳的個案推出，帶動後續台北市預售房價上漲；新北在如三重、土城在熱銷案帶動、與新莊、板橋的比較效應下，房價持續創高；桃園多個重劃區挾著價格相對低價優勢，近期回溫明確；新竹更因為供貨缺貨，支撐高房價不墜。
今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較，台北下跌1.5％、 新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，其餘四都漲幅則收歛至5％以內。 比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌，今年來明 顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲預期不再，購 屋信心轉趨保守，強勁的預售房價上漲動能已消失。
統計顯示，今年七都預售屋單價雖較二年前同期高出10％∼42％， 較去年同期高出2％∼20％，房價變動最小的台北市跌破百萬元，漲 勢強勁的新北站上5字頭，台中、新竹定格4字頭，桃園、台南、高雄 則在3字頭。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，去年預售市場房價整體而 言雖呈現上漲，不過以交易量來看，今年單月平均交易件數普遍較去 年第四季減少2至5成，比去年第一季減少4至6成，交易量大幅萎縮也 導致今年以來價格出現收斂盤整的趨勢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去三年預售市場爆大量，但 自去年下半年開始銷售率轉差，使得供給壓力出現，今年整體預售市 場在全球經濟景氣不確定性仍高、雖然有投資買盤支撐，房價仍可能 有一波修正，但不容易大幅回檔，建商開價也會更務實、貼近市場。
就北台灣各別都會觀察，台北市精華區陸續有「Diamond Towers」 、連雲、永陞、日勝生，以及富邦建設忠孝懷生都更案等五個每坪2 00萬元起跳的個案推出，帶動後續台北市預售房價上漲；新北在如三 重、土城在熱銷案帶動、與新莊、板橋的比較效應下，房價持續創高 ；桃園多個重劃區挾著價格相對低價優勢，近期回溫明確；新竹更因 為供貨缺貨，支撐高房價不墜。
台灣永慶房屋仲介公司為了讓民眾更輕鬆地尋找理想的家園，特別推出了全新服務「買屋力找房」。這項服務讓消費者能夠通過網站輸入自己對購屋的預期，包括目標區域、自備款金額和每月房貸還款預算，系統將自動計算出可負擔的房屋總價，並推薦相對應的物件，大大提升了尋房的效率和便利性。 業管部協理陳賜傑強調，許多人對自己能夠承擔的房屋總價有基本的認識，但對於每月的房貸還款規畫往往缺乏明確的把握。由於購屋通常需要長達20至30年的房貸，因此合理的還款規畫非常關鍵。近期全球貨幣緊縮和央行升息的影響，讓根據自身財務能力購屋變得更加重要。 為了幫助消費者克服這些困難，永慶房屋推出了「買屋力找房」服務。消費者輸入相關資料後，系統將為其推算出適合的房屋總價，並在預算範圍內提供適合的房源推薦。此外，該服務還提供相關知識影片，如如何提高貸款額度、政府優惠貸款等，幫助消費者解決可能遇到的貸款問題。 陳賜傑還介紹了「買屋力找房」的進階使用方法，例如利用「線上問」功能，消費者可以直接聯繫負責特定物件的經紀人，了解更多細節或安排賞屋。這項功能還能將所有洽詢過的物件整合在一起，讓消費者更方便地管理自己的選擇。 永慶房屋作為「科技房仲」的領先者，將持續優化科技服務，解決消費者的痛點，提供更優質的購售屋體驗。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，民眾在找房時，對於自己能夠承 擔的房屋總價大多都有概念，但若涉及每個月的房貸還款規畫，卻往 往難以在事前就清楚掌握。而一般民眾購屋大多需要承擔長達20∼3 0年的房貸，妥善規畫每月的房貸還款相當關鍵；再加上近期全球貨 幣緊縮政策持續，央行升息不斷，都可能對自己的還款規畫產生影響 。如何根據自身財務能力來買適合的房子，在此時顯得額外重要。
為解決消費者不易計算自身購屋財務負擔能力的痛點，永慶房屋即 日起推出「買屋力找房」服務，消費者只要在網站中輸入自己預期的 購屋區域、預期自備款、每個月希望支付的房貸金額等數據，系統就 會自動幫消費者推算出適合的房屋總價，並且直接在總價預算內推薦 合適的房子。讓消費者找房更精準快速，不必找一間計算一間，浪費 自己的寶貴時間。
永慶房屋的「買屋力找房」網站，除了幫助消費者計算自己的買屋 財務負擔能力，還針對房屋貸款的相關知識，拍攝專家講解影片，包 括「如何提高貸款額度降低你的自備款」、「自己符合哪些政府優惠 貸款」、「首次購屋貸款定義」等議題，在最短的時間內幫助消費者 釐清可能會遇到的各種貸款問題，找到最符合自身需求的房貸類型和 政府優惠貸款，讓自己的財務規畫更穩健踏實。
陳賜傑也分享「買屋力找房」的進階使用方法，透過「買屋力找房 」搜尋出來的房子，若是位於永慶房屋雙北直營門店的服務範圍內， 還能直接利用永慶「線上問」功能，迅速聯繫負責該物件的永慶房屋 經紀人，進一步了解房屋座向、公設、環境等細節，或是請經紀人安 排周遭類似物件一起賞屋。
此外，「線上問」功能還能整合所有洽詢過、符合自身購屋預算的 房屋於一處，輕鬆掌握自己的自己喜歡、而且符合自己預算的房屋。
陳賜傑表示，身為「科技房仲」的永慶房屋，會持續從消費者的實 務經驗和回饋中，不斷優化並推出便捷的科技服務，解決消費者痛點 ，提供更好的購售屋體驗。
【房市新聞】農曆年後房市「小陽春」現象出現，永慶房屋解析交易量變化與未來趨勢
近期，台灣房市在農曆年後呈現「小陽春」的現象，3月份六都建物買賣移轉數達2.08萬棟，月增32％，年減17％。房仲業者普遍認為，今年交易量縮情形已有所收斂，預計下半年年增率有機會止跌回穩。
根據六都地政局最新公布的數據，3月六都買賣移轉棟數均較2月增加21～51％，但比起去年同期則約衰退10～30％。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，3月的買賣移轉數反映了農曆年後的市況，年後民眾回歸正常生活，政策衝擊淡化，房市買氣回升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，2月開始市場已有一波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，今年以來交易量縮幅度有收斂跡象，雖然市場上買賣雙方仍處於拉鋸中，但預計下半年移轉棟數年度變化有機會轉正。
今年第一季買賣移轉棟數合計4.93萬棟，年減24％，創六年來同期最低量紀錄。其中，桃園市、台中市創近4年新低，台北、新北、台南與高雄市則創6年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中預測，3月在遞延買盤的挹注下，房市略有回春，但3月底央行五度升息，第二季房市增添保守氣息。加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政績攻防，預估明年大選結束前，房市將保持「量縮價平」的走勢。
根據六都地政局最新公布的買賣移轉棟數顯示，今年3月六都買賣 移轉棟數均較2月增加21∼51％，不過比起去年同期約衰退10∼30％ 。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，3月買賣移轉棟數反映農曆年 後2月至3月初市況，年後民眾回歸正常生活、政策衝擊淡化，房市買 氣回升，因為去年3月尚未反應升息等衝擊，多數縣市均是全年度交 易表現最好的一個月，與去年同期相較衰退17％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2月開始市場已經有一小波 遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，今年以來交易量量縮幅度有 收斂跡象，不過市場上買賣雙方仍處於拉鋸中，交易時間拉長、且議 價空間微幅增加，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料 下半年移轉棟數年度變化，就有機會轉正。
以今年第一季買賣移轉棟數觀察，六都合計4.93萬棟、年減24％， 為六年來同期最低量紀錄；其中桃園市、台中市創近4年新低，台北 市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示今年房市交易熱 度不如以往。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月在遞延買盤的挹 注下，房市雖然略有回春，但3月底央行五度升息，第二季房市增添 保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政 策攻防，在明年大選結束前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢 。
房市不妙啊，永慶房屋仲介的業務總經理葉凌棋剛剛出說，因為各國央行開始緊縮貨幣政策，再加上我們國內地權條例修法，讓許多人對購屋的信心都變保守了。葉總經理預估，第一季全台灣的交易量可能會只有6.1到6.4萬棟，這個數字要是真的，那可就創下我們房市史上的第三低量，年減幅可能會是第四高呢！ 永慶房屋仲介在28日發布了第二季房市前瞻報告，葉總經理說，從1999年開始，首季房市量縮超過二成的記錄已經發生過5次了，像是2000年的網路泡沫、2009年的金融海嘯、2012年的奢侈稅和統一大選，還有2016年的房地合一稅，今年預估首季交易量年減24到28%，這個減幅可能會是第四高。而且，預估交易量6.1到6.4萬棟，只比2016、2017年高，可能會是第三低量。 葉總經理還提到，農曆年後看屋數量有回升1到2成，但成交量並沒有增加。全球經濟不穩定，他預估這波盤整可能會持續半年，如果歐美金融體系沒有問題，我們國內股市也能穩定回升，那下半年房市還會受到選舉的影響，市場的觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半年還差一點，全年交易量可能會下探到26到27萬棟。 永慶房屋仲介的調查顯示，今年七都第一季房價波動都在1%以內，年漲幅也都收歛到8%以內，雙北房價還是相對平穩，台南、高雄那邊也只漲了4%以内。葉總經理說，雖然大家都期待房價跌，但物價指數還是高於2%的通膨警戒線，通膨的預期心理也讓人們認為房價不會跌。 現在房價僵持，交易量無法打開，平均地權條例即將上路，投機者也在退場，房市將回歸供需基本面。葉總經理預估，上半年房市交易量會在13.2到14.0萬棟左右，年減幅大約是18%到23%。
台灣房市新聞：永慶房屋仲介解析平均地權條例修法後預售市場變化
平均地權條例在1月份的修法對台灣房市預售市場產生了顯著影響，但由於定調「不溯及既往」，預售屋下車潮已經出現緩和的跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋在最新的分析中指出，目前全台預售屋轉售數量比修法前減少了6.6％，顯示市場正在逐步穩定下來。
葉凌棋進一步解釋，去年全台預售屋交易量約8.2萬件，年減16％，而第四季度的成交量年減幅高達55％，台北、台中、高雄的減少幅度更是超過6成。這一數據顯示，平均地權條例修法對於過去炒作盛行的預售市場確實起到了抑制作用。
根據永慶的調查，高達86％的消費者支持平均地權條例修法，而50％的消費者認為這項修法不會影響他們購買預售屋的意願。這一結果讓人們對於房市的未來抱有較為樂觀的態度。
雖然有人擔心在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮會對房市造成重擊，但由於修法定調為「不溯及既往」，預售屋下車潮已經出現緩和。永慶的調查顯示，去年12月全台還有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，但目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右。其中，中南台灣的減幅均在6％以上，而雙北及桃園的變動則不大。
葉凌棋強調，由於禁止換約轉售的新制不溯及既往，市場上擔心的「多殺多」現象不會發生。有意轉售預售屋的消費者不需要趕在修法前脫手，可以根據市場趨勢變化再考慮轉售。
目前，由於沒有急著脫手的壓力，買賣雙方對房價的認知持續僵持，這也是房價呈現盤整狀態的原因之一。
台灣房市冷氣團來襲！永慶房屋：今年第1季交易量將創近24年新低
永慶房產集團最新發布的房市趨勢前瞻報告，讓人感受到一股冷氣團的氣息。根據報告，由於全球貨幣緊縮、經濟展望下修，加上兩岸關係的不確定性，買氣持續降溫。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年第1季的房產交易量將落在6.1萬至6.4萬棟之間，年減幅可達24%至28%，這將是自1999年以來首季移轉量第三低。
葉凌棋表示，受到通膨持續上升的影響，房價目前處於盤整階段，預計今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」的格局。這也讓人不禁回想起過去房市冷清的時刻，像是2000年網路泡沫衝擊時，交易量較2019年同期減少了29.6%；2009年金融海嘯時，年減幅達24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量年減38.9%；2016年房地合一上路，交易量年減32.7%。而今年明顯的量縮，可能創下史上第四大年減幅。
具體來看，今年第1季的預估交易量，僅次於2016年的43,182棟以及2017年的59,715棟，是自1999年以來的第三低量。這一點從實際交易量表現也看得出一斑，葉凌棋指出，今年的第1季預估交易量將落在6.1萬至6.4萬棟之間，顯示買氣明顯降温。
