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永慶房屋仲介公司新聞
台灣房市近期受到「金龍海嘯」影響，加上1月底春節假期，房市移轉棟數大幅減少。根據六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計僅14,226棟，月減逾三成、年減逾四成，創下2023年1月以來新低量，市場出現霸王級寒流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年1月正值農曆春節九天連假期間，工作天數比上月和去年同期都減少了約22%，工作天數的減少使得房市移轉棟數明顯減少。此外，去年第4季至今的政策打炒房壓抑，也使得六都1月移轉量出現雙位數大幅衰退。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月交易天數的減少已經影響房市量能，加上新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，也是六都1月移轉量月減33.7%的主因之一。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年初正值新青安激發的首購潮升溫，如今熱潮降溫，加上公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，使得今年1月六都交易量不論年月表現都明顯縮水三至四成。
六都地政局最新資料顯示，今年1月六都建物買賣移轉棟數合計約達14,226棟，較前月衰退超過三成，更較去年同期萎縮達43.2%。其中，新北市較上月減少37.7%，桃園市、台北市月減各達36%、35.1%，台南市成交量也較上月萎縮32.1%，台中市、高雄市則月降約三成左右；年減幅來說，新北市衰退最大，量能呈現腰斬，台北市、台南市、高雄市年減約44%左右。
新北市1月交易量形同腰斬，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均表示，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處，去年同期都有新建案完工交屋挹注，今年1月在少了交屋潮下，以致成交量銳減。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，在交易量萎縮的情況下，接下來是否出現消費者所期待的房價下修，仍需端看台灣股匯市場穩定程度而定，尤其是2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，整體蛇年房市買氣偏向保守看待。
台灣勞動市場正經歷著結構性的變革，隨著15至64歲的工作年齡人口預計將在2024年至2030年間持續減少，Z世代則正逐步成為職場的生力軍。這一變化對商業服務業帶來了新的挑戰和機遇，尤其是對於房屋仲介行業來說，如何吸引和留住Z世代人才，成為了關鍵。
根據國發會的推估，Z世代在整體工作年齡人口中的占比將從2024年的19.4%增加至2030年的24.8%，這一比例的上升顯示了Z世代對勞動市場的影響力正在不斷增強。與前幾代相比，Z世代在職場上展現出多種獨特的特徵，如高度數位依賴、重視企業社會責任、追求即時回饋，以及偏好社群互動與品牌個人化。
在這樣的背景下，企業如永慶房屋仲介需要不斷調整其人力資源管理策略，以適應Z世代的職場需求。例如，永慶房屋透過導入數位化的管理工具，如智慧排班系統和線上學習平台，來提升員工的適應度與工作效率。
企業社會責任（CSR）和永續經營也是吸引Z世代的重要手段。以歐萊德（O’right）為例，其透過改善廢棄塑膠問題，使用回收再製的塑膠容器，成功提升了年輕員工的認同感。
此外，即時績效考核系統也是吸引Z世代的重要手段之一。永慶房屋的「永者幣」系統，讓經紀人可以立即獲得回饋，這種實質的獎勵系統能夠有效激發Z世代的創意和潛力。
彈性排班和遠端工作機制也是提升Z世代員工滿意度的關鍵。智慧排班系統讓員工可以自主申請換班，增加了工作自主性。
最後，Z世代對社群互動的熱情也為企業帶來了新的行銷策略。例如，Uniqlo鼓勵員工在IG分享穿搭，這種做法不僅強化了品牌認同感，還提升了年輕消費者與員工之間的連結。
總結來說，Z世代的職場特徵正在推動商業服務業的轉型。對於永慶房屋這樣的企業來說，適應這些變化，提供數位化環境、強調企業價值與ESG發展、對員工的需求即時回饋，以及掌握社群行銷策略，將是吸引並留住Z世代人才，提升競爭力，確保企業長久發展的關鍵。
永慶房產集團2024年總銷金額締造1.09兆元的傲人新紀錄，成交件 數高達6.6萬件，幫助13萬組次的買賣雙方客戶圓滿購售屋服務，其 中直營品牌永慶房屋2024年績效成長17％，業績突破千萬元的業務夥 伴高達156位，成長6成。
永慶房產集團2024年總銷金額締造1.09兆元的傲人新紀錄，幫助約 13萬組次的客戶圓滿購售屋服務，永慶房產集團董事長孫慶餘率領高 階主管，舉杯感謝所有永慶夥伴在2024年的全力投入，也宣布集團店 數突破1,900店，穩坐全台最大房仲品牌。
孫慶餘表示，永慶房產集團創立30多年來，以「先誠實再成交」的 理念，打造公平透明的房產交易平台，贏得消費者的認同。感謝產官 學三方和同業好友，一起把不動產環境塑造的越來越好，讓房仲產業 成長茁壯，也讓永慶房產集團達到1,900店、總人數2萬9,800人、總 銷破兆的規模。新的一年將持續努力，相信全集團很快就可以突破2 ,000店。
面對現在詐騙橫行的社會，孫慶餘指出，永慶跟內政部地政司攜手 舉辦「預防房產詐騙公益講座」，教育消費者提早預防，保障民眾財 產安全。2025年永慶會持續做更多防詐的公益服務，為消費者打造公 平安全的房產交易環境。
王成機肯定永慶在不動產交易安全上面的努力，並代表內政部感謝 永慶，王成機指出，永慶集團2024年舉辦了600場「預防房產詐騙公 益講座」，超過3萬人受益。永慶善盡企業社會責任，協助內政部做 公益活動、推廣「地籍異動即時通」。王成機表示，永慶集團市占率 高、業績蒸蒸日上的主因，就是因為「先誠實再成交」的理念。
為慶祝永慶房產集團2024年的好成績，春酒現場嗨抽千項獎品，最 大獎更送出一輛休旅車，引爆全場高潮，現場還請到女神安心亞、實 力唱將家家、新生代樂團麋先生和亞洲天王任賢齊輪番上陣獻唱。
展望2025年，永慶房屋表示，要在雙北地區再新展10店，並持續招 募好人才。永慶房屋提供業務新人「前12個月每月5萬元」收入保障 ，並搭配「一對一師徒制」和「360小時教育訓練」的完善教育制度 ，給予求職者穩定的職場環境和高薪機會。
除了保護民眾的房產安全之外，永慶房產集團也推動「誠實社會運 動」，讓誠實價值向下扎根。由永慶慈善基金會主辦誠實徵文比賽、 也贊助時報金犢獎，邀請學子從日常生活中反思誠實的重要性，進而 養成誠實的品格。2024年「誠實社會運動」累積超過萬件誠實作品參 賽。
永慶亦持續深化與學界的合作。2024年永慶和政大不動產研究中心 ，推出「政大永慶房價指數」，提供社會更即時、更具參考價值的房 價趨勢。永慶也與文化大學、世新大學等學校產學合作，培育人才、 力挺學子勇敢逐夢。
永慶房屋2024年在雙北地區協助社區鄰里舉辦超過3萬4千場活動， 與居民共同發揚社區活力與特色。在永慶慈善基金會的號召下，全集 團一起「愛圓滿接力」，累積6.8萬人次參與志工服務。
2025年永慶房產集團將繼續推動「預防房產詐騙公益講座」和「誠 實社會運動」，同時攜手產官學三方，持續回饋社會，促進居住正義 ，扎根誠實價值，並與社區共好共善，讓台灣社會因為永慶，更加圓 滿。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月恰逢農曆春節九天連假期間，工作天數比起上月與去年同期都減少約22%，在工作天數減少下，房市移轉棟數明顯量縮，再加上去年第4季至今的政策打炒房壓抑，讓六都1月移轉出現雙位數大幅衰退的現象。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月交易天數減少已經影響房市量能，另外新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，在少了新屋交屋潮挹注，也是讓六都1月移轉量月減33.7%的主因之一。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今在熱潮降溫，加上公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月六都交易量不論年月表現都明顯縮水三至四成。
據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都建物買賣移轉棟數合計約達14,226棟，不僅較前月衰退超過三成，更較去年同期萎縮達43.2%，寫下2023年1月以來新低量。
以各縣市來看，新北市較上月、達37.7%，其次為桃園市、台北市月減各達36%、35.1%，台南市成交量也較上月萎縮32.1%，台中市、高雄市則月降約三成左右；年減幅來說，新北市同樣衰退最大、量能呈現腰斬，台北市、台南市、高雄市年減約44%左右。
新北市1月交易量形同腰斬，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均表示，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處，去年同期都有新建案完工交屋挹注，今年1月在少了交屋潮下，以致成交量銳減。
綜觀整體不動產市場，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，在交易量萎縮，接下來是否出現消費者所期待的房價下修，仍需端看台灣股匯市場穩定程度而定，尤其2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，整體蛇年房市買氣偏向保守看待。
Z世代正在逐步擴大在職場中的影響力，並成為勞動市場的重要新生力量。
隨著Z世代逐步進入職場，商業服務業成為主要的就業選擇之一。依據商研院研究指出，我國商業服務業對GDP的貢獻已超過六成，相較過去成長4.54個百分點，顯示該產業的持續發展與人才需求。然而，與過往世代相比，Z世代在工作態度與職場需求上展現出明顯的差異，這些獨特的職場特徵正驅動服務業的工作模式與人力資源管理方式轉型。
隨著Z世代逐步進入職場，他們展現出下列幾項特徵：一、高度數位依賴；二、重視企業社會責任；三、追求即時回饋；四、偏好社群互動與品牌個人化，並對的人才管理方式帶來改變。
Z世代擅長運用科技，如AI客服系統、行動支付、數位點餐與社群媒體行銷，企業應導入數位化的管理與培訓工具（如智慧排班系統、線上學習平台），以提升員工適應度與工作效率。
此外，Z世代關注企業社會責任（CSR）與永續經營，企業可透過環境友善政策、公益活動、員工福利制度來強化Z世代人才吸引力。
例如，零碳美妝企業歐萊德（O’right），改善廢棄塑膠的問題，使用塑膠容器回收再製，相較新塑膠可減碳47%~85%，成功提升年輕員工的認同感。
另一方面，Z世代習慣獲得即時回饋，企業可導入即時績效考核系統，如，永慶房屋讓經紀人每次完成一項任務，都可以立即得到「永者幣」的回饋，這些「永者幣」可以去商城換禮券、換3C產品。這些實質獎勵，能夠刺激Z世代發揮他們的創意和潛力完成每一項任務，為企業也為自己創造績效。
再者，彈性排班與遠端工作機制也是提升Z世代員工滿意度的關鍵，如：智慧排班系統讓員工可透過App申請換班，增加工作自主性。
最後，Z世代熱中社群互動，企業可鼓勵員工參與品牌行銷，如Uniqlo鼓勵門市員工在IG分享穿搭，強化品牌認同感，提升年輕消費者與員工的連結。
綜合來看，Z世代的職場特徵正驅動商業服務業企業轉型，雇主若能適應這些變化，並提供：數位化環境、強調企業價值與ESG發展、對員工的需求即時回饋、掌握社群行銷策略將更能成功吸引並留住Z世代人才，以創新的管理模式提升競爭力，確保企業的長久發展。
台北捷運站帶動商圈發展，成為店面票房保證，據統計北捷各站周邊店面平均租金，以公館站租金近5,000元居冠，其次是東門站與忠孝敦化站分居二、三名，租金均在每坪4,300元以上，店租單價前十名捷運站點中，有四站都在板南線上，商圈消費力最強。
統計顯示，除了公館、東門、忠孝敦化站外，西門站、台大醫院站周邊店面租金亦在每坪4,000元以上，科技大樓站、中正紀念堂站、永春站租金則在每坪3,500元以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運公館站坐落於公館商圈，周邊有台大與台科大，不僅是本地學生的消費場所，也是外國學生的生活和消費區域，為商圈帶來持續的消費需求，穩定的人流也讓周邊店面租賃市場明顯回溫。
值得注意的是，北捷各站店租前十名的站點中有四個站點位於板南線上，除了忠孝敦化站與西門站外，還有忠孝復興站以及國父紀念館站。
根據台北捷運統計，2024年前八月板南線客運人次高達1.4億人次，居各捷運線之冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益，人潮就是錢潮，讓板南線沿線店面租金行情獲得支撐。
東區商圈在新光三越鑽石塔及大巨蛋啟用後，接連的棒球賽事與演唱會商機帶動周邊商圈零售和餐飲需求，加上台北市府自2019年起積極推動「忠孝東區振興計畫」，透過軟硬體設施改善與設計，以及與東區商圈協會共同舉辦各項串聯行銷活動，型塑東區新意象，提升周邊整體環境，也成功吸引更多的人潮，活絡商圈。
據最新2024年的實價登錄租賃資料顯示，台北市的店面租金競爭激烈，其中公館站的周邊店面租金更是高居不下，以每坪月租金近5,000元的價格，榮登十大最貴捷運站店面的王座。這一結果讓人驚嘆於公館商圈的強大消費力。隨後，東門站和忠孝敦化站分別以4,355元和4,330元的租金價格，位居第二和第三名。
在這前十名最貴捷運站周邊店面中，有四站均位於板南線上，這一現象充分展現了板南沿線商圈的消費力之強。永慶房屋仲介的研展中心副理陳金萍對此表示，公館站位於繁華的公館商圈，其優越的地理位置不僅讓這裡成為了交通便捷的代名詞，還因為周邊有台大、台科大等知名學校，吸引了大量學生和教職員工，形成了一個穩定的消費群體。
這一特點不僅讓公館商圈成為了本地學生的消費天堂，也吸引了許多外國學生來此生活與消費，為商圈帶來了多元化的消費需求。這種持續的消費需求，以及穩定的人流，使得公館商圈的店面租賃市場顯著回溫，成為了業主和租客共同關注的焦點。
陳金萍副理還指出，公館商圈的發展前景十分看好，隨著不斷的商業發展和人口增長，這裡的店面租金有望繼續攀升。對於有意在公館商圈投資或租賃店面的業主和租客來說，這一資訊無疑是一個重要的參考依據。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市捷運公館站位於公館商圈，除了交通便利外，周邊還有台大、台科大，不僅是本地學生的消費場所，也成為外國學生的生活和消費區域，為商圈帶來持續性的消費需求，穩定的人流也讓周邊店面租賃市場明顯回溫。
新北市房市熱絡，2024年前11月預售屋平均總價突破2千萬元大關，其中中和區、永和區、板橋區成為熱門選擇。
根據最新資料顯示，中和區新屋平均總價高達3,015萬元，位居新北市之首，永和區以2,962萬元緊追其後，板橋區則以2,520萬元位居第三。
交易量方面，三重、淡水區因推案量大，預售交易量分別位居新北市冠、亞軍。永慶房屋仲介研展中心副理陳金萍分析，中和區的房價攀升主要得益於國泰建設的兩筆指標新建案「META PARK」與「METRO PARK」。這兩個新案採用超過30坪以上的中大坪數規劃，並共同帶來超過400件交易量，進而拉抬中和區的平均總價。
永和區的房價上升則與新案供給稀少及中古屋委售量有限有關。由於供給短缺，許多購屋族群選擇到中和區購房，進一步推升中和區的購屋需求。
與台北市一橋之隔的永和區，雖然人口密度高居全國之冠，但因交通便利、生活機能佳，以及區域房屋供給稀少，優質地段的新建案房價創下新高。例如，去年在捷運頂溪站周邊的指標新案「頂溪大苑」，共成交93件，超過區域前11月總成交量184件的逾五成，且新案均以30坪以上的中大坪數產品為主，使得每坪成交均價飆破9字頭，對永和區預售屋平均總價的推升產生顯著影響。
統計顯示，新北市14個主要行政區中，有十個行政區2024年前11月 預售屋平均總價超過2,000萬元，除雙和達約3,000萬元外，板橋也超 過2,500萬元，僅剩五股、鶯歌、淡水、三峽等四個行政區不及2,00 0萬元，其中以三峽1,242萬元最低。
以預售屋成交量來看，三重區3,490戶、淡水2,545戶及林口2,191 戶，為新北成交戶數最多的行政區，土城、板橋、中和也有超過千戶 的交易量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市自住需求強勁，除在地 居民外，還有不少北市的外溢客群，以及不少指標性建案陸續推出， 單價持續創高，也進一步推升了預售屋的平均總價。
中和區平均總價為3,015萬元，永和區總價2,962萬元，雙和區平均 總價超車過去新北一哥的板橋區。陳金萍表示，2024年中和在國泰建 設推出「META PARK」與「METRO PARK」二件中大坪數建案下，二案 均有超過400戶的交易量，加上永和新案供給稀少，中古屋委售量有 限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，使購屋需求增加，自住需 求強勁。
永和區由於區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高，2024年 頂溪站周邊指標性建案「頂溪大苑」規劃中大坪數產品，平均單價突 破9字頭，合計成交93戶，也推升了永和區預售屋的平均總價。
以交易量來看，三重、淡水區因推案量大，2024年預售交易量居新北市冠、亞軍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年中和區有國泰建設兩筆指標新建案「META PARK」、「METRO PARK」，由於新案採逾30坪以上的中大坪數規劃，且兩案均挹注逾400件交易量，拉抬整體中和區平均總價攀升。
而永和因為新案供給稀少，且中古屋委售量有限，在供給缺乏下，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，推升中和區的購屋需求增加。
至於與台北市一橋之隔的永和區，陳金萍表示，地狹人稠的永和區，人口密度為全國之冠，但因為交通便利、生活機能佳，尤其區域房屋供給稀少，讓區域內地段好的新建案房價率創新高。
以去年在捷運頂溪站周邊指標新案「頂溪大苑」來說，共成交93件，已超過區域前11月總成交量184件逾五成交易，且新案坪數均是30坪以上中大坪數產品，讓全案每坪成交均價飆破9字頭，同步推升永和區預售屋平均總價。
在2024年，台灣房地產市場面臨著第七波信用管制的挑戰，但永慶房產集團旗下的加盟四品牌——永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產——卻在北台灣（台北、新北、基隆）市場上繳出亮麗的成績單。這四個品牌在深耕區域市場的過程中，展現了不凡的競爭力。
根據最新數據，永慶加盟四品牌在2024年的績效不僅創下新高，還開出紅盤。這四個品牌在北北基地區擁有逾235家店鋪，近3,400位夥伴，形成了一個強大的加盟房仲網絡。在36%的高聯賣率支持下，這四個品牌在2024年共創造了47億元的業績，年增長達21%，單店平均業績超過2,140萬元，證明了永慶房產集團「最強永續發展及創業平台」的美譽。
值得注意的是，北北基的聯賣業績相比2023年同期成長超過三成，達到了17億元，單店平均聯賣業績也一舉突破780萬元，這一成績在受限貸令的影響下仍能保持增長，顯示了永慶房產集團的強大抗風能力。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，面對大環境的變動，永慶房產集團擁有豐富的成功經驗。莊志成強調，永慶加盟總部成立超過20年，不僅成功打造了四大加盟品牌，還將直營的成功經驗與加盟店分享，並結合不斷優化的系統平台和數位工具，帶領全台加盟店創造了高達8,800億元的總成交金額，業績突破387億元，年增超過三成，再次創下新紀錄。
在激烈的競爭中，北北基地區的加盟店表現突出，有兩間加盟店業績突破1億元，超過40位夥伴達成千萬業績，新展店數量也接近30家。這些成就的背後，是永慶房產集團董事長孫慶餘帶領下，落實「先誠實再成交」的理念，吸引志同道合的夥伴加入，為消費者打造公平交易的房產平台，並加速提升產業環境。
例如，永慶不動產林口吉祥公園加盟店店東黃俊碩，2018年從信義房屋轉戰永慶不動產，兩年後升任店長，與老店東林明勇合作成立加盟店。開幕一年，黃俊碩帶領團隊創下1.2億元的業績，其中逾5,500萬元來自聯賣貢獻，並獲頒「永慶不動產2024全台經營菁英獎第二名」。黃俊碩認為，永慶房產集團的聯賣環境健全，加盟總部實施誠實服務，是成功的重要因素。
同樣來自內部創業的永義房屋淡水新市影城加盟店店東周偉文，在2022年4月開店創業，短短三年內帶領團隊創造近4,400萬元的業績，並獲頒「永義房屋2024全台經營菁英獎」。周偉文感性地表示，「每個人的付出都值得讚賞，團隊合作總能創造奇蹟。」
房仲界老將周偉文，帶著近20年的行業經驗，選擇繼續在永慶房屋仲介展開他的創業之路。他對永慶集團「先誠實再成交」的企業理念深表認同，並且強調永慶完善的聯賣機制是其重要的選擇因素。周偉文表示，聯賣機制不僅帶來業績成長，更將團隊合作的精神深植於企業文化中，這不僅降低了各店營運風險，也提升了客戶的滿意度，為永續發展奠定堅實基礎。
面向未來，周偉文對2025年充滿期待，他希望把握每一次服務機會，創造更多好口碑，並期待年底能再次站在菁英會的舞台上領獲榮譽。
永慶房屋仲介的加盟品牌表現亮眼，其中有巢氏房屋台北灣新市加盟店在店長陳韋蒔的帶領下，今年業績達到逾4,500萬元，榮獲「有巢氏房屋2024全台店總業績競賽獎-超群獎」。陳韋蒔分享，團隊的成功來自於對互助合作的堅定信念，他們會主動扶持表現較差的夥伴，共同創造業績，並以積極的態度面對每一次服務機會。
陳韋蒔提到，每月初的目標設定和管理階層的即時建議與協助，是團隊成長的重要關鍵。此外，加盟總部的聯賣平台、i智慧Pro系統和i學苑的課程，也為團隊在淡水地區的發展提供了強大的支持。
台慶不動產淡水新芝蘭加盟店，前身是長達40多年的在地自營品牌，在店東陳文肯和店長陳宏彬的帶領下，於2019年轉為加盟店。陳宏彬表示，永慶集團的聯賣機制、i智慧系統和數位工具，是他們轉戰的主要原因。這些資源讓團隊的工作效率大幅提升，並能專注於提供優質的客戶服務。
陳宏彬強調，聯賣、系統平台和數位工具是單一自營店無法比擬的優勢，它們不僅加速了成交速度，提升了客戶滿意度，也成為吸引人才的重要利器。2024年，團隊創造逾3,200萬元業績，其中聯賣貢獻超過三成，並獲頒「台慶不動產2024全台店總業績競賽獎-風雲獎」，成為區域的指標店。
永慶加盟四品牌深耕台北、新北、基隆，是區域最具規模的加盟房仲品牌，共計逾235家店、近3,400位夥伴。2024年在36%高聯賣率的助攻下，交出47億元業績、年增達21%的亮眼成績，推升北北基單店平均業績逾2,140萬元，印證「最強永續發展及創業平台」美名。
而且，永慶加盟四品牌北北基聯賣業績較2023年同期成長超過三成、突破17億元，單店平均聯賣業績更一舉突破780萬元，絲毫不受限貸令影響。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成笑說，面對大環境變動，我們成功經驗十足。
莊志成指出，永慶加盟總部成立超過20年，不只成功打造四大加盟品牌，還有直營成功經驗挹注，加上「聯賣制度」結合不斷優化的系統平台、數位工具，帶領全台加盟店創造高達8,800億元的總成交金額，帶動業績突破387億元，年增超過三成，再次寫下新紀錄。
其中北北基在激烈競爭中脫穎而出，成就年度有兩間加盟店業績破1億元、超過40位達成千萬業績的房仲菁英，新展店數直逼30家店。
在董事長孫慶餘帶領下，永慶房產集團落實「先誠實再成交」理念，吸引志同道合夥伴加入，為消費者打造公平交易的房產平台，加速提升產業環境，助夥伴成就更大事業舞台，永慶不動產林口吉祥公園加盟店就是最佳案例。該加盟店店東黃俊碩2018年從信義房屋轉戰永慶不動產，兩年後升任店長，2023年底與老店東林明勇合作成立此間加盟店。
開幕一年，黃俊碩帶領團隊在2024年底創下1.2億元驚人業績，其中逾5,500萬元來自聯賣貢獻，更成功站上菁英會頒獎舞台，領取「永慶不動產2024全台經營菁英獎第二名」獎牌。
他指出，永慶房產集團聯賣環境健全、且持續優化，打破房仲「零和競爭」，讓加盟店願意一起做大商機，加上加盟總部落實誠實服務，都是成功關鍵。
同樣來自內部創業的永義房屋淡水新市影城加盟店，店東周偉文在2022年4月開店創業，短短三年不到就帶領團隊以近4,400萬元業績，站上許多人員夢寐以求的菁英會頒獎典禮，獲頒「永義房屋2024全台經營菁英獎」。周偉文感性地說，「每個人的付出都值得讚賞，團隊合作總能創造奇蹟。」
展望2025年，周偉文指出，我們將持續把握每次服務機會、創造好口碑，期許年底再站上菁英會舞台領獎。
無獨有偶，永慶加盟四品牌的精彩表現，也吸引眾多同業加盟，有巢氏房屋台北灣新市加盟店就是其中之一。在店長陳韋蒔帶領下，十多年前從知名加盟房仲轉招，今年以逾4,500萬元業績，勇奪「有巢氏房屋2024全台店總業績競賽獎-超群獎」。陳韋蒔開心表示，「很滿意團隊表現，這個榮耀是屬於他們的。」
陳韋蒔分享，因為找到認同互助合作的夥伴，他們會主動扶持績效較差的夥伴，邀請他們一起帶看、分享業績，大家都願意以正面心態面對每次服務機會。夥伴們在每月初設定目標，管理階層即時建議、提供協助，帶動團隊一起向上提升。搭配加盟總部〈聯賣平台〉，讓第一線人員可輕鬆配案、接到委託能快速成交，還有用得很順手的〈i智慧Pro系統〉及〈i學苑〉政策宣導和績優分享課程，讓團隊在淡水地區開出四間加盟店。
前身是在地自營品牌的台慶不動產淡水新芝蘭加盟店，深耕淡水、三芝、石門長達40多年，在店東陳文肯、店長陳宏彬帶領下，於2019年轉招加盟。永慶集團的〈聯賣〉、〈i智慧系統〉和數位工具，是他們轉戰的主要原因。
陳宏彬笑說，在物件和客戶資料數位化後，人員工作效率大幅提升，可以專注把客戶服務好，加上永慶加盟四品牌淡水聯賣區的完善運作，帶進上千件待售物件，讓客戶有多元選擇，好口碑和業績自然相伴而來。
陳宏彬坦言，聯賣、系統平台和數位工具，這些是單一自營店頭無法比擬的充沛資源！不僅讓成交速度快轉，客戶滿意度隨之提升；也為快速創造業績，也成為人才招募利器。團隊2024年創造逾3,200萬元業績，其中聯賣貢獻超過三成，團隊也獲頒「台慶不動產2024全台店總業績競賽獎-風雲獎」，成為區域指標店。
在這個高房價時代，低房價地區不僅成為吸引人口移居的磁鐵，更是推動區域人口增長的重要力量。根據最新統計，2024年北台灣人口淨增加最高的十個行政區，幾乎全數來自房價較低的蛋白區，其中更有六個行政區的房價低於3字頭。新北淡水區以增加5,808人位居第一，桃園龜山區也增逾5,000人。
北台灣人口成長最快的行政區集中在新北和桃園，包括新北的淡水、林口、新店、汐止等四區，以及桃園市的龜山、桃園、中壢、楊梅、觀音、大園等六區。這些地區的平均房價大多不超過每坪30萬元，除了新北新店、林口以外，平均總價都在1,400萬元以下，桃園觀音及楊梅兩區的平均總價更是低於800萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來北市房價高漲，導致「脫北購屋」成為熱門話題。蛋白區的親民房價吸引了大量人口移入，而新興地區因人口結構較為年輕，出生率也較高，這些因素共同推動了居住需求的增加，並帶動商圈的發展與繁榮，形成良性循環，進而吸引更多外地人口移入。
淡水區在2024年前11月人口增加近6,000人，成為北台灣人口增長最快的行政區，年底人口數將突破20萬大關。房市交易量也高居北台灣各行政區之首，平均每日有8戶成交。陳金萍表示，雖然雙北房價基期較高，但淡海新市鎮的生活與商業機能已逐步發展成熟，淡海輕軌捷運、淡江大橋等交通建設的落成，也吸引了愈來愈多的人口移入。2字頭的房價對於雙北地區的首購族和通勤購屋族來說，具有非常大的吸引力。
2024年北台灣人口成長最多的行政區，集中在新北、桃園，包括新 北淡水、林口、新店、汐止等四區，及桃園市龜山、桃園、中壢、楊 梅、觀音、大園等六區。
值得注意的是，包括新北淡水，以及桃園除龜山以外的五個人口成 長的行政區，平均房價均不及每坪30萬元，除了新北新店、林口以外 ，平均總價都在1,400萬元以下，桃園觀音及楊梅二區平均總價更不 及800萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年北市房價高漲，脫北購屋 成為熱門話題，蛋白區相對親民房價吸引人口移入，新興地區相對年 輕的人口結構也有較高的出生率，人口成長帶動居住需求增加及商圈 發展與繁榮，也更有再吸引外地人口移人的誘因。
淡水區2024年前11月人口增加近6,000人，冠居北台灣各行政區， 2024年底人口突破20萬大關，房市交易量在北台灣各行政區中也最為 熱絡，平均每日有8戶成交。陳金萍表示，由於雙北房價基期較高， 淡海新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，淡海輕軌捷運、淡江大 橋等交通建設，也吸引愈來越多人口移入，2字頭的房價對於雙北地 區的首購、通勤購屋族相當具有吸引力。
與11月相比，台北11月買賣移轉棟數月減12%、台南月減16%，其餘四都月增幅僅1%至7%。對比12月狀況，六都全面呈月增，且多數增幅擴大，桃園、台北更站上兩位數增幅，房市迎來「小陽春」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月一方面受惠年底趕工交屋潮挹注，另一方面在央行打房後，賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年第3季以來的房貸排隊潮，在第4季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一。
據統計，12月六都買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%；台北市2,470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市4,358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市4,651棟，月增5.9％、年減18.4%；台南市2,032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。
值得注意的是，六都去年12月的房市移轉數據與去年11月相比全面成長，若與2023年同期相較，12月交易量以桃園、台北表現較佳。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，12月有短暫回溫趨勢，其中以台北成長幅度最為驚人，顯示市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較顯著。
進一步觀察2024年全年買賣移轉棟數，台北市2024年29,930棟，年增12%；新北市64,169棟，年增6.9%；桃園市49,189棟，年增20.8%；台中市54,996棟，年增15.3%；台南市27,783棟，年增11.4%；高雄市45,242棟，年增24.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全年仍寫下紀錄。
儘管去年全年寫下近11年新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年全台買賣移轉棟數約落在35萬棟，但第4季房市體感溫度可能是30萬棟水準。2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。
房市暖風吹，2024年底六都交易量回溫，永慶房屋仲介見證「小陽春」來臨
隨著年底的到來，台灣房市出現了可喜的回溫現象。根據最新統計，12月份六都的買賣移轉棟數達到21,445棟，月增8.2%，年減9.7%，這一數字創下了近11年的新高，年增長率達到14.8%。這一成績在當前市場環境下相當亮眼。
對比11月份的數據，台北的買賣移轉棟數月減12%，台南則月減16%，而其他四都的月增幅在1%至7%之間。然而，在12月份的數據中，六都全面呈現月增，其中桃園和台北的增幅甚至超過兩位數，顯示房市正在迎來一個「小陽春」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，12月份房市回溫的原因有兩個：一是年底的趕工交屋潮帶來的短期挹注，二是央行打房後，賣方心態持續軟化，更願意以誠意降價來吸引買方進場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自第3季以來的房貸排隊潮在第四季陸續消化，這也是年底貸款撥付完成交屋登記案件增加的原因之一。
具體到各都會區，台北市的買賣移轉棟數為2,470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北市為4,597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園市為4,358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中市為4,651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南市為2,032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄市為3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶強調，12月份的短暫回溫趨勢中，台北的成長幅度最為驚人，這反映了在市場冷淡時，具有較強價格支撐力的蛋黃區買盤回溫力道較為顯著。
進一步看全年數據，台北市的買賣移轉棟數為29,930棟，年增12%；新北市為64,169棟，年增6.9%；桃園市為49,189棟，年增20.8%；台中市為54,996棟，年增15.3%；台南市為27,783棟，年增11.4%；高雄市為45,242棟，年增24.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然去年全年房市交易量創下新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，2024年全台買賣移轉棟數約為35萬棟，但第四季房市體感溫度可能只達到30萬棟。
展望2025年，房市預計仍以自用為主，在資金緊縮的情況下，房市表現空間有限。