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永慶房屋仲介(未)公司新聞
據實價登錄網資料顯示，去年首季台北市士林、文山、北投、萬華等四區預售屋每坪成交均價，都還低於100萬元，時隔一年，僅剩一個行政區還在百萬元內。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人，加上這波北市蛋白區不乏品牌建商新推案，讓部分新建案每坪成交價衝高至120萬~130萬元高價，也推升區域房價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因土地稀少，在需求大於供給之下，即便當前房市買氣冷卻、各區偏個案表現，但只要新建案地段、產品、品牌力等三要素具備，新案亦能獲自住客青睞，價格易墊高。
據實價登錄資料，2024年全年台北市預售屋每坪成交均價達122.9萬元，12行政區預售屋房價中，仍有文山、萬華區每坪成交均價不到百萬元，各達99.9萬元、94萬元；惟今年首季，台北市新屋每坪成交價達126.9萬元、年增6.1%；以總價來看，去年全年北市新建案平均成交總價約4,298.2萬元，今年首季總價再攀至4,476萬元、年增6.3%，首季北市預售屋每坪單價、總價雙創新高。
觀察北市12行政區，今年首季僅剩「萬華區」活口、每坪成交均價達96.5萬元，其餘11行政區全數超越百萬元；若以年漲幅來看，文山、士林兩區漲幅最大，每坪成交均價各達105.3萬元、118.3萬元，年增率各達43.9%、22.5%。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持，又適逢股市持續維持2萬點以上高檔，加上國內資金充沛，且熱錢湧入房市，致使北市各區域房價高升。
賴志昶分析，國內房市短期內仍受國內外政經多重因素影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力、資金緊縮等，讓整體市場買氣仍處觀望狀態，認為不論新屋或中古屋市場買氣要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。
近期台灣房市呈現觀望氣息濃厚，賣方為了加速成交，不惜稍微調整價格，議價空間因此拉大。根據永慶房屋仲介的統計數據，今年第一季七大都市（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹）的成交議價率普遍維持在10％至12％的相對高檔水平，其中五都的議價率超過10％，與去年第二季房市景氣最熱、信用管制實施前的情況相比，議價率增加了1.3～2.9個百分點。
在這七都中，台北市的成交議價率最高，達到12.8％，其次是新北市的11.5％，而新竹、台中則在10％以下。成交議價率是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，這也意味著買方在交易過程中能夠爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，與去年第二季相比，當時七都的成交議價率均不到10％，介於7.2％～9.9％之間，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大。然而，從去年第三季開始，由於房貸緊縮和中央銀行實施信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為了加快成交速度，普遍願意稍微調整價格，使得議價空間擴大，近幾季來的成交議價率均維持在較高的水平。
陳金萍指出，近一年來，雙北市以及近年房價漲幅較高的新竹，成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。其中，台北市的房價基期高，高總價、高單價產品較多，買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手較為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑的情況下，買方議價意願更強，賣方為了達成交易，只得讓出更多價格空間，使得成交議價率增加。
目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調。若賣方過度堅持價格，成交速度將放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難以出現明顯增長。因此，「降價促成交」成為打破房市交易僵局的重要關鍵。屋主若想加速出場，應順應市場趨勢，適時調整價格，否則交易量難以有效回溫。
統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為 新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易 中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功 爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都 成交議價率均不到10％，界於7.2％∼9.9％間，顯示市場買氣強勁、 成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行 祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍 願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在 相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹， 成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。
陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多 為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在 市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓 出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。
目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度 堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出 現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋 主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有 效回溫。
六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。
台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。
進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。
以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。
六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。
台灣房產市場再創佳績，永慶房產集團昨日（29日）公布，今年3月集團全台房市交易量較前月成長達35%，首季成交量更是突破1.2萬件。集團對自身市場優勢充滿信心，宣布2025年目標新增200家店鋪，並挑戰擁有2,150家店鋪的規模，同時計劃招募1萬名優秀人才。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成強調，房市剛性需求持續存在，對國內房市長期發展保持樂觀態度，預計今年加盟體系將新增80家授權店，進一步鞏固集團在「房仲第一品牌」的地位。
永慶房產集團旗下擁有永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋和台慶不動產等五個品牌，提供全方位的房產服務。莊志成總經理表示，集團將繼續發揮品牌優勢，不斷提升服務品質，滿足消費者多元的房產需求。
在市場競爭激烈的環境下，永慶房產集團的成長速度令人矚目。集團透過不斷的創新與擴張，成功在台灣房產市場佔有一席之地。未來，永慶房產集團將繼續以客戶為核心，提供專業、誠信的房產服務，為台灣房產市場注入新的活力。
面對外圍環境的挑戰，永慶房屋總經理吳良治強調，即使在全球經濟波動，尤其是川普關稅政策及第七波信用管制的衝擊下，公司業績依然亮眼。他指出，第一季的業績數據顯示，約有25%的經紀人員業績同比增長超過50%，這一成績在市場降溫的背景下顯得格外難得。
永慶房屋自30多年前成立以來，經歷了多次危機，如SARS、金融海嘯、政府房市政策調控、新冠疫情等，每次都能逆勢而上，創造新的高峰。吳良治總經理認為，這些看似危機的時刻，其實是企業成長的機會。
展望未來，吳良治透露，永慶房屋計劃在雙北地區再開10家分店，並正在積極招募人才。他強調，公司將持續推動「聰明工作、健康生活」的理念，不僅關注員工的工作表現，也關心他們的生活品質。
為此，永慶房屋將不斷創新，開發新的科技工具以提升工作效率，並規劃優厚的薪獎福利。吳良治透露，新員工前12個月每月可獲得5萬元的收入保障，從第13個月起，每月最低收入保障為3.8萬元，業務底薪最高可達7.5萬元，業績獎金則另計。
此外，從4月份開始，永慶房屋為員工提供更高福利，符合資格的員工每月可享有最高3天的「有薪福利假」，年度累計最高可達36天，特休假則另計。
永慶房屋堅信，除了經營績效，員工的幸福感及對社會的正向影響同樣重要。公司將持續領航市場，為員工、客戶和整個行業創造更多價值，樹立產業典範。
永慶集團在第一季度的房市交易量上取得了亮眼的成績，成交件數突破1.2萬件，這一成績在市場普遍悲觀的背景下，顯示了永慶房屋的堅強實力。為了迎接未來的挑戰，永慶房屋不僅積極展店，還宣布了年度招募計劃，目標招募1萬名新員工，並計劃再開設200家新店。在雙北地區，永慶房屋更是目標再展10家直營門市。
面對市場的波動，永慶房屋總經理吳良治表示，房地產業是內需導向的產業，美國關稅政策對房地產並無直接影響。永慶房屋長期以自住客為主，只要民眾有居住需求，就需要房仲提供服務。此外，房價也因為信用管制而有所調整，因此對房市長期發展保持樂觀。
吳良治強調，永慶房屋能夠在市場低潮中逆勢成長，靠的是三大基石：員工優先、誠實服務、科技創新。孫慶餘董事長的理念是「有幸福的員工，才有滿意的客戶」。為了保障員工權益，永慶房屋在過去不斷推出各種福利措施，如「彈性工作8小時」及「工作遊戲化」，不僅讓業績穩健成長，還將工時降低了20％。
在今年的福利加碼中，永慶房屋為經紀人員提供了更高的收入保障，維持業務新人首年60萬元保障，並將第13個月起的最底收入保障從3.6萬元提高至3.8萬元，業務底薪最高可達7.5萬元。此外，還新增了每月最高3天的「有薪福利假」，等於年度最高可達36天。
對於「第七波選擇性信用管制」對市場的影響，吳良治分析，這項政策主要是針對投機客，對自住需求的民眾影響有限。永慶房屋堅持不炒房，專注服務自住客，不與投機客做生意。自1998年起，永慶房屋就自主建立「投機客資料庫」，至今已列管超過9千筆投機客名單，放棄上百億的商機。
永慶房屋的科技創新也是其致勝關鍵。公司開發了多項AI科技工具，如「i特助」服務，能自動推薦符合消費者需求的房屋，並由經紀人員分析優點與帶看，大幅減輕工作負擔，同時增加不活躍客戶的房屋帶看率。此外，還有「永慶大聯盟」工作遊戲化平台，將遊戲機制導入日常工作中，提高經紀人員的工作效率和動力。
近年來，台北市的房市交易結構發生了顯著變化。根據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，北市房市交易的主流產品已經從屋齡十年內的住宅轉變為屋齡逾30年的老屋。這一轉變不僅反映了北市土地開發的成熟，也反映了住宅老化和新建案房價上漲的影響。
在這十年間，逾30年屋齡的老屋交易量從3,278件增至6,294件，增幅達92%，交易占比從31.9%增至54.7%，顯著地成為房市交易的主流產品。這一現象引起了業界關注，永慶房屋研展中心副理陳金萍進行了深入分析。
陳金萍指出，2015年時，北市住宅交易的主力還是屋齡十年內的住宅，占比達41%。然而，隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化，新建案房價上漲，使得2024年時，屋齡逾30年的老屋成為交易比重過半的產品，而屋齡不到十年的住宅交易占比則降至17.5%。
陳金萍還提到，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高。面對新建案成本和房價的高漲，許多新案採取小坪數規畫，希望透過低總價產品來減輕民眾的購屋壓力。但由於北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉向房價和坪數相對實惠的老宅。
根據永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告，雙北市超過三成民眾有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅，這一比重在六都中位居首位。這顯示，由於高房價和新屋物件稀少，部分民眾的購屋產品明顯轉向老屋市場。
在民眾購買老屋時，最關心的住宅問題中，逾六成最關心老屋建物結構安全和耐震能力，逾四成重視水電管線老化和漏水問題。這一數據反映了民眾對於住宅結構和耐震能力的關注。
為解決住宅老化產生的安全問題，內政部於2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，旨在提供都更、危老之外的另一項住宅改善方案。這項計畫將透過補助與改善措施，延長建物使用年限，提升居住安全與生活品質。內政部預計最快5月初提出初步規劃版本。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2015年北市住宅交易主力為屋齡十年內的住宅，交易占比41%，是當時住宅交易主力。
隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化以及新建案房價上漲，以致2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋為主；而2024年屋齡不到十年的住宅交易占比降至17.5%。
實價登錄網資料顯示，2015年至2024年10年間，北市不同屋齡帶的住宅交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量從3,278件增至6,294件、增幅92%，交易比重從31.9%增至54.7%，屋齡逾30年舊屋成為房市交易主流；而屋齡不到十年的住宅交易比重，從2015年41%降至2024年的17.5%。
陳金萍表示，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高，面對新建案成本、房價走高，許多新案為讓消費者可以負擔，採取小坪數規畫，希望透過低總價產品、換個方式減輕民眾的購屋壓力。然而北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉往房價和坪數相對實惠，但屋齡較高的老宅入手。
陳金萍表示，永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告提到，六都、新竹縣市中，雙北市超過三成民眾表態「有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅」，比重居六都之冠，顯示雙北市因高房價、新屋物件稀有，部分民眾購屋產品明顯轉入逾30年屋齡的老屋市場。
另外，民眾購買老屋最在意的住宅問題中，逾六成最關心「老屋建物結構安全和耐震能力」，逾四成重視「水電管線老化和漏水」問題，顯示民眾對於住宅結構、耐震能力相當在意。
為解決住宅老化產生的安全問題，內政部2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，希望在都更、危老之外，提供另一項可行的住宅改善方案，將透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質。內政部表示，預計最快5月初提出初步規劃版本。
台灣房市最新動態：四大房仲揭露3月店頭交易資料，中古屋市場成交量月增15.5%至37.4%，但年衰退逾二成
【台北訊】近期台灣房市波動持續，四大房仲機構——永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋最新3月店頭交易資料顯示，中古屋市場成交量在3月較上月平均增長了15.5%至37.4%，然而，與去年同期相比，成交量仍衰退達22.9%至35.5%，顯示政府打炒房政策的影響及全球政經不確定性因素的干擾。
在六大都市中，成交量的增減幅度各有不同。以台北市為例，3月成交量月增45.9%，但年減32.7%；新北市月增40.1%，年減22.3%；桃園市月增28.6%，年減52.6%；台中月增26.1%，年減44.7%；台南月增43.3%，年減21.0%；高雄月增29.2%，年減43.6%。全國範圍內，3月成交量月增37.4%，但年減35.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月中古屋交易量趨於穩定，但全球關稅戰的開打以及股市的波動，都對房市信心造成影響，預計第2季不動產市場難以見到強勢表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，首購房貸作業時程有所緩解，低總價中古小宅的成交量逐漸回溫。不過，美國總統川普的關稅政策以及股市的動盪，仍對全球政經局勢造成變數，市場仍處於觀察期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍強調，農曆春節後，民眾看屋步調回歸正常，3月進入房市交易旺季。部分屋主願意讓利，買方對房價大跌的期待降低，雙方對價格認知差距縮小，市場已出現好轉跡象。
中信房屋總經理張世宗提到，在當前不動產環境下，「價格」成為影響交易關鍵。他指出，隨著市場適應打炒房政策，部分換屋族和投資客已放鬆對價格的堅持，願意依合理行情進行交易，這將加速成交速度。
張旭嵐進一步分析，金管會加強金檢和銀行提高內控標準，對於購屋者來說，今年財務規劃要更加謹慎。特別是對於第一接案族、自營商和純虛擬幣投資者等三種身分的首購族，要留意當前銀行的放貸態度。
據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料顯示，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，不過仍較去年同期衰退22.9％至35.5%。
以六都來看，據住商機構資料，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增37.4%、年減35.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，3月中古屋交易量趨穩，不過目前全球關稅戰開打，造成國際政經局勢不確定，加上今年以來股市震盪大、牽動房市信心，認為第2季不動產市場難有強勢表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，目前首購房貸作業時程已有緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過在美國總統川普不斷加碼的關稅政策，都為全球政經局勢拋出變化球，而股市牽動房市信心，買方期待降價讓觀望氛圍未退下，房市進入觀察期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常農曆春節過後，民眾看屋步調回歸正常，交易量會較明顯的成長，今年3月進入房市交易旺季，加上部分屋主願意讓利，買方同時理解房價難有大跌的空間，在雙方對價格認知差距縮小下，市況已出現好轉跡象。
中信房屋總經理張世宗表示，當前不動產環境下，接下來「價格」將是左右交易的關鍵因素；他觀察，隨著市場變化，已有部分換屋族、投資客不再堅持，願意依照合理行情進行交易，加速雙方成交速度。同時，隨著市場逐步適應打炒房政策，觀望超過一季的自住客群也陸續進場看屋，因此接下來若買賣雙方
對價格認知差距能再靠攏，市場交易量便有機會進一步提升。
張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，接下來三種身分的首購族，在今年購屋時財務要謹慎規劃，第一接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，需留意當前銀行放貸態度保守。
第二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏與銀行往來的金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。
第三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。
最新公布的永慶房屋第2季趨勢前瞻報告顯示，台灣民眾對今年房市看法轉變，看漲比率從上一季的36%降至26%，而看跌比率則從33%增至43%，顯示市場氛圍變得越來越趨緊張。永慶房屋總經理葉凌棋在解釋這一現象時提到，今年房市受到兩大關鍵因素的影響。
首先，美國可能推出的關稱或其他政策變動，對全球及台灣的經濟景氣造成波動。若這些政策變動帶來巨大的負面影響，將可能對房市信心造成衝擊，進而影響房價表現。
其次，中古屋市場正面臨著前所未有的壓力。由於新屋交屋潮的到來，預計將有13萬到14萬棟新屋陸續交屋。過去幾年房價的快速上漲，使得部分屋主可能會選擇在新成屋讓利或小賺出場。根據分析，預計在交屋前半年及交屋後一年，每個案件將有約10-15%的轉售量，這將對中古屋房價產生向下修正的壓力。
葉凌棋總經理強調，這兩大因素將在未來一段時間內對台灣房市產生重要影響，市場參與者應該密切關注相關政策動態和新屋交屋情況，以做好未來的投資規劃。
台灣房市新聞：永慶房屋仲介發布第二季房市前瞻報告，指出近期七大都會區成交物件議價率大幅上漲，達10％～13％，與去年同時期相比增加2～4個百分點。永慶業務總經理葉凌棋分析，政策未鬆綁加上預售交屋量大，造成轉售賣壓，上半年交易量預估將減少17％～23％。報告中還提到，交易總價帶明顯向下位移，以自用需求為主力的市場交易保持穩健。葉凌棋強調，短期內房市看不到大行情，房價陷入盤整，預計今年全台交易量難以達到30萬棟。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年影響房市有兩大因素。
第一，美國產生的關稅或其他政策，影響全球或台灣經濟景氣，若有巨大負面影響，恐衝擊房市信心。
第二，中古屋市場面臨最大的壓力來自於交屋潮，有約13萬到14萬棟新屋將交屋，由於過去幾年房價飆漲過多，可能會有部分屋主願意在新成屋讓利、小賺出場，預期交屋前半年及交屋後一年，每個案會有約10-15%的轉售量，這將衝擊中古屋房價向下修正。
所謂「成交物件議價率」是指賣方的開價金額與實際成交價格的差 距，數值愈高，代表議價空間愈大。
永慶業務總經理葉凌棋認為，政策未鬆綁、預售交屋量大產生轉售 賣壓，房市看不到大行情，上半年交易量估僅13.6萬∼14.6萬棟，年 減17％∼23％。
永慶調查顯示，與去年6、7月間相較，新竹目前成交議價率增加4 個百分點，台北、新北分別增加3.7、3.1個百分點，其餘各都均增加 2∼3個百分點，議價率正明顯擴大中，且只要議價率在12％以上，即 帶動交易量占比增長超過3成，顯示降價促動成交機率大增。
近期另一趨勢為交易總價帶降低，七都去年底總價2,000萬元以下 產品交易量占比均達5成以上，桃園、台中、台南、高雄更達9成，相 較於去年6、7月間均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力 ，交易穩健。
葉凌棋表示，去年9月中央銀行推出第七波信用管制，本次雖未加 碼打房力道，也未放鬆並落實金檢，顯示短期對房市調控沒有放鬆的 打算，銀行房貸放款仍傾向緊縮，尤其預售屋交屋量極大，未來三年 有超過40萬戶交屋占用銀行頭寸，過去交屋前半年至交屋後一年期間 的轉售量占約10％∼15％，投資買盤大的個案可能達2至3成，各地預 售屋交屋因屋主貸款不足、財務壓力而轉售對市場價格的影響，值得 觀察。
葉凌棋認為，影響房市動能最重要的是「錢」，其次才是「利率」 ，因政策並未放鬆，水龍頭仍關著，進場的人少，短期內看不到大行 情，以今年第一季房價來看，買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價季增 率均在正負1％以內，房價陷入盤整。
此外，儘管銀行房貸緊縮略有緩解，但市場交易熱度已不若去年熱 絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，估計今年全台交易量將難以 達到30萬棟。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的 重要基地，大量產業進駐後帶動龐大人才需求，吸引人口湧入，購屋 需求走升。然從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管 制影響，科學園區周邊房屋買氣也受影響，熱度明顯降溫，多數民眾 對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步， 出價也較為保守，使科學園區房價出現反轉。
郭翰表示，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍 在磨合中，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，過 去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因 供需變化呈現截然不同的房價變化。
此外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心 ，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。
該指數顯示，去年四個季度中，竹科、中科及南科高雄園區前三季 季增率均為正數，但第四季均出現反轉，其中又以前二季季增幅均逾 6％、漲勢最強的高雄園區第四季下跌4.7％最重；過去房價漲勢兇猛 的台南園區因房價漲幅已漸超越購買力，買方難以追價，房價較早下 跌。
郭翰表示，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的 經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐，不過在近 期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年 來漲多的房價亦開始反轉。
近期房市動態顯示，2024年第4季六都暨新竹縣市預售交易量大幅下滑，其中北市量縮約四成，高雄市、新竹縣市量縮最高逾六成以上，這一現象背後，是去年第3季銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制上路後的影響。永慶房屋仲介研展中心副理陳金萍指出，這些政策的實施，對於抑制投資客資金來源，以及打擊炒房行為，起到了一定的作用。
陳金萍強調，打炒房政策的成效逐漸顯現，已成功消除了民眾對未來房價上漲的預期心理，使得過熱的房市得以降溫。這也是去年第4季六都暨新竹縣市預售市場交易量明顯下降的主要原因，尤其是中南部縣市預售市場的量縮更加明顯。
根據實價登錄網資料，去年第4季六都暨新竹縣市預售屋交易量季減幅逾四成，其中高雄市、新竹縣市季減幅最高，分別達到66.7%和62.4%。與去年第2季預售屋交易量高峰相比，去年第4季預售交易量全面下降，新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等地的交易量縮幅度甚至高達七成以上。
在預售屋總價中位數方面，去年第4季也開始出現總價下修的趨勢，桃園和新竹縣市的總價下降幅度最大，分別為7.8%和7.3%，台北市總價季下修2.1%，台中、台南和高雄則小幅修正1.4%～3.9%之間，僅有新北市微幅季增0.8%。
陳金萍進一步表示，預售市場交易量的快速萎縮，使得部分建商不得不改以送家電、裝潢等方式促進銷售，以增加去化速度，減輕庫存壓力。對於有意購置預售屋的消費者來說，這些變化可謂利多消息。
展望2025年房市，陳金萍預測，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期内可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度將會相對困難。目前預售市場買氣相對冷清，部分建商也面臨庫存壓力，這對於消費者購置預售屋來說，可能會是個購買時機。
央行房市政策奏效，去年第4季預售急凍。預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。去年第4季預售屋總價中位數部分，除了新北市購買總價有0.8%微幅上漲外，其餘縣市全數下滑，季減幅在1.4%∼7.8%間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，讓投資客逐漸退場。
陳金萍指出，打炒房政策釋出後，已成功打消民眾對未來房價上漲的預期心理，也讓過熱房市降溫，這也是去年第4季六都暨新竹縣市預售市場交易量明顯驟減的原因，又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最明顯。
據實價登錄網資料，去年第4季六都暨新竹縣市預售屋交易量明顯驟降，季減幅逾四成，其中又以高雄市、新竹縣市季減幅最高，分別量縮66.7%、62.4%。
若與預售屋交易量高峰的去年第2季相比，去年第4季預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達七成以上。
另外，觀察六都暨新竹縣市的預售屋總價中位數表現，去年第4季也開始出現總價下修的狀況，桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多，台北市總價季下修2.1%，台中、台南和高雄則小幅修正1.4%∼3.9%之間，僅剩下新北市微幅季增0.8%。
陳金萍表示，預售市場交易量的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。
展望2025年房市，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小，當前預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。
近年來，雙北地區的房價不斷攀升，而桃園市卻成為一個特殊的「房價凹陷區」。特別是桃園市的中壢區和桃園區，已連續兩年中古屋交易量均超過3,000件，榮獲全台中古屋交易量最高的行政區前二名。這一現象反映出桃園產業的發展潛力、便利的交通以及親民的房價，吸引了大量人口移入。新北市淡水區也同樣是全台中古屋交易量連續兩年超過3,000件的行政區。
根據永慶房產集團的統計數據，除了中壢、桃園、淡水這些交易量前三名的行政區外，台中市的西屯區和北屯區去年也有超過2,500件的中古屋交易量，連續兩年位居全台第四、五名，且去年兩大屯區的交易量還呈現增長趨勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全台中古屋熱門交易行政區的排名基礎上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入的行政區，同時也具有交通建設完善、通勤便利的優勢。與鄰近區域和縣市的房價相比，這些行政區的親民房價成為購屋族的重要考量因素。與預售屋、新成屋相比，中古屋的價格相對實惠，室內實坪大、公設低、周邊生活機能較好等優勢，對於首購族、小資族和小家庭來說更具吸引力。
其中，桃園市中壢區去年中古屋成交量達3,344件，超越桃園區，成為全台中古屋交易量最高的行政區。桃園區則以3,175件的交易量，退居第二位。
南、北桃園的兩大行政區中壢區和桃園區，除了各大新興重劃區提供大量房屋供應外，平均價格落在3字頭的中古屋房價，相比新北及新竹來說更具親民性。例如，北桃園與相鄰的新北林口房價即有不小差距。近年來新竹房價的高漲，使得桃園的相對低價更具吸引力，吸引了大量人口移入。這也是為什麼桃園的兩大行政區長年來在台灣房屋交易量中名列前茅的原因。
根據永慶房產集團統計，除近年中古屋交易量前三名的中壢、桃園 、淡水等行政區外，台中市的西屯區、北屯區去年也有超過2,500件 的中古屋交易量，連二年居全台第四、五名，且台中市的二大屯區去 年交易量還呈現成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全台中古屋熱門交易行政區排 名基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都 有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房 價，也成為購屋族考量重點，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相 對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於 首購、小資族、小家庭更具吸引力。
其中，桃園市中壢區去年中古屋成交3,344件，取代桃園區，成為 全台中古屋交易量最高行政區，桃園區則以3,175棟交易量、退居第 二。
南、北桃園二大行政區中壢區、桃園區除各大新興重劃區提供大量 房屋供給外，平均3字頭的中古屋房價，相較於新北及新竹更為親民 ，如北桃園與相鄰的新北林口房價即有不小落差，近年新竹房價高漲 使桃園相對低價更具吸引力，吸引人口移入，使桃園二大行政長年在 全台房屋交易量名列前茅。
