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永慶房屋仲介(未)公司新聞
以交易量來看，三重、淡水區因推案量大，2024年預售交易量居新北市冠、亞軍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年中和區有國泰建設兩筆指標新建案「META PARK」、「METRO PARK」，由於新案採逾30坪以上的中大坪數規劃，且兩案均挹注逾400件交易量，拉抬整體中和區平均總價攀升。
而永和因為新案供給稀少，且中古屋委售量有限，在供給缺乏下，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，推升中和區的購屋需求增加。
至於與台北市一橋之隔的永和區，陳金萍表示，地狹人稠的永和區，人口密度為全國之冠，但因為交通便利、生活機能佳，尤其區域房屋供給稀少，讓區域內地段好的新建案房價率創新高。
以去年在捷運頂溪站周邊指標新案「頂溪大苑」來說，共成交93件，已超過區域前11月總成交量184件逾五成交易，且新案坪數均是30坪以上中大坪數產品，讓全案每坪成交均價飆破9字頭，同步推升永和區預售屋平均總價。
在2024年，台灣房地產市場面臨著第七波信用管制的挑戰，但永慶房產集團旗下的加盟四品牌——永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產——卻在北台灣（台北、新北、基隆）市場上繳出亮麗的成績單。這四個品牌在深耕區域市場的過程中，展現了不凡的競爭力。
根據最新數據，永慶加盟四品牌在2024年的績效不僅創下新高，還開出紅盤。這四個品牌在北北基地區擁有逾235家店鋪，近3,400位夥伴，形成了一個強大的加盟房仲網絡。在36%的高聯賣率支持下，這四個品牌在2024年共創造了47億元的業績，年增長達21%，單店平均業績超過2,140萬元，證明了永慶房產集團「最強永續發展及創業平台」的美譽。
值得注意的是，北北基的聯賣業績相比2023年同期成長超過三成，達到了17億元，單店平均聯賣業績也一舉突破780萬元，這一成績在受限貸令的影響下仍能保持增長，顯示了永慶房產集團的強大抗風能力。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，面對大環境的變動，永慶房產集團擁有豐富的成功經驗。莊志成強調，永慶加盟總部成立超過20年，不僅成功打造了四大加盟品牌，還將直營的成功經驗與加盟店分享，並結合不斷優化的系統平台和數位工具，帶領全台加盟店創造了高達8,800億元的總成交金額，業績突破387億元，年增超過三成，再次創下新紀錄。
在激烈的競爭中，北北基地區的加盟店表現突出，有兩間加盟店業績突破1億元，超過40位夥伴達成千萬業績，新展店數量也接近30家。這些成就的背後，是永慶房產集團董事長孫慶餘帶領下，落實「先誠實再成交」的理念，吸引志同道合的夥伴加入，為消費者打造公平交易的房產平台，並加速提升產業環境。
例如，永慶不動產林口吉祥公園加盟店店東黃俊碩，2018年從信義房屋轉戰永慶不動產，兩年後升任店長，與老店東林明勇合作成立加盟店。開幕一年，黃俊碩帶領團隊創下1.2億元的業績，其中逾5,500萬元來自聯賣貢獻，並獲頒「永慶不動產2024全台經營菁英獎第二名」。黃俊碩認為，永慶房產集團的聯賣環境健全，加盟總部實施誠實服務，是成功的重要因素。
同樣來自內部創業的永義房屋淡水新市影城加盟店店東周偉文，在2022年4月開店創業，短短三年內帶領團隊創造近4,400萬元的業績，並獲頒「永義房屋2024全台經營菁英獎」。周偉文感性地表示，「每個人的付出都值得讚賞，團隊合作總能創造奇蹟。」
房仲界老將周偉文，帶著近20年的行業經驗，選擇繼續在永慶房屋仲介展開他的創業之路。他對永慶集團「先誠實再成交」的企業理念深表認同，並且強調永慶完善的聯賣機制是其重要的選擇因素。周偉文表示，聯賣機制不僅帶來業績成長，更將團隊合作的精神深植於企業文化中，這不僅降低了各店營運風險，也提升了客戶的滿意度，為永續發展奠定堅實基礎。
面向未來，周偉文對2025年充滿期待，他希望把握每一次服務機會，創造更多好口碑，並期待年底能再次站在菁英會的舞台上領獲榮譽。
永慶房屋仲介的加盟品牌表現亮眼，其中有巢氏房屋台北灣新市加盟店在店長陳韋蒔的帶領下，今年業績達到逾4,500萬元，榮獲「有巢氏房屋2024全台店總業績競賽獎-超群獎」。陳韋蒔分享，團隊的成功來自於對互助合作的堅定信念，他們會主動扶持表現較差的夥伴，共同創造業績，並以積極的態度面對每一次服務機會。
陳韋蒔提到，每月初的目標設定和管理階層的即時建議與協助，是團隊成長的重要關鍵。此外，加盟總部的聯賣平台、i智慧Pro系統和i學苑的課程，也為團隊在淡水地區的發展提供了強大的支持。
台慶不動產淡水新芝蘭加盟店，前身是長達40多年的在地自營品牌，在店東陳文肯和店長陳宏彬的帶領下，於2019年轉為加盟店。陳宏彬表示，永慶集團的聯賣機制、i智慧系統和數位工具，是他們轉戰的主要原因。這些資源讓團隊的工作效率大幅提升，並能專注於提供優質的客戶服務。
陳宏彬強調，聯賣、系統平台和數位工具是單一自營店無法比擬的優勢，它們不僅加速了成交速度，提升了客戶滿意度，也成為吸引人才的重要利器。2024年，團隊創造逾3,200萬元業績，其中聯賣貢獻超過三成，並獲頒「台慶不動產2024全台店總業績競賽獎-風雲獎」，成為區域的指標店。
永慶加盟四品牌深耕台北、新北、基隆，是區域最具規模的加盟房仲品牌，共計逾235家店、近3,400位夥伴。2024年在36%高聯賣率的助攻下，交出47億元業績、年增達21%的亮眼成績，推升北北基單店平均業績逾2,140萬元，印證「最強永續發展及創業平台」美名。
而且，永慶加盟四品牌北北基聯賣業績較2023年同期成長超過三成、突破17億元，單店平均聯賣業績更一舉突破780萬元，絲毫不受限貸令影響。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成笑說，面對大環境變動，我們成功經驗十足。
莊志成指出，永慶加盟總部成立超過20年，不只成功打造四大加盟品牌，還有直營成功經驗挹注，加上「聯賣制度」結合不斷優化的系統平台、數位工具，帶領全台加盟店創造高達8,800億元的總成交金額，帶動業績突破387億元，年增超過三成，再次寫下新紀錄。
其中北北基在激烈競爭中脫穎而出，成就年度有兩間加盟店業績破1億元、超過40位達成千萬業績的房仲菁英，新展店數直逼30家店。
在董事長孫慶餘帶領下，永慶房產集團落實「先誠實再成交」理念，吸引志同道合夥伴加入，為消費者打造公平交易的房產平台，加速提升產業環境，助夥伴成就更大事業舞台，永慶不動產林口吉祥公園加盟店就是最佳案例。該加盟店店東黃俊碩2018年從信義房屋轉戰永慶不動產，兩年後升任店長，2023年底與老店東林明勇合作成立此間加盟店。
開幕一年，黃俊碩帶領團隊在2024年底創下1.2億元驚人業績，其中逾5,500萬元來自聯賣貢獻，更成功站上菁英會頒獎舞台，領取「永慶不動產2024全台經營菁英獎第二名」獎牌。
他指出，永慶房產集團聯賣環境健全、且持續優化，打破房仲「零和競爭」，讓加盟店願意一起做大商機，加上加盟總部落實誠實服務，都是成功關鍵。
同樣來自內部創業的永義房屋淡水新市影城加盟店，店東周偉文在2022年4月開店創業，短短三年不到就帶領團隊以近4,400萬元業績，站上許多人員夢寐以求的菁英會頒獎典禮，獲頒「永義房屋2024全台經營菁英獎」。周偉文感性地說，「每個人的付出都值得讚賞，團隊合作總能創造奇蹟。」
展望2025年，周偉文指出，我們將持續把握每次服務機會、創造好口碑，期許年底再站上菁英會舞台領獎。
無獨有偶，永慶加盟四品牌的精彩表現，也吸引眾多同業加盟，有巢氏房屋台北灣新市加盟店就是其中之一。在店長陳韋蒔帶領下，十多年前從知名加盟房仲轉招，今年以逾4,500萬元業績，勇奪「有巢氏房屋2024全台店總業績競賽獎-超群獎」。陳韋蒔開心表示，「很滿意團隊表現，這個榮耀是屬於他們的。」
陳韋蒔分享，因為找到認同互助合作的夥伴，他們會主動扶持績效較差的夥伴，邀請他們一起帶看、分享業績，大家都願意以正面心態面對每次服務機會。夥伴們在每月初設定目標，管理階層即時建議、提供協助，帶動團隊一起向上提升。搭配加盟總部〈聯賣平台〉，讓第一線人員可輕鬆配案、接到委託能快速成交，還有用得很順手的〈i智慧Pro系統〉及〈i學苑〉政策宣導和績優分享課程，讓團隊在淡水地區開出四間加盟店。
前身是在地自營品牌的台慶不動產淡水新芝蘭加盟店，深耕淡水、三芝、石門長達40多年，在店東陳文肯、店長陳宏彬帶領下，於2019年轉招加盟。永慶集團的〈聯賣〉、〈i智慧系統〉和數位工具，是他們轉戰的主要原因。
陳宏彬笑說，在物件和客戶資料數位化後，人員工作效率大幅提升，可以專注把客戶服務好，加上永慶加盟四品牌淡水聯賣區的完善運作，帶進上千件待售物件，讓客戶有多元選擇，好口碑和業績自然相伴而來。
陳宏彬坦言，聯賣、系統平台和數位工具，這些是單一自營店頭無法比擬的充沛資源！不僅讓成交速度快轉，客戶滿意度隨之提升；也為快速創造業績，也成為人才招募利器。團隊2024年創造逾3,200萬元業績，其中聯賣貢獻超過三成，團隊也獲頒「台慶不動產2024全台店總業績競賽獎-風雲獎」，成為區域指標店。
在這個高房價時代，低房價地區不僅成為吸引人口移居的磁鐵，更是推動區域人口增長的重要力量。根據最新統計，2024年北台灣人口淨增加最高的十個行政區，幾乎全數來自房價較低的蛋白區，其中更有六個行政區的房價低於3字頭。新北淡水區以增加5,808人位居第一，桃園龜山區也增逾5,000人。
北台灣人口成長最快的行政區集中在新北和桃園，包括新北的淡水、林口、新店、汐止等四區，以及桃園市的龜山、桃園、中壢、楊梅、觀音、大園等六區。這些地區的平均房價大多不超過每坪30萬元，除了新北新店、林口以外，平均總價都在1,400萬元以下，桃園觀音及楊梅兩區的平均總價更是低於800萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來北市房價高漲，導致「脫北購屋」成為熱門話題。蛋白區的親民房價吸引了大量人口移入，而新興地區因人口結構較為年輕，出生率也較高，這些因素共同推動了居住需求的增加，並帶動商圈的發展與繁榮，形成良性循環，進而吸引更多外地人口移入。
淡水區在2024年前11月人口增加近6,000人，成為北台灣人口增長最快的行政區，年底人口數將突破20萬大關。房市交易量也高居北台灣各行政區之首，平均每日有8戶成交。陳金萍表示，雖然雙北房價基期較高，但淡海新市鎮的生活與商業機能已逐步發展成熟，淡海輕軌捷運、淡江大橋等交通建設的落成，也吸引了愈來愈多的人口移入。2字頭的房價對於雙北地區的首購族和通勤購屋族來說，具有非常大的吸引力。
2024年北台灣人口成長最多的行政區，集中在新北、桃園，包括新 北淡水、林口、新店、汐止等四區，及桃園市龜山、桃園、中壢、楊 梅、觀音、大園等六區。
值得注意的是，包括新北淡水，以及桃園除龜山以外的五個人口成 長的行政區，平均房價均不及每坪30萬元，除了新北新店、林口以外 ，平均總價都在1,400萬元以下，桃園觀音及楊梅二區平均總價更不 及800萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年北市房價高漲，脫北購屋 成為熱門話題，蛋白區相對親民房價吸引人口移入，新興地區相對年 輕的人口結構也有較高的出生率，人口成長帶動居住需求增加及商圈 發展與繁榮，也更有再吸引外地人口移人的誘因。
淡水區2024年前11月人口增加近6,000人，冠居北台灣各行政區， 2024年底人口突破20萬大關，房市交易量在北台灣各行政區中也最為 熱絡，平均每日有8戶成交。陳金萍表示，由於雙北房價基期較高， 淡海新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，淡海輕軌捷運、淡江大 橋等交通建設，也吸引愈來越多人口移入，2字頭的房價對於雙北地 區的首購、通勤購屋族相當具有吸引力。
與11月相比，台北11月買賣移轉棟數月減12%、台南月減16%，其餘四都月增幅僅1%至7%。對比12月狀況，六都全面呈月增，且多數增幅擴大，桃園、台北更站上兩位數增幅，房市迎來「小陽春」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月一方面受惠年底趕工交屋潮挹注，另一方面在央行打房後，賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年第3季以來的房貸排隊潮，在第4季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一。
據統計，12月六都買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%；台北市2,470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市4,358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市4,651棟，月增5.9％、年減18.4%；台南市2,032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。
值得注意的是，六都去年12月的房市移轉數據與去年11月相比全面成長，若與2023年同期相較，12月交易量以桃園、台北表現較佳。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，12月有短暫回溫趨勢，其中以台北成長幅度最為驚人，顯示市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較顯著。
進一步觀察2024年全年買賣移轉棟數，台北市2024年29,930棟，年增12%；新北市64,169棟，年增6.9%；桃園市49,189棟，年增20.8%；台中市54,996棟，年增15.3%；台南市27,783棟，年增11.4%；高雄市45,242棟，年增24.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全年仍寫下紀錄。
儘管去年全年寫下近11年新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年全台買賣移轉棟數約落在35萬棟，但第4季房市體感溫度可能是30萬棟水準。2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。
房市暖風吹，2024年底六都交易量回溫，永慶房屋仲介見證「小陽春」來臨
隨著年底的到來，台灣房市出現了可喜的回溫現象。根據最新統計，12月份六都的買賣移轉棟數達到21,445棟，月增8.2%，年減9.7%，這一數字創下了近11年的新高，年增長率達到14.8%。這一成績在當前市場環境下相當亮眼。
對比11月份的數據，台北的買賣移轉棟數月減12%，台南則月減16%，而其他四都的月增幅在1%至7%之間。然而，在12月份的數據中，六都全面呈現月增，其中桃園和台北的增幅甚至超過兩位數，顯示房市正在迎來一個「小陽春」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，12月份房市回溫的原因有兩個：一是年底的趕工交屋潮帶來的短期挹注，二是央行打房後，賣方心態持續軟化，更願意以誠意降價來吸引買方進場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自第3季以來的房貸排隊潮在第四季陸續消化，這也是年底貸款撥付完成交屋登記案件增加的原因之一。
具體到各都會區，台北市的買賣移轉棟數為2,470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北市為4,597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園市為4,358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中市為4,651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南市為2,032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄市為3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶強調，12月份的短暫回溫趨勢中，台北的成長幅度最為驚人，這反映了在市場冷淡時，具有較強價格支撐力的蛋黃區買盤回溫力道較為顯著。
進一步看全年數據，台北市的買賣移轉棟數為29,930棟，年增12%；新北市為64,169棟，年增6.9%；桃園市為49,189棟，年增20.8%；台中市為54,996棟，年增15.3%；台南市為27,783棟，年增11.4%；高雄市為45,242棟，年增24.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然去年全年房市交易量創下新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，2024年全台買賣移轉棟數約為35萬棟，但第四季房市體感溫度可能只達到30萬棟。
展望2025年，房市預計仍以自用為主，在資金緊縮的情況下，房市表現空間有限。
永慶房產集團昨日發布房市年終報告，今年第4季七都房價全面下跌，季跌幅介於1.6%至4.5%間。永慶業務總經理葉凌棋表示，由於貸款緊縮、打炒房發酵等因素下，預估明年房價持續下修，甚至有10%-15%跌價空間，交易量也會減兩成左右，預估2025年全年買賣移轉棟數27.8萬至28.8萬棟。
根據政大永慶房價指數，全台房價已出現由漲轉跌現象，第4季全台房價指數149.9，較上季下跌2.9%，進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較上季下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，高雄則是跌幅最多，季減逾4%。
葉凌棋表示，七都都是連續多季上漲以來首次下跌，房貸緊縮及信用管制發威，房價下修、委售量增加，房市已出現反轉訊號。
過去房市多頭下，推案量爆量，明年起、未來三年將迎來爆量完工交屋潮，然而房市氛圍轉變，加上銀行房貸滿水問題未緩。葉凌棋指出，明年一整年都可能仍會面臨難貸款、排隊等狀況，若購屋族要買中古屋，可能都要等待三、四個月以上才能貸款。
永慶房產集團統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創歷史新高，而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、三年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮，預計完工戶數恐達40萬戶，市場供給大增。
國內變數則有房市政策，葉凌棋指出，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。
值得注意的是，在房市氛圍改變下，明年交易量亦會大減。葉凌棋說明，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8萬-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。
至於房價走勢，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，明年剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。
永慶房產集團在26日公佈了2025年第一季房市趨勢前瞻報告，對台灣房市的未來走向做出深入分析。業務總經理葉凌棋在報告中指出，第四季七都房價普遍下跌，全台房屋委售量大增17.4％，多個指標顯示房市可能出現反轉。
葉凌棋提到，從政大永慶房價指數來看，全台房價已經從漲轉跌，第四季全台房價比第三季下跌2.9％。這是自連續多季上漲以來，七都首次出現房價下跌。市場上委售量大增，與房市最好的6月相比，12月的七都委售量增加了13％至21％，其中新北、桃園的增加幅度超過2成。房貸緊縮和信用管制對房價下修和委售量增加產生了影響，房市反轉訊號明顯，預計剛需強勁地區房價將有7％至10％的跌幅，過度炒作區則有10％至15％的跌價空間。
此外，2024年建商推案量達2.56兆元，創下歷史新高。據591新建案統計，1,761件推案，合計12.7萬戶，均創下新高。591新建案指出，2024年房市上半年熱鬧非凡，下半年卻冷清許多，央行9月推出的第七波信用管制使得多數建商無法收手，房市呈現「建商苦撐，買方雖錢關難過、但欲求不滿」的狀態，預計「量多、人少、買氣冷」的情況將持續一段時間。
對於2025年房市的關鍵因素，葉凌棋認為是房貸問題。591指出，近期央行理監事會對周轉金、理財型貸款等專案進行檢查，短期內對資金的「源頭打擊」尚未結束。加上年初美國大選交接期等外部變數，都讓房市處於不確定性之中。
未來，房屋供給量將進入高峰期。葉凌棋預估未來三年全台將有40萬戶新屋完工，其中2025年就有13.6萬戶的預售屋交屋，將至少消耗房貸1.4兆元。近來各銀行首購房貸利率上揚、排撥時間拉長，第二屋房貸不僅利率增加，部分銀行甚至不承作，預計房貸緊縮問題短期內難以解決。
房市寒冬來襲，永慶房屋仲介最新報告指出，明年部分地區房價將暴跌15%，全年買賣移轉棟數預計大減兩成，不僅跌破30萬棟大關，也將創近七年新低。永慶房屋昨（26）日發布房市年終報告，揭露房市變局。
報告顯示，今年第4季七都房價全面下跌，季跌幅介於1.6%至4.5%之間。永慶業務總經理葉凌棋分析，貸款緊縮、打炒房政策影響下，預計明年房價將持續下跌，甚至有10%-15%的跌幅空間，交易量也將減少兩成左右，2025年全年買賣移轉棟數預估在27.8萬至28.8萬棟之間。
根據政大永慶房價指數，全台房價已出現由漲轉跌的現象，第4季全台房價指數為149.9，較上季下跌2.9%。觀察七都房價指數變化，新北、台南較上季下跌2%，跌幅較輕；台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，而高雄則是跌幅最多，季減逾4%。
葉凌棋強調，七都房價連續多季上漲後首次出現下跌，顯示房貸緊縮及信用管制政策已發揮效果，房價下修、委售量增加，房市反轉訊號初現。隨著房市氛圍轉變，加上銀行房貸滿水問題未緩，明年一整年可能仍會面臨難貸款、排隊等狀況。
永慶房屋統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創歷史新高。2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處於15年來高檔。若以2022年新屋開工量、三年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮，完工戶數恐達40萬戶，市場供給大增。
葉凌棋提到，銀行房貸緊縮短期內難以緩解，第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。在房市氛圍改變下，明年交易量亦將大減，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8萬-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。
房價走勢方面，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價已有由漲轉跌的跡象。明年剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。
政大不動產研究中心和永慶房產集團合作房價指數，推出並發表針 對科學園區中古屋房價指數。該指數顯示，今年第三季包括竹科、中 科、南科高雄園區分別有12.3％、13.8％、14.2％的年漲幅，反映科 技業發展帶旺周邊房市；過去漲幅較大的南科台南園區逆勢下跌5.9 ％，讓外界出現當地房價恐已達高點的疑慮。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的 重要基地，產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶 動區域房市發展，2020年新冠疫情影響，及中美貿易戰牽動全球經濟 ，台灣受惠轉單效應，科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋 出，使科學園區周遭房市除自住買盤外，亦獲得投資族群青睞，抬升 周邊房市熱潮。
以竹科來說，受限於腹地狹小，導致新增供給有限，精華地段如竹 北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動周邊中古 屋價格，新竹蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢 買盤，房價齊漲。
南科台南園區在2021∼2023三年間房價漲幅高達6成，台積電陸續 在善化區、安定區設廠投資，土地和房產需求也應聲而起，不過也因 當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點，而消費者難以再追價，第 三季房價出現各科學園區近年來首次下跌，目前銀行房貸緊縮狀況持 續，加上中央銀行祭出信用管制，未來房價可能會有下修的空間。
近期，政大永慶科學園區中古屋房價指數發布，揭示了新竹科學園區房價連續四年呈現雙位數漲幅，顯示科技產業發展對周邊房市的帶動效應。不過，南部科學園區台南園區則在2021、2022年出現強勁漲幅後，今年第三季首次出現下跌，讓人們對當地房價是否已經達到高點產生疑問。
政大不動產研究中心與永慶房產集團合作，發布的科學園區中古屋房價指數顯示，今年第三季竹科、中科、南科高雄園區分別有12.3％、13.8％、14.2％的年漲幅。這一漲勢反映了科技業發展對周邊房市的正面影響。然而，南科台南園區在去年和今年前兩季的強勁漲幅後，第三季房價出現了5.9％的下跌。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，科學園區作為台灣科技發展的重鎮，產業進駐帶來大量人才需求，吸引了眾多人口湧入，從而推動區域房市發展。新冠疫情及中美貿易戰對全球經濟的影響，讓台灣科技產業受益於轉單效應，產業發展穩定，這也使得周邊房市受到自住買家和投資者的青睞，房價不斷攀升。
具體到竹科，由於地區腹地有限，新增供給有限，竹北市和寶山鄉等精華地段的預售新案不斷創出新高，這也推動了周邊中古屋價格的上升。而新竹蛋白區、苗栗北部的竹南鎮、頭份市等地，也因為竹科外溢的買盤而房價齊漲。
南科台南園區過去三年房價漲幅達到6成，台積電在善化區、安定區的投資，也帶動了土地和房產需求。但由於當地房價已經從低基期被拉抬至歷史新高，消費者難以再追價，第三季房價首次出現下跌。此外，銀行房貸緊縮以及中央銀行的信用管制，預計未來房價可能會有下修的空間。
今日，台灣房地產市場的領航者永慶房屋仲介，與國泰人壽共同發起了一項重要的社會調查活動，即「2024縣市幸福指數大調查」。該調查將於今日下午1時30分，在台北市的君品酒店五樓亮廳（地址：台北市承德路一段3號）隆重舉行發布記者會。
記者會上，將公佈「地方政府施政滿意度」排行榜，並邀請幸福指數前五名的縣市首長以及施政滿意度前五名的縣市首長出席，分享他們的施政經驗和幸福施政措施。
這項調查已邁入第13個年度，其基礎來自於經濟合作暨發展組織（OECD）的「地區福祉（Regional Well-Being）指數」。調查涵蓋了「物質條件」和「生活品質」兩大面向，分別從所得與財富、就業與收入、居住條件等三個領域，以及健康狀況、教育與技能、環境品質等六個領域進行評估。
永慶房屋與其他知名企業如台灣大、中華航空、和泰汽車、冠德企業集團、中保科技集團、京元電子等共同協辦此次調查，展現了企業對於社會福祉的關注與貢獻。
調查採取主客觀指標兼具的方式，深入各縣市12大生活領域，挖掘當地的幸福特色。民調於2024年9月9日至10月27日期間進行，採用電話訪問20歲以上民眾，調查總人數達15,249人，是國內規模最大的幸福民調之一。
這次調查不僅是對台灣各縣市施政成效的一次全面評估，也為未來政府施政提供了寶貴的參考資料。
記者會將於當日下午1時30分，於台北市君品酒店五樓亮廳（台北市承德路一段3號）舉行。此次調查由經濟日報與國泰人壽共同主辦，永慶房屋、台灣大、中華航空、和泰汽車、冠德企業集團、中保科技集團、京元電子協辦。
這項調查今年邁入第13年，依經濟合作暨發展組織（OECD）的「地區福祉（Regional Well-Being）指數」為基礎，參考其架構內涵建構而來，涵蓋「物質條件」面向三個領域（所得與財富、就業與收入、居住條件）及「生活品質」面向六個領域（健康狀況、教育與技能、環境品質、人身安全、公民參與及政府治理、服務可近性）。
縣市幸福大調查主客觀指標兼具，深入各縣市12大生活領域，發掘在地幸福特色。今年民調2024年9月9日至10月27日期間進行，以電話訪問20歲以上民眾，由聯合行銷研究公司負責調查。民意調查總人數達15,249人，這也是國內規模最大的幸福民調。
據六都地政局最新資料，11月新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟 數均較10月有1成以內的回升，但台北、台南11月買賣移轉棟數雙雙 跌破2,000棟，僅高於春節的2月，寫下今年單月次低量；六都中僅台 中市因北屯區等地交屋量大導致買賣移轉優於去年同期，其餘五都均 呈年減，又以台南年減4成幅度最大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月 下滑後小幅回升，反映政策效應顯現，買賣雙方拉長議價與交易時程 ，不過新交屋潮的挹注，部分賣方售屋心適度讓利，只要物件價格有 一定優惠，買賣金雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，未來買賣 雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。
以前11月來看，六都買賣移轉總數為24.98棟，年增率收歛至17.5 ％，其中以高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，不過新 北年增率則以收歛至1成以內。
信義房企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年建物買賣移轉棟數有 機會寫下三年新高，不過前八月市場交易熱絡，但9月開始就進入明 顯量縮，整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺，第四季仍受房貸緊縮 影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈 現年減表現。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，美國大選過後的新局是否 衝擊全球金融市場，國內中央銀行12月也將召開第四季理監事會，都 有可能影響明年上半年房市走勢。
房市冷熱不均，新屋交屋潮湧現仍撐住買氣
雖然近期房貸緊縮、限貸打房等措施對買氣造成衝擊，但龐大新屋交屋潮湧現，台灣房市買賣移轉棟數依然維持在高點。根據最新數據，六都11月買賣移轉棟數合計達1.98萬棟，月增0.9％，結束連續三個月量縮，年減15.3％，年增率為近19個月新低。
今年房市「上熱下冷」，上半年在熱潮帶動下，推估全年買賣移轉約在34.5萬～35萬棟，有機會創下近三年新高、近11年次高。
六都地政局最新資料顯示，11月新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟數均較10月回升，但台北、台南買賣移轉棟數雙雙跌破2,000棟，僅高於春節的2月，寫下今年單月次低量。其中，台中因北屯區等地交屋量大，買賣移轉優於去年同期，其餘五都均呈年減，以台南年減4成幅度最大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後小幅回升，反映政策效應逐漸顯現。買賣雙方拉長議價與交易時程，新交屋潮的挹注使部分賣方售屋心態適度讓利。只要物件價格有合理優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將增加。未來買賣雙方在價格上的博弈將是交易量增減的關鍵。
從11月來看，六都買賣移轉總數為24.98萬棟，年增率收歛至17.5％，其中以高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，但新北年增率則收歛至1成以內。
信義房企研室專案經理曾敬德指出，今年建物買賣移轉棟數有望創下三年新高，但由於前八月市場交易熱絡，9月開始進入明顯量縮，整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺。第四季仍受房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈現年減表現。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提到，美國大選後的新局勢是否會衝擊全球金融市場，國內中央銀行12月將召開第四季理監事會，這些都可能影響明年上半年房市走勢。
台灣房市11月呈現小幅回升，六大都市建物買賣移轉棟數與上月相較，三增、一平、兩減。總計11月六都移轉量約1.98萬棟，月增0.9%，年減約15%，顯示房市仍處於多空交戰的盤整階段。其中，桃園市、台中市房市表現亮眼，月增率分別達7%，高雄市則月增8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後，首次小幅回升，這與政策影響持續發酵有關。買賣雙方為了拉長議價與交易時程，壓抑了交易量。近期部分賣方售屋心態轉變，願意小幅讓利，加上自住需求穩定，買賣雙方價格認知差距縮小，共同推動了11月六都建物買賣移轉棟數的小幅增加。
根據六都地政局最新11月買賣移轉棟數資料，與10月相較，除了北市、台南市外，其餘四都移轉量均呈現月增。其中，台北市移轉量1,977棟，月減12.3%；新北市11月交易量4,427棟，月增1.5%；桃園市移轉棟數為3,906棟，月增6.8%；台中市單月成交量能達4,391棟，月增6.9%；台南市交易棟數為1,906棟，月縮16.6%；高雄市移轉量為3,217棟，月增8.1%。
以年成長率來看，除了台中市年增2.1%外，其餘五都全數衰退，其中台南市年減40.4%，新北市年減26.7%，台北市下滑19%，高雄市降低8.1%，桃園市微減0.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都買賣移轉棟數增減不均，主要原因是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市場買氣明顯急凍。目前房市處於多空交戰的盤整期。與此同時，桃園市、台中市月增率亮眼，可能是因為桃園八德、台中烏日有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市建物買賣移轉棟數已從連續性年增率轉為年減趨勢，市場買氣出現量縮。預估未來幾個月移轉量能仍將維持年減表現。目前一、二手市場均進入交易量縮時期，房市全面退去激情，交易暢旺不再，取而代之的是穩定、自用當道。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，11月數據來看市場並未築底，由於當前市場仍處於盤整階段，短期買氣將持續收斂，各都會區買氣將各自表現。
台灣房市在11月再次展現穩定成長的跡象，六都地區建物買賣移轉棟數達1.98萬棟，累計今年前11月六都交易量已達249,864棟，年增長率為17.5%。這一成長速度雖然連續四個月下滑，但已經收斂至二成內，顯示市場逐漸趨於理性。
房產專家們普遍認為，今年房市有望挑戰近11年的新高，達到36萬棟。然而，在央行對炒房行為的重拳打擊下，買氣逐漸消散，預計今年全國移轉量可能落在34.5萬到35萬棟之間。即使如此，這一數字仍將創下近三年的新高。
永慶房屋仲介的研展中心副理陳金萍指出，11月的數據反映了市場的穩定發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，房市在9月開始進入明顯的量縮階段，但全年移轉量仍然可觀。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，未來房市面臨兩大不確定性。首先是美國大選後的局勢變化，特別是川普總統上任後的政經環境是否會對全球市場造成衝擊。其次，央行在12月的第4季理監事會上是否會出台新的房市政策，也是市場關注的焦點。
中信房屋研展室副理莊思敏則提到，接下來兩到三年將是建商交屋的高峰期，新案交屋將為市場帶來新的動能，預計建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。
