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永慶房屋仲介(未)公司新聞
近期房市交易量大幅下滑，顯示市場對未來經濟走勢的觀望氣氛未減。根據四大房仲最新內部交易資料，永慶房屋、住商不動產、中信房屋、台灣房屋等四大仲介公司6月交易量較前月持平或小幅萎縮，與去年同期相比，大幅減少了四至五成。這一現象讓人不禁質疑，台灣房市是否仍處於打炒房政策的陰霾之下？ 市場分析人士普遍認為，6月市場買氣下降的主要原因有兩個。首先，俄烏戰爭未落幕，而近期以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的擔憂。加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限即將到來，新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，這些利空因素共同加深了民眾對未來經濟走勢的不安，使得購屋態度更加保守。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭、美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應。而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。 具體到各個城市，住商機構資料顯示，6月六都交易量均是年月雙減。其中，台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。這意味著，若要促進房市交易，必須通過調整房價來吸引買家，而非僅依賴市場自發的買氣。
根據各大房仲業者統計，6月交易量與5月相較，永慶、台灣房屋持 平，住商機構、中信房屋約衰退1成，從4月股災衝擊交易量跌落谷底 、5月微幅回溫，6月因政策持續調控、動能不再，反應對後市保守； 與去年同期相較，則約減少37％∼50％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貿易緊張局勢雖略為緩解 ，但長期貿易協議7月談判期限到期，不確定性仍高，關稅戰使台灣 出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響 內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，預 估今年全年房市交易量將跌破28萬棟大關，創下近七年來新低。
中信房屋總經理張世宗指出，以伊戰爭引起民眾對物價通膨與經濟 減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，央行尚未 釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚；房價方面，雖有部分 建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與 屋主議價彈性也有增加，不過剛性需求支撐，短期應不致出現大幅走 跌。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受資金面影響 ，買氣回歸區域表現，具有產業紅利、建設利多的區域，可望穩健發 展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。部分民營 銀行陸續釋出資金，也有壽險開放承作房貸，對有自用需求購屋者而 言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。
中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛中。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應，而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。
據四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介交易量較前月呈現持平或小幅萎縮10%至13%間，與去年同期、市場交投熱絡相比，今年6月則出現大減四、五成。
以住商機構資料來看，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析六都表現指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健，而在央行態度保守，市場前景未明下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。
永慶房產集團在24日發布了第三季房市趨勢前瞻報告，報告中透露了台灣房市的最新動態。根據永慶業務總經理葉凌棋的分析，第二季房價呈現緩跌態勢，而預售屋與中古屋的價差幅度則是持續擴大。葉凌棋強調，目前房市交易關鍵在於「降價促成交」，並預估今年全年交易量將創下自2019年以來的新低，從原先預估的29萬棟下修至28萬棟以下。
葉凌棋指出，預售屋在價格彈性上相對較中古屋為弱，量縮的現象也較為明顯。今年前五月，六都的買賣移轉棟數年減27.1％，而預售屋的交易量更是較去年高峰時大減8成。此外，中古屋房價緩跌，七都第二季房價季跌幅約在0.5％至2.7％之間，與預售屋價格的堅挺形成對比。預售屋與中古屋的價差持續擴大，2020年時預售均價約高出中古屋20％～41％，如今預售屋價均高出中古屋42％以上，其中新北、高雄超過6成，台中更逾7成。
葉凌棋進一步解釋，預售屋與中古屋如同兩個截然不同的世界。預售屋賣的是期貨，建商價格彈性小，價格行情較為穩定，而中古屋則因各屋主售屋動機與財務狀況不同，普遍對未來看法趨於保守，從去年第三季的價格高點後開始出現盤整、緩跌，預期今年第三季價格仍是緩跌，預售屋與中古屋的價差還可能再擴大。
儘管3至5月期間網站瀏覽量、看屋諮詢量有所成長，但成交議價率仍處於高檔水準，4至5月七都普遍維持在9.8％至13％的高檔水平，與去年6、7月的房市高點相比明顯擴大。葉凌棋表示，賣方為求加快成交步調，普遍願意稍微調整價格，目前七都成交議價率9％以上交易量占比均超過5成，降價幅度高的交易機會相對較多。
葉凌棋還提到，目前銀行房緊縮、申貸排隊的情況尚未明顯改善，加上關貿戰的影響，股匯市大幅震盪，經濟走向充滿不確定性，這些因素都對房市產生了間接衝擊。因此，永慶房產集團下修了今年房市交易量的預測，預估今年全年交易量約在27.2萬至27.9萬棟之間，年減20％至22％，交易量將回歸到2019年，也就是這波房市多頭啟動年以前的水準。
永慶房屋昨日（24日）公布最新房產趨勢前瞻報告，對於當前房市走向提出多項分析和預測。報告指出，由於美國關稅政策的不確定性以及全球經濟走向不明朗，永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，目前房價大跌的可能性不高。然而，對於今年全台房市交易量，葉凌棋預測將可能低於原估的29萬棟，跌至2019年以來的六年低點，約為28萬棟。 葉凌棋進一步提到，預計2024年房市將會回温，全台房屋買賣移轉棟數可望達到35萬棟以上。根據永慶房屋對今年第3季網路會員的調查，消費者對房市的看跌比例從上一季的43%降至37%，而看漲比例則從26%小幅上升至29%，顯示消費者對房價的態度有所變化。 永慶房屋業管部協理陳賜傑解釋，目前房市受到銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響，但隨著美中雙方同意互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢有所緩解，民眾購屋信心逐漸回穩。根據調查，35%的消費者認為未來一年是購屋的好時機，其中19%的人認為這個時機將在2026年上半年到來。 葉凌棋分析，雖然近期政大永慶房價指數六都暨新竹縣市平均季跌1.6%，但整體房價下跌的空間有限。他指出，由於股市持續在高位，國內經濟狀況不差，以及預售屋市場預期未來交屋時沒有限貸令管制，新屋房價不跌反漲。 陳賜傑指出，去年第3季央行第七波信用管制後，銀行房貸限貸令啟動，導致房市交易量萎縮。今年4、5月六都、新竹縣市議價率普遍維持在9.8%至13%的高檔，與去年6、7月的房市高點相比，議價率擴大，議價空間超過9%的交易量占比超過五成，顯示「降價促成交」成為房市交易關鍵。 葉凌棋預測，房市將持續緩跌格局，第3季市場仍將呈現緩跌走勢。由於全球政經表現變化多端，以及今年以來預售屋交易量和成屋買氣均低於預期，因此將今年房市交易量下修至27.2萬至27.9萬棟。
房市買氣近期驟降，中古屋房價開始出現下跌的跡象，然而，在這波房價波動中，永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋卻提出一個引人關注的觀點：預售房價卻依然堅如磐石，與中古屋市場的差距愈來愈大，彷彿形成了兩個截然不同的世界。
根據永慶房產集團統計的實價登錄資料，對比2020年至2025年間的預售屋與中古屋平均單價，並針對台灣七大都市（包括新竹縣市）進行預售與中古屋價差比較，結果顯示，兩者差幅已經達到近六年來的最高點。
葉凌棋總經理解釋，預售屋之所以能夠保持價格穩定，主要因為它賣的是未來的價格。隨著市場普遍看好三、四年後信用管制措施將會解除，不少投資者和消費者看好未來房價的漲幅，加上預售屋低自備款的優勢，這些因素都吸引了大量買盤的關注。此外，建商們因為資金雄厚，對於未來市場也抱有一定的信心，這也是預售房價不易下跌的原因之一。
葉凌棋進一步指出，當前銀行房貸緊縮，再加上今年關稅戰爭的影響，股匯市場也出現了大幅震盪，未來的經濟走向充滿不確定性。這些外部因素將可能間接影響房市，帶來不確定的影響。
葉凌棋表示，預售屋比中古屋缺乏價格彈性，量縮反應情形更甚於 中古屋，今年前五月，六都買賣移轉棟數年減27.1％，預售屋交易量 則較與去年高峰時大減8成。
中古屋房價緩跌，七都第二季房價季跌幅約0.5％至2.7％，對比預 售屋價格相對堅挺，預售屋與中古屋的價差也持續拉大，2020年時預 售均價約高出中古屋20％∼41％，如今預售屋價均高出中古屋42％以 上，新北、高雄超過6成，台中更逾7成。
他指出，預售屋和中古屋如同兩個世界，預售屋賣的是期貨，建商 價格彈性小，需待未來交屋時才會有價格彈性，因此價格行情撐住， 然而中古屋因各屋主售屋動機與財務狀況不同，普遍對未來看法趨保 守，自去年第三季價格高點後開始出現盤整、緩跌，預期今年第三季 價格仍是緩跌，預售屋和中古屋的價差還可能再擴大。
雖然今年3∼5月以來網站瀏覽量、看屋諮詢量比去年下半年景氣低 谷有所成長，不過成交議價率仍處高檔，今年4∼5月七都普遍維持在 9.8％∼13％的高檔水準，與去年6、7月房市高點明顯擴大，葉凌棋 表示，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，目前七都成交 議價率9％以上交易量占比均超過5成，降價幅度高較能爭取成交的機 會。
葉凌棋表示，目前銀行房緊縮、申貸排隊的情形仍未明顯改善，加 上關貿戰影響，股匯市大幅震盪，經濟走向充滿不確定性，房市間接 受衝擊，因此下修今年房市交易量預測，預估今年全年交易量約27. 2萬∼27.9萬棟間，年減20％∼22％，交易量將跌回2019年、也就是 這波房市多頭啟動年以前的水準。
2024年房市交易熱絡，全台房屋買賣移轉棟數達逾35萬棟。根據永慶房屋今年第3季網路會員調查，國內看跌第3季房市占比由上季的43%，減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價比重由上季26%小幅上升至29%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在美中雙方同意互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，讓消費者對下季房價表現沒那麼悲觀。
資料顯示，35%消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%認為落在2026上半年，顯示房市在打炒房政策影響下，買方購屋信心仍強，但部分消費者仍期待房價有再下修空間。資料指出，42%認為未來一年是售屋好時機，27%認為就在今年下半年，部分屋主願意趁目前房價仍相對高點時獲利了結。
葉凌棋分析，據最新第2季政大永慶房價指數六都暨新竹縣市平均季跌1.6%，但若是「每季跌1%~2%，一年跌4%~8%也是滿多」；他說，現階段「房價要大跌不易」，主因股市仍在高點，且國內經濟不差，預售屋市場甚至預期二、三年後交屋時沒有限貸令管制，因此新屋房價不跌、還在漲價中。
葉凌棋認為，去年第3季央行第七波信用管制釋出後，銀行房貸限貸令啟動，房市交易量萎縮，且今年4、5月六都、新竹縣市議價率普遍維持在9.8%~13%高檔，與去年6、7月房市高點相比，議價率擴大，且議價空間超過9%的交易量占比均超過五成，顯示「降價促成交」是目前房市交易關鍵。
葉凌棋表示，房市緩跌格局確立，第3季市場仍將呈現緩跌走勢。由於全球政經表現變化大，加上今年以來預售屋交易量、成屋買氣均低於預期，因此下修今年房市交易量恐跌破28萬棟，約27.2萬至27.9萬棟。
永慶房產集團統計實價登錄資料，對比2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價，針對七都（包括新竹縣市）預售與中古屋的價差比較，兩者差幅是近六年高點。
葉凌棋說明，由於預售屋賣的是未來價格，不少民眾看好三、四年後就沒有信用管制措施，加上預售屋有低自備款的優勢，仍會吸引買盤出手，且建商資金雄厚，對未來有一定的信心，所以價格難降。
葉凌棋表示，目前銀行房貸緊縮，加上今年關稅戰影響，股匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市恐怕將間接受衝擊。
為表揚致力為員工打造幸福職場的企業，工商時報於2025年舉辦第 一屆「台灣幸福企業評鑑」，邀請各界人資專家與評審，根據職場福 利、發展機會、工作環境、團隊合作等多樣面向，評比出最具代表性 的典範企業。
在本屆評鑑中，僅有33間企業獲獎，其中在大型企業組更只有9間 企業贏得本屆最大獎「金獎」殊榮。永慶房屋憑藉著完整的人資制度 和三大職場優勢，一舉奪得「金獎」的最高榮譽！永慶房屋副總經理 黃俊傑分享，永慶房屋深信「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」因 此永慶房屋不斷優化人資政策，提供業務夥伴「薪獎收入」、「工時 休假」、「科技工具」三大面向的職場福利，讓每一位夥伴在永慶房 屋裡都能盡情揮灑長才、享受工作與生活。
為了讓業務新人們能夠心無旁騖地投入學習，永慶房屋提供「業務 新人首年60萬元」的收入保障。首年保障期後，永慶房屋的業務夥伴 依然享有每月最低3.8萬元的保障收入，底薪最高可到7.5萬元，業績 獎金另計，給予同仁完整的經濟支持。
除了業績獎金，永慶房屋還有「幸福成家基金」制度，業務夥伴每 人每年最高可額外獲取250萬元的「幸福成家基金」獎勵，不限年資 與職級，只要業績達標就有領取資格。11年來已累積發出超過10億元 ，光是2024年「幸福成家基金」就發出將近2億元。
永慶房屋提供高薪機會之外，永慶房屋也相當重視員工工作與生活 的平衡。為了解決房仲業務的高工時狀況，永慶房屋制定「彈性工作 8小時」制度，在店長的協調下，同仁可以選擇上午9時、10時或下午 1時到班，時間運用更彈性。
永慶房屋更推出「有薪福利假」福利，只要完成工作任務，不管是 業績達標還是服務社區，都有機會獲得。2024年永慶房屋總共發出2 .7萬天的有薪福利假，2025年永慶房屋再推「月休最高10天」新福利 ，特休另計。
永慶房屋開發許多科技工具，幫助夥伴聰明工作，包括：「AI智能 配對系統」、「i特助」、「永慶大聯盟」等房產科技，以AI協作的 方式減輕業務夥伴的工作負擔，不僅能提升工作效率、還能同時服務 更多客戶，服務水準也不會下降。另外「永慶大聯盟」AI工作系統， 由AI分析服務進度，並提供工作建議，讓經紀人員「聰明工作」，工 作更有效率、也提高客戶滿意度。
永慶房屋人資部協理塗振宏指出，永慶房屋為了解決求職者面臨的 痛點，規劃完整人資政策，幫助同仁獲得成功。
加入永慶房屋的業務新人，除享有「首年60萬元」的收入保障外， 還有「一對一師徒制度」、「360小時教育訓練」，收入保障和教育 訓練雙管齊下，幫助新人快速上手專業。
針對高工時的狀況，永慶房屋除了提供「彈性工作8小時」和「有 薪福利假」之外，還舉辦各類競賽、員工旅遊等活動，讓夥伴在工作 之餘，也能享受生活。
面對部分求職者擔心業務壓力影響自身表現，永慶房屋更提供「服 務專員」職位，工作內容為協助團隊服務、推廣企業社會責任，不用 跑業務、沒有業績壓力，固定工時準時上下班，起薪每月3.8萬元至 4.3萬元，還有最高1.6萬元的季獎金。若有意挑戰業務職，亦可申請 轉任房仲業務，讓自己的職涯發展道路更有彈性。
塗振宏表示，永慶房屋以「先誠實再成交」的服務理念，提供消費 者誠實透明的購售屋服務，成為台灣「房仲第一品牌」；永慶房屋也 時時根據人力市場變化和員工回饋，不斷優化人資政策，期待成為求 職者們的求職「第一品牌」。
展望2025年，永慶房屋將於雙北地區持續展店，廣招好人才。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。
徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。
不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。
六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。
以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2∼6%。
房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。
六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。
不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。
以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。
台北市的房市熱潮不減，新屋房價全面逼近百萬大關。根據最新資料顯示，今年首季，台北市預售屋房價中，只有萬華區的每坪成交價還未超過百萬元。而文山、士林兩區的漲勢尤其驚人，年漲幅分別達到43%和22%，新建案的每坪成交均價和總價也創下了新高，分別為125萬元和4,400萬元。
實價登錄網的數據顯示，去年首季，士林、文山、北投、萬華等四個行政區的預售屋每坪成交均價都還低於100萬元。但一年之後，這四個行政區中，只有萬華區的房價仍在百萬元以下。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波資金潮和《平均地權條例》新修法政策的影響，加上北市蛋白區品牌建商的新推案，都推升了房價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於台北土地稀少，需求大於供給，即使當前房市買氣有所冷卻，只要新建案的地段、產品和品牌力具備，仍能獲得自住客的青睞，價格自然會攀升。實價登錄資料顯示，2024年全年，台北市預售屋每坪成交均價達到122.9萬元，文山、萬華兩區的每坪成交均價分別為99.9萬元和94萬元。但今年首季，新屋每坪成交價上升至126.9萬元，年增6.1%；總價則從去年的4,298.2萬元增至4,476萬元，年增6.3%，創下首季新高。
在北市12個行政區中，今年首季只有萬華區的每坪成交均價為96.5萬元，其他11個行政區的房價都已超過百萬元。文山和士林兩區的年漲幅最大，分別為43.9%和22.5%，每坪成交均價分別為105.3萬元和118.3萬元。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年底以來，由於「新青安」貸款的加持，股市持續維持在2萬點以上，國內資金充沛，熱錢湧入房市，導致北市各區域房價上漲。
賴志昶進一步分析，國內房市短期內仍將受到國內外政經多重因素的影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力和資金緊縮等，市場買氣仍處於觀望狀態。他認為，無論是新屋或中古屋市場，要看到明顯的買氣回升，恐怕還需要等待國際經濟趨勢更加明朗。
據實價登錄網資料顯示，去年首季台北市士林、文山、北投、萬華等四區預售屋每坪成交均價，都還低於100萬元，時隔一年，僅剩一個行政區還在百萬元內。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人，加上這波北市蛋白區不乏品牌建商新推案，讓部分新建案每坪成交價衝高至120萬~130萬元高價，也推升區域房價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因土地稀少，在需求大於供給之下，即便當前房市買氣冷卻、各區偏個案表現，但只要新建案地段、產品、品牌力等三要素具備，新案亦能獲自住客青睞，價格易墊高。
據實價登錄資料，2024年全年台北市預售屋每坪成交均價達122.9萬元，12行政區預售屋房價中，仍有文山、萬華區每坪成交均價不到百萬元，各達99.9萬元、94萬元；惟今年首季，台北市新屋每坪成交價達126.9萬元、年增6.1%；以總價來看，去年全年北市新建案平均成交總價約4,298.2萬元，今年首季總價再攀至4,476萬元、年增6.3%，首季北市預售屋每坪單價、總價雙創新高。
觀察北市12行政區，今年首季僅剩「萬華區」活口、每坪成交均價達96.5萬元，其餘11行政區全數超越百萬元；若以年漲幅來看，文山、士林兩區漲幅最大，每坪成交均價各達105.3萬元、118.3萬元，年增率各達43.9%、22.5%。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持，又適逢股市持續維持2萬點以上高檔，加上國內資金充沛，且熱錢湧入房市，致使北市各區域房價高升。
賴志昶分析，國內房市短期內仍受國內外政經多重因素影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力、資金緊縮等，讓整體市場買氣仍處觀望狀態，認為不論新屋或中古屋市場買氣要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。
近期台灣房市呈現觀望氣息濃厚，賣方為了加速成交，不惜稍微調整價格，議價空間因此拉大。根據永慶房屋仲介的統計數據，今年第一季七大都市（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹）的成交議價率普遍維持在10％至12％的相對高檔水平，其中五都的議價率超過10％，與去年第二季房市景氣最熱、信用管制實施前的情況相比，議價率增加了1.3～2.9個百分點。
在這七都中，台北市的成交議價率最高，達到12.8％，其次是新北市的11.5％，而新竹、台中則在10％以下。成交議價率是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，這也意味著買方在交易過程中能夠爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，與去年第二季相比，當時七都的成交議價率均不到10％，介於7.2％～9.9％之間，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大。然而，從去年第三季開始，由於房貸緊縮和中央銀行實施信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為了加快成交速度，普遍願意稍微調整價格，使得議價空間擴大，近幾季來的成交議價率均維持在較高的水平。
陳金萍指出，近一年來，雙北市以及近年房價漲幅較高的新竹，成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。其中，台北市的房價基期高，高總價、高單價產品較多，買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手較為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑的情況下，買方議價意願更強，賣方為了達成交易，只得讓出更多價格空間，使得成交議價率增加。
目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調。若賣方過度堅持價格，成交速度將放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難以出現明顯增長。因此，「降價促成交」成為打破房市交易僵局的重要關鍵。屋主若想加速出場，應順應市場趨勢，適時調整價格，否則交易量難以有效回溫。
統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為 新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易 中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功 爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都 成交議價率均不到10％，界於7.2％∼9.9％間，顯示市場買氣強勁、 成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行 祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍 願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在 相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹， 成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。
陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多 為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在 市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓 出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。
目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度 堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出 現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋 主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有 效回溫。
六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。
台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。
進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。
以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。
六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。
台灣房產市場再創佳績，永慶房產集團昨日（29日）公布，今年3月集團全台房市交易量較前月成長達35%，首季成交量更是突破1.2萬件。集團對自身市場優勢充滿信心，宣布2025年目標新增200家店鋪，並挑戰擁有2,150家店鋪的規模，同時計劃招募1萬名優秀人才。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成強調，房市剛性需求持續存在，對國內房市長期發展保持樂觀態度，預計今年加盟體系將新增80家授權店，進一步鞏固集團在「房仲第一品牌」的地位。
永慶房產集團旗下擁有永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋和台慶不動產等五個品牌，提供全方位的房產服務。莊志成總經理表示，集團將繼續發揮品牌優勢，不斷提升服務品質，滿足消費者多元的房產需求。
在市場競爭激烈的環境下，永慶房產集團的成長速度令人矚目。集團透過不斷的創新與擴張，成功在台灣房產市場佔有一席之地。未來，永慶房產集團將繼續以客戶為核心，提供專業、誠信的房產服務，為台灣房產市場注入新的活力。
面對外圍環境的挑戰，永慶房屋總經理吳良治強調，即使在全球經濟波動，尤其是川普關稅政策及第七波信用管制的衝擊下，公司業績依然亮眼。他指出，第一季的業績數據顯示，約有25%的經紀人員業績同比增長超過50%，這一成績在市場降溫的背景下顯得格外難得。
永慶房屋自30多年前成立以來，經歷了多次危機，如SARS、金融海嘯、政府房市政策調控、新冠疫情等，每次都能逆勢而上，創造新的高峰。吳良治總經理認為，這些看似危機的時刻，其實是企業成長的機會。
展望未來，吳良治透露，永慶房屋計劃在雙北地區再開10家分店，並正在積極招募人才。他強調，公司將持續推動「聰明工作、健康生活」的理念，不僅關注員工的工作表現，也關心他們的生活品質。
為此，永慶房屋將不斷創新，開發新的科技工具以提升工作效率，並規劃優厚的薪獎福利。吳良治透露，新員工前12個月每月可獲得5萬元的收入保障，從第13個月起，每月最低收入保障為3.8萬元，業務底薪最高可達7.5萬元，業績獎金則另計。
此外，從4月份開始，永慶房屋為員工提供更高福利，符合資格的員工每月可享有最高3天的「有薪福利假」，年度累計最高可達36天，特休假則另計。
永慶房屋堅信，除了經營績效，員工的幸福感及對社會的正向影響同樣重要。公司將持續領航市場，為員工、客戶和整個行業創造更多價值，樹立產業典範。
