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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣服務業界盛事「2025年台灣服務業大評鑑」結果揭曉，永慶房產集團旗下加盟品牌「永義房屋」在眾多競爭者中脫穎而出，首度參賽便榮獲連鎖房仲業銀牌獎與服務尖兵獎，成為本次評鑑的焦點。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團始終堅持「誠實」與「顧客滿意」的服務理念，這也是永慶加盟四品牌能夠在業界獲得認可的關鍵。為了確保服務品質，永慶加盟四品牌委託專業廠商定期進行秘密客戶稽核，並對服務傑出的加盟店進行公開表揚，以此激發同仁的榮譽感，並自主提升服務品質。
此外，永慶房產集團還設立了超過1,500堂線上課程的「i學苑」，這個平台能協助店東和經紀人員隨時隨地進行專業能力提升，提供更加精準的服務。
永義房屋的「人機合體」服務特色是獲獎的亮點之一。經紀人員利用「i智慧Pro系統」和「行動智能經紀人APP」等科技工具，即使在外也能迅速回應客戶需求，並提供即時物件分析，專業的表現贏得了客戶的信任。
永義房屋北大大雅加盟店經紀人員周榆珺分享，她感到非常榮幸能獲得服務尖兵獎的肯定，「無論房子的好壞都要誠實告知，讓客戶買得安心、住得安心，這就是我當房仲最大的成就。」
永慶房產集團秉持「先誠實再成交」的理念，不僅滿足了消費者的成家夢想，也在本屆服務業評鑑中獲得金牌、銀牌以及兩座服務尖兵獎，榮獲房仲業界的最高榮譽。
永慶房屋總經理吳良治表示，永慶房屋自孫慶餘董事長創立以來， 堅持「先誠實再成交」精神，打造一個公平的房產交易平台，是永慶 房屋對消費者的承諾。因此永慶房屋首創「屋況+房價全保障」，全 面落實對消費者的誠實承諾。
「資訊透明」、「交易安全」與「權益保障」為永慶房屋誠實保障 的三大核心，保障消費者知情權、降低客戶在交易過程中的風險與疑 慮。購屋前有「誠實安心認證」屋況標章、「短期交易地圖」等，提 高資訊透明度；購售屋階段有「六大安心」提供產權七審、價金履約 、不限屋齡漏水保固等保障，並有「真房價保證」承諾不炒房、不賺 差價。
在交易完成後，永慶房屋協助客戶在過戶時併案申請「地籍異動即 時通」產權保護機制。永慶房屋盼能透過制度化的誠實服務，讓房仲 不只提供消費者暖心與友善服務，更要提供消費者安心保障。
不只全方位的誠實保障，永慶房屋更以AI打造更精準的個人化服務 ，同為獲獎關鍵。吳良治表示，傳統仲介服務時多仰賴人腦記憶，資 訊較不精確，對客戶需求的判斷，也可能因人員經驗差異而失準。因 此永慶從2000年代就致力開發房產科技，目前已開發「AI智能配對系 統」、「i特助」、「AI煥裝」、「AI導覽」等房產工具。除了帶給 消費者更即時、便利的資訊，更幫助同仁提升服務效率與準確性。
詐騙案層出不窮，高價的不動產也成為詐騙的目標。秉持著保障消 費者權益、守護民眾財產安全的初衷，永慶房屋積極與內政部地政司 、警政署、雙北地政局與政大不動產研究中心合作，在雙北市舉辦近 550場「預防房產詐騙」公益講座，參加人數破2萬。善盡企業社會責 任，公私協力一同守護民眾的財產安全，讓鄰里社區不受詐騙滋擾。
永慶房屋土城重劃店經紀人員溫勝安因落實誠實服務，獲得評鑑祕 密客的滿意評價，為永慶房屋再添一座服務尖兵獎。他分享：「客戶 選擇永慶，是因為相信『先誠實再成交』的理念，也信任我。我當然 要更用心，全力以赴，把誠實放在第一位，對得起這份託付。」
「臺灣服務業大評鑑」不只是一次評比，每年金牌榜單皆受到各界 關注。永慶房屋能連續13年蟬聯評鑑第一，代表「先誠實，再成交」 就是消費者對房仲業的最高期待。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，「誠實」與「顧客滿 意」是集團一致的服務理念。永慶加盟四品牌委託專業廠商，定期對 全台加盟店進行秘密客稽核，也會公開表揚服務傑出的加盟，激發同 仁榮譽感、自主提升服務品質。還有逾1,500堂線上課程的「i學苑」 ，能協助店東長和經紀人員隨時精進專業能力、提供精準服務。
永義房屋「人機合體」服務特色，則為獲獎亮點，經紀人員透過「 i智慧Pro系統」、「行動智能經紀人APP」等科技工具，出門在外也 能精準、快速的回覆客戶需求，更能即時提供物件分析，專業性的表 現贏得客戶信任，以及專業公正的評核認證。
永義房屋北大大雅加盟店經紀人員周榆珺分享，很榮幸獲得服務尖 兵獎肯定，「無論房子的好壞都要誠實告知，讓客戶買的安心、住的 安心，就是我當房仲最大的成就。」
永慶房產集團貫徹「先誠實再成交」理念，圓滿每一個消費者的成 家夢，在本屆服務業評鑑風光抱回金牌、銀牌與二座服務尖兵獎，成 為房仲業最大贏家。
房市處於新屋交屋高峰期，但成屋市場因房貸核撥塞車未緩解，市場信心不足，交易持續低迷。6月六都買賣移轉棟數為18,095棟，月增5.2％、年減24％，上半年累計10萬棟、年減26.6％。各界普遍認為，今年房市交易量將進入28萬棟的保衛戰。
根據六都地政局統計，除了新北、台中外，其餘四都6月買賣移轉均較5月成長，其中高雄市量增30.7％，台南市因安平區大量新屋交屋量增23.1％，且為今年以來單月首度超過2,000棟大關。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，3月房市回溫，4月卻因關稅戰等外在事件衝擊，中央銀行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏力，民眾對於短期房價看法偏保守，整體房市自用當道，全年交易量能否守住28萬棟仍需觀察。
上半年六都買賣移轉棟數僅10萬棟，創下2018年以來同期新低，與去年同期相較，新北、台南、高雄衰退幅度均在3成以上，僅桃園衰退幅度在2成以內，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低，反映全台各都會區房市交易處於冰凍狀態。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美國關稅政策後續發展、中東地緣政治衝突等情勢變化，增添全球經濟成長及通膨不確定性，連帶影響國內消費信心與購屋意願。
此外，銀行緊縮房貸與信用管制影響，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度提升，下半年房市也難樂觀期待。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預測，各國與美關稅談判結果牽動國內經濟發展，多空拉扯下，房市不易走出量縮格局；現今已有部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息，助長民眾購屋觀望氣氛，評估全年全台買賣移轉棟數，則預計面臨近八年新低的27萬棟保衛戰。
根據六都地政局統計，除了新北、台中外，其餘四都6月買賣移轉 均較5月成長，其中高雄市量增30.7％，台南市因安平區大量新屋交 屋量增23.1％，且為今年以來單月首度超過2,000棟大關。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市回溫，4月又遇關稅 戰等外在事件衝擊，中央銀行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏 力，民眾對於短期房價看法偏保守，整體房市自用當道，全年交易量 能否守住28萬棟仍需觀察。
上半年六都買賣移轉棟數僅10萬棟，創下2018年以來同期新低，與 去年同期相較，新北、台南、高雄衰退幅度均在3成以上，僅桃園衰 退幅度在2成以內，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市 則是近九年最低，反映全台各都會區房市交易處於冰凍狀態。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美國關稅政策後續發展、中東 地緣政治衝突等情勢變化，增添全球經濟成長及通膨不確定性，連帶 影響國內消費信心與購屋意願。
此外，銀行緊縮房貸與信用管制影響，也讓購屋族面臨更大資金壓 力，市場交易難度提升，下半年房市也難樂觀期待。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，各國與美關稅談判結果 牽動國內經濟發展，多空拉扯下，房市不易走出量縮格局；現今已有 部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消 息，助長民眾購屋觀望氣氛，評估全年全台買賣移轉棟數，則預計面 臨近八年新低的27萬棟保衛戰。
近期台灣房市交易量持續低迷，6月份各大房仲門市交易量普遍與上月持平甚至衰退一成。與近年來房市最熱的去年同期相比，交易量減少了四成至五成。業內人士普遍認為，房價盤整、下修的趨勢尚不明朗，交易低量的僵局短期內難以扭轉。
根據各大房仲業者的統計數據，6月份的交易量與5月份相比，永慶房屋和台灣房屋的交易量保持不變，而住商機構和中信房屋則約衰退了一成。從4月份股災衝擊交易量跌落谷底、5月份微幅回溫，到6月份因政策持續調控、動能不再，市場反應對後市保守。與去年同期相比，交易量約減少了37％至50％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然全球貿易緊張局勢略有緩解，但長期貿易協議7月份的談判期限即將到期，不確定性仍然很高。關稅戰使台灣出口產業可能面臨成本上升和需求降低，進而影響內需和房市購屋意願。加上銀行房貸緊縮和第七波信用管制持續，預計今年全年房市交易量將跌破28萬棟，創下近七年來新低。
中信房屋總經理張世宗指出，由於伊戰爭引發民眾對物價通膨和經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰的90天大限即將到來、新台幣急升，央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚。房價方面，雖然部分建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客和屋主議價彈性也有所增加，但剛性需求仍然存在，短期內不致於出現大幅下跌。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受到資金面的影響，買氣回歸表現较好的區域。具有產業紅利、建設利多的區域有望穩健發展，而推案量大的蛋殼重劃區則可能面臨價格鬆動的考驗。部分民營銀行陸續釋出資金，壽險公司也開放承作房貸，對有自用需求購屋者來說，稍微緩解了購屋資金壓力，使得購屋計畫得以陸續推進。
近期房市交易量大幅下滑，顯示市場對未來經濟走勢的觀望氣氛未減。根據四大房仲最新內部交易資料，永慶房屋、住商不動產、中信房屋、台灣房屋等四大仲介公司6月交易量較前月持平或小幅萎縮，與去年同期相比，大幅減少了四至五成。這一現象讓人不禁質疑，台灣房市是否仍處於打炒房政策的陰霾之下？ 市場分析人士普遍認為，6月市場買氣下降的主要原因有兩個。首先，俄烏戰爭未落幕，而近期以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的擔憂。加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限即將到來，新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，這些利空因素共同加深了民眾對未來經濟走勢的不安，使得購屋態度更加保守。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭、美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應。而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。 具體到各個城市，住商機構資料顯示，6月六都交易量均是年月雙減。其中，台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。這意味著，若要促進房市交易，必須通過調整房價來吸引買家，而非僅依賴市場自發的買氣。
根據各大房仲業者統計，6月交易量與5月相較，永慶、台灣房屋持 平，住商機構、中信房屋約衰退1成，從4月股災衝擊交易量跌落谷底 、5月微幅回溫，6月因政策持續調控、動能不再，反應對後市保守； 與去年同期相較，則約減少37％∼50％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貿易緊張局勢雖略為緩解 ，但長期貿易協議7月談判期限到期，不確定性仍高，關稅戰使台灣 出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響 內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，預 估今年全年房市交易量將跌破28萬棟大關，創下近七年來新低。
中信房屋總經理張世宗指出，以伊戰爭引起民眾對物價通膨與經濟 減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，央行尚未 釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚；房價方面，雖有部分 建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與 屋主議價彈性也有增加，不過剛性需求支撐，短期應不致出現大幅走 跌。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受資金面影響 ，買氣回歸區域表現，具有產業紅利、建設利多的區域，可望穩健發 展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。部分民營 銀行陸續釋出資金，也有壽險開放承作房貸，對有自用需求購屋者而 言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。
中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛中。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應，而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。
據四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介交易量較前月呈現持平或小幅萎縮10%至13%間，與去年同期、市場交投熱絡相比，今年6月則出現大減四、五成。
以住商機構資料來看，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析六都表現指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健，而在央行態度保守，市場前景未明下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。
永慶房產集團在24日發布了第三季房市趨勢前瞻報告，報告中透露了台灣房市的最新動態。根據永慶業務總經理葉凌棋的分析，第二季房價呈現緩跌態勢，而預售屋與中古屋的價差幅度則是持續擴大。葉凌棋強調，目前房市交易關鍵在於「降價促成交」，並預估今年全年交易量將創下自2019年以來的新低，從原先預估的29萬棟下修至28萬棟以下。
葉凌棋指出，預售屋在價格彈性上相對較中古屋為弱，量縮的現象也較為明顯。今年前五月，六都的買賣移轉棟數年減27.1％，而預售屋的交易量更是較去年高峰時大減8成。此外，中古屋房價緩跌，七都第二季房價季跌幅約在0.5％至2.7％之間，與預售屋價格的堅挺形成對比。預售屋與中古屋的價差持續擴大，2020年時預售均價約高出中古屋20％～41％，如今預售屋價均高出中古屋42％以上，其中新北、高雄超過6成，台中更逾7成。
葉凌棋進一步解釋，預售屋與中古屋如同兩個截然不同的世界。預售屋賣的是期貨，建商價格彈性小，價格行情較為穩定，而中古屋則因各屋主售屋動機與財務狀況不同，普遍對未來看法趨於保守，從去年第三季的價格高點後開始出現盤整、緩跌，預期今年第三季價格仍是緩跌，預售屋與中古屋的價差還可能再擴大。
儘管3至5月期間網站瀏覽量、看屋諮詢量有所成長，但成交議價率仍處於高檔水準，4至5月七都普遍維持在9.8％至13％的高檔水平，與去年6、7月的房市高點相比明顯擴大。葉凌棋表示，賣方為求加快成交步調，普遍願意稍微調整價格，目前七都成交議價率9％以上交易量占比均超過5成，降價幅度高的交易機會相對較多。
葉凌棋還提到，目前銀行房緊縮、申貸排隊的情況尚未明顯改善，加上關貿戰的影響，股匯市大幅震盪，經濟走向充滿不確定性，這些因素都對房市產生了間接衝擊。因此，永慶房產集團下修了今年房市交易量的預測，預估今年全年交易量約在27.2萬至27.9萬棟之間，年減20％至22％，交易量將回歸到2019年，也就是這波房市多頭啟動年以前的水準。
永慶房屋昨日（24日）公布最新房產趨勢前瞻報告，對於當前房市走向提出多項分析和預測。報告指出，由於美國關稅政策的不確定性以及全球經濟走向不明朗，永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，目前房價大跌的可能性不高。然而，對於今年全台房市交易量，葉凌棋預測將可能低於原估的29萬棟，跌至2019年以來的六年低點，約為28萬棟。 葉凌棋進一步提到，預計2024年房市將會回温，全台房屋買賣移轉棟數可望達到35萬棟以上。根據永慶房屋對今年第3季網路會員的調查，消費者對房市的看跌比例從上一季的43%降至37%，而看漲比例則從26%小幅上升至29%，顯示消費者對房價的態度有所變化。 永慶房屋業管部協理陳賜傑解釋，目前房市受到銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響，但隨著美中雙方同意互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢有所緩解，民眾購屋信心逐漸回穩。根據調查，35%的消費者認為未來一年是購屋的好時機，其中19%的人認為這個時機將在2026年上半年到來。 葉凌棋分析，雖然近期政大永慶房價指數六都暨新竹縣市平均季跌1.6%，但整體房價下跌的空間有限。他指出，由於股市持續在高位，國內經濟狀況不差，以及預售屋市場預期未來交屋時沒有限貸令管制，新屋房價不跌反漲。 陳賜傑指出，去年第3季央行第七波信用管制後，銀行房貸限貸令啟動，導致房市交易量萎縮。今年4、5月六都、新竹縣市議價率普遍維持在9.8%至13%的高檔，與去年6、7月的房市高點相比，議價率擴大，議價空間超過9%的交易量占比超過五成，顯示「降價促成交」成為房市交易關鍵。 葉凌棋預測，房市將持續緩跌格局，第3季市場仍將呈現緩跌走勢。由於全球政經表現變化多端，以及今年以來預售屋交易量和成屋買氣均低於預期，因此將今年房市交易量下修至27.2萬至27.9萬棟。
房市買氣近期驟降，中古屋房價開始出現下跌的跡象，然而，在這波房價波動中，永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋卻提出一個引人關注的觀點：預售房價卻依然堅如磐石，與中古屋市場的差距愈來愈大，彷彿形成了兩個截然不同的世界。
根據永慶房產集團統計的實價登錄資料，對比2020年至2025年間的預售屋與中古屋平均單價，並針對台灣七大都市（包括新竹縣市）進行預售與中古屋價差比較，結果顯示，兩者差幅已經達到近六年來的最高點。
葉凌棋總經理解釋，預售屋之所以能夠保持價格穩定，主要因為它賣的是未來的價格。隨著市場普遍看好三、四年後信用管制措施將會解除，不少投資者和消費者看好未來房價的漲幅，加上預售屋低自備款的優勢，這些因素都吸引了大量買盤的關注。此外，建商們因為資金雄厚，對於未來市場也抱有一定的信心，這也是預售房價不易下跌的原因之一。
葉凌棋進一步指出，當前銀行房貸緊縮，再加上今年關稅戰爭的影響，股匯市場也出現了大幅震盪，未來的經濟走向充滿不確定性。這些外部因素將可能間接影響房市，帶來不確定的影響。
葉凌棋表示，預售屋比中古屋缺乏價格彈性，量縮反應情形更甚於 中古屋，今年前五月，六都買賣移轉棟數年減27.1％，預售屋交易量 則較與去年高峰時大減8成。
中古屋房價緩跌，七都第二季房價季跌幅約0.5％至2.7％，對比預 售屋價格相對堅挺，預售屋與中古屋的價差也持續拉大，2020年時預 售均價約高出中古屋20％∼41％，如今預售屋價均高出中古屋42％以 上，新北、高雄超過6成，台中更逾7成。
他指出，預售屋和中古屋如同兩個世界，預售屋賣的是期貨，建商 價格彈性小，需待未來交屋時才會有價格彈性，因此價格行情撐住， 然而中古屋因各屋主售屋動機與財務狀況不同，普遍對未來看法趨保 守，自去年第三季價格高點後開始出現盤整、緩跌，預期今年第三季 價格仍是緩跌，預售屋和中古屋的價差還可能再擴大。
雖然今年3∼5月以來網站瀏覽量、看屋諮詢量比去年下半年景氣低 谷有所成長，不過成交議價率仍處高檔，今年4∼5月七都普遍維持在 9.8％∼13％的高檔水準，與去年6、7月房市高點明顯擴大，葉凌棋 表示，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，目前七都成交 議價率9％以上交易量占比均超過5成，降價幅度高較能爭取成交的機 會。
葉凌棋表示，目前銀行房緊縮、申貸排隊的情形仍未明顯改善，加 上關貿戰影響，股匯市大幅震盪，經濟走向充滿不確定性，房市間接 受衝擊，因此下修今年房市交易量預測，預估今年全年交易量約27. 2萬∼27.9萬棟間，年減20％∼22％，交易量將跌回2019年、也就是 這波房市多頭啟動年以前的水準。
2024年房市交易熱絡，全台房屋買賣移轉棟數達逾35萬棟。根據永慶房屋今年第3季網路會員調查，國內看跌第3季房市占比由上季的43%，減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價比重由上季26%小幅上升至29%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在美中雙方同意互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，讓消費者對下季房價表現沒那麼悲觀。
資料顯示，35%消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%認為落在2026上半年，顯示房市在打炒房政策影響下，買方購屋信心仍強，但部分消費者仍期待房價有再下修空間。資料指出，42%認為未來一年是售屋好時機，27%認為就在今年下半年，部分屋主願意趁目前房價仍相對高點時獲利了結。
葉凌棋分析，據最新第2季政大永慶房價指數六都暨新竹縣市平均季跌1.6%，但若是「每季跌1%~2%，一年跌4%~8%也是滿多」；他說，現階段「房價要大跌不易」，主因股市仍在高點，且國內經濟不差，預售屋市場甚至預期二、三年後交屋時沒有限貸令管制，因此新屋房價不跌、還在漲價中。
葉凌棋認為，去年第3季央行第七波信用管制釋出後，銀行房貸限貸令啟動，房市交易量萎縮，且今年4、5月六都、新竹縣市議價率普遍維持在9.8%~13%高檔，與去年6、7月房市高點相比，議價率擴大，且議價空間超過9%的交易量占比均超過五成，顯示「降價促成交」是目前房市交易關鍵。
葉凌棋表示，房市緩跌格局確立，第3季市場仍將呈現緩跌走勢。由於全球政經表現變化大，加上今年以來預售屋交易量、成屋買氣均低於預期，因此下修今年房市交易量恐跌破28萬棟，約27.2萬至27.9萬棟。
永慶房產集團統計實價登錄資料，對比2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價，針對七都（包括新竹縣市）預售與中古屋的價差比較，兩者差幅是近六年高點。
葉凌棋說明，由於預售屋賣的是未來價格，不少民眾看好三、四年後就沒有信用管制措施，加上預售屋有低自備款的優勢，仍會吸引買盤出手，且建商資金雄厚，對未來有一定的信心，所以價格難降。
葉凌棋表示，目前銀行房貸緊縮，加上今年關稅戰影響，股匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市恐怕將間接受衝擊。
為表揚致力為員工打造幸福職場的企業，工商時報於2025年舉辦第 一屆「台灣幸福企業評鑑」，邀請各界人資專家與評審，根據職場福 利、發展機會、工作環境、團隊合作等多樣面向，評比出最具代表性 的典範企業。
在本屆評鑑中，僅有33間企業獲獎，其中在大型企業組更只有9間 企業贏得本屆最大獎「金獎」殊榮。永慶房屋憑藉著完整的人資制度 和三大職場優勢，一舉奪得「金獎」的最高榮譽！永慶房屋副總經理 黃俊傑分享，永慶房屋深信「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」因 此永慶房屋不斷優化人資政策，提供業務夥伴「薪獎收入」、「工時 休假」、「科技工具」三大面向的職場福利，讓每一位夥伴在永慶房 屋裡都能盡情揮灑長才、享受工作與生活。
為了讓業務新人們能夠心無旁騖地投入學習，永慶房屋提供「業務 新人首年60萬元」的收入保障。首年保障期後，永慶房屋的業務夥伴 依然享有每月最低3.8萬元的保障收入，底薪最高可到7.5萬元，業績 獎金另計，給予同仁完整的經濟支持。
除了業績獎金，永慶房屋還有「幸福成家基金」制度，業務夥伴每 人每年最高可額外獲取250萬元的「幸福成家基金」獎勵，不限年資 與職級，只要業績達標就有領取資格。11年來已累積發出超過10億元 ，光是2024年「幸福成家基金」就發出將近2億元。
永慶房屋提供高薪機會之外，永慶房屋也相當重視員工工作與生活 的平衡。為了解決房仲業務的高工時狀況，永慶房屋制定「彈性工作 8小時」制度，在店長的協調下，同仁可以選擇上午9時、10時或下午 1時到班，時間運用更彈性。
永慶房屋更推出「有薪福利假」福利，只要完成工作任務，不管是 業績達標還是服務社區，都有機會獲得。2024年永慶房屋總共發出2 .7萬天的有薪福利假，2025年永慶房屋再推「月休最高10天」新福利 ，特休另計。
永慶房屋開發許多科技工具，幫助夥伴聰明工作，包括：「AI智能 配對系統」、「i特助」、「永慶大聯盟」等房產科技，以AI協作的 方式減輕業務夥伴的工作負擔，不僅能提升工作效率、還能同時服務 更多客戶，服務水準也不會下降。另外「永慶大聯盟」AI工作系統， 由AI分析服務進度，並提供工作建議，讓經紀人員「聰明工作」，工 作更有效率、也提高客戶滿意度。
永慶房屋人資部協理塗振宏指出，永慶房屋為了解決求職者面臨的 痛點，規劃完整人資政策，幫助同仁獲得成功。
加入永慶房屋的業務新人，除享有「首年60萬元」的收入保障外， 還有「一對一師徒制度」、「360小時教育訓練」，收入保障和教育 訓練雙管齊下，幫助新人快速上手專業。
針對高工時的狀況，永慶房屋除了提供「彈性工作8小時」和「有 薪福利假」之外，還舉辦各類競賽、員工旅遊等活動，讓夥伴在工作 之餘，也能享受生活。
面對部分求職者擔心業務壓力影響自身表現，永慶房屋更提供「服 務專員」職位，工作內容為協助團隊服務、推廣企業社會責任，不用 跑業務、沒有業績壓力，固定工時準時上下班，起薪每月3.8萬元至 4.3萬元，還有最高1.6萬元的季獎金。若有意挑戰業務職，亦可申請 轉任房仲業務，讓自己的職涯發展道路更有彈性。
塗振宏表示，永慶房屋以「先誠實再成交」的服務理念，提供消費 者誠實透明的購售屋服務，成為台灣「房仲第一品牌」；永慶房屋也 時時根據人力市場變化和員工回饋，不斷優化人資政策，期待成為求 職者們的求職「第一品牌」。
展望2025年，永慶房屋將於雙北地區持續展店，廣招好人才。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。
徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。
不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。
六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。
以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2∼6%。
房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。
六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。
不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。
以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。
台北市的房市熱潮不減，新屋房價全面逼近百萬大關。根據最新資料顯示，今年首季，台北市預售屋房價中，只有萬華區的每坪成交價還未超過百萬元。而文山、士林兩區的漲勢尤其驚人，年漲幅分別達到43%和22%，新建案的每坪成交均價和總價也創下了新高，分別為125萬元和4,400萬元。
實價登錄網的數據顯示，去年首季，士林、文山、北投、萬華等四個行政區的預售屋每坪成交均價都還低於100萬元。但一年之後，這四個行政區中，只有萬華區的房價仍在百萬元以下。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波資金潮和《平均地權條例》新修法政策的影響，加上北市蛋白區品牌建商的新推案，都推升了房價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於台北土地稀少，需求大於供給，即使當前房市買氣有所冷卻，只要新建案的地段、產品和品牌力具備，仍能獲得自住客的青睞，價格自然會攀升。實價登錄資料顯示，2024年全年，台北市預售屋每坪成交均價達到122.9萬元，文山、萬華兩區的每坪成交均價分別為99.9萬元和94萬元。但今年首季，新屋每坪成交價上升至126.9萬元，年增6.1%；總價則從去年的4,298.2萬元增至4,476萬元，年增6.3%，創下首季新高。
在北市12個行政區中，今年首季只有萬華區的每坪成交均價為96.5萬元，其他11個行政區的房價都已超過百萬元。文山和士林兩區的年漲幅最大，分別為43.9%和22.5%，每坪成交均價分別為105.3萬元和118.3萬元。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年底以來，由於「新青安」貸款的加持，股市持續維持在2萬點以上，國內資金充沛，熱錢湧入房市，導致北市各區域房價上漲。
賴志昶進一步分析，國內房市短期內仍將受到國內外政經多重因素的影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力和資金緊縮等，市場買氣仍處於觀望狀態。他認為，無論是新屋或中古屋市場，要看到明顯的買氣回升，恐怕還需要等待國際經濟趨勢更加明朗。
