永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

今年第1季房市各項指標出現向上揚升，永慶房產集團總經理葉凌棋表示，第2季房市將是「量增價小揚」，目前市場10％低自備款個案具很大魔力，329檔期應是「量較價先行」，其中淡水、五股推案量大，若成交量能衝出來，房價5月就有機會向上調漲。

永慶房產集團昨日發布今年第2季趨勢前瞻報告，葉凌棋指出，從各項指標來看，包括1月七大都會區網路留言量大增逾2成，其中桃園更月增46.7％；3月初物件帶看量大增66％；農曆年後實體通路收斡量也大增6成以上；預估3月實體店頭成交量，可較去年成長超過3成。

此外，今年第1季全台主要都會區平均房價，較上季出現1.3％∼6 .7％的上漲，其中，台中市漲幅最高達6.7％、新竹縣市5.9％居次，另外高雄市5.4％、台北市4.6％、新北市也有4.4％的漲幅。

葉凌棋表示，第2季房市將是「量增價小揚」走勢，今年1月低單、低總價個案交易暴增，高單及高總價個案則是溫和成長，主要是因為去年11、12房市已開始醞釀，在今年1月爆發出來。他進一步分析，目前市場10％低自備款個案極具吸引力，相關個案推出後都賣得不錯，包括「國家1號院」、「海洋都心」、「晶麒」、「國賓伊頓」及「柏金苑」等，都是低自備款的個案，個案銷售狀況都超乎預期。

北市豪宅市場方面，葉凌棋指出，去年因豪宅限貸令造成量縮3成，但第4季已落底反彈，今年北市中山北路指標案「中山世紀」，開價、總價皆創中山北路新高，目前預售也已完銷，目前北市豪宅指標為羅斯福路上的「耕曦」。

至於即將到來的329檔期，葉凌棋認為，北市走精緻豪宅路線，仍以中低總價為主，但總價區間將依各區域有所不同；新北市則以淡水、五股推案量較大，其中，淡水「海洋都心」推案量近300億、約5, 000戶案量，該案已對淡水造成磁吸效應。

此外，五股329推案也不遑多讓，目前該區有9個新個案推出，總銷金額約300億元，其中，森聯機構的「上河園」總銷就近百億元。

房市升溫、仲介業者祭高薪搶人才，信義房屋祭出「聚英計畫」，儲備幹部前半年保證月薪6萬元、首年年薪百萬元；台灣房屋表示，本月18日起加入台灣區直營店經紀人保障月薪就有6萬元，亞洲區儲備幹部保證年薪更達150萬元。

信義房屋總經理薛健平昨（7）日表示，2007年起，信義房屋就提出前半年月薪5萬元的「聚英計畫」，當時推出一個月就收到500多封履歷表，平均每年收到3,000到5,000多封履歷，其中國內外研究所畢業者高達51%，培育出41位店長。由於績效卓著，今年決定「聚英計畫」再加碼，讓人才再升級。

信義房屋人力資源部執行協理黃郁仁表示，今年「聚英計畫」所招募的不動產儲備經理人，將提供前半年保證月薪6萬元，不僅是領先仲介業開出的最高起薪，更是其他行業儲備幹部薪資的1.76倍。

通過信義內部評核後，首年年薪達百萬元，第2年年薪120萬元，工作2年年薪高達220萬元，遠優於一般公職、銀行及空服人員起薪。

黃郁仁說，不動產儲備經理人需要經過2年養成，2年後可依人才意願，搭配公司全球經營拓點策略外派至中國，甚至日本等國，因此幹部必須具備一定水準的英文和日文能力。此次人才再升級計畫預計每年釋出100個名額，讓國內許多優秀新鮮人人才留在台灣。

台灣房屋地產集團今年也啟動全球化布局，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，本月18 日起加入台灣區直營店經紀人保障月薪就有6萬元，大中華地區儲備幹部保證年薪120萬元，亞洲區儲備幹部保證年薪更達150萬元，目標是招攬優秀人才加入團隊。

永慶房產集團去年起也推出「前9個月，保障月薪5萬元」方案，永慶房屋總經理廖本勝表示，除了保障月薪外，更提供新鮮人宿舍補助、學長學姊制等，協助新人在永慶踏出人生成功的第一部，以吸引認同感動服務精神的菁英團隊。

房屋仲介業者不僅大舉徵才，也積極拓點搶市占率。

據悉，目前店數達988家的永慶房產集團，最快本（3）月全台店數破千家，總店數達全台第一；泛信義集團（含住商不動產）今年店數由1,469家擴增至1,732家，朝全球最大的華人房仲集團目標推進。

除了永慶、泛信義集團之外，其它4大仲介業者包括台灣房屋、東森房屋、中信房屋、21世紀不動產等，合計將新增店數290家，不僅鞏固市場，更希望可以擴大市占版圖。

總計7大房仲業者今年新增482家店，人才需求2.11萬人，大舉拓點、

永慶房產集團去年底總店數達960家，今年集團預計新增120家店、招募3,600人，推升全台店數達1,080家。

永慶房屋人資部協理鄭名傑表示，受房市景氣復甦帶動，今年集團透過增加通路店數，3、4月集團店數將破1,000家，屆時將成為全台店數最多的仲介業者。

台灣年輕人不用再辛苦去澳洲打工了！信義房屋首開風氣，將新鮮人起薪拉高到60K，創下台灣企業新鮮人起薪最高紀錄；消息一出，台灣房屋也馬上宣布跟進，社會新鮮人踏入職場第1年就達到年薪百萬將不是夢。

根據行政院主計總處最新調查顯示，2012年30歲以下受僱就業者中，有高達61.5％月薪不到3萬元，20∼24歲平均月薪僅2.3萬元；此外，一般受僱者平均月薪僅3萬5,376元，月薪不到4萬元高達69.61％，等於全國近7成上班族月薪不到4萬元。

為改善國人薪資普遍過低現象，信義房屋自2007年啟動保障前半年月薪5萬元的「聚英計畫」，昨(7)日宣布再升級，從即日起至5月底止，將招募100名「不動產儲備經理人」，提供前半年保證月薪6萬元；若通過評核，底薪加業績獎金及年終獎金，第1年就可達年薪百萬。

此舉不僅創下台灣本土企業新鮮人起薪最高紀錄，也引起房仲業界震撼。台灣房屋立刻加碼跟進，宣布自3月18日起，台灣區直營店經紀人員前9個月也保障月薪6萬元，且不限名額；未來若派至海外擔任大中華或亞洲區儲備幹部，保障年薪也有120∼150萬元。

信義房屋祭出高額底薪，讓整個房仲業進入搶人才大戰，永慶房產集團直營體系，雖保障底薪只有5萬元，但保障期限卻長達9個月。

104人力銀行資深副總黃廣禮表示，根據調查，目前國內全職工作機會有34.8萬個，其中儲備幹部工作機會約1.28萬個，占全職工作的 3.7％，想擔任儲備幹部的求職者約1萬人，平均每位可分到1.27個工作機會，平均薪資約3.4萬元；且近3年來，儲備幹部職缺累計成長9 4.7％，成長幅度大於一般求職者的48％。

此外，目前需求儲備幹部最多的產業為批發及零售業占28.2％，其次為住宿、餐飲服務業25.3％、一般製造業11.5％、金融投顧保險業 10.3％、電子資訊相關業8.1％及營建與不動產相關業4.4％。

信義房屋總經理薛健平指出，今年加碼將「聚英計畫」升級，調高至月薪60K，是其他行業儲備幹部薪資的1.76倍，希望鼓勵年輕人不用擔心起薪低，自己要有信心成為菁英，企業本身也該勇於投資菁英，這樣才能讓優秀人才願意留在台灣。

理財專家表示，首購族想買房，最好能選800萬元以下商品，較不會有太大的財務壓力。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右，民眾是要準備兩成自備款，因此對首購族而言，「三低」：低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。

一般來說，總價600∼800萬元，自備款大約要120∼160萬元，對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言，以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算，大約4∼5年就能存下足額的自備款購屋。

若貸款500∼600萬元，每個月房貸約在2.5∼3萬元，對於雙薪家庭而言，貸款壓力也不至於太大。

目前房貸最高可貸到八成，但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款，尤其是買第二房或者是換房的民眾，因央行政策，會影響購屋貸款放貸成數。

黃舒衛說，為了可以順利貸到款項，民眾可以由家庭其他成員為借款人，再辦理購屋貸款；或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前，已經清償第一屋的借款時，就可不受管制。

另外，如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等，無其他人可以貸款的借款人，央行可提供個案協助。

住商不動產企劃部主任徐佳馨建議，購屋者要慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者，藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作，銀行針對物件往往會提供較市場高出1∼1.5成的貸款成數，及較市場低1∼3碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。

除了自備款、房貸外，徐佳馨指出，想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，民眾會比較容易買到便宜房。

都會中心區房價高，對於許多薪水階級來說，買房似乎遙不可及，房仲業者表示，其實北市也有低價房，只是民眾看不看上眼；另外，也可以時間換空間，北市外圍、桃園以及新竹等地仍有不少低價房。

住商不動產企劃研究室徐佳馨表示，只要掌握幾個要件，要找低價房並非難事。

首先在大眾運輸系統日趨完備與高速道路的興建，都市間的距離不再遙遠，選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達精華區的房子，不僅價格較低，往往也能享受更好的居住品質。

如內湖科學園區的汐止每坪房價約為鄰近內科的七成，在預算有限下，即可選擇生活機能方便的汐止房。

若一定要住在北市精華地區，可選20年以上的老舊公寓，不僅公設比低，均價也比新成屋或預售屋低兩成，徐佳馨表示，以信義計劃區為例，2000萬元以內便可買到鄰近吳興街的公寓，比動輒上億的信義計劃區新屋便宜許多。

永慶房屋調查，目前在汐止、三峽、林口及桃園等地仍有每坪單價 1字頭的房子，單價2字頭的有板橋金門街、新莊中正路一帶，台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段等區塊，也有單價每坪在3、40 萬元以下的中古大樓或公寓。

愈往南走，房價也愈親民，台灣房屋智庫指出，桃園地區和新竹地區中古屋平均房價都不到20萬元，相較預屋售、新成屋低很多，也是值得首購屋族留意的標的。

春節房市不僅預售市場熱鬧滾滾，中古屋網路瀏覽量也大增，根據房仲業者統計，春節上網看屋人數從除夕開始一路節節攀升，到初八達到最高峰，當天網路看屋人次更是除夕的2.9倍；其中，北市大安、中山區及新北市的板橋、新店，更成為點閱熱門區域。

依照以往經驗，每年春節期間網路看屋流量通常會大減，但根據永慶房仲網調查發現，今年春節期間網路流量非但沒有減少，反而每日遞增，從初六開始，永慶房仲網平均每日造訪人次，較除夕成長2.3 7倍，初八最後一天流量成長更高達2.9倍，達到最高峰。

此外，根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，北市春節期間最受青睞分別為大安及中山區，該區物件點閱率分別為13.4％及12.2％，擠下文山及內湖區；新北市仍由板橋奪冠，第二、三名則由新店、中和區搶下，取代原本的新莊及三重；台中市熱門區為西屯區，點閱率15.3％，高雄市為三民區，點閱率高達15％。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，北市大安區是傳統的熱門點閱區域，在今年底捷運信義線通車及未來松山機場擴大開發後，市中心房價仍然相對保值，因此物件點閱率大增，擠下區域以小坪數住宅為主的中山區。

新北市板橋有四鐵共構，區域內大型百貨林立，新板特區、捷運府中站已經發展為成熟商圈；新店則是具有裕隆城及重劃區等開發題材，有助於房價穩定；中和及新莊鄰近板橋，但房價相對較低，吸引購屋者轉進。

在中部地區，黃舒衛表示，台中西屯包含中科及七期重劃區，區域內房價落差較大，以高總價豪宅為主的七期重劃區，近來房價也相對抗跌、保值，而中科園區房價則相對七期便宜許多，吸引不少中科員工就近購屋。

高雄市三民區，以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主，是早期開發區域，房價也沒有高雄美術館周邊那麼高，屬傳統住宅區，因此成為高雄市網站物件點閱率之冠。

義房屋代銷部統計，第1季光大台北地區新推案量已近1,850億元，以春節預售市場開出紅盤的情況來看，今年房市329檔期已提前啟動。

信義代銷部經理林朝昌指出，往年12∼1月接近春節年間房市買氣都不會太好，但今年同業普遍反應都不錯，今年1月不管是代銷預售或中古市場，成交量都有10％∼15％的成長；例如信義代銷的三重「日健昇」、中和「景安南華」等案都趕在年初三開市，看屋組數皆較過年前增加20％，成交也開出紅盤。

永慶房產集團代銷事業部總經理葉凌棋也表示，今年春節期間，預售市場來人數較去年成長30％以上，成交件數也成長逾40％，以永慶 代銷的「蘭亭序」個案來說，春節1周就賣出5戶，成交件數較去年好很多，該案銷售率已近6成；

而年前才進駐的「中正藏璽」，儘管單價115∼120萬元創區段新高，但狀況也超乎預期。

林朝昌指出，換屋族增加5％是重要觀察指標，今年329檔期很有機會開出紅盤，房市可望見到春燕。而今年329房市檔期，大台北包括「耕曦」、「青田青」、「全坤威峰」、「宏盛新世界」、「馥華雲鼎」等指標大案將陸續推出。

揮別去年房市交易量低迷，今年市場在景氣復甦優於去年，可望帶動購屋信心下，各大房仲業者大舉展店、徵才，總計7大房仲品牌業者如永慶、信義、住商、中信、台灣房屋等展店超過500家、人才需求逾2萬人。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，仲介業因投入時間長、同業和同事間競爭非常激烈，加上去年房市交易量低迷，仲介店頭經營困難，不動產經紀人「陣亡率」非常高。今年在全球景氣復甦有望，加上1月買賣移轉棟數回溫，房市景氣可望較去年好轉下，各家業者徵才的腳步將更加積極。

以今年各家仲介業者人才需求來看，平均每家業者人才需求均在1,500至2,000人以上，其中又以永慶房產集團今年需求3,600人最多。永慶房產集團表示，由於集團今年拓點積極，預計增加店數高達120家，目標全年總店數達1,080家，因此需求人數居同業之冠。

台灣房屋地產集團也是今年大舉擴張的仲介業者，為因應東南亞海外市場布局，今年亞洲區徵才高達5,000人；而新增店數部分，今年目標拓點150家，其中台灣部分將新增80家店，人才需求2,500人，目標今年台灣房屋和去年第4季成立的優美集團總店數衝上500家；海外市場如中國大陸、馬來西亞、加拿大、美國等國家將展店70家店、徵才達2,500人。

另外，東森房屋今年展店數也高達60家，預計年底前店數要達480家。東森房屋行銷處副總經理黃淑苓表示，今年預計徵人2,000人。

永慶房屋房產事業群總經理葉凌棋說，春節假期若要看屋，扣除精華區，雙北市台北周邊地區像是五股、淡水、三重、土城等地都是不錯區段。至於近期火熱的新竹、桃園地區，他認為該區段未來供應量大，要謹慎一點。

春節期間是房仲業1年以來難得的長假，但因假期長達9天，也是許多人看屋的熱門時段，各建商已摩拳擦掌，準備爭取商機，春節不休假的預售屋代銷案場可望吸引大量人潮，尤其是北部許多案場最快初三就會開張。

葉凌棋說，目前房地產市場行情呈現穩定狀況，區域行情的漲跌幅都相當小。

如果需求為長期置產，建議還是以發展成熟的市中心區為首選，有捷運的精華區市場接受性高，而且受限土地取得不易，供給量有限，有利長期置產。

但如果資金相對有限的投資者，台北周邊地區像是五股、淡水、三重、土城等地也是不錯的區段。至於新竹、桃園地區則因供應量大、還是以自住為主。

葉凌棋指出，新竹、桃園的房地產市場正熱，但不管是現在或是未來，供應量都相當大，現在銷售成績很好，但價格也漲上來了，此時介入要謹慎。

北、高二地1月建物買賣移轉棟數同步傳出喜訊，其中，新北市7, 699棟、年增1.27倍；高雄市3,678棟，年增79.5％，三民、鳳山、左營區再度蟬聯交易最熱門前3名，房市買氣有逐漸回溫的跡象。

新北市政府地政局昨(4)日公布1月建物買賣移轉棟數為7,699棟，較12月增加1,298戶，月增20.3％，較去年同期的3,385棟，大幅成長127.4％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，新北市交易量前幾名的行政區，主要都有新成屋興建完工交屋的情況，但觀察去年第4季每月平均交易量約6,500棟，1月受到新成屋交屋潮的影響，交易量較上月成長1,0 00棟以上，顯示因實價登錄買方觀望氣氛已逐漸消退。

高雄市1月建物買賣移轉棟數3,678棟，較上月增加102棟，月增2. 85％，與去年同期相較，增加1,629棟，年增率為79.5％。觀察各行政區域，交易量最多前3名再度由三民區545棟、鳳山區533棟及左營區460棟蟬聯。

住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，過去三民區與鼓山區房價相去不遠，近來鼓山區價格狂飆，三民區受惠於價格優勢，加上鐵路地下化的話題支撐，讓買方積極進場。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年高雄買賣移轉為39,625棟，平均每月為3,302棟，隨著高雄重大公共建設陸續到位，加上行政院為推動「自由經濟示範區計畫」，正草擬特別法，將列為立法院下會期優先審議的法案，並以高雄市為優先推動地區，都可望為高雄的就業市場帶來活水，進一步帶動購屋需求。

今年房市在政府釋出多項振興方案，推升整體經濟成長，加上景氣燈號轉為穩定的綠燈，帶動民眾購屋信心，房仲業者也趁勢大舉展店、徵才，總計7大房仲今年新增店數達523家、人才需求逾2萬人。

今年各家仲介業者平均每家人才需求約1,500至2,000人，以永慶房產集團需求3,600人最多。永慶房產集團表示，今年旗下4大品牌預計展店共120家店，人才需求達3,600人。台灣房屋地產集團去年新增優美地產，今年大舉拓點徵人。

台灣步入高齡化社會，未來獨居長者在家的生活安全倍受關注。有鑑於此，永慶房產集團發動「千店萬人做志工」活動，昨（31）日號召70位集團員工組成志工服務隊，協助新北市新莊、三峽地區的獨居老人們，改善廚房重要的照度燭光和安全環保，讓銀髮長者安全過好年。

根據內政部去年火災事故統計，起因於建築物火災占比達76.44%，其中尤以住宅火災比重達55.14%最高；另外因爐火烹調失誤造成的事故率也逐年上升，其中去年較前年增加13.89%。此外，根據調查，銀髮長者在家中最常活動的地點包括廚房，常因忽略爐火使用、照明不足、雜物堆積和濕滑地板等發生危險。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，台灣快速邁向高齡化社會，「在宅老化」所帶來的住宅環境挑戰，以及銀髮住居安全議題，為刻不容緩的重要趨勢，因此永慶房產集團發動「千店萬人做志工」活動，讓全省近千家門市化身為銀髮關懷站，以門市為中心，讓員工積極投入門市周邊商圈及社區內的志工服務，以實際的行動讓全台各地的銀髮長者能獲得更多的溫暖與協助。

廖本勝指出，除了推動「千店萬人做志工」活動外，集團並號召旗下永慶房屋、永慶不動產及有巢氏房屋3大品牌、共70位志工，在昨天與弘道老人福利基金會合作，協助新北市新莊、三峽地區的獨居老人們，改善廚房重要的照度燭光和安全環保。

永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國也表示，這次新北市的志工活動的同仁，有超過三分之二來自永慶不動產和有巢氏房屋2大加盟品牌，更有多位店東、店主管支持，親自帶隊參與。親自帶著全店18位志工參加的有巢氏新莊副都心加盟店店東唐群易表示，一開始抱著回饋社會鄰里的心，決定找同仁一起響應這次的志工服務，沒想到全店同仁一致支持、零缺席。他表示，這次志工活動只是開始，同仁不僅協助銀髮長者除舊布新過好年，志工服務過程中所激發的同理、體貼心，也會隨著每次志工服務在心中不斷茁壯。

房仲業去年景氣陷入低潮，儘管仍有千萬年薪的超級業務員，但目前第一線房仲業務員流動率偏高，加上大型房仲不斷擴張版圖，人才需求恐急。統計國內七大房仲業者，今年將大舉招募約2.1萬人，成為全台釋出最多職缺的服務業。

國內房仲業主要分為直營店及加盟體系，直營店有保障高底薪；加盟店主要分普專及高專，其中普專底薪約直營店一半，但抽佣獎金依各家店為10％∼40％不等，高專則無底薪，但抽佣獎金達40％∼70％。

信義房屋為直營店，今年預計台灣展店27家，將從390家門市擴展到417家；泛信義集團門市將擴充283家至1,732家，因此將大舉徵才 3,000人。

永慶房產集團今年預計展店120家，因應集團不斷擴充、展店，永慶今年也將徵才3,600人。

東森房屋目前有420家加盟店，今年以「鄉鄉鎮鎮有東森」為展店策略，將以480家店為目標，預計徵才2,000人，東森房屋副總黃淑苓表示，東森將以「3年專業、5年創業」為主要徵人訴求。

台灣房屋今年在台預計展店150家，將由現在的420家門市擴展到5 70家，且由於台灣房屋已進軍東南亞市場，公司今年預計大舉招募5 ,000人力，其中海內外市場各半。

21世紀台灣區總部客服經理陳伯寧表示，公司今年全台將釋出1,5 00個職缺，目前已收到超過3,000封的應徵履歷。

不願具名的房仲業表示，近年來不景氣，人員流動率達5成以上。新人一開始會被高薪吸引進來，但面對直營店高壓性管理，如果沒有挫折的調整能力，將難以在房仲業存活。

永慶房產集團根據實價登錄資料庫統計，去年全台店面交易總金額約600億元，交易金額最高前3名分別為北市、高雄及新北市，而全台店面交易，僅台北市每坪單價破百萬元；房仲業者看好陸客來台觀光效應，包括士林夜市、西門町、永康、東區等商圈，預料租金可望持續上揚。

永慶房產統計去年8∼10月全台店面交易約112.8億元，推算全年店面交易總銷金額約600億元左右。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，以去年8∼10月實價登錄統計，主要成交區域仍以台北、高雄、新北、台中、桃園、台南六大都會區為主。

其中，台北市店面總銷20.26億元、占比18％最高，高雄總銷18.8 7億元、新北市總銷18.79億元，佔比為16.7％緊追在後。

從成交均價來看，台北市每坪成交均價102.1萬元，是全台店面唯一能破百萬元的區域，新北市店面則以每坪48.5萬排名第2，新竹市每坪成交均價40.6萬排名第3。

鄭朝鶴分析，台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，其次為士林區的3.11億元。至於高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高，排名第2為左營區，總交金額為3.58億元。

新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多，成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在2 3∼54萬區間，排名第2為板橋區，成交店面多以區域型店面商圈為主。

鄭朝鶴分析，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3,000∼6,000萬帶租約二線商圈店面為主。其中，又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高，預料未來租金會持續提升。

第4波實價登錄揭露，新北市首度出現總價破億超豪宅案，位於新店「養心殿」總價高達1.05億元。此外，特殊交易備註資料也在此次首度曝光，北市北投大度路竟出現6.8萬元超低破盤單價，總計北市有18筆交易單價在20萬元以下，多屬二等親買賣。

內政部第4波實價登錄資料於昨(16)日揭露，新增去年11月份成交案件資訊31,500餘件，包括買賣案件29,600餘件、租賃1,700餘件、預售屋189件，累計去年8∼11月可供查詢之成交案件資料已超過1 0萬件。

根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高單價及總價即為先前已曝光的大安區「仁愛一品」，成交單價分拆車位後為每坪240萬、總價為2.55億元。而信義計畫區的「寶徠花園廣場」總價為1.6億元、分拆車位後為每坪166萬元，房價緊追在後。

而一般人印象，信義計畫區房價高不可攀，單價都是百萬元起跳，但此次揭露的「冠德領袖101」透天別墅，成交單價87.1萬元、總價為1.2億元。信義房屋企研室經理曾敬德表示，該案分為別墅與大樓區，別墅成交價符合市場行情，但大樓市價每坪則高達130萬元(含車位)。

值得注意的是，新北市此次揭露價格，首度出現總價破億超豪宅案，為三圓建設在新店所推出的「養心殿」，總價高達1.05億元。此次成交戶為26樓最高樓層，登記總坪數193坪，其中，主建物近100坪、公設20.85坪、4個車位共計72.87坪，分拆車位後為每坪為67.1萬元，為目前新北市最高總價豪宅案。

此外，新板特區仍是新北市最「高貴」的區域，板橋中山路一段上的「橋峰」此次成交2戶，分拆車位後單價分別為84.9與74.1萬元，為新北市最高單價案。而位於板橋縣民大道二段上的「東方富域」，分拆單價也達75.8萬，總價更直逼1億元達9,468萬元。

而本次實價揭露最特別的是，首度公布特殊交易備註欄選項資料，包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一併揭露。

根據住商不動產統計發現，此次北市出現18筆單價低於20萬元交易資料，皆屬二等親與共有人持分移轉居多。其中，北投大度路三段成交單價竟出現6.8萬元的超低破盤價，士林區福港街也出現8.4萬元的交易價格，只有當地行情價的1/5。

永慶房產集團資深經理陳俊宏表示，透過低價買賣方式可大幅降低贈與稅、並適用自用土地增值稅最低10％的優惠。

進入後實價登錄時代，據永慶房仲網統計，北市雙子星、新北市淡水、桃園五楊高架楊梅端、台中市北屯區、高雄市新灣區、台南市永康區等6大地區，去年物件點閱指數大幅成長30％∼91％，今年估將持續成為潛力黃金區。

根據永慶房仲網統計，去年12月網路物件點閱的熱門區域，年增率前3名，分別為台中市北屯區91％、桃園縣五楊高架橋楊梅端89％，以及台北市雙子星80％，其中，共同特色是都有交通、重大建設的題材加持。

永慶房仲網分析，相對於台中市七期的房價，台中市北屯區的房價就顯得親民許多，隨著生活圈四號道(74號快速道路)的通車，及有「台中陽明山」之稱的大坑風景區，兼具交通、休閒、低房價三項優勢，因而成為熱門點閱率增幅之冠，預計在捷運綠線建設題材的加持，此區將成為台中市的優質潛力增值區。

而桃園在航空城及升格直轄市利多下，已是目前房市最火熱區域，而五楊高架橋楊梅端在去年12月16日正式通車後，物件點閱也攀升至第2名。

永慶房仲網認為，房價相對低的楊梅市，在交通建設完工後也成為潛力增值的焦點，農曆年後五楊的全線通車，楊梅市的房市應該會更為火熱。

此外，台北市雙子星地處於舊商圈的西區、房價相對低檔，在未來雙子星開發案完工後，結合現有的轉運站及周邊台北車站、地下街等商場，將成為增值潛力的熱門區域。

至於在淡海新市鎮方面，淡水輕軌工程環評甫獲經建會和環保署有條件通過，預計今年底動工、2019年完工通車。目前包括名軒、宏盛、鄉林及興富發等建商，都早已在此處卡位布局，預計今年都將大舉推案搶市。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，淡海輕軌的實踐，可望讓淡水區的房市量能再創高峰，將淡海新市鎮交易行情由目前的每坪23∼28萬，推向3字頭。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，淡海新市鎮為淡海輕軌通車後最大的直接受惠區，對首購族來說，區內價格相對便宜，預估今年房價將有1成的成長空間。

另外，包括台南永康及高雄市新灣區等，點閱年增率平均也近6成。永慶房仲網高翠屏協理指出，這6大區域在去年政府公共建設相繼完工，以及未來交通建設、生活機能陸續到位後，將成為全台增值潛力好宅區。

永慶房屋昨（9）日表示，今年住宅市場在奢侈稅滿2年下，成交量能將回溫一成以上，桃園地區仍是銷售熱區；商用不動產市場將由地上權大型開發案扮領頭羊，全年標售金額高達千億元；信義、松山等區域也因捷運將通軍帶動店面看俏。

永慶房屋昨日公布今年房市5大趨勢，第1是奢侈稅即將滿2年，全台成交量有機會回溫一成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年住宅市場有不少物件擺脫奢侈稅魔咒、釋出到市場，在供給量增加及實價公開下，將提高房價透明度、買賣雙方對價格的認知，有助成交速度加快。

第2是政府積極作多，桃園房市依舊熱銷。黃舒衛指出，桃園航空城將啟動4,630億元投資金額，為區域房市注入活水，加上國泰人壽卡位航空城，周邊土地行情飆漲、上市櫃建商搶進，今年桃園房市依舊看好。

第3是車站BOT案帶動周邊房價。黃舒衛說，投資金額達32億元的松山車站BOT案包括商場、飯店、辦公大樓、停車場，加上周邊夜市、五分埔商圈帶入人潮，近3年房價漲幅達34%，未來潛力可期。

另外南港、內湖以及台北雙子星也有大型BOT案逐步登場，對區域房市也可大大加分。

第4是商用不動產，今年將轉由標售金額高達千億元的地上權大型開發案撐盤。黃舒衛說，「金七條」後商辦市場不易再創新高價，反觀政府地上權案頻頻釋出，有助填補市場缺口，其中又以信義計畫區A25、松山機場初估各400億元開發案最受市場期待。

另外，像是台灣菸酒的板橋、花蓮、竹南酒廠地上權案，及中油、台電、國防部主導的地上權開發案都將在今年招標，可望帶動區域發展。

第5是捷運信義、松山線預計今、明兩年完工，沿線店面行情看俏。黃舒衛表示，在捷運工程圍籬路續拆除後，周邊店面將擺脫過去施工的黑暗期，房價效益將逐漸發酵。

民眾買房前最在意的重點前三名，包括「坪數」、「生活圈消費商圈」、「停車位」；但也有調查顯示，買房之後，民眾住得舒不舒服，常常是買房時所無法查覺的事項，例如惡鄰、凶宅、漏水，專家指出，因此買房前一定要做功課。

有業者對近期有購屋計畫者，詢問未來購屋的物件考量重點，除「坪數」、「生活圈消費商圈」、「停車位」，「交通要站」、「屋齡」、「公園綠地」、「學區」也是民眾買屋考量重點，最不重視的是「裝潢家具」及「設施服務」。

專家指出，多數民眾買房後，會再將房子重新整修，至於「設施服務」更不是民眾考慮是否買房的重點，因為這些「設施服務」都是需要「錢」來維護，另外，社區大樓的設施也不見得人人需要，反而多占公設比。

房市專家指出，現階段民眾在買房時，會先衡量自己的財力，以總價來決定購買坪數，所以北市1,500∼2,000萬元以下的小三房最好賣，成交比重也最高，如果加上交通便利、生活機能佳，房子只要一貼出售，往往很快可賣出。

但專家也提醒，買房注重外在因素還不夠，除了房價、坪數、交通及生活機能，攸關日後住得開不開心、舒不舒服，常常是看不到的事情，例如漏水、兇宅、惡鄰等。

好房網調查也顯示，民眾購屋時最出現的買房糾紛是買到問題屋( 傾斜、產權不清、火災戶)，其次是遇到惡鄰；業者指出，遇到房子漏水還有補救機會，若買到問題屋或遇到惡鄰，有些民眾為了尋求解脫，最終只能「認賠」。

永慶房產集團交安管理部協理宋昌龍表示，在實價登錄、房價透明後，民眾未來最需要的就是能了解房屋歷史與現況狀況，除了靠自己多方打探，也可以透過房仲業所提供的「屋況透明資料庫」，找到更細部的資料。

2012年房地產可謂「多空交戰」的一年，台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞發現，「實價登錄與揭露」榮登民眾最有感之榜首，從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，台經院研六所所長楊家彥認為，明年政策打房措施仍將不會鬆手。

台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，由來電(店)客戶票選，總計1,396人參加，票選結果「實價登錄與開放查價」政策以51 0票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首；「油電雙漲啟動，通膨效應發威」新聞以498票居次；第三名為「文林苑事件都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「實價登錄政策」不僅是民眾最有感的房市新聞，更是台灣房地產的新紀元，該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價的波動，讓民眾更有感覺參與房市，因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場，將可以成為房市的穩定力量。

從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，顯示政策對房市的巨大影響力。

永慶房產集團總經理廖本勝分析，政府政策態度仍是影響2013年房市最關鍵的因素，今年因奢侈稅造成房市量能萎縮，對房仲業來說已是谷底；但目前房價下跌有限，預估明年房價仍有5％∼10％左右的跌幅。