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永慶房屋仲介(未)公司新聞
據內政部統計，今年前七月住宅使照核發量約7.6萬戶，永慶房產集團推估今年全年交屋量約有13萬戶預售屋交屋貸款受衝擊，全年房貸總金額約需1.3兆至1.5兆元；另外以2021年下半年至2022年上半年預售屋實價交易量來看，推估2025年約有10萬戶交屋族受影響。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨日表示，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制，向投資、投機客宣戰，且資金優先支持無房族下，據內部統計資料顯示，相比6月，9月房屋市場觀望氛圍濃厚，不僅網路瀏覽減少21%、看屋諮詢減少48%，要約付斡旋量腰斬、成交量衰退45%，顯示在政府打炒房政策、銀行放款趨緊下，消費者購屋態度轉趨謹慎。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，據「政大永慶即時房價指數」顯示，第3季六都、新竹縣市房價指數仍是季增市況，惟季增率已較第2季明顯收斂，其中台北市、台南市季增率在2%以下，新北市、台中市則季增2%至3%，僅桃園市、新竹縣市與高雄季成長率逾4%。
葉凌棋指出，在房貸緊縮、信用管制下，第4季房市買氣將急凍，初估單季交易量僅約5.3萬至6.2萬棟左右，創1999年有紀錄以來新低量，年衰退幅度約三至四成、寫下26年最大減幅，今年全年交易量確定下修至31.8萬至32.6萬棟，但仍較去年小幅成長3.6至6.2%。
葉凌棋分析，接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況，交易量確定大幅萎縮，房價率先鬆動區域，如重劃區推案多的都會區，以及高總價住宅兩大面向機率較高。推案多的重劃區可能出現短線投資客認賠殺出，高總價產品則因銀行緊縮放款資金，買方基於需準備更多自備款下，一般來說，消費者會等、不會馬上出手，因此高總價產品價格壓力較大。
據永慶房屋最新第4季網路會員調查發現，八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機；永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。
小宅化趨勢明顯！全台小宅占比突破兩成
隨著房價攀升和家庭結構轉型，台灣住宅市場的小宅化趨勢愈發明顯。根據近一年的實價登錄資料，全國及六都、新竹縣市25坪以下的小宅占比已達23.9%。
其中，台北市小宅占比最高，達36.1%，顯示在高房價的影響下，低總價小宅受到民眾青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市擁有龐大租屋需求，讓小宅在投資和置產市場中受到歡迎。
在行政區中，桃園市中壢區以967件的交易量奪得六都小宅交易冠軍，每坪成交均價約30.5萬元。新北市板橋區和台中市西屯區分別以858件和852件的交易量緊隨其後，每坪成交均價分別約59.1萬元和33.1萬元。
值得注意的是，新北市有板橋、三重、淡水、中和、新莊等五大區入榜小宅交易熱門行政區之列，成為擁有最多小宅交易的都會區。
陳金萍指出，高房價壓力和家庭人口結構的轉變，導致小宅化發展成為台灣和六都購屋市場的明顯趨勢。尤其是台北市房價最高，小宅交易占比持續上升，凸顯民眾在預算有限下，對低總價小宅的偏好。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高房價壓力、家庭人口結構型態轉變影響，讓台灣、六都購屋產品小宅化發展愈來愈明顯，尤其是房價最高的台北市，在民眾預算有限下，低總價之25坪以下小宅交易占比持續上升，加上北市擁有許多北上就業、就學的族群，擁有龐大的租屋需求，也讓小宅在區域租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。
據實價登錄網資料顯示，近一年全國暨六都、新竹縣市25坪以下小宅占比已達23.9%，其中台北市小宅占比最高、達36.1%，其次為新北市28.2%，台中市、高雄市小宅比重有22%左右，台南市、桃園市同為20%。
以行政區來看，六都、新竹縣市小宅交易前10年中，桃園市中壢區以交易量967件奪六都之首，區域每坪成交均價約30.5萬元。其次為新北板橋、台中西屯區各為858件、852件，區域每坪成交均價各達59.1萬元、33.1萬元。
**央行第七波重拳打炒房，房市降溫利空建商股？專家轉戰標的搶進**
中央銀行祭出史上最嚴峻的第七波房市管制，加嚴貸款條件，預計將進一步冷卻房市熱度。業內專家分析，此舉恐不利營建類股表現，投資人可留意冠德期（HIF）進行避險操作。
央行總裁楊金龍強調，打擊炒房投資客，並呼籲房市「冷靜降溫」。本次管制措施包含六大重點，包括取消寬限期、降低購屋貸款成數、限制公司法人購地貸款等。
永慶房屋指出，央行嚴厲打擊投機炒作與建商養地行為，目的在抑制不動產貸款規模的快速擴張。此舉出乎市場預料，顯示央行積極控管房市風險。
專家建議，房市降溫將利空營建類股。投資人可考慮將資產轉移至受房市影響較小的標的，如冠德期。冠德期是一檔恆指成分股，追蹤香港恆生指數的走勢。香港房市近期趨於穩定，投資人可透過冠德期參與香港股票市場的成長。
中信房屋建議，投資人應審慎評估房地產市場變化，並適時調整投資策略。央行最新管制措施預計將進一步打壓投機炒作，投資人應考量自身資金狀況和市場風險，做出適切的投資決策。
央行總裁楊金龍公開向房市投資客宣戰，直言不再是想貸多少、就能貸多少，同時也要藉這次機會告訴社會大眾，房市必須cool down，特殊時期，必須採取比較嚴肅的措施、謹慎防範房市風險升溫。
央行揮出史上最重「打炒房拳」，總裁楊金龍宣布第七波房市信用管制。央行宣布六大措施，包括新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國；公司法人購置住宅貸款由四成降為三成；自然人購置高價住宅貸款由四成降為三成；第三戶以上購屋貸款之最高成數由四成降為三成。
永慶房屋稱央行打擊房市力道出乎市場預料，顯示央行積極打擊非首購與非自住的投機炒作行為以及建商透過餘屋貸款養地套利的行為進行嚴格控管，以減緩不動產貸款總量的膨脹速度。
台灣第二季房價漲勢：新竹漲幅領先，台南逆勢凍漲
根據永慶房屋仲介最新調查，第二季全台七都中古屋大樓房價持續走揚，其中新竹縣市季增 4.9%，增幅居全台之冠，排名第二為高雄的 3.2%。台北市和大樓房價漲幅則在 1% 上下，台南大樓房價逆勢凍漲。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台灣經濟景氣對策燈號在 6 月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。此外，新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使第二季全台房市價量齊揚，延續第一季的熱潮。
在七都大樓房價表現方面，新竹房價指數漲幅為七都之冠，台南為七都之末。郭翰分析，受惠於科學園區效益，新竹擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道。
雙北市大樓房價第二季上漲 0.9%～1.2%，漲幅相對其他都會區和緩許多。郭翰指出，台北市房價位處高基期，部分購屋族群已無法負擔，使大樓房價指數漲幅已收斂。
在公寓方面，雙北市則出現微負成長，台北市公寓減幅為 0.2%，新北市公寓減幅為 0.4%。郭翰表示，近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來全台房市的成交量與價格走勢值得持續觀察。
永慶房屋：第2季房市價量齊揚，新竹縣市大樓房價領漲
根據「政大永慶六都、新竹縣市大樓房價指數」，第2季房市表現強勁，除台南市外，其他五都及新竹縣市房價全數上漲。其中，新竹縣市以5%的季增率拔得頭籌，高雄市緊追在後，季增3.2%。桃園市和台中市分別上漲2.6%和2%。
另一方面，台北市和新北市公寓市場趨於平穩，單季房價指數微幅下跌，不到0.5%。研展中心總監郭翰表示，這是因為台北市和新北市公寓價格基期較高，房價漲勢已趨緩，進入震盪格局。
郭翰分析，第2季經濟表現穩健，加上「新青年安心成家優惠貸款」方案的刺激，民眾購屋信心提升。自用和長期置產族群持續進場，帶動房市買氣與房價齊揚。
從數據來看，除了桃園市大樓房價來到155.25，台北市140.04、高雄市135.82、台南市146.04、新竹市158.78、新竹縣162.55（指數不調整基準年），其他地區的房價指數均創新高。
展望下半年，近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩 ，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續觀察。
房仲業最新調查指出，第二季七都中古屋大樓房價持續走揚，其中 新竹季增4.9％，增幅居全台之冠；排名第二為高雄的3.2％；桃園、 台中分別上漲2.6％、2％。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台灣經濟景氣對策燈號在6 月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣 回溫；此外，新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策 ，使第二季全台房市價量齊揚，延續第一季的熱潮。
在七都大樓房價表現方面，新竹房價指數漲幅為七都之冠，台南為 七都之末。郭翰分析，受惠於科學園區效益，新竹擁有龐大的就業動 能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地 平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道， 因此地段好、保值性高的大樓在當地炙手可熱。
台南市近年來受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購 屋需求，房價顯著飆升。不過，當地平均薪資收入仍不高，但不少房 屋總價已超越當地民眾所能負擔，因此大樓房價指數呈現「凍漲」現 象。
雙北市大樓房價第二季上漲0.9％∼1.2％，漲幅相對其他都會區和 緩許多。郭翰指出，台北市房價位處高基期，部分購屋族群已無法負 荷，使大樓房價指數漲幅已收斂。
在公寓方面，雙北市則出現微負成長，台北市公寓減幅為0.2％， 新北市公寓減幅為0.4％。
「第2季政大永慶雙北市公寓房價指數」昨同步公布，兩大都會區單季公寓房價指數卻出現負成長，惟減幅在0.5%以下，顯示雙北市公寓價格因高基期影響，區域房價漲勢已趨緩、進入震盪格局。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第2季不僅台灣經濟表現亮眼，景氣對策燈號在6月亮出紅燈，也讓民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家優惠貸款方案、加速民眾購屋決策，讓自用、長期置產族群持續出手，讓單季房市買氣延續首季熱潮，「價量齊揚」格局續航。
據「政大永慶六都、新竹縣市大樓房價指數」最新第2季資料顯示，除台南市價格持平表現外，雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市、高雄市單季房價較首季續揚，其中新竹縣市單季房價指數來到186.56，較首季增加4.9%，成為單季房價季增率最高地區。
**台北市、新竹縣市房價持續攀升，總價中位數破千萬大關**
根據實價登錄網資料顯示，今年六都暨新竹縣市中，房屋總價中位數仍在1,000萬元內僅存台南市與高雄市。其中，新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，成為房價漲幅最顯著的地區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來六都暨新竹縣市房市漲價力道驚人。2020年時，桃園市、台中市、台南市與高雄市等四大都會區總價中位數仍在1,000萬元以下，但在五年間已大幅上漲。
陳金萍指出，新竹縣市為台灣高科技產業重鎮，眾多科技就業人口移入帶動住宅需求增長。科技新貴收入較高，購買力強勁，使新竹住宅大樓房價中位數從2020年的1,190萬元飆升至2024年的1,885萬元，漲幅達58.4%，超越新北市，僅次於台北市。
反觀台北市，住宅大樓總價中位數近五年維持在2,500萬元上下，為六都暨新竹縣市中變動最為平穩的縣市。陳金萍認為，民眾購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，導致追求小坪數物件以控制總價的「小宅化」現象，影響台北市住宅大樓總價中位數不增反減。
六都暨新竹縣市中，2020年擁有四個總價中位數在1,000萬元以下的縣市，包括桃園市、台中市、台南市與高雄市。但隨著房價持續上漲，目前僅剩台南市與高雄市維持在1,000萬元內。陳金萍分析，台南市、高雄市因科技產業帶動工作機會增多，推升當地購屋需求。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近五年六都暨新竹縣市住宅大樓總價中位數變化中，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，顯見五年來的房市漲價力道不可小覷。
其中，漲最兇的新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。
台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是六都暨新竹縣市中房價變動最為平穩的縣市。
陳金萍指出，雖然台北市房價位居全國之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。
六都暨新竹縣市住宅大樓房屋總價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市四個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年上半年則僅剩下台南市與高雄市。
陳金萍分析，台南市、高雄市受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求。
**資金湧入預售屋市場 永慶預估全年超越去年**
受惠於資金湧入、通膨、成屋短缺等利多因素，預售屋市場熱度高漲。據永慶房屋研展中心統計，今年上半年預售屋成交總金額已達1.3兆元，超過2021、2022年全年的成交金額，也達到去年全年的83.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年預售屋市場主要推動力包括疫情期間的寬鬆貨幣政策、民眾購屋信心提升、平均地權條例上路前的上車潮等。隨著經濟數據持續亮眼，預計下半年國內經濟保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定，且無激進的打炒房政策，全年預售市場超越去年的1.56兆元的機會相當大。
從平均總價來看，受預售住宅總銷金額成長幅度明顯高於成交件數影響，預售住宅的平均總價持續上漲。今年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價均突破2,000萬元，整體預售住宅總價漲幅達15%。
預售房市熱潮不減 永慶房屋：2024上半年交易量總銷金額均超越去年
近兩年房市交易熱絡，預售市場屢創紀錄，永慶房產集團分析2021至2024上半年預售屋交易表現，發現今年上半年預售住宅交易量已達74,866件、總銷金額達1.3兆元，件數已達到去年2023全年的75%，總銷金額更達83.7%。
若與2021和2022年預售市場全年數據相比，2024上半年預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。僅半年時間，總銷金額就已超越2021和2022年的全年表現，顯示今年預售市場熱度非凡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年全球量化寬鬆政策加上台灣疫情控制得宜，資金湧入推動預售市場蓬勃發展，這波榮景延續至2022上半年。2023年第1季預售市場處於相對低檔，但隨著平均地權條例新法上路前購屋潮和台灣經濟穩定，自第2季開始預售房市轉趨熱絡，最後一季月月交易量突破萬件。
展望2024全年，陳金萍指出，預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋平均總價持續上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市達4,208萬元外，其餘六大都會區均低於2,000萬元；但到了2024年6月，新北市、新竹縣市和台中市預售屋平均總價已突破2,000萬元。
若與2021和2022年預售市場全年數據比較，2024上半年預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。
2024年光是半年總銷金額，就已超越2021和2022年的全年表現，顯示今年預售市場火熱程度非同一般。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、加上台灣疫情控制相對得宜，湧入資金潮為台灣預售市場創造一波盛況，這波榮景一直延續到2022上半年。
2023年第1季預售市場亦處相對低檔，但隨著平均地權條例新法上路前上車潮、台灣經濟表現轉趨穩健，自2023年第2季開始預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季月月皆有破萬件交易量。整體而言，2021至2023年預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑出。
2024年預售表現更加突出。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1萬5,000餘件，突破歷史紀錄，2024全年預售市場表現超越去年機會相當大。
陳金萍指出，2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋平均總價不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下；到了2024年6月，新北市、新竹縣市和台中市預售屋平均總價皆已突破2,000萬元。
業者預估，今年下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣 政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下，2024全年預售市場超越 去年的1.56兆元機會相當大。
根據永慶房產集團統計，2021年全年預售住宅總銷金額約1.26兆元 ，2022年為1.15兆元，去年為1.56兆元，然而今年在一波熱潮帶動下 ，3月起每月均逾2,000億元，5、6月更逾2,600億元，上半年累計1. 3兆元，已超越2021、2022年全年的交易量。
房仲業者分析，房價節節高升，以及通膨及股市資金行情，加上成 屋市場缺貨，帶動預售屋交投暢旺，使預售屋半年幾乎是過去一年的 銷售額。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年因新冠疫情促動全球展 開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜，資金潮為台灣預售 市場創造一波盛況，直至2022下半年才逐漸趨緩，隨著平均地權條例 新法上路前的上車潮、2023年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，202 3年最後一季每月皆有破萬件的交易量，今年以來台灣經濟數據持續 亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺，5月單月交易 量更高達1.5萬餘件，突破歷史紀錄。
因今年預售住宅總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售住 宅的平均總價仍不斷上漲。數據顯示，去年6月七都區預售屋平均總 價，除台北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下 ；但到了今年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價， 皆已突破2,000萬元，整體預售住宅總價漲幅高達15％。
小宅崛起！近五年七都交易比重暴增七成
近年來，台灣房市吹起「小宅風潮」，根據實價登錄網數據，近五年來六都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）與新竹縣市的25坪以下成屋交易比重，從2020年的15.7%一路攀升至今年上半年達22.9%，顯示小宅已成為市場主流趨勢。 средина台中小宅交易成長最快速
средина 在這波小宅風潮中，台中市的成長速度最為驚人。五年來，台中市小宅交易比重激增10.5個百分點，目前已達22.4%，居七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中近年產業發達，加上重大的建設、捷運與商場陸續進駐，帶動強勁的購屋需求，並推升房價走揚。其中，鄰近中部科學園區的西屯區與北區是小宅交易熱區，由於生活機能完善，吸引首購族與小資族青睞。七都房價齊漲，新竹漲幅最驚人
隨著小宅交易比重的提升，七都的房價也同步上揚。近五年來，七都25坪以下小宅每坪成交單價平均漲幅達42%，從約30萬元飆升至今年上半年的42.6萬元。其中，新竹縣市漲幅最高，達83.6%，每坪成交均價達33.6萬元。陳金萍說明，新竹科學園區強勁的就業需求，加上區域土地有限、住宅供給不足，導致房價水漲船高。坪數較小的中小坪數產品需求因此竄升，推動房價節節高升。小宅市場受青睞，永慶房屋搶攻商機
小宅市場快速崛起，反映出台灣社會型態改變與房價居高不下的趨勢。永慶房屋作為業界領先品牌，敏銳洞察市場需求，積極布局小宅市場。永慶房屋董事長孫慶餘表示，公司將持續強化小宅相關業務，提供多元的產品與服務，滿足客戶購屋需求，並創造更多元的居住選擇。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，社會型態改變，加上房價居高不下，讓小宅產品獲市場青睞，帶動小宅交易占比節節攀升、每坪成交價同步上漲。
據實價登錄網資料，近五年七都25坪以下成屋交易比重持續攀升，從2020年15.7%提升7.2個百分點至今年上半年的22.9%；房價最高的台北市五年增加6.7個百分點，今年上半年比重已達34.3%，相當於每三件交易就有一件是小宅；新北市小宅占比達26%。
值得注意是，台中市五年小宅比重增加10.5個百分點、增幅居七都之冠，今年上半年交易占比達22.4%。
陳金萍指出，雙北市屬於政經、商業中心，加上區域價格相對較高，且近年房價不斷上漲，因此區域推案多推出小宅類型產品，其中又以房價最高的台北市小宅比重最高。
台中市近年小宅交易增幅快，陳金萍認為，因區域近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，不僅帶來強勁的購屋需求，也快速推升房價。而小宅交易多鄰近中部科學園區的西屯區、北區，由於區域內還有大學商圈，加上生活機能便利，成為許多首購族、小資族首選標的。
房價部分，近五年七都25坪以下小宅漲幅達42%，每坪成交均價從約30萬元漲至今年上半年42.6萬元，以新竹縣市五年大逾83.6%最多，每坪成交均價達33.6萬元，中南部每坪單價五年漲幅也有約48%左右。
陳金萍表示，新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強勁，但區域腹地有限、住宅供給相對不足，造成房價水漲船高，因此坪數較小、總價負擔較輕的中小坪數產品需求竄起，區域房價同步因供給缺乏，推升每坪單價快速飆升。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市近五年中古屋成交總價 帶變化，可發現總價帶1,000萬元以下住宅交易占比大幅減少，總價 1,000萬元以上住宅大增，主要原因有二，一是隨著三環六線、機捷 線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性 ，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。
第二，在政策面，隨著去年8月新青安上路，貸款最高可達1,000萬 元的優惠，激勵買方優先選擇1,000萬∼1,500萬元的物件，以求優惠 最大化。
業者分析，今年新北市各行政區的主力總價帶占比，其中位處蛋白 區的五股、三峽與土城，總價1,000萬∼1,500萬元住宅占比最高。
陳金萍指出，由於新北市核心區域如板橋、中和、永和、新店等區 域的房價已高，因此有些買方在總價考量下，選擇至新北蛋白區置產 ，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋 價格往1,000萬∼1,500萬元區間移動。
業者指出，目前淡水是唯一1,000萬元總價物件占比超過50％的行 政區。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，使得房價增幅相對平 緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡 位置產。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，近年熱錢進入股市、房市帶動 榮景，而股災是房市警訊，年輕人買股多採融資，買房也是採用高成 數貸款、寬限期，多認定未來幾年轉手就會賺錢，一旦房市反轉，銀 行緊縮銀根，就會出現系統性風險，因應未來可能的經濟變局，購屋 量力而為，手頭現金部位要提高。
海悅國際總經理王俊傑表示，股災很大一部分是受到美股連動，高 點有所修正、資金調整在所難免，房市相較於股市波動沒有那麼大， 需求面的影響更大於資金面，目前來看，一來政府對房市有所管制， 二來近年的購屋者多為首購族的剛性需求，短期波動難免，也會回歸 需求面，但還看不到利空因素。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市是經濟前期指標，24,000萬點回 檔到20,000點雖然重，但漲跌是自然現象，股、房二市資金連動並沒 有各界想像那麼大，短期還看不到台灣房市轉空的跡象。影響房市主 要觀察資金和利率，目前資金仍相當充沛，台灣存款一年間從37兆元 增加到60兆元，還有台商回流不動產投資解禁的3,000億元可能投入 房市，加上美國可能降息、台幣轉強，國內房貸利率維持在2％以內 水準，房市體質還算健康，除非台股短期內再續跌至年初1.8萬點的 位置，那房市壓力就會比較大。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，股市自高點快速修正了19％ ，反映國際經濟不確定氛圍，房市從過去近一年來持續上漲的過熱現 象，將轉為理性、緩漲，供給量大、房價漲多的地區會轉為平盤。此 波影響最大的將是投機性買盤，投資置產買盤在長期通膨趨勢的保值 需求也會從過熱轉為理性，首購則有新青安政策支撐、不會受到太大 影響。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，英特爾等主要美國科投 股大跌，拖累美股下殺，由於台灣與美國股市連動密切，加上日圓短 期內大幅升值等因素，造成5日台股重挫，高雄營建股不可能不跌， 不過由於台積電設廠、及國內外高科技和AI產業的進駐，引領高雄房 市奔向榮景，加上建案大量完工入帳，看好今年是高雄營建股的大豐 收年。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，與6月相較，7月六都買氣大多正成長，若與去年同期相比，交易量均有月二至三成漲幅，7月市場買氣不斷向前推進，主因去年同期為《平均地權條例》新修法剛上路，市場觀望氣氛濃厚，在基期較低之下，加上交屋潮持續挹注，以及8月將逢農曆民俗月，不少買方提前交屋，讓單月移轉量明顯增加。
據六都地政局統計，7月六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，其中以新北市、台中市為買氣最強區，兩大都會區都逼近6,000棟的量能水準，新北市為5,980棟、台中市5,969棟。
其次為桃園市與高雄市，各為4,993棟、4,344棟；再來是台北市與台南市，分別是2,953棟與2,316棟。
累計前七月六都買賣移轉棟數達16.31萬棟、年增率達28.5%，寫下近11年來同期新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以區域來看，南二都表現最搶眼，台南市、高雄市年成長率各有近四成表現，其中高雄市是2008年金融海嘯以來新高量，桃園市年增也逾三成、為近11年新高，台中市、台北市、新北市也較去年同期出現兩成以上增幅，台中市、台北市各寫下近13年、近10年新猷，今年房市買氣熱絡程度可見一斑。
