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永慶房屋仲介(未)公司新聞
**永慶創新高！加盟店業績亮眼，打造誠信房產市場**
**台北訊** 永慶房屋仲介今日公布，旗下加盟品牌永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，今年第三月以44億元的業績創下歷史新高。今年第一季更締造高達98億元的業績，較去年同期暴增67%，成交件數超過1.5萬件，雙雙創下單季新高。 **誠信經營，消費者信任感上升** 永慶房產集團強調誠信經營，要求旗下仲介「先誠實再成交」，將所有已知房屋資訊告知消費者，協助買賣雙方做出明智決策。這樣的經營理念也反映在集團持續提升的業績上。 **科技創新，提升效率與安全** 永慶房產集團積極投入科技研發，打造安全高效的房產交易平台。集團目前擁有超過300人的數位與資訊團隊，去年底更推出升級版的「i智慧Pro」系統，將原本分開的系統進行整合，讓店東和經紀人即使不在店內，也能隨時透過手機掌控店務和管理行程。 **培育菁英，打造強大團隊** 永慶加盟總部持續舉辦各種訓練課程，協助加盟店培養房仲菁英。例如，「擴大事業版圖」研習會邀請集團內成功店東分享經驗，打造共好共享的加盟文化；「房仲經營管理師」課程則聘請專業講師和集團高階主管，分享市場趨勢和經營策略，協助加盟店提升業績。 **加盟版圖持續擴張，協助創業** 永慶房產集團第一季新展店超過55家，其中「永義房屋」就占21家。集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶是創業者的最強平台，也是經紀人最佳發展平台。第一季有近160家加盟店業績達到1,500萬元以上，35家達到3,000萬元以上，還有四家店超過5,000萬元。 **個人業績突出，經紀人發展前景佳** 在個人業績方面，永慶房產集團第一季有超過380名經紀人季業績突破300萬元，逾80人突破500萬元，15人突破1,000萬元。莊志成表示，這顯示出永慶是經紀人最佳發展平台，未來將持續拓展版圖，創造更多創業與發展機會。永慶房屋聯賣業績飆升 房仲產業合作新典範
台灣房仲龍頭永慶房屋再創佳績，今年第一季聯賣業績達39億元，創下新高，較去年同期成長超過倍數。永慶加盟事業處總經理莊志成表示，這是永慶持續推動「聯賣」的成果，打破傳統房仲業單打獨鬥的模式，以合作取代競爭，為業界打造良性環境。
永慶透過完善的共通規範和「房仲聯賣平台」，提升房產交易效率。聯賣平台讓聯賣作業更即時、透明，加盟店得以跨越原有服務範圍，共享海量的案源，提升服務效率。對消費者來說，委託一名經紀人就能享有永慶全台千家加盟店和萬名經紀人的服務，加速成交。
在高達4成聯賣率的加持下，永慶加盟四品牌今年第一季聯賣成交件數超過5,800件，年增逾7成。莊志成強調，聯賣模式創造了加盟店、經紀人和消費者多贏的局面，「團隊合作替代單打獨鬥」，成為台灣房仲產業的合作新典範。
身為台灣最大房仲集團，永慶房產集團全台已突破1,700家店、2. 7萬人，今年第一季新展店數超過55家店，其中成立未滿三年的「永 義房屋」就占21家店。在創辦人暨集團董事長孫慶餘的帶領下，永慶 從直營到加盟皆落實「先誠實再成交」，力行把已知房屋所有資訊、 誠實告知消費者，協助買賣雙方達成買賣屋決策，這樣的堅持，也反 映在持續突破新高的績效上。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶自許為誠實房仲 ，這個誠實房仲已經從當年的一滴清流，躍升為市場主流，永慶加盟 四品牌今年第一季的成績可以看到，已經有35家店季業績突破3,000 萬元，甚至已誕生15位「千萬業績經紀人」，凸顯出消費者對永慶品 牌的信賴與肯定。
此外，身為科技房仲先驅，永慶房產集團目前擁有超過300人的數 位與資訊團隊，致力打造更安全高效的房產交易平台，莊志成表示， 去年底推出升級版的〈i智慧Pro〉，將過去各獨立的系統進行整合， 更方便的是，即使人不在店裡，只要用手機就能連線使用，店東長可 以隨時掌握店務及人員狀況，經紀人也可以善用系統進行績效和行程 管理，事半功倍。
加上〈i學苑〉線上學習平台，提供各種房產知識、系統教學、房 市概況分析等線上課程，協助店東培育房仲菁英，拼出亮眼成績。
另一方面，永慶加盟總部持續舉辦各種訓練課程，獲得店東長與經 紀人一致好評。像是已經接連舉辦三個場次的「擴大事業版圖」研習 會，由集團內的店東無私分享自身的成功經驗與經營管理know-how， 打造共好共享的加盟文化；「房仲經營管理師」課程則聘請外部專業 講師，搭配集團內部高階主管，分享市場趨勢、行銷與經營策略等， 自2019年開辦以來場場爆滿，積極幫助加盟店提升業績、拓展事業版 圖，用行動實現「幫加盟店賺錢」的承諾。
有了加盟總部完善的資源，助攻永慶加盟四品牌第一季業績達到1 ,500萬元以上的店數有將近160家店，達3,000萬元以上的有35店，還 有四家店業績達到5,000萬元以上，超越許多店一整年的業績。
在個人業績部分，季業績「突破300萬元的經紀人」則有超過380人 ，「突破500萬元的經紀人」逾80人，「突破1,000萬元」多達15人， 顯示永慶房產集團是最強創業平台，也是經紀人最佳發展平台。
莊志成表示，今年國內景氣穩定，出口、消費信心回溫，推升民眾 購屋信心，加上新青安優惠貸款續行，促動首購族加快購屋腳步，下 半年房市買氣預期將持續延燒，今年績效亦可望逐季成長，永慶房產 集團接下來也持續拓展版圖。
經過不斷地修正、優化規則，現今已發展出一套完整的共通規範， 並且我們整合集團科技優勢，開發「房仲聯賣平台」，提升房產交易 效能、降低紛爭。
有了「房仲聯賣平台」的輔助，讓聯賣作業更即時、也更公開透明 。對加盟店來說，聯賣能跨越原本的服務範圍，共享系統內14萬筆以 上案源，讓經紀人省下開發時間，提高對消費者的服務效率。而對消 費者而言，只要委託一名經紀人，就享有永慶集團全台上千家加盟店 、2萬多名經紀人的服務，快速成交。
在近4成聯賣率的加持下，帶動永慶加盟四品牌今年第一季聯賣成 交件數超過5,800件，年增逾7成，單店聯賣業績也增加8成，以「團 隊合作替代單打獨鬥」的服務模式，的確創造了加盟店、經紀人、消 費者多贏的局面。
4月房屋移轉量月減，量價齊揚成主流 儘管4月工作天數較少、房價高檔，但買氣仍相當穩健，六都4月買賣移轉棟數達2.29萬棟，雖較上月小幅下滑0.7%，但年增率仍有43.3%，房仲業者表示，去年上半年受到平均地權條例即將上路影響，交易量基期較低，加上今年新青安等優惠措施帶動年輕人購屋意願，預期下半年移轉棟數大幅年增的狀況將會收斂。 從六都地政局公布的4月買賣移轉棟數來看，與3月相比，新北、台中、高雄均有小幅成長，其中高雄以4,202棟創下28個月以來的新高，而年增率方面，新北、高雄更超過5成，反映出這兩個城市的房市熱絡。 整體而言，前4月買賣移轉棟數已達8.58萬棟，年增31.4%，創下2012年以來、13年來第3高紀錄，僅次於2013年與去年，顯示今年房市表現仍然穩健。其中，南台灣二都成長幅度最大，台南和高雄的年增率均達37%，顯示近年推案量大、銷售率不錯的預售屋已進入交屋高峰，帶動了南部房市交易成長。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內景氣持續回溫，加上新青安等優惠貸款持續推行，以及通膨預期的心理，購屋需求不墜，自住、長期置產仍是目前市場主力，預估第二季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增2成的機會。
房市熱 六都4月移轉量暴增43% 永慶：自住置產當道
六都4月房市熱絡，買賣移轉棟數達2.29萬棟，年增幅高達43%。累計前四月移轉量破8.5萬棟，創13年同期第三高紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通膨預期、股市上漲帶動買氣，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款」的加持，讓今年以來房市持續火熱。
各都會區中，高雄市、新北市表現亮眼，月成長率分別達9.5%、5.7%。高雄市主因左營、楠梓區有新屋交屋，帶動交易量攀升。新北市則受惠於自住和置產需求強勁。
陳金萍認為，內需動能持續成長，以及新青安貸款等優惠措施，讓自住和置產買家成為房市主力。預計第2季買氣仍將延續，今年上半年交易量有望年增2成。
根據六都地政局1日公布4月買賣移轉棟數顯示，與3月相較，新北 、台中、高雄均有個位數成長，高雄4,202棟更創下28個月以來新高 ；與去年同期相較，新北年增率超過5成，高雄更逼近6成。
以前四月來看，前四月買賣移轉棟數合計8.58萬棟，年增31.4％， 創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市 表現仍處高檔，買氣火熱。其中又以南台灣二都成長最多，台南及高 雄均有37％的年增率，反應近年大量推案、銷售率不錯的預售屋進入 交屋高峰期，帶動南台灣房市交易成長。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易狀況熱絡，反 映到4月移轉棟數上，受到通膨預期與股市兩萬點信心鼓舞下，加上 新青安房貸仍協助年輕人購屋帶動買氣，上半年一直維持熱絡的交易 市況，不過去年交易「上冷、下熱」下半年起交易回溫，預料今年下 半年移轉棟數大幅年增狀況就會開始收斂。
就房仲門市交易實務面來看，4月房市還是維持熱絡在新青安的帶 動下，總價1,000∼1,500萬元已是六都熱門的購屋總價帶，二手市場 供給量縮加上一手案價格推升，房市還是沒有降溫的跡象。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣持續回溫，內需動能 穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，房市在新青安優惠 貸款續行，以及通膨預期的狀況，購屋需求不墜，自住、長期置產仍 是目前市場主力，短期內政經局勢穩定，且沒有房市政策干擾，第二 季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增2成的機會。
六都4月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，單月六都建物買賣移轉棟數約2.29萬棟，月減僅0.7%，而年增幅高達43%；累計前四月移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年同期第三高紀錄，顯示房市買氣熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月雖有清明連假影響，惟受到通膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策助攻，讓今年以來房市買氣持續。
不過，由於去年上半年房市受《平均地權條例》新修法衝擊大，在比較基期較低，年成長幅度易大幅拉高，預估今年下半年移轉棟數年增率大增情況就會開始收斂。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓六都4月交易量較3月僅微幅量縮0.7%，基本上跟3月相比是持平。
據六都地政局昨日公布的最新資料顯示，4月六都買賣移轉棟數約達2.29萬棟，呈現月減0.7%、年增率43%；累計今年前四月六都移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年的同期第三高紀錄。
以各都會區來看，與3月相比，4月六都移轉量以高雄市、新北市、台中市表現突出，又以高雄市、新北市月成長率各達9.5%、5.7%最亮眼。台中市月增2.1%，桃園市、台北市、台南市則較上月各衰退6.6%、7.8%、16.1%。若與去年同期相較，六都均有逾25%成長力道，又以高雄市、新北市年成長率各達59.7%、55.1%最耀眼。
陳金萍指出，高雄市4月移轉量較3月逆勢成長，主因左營、楠梓區有新屋交屋挹注，讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。
陳金萍指出，國內景氣燈號連亮三顆持穩的綠燈，在景氣回溫且與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，而房市在買方受通膨影響，對未來房價預期心理，以及新青安優惠房貸支撐，自住、長期置產客戶成為目前房市主力。
她強調，在不動產市場需求不墜，且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾，第2季買氣可望延續，今年上半年交易量仍有年增二成的機會。
永慶房屋再推優惠活動 抽機票、SOGO禮券
永慶房屋為了滿足屋主的需求，推出第二波「良誠即時」抽獎活動。從現在到6月30日，只要在永慶房屋直營門市簽訂雙北直營區的售屋契約，且委託期間達90天以上，就有機會抽到台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票。另外，如果在委託售屋期間，又簽訂連續30天以上的專任約，還能再加碼一次抽獎機會。
除了機票大獎外，活動還加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。民眾只要到永慶房仲網體驗房價計算功能，也有機會抽中SOGO萬元禮券。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，永慶房屋在雙北直營地區是店數最多的房仲品牌，透過獨有的團隊聯賣服務，能有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣，委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。
凱基證券攜手警方反詐騙
凱基證券和凱基期貨持續加強反詐騙宣導，近期與警政署刑事警察局合作。由凱基證券副董事長暨凱基期貨董事長糜以雍親自擔任講師，分享期貨詐騙案例和業者防範詐騙作為。糜以雍表示，常見的投資詐騙包含地下期貨、非法代操、釣魚網站詐騙、假投資真吸金等。近期的新型態手法還會結合社群平台進行詐騙，手法層出不窮，投資人務必要小心。
凱基證券和凱基期貨也在官網設立「反詐騙專區」，提醒投資人留意詐騙風險。並掌握「三不三要」防詐原則：不聽來源不明資訊、不加陌生投資群組、不用保證獲利APP；要警覺、要查證、要報警。
近期高雄市警局也表揚凱基證券高雄七賢分公司營業員。營業員機警察覺高齡客戶神情有異，積極關懷，成功攔阻假冒股票抽籤詐騙，並協助警方循線偵破面交車手犯嫌到案，展現深化員工教育訓練的成效。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，永慶房屋在雙北直營地區是店數最多的房仲品牌，透過獨有的團隊聯賣服務，1家委託、雙北273家直營門店服務，有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣，委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。
為提供屋主更多福利，延續1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋推出第二波「良誠即時」抽獎活動，即日起至6月30日，屋主在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間，又簽訂連續30天以上的專任約，額外加碼1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除機票大獎外，抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。動反詐騙宣導，近日更與警政署刑事警察局攜手合作，由凱基證券副董事長暨凱基期貨董事長糜以雍親自擔任講師，前往警政署刑事警察局分享關於「期貨詐騙案例與業者防範詐騙之作為」，分析常見的投資詐騙案例，提醒投資人在接收各式訊息之前都應更加謹慎小心。
糜以雍表示，常見的投資詐騙包含地下期貨、非法代操、利用釣魚網站詐騙、假投資真吸金等，而近期出現的新型態手法更是結合不同的網路社群平台進行詐騙，包括透過搜尋引擎置入釣魚網站、APP、以不同LINE帳號與被害人聯繫博取信任，甚至是以保證獲利等手法來吸引客戶眼球，投資人務必要當心各種來源不明的投資資訊。
新型態詐騙猖獗，反詐騙宣導刻不容緩，凱基證券及凱基期貨於官方網站建立「反詐騙專區」，以圖、文、影片方式提醒投資人留意詐騙風險及面臨詐騙行為的應變方式，包含掌握防詐騙「三不三要」原則：不聽來源不明資訊、不加陌生投資群組、不用保證獲利APP以及要警覺、要查證、要報警等，提醒第一線同仁及投資人留意詐騙手法資訊。
此外，近期高雄市警局亦表揚凱基證券高雄七賢分公司營業員，機警察覺高齡客戶神情有異，透過積極關懷，成功攔阻假冒股票抽籤詐騙，並協助警方循線偵破面交車手犯嫌到案，避免客戶蒙受損失，展現深化員工教育訓練的成效。
台灣房市持續熱絡，永慶房屋預估第一季全台交易量將達8.1萬至8.5萬棟，挑戰近年來同期次高紀錄。
永慶業務總經理葉凌棋表示，通膨壓力和貨幣貶值導致資金流向房市，加上升息半碼對房市影響不大，使得「豪宅線」以下產品仍是賣方市場。
調查顯示，房價看漲比例大增至52%，消費者信心樂觀。七都房價持續走高，新竹漲幅超過一倍，台南上漲逾七成。預售屋市場也十分火熱，交易量達10.5萬件，顯示剛需強勁。
利率仍是影響房市熱度的關鍵因素。葉凌棋指出，只要房貸利率維持在2.5%以下，對房市動能影響不大。不過，豪宅產品預期會出現多空拉鋸的情況。
消費者購屋態度轉趨積極，加上新青安政策發酵，預估上半年交易量約16.9萬至17.4萬棟，較去年同期成長22%至25%。
**政大永慶房價指數：全台房價四年漲46.1% 新北新竹漲幅驚人** 國立政治大學不動產研究中心與永慶房屋集團發表的「政大永慶房價指數」數據顯示，自2020年第1季至今年第1季，台灣房價已上漲46.1%。其中，七都地區以新竹縣市漲幅最高，達82.6%。 永慶房屋集團研展中心總監郭翰分析，2020年起台灣房價開始走揚。以七都房價指數來看，台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%。然而，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數均漲幅超過50%。 比較七都的大樓房價指數，台北和新北漲幅較低於40%。桃園、台中、台南、高雄等地的大樓房價漲幅介於51.3%至66.1%之間。新竹縣市的大樓產品漲幅最高，在2020年第1季至2023年第4季間飆漲91%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，受惠於全球經濟復甦、台股創新高和消費信心回升，消費者普遍看漲房價。永慶第2季網路會員調查顯示，52%民眾認為房價將持續上漲。 陳賜傑進一步指出，46%民眾認為未來半年是最佳售屋時機。屋主認為目前市場買氣穩定，房價不易大幅下跌，加上房市管制措施可能滾動式檢討，因此認為現在是出售房屋的好時機。 此外，永慶房價指數也將於未來每季推出不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。
**政大永慶房價指數出爐！即時整合創新助攻居住正義**
台灣住宅市場動態受關注，國立政治大學與永慶房產集團再次攜手推出「政大永慶房價指數」，提供即時、創新且整合的房市脈絡資訊。
三大特點滿足市場需求
「政大永慶房價指數」具備三大特色：即時性、創新性、整合性。即時性方面，永慶房產集團全台逾 1,700 間門市提供最新交易數據，讓指數更貼近市場動向。
創新性方面，指數可針對大樓、公寓等不同房型個別編製，滿足不同產品類型的分析需求。整合性則體現在將實價登錄建物資料、地理資訊資料庫和永慶獨家資料庫等 35 種變數納入分析，提供全面性的房價資訊。
產學合作結晶助推房市研究
政治大學社會科學學院院長楊婉瑩表示，居住正義是台灣社會關切議題。政大與永慶攜手打造「政大永慶房價指數」，將學術專業與產業實務相結合，為居住正義貢獻力量。
政大不動產研究中心主任楊松齡指出，該中心與永慶房產集團近年來持續探討不動產市場與房市政策，此次推出的「政大永慶房價指數」是產學合作的又一成果。
房市前景看俏 交易量預期成長
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，儘管央行升息，但利率仍低於 2.5%，加上新青安政策持續發酵，自住需求強勁，預估今年上半年房市交易量可達 16.9 萬至 17.4 萬棟，較去年同期成長 22% 至 25%。
政大永慶房價指數顯示，2020年第1季至今年第1季，近四年來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%；若細看至七都房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數都有50%以上漲幅，上漲最劇烈是新竹縣市，漲幅高達82.6%。
政大永慶房價指數比較七大都會區的大樓房價指數，數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低於四成，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間，幅度驚人，漲幅最多是竹科議題發酵的新竹縣市，大樓產品2020年第1季至2023年第4季間，飆出91%的漲幅。
比較大樓和公寓產品的漲幅，以雙北市同時期來看，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北，以新北大樓漲幅35.5%最高，新北公寓漲幅27.8%次之；台北大樓的漲幅22.8%，略高於台北公寓漲幅的22.4%。
郭翰指出，以政大永慶房價指數為基礎，未來每季的永慶房產趨勢前瞻報告，將持續發展不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。
永慶同時發布今年第2季網路會員調查，認為房價看漲比例達52%，季增12個百分點，是近八季新高，看跌降至15%。
另外，全台有76%消費者認為過去一年房價上漲超過5%，消費者對於房價上漲的感受深刻，以七都來看，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最深。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣亮出綠燈，台股創新高，消費信心回升，在通膨仍高漲狀況下，消費者對房價沒有看跌的理由，看漲房價比例大幅增加，突破五成。
調查也針對消費者認為最佳購屋時機，結果顯示，有50%認為今年是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，消費者普遍認為今年是進場購屋的最佳時機。
屋主售屋意願也有上升的情況，陳賜傑指出，有46%認為未來半年是最佳售屋時機， 是近八季新高，屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要大漲機會不高，而房市管制措施會滾動式檢討，未來房市走向仍有變數，認為未來半年就是最佳售屋時機。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是台灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義為重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
房價指數作為勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心為政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進台灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編製房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全台逾1,700店，是全台店數最多房仲集團，成交資料遍及全台，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編製出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編製特定指數，也能夠一次統整編製全台、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全台有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編製出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民眾掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年台股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
永慶調查顯示，房價看漲比例大增12個百分點，至52％，過半消費 者看漲房價，創近八季以來新高，而看跌降至15％，連五季下降。不 僅消費者信心樂觀，過去一年來房價、交易量都呈增增溫趨勢。
葉凌棋表示，七都第一季房價比起上波歷史高點，新竹漲1倍、台 南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，而過去一年來七都各季房價 幾乎「季季漲」，今年第一季的季漲幅除了台南持平外，雙北、桃園 各都多有1.3％∼2.7％的季漲幅，新竹、台中、高雄更達5％以上。
此外，去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是 近年新高，也反應了去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投 資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。
葉凌棋表示，經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往 保值的房地產移動，也創造量價雙增的動能，房市熱度未減主要因素 仍在「利率」，房貸利率只要在2.5％以下，對房市動能影響不大， 需觀察的是，總統520就職後的新政局、新政策，預期未來半年，以 豪宅限貸令的總價為劃分，「豪宅線」以下產品仍是賣方市場，不過 高總價豪宅產品就會面臨多空拉鋸。
葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買 氣穩定，加上新青安政策發酵，支撐房市交易量能，估上半年交易量 約16.9萬∼17.4萬棟，較去年同期成長22％∼25％。
近年來，重劃區的開發熱潮一點也沒有減退，加上通膨壓力下資金尋找收益保值的途徑，不動產預售店面市場的買氣可是熱鬧非凡啊！根據永慶房屋仲介的統計，全台預售店面平均單價去年可是年漲了9.6％，這個數字比起2021年的15％來說，幾乎是不相上下，甚至有過之無不及，完全不下於住宅產品呢！ 看起來，去年整體預售市場的交易量達到了10.7萬件，總金額約1.7兆元，但這其中預售店面的供給相對稀少，許多建商也偏向將店面保留，或是等到成屋賣相更好時再進行銷售。所以，整體的交易量只占了1,069件，總交易金額約240億元，其中以桃園的75億元最高，新北和台中各佔50億元。 但是，讓人驚訝的是，雖然預售店面只占整體預售市場交易規模的1％，但在價格上漲的幅度卻不下於住宅產品。台北市平均單價接近每坪150萬元，新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃園、竹竹苗、台中、台南、高雄等都会区，過去店面平均單價還是3、4字頭，去年卻全部站上5字頭，其中新竹近兩年來的漲幅甚至達到了48％，台中則是超過3成，台南和高雄也超過2成。 我們來看看每件預售店面的平均總價，除了台北市的超過5,000萬元外，其餘六個都會區都在1,900萬到2,500萬元之間，這個趨勢和住宅產品是一樣的，其中中小型坪數店面更是受到熱烈追捧。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心的回溫，商園的人潮明顯回流，各大商圈的空置狀況也得到改善。尤其是那些位於成熟商圈、精華地段，或是具有高附加價值的店面產品，最是受到青睞。由於平均地權條例的修正「抑住不抑商」，預售店面的前景並未受到政策影響。 陳金萍還提到，近年來預售推案多集中在新興重劃區內。過去重劃區因為人流和區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持在低檔。但在商圈發展日益成熟，加上疫後消費的明顯復甦，店面產品的前景也日益明朗穩定，價格自然就水漲船高。
統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元 ，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至 成屋賣相更好時再進行銷售，整體交易僅1,069件，總交易金額約24 0億元，其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。
值得注意的是，雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1％，但 價格上漲的情形卻不下於住宅產品，台北市平均單價近每坪150萬元 、新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等 都會區，過去店面平均單價僅3、4字頭，去年全數站上5字頭，其中 新竹近二年來漲幅達48％，台中逾3成，台南、高雄也超過2成。
以每件預售店面平均總價來看，除台北市逾5,000萬元外，其餘六 個都會區均在1,900萬∼2,500萬元間，與住宅產品趨勢一致，其中以 中小型坪數店面更為熱門。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心回溫，商園 人潮明顯回流，各大商圈空置狀況改善，尤其位於成熟商圈、精華地 段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例 修正「抑住不抑商」，預售店面前景未受政策影響，不過因預售店面 不像成屋能夠有立即的租金收益，預售店面買主主要看好重劃區或是 商圈發展後勢，提早進場卡位，可能享有房產增值空間。
陳金萍表示，近幾年預售推案多位於新興重劃區內，過去重劃區因 人流、區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持低檔，但在商圈 發展日益成熟下，加上疫後消費明顯復甦，店面產品的前景日趨明朗 穩定，店面價格明顯推升。
高雄市不動產仲介界的盛事來了！今年底，高雄市不動產仲介公會的理事長寶座將進行改選，這次選舉不僅與往年不同，更是一場精彩絕倫的「雙雄對決」。永慶不動產的鄭曜德監事會召集人和住商不動產的郎德明副理事長，兩人都已表態角逐這個重要的職位。 高雄市不動產仲介公會的會員來自各個品牌，總計有705家可投票會員。其中，永慶系的永慶不動產、台慶不動產、有巢氏房屋、永義房屋共有271家，住商不動產、大家房屋、台灣房屋、中信房屋、21世紀、東森房屋則合計135家，還有約300家自營品牌。 雖然永慶系的會員數量佔據絕對優勢，但並未超過半數，這意味著住商團結非永慶系的「在野聯盟」仍有一戰之力。這次選舉，雙方都必須力爭高出席率，因為最終的勝負可能僅差20票左右，戰況相當激烈。 永慶不動產因為在本地具有強大的「主場優勢」，再加上票數上的優勢，只要再稍微加把力，過關斬將應無問題。但住商不動產也不甘示弱，他們早早開始布局，一個個店東拜票，提出「在野聯盟大團結政見」，並得到自營品牌總會長「馬哥」馬懷昇的大力支持。住商郎德明要贏得這場選舉，絕非不可能的事。 這次選舉，不僅是兩大系統的競爭，更是不動產仲介行業內的權力博弈。誰能坐上理事長的寶座，將對高雄市不動產仲介界產生重大影響。無論結果如何，這場選舉都已經成為業界關注的焦點。
高雄市不動產仲介公會統計，可投票會員數有705家，其中屬於永 慶體系的永慶不動產98家、台慶不動產125家、有巢氏房屋18家、永 義房屋30家，合計271家；非永慶體系的有住商不動產87家、大家房 屋7家、台灣房屋20家、中信房屋10家、21世紀5家、東森房屋6家， 合計135家，另有約300家自營品牌。
據雙方統計，永慶雖為多數但並未過半，住商團結在野聯盟仍有可 為，雙方都要衝高出席率，最後輸贏可能就只有20票左右，兩邊都勢 在必得，此次選舉可說是相當激烈。
永慶有「主場優勢」，票數多，先站穩一大半，只要再用力一點就 能過關；住商則團結「非永慶」體系品牌的支持，早早起步，一家家 店東當面拜票，提出「在野聯盟大團結政見」，並獲得自營品牌總會 長「馬哥」馬懷昇全力支持，住商郎德明要贏得理事長選舉，並非不 可能。
