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永慶房屋仲介(未)公司新聞
【房地產新聞】大選後房市熱絡，永慶房屋帶動交易量年增43%！
農曆春節過後，房市開始回暖，新青安房貸政策的推動下，各大房仲公司交易量普遍年增30％～47％。其中，永慶房產集團表現亮眼，年增43％，顯示購屋動能強勁。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，農曆年後看屋量與1月相當，顯示民眾購屋意願依然高漲。新青安優惠貸款帶動首購族群的積極參與，買賣雙方價格認知差距逐漸縮小，有利於成交。近期還發現，換屋、高資產族群進場購屋意願增加，中高總價產品交易回溫，地段、產品稀有性成為購屋者的首要考量。
信義房屋企研室專案經理曾敬德也指出，今年年節前房市維持穩定，年後快速回籠，且延續去年下半年以來的穩定市況，預計上半年房市仍將維持量能年增的趨勢。329檔期銷況以及電價政策動向將是房市觀察的重點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，總統大選落幕後，民眾對選情引發的地緣政治壓力漸減，房市政策也越發明朗。新青安房貸持續發酵，股市站穩萬八，買氣穩定增溫，首購買盤仍是市場主力，2至3房產品去化速度快。
今年房市熱鬧起來啦！四大房仲公司，永慶房屋、住商機構、台灣房屋和中信房屋，今年前兩個月的交易量都飆升三成以上，看起來今年房市要旺旺旺！永慶房產集團全台年增43%，住商機構全台年增30%，台灣房屋統計的七都年增47.6%，中信房屋全台年增29.6%。但是，由於今年春節在2月，所以2月份的單月交易量都有所下降，永慶房產集團全台月減28%、年減1%，住商機構月減13.4%、年減30%，台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%，中信房屋全台月減27.1%、年減9.9%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說，因為春節在2月，所以工作日比較少，影響了房市量能，不過永慶房產集團的年減幅度只有1%，看起來買氣還不錯。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，股市表現強勢，房地產也受惠，今年春節提前到2月，許多買方都提前規劃購屋，所以整體表現還是不錯。 中信房屋總經理張世宗提到，台積電考慮在嘉義縣設廠，這對南部房市來說是一大好訊息，短中期內南台灣的房市應該會持續加熱。看後來的看屋情況，業者表示，現在民眾看屋、尋屋的意願很高，加上新青安優惠貸款的推動，首購族群的購屋意願轉趨積極，買賣雙方的價格認知差距也逐漸縮小，對成交有正面影響。 陳金萍預估，今年第1季房市量增機會不小，因為IMF上調了2024年全球經濟成長率，台灣經濟表現有望持續復甦，消費和購屋信心逐漸回升。不過，徐佳馨指出，下半年可能會因為全球大選年的政經變數增加，資金情況需要再觀察，可能對房地產市場造成影響。所以，上半年房市還有發展空間，但下半年就要小心了。
四大房仲昨（29）日發布2月門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年春節假期在2月，去年在1月。以房市交易來看，工作日減少勢必影響房市量能，2月交易量較去年同期減少實屬必然，不過，觀察年減幅度，永慶房產集團僅年減1％，幾乎持平，顯見買氣還不錯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，股市表現強勢，連帶房地產受惠，今年春節在2月，許多買方購屋規劃提前，整體來說表現仍是不俗。
以區域來看，中信房屋總經理張世宗認為，台積電考慮於嘉義縣設廠的消息，再度為南部房市注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。
觀察年後看屋情形，業者指出，目前民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願高，1、2月的看屋量相當，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙方價格認知差距也逐漸縮小，有利成交。
展望上半年，陳金萍指出，國際貨幣基金組織（IMF）上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，台灣經濟表現也有望持續復甦，近期台股上攻逼近萬九大關，民眾消費、購屋信心也逐步回升，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定，預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上的機會不小。整體而言，今年上半年房市表現還有成長的空間。
至於下半年，徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，但今年下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，可能會對房地產市場有所影響。
今年農曆春節在2月，去年則落在1月，各房仲業者2月門市交易量 普遍較1月及去年同期衰退，不過將前二月合併觀察來看，永慶房產 集團年增43％、住商機構年增30％、中信房屋年增29.6％、台灣房屋 年增47.6％，今年以來購屋動能相較房市低迷的去年初，仍有大幅成 長。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，農曆年後看屋量與1月相 當，顯示民眾購屋意願仍高，新青安優惠貸款帶動下，首購族群轉趨 積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交，通膨難降使高 資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族群 進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀 有性等優勢的物件最受青睞。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往靠近農曆年節買氣會轉 淡，而今年年節前維持穩定，年後快速回籠，且延續去年下半年以來 年增的穩定市況，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢；未來329 檔期銷況，及電價政策動向是否加深民眾通膨感受，都將是房市觀察 的重點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，總統大選落幕，民眾對 於選情引發的地緣政治壓力漸減，各項房市政策趨向明朗；新青安房 貸持續發酵，股市站穩萬八，使買氣穩定增溫，今年首購買盤仍是市 場主力，2至3房產品去化速度快。
永慶房屋仲介桃中正藝文總圖加盟店的老闆林碩茂，在房仲行業中可是個赫赫有名的人物。他投身這一行已經超過十年，2019年自創業之後，就加入了永慶這個大家庭。如今，在桃園藝文、中路、南崁這些熱門地區，他已經擁有五間加盟店，還在即將於4月開幕的大業大有地區，要開設第六家店呢！這樣的成績，真是讓人佩服。 林碩茂說，他2005年就踏入房仲業，五年前與幾個志同道合的夥伴一起創業，即便當時前東家不看好，他們還是在桃園房仲市場打出了一片天。他選擇加盟永慶，是因為看中了永慶集團的企業形象、聯賣機制，以及為加盟店提供的完善系統。這樣的環境讓他不必單打獨鬥，聯賣制度至少讓業績增加三成以上。 永慶加盟總部也經常提供經營上的建議，幫助店東提升業績。兩年前，在加盟總部及桃竹區部長吳承源的建議下，林碩茂開始經營自媒體，建立了團隊經營的自媒體平台「好室house」。這個平台由5～6位專職人員負責營運，拍攝物件介紹、社區開箱、房地產知識以及房市分析等各類影片。他們的影片甚至吸引了推預售案的建商來合作。 透過FB、IG、Youtube等平台，林碩茂的自媒體大幅提高了精準客戶的觸及率和行銷效益，創新及數位轉型的經營模式，也讓他榮獲國家級的金峰獎。過去五年多的時間，林碩茂的業績逐年成長，去年一年就成交了869件房屋，服務了1,738組客戶。平均單店的業績約8,000萬元，這個成績實在是驚人。 林碩茂強調，要嘛不要做，要做就要做最好的。他帶領的團隊在集團業績排名中名列前茅，吸引了不少當時的學弟妹慕名而來。去年，他招募了56位新人，使團隊業務人員達到135人，許多夥伴都來自其他直營體系轉職，收入成長超有感，平均年收入可達到以往的2至3倍。 林碩茂明確鎖定北桃園的住宅市場，不經營店面、土地等產品，也不靠大案支撐業績。每個月平均成交可以達到70～90件，平均人效超過300萬元，年資滿一年的人效更將近400萬元。去年團隊年收入破百萬的約80人，約占團隊人數的三分之二，更有29人年收破200萬元。
林碩茂2005年進仲房仲業，五年前與幾位志同道合的同事一起創業 ，在前東家一片不看好聲中，在桃園房仲市場打出名號。
他表示，永慶集團的企業形象、聯賣機制以及提供給加盟店的系統 等優勢，是當初選擇加盟永慶的主因，由於有明確遊戲規則和仲裁機 制的聯賣制度，體系內同業店東友善，也會使房仲經營者不用再單打 獨鬥，聯賣至少讓業績增加3成以上。
永慶加盟總部也時常對經營遇到瓶頸時提出解方，協助店東提升績 效，二年前林碩茂在加盟總部及桃竹區部長吳承源的建議下，開始經 營自媒體，他建立了團隊經營自媒體「好室house」，目前有5∼6位 專職人員負責營運，拍攝物件介紹、社區開箱、房地產知識類及房市 分析等各類影片，社區開箱的影片甚至讓推預售案的建商找上門合作 。
他所經營的自媒體透過FB、IG、Youtube等平台，大幅提高精準客 戶的觸及率和行銷效益，創新及數位轉型的經營模式，也讓他獲得國 家級的金峰獎。
林碩茂創業五年多的時間，業績逐年成長，去年一年就成交了869 件房屋、服務1,738組客戶完成買賣房屋大小事，平均單店的業績約 8,000萬元。他說，要嘛不要做；要做，就要做最好的。
也因為林碩茂過去長年在其他直營體系服務的資歷與人脈，加上他 所帶領的團隊業績愈做愈好，在集團業績排名也名列前茅，不少當時 的學弟妹慕名而來。去年就招募了56位新人，使團隊業務人員達到1 35人的規模，不少夥伴來自其他直營體系轉職，收入成長超有感，平 均年收入可達到以往2至3倍。
他經營明確鎖定北桃園的住宅市場，不太經營如店面、土地等產品 ，不靠大案支撐業績，每個月平均成交可以達到70∼90件，平均人效 超過300萬元，年資滿一年的人效更將近400萬元，去年團隊年收入破 百萬約80人、約占團隊人數的三分之二，更有29人年收破200萬元。
台灣房仲業界近日傳來喜訊，永慶房屋仲介台中逢甲12期加盟店在「億級店東」蔡叔朋的帶領下，近年來業績成長迅猛，創下驚人的紀錄。該加盟店不僅在業績上創下高峰，累積業績已達7億元，更是台灣房仲業的佼佼者。
蔡叔朋，今年40歲，年輕時曾經當過臨時演員、保全、保險經紀人等職業。2009年，他投身房仲業，2012年創業加盟永慶不動產。雖然一開始對於永慶加盟體系的聯賣制度有些擔憂，但隨著時間的推移，他逐漸發現這一制度的優勢。
蔡叔朋表示，永慶的聯賣平台具有完善的競價、競速、仲裁等機制，並且定期舉辦區域聯賣會議，讓加盟夥伴們能夠溝通協調。在他的帶領下，該加盟店的聯賣業績逐年成長，2023年已達近4,000萬元，占整體業績的三成以上。
蔡叔朋還創立了獨特的激勵模式，讓團隊的向心力極高。他設定了不同的業績目標，並對達成目標的員工給予豐厚的獎金。2023年，他的團隊中有兩位經紀人的業績達到千萬元，五位達到500萬元，三位達到400萬元，三位則達到300萬元，人才輩出。
蔡叔朋強調，帶領團隊要注重人和，讓業務人員從競爭對手變成夥伴關係。他認為，招募新人時，重要的是要有想賺錢的動機和耐操的精神。近年來，由於疫情影響，不少餐飲、旅遊業人士轉職進入房仲業，他們的服務業經驗讓他們在房仲業中表現出色。
蔡叔朋的創業之路並不平坦。2014年，因為奢侈稅的實施，他主力經營的逢甲商圈交易受到重創，有一半的業務人員離開。但他很快轉型，專注於招租套房、長期置產客及自住客等市場，很快便走出低潮。
隨著團隊的規模不斷擴大，蔡叔朋開始提供客戶更多客製化服務，包括裝修和代管等，建立起一條龍服務。如今，該加盟店的9成客戶都是自住客，這也反映了蔡叔朋對市場的深入理解和把握。
今年40歲的蔡叔朋，年輕時做過臨時演員、保全、保險經紀人等， 2009年投身房仲業，2012年創業加盟永慶不動產，蔡叔朋指出，雖然 永慶加盟體系有較為完善聯賣制度，一開始因為與其他同體系內的加 盟夥伴不並熟悉、沒有信任感、擔心聯賣風險，並不想參與聯賣。
後來發現聯賣平台有完善的競價、競速、仲裁等機制，也有區域聯 賣會議與其他加盟夥伴溝通、協調，隨著創業之後漸漸認識更多同業 、前輩，參與聯賣後績效開始提升，聯賣業績占比愈來愈高，2023店 聯賣業績近4,000萬元、逐年成長，蔡叔朋表示，參與聯賣，等於比 起沒有聯賣資源的房仲店平均多出3成以上的業績。
蔡叔朋第一間永慶不動產加盟店業績優異，近年在台中逢甲商圈陸 續開出二間新品牌永義房屋，如今已是擁有70人的房仲團隊，他獨特 的激勵模式，使得團隊向心力極高，例如單月業績50萬元，加發8,8 00元獎金，單月業績破百萬加發16,800元獎金，每年業績達300萬元 ，年終獎金10萬元，業績更高則採累進。也因此激勵同仁，2023年業 績達千萬元的經紀人有兩位、達500萬元五位、400萬元三位、300萬 元三位，人才輩出。
蔡叔朋表示，帶領團隊要帶心、注重人和，業務人員就會從競爭對 手變成夥伴關係，招募新人時「有投入想賺錢的動機、耐操」最重要 ，例如近幾年因為疫情招募了不少餐飲、旅遊業轉職，過去在服務業 工作的工作經驗，更能吃苦，也多能在房仲業得到不錯的成績。
蔡叔朋創業也非一帆風順，2014年因為奢侈稅實施，自己主力經營 的逢甲商圈交易以店面為主，受創極大，有一半的業務人員出走，不 過他發現商用不動產市場交易快速萎縮，轉型經營招租套房、長期置 產客及自住客等較不受景氣影響的市場，2016年開始很快就走出低潮 。
他說，無論景氣好壞，都有人要買房子，因此更記取教訓，經營自 住客市場，如今9成的客戶都是自住客，隨著團隊的規模成長，他開 始提供客戶更多客製化服務，包括裝修和代管等，並建立起消費者買 賣房屋時更多元的一條龍服務。
近年來，台灣房市交出亮眼成績單，2024年的房市交易量開出紅盤。隨著近年來推案熱絡，許多新建案陸續進入交屋高峰期，再加上今年農曆春節落在2月，使得六都1月的買賣移轉數量創下近22個月以來新高。這一點，不僅從數字上可以看出，還從專業人士的觀點中得到了證實。 根據六都地政局的資料，新北、台中、高雄的年增率均超過1倍。其中，台北市因北投、萬華等行政區的新建案交屋潮，1月的轉移棟數月增21.5％，成為六都之冠。而桃園、高雄的1月買賣移轉數量也均超過4,000棟，創下25個月來單月新高。 分析這一現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年1月的工作天數完整，去年11、12月的市場交易穩定，幾乎沒有受到總統選舉的影響。此外，去年新成屋的完工數量相當大，這些因素都明顯拉抬了建物買賣移轉的數量。而今年1月的移轉棟數甚至超越12月，預計2月加上農曆春節的影響，前兩月的買賣移轉數量還會優於去年同期。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍則表示，目前國內經濟景氣逐步回升，台股也呈現高檔震盪整理格局，房市政策利空淡化，房市氛圍轉趨明朗。在供需基本面和優惠貸款的助攻下，自住需求加速進場購屋，加上通膨壓力下長期置產族群的進場，這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後。若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。
六都地政局公布1月買賣移轉棟數創22個月來新高，永慶房屋仲介：房市氛圍轉趨明朗，今年上半年交易量有望放大
根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數資料顯示，六都中新北、台 中、高雄年增率均逾1倍；與去年12月相較，除新北、台中衰退外， 其餘四都均有成長。台北市受惠於北投、萬華等行政區新建案交屋潮 ，1月轉移棟數月增21.5％，增幅居六都之冠，桃園、高雄1月均超過 4,000棟，均創下25個月來單月新高。
據此推估，1月全台買賣移轉可望站上3萬棟，也是連續第三個月站 上3萬棟，最近一次全台買賣移轉連續三個月站上3萬棟，得回溯至2 021年11月至2022年1月間，反映目前房市景氣熱度正處於二年來相對 較為熱絡的階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月工作天數完 整，去年11、12月市場交易穩定，幾乎沒受到總統選舉影響，另加上 去年新成屋的完工數量相當大，明顯拉抬建物買賣移轉棟數，今年1 月則出現罕見移轉棟數超越12月的現象，預期2月加上農曆春節因素 ，前二月的買賣移轉棟數仍會優於去年同期。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，目前國內經濟景氣逐步回 升，台股也呈現高檔震盪整理格局，房市政策利空淡化，房市氛圍轉 趨明朗，回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款助攻，促動自住需求 加速進場購屋，國內通膨壓力下也促使長期置產族群進場這波熱絡的 買氣可望延續至農曆年後，若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年 上半年房市交易量能有再放大的空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月工作天數完整，加上去年11、12月市場交易穩定，幾乎沒受到選舉影響，另外，去年新成屋的完工數量也相當大，會明顯拉抬建物買賣移轉棟數，今年1月則出現罕見移轉棟數超越12月的現象。
觀察六都1月買賣移轉棟數，台北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%；新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%；桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%；台中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%；台南市2,447棟、月增2%、年增91.3%；高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，高雄市及台中市前幾年科技園區及重劃區議題讓房市交易非常熱絡，尤其預售屋市場成交熱烈，累積不少潛在交屋量，新北市有穩定的自住及換屋市場，因許多區域機能成熟度高、緊鄰台北市，吸引置產買盤，以及重劃區的新案交屋，持續維持5,000棟的移轉量。除了交屋因素外，今年1月沒有遇到春節，且房市政策大致底定，科技業帶動的議題能持續發酵，買方疑慮減少，成交情況漸漸穩定。至於2月將遇到農曆春節，曾敬德指出，通常遇到農曆假期多時，買賣移轉棟數會出現明顯量縮，不過今年1月的表現不錯，預期今年前兩月的移轉仍有機會繳出年增的成績單。
展望後況，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前國內經濟景氣逐步回升，台股也呈現高檔震盪整理格局，加上房市政策利空淡化，房市氛圍轉趨明朗，回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款助攻，促動自住需求加速進場購屋。
此外，國內通膨難降，也驅使長期置產族群適時進場，讓房市交易穩定成長，這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後，若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。
台灣房市熱絡，永慶房屋帶頭創紀錄
大選後房市不減熱絡，永慶房屋仲介帶頭創紀錄！由於今年農曆春節落在2月，各大房仲業者在1月份的交易量普遍較去年同期倍增，與去年12月相當。這股熱絡的市場氣氛，讓業內人士預期將延續至農曆年後，交易量能還有成長的空間。
根據各大房仲品牌自結1月的門市交易量，永慶房產集團月減1％、住商機構月增4.3％、台灣房屋月增10.1％、中信房屋月減9％；與去年1月相比，普遍年增83％～106％。其中，永慶房屋的表現尤其亮眼。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年底購屋潮與新青安貸款政策的發酵，讓去年12月的交易表現創下2023年單月最佳。雖然1月因總統大選短期的不確定性因素影響，選前民眾略為觀望，但選舉結果底定後，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。
信義房屋企研室專案經理曾敬德也指出，自用客在靠近農曆年節前的買氣相當穩健，並未因過年而縮手等待。總價帶在1,000萬至1,500萬元的房屋，仍為市場交易的主力。預料農曆年後房市還會有一波小陽春。
高雄永慶房屋仲介凱璿團隊成績亮眼，創下13億總業績！
高雄永慶房屋凱璿團隊在高雄地區擁有33間加盟店，成為永慶加盟體系中店數最多的團隊。2023年，這33家店合計創下13億元的總業績，其中更有4家店的單店業績超過億元，農十六凱璿加盟店更以1.5億元的業績傲人。
凱璿團隊的總經理周文惠帶領著800多名員工，依靠永慶的品牌力和團隊精神，在高雄市場一年內成交超過4,100件房產，顯示出其強大的市場影響力。
周文惠投身房仲業已20年，15年前加入永慶，從一間店開始，如今擴展到33家店，包括永慶不動產14店、永義房屋4店，以及台慶不動產等。她認為，永慶加盟總部的資源支持加上品牌的影響力，讓她在永慶加盟體系中能夠創業並發展成為一個事業體。
周文惠強調，永慶加盟體系提供的各項資源，如聯賣、科技系統和經營管理等，為團隊的發展提供了穩固的基礎。無論是市場景氣變化，她都持續擴張，如今永慶在高雄已有270家加盟店，聯賣制度也為團隊帶來更多案源和成交機會。
凱璿團隊的業績不僅僅是數字上的顯著，周文惠還注重團隊的凝聚力和公益回饋。即使在房市不景氣的時期，她也能夠調整策略，進行必要的調整和再訓練，確保團隊的活力和成長。
凱璿團隊的團結合作是其成功的一大關鍵。周文惠形容團隊就像一家人，800多名員工中，年資超過10年的就有100多人，年資在5～10年的也有200多人。她強調，薪獎制度雖然重要，但團隊的凝聚力才是最寶貴的。
周文惠也積極培養後繼人才，讓第二代加入團隊，並強調交易安全的特質。她相信，只有利他、釋放資源，團隊才能基礎穩固，讓所有加入永慶的夥伴都能找到更多、更大的機會。
2024年房市一開年就熱鬧起來！四大房仲公司昨天（31日）公布1月的門市交易量，結果讓人眼睛為之一亮。比去年同期來看，四大房仲公司全部都有超過一成的成長，其中永慶房屋仲介更是以106%的年增率領先群倫。住商機構年增97.9%，中信房屋年增83.1%，台灣房屋統計的七都門市交易量年增更達152.4%。這些數字都證明了台灣房市開紅盤的趨勢。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年12月年底購屋潮和新青安貸款政策的發酵，讓有意購屋的自住客積極進場，這也創下了2023年單月最佳的交易表現。雖然今年1月因為總統大選短暫的不確定性影響，市場有些觀望，但選舉結果一確定，市場就迅速回歸供需基本面，買氣持續延續。陳金萍還說，1月的民眾看屋意願不減，交易量能穩定。 從各區域的成長情況來看，永慶房產集團1月的交易量新北、桃園、新竹縣市與台中都有超過110%的年增率，其中桃園以133%的年增率居冠，新竹縣市和台中的年增率分別為121%和125%，新北和台北也都有超過1成的成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市利空已經完全釋放，買氣穩定成長，加上今年春節在2月，許多買方將購屋規劃提前，帶動1月交易量大幅成長。 去年1月因為春節期間，交易量最低迷，但今年1月有完整的工作日，所以交易量顯著年增。總統大選結束後，加上買方等不到房價回頭，自用客在農曆年前買氣穩健，並未因為接近過年而縮手等待。至於總價方面，1月的房市表現最好的是1,000萬至1,500萬元的市場，幾乎每四間交易就有一間是這個總價帶。隨著房價的漲幅，全台購置千萬元住宅已經愈來愈普遍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，產業利多和區域建設對於經濟和區域發展有顯著帶動效果。台股表現佳，台積電評估在嘉義設廠的消息，以及中捷藍線拍板等，都對2024年整體景氣和房市信心有顯著提升。
周文惠投身房仲20年，15年前加入永慶體系，一直發展至目前有3 3店的規模，包括永慶不動產14店、永義房屋4店，其餘為台慶不動產 ，目前也還有數家店在正籌備中。
周文惠表示，永慶加盟總部的各項資源，包含聯賣、科技系統、經 營管理等，搭起穩固的基石，再輔以第一品牌的效力、所重視的誠實 觀念，在永慶加盟體系不但能創業立足，更能發展成事業體，使她無 論景氣變化也都持續擴店，永慶加盟體系在高雄有270店，體系內的 聯賣制度也提供了更多案源及成交機會。她認為，如果當年沒有加入 永慶，事業經營也難以達到目前的規模。
2023年高雄凱璿團隊平均每個月能成交300多件，平均單店業績4, 000萬元，33家店聯賣業績總計6.7億元，平均單店聯賣業績達2,000 萬元。
周文惠秉持與永慶房產集團相同理念，誠實安全交易，建立同仁正 確觀念，提升產業形象，並投身公益、回饋社會。
即使如2008年金融風暴、2011年奢侈稅實施、及2016年房地合一稅 實施等幾個房市不景氣的階段，她也趁此機會調整體質、收了一些店 ，調整跟不上的店長，縮編、再訓練。她說，遇到市場不景氣不能讓 夥伴及團隊空轉，隨時要準備好，下一次多頭來臨時，能隨時接軌。
周文惠帶領的高雄凱璿團隊最大特色，就是「團隊就像一家人」， 20年開店生涯，在團隊800位同仁中，年資超過10年的就超過100人， 年資在5∼10年的也有200多人，加入凱璿團隊後很少人出走、離開， 培訓出來數十位店長，同業也難以挖角，2023年整個團隊平均年收超 過百萬，其中年資滿一年的業務人員，約有三分之一年收入破百萬元 。
她說，雖然團隊的薪獎制度未必有特別之處，但所有團隊夥伴就像 一家人，無論遇到什麼狀況，團隊一起面對、同事幫忙支援，在高雄 、甚至全台房仲市場中，很難看到這樣以打團體戰至上的房仲團隊， 同時也要把「共戰、共好」的企業文化，一直傳承下去。
周文惠投身房仲經營長達20年，現在除了積極培養人才外，也開始 漸漸交棒第二代，讓二位小孩進入團隊，房仲對於培訓主管，周文惠 最強調重視交易安全的特質，目前33位店長中就7位為「八年級生」 、也有8位為「七年級生」，同時她也分享利潤，與優秀店長合作展 店，目前33家店，就有17家店是與同仁合作展店。
她說，領導一個團隊能夠凝聚向心力，就是要能利他、釋放資源， 這樣團隊的基礎才會堅實，不論是從哪一個品牌加入，都能在永慶找 到更多、更大的機會。
根據各大房仲品牌自結1月門市交易量顯示，永慶房產集團月減1％ 、住商機構月增4.3％、台灣房屋月增10.1％、中信房屋月減9％；與 去年1月相比，普遍年增83％∼106％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年底購屋潮與新青安貸款政 策的發酵，去年12月交易表現創2023年單月最佳，1月雖有總統大選 短暫不確定性因素影響，選前民眾略為觀望，但選舉結果底定後，延 續12月的買氣，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，自用客在靠近農曆年節前的 買氣仍相當穩健，並未因靠近過年而縮手等待，總價帶在1,000萬至 1,500萬元的房屋仍為市場交易主力，預料農曆年後房市應該還是會 有一波小陽春。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策發酵，有意購屋的自住客積極進場，交易表現創2023年單月最佳，而今年1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響，選前部分民眾略為觀望，但選舉結果底定後，市場回歸供需基本面，延續12月的買氣，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。
與去年同期比較，四大房仲全面大幅成長，再進一步觀察各區域，以永慶房產集團1月交易量看，新北、桃園、新竹縣市與台中都有超過110%的年增率，以桃園年增133%最多，新竹縣市年增121%，台中年增125%，新北年增115%，台北年增94%，台南年增73%，高雄年增98%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市利空盡釋，買氣持續穩定成長，加上今年春節在2月，許多買方將購屋規劃提前，帶動1月交易較去年同期大幅成長。
去年1月適逢春節期間，是交易最低迷的月份，今年1月有完整的工作日，因此交易量出現明顯年增，而1月總統大選結束，加上買方又等不到房價回頭，因此自用客在靠近農曆年前的買氣仍相當穩健，未因靠近過年而縮手等待。
至於總價方面，業者觀察1月房市表現最好是總價1,000萬至1,500萬元的市場，幾乎每四間交易就有一間是該總價帶，隨著房價高漲，全台購置千萬元住宅已經愈來愈普遍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，產業利多和區域建設，對於經濟和區域發展有明顯帶動效應，台股表現佳，台積電評估在嘉義設廠的消息，還有中捷藍線拍板等也掀起一波討論，對2024整體景氣和房市信心頗有助益。
陳明勇在林口地區已經打出一片天，旗下永慶房屋仲介的加盟店已經擁有七家，業務員人數也突破130人。其中，永慶不動產林口站前加盟店在2023年就創下了驚人的1.2億元業績。雖然年底才剛剛開幕的第七家店，但單月業績也接近1,300萬元，成績亮眼。陳明勇表示，這樣的成功有三個關鍵因素：集團的聯賣制度、先進的科技系統和完善的經營管理制度。 近年來，林口區發展迅速，房地產市場熱絡，物件去化速度加快，資源相對稀少。在這樣的環境下，人員的合作變得尤为重要，以達到資源價值的最大化。永慶房產集團的聯賣制度，讓加盟店能夠獲取和分享最新的物件訊息，在激烈競爭的市場中保持優勢。 幾年前，林口區的永慶加盟四品牌就利用LINE建立了大林口群組，超過40家加盟店加入，陳明勇表示，接到委託後會立刻在群組中分享資訊，讓所有夥伴都能及時得知。與2022年相比，陳明勇旗下六家店的聯賣業績從9,400萬元增長至近1.9億元，成長幅度達一倍。 永慶加盟總部的科技系統，也是加速業務運作速度的重要工具。陳明勇提到，從初代的資訊系統到去年升級的「i智慧Pro」系統，都極大地提升了業務效率。系統中的「開發快易通」功能，讓主管能夠輕鬆掌握同仁的開發狀況和績效，進而提供更有针对性的協助。 陳明勇的七家加盟店中，有五家是與店長合作開設的，這樣的方式能夠加快展店速度，吸引更多人才。在團隊管理上，陳明勇不僅提供現金獎金，還有「廣告激勵基金」，鼓勵同仁持續投資於事業。他還設立了內部戰報和收斡群組，每天報喜，激勵大家提升表現。2023年，有35位夥伴的業績超過400萬元，年薪超過200萬元，其中還有四位千萬業績經紀人和一位業績達2,000萬元的超級業務。 陳明勇帶領的團隊感情融洽，不僅一起拚業績，還一起運動。他們每周會有一天的運動日，這樣的運動文化已經持續超過十年，每年還會一起去攀登百岳，目前已經征服了超過15座山巒。
近二年林口區發展快速，房地產案件去化速度加快，市場上物件量 也愈來愈少，在這樣的情況下，人員更需要合作，使資源價值最大化 ；永慶房產集團的聯賣制度，能夠有效地獲取與分享最新、最齊全的 物件訊息，讓加盟店在競爭激烈的市場中更具優勢。
幾年前林口區的永慶加盟四品牌加盟店就利用LINE建立了大林口群 組，有40多家加入，陳明勇表示,若有接到委託，都會第一時間將資 訊po上去，讓林口區所有夥伴都知道，有了即時資訊，業務人員就能 快速將消息傳達給買方，搶得先機。相較2022年，陳明勇旗下六店聯 賣業績9,400萬元，2023年七店聯賣業績近1.9億元，成長了1倍，幾 乎是四、五家加盟店的年業績。
透過永慶加盟總部的科技系統，加快業務作業運轉速度。陳明勇表 示，初代系統協助業務在外調閱物件資訊、隨時開發，已經很便利； 去年進化升級的「i智慧Pro」系統，其中的「開發快易通」，主管能 輕鬆了解同仁開發狀況、績效表現，進一步給予協助，「數字會講話 ，系統打開就一目了然，業務同仁能清楚知道自己幾天沒簽約，也方 便主管在會議時更有效地溝通。」此外，系統也會秀出全國的業績排 名，激勵加盟店持續衝刺、推升夥伴榮譽感。
陳明勇七間加盟店中，有五間店是跟店長合作開店，他認為這樣展 店速度更快，也能吸引更多人才。
團隊管理上，有別於大部分店激勵獎金為現金，陳明勇頒發「廣告 激勵基金」，讓同仁持續投資在事業上。每天有內部戰報、收斡群組 每天報喜，刺激大家有更好表現。2023年有35位夥伴業績超過400萬 元，年薪都有200萬元以上，其中有四位千萬業績經紀人，還有一位 業績2,000萬元的超級業務，2023年六家店總業績也達到4億元，年增 45％。
陳明勇帶領的團隊感情融洽，一起拚業績、也一起運動，「每周有 一天運動日，這樣的運動文化已經超過十年，每年還會一起去爬一座 百岳，目前超過15座！」
