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中信房屋仲介(未)公司新聞
房仲業爆發倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠，藉以擴大店占率，在西瓜偎大邊的效應下，恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。
國內目前主要有八大房仲，分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋，其中二大龍頭業者，信義、住商系出同門，分別經營直營及加盟二大領域；永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主，永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。
房仲業者表示，經營直營店對總公司而言成本較高，但好處是服務品質容易維持，品牌效益容易擴大；加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費，對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本，也因此，招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。
目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店，高專店經紀人沒底薪，卻有高達40％至70％的佣金，對高專店店頭來說，最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後，就會休息好幾個月) ，店頭無法掌握穩定的業績。
另一種較為普遍的普專店，經紀人有底薪制，但佣金抽成只有15％至40％，儘管底薪有4.5至5萬元，但一個月內沒簽約成功3件，恐將因此被店頭扣薪，實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。
房仲業者表示，面臨房市交易量縮，部份小品牌房仲先關店暫避風頭，等景氣好轉時再重新開店；另一種，則是小品牌換招牌投靠大房仲。
儘管房仲業面臨倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠。
一般來說，加盟店須達200家以上，總公司才能賺到錢，大型房仲利用強勢品牌，在景氣不佳時，更容易吸引其他品牌店頭靠攏，此舉，不僅能擴大品牌店占率，在西瓜偎大邊的效應下，也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。
國內目前主要有八大房仲，分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋，其中二大龍頭業者，信義、住商系出同門，分別經營直營及加盟二大領域；永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主，永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。
房仲業者表示，經營直營店對總公司而言成本較高，但好處是服務品質容易維持，品牌效益容易擴大；加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費，對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本，也因此，招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。
目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店，高專店經紀人沒底薪，卻有高達40％至70％的佣金，對高專店店頭來說，最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後，就會休息好幾個月) ，店頭無法掌握穩定的業績。
另一種較為普遍的普專店，經紀人有底薪制，但佣金抽成只有15％至40％，儘管底薪有4.5至5萬元，但一個月內沒簽約成功3件，恐將因此被店頭扣薪，實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。
房仲業者表示，面臨房市交易量縮，部份小品牌房仲先關店暫避風頭，等景氣好轉時再重新開店；另一種，則是小品牌換招牌投靠大房仲。
儘管房仲業面臨倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠。
一般來說，加盟店須達200家以上，總公司才能賺到錢，大型房仲利用強勢品牌，在景氣不佳時，更容易吸引其他品牌店頭靠攏，此舉，不僅能擴大品牌店占率，在西瓜偎大邊的效應下，也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。
眾所矚目的世貿二館50年地上權案，昨（19）日南山人壽以總價268.88億元、相當每坪地上權502萬元，擠下國泰人壽奪標，此價刷新國內地上權總價、每坪價格新高。
南山人壽副董事長杜英宗表示，將在35個月內興建北市新地標，並命名「南山廣場」，整體估計投入400~500億元資金，有信心年化投資報酬率在2％以上。
國內地上權標案地王，先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所，以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯；此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關；此價若與富邦人壽於
2008年10月標下信義計劃
區A10地上權、每坪190.7萬元相比，更有逾倍的差距。
此外，南山人壽插旗後，預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」
針對該案4、5年籌建期間沒有收益，可能拉低南山年化租金收益率。
杜英宗表示，南山將儘速投資其他收益至少6％以上的「創意」不動產，且估計投資額度至少100億元，以提高不動產投資收益。
中信房屋研展室副理廖鴻箕評估，南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元，扣除每年攤提地上權權利金5.38億元，及付給市府2.2億元租金，每年淨利約4.42億元至6.42億元，以投資興建成本150億元估算，每年投報率約3％至4.28％，投報率算是不錯的個案。
南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。
南山人壽副董事長杜英宗表示，將在35個月內興建北市新地標，並命名「南山廣場」，整體估計投入400~500億元資金，有信心年化投資報酬率在2％以上。
國內地上權標案地王，先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所，以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯；此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關；此價若與富邦人壽於
2008年10月標下信義計劃
區A10地上權、每坪190.7萬元相比，更有逾倍的差距。
此外，南山人壽插旗後，預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」
針對該案4、5年籌建期間沒有收益，可能拉低南山年化租金收益率。
杜英宗表示，南山將儘速投資其他收益至少6％以上的「創意」不動產，且估計投資額度至少100億元，以提高不動產投資收益。
中信房屋研展室副理廖鴻箕評估，南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元，扣除每年攤提地上權權利金5.38億元，及付給市府2.2億元租金，每年淨利約4.42億元至6.42億元，以投資興建成本150億元估算，每年投報率約3％至4.28％，投報率算是不錯的個案。
南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。
金融機構搶進經濟計畫特區，房仲業者認為優勢是相關區域有整體規劃，市容整齊，且未來具發展潛力；缺點則是新社區交通可能不夠便利，有些則因還在發展，群聚效應短期無法立即顯現，進而可能讓客層受限。
但房仲業者也強調，選擇新開發的經濟計畫特區設據點，租金議價空間可能較已發展完成的市中心高出不少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大型金融機構進入重劃區，除了看好區域發展，先行進駐卡位，因為現階段生活機能未完備，房東在租金上較有空間，繳租穩定且具知名度金融機構，更是承租大戶，因此有愈來愈多銀行在評估新設分行時，對這些區塊情有獨鍾。
就租金來看，這些計畫特區一樓租金都很高，徐佳馨表示，像南港經貿園區商辦每坪租金約1,000~1,500元，但一樓租金每坪可達4,500~5,500元；新竹關埔特區一般樓層每坪約600~800元，一樓每坪則要2,000~2,500元。
至於台中七期重劃區，一般樓層每坪約1,000~1,200元，一樓為1,500~2,000元；高雄農十六特區一般樓層每坪約600~700元，一樓則要價2,000~2,800元。
徐佳馨指出，計畫特區的優勢在有些計劃區租金低廉、區域潛力好，且像台中七期重劃區、高雄農十六特區周邊公司行號多、居民素質高，較易有高資產客戶，有利銀行發展財富管理業務；但像南港經貿園區、新竹關埔特區生活機能比較弱、過路客少，客層也可能受限。
中信房屋經理江龍名表示，各計畫特區都有優缺點，像南港經貿園區商家集中、又有文湖線及板南線經過，交通便利，但因位在終點站，對通勤族來說路程遠；新竹關埔特區具有新舊商圈連結，但缺點是建物密度過高，道路規劃及動線較不完整。
但房仲業者也強調，選擇新開發的經濟計畫特區設據點，租金議價空間可能較已發展完成的市中心高出不少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大型金融機構進入重劃區，除了看好區域發展，先行進駐卡位，因為現階段生活機能未完備，房東在租金上較有空間，繳租穩定且具知名度金融機構，更是承租大戶，因此有愈來愈多銀行在評估新設分行時，對這些區塊情有獨鍾。
就租金來看，這些計畫特區一樓租金都很高，徐佳馨表示，像南港經貿園區商辦每坪租金約1,000~1,500元，但一樓租金每坪可達4,500~5,500元；新竹關埔特區一般樓層每坪約600~800元，一樓每坪則要2,000~2,500元。
至於台中七期重劃區，一般樓層每坪約1,000~1,200元，一樓為1,500~2,000元；高雄農十六特區一般樓層每坪約600~700元，一樓則要價2,000~2,800元。
徐佳馨指出，計畫特區的優勢在有些計劃區租金低廉、區域潛力好，且像台中七期重劃區、高雄農十六特區周邊公司行號多、居民素質高，較易有高資產客戶，有利銀行發展財富管理業務；但像南港經貿園區、新竹關埔特區生活機能比較弱、過路客少，客層也可能受限。
中信房屋經理江龍名表示，各計畫特區都有優缺點，像南港經貿園區商家集中、又有文湖線及板南線經過，交通便利，但因位在終點站，對通勤族來說路程遠；新竹關埔特區具有新舊商圈連結，但缺點是建物密度過高，道路規劃及動線較不完整。
根據好房網針對應屆畢業生進行的「社會新鮮人租屋觀念大調查」，社會新鮮人只想用薪資的2成租屋，目前雙北市實際租金行情約在8、9千元，已達平均薪資的3成以上，社會新鮮人租金壓力不輕。
房仲業建議，若要在北市找在7、8千元的套房，建議往文山大同北投南港及萬華等地尋找。
該項調查指出，有73.9％受訪者只願意把租屋預算壓在薪水的2成以下，若以勞委會調查的100年社會新鮮人平均起薪26,577元與雙北市各區域的租金行情換算，想入住台北市套房租金負擔，達平均起薪的34.7％，新北市則是30％。
好房網協理鄭惠文表示，要入住大安區房子並不便宜，8坪套房月租金平均要1.2萬元左右，是社會新鮮人平均起薪的45％，所以有逾5成的社會新鮮人為了節租金，寧可會選擇距離市區遠一點但交通方便的捷運站尾端。
至於適當的房租，約以薪水1/3以下比較合適，台北市的大同區、南港區、北投區及萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區因房價較低，租金也便宜，平均8坪的套房，租金不到8千元就可以租到。
中信房屋董事長鄭余正全指出，不景氣下，租屋族也擔心未來房價隨物價續漲難追，讓近期租金族想購屋意願逆勢提升3.3％到18.1％。
鄭余正全說，目前房貸平均利率為1.89％，租金投報率才1.69％，現階段「租比買划算」，但租屋族現在卻有想買房的念頭，顯示租屋族對未來房價及物價持續上漲的憂慮，所以想進場買房。
房仲業建議，若要在北市找在7、8千元的套房，建議往文山大同北投南港及萬華等地尋找。
該項調查指出，有73.9％受訪者只願意把租屋預算壓在薪水的2成以下，若以勞委會調查的100年社會新鮮人平均起薪26,577元與雙北市各區域的租金行情換算，想入住台北市套房租金負擔，達平均起薪的34.7％，新北市則是30％。
好房網協理鄭惠文表示，要入住大安區房子並不便宜，8坪套房月租金平均要1.2萬元左右，是社會新鮮人平均起薪的45％，所以有逾5成的社會新鮮人為了節租金，寧可會選擇距離市區遠一點但交通方便的捷運站尾端。
至於適當的房租，約以薪水1/3以下比較合適，台北市的大同區、南港區、北投區及萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區因房價較低，租金也便宜，平均8坪的套房，租金不到8千元就可以租到。
中信房屋董事長鄭余正全指出，不景氣下，租屋族也擔心未來房價隨物價續漲難追，讓近期租金族想購屋意願逆勢提升3.3％到18.1％。
鄭余正全說，目前房貸平均利率為1.89％，租金投報率才1.69％，現階段「租比買划算」，但租屋族現在卻有想買房的念頭，顯示租屋族對未來房價及物價持續上漲的憂慮，所以想進場買房。
內政部昨（28）日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。
內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。
簡太郎說，有3種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。
內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。
10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。
住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。
信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。
中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。
內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。
簡太郎說，有3種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。
內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。
10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。
住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。
信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。
中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。
中信房屋昨（27）日發布第2季宅指數報告，「物價高漲」成為民怨第一名，中信房屋董事長鄭余正全表示，第3季房市在央行持續打房、實價登錄上路下，預期呈現「量平價疲」，第4季在歐債、景氣等外在因素舒緩後，房市可望逐步回溫。
根據中信房屋第2季宅指數報告顯示，本季因油電雙漲所帶起的物價高漲，成為民怨第一名，取代連11季位居首位的高房價；物價高漲不僅讓民眾經濟感受綜合指數由首季的38.46下降至32.07（為歷年調查第2低）也讓短線3個月至半年內有購屋計畫的民眾比例由首季的5.2％降至4.2％。
雖然短期購屋買氣區於保守，但以中長期來看，2年內有購屋計畫比例達54.6％，較首季增加2.5個百分點；而未來半年到1年有意購屋則達14％、季增3.1％。
至於7月將上路的實價登錄政策，26.7％民眾認為不影響房價漲跌、認為景氣才是影響房價的主要原因。鄭余正全表示，雖然大多數民眾認為實價登錄不影響房價漲跌，不過，在新政策上路下，市場仍會出現觀望心態，加上央行持續打房下。
台灣經濟研究院六所所長楊家彥則認為，口袋深者會降低金融資產比重，增加在實質有限資產上，由於市場資金仍充沛，承接房市意願仍高。
根據中信房屋第2季宅指數報告顯示，本季因油電雙漲所帶起的物價高漲，成為民怨第一名，取代連11季位居首位的高房價；物價高漲不僅讓民眾經濟感受綜合指數由首季的38.46下降至32.07（為歷年調查第2低）也讓短線3個月至半年內有購屋計畫的民眾比例由首季的5.2％降至4.2％。
雖然短期購屋買氣區於保守，但以中長期來看，2年內有購屋計畫比例達54.6％，較首季增加2.5個百分點；而未來半年到1年有意購屋則達14％、季增3.1％。
至於7月將上路的實價登錄政策，26.7％民眾認為不影響房價漲跌、認為景氣才是影響房價的主要原因。鄭余正全表示，雖然大多數民眾認為實價登錄不影響房價漲跌，不過，在新政策上路下，市場仍會出現觀望心態，加上央行持續打房下。
台灣經濟研究院六所所長楊家彥則認為，口袋深者會降低金融資產比重，增加在實質有限資產上，由於市場資金仍充沛，承接房市意願仍高。
知名的永康街的「冰館」在忠孝東路四段上的「明曜百貨商圈」正式開旗艦店，據房仲業者透露，新店的租金比之前永康街翻了一倍，租金從每月25萬成長到50萬。
「冰館」插旗一級戰區，房仲業者表示，以當地租金行情來看，「冰館」只用每月50萬元的代價就卡位東區一級戰區，可說是非常划算，對品牌形象提升大有幫助。
中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，東區明曜商圈除傳統的鐘錶及精品業林立，去年UNIQLO及ZARA也陸續進駐，附近又緊鄰捷運忠孝敦化站及國父紀念館站，對來台自助旅行的觀光客來說，交通上更為便利。
另外，冰館在地點的選擇上也延續過去跟著「鼎泰豐」走的策略，新店斜對面就是「鼎泰豐忠孝店」，未來仍可繼續做鼎泰豐客群的生意，新位置對冰館來說是非常聰明的選擇。
廖鴻箕進一步指出，根據商圈租金行情來看，忠孝東路商圈屬台北市第一級戰區，其中靠近「忠孝SOGO商圈」每坪租金約1.5到2.5萬元不等，區域單坪店租最高為忠孝東路與復興南路口「雄獅旅行社」，每坪月租金可高達4萬元。
而靠近「明曜百貨商圈」這一邊，每坪月租金約1到2萬元不等，區域單坪店租最高為「蘋果電腦」在阿波羅大廈所承租的店面，每坪為2.25萬元，這租金也打破過去「明曜百貨商圈」單坪店租最高行情，顯見3C業者搶灘一級商圈的決心。
廖鴻箕表示，冰館旗艦店位置屬明曜百貨商圈，以目前月租金50萬看，換算每坪租金也在1萬元以上，仍符合區域租金行情，而使用面積約50坪，用來當作旗艦店剛好，若坪數太大，月租金動輒破百萬元，對冰館來說恐怕吃不消。
目前「明曜百貨商圈」單一店面最貴月租金為「ZARA」在統領廣場所承租1樓加B1店面，月租金高達870萬，高額租金若非有實力的跨國連鎖業或鐘錶業，將無法負荷。
廖鴻箕指出，永康商圈行業型態屬「市集」，適合小吃店進駐；而東區明曜商圈屬傳統「金鎮店」，以鐘錶及精品業為主，以往只有高毛利及高營收的精品業才有辦法負擔如此高的租金，「冰館」此次插旗一級戰區，頗有宣示意味，對品牌形象將大大提升，有利「冰館」這塊招牌未來的長期發展。
「冰館」插旗一級戰區，房仲業者表示，以當地租金行情來看，「冰館」只用每月50萬元的代價就卡位東區一級戰區，可說是非常划算，對品牌形象提升大有幫助。
中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，東區明曜商圈除傳統的鐘錶及精品業林立，去年UNIQLO及ZARA也陸續進駐，附近又緊鄰捷運忠孝敦化站及國父紀念館站，對來台自助旅行的觀光客來說，交通上更為便利。
另外，冰館在地點的選擇上也延續過去跟著「鼎泰豐」走的策略，新店斜對面就是「鼎泰豐忠孝店」，未來仍可繼續做鼎泰豐客群的生意，新位置對冰館來說是非常聰明的選擇。
廖鴻箕進一步指出，根據商圈租金行情來看，忠孝東路商圈屬台北市第一級戰區，其中靠近「忠孝SOGO商圈」每坪租金約1.5到2.5萬元不等，區域單坪店租最高為忠孝東路與復興南路口「雄獅旅行社」，每坪月租金可高達4萬元。
而靠近「明曜百貨商圈」這一邊，每坪月租金約1到2萬元不等，區域單坪店租最高為「蘋果電腦」在阿波羅大廈所承租的店面，每坪為2.25萬元，這租金也打破過去「明曜百貨商圈」單坪店租最高行情，顯見3C業者搶灘一級商圈的決心。
廖鴻箕表示，冰館旗艦店位置屬明曜百貨商圈，以目前月租金50萬看，換算每坪租金也在1萬元以上，仍符合區域租金行情，而使用面積約50坪，用來當作旗艦店剛好，若坪數太大，月租金動輒破百萬元，對冰館來說恐怕吃不消。
目前「明曜百貨商圈」單一店面最貴月租金為「ZARA」在統領廣場所承租1樓加B1店面，月租金高達870萬，高額租金若非有實力的跨國連鎖業或鐘錶業，將無法負荷。
廖鴻箕指出，永康商圈行業型態屬「市集」，適合小吃店進駐；而東區明曜商圈屬傳統「金鎮店」，以鐘錶及精品業為主，以往只有高毛利及高營收的精品業才有辦法負擔如此高的租金，「冰館」此次插旗一級戰區，頗有宣示意味，對品牌形象將大大提升，有利「冰館」這塊招牌未來的長期發展。
內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值，全台平均調幅是8.65％。房仲業拉長時間分析發現，這波調幅創新高紀錄，竟是最近17年來的最高調幅。由於7月即將正式實施實價登錄，讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價，因此預期明年公告現值的調漲幅度，仍相當可觀。各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形，全國平均調漲幅度為8.65％。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市，調幅達47.17％；調幅排名第2大的縣市為新竹市，調漲23.49％；台中市則調幅15.7％，排名第3。中信房屋表示，今年7月將實施實價登錄，預期將拉近公告現值與市價之間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距，部分地段甚有以倍數計，因此即使今年房價看跌，預料公告現值仍將大幅調漲。就五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多，達15.7％；其他依序為：新北市12.19％、台北市9.87％、高雄市4.05％以及台南市3.87％。目前公告現值和市價之間，差距仍相當明顯。中信房屋統計，內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。以台北市為例，去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓，創下每坪1,405萬元的成交行情，改寫「地王」新高紀錄；但官方版的公告現值，每坪只有400萬元，二者相差達3.5倍。這顯示，台北市土地公告現值、市價之間的落差，多以倍數計，仍嚴重偏低於市價。不過，土地公告現值調近於市價，為未來趨勢。但對於消費者來說，未來出售房地所產生的土地增值稅，預料負擔也將相對提高。
中信房屋昨（26）日公布今年第四季宅指數調查，民眾買屋意願較上季略升，但買賣雙方對價格歧見仍大，交易量仍萎縮。展望明年，超過七成民眾對上半年景氣與房市感到悲觀，但不排除第二季將出現進場撿便宜的買點。
中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾對於明年景氣與房市的看法，在近三年調查中處於相對低點，高達七成民眾對明年第一季的景氣感到不樂觀。
不過即使房市低迷，民眾購屋意願並沒有因此下滑。中信房屋調查顯示，買方撿便宜入市的心態強烈，若不考慮景氣是否出現重大轉折，明年上半年可能出現買、賣雙方都能接受的價格盤整合點。
台灣經濟研究院六所所長楊家彥分析出，台灣經濟受外貿影響深，全球經濟趨緩衝擊不可小覷。歐債問題明年若引爆，全球經濟衰退可能衰退。新興市場、大陸經濟成長力道趨緩，台灣也不能避免受到影響，預期房市明年將會持續盤整，看漲回溫機率不大。
中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾對於明年景氣與房市的看法，在近三年調查中處於相對低點，高達七成民眾對明年第一季的景氣感到不樂觀。
不過即使房市低迷，民眾購屋意願並沒有因此下滑。中信房屋調查顯示，買方撿便宜入市的心態強烈，若不考慮景氣是否出現重大轉折，明年上半年可能出現買、賣雙方都能接受的價格盤整合點。
台灣經濟研究院六所所長楊家彥分析出，台灣經濟受外貿影響深，全球經濟趨緩衝擊不可小覷。歐債問題明年若引爆，全球經濟衰退可能衰退。新興市場、大陸經濟成長力道趨緩，台灣也不能避免受到影響，預期房市明年將會持續盤整，看漲回溫機率不大。
根據中信房屋新公布第4季宅指數調查顯示，有7成民眾看衰明年景氣，逾4成民眾認為明年第1、2季房價會下滑，預期可議價空間達2成以上的人增加。
中信房屋董事長鄭余正全表示，從調查中顯示，民眾對於明年景氣與房市的看法為近三年調查以來的相對低點，高達72.6％的民眾認為，明年第1季的景氣不樂觀或非常不樂觀。雖然民眾對於明年1至4季的景氣看法有逐季回溫的走勢，但鄭余正全表示就近三年的調查數據來看，民眾對2012年明顯悲觀。
而距離總統大選進入倒數階段，民眾認為大選結果與房市的連動發展會有甚麼樣的變化？24.8％的受訪者認為沒有影響，22.3％的民眾認為價量持平(穩)，也就是4成以上消費者對於大選結果對房市的影響有較為理性的看法。
值得注意的是，預期可議價空間能打8折以上的人比重較上季升高，由41.7％升至47.8％，而認為只能打8折以內的人則下降，由58.3％降到52.2％，代表認為議價空間增加的人增多
中信房屋董事長鄭余正全表示，從調查中顯示，民眾對於明年景氣與房市的看法為近三年調查以來的相對低點，高達72.6％的民眾認為，明年第1季的景氣不樂觀或非常不樂觀。雖然民眾對於明年1至4季的景氣看法有逐季回溫的走勢，但鄭余正全表示就近三年的調查數據來看，民眾對2012年明顯悲觀。
而距離總統大選進入倒數階段，民眾認為大選結果與房市的連動發展會有甚麼樣的變化？24.8％的受訪者認為沒有影響，22.3％的民眾認為價量持平(穩)，也就是4成以上消費者對於大選結果對房市的影響有較為理性的看法。
值得注意的是，預期可議價空間能打8折以上的人比重較上季升高，由41.7％升至47.8％，而認為只能打8折以內的人則下降，由58.3％降到52.2％，代表認為議價空間增加的人增多
國有財產局11月下旬將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式公開招標，房仲分析，地上權屋的增值性較一般屋來得低，較適合自備款不足、自用者、單身族等三族群。
國產局本次釋出土地包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。
中信房屋副總經理劉天仁表示，下半年幾次地上權招標案結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，至於中南部市場則因市場價值差異小，交易較冷清。
由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售最被矚目的北市南港昆陽街209號10月初已流標一次，加上國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢，他指出，對本次招標結果看法保守。
地上權住宅購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或是「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低約3~4成，再加上不必繳納地價稅（但需繳納5％的地租及房屋稅不等），仍具有部分市場。
中信房屋指出，就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅表現，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值，還是必須回歸到路段的機能與潛力。
劉天仁舉例，如「台北花園」位在松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發以及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約5成；但長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只增值了7~13％，增值空間不若一般住宅有支撐。
21世紀不動產總經理王福連指出，地上權房屋適合三族群，包括自備款不足的首購族、單身和新婚者，以及不以投資為目的者，主要是地上權的房子使用年限多是50年，使用年限一到，住戶就要返還土地。
他指出，一般住宅產品的房價會隨地價調漲走高，但「地上權住宅」卻會隨承租使用年限愈長，讓房屋價格愈來愈低，整體相較同區段內其他產品通常約便宜2~3成。
房屋業者指出，「地上權住宅」擁有價格低、免地價稅的優勢，但因為沒有土地產權，保值性不高，銀行願意貸款成數也較低，消費者在準備自備款時要特別注意。
國產局本次釋出土地包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。
中信房屋副總經理劉天仁表示，下半年幾次地上權招標案結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，至於中南部市場則因市場價值差異小，交易較冷清。
由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售最被矚目的北市南港昆陽街209號10月初已流標一次，加上國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢，他指出，對本次招標結果看法保守。
地上權住宅購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或是「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低約3~4成，再加上不必繳納地價稅（但需繳納5％的地租及房屋稅不等），仍具有部分市場。
中信房屋指出，就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅表現，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值，還是必須回歸到路段的機能與潛力。
劉天仁舉例，如「台北花園」位在松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發以及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約5成；但長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只增值了7~13％，增值空間不若一般住宅有支撐。
21世紀不動產總經理王福連指出，地上權房屋適合三族群，包括自備款不足的首購族、單身和新婚者，以及不以投資為目的者，主要是地上權的房子使用年限多是50年，使用年限一到，住戶就要返還土地。
他指出，一般住宅產品的房價會隨地價調漲走高，但「地上權住宅」卻會隨承租使用年限愈長，讓房屋價格愈來愈低，整體相較同區段內其他產品通常約便宜2~3成。
房屋業者指出，「地上權住宅」擁有價格低、免地價稅的優勢，但因為沒有土地產權，保值性不高，銀行願意貸款成數也較低，消費者在準備自備款時要特別注意。
今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數，分別飆出近2年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。
中信房屋認為，奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅或節稅考量下，卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升，今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。
行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1％，買氣趨穩，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上，今年1月至5月份繼承與移轉的戶數，明顯高於去年同期的表現，飆出近2年來的新高點。
累計至今年5月份，繼承棟數16,731棟，較去年同期高出8.7％；贈與棟數17,284棟，較去年同期增加8.2％，顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅考量下，卻讓繼承與贈與棟數攀升，胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，富爸爸發威，資金海嘯狂襲房市，繼承、贈與棟數雙創20年新高，在2009年遺贈稅率調降後，資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人，其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。
徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也自然帶動了贈與的風氣。此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。
對於近期房市的發展，胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢，造成房市交易量的短期凝結現象。
但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具，除購屋意願仍維持在54.3％外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。
中信房屋認為，奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅或節稅考量下，卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升，今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。
行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1％，買氣趨穩，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上，今年1月至5月份繼承與移轉的戶數，明顯高於去年同期的表現，飆出近2年來的新高點。
累計至今年5月份，繼承棟數16,731棟，較去年同期高出8.7％；贈與棟數17,284棟，較去年同期增加8.2％，顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅考量下，卻讓繼承與贈與棟數攀升，胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，富爸爸發威，資金海嘯狂襲房市，繼承、贈與棟數雙創20年新高，在2009年遺贈稅率調降後，資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人，其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。
徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也自然帶動了贈與的風氣。此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。
對於近期房市的發展，胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢，造成房市交易量的短期凝結現象。
但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具，除購屋意願仍維持在54.3％外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。
奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。
中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。
業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。
中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。
業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。
央行祭出房市緊箍咒，尤以「利率調升」、「成數下降」兩
大致命傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不
少套房物件的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。
根據中信房屋的統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、
7月份的大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減
，但套房產品的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增
0.06％、達3.08％。
套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表
示，套房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，
買最多套房的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率
升高」、「成數降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財
務緊縮的壓力下，當然要先拋售手中的套房產品。
套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高
，且套房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房
才不會財務吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，
投資客想要拋售套房退場，還未必甩得掉。
此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於
脫手，永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時
，房價較低，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理
房貸之前，就先獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成
屋的委售量，釋出比例較高。
大致命傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不
少套房物件的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。
根據中信房屋的統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、
7月份的大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減
，但套房產品的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增
0.06％、達3.08％。
套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表
示，套房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，
買最多套房的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率
升高」、「成數降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財
務緊縮的壓力下，當然要先拋售手中的套房產品。
套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高
，且套房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房
才不會財務吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，
投資客想要拋售套房退場，還未必甩得掉。
此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於
脫手，永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時
，房價較低，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理
房貸之前，就先獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成
屋的委售量，釋出比例較高。
台灣連鎖暨加盟促進協會最新統計，截至2009年底為止，全
台連鎖業總店數已突破10萬家大關；至於房屋仲介業隨著房地產
景氣蓬勃發展，迄今房仲公會統計加盟店數也已突破6,100家。對
於東森房屋率先發起「加盟保證金信託」制度，房仲業總店數規
模最大的永慶房仲集團表示，會全力支持保證信託制度；住商、
中信則表示，已採定存方式保管保證金，暫時不會跟進。
許多連鎖加盟品牌在這20幾年來，從來沒有人去「體檢」總
部收取加盟店店東的「加盟保證金」之後，總部把這筆錢的運用
，其去向、用途，到底都怎麼用？事實上，這是許多加盟總部財
務上的大黑洞！
據了解，加盟店加入一家加盟總部，總共有繳交3種費用，第
1是加盟保證金、每家大約25萬元、30萬元不等，加盟期滿可退
回加盟店東；第2種是權利金，每家30、或4、50萬元不等；第3種
是月費，每家大概收幾萬元，景氣不好時甚至免月費。
東森房屋董事長王應傑公開呼籲，政府主管機關包括經濟部
、內政部，嚴謹把關加盟總部對「加盟保證金」的財務控管，以
免重蹈過去許多知名大型品牌總部倒了之後人去樓空、加盟店東
保證金血本無歸的覆轍。
擁有永慶不動產270店、有巢氏180店，總共450店加盟店的永
慶房仲集團，率先表示支持加盟保證金信託制度。
中信房屋總部劉天仁副總經理表示，加盟保證金保證的是「
總部對加盟店的債權」，或者說「擔保加盟店履行加盟契約」，
其法律效果，主要在於總部可以直接從加盟保證金中取得清償。
台連鎖業總店數已突破10萬家大關；至於房屋仲介業隨著房地產
景氣蓬勃發展，迄今房仲公會統計加盟店數也已突破6,100家。對
於東森房屋率先發起「加盟保證金信託」制度，房仲業總店數規
模最大的永慶房仲集團表示，會全力支持保證信託制度；住商、
中信則表示，已採定存方式保管保證金，暫時不會跟進。
許多連鎖加盟品牌在這20幾年來，從來沒有人去「體檢」總
部收取加盟店店東的「加盟保證金」之後，總部把這筆錢的運用
，其去向、用途，到底都怎麼用？事實上，這是許多加盟總部財
務上的大黑洞！
據了解，加盟店加入一家加盟總部，總共有繳交3種費用，第
1是加盟保證金、每家大約25萬元、30萬元不等，加盟期滿可退
回加盟店東；第2種是權利金，每家30、或4、50萬元不等；第3種
是月費，每家大概收幾萬元，景氣不好時甚至免月費。
東森房屋董事長王應傑公開呼籲，政府主管機關包括經濟部
、內政部，嚴謹把關加盟總部對「加盟保證金」的財務控管，以
免重蹈過去許多知名大型品牌總部倒了之後人去樓空、加盟店東
保證金血本無歸的覆轍。
擁有永慶不動產270店、有巢氏180店，總共450店加盟店的永
慶房仲集團，率先表示支持加盟保證金信託制度。
中信房屋總部劉天仁副總經理表示，加盟保證金保證的是「
總部對加盟店的債權」，或者說「擔保加盟店履行加盟契約」，
其法律效果，主要在於總部可以直接從加盟保證金中取得清償。
央行打房滿月效應持續發酵，根據房仲業者調查統計，7月份
台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，不過，新北市卻因
題材不斷，屋主信心度大幅提高，其中最具話題性的新莊市與蘆
洲市屋主更相繼拉高委售定價。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府連串抑制炒房措施對
一定程度數量的屋主造成影響，全台都會區7月份賣壓略顯沉重，
不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為
16.7％，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68％。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興認為，房價頻創新高，已
瀕臨民眾所得負擔上限。另一方面，調降利率及ECFA等利多已全
數出籠，房市資金面、政策面、消息面題材均缺乏，加上央行選
擇性信用管制，直接打擊買氣，價格欲振乏力。賣方為求避險出
脫，自然願意放軟身段，使開價有向下修正的空間。
反觀北縣，買氣雖高，但因案源供給廣大，與北市相較，稀
少性問題相對小，價格上漲仍多由台北市中心比價效果帶動，波
動程度相對較小、較慢。但近期由於升格議題配合建設計畫連連
，房市前景反而充滿想像，買方追價意願又被多個重劃區新建案
刺激，因此成交價比賣方底價高。
台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，不過，新北市卻因
題材不斷，屋主信心度大幅提高，其中最具話題性的新莊市與蘆
洲市屋主更相繼拉高委售定價。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府連串抑制炒房措施對
一定程度數量的屋主造成影響，全台都會區7月份賣壓略顯沉重，
不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為
16.7％，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68％。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興認為，房價頻創新高，已
瀕臨民眾所得負擔上限。另一方面，調降利率及ECFA等利多已全
數出籠，房市資金面、政策面、消息面題材均缺乏，加上央行選
擇性信用管制，直接打擊買氣，價格欲振乏力。賣方為求避險出
脫，自然願意放軟身段，使開價有向下修正的空間。
反觀北縣，買氣雖高，但因案源供給廣大，與北市相較，稀
少性問題相對小，價格上漲仍多由台北市中心比價效果帶動，波
動程度相對較小、較慢。但近期由於升格議題配合建設計畫連連
，房市前景反而充滿想像，買方追價意願又被多個重劃區新建案
刺激，因此成交價比賣方底價高。
相較北市房地產景氣因央行打房有反轉趨勢，鄰近的台北縣
則因升格新北市效應持續發酵，加上日前新莊副都心土地成交單
價159萬元，創下新莊住宅區土地的新高價，帶動台北縣重劃區
的房價持續逆勢飆漲！
根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模
的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃
區與新莊副都心等四處，近半年內房價漲幅已高達15~20％，若
以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因為實質利多
題材持續發酵，房價持續走高，甚至成為豪宅聚落，再者，新北
市因房價較北市低廉許多，必然成為房價高檔下自住、投資皆宜
的絕佳選擇。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受標地屢創行情帶動
，近半年來新北市二線重劃區以新莊副都心的15~20％房價漲幅
居冠，其次是三重重陽重劃區10~20％，蘆洲南港仔重劃區亦有
15％的漲幅。
漲幅冠軍的新莊，目前副都心周邊中古大樓行情每坪為
24~32萬，全市中古電梯住宅已從年初每坪17.8萬成長至每坪
20.66萬，漲幅為16.06％，極富發展潛力。
而根據永慶房仲集團購屋調查結果顯示，年底五都升格改制
後，有6成2的民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越台北
市的17％、台中市的13％以及高雄市、台南市的8％和4％，使得
新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。
則因升格新北市效應持續發酵，加上日前新莊副都心土地成交單
價159萬元，創下新莊住宅區土地的新高價，帶動台北縣重劃區
的房價持續逆勢飆漲！
根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模
的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃
區與新莊副都心等四處，近半年內房價漲幅已高達15~20％，若
以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因為實質利多
題材持續發酵，房價持續走高，甚至成為豪宅聚落，再者，新北
市因房價較北市低廉許多，必然成為房價高檔下自住、投資皆宜
的絕佳選擇。
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受標地屢創行情帶動
，近半年來新北市二線重劃區以新莊副都心的15~20％房價漲幅
居冠，其次是三重重陽重劃區10~20％，蘆洲南港仔重劃區亦有
15％的漲幅。
漲幅冠軍的新莊，目前副都心周邊中古大樓行情每坪為
24~32萬，全市中古電梯住宅已從年初每坪17.8萬成長至每坪
20.66萬，漲幅為16.06％，極富發展潛力。
而根據永慶房仲集團購屋調查結果顯示，年底五都升格改制
後，有6成2的民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越台北
市的17％、台中市的13％以及高雄市、台南市的8％和4％，使得
新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。
根據中信房屋昨（28）日公佈的「宅指數第二季報告」，消
費者對景氣復甦信心提升下，有購屋意願的民眾從首季54.5％增
加3個百分點，但因房價偏高，民眾買房預算也越墊越高。其中
，台北市民平均預期購屋預算為1,012萬元，但實際購屋總價卻要
1,650萬元，遠遠超出預算63％。
央行上週無預警調升利率，並祭出選擇性信用管制，中信房
屋在「宅指數第二季報告」中也指出，有九成民眾已感受到政府
打房具體作為。
在有購屋計畫消費族群中，中信房屋指出，購屋目的仍以「
自用」為主（54.7％），較上季小增0.9％；「買給父母/子女用
」的成長稍緩；分戶與自住比率持續上升，以投資為目的佔比微
降。
另外，「第2次以上購屋」佔44.1％，較上季成長0.8％，可
推估換屋需求仍是支撐第三季房市的主力。
中信房屋鄭余正全董事長表示，促升購屋意願的功臣，主要
還是因不動產的抗跌保值力。
另方面，中信房屋也進一步瞭解民眾對最近政府一連串的打
房措施的觀感，發現有九成的消費者明確感受到政府打房行動，
其中各有約兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說
金融機構嚴控投資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體
。
費者對景氣復甦信心提升下，有購屋意願的民眾從首季54.5％增
加3個百分點，但因房價偏高，民眾買房預算也越墊越高。其中
，台北市民平均預期購屋預算為1,012萬元，但實際購屋總價卻要
1,650萬元，遠遠超出預算63％。
央行上週無預警調升利率，並祭出選擇性信用管制，中信房
屋在「宅指數第二季報告」中也指出，有九成民眾已感受到政府
打房具體作為。
在有購屋計畫消費族群中，中信房屋指出，購屋目的仍以「
自用」為主（54.7％），較上季小增0.9％；「買給父母/子女用
」的成長稍緩；分戶與自住比率持續上升，以投資為目的佔比微
降。
另外，「第2次以上購屋」佔44.1％，較上季成長0.8％，可
推估換屋需求仍是支撐第三季房市的主力。
中信房屋鄭余正全董事長表示，促升購屋意願的功臣，主要
還是因不動產的抗跌保值力。
另方面，中信房屋也進一步瞭解民眾對最近政府一連串的打
房措施的觀感，發現有九成的消費者明確感受到政府打房行動，
其中各有約兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說
金融機構嚴控投資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體
。
雖受央行打房的牽制，但仍看好兩岸簽署ECFA的利多，再加
上大陸打房出手更重，使得不少台商將資金轉進台灣，豪宅成為受
惠的產品，熱門個案強吸金，宏盛帝寶近期每坪成交價達200萬元
創新高，而大直重劃區盡享松山機場直航對飛的地緣優勢，河岸
景觀豪宅如帝景水花園、忠泰交響曲等，面河產品也漲至每坪200
萬元新高。
中信房屋副總經理劉天仁表示，在上海虹橋機場與台北松山
機場宣佈對飛後，北市河岸景觀豪宅房價創下歷史新高，行情最
好的是大直重劃區的大直大彎段，即明水路到樂群一路一帶，白
天可遠眺松山機場飛機起落、晚間可欣賞101大樓及萬家燈火夜景
，產品極具稀有性，如帝景水花園、忠泰交響曲、輕井澤等中古
豪宅，面河產品皆漲至每坪200萬元新高。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，豪宅買方資金雄厚，對於
央行嚴審第2屋、壓低貸款條件，高資產族群幾乎不必貸款就能買
房子，打房牽制力不大，因此助長豪宅產品持續熱銷。
根據住展雜誌及中信房屋的調查，具有特殊性、題材性的中
古豪宅，近期房價漲勢驚人，例如豪宅代名詞、位於北市仁愛路4
段的「宏盛帝寶」，2001年預售開賣的價格為每坪100萬元，當時
正逢房市低檔，銷售率未如預期，但政商名流陸續進駐，至今價
值倍增，成屋價格已拉抬至每坪200萬元。
而受惠於直航對飛利多，大直河岸景觀豪宅更具題材性，房
價創下歷史新高，劉天仁說，大直重劃區的現有豪宅如「帝景水
花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等中古豪宅，面河產品的
房價已漲至每坪200萬元新高，且屋主惜售、鮮少釋出，有錢的大
戶仍未必買得到。
上大陸打房出手更重，使得不少台商將資金轉進台灣，豪宅成為受
惠的產品，熱門個案強吸金，宏盛帝寶近期每坪成交價達200萬元
創新高，而大直重劃區盡享松山機場直航對飛的地緣優勢，河岸
景觀豪宅如帝景水花園、忠泰交響曲等，面河產品也漲至每坪200
萬元新高。
中信房屋副總經理劉天仁表示，在上海虹橋機場與台北松山
機場宣佈對飛後，北市河岸景觀豪宅房價創下歷史新高，行情最
好的是大直重劃區的大直大彎段，即明水路到樂群一路一帶，白
天可遠眺松山機場飛機起落、晚間可欣賞101大樓及萬家燈火夜景
，產品極具稀有性，如帝景水花園、忠泰交響曲、輕井澤等中古
豪宅，面河產品皆漲至每坪200萬元新高。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，豪宅買方資金雄厚，對於
央行嚴審第2屋、壓低貸款條件，高資產族群幾乎不必貸款就能買
房子，打房牽制力不大，因此助長豪宅產品持續熱銷。
根據住展雜誌及中信房屋的調查，具有特殊性、題材性的中
古豪宅，近期房價漲勢驚人，例如豪宅代名詞、位於北市仁愛路4
段的「宏盛帝寶」，2001年預售開賣的價格為每坪100萬元，當時
正逢房市低檔，銷售率未如預期，但政商名流陸續進駐，至今價
值倍增，成屋價格已拉抬至每坪200萬元。
而受惠於直航對飛利多，大直河岸景觀豪宅更具題材性，房
價創下歷史新高，劉天仁說，大直重劃區的現有豪宅如「帝景水
花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等中古豪宅，面河產品的
房價已漲至每坪200萬元新高，且屋主惜售、鮮少釋出，有錢的大
戶仍未必買得到。
繼「591租屋網」之後，5大房仲業者聯手推出的租屋平台今
年也正式上線。隨著網路租屋成為趨勢，不少房東、房客已將網
路平台視為成功租屋的最重要管道，透過網路平台的功能設定，
房東、房客可相互過濾，提高承租率同時也降低房東租屋成本。
房仲業者表示，透過網路租屋平台若房東可掌握房客品質、房客
可有更多比較物件，上網租屋確實是最划算的租屋方式！
租屋市況持續發燒，優質的網路租屋平台更是受到消費者的
青睞。網家（8044-tw）旗下子公司「樂屋網」今年1月起正式將
旗下租屋服務升格成立「樂租屋」租屋平台。「樂租屋」在上線
短短一個月內瀏覽量就暴增70％以上，每日平均新刊登物件數也
同步增加3成之多。
另外，根據2日創市際市場研究顧問公司最新出爐的2009年產
業類別網站發展調查報告顯示，國內所有產業透過網路成長最多
的前3名，分別是「休閒遊戲」、「金融/證券」、「不動產/仲介
」等3大類產業，其中不動產產業成長主要就是來自網路售、租屋
的風潮。
樂屋網副總紀健琪表示，網路找屋不但蔚為主流，有高達9成
以上的租屋族會優先使用網路搜尋物件，因此樂租屋不但提供業
界最多的8萬筆待租物件，更將持續推出介面友善與功能齊全的服
務來滿足租屋網友需求。
中信房屋表示，消費者可以透過網路來看物件本身的基本條
件，尤其價位透明，甚至房客可透過討論區交換租屋經驗，對消
費者來說，相關保障租屋權益的資訊，確實比過去更為實用。
至於對房東來說，已經成功在網路上出租百件以上物件的許
先生說，曝光率高是網路出租房屋成功率高的關鍵，加上有照片
可提供房客瀏覽，只要花些時間回答房客的疑慮，網路租屋比過
去沿街貼海報、一一帶去看屋的方式方便多了。
且就成本上來看，目前採收費制的591租屋網，房屋出租1個
月的費用200~600元不等，對於有多樣物件要出租的房東來說，
成本不但低廉，因網站自行更新管理等功能的設計，也讓房東節
省不少時間。
不過，房仲業者強調，網路租屋未來不但是網路平台業者競
相拼功能的戰場，對消費者來說，應該選擇有過濾房東（客）功
能、設有討論區的網站，例如目前有租屋平台推出「房客（東）
雙向自動配對」及「找房客專區」，讓房客輕鬆找屋，房東安心
租屋！
同時承租客則要小心網路照片的陷阱，除了透過過去承租過
的網友分享經驗，仍應該要有「實地勘查」物件的階段，千萬別
只看照片就同意承租，以免權益不保！
年也正式上線。隨著網路租屋成為趨勢，不少房東、房客已將網
路平台視為成功租屋的最重要管道，透過網路平台的功能設定，
房東、房客可相互過濾，提高承租率同時也降低房東租屋成本。
房仲業者表示，透過網路租屋平台若房東可掌握房客品質、房客
可有更多比較物件，上網租屋確實是最划算的租屋方式！
租屋市況持續發燒，優質的網路租屋平台更是受到消費者的
青睞。網家（8044-tw）旗下子公司「樂屋網」今年1月起正式將
旗下租屋服務升格成立「樂租屋」租屋平台。「樂租屋」在上線
短短一個月內瀏覽量就暴增70％以上，每日平均新刊登物件數也
同步增加3成之多。
另外，根據2日創市際市場研究顧問公司最新出爐的2009年產
業類別網站發展調查報告顯示，國內所有產業透過網路成長最多
的前3名，分別是「休閒遊戲」、「金融/證券」、「不動產/仲介
」等3大類產業，其中不動產產業成長主要就是來自網路售、租屋
的風潮。
樂屋網副總紀健琪表示，網路找屋不但蔚為主流，有高達9成
以上的租屋族會優先使用網路搜尋物件，因此樂租屋不但提供業
界最多的8萬筆待租物件，更將持續推出介面友善與功能齊全的服
務來滿足租屋網友需求。
中信房屋表示，消費者可以透過網路來看物件本身的基本條
件，尤其價位透明，甚至房客可透過討論區交換租屋經驗，對消
費者來說，相關保障租屋權益的資訊，確實比過去更為實用。
至於對房東來說，已經成功在網路上出租百件以上物件的許
先生說，曝光率高是網路出租房屋成功率高的關鍵，加上有照片
可提供房客瀏覽，只要花些時間回答房客的疑慮，網路租屋比過
去沿街貼海報、一一帶去看屋的方式方便多了。
且就成本上來看，目前採收費制的591租屋網，房屋出租1個
月的費用200~600元不等，對於有多樣物件要出租的房東來說，
成本不但低廉，因網站自行更新管理等功能的設計，也讓房東節
省不少時間。
不過，房仲業者強調，網路租屋未來不但是網路平台業者競
相拼功能的戰場，對消費者來說，應該選擇有過濾房東（客）功
能、設有討論區的網站，例如目前有租屋平台推出「房客（東）
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同時承租客則要小心網路照片的陷阱，除了透過過去承租過
的網友分享經驗，仍應該要有「實地勘查」物件的階段，千萬別
只看照片就同意承租，以免權益不保！
與我聯繫
