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儘管國際金融市場動盪，全球經濟景氣逐漸走緩，不過，物價上

漲、建築成本上升、建商看好兩岸前景，台北市預售屋訂價一路

上揚，二○○八以來，平均開價一坪五十五萬元，建商大開口，

北市預售屋開價創歷年最高。

統計顯示，這五年來，北市預售屋平均開價，年年上升，去年平

均每一坪開價，已衝高到五三．一萬元，今年開春以來，建商開

價持續上漲，推案愈喊愈熱、價格愈開愈高。

比去年高出八％左右

信義房屋協理吳銘鴻說，今年二月，北市預售屋開價，繼續揚升

，比去年又高出八％左右，平均每一坪的訂價，來到五十五萬元

，這是歷年來的最高價。

像信義房屋代銷部門，本周將在南港推出一處預售屋工地，開始

銷售，案主是大同公司、預售案名稱是明日世界，預計每坪開價

八十萬元，創南港區域的新天價。

每坪百萬四處可見

另外，不少區域的預售屋開價也頻頻飆高，像北市大同區、萬華

區一些預售屋，開價都飆上五十萬元，至於豪宅預售屋一坪開價

上百萬元的案子，更是四處可見。

房地產界人士說，預售屋就像期貨，反應的是未來的價格，由於

建商全力看好房市前景，推案銷售時，開價也一路往上調高。

建商看好三通利多

中信房屋人員指出，建商看好的房市利多，主要是北市可建土地

愈來愈少，物價上漲、通膨壓力大，房地產將吸引追求保值的資

金投入，以及二○○八年兩岸三通，對岸資金來台投資房地產的

潛在利多。

另外，不少建商大打公共建設牌，包括捷運線的延伸、重大交通

路線的通車，這些有利因素統統反應到現在的訂價。

吳銘鴻說，有些預售屋的價格，已經反應到二○一○年，利多全

數實現的景況。

北市預售屋開價，起伏明顯，民國七十八、七十九年，台股衝上

一萬二千點、全台房市最熱絡時期，北市預售屋開價，平均一坪

在三三．六萬元，隨著景氣走緩，開價跌到三十萬左右。

民國九十年，建商推出的預售屋，平均每坪開價走升到三八．五

萬左右，但是，到了九十一年，因為大環境不佳，一度下跌到

三十三萬元一帶。

這五年來，房市恢復景氣，建商愈來愈大開口，北市預售屋開價

，逐年攀高，每坪開價從三十六萬左右，一路喊到五十萬以上。

成交價可相差二十％

不過，開價和實際成交價，差距明顯，永慶房屋豪宅事業部經理

葉國華說，目前，預售屋開價和實際成交價之間，相差十五％到

二十％不等。

像北市景美一處預售工地，鄰近總統候選人馬英九的住家，建商

開出的價格是一坪四十八萬元，近日，一位前投信副總經理前往

購買經過比價、殺價，實際成交價是四十一萬元。

這位副總經理說，大部分人一生當中，購屋次數很少，大多是房

地產的門外漢，預售屋價格漫天喊，買方如果沒有事先做功課，

代銷公司一開價，價格殺得不深就成交，或許被當凱子，不能不

注意。

北市房價創新高，還能買嗎？房仲界人士說，可以買，原因有三

，一、需求仍大於供給，二、土地、建材成本漲不停，三、全球

經濟不明，首都地區房地產最保值。

中信房屋執行副總劉天仁指出，歷年來，房價下跌的因素主要有

三，一、政策打壓，二、經濟蕭條，三、投資客殺出，目前看起

來前二個因素都不存在。

第三個情況，或許個別房子會發生，但是，整體房市沒有投資客

大舉出脫的現象，劉天仁說，景氣有起伏，但是，未來很長一段

期間，北市房價不會回頭。

住商不動產人員說，房屋是否保值、能否增值，最重的是區域地

段，以北市而言，只要買到合理價，北市房價有支撐，不用太擔

心。

最怕在房市一片熱絡，房價一路走高的情勢下，強力追高，買在

相對高點，不免被套牢，以一坪開價五十萬的預售屋而言，實際

成交價可能落在四十萬到四十五萬，一坪相差五萬元。

一戶六十坪房子，總價相差三百萬元，對於買在四十萬、四十一

萬的人而言，只要房市平穩，價格壓力不大，對於買在四十五萬

元，甚至更高價格的人而言，大家遷入居住、互相談起買屋價格

時，不免心中比較不舒服。

針對北市房地產，劉天仁說，只要不是短期間內，急著要轉手賣

出的投資客，即使房價起伏，也只是影響房地產的帳面價值，不

論自住、或是出租，還是可以利用。

即使短期間內，套在房價的相對高點，只要資金周轉沒問題，就

不會有太大的壓力。

劉天仁說，買房子被套住，房子還可以自住、出租，不像股票、

各式金融商品，一旦套在高點，價格可能回不來，持有期間也無

法利用，總不能拿來展示、觀賞。

倒是，房地產界人士也提醒民眾，自住沒問題，自有資金充足，

要投資也可以，如果是擴張信用、借錢買進，短期間就必須出脫

的短線客，目前不宜介入。

農曆年假到來，經濟實惠的夜市美食又將掀起一股逛街熱潮，這

幾天夜市逛街人潮一波接一波，房仲業者建議，逛街吃美食，包

租公、包租婆、有意換屋住的租屋族，可以藉此對夜市周邊的不

動產順道進行了解，根據房仲業者調查，人氣夜市店租報酬率最

高有九％，不失為今年投資好選擇。

中信房屋表示，就內部資料及網路上人氣夜市進行調查，全台

有五大夜市周邊店面租金、報酬率最高、空屋率最低，包含台南

花園夜市、台中逢甲夜市、士林夜市、師大夜市、基隆夜市等，

店面租金報酬率最吸引人。

中信房屋說，建坪約三十五坪、土地約二十坪的透天產品租金行

情，以基隆夜市最高，租金投報率近九％表現最佳，最低者分別

為台南花園夜市與台北的師大夜市，租金投報率二％。

若就純出租給學生的投報率觀察，台中逢甲夜市則是「最具投資

價值夜市」，因為該區學生人口數眾多，「隔間套房」可以為屋

主創造七至九％的租金投報率，從台中逢甲、台北士林與師大夜

市的套房租金數據證實，單一樓層一戶變更為多戶套房或雅房時

，的確為租金投報率再增添一層價值。

調查中也發現，夜市中心或周邊住家環境，因吵雜聲響與交通擁

塞，將對房屋出售價值產生負面拖累，最適合的還是出租，且夜

市周遭若有大專院校加持，出租的房子無論是公寓、大樓還是透

天產品隔間，夜市反而成為學生的生活任意門，因此店面產品的

租金投報率也穩當獲利。

中信房屋指出，這五大夜市店面型態各有其特色，以基隆、台南

為例，大多都是透天型產品為主力，台南花園夜市坪數規劃多以

二十五至二十七坪為大宗，房價行情約八百至九百萬之間；基隆

夜市附近居民，多為長期在地化，流動率較少，這兩大夜市附近

較少學區，主要仍以店面投資為主。

至於逢甲、士林、師大夜市，周圍都有學校加持，若單純出租給

學生，平均每個月的房租有八千至一萬二之間，以三十五坪的公

寓隔成四至五間套房計算，月收入可達到三．二萬至六萬間。

信義房屋表示，單純以住的需求為出發點、找房子的消費者，稍

離夜市中心範圍約步行十五至二十分鐘路程以外的地點較優，若

以投資學生套房產品為出發點，則建議以都會區周邊有大專院校

進駐者較能保值與回收。

高鐵已成往返南北旅客依賴的交通工具，去年搭乘旅客人次突破

１５５５萬人次，其中南北起訖２站，搭乘人次最多，此商機也

反映在當地的房市，房仲業者統計，高雄左營站１月帶看人數就

較去年１２月成長逾２成，雖然成交價格仍穩定，但已醞釀補漲

行情。

高鐵站周邊房市，在立委選舉過後明顯增溫，根據北區房屋統計

，今年１月高鐵各站詢問度與帶看量，均與上月明顯增加，其中

板橋站的帶看量增加幅度最高，達到２５％，高雄左營站房市也

明顯回升，帶看人數成長幅度也高達２成。

北區房屋首席總經理彭培業認為，台北與左營站旅運量最高，且

高鐵左營站包含購物中心、觀光旅館等設施，再加上未來高捷通

車利多，２００８年房價漲幅可期，甚至上看２成。

中信房屋副總劉天仁則認為，立委選後各區房市明顯熱絡，高雄

市帶看人數增多，但實際成交價與成交量尚未放大，預計總統大

選前後，成交量將明顯擴大，接著房價才開始走揚。高鐵效益會

愈來愈明顯，現在可卡位高捷沿線店面產品，未來周邊店面深具

商機。

八大房仲 去年增開220店 總店數達1,987家，成長12%；大台北

1,000店，競爭白熱化。

八大房仲品牌去年展店數量統計昨（１７）日出爐。永慶房仲集

團調查顯示，去年八大房仲新增２２０店，總店數達到

１，９８７店，較９５年成長１２％；其中台北市增加到５０２

家，成長率突破兩成，表現最亮眼；而大台北地區總房仲店數更

已達１，０００店，競爭白熱化。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台北地區是房仲業一級戰區，

９６年八大房仲在台北市總店數為５０２店、較９５年成長兩成

多；台北縣總店數達４９８店、成長７％。在９２年ＳＡＲＳ風

暴期間，大台北地區總店數僅４００店，五年內成長２．５倍。

高雄市則從１３４店成長至１５１店；台中市由１５７店成長至

１８６店，總店數僅次於北市及北縣，排名第三。廖本勝分析，

高雄房市有高捷等題材加持；兩岸直航、陸客來台置產是台中房

市的熱門話題，中科帶來高消費人口，更為房價帶來支撐力道，

因此房仲業在台中積極布局。

三大都會區店數持續成長，但桃園及台南市等區域的成長力道趨

緩，顯示八大房仲業展店火力仍瞄準都會區。

全台整體總店數增加，但關店數也很驚人。廖本勝說，９６年關

店數達２４８店，是９１年以來的新高，顯示房市進入高檔盤整

，房仲業也進入汰弱留強體檢期。廖本勝表示，過去幾年房市走

大多頭，部分房仲業者為搶食市場，未慎審評估展店地點，遇到

房市交易量能縮減，體質不佳的房仲店頭就遭到淘汰。

八大房仲分別是：永慶房仲、太平洋房屋、信義房屋、住商不動

產、東森房屋、中信房屋、２１世紀不動產與北區房屋。

北區房屋去年５月正式開放加盟，截至去年底就開出８０家加盟

店，比預期的３０家增加２００％，平均每三天增加一據點。北

區房屋首席總經理彭培業說，今年北台灣直營與加盟店數可達

２００家，市占率坐三望二。

全台房價走勢大變化，這五年來，南北都會區房價差距，愈拉

愈大，北市中古屋平均一坪三十二萬、高市一坪八萬，差距歷年

最高，房價Ｍ型化結果，北市買一戶、高雄市買四戶。

北市、高市房價，差距愈來愈明顯，永慶房屋副理梁惠燕說，

九十三年時，北市中古屋平均一坪不到二十六萬，高雄市一坪在

九萬以上，北市一戶大約抵高市三戶房子。

五年來，北高房價走勢差異大，統計到去年十二月，北市中古

屋價格仍在三十二萬元左右，高雄市的中古屋房價持續低迷，一

坪還在八萬多元，北市買一戶、可在高市買四戶。

儘管建設公司已證實陳總統南下購屋、一坪買二十五萬元，不

過，還是無力拉抬高市房價，房地產界人士說，目前，周邊房價

還是在十二萬、十五萬上下。

即使號稱總統買進的那一棟樓，其它戶的價格，也不是那個價

，高市一坪二十五萬，市場人士說，那是總統價，不是一般人所

能企及。

除了北市、高市房價差距愈拉愈大，台北市同一個地段，高檔

預售屋和中古屋的價差，價格差距也明顯擴大。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，像大直首泰，一坪開到九十五

萬，周邊中古屋一坪三十萬，一戶抵三戶，另外，像大安區的勤

美璞真，一坪開到一百二十萬，鄰近的舊公寓，一坪在三十萬上

下。

很多人認為北市房價已高，買不起，只能往北縣偏遠地區找房

子，其實，北市還有一些地區的中古屋，價格相對合理，像內湖

、北投部分區段，一坪十八萬、二十萬，生活機能不錯，算是高

價都會區裡的低價屋。

如果去北縣偏遠地區，購買新蓋的大樓，一坪也要二十萬，等

於是在低價區段，購買相對高價的新房子。

想要買房子的民眾如果自備款足夠的話，不妨選購成屋，如果

手頭錢不多，例如只有一、二十萬元，但是，現在就想要擁有一

戶房子的民眾，再考慮買預售屋。

胡佩蘭說，由於價差明顯，打算在北市購屋的民眾，不妨在天

價預售屋周邊，選購相對低價的中古屋，有了高價屋的加持，未

來，房價更有保值、增值的空間。

有民眾指控房屋仲介中信房屋提供錯誤訊息，害他以高出近三成

的房價，以五百八十萬元買了只值四百五十萬元的房子，要求解

約。中信房屋昨否認指控，但表示願協助解約。消基會提醒，消

費者可找專業代書查證相關業權及抵押資訊保權益。

沈福灣昨表示，上月初以五百八十萬元購買北縣林口鄉工六路一

棟一、二樓公寓，權狀約三十六坪，簽約前中信房屋聲稱前屋主

以該屋貸得六百五十萬元，但他簽約後發現，前屋主還抵押了其

他建物，才能貸到六百五十萬元。他換算後認為房屋只值四百五

十萬元，即多花了一百三十萬元。

中信房屋昨否認提供錯誤訊息，強調沈所買的房子約三十六坪多

，平均每坪十五萬八千元，比鄰近房價每坪十六至十八萬元便宜

。中信房屋董事長特助胡佩蘭說，願協助解約。

永慶房屋公關江建璋昨表示，沈生生購得該公寓屬行情價範圍。

消基會房屋委員會召集人林旺耕建議，最好委託專業的代書，才

能避免類似糾紛。

今年外資法人積極布局台灣不動產市場的策略，正改弦易轍，轉

向台灣的豪宅市場，朝「開發型」不動產吃貨，使得外商不動產

顧問集團也頻頻尋求本土知名建商、房仲公司大串連。包括世邦

魏理仕、高力國際等外商不動產顧問集團、以及北區房屋、鄉林

建設、遠雄企業團、中信房屋、住商不動產、東森房屋等本土企

業的公關窗口，日前積極展開大串連，計畫籌組聯誼會，以促使

國內外不動產的資訊互相交流。

這場由北區房屋公司公關窗口邱太?主導發起的聚會，堪稱國內不

動產業界首度的橫向串連行情，雖然是非正式聚會，但也吸引高

力國際、世邦魏理仕兩家知名外商顧問公司的公關負責人參與。

世邦魏理仕台灣區公共事務部經理馬于文表示，此次發起國內外

不動產公司公關負責人的聚會，將籌備日後籌組非正式的聯誼會

，主要是促進外資、本土的不動產業界，市場專業資訊能互相交

流。

馬于文指出，未來這個聯誼會組織還希望進一步擴大，邀請更多

的外商企業、本土企業，包括：仲量聯行、信義房屋、永慶房屋

、及大型知名建設公司的公共事務室、公關部門負責人，一起加

入這個聯誼會，讓市場資訊更透明化。

面對本土房仲業人士的招手，仲量聯行台灣分公司董事總經理趙

正義表示，基本上仲量聯行是樂觀其成，雖然同行未必要相忌，

但適當的資訊交流，也無可厚非。

距離農曆過年剩下一個月的時間，很多在去年買了新房的民眾

，趕著農曆過年前交屋，房仲業者提醒，在越趕時間的狀況下交

屋，越容易出差錯，交屋時，有四大最常見的糾紛，民眾一定要

知道。

一、房屋漏水沒發現；二、賣方說好要附贈的物品，反悔不送

了；三、房屋有銀行貸款，無法塗銷、不能過戶；四、水電、瓦

斯、管理費用到底誰付，雙方有爭執。

住商不動產特約代書朱仲齡說，最後交屋的過程，買方、賣方

最常見的爭執，就是漏水，當初看房子時候，可能是大晴天，或

者沒有太認真觀察屋內每個角落，交屋時仔細看，才發現屋內牆

壁有水痕，或者是在交屋後，碰到大雨、颱風天，屋內漏水狀況

才一一顯現出。

朱仲齡表示，已經到了交屋階段，就表示簽約、過戶都已經辦

妥，如果買方在此時才發現房屋有漏水，一定要當場要求賣方修

復，並且談清楚責任歸屬事項，尾款最好不要太早付清，才利於

後續修復扣款。

第二個比較常見的糾紛，就是賣方附贈的物品，最好能白紙黑

字寫下來。

朱仲齡說，賣房子時候，有些會附送簡單的家具、流理台等，

最好在賣方承諾時，要求賣方附上照片，交屋時才不會引發爭議

。

朱仲齡表示，自己看過一些誇張的案例，是交屋時，賣方把水

龍頭、家裡電燈都拆走，賣方說，這是自己搬家的習俗，電燈是

「光明燈」，一定要拆，至於水能帶財，水龍頭也要一起拆。

因為這些細節在契約上都沒有註明，到最後買方只能自認倒楣

，付錢重買。

另外，中信房屋指出，過去也曾發生過賣方附送魚缸和魚，在

最後交屋時，買方說魚少了一條，因為當初大家都沒仔細算過魚

缸內的魚到底有多少條，最後只好仲介出面，買了一條魚送給買

方，化解這場紛爭。

第三個糾紛也是賣方要多注意的事，有些銀行授信嚴格，賣方

在同一間銀行有兩間房子押給銀行辦貸款，現在出售一間，按照

規定，銀行須發給清償證明，才能塗銷貸款。

但有些保守的銀行，會以「有其他連帶債務」為由，拒絕發給

塗銷清償證明，萬一發生這種狀況，賣方找銀行交涉，可能延遲

到交屋時間，如果無法交屋發生違約，又必須付出違約金給買方

。

朱仲齡建議，這些事前的作業，賣方可以先向銀行協調；不過

，這類案例發生，最常見的就是賣方每個月沒按時繳銀行貸款，

通常，只要賣方正常償還房貸，大多沒事。

最後就是房屋水電、瓦斯、管理費，到底誰負擔，信義房屋表

示，交屋時水電、瓦斯、管理費單據，可能金額還沒完全列明，

買、賣雙方最好在契約上註明，未來單據列明各項費用後，大家

所須分攤比例避免糾紛。

買屋、看屋是一門大學問，同一間房屋在不同時節、不同氣候看

，能看到的秘密也不同，房仲業者表示，有意購買山上、湖邊、

河岸第一排房屋的民眾，最好能趁冬天濕冷、東北季風正強的時

候，早起去看看屋內、周遭的環境。

中信房屋表示，在海拔高（如陽明山上）、靠湖邊、低窪區、

河岸第一排的房屋，房屋附近的環境濕氣就比較重，再加上東北

季風一吹，帶來濕氣、水氣，前一天有起霧、下過雨，早晨看屋

，就會發現地板磁磚有一層水氣，不是房屋漏水，只是濕氣重，

到了中午溫度回升後，自然就會消散。

中信房屋指出，這是房屋先天環境造成，再加上台灣潮濕的氣

候，如果民眾想住離大自然近一點的房子，在冬天就必須面對潮

濕的問題。

有無解決方案？中信房屋說，家裡最好擺設除濕機，二十四小

時都開著，才能將潮濕的問題降到最低。

另外，冬天看一些西向的房子，也必須要留意房屋散熱問題。

在夏天，西向的房子要到下午就能感受到太陽的威力，一碰到

房子的通風結構不好，夏天整個房屋都跟火爐一樣，屋內比屋外

還熱，必須要靠冷氣、電風扇不斷吹送，房子才能住人。

但冬天太陽少，就算太陽露臉，也相當溫暖，感受不到西向房

子在夏天被曬、人在屋內悶壞的溫度，住商不動產也提醒冬天看

屋民眾，在找房子、看方向的時候，要多問問附近居民，冬天、

夏天氣候變化，夏天是不是會悶熱的讓人受不了，這些都是在冬

天看屋時，無法發現的問題。

最後，有計畫在海邊買浪漫小屋、計畫作度假休閒用的民眾，

住商不動產說，海邊的房子要留意建築物外觀及家電耗損的問題

，因為海風所夾帶的沙子跟鹽、水氣，比一般市區的東北季風強

烈許多，房子的玻璃最好都用氣密窗，減低傷害。

家電也建議在當地的電器行購買，不要到大賣場買制式貨，因

為當地電器行能將家電拆開、分裝，噴上防鏽漆，延長家電壽命

，雖然要多一、二千元工錢，但仍算值得。

中信房屋副總 劉天仁改名賣屋 露真功夫 投資礁溪溫泉住宅 自住

投資兩相宜

中信房屋副總經理劉天仁與劉仁天其實是同一個人。他一踏入房

仲業，就被指點將名字「顛倒放」才比較響亮，結果這個「藝名

」一用就是２０多年，當時還被媒體解讀是打賭打輸了才如此改

。

「我改名後，中央政府官員曾跑來問我，奇怪！以前那個劉仁天

怎麼不見了」，我只好尷尬的回答，「其實我就是劉天仁。」

劉天仁２０多年前踏入房仲業沒多久改名，還被媒體在報上刊載

，「劉仁天因為打賭打輸了，所以才改名」。此事件還成為業界

的趣談。外表溫和的劉天仁，在學生時代曾獲得全國空手道冠軍

，在工作上也展現「態度雍容儒雅，勁力剛柔相濟」的真功夫。

因為中信房屋在擴點上相較顯得保守，每年平均成長１０∼１５

％，他說穩定擴點才能穩定成長。並且在他眼中，對於體質不佳

的加盟店家「有潔癖」，所以堅持每年一定要淘汰５％的店數，

堅持做好品管。

儘管中信房屋的擴點不似其他業者積極，但盈餘會說話，中信房

屋的獲利目前保持在八大房仲的前３名。

並且，劉天仁在房仲業上還有一張稀有的證照，也就是國際商用

不動產投資師認證（ＣＣＩＭ）。目前國內擁有人數僅４２張，

房仲業界內則不到１０個人有。此認證必須理論實務兼具，必須

經手過３０００萬美元總數的商用不動產實務經驗，才可以再進

階筆試，且筆試一考就要６個小時。

產學經驗皆具的劉天仁，在學生時期沒考上第一志願建築系，但

天生對繪畫與建築設計的長才讓建築系的系主任很欣賞，同意他

轉系，卻遇到就讀的企管系主任不放人，經過波折後，畢業後才

任職土木工程公司，正式接觸房地產產業，累積基本功。

有了這５年的基礎功夫，劉天仁轉戰房仲業，運用他企管所學加

上建築工程的專業，使中信房屋的加盟體系穩定成長。

劉天仁本身也看好房地產隨著交通走的趨勢，多年前就在台中、

礁溪和台北置產，至於何時才要出場獲利了結，他卻說「退休的

時候可以享受台中的好天氣，還可以去礁溪泡溫泉，錢不是最重

要的考量」。

看好高雄房市上半年交易量成長15.4%，中信房屋昨（19）日宣布

，斥資400萬元與威寶電信合作以3G行動電話即時看屋，台北投資

客不必親自到高雄，就可以利用手機預覽屋況。中信是國內第一

家採用3G看屋的房仲，也將大幅鞏固中信房屋在南台灣仲介的市

占率。

高雄縣市是今年上半年全台中古屋成交量占比成長幅度最高的地

區，由於僅有台北四分之ㄧ房價的優勢，吸引不少台北投資客南

下。

中信房屋總經理劉天仁指出，高雄近期也捷運通車、世運會倒數計

時、總統移居美術館、放眼大選後三通帶來觀光效益種種利多，使

高雄成為上半年炙手可熱的房市金磚，吸引北部投資客戶眼光南移。

繼永慶、信義房屋推出拖曳式、直覺式地圖點選及房貸比價系統後

，中信與威寶電信跨產業合作，創業界先例。中信初期先在高雄加

盟店採3G通訊互動多媒體技術看屋，未來也將在台中推出「中屋北

賣」。

劉天仁表示，網路使用率高度普及，以網路通路蒐集資訊的消費者

大幅提高，單向資訊揭露的房仲網站，已無法滿足消費者的需求

，「即時」與「雙向互動」，是房仲服務的趨勢與方向。

隸屬於中信銀旗下的中信房屋，近日提前達到180家店的年度目標。

董事長鄭余正全日前接受專訪時說，未來中信房屋會更聚焦在房屋

仲介專業服務，9億元的資本額已計劃減資，調整股東結構，讓組織

更靈活有力。

以中捷樓管董事長身分兼任中信房屋董事長即將滿一年的鄭余正全

表示，連鎖房仲業最重要的價值是販賣品牌，總部應該不斷創造更

大的價值吸引加盟者加入，並並到消費者的信賴。

鄭余正全說，過去中信房屋因為持有一些房地產投資，股本非常龐

大，「事實上，房仲公司不需要9億元的資本」。為了讓已有20年歷

史的中信房屋重新再出發，今年會調整股東結構「單純化」，並且

要減資，提高每股盈餘。

據了解，中信房屋先前的股東包括中信銀集團的關係企業。目前集

中由捷和建設投資。中信房屋短期經營目標是，繼續維持「加盟店

」型態，強化房仲專業形象。年底前要讓加盟店成長至200家。今

年以來，中信房屋推出的一系列形象廣告讓人印象深刻，行銷手法

不斷翻新，亟欲改變過去的形象。

中信房屋昨（七）日宣佈，民國九十四年度原訂展店至一百八十店

的年度目標，今年六月初已提早達成，累計一至五月共新增三十四

店，與去年底店數比較，成長率達二三．二九％，不論成長店數、

成長率均達各品牌之冠，全年目標將上修到二百店。因此，中信房

屋決定，將於六月十四日移師花蓮舉辦慶功宴，並擴大舉辦全國店

東會議及二十週年慶。

鉅亨網記者陳建彰／台北• 5月23日 05/23 09:43

台灣 2大知名房仲品牌─中信房屋與住商不動產，

22日宣佈進行策略聯盟，未來雙方在不影響自有品牌的

前提下，朝「健全交易環境」、「提升加盟店營業技術

」及「擴大產業利基」等方向邁進，且以 2家公司在房

仲業中現有的市場佔有率，策略聯盟後整體店數將突破

240 家，躍居房仲通路業第 1名。

據了解，中信房屋與住商不動產去年第 2季即展開

接洽，直到最近策略聯盟方案才具體成型。未來雙方除

整合旗下 200餘家加盟店的資源及技術，以提升競爭力

，在長期合作策略包括自 6月起展開的「健全交易環境

」，全面落實交易安全制度(ESCROW)及聯合開發銀行承

受擔保品業務等。

第 2階段自第 3季起展開「提升加盟店營業技術」

，因應不動產經紀業管理條例 3年緩衝期即將屆滿，不

動產經紀人證照制度對店頭市場及經紀人帶來的衝擊，

雙方並結合中國生產力中心，發展各種加盟店新式經營

技術，協助房仲店頭及經紀從業人員轉型；在「擴大產

業利基」的部分，雙方結盟後躍居房仲業者佔有率第 1

名，更有利於搶食資產管理公司 (AMC)進入台灣市場的

龐大商機。

鉅亨網記者陳建彰／台北• 2月21日 02/21 09:30

由信義房屋(8920)、中信及太平洋房屋等 3大房屋

仲介業者合作成立的台灣不動產交易中心 -吉家網，將

於27日舉行成立記者會，未來透過吉家網，將提供房屋

仲介業者物件流通、聯賣交易合作制度。

據了解，台灣不動產交易中心經過 3年籌備後，將

於近期內正式誕生，由信義、中信及太平洋等房仲業者

合作成立的吉家網，將提供業者物件流通、聯賣交易合

作制度的管道，以達到資源共享目的，吉家網初期資本

額為2400萬元，目前除信義等 3家外，尚有住商不動產

、力霸、21世紀及北區房屋等業者加入。