中信房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

中信房屋發布第4季「宅指數」調查，北市本季購屋預算為1,323萬元，創下歷次調查以來的新高，有鑒於雙北市房價高漲，有超過6成的民眾考慮轉進高雄及新竹縣市購屋。中信房屋董事長鄭余正全認為，在景氣、打房、升息的3大變數干擾下，明年房市總體交易量預估將較今年小幅修正3％，買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤。

根據中信房屋宅指數各縣市的「購屋預算」調查發現，北市本季購屋預算為1,323萬元，較上季的1,181萬元，多增加了142萬元，創下歷次調查以來的新高；新北市由上季的892萬元增加到988萬元。

由於雙北房價居高不下，「宅指數」調查在2年內有進場意願的首購族中，以高雄市的買方進場意願最高，比率達65.68％，排名第1；新竹縣/市比率為64.53％，排名第2；而台南則以57.6％比率排名第 3。

鄭余正全表示，同樣的預算首購族在高雄能買到3房新屋，在台北只能買到小坪數產品，所以年輕人的購屋意願高雄勝雙北；此外，新竹竹科地區，由於所得較高，且中古屋單價仍在1∼2字頭間，所以首購族進場意願本季高居第2。

此外，調查中也顯示，「景氣表現」、「政府打房」、「央行升息」為影響明年房市變化，前3大最大干擾變數。鄭余正全認為，明年房價表現上，精華區的北市預估在正負3％徘徊；而大台北郊區及中南部地區，預計低總價產品仍有5％∼10％的補漲空間，明年房市表現將是「謹慎中帶著樂觀」。

近期不少民眾資產配置調查都顯示，民眾對於黃金不再熱中，而中信房屋宅指數近期大調查結果，民眾有閒置資金時，投資選項的前3 名分別是買房地產、保留現金及投資型保單，黃金已不再民眾的最愛。

近期房仲業都對第3季民眾資產配置作調查，雖然內容數據多少有些差異，但是「房地產」依然是民眾認為最能保值且是目前最想投資的資產，至於過去盛極一時的黃金投資，民眾熱度已漸退。中信房屋 表示，不過，民眾對黃金喜愛程度還是會隨金價漲跌而增減，如上一季和本季黃金都排名第4，次於房地產、現金以及保險，不過，因金價在這一季略微彈升，使得喜愛黃金的比重從8％提高到10％多。

至於金價後市，天達投顧研究部指出，聯準會暫緩縮減量化寬鬆規模，雖然黃金投資成為最大的受益者。但市場對於今年10月或12月仍可能減碼寬鬆規模的擔憂揮之不去，使得黃金相關投資的漲幅在短暫激情後，近日走勢放緩。雖然聯準會減碼QE3只是時間早晚的問題，但短期利空因素已獲舒緩，尤其目前已觀察到黃金期貨投機性的空頭水位已大幅下降、黃金ETF流出速度明顯放緩，可望為黃金相關資產帶來支撐，因此，預料短期仍以區間整理的機會較大。

在今年市場傳言QE可能退場的訊息下，金價今年以來跌逾20％。元大寶來黃金期信基金經理人方立寬表示，QE退場勢在必行，因此這項議題角力上，看空黃金的一方可謂獲勝。

由於房價持續上漲，創市際市場顧問公司和中信房屋針對全台各地區有購屋計畫者購屋預算金額進行分析，民眾購屋預算也向上拉高，想買北市房，民眾平均要準備1,181萬元，較上一季增加60萬元，創近一年來新高！

不僅要買北市房的民眾預算要拉高，連買其他都市房的民眾也要多準備銀子，創市際調查顯示，因為其他都市房價近一季漲得比北市更多，民眾要準備的錢要比上季多出76萬元，如要買新北市房，民眾的預算是892萬元，大台中地區是802萬元等等，這些預算都比上一季平均來得高。

對於想買房的民眾都希望房價快快回檔甚至重挫，但是短期間內，房仲業認為，此一機率不高，中信房屋董事長鄭余正全說，由於第4 季是購屋傳統旺季，有些剛性需要如要結婚、生子等自住型買房會進場，加上美國聯準會暫不會撤QE，房地產被民眾認為最能保值抗跌的資產等，預算台灣房市應是「量增價穩」，看不到有讓房價重挫的原因出現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，面對QE暫緩退場與低利環境，不少買方認為價格回檔無望，因此願意拉高購屋預算以圓成家夢，不過，若要買進北市屋，其實不一定要在經濟部份勉強自己，利用目前方便的捷運系統作為替代，就能省下相當金額。

舉例來說，透過文湖線將買屋計畫轉進文山區，房價至少比大安區少一半，購屋人也可以輕鬆成家，保有相當的生活品質。

若是堅持要在市中心，徐佳馨建議，選擇較小的坪數或是較高的屋齡，就能用比較低的價格轉進，此外，不少購屋人會將預算砸在複雜裝潢上，不只未來可能因不敷使用而無法為房價加分，反而可能因為不符合買方的需求與品味被作為要求讓價的藉口。

另外，創市際針對2012年Q3∼2013年Q3有購屋計畫者預期房價下殺空間進行分析，發現在「實價登錄」正式上路後，去年第4季超過半數(53％)的受訪者認為房價「能降到開價不到8成」的比率上升了 8.9％，為2009年第3季至今的最高點。

不過，自今年2013年第1季至本季為止認為房價「僅能降到開價的 8成以上」的比率持續上升，本季又較上一季增加了5.7％，顯示購屋議價空間持續減少中，其中又以桃園縣市以及大台中地區的情況最為明顯。

中信房屋昨(24)日發布第3季宅指數調查報告，「房地產」連續 19季蟬聯保值抗跌第一選擇，但民眾選擇「保留現金」比例也高達1 9.1％，為近1年來新高。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示，雖房地產是相對穩定的投資標的，但房市最大不確定性就是「政府」，各國政府為壓抑房價，將興起一股打房風潮。

中信房屋昨日公布第3季宅指數調查報告指出，最抗跌保值的標的物仍是不動產，比例達43％。至於選擇「保留現金」的比例達19.1％，排名第2，已連2季超越保險及黃金，顯見民眾對未來景氣仍有疑慮，除了投資不動產外，寧願選擇保留更多現金在手上。

調查也顯示，儘管國內今年GDP成長率仍面臨保2壓力，但投資房地產需求卻逆勢創新高，實價登錄後，投資型購屋由2012第2季26.1％，上升至今年第3季35％，廣義投資者(投資/買給父母及子女用)更達到53.3％新高。

從總體經濟層面來看，楊家彥表示，全球經濟成長力道仍悲觀，但 QE一定會退場，在後QE時代，經濟弱成長時代預計將維持相當長的時間，而國際資金到處流竄，將造成區域經濟不穩定。

不過楊家彥認為，台灣是最不怕QE退場的國家，且在熱錢沒地方宣洩出去的情況下，加上美國聯準會減碼後，還要1∼2年才有可能升息下，目前台灣房市將很難看到下滑。

去年底中信房屋推出房仲首支由真人實事改編的微電影－「小巷裡的愛」，並與花蓮家扶中心合作以觀賞次數做為捐款的數字，推出後在youtube已有超過31萬6千多的觀看人次，因此也帶動了近期房仲爭先仿效風潮，讓微電影熱潮瞬間漫延。中信房屋乘勢再推出第2支微電影－「愛重來」，讓房仲爭相拍攝微電影的話題再次炒熱。

愛重來微電影此次同樣搭配公益捐款活動，消費者只要上網搜尋愛重來或直接由官網點選，每次觀賞中信房屋將捐出1元回家基金給台灣世界展望會，幫助寄養家庭的孩子一圓回家的夢(勸募許可文號－內授中社字第1015004380號)。

根據中信房屋最新宅指數調查，受到投資桃園房市買盤回流新北市購屋，本季新北市投資比重，由上季的31.48％上升至42.86％，高居六大都會區之首，購屋預算由842萬元增加至860萬元。

中信房屋董事長鄭余正全指出，若以購屋目的「投資需求」比例觀察，桃園地區在去年第4季創下50％的史上新高後，在主管機關關切下，連2季下滑，本季跌至29.17％，桃園房市投資熱潮有降溫跡象。

相對本季新北市的投資需求比例，由31.48％上升至42.86％，排名高居六大都會區之首；台中、台南、高雄，投資買盤相對穩定維持在 3成以上。

至於「購屋價位」方面，台北市受買盤外移新北郊區購屋影響，購屋預算從前季1,136萬元，小幅下跌至1,121萬元；新北市受惠郊區補漲效應，加桃園房市買盤回籠新北購屋，本季購屋預算則從842萬元小幅上漲至860萬元。

至於家庭收入與買房關係，鄭余正全表示，本季家庭月收入8萬元以上買方中，以月收入16萬元以上族群，進場意願增幅最多，由上季 10.7％上升至本季14.2％，增加3.5個百分點；月收入8∼12萬族群，則由32.2％微幅增加至32.8％。

春節預售屋買氣熱絡，建商乘勝追擊，據信義代銷調查，今年329檔期提前至2月開打，台北市推案量達1,100億元，新北市也有750億元，雙北市329檔期案量達1,850億元，直逼奢侈稅前市場1,900億至2,200億的均量。

台中今年329推案量估計有450億元，較去年同期成長近30%；高雄房市受惠去年補漲效應，不少閒置空地紛紛投入開發，估計329檔期推案量為470億元，將比去年同期成長；合計北中南四大都會區推案量達2,770億元，顯示房市處於回溫階段。

房市春節買氣回籠，大台北地區過年期間各大案場看屋組數較過年前增加20%，信義代銷研展組經理林朝昌表示，去年房市在全球景氣不佳、政策干擾下，市場信心不足，買盤卻步觀望、量能萎縮，反觀房價卻未見明顯下跌，加上實價公開，買方對房價較有認知，先前受壓抑的買盤近期紛紛出籠，輔以全球景氣復甦有望，推升預售屋銷售奏凱歌。

不少329檔期才會公開的新案，媒體廣告宣傳已經提前至2月開打。

【記者陳美玲／台北報導】過年期間預售屋一手市場買氣活絡，中信房屋副總經理劉天仁認為，將可帶動接下來中古屋市場銷售，若329檔順利開紅盤，今年房市量能可望逐季墊高，價、量料將同步成長5%。

2012年台灣CCIM不動產論壇昨(12)日針對台灣住宅不動產市場指出，北市住宅仍有7.8萬戶的供給缺口，使得房價下跌不易；此外，因毛租金資本化率不斷下修，投資者置產由收益目的轉為保值需求，而明年政策仍是影響房價最大的風險因素。

中信房屋中壢SOGO加盟店總經理莊智如昨日在CCIM論壇上表示，從全國買賣移轉棟數來看，去年6月奢侈稅後呈現逐月下滑，在今年2月觸底至1.8萬棟後，開始逐月反彈至3萬棟以上，8月因實價登錄又下滑至2.5萬棟，10月因季節性需求雖反彈至2.8萬棟，但11月因比價觀望效應下成交量又下滑，預估全年約32.5萬棟，年衰退10％。

為何經濟成長率下滑、房市成交量萎縮，但房價卻持續走揚。莊智如表示，從雙北市供給需求面來看就可窺知一二。

根據統計，台北市今年住宅總需求約100萬戶，但住宅庫存量約92 .4萬戶，需求缺口尚有7.8萬戶，住宅供給率為92.19％，在供不應求下，北市房價自然跌不下來。

新北市今年住宅總需求約143.7萬戶，但住宅庫存量約150萬戶，超額供給約7.2萬戶，住宅供給率為105.02％。莊智如認為，新北市超額供給5.02％仍在合理範圍內，因此房價也沒有泡沫化的疑慮。

她進一步分析，在低利率環境下，市場資金仍多，在其他金融商品表現不如預期下，資金在通膨考量下仍轉進不動產市場，儘管目前毛租金資本化率僅1.7％，但置產的投資者因持有成本低，心態上已由收益目的轉為保值需求，並期待景氣回溫後的資本利得。

在購屋用途上，台北市有超過7成比重為自住，新北市自住比例也高達61.3％，而近期利多不斷的桃園市，今年第3季投資比重已來到 40.4％，較去年同期成長2倍，創奢侈稅以來的新高。

實價揭露將滿1個月，中信房屋觀察，雙北市房價走勢出現兩樣情，北市平均開價及成交單價10月初至上周呈現逐步下滑趨勢，反觀新北市價格卻逐步走揚。專家預估，第2波實價本周五（16日）公布後，北市成交價將在54、55萬元盤整，新北市則啟動補漲行情。

實價登錄上路後，內政部自10月16日起首度公布實價資訊，至本月16日起第2波實價資訊也將公布。

據中信房屋內部成交資料統計，實價公布前，台北市屋主10月前半個月的平均開價1,878萬元，實價公布後，統計11月前9天，賣方平均開價已降至1,805萬元，屋主前後不同時期開價降了4%；成交單價也從每坪55.73萬元降至54.09萬元，降幅約3%。

北市實價揭露前後，議價空間雖無明顯變化，但有收斂趨勢、從14.67%往14.44%靠攏；去化天數方面，從原先79.47天，縮短約4天、降至75.63天，顯示政府公布實價後，有助買賣雙方交易速度縮短。

相較之下，新北市的平均開價及成交單價卻出現上漲，屋主10月前半個月的平均開價，從1,075萬元微揚4.28%至11月前9天的1,121萬元；實際成交價從實價公布前每坪25.56萬元，上漲1.84%至26.03萬元。議價空間則從公布前的13.12%往13.43%貼近、有擴大趨勢。

中信房屋研究發展室副理廖鴻箕表示，由於北市房價仍高不可攀，新北市在價格相對較低下，市場出現補漲的預期心理，導致屋主開價上調、議價空間擴大趨勢。

【記者何醒邦／台北報導】不動產交易實價查詢政策本周滿月，已有1.8萬筆交易上線供查詢，但並非所有申報案件全都露，被外界質疑樣本數過少。內政部本周五（16日）將公布第2批實價登錄資訊，地政司官員表示，未來將揭露更多交易案件資訊，並以揭露八成以上交易案件為目標。

國內購屋M型化現象加劇，中高薪族群想進場、低薪族群轉趨保守，此外，調查目前有購屋意願的民眾發現，北市、桃園、台中為前三大首選區域，新北市則成為購屋預算增加最多的區域，創調查以來新高紀錄。

中信房屋昨(27)日公布第3季宅指數調查顯示，受訪者對第三季整體經濟感受度不佳，對「物價」與「房價」好感度也較上季降低，其中又以物價感受度較差，已連續兩季取代高房價，蟬聯民怨第一名。

本次調查中也發現，社會M型化現象明顯反應在購屋行為上，其中，手頭現金達百萬元以上者，欲購屋者比重由38.1％上升至44.2％，為2009年以來最高；但現金只有10至50萬元者，欲購屋比重則由29. 3％下降至24.7％。

此外，有產階級(已有自有房屋)想再買房或換屋，比重由51.2％上升至56.8％，亦為2009年以來新高；租屋族則選擇退場，購屋比重由 18.1％下降至16.1％。

另外，統計民眾有意願購屋區域，台北市雖從上季的63％下滑至第 3季的59.1％，但仍是民眾的首選；桃園縣市則由57.8％上升至58.9 ％，位居第二位；衰退最多的為新竹縣市，比重由61.9％大幅下滑至 42.9％，下滑幅度近2成。購屋預算方面，新北市平均總價為898萬元，購屋預算較上季大增136萬元，為調查新高。

展望第4季，中信房屋劉天仁副總表示，中長期買房保值的需求仍相當強烈，QE3效果會慢慢顯現，2013年第1季會更好。

房仲業爆發倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠，藉以擴大店占率，在西瓜偎大邊的效應下，恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

國內目前主要有八大房仲，分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋，其中二大龍頭業者，信義、住商系出同門，分別經營直營及加盟二大領域；永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主，永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。

房仲業者表示，經營直營店對總公司而言成本較高，但好處是服務品質容易維持，品牌效益容易擴大；加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費，對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本，也因此，招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。

目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店，高專店經紀人沒底薪，卻有高達40％至70％的佣金，對高專店店頭來說，最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後，就會休息好幾個月) ，店頭無法掌握穩定的業績。

另一種較為普遍的普專店，經紀人有底薪制，但佣金抽成只有15％至40％，儘管底薪有4.5至5萬元，但一個月內沒簽約成功3件，恐將因此被店頭扣薪，實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。

房仲業者表示，面臨房市交易量縮，部份小品牌房仲先關店暫避風頭，等景氣好轉時再重新開店；另一種，則是小品牌換招牌投靠大房仲。

儘管房仲業面臨倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠。

一般來說，加盟店須達200家以上，總公司才能賺到錢，大型房仲利用強勢品牌，在景氣不佳時，更容易吸引其他品牌店頭靠攏，此舉，不僅能擴大品牌店占率，在西瓜偎大邊的效應下，也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

眾所矚目的世貿二館50年地上權案，昨（19）日南山人壽以總價268.88億元、相當每坪地上權502萬元，擠下國泰人壽奪標，此價刷新國內地上權總價、每坪價格新高。

南山人壽副董事長杜英宗表示，將在35個月內興建北市新地標，並命名「南山廣場」，整體估計投入400~500億元資金，有信心年化投資報酬率在2％以上。

國內地上權標案地王，先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所，以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯；此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關；此價若與富邦人壽於

2008年10月標下信義計劃

區A10地上權、每坪190.7萬元相比，更有逾倍的差距。

此外，南山人壽插旗後，預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」

針對該案4、5年籌建期間沒有收益，可能拉低南山年化租金收益率。

杜英宗表示，南山將儘速投資其他收益至少6％以上的「創意」不動產，且估計投資額度至少100億元，以提高不動產投資收益。

中信房屋研展室副理廖鴻箕評估，南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元，扣除每年攤提地上權權利金5.38億元，及付給市府2.2億元租金，每年淨利約4.42億元至6.42億元，以投資興建成本150億元估算，每年投報率約3％至4.28％，投報率算是不錯的個案。

南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。

金融機構搶進經濟計畫特區，房仲業者認為優勢是相關區域有整體規劃，市容整齊，且未來具發展潛力；缺點則是新社區交通可能不夠便利，有些則因還在發展，群聚效應短期無法立即顯現，進而可能讓客層受限。

但房仲業者也強調，選擇新開發的經濟計畫特區設據點，租金議價空間可能較已發展完成的市中心高出不少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大型金融機構進入重劃區，除了看好區域發展，先行進駐卡位，因為現階段生活機能未完備，房東在租金上較有空間，繳租穩定且具知名度金融機構，更是承租大戶，因此有愈來愈多銀行在評估新設分行時，對這些區塊情有獨鍾。

就租金來看，這些計畫特區一樓租金都很高，徐佳馨表示，像南港經貿園區商辦每坪租金約1,000~1,500元，但一樓租金每坪可達4,500~5,500元；新竹關埔特區一般樓層每坪約600~800元，一樓每坪則要2,000~2,500元。

至於台中七期重劃區，一般樓層每坪約1,000~1,200元，一樓為1,500~2,000元；高雄農十六特區一般樓層每坪約600~700元，一樓則要價2,000~2,800元。

徐佳馨指出，計畫特區的優勢在有些計劃區租金低廉、區域潛力好，且像台中七期重劃區、高雄農十六特區周邊公司行號多、居民素質高，較易有高資產客戶，有利銀行發展財富管理業務；但像南港經貿園區、新竹關埔特區生活機能比較弱、過路客少，客層也可能受限。

中信房屋經理江龍名表示，各計畫特區都有優缺點，像南港經貿園區商家集中、又有文湖線及板南線經過，交通便利，但因位在終點站，對通勤族來說路程遠；新竹關埔特區具有新舊商圈連結，但缺點是建物密度過高，道路規劃及動線較不完整。

根據好房網針對應屆畢業生進行的「社會新鮮人租屋觀念大調查」，社會新鮮人只想用薪資的2成租屋，目前雙北市實際租金行情約在8、9千元，已達平均薪資的3成以上，社會新鮮人租金壓力不輕。

房仲業建議，若要在北市找在7、8千元的套房，建議往文山大同北投南港及萬華等地尋找。

該項調查指出，有73.9％受訪者只願意把租屋預算壓在薪水的2成以下，若以勞委會調查的100年社會新鮮人平均起薪26,577元與雙北市各區域的租金行情換算，想入住台北市套房租金負擔，達平均起薪的34.7％，新北市則是30％。

好房網協理鄭惠文表示，要入住大安區房子並不便宜，8坪套房月租金平均要1.2萬元左右，是社會新鮮人平均起薪的45％，所以有逾5成的社會新鮮人為了節租金，寧可會選擇距離市區遠一點但交通方便的捷運站尾端。

至於適當的房租，約以薪水1/3以下比較合適，台北市的大同區、南港區、北投區及萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區因房價較低，租金也便宜，平均8坪的套房，租金不到8千元就可以租到。

中信房屋董事長鄭余正全指出，不景氣下，租屋族也擔心未來房價隨物價續漲難追，讓近期租金族想購屋意願逆勢提升3.3％到18.1％。

鄭余正全說，目前房貸平均利率為1.89％，租金投報率才1.69％，現階段「租比買划算」，但租屋族現在卻有想買房的念頭，顯示租屋族對未來房價及物價持續上漲的憂慮，所以想進場買房。

內政部昨（28）日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。

內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。

簡太郎說，有3種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。

內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。

10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。

住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。

信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。

中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。

中信房屋昨（27）日發布第2季宅指數報告，「物價高漲」成為民怨第一名，中信房屋董事長鄭余正全表示，第3季房市在央行持續打房、實價登錄上路下，預期呈現「量平價疲」，第4季在歐債、景氣等外在因素舒緩後，房市可望逐步回溫。

根據中信房屋第2季宅指數報告顯示，本季因油電雙漲所帶起的物價高漲，成為民怨第一名，取代連11季位居首位的高房價；物價高漲不僅讓民眾經濟感受綜合指數由首季的38.46下降至32.07（為歷年調查第2低）也讓短線3個月至半年內有購屋計畫的民眾比例由首季的5.2％降至4.2％。

雖然短期購屋買氣區於保守，但以中長期來看，2年內有購屋計畫比例達54.6％，較首季增加2.5個百分點；而未來半年到1年有意購屋則達14％、季增3.1％。

至於7月將上路的實價登錄政策，26.7％民眾認為不影響房價漲跌、認為景氣才是影響房價的主要原因。鄭余正全表示，雖然大多數民眾認為實價登錄不影響房價漲跌，不過，在新政策上路下，市場仍會出現觀望心態，加上央行持續打房下。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥則認為，口袋深者會降低金融資產比重，增加在實質有限資產上，由於市場資金仍充沛，承接房市意願仍高。

知名的永康街的「冰館」在忠孝東路四段上的「明曜百貨商圈」正式開旗艦店，據房仲業者透露，新店的租金比之前永康街翻了一倍，租金從每月25萬成長到50萬。

「冰館」插旗一級戰區，房仲業者表示，以當地租金行情來看，「冰館」只用每月50萬元的代價就卡位東區一級戰區，可說是非常划算，對品牌形象提升大有幫助。

中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，東區明曜商圈除傳統的鐘錶及精品業林立，去年UNIQLO及ZARA也陸續進駐，附近又緊鄰捷運忠孝敦化站及國父紀念館站，對來台自助旅行的觀光客來說，交通上更為便利。

另外，冰館在地點的選擇上也延續過去跟著「鼎泰豐」走的策略，新店斜對面就是「鼎泰豐忠孝店」，未來仍可繼續做鼎泰豐客群的生意，新位置對冰館來說是非常聰明的選擇。

廖鴻箕進一步指出，根據商圈租金行情來看，忠孝東路商圈屬台北市第一級戰區，其中靠近「忠孝SOGO商圈」每坪租金約1.5到2.5萬元不等，區域單坪店租最高為忠孝東路與復興南路口「雄獅旅行社」，每坪月租金可高達4萬元。

而靠近「明曜百貨商圈」這一邊，每坪月租金約1到2萬元不等，區域單坪店租最高為「蘋果電腦」在阿波羅大廈所承租的店面，每坪為2.25萬元，這租金也打破過去「明曜百貨商圈」單坪店租最高行情，顯見3C業者搶灘一級商圈的決心。

廖鴻箕表示，冰館旗艦店位置屬明曜百貨商圈，以目前月租金50萬看，換算每坪租金也在1萬元以上，仍符合區域租金行情，而使用面積約50坪，用來當作旗艦店剛好，若坪數太大，月租金動輒破百萬元，對冰館來說恐怕吃不消。

目前「明曜百貨商圈」單一店面最貴月租金為「ZARA」在統領廣場所承租1樓加B1店面，月租金高達870萬，高額租金若非有實力的跨國連鎖業或鐘錶業，將無法負荷。

廖鴻箕指出，永康商圈行業型態屬「市集」，適合小吃店進駐；而東區明曜商圈屬傳統「金鎮店」，以鐘錶及精品業為主，以往只有高毛利及高營收的精品業才有辦法負擔如此高的租金，「冰館」此次插旗一級戰區，頗有宣示意味，對品牌形象將大大提升，有利「冰館」這塊招牌未來的長期發展。

內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值，全台平均調幅是8.65％。房仲業拉長時間分析發現，這波調幅創新高紀錄，竟是最近17年來的最高調幅。由於7月即將正式實施實價登錄，讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價，因此預期明年公告現值的調漲幅度，仍相當可觀。各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形，全國平均調漲幅度為8.65％。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市，調幅達47.17％；調幅排名第2大的縣市為新竹市，調漲23.49％；台中市則調幅15.7％，排名第3。中信房屋表示，今年7月將實施實價登錄，預期將拉近公告現值與市價之間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距，部分地段甚有以倍數計，因此即使今年房價看跌，預料公告現值仍將大幅調漲。就五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多，達15.7％；其他依序為：新北市12.19％、台北市9.87％、高雄市4.05％以及台南市3.87％。目前公告現值和市價之間，差距仍相當明顯。中信房屋統計，內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。以台北市為例，去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓，創下每坪1,405萬元的成交行情，改寫「地王」新高紀錄；但官方版的公告現值，每坪只有400萬元，二者相差達3.5倍。這顯示，台北市土地公告現值、市價之間的落差，多以倍數計，仍嚴重偏低於市價。不過，土地公告現值調近於市價，為未來趨勢。但對於消費者來說，未來出售房地所產生的土地增值稅，預料負擔也將相對提高。

中信房屋昨（26）日公布今年第四季宅指數調查，民眾買屋意願較上季略升，但買賣雙方對價格歧見仍大，交易量仍萎縮。展望明年，超過七成民眾對上半年景氣與房市感到悲觀，但不排除第二季將出現進場撿便宜的買點。

中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾對於明年景氣與房市的看法，在近三年調查中處於相對低點，高達七成民眾對明年第一季的景氣感到不樂觀。

不過即使房市低迷，民眾購屋意願並沒有因此下滑。中信房屋調查顯示，買方撿便宜入市的心態強烈，若不考慮景氣是否出現重大轉折，明年上半年可能出現買、賣雙方都能接受的價格盤整合點。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥分析出，台灣經濟受外貿影響深，全球經濟趨緩衝擊不可小覷。歐債問題明年若引爆，全球經濟衰退可能衰退。新興市場、大陸經濟成長力道趨緩，台灣也不能避免受到影響，預期房市明年將會持續盤整，看漲回溫機率不大。

根據中信房屋新公布第4季宅指數調查顯示，有7成民眾看衰明年景氣，逾4成民眾認為明年第1、2季房價會下滑，預期可議價空間達2成以上的人增加。

中信房屋董事長鄭余正全表示，從調查中顯示，民眾對於明年景氣與房市的看法為近三年調查以來的相對低點，高達72.6％的民眾認為，明年第1季的景氣不樂觀或非常不樂觀。雖然民眾對於明年1至4季的景氣看法有逐季回溫的走勢，但鄭余正全表示就近三年的調查數據來看，民眾對2012年明顯悲觀。

而距離總統大選進入倒數階段，民眾認為大選結果與房市的連動發展會有甚麼樣的變化？24.8％的受訪者認為沒有影響，22.3％的民眾認為價量持平(穩)，也就是4成以上消費者對於大選結果對房市的影響有較為理性的看法。

值得注意的是，預期可議價空間能打8折以上的人比重較上季升高，由41.7％升至47.8％，而認為只能打8折以內的人則下降，由58.3％降到52.2％，代表認為議價空間增加的人增多