京華城公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

威京集團主席小沈出手買回一手打造的京華城，外人看起來為左手賣右手，但實際上可能是一箭三鵰，一是小沈解決京華城這個燙手山芋，二是順勢讓其他股東退場，三是可取得新聯貸案，中石化借新還舊，這塊地拿來開發商辦，中石化仍有利可圖。

據了解，威京集團主席沈慶京做此決定，背後有一段故事。京華城聯貸案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦，貸款早已到期，雖然京華城已償還部分本金，但仍有約90億元貸款未還，因此幾度展延債權到期日。

威京集團原本也想將京華城改建，但是有股東不願意再出資，面臨來自銀行團等各方壓力下，只好尋求出售。知情人士透露，在京華城三次流標後，聯貸團看好商辦市場走熱，凱基銀行要求沈慶京尋找開發商，共同開發商辦以獲取租金收益，後來沈慶京積極處理，並尋找到有意合作的開發商，但並沒有談成，讓這個聯手開發的布局始終未能成形。

但礙於京華城股東組成複雜，即便威京集團下的中石化與中工為大股東，但京華城是否仍有財力獨自開發，或董事會是否能通過開發決議也是未知數，因此沈慶京決定乾脆以中石化，透過其子公司鼎越開發將其標回，自己拿回來並朝現在市場極度缺乏的頂級商辦開發。

經查鼎越開發登記資本額180億元，實收資本額為1億元，中石化日前辦理現金增資，就是想標回京華城，而中石化預計將再辦理聯貸案，成數約占得標金額七至八成，對於威京集團而言，無非是借新還舊的方式標回，中石化也希望能與凱基銀、原聯貸團隊繼續合作。

創下「底價史上新高」的京華城標售案，從去年12月首次開標至今，中石化殺出程咬金意外拿下此案，除了顯示小沈勢在必得的決心之外，也讓此案再度回到威京集團手中，能否創造利潤，仍考驗公司經營能力。

京華城第四次標售案昨（25）日成功標脫，由中石化子公司鼎越開發以372億1萬元搶標成功，未來將打造四棟頂級商辦，最快2023年完工。

曾是台北市最大百貨賣場、2001年開幕的京華城，則在昨日召開董事會，確定商場營業日到11月30日後正式熄燈，目前正在進行的周年慶到9月30日，這將是京華城最後一次舉行周年慶。

中石化原為京華城最大股東，今年2月又認購京華城特別股，持股比例提高到37%。 此次京華城公開標售，卻由最大股東中石化出手標下，引發「左手換右手」的外界好奇。

中石化副總經理暨發言人陳穎俊解釋，中石化原本持股京華城是以財務投資的角度出發，持股中有九成是沒有經營權的特別股。由於京華城去年12月、今年3月與6月三次標售，都以流標收場，在第三次流標後，京華城的聯貸主辦銀行凱基銀行，提議中石化可以最大股東的身份參與研議合作方式。經公司評估後，中石化看好台北市未來商辦行情向上，因此決定出手。

規劃時程方面，預計明年度開始地上物拆除，估計需要九到十個月時間。由於京華城地上物拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，比起一般素地開發可減少土方挖運棄費用，並節省工期12-16個月。按照推估，工期大約需要兩年，最快2023年有機會完工。

中石化的石化本業，受到美中貿易戰壓抑需求，加上大陸未來一、二年將有大量新產能將投入，市場供過於求，中石化正面臨轉型壓力，公司已經喊出未來將採石化與土地開發雙主軸策略力拚突圍。京華城重建案完成後，將採租、售並行方式，可望為公司帶進穩定的營運收入和收益貢獻。

京華城則是開幕的首年，營收達到近80億元的最高峰，但之後每況愈下，去年營收50億元。

中石化旗下鼎越開發昨日以372億標得京華城，溢價率8.8％，中石化表示，看好未來北市東區辦公大樓市場，京華城拆除後將改建為4棟結合綠能智能環保的高級商辦，預計明年初開始地上物拆除工程，期盼能在2023年改建完工。

此外，中石化持有京華城股權約37％，此一關係人交易引發市場熱議。中石化副總陳穎俊回應指出，全案經相關專業幕僚評估，均依循法令規定，合乎常規交易，沒有問題。未來開發資金籌措將採三部分，包括中石化對鼎越開發辦理現金增資（中石化可依持股比例，分回此次脫標金額扣除貸款及相關稅費後之餘額），鼎越開發以京華城辦理土建融，及未來商辦興建之預售收入。

陳穎俊說，土地開發本是中石化既定雙主軸營運的重點，且京華城聯貸主辦行凱基銀行也希望中石化以最大股東身份參與，而中石化也曾尋找開發商共同投標，最後在內部經專業團隊詳細評估後認為「京華城土地永久所有權國際標售案」確實有前景，因此決定由100％持股的鼎越開發獨自參與投標。

中石化認為，據國際商仲公司統計，今年第二季北市商辦空置率低，民生敦化商圈空置率為7％，南京商圈空置率低於5％，信義商圈空置率更不到4％，低空置率也導致商辦需求外溢。京華城是台北東區罕見大面積且完整的可開發土地，配合台商回流潮，看好未來商辦售價及租金錢途。

陳穎俊強調，未來京華城拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，和一般素地開發相比減少土方挖運棄的費用，並預估節省整體工期約12至16個月，開發完成後將對中石化營運

中石化國內土地開發以高雄94期重劃區（特貿五A用地）、70期重劃區（特貿六用地）最大，面積各約12公頃、4公頃，預計在第四季重劃完成。海外土地開發包括緬甸仰光的住商混合案預計明年第二季完成；越南則瞄準胡志明市，預計今年新南向投資的資本支出約40∼50億元。

京華城副總阮信囊指出，京華城25日順利標脫後，隨即召開的臨時董事會除報告相關標果，也敲定京華城拆除前的營業終止日，將營業至11月30日熄燈；緊接著會依章程在15日內召開股東臨時會，並處理館內200家廠商後續事宜。

京華城目前正值18周年慶，因數度標售，包括館內最大櫃BabyBoss確定將於11月底結束營業，今年周年慶櫃位數較去年少100櫃，阮信囊說，儘管周年慶前有董事反應今年不要做周年慶，但為對200家廠商的「信譽」負責，仍堅持進行18周年慶。今年周年慶進行至9月底，10月起為例行感謝慶，預計11月整個月進行封拍ByebyeSale。

京華城在2001年開幕，之後每況愈下，目前200家廠商還有包括先施名品、阿里郎韓國料理、德州炸雞等成為少數堅持18年的櫃位，至於員工還有120名，阮信囊強調，已透過相關企業做人事調動，至於高雄中石化開發為高雄京華城等目前都還沒有個譜。

京華城購物中心25日以372億拍板賣了，讓出價次高的興富發建設，及期待降價再進場競標的富邦都失望了；不過，「威京小沈」沈慶京卻有機會在73歲的此時，在京華城順利脫手後大翻身。

沈慶京1987創立威京集團，經歷多次大起大落，在20幾年前紓困的年代，他是極少數沒有跑路，且歷經調查局追查8年確定沒有掏空而還予清白的企業負責人。不過，小沈一向爭議不少，許多企業界友人也落井下石，甚至認為他就這樣完了，但外界萬萬沒想到，昨天京華城順利標售，讓小沈有了東山再起的籌碼和底氣。

據了解，中石化透過鼎越開發得標京華城，頗有一舉三得的策略考量。一來可償還銀行聯貸約84億的沈重負擔；二來可以讓11家小股東回收資金；第三、小沈相當看好京華城開發遠景，如今由自家人得標，剛好可以配合中石化未來朝雙引擎發展的既定策略。

至於關係人交易的爭議？商場上其實也不罕見，素有「全台最貴籃球場」封號的北市信義計畫區D1土地，去年就由富邦資產管理委託台灣金服公開標售，最終僅獲得一封標單，由富邦金董事長大股東的自家公司盈保發展以總價35.5億、溢價5,000萬元「獨家」得標。

台北市「南山廣場」頂樓辦公室傳出每坪月租已突破5,000元的史上新高，南港「世界明珠」辦公樓成交行情也站上每坪百萬大關，商辦市場火熱也為即將在25日以342億底價四度標售的京華城帶來成功脫標的想像空間。據悉，已有傳產、大型建商、壽險業等逾十組買家積極評估，有意出手競標，京華城不排除在本周易主。

占地4,986.7坪的京華城，為台北市東區待售不動產中，面積最大又擁永久所有權的單一產權標的，預計25日以底價342億元四度標售。

據悉，此次招標條件有三大鬆綁重點，首先，標售底價打九折到342億元，土地價格降至每坪686萬元，押標金10億元；第二，投標金額高於或等於標售底價之最高者為得標人；第三，如所有投標金額都低於底價，將續採議約方式進行。加上「南山廣場」、「世界明珠」辦公室租賃、交易行情改寫新高，可望激勵潛在買家。

據了解，目前有意競標的外買家逾十組，包括傳產上市公司、大型建商、金融壽險業等，最近已密集估價和備標。宏大國際資產總經理陳益盛表示，此次標售成功機率偏向樂觀，預估若改作A級辦公大樓，每坪月租至少2,500元以上。

據悉潛在買家的評估方向，有的是改為辦公或飯店，由於辦公室在台北市供不應求，若改作頂級辦公企業總部，一方面可自用和出租，另方面若達一定出租率並符合最低租金報酬率門檻時，將有機會處分給保險業獲利了結。

另外，由於金額不小，先出租、後都更是主要策略之一，目前有幾家建商考慮聯手買下共同開發，先出租、後都更為辦公或住宅；另一種是金融保險業結合關係企業或建設公司，先出租、後都更。據悉，近幾個月京華城已與櫃位陸續換成短約，以便日後騰空建物點交。

京華城的鎮店之寶「BabyBoss」昨（11）日發出停業啟事，宣布將營業至今年11月30日，由於京華城即將於9月25日進行第四次標售，外界認為京華城將於今年底熄燈。不過，京華城回應，商場拆除仍要端看標售結果而定。

台北市「京華城標售案」經歷三次標售未易主，並於近日四度捲土重來，這次底價開在342億元，每坪落在686萬元，相較首次標售底價380億元打了九折，預計9月25日開標。

開標前「BabyBoss」熄燈，也傳出京華城年底也將歇業，但京華城副總經理阮信囊澄清指出，標售案將在9月25日開標，龐大資產一定得提報董事會和股東會，是否同意在價格範圍內談條件，若9月25日確定之後，何時拆商場，都取決於得標者的想法，因此是否年底熄燈，仍是未定之數。

目前京華城經營面積仍有七成多，目前一樓化妝品區因為合約到期全撤，不過已有歐美家具廠商進駐，餐飲部分只有吳季剛父親、祥圃實業董事長吳昆民所開設的「良食究好」今年5月合約到期撤店。

眾所矚目的京華城土地國際標售案為台北市東區核心地塊，得標者擁有土地永久所有權，底價新台幣342億元，底價單價686萬元╱坪，於9月25日開標，歡迎中外買家踴躍投標。

近期國際政經情勢詭譎多變，使得大型投資人紛紛轉向或提高比例投資不動產，同時達到資產保值增值及資金避險的兩大重要目的。投資市場瞬息萬變，有土斯有財，負責標售的戴德梁行表示，為讓投資人能做出最佳判斷，直接降低投入成本與即時提高投資獲利，委託業主特別調整標售重要條件，包括：標售底價調整為342億元，押標金10億元、投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人、如所有投標金額皆低於標售底價，將續採議約方式進行。

戴德梁行電話（02）8788-3288轉289。（劉立諭）

史上金額最大的「京華城」土地國際標售案決定大讓利，訂出底價 342億、相當於打九折，每坪單價686萬元，於9月25日四度公開標售 。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台北市近5千坪的單一所有權土 地已絕版，頂級辦公大樓每坪月租站上5,000元大關、南港「世界明 珠」也以每坪100萬元改寫成交行情，辦公大樓多頭行情來臨，「有 信心京華城能夠一舉決標！」

顏炳立表示，台北市辦公市場已經大崛起，「京華城」若改做企業 辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上，月租約2,800元，租金報 酬率達3.2％，現在已看到有些魚已經注意到這塊餌，評估的潛在買 家也多了，因此也說服業主京華城進一步讓利，以342億元重啟標售 ，並特別調整三大標售條件。

首先，標售底價調整為342億元，押標金10億元。第二，投標金額 高於或等於標售底價的最高價者，為得標人。第三，如所有投標金額 都低於標售底價，還是可以改採議約方式進行。因此，業主有降價決 標的誠意和決心，最近也有很多人睜大眼，展開評估。

京華城去年底首次標售價格為380億元，但以流標收場；今年3月二 度標售，底價不公開，但也流標；6月三度標售，底價不公開，仍以 流標收場。據悉，原本潛在買家約七組，但最近有些上市公司嗅到辦 公大樓「缺貨」的潛在商機，有意把京華城改裝或改建為辦公總部， 潛在買家也增加為10組，以本土買家居多。

顏炳立表示，近月來「台北南山廣場」頂樓每坪月租已突破5,000 元大關，南港輪胎「世界明珠」辦公室更被聯強國際以63.58億元、 每坪100萬元，採「量身訂做」模式買進15個樓層，「聯強進來了！ 南港發了！」其實不只聯強國際，還有不少傳產企業、高科技產業， 都有辦公總部的需求，有信心京華城會順利割愛給有緣人。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，京華城的條件一定是「建商 的菜」，預期標售結果不悲觀。由於面積、金額太大，不排除會出現 兩家以上合組的投標團隊出手。

台北市「京華城標售案」四度捲土重來，這次底價開在342億元，每坪落在686萬元，相較首次標售底價380億元打了九折，預計9月25日開標。據悉，這是四次標售以來最低底價，且潛在投資方預估能累積到十組。

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前傳出四組投資方領標，隨後兩次標售再追加至七組，但最終以未有有效標單之故，三度流標收場。

不過，戴德梁行表示，近期國際政經情勢詭譎多變，經貿關係發展峰迴路轉，使大型投資人紛紛轉向或提高投資不動產或黃金比例，同時達到資產保值增值、資金避險的二大重要目的。因此京華城第四度重啟標售，底價落在342億元，每坪686萬元，相較第一次打了九折，預計9月25日開標。

戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，這次底價與首次標售相差38億元，可見業主釋出相當誠意。

京華城副總經理阮信囊表示，今年周年慶將在9月12日開跑，標售案則在9月25日開標，因此周年慶不會受到影響，至於商場是否要拆，則要取決於得標者的想法。

香港商南海控股投資「台北雙子星」案被經濟部投審會駁回的後遺症發酵？史上底價最高的商用不動產標售案「京華城」，27日三度公開標售，但最後「無有效標單投入」，再度以流標收場。

戴德梁行分析，原因是港資申請投資雙子星案被投審會以國安理由予以駁回，衝擊外商來台投資不動產的意願，因此無人投標。

總底價被視為史上單一商用不動產最高的標案「京華城」，底價已讓利到低於380億元，京華城也陸續跟購物中心已簽約的櫃位進行解約、騰空中，以便為潛在買家，預作準備點交，但27日三度公開標售，還是沒人投標。

戴德梁行協理賴一毅表示，京華城之所以再度流標，主要有三原因。第一，南海控股申請投資台北雙子星案，被投審會以影響國家安全為由予以駁回，令市場錯愕其專業審查竟已被政治力所凌駕，目前評估「京華城」的買家，總計有七組，其中有二組是外資，已造成一定的影響，衝擊潛在投資人的投標意願，特別是外資。

第二，他表示，主要是時機，在明年總統大選前很多人對不動產市場都抱持觀望態度，特別是金額相當大的京華城，所有買家都認為是很好的標的物，但對於未來價格的期待值，每一組都不同；目前既有的買家，多數都是朝向素地開發的方向來評估。

第三個原因，則是買賣雙方對於價格的看法，略有不同。

賴一毅表示，「京華城」標案是一定會持續進行，並重啟第四度標售，但時間點，則要看京華城。據悉，京華城傾向等2020年總統大選落幕後，再重啟標售。

「京華城」近一年總計三度辦理標售，迄今至少七組國內外的潛在投資人領標，但在總統大選候選人未明朗前，買方對於大筆金額的不動產購置計畫尚有疑慮，流標結果並不令人意外。

中石化（1314）27日除權息交易，隨土地開發持續布局新南向、以及石化本業推出高質化產品，並逢台北京華城第三度開標前夕，股價收漲0.95％；而也在同日除權息的群聯（8299）則在「MWC上海」展出一系列最新的高階SD儲存解決方案，並獲外資升高目標價，股價也朝填權息邁進。

中石化持續以「石化本業」與「土地開發」雙主軸並進。在土地開發上，中石化持續新南向腳步，在包括越南、緬甸等具投資潛力地區布局，藉由「土地開發」事業的拓展，降低石化產業景氣波動等風險。

而在石化本業上，中石化則持續推出高質化產品，並對現有營運能力進行優化、建立海外一貫化生產基地等，同時，逐步發展自有AI應用技術，藉以對抗景氣與國際局勢等諸多不確定因素。

2019世界移動通信大會「MWC上海」的主題為「智聯萬物」，由5G科技衍生的相關應用持續受到重視。隨高速5G、高清解析畫面及智慧物聯網等發展，高階儲存應用與需求也不斷成長，而群聯日前於大展上所推出的一系列最新高階SD儲存解決方案，包括符合最新SD7.0及7.1的PS5017控制晶片方案等，也因此受到注意。

群聯獲外資提高目標價，主要認為日本先前受地震衝擊，東芝記憶體與WesternDigital的NANDFlash產能受阻，有利NAND現貨價格第三季反彈，而群聯已指出NAND現貨價格7月起上漲，有利營運表現；雙利多推升群聯27日股價收在282元，漲幅1.44％。

台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案卡關，近日最優申請人南海馬頓團隊，遭到經濟部投審會以「外國人投資條例第7條，認定對國家安全有不利影響」為由駁回申請，未料該案決議後，立即反應在昨（27）日開標的京華城案，其潛在的外資團隊觀望收手。

據悉，京華城標售案有七組潛在投資方，其中，兩組是亞洲的外資團隊。針對流標原因，戴德梁行昨日明確指出，台北雙子星最優申請團隊遭到投審會駁回後，大為影響京華城潛在外資團隊的出手意願，也讓當前保守的不動產的投資氛圍，更加被限縮。

不過台灣不動產投資環境，早已不是國際型投資人的首選之地。商仲業者指出，外資從2012、2013年後對台投資意願持續下滑，2016年在房地合一稅上路後，不僅重挫房市交易，外資投資意願也探底，加上後續兩岸政治不確定因素，願意來台投資的外資團隊，更可說是微乎其微。

如今，南海馬頓團隊在台申請設立專案公司，卻遭投審會駁回。

堪稱世紀標案的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」昨（27）日三度捲土重來，但最終因無有效標單，再次以流標收場。

據悉，京華城日前已與部分櫃位解約，昨日獲戴德梁行證實指出，「由於投資方偏愛素地開發，目前已陸續有騰空櫃位的進度，未來不排除將建物拆除後銷售素地。」

業界認為，若以素地銷售，較能吸引更多年潛在投資者。

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」的標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前曾傳出四組投資方領標，據悉至今已追加至七組，但接連兩回以流標收場後，戴德梁行時隔不到一季再重啟標售，最終又以未有有效標單，慘遭三度流標。

戴德梁行透露，正在評估的投資方仍有興趣，但多數的投資人瞄準京華城土地價值，希望取得素地，因此京華城已與部分櫃位進行解約，並開始著手騰空櫃位的計畫，下一步則是拆除建物，不過第四次標售時間未定，是否在此前就完成拆除作業無法確定，但京華城標售案，未來可望朝素地處分的形式進行。

商仲業者指出，以目前國內有能力投標的背景來看，莫過於滿手現金的壽險業者，雖然京華城可向北市提出申請作為住宅使用，但壽險業者還是會以商用不動產作為開發考量，因此除了目前投資氛圍不明，買賣雙方認知的價格也是關鍵。

京華城第三次標售備標時間僅一個月，商仲業者認為，推測已有在評估中的投資方，但投資氛圍以外，價格讓利的幅度也是投資方考量之一，若是總底價低於300億元，在市場上較有競爭優勢。

京華城主管則表示，去年京華城做國際標售時，就有先跟廠商提到，若有標售成功，會在三個月前告知，有些廠商因為商場有不確定因素，確實有不續約者；不過以目前來說，樓上八樓美食餐廳都不會有變動，像是原燒原本是今年8月到期，已經續約。

台北車站雙子星聯合開發案遭經濟部投審會以受中國大陸影響過大，有國安疑慮駁回申請，台北市長柯文哲昨（27）日表示，台北市政府尊重投審會的決議，後續要怎麼處理，就看得標的公司的反應再決定下一步。不過「這比較確定的是，這案子應該會拖很久」。

柯文哲認為，以沒有客觀標準的國家安全當理由來駁回申請的時候，會造成外國公司投資台灣的不確定性，應當日後會有不利的影響，台灣畢竟還是一個法制的國家，以現行法令之下還是按照現行法令做事。

柯文哲表示，政府做事還是要可預期，有規則可預期，如果要花五個月用這種理由，「為什麼要花五個月才決定它有國家安全疑慮，奇怪」。

柯文哲也質疑，原得標的南海團隊事先已獲得經濟部核發的證書，證明他們不是陸資公司，也因此取得投標資格；在得標之後經過五個月的審查，投審會並不是以他們是陸資為由駁回申請，而是改用另外一條法令，《外國人投資條例》以違反國家安全為理由駁回申請。

柯文哲也說，南海控股也投資民進黨中常委經營的陽信銀行，卻沒有國家安全的疑慮，當然他們（政府）會有他們的說明。

主辦單位台北捷運局昨日表示，南海團隊因多次補送資料送交投審會審查，所以成立專案公司的日期延至7月10日，現在投資案遭駁回，南海團隊若要爭取權益的話，需再與捷運局展延專案公司成立時間，若逾期將會喪失最優申請人資格。

捷運局官員說，雙子星案是採國際標，為確保此案後續能順利推動，外國公司須依據外國人投資條例規定，於取得最優申請人資格後，取得投審會申請通過設立專案公司同意，始能與台北市政府簽約。

官員指出，如果最優申請人於規定期限內無法設立專案公司並與台北市政府簽約的話，將失去最優申請人資格。

備受矚目的「台北京華城國際招標案」是台北市東區核心絕版地塊；土地永久所有權；受業主委託標售的戴德梁行特定6月27日開標。歡迎意者投標。

戴德梁行表示，本案目前已向臺北市政府提出申請得以作為住宅使用，順利通過後將讓本案重新興建時產品的規畫及搭配更具靈活性及市場性。另外近來因中美貿易大戰，一再加深力道擴大課稅範圍；加上政府對於來台或回台設廠投產祭出相關優惠措施，兩事件交相作用之下讓台灣不動產交易量爆增。

為使得投資人在此瞬息萬變的時代能夠做出最佳的判斷，特別調整標售重要條件：包括標售底價調整後載於投標須知、投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人、填寫之投標金額如低於標售底價將不沒收押標金、所有投標金額如皆低於標售底價，將優先與最高價者進行議約、除投標人有重大明顯違約之情形外，以不沒收押標金為契約訂定原則。投資人看到台灣產業未來全面翻轉的機會時點，同時也就掌握了投資的致勝先機。

詳細資訊請洽戴德梁行電話（02）8788-3288。（劉立諭）

台北京華城這個大名鼎鼎的商用不動產，確定要再賣一次啦！戴德梁行在上個月27日宣布，這個月27日將會進行第三次標售，這次底價將會低於380億元，讓人眼睛為之一亮。先前兩次標售都沒有人投標，這次戴德梁行可是信心滿滿，說這次絕對會脫標。 戴德梁行在27日下午正式發布新聞，說明這次將會是史上規模最大的單一商用不動產標售。去年第一次標售時，底價就是380億元，結果卻是空手而歸；到了2019年3月29日的第二次標售，底價雖然不公開，但最終也是因為沒有有效的投標單而流標。 戴德梁行的協理賴一毅解釋，這次標售的底價會往下調，但具體數字只會出現在投標須知中，要買標單的人得花10萬元才能知道。而且，如果之前已經買過標單的投資人，這次就不需要再買了，戴德梁行會主動通知他們。 另外，京華城還向台北市政府提出了申請，希望將這個地區改作住宅使用。如果申請成功，未來京華城的重建計劃將會更加靈活和市場化。為了幫助投資人做出最佳判斷，戴德梁行還特別調整了五大重要標售條件： 1. 標售底價將會在投標須知中公佈。 2. 投標金額高於或等於標售底價的最高價者將成為得標人。 3. 如果投標金額低於標售底價，押標金將不會被沒收。 4. 如果所有投標金額都低於標售底價，將優先與最高價者進行議約。 5. 除非投標人有重大明顯違約之情形，否則將不會沒收押標金。

京華城標售案三度登場，底價低於首次標售！

台北市重金打造的「京華城標售案」將再次進行標售，這次可是三度重啟，讓人不禁想起前兩次的無底價競標。雖然這次有了底價，但這個秘密就藏在投標須知裡，據悉底價還是比首次的380億元要低呢！預計在6月27日就要開標了，讓人好期待啊。

記得去年京華城首次標售時，還被譽為「史上底價金額最高」的標售案，結果卻因為無人投標而流標。今年3月底，戴德梁行接手後，雖然重新啟動標售，但最終也因為沒有有效標單而再次流標。

市場上傳出，第三次標售的時間可能會選在2020總統大選後，現在終於確定在第二季結束前重啟標售。戴德梁行也表示，他們已經向台北市政府提出申請，希望將京華城改為住宅用途，如果一切順利，未來的產品規劃和搭配將會更加靈活。

這次美中貿易戰升溫，政府也對來台或回台設廠投產的企業推出了一系列優惠措施，這對台灣不動產交易量的提升可是大有幫助。商仲業者分析，這次標售的備標時間只有一個月，估計已有不少投資方在評估中，這次的底價設定，對投資方來說，應該會有更明確的出手策略。

「台北京華城」確定要讓利了！戴德梁行27日表示，將在6月27日以低於380億的底價三度標售，在京華城陸續祭出鬆綁價格、取消罰則、投標金額若低於底價不會沒收押標金等條件後，有信心這次會脫標。

戴德梁行27日下午宣布，史上標售規模最大單一商用不動產「台北京華城」將捲土重來，預計6月27日三度標售。京華城去年進行標售，底價380億元，但沒人投標；2019年三月29日二度標售，底價改為不公開，但因「未有有效的投標單」投遞而再度流標。

戴德梁行協理賴一毅表示，此次標售底價一定會往下調，不過究竟多少？只在投標須知中載明，一份10萬元；而若先前第一、二次購買過標單的投資人則不必再買標單，戴德梁行會主動告知。

另外，京華城已向台北市政府提出申請得作為住宅使用，若順利通過將讓京華城重新興建時產品的規劃及搭配更具靈活性及市場性。戴德梁行也表示，為使投資人在瞬息萬變的市場能做出最佳判斷，特別再調整「台北京華城」五大重要標售條件。

第一，標售底價調整後載於投標須知。第二，投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人。第三，填寫之投標金額如低於標售底價將不沒收押標金。第四，所有投標金額如皆低於標售底價，將優先與最高價者進行議約。第五，除投標人有重大明顯違約之情形外，以不沒收押標金為契約訂定原則。

台北市「京華城標售案」將三度捲土重來，有別於前二次標售採取無底價方式，這次雖然「有底價」，但底價載於投標須知，據了解，底價低於首次標售的380億元，預計6月27日開標。

「京華城標售案」去年首次標售，就有「史上底價金額最高」標售案之稱，全區高達380億元，第一次開標前曾傳出有四組投資方領標，但去年12月12日卻無人投標，流標收場；今年3月底，戴德梁行受託重啟標售，最終又以未有有效標單，二次流標。

市場傳出，第三次標售時間可能在2020總統大選後，現在確定在第2季結束前重啟標售。

戴德梁行表示，本案已向台北市政府提出申請得以做為住宅使用，若順利通過，在重新興建時，產品規劃及搭配將更具靈活性。另外，美中貿易戰升溫，加上政府對來台或回台設廠投產祭出相關優惠措施，可望帶動台灣不動產交易量。

商仲業者認為，第三次標售備標時間僅一個月，推測已有投資方在評估，這次訂定底價，對於投資方會有較明確的出手策略。