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選後不到三日，京華城標售案就增加一組領標方，原因無他，就是看好選後台灣的經濟走勢，甚至期待兩岸關係能緩和增溫，促進國內經濟發展。而在商用不動產上，商仲業者指出，除了投資方意願增加，持有方釋出的意願也顯著增加，後勢持續看好。

戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，選後氛圍對投資環境加分不少，且選民這次都用「拚經濟」來表態，已超越過去兩黨的投票氛圍，而兩岸關係若能實質增溫，對於商用不動產投資市場，有實質升溫的作用。

除了選後氛圍有利投資方外，第一太平戴維斯協理丁玟甄也指出，不少持有方在選後信心增加，開始願意釋出手中物件，甚至有部分持有方選前觀望，表態要看選後狀況，其中，有意釋出的多為土地及廠辦，不排除看好這波台商回流的擴廠需求。

不過丁玟甄提醒，這次九合一大選，部分縣市首長面臨政黨輪替，原先的政策是否能延續仍是投資風險之一，但整體看來，商用不動產持續加溫指日可待。

九合一選舉後，激出選民對於綠色政黨的「賭爛票」，可望催化執政黨力拚經濟下，380億元史上標售底價最高的京華城購物中心標售案，在選後又增加2組投資人表態並領取標單。戴德梁行昨（27）日表示，對於12月12日開標日能順利脫標，審慎樂觀。

京華城購物中心董事長陳玉坤、戴德梁行資本市場部協理賴一毅昨天表示，選舉結果決定政策，政策決定經濟，經濟決定市場，市場決定價格，價格又決定交易量。此次九合一選舉讓執政黨遭逢重大挫敗，藍軍大獲全勝，主要關鍵是經濟牌奏效，選民用選票表態認同拚經濟，已是民心所向，2020年前政策加速經濟發展，才是民眾所期待。

賴一毅表示，京華城標售案先前已多組國內外投資人評估詢問，部分則考慮要等選舉結果，觀察兩岸關係是否有望趨於緩和，台灣是否願意朝向拚經濟、而不是拚選票，再來決定是否領標參與競標。結果，選後就增加1組領標，投資人領標數成為4組，昨日下午再增加1組，總計已有5組。

今年截至目前，壽險業投資在不動產金額約128億元，本季還有重頭戲「京華城標售案」登場，該案底價380億元，若屆時再由壽險業者出線順利得標，今年可望累計至少500億元的投資金額，如此一來即重回五年前的投資水準。

目前商用不動產市場維持熱況，加上釋出標的物稀少，因此占地約5,000坪、底價高達380億元的「京華城標售案」，是否標脫備受矚目。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，壽險業者投資該案有其可能性，但由於投資金額過高，因此規模較大的壽險業者，較有辦法評估該標的。丁玟甄指出，若是壽險業者標得京華城案，以目前既有商場回租的可能，恐不符合2.345%的租金報酬率限制，所以投資該標的因相中其土地價值，以及該案重建後的建物價值。

負責京華城標售作業的商仲業-戴德梁行昨（17）日緊急通知「投標文件申購截止」時間兩個月，引起市場高度關注；房產專家表示，京華城拆成四標標售、且合計總標售底價高達380億元，接下來該案是否順利標脫，將成為後續商用不動產市場信心能否大舉提升的關鍵風向球。

京華城標售案定12月12日登場，且全案底價高達380億元，雖然分為A、B、C、D共四地塊，底價約120億元、且需同時標售二筆以上土地才能得標。不過，隨著標售時間逼近，該案業主中石化股價卻急轉直下，除了受大盤拖累外，市場傳出也可能是京華城標售案恐出現波瀾所致。

房產專家表示，雖然住宅市場目前市況不佳，不過反觀沉寂多年的商用不動產市場，近二、三年在辦公室市場持續擁有自用型傳產、科技業買方進駐下，推升商用不動產市場熱度逐漸向上攀升，包括華固、長虹、興富發等業者，推案腳步轉向廠辦市場就可一窺端倪。

尤其以今年前三季來說，包括地上權和所有權土地交易金額累計已達1,382億元，若京華城順利標脫，至少380億元交易金額貢獻，將推升今年土地交易總額挑戰2,000億元大關，創歷史新高，因此京華城標售案關鍵一役，是否能一舉提升投資人在商用不動產的信心，將成為後續市場觀察重點。

標售總底價達380億元，預計12月12日開標的京華城國際招標案， 因有潛在投資人希望建物拆除點交，因此昨（17）日宣布，基於配合 申請拆除執照的需求，招標文件申購期限從今（18）日延後至12月1 2日中午截止，當日下午正式開標。

負責國際招標案的戴德梁行資深協理賴一毅昨表示，投資人回饋相 當多意見，不少投資人希望業主京華城能把建築物拆除再辦理點交， 經戴德梁行建議且經業主同意，因此增修投標條件。

首先，如為全區土地標售，得標人可選擇2種交易方式，1是如得標 人將拆除改建，業主負責申請拆除執照及拆除作業，不動產買賣契約 書只約定土地進行移轉不涉及建物；2是如得標人想保留現況經營至 屆滿都更年限，那麼不動產買賣契約書就載明土地及建物同時移轉， 業主負責清空且依屆時情況進行點交。

賴一毅表示，依據財務會計準則，不動產取得總成本包括京華城的 土地和建物，分拆比例大概是土地85％、建物15％，但日後要拆除建 物並進行改建，帳面上將產生約75億元建物損失。所以基於第1種交 易方式需求，業主負責申請拆除執照及拆除作業，至於不動產買賣契 約書只約定土地進行移轉、不涉及建物。

戴德梁行昨天公告，為配合京華城申請建物拆除執照，投標文件申 購時間將延後日期，至 12月12日中午12點。據悉，京華城招商至今 已有幾組潛在投資人購買招標文件，國內、外投資人都有。

正值全台百貨業周年慶熱鬧開打，新光三越南西店全面改裝重開幕、誠品加入南西商圈等激勵，為周年慶添新人流，也讓即將開幕的新商場信心大增，包括ATT大直店、三井台中港outlet及微風南山都將陸續登場，在百貨改裝穩固業績與第四季至少3家新店挹注下，預估全年百貨商場營業額有望挑戰3,500億元。

今年百貨周年慶自9月上旬101、京華城、微風等先開打一波，雖然在年改議題的發酵下，消費力道衝出有限，不過，新光三越南西店改裝後重新開幕，周年慶開跑帶來大量人潮，又讓百貨商場業者重新燃起信心。

面對市場飽和與經濟不穩定議題充斥，百貨業在歷經7個季度無新開店後，今年第四季將迎來至少3個百貨商場；其中ATT大直店定位「ATT4Recharge」，約1.5萬坪賣場，有3成親子娛樂、3成餐飲，將於本月21日開幕，一年業績貢獻目標在35∼38億元。

親子娛樂與餐飲凸顯未來百貨商場趨勢所在，即使台北百貨已過於飽和，大直商圈在ATT大直店加入成為第三座百貨商場之後，後續在三年內還有忠泰集團、台中日曜天地所屬永紅集團等搶進，顯見市場沒有景氣問題、沒有飽和問題。

台中市升格後，三年來大台中新增百貨商場包括大魯閣新時代購物商場、麗寶outlet，今年國賓、秀泰更接續插旗台中開影城商場，12月中旬被視為台中新地標的三井台中港outletpark將登場，5萬坪開發規模，娛樂主題樂園與摩天輪、冰宮雪世界等設施即占三成，預估一年來店至少500萬人次。

加上麗寶outlet二期也將於明年登場，若以現有台中百貨零售市場雙雄新光三越、大遠百來看，市占率已過半，戰況已相當激烈，其中，新光三月今年業績破180億，有望與第二大遠百拉大差距，如今三井outlet加入有望擴大市場。

而全台、也是全球最密集的百貨商圈──北市信義商圈，一直備受矚目的是「微風南山店何時開？」截至目前為止仍趕在年底開幕，準備進駐47樓的巴菲特所愛Smith＆Wollensky牛排館已對外宣布開店時程，根據內部人士指出「恐怕不能再等」，租金太高讓進駐廠商焦慮不已，而原本預期的餐飲大牌BlueBottle咖啡確定來台，但第一家不在微風南山。

根據業界分析，年底淡水還有宏泰等開發、美麗新廣場主營運的新商場登場，總體來說，第四季會至少3家新商場報到，屆時可望一年挹注至少120億元營業額，也有望刺激整體百貨市場往3,500億元規模邁進。

今年兩大標售案相繼登場，台北雙子星目前截標，年底前會確定最優申請人；另一筆底價380億元的京華城標售案，12月開標，年底兩大標售都會揭曉結果。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台北雙子星有二組投標，對國家是好事，接下來就換京華城登場。

戴德梁行統計，今年前三季地上權與所有權土地交易金額累積已達1,382億元，若京華城標售能標脫、貢獻380億元，今年土地交易總額就有機會挑戰2,000億元大關，將創歷史新高。

京華城標售案12月12日登場，全案優先以整筆土地標售，底價380億元。

其次則分為A、B、C、D共四地塊，底價約120億元，但若採後者購地方式，需同時標售二筆以上土地才能得標。

據了解，目前對京華城有興趣的投資方以兩岸三地投資人為主，且對標下整筆土地較有興趣。

商用不動產市場醞釀補漲！繼空軍俱樂部地上權日前決標價飆上82.01億轟動市場後，戴德梁行推估，「京華城」身價將上看700億元。

戴德梁行昨（17）日公布研究報告，針對空軍俱樂部標案成交創高價推估，即將登場的商用不動產「兩大天王」－「台北雙子星」、「京華城」標案有機會改寫歷史。

顏炳立表示，空軍俱樂部地上權標出驚奇後，大家對「京華城」的詢問度更熱絡了。他指出，元大以82.01億得標空軍俱樂部地上權，換算每坪得標價達719.7萬元，幾乎追平「京華城」標售總底價380億，換算每坪762萬元水準。但兩者一個是地上權、一個是永久所有權。

顏炳立分析，若以地上權、所有權歷年來成交行情和經驗判斷值，二者價差大約70％∼50％進行換算，空軍俱樂部土地若是所有權，合理價應在每坪1,028萬∼1,439萬元。戴德梁行研究報告指出，若依此推估，佔地面積達4,986坪的「京華城」，合理價值應有5百億、甚至上看7百億元身價。

顏炳立分析，依元大可建容積坪11坪、每建坪造價20萬、15％管銷成本粗估，地上權辦公大樓每坪不計利息的成本要93萬；以每坪月租2,800元保守推估，未來租金報酬率每年3.6∼3.7％，符合市場合理範圍，看來元大並未買貴。反而為第四季兩大標案「台北雙子星」和「京華城」，帶來更大想像空間。

對於手中有300億元資金的投資大戶來說，究竟適合投入「台北雙子星」或「京華城」？顏炳立坦言，「台北雙子星」未來的獲利是有「天花板」限制（投資人須承諾回租租金的底價訂在每坪月租1,700元，首次回租租約為9.5年），而且有私地主問題；反之「京華城」位於東區、是罕見大面積單一所有權、可作住宅、不必保證回租市府的租金回饋。所以，要投哪裡不言可諭。

百貨周年慶揭開序幕，台北101率先同業昨（6）日開跑，京華城、 微風廣場、BELLAVITA等則預計13日接棒；其中，京華城國際招標案 預計12月12日開標，在待價而沽前，館內近300家廠商在8月續約半年 至一年，被喻為「最後一次周年慶」的第17周年，仍循以往滿千送現 金模式拚全檔成長2％。無獨有偶，微風廣場17周年慶祭出超跑MASE RATI最大獎，預計衝出3％成長。

京華城副總經理阮信囊指出，京華城在17年前開幕時，在北中南均 有據點規劃，17年後，除了現有京華城近5,000坪基地即將於年底前 招標出售，南台灣高雄仍有中石化旗下20公頃土地擬開發成複合式商 辦、飯店與主題樂園等規劃。阮信囊強調，目前京華城全館近300家 廠商中親子娛樂與餐飲仍持續兩位數成長，以今年前8月來說，零售 業績持平，但餐飲與娛樂影城、兒童親子等仍成長；而對年底將標售 一事，儘管有廠商深感疑慮，但撤櫃數僅有10來家，還有台中鼎盛十 里海鮮火鍋餐廳趁勢搶進京華城1∼2樓開出逾300坪大店。預計今年 周年慶最高回饋率達21％，全台唯一滿千兌現金模式仍持續，估目標 達5.7億成長2％。

微風廣場常務董事岡一郎表示，目前全台10店，本館開幕至今已1 7年，今年包含微風廣場、微風信義等5店周年慶業績目標為37億，較 去年36億元成長3％。

備受國際矚目的「台北京華城」預計12月12日公開標售，負責招標作業的戴德梁行表示，此案潛在利益無窮，目前投標文件申購情形更是超乎想像。

戴德梁行指出，土地面積4,986坪的京華城為北市最大面積出售個案，具有五大投資亮點包括：台北市唯一大面積地塊、土地永久所有權、產權完整單一、信義計畫區未來商業延伸可期及大型綜合開發使用，成為跨國大型外資企業來台投資首選。

財政部國產署9月3日標售「台北市空軍官兵活動中心10筆國有非公用土地設定地上權案」，以82.01億元標出，每坪土地地上權價格約為720萬，換算為每坪所有權土地價格更超過1,000萬，即使是地上權權利的土地標售，仍吸引投資人投標，國產署此次土地標售結果，也將成為點燃商用不動產市場景氣的「火種」。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示：「京華城一定會改寫台灣商辦和房市歷史，近5,000坪的京華城是台北東區唯一，更是台灣的精華、珍貴、稀有，市場價格絕對超過500億元，現在只標售380億元，又有絕版永久產權，台灣難得有這樣的國際標，又是如此底價的好時機，不賺都難」。

戴德梁行表示，京華城法定容積為560%，分區標售土地面積約為1,246坪，分區土地標售底價每坪約為1,000~1,050萬元，而全區土地標售底價每坪僅為762.2萬元，對比9月3日的地上權標售結果，更顯示出台北京華城土地永久所有權標售，絕對是炙手可熱、投資人必爭之地。

京華城投標文件申購自即日起至2018年10月18日止，12月12日當天標售採公開底價且為一次性得標與決標，開標當時及前後皆不接受加價或議價。戴德梁行電話（02）8788-3288。（劉立諭）

京華城TAIPEI LIVING MALL國際招標說明會，昨（16）日在台北登場，除吸引不少投資人到場，據悉，已有10多組海外投資人探詢。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，雖然京華城標售底價落在380億元，刷新高紀錄，但放眼亞洲各鄰國或區域仍屬低價，投資報酬率上看3.8%，將於12月12日正式開標。

去年底台北市都市計畫委員會審查後，將京華城容積率從392%增至560％，身價自然提升不少，據戴德梁行推算，底價開在380億元，假設得標金額是450億元，預估地上22層、地下八層建物，未來每坪租金只要落在2952元，投資報酬率就上看3.8%，不失為好的投資標的。

京華城380億元的底價，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，全案已創下台灣民間標案有史以來三大紀錄，分別是最高底價、最大土地面積及最大樓地板面積等新高。

京華城占地約5,000坪基地，不僅具有信義畫區延伸的條件，也是台北市罕見釋出的所有權商用土地，日前受委託標售的戴德梁行，已相繼於新加坡、香港與上海舉辦招標說明會，會後陸續有10多組客人探詢，且委託主希望能由國外團隊得標，再寫台灣房地產標售紀錄。

顏炳立表示，雖然京華城標售底價落在380億元，刷新高紀錄，但放眼亞洲各鄰國或區域，上海或北京一棟A辦樓出售，價格輕易就超過人民幣75億元，約新台幣300多億元，台灣商辦土地價格實在偏低。

除了取得價格較低，顏炳立指出，台灣房地產市場，唯有商用不動產後勢看好，由於房地產市場產品輪漲，2013年農地交易爆量、2014年豪宅爆量、2016年工業土地爆量後，這些產品榮景已去，只有台灣商用不動產需求遠大於供給，租金連年走高，但台北市鮮少有商用土地釋出，京華城可說是「絕版品」出清。

被視為世紀標案、總底價達380億的京華城國際招商說明會昨（16）日在台北登場，主辦國際招商的戴德梁行透露，上月陸續舉辦新加坡、香港、上海三場京華城road show，已有10多組外資法人表達興趣，部分更希望1對1洽談。在台北場昨壓軸演出後，他們有信心可以在12月順利脫標。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣的辦公市場已築了很長的底，為台灣房市留下了一個火種，這兩年小火已經慢慢大起來，行情走高、租金也攀升，2018商用不動產投資熱潮開始引爆，京華城標售案將是市場「不滅的明燈」。

京華城招商說明會，吸引澳亞衛視、日本NNA、大陸央廣等10多家外媒，及30多家台灣媒體與會。加上金融壽險業、投資機構、建商和商用不動產顧問公司等，400多人擠爆會場。全案預計10月18日截止購買投標文件，12月12日下午2點截標。

戴德梁行表示，京華城土地面積4,986坪，建物總樓地板面積6.2萬坪，將分為全區標售與分A、B、C、D四區標售兩種方式，投資者可自行選擇。若採全區標售，總底價為380億元，每坪底價平均762.2萬元。而若分區標售，可假性分割成A、B、C、D4個地塊，投資人可投遞1標或多標，方便買家「團購」，4標總底價交達517億元。不過，前提是必須有2地塊以上標出，業主才同意出售。

其中，A地塊1,246.6坪總底價131.1億，每坪底價1,050萬；B地塊1,246.9坪底價124.9億，每坪底價1,000萬；C地塊1,246.6坪底價129.9億，每坪底價1,040萬；D地塊1,246.6坪底價131.1億，每坪底價1,050萬元。

戴德梁行指出，京華城已向北市府府申請把現有的容積560％恢復成原有的678.91％，全案進入審議程序。至於使用用途，除頂級辦公大樓、企業總部被視為最佳產品策略外，是否可作住宅使用也備受關注。 戴德梁行表示，京華城已提出申請，請市府放寬基地總量體至少30％，鬆綁可開發為住宅。

備受矚目的北市東區地標「京華城」購物中心國際招商說明會，即將在今（16）日登場，標售總底價380億，唯若分拆為4標後總底價將達517億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，商辦市場正在向上攀升，有信心在12月成功脫標。

「京華城」國際招商說明會原本預定上周三舉辦，但因故延到本周四，全案標售底價380億元，預計12月12日開標。戴德梁行表示，全案若分拆為4標，採化整為零進行標售，總底價將達517億元。七月份戴德梁行已經在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會，預計今天在台北舉辦「壓軸場」，邀請數百位法人和壽險公司參與。

顏炳立指出，台北市土地面臨大缺貨，尤其東區幾乎沒有千坪以上、產權又屬單一所有權人的完整土地；至於台北市頂級辦公市場，租金每年持續攀升，在這樣的環境下，九月三日即將公開標售的仁愛路空軍總部俱樂部地上權土地已吸引不少投資人評估，成功標售機率很大。

顏炳立指出，以「京華城」開發潛力，勢必吸引國際買盤的目光。他強調，兩岸三地主要城市精華區都不可能再看到5,000坪的好標的，用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容最貼切。

顏炳立說，京華城的業主威京集團要求這次標售一定要開國際標，以維護股東權益，也不准私下交易，希望國內外有興趣的買家都能經過公平的競標程序得標。顏炳立說，京華城底價380億元，其實只要兩岸關係和緩，全區價值可望推升到600億到700億元，所以只能用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容。

京華城TAIPEI LIVING MALL標售案，今（16）日在台北舉辦國際招標說明會，底價380億元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這是兩岸三地唯一基地達5,000坪的所有權土地，這次採國際公開標售，若不是國際氛圍、兩岸關係不好，這個案子應該要有600億至700億元的身價。

顏炳立表示，京華城這塊地可用十個字形容，「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」，且這是兩岸三地唯一、基地面積高達5,000坪的所有權標售，這次底價開在380億元，若不是國際氛圍、兩岸關係不好，這個案子應該要有600億至700億元的身價，而此一國際級的標售案，業主希望得標者能來自國外團隊。

值得注意的是，1990年該基地從第三種工業區變更第三種商業區，為國內工業區變更百貨公司首例，而當時被限制只能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等六項使用，不可做為住宅使用。

不過威京集團日前要求都委會解除限制，但包括都委會主席、副市長林欽榮及許多委員都直言，六項限制屬於當時變更的行政協議，意指地主當時都是同意六項限制才可變更，因此否決京華城要求，全案修正通過。

台北市都委會昨（2）日駁回京華城提出希望解除使用限制禁令，過去京華城依法限制僅能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施及停車場等六項使用，且不可做住宅使用，讓京華城考量未來開發需求，希望解禁的訴求再次落空。

京華城早期為唐榮鐵工廠土地，從工業區變成商業區，成為國內工業區變更百貨公司首例，當時被限制僅能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施及停車場等六項使用，不可做住宅使用。

但昨天都委會上，京華城主張，過去屢受限六項使用限制，導致用途過於僵化，例如薇閣精品汽車旅館曾有意進駐，卻不符「國際觀光旅館」標準無疾而終，既然市府進行松山區通盤檢討，應該一併解除六項限制，回歸一般商業區使用項目。

會中許多委員對於京華城主張態度保留，主席、副市長林欽榮指出，當初工業區變成商業區時，京華城六項使用限制屬於變更的行政協議，且載明於都市計畫書內，因此不予變更。

下半年將湧現商用不動產「標售潮」。其中，備受矚目的「京華城」購物中心將以底價380億在年底公開標售，並於下周舉辦招標說明會；宏泰人壽和宏園建設合作的新莊副都心「宏泰高境」甫完工，就預計9月18日以底價11.97億標售。另廠房也是大熱門，竹科龍潭廠房將在9月18日以5.35億標售，桃園平鎮廠房也預計9月18日以底價4.51億元標售。

土地和商用不動產市場近年逐漸回暖，下半年不動產標售市場也將炮聲隆隆。被視為史上單一不動產標售底價最高的「京華城」，將以380億元開國際標，於12月12日開標，受委託單位戴德梁行將於8日舉辦國際招標說明會，預料會是年底壓軸大戲。

宏泰人壽的不動產也罕見出現在標售市場。宏泰人壽和宏園建設攜手的新莊副都心商用大樓「宏泰高境」，昨（2）日公告於9月18日公開標售，底價為11.97億元。此案全新完工就採公開標售徵求買家一次打包，是市場相當罕見的作法。

受託單位高力國際協理翁業軒表示，新莊副都心有法規規定，商業區土地作住宅使用不得超過一半，「宏泰高境」樓下可登記為一般事務所，二樓以上住宅不能超過一半，先前開發商曾預售案但銷售不太好，如今全棟落成完工，新莊副都心在擁有交通優勢下，反而吸引企業總部陸續進駐，例如佳能設立總部，紡織股「股王」儒鴻買下總部預定地，因此當作企業辦公大樓相對有市場潛力。

高力國際拆算「宏泰高境」建物，平均底價約46萬元。翁業軒表示，區內辦公供給相當稀有，因此依土地行情和造價來推算，每坪46萬元符合周邊市場行情。

另外，第一太平戴維斯也公告，將公開標售竹科龍潭科技園區廠房，底價5.35億元；桃園平黃工業區科技廠房底價4.51億元。開標日期都在9月18日。

京華城17日首度在台灣刊登廣告宣布將以380億底價公開標售後，據悉，國內金融保險業「三大天王」立刻積極洽詢標單，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這塊地只有「不是唯一不收藏」7個字作結論，有十足信心會創下史上金額最大手筆的標售紀錄。

負責代理京華城標售作業的戴德梁行評估，全案若順利標售上看400億元；而若分拆為4包個別標售，總金額更將挑戰500億元，會是難得的世紀標案。

京華城公司昨天也發布新聞稿指出，台灣將訂於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會，說明全案的5大投資亮點、及4大潛在利益。日昨消息曝光後，立刻引發極大迴響，並有多組投資人要求申購投標文件。

京華城指出，京華城的股東雖對改建、出租、出售等方案存有不同意見，但為顧及股東最佳利益及長遠發展，最終還是決定對外公開標售。

京華城表示，京華城擁有5大投資亮點，包含：台北市最大面積唯一絕版地塊；永久所有權土地增值完全享有；設計開發完全自主；所有功能能合為一體，掌握市場趨勢調整最佳產品比例獲得最大利益；台北市發展軸線的中心樞紐，位處信義計畫區的延伸區。

顏炳立表示：「這個380億是好不容易才壓下來的（價格），終於說服業主「讓利」。所以標售訊息一釋出，光一個早上，保險業「三大天王」就立刻報到，積極洽詢標單。他表示，「不是唯一不收藏」是這塊地最佳詮釋，將是一線壽險、A咖建商接下來較勁的戰場。若未來開發為頂級辦公總部，以每建坪容積單價加上管銷稅費成本約每建坪100萬，區域內每坪月租行情2,700∼3,000元來推算，租金報酬率將達3.2∼3.6％；再加上布料夠大、地段夠優，絕對能吸引金融保險業出手。

台北市東區地標建築京華城TAIPEILIVINGMALL確定要賣了，開價380億元，採國際標對外求售，預計12月12日正式開標。據悉，威京集團已洽港、台、美系等買家議價。

位於北市東興路的球體大型購物中心京華城，經股東會決議通過資產處分案之後，威京集團已委託戴德梁行展開籌備公開標售作業；昨（17）日先在香港、新加坡、上海刊登半版的報紙廣告，說明將在今年底公開招標，今（18）日則首度在台灣報紙媒體刊登公開標售廣告，預計8月將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。

京華城和戴德梁行表示，將以底價380億元公開標售，依基地面積4,986.71坪計，每坪底價平均為762.2萬；押標金為12億元，訂今年12月12日正式開標。

戴德梁行指出，此次標售方式，除了全區以底價380億一次處分外，京華城另也採彈性調整分包方式來規劃，整塊基地可分為ABCD共4標分包標售，以降低競標門檻，讓更多人參與開發。戴德梁行表示，已積極洽詢國內外優質買家，並籌辦國際標案。

戴德梁行也建議有意參與競標的投資人，未來依規定提出申請解除使用限制，因為依照台北市的法規及慣例，應可爭取30％∼40％作為住宅的興建許可。

京華城為台北市絕版產權單一完整、近5,000坪大範圍商業土地，土地交易方式採所有權移轉。戴德梁行分析，依市場行情和實際成交數據推估，信義計畫區全新A級商辦租金每坪約3,000至4,000元，A級商辦價格每坪約150至180萬元，換算每年租金投報率約為2.33％；至於百貨公司，附近成交案例租金投報率約2.55％，依此換算，京華城土地每坪單價上看1,020萬元。

未來若台北市進行都市計畫通盤檢討，京華城將有機會以立體空橋連接北機、松菸，進一步延伸擴及信義計畫區，將可形成大範圍的文創商圈熱點區域。

戴德梁行也提出另一個潛在開發價值，以京華城建築物面積6萬2,442坪，地上12樓、地下8層來說，光是地面上建築物鋼材扣除拆除費用，出售鋼材利潤可能有1億餘元；此外，保留地下8層、不需拆除重新開挖，初步估算可省下約40億可觀成本。

京華城將開國際標方式尋求處分，並委託戴德梁行處理標售業務。戴德梁行初估其土地市值約406億元，未來除了一包標售外，一案分成四包等彈性方式，也是標售的選項，據悉，日前已有國外主權基金、壽險業者與營建業大咖都對此案表達興趣。

戴德梁行總經理顏炳立透露，在京華城可能處分消息曝光後，就有國外主權基金釋出意願，期望與威京集團私下議價，但因京華城尚有其他股東，仍須透過公開標售方式進行。

京華城土地近5,000坪，是台北市絕版、稀有的大面積、所有權的商用土地，戴德梁行表示，未來向政府爭取三至四成的住宅興建許可、京華城開挖達八層的地下室，尚約有25億元的殘餘價值，出售舊建物鋼材約有1億元利潤，都能再創造京華城的開發價值。據了解，包括口袋深的壽險業者以及大咖營建業者都表達興趣。

目前威京集團對於標售底價仍未定案，目前在進行估價作業中，最快將在6月標售。顏炳立表示，已向業主提出一案一次標售、或分成四包等彈性標售方式，降低投資門檻讓不僅只有實力雄厚的壽險業能夠進入，也讓開發商有參與投資機會。

依戴德梁行表示，京華城未來經由都市計畫通盤檢討，以立體空橋連接台北機場、松菸，延伸擴及信義計畫區，將可形成大範圍的文創新熱區，依照目前不動產交易市場較為低潮，預估京華城的土地總值約為406億元。

京華城LivingMall確定要賣了！戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，若接受委託標售，戴德梁行將展開亞洲法說會RoadShow，展開國際招商；目前土地總值約406億元，標售底價則還沒確定，正式開標時間則可能會落在年底。據悉，日前市場傳出要賣之後，已有跨國主權基金，透過管道找上京華城，表態想私下議價收購。

顏炳立表示，若接受委託標售，戴德梁行一定會接。但京華城希望尊重股東們要處分、或自己開發的最後決議，若要處分，則還是會透過公開標售來處分才公開透明，符合追求股東權益極大化，而不致私下議價。

戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示，京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，合理平均每坪月租約2,650元，以3％租金投報率反算，每坪行情約106萬元，扣除興建成本每坪15萬元，依京華城占地面積4,986坪、容積率560％概算，每坪土地合理價格應為815萬元，土地總值約406億元。

賴一毅表示，若京華城案可依都市計劃通盤檢討程序，爭取30∼40％比例，開發為住宅，那麼依據現在住宅、辦公室價格，每坪差距約20萬∼30萬元來推估，總銷售額將可再增加26億∼40億元。

顏炳立表示，京華城這塊地可以用「不是唯一不收藏」7個字來註解。對於未來的潛在買家來說，要再開發這塊地，建議最好保留已開挖到8層的地下層、地上的球體則拿掉改建，這樣投資者可以降低非常多的營建成本，也完全不用苦惱土方何去何從，這樣可以讓土地開發價值有很大的思考空間。

顏炳立表示，目前京華城銀行借款只有90多億元，有人外傳100多億與事實有相當落差。如果戴德梁行接受委託正式標售，「閉著眼睛賣，銀行貸款都一定會被確保！」據了解已有國外主權基金風聞京華城可能會賣的消息，透過管理主動找上威京集團想進行議價了。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，京華城若改建，開發潛力將有機會PK台北雙子星，但除了開發為頂級辦公大樓，氣場還不夠，建議宜結合娛樂休閒功能，開發為台北市最高的海盜船、鐵道雲霄飛車和台版晴空塔的複合式主題娛樂城，打造獨一無二的台北新地標。