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京華城公司新聞
中石化旗下的京華城標售案，這個被稱為「世紀標案」的熱門話題，繼去年底首次以底價380億元標售流標後，本周五（29日）將迎來第二次標售。中石化主管對此次開標結果表現出樂觀態度，讓人對這次標售充滿期待。 陳穎俊進行了深入分析，他指出，去年底京華城首次標售流標，其實並非因為價格太高，而是由於三大原因讓潛在買家們猶豫不決。首先，京華城去年初取得的最新容積率為560%，但業主們希望爭取將容積率恢復到原建造執照記載的678%，這一點的不確定性成為了一個關鍵因素。其次，京華城現有100%商用，業主們希望能夠將其改為50%住宅，以便蓋建豪宅，追求更高的效益，但這部分仍在觀望中。最後，京華城的地下停車場深達7樓，是台北市挖得最深的地下室，未來標售後，地上物將拆除重蓋，但地下室將保留，業主們對於相關的工法也希望能夠進一步釐清。
陳穎俊分析，京華城去年底第一次標售，底標380億元流標，根據潛在買主的意見回饋，買家並不是嫌貴，而是卡在三大原因而怯步。
包括京華城去年初取得的最新容積率為560%，但業主希望爭取容積率能恢復原建造執照記載的容積率678%，這部分成為不確定性。另外京華城現有為100%商用，業主也希望爭取到50% 改為住宅，如此一來可以蓋豪宅，爭取更高效益，但這部分也還在觀望中。另外京華的地下停車場深達7樓，是台北市挖得最深的地下室，未來標售後，地上物將拆除重蓋，但地下室將保留，業主對於相關的工法也希望再釐清。
京華城重啟標售，神秘手法引爭議
京華城這個大名鼎鼎的地標，最近正式開始了它的標售過程，但這次的標售方式卻讓人眼睛為之一亮，也引來不少討論。為什麼說亮了呢？因為這次京華城不按常規出牌，決定以一種神秘的方式進行標售，不公開底價，這是幹嘛呢？讓我們來一探究竟。
商仲業者分析，這種不公布底價的標售手法，其實就是在玩心理戰。他們認為，這不是關於底價多少的問題，而是關乎投標人的口袋深度。3月29日，京華城將正式開標，業主會將事先密封好的標售底價信封，交給戴德梁行保管。等到開標時，先公布底價，再開啟投資人的標封。這樣一來，連戴德梁行這個標售的委託方，也無從得知底價是什麼。
那麼，為什麼要這樣做呢？商仲業者解釋，京華城位於台北市的心臟地帶，而且擁有近5,000坪的完整所有權土地，這在台北是相當罕見的。因此，想要出手購買的投資方自然不少，但上次標售時的底價太高，讓許多人望而卻步。這次不公布底價，其實就是想讓那些真正有興趣的投資人，能夠寫下自己認為可以承受的最高價格。
至於決標原則，商仲業者表示，如果投標人的價格都高於或等於底價，那當然是價高者得標。但如果所有投標人的價格都低於底價，那麼可以進行前三順位的協議。這顯示出，價格並不是絕對的決定性因素，但由於這個標的物條件優越，業主也不會想賣得太便宜。所以，這次的底價應該會比上次的380億元有所調整。
總結來說，京華城的這次標售方式，不僅是對投資人的一次挑戰，也是對市場的一次試探。我們將繼續關注這個事件的進展，並帶給大家更多的線報。
「哇塞，大家聽說沒？那個京華城標售案又要開始動了啦！之前大家都說是史上底價最高的，結果上次開標竟然流標，現在又重啟標售，真是讓人期待啊～」戴德梁行昨天（18日）宣布，京華城標售案將在3月29日開標，這次還放寬了一些條件，像是取消分區標售，只做全區標售，還有取消了一部分罰款條件，看起來業主是真的很誠意想賣掉這個寶地啊！但就是這次底價不知道是多少，讓人超好奇的。 京華城占地約5,000坪，這次標售的全區高達380億元，雖然之前有四組頭資方領標，但去年12月12日開標時卻因為沒人投標而流標。戴德梁行當時說，為了避免爭議，決定不採議價方式。這次標售沒有事先公布底價，而是讓業主在3月22日前將標售底價密封後交給戴德梁行保管，到了3月29日開標時再公布。 決標原則是投標金額高於或等於標售底價的最高價者得標，如果所有投標金額都沒有達到標售底價，那就取前三順位與業主協商。這種投標方式雖然不知道底價，但投標人可以自己判斷金額，投標方式也變得比較靈活。 這次還有一些條件調整，像是取消分區標售，只保留全區標售，因為多數投資人都是想投標全區。業主也放棄了爭取容積率恢復678.91%以及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的罰款，改為與買方自由約定。這樣看來，業主真的是想要把這個寶地賣出去啊！有興趣的投資人可得把握機會，3月29日見！」
戴德梁行18日晚間宣布，經過一番波折，那個被視為史上標售底價最高的商用不動產「京華城」購物中心，將進行二度招標。先前無人問津的國際標案，如今將調整招標條件，並且不對外透露底價，預計3月29日再度開標，這次勢必會看到讓利的底價。
「京華城」的重新招標，在韓流效應的加持下，讓不少工商界人士對2020年後陸資和外資來台投資抱有更多期待。戴德梁行對此次標售充滿信心，預期將能順利完成。
3月29日下午2點，這個時間點將再次成為焦點。戴德梁行協理賴一毅透露，「京華城」對投資人提出的意見進行了反應，並對招標條件進行了三大調整。
首先，原來的全區4,986坪標售方案將被保留，並取消了分區標售方案。賴一毅表示，由於大多數投資人更傾向於投標全區，因此決定取消分區標售。
其次，業主展現出十足的誠意，取消了投標須知中的兩項買方罰款。這兩項罰款原本與正在高等法院訴訟中的「爭取容積率恢復為678.91％」以及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約權利相關，現將改為與投資人自由約定。
最後，京華城將調整標售底價，但具體數字將不對外公布。賴一毅強調，業主這次會讓利，但具體幅度保密至3月22日，當時將以信封密封的方式將底價交給戴德梁行保管，並在3月29日開標時公布。
決標原則將是投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人。若所有投標金額都未達標售底價，則將取前三順位與委託業主進行協議。
賴一毅也提到，雖然投標人無法在開標日前得知標售底價，但由於投標金額沒有高低限制及罰則，這樣的設計將增加投資人參與的靈活度，讓投標人能夠根據對台灣產業未來的判斷自主填寫投標金額。
京華城將於3月29日開標，業主將事先把標售底價以信封密封後，交予戴德梁行保管，開標時先公布標售底價後，再開啟投資人標封。因此，就連委託標售的戴德梁行，也無從得知底價落在何處。
商仲業者分析，調整標售方式的用意在於，京華城地處台北市精華地段，且是目前台北市罕有面積高達近5,000坪、完整的所有權土地，有意出手的投資方自然不乏，但礙於上回過高的底價難免觀望，因此，這次不公布底價的標售方式，無非是讓真正有意進場的投資人，寫下心中認為可負擔的最高價格。
再從京華城的決標原則來看，商仲業者指出，高於或等於底價之價高者自然得標，但若是投標人的價格皆低於底價，則可採前三順位進行協議，顯見價格不是不可談，但條件這麼好的標的物，業主也不想賤賣，所以底價到底多少並不重要，但應該會較上回380億元的底價，有所修正。
不過這次底價無從得知，投標方式也改為開標當日先開底價、再開標單，增添不少神祕感。
占地約5,000坪的京華城，堪稱史上底價最高的標售案，全區高達380億元，雖曾傳出四組頭資方領標，但去年12月12日開標時，卻因無人投標流標收場。戴德梁行當時表示，為了避免不必要的爭議，確定不採取議價方式進行。
該案將於3月29日開標，不過，這次標售並沒有事先公布底價，而是由業主於3月22日前，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管。而後於3月29日正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封等開標相關作業。
戴德梁行指出，決標原則是以投標金額高於或等於標售底價之最高價者，視為得標人，但如果所有投標金額皆未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議；這種投標方式雖然未能得知底價，但投標人填寫金額並不受限，可自主判斷金額，投標方式也更為靈活。
此外，這次開標還有部分標售條件調整。首先，取消先前分為A、B、C、D的分區標售方式，僅保留全區標售方案。對此，戴德梁行表示，由於多數投資人以投標全區為目標，顯示該案具備多項優勢條件，包括台北市東區核心絕版地塊、土地永久所有權、土地產權單一等投資亮點。
除了僅保留標售全區的方式，業主也釋出誠意，關於爭取容積率恢復678.91%，以及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約等，皆取消對於買方的罰款，改採與買方自由約定的方式。
其中，爭取容積率恢復至678.91%的部分，戴德梁行解釋，京華城原建造執照記載容積率為678.91%，業主現已提出行政訴訟將現有560%容積率，恢復為678.91%。因此，投資人可以選擇，確定取得增加且即可使用的容積率時，可針對增加的容積率，由業主以優惠價格售予買方；但若投資人在投標時即聲明，放棄爭取恢復容積率為678.91%的機會，也無須再另支付任何費用。
史上標售底價最高的單一商用不動產標售案「京華城」重新招標，由於韓流效應，部分工商界已對2020年後適度開放陸資和外資來台投資有更多期待和想像，戴德梁行有信心此次標售可望成功。
「京華城」預計在3月29日下午2點二度開標，戴德梁行協理賴一毅表示，「京華城」回應投資人提出的意見，在招標條件做出三大修改，首先，保留全區4,986坪標售方案、取消分區標售方案。推廣期間投資人針對二種投標方式（全區底價380億元，ABCD四區的分區底價則共517億元），都有深入詳細的評估，雖然分區標售是降低門檻、擴大投資人範圍的方式，但多數投資人表示仍以投標全區為目標，因此取消分區標售。
第二，委託業主展現十足誠意，取消投標須知中的兩項買方罰款，改採與投資人自由約定的方式。這兩項取消的罰則，一項是正在高等法院訴訟中的「爭取容積率恢復為678.91％」，若買方不繼續爭取，則有5億元的罰則；第二，現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約權利，若買方沒作到則有1億元的罰則。
第三，京華城將調整標售底價，但不對外公布底價。賴一毅表示，「業主這次一定讓利！」但幅度多少不對外公布，而是在三月22日前將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，且戴德梁行應於3月29日開標現場開啟信封且公布標售底價後，再進行開啟已投遞之投標封等開標相關作業。
至於決標原則，是以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人。如果所有投標金額都未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議。
賴一毅表示，對買方而言，雖然未能在開標日前先得知標售底價，但因為填寫的投標金額沒有高低限制及罰則，完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點，做出自主判斷填具投標金額，因此可同時增加投資人參與的靈活度。
商用不動產市場熱度高漲，2019年首季標售市場活絡，總計近600億元待價而沽。其中，底價125億元的高屏地區史上最大單一標案，以及「京華城」標售案引發矚目。高雄、屏東的125億聯合標售案原定於23日開標，但因上市櫃公司董事會未能及時召開，將延後至3月12日。此案成為今年商用地產市場的溫度指標。國產署北區分署將於23日標售18筆新北市不動產，底價0.97億元；2月19日則是國軍老舊眷村改建標售，標售83筆，底價21.7億元。此外，太醫預計標售苗栗銅鑼工業廠房，底價3.58億元；大同集團則將標售兩筆土地，底價100億元。戴德梁行顏炳立表示，「京華城」可能將於首季二度招標，底價可能再降。
根據調查，2019年開春第一場的不動產公開標售大案-燁輝企業、博發興業、大慶汽車的高雄、屏東125億聯合標售案，原本預計23日下午開標，受託單位世邦魏理仕董事總經理朱幸兒22日表示，由於很多上市櫃公司農曆年前來不及召開董事會，因此全案會延後到3月12日，此案也被視為今年商用地產市場溫度指標。
預計23日率先登場的是國產署北區分署標售國有非公用不動產，總計有18筆新北市不動產，底價共0.97億元。接下來2月19日有國產署北區分署國軍老舊眷村改建標售登場，總計標售台北市萬華83筆，總底價達21.7億元。
另民間企業資產也湧現標售熱潮，生技業太醫預計2月23日公開標售位於苗栗銅鑼的工業廠房，底價3.58億元。
大同集團尚志資產台北市復興北路、新北市土城兩筆閒置土地，也預計在3月公開標售，總底價達100億元。至於「京華城」大案，戴德梁行董事總經理顏炳立透露，接下來可能「拔劍再戰」，市場預期將在首季二度招標。
上述標案中，燁輝企業、博發興業、大慶汽車的125億聯合標售案，以及台北「京華城」，堪稱南北兩大不動產指標案，討論度極高。朱幸兒表示，「韓流」席捲南台灣之際，企業自用型買家工業地供不應求，此標案投資人可個別投標、或同時投遞四標，自去年底公告標售以來詢問度相當高。朱幸兒透露，其中最熱門的是路竹，多組傳產和物流業者積極爭取，至於其餘三標也各有三∼四組投資人較勁中。
至於「京華城」去年底首度以380億底價公開標售，是史上標售金額最高的不動產，但最終流標收場。
據悉，若京華城董事會通過，2019年第一季將二度招標，底價很可能有「再讓利」的空間。
搶攻年節旺季，各大百貨、購物中心紛紛推出春節福袋預購活動，其中百貨連鎖三雄新光三越、SOGO、遠百等，以及購物中心京華城、大江、比漾廣場等，預計將賣出超過十萬袋。今年福袋的獎品相當豐富，除了以往的汽車、機票、郵輪等，還有鑽石、黃金以及50萬元現金大紅包，商家們都希望能在春節期間創下兩位數的業績成長。
百貨龍頭新光三越推出的「大年初一」千元福袋全台共6,500個，各店的大獎範圍從汽車、機車、鑽戒（鍊）到頂級按摩椅、日韓來回機票、頂級郵輪、名錶等，新光三越強調要讓消費者「過好年」。其中，信義新天地、站前與台中中港店更推出一克拉鑽石，南西店則有價值近25萬的按摩椅。值得一提的是，新光三越今年首次開放線上預購，消費者只要透過新光三越APP，使用會員點數100點並支付1,000元，就能搶先預購。
SOGO百貨則推出初一到初三限量發售的商品福袋，全台數萬袋，價格從500元起至2,000多元不等。忠孝館新春各樓層都有福袋售賣，4F的珠寶鑽石黃金福袋尤其受歡迎；今年還首次推出大年初一千元福袋，每袋價值至少6,000元，最大獎為價值7.3萬元的周大福純金擺件，還有郵輪旅遊與住宿券等。
遠百今年大年初一千元福袋全台推8,976袋，獎項中汽車由花蓮遠百與板橋大遠百提供，包括台中大遠百等五家分店提供年輕人喜愛的宏佳騰機車。
京華城今年推出1,500個新春福袋，最大獎是50萬現金大紅包，將於下周進行網路預購。雙和地區的比漾廣場則推出388個千元福袋，每個福袋的價值都超過3,000元。中壢大江購物中心則推出全館商品福袋，共有PLAYBOY等計545個，大江購物中心強調，今年元旦連假進帳約1.5億元，看好春節九天買氣，除了打造全新「豬福」春節藝術裝置，還有高達200公分的豬仔模型成為打卡熱門點。預計下周將為第一季業績添柴火，今年業績目標挑戰60億元。
百貨龍頭新光三越「大年初一」千元福袋全台計有6,500個，各店大獎囊括海陸空，包括汽車、機車、鑽戒（鍊）、頂級按摩椅、日韓來回機票、頂級郵輪、名錶等好禮，新光三越強調「要讓消費者有感過好年」；其中，信義新天地、站前與台中中港店更祭出一克拉鑽石，南西店推出價值近25萬按摩椅，值得一提的是，新光三越今年首度開放線上預購，只要開啟新光三越APP進入「skmselect選物推薦」專區扣會員點數100點，即可以skmpay支付1,000元搶先預購。
SOGO百貨初一到初三限量發售商品福袋，全台估計數萬袋，從500元起至2,000多元，其中忠孝館新春各樓層皆開賣福袋，4F珠寶鑽石黃金福袋年年吸引民眾排隊搶購；今年也首度發售大年初一千元福袋，每袋價值6,000元起，最大獎為價值7.3萬元的周大福純金擺件，還有郵輪旅遊與住宿券等。
遠百今年大年初一千元福袋全台計推8,976袋，今年獎項汽車由花蓮遠百與板橋大遠百提供，包括台中大遠百等五家分店提供年輕人最愛的宏佳騰機車。
京華城今年推1,500個新春福袋，最大獎是50萬現金大紅包，下周先進行網路預購；雙和地區的比漾廣場推388個千元福袋，價值皆超過3,000元。中壢大江購物中心則推商品福袋全館有PLAYBOY等計545個，大江強調，今年元旦連假進帳約1.5億元，看好春節九天買氣，除打造全新「豬福」春節藝術裝置，館內各處有高約200公分的豬仔模型，成打卡熱門點，預計下周衝刺「壓歲慶」為第一季業績添柴火，預計今年業績目標挑戰60億元。
底價380億元的京華城標售，因無人投標宣告流標，聯貸主辦行凱基銀行昨（13）日指出，京華城聯貸案尚有約90億元餘額，公司與銀行團協定標售京華城可償債，依照約定，京華城必須在明年1月18日前標脫，若無法順利達陣，京華城就必須在該期限前提出新的方案與債權銀行協商。
凱基銀行指出，原先京華城與銀行團協商聯貸展期到明年3月，銀行立場就是希望京華城希望順利完成標售，且價格絕對足以償債，因此銀行團支持，但現在流標，債權銀行也相當關切，根據約定程序，京華城當然要繼續標，為何流標是公司必須了解與解決的問題，若是明年1月18日前仍難以標脫，公司就一定要經董事會決議提出新方案，告訴銀行要怎麼償付其剩餘債務餘額，債權銀行再來評估是否同意或者予以調整。
凱基銀行指出，這筆聯貸案參貸銀行一共有18家銀行，凱基銀本身的餘額大約8億多元，其他銀行分攤下來也都在數億元之間。
該案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦，貸款早已到期，經協商展期至明年3月。
台北市東區地標建築京華城，以底價380億元委託戴德梁行公開招 標，在招標期間包括來自港、台、美系等買家都洽詢過，總計4組人 馬購買標單，惟昨天4組投資人全部縮手。
戴德梁行董事總經理顏炳立分析，投資人未能實際投標的原因有三 ，首先，全案因未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時 應如何保留價值高達63億的地下室實際工法；第二，投資人對京華城 基地容積率恢復為原本都市計畫說明書所核定的678.91％，其行政訴 訟的勝負結果沒有把握；第三，投資人不清楚關於繳交回饋金後得申 請恢復第三種商業區允許申請50％住宅使用項目一事。 戴德梁行表 示，雖然最後投資人未能投標，但顯見投資人對於京華城抱持極大的 興趣及意願。
據悉，京華城公司將在今日召開臨時董事會，討論二度招標事宜。 至於外界關注是否會針對潛在投資人改採私下議價？京華城表示，為 避免不必要爭議，確定不會採取議價方式進行。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，備受矚目的京華城意 外流標，其原因主要是因為京華城標售案有「三高」障礙，即投資總 額高、再開發成本高、不確定因素高。不過，京華城此次流標是個案 因素，反觀最近國內地上權、商辦不動產的標售及一般成交狀況都有 回溫的趨勢。
京華城流標，市場預期很快將重啟招標，主要關鍵在於明年3月18 日，91億銀行聯貸是最後償還期限，因此處分京華城資產面臨時間壓 力。京華城公司董事長陳玉坤表示，這筆聯貸原本在2018年3月18日 到期，經協商後展延至2019年3月18日，每月貸款利息為2.67％，一 直都正常繳息。
黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年商用不動產金額約新台幣667億元，與去年全年金額相比雖年減2%，但第4季商辦交易稍回溫小拉尾盤，預期今年全年交易金額可望超越去年的678億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
2001年開業的京華城，曾創下一天湧進50萬人次紀錄，但近年不僅虧損連連，還有已展延一年的百億貸款，將於明年3月到期。據了解，聯貸銀行團態度強硬，讓威京集團主席沈慶京難免焦急。
京華城董事長陳玉坤坦言，原先百億元得貸款已償還部分本金，目前剩下91億元左右，該貸款期限已展延至明年3月，在此之前，還是會持續尋找買家，但實際作法仍要等13日召開臨時股東會後決議。商仲業者表示，該案底價380億元偏高，潛在買方可能還在觀望，目前戴德梁行已表示，先行排除議價的方式，那麼短時間內重啟標售的可能性較大，但底價是否因重啟標售而打折，則要看投資方的意願有多強。
京華城標售方式有全區標售與分區標售兩種，該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先；其次是將占地約5,000坪基地，分為A、B、C、D共四地塊，以每區底價約120億元分開標售，但需同時投標二筆以上才能得標。
回顧招商過程，京華城標售底價高達380億元，外界曾有疑慮是否有行無市，而委託標售的戴德梁行10月中公告，經投資方反應將延後領標期限一事，也耐人尋味；不過選後台灣投資環境看好，最終共有四組投資方領標，一度讓標售結果增添信心。
未料昨日投標截止時間下午二點止，四組領標人但並未實際投標，意外宣布流標。京華城董事長陳玉坤表示，對這個結果感到出乎意料，因為開標前有投資方感興趣而領標，至於京華城的後續，今日將召開董事會進行決議。他並強調，京華城資產價值仍大於負債。
而京華城流標的原因，戴德梁行統整三點指出，一、標售未經原結構設計師說明，導致投資方不了解若要重建，如何保留價值63億元地下室的實際工法。二、該案基地容積率雖然有望恢復為678.91%，但投資方可能對行政訴訟勝負沒有把握。三、潛在投資方可能不清楚繳交回饋金後，得申請恢復50%住宅使用項目。
戴德梁行表示，雖然昨日領標團隊最後未能及時投標，但顯見投資人對於本案有著極大的興趣及意願，因此京華城標售案的後續作業，為了避免不必要的爭議，確定不採取議價方式進行，至於是否重啟標售乃至底價會開標時間等，必須待業主12月13日召開臨時董事會，決議後再對外說明。
戴德梁行分析投資人未能實際投標相關原因包括未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億的地下室的實際工法；對於本招標案基地容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負結果沒有把握；不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。
戴德梁行表示，雖然最後未能及時投標，但顯見投資人對於本案有著極大的興趣及意願。關於本案後續作業為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。
第二次標售底價及開標時間必須等待業主今（13）日召開臨時董事會，決議後即對外說明。（劉立諭）
今年到11月為止，壽險及銀行買下不動產的金額約370億元，今年與往年最大不同是，銀行業者「搶樓」不落人後，甚至比壽險業更敢花錢，今年花最多錢買的是元大銀行，9月以底價的2.2倍、82億元氣走南山人壽，買下北市空軍官兵活動中心70年地上權，每坪權利金720萬元創下新高。
玉山銀11月也大手筆以60.88億元的價格，全數吃下冠德建設位於敦化北路、民權東路口的50年地上權總部大樓兩棟。
富邦人壽搶下高雄凹子底70年地上權，金額78.08億元，未來對這筆接近高雄捷運站土地，會再加碼投資開發，總金額上看200億。
九合一大選後，國泰人壽公告以約76.64億元買下台中市未來有雙捷運通過的西屯區約3,260坪土地，這是國壽近六年來最大手筆。
其他壽險公司投資不動產的動作包括，新光人壽投資台北中正區地上權、台北金融中心部分樓層共37.75億元，台灣人壽買內湖壹傳媒大樓17.9億元，南山買萬國大樓部分樓層7.61億元。
堪稱史上總價最高的標售案「京華城」，底價開在380億元，外界認為價格偏高，但台灣商用不動產市場持續加溫，選舉過後投資環境再被看好，這次傳出已有四組投資方領標，為市場注入強心針。
「京華城標售案」將於12月12日開標，標售方式有全區標售與分區標售兩種，該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先；其次是將占地約5,000坪基地，分為A、B、C、D共四地塊，以每區底價約120億元分開標售，但需同時投標二筆以上才能得標。
據悉，京華城標售案先前已有兩組投資方領取標單，隨後委託標售的戴德梁行10月中公告，經投資方反應將延後領標期限，又增加一組領標，而近日選後因看好台灣未來投資環境，再有一組投資方出手領取標單，且截至昨（27）日仍有多組潛在投資方洽詢中。
此外，目前已知領標的四組投資方，有三組為國內資金，另一組是台資與外資組合的「混血團隊」，且四組都打算以全區競標；至於京華城未來開發走向有三種可能，首先是保留建築物，改裝內部格局成辦公大樓或飯店等，其次為保留建築物即商場格局，但百貨販售品項不同，最後則是拆除重建為辦公大樓等形式。
京華城董事長陳玉坤表示，九合一大選人民已用選票表態，「拚經濟」是人心所向，當然樂見有外資對京華城感興趣，期盼未來引進外資能更開放，年輕人才有希望；且從這次選舉結果可期，未來兩黨都能以「加速經濟發展」為目標，以較開放心態吸引外資來台投資。
除了目前四組領標外，據悉仍有不少團隊評估京華城案。對此，戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅坦言，的確有許多海內外團隊仍有興趣。