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永慶房屋仲介(未)公司新聞
曾榮獲第54屆金馬獎最佳新導演獎項的黃信堯，長期心繫平凡人物的生命故事，用幽默的方式，捕捉日常人物在面對人生和社會的傾軋時，展現出的獨特自處和應對方式；而永慶房屋向來希望消費者「因為永慶更加圓滿」，深知每一個成交，都承載著每一個家庭的夢想和未來。
正因為永慶房屋和黃信堯對台灣社會都有深厚的關懷，因此一拍即合，共同譜寫出在疫情下小人物的辛苦和韌性。
永慶房屋人資部經理塗振宏表示，永慶房屋向來關心社會議題，因此這一次與黃信堯的合作，備感榮幸，很開心能夠透過他獨特的敘事手法，捕捉職場人的韌性以及毅力。
塗振宏表示，永慶房屋作為台灣房仲第一品牌，面對不穩定的疫情風暴和職場未來，提供最優渥的職場保障，盡可能地幫助每一位新進員工排除職涯上的不利因素，做每位勇敢職場人的堅實後盾。
社會新鮮人以及轉職者在踏入全新職場時，總會有段適應期，因此永慶房屋保障所有新進經紀人員前九個月享有每月保障5萬元，確保每一位剛踏入永慶的經紀人員，在經濟上都能毫無後顧之憂，全心投入工作學習。
此外，永慶房屋規劃一對一師徒制度，確保每位新人都有一位資深導師，從客戶服務、客戶開發、到房屋鑑價和房市行情，手把手傳授寶貴知識，讓新員工有方向迅速吸收知識，免去獨自摸索的焦慮與不安，同時也確保每一次服務客戶時的最高品質。
永慶房屋也用心看待每一位同仁的生活品質，推出彈性工作8小時，讓第一線經紀人員可依照自身的生活習慣和安排，選擇不同的上下班時段，同時搭配「永慶大聯盟」工作遊戲化平台，以最聰明便捷的方式，讓員工高效工作，達到工作與生活的絕佳平衡。
透過「前九個月享有每月保障5萬元」、「師徒帶領制度」、「彈性工作8小時」三大保證，再搭配上工作遊戲化平台和科技輔具等多樣的職場協助，讓每一位進入永慶的員工，都能感受到公司的照顧與支持。
永慶房屋與黃信堯合作的廣告「永慶讓你的特質更有價值」，描述男主角面對艱困的求職環境，導致工作不穩定，所幸透過女主角一對一師徒制的帶領，以及永慶房屋保障前九個月每月5萬與彈性工作8小時的制度，讓男主角擺脫困境，得以在職場中發揮才華。
黃信堯以他敦厚溫暖的聲線，道出受到疫情影響，職場人們面對無薪假和裁員等不穩定的環境時，仍努力的另謀出路，以及永慶房屋在逆境下，提供各種職場福利和保障，為每一位新進的永慶員工，織起一張溫暖的防護網。
【房地產新聞】政府重拳打炒房，台灣房市開春現冷清局面，六都買賣移轉棟數多數下滑，但台中因交屋潮帶動，移轉量創下61個月新高。永慶房屋業管部協理謝志傑解釋，台中北屯區交易量爆大量，主要是多個建案在農曆春節前交屋所致。而高雄市因去年12月交易量大，造成今年1月減幅較明顯，但移轉量仍創近七年同期新高。業界分析，1月市場交易量縮水，除了政府政策影響，還因為買方期待價格下跌、春節將至等因素。
六都今年1月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，除了台中因交屋潮帶動，移轉量為5,536棟、月增4.6%，是唯一月成長率呈現正數都會區；其餘五都交易量均衰退，又以高雄市3,617棟、月減幅15.5%最大，其次為桃園移轉4,128棟、月減12.9%次之；新北市5,726棟、月減10.6%，台北市移轉量為2,968棟、月減8.7%，台南市2,077棟、月減7.8%。
永慶房屋業管部協理謝志傑指出，台中1月交易量能主因北屯區交易量爆大量，單月移轉量達1,788戶，應是有「豐謙蜜之地」、「惠宇敦北」、「大毅55Ways」、「登陽春賞」及「精銳萌未來」等建案於農曆春節前交屋所致。
至於高雄月減幅最高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄去年12月單月4,200棟的交易量，為全年移轉量的最高峰，在基期較高的基準下，讓今年1月減幅較明顯，不過移轉量仍是近七年同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月的工作天數比起去年12月減少約13%，再加上12月央行推出新一波的選擇性信用管制措施，政策發酵後的市場交易狀況，直接反應在1月的買賣移轉棟數上，導致今年1月與前一月相較，出現量縮格局。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，除政府打炒房、工作天數減少外，影響1月交易量還有買方期待價格下跌、暫緩出手，及春節將至也是量縮的原因。
台灣房市持續熱絡，去年買賣移轉棟數達32.6萬棟，創近七年來最佳紀錄。雖然政府近期推出一系列打炒房政策，但市場分析認為，在低利、游資充沛、國內經濟穩定復甦、台商回流及民間投資增加等因素影響下，今年房市將呈現「價量均穩」的格局，交易量甚至有機會超越去年。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，政府政策不僅有效抑制市場投機炒作，也讓消費者能夠在更透明、即時的房價環境下做出明智的投資決策。謝志傑協理強調，未來房價將更加公開透明，保障消費者權益。葉凌棋總經理預測，今年房價將持穩，交易量落在32.5萬至33.5萬棟之間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施，加上實價登錄2.0修法通過，不僅接下來預售屋行情將以實價揭露，更展現政府積極打擊投機炒作的決心，「政策抑制市場投機炒作風搭配的很好，認為今年買方不合理追價行為將退場」。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，除了政府政策杜絕短線投資客炒作外，在政策引導下，未來不論是預售屋或是成屋的價格都將更公開、透明、即時，唯有公開透明的房價，才能保障消費者權益，把選擇權交回消費者手上。
葉凌棋分析，現階段房市呈現穩定復甦格局，整體看來，國內經濟動能轉佳、市場資金充沛及長期低利環境持續維持，再加上台商回流、民間投資可望持續增加，目前看來房價沒有往下的理由，預期今年房價將呈「價量持穩，或量能小幅上升3%」格局，全年交易量估落在32.5萬~33.5萬棟間。
雖然新冠疫情對全球經濟帶來不小的衝擊，但台灣房市卻逆勢增溫，交易量創下七年來新高！這個好消息讓許多人感到驚喜，其中永慶房屋仲介更是表現亮眼，成交件數年增二成四，市場成長幅度達四倍之多。 永慶房產集團自2000年起就開始布局網路和創新科技，積極整合資源，持續優化數位工具和系統平台。旗下加盟品牌包括永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，在疫情中仍能保持線上帶看的能力，顯示出其強大的數位化實力。 集團對於消費者關心的成交價格，也主動提供揭露至門牌的成交行情，這種透明化的做法讓消費者對永慶房屋仲介更加信任。2020年，永慶房產集團總成交金額達4,600億元，總業績190億元，成交件數突破4.1萬件，聯賣業績48億元，單店平均業績2,300萬元，創下五大績效紀錄。 永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，2020年房仲業面臨許多挑戰，但永慶加盟三品牌卻能化危機為轉機，創造爆發性業績。這些成績的取得，除了科技力和創新力外，深度聯賣功不可沒。 永慶房產集團的「深度聯賣」模式，實現「一人委託、百店聯賣、千人銷售」的服務承諾，加快成交速度，讓聯賣業績較前一年成長五成，達48億元。此外，「聯賣成交件數」也從7,500件成長至11,000件，單店平均年業績飆破2,300萬元，年增三成。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，集團的「深度聯賣」模式，搭配系統平台、數位工具帶來加乘效益，加上特有的區域合作、共榮共好文化，讓同業難以超越。2020年新展店突破150店，店數市占高達三成六，展現集團的經營優勢。 永慶加盟三品牌的數位行動工具，也持續領先其他加盟品牌。2020年，《行動智能經紀人App》整合聯賣功能，讓加盟夥伴能同步知道物件最新狀況，即時帶看、即時推薦。 在專業能力養成方面，永慶房產集團的《房仲經營管理師培訓班》自2019年9月開辦以來，累計受訓超過600人。課程結合理論與實務，剖析市場趨勢和經營方針，分享帶人帶店的成功心法。 莊志成強調，透過直營成功經驗的複製學習，績優店東長們的無私傳授，永慶加盟三品牌逐步實現董事長孫慶餘建立「共好共享的房仲生態圈」的理念，幫助店東賺錢，助大家永續經營。
台灣房仲龍頭永慶房屋仲介近期再創佳績，旗下加盟三品牌不僅在業績上名列前茅，還吸引了超過2,000位優秀房仲菁英加盟，員工人數突破1萬5千人，穩坐台灣最大房仲連鎖集團寶座。2020年，永慶在桃園、新竹、台中、台南和高雄五都的表現都十分亮眼，未來將持續提供最佳的創業平台。 新竹區永慶加盟三品牌表現格外出色，單店平均業績達到3,200萬元，市占穩定在五成以上，每間店平均多賺了900萬元，創下全台最高紀錄。桃園區也不落後，2020年聯賣業績年增六成，單店平均業績逼近2,500萬元，營業店數突破105店，吸引近400位人才加入，成為區域最具規模的加盟品牌。 台中在2020年總成交金額年增三成，聯賣業績成長四成，展店數近30間，店數市占突破四成，讓中台灣區域營業店數突破250店，成為許多房仲菁英的夢想之地。過去一年，台中區共吸引近1,000位人才加入，平均每天就有2.7位新戰力加入，成長速度驚人。 台南2020年成交件數成長率達21%，交易量成長率是市場的2.6倍，總成交金額年增二成，聯賣業績成長四成，成功吸引了近250位優質夥伴加入。高雄市展店數也不遑多讓，2020年新增35店，店數市占穩定在五成，單店平均業績達2,500萬元，吸引了近800位人才加入，穩居南台灣房仲第一品牌。
早在2000就開始布局網路和創新科技的永慶房產集團，整合集團資源持續優化數位工具和系統平台，讓旗下加盟三品牌－永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產能在疫情中，保有線上帶看的能力。
另外，集團針對消費者在意的成交價，主動提供揭露至門牌的成交行情，贏得消費者信賴，成為2020年房仲業大贏家，五大績效創紀錄：去年集團總成交金額破4,600億元、總業績190億元、成交件數突破4.1萬件、聯賣業績48億元、單店平均業績2,300萬元，為全台加盟夥伴打造最強創業及發展平台。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，2020年房仲業面臨許多挑戰，先是疫情帶來恐慌和經濟不穩，到後來市場過熱政府推出打炒房措施，永慶加盟三品牌卻能化危機為轉機，創造爆發性業績，一舉刷新歷史紀錄，除了科技力和創新力外，深度聯賣功不可沒。
永慶房產集團的「深度聯賣」落實「一人委託、百店聯賣、千人銷售」的服務承諾，加快成交速度，不僅讓「聯賣業績」較前一年成長五成、突破48億元；「聯賣成交件數」也從7,500件成長至11,000件，更帶動「單店平均年業績」飆破2,300萬元，年增三成，創下新高紀錄。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，去年12月30日《實價登錄2.0》修法三讀通過，這不只是居住正義的勝利，更是永慶人、有巢氏人和台慶人的驕傲，主因在董事長孫慶餘帶領下，集團早已全面提供揭露至門牌的成交行情，不僅領先政府、更是房仲業唯一，持續為消費者打造一個公平交易的環境。
莊志成指，「深度聯賣」搭配系統平台、數位工具帶來加乘效益，加上集團特有的區域合作、共榮共好文化，讓同業難以超越，也成為房仲業菁英爭相加盟的關鍵因素！2020年新展店突破150店，店數市占高達三成六，展現集團經營優勢。
除此之外，永慶加盟三品牌的數位行動工具，更是遙遙持續領先其他加盟品牌，2020年《行動智能經紀人App》整合聯賣功能，讓加盟夥伴能同步知道物件最新狀況，即時帶看、即時推薦，再搭配上物件開發和銷售等新功能，全面提升經紀人的數位服務力。
在專業能力養成上，有房仲EMBA之稱的《房仲經營管理師培訓班》課程，自2019年9月開辦以來場場額滿，累計受訓超過600人。永慶加盟總部特聘外部專業名師、搭配高階主管，剖析市場趨勢和經營方針，分享如何帶人帶店、善用平台和數位工具、掌握最新社群行銷，理論與實務雙管齊下，還有市場趨勢及經營方針的剖析、和績優店東長分享成功心法。
莊志成強調，透過直營成功經驗的複製學習，績優店東長們的無私傳授，永慶加盟三品牌逐步實現董事長孫慶餘建立「共好共享的房仲生態圈」的理念，不僅幫店東賺錢，更助大家永續經營，持續擴大與其他同業的差距。
對照永慶加盟三品牌單店平均業績2,300萬元的佳績，新竹區更勝一籌，不僅店數市占穩達五成，單店平均業績更高達3,200萬元大關，換句話說，新竹區永慶加盟三品牌的加盟店，平均每間店多賺了900萬元，成為各區之冠。
桃園區也不遑多讓，2020年聯賣業績年增六成，帶動單店平均業績逼近2,500萬元，也高於全台平均，全區營業店數突破105店，吸引近400位人才加入，成為區域最具規模的加盟品牌。
另外，台中在2020年總成交金額年增三成，聯賣業績成長四成，開出近30間店，帶動店數市占突破四成，也讓中台灣區域營業店數突破250店，成為許多房仲菁英爭相進入的品牌；總計過去一年共計吸引近1,000位人才加入，平均一天就多2.7位新戰力，成長快速。
台南2020年成交件數成長率21%，相較區域全年買賣移轉棟數年增8%，永慶加盟三品牌去年交易量成長率是市場的2.6倍，成績亮眼；且區域總成交金額年增二成，聯賣業績成長四成，也成功吸引了近250位優質夥伴加入行列。
高雄市在展店數也不落人後，2020年新增35店，店數市占穩達五成，更帶動高屏區營業店數突破200店大關。在深度聯賣加持下，單店平均業績達2,500萬元，吸引了近800位人才加入，穩居南台灣房仲第一品牌。
台灣房市熱鬧非凡！六都移轉棟數創七年新高
內政部最新公告顯示，去年12月台灣六大都會區的房市交易量十分活絡，累計移轉棟數達26,225棟，年增長達17.5%，房市以紅盤作收。2020年全年六都建物買賣移轉棟數約25萬棟，年增長7.8%，創下近七年來的最高紀錄。
其中，高雄市在去年12月的移轉量達4,278棟，月增長14.4%、年增長40.1%，成為六都的冠軍。桃園市以4,741棟的交易量，月增長10.8%，位居第二。台北市則以3,252棟的移轉量，雖然比前月微幅下滑0.6%，但年增長28.5%，成長率表現亮眼。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，去年12月的移轉量反映了11月政策上路前的熱絡市況，並預估去年國內建物移轉量可望突破2014年的32萬棟，繼續創下新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行在去年12月宣布新一波的選擇性信用管制措施，但由於不動產交易從簽約到辦理完移轉登記需要約一個月時間，因此12月的移轉量仍然反映了政策上路前的熱絡。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，去年初疫情對房市造成干擾，但台商回流、市場資金豐沛，加上股市表現佳，自住買盤持續擴張，讓國內房市買氣表現突出。
低利環境、政府推動健全房市政策，加上台商回流與市場熱錢涌入，這幾大因素都對今年的房市產生了積極影響。台灣房產市場的專家們普遍認為，剛性需求買盤將會進場，預計今年的房市將會呈現健康、穩健的成長方向。 永慶房屋業管部協理謝志傑就提到，自從2016年以來，台灣房市已經逐步復甦並持續成長。去年房市交易量預計將創近七年新高。謝志傑觀察到，隨著疫苗問世以及美國總統大選結束，買方的觀望氛圍有所減弱。在政府健全房市政策的引導下，剛性需求買盤將會更積極進場，預計未來房市將會朝著健康、正成長的方向發展。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，央行去年12月實施的限貸政策可能會讓部分投資人轉向觀望，但市場反應預計會在今年的1、2月逐漸顯現。不過，這些政策對剛性需求買盤的影響並不大，張旭嵐預測2021年的房市交易將會穩健成長。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則強調，隨著疫苗的施打，全球疫情有望逐漸恢復穩定，各國經濟也將逐步復甦。雖然低利環境還會持續一段時間，但曾敬德認為2021年房市將會延續2020年的自用回流趨勢，自住需求將是市場的主流。在政府打炒房政策的影響下，房市從快牛變慢牛，但由於台商持續回流與擴廠，不動產市場的基本面仍相對穩健。
台灣房市熱鬧非凡，永慶房屋仲介成為焦點！
近年來，台灣房市一路攀升，2020年下半年更是熱絡非常。根據統計，12月份六都的買賣移轉棟數達到了2.62萬棟，這個數字比上個月增加了6.6％，比去年同期增加了17.5％，創下了自房地合一稅實施以來的單月新高。
整個2020年，六都的買賣移轉約25萬棟，年增長率為7.8％，創下了七年來的新高。預計全台灣的交易量在32.4～32.5萬棟左右。
雖然台北市的買賣移轉數較前月減少了0.6％，但其餘五都卻都呈現成長，尤其是高雄市，由於左營、楠梓、橋頭等地建案交屋，年增長率達到了四成，交易量最為熱絡。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，央行在12月8日宣布實施選擇性信用管制，但由於不動產交易從簽約到完成移轉登記約需一個月左右，這波政策對房市熱鬧的影響還未完全顯現。他預測，1月的買賣移轉數據將會反應政策效果，而近期房仲業交易略為降溫，加上1月只有20個工作天，12月的買賣移轉數據可能就是短期內房市的高峰值。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的買賣移轉棟數創下五年來新高，除了台北以外，新北、桃園、台中、台南和高雄五都也同時創下了房地合一稅時代的單月新高。這反應了房市在資金充沛和低利環境下的活絡基調。
永慶房屋業管部協理謝志傑強調，自2016年以來，房市逐漸復甦並呈現成長趨勢，2020年的交易量突破七年新高。在政府健全房市政策的支持下，這將有助於2021年的剛性需求買盤進場，讓房市保持健康成長。
根據六都地政局公布的12月買賣移轉棟數，除了台北市較前月衰退0.6％外，其餘五都均較11月成長，與2019年同期相較，六都成長6∼40％，其中，又以高雄市受惠左營、楠梓、橋頭等地建案交屋，年增達四成，交易最為熱絡。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2020年12月8日央行宣布實施新一波選擇性信用管制，但不動產交易從簽約到完成移轉登記約需一個月左右，反應11月打炒房前房市熱絡，不過1月買賣移轉數據將會反應政策效應，從近期房仲業交易略為降溫，加上1月只有20個工作天，12月買賣移轉棟數可能就是短期內房市的高峰值。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月買賣移轉棟數攀上五年來新高，除了台北市以外，新北、桃園、台中、台南和高雄五都同步創下房地合一稅時代的單月新高，反應房市處於資金充沛與低利環境的活絡基調，推估2020全年全台交易量約在32.4∼32.5萬棟左右。
2020下半年交易幾乎逐月擴量，全年六都達25萬棟，自2016年連續四年成長，也比該年度交易量高出37％。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，房市從2016年以來逐步復甦成長，2020年交易量突破七年新高，在政府健全房市政策下，將讓房市呈現健康的成長模式，有助於2021年的剛性需求買盤進場。
六都去年12月合計移轉棟數約2.62萬棟，月增6.6%、年增17.5%，創下房地合一上路後的單月新高數據。
此外，若從單一城市的年比、月比來看，高雄市榮登雙料冠軍，去年12月移轉量達4,278棟，月增幅14.4%、年增幅40.1%，表現為六都最佳。
桃園去年12月交易量達4,741棟、月增10.8%，為單月交易量增幅表現僅次於高雄的都會區。台北市去年12月移轉量達3,252棟，雖比去年11月微幅下滑0.6%，但年增28.5%，年成長率表現亮眼、緊追在高雄之後。
累計去年全年六大都會區建物移轉棟數達25萬175棟、年增7.8%，創近七來新高；以去年全年來看，移轉棟數表現最好的是桃園市，全年45,712棟、年增13.2%，勇奪六都交易量成長王。其次是台北市31,180棟、年增12.4%，台中市移轉量也有48,623棟、年成長11.9%，交易量則排名第三。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年12月央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要一個月左右的時間，12月移轉量依舊是反映11月政策上路前的熱絡市況。另外去年12月地政機關工作天數多，也同步帶動12月移轉棟數拉高，推升去年全年六大都會區移轉棟數約達25萬棟。
永慶房屋業管部協理謝志傑初估，去年國內建物移轉量可望突破2014年的32萬棟，續寫近七年來新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然去年初有疫情干擾，但台商回流、市場資金豐沛，加上股市站上1萬4,000點，反而讓房市呈現不同以往的熱度，加上自住買盤持續擴張，推升國內房市買氣表現突出。
永慶房屋業管部協理謝志傑指出，房市從2016年以來逐步復甦成長，去年交易量初估將寫下近七年新高。展望今年不動產市場來看，在適逢疫苗問世，以及美國總統大選底定，認為買方觀望氛圍減弱，加上政府健全房市政策引導之下，有助於2021年的剛性需求買盤進場，認為接下來不動產市場將朝健康、正成長方向邁進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行於去年12月祭出限貸政策，或許會讓部份投資人轉為觀望，但實際的市場反應，估計會在今年的1、2月逐漸發酵，但這些政策對剛性需求買盤影響不大，認為2021年的房市交易，應會往穩健成長的方向發展。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年在疫苗開始施打後，全球疫情可望逐漸恢復穩定，各國經濟可望落底復甦，但短期內低利環境仍會維持一段時間，認為2021年房市仍會延續2020年自用回流的格局，依舊是自住當道的一年。
不過在政府打炒房的氛圍下，金牛年房市從快牛變慢牛，但在台商持續回流與擴廠趨勢不變下，不動產市場基本面仍相對穩健。
今年不動產市場可是熱到不行啊，不論是住宅、辦公還是工業產品，都看得出來大家對房地產的興趣超級高。到了2021年，房仲業界普遍認為，雖然2020年房市過熱，政府出手打擊炒房，但隨著全球經濟逐漸從疫情中復甦，再加上台商回流，這個金牛年房市還是會以自住需求為主，穩定中帶著漲幅。信義房屋的不動產企研室專案經理曾敬德就說，現在房市交易超級活絡，各種指標都顯示交易量在增加，像是土地市場交易熱絡、建案開工數量創新高、買賣移轉棟數也創七年新高等。但也要注意，今年下半年移轉棟數年增率動輒三成，這也反映出市場短期內需求大增，讓房價有點揚昇，甚至有些不理性的炒作行為，所以政府才出手降溫。對2021年的房市展望，曾敬德認為，隨著疫苗開始施打，疫情有望逐漸穩定，全球經濟也會復甦，不過短期內低利環境還會持續，所以預計明年房市會繼續以自用需求為主，全年都是自住當道。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋也說，政府出手打炒房，這是對抗投機炒作的明確訊號。他預期，在一系列政策的影響下，明年房價會呈現「平穩整理至緩漲」的格局，交易量則有望維持平穩或小幅上升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市交易熱絡，許多指標都呈現量增趨勢，包括土地市場交易活絡、建案開工數量創近年新高、買賣移轉棟數創七年新高等，不過，今年下半年移轉棟數動輒三成的年增率，也反應出市場短期內需求大增，帶動房價走揚，甚至出現不理性的炒作行為，致使政府出手降溫。展望2021年，曾敬德認為，隨著疫苗開始施打，疫情可望逐漸恢復穩定，全球經濟景氣開始復甦，但短期間內低利環境仍會維持，明年房市會延續2020年自用回流的格局，全年都是自住當道。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，政府打炒房，顯示以打擊投機炒作為目標，在一連串政策實施後，預期明年會有成效，預估房價呈「平穩整理至緩漲」格局，交易量有望持平或小幅上升。
台灣房市看漲風潮再起！永慶房屋最新報告顯示，近六成消費者對未來房價抱持樂觀態度，季增達10個百分點，創下2013年第2季以來新高。這份報告是在政府祭出打炒房政策前所進行的調查，顯示在全球寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，這波看漲風潮主要是因為消費者對市場信心提升，預期房價將持續上漲。不過，謝志傑也提醒，政府近期推出的「選擇性信用管制」等政策，可能會影響消費者對房價的預期。另外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，由於消費者對「錢變薄」的擔憂，51%的民眾傾向於以房地產作為資金避險，這一比重也創近十季以來新高。
【房地產新聞】 近年來，政府為了遏制房價過快上升，實施了多項「打炒房」政策，而這些措施對台灣房市產生了哪些影響呢？根據最新報導，包括永慶房屋、信義房屋、住商、台灣房屋、中信房屋等五大房仲集團都認為，明年房市將在投機炒作風氣退場後，回歸健康的自住基本盤，整體市場將呈現「價量持穩」的格局。 永慶房屋的業務總經理葉凌棋表示，今年12月政府推出的「打炒房」措施，以及實價登錄2.0版本進入立法院審查，都將對市場投機炒作有所抑制。葉凌棋預測，明年買方的不合理追價行為將逐漸退場，加上國內經濟穩定復甦，市場資金潮湧、台商回流、民間投資增加，經濟前景樂觀，房市基本面看好。 信義房屋總經理劉元智也認為，政府的打炒房措施將使明年市場重歸自住基本盤，市場表現預計會是「價穩量平」。住商機構董事長陳錫琮則強調，在低利、高游資的結構下，明年房市將維持「價量均穩」。 台灣房屋集團總裁彭培業則分析，央行採取的信用管制和抑制房價飆漲政策將使明年房市以自用為主流，並呈現「價平量穩」的格局。中信房屋總經理張世宗則表示，政府的出手主要是針對房地產炒作者，對自住客來說影響不大，房地產後市仍有穩定發展基礎，明年房市將是穩中帶強、「價量齊揚」。 然而，葉凌棋也提醒，明年房市還存在三大變數：金融震盪、市場新增供給、房市政策。今年住宅開工量首次突破10萬戶，創十年新高，建照核發量也達到26年來的最高點，市場上還有大量餘屋等待去化，市場賣壓依然存在。
台灣房市穩定趨勢持續，永慶房屋預估明年交易量持平或小增
【台北訊】近期政府重拳打炒房，市場看法不一，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋24日表示，政府這次出手非常精準，只針對建商和投機客，讓自用客有更多進場機會。根據永慶房屋第一季趨勢前瞻報告，約有六成民眾認為房市過熱，並期待政府介入穩定房市。
葉凌棋指出，政府打炒房的「超前部署」是正確的時機和決策，這也符合社會期待。在政府出手前，約有五成民眾看漲房價，但打炒房後，房價不會急漲或亂漲。調查顯示，新竹及台中有七成民眾對房價上漲持樂觀態度，而台南、台中、新竹的民眾更認為居住地一年來房價上漲超過5％。
永慶房屋近期門市交易表現也反映了市場變化。央行宣布信用管制後，買氣一度變得較為觀望，但後來交易量逐漸回復，整體交易量大約比熱潮時減少5％，中古屋市場受影響不大。
葉凌棋預估，明年房市將會回歸正軌，房價漲幅將逐漸趨緩。雖然投機買盤離開市場，但首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境並未改變。他預計2021年全年交易量約在32.5～33.5萬棟之間，與今年持平或小增3％。
葉凌棋強調，明年房市仍有三大變數：金融市場震盪、市場新增供給，以及政府是否會進一步祭出健全房市政策。市場預期明年經濟強力反彈，但若經濟反彈減弱或延遲，或疫情對經濟造成更大破壞，都可能影響房市表現。