永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

2014全年六都買賣移轉棟數全數衰退，年減10.8％∼24.8％，以各 地行政區來看，台北市內湖衰退最嚴重、減幅高達39.4％，新北市新 店區衰退37.2％次之；僅桃園市八德區、高雄鳳山區等少數區域逆勢 成長。

在年底交屋潮帶動下，六都去年12月交易量均較11月增加，月增率 達23.5％∼37.4％；但全年交易量全面衰退，其中衰退最嚴重的新北 市大減24.8％，而衰退最少的是台中市、僅量縮10.8％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，雙北市2014全年移轉棟數創下近2 3年來新低紀錄，桃園市為2009年以來最低，台中市也是2007年來最 低，台南市則是2003年來新低紀錄，高雄市則是近3年來交易量最低 的一年。

進一步統計六都各行政區交易量表現，台北市以南港區減少4.1％ 幅度最小，堪稱是交易穩定的區塊；而衰退最多的是內湖區，年下滑 高達39.4％。新北市以新店區衰退37.2％最多，而表現相對持穩的則 是永和區、減少15.3％。

此外，桃園市以新屋區減少35.2％最驚人，而八德區則受惠於重劃 區，交易量反而逆勢成長9.1％；台中市則以東區衰退24.8％最多， 大里區因受惠交通建設與房價實惠，交易量不減反增、逆勢成長7％ 。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2014房市交易低迷，惟建商與賣 方售屋壓力已達頂點，來年房價有機會修正，而買方逢低買進姿態亦 已蠢蠢欲動，預計最快2015年初便可破除僵局。

內政部實價資料統計，今年第3季符合央行認定的全台豪宅交易揭 露件數僅128件、季減42％，第4季(至10月底)更僅剩6件，全台豪 宅市況可用「冰凍」兩字形容。

根據房仲業者成交統計，北市豪宅屋主「讓價求售」意願轉強，下 半年願意以「低於行情5％以上」成交的比重，已攀升至25％，創3年 來新高。

國內房市面臨史上最嚴苛的打房政策，「高價豪宅」更是重點打擊 對象，儘管豪宅市場仍有零星交易，但交易量大不如前；第4季(至 10月底)內政部實價豪宅揭露件數，全台僅6件，若加上北市實價最 新揭露的「瑞安傑仕堡」及「龍門第」2筆豪宅交易，全台揭露件數 也僅有8件，呈現急凍狀態。

永慶房屋統計集團成交資料也發現，全台豪宅領頭羊的北市豪宅市 場，下半年總價7,000萬以上的豪宅成交案件，願意以「低於行情5％ 以上」成交的比重達25％，較2012上半年的3％，大幅提升22個百分 點，是3年來新高。今年下半年願意以「高於行情」購買的成交比重 僅6％，則較2012年上半年最高達56％，呈現遽減狀況。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察近期豪宅市場交易，由於受到 政府管控影響，過去遍地稱豪宅已不復見，許多二線地段號稱豪宅的 高價住宅，在少了資金炒作下，乏人問津，目前市場交易，大多以自 用或節稅考量為主，只有精華地段、開價平實的優質產品，才會受到 市場青睞。另外，由於目前「價格修正」已成市場共識，有愈來愈多 的屋主，為在眾多待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情 」，甚至「低於行情」價格出售。

想賣房子的人變多了！房仲業者統計近5年來，全台網路委售物件 平均年增量20.7％，但今年委售物件量年增達28.8％，台中市賣壓最 大，北市「惜售」轉「求售」。此外，今年全台網路開價漲幅已較去 年全面下降，出現價格盤整的現象。

永慶房仲網統計近5年來全台網路委售物件量，以往全台委售物件 平均年增量為20.7％，但今年委售物件量較去年增加28.8％，高於以 往水準，顯示全台售屋壓力加大。進一步分析各都狀況，台中市103 年的委售物件相對99年增加1.78倍，平均年增量44.6％，今年相對去 年也增加42.8％，所有數據都顯示台中市為全台網路委售物件新增最 多的縣市，屋主賣壓較其他六都明顯。

在台北市部分，103年相對99年委售物件量只新增2％，平均年增量 也只有0.4％，為七都中最低的，顯示北市屋主惜售心態濃厚；但今 年委售物件年增率卻出現15.4％明顯的增長，顯示屋主售屋意願提升 不少，心態從「惜售」轉為「求售」。此外，統計近3年網路物件開 價變化，103年全台的開價漲幅已較去年全部下降，開價漲幅由6.6％ 下滑至1.7％；其中，台北市網路開價由正轉負，衰退0.3％，為七都 當中唯一總價下修縣市。

桃園市網路開價漲幅由去年的21.7％下修至5.7％，漲幅縮小幅度 最大；而台南市網路開價年增率為12.2％，為七都今年總價年增率最 高的縣市。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，七都網路委售量明顯增加，對照開 價走勢全面走緩，在龐大賣壓之下，屋主獲利了結的心態越來越濃厚 ，明年容積管制帶動搶照推案潮，物件量再攀新高，形成庫存去化緩 慢、新案又等著上市的窘況，「賣方進、買方退」，僵局打不開，房 市面臨盤整。

永慶房產集團總經理廖本勝昨（25）日表示，展望2015房市熱度逐漸回升，期待集團全台店數可達1,220家，因應集團九大事業體的多元發展，預計將大舉徵才5,000人。

「永慶房產集團聯合尾牙」昨天在南港展覽館熱鬧登場，再度以千桌萬人同歡的浩大場面，成為今年首場企業大規模尾牙宴。

昨天永慶房產集團聯合尾牙除了五星級飯店餐飲，並重金禮聘亞洲時尚舞后蕭亞軒、鐵肺女王戴愛玲及不羈樂團輪番上陣，現場還提供兩輛汽車大獎及現金獎，近百份獎項供員工摸彩，讓員工度過超嗨的聖誕尾牙宴。

廖本勝表示，儘管房市低迷，身為房仲龍頭，向來扮演積極向上的帶動者，永慶持續以高規格尾牙感謝員工，為員工加油打氣，預計兩岸將舉辦三場共1,500桌，與員工及員工家屬近1萬8,000人一同回顧2014年、展望2015年。

廖本勝表示，今年市場相對低迷，全台買賣移轉棟數創下13年來新低，儘管如此，永慶秉持創新服務理念，穩健經營，全台連鎖店數達1,075家，穩居業界第一，店數市占率達到27%。集團總銷金額突破4,600億元，明年將挑戰5,500億元，成長近兩成。

其中，永慶房屋持續祭出前九個月，保障月薪5萬元的優渥條件，歡迎連鎖餐飲、金融、保險等服務業人才加入第一線房仲服務陣容。

永慶自2013年突破千家規模，穩坐全台最大房產集團，不僅擴大服務版圖，更持續創新並對產業做出貢獻。

今年，永慶再次挾科技優勢，進化為「房仲科技3.0」，提供在店、在線、在行動的精準配對服務，不斷堅持創新服務的價值，讓永慶在服務性獎項也獲得大滿貫勝利。永慶從今年初，一路過關斬將，拿下12項指標性大獎，傲視同業；創辦人董事長孫慶餘更在內政部擴大舉辦的地政節60周年慶祝會上，獲得首座頒給房仲業者的地政貢獻獎的肯定。

在永慶董事長孫慶餘的「精品仲介」經營理念帶動，並挾著永慶房產集團創新服務與品牌優勢，集團旗下的加盟品牌：有巢氏房屋、台慶不動產也深獲消費者肯定；成立超過10年的有巢氏房屋，今年在多項獎項都穩居第三名，成績領先許多成立數十年的品牌。

而成立不到三年的台慶不動產，也在今年突破百店規模，相較同業面臨生死存亡的淘汰賽，台慶不動產的展店速度，顯得穩健亮眼。

廖本勝強調，市場挑戰愈大，具理念及服務競爭力的品牌愈能勝出，相較其他房仲品牌紛紛出走或是區域小品牌品質不一，有巢氏房屋及台慶不動產將繼續堅持在地服務精神，以標準服務流程，輔以秘密客稽核制度，以優質、專業服務贏得客戶心，穩健擴點深耕台灣。

永慶整合上下游，展開一條龍式服務概念，成為如今橫跨兩岸、九大事業體的永慶房產集團，並不斷以創新的思維，解決消費者在買租房上相關困擾。

近年台灣積極探討老化議題，永慶房產集團可說是各產業中，很早意識到人口老化對社會可能帶來的衝擊，因此早早投入銀髮長者的照護，除了提出「全齡通用宅」概念，提供民眾打造安全的居住環境外，更全體動員投入銀髮關懷的志工服務。

旗下千家門市除化身「銀髮友善好站」，提供長輩緊急需求協助。

無論是固定陪同失智老人至大賣場採購生活必需品、陪長輩出遊踏青，或是購買卡拉ok器材致贈安養中心，陪同長輩們歡唱娛樂，更協助銀髮長者進行居家清潔修繕等，永慶人捲起袖子，深入在地社區做公益的身影，處處可見。串聯及共好的精神，除展現在平日的團隊合作、聯賣服務上，也發揮在永慶的公益行動上。

昨（25）日尾牙宴上，永慶特別播放全省萬人次的志工服務精華影片，並由永慶房產集團董事長孫慶餘、永慶慈善基金會董事長趙怡，永慶慈善基金會執行長林淑貞、總經理廖本勝、永慶加盟事業體總經理孫寶國，及六位公益委員率全省代表，一同啟動第一屆「愛幸福接力」計畫，宣示2015年全省將大串聯，進行一系列敬老、愛老及助老的公益活動，持續實踐孫慶餘對於推動社會圓滿願景。

「永慶房產集團聯合尾牙」昨(25)日在南港展覽館熱鬧登場，再 度以千桌萬人同歡的浩大場面，成為今年首場企業大規模尾牙宴，現 場提供2台汽車大獎、現金獎及眾多獎項供員工摸彩，集團總經理廖 本勝喊出，明年集團總銷金額將挑戰5,500億元、年成長約2成，並期 待台店數可達1,220家。

儘管房市低迷，身為房仲龍頭，向來扮演積極向上的帶動者，永慶 持續以高規格舉辦尾牙感謝員工，昨日尾牙宴上請來亞洲時尚舞后蕭 亞軒、鐵肺女王戴愛玲及不羈樂團輪番上陣，預計兩岸將舉辦3場共 1,500桌，與員工及員工家屬近18,000人一同回顧榮耀的2014年，並 展望希望的2015年。

尾牙宴上也特別播放全省萬人次的志工服務感動影片，並由永慶房 產集團董事長孫慶餘、總經理廖本勝、永慶慈善基金會董事長趙怡， 執行長林淑貞、永慶加盟事業體總經理孫寶國，及6位公益委員率全 省代表，一同啟動第1屆「愛幸福接力」計畫，宣示2015年全省將大 串聯，進行一系列敬老、愛老及助老的公益活動，實踐孫慶餘對於推 動社會圓滿的願景。

自2013年，永慶突破千家規模，穩坐全台最大房產集團，不僅擴大 服務版圖，更持續創新並對產業做出貢獻。今年，永慶再次挾科技優 勢，進化為「房仲科技3.0」，提供在店、在線、在行動的精準配對 服務，不斷創新服務價值的堅持，讓永慶在服務性獎項也獲得大滿貫 殊榮。

永慶從今年初，一路過關斬將，拿下12項指標性大獎，傲視同業， 孫慶餘更在內政部擴大舉辦的地政節60周年慶祝會上，獲得首座頒給 房仲業者的地政貢獻獎的肯定。廖本勝表示，今年市場相對低迷，前 10月全台買賣移轉棟數創下13年來新低，儘管如此，永慶秉持創新服 務理念，穩健經營，全台連鎖店數達1,075家，穩居業界第一，店數 市占率達到27％，集團總銷金額突破4,600億元，明年將挑戰5,500億 元，預估成長約2成。

廖本勝進一步指出，展望2015房市熱度逐漸回升，期待全台店數可 達1,220家；同時因應集團九大事業體的多元發展，預計將大舉徵才 達5,000人。

而在孫慶餘的「精品仲介」經營理念帶動下，旗下加盟品牌有巢氏 房屋今年在多項獎項都穩居第3名，成績領先許多成立數十年的品牌 ；而成立不到3年的台慶不動產，也在今年突破百店規模，相較同業 正面臨市場優劣的淘汰賽，台慶不動產的展店速度更顯穩健亮眼。廖 本勝強調，市場越挑戰，真正堅持專業、創新，並提供客製化服務的 企業越能勝出。

在房地合一實價課稅議題發下，今年房市交易將繳出「窒息量」成績單，愈來愈多房產機構下修對明年房價的預期。永慶房產集團預估，今年房產交易量將跌破32萬件，創13年新低，台北市、新北市更雙雙創下23年來最低量。

永慶預估，今年買賣移轉為31.9萬件，年減14%，為13年來新低；因打房政策受創最深的台北市估3.15萬件，僅是2004至2010年間每年逾6萬件的一半左右；新北市估5.99萬件亦遠低於2005至2010年間每年逾10萬件的水準，雙雙創下23年來的新低量。

其他都會區部分，桃園估今年買賣移轉件數為4.26萬件、台中估4.7萬件、台南估2萬件、高雄估3.8萬件，均創下2008年金融海嘯以來的新低量或次低量；僅新竹估2.36萬件，年增1.9%，維持高交易量。

永慶協理黃增福表示，升息、限貸與加稅三個因素影響明年房市，預估明年市況呈現「上半年暖、下半年轉淡」，而房地合一課稅箭在弦上，上半年建商全力推案加上高資產族加速汰弱換強，市場供給放大，屋主降價意願提升，明年上半年再掀起節稅獲利了結潮，愈接近年底交易將更顯冷清，預估市場須有5%至15%價格修正，才能吸引買方進場。

黃增福表示，就網路待售物件待開價下修的比率來看，全台有16%待售物件開價已經下修，其中房價壓力最大的台北、新北更分別有24%、23%下修開價。

明年房價下修已漸成市場共同認知，不過因房價變動與區域發展差異化等因素，買方購屋需求地段板塊大挪移，以平均每件待房屋點閱次數來觀察，台北市以士林、中山、信義增加最多；新北市則以泰山、鶯歌及淡水增幅最大。

永慶房產集團以網站每件待售物件平均被點閱次數調查，今年來大台北多數行政區物件均較去年增加，其中士林、中山、信義、南港增加二成以上，中正、北投則呈負成長。新北市屬第二圈的行政區如泰山、鶯歌、三峽、林口增加幅度達五成。

永慶研究發展中心經理黃舒衛表示，近年來各地房市發展差異化、部分過度被投資客炒作致房價超漲等，未來將回歸自用需求的房市。

永慶房產集團公布第4季房產趨勢前瞻報告，調查顯示，選後民眾 不論是對明年第1季或未來1年房價，看跌比率仍高達4成以上；永慶 預估，房價須有5％∼15％修正，才能吸引買方進場，「讓價」將是 2015年房市突破僵局的關鍵因素。

永慶前瞻報告指出，民眾對明年第1季房價看法雖沒有上季那麼悲 觀，但仍有4成看跌(上季為52％)；對2015年全年房市，看跌比率 為42％，看漲比率為38％，差距逐漸縮小。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，選後民眾對房價看法轉趨保守，在 賣方價格認知方面，選前有27％的屋主只要合乎行情就願意賣，選後 比率暴增至40％；而選前想高於行情出售的屋主比重高達66％，選後 降為51％，顯示選後屋主讓價意願明顯提升。

在六大都會區方面，選後包括北市、新北市、桃園縣、台南市及高 雄市，皆有超過3成民眾認為大選會影響購屋意願，其中，又以桃園 縣的38％比重最高。

對於房市關鍵政策方面，有高達47％民眾認為，2015年房市影響關 鍵是「房地合一實價課稅」，其次為「央行升息」及「央行房貸管制 」的12％。

永慶房產集團協理黃增福認為，明年房市向下修正已是趨勢，但會 以「溫水煮青蛙」的方式軟著陸，目前新北市外圍區域已有部分房價 下修13％∼14％，預估市場須有5％∼15％價格修正，才能吸引買方 進場，「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。

此外，房地合一實價課稅已箭在弦上，恐將是明年房價下修的最後 一根稻草，明年上半年節稅獲利了結的售屋誘因較高；而下半年市場 焦點將逐漸移轉至選戰議題，房市越顯冷清，預期2015下半年房市轉淡。

房地合一課稅影響層面大，統計實價揭露資訊，全台六大都會區若 以2,000萬以下「住宅使用」為免稅門檻，則北市將有高達62.5％的 不動產交易需課徵「房地合一稅」，其中大安、中正區更超過7成； 總計六大都會區都有4∼6成不等的交易將被課重稅，房市交易形同全 面加稅。

房地合一稅未來動向備受關注。依目前財政部版本，初步將採累進 稅率、分離課稅，當獲利達千萬以上，將以最高稅率課徵45％的重稅 ；此外，僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇。

永慶房產集團統計今年實價登錄揭露資訊，若假定所有交易都有獲 利，在2000萬內「住宅使用」才得以免稅下，北市竟有高達62.5％的 不動產交易需課徵「房地合一稅」。其次，台中也有62.1％、台南5 5.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區都有至 少4∼6成不等交易會被課到稅。

進一步分析，衝擊最大的北市12個行政區，大安區有高達78％不動 產交易需課稅，中正區也有76％；另最低的萬華區也有43％交易需課 稅，是北市行政區中唯一低於5成的，其餘行政區都在5成5以上。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，目前北市中心大安、中正等精華區 ，因為單價高，即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電 梯公寓，甚至是新成屋套房等「首購」產品，很多總價都超過2,000 萬。此次「房地合一稅制改革」若將免稅門檻下修至2,000萬，對於 這些高房價區的影響相當大。

黃舒衛進一步指出，上述統計數字還不計入多屋族「非自用住宅」 的交易，因此，未來「房地合一稅」若依此版本上路，受影響不動產 交易將會更多，影響層面極廣。

年關將近，居家打掃再度成為民眾關心重點，由於大環境不理想， 民眾考量預算，今年以來詢問熱度最高的服務項目是局部修繕、搬家 以及家事清潔等服務，占比較去年同期分別成長15∼25％，趁著清潔 、修繕旺季，業者也再推優惠價促銷。

根據永慶房產集團居家服務中心統計，2014年前11月諮詢度增加最 多的前兩大服務項目，第1名為局部修繕，如浴室、廚房等空間的居 部整修，較2013年整年的詢問熱度，年增率達24.5％；排名第2名的 則是搬家服務、家事清潔服務，年增率各達18％和17％。

由於年底是家事清潔服務旺季，通常在1月初以前就會滿額，今年 因農曆年較晚，一般民眾作居家大打掃可能會再後延，即使如此，近 期居家清潔公司業務已明顯增加。

永慶居家趁勢推出清潔8折優惠價，若原價一小時500元，目前可降 至400元，該中心經理何政熹指出，針對今年家事清潔服務，永慶一 口氣推出20小時8,000元的優惠方案，這20小時是在農曆年前為兩人 、8小時清潔服務，加上年後3月10日以前可以預約4小時的基礎清潔 或收納整理。

住商機構總部居家服務中心也有推出優惠專案，住商不動產居家服 務中心副總經理黃榮財指出，過年前業務量大概會比起平常多了兩成 左右，不過真正的熱潮應該是在農曆年前一個月到一個半月之間。

過往在農曆年前都會有針對搬家與清潔優惠方案，今年的農曆春節 服務專案預定在12月15日推出，目前所訂的優惠價擬推4小時1,400元 起，搬家的部分是每台3.5公噸車費用約2,800元，相關方案正在和承 包廠商洽談中，延續過往的慣例，以實質的折扣回饋給消費者。

房市管制、選戰衝擊，今年前11月雙北市房市成交量年減二成，永慶房產集團推估，今年全年台北市及新北市移轉棟數估達3.2萬及6萬棟，將創下23年新低；另在政府調控房市下，雙北市首購族總領減幅分別為10.34%及5.53%，且投資客逐漸撤出，自住買方市場確立。

自住客因薪資不漲，削減購屋能力，台北市第4季首購族購屋總價已降至1,603萬元，較首季大減185萬元，降幅10.34%；新北市首購族的能夠負擔的總價也僅1,041萬元，也較今年首季減少61萬元，降幅5.53%。

內政部統計資料顯示，雙北市全年建物買賣移轉棟數最低落在1992年，當時台北市移轉棟數為2萬8,968棟，新北市為5萬4,974棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛推估，今年全年台北市交易量恐落在3.2萬棟左右，新北市則在6萬棟上下，不僅均較去年同期減少20%至25%，更低於1992年的水準，創下23年來新低紀錄，顯示今年一連串房市管控措施，讓中古屋市場明顯降溫。

除了交易量萎縮，雙北市自住、投資買盤也開始轉變。永慶房產集團統計，去年上半年台北市主要房市交易仍以投資置產與換屋為大宗，占比均為32%，到了今年下半年，投資置產比重僅剩22%，大減10個百分點，以首購和換屋為主的自住買盤比重則高達67%。

第15屆金手指獎揭曉，網路房仲龍頭好房網今年再度獲得評審肯定，勇奪「網站服務類-金手指獎」，為唯一連續兩年獲獎的網路房仲平台業者。

好房網營運長徐賢淑表示，創新是好房網的DNA，觀察民眾看屋的需求發現，最在意的是總價、區域及降價幅度。

全新推出的「降價地圖」，列出區域內低於實價登錄行情的房屋，並可設定總價區間，所有物件資訊清楚、透明，幫消費者過濾有用的資訊，快速找到心目中的好屋。

徐賢淑提到，好房網突破網路看屋的限制，首創「安心標章」不僅看到價格、格局，連附近的捷運、學校或公園、警察局等生活資訊也都完整呈現，物件特色一目了然，讓消費者「安心買好房」。

徐賢淑表示，繼去年《好房網》、《好房快租》APP囊括金手指獎4項大獎後，今年全新改版的《永慶買屋快搜》APP及《好房網買屋頻道》再度獲3獎項，所有產品緊扣「創新」及永遠站在消費者角度思考，獲評審一致好評。

在兩岸三地94家企業、共487件作品的激烈競爭中，獲得多項大獎的肯定，更代表永慶不斷因應時代趨勢創新服務模式，帶動一波波房仲科技的浪潮，不僅協助客戶實現成家的夢想，更為台灣房仲業樹立起創新服務價值的典範。

網路科技帶動電子商務的蓬勃發展，也大幅改變房仲服務的模式。永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代，結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務，獲得第15屆金手指網路獎三大獎項，是獲獎最多的房仲業者。

永慶今年在科技創新部分，已陸續囊括經濟部《金網獎》、資策會《科技創新力TOP10標竿企業》，及數位時代《數位服務力特優企業》等獎項。

金手指網路獎為華文世界網路媒體業界的年度重要獎項，永慶房產集團在兩岸三地94家企業、共487件參賽作品的激烈競爭中，《永慶買屋快搜》App勇奪「行動裝置服務類—金手指獎」，更拿下「年度最佳行動應用程式獎」兩項大獎；《好房網買屋頻道》則獲得「網站服務類—金手指獎」的殊榮。永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，繼去年《好房網》、《好房快租》App囊括金手指獎四項大獎後，今年全新改版的《永慶買屋快搜》App及《好房網買屋頻道》再度獲三獎項，所有產品緊扣「創新」及永遠站在消費者角度思考並出發，獲評審一致好評，勇奪大獎。

根據「台灣跨屏網路使用行為研究」調查，台灣整體網路接觸率達71.2%，超過1,506萬人近一個月內曾透過各種裝置上網，而雙屏以上的多屏網路族群更高達75%、約1,130萬人為多屏上網。

徐賢淑表示，永慶一直走在消費者的前端，善用科技提供消費者更便利的服務，看準行動化時代手機上網人口持續成長的趨勢，率先帶領房仲服務進入行動化時代，今年全新改版的《永慶買屋快搜》App，提供直覺式、流暢的操作界面，結合雲端資料庫智慧運算，以及即時掌握用戶喜好及需求，提供客製化的精準速配物件推播通知。

該App推出七個月以來，帶動永慶房仲網會員數成長45%，網站客戶留言來電看屋的件數更增加48%，達成線上線下虛實整合、全通路服務的目標，獲得「年度最佳行動應用程式獎」及「行動裝置服務類-金手指獎」雙獎的肯定。

《好房網買屋頻道》以「安心買好房」為核心理念，獨創「安心標章」功能，依據物件價格，鄰近捷運、學校或公園、警察局，以及所在社區與無障礙空間等條件，判斷符合的標章內容，快速展現物件特色，提升使用者留言來電意願。

徐賢淑指出，好房網針對用戶使用經驗出發，設計便利、流暢的瀏覽動線，簡化搜尋流程，提升網頁的流暢度及易用度；同時將週邊生活機能及成交行情納入地圖中，清楚透明的資訊呈現，讓消費者一目瞭然；發現合適物件可即時聯絡經紀人，輕鬆搜尋，降低找屋門檻與看屋時間，獲得評審青睞，勇奪「網站服務類—金手指獎」。

房地合一實價課稅會隨著內閣改組而暫時緩徵，對於短線房市是利 多？房地產業者表示「未必」，不過短期賣方降價求現的賣壓，將獲 紓緩。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，九合一大選舉、內閣總辭 之後，對房市最大的影響，是房地合一實價課稅，及預售屋自售、逐 戶於簽訂銷售契約30日內須登錄之立法工作，短期將暫停。

黃舒衛認為，房地合一實價課稅2016年上路的時間表、執行內容， 還有轉圜餘地，將有助於低迷已久的成交量回穩；但房價方面，由於 未來的賦稅改革大方向不變，提高交易稅、增加持有稅，壓力會持續 增加，再加上升息趨勢不變，因此買盤仍相當理性，行情創新高的激 情，恐不復見。

不過，屋主獲利了結的壓力，也因財政部課稅方向暫時生變，而獲 得紓解，因此短期內房價要有大幅修正，也不容易。

至於選後房市是否有一波「小陽春」？淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰表示，「不會！」但建商熱鬧登場的促銷熱潮，勢必難免；至 於購買第1戶的首購族，將有一波遞延性賞屋潮出籠。

永慶房仲網統計今年11月的網路住宅委售物件，全台有16％的網路 住宅物件有價格下修現象，雙北市降價物件占比逾2成，其中北市屋 齡逾30年公寓產品降幅占比居冠。

永慶房仲網統計11月網路住宅委售物件發現，在買方「向下比價」 趨勢下，全台有16％的網路住宅物件屋主開價向下修正，雙北市降價 物件比例最高，北市達24％，新北市有23％。另外，高雄市也有18％ 的物件價格下修，高於全台平均。

進一步觀察7大都會價格修正狀況，台北市以30年以上的住宅降幅 占比達37％最高；新北市不管屋齡多久的大樓華廈、公寓及透天厝產 品，降價物件占比皆在2成左右。桃園縣則以10∼20年屋齡的物件降 幅占比33％最高，新竹縣以5年內新屋降幅占比29％居多，高雄市開 價修正以10∼30年以上屋齡大樓華廈為主、占比逾2成。

永慶集團經理黃舒衛分析，北市都更牛步化也使過去出現的泡沫價 格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。至 於新竹縣屋齡5年內的存量占比雖僅有全縣的11.1％，但實際上以全 國主要都會區屋齡5年內的新屋占比5.2％來看，新竹縣的新屋比例是 其他縣市的2倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。黃舒衛表 示，利空政策發酵，房市賣壓加重，會讓更多屋主降低獲利期待，願 意調整開價，更貼近買方需求。

捷運松山線通車不僅帶動周邊商圈業績爆增，也替周遭房市交易注 入一股暖流，統計實價資訊，松山線橫跨北市5個行政區，沿線房市 交易量就占5個行政區的3成以上；其中，又以南京松江站交易最熱門 ，占松山線比重逾2成。

捷運松山線8個站點共經過萬華、中正、大同、中山與松山5個行政 區，西門站橫跨萬華、中正2區，而北門站則位於大同區，中山站、 松江南京站、南京復興站隸屬中山區，台北小巨蛋站、南京三民站與 松山站則是松山區。

雖然每1區平均只有1.6個站點，但永慶房產集團統計實價登錄資料 卻發現，102年5區房市交易件數為11,197筆，松山線周遭房市交易( 以各站點周邊500公尺內物件)2,387筆，占比為21.3％。

到今年前8月止，5區房市交易件數為5,144筆，松山線周遭房市交 易1,694筆，占比攀升至32.9％，顯示光是松山線沿線的房市交易量 就占了5行政區全區約三分之一。

此外，統計實價登錄松山線8站點近2年房市交易狀況，松江南京站 交易比重21.4％最高，其次為西門站19.2％、南京三民站14.7％。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，松山線8站周邊捷運交會站點大多 以20坪以下的套房或小2房產品為主，像是西門站、中山站、松江南 京站、北門站以及松山站，占比皆超過4成，其中松江南京站中、小 宅產品比率更高達54.5％。

而住商混合明顯的台北小巨蛋站，20坪以下與20∼40坪產品差距不 大，占比分別為36.3％與35.6％。

而南京三民站則是傳統住宅區，商圈發展已臻成熟，是換屋的首選 ，因此，南京三民站周邊以20∼40坪為交易主力，占比42.6％居冠。

大選前房市跌價氣氛瀰漫，近來多家大型房仲公司售網物件中的降價物件比重大增，更有近二成台北市屋主降價，降價幅度更明顯加大，顯示求售氣氛轉強。房仲業者認為，若成交量未回升，未來賣方調降幅度恐加大。

以永慶房仲網的待售物件為例，目前降價物件數量較今年2月時增加四成，目前降物件中，約有87%降價在一成以內。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然現應為傳統購屋旺季，但大選在即、兩稅合一稅制上路前，台北市屋主可明顯感受到委售時間拉長、願意付斡的買方漸少，降價求售的氣氛更濃，約有二成物件調整過售價，平均降幅約5%至15%，對平均開價總價來說降幅達二、三百萬元。

台灣房屋台北市第3季待售物件平均降幅6.3%，亦較第2季平均降幅4.3%增加了2個百分點，台灣房屋也推出「選前降價屋」活動，運用「選前降價，選後回調」的策略來吸引買方的目光，自11月推出該活動以來，主要都會區分別有5%至10%的屋主參與調降開價活動。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，開價下降的幅度以高雄9.23%最高，今年3月以來房市瀰漫著濃厚的觀望氛圍，期望藉著開價鬆動，鼓勵有購屋需求的民眾勇敢進場議價。

住商不動產亦發現，市場約有一成待售物件下修開價，但今年第3季待售物件中的降價屋數量季增率雖呈正成長，但已較前二季趨緩，大幅降價多集中在今年上半年。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，降價急售數量上和去年同期相比，大增21.9%，其中雙北市、桃園與高雄成長幅度最高，但實價揭露後屋主開價逐漸平實，調降開價幅度已較為趨緩。

永慶房產集團繼獲得資策會、《數位時代》等科技創新服務獎項後，「永慶買屋快搜」App昨（18）日再獲經濟部第14屆金網獎「新星獎行動加值創新類」大獎，在今年七大獎項、24家入圍決選的企業中勝出獲獎，是唯一連續兩年參賽都獲得優異成績的房仲業者。

總計永慶今年已囊括創新服務、幸福職場、優質品牌等12項指標大獎，獲獎大滿貫。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，科技帶來生活的便利，也提供房仲產業進步的動力，永慶房仲網看準行動化時代來臨，手機上網人口持續成長的趨勢，率先帶領房仲服務進入行動化時代，今年永慶買屋快搜App透過雲端資料庫智慧運算、用戶辨識，及優化操作界面三大創新，提供消費者最佳服務體驗，拿下今年「新星獎行動加值創新類」獎項。

金網獎今年邁入第14年，以提升電子商務產業發展，打造便利消費、交易資訊透明環境為目標，歷年隨著網路科技發展及市場趨勢，主軸也從e化、網路通路經營，朝向行動化、雲端化發展，引領企業經營的趨勢與良性競爭，被喻為電子商務界的奧斯卡獎。

徐賢淑指出，永慶買屋快搜App以用戶體驗為核心思考，從消費者「所見即所得」角度出發，分別從三個創新的構面設計，包括「界面創新」、「辨識創新」與「智能創新」等。

「界面創新」方面，讓設計視覺化、直覺式頁面，簡化操作步驟，配置清楚顯眼的物件資訊及照片，並輔以周邊生活機能及成交行情資訊，讓購屋者了解住居環境；同時更針對用戶多元的需求，提供個人化訊息推播通知，以客製化、差異化創造服務價值。

「辨識創新」方面，永慶推出「房仲科技3.0」，整合「在店、在線、在行動」的全通路服務、「雲端系統」運算科技，搭配「i智慧經紀人」的人工智慧三大重要元素，辨識用戶需求，從虛擬到實體全面性串聯，精準快速媒合，有效縮短找房時間。

「智能創新」方面，結合全台超過10萬筆待售物件及涵蓋永慶累積20多年、及內政部實價登錄超過80萬筆成交行情資料庫的雲端運算，並結合人工智慧的判斷，分析看屋者行為偏好，提供最適合的購屋選項，以客製化、差異化創造服務價值。

永慶房仲網統計，新版買屋快搜App獲得消費者熱烈迴響，推出七個月以來，永慶房仲網會員數成長達45%，網站客戶留言來電看屋的件數更增加48%，有效達成線上線下虛實整合、全通路服務的目標。

徐賢淑副表示，精準配對是房仲服務的核心價值，永慶始終站在客戶的角度著想，不斷因應時代趨勢善用科技工具，創新服務模式，不僅協助客戶實現成家的夢想，更為台灣房仲業樹立創新服務價值的典範。

國內不僅人口老化嚴重，全台也有超過524萬戶的房子屋齡超過20 年，占全台住宅數量64％；其中，北市平均住宅屋齡達30.78年，20 年以上老屋超過68萬戶、占全市比重高達77％，兩項都高居全國之冠 ，凸顯首善之都「老態」狀況相當嚴重。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，由於政府已將「老屋增稅禁令解除 」，目前表態將調整老屋房屋標準單價的縣市有台北市及台南市，其 中，台北市政府初步擬定的方向，是屋齡20年以上、7層樓以上的房 屋才調整房屋稅基，使得老屋加稅的衝擊降低，但北市老屋比重偏高 ，未來這些老屋的整建、重建等更新問題，政必須重視，應儘速讓奄 奄一息的都市更新恢復運作。

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，截至今年第2季為止， 全國住宅數量達825萬餘戶，平均屋齡達27.68年。以各縣市來看，包 括台北市及嘉義、澎湖、連江、雲林縣等5個縣市，20年以上老屋占 比更逾7成；而台北市住宅數量約88萬戶，其中有超過68萬戶住宅屋 齡超過20年，占比高達77％居全國之冠，平均住宅屋齡30.78年高於 全國平均的27.68年，等於每4間北市住宅就有3間以上屋齡超過20年。