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京華城容積率爭議小股東嗆柯P要求北市府遵守監察院糾正文，更正恢復容積率為商三560%

台北市政府昨(26)日舉辦「居住正義論壇」，其中以京華城容積率一案爭議最大，多位京華城小股東發出怒吼，柯市府應遵守監察院的糾正文，更正恢復京華城容積率為商三560％，股民權益不容被政治迫害。京華城董事林青則表示，希望柯市府依照監察院的糾正文，還給京華城股東及附近小地主一個公道。

對於京華城的小股東和經營團隊的訴求，台北市長柯文哲回應：「這議題比較容易，市府會依法論法，回歸法規處理。」台北市都發局長林洲民也回應，基本是同意威京集團所提意見，這是專業問題，但法律有時會跟不上專業。

柯文哲昨日主持論壇開場就表示「問題如果不解決，以後問題就會解決你！」市府決定把北市三大「燙手山芋」芝山岩、中正紀念堂、京華城三大都計案拿出來討論。

其中京華城案是全場討論焦點，京華城大大小小股東分別在晶華酒店會場內外陳情。有小股東稱，京華城79年從工業區變更為第三種商業區，市府要求京華城捐地30％、「有條件」准許變更為商三，但限制只能作百貨、觀光旅館、辦公、文化休閒、停車場、公眾服務空間等6種用途，依規定可獲得560％的容積率；87年市府又再要求捐2.2億元，興建偶戲博物館給市府。

但小股東透露，郝市府時期，雙子星案第二順位得標人中華工程揭發第一順位最後申請人太極雙星的弊案，卻疑似使得郝前市長對京華城進行政治迫害，違法曲解京華城容積率應由560％降為392％，容積白白少掉3分之1，郝市府的行為已使得京華城股東資產面臨縮水，影響股東權益。

至於392％這個數字是怎麼來的？據京華城分析，市府是依560％乘以捐地30％之後的其餘土地面積70％，得出392％的數字。林青表示，如果當時要求捐地40％，則計算方式將會是560％乘以60％，會得出336％，這無異是捐地越多、所取得容積率越少？這樣的邏輯根本不通。此外，監察院已調查、發函，糾正市府應認定京華城容積率為560％；另市府去函內政部解釋也獲回覆，要求市府依監院糾正函研究改善。京華城呼籲柯市府不要再拖延，依法儘速回覆容積率為560％。

林青指出，此爭議延宕迄今未解，現在柯市府卻仍堅持前朝的錯誤還訴諸公評，「但容積率是專業問題，怎能如此討論？」希望柯市府依照監察院的糾正文，還給京華城股東及附近小地主一個公道。

市場傳出京華城將「改掉重練」，京華城董事長陳玉坤昨（20）日表示，京華城以朝向改裝和改變業態為優先，同時向北市府爭取基本權益，取消當年限定作百貨、觀光旅館、商辦等六種用途。

他強調，京華城目前未有改建計畫，也從未要求提高容積率，京華城只是希望北市府依照去年1月7日監察院糾正案及8月11日內政部函，盡速確認京華城容積率為560%，而非現有392%，以保障公司營運及股東既有權益。

至於京華城七度闖關向北市府申請回復商業區560%容積率，陳玉坤表示，目的是爭取基本權益，取消當年限定作百貨、觀光旅館、商辦等六種用途，未來無論改裝或改建彈性較大。

對於外界傳出京華城改建一事，陳玉坤說，京華城建築物才蓋十幾年，當年投入興建成本高，拆掉改建相當可惜；京華城擁有停車位較多的優勢，可和其他商場業者結盟，朝向內部改裝、調整目前業種業態方向，為優先選項。

據了解，京華城若朝向改建規劃，由於商三用地30%可作為住宅使用，可以重新規劃為結合運動、餐飲、住宅的複合式商場，降低商場面積。

由於目前仍限制只能作為使用強度更高的國際觀光飯店，若能解禁，也考慮規劃一般旅館，吸引觀光客，住、商間達到互相活絡效果，提高住戶居住機能，不僅住宅出售部分可償還銀行借款，也能活絡資產。

由於京華城仍有銀行負債，加上營運並不理想，有還款壓力，若能回復較高容積並取消六項用途限制，價值將高於商用不動產，投資興建住宅的資金回收速度快，也會高於商場，有利償還銀行負債。

京華城發言人阮信囊也表示，公司營運正常，並非外傳每年虧損二、三億元，此為錯誤解讀，該款項實為支付銀行團聯貸本息的大略計算。

【記者楊文琪╱台北報導】台北市政府都是發展局官員昨（20）日表示，京華城前一陣子有提一個都市計畫申請案，現在正在審查中，計畫案內容不方便說，細節要問京華城。

京華城於2001年開幕，曾是台北市最大百貨賣場，擁有當時全世界最大球體建築，更是當時東南亞之最；但隨著信義區受惠板南線節便利及各大百貨爭相插旗，讓京華城榮景不再。

威京集團在1998年成立「京華城股份有限公司」，動土興建全球最大球體建築的全生活百貨公司「京華城Living Mall」，並在2001年11月開幕；外觀設計運用中國傳統「雙龍抱珠」的設計理念，與球體商場、L型主題建築合而為一，建築難度相當高。

京華城開幕前，威京集團主席沈慶京表示，京華城將是台北市規模最大的購物中心，每年營收可達220億元。

不過京華城投資金額龐大，加上鄰近的信義區百貨商場林立，也讓京華城開業至今營運不如預期，大品牌也紛紛撤出。

京華城近幾年雖不斷轉型，現在主要面積改為餐廳、兒童體適能區域以及電影院等娛樂型場所，卻也難以挽回當年的榮景。

有百貨業者表示，當年京華城花100分力氣興建，最後卻只得到70分的效果。

主要問題是圓形建築的商場，除採光不佳外，對台灣人來說更是逛不慣，因為逛了一圈，很容易忘記自己身在何處。

另外則是地點問題，離京華城最近的捷運南京三民站，大概也得步行10分鐘，交通並不如其他百貨商場方便。

台北市京華城外傳要拆掉重蓋，目前正爭取興建更大營業面積！京 華城副總經理阮信囊昨(20)日強調，是拿回應有的560％容積率， 目前就等北市府回覆，一旦順利取回，可以考慮「增建」辦公樓、飯 店等營業項目。

位於北市八德路四段的京華城購物中心，由威京集團主席沈慶京一 手打造，占地近5,000坪，早期為唐榮鐵工廠土地，1987年由威京集 團購得，1991年以捐地30％方式，變更為第三種商業區，創下工業區 變更為商業區首例，但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途 ，不能蓋住宅，當時京華城整體開發容積率為392％。

阮信囊指出，京華城公司盼能改建，6年前提出都市計畫變更，因 已捐地3成，認定容積率應為一般商業區的560％。他強調，「並非爭 取容積率提高，而是拿回應該有的」。

據了解，京華城容積若達560％會比現在增加上萬坪面積可用，阮 信囊表示，未來可觀察市場動向，增建樓地板面積，作為辦公室、飯 店等商業區六種用途。如果拆掉重建，成本太高，根本不可行。

京華城容積率的「糾結」在郝龍斌市府時代即開始，當時郝政府始 終堅持容積率是392％，京華城歷經6次送件，屢遭北市府都委會駁回 ；新市長柯文哲上任後，京華城重新布局，轉向監察院陳情。

去年初監察院糾正結果出爐，認為560％為計算基礎較392％合理， 與監察院見解不同的北市府，則函請內政部解釋。內政部去年8月回 覆，「請北市府依據監察院糾正文內容審慎處理，確實檢討改善」。

因此北市府的回覆成為此案關鍵角色。阮信囊表示，關於公司重大 決議都必須經董事會同意才會提案，內政部去年8月回文給北市府要 求解釋後，迄今仍未收到相關回覆，但強調會尊重北市府相關作業程 序。同時，京華城是商業用地，沒有計畫申請變更為住宅用地。

距離農曆大年初一不到20天，百貨福袋已開始接受預購，總計全台 春節期間至少有2萬8千個福袋，其中，新光三越全台大年初一有7,9 00個1,000元福袋，祭出2部車、10顆鑽、6頂級按摩椅、8組郵輪遊程 等吸人氣，加上聯手15大銀行推出4∼6％刷卡回饋禮金，估計全檔3 9天目標衝出94億元、年增2％。

往年新春買百貨福袋抽汽車成為消費者開春試手氣重點節目，今年 全台汽車福袋合計9部當中，包括全台10家遠百有4輛國產車，新光三 越則有信義店與南西店2部，微風、京華城各有1部汽車，南台灣則有 漢神巨蛋。太平洋SOGO百貨指出，近年來國人愛旅遊，所以主推機票 與體驗式郵輪行程，而據統計，機票與郵輪等旅遊獎項是消費者最想 抽到的獎項。

SOGO今年自大年初一至初三都有福袋抽大獎，最大獎項是歌詩達遊 輪日本雙人行，且提前推出歲末SALE，自本周起至18日與十大銀行推 出歲末加碼回饋、最高達10％。SOGO資深副總吳愫吟強調，今年過年 早，估計購物發市期會落在年前一周，選擇此波段促銷可望提前發市 ，加上新春就推出天后級保養品瑪丹娜品牌MDNA SKIN全台第一櫃， 預期帶動春節檔期可望3∼4％成長。

微風集團今年集結微風本館、微風松高、微風信義與微風南京等4 店推出福袋與抽百萬以上大獎mini one3，大年初一1,000元福袋四館 總計限量692個，並獻上「金雞好運發財金」1,500份，發放在微風廣 場、微風信義、微風南京、微風松高、微風台北車站，發財金有烘爐 地南山福德宮土地公及聯邦銀行財庫加持。

大型商場為吸人潮，影城從配角演變成百貨或購物中心基本吸客機，娛樂人潮為電商衝擊下的零售業帶動新動力，也使得各家百貨影城掀起一波改裝潮。包括新光影城、美麗華影城朝向4D配備邁進，京華城喜滿客、大江購物中心的英國SBC影城則以年輕化為取向，大型之外強化舒適感。

喜滿客京華影城自2001年設立後首次重金改裝，此次改裝的風格主打時尚摩登風，整間電影院以銀白色系的裝潢風格、結合萬花筒折射的圖樣設計，營造全新形象，此外，喜滿客為了讓消費者有更良好的觀影享受，特地將最大廳八廳的座椅全面換新、並且加寬排距，同時在售票處旁規畫Allez Cafe。

喜滿客營運長黃孝儀強調，座椅間距拉寬，座位數雖減少，但有效座位卻提升，仍有望一年破百萬人次。

喜滿客目前全台有三店，大陸目前有6家，預計大陸展店至100家規模。

大江購物中心副總經理何旭魁指出，大江一開店就引進英國最大連鎖影城SBC星橋國際影城，預計今年第四季準備擴大改裝，影城將從原有的16廳（3030席），增至20廳約有3,700個座位，影廳內座椅皆從法國空運來台。同時SBC星橋國際影城並將增加情人座椅，屆時將成為全台電影廳數排名第一的影城。

新光影城董事長吳昕昌指出，過往單一型態的經營模式已不能滿足大眾需求，新光影城不斷反思影城的定位與服務態度，自前年4月起，台中新光影城透過改裝計畫，創造一個絕佳影視娛樂空間。

吳昕昌表示，包含將販售時下最夯玩具商品的「句商店」、品咖啡也品生活的「句咖啡」（咖啡館）以及不定期的展演空間，透過不同的行銷策略進行跨界合作，其中包含3C科技劇場、文創產品生活提案、學生作品展演以及親子實驗劇場等等。

此次改裝是繼去年引進逾15米的寬銀質銀幕，成為中台灣視野最寬廣的杜比全景聲影廳、今年增添第二個（DOLBY ATMOS）杜比全景聲影廳之後，引進全台首座MX4D影院，同時並將搭配DOLBY ATMOS杜比全景聲系統，為全台觀影娛樂全新注入最精采、有趣的4D動感新體驗，首發電影將以暌違20年之久，再次重返大銀幕的「ID4星際重生」做為首播。

繼上周台北101、BELLAVITA周年慶開跑，微風、京華城周年慶也在昨(17)日登場。微風廣場單店首日業績達11億、較去年10.8億元小增近2％，而京華城灑出現金回饋下亦預期成長2％；至於新光三越周年慶將於10月1日接棒，新光三越執行副總吳昕陽強調，第4季好不好全看周年慶，他認為周年慶與景氣有時沒有太大關係，反而因此能集中消費力。

事實上，包括新光三越、SOGO、遠百等連鎖百貨體系的8月營收均未如預期。微風廣場總經理岡一郎說今年周年慶「絕對辛苦」、SOGO董事長黃晴雯則說今年周年慶是一場硬仗；而從101、微風等精品百貨首周或首日業績均僅小幅成長來看，精品買氣要瞬間爆發很難。不過101也指出，第二波國際購物節緊接而來，外籍觀光客回饋率高達20％，加上千萬刷手即將登場，氣勢仍可期待。

微風廣場昨周年慶開鑼前請來制服妹、制服哥一字排開迎賓，也使得一樓精品樓面禮7,500元禮券限量50份，在開店8分鐘內即全數兌換完畢，估首日業績仍有近2％成長，主力集中頂級珠寶等。微風強調，已現身的千萬刷手達13人、比去年5人超出1倍以上，今年周年慶單店業績目標上看20.5億元、成長3％，但精品時尚業績仍趨保守。

新光三越執副吳昕陽則強調，8月營收受颱風波及而衰退，其中精品業績持平，以前8月來說至今僅有2％成長。吳昕陽說，周年慶從近年來走勢來看，有時跟景氣沒有太大關係，反而有可能因周年慶而集中消費，衝出好業績。

吳昕陽說，今年新光三越至年底前預計在全台8家店、總計改裝達14個樓層，呼應消費者需求甚至尋找快時尚策略夥伴，像是近日就與UNIQLO副牌GU合作將在南西、桃園站前店等開出大店。

台北101、BELLAVITA等精品百貨周年慶昨日風光開跑，緊接著微風、京華城也將於下周17日接棒登場；微風鎖定年輕族群的周年慶購物商品除了新櫃登場，並打出FRANCKMULLER與婚紗女王VERAWANG合作經典系列，而京華城則是準備4,500萬現金加碼送。

每年周年慶各家百貨業者均祭出滿千送百、高單價商品如電氣與精品等則推滿萬送千，送得都是抵用券，唯京華城以現金來回饋，也使得京華城的周年慶總是人山人海，就是要搶現金！

京華城發言人阮信囊昨日強調，今年周年慶碰到股市、房市不振，再加上GDP無法保2，決定加重本吸客，預算加碼至7％，去年滿4800就送700元現金，今年加碼滿4800就送現金與餐券、抵用券等價值1300元，預計周年慶業績目標7.2億、可望有2％成長。

阮信囊表示，京華城前8月業績至今仍有2％成長，預期周年慶挹注下可望全年業績達54億元、年增3％；他強調，餐飲娛樂仍是最大宗約占35％，下半年引進宜蘭櫻桃鴨、臻愛等餐廳、宴會廳，業績回響相當好，明年第一季還將引進快時尚與兒童博物館等。

暑假百貨旺季到，包括京華城、微風、京站等百貨商場均不約而同引進「巧虎」、「小小兵」等新櫃大搶親子財。其中，京華城的「巧虎天地」、微風松高小小兵專櫃「Minions」均是國內首號店，除趁暑假搶進打開知名度，就長程計畫也是為台灣少子化商機再開大門。

位於京華城七樓的「巧虎天地」為日本兒童教育產業的龍頭Benesse集團(倍樂生)所有，倍樂生來台深耕幼兒市場已邁入第26年，為了滿足台灣親子客群消費需求，巧連智與策略夥伴騎士堡公司共同開發通路，選定京華城7樓小美人魚的家旁成立第一家實體店舖；店內除可讓小朋友現場體驗不同階段成長的分齡遊教具，另有最新巧連智月刊、英語商品，以及周邊各類生活學習用品銷售。

京站則配合小小兵電影上映，運用快閃店的概念於7、8月推出見面會，特別請到官方原廠限定的小小兵人偶，與現場顧客互動拍照，活動期間單筆消費滿1000元即贈小小兵驚喜見面禮。

微風松高店則直接把小小兵「Minions」專賣店請進櫃，雖占地僅15坪，但T恤、玩具等周邊商品在1日開幕首日銷售亮眼，來客年齡層從親子到青少年均有。

新光三越則趁暑假旺季推出兒童藝術季，除兒童繪畫展外，將有系列momo親子活動上檔，信義新天地推出包含草地獨享RUNWAY時尚野餐趣、大自然親密互動的夏日瘋野營等，預期帶動一成以上人潮成長。

距離農曆羊年還不到一個月，各家百貨業者提前開打過年檔期，並為博得開春好采頭，福袋大方賣、加碼抽汽車，而百貨龍頭新光三越更延長卡利high回饋期，估全檔人潮上看350萬人次，業績有望增長5％、達108億元。

新光三越全台13店於23日至3月8日推出「過年卡利high」超高禮券回饋活動，此次聯合13大銀行共同推出，超過兩千萬名卡友將可獨享4∼6％不等的禮券回饋。新式貴賓卡更首度加入「過年卡利high」回饋陣容，並與聯名卡加碼推出獨享禮—台灣史上最幼齒的插畫家迷路系列贈品；另外也獨家與台南在地品牌「廣富號」聯手打造「吉羊躍新春」福袋外袋包裝，袋內驚喜商品包括摩塑板、腳踏車等，全台各店加碼好禮信義新天地抽價值85萬LuxgenS5汽車、中港店抽一克拉鑽戒等，全檔業績上看108億、年增5％。

遠百大年初一福袋與各品牌福袋全台超過2萬個，且加碼全台10店祭出3部汽車抽獎，其中MegaCity板橋大遠百則是提高福袋抽汽車的價值，有機會把價值115萬元的Audi1.6汽車開回家，台中大遠百與台北寶慶店福袋之外，並提供10萬元購物金抽獎。

京華城的羊年福袋總計2,000個，大年初一舉辦抽福袋活動，頭獎為50萬現金或市價67萬9,000元的NISSANSUPERSENTRA汽車(2選1)，另外還有TokuyoL型臀感按摩椅、奇美55吋3DLED液晶電視、iPhone6、SamsungGalaxyNote4、LG3D家庭藍光劇院、Aria正鉑金50分星物語戒指、Dyson輕型無線手持式吸塵器等獎項，規模更優於周年慶檔期。

京華堂(1267)昨(20)日宣布，所開發的食用金箔已正式取得歐盟E175認證，成為台灣第1張歐盟E175認證，未來在歐洲可正式用於黃金酒的生產，京華堂目前鎖定歐洲、南美及澳洲紅酒廠加入國際金釀聯盟，今年聯盟目標20家酒廠，並在通路布點大幅增加下，今年營運挑戰倍數成長。

京華堂自1993年起開發PVD製程生產金箔，於2002年獲台灣衛生署頒發食品添加物許可證，並於今年獲得歐盟食用金認證。

京華堂董事長唐上文表示，京華堂獲頒此認證，主要是因為其金箔在純度與製程的管控，符合歐盟(EU)No231/2012與Regulation(EC)No1333/2008對食用黃金的嚴格規範；據了解，京華堂不僅是台灣首家，也是繼德國與義大利，全球第3家獲得歐盟E175認證的企業。

京華堂實收資本額2.2億元，主要法人股東為日本大和證券集團與信越創投；京華堂已於今年1月申請公發，規畫上半年登錄興櫃。

京華堂近年投入金釀系統開發，目前已與6家國外酒廠成立「國際金釀聯盟」，包括英國與德國單一純麥威士忌、法國干邑白蘭地、匈牙利貴腐酒、荷蘭伏特加、法國氣泡酒、與台灣高粱等，目前鎖定歐盟、南美洲及澳洲紅酒廠商洽談合作，今年聯盟目標20家酒廠。

京華堂表示，大陸成都子公司3月將正式開幕，目前已與包括貴州酒神、紹興福全酒業、安徽沙河酒廠及四川八百壽酒廠等4家簽訂MOU，未來也有機會加入「國際金釀聯盟」體系。(禁止酒駕，飲酒過量，有害健康)

國內物理性奈米製程研發領導者京華堂，致力將奈米材料的應用由民生消費，跨足到醫藥領域，繼去年誕生戮力於奈米抗癌標靶藥物的華上生技醫藥股份有限公司後再接再厲，今年將複合醫材研究發展部門獨立出來，成立華展生技醫材，堪稱國內發展速度最快的生物科技公司。

華展生醫專注在第三類奈米複合填充醫材與HIV快檢試劑的開發。依據美國FDA的定義，複合醫材指的是產品中含有2項以上的審查因子，例如含藥血管支架，就含有藥品與血管支架（醫療器材）這兩種法規審查項目，因此法規上被分類為複合醫材。

集團董事長唐上文表示，奈米材料突破以往對材料科學的認知與限制，以奈米金與高分子材料組合形成的奈米複合材。

複合醫材已經成為全球醫療器材發展趨勢，根據統計，全球複合醫材於2009年的市場規模就高達84億美元，年複合成長率高達12％以上，以骨科關節類產品為主，預計到了2015年，市場將突破150億美金，未來產業投入的效應，將讓台灣不只是電子科技島，更讓台灣醫療產業的發展與世界接軌，向國際邁進。

看好各都會區的室內遊樂場商機，騎士堡南下府城，新設標榜全國最大營業面積的德安百貨新據點；騎士堡行銷專員表示，斥資上千萬元的台南據點，以愛麗絲夢遊仙境故事為藍圖，實際營業面積比台北 京華城還要大。

騎士堡台南店，是台灣第七個直營據點，儘管目前不少百貨賣場與量販業，都有意引進該室內遊樂場計畫；騎士堡指出，由於單點的實際營業面積，最少需達250坪以上，新地點可遇而不可求，因此，今年的展店腳步有些許放慢。

騎士堡經理李慧華表示，由於中部是一個相當值得進駐的地點，因此，台中絕對是騎士堡的下一個重點開發城市，另外，由於目前設於台北京華城的「小美人魚的家」，每逢假日就會出現爆滿的人潮，因此也規畫再於大台北地區，能夠再開第二家大型室內遊樂園，藉以紓解單店的假日來客量。此外，中國展店也在公司的評估之列，尤其是經濟活動十分活絡的上海地區，騎士堡當然也不會缺席。

百貨公司即將進入母親節檔期，銀行信用卡搭配相關熱門時段推出不同優惠，回饋上看15％，期望可以提前在上半年為銀行消金業務帶入穩定收入。

今年包括新光三越、太平洋SOGO百貨、遠東百貨、美麗華、環球購物中心等，皆有推出母親節特惠活動，近期包括環球購中心、美麗華都開始推出刷卡特惠優惠表。

以環球購物中心為例，環球購物中心本身就有滿千送百的優惠活動，部分信用卡則是刷滿5,000元送200元百貨禮券，如持有iMall卡加刷特定銀行信用卡，最高有機會回饋15％。

京華城的母親節促銷則從10日開跑，持Living Card於全館消費滿 4,000元送400元，刷萬泰京華聯名卡再加贈100元商品券，等同滿4, 000元送500元。

永豐銀則是與新光三越、太平洋SOGO、遠東百貨、微風百貨合作，刷滿5,000元送100元百貨禮券，最高享有1,000元禮券回饋。

國泰世華則是與太平洋SOGO合作，率先在即日起至4月20日止，推出當日單卡累積滿5,000元以上，就可以兌換4％購物抵用券，回饋無上限，且給予優惠禮遇，只要在SOGO百貨各店指定期間單筆消費滿5 00元，就可以獲得禮品，刷太平洋SOGO聯名卡於SOGO百貨化妝區消費，可以享有紅利5倍回饋。

另外，持卡人也可以選擇使用免手續費分期付款或紅利點數折抵消費，紅利折抵最高100％；刷鳳凰鈦金卡還可再累積最高1％的刷卡金回饋。

兆豐銀則是與全台29家百貨公司合作，包括太平洋SOGO百貨、微風廣場、統一阪急等，在該店指定活動檔期內，於當日刷兆豐信用卡或 VISA金融卡滿額，就可以獲贈限量百貨禮券。以太平洋SOGO百貨為例，當日刷兆豐卡滿5,000元便能獲得200元SOGO禮券、滿15,000元則能獲得500元禮券，倘若單筆分6期，可再加碼額外獲贈100元禮券。

台北市都發局昨(16)日澄清，威京集團並沒有送都市計畫變更案到市府，而是都發局主動提案請都委會在下周四(24日)檢討，昔日市府要求京華城「周邊整體開發」的決議，是否有必要鬆綁。

但就算都委會同意鬆綁，京華城所屬商業區是否就能變更為住宅區、基地能否變更使用用途、容積率能否放寬蓋豪宅，都需依法處理，目前言之過早。

外傳威京集團已將京華城變豪宅的都市計畫變更案，送入都發局審查，引發市議員痛批，京華城從工業區變更商業區時就曾被外界質疑，如果現在市府又同意變更成住宅區，等於是同意「開第二次門」，默許蓋豪宅，社會觀感將不佳。

北市都發局發言人高文婷澄清，威京集團並未提都市計畫變更案送都委會審查，而是因京華城近年經營出現瓶頸屢傳要改建豪宅，周邊老舊公寓部分住戶也向市議員陳情希望自行都更。但1991年市府同意威京集團將京華城現址從原先工業區變更為商業區時，曾要求京華城 捐地30％，並納入基地範圍內西北角老舊公寓群，採取大街闊整體開發。

但如今，京華城周邊的老舊公寓群私地主希望自行辦理都更，不想與京華城綁在一起。而京華城則因百貨經營不如人意，也要求將30％捐地變更成住宅區蓋豪宅，並都透過議員陳情，壓力紛至都發局，都發局才主動提案，提報都委會24日開會，確定1991年的「共同開發決議」是否還算數。

高文婷說，京華城與週邊土地私地主各有各想法，市府無法代替雙方發言，只是認為問題必須釐清，由於京華城未提都市計畫變更案，因此24日會議只是討論「整體開發決議」。

今年6月泛威京集團，取得開發工銀陸續轉售的12.6萬張京華城股票，持股比例達六成，決定加速推動百貨變豪宅，目前已將都市計畫變更案送進北市都發局，要求放寬基地面積30%作為「住宅」，為重建開發做準備。

都發局長邊泰明說，都委會過去曾「研議」，可放寬30%作為住宅，至於提高容積率，都發局不會同意：目前都發局傾向讓老舊公寓小地主與京華城「脫勾」，京華城案則要等小地主變更案審議通過，才考慮送都委會審議。

邊泰明坦言，京華城經營不理想，都發局正考量是否能放寬作為住宅；一旦放寬，肯定會朝豪宅方向，因此不可能高於30%，且會要求捐地或回饋金。

京華城董事長陳玉坤表示，京華城已向台北市政府申請放寬使用限制，但因雙方主對土地容積率的認定有落差，因此三年來一直未進入實質審查。至於放寬使用限制後，依照「慣例」，確實將有30%的樓地板面積可以作為住宅使用。

陳玉坤說，目前沒有相關的規劃，純粹希望京華城的使用項目限制能獲得解除，朝多功能的使用規劃，以提升商業效益。

仲業者估算，若以北市松山區商三（特）、容積率392%估算，每坪土地行情約320萬元，京華城土地總市值160億元，轉手賣地可獲利約150億元，若選擇改建轉售，獲利機更高。

法人指出，威京集團主席沈慶京不僅縱橫股市，也善於操作房地產投資，當初以13億元購得近5,000坪的京華城土地，運用政府借貸資金，以低成本養地，處分或改建是可能選項之一。

目前泛威京集團以旗下的中華工程、財團法人沈春池文教基金會、亞太工商聯、京華投資等持有京華城股份，泛威京集團累計持股比重超過62%。京華城董監席次為九董二監，泛威京集團在京華城董事中已掌握七席。

京華城位於北市八德路上，占地約1.65公頃，曾創下國內工廠改建百貨首例，並為全球最大球體商場。民國2002年12月開幕時，曾一日湧入50萬人，但隨著商圈移轉，轉型專攻親子遊戲樂園與餐飲吸引人潮與買氣，去年營業額約50億元。

合庫金控旗下合庫銀本月初董事會通過將由位於大型購物中心「京華城」旁「京東宿舍」約70多坪土地，參與位於南京東路、總規模面積逾600坪的都更計畫，是近3年第二度以旗下行舍土地投入都更案，進行資產活化。

此外，合庫正在興建的中崙總部大樓也有明朗進展，合庫總行已預定在下月11日舉行新總部上樑儀式，根據目前工程進度，預計可望在明年第3季完工，若再計入取得大樓使用執照約需3個月，合庫總行將在明年第4季從現行的館前總行移往中崙新總部。

合庫在8大公股行庫中所持有的土地資產規模僅次於台銀，其中更有超過一半年土地位於雙北市精華區，因此資產活化動向一直深受外界矚目，業界指出，3年前都更案風起雲湧，合庫包括北士林、長春分行、大安捷運站旁資訊大樓等多筆行舍土地，原本都有投入都更開發的計畫。

但發生士林文林苑事件之後，不僅國內都更案陷入死寂，合庫近3 年來旗下行舍用地投入都更的規劃也陷入停滯，如今合庫轄下京東宿舍經董事會通過確定將投入民間都更開發計畫，可說是3年來頭一次。

合庫高層指出，京東宿舍近75坪的土地，共4層樓，透過該都更案，確定可取得1樓作為分行營運，而且營業廳面積還高達200多坪，非常划算，因此合庫董事會才通過參與該都更計畫。這也是合庫繼3年前的北士林都更案後，再度以行舍土地參與都更計畫。

開發金控昨(27)日公告，將從昨日起，分階段處分京華城股票，今年6月底前就會先處分完12萬張股票，約占京華城股份的7.5％左右，預計將出售給境外自然人，平均每股處分價格6.83元。

開發金控表示，這是從劉泰英擔任董事長時期，就投資的股票，基於評估京華城百貨營運績效欠佳，以及百貨公司目前已經非開發工銀投資的核心產業別，27日經董事會通過擬出清這筆陳年的投資案，整筆處分金額共計新台幣8.19億元，處分利益約6,900萬元。

市場人士透露，開發金洽的特定人應就是威京集團的沈慶京，也就是京華城的大股東，開發金評估未來恐獲利空間不大，因此決定出清股票，不再繼續持有。

股票預計今年6月底前就會處分完，但由於是以境外自然人方式收購這些股票，因此還要投審會同意，且對方採取分期付款方式，預計到104年才會收回所有款項。

京華城目前是公開發行公司，是開發工銀從劉泰英時代就開始投資至今的案子，基於這幾年持續經營績效欠佳，加上百貨業也非開發工銀未來評估需要投資的核心產業，因此決定一次解決這陳年舊帳。

開發金預計將在今年6月30日前分次處分1.2億股，預計平均每股處分價格約為6.83元，分期處分後的獲利約6,922萬元。不過，因為此為洽自然人交易，實際交易的付款時間到後年6月底止。

今年百貨通路持續推出福袋應景，包括新光三越、遠百、環球、京華城等全台超過2萬個；新光三越販促部協理周寶文指出，今年春節促銷並配合卡利high滿萬送百，光是禮券送出就達2億元，比去年多出三分之一費用，預計全檔衝90億、業績成長上看5％。

新光三越去年受不景氣影響，全台13店業績達750億元，較前年下滑近3％，周寶文指出，整體消費買氣停滯，為衝人氣，促銷不斷亦使得獲利相對減少，對於今年景氣仍以保守視之。

為了讓金蛇年開年前後好運到，新光三越全台即日起至2月24日全檔39天進行新春卡利high，包括新春福袋全台8,000個，提供所有消費者大年初一試買氣。周寶文指出，今年年假長達9天，規畫出國出遊家庭占比會增加，相對也會影響國內消費，會衝高開春業績，以春節假期前後做為卡利high促銷期，台新聯名卡並加贈禮券，預計衝出好業績。

遠百小龍年福袋全台10店在大年初一開賣，數量亦超過8,000個，遠百強調，今年分大門直購、兩階段抽獎福袋與預購型福袋，且全台推出三輛汽車於板橋、新竹與高雄大遠百抽出；遠百去年營收391億元，除去板橋與台中大遠百兩店逾150億元挹注，既有業績衰退逾10 ％，預計今年在新店蜜月期與忠誠客養成刺激下，全年業績可望增長逾5％。

而包括環球購物中心亦推農曆年福袋銷售，環球指出，102年新年跨年即推出福袋銷售，總體業績帶動2成成長，農曆年則除了福袋外也要送汽車，加碼衝刺新年首季業績，預期今年在屏東店新店業績挹注下，全年營業額上看兩位數成長。