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台北101大樓董事長陳敏薰推銷101大樓不遺餘力，昨日傳出陳敏薰有

意洽詢櫃買中心承租101大樓的意願，經櫃買中心主秘楊朝榮證實，簡

報時間排定在下周四下午，屆時包括櫃買中心董事長李庸三、總經理

簡信男都將列席，惟櫃買中心表示，仍持平常心，一切待簡報過後，

經評估再議。

台北一○一辦公大樓第一家承租戶台灣拜耳公司，今（十八）日正式

「入厝」進駐辦公，四月底瑞泰人壽也即將進駐，一○一辦公大樓預

計今年底有把握衝上六○％以上的出租率，租金也將逐漸調高。

一○一公司也將首創國內採取全球最先進的「訪客證發卡系統」，訪

客的影像和資料必須透過這套系統存檔後，才能取得臨時出入門禁卡

。台北市長馬英九已獲邀成為第一位使用「訪客證發卡系統」的貴賓

。

台北國際金融大樓公司總經理林鴻明指出，目前台北一○一辦公大樓

每坪月租訂價三千二百元，管理費每月二百六十元，訂下半年開放六

十樓以上的高樓層。

台北金融大樓公司總經理林鴻明昨天表示，台北101辦公大樓辦公室

空間總樓地板面積達5萬8000坪，經去年全年的招商，目前招租率已

達30%、1萬5000坪。近期招租率「很有機會再提高到45%-50%」。

由於外界對於台北101辦公室進駐率一直感到好奇 林鴻明說，招商一

直在進行，只是未到簽約階段，甚至是客戶不願意曝光，因此他們不

能任意宣布有誰要進駐。除了即將陸續進駐的台灣拜耳、證交所、瑞

泰人壽、台灣金庫公司等20家公司外，最近又有新進展，很可能招租

率可以一次突破45%，接洽的對象已談到最後階段，只是不能曝光。

他說，一般民眾可能對高度和耐震最重要的，也是最常被關心的面

向，不過在辦公室招商過程中，考慮進駐的企業更在意大樓能提供

的機電設備、空調系統和消防安全，因為這些國際性公司最需要通

訊功能，包括不斷電系統、24小時的空調、電信傳輸速度，建築安

全的問題經過詳細解說後，客戶都會安心接受。

他指出，5萬8000坪的辦公室，目前確定進駐已有1萬5000坪，今年

底招租率可望達60%，按進度辦公樓營運後18個月（明年底）可以

達9成滿租。

台北金融大樓公司總經理林鴻明表示，國內辦公大樓市場過去從來沒

有「預租」的先例和慣例，台北一○一首度採用國外的「預租」，在

完工進駐前就能達到三○％的出租率，成績已經相當滿意。預估明年

底將會衝上九五％、近滿租的目標，因此損益平衡點三年內就可以達

成，股東投資預計二十年後全部回收開始賺錢。

問：聽說台北一○一的招租決策是由「四人決策小組」負責，確有其

事嗎？

答：「四人決策小組」是在七年前就成立，是由董事長、副董事長、

我、還有一位股東代表組成。招租的企業、租金怎麼訂，是四人小組

決定，可是公司大方向是董事會決定就可以；不過，承租企業的租金

，並不要董事會通過。我們會視承租企業的形象、知名度、需求樓層

和坪數等條件，個別洽談租金。

問：聽說今年第二階段招租策略將開放本土房屋仲介公司和幾家外商

商業不動產集團，一起策略聯盟嗎？

答：對。目前主要代理還是仲量聯行，其他的外商、本土不動產代理

仲介業，都歡迎推薦企業進駐到我們台北一○一。

問：以目前辦公大樓市場從谷底攀升，台北一○一將漸入佳境，最新

的投資評估報告，幾年可回收？

答：今年我們購物中心、辦公大樓和觀景台的營收數字還沒出來。不

過，以未來二年出租速度會加快來看，三年內一定可以損益兩平；股

東投資回報年限為第二十年，換言之，股東口袋放進去的錢，在這個

時候就可以回本；之後，每年就開始賺錢了。

台北101大樓昨天與頭號股東房客證交所簽訂12年租約，證交所董

事長吳乃仁親自出席，熱情邀請更多金融機構一起做鄰居，台北

金融大樓公司預計，明年底前可望讓6萬坪辦公室達到滿租。

證交所承租台北101大樓第9-12樓做為辦公室，並在3樓設立媒體接

待室及投資人休息室，承租面積為4000坪，至於租金，則被租賃雙

方視為機密。吳乃仁巧妙地表示，身為房客，「很滿意這樣的租金

」，身為股東，則不願和人分享這分優厚的價格。

台北101大樓辦公室租金最早開價每坪3200元，這樣的牌價高出現

有市場的租金水準，根據2月份外商仲介者的調查顯示，北市10大

名辦公室平均月租為2450元，市場推估台北101大樓的租金應在

2000元上下，證交所佔了股東優勢。

台北金融大樓公司昨天仍不願對招租進度多做透露，台北金融大

樓公司董事長陳敏薰在簽約儀式後，演出「快閃」，被媒體追問

的總經理林鴻明表示，3月8日將舉辦招租進度說明會，屆時將公

開「招商的重大突破」，總計近6萬坪的空間預計在明年底前達

到滿租。

據了解，預計在今年4月進駐的瑞泰人壽，將為第一個進駐台北

101的租戶；證交所因樓層較多、籌備期長，預計6-8個月後進駐。

Taipei101即將展開全球招租大作戰行動。台北國際金融大樓公司不僅

即將在今（二十三）日早上，正式與台灣證券交易所簽訂租賃合約，

宣佈證交所正式進駐Taipei 101。

Taipei101即將展開的下一階段全球招租策略，將大大改弦易轍，打破

「獨家代理」制，廣發「英雄帖」，邀集世邦魏理仕、戴德梁行、高

力國際等公司，一起加入全球招租的行列。

台北國際金融大樓公司表示，證交所將進駐九到十二樓，租賃面積四

個樓層，大約有四千多坪，是目前Taipei101的「大戶」。目前六萬坪

已招租三五％，下階段全球招租計畫，要等到三月初才會對媒體說明

。

但據悉，台北國際金融大樓公司總經理林鴻明昨天起廣發「英雄帖」

，將陸續邀請世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際、仲量聯行等知名跨

國性不動產集團台灣分公司，希望下一階段的招租計畫，透過各家跨

國性不動產集團引進跨國性企業進駐，以配合五十九到八十四樓，租

金水準比較高的高樓層進行招租。

目前台北金融大樓公司從上到下都把辦公室招租進度、招租策略和租

金行情，都列為最高機密，更引發外界關注。對此台北金融大樓公司

協理楊文琪表示，目前高樓層辦公室，近期開放招租，租金行情「肯

定比中低樓層要高。」

現階段進行的六至五十八樓的招租行動，屬中低樓層辦公室，開價是

每坪月租三千二百元。由於證交所是台北金融大樓公司的大股東，承

租面積又是最大手筆，因此議價籌碼雄厚，將以不到二千八百元的價

格承租。

台北國際金融大樓公司總經理林鴻明表示，承租面積愈大、租金當然

好談。目前辦公樓的招租面積約六萬坪，自去年五月招租以來已三成

五，以全世界摩天大樓來說，都是在蓋好後才租得快，這種成績算是

很滿意。預估辦公大樓一年後，出租率將達七成至七成半，明年底營

運滿二年後滿租。

至於招租對象，林鴻明表示包括，正鎖定中國信託、中華開發、中聯

信託、中國人壽、宏泰人壽、華新麗華等股東，及中型金融壽險集團

等。

台北金融大樓公司今天將由該公司董事長陳敏薰、總經理林鴻明，與

證交所董事長吳乃仁、總經理陳明泰正式簽約。此次簽約儀式將是Ta

ipei 101大樓竣工後，首次正式的公開簽約儀式。

台北國際金融大樓公司自去年底Taipei101完工開幕營運，台北金融大

樓公司總經理林鴻明表示，Taipei101的總投資金額為六百億元，今年

主樓辦公大樓開始營運後，估計轉虧為盈的時間，大約需要十七、八

年後，這項BOT投資案的設定地上權年限為七十年，相信會是一項會

為股東賺錢的投資。

令外界關注的是，進行九個月的六至五十八樓辦公室招租成績。林鴻

明說，辦公大樓的總樓地板面積合計約六萬坪，約購物商場樓地面積

二萬三千坪的三倍大，將是日後最大宗的租一來源。可是根據國外經

驗，很多超高層摩天大樓都要等到大樓完工啟用之後，「賣相」才會

比較好，跨國企業也比較容易作決定，因此預估最快明年底才會滿租

。

至於台北金融大樓公司目前已營運屆滿一週年的 101 購物中心，營運

績效也備受矚目。林鴻明表示，開幕一週年以來，應有把握營收作到

五十億元；目前還有近二十個品牌排隊，有意進駐，今年目標應可達

八十億元。

另外「吸金力」甚強的觀景台，則被視為台北國際金融大樓公司的第

三個主要收入來源。林鴻明指出，Taipei101擁有多項「世界第一」的

紀錄，可吸引人潮，預估觀景台每年可有三．五億元收入。

台北101大樓今天將與「股東房客」證交所簽訂租約，未來證交所

將進駐9-12樓共3個樓層，時間點應在下半年。

去年底完工開幕的台北101大樓辦公室，招租進度約33%，其中，

原始股東證交所就承租3個樓層，今天將舉行簽約儀式，證交所董

事長吳乃仁、總經理陳明泰將出席簽約，台北金融大樓公司董事

長陳敏薰、總經理林鴻明則代表房東出面接待。

台北101大樓近6萬坪的辦公室空間，由於量體大、需求有限，招租

進展一直備受關注，如證交所在當初承租談判時，還幾度放話希望

爭取更優惠的租金。

證交所為台北101大樓首位公開簽約的房客，但是，事實上，首位

進駐101的房客應該屬瑞士信貸旗下的瑞泰人壽。瑞泰人壽將在4月

中旬搶先搬進台北101的第51層，證交所因承租空間大，室內裝修

工程較費工，必須等到舊址到期後，大約今年下半年可望進駐台北

101大樓。

去年底正式落成使用的台北金融大樓（台北一○一），一月下旬完成

七十五億元現金增資後公司變更登記，根據台北一○一主管指出，儘

管部分原始股東參與增資的比率低於原持股比率，不過在台北一○一

董事長陳敏薰積極走訪投資人下，包括華南銀行、台灣人壽、大佛山

股份有限公司在這次現增後，加入了一○一股東的行列，證交所更加

碼投資，目前持股比率已達五．七％。

去年年中台北一○一開始進行七十五億元現金增資，由於中聯信託與

宏泰人壽等股東在主管機關要求下，無法參與現金增資，為了提高原

始股東認股的意願，台北一○一把這次每股認購價訂為六元，不過原

始股東的反應並不熱烈。

根據台北一○一向經濟部申報的資料顯示，台北一○一董監事當中，

只有中華開發、交銀（以兆豐金控名義參與）、中華電信、證交所，

按原持股比率認購，即將搬進一○一的證交所，甚至超額認購三千一

百多萬股，持股比率也從四．四一％躍升為五．七％，其餘的董監事

認股的情形並不理想，國泰人壽僅認購一千七百萬股，新光人壽僅認

購八百多萬股。

據台北一○一主管指出，在陳敏薰積極動用政商人脈，尋求投資人的

情況下，包括台灣人壽、華南銀行與大佛山都參加了這次現增，台灣

人壽去年底也公告認購二千五百萬股，但是華南金控不願證實。一○

一主管表示，大佛山是高雄佛光山的外圍機構，大佛山投資一○一，

「應該不會在一○一裡面設道場」。

距離月底開幕營運還不到三天，台北101 大樓辦公室招商仍維持

在33%，台北金融大樓公司總經理林鴻明昨天領媒體登上89樓觀

景台，樂當響導卻不多著墨招租進度，他僅透露，目前簽約進駐

廠商租期約3-5年，整體招租預計營運後18個月可望近滿租。

興建期間受到航高管制及331大震的影響，台北101大樓比原定工

期晚了兩年才將完工，去年11月群樓商場開幕營運，樓高101層

、用作辦公室的塔樓將在本月底落成，進行大半年的招商進度備

受矚目。台北101的招商團隊更視為最高機密，一切動作止於「鴨

子划水」。

台北101大樓高達6萬坪的辦公室，在半年前公開，每坪月租3200

元，由於釋出量體過大，適逢信義區國泰金融大樓等新辦公室搶

先一步帶走主要外資，使得101招攬房客計畫始終艱辛；為提高誘

因，租金從每坪3200元，一路喊到整層承租2700元、租用一層以

上優惠2500元，就連證交所等官股股東都曾嫌租金太高，先前多

次放話不租了，爭取更優惠的租金。

外界評論台北101招商波折是「時運不濟」，工期延宕期間又碰到

地震、911恐怖攻擊的陰霾，原本被視為招租大戶的外資，因為害

怕天災人禍而卻步，不少在台外商物業業者就表示，很多客戶考

量的關鍵不是租金，而是安全、交通與員工持反對意見，有趣的

是，大客戶不來，台北101招商團隊卻接獲許多中小企業甚至微型

企業、工作室想要租辦公室，只不過礙於出租品質與管理，目前1

01召租仍設有承租空間及業別的門檻限制。

基於保護客戶隱私，台北101不願公開進駐房客名單，主動證實入

駐的則有證交所確定安排在9-12樓，59樓至84樓的高樓層暫不對外

招租，林鴻明表示，招商進度約維持3成左右，預計正式開幕營運

後約18 個月時間可以達到近滿租。

第一次站在這麼高的大樓俯看台北市，心臟跳得好快！」台北 101 大

樓昨（28）日揭開位於89樓的觀景台面紗，並宣布每張票價 350 元，

預期每年100萬人次造訪，一年就可替101帶進3.5億元門票收入。

在台北 101 大樓總經理林鴻明帶隊下，世界最高的觀景台終於亮相。

雖然昨天陰雨綿綿，無法看清楚一片灰矇矇的台北市區，但每一位搭

乘過時速60公里，只花37秒就抵達頂層的人都感到相當新鮮、刺激。

在500多坪的室內觀景台，可以從360度從不同方向觀看北台灣各地景

色。林鴻明說，天晴時可以看到淡水河口的漁人碼頭，甚至桃園新竹

、基隆都可以在101略見風景。

林鴻明說， 101 觀景台兩大賣點就是兩部世界最快速直達電梯；直徑

5.5公尺、重達 660公噸，堪稱世界上最大、最重的金色風阻尼器。直

達電梯的恆壓裝置就如同飛機座艙，讓乘客可以舒適地以每分鐘高達

1,010公尺的速度直達382.2公尺的89樓觀景台。

至於新光摩天大樓票價只要 120 元， 101 門票卻要 350 元，台北 101

觀景台經理季正杰說，比起美國帝國大廈觀景台 400 元、日本六本木

大樓 500 元，他們的開價還算合理。

由於是世界上最高的觀景台，據了解，目前 101 已接到大量日本觀光

團的門票訂單，但是為了避免未來管理複雜問題，目前全都婉拒至 1

月正式試營運後才賣票。

而為了服務來自全世界各國觀光客登上高樓，直達觀景台的電梯小姐

都接受過紅十字初級急救訓練，顯示超高樓的安全維護也超人一等。

101 觀景台售票與入口處位於 101 購物中心五樓，明年元月19 日起至

2月底止試營運，3月1日之後將每日開放12小時。

台北 101 大樓昨（27）日晚間舉行竣工酬謝宴。台北 101 總經理林鴻

明說，參與這棟大樓興建是他這輩子最重要、也是最正確的決定。他

要感謝媽媽林謝罕見當年寫下 101 的標單，讓團隊得標，溫馨的氣氛

感染整個會場。

歷經2000多個日子終於要完工的台北 101 ，昨天在辦公大樓一樓舉行

竣工酬謝宴，席開62桌。台北 101 歷任董事長包括，華新麗華董事長

焦佑倫、前中國國際商銀總經理鄭世松皆全程參與，唯獨前中華開發

總經理胡定吾未現身。

宏國集團董事長林謝罕見也以一席粉綠色套裝出席。林鴻明說，當年

他和胡定吾、焦佑倫等人一起組合台北金融中心投資團隊參加投標，

媽媽鼓勵他並替他寫標單，讓團隊順利得標。

原本台北金融大樓只想蓋66樓，後來又增高至77樓、88樓，最後終於

敲定在 101 層樓高度。林鴻銘說，如果當時如果只蓋66樓，一定沒有

近日完工所帶來的興奮。

晚會最後，台北101董事長陳敏薰頒發「推動台北101案最有貢獻獎」

給林鴻明，並和40位團隊主要成員合唱「世界第一等」，這時現場氣

氛熱到最高點。

耗時將近七年、投入營建人力超過二百三十萬人次的「世界第一高樓

」台北一○一大樓，即將在三十一日舉辦辦公大樓主樓的開幕營運儀

式，昨（二十七）日舉辦竣工酬謝宴時，台北國際金融大樓公司表示

，目前辦公大樓招租進度約總樓地板面積的三三％，明年五十九樓以

上的高樓層將開放對外招組，屆時進入正式經營管理的營運期，才是

另一個挑戰的開始。

台北國際金融大樓公司總經理林鴻明表示，九七年北市府為推動民間

BOT投資案，造就現在的台北一○一大樓，當時收到標單時，他個人

並沒有太大的信心，所以找了前中華開發董事長胡定吾、華新麗華公

司董事長焦佑倫、台灣證交所前董事長李仲英、還有霖園集團董事長

蔡宏圖、中信銀辜仲諒等人，共同組成投資團隊，結果真的得標了，

而且寫標的人，正是他的母親、宏國集團董事長林謝罕見。

林鴻明說，當時他母親主導投標時，在投標金額上，贏得很漂亮；但

真正產生一○一層的推手，則是建築師李祖原和陳水扁總統，把投標

時的六十六層通、一路加高到一○一層，成為當今建築工程界最偉大

的工程之一。林鴻明表示，他把參與工程所有施工夥伴們的名字，刻

在大樓右側的柱子上。

第一金控昨（18）日召開董事會通過決定參與台北金融大樓（台

北101）的現金增資案，以每股折價6元，認購5,000萬股，總計3

億元。

董事會並通過各子公司的新任董、監事派任，其中一銀證券的異

動幅度最大，僅保留董事長廖述仁的董事資格，其餘五席均由一

金指派一銀副總經理接任，先前備受外界關注的總經理姜克勤辭

去董事資格，改為專業經理人，一銀證將在近期召開新的董事會

。

負責投資的財投處指出，由於台北金融大樓原股東之一的中聯信

託，放棄此次現金增資45億元的機會，讓第一金控得以參與金融

大樓的增資。

黃獻全說，去年7月併入第一金控的一銀證券、明台產險與建弘投

信等子公司，過去均屬家族經營，如今納入金控後，各子公司的

董監事也改由金控派任，因此從今年7月起，陸續調整旗下子公司

的董監事。

除通過子公司的董、監事派任外，昨日的董事會也逐一檢討各子

公司今年前十月的獲利。黃獻全說，以第一銀行與建弘投信的表

現最受肯定，其中一銀今年1-10月的稅前盈餘已達109億元，預估

年底可達120億元，建弘投信的獲利也大幅超前達財測目標132%

，稅後純益為2.04億元。

台北金融大樓預計在11月中、下旬，對外說明辦公大樓招租情況

。至於即將在11月27日截止繳款的台北金融大樓公司45億元增資

案，總經理林鴻明昨（1）日強調，45億元已經額滿。

關於台北金融大樓45億元增資案，「泛中信集團」可望成為台北

金融大樓公司最大股東，進而牽動董監事結構一事。代表中聯信

託的現任台北金融大樓總經理林鴻明表示，不管中信金有無再參

與增資，加上開發工銀後，中信集團本來就是台北101金融大樓

的最大股東。

他表示，除了中信集團，還有「好幾家」企業將參與台北金融大

樓的增資案，反正45億元的增資案確定已經額滿。至於辦公大樓

的招租率，將在11月中或月底對外召開記者會公開說明。

台北金融大樓董事長陳敏薰則說，台北101購物中心周年慶活動

跟股東中信金控的合作相當良好，例如推出的1小時辦卡就是一

例。至於45億元增資案是否會影響台北101經營主導權，外界不

需有過多的揣測。

陳敏薰昨天在台上笑得燦爛，穿著賣場有設櫃的Escada紅色套裝

現身。當美女董座被問及台北101購物中心周年慶表現時，她強

調，對經營團隊有信心，「我們總經理前幾天還開會到凌晨1時

呢。」陳敏薰說。

林鴻明則說，雖然沒有訂定周年慶的具體業績數字，不過，到目

前為止，許多贈品已不敷使用，正在緊鑼密鼓地空運來台。

台北101購物中心資深行銷經理閻秋梅補充，不是沒有周年慶目

標，只是真的無法公布數字。周年慶期間，消費者當日刷卡滿1

5萬元，可獲得一顆Tiffany&Co.的經典水晶蘋果。從上周三到周日

，已兌換了300顆。

另外，限量發行的5,000隻台北101紀念熊，才短短五天，就被客

人預定了2,500隻，顯示周年慶的表現不錯。

昨天的義賣活動中，陳敏薰自己簽了三隻熊；杜書伍、施振榮

、苗豐強、郭台銘等企業界大老等，也都各簽了兩隻熊義賣。

台北金融大樓公司四十五億元增資案，將於十一月廿七日截止繳

款，原始股東中聯信託放棄增資，中華開發、捷和建設、中國人

壽、中信銀形成的「泛中信集團」將追認中聯放棄的股權，增資

後可望超越原來百分之卅四點六六的股權，成為台北金融大樓公

司最大股東，進而牽動董監事結構。

據了解，中信集團可望增加董事席次，被視為中聯信託代表的台

北金融大樓公司總經理林鴻明可能異動。

台北金融大樓公司增資案一波多折，去年底原訂完成增資卅億元

，後來增資金額提高為四十五億元，原定在今年八月廿七日完成

繳款，七月間陳敏薰初任董座還樂觀向外界宣稱增資將如期完成

，不料還是延到十一月底。

台北金融大樓公司增資四十五億元，每股折價為六元發行，新增

股數為七億五千萬股，原始股東幾乎全按持股比率參與增資，只

有持股達百分之廿一點七的最大股東中聯信託沒有繼續加碼，其

股權由其他股東追認，近期更出現新的投資者，也就是國營事業

新股東加入陣容。

台北金融大樓公司不願提前公布股東認股情況，僅表示增資順利

，就等股東在繳款日前一一進帳，原始股東多認股的部分，已公

開的為交通銀行母公司兆豐金控加碼六億多元，這比原先交通銀

行應認購的一億三千萬元多出三倍。

原來持股僅次於中聯信託，股權佔百分之十九點五的中華開發，

因為中信集團少主辜仲←入主後，在台北金融大樓公司的股東結

構產生微妙變化，中華開發再加上中信家族的捷和建設百分之七

點零七、中國人壽百分之三點六三、中國信託百分之四點四一，

「泛中信集團」股權已近百分之卅五，增資後中信銀、中壽、捷

和建設可認購額度，再加上開發工銀也將參與增資，屆時「泛中

信集團」不僅為最大股東，持股比愈加重，對台北金融大樓的影

響力可期。

增資改變股東結構，董事會也傳出改組可能。林鴻明接受訪問時

不願正面答覆，僅表示總經理任期還有兩年，待記者提及宏國集

團事業布局將有新計畫是由林鴻明主導時，林鴻明才稍稍鬆口表

示，「或許不會做完兩年，要看董事會決定」。

至於新股東部分近期傳出台鹽、中鋼等國營事業有意加入，台北

金融大樓公司不願證實，原始股東中，唯一的政府機構為證券交

易所持股百分之四點四一。

兆豐金控決定加碼投資台北金融大樓公司，繼 7 月20日董事會通過參

與台北金融大樓增資 1.19億元後，昨（26）日兆豐金控又再度加碼，

決定再參與增資 6.16億元，總計認購金額 7.35億元。

兆豐金副總經理謝劍平指出，兆豐金決定擴大參與台北金融大樓現增

，並非受到政策指示，而是經過公司內部評估，認為台北金融大樓未

來發展潛力可期，因此加碼投資。

加碼增資後，兆豐金總計參與此次台北金融大樓增資金額達 7.35億元

，以每股折價 6元現增價換算，兆豐金將取得增資股票12.25萬張，加

計原交銀持股，兆豐金將控有增資後台北金融大樓公司逾 7％ 股權。

台北金融大樓公司目前資本額 170 億元，此次現金增資75億元，以每

股折價6元發行，實際募得資金為45億元，股本則將增為245億元。由

於增資不易，因此原定8月底完成現增，時程延後至11月下旬。

台北金融大樓公司屬於興建、營運、移轉BOT案，財務計畫預估民國

96年損益兩平，目前公司每股淨值為8.24元。

兆豐金控經董事會討論後，為挹注台北金融塔樓建築經費，決定繼七

月廿日對台北 101 金融大樓現金增資案，以每股六元，再加碼 7.35億

元，增資後持股比率增至五％。

兆豐金控按交通銀行為 101 原股東的認股比例，參與台北金融大樓公

司現金增資，金額為 1.19億元。但是 101 塔樓工程若要全部完成，需

要再度增資。 101 大樓董事長陳敏薰四處奔走，並數度與原股東洽商

，希望再按照原股東出資比率，再度加碼。

原本評估不打算參與台北一○一大樓增資案的新光金控，最近在一○

一大樓董事長陳敏薰積極遊說下，已由新光金控董事長吳東進簽下同

意書，決定參與此次現金增資，投入五千萬元；另外，國泰金控也決

定參與這次增資，其他保險公司則還在評估中。

新光金控原本就持有台北一○一大樓五％的股份，原本內部因為評估

保險業RBC以及因為該項投資案預估獲利要在兩年後才開始回收，新

光金目前也還有其他的投資專案在進行中，因此原本計畫不打算參與

這次的現金增資。

據了解，由於台北一○一大樓這次增資沒有想像中順利，已經傳出陳

敏薰四處奔走努力籌錢，其中各大保險公司就是主要對象，包括國泰

、台灣人壽都有獲得陳敏薰送到的增資計畫書，希望各保險公司的捧

場參與。

不過，部份保險公司基於投資報酬率以及回報時程太慢的考量，並沒

打算全力支持。新光金控原本也基於本身資金運用上的其他考量打算

放棄，但在陳敏薰的大力請託下，本事件出現逆轉，新光金董事長吳

東進決定投入五千萬元參與這次的增資，並已在上周五簽下同意書。

為了提高原始股東參與增資意願，台北一○一大樓這次每股增資價格

已經從十元降為六元，也是原始股東之一的國泰金控經內部評估後也

決定參與這次增資，至於台灣人壽則僅證實已經收到台北一○一大樓

的增資計畫書，不過僅表示還在評估是否參與，態度相對保守。

雖然陳敏薰對外樂觀表示各原始股東多數都已經回頭承諾會參與這次

增資，但為以防萬一，陳敏薰仍積極邀請有資金實力的保險公司參與

，目前除原始股東國泰、新光兩大金控點頭答應之外，其他保險公司

的態度相對較低調保守。

台北金融大樓公司（台北一○一）董事長陳敏薰昨（二十四）日表示

，台北一○一將在下週五（十月一日）召開股東臨時會，討論一○一

大樓集資四十五億元現增案，陳敏薰指出，原先一○一最大股東中聯

信託，無法認購的九億元現金增資股款，一○一正在與金融保險機構

法人洽商承接可能性。據了解，金管會官員基於已經完工的一○一大

樓商轉難度其實遠低於高鐵，因此將積極道德勸說財力較為雄厚的壽

險業者，承接這九億元現增股。

一○一現有股東團隊成員指出，多數原始股東，目前原則上僅按原持

股比例認購派發的現增股額度；寄望法人加碼吸納的現增股部分，則

一些非原始股東壽險公司，包括台灣人壽等，都已接獲一○一方面增

資計劃書，目前仍在評估參與投資可行性。

陳敏薰表示，台北一○一原始股東，已經在八月三十日完成這次現金

增資的繳款動作，不過，原一○一最大股東中聯信託（原持股比率二

一．七八％），無法參與這次現增，為了完成現增股的募集，一○一

正在尋求其他有興趣入股的投資機構，陳敏薰表示，由於她也是金融

業出身，目前也鎖定在金融機構。

據了解，目前尚未參與一○一投資的壽險公司，包括台灣人壽等，都

已經接獲一○一方面增資計劃書，目前仍在評估參與投資可行性。至

於已經加入投資的新光人壽，發言人許澎表示，新光目前持有一○一

股權有五％，在考量投資報酬時程過晚，目前不考慮加碼。

一○一將在下週召開股東臨時會，陳敏薰說，「一○一的股東人數很

少，所以召開起來就像董事會一樣」，不過這次股東會將就這次增資

案，即引進外部投資人部分進行討論，另外一○一上市櫃的時程，陳

敏薰表示，包括上市櫃的輔導券商，一○一都還在評估當中。

陳敏薰五月份接手台北一○一後，為了提高這一幢全世界最高大樓能

見度，同時引進外部資金，完成塔樓（辦公大樓）的興建工程，最近

以來風塵僕僕，不但親自在國家地理頻道，親自介紹台北一○一，一

○一商場每一家國際精品店的開幕，陳敏薰都親自剪綵，昨日美國最

大出版集團培生出版，在台出版第一本「華頓商學院」出版叢書，陳

敏薰前往一○一大樓四樓Page 1書店致詞。