永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

2022年12月六都買賣移轉棟數全數出爐，六都去年12月買賣移轉棟數共2萬754棟，年減25.1%、月增11.8%。另，六都去年全年買賣移轉棟數共24萬3,910棟，年減8.9%，創下近三年新低，且交易量是近六年來首度下滑，顯見房市已反轉向下。

房仲業者分析，去年底是傳統房市旺季，買氣出現有小幅回溫跡象，不過受大環境衝擊，目前市場觀望氣氛仍很濃厚。

統計六都去年12月建物買賣移轉棟數，台北市2,117棟，月增5.9%、年減26.2%；新北市4,988棟，月增17.7%、年減28.1%；桃園市3,938棟，月增5.7%、年減21.7%；台中市5,201棟，月增21.3%、年減8.8%；台南市1,749棟，月增8.6%、年減26.5%；高雄市2,761棟，月增2.0%、年減42.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有一個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，在全球經濟復甦力道放緩下，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢，不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下呈現月增。

進一步觀察六都2022年全年的建物買賣移轉棟數，台北2萬8,611棟、年減7.4%；新北6萬184棟、年減11.9%；桃園4萬3,935棟、年減6.2%；台中5萬972棟、年增2%；台南2萬3,091棟、年減13.7%；高雄3萬7,117棟、年減17.3%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，去年房市面對不少利空衝擊，加上短期內價格飆升速度太快，是買氣急凍的重要因素之一，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，而今年全球經濟放緩，加上首季本就有農曆春節的因素，預期今年第1季將表現恐怕不好。

房市霸王級寒流來襲 房仲交易 連五月衰退3成 升息壓力、購屋族信心保守，難恢復榮景

受到整體房市轉冷，加上平均地權條例修正案影響，2022年下半年 房市買氣低量盤整，面臨「霸王級寒流」，各大房仲公司12月門市交 易，普遍維持與11月的低迷，與去年同期相較則衰退約3成，已是連 續五個月衰退幅度達3成。

各大房仲業者自結12月門市交易量顯示，永慶房產集團月增2％、 年減32％；住商機構月減2.3％、年減33.4％；中信房屋月增2.9％、 年減28.5％；台灣房屋月增3.3％、年減18.9％。

房仲業者指出，雖然有部分屋主心態軟化、讓利促進成交，12月與 11月交易量並未衰退太多，不過預期在升息及購屋族信心保守下，短 期內難以恢復半年前榮景。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場看待2023年經濟景氣看法 普遍較2022年更為悲觀，民眾對於房市未來表預期已出現改變，房市 轉弱成市場共識，12月看屋量與11月相當，民眾看屋雖積極，但期待 價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長，部分屋主對於市況降溫與國 內外情勢不樂觀相當有感，心態軟化，願意小幅讓價換成交。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，12月房市旺季不旺，市場的 議價幅度持續緩步擴大，且成交天數又進一步拉長，屋主發現看屋、 出價變少，經歷一段時間銷售後，願意配合略為讓價才能順利成交， 雙北以外地區總價在700萬∼1,500萬元總價帶的成交情形相對穩定， 年關前房市買氣仍以首購型產品較不受外在情勢影響。

中信房屋總經理張世宗表示，2022年房市交易呈現開高走低，上半 年優於下半年，尤其是年底「平均地權條例」部分條文修正案初審通 過，市場更是憂心忡忡，房在投資客大幅減少、購屋壓力升高的雙重 夾擊下更大，2023年將會出現「量縮價修正」的情況。

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，升息、打房效應逐漸發酵下，預期明年房市呈現「價跌量縮」格局，全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，預估交易量在28萬到29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。

葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的平均地權條例修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出，也將左右明年房市交易。

據永慶報告指出，2023年將是房市反轉年，有46%消費者看跌房價，遠超看漲的29%。報告指出，全台認為房價看漲比率由上季的38%再度下降到29%，看跌比率則增至46%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。

展望明年，葉凌棋指出，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。此外，明年下半年有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。

房市兩大壓力爆表。永慶房產集團昨（22）日發布2023年第1季房市前瞻報告指出，房市多頭走到盡頭，今年底起，房市將面臨兩大壓力，首先，預售市場出現大量下車潮，再者明年起新增供給暴增，賣壓恐湧現。

永慶指出，今年前十月，預售總銷突破1兆元大關、年增3.5%，交易量6.7萬件、年減7.2%，顯見今年未見明顯衰退。但今年底起，房市開始要面臨兩大壓力，包括預售大量下車潮與未來三年逾15萬戶的新增供給，屆時大量賣壓恐湧現。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房市多頭走到盡頭，在「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」等四大變數下，明年房市不容樂觀，新成屋與中古屋方面，預期上半年雙北市房價將下跌3%-5%，雙北外則下跌5%-10%。

報告指出，今年12月全台預售轉售量更暴增約6,500件，年增41%，而全台預售轉售量超過2.2萬戶，占未來預售屋完工總量的一成上，其中以新竹預售轉售量占比26％最高，其次為台中17%，台南、高雄則約在一成左右，顯見近兩年預售熱度高的區域，在平均地權條例修法捲土重來後，預售下車潮激增量愈多。

葉凌棋表示，今年新屋開工、使照維持高檔，住宅建照核發估達17.5萬戶，更創28年來新高，已售出的預售屋將有15萬戶完工，包括淡水、板橋、中壢、梧棲、龜山、桃園、板橋等地都超過4,000戶以上，大量的成屋進入市場，加上在新法上路前，不少投資客趕著下車，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。

此外，儘管今年預售市場金額突破1兆元，但已經開始逐季降溫，若與去年景氣最熱絡的第4季相比，今年第3季全台預售交易件數5,486件，大減55.8%，總銷金額828.2億元，衰退52.1%。不過，葉凌棋指出，由於土地成本、營建成本上漲，加上建商現在也並無龐大的資金壓力，預售屋要見到大幅降價，有一定的難度。

住宅市場方面，統計七都近二年第4季房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

值得注意的是，七都房價已有鬆動跡象，若與第3季相比，第4季除新竹年漲1%，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。

平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售 量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工， 超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭 已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下 ，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。

永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2 .2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。

其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南與高 雄約占一成，雙北、桃園則約在4∼6％間。葉凌棋表示，平均地權條 例修法捲土重來，確實讓投機客退場，預售屋下車潮激增。

尤其超額供給的龐大賣壓，將形成房市反轉下修一大壓力，葉凌棋 指出，建照、開工、使照三項指標同步增加，尤其今年住宅建照核發 估達17.5萬戶，創28年來新高，已售出的預售屋未來三年將有15萬戶 完工，包括淡水、中壢、梧棲、龜山等地有超過5,000戶，不少投資 客會在新法上路前釋出尋求出場，都將形成龐大賣壓。

葉凌棋指出，平均地權條例修法影響炒房買盤，不過近年來雙北投 機客並不多，雙北以外就會面臨較大賣壓以及價格下修的壓力。

以第四季房價走勢來看，除了新北、桃竹以外的都會區，房價都已 較第三季反轉下跌1％左右，顯示房價已由漲轉跌，過去幾年漲愈多 的都會區，回檔壓力愈大。而根據統計，近四年來，雙北以外都會區 漲幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高達6成。

葉凌棋表示，全球貨幣緊縮加上經濟前景不明，民眾對房價預期翻 轉，最新調查顯示，目前有46％民眾看跌房價、大幅超越看漲的29％ ，看漲房價比例更是連四季驟降，房價也出現了由漲轉跌的跡象，加 上超額供給壓力沉重，預期2023年房市呈現「價跌量縮」格局，全年 全台交易量約在28∼29.3萬棟之間、年減8∼11％。

在戰爭、升息、通膨及疫情等因素衝擊下，今年買賣移轉棟數可能 較去年衰退近1成，預估落在32萬棟左右。永慶房產集團2022年卻仍 一枝獨秀，全年開出240間店，帶動全台店數突破1,550店，店數市占 穩居4成，集團規模超過2.4萬人，穩坐台灣房仲第一品牌，立下難以 超越的永慶紀錄。

其中，永慶房產加盟四品牌－永慶不動產、台慶不動產、有巢氏房 屋、永義房屋再次繳出亮眼成績單，2022全年業績突破270億元，其 中的86億來自聯賣貢獻，帶動單店平均業績達2,500萬元。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，永慶創造的好績效， 只有永慶自己能夠超越。在集團董事長孫慶餘的遠見與堅持下，永慶 集團長期致力推動資訊透明化，深信唯有「打造一個公平交易的房產 平台」才是永續發展的關鍵。永慶秉持「先誠實再成交」精神，加盟 夥伴也積極響應「誠實服務承諾」，展現與消費者站在一起的決心。

劉炳耀表示，即使市場反轉，深獲消費者認同的永慶加盟四品牌， 今年依舊簽進38萬件委託，較去年同期大增5萬件，帶動業績穩健成 長，也顯見消費者對於「誠實透明」的殷切期望。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶加盟總部始終以 「幫加盟店賺錢」為目標，不僅分享直營成功經驗、更傾集團資源不 斷優化加盟環境、系統工具，做加盟店的「神隊友」，而全台加盟夥 伴的傑出績效表現，今年也吸引超過3千位優秀人才加入，不僅2022 年新展店數突破240店新高，值得一提的是，永慶房產集團已連續6年 每年新展店數都超過120店。

永慶加盟四品牌的關鍵優勢之一，在於擁有全台最強且健全運作的 「深度聯賣」，加盟夥伴無須單打獨鬥，透過跨店、跨區、跨品牌的 團隊合作，提高成交機率，也協助經紀人快速成交，無須擔心沒客戶 或缺物件；「一家委託、千店聯賣、萬人服務」也提高客戶滿意度， 推升聯賣業績和單店平均業績雙雙刷新紀錄。

統計永慶加盟四品牌的經營績效，「年業績突破5千萬的加盟店」 近150店，「年業績突破1億的加盟店」高達21店。在經紀人部分，「 年業績突破200萬的經紀人」超過4,100人，「突破500萬的經紀人」 高達1,000人，「年度業績突破1,000萬」更超過200人，展現「最強 創業平台」以及「最佳發展平台」的傲人實力。

永慶房產加盟四品牌的年終盛事－2022年全台菁英會頒獎典禮，將 在2023年1月4日於台北國際會議中心TICC盛大舉辦，因疫情已連續兩 年取消舉辦實體的全台尾牙大串聯，也將從2023年1月9日展開，預計 全台15場、席開1,800桌，預計超過2.5萬人共襄盛舉，規模和精采程 度更勝於以往。

自2017年推出「先誠實再成交」系列電視廣告，聚焦永慶房產集團 長期堅持的「誠實」理念後，更自2019年起持續推出誠實服務，從「 永慶實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」，到今年集團全台逾兩萬 名加盟從業人員簽署「誠實服務承諾」，主動提供成交行情；一年內 買賣和拍賣取得案件主動揭露取得價格；若買賣方為集團加盟店從業 人員時也會主動揭露。種種實績，讓永慶房產集團成為「誠實房仲」 的代名詞。

貫徹「誠實服務」讓永慶房產集團這六年來增加近600家店，以平 均4天開一店的速度，成就台灣最大房仲連鎖集團。2022年永慶房產 集團總成交金額和單店平均業績都較2017年翻漲2倍之多，顯見消費 者對永慶的高度認同。

此外，台慶不動產在高雄店數高達125店，為單一縣市店數最多的 房仲品牌；永慶不動產、有巢氏房屋則在台中地區雙雙突破110店； 而2021年七月才推出的全新品牌永義房屋，也在一年內突破130間加 盟店，展店速度之快，寫下歷史新頁。

永慶房產集團董事長孫慶餘投身房地產事業40多年，堅持為消費者 打造公平交易的房產平台。30多年前更引進「新式仲介」，堅持「不 炒房、不賺差價，只收取固定費率服務費」，破除傳統房仲陋習，贏 得消費者認同，也讓當年的一滴清流，如今發展成為全台最大房仲集 團，躍升市場主流。未來，永慶房產集團將持續落實「先誠實再成交 」精神，讓消費者的權益能獲得更完善的保障，帶動業界持續提升。

全台預售屋交易量能放緩，但房價持續上漲。永慶房產集團昨（23）日發布今年第3季七都（包含新竹）預售屋交易情形，交易件數共7,645件，比去年同期大減49.2%，幾乎腰斬，儘管交易量大減，但價格持續上漲，平均單價42.2萬元，年增20.6%，市場呈現價漲量縮格局。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年預售交易量在升息及地緣政治影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨保守，成交量才會較去年同期下滑，買氣降溫。

七都中減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。除了台北因供給量相對較少，減幅明顯，高雄與台中2021年第3季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上，但今年第3季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。

陳金萍指出，自去年內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使內政部打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。

七都價格方面，今年第3季七都預售屋平均單價相比去年，都有一成以上漲幅，其中漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。

陳金萍指出，新竹與南二都主要受益產業群聚效應，科技業前往設廠或辦公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」買盤湧現。

在此期待下，預售屋房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度近四成，成交熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。

漲幅居第二、三的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量就業人口，也帶動區域居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。

房市量能緊縮，六都地政局昨（1）日公告10月買賣移轉棟數，共17,096棟，全面衰退，呈現年月雙減格局，月減6.9%、年減28.2%，下探近五年同期新低。

業界預估，其中，新北10月房屋買賣移轉量能甚至比今年2月（農曆過年）期間交易量還少，改寫近20個月的單月新低紀錄。專家指出，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近一成，面臨32萬棟保衛戰。

另，六都今年前十月買賣移轉棟數僅約20.4萬棟，較去年同期量縮4.4%，唯獨台中以累計41,485棟，創下年增5%的佳績。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，全球高通膨持續，加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇的情況，面對諸多不確定性下，房市交易冷卻，民眾轉趨觀望保守。

統計資料顯示，台北市1,926棟，月減1.6%、年減21.3%；新北市3,851棟，月減6.5%、年減40.1%；桃園市3,066棟，月減16.3%、年減30.7%；台中市4,069棟，月減0.7%、年減7%；台南市1,621棟，月減7.7%、年減21.2%；高雄市2,563棟，月減7.2%、年減37.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，去年10月疫情後買氣快速回籠，不過今年卻是利空一波接著一波，疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近6,000點，房貸利率連三升等，打的房市暈頭轉向，一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬，現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況，房市已經步入盤整階段。

若以前十月來看，除台中市外，其餘五都均較去年同期衰退，儘管台中市前十月買賣移轉棟數仍創近九年新高，但增幅已收斂。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台中市過去幾年新案量大，主要是北屯、烏日有大量交屋支撐，因此10月減幅不大。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區、青埔特區，以及台南的九份子等重劃區，新案交屋量都比去年同期略有縮減，以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。

四大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，若與去年同期相較，全台交易量全面大減，其中，除台灣房屋外，另三家年減幅均逾三成；對比9月，除住商機構小增外，其餘均呈月減。顯示景氣低迷，導致房市旺季不旺。

永慶房產集團10月全台交易量，月減1%、年減31%，七都中，北市、台南較上月分別持平及增加10%，其餘皆減少，與去年相較則以新竹縣市量縮39%為最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年地緣政治風險增、兩岸關係充滿變數，加上，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，觀察市場看屋量與9月相比仍增加一成，顯見現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

住商機構全台月增4%、年減37%，六都中，北市、桃園市年月雙減，其餘四都則是月增年減的態勢。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，10月天數多，較上月量增應為天數影響，雖較上月增減有起落，但比起去年同月均大幅量縮，顯見買氣還沒有回頭，另一方面，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，傳統第4季旺季的效應也不會太好。

台灣房屋集團統計七都交易量，月減3.3%、年減9.9%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第4季市場呈現「三低趨勢」，第一，交易量走低，區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫，第二，賣方姿態放低，股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間，第三，著眼低總產品，首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

中信房屋全台月減3.7%、年減32.2%，與上月相較，六都表現各自表述，若與9月相較，高雄市月增35％最多，桃園微增3.9%、台中持平，雙北及台南則月減一成左右。

中信房屋總經理張世宗表示，10月因選舉新聞熱絡，占據媒體版面民眾焦點被吸引，再加上大陸二十大結束，習近平全面掌權，台海關係緊張氣氛顯然加劇，房市在資金量能不足，又無政策上利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各 大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年同期相較則 減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨 勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。

根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％ 、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年 減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。

房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行風險， 購屋態度保守觀望，近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象，自 第二季中以來房仲業整體成交量衰退幅度加劇，房市在資金量能不足 ，又無政策利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升 。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量較上月仍增加 1成，不過出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，預期11、12月也難轉 正，今年第四季交易市況遜於去年，若買賣雙方價格認知能拉近，房 市交易才有機會擴量成長。

信義房屋企研窒專案經理曾敬德表示，從4月疫情爆發以來，房市 交易已經量縮約半年時間，房價高點、後續面臨升息壓力，加上台股 大跌近6,000點，房市高處不勝寒，近月的交易議價空間已有略為放 大的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買方出價愈趨保守、低 利環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交 易量，第四季市場呈現「三低」趨勢，交易量走低帶動區域天花板價 的預售屋交易量會首先降溫；賣方姿態放低，使有資金需求的賣方放 大議價空間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，40多年前，永慶董事長孫慶 餘引進「新式仲介」，引領台灣房仲業進入「房仲1.0－新式仲介時 代」，之後再投身推動立法，讓產業提升進入「房仲2.0－法制仲介 時代」，去年在政府積極推動下，「實價登錄2.0」及「房地合一稅 2.0」政策雙雙上路，產業正式進入「房仲3.0－誠實房仲時代」。

如今房地合一稅2.0實施滿周年，永慶從政府公布的資料統計推估 ，適用45％稅率的短期交易案件有將近3萬筆，應納稅金額上看100億 元，獲利金額可能超過220億元，這是刑事局公布推估全國一年遭詐 騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋示警，房市投機炒作形同詐騙，比 起其他詐騙事件更是有過之而不及。

葉凌棋指出，買賣屋金額大，一般人多數不會在短期內就單一物件 買進又賣出，因此近3萬筆的短期交易案件中，恐怕有眾多是黑心房 仲聯手投機客透過低買高賣坑殺民眾，來賺取價差的案例。

葉凌棋強調，遇到黑心房仲聯手投機客的「低買高賣、賺差價」， 是消費者最大的交易及財務風險，提醒民眾務必要尋找正派、誠實房 仲，才能保障自身權益。

葉凌棋也承諾，永慶房產集團會持續秉持誠實理念，做產業的良心 ，發揮台灣房仲第一品牌的影響力，引領產業向上提升，為消費者打 造一個公平交易的平台。

永慶創辦人、董事長孫慶餘多次呼籲「房仲是良心事業，不能只做 到合法，更要為消費者權益嚴格把關」。永慶房屋除信守「先誠實再 成交」理念，更連續四年推出誠實服務：2019年推出「永慶實價登錄 3.0」，集團下的加盟品牌也陸續全面跟進落實；2020年提出「兩大 誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失 將提出補償。去年再推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、 不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務費。

今年更首創提供賣方「短期成交熱區地圖」及買方「一年內成交再 上市地圖」，以地圖呈現區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者 以避免成為投機炒房的受害者。

此外，永慶房產集團旗下加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有 巢氏房屋及台慶不動產近2萬名經紀人，今年也共同簽署「誠實服務 承諾」，帶動台灣加盟房仲服務提升。

六都9月買賣移轉棟數昨（3）日出爐，共18,358棟，呈現年月雙減，月減4.2%、年減14.2%，僅台中市年月小幅雙增、桃園市小幅月增外，其餘縣市全面衰退。

房市專家指出，今年房市的挑戰較往年更多，加上總體經濟衰退風險增加，全年交易量縮幾乎已成定局，短期內榮景難復見。

以個別縣市來看，六都9月賣賣移轉棟數，包括台北、新北、台南、高雄等四都都呈現年月雙減的衰退現象，且年減幅度都達二成以上；惟台中呈現年月雙增，是六都交易中最熱絡的地區；桃園呈現月增5.2%、年減2.4%。

進一步觀察今年前九月六都買賣移轉棟數，共18萬7,495棟，年減1.4%，除了桃園市與台中市外，其餘四都均較去年同期衰退。

特別的是，台中市前九月交易量更創近九年新高，桃園市則創近八年新高，令市場意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到8月對岸軍演等影響，導致市場交易量萎縮，央行第三次升息則是9月下旬的事情，尚未反映在移轉數據上。雖然第3季市況轉差，但去年第3季也是受到疫情衝擊而基期較低，加上本季還有交屋撐住移轉量，實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀，預期今年第4季房市也難演去年激情表現，全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。

展望後市，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度。然而，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

利空籠罩，9月房市交易量持續萎縮，僅靠新成屋交屋撐盤，根據 六都地政局最新統計，六都9月買賣移轉棟數為1.84萬棟，月減4.2％ 、年減14.2％，隨交易持續量縮，今年前三季與去年同期相較，衰退 幅度持續擴大。

統計顯示，與8月相較，台北市、台南市均減少逾一成；與去年同 期相較，雙北市、南高二都年減幅均逾二成。信義房屋企研室專案經 理曾敬德表示，去年第三季因疫情趨緩，房市從低檔迅速擴量，今年 則呈相反走勢，隨著8月兩岸關係緊繃影響購屋人信心，近期房仲交 易量明顯衰退，後續股市下跌、升息等因素，預料10月買賣移轉仍會 呈衰退。

今年六都第三季買賣移轉5.6萬棟、季減15.9％，相較第二季同步 呈現下滑，大家房屋企研室副理郎美囡指出，今年第二季部分交屋及 遞延買盤出籠，買賣移轉量能處於高峰，而台南及高雄先前市場熱度 高，自住及置產投資的買盤爭相進駐，帶動高基期，當市場降溫時， 交易量減幅更為明顯。

以今年前三季觀察，六都合計18.75萬棟、年減1.4％，過去房市火 熱的台南、高雄分別年減9.8％、7.1％，衰退幅度更為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上半年年增率已由正轉負，雖 然8月年增率終止連續四個月衰退，但僅是曇花一現，前九月交易量 重回負成長，去年第四季六都單月買賣移轉約2.59萬棟，但今年即使 交易最熱絡的3月也才2.53萬棟，預期今年第四季房市難有去年同期 激情表現，今年全年交易量負成長格局已定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受9月底央行第三度升 息的影響，等到10月後才會反映在買賣移轉數據上，第四季利率仍有 持續上調的變數，近期股匯走低，經濟展望趨於保守，民眾購屋置產 意願降溫，在利空盤旋下，後續市場走勢預計將傾向「量縮價平」。

永慶房產集團昨（27）日發布報告指出，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來兩到三年將有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

永慶房產集團統計今年前七月全台建照量維持高檔水位，僅年減1%，新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年。

根據預售屋新建案完工預估年份統計，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023年-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾一萬戶新屋供給，都須特別留意，未來預售市場面臨挑戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前看來，為抑制通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，而在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構下修全球今年與明年經濟成長率，而國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力。

兩大房產集團看空房市，信義房屋、永慶房屋昨（27）日同步發布房市調查報告，均指出購屋人開始看壞房市，今年以來預售屋買氣大降，房價更有見頂的跡象。

永慶指出，房價見頂，七都除新竹縣市外，季漲幅皆不到1%，預售屋買氣更是逐季降溫，前七月較去年第4季高峰減少近五成；信義指出，第4季在眾多利空因素匯聚之下，房市信心出現看壞的比看好的多，且看壞的比重也是近五季調查以來最高的一次。

據永慶房屋調查報告指出，全台認為房價看漲的比重由上季的42%，下降至本季的38%，創九季以來新低紀錄，看跌比重第3季為28%，但第4季卻來到31%。顯見在經濟與疫情前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法多空對峙。

據永慶房產集團成交資料顯示，與上季相比，今年第3季七都房價季增力道趨緩，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的情形，房價已有見頂的跡象。

預售屋方面，今年前七月全台交易量5.1萬件，年增33.1%，總銷7,700億元，年增46.2%，葉凌棋指出，儘管前七月預售交易仍熱絡，但與去年第4季高峰相比，交易件數大減47.1%，總銷金額衰退43.5%，台北、台中交易件數更腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約六成。

據信義房屋調查報告，今年Q1市場最樂觀的時候，高達62%的購屋人看漲未來房價，不過隨後緩步收斂，第4季僅剩28%看漲未來房價，但看跌未來房價的購屋者達36%，房市信心出現交叉趨勢。不過，當前房市信心僅是回到較為平衡的狀態，2020第2季疫情爆發當時，看壞的比重甚至一度拉高到67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到台股重挫、央行持續升息等影響，購屋人對房市信心持續下滑，有43%受訪者認為房價已反映通膨了，再漲有限。另，台股重挫也對民眾資金與信心有所影響，21%受訪者表示自備款資金虧損，35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。在升息、政策、疫情多方挑戰下，今年房市呈現量縮價平。

國內二大房仲業者對房市信心調查同步顯示，本季看壞房價者大增 ！永慶房產趨勢前瞻報告指出，房價走勢出現漲不動現象，已有見頂 之勢，並下修今年房市交易量至31.5∼32.6萬棟；信義房屋調查則指 出，房價出現看壞比看好多，為近五季來首見，房市拐點浮現。

永慶房產趨勢報告顯示，看漲房價比例連三季下滑，已創九季新低 ；信義房屋調查則顯示，認為未來房價下跌占36％、上漲僅占28％， 多數人認為房價早已反應通膨，看壞房價也達五季來新高。永慶房產 集團業務總經理葉凌棋表示，自2020年以來全台灣房價漲價趨勢相當 明顯，不過和第二季相比，第三季七都房價除了新竹仍季漲3％以外 ，其餘六都漲幅均在1％以內。

葉凌棋表示，高通膨短時間內難以緩解，預期升息仍將持續，而全 球經濟也受衝擊，國內疫情仍未緩解，前兩年疫後的房市激情演出今 年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮 消費者購屋負擔能力，預期今年房市仍呈現「價平量縮」格局，以目 前交易量推估，下修今年全年交易量至31.5∼32.6萬棟間，年減6∼ 10％。

此外，市場信心逐步降溫也衝擊近期全台預售市場，與去年景氣高 點的第四季相較，今年第二季全台交易件數大減47.1％，總銷金額衰 退43.5％，七大都會區預售交易台北、台中交易件數已腰斬，高雄交 易件數、總銷衰退約6成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來股市高低點相差近 五千點，投資人不少面臨資產虧損，加上連續性升息對購屋人心理會 產生壓力，尤其房價漲多就是最大利空，多數受訪者也認為房價早已 反映通膨，再漲有限，在眾多利空因素匯聚下，房市信心出現看壞的 比看好的多。

近年建商推案熱絡，住宅建照核發及開工量維持高檔，超額供給壓 力日漸沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日表示，預估在202 3∼2025年預售屋完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓，預 售市場面臨挑戰。

葉凌棋表示，今年前七月全台建照核發量較去年同期微減1％，但 仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22％，顯示在前兩年因疫情衝擊 導致工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將進入大量 興建潮，預期未來二至三年恐有大量成屋完工釋出，房市恐出現超額 供給。

葉凌棋指出，以預售屋新建案完工時間預估，今年全台預售屋預計 完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶 ，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多。

以七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023∼202 5年間，未來三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而桃園、 台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給。

葉凌棋表示，近期預售市場交易熱度已明顯降溫，未來面臨更大挑 戰，在大量完工交屋潮出現時，新屋與中古屋是否產生價格競爭現象 ，值得觀察。

新北房市 溪洲交通便利 房價誘人 萬大線擁利多，房價僅隔壁板橋車站的三分之二

溪洲地區是以樹林火車站為中心、步行15分鐘可及的商圈，早期雖 多屬內需型買盤，不過當地3、4字頭的房價，約僅一站之隔板橋車站 的三分之二，加上捷運萬大線二期定案利多，未來連結新北各地交通 更形便利，吸引愈來愈多台北購屋客至此購屋。

溪洲地區四周以大漢溪、城林橋、浮洲橋、大同山所圍繞地區，前 站為板橋區、後站為樹林區，由於腹地不大，在樹林火車站半徑2公 里的範圍內，15分鐘都均步行可及。

永慶不動產樹林溪洲加盟店經理胡志宇表示，溪洲地區公園綠地、 自行車道密度高，沒有繁華的夜生活，具有良好居住環境，雖然過去 購屋客重視便利性，不過現在購屋客對於生活品質、親子休閒環境更 重視，溪洲的居住環境對外地客頗具吸引力。

胡志宇表示，溪洲房市早期多屬內需買盤，外地客對於溪洲認識較 少，不過近十年來不少板橋、土城、下新莊購屋客層到此購屋。透過 台鐵通勤，從樹林車站到台北車站僅18分鐘、且尖峰時段3∼5分鐘就 有一班火車，相對於板橋車站周邊的新板地區當地房價已達6、7字頭 ，而下一站樹林車站僅多三分鐘車程，房價卻僅新板橋三分之二，最 高約在4字頭，也吸引愈來愈多台北市上班

族來此購屋。

捷運萬大線二期今年可望動工，未來連結新莊迴龍、樹林、土城、 中和至台北市，預計2028年通車。未來來台北捷運環狀路網下，萬大 線通車後擴充了至新莊、五股，以及雙和、新店等新北各地的南北各 向連結，使交通網絡更為完整，也使如五股、新莊等、工業區產業園 區上班族原本僅靠65號快速道路通勤，聯外交通上增加更多選擇性。

胡志宇表示，近二年來電梯大樓漲幅約在2成，不過公寓約僅漲5∼ 10％，溪洲地區房價以房屋重新需整理與否來劃分，屋齡約15年以內 、無需整理的新大樓約每坪38∼45萬元，若屋齡20∼30年、需整理的 電梯大樓約每坪30∼35萬元，以標準三房加車位總價約在1,400∼1, 800萬元的市場需求最高。

相較下，公寓產品需求較低，此區公寓坪數以26∼30坪為大宗，主 力總價約800多萬元，單價約在每坪25∼30萬元。

今年全台10大暢銷預售出爐！永慶房產集團統計，前七月10大熱門 交易建案，由台中市梧棲區「遠雄幸福成」居冠，交易量高達437件 ，其次為基隆中山區「新橫濱-星野區」和桃園龜山區「大亮．泊」 ，交易件數分別為406件、365件；房仲業者指出，重劃區、重大建設 、房價實惠加持，成蛋白區預售案熱銷關鍵。

前七月尚有新北土城「大同莊園3」、台中西屯「潤隆VVS1」、新 北淡水「台北灣銀河」等三案銷售戶數突破300戶，10大熱銷建案中 有九案坐落於六都，其中新北市四案、台中市三案最多。永慶房屋研 展中心副理陳金萍表示，前10大熱銷預售屋建案多半位於重劃區，且 個案規模較大，或是周邊有利多題材加持，深受消費者青睞。

其中，「熱銷王」台中市梧棲區「遠雄幸福成」坐落於海線台中港 特定區，為遠雄建設於台中港特區的第九期造鎮案，總戶數為2,500 戶，規劃為地上28樓建築，完工後更將成為區域摩天地標，伴隨著區 域建設利多陸續加入，帶動均價站穩2字頭，今年4、5月甚至出現六 筆成交單價突破3字頭的交易。

以全台10大熱銷建案的房價水準來看，除了「大同莊園」、板橋「 新美齊畫世代」與台中西屯的「潤隆潤隆VVS1」房價5字頭外，其餘 多為房價2、3字頭的建案。

陳金萍表示，從前10大熱銷新建案來看，可以發現出現許多房市黑 馬，入榜的建案多半位於蛋白區，如台中梧棲、基隆中山，以及龜山 、淡水、林口等，由於市中心大規模素地少，土地取得成本較高，讓 建商將目光轉向土地取得成本較低的蛋白區的重劃區，大規模素地多 ，且近年政府又積極於蛋白區挹注大量公共建設、協助產業進駐，生 活機能逐步到位，在房價基期低、選擇多的狀況下，自然磁吸自住購 屋人口移居，以及長期投資、置產買盤湧進。